L'arpentage, étant l'une des procédures de gestion foncière, comprend un certain ensemble de travaux. Ils sont effectués pour restaurer ou consolider, ainsi que pour établir des limites, déterminer l'emplacement et la superficie des territoires attribués à la propriété des citoyens. A l'issue de ces travaux, un plan de délimitation des limites du terrain est dressé. Ce document technique est établi sur la base du schéma cadastral ou d'un extrait de celui-ci concernant le lotissement correspondant. Considérez ensuite comment un plan d'arpentage est établi. Un exemple de document sera également donné dans l'article.
informations générales
Le plan des limites du terrain est nécessaire pour déterminer les coordonnées exactes du territoire attribué sur la carte cadastrale fédérale. Dans le même temps, il est possible de déterminer les limites du lotissement directement sur le terrain. Toutes les informations obtenues au cours du processus d'exécution des travaux sont enregistrées dans le plan des limites. La formation d'un terrain sans cela sera conditionnelle. Dans ce cas, il ne peut pas être tracé graphiquement. En conséquence, il ne peut être inscrit au registre. Si le propriétaire n'a pas de plan d'arpentage, il ne pourra pas obtenir de passeport cadastral. Sans cela, à son tour, il est impossible d'enregistrer l'attribution dans Rosreestr, ce qui ne permet aucune transaction.
Spécificités de conception
Seuls les organismes compétents ont le droit d'établir un plan de délimitation d'un terrain. Ils doivent être employés par des ingénieurs cadastraux. Si le plan de délimitation du terrain est établi sous forme électronique, il doit, comme une copie papier, être certifié par la signature et le sceau du spécialiste effectuant les travaux. Le document comprend plusieurs parties. 
Exemple de plan d'arpentage : bloc graphique
Cette partie reflète des informations sur un territoire spécifique alloué pour la possession. Les données se trouvent dans la documentation cadastrale ou un extrait du schéma. Dans la partie graphique, les limites d'une ou plusieurs sections sont représentées ou précisées/restituées. Dans la même section, l'accès aux lotissements formés doit être indiqué. Cela peut être une entrée, un passage de ces zones considérées comme communes. Les accès doivent être affichés même s'ils sont établis par une servitude.
Partie texte
Ce bloc du plan de délimitation contient les informations nécessaires à l'inscription au cadastre. Le volume dans lequel les informations nécessaires doivent être fournies est déterminé par l'organisme autorisé pour la réglementation juridique dans le domaine des relations cadastrales. Dans un certain nombre de cas prévus par la législation, des actes de coordination de la localisation des limites de la zone foncière concernée doivent figurer dans les plans cadastraux. Tous les travaux nécessaires sont payés par la personne qui commande la documentation. Le coût du plan de délimitation dépendra de la superficie de la parcelle, de la forme de propriété, de la quantité de données qui seront saisies dans le cadastre, ainsi que de la nécessité de services supplémentaires par un ingénieur. 
Quand un document est-il requis ?
Comme mentionné ci-dessus, un plan de délimitation est nécessaire pour effectuer diverses transactions foncières. Il peut notamment s'agir de location, de vente, de donation, d'échange, d'enregistrement légal des droits de propriété, d'association et de partage, etc. Sans document, vous ne pouvez effectuer aucune transaction avec le terrain. Les ingénieurs rétablissent les limites des territoires attribués en cas de litiges, ainsi que la perte des panneaux appropriés au sol. L'arpentage est également effectué lors de l'attribution, de la division ou de la fusion des parcelles.
Liste des documents
Les documents suivants sont soumis à l'enquête :
La liste ci-dessus n'est pas exhaustive. Des documents supplémentaires peuvent être exigés dans chaque cas individuel.
Progrès
Pour effectuer l'arpentage avec l'élaboration ultérieure d'un plan, l'ingénieur cadastral effectue un certain nombre de mesures obligatoires. La portée des travaux comprend généralement :
Le plan de délimitation complété doit être certifié par un sceau et une signature (électroniques, s'ils sont rédigés sous la forme appropriée) par un ingénieur cadastral.
Coordination avec les parties prenantes
Comme mentionné ci-dessus, l'ingénieur cadastral envoie des notifications à toutes les parties intéressées. Le résultat de l'accord sur la localisation des limites du site est dressé par un spécialiste sous la forme d'un acte spécial au verso de la partie graphique du plan de délimitation. En cas de litige concernant la délimitation des territoires, le propriétaire, qui n'est pas d'accord avec l'option proposée par l'ingénieur, a le droit de saisir les tribunaux et de déposer une réclamation appropriée. En fonction de la situation, il peut fournir son schéma pour établir des limites. En même temps, il doit justifier sa position. Si nécessaire, le tribunal peut ordonner un deuxième examen. 
Pour terminer
En règle générale, dans la pratique, il n'y a aucune difficulté à établir un plan de délimitation si les voisins parviennent à un accord. La durée du travail de l'ingénieur dépendra de la complexité de la situation, des caractéristiques du territoire, du nombre de problèmes qu'il devra résoudre à la demande du client. Dans tous les cas, chaque propriétaire d'un terrain doit avoir un plan de délimitation, afin qu'il puisse ensuite être enregistré sans aucun problème.
Article 14 loi fédérale Non. le plan de délimitation est indiqué comme base pour mener des actions d'enregistrement cadastral et d'enregistrement avec des biens immobiliers. En plus de déterminer les paramètres initiaux de la zone nouvellement formée, la préparation d'un plan de délimitation est nécessaire pour tout changement de caractéristiques (section et section, association, etc.).
- loi fédérale n° 13.07.2015 ;
- Loi fédérale n° 221-FZ du 24 juillet 2007 ;
- Arrêté du Ministère du développement économique de la Russie du 8 décembre 2015 n ° 921 (ci-après - Arrêté n ° 921).
Les règles générales d'établissement des plans de délimitation sont fixées à l'article 22 de la loi fédérale n° Le document est constitué d'un texte et d'une partie graphique, il peut être réalisé sous forme écrite ou électronique.
Le plan des limites est établi sur la base du plan cadastral du territoire ou d'un extrait du registre national, et son contenu comprend les informations suivantes sur l'attribution des terres :
- des données sur une unité foncière nouvellement formée, qui serviront de base à l'enregistrement cadastral;
- des informations sur les parties du site, soumises à enregistrement auprès des autorités cadastrales ;
- de nouvelles informations sur les caractéristiques de l'attribution des terres obtenues à la suite des travaux cadastraux.
Dans les cas prévus par les actes législatifs, les travaux cadastraux relatifs au site se terminent par la coordination de ses limites avec les propriétaires des lotissements adjacents. L'acte de coordination est inclus dans le contenu du plan de délimitation, et s'il y a des objections entre les propriétaires d'objets voisins, le différend peut être réglé devant un tribunal.
Commentaire d'expert. Le plan de délimitation est réalisé par un ingénieur cadastral sur la base d'un contrat conclu avec le propriétaire du terrain. La loi établit la priorité de la forme électronique du plan de délimitation, et si le client a besoin d'un document écrit, une telle condition est incluse dans le contrat. Lors du choix d'un ingénieur cadastral, vous devez vous assurer qu'il possède un certificat de qualification et un permis SRO, ces informations peuvent être vérifiées via la base de données fédérale de Rosreestr.
Formulaire de plan de délimitation
Les exigences pour remplir tous les éléments et la colonne du formulaire de plan de délimitation sont réglementées par l'arrêté n ° 921. Le même acte normatif approuve la composition des informations que l'ingénieur cadastral doit indiquer sous la forme d'un plan d'arpentage. Peu importe le type de travaux cadastraux, les sections suivantes doivent être incluses au plan d'arpentage :
- informations générales sur les travaux effectués par l'ingénieur cadastral;
- donnée initiale;
- données sur les calculs et mesures effectués ;
- mise en page de l'objet ;
- dessin.
Si ces travaux sont liés à la fusion de deux sites en un seul objet, les points obligatoires du plan de délimitation comprendront des informations sur les lotissements nouvellement formés et des données sur l'accès à ceux-ci.
Section 1. Informations générales sur les travaux cadastraux
Lors du remplissage de la section 1 du plan des limites, les informations incluses par les parties dans le contrat sont utilisées. Les colonnes suivantes sont remplies dans le formulaire texte :
- "Le plan d'arpentage a été préparé à la suite de travaux cadastraux en relation avec…" - la raison pour laquelle le titulaire du droit doit effectuer une enquête sur le site et fixer ses caractéristiques (par exemple, clarification de l'emplacement des limites et de la zone de l'objet) est indiqué ;
- "Objet des travaux cadastraux" (par exemple, si une parcelle est attribuée en raison d'une quote-part dans le droit à la terre agricole);
- "Informations sur le client des travaux cadastraux" - les données sont indiquées individuel ou des organisations agissant en tant que propriétaires du site, ainsi que des informations sur le mandataire ;
- "Informations sur l'ingénieur cadastral" - les données personnelles du spécialiste sont indiquées ; numéro du certificat de qualification ; informations d'adresse, ainsi que la date de préparation du document.
Si l'ingénieur cadastral est un employé de l'organisation, les détails de l'entité juridique sont également indiqués.
Commentaire d'expert. L'ingénieur cadastral est responsable de l'exactitude et de la fiabilité des calculs et des mesures qui seront consignés dans le plan de délimitation. Si des erreurs techniques ou d'enregistrement sont constatées lors de l'inscription cadastrale, leur correction sera effectuée par l'ingénieur qui a rédigé l'acte.
Section 2. Données initiales
La section 2 du plan d'arpentage contient des informations sur les documents soumis à l'ingénieur cadastral, ainsi qu'une description détaillée des informations initiales pour les mesures. Selon l'ordonnance n° 921, la section 2 contient les colonnes suivantes :
- la composition des documents qui ont été utilisés dans la préparation du plan - un extrait, un certificat de droit (s'il a été délivré avant juillet 2016), un extrait du registre d'État unifié des entités juridiques pour l'organisation cliente, etc. .;
- informations sur la base géodésique - informations sur les points et la classe du réseau géodésique; et système de coordonnées, etc. ;
- informations sur les instruments de mesure utilisés par l'ingénieur cadastral - le nom de l'appareil ou de l'équipement; détails du document sur la vérification de l'équipement ; données sur l'approbation du type de mesures ;
- des données sur la présence de bâtiments, de structures ou d'objets de construction en cours sur le site étudié - les numéros cadastraux de l'attribution des terres et des objets de construction d'immobilisations sont indiqués ;
- des informations sur des parties des objets originaux ou raffinés.
Si le registre d'État ne contient pas d'informations sur les objets immobiliers situés sur le site, il est permis d'indiquer les numéros d'enregistrement d'État précédemment attribués (par exemple, un numéro d'inventaire ou de compte).
Section 3. Informations sur les mesures et calculs effectués
La section 3 du plan de bornage indique les données obtenues par l'ingénieur lors de l'exécution des travaux cadastraux. L'exactitude des informations reçues dépendra de l'achèvement positif de la procédure d'enregistrement cadastral, de sorte que l'ingénieur indique non seulement la valeur finale des points ou de la zone des limites, mais également la méthode de mesure, la formule de calcul de l'erreur, etc.
Dans la section 3, l'ingénieur cadastral remplira les colonnes suivantes :
- méthode de détermination des coordonnées des points caractéristiques des limites - lors de l'établissement de ces points, la méthode géodésique, cartographique, photogrammétrique, ainsi que la méthode des mesures géodésiques par satellite peuvent être utilisées;
- la précision de la détermination de la position des points des limites de l'ensemble de l'objet terrestre (parcelle et formule de calcul de l'erreur);
- la précision de la détermination de la position des points limites pour une partie de l'attribution des terres ;
- la précision de la détermination de la surface de l'objet (indiquée, des informations sur la surface et la formule de calcul de l'erreur);
- la précision de la détermination de la superficie d'une partie de l'attribution du terrain.
Commentaire d'expert. Lors de travaux cadastraux, un ingénieur peut appliquer plusieurs méthodes pour déterminer les coordonnées. Dans ce cas, la section 3 précise toutes les méthodes effectivement utilisées par l'ingénieur pour l'arpentage du site et le calcul des données..
Sections supplémentaires de la partie texte du plan des limites
Les sections énumérées ci-dessus sont des éléments obligatoires de la partie texte du plan de délimitation, remplis pour tout type de travaux cadastraux. Cependant, l'arrêté n° 921 définit des sections supplémentaires qui peuvent être incluses dans le plan de délimitation pour certains types d'arpentages :
- des informations sur les parcelles de terrain formées (par exemple, si une ou plusieurs unités indépendantes sont attribuées à partir de la composition de l'ensemble de l'objet);
- des informations sur les terrains modifiés (par exemple, si le montant des parts de terrain est modifié par accord entre les propriétaires);
- des informations sur des parcelles de terrain spécifiées ;
- des informations sur la fourniture d'accès aux lotissements créés ou modifiés ;
- des données sur des parties du site ;
- la conclusion de l'ingénieur cadastral (par exemple, pour justifier l'emplacement des limites spécifiées, l'ingénieur peut se référer dans la conclusion à des objets spécifiques d'origine artificielle qui fixent les limites au sol - les murs des bâtiments, les clôtures en béton, etc. );
- l'acte de coordonner les limites de l'attribution des terres.
La nécessité de remplir les sections supplémentaires énumérées est déterminée par l'ingénieur cadastral en fonction des spécificités du travail assigné.
Commentaire d'expert. Lors du remplissage de la section avec l'acte de s'entendre sur les limites, l'ingénieur indique l'une des options suivantes - la présence d'un accord avec chaque propriétaire de la parcelle adjacente; la présence de désaccords sur la localisation des frontières ; informations sur les litiges. Parmi les moyens de lever les désaccords sur les limites du site, l'arrêté n° 921 met en exergue : le changement effectif de l'emplacement des limites ; examen du litige dans les institutions judiciaires; règlement d'un litige en arbitrage.
Partie graphique du plan de délimitation
En plus du bloc de texte, le plan des limites comprend une partie graphique - affichant les informations reçues, les calculs et les mesures sur des schémas et des dessins. La composition des sections obligatoires de la partie graphique du plan de délimitation Arrêté n° 921 comprend une mise en page de l'objet et un dessin du site ou de ses parties. Les sections supplémentaires du bloc graphique qui peuvent être remplies lors de la réalisation de certains types de travaux cadastraux comprennent un schéma de constructions géodésiques et des contours des points nodaux des limites de l'objet.
Schéma de localisation des terrains
La partie graphique du plan de bornage est établie simultanément pour tous les lotissements formés ou leurs parties. Lors de la clarification des limites et de la zone, l'ingénieur cadastral procède à un affichage graphique des limites de chaque zone spécifiée. Le tracé des parcelles est réalisé sur la base d'informations contenant des données cartographiques, ou à l'aide d'autres éléments cartographiques.
Lors du remplissage de la section spécifiée, l'emplacement du site est affiché sous forme graphique par rapport aux objets adjacents et aux limites de la division cadastrale, et le schéma indique :
- les limites de l'objet sur lequel les travaux cadastraux ont été effectués, ainsi que les limites des lotissements adjacents ;
- les limites des municipalités ou des agglomérations ;
- limites de division cadastrale;
- limites des zones territoriales, objets du patrimoine culturel, etc.
Si un plan de délimitation est fait lors de la formation et de la formation d'un nouvel objet, le diagramme reflétera les terres ou les espaces communs.
Dessin de parcelles de terrain et de leurs parties
Le dessin du site ou de ses parties est un élément obligatoire du plan de délimitation. Ce bloc contient les informations suivantes :
- l'emplacement des points limites caractéristiques existants, nouveaux et qui disparaissent ;
- parties des limites des parcelles, ainsi que des parties d'objets;
- désignations de parcelles et points caractéristiques des frontières.
Lors du transfert des informations spécifiées sur le dessin, l'ingénieur cadastral est obligé d'utiliser une échelle qui assure la lisibilité de l'emplacement des points caractéristiques des limites. Le champ de dessin affiche toutes les sections formées ou raffinées, ainsi que leurs pièces. La disposition du dessin permet l'utilisation de légendes ou de cadres sur des feuilles séparées, si nécessaire, pour afficher des points de délimitation individuels.
Si le plan de délimitation est établi pour préciser les limites du terrain, un certificat d'agrément est établi au verso du plan. Lors du remplissage de cet acte, il est obligatoire d'indiquer les données de passeport des titulaires de droits sur les objets liés ou des informations sur leurs représentants.
29.04.2016
Dans cet article, nous examinerons deux exemples de plan de délimitation pour la formation de mémoire par redistribution dans le programme "".
1. Redistribution de 2 mémoires
Dans cet exemple, un plan de délimitation est établi pour la redistribution de 2 unités de stockage avec des numéros cadastraux 43:23:0030107:37 et 43:23:0030107:38 . Dans la zone formée :ZU1 :38 et une partie de la zone mémoire :37 . Terrain :ZU2 formé à partir de la zone de mémoire restante :37 (voir figure 1).
Image 1.
Formé» dans le champ «» séparés par des virgules les deux numéros cadastraux du stockage d'origine 43:23:0030107:37 et 43:23:0030107:38 , et les tableaux "" sont remplis comme suit :
Figure 2.
figure 3
Figure 4
Figure 5
2. Redistribution de la mémoire et des terres domaniales
Dans cet exemple, un plan de délimitation est établi pour la redistribution du stockage avec un numéro cadastral 43:23:0030107:39 et les terres appartenant à l'État. Dans la zone formée :ZU1 toute la zone de la mémoire sera incluse :39 et certaine zone terres domaniales (voir Fig. 6).
Figure 6
En conséquence, sur l'onglet " Formé"dans le champ" Nombre de parcelles de terrain à partir desquelles cette parcelle est formée» est indiqué uniquement numéro de cadastre Mémoire 43:23:0030107:39 , et le tableau 3.1. Informations sur la formation de la mémoire par redistribution» est rempli comme suit :
Figure 7
Figure 8
ZU - terrain
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