otázka:

Časť úveru (hypotéky) sme splatili materským kapitálom. Po vybratí kaucie sa ukázalo, že vlastníkmi bytu by sa mali stať deti. Ako sa to deje a môžete to urobiť sami?

Odpoveď právnika:

Pri niektorých transakciách s nehnuteľnosťami sa možno budete musieť zaviazať k budúcim vlastníckym podielom v dome pre deti a/alebo iných rodinných príslušníkov. Môže k tomu dôjsť na žiadosť poručníckych a poručníckych orgánov alebo dôchodkového fondu pri použití materského kapitálu. Takáto povinnosť je overená notárom a je určená na ochranu záujmov a práv detí. Bez nej nie je možné vykonávať niektoré typy transakcií s bývaním. Prezradíme vám, ako prebieha proces realizácie tohto predsavzatia.

Čo sa stane, ak si nesplníte povinnosť prideliť podiely na nehnuteľnosti svojim deťom?

Zainteresovaný orgán - opatrovníctvo alebo dôchodkový fond - bude môcť podať žalobu na vynútenie splnenia povinnosti. Súd môže tiež nezávisle rozhodnúť o prerozdelení podielov vo vlastníctve alebo o vrátení materského kapitálu do dôchodkového fondu.

V podmienkach záväzku je zvyčajne uvedené maximálne obdobie 6 mesiacov od dátumu odstránenia hypotéky na nehnuteľnosť.

Dohoda o pridelení akcií

Veľkosť podielu môže byť upravená v texte záväzku. Ak nie je uvedený údaj o veľkosti podielu potrebnom na pridelenie, môžete prideliť symbolicky malý podiel – do 1/100. Neodporúča sa prideľovať významné podiely (½, ⅓), pretože na prípadný predaj tohto bytu pred dosiahnutím plnoletosti všetkých vlastníkov bude opäť potrebný súhlas opatrovníckeho a poručníckeho orgánu. Vyčleniť malý podiel na inej nehnuteľnosti výmenou za to, čo sa predáva, je vždy jednoduchšie ako napríklad polovičný.

Pridelenie podielu na nehnuteľnosti s jedným vlastníkom

V prípade, že byt patrí jednému z rodičov, zmluva o pridelení podielov sa vyhotovuje v jednoduchej písomnej forme a prevod práv sa zapíše do registra práv k nehnuteľnostiam prostredníctvom služieb MFK. Notárske overenie transakcie na scudzenie majetku, ktorý je vo výlučnom vlastníctve jednej osoby, sa nevyžaduje, pretože notárskemu overeniu podliehajú iba transakcie týkajúce sa scudzenia podielov na spoluvlastníckom práve (čl. 1, 42, § 42 zákona č. Federálny zákon o štátnej registrácii nehnuteľností)

Text dohody si môžete vypracovať sami alebo využiť služby špecialistov. Právnici našej spoločnosti pripravia takéto dokumenty do jedného dňa. Náklady na službu sa pohybujú od troch do piatich tisíc rubľov.

Darovaním je možné prideliť podiely na nehnuteľnosti aj deťom. Dar tiež nevyžaduje povinné notárske overenie a môže byť dokončený nezávisle s povinnou následnou registráciou transakcie v Rosreestr.

Ak je vlastník nehnuteľnosti oficiálne ženatý, na registráciu akejkoľvek transakcie s nehnuteľnosťou bude potrebný notársky súhlas druhého manžela.

Pridelenie podielov na nehnuteľnosti s viacerými vlastníkmi

Od júla 2016 podliehajú všetky transakcie s nehnuteľnosťami v podielovom vlastníctve povinnému notárskemu overeniu. To znamená, že ak nehnuteľnosť nemá jedného, ​​ale viacerých vlastníkov, musí byť dohoda o scudzení jedného z podielov alebo celého majetku overená notárom (24, § 122 spolkového zákona). Náklady na túto službu sa líšia a závisia od taríf konkrétneho notárskeho úradu.

Notári poskytujú službu na prevod pripravených zmlúv na štátnu registráciu, ale môžete to odmietnuť a nezávisle predložiť dokumenty na registráciu pomocou MFC. V tomto prípade budú náklady na registráciu transakcie iba zaplatením štátnej dane vo výške 2 000 rubľov.

Ak je bývanie registrované pre dvoch zosobášených rodičov, ich podiely nemožno rozdeliť. Takýto majetok sa nazýva spoločný majetok. V tomto prípade budete musieť najskôr rozdeliť majetok manželov a až potom rozdeliť podiel na deti. V tomto prípade mnohí notári vyhotovujú jeden dokument o dvoch prerozdeleniach akcií naraz. To pomáha šetriť čas a peniaze pri dvojitých transakciách s nehnuteľnosťami.

Je na transakciu potrebné dieťa?

Darovacia transakcia aj transakcia nákupu a predaja si vyžadujú účasť oboch zmluvných strán. Za dieťa do 14 rokov zmluvu podpisuje zákonný zástupca – jeden z rodičov. Po 14. roku života občan samostatne podpisuje dohodu, koná so súhlasom zákonného zástupcu. To znamená, že kupujúci alebo obdarovaný bude mať v dokumente dva podpisy – svoj vlastný a podpis jeho rodiča.

Štátna registrácia transakcie si zvyčajne vyžaduje notársky overené kópie rodných listov kupujúcich detí, ak sú mladšie ako 14 rokov. O potrebe týchto dokumentov sa informujte u konkrétneho MFC.

Aké doklady bude notár alebo špecialista vyžadovať pri vyhotovení zmluvy o pridelení podielu?

Povinnosť prideliť podiel

Rodné listy detí

List vlastníctva / výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Kúpno-predajná zmluva alebo iná zmluva, na základe ktorej sa kupovalo bývanie

Sobášny list

Úverová zmluva (ak hovoríme o hypotekárnom obchode s nehnuteľnosťou)

Ako prideliť podiely deťom na základe notárskej povinnosti

Pozor! Od 29.12.2015 Zmenili sa pravidlá pre oddelenie manželského podielu od spoločného majetku. Takáto dohoda alebo zmluva medzi manželmi podlieha povinnému notárskemu overeniu (ako variant manželskej zmluvy). Ak teda bol úver poskytnutý jednému z manželov alebo do spoločného spoločného majetku (bez vymedzenia podielov), tak určite budete potrebovať notára. A potom, keď dostanete príslušné akcie, môžete deťom dať požadovanú časť.

To znamená, že najprv musíte určiť podiely manželov. Potom uzatvorte darovaciu zmluvu, v ktorej darca odovzdá časť svojho podielu každému z detí a obdarovaní (deti, zastúpené druhým rodičom) tieto podiely prijmú ako dar.

Pravdepodobne sú aj iné možnosti. Musíte však poznať počiatočný stav vecí a vzťahov (či majú deti rovnakého alebo iného otca, na koho a ako bolo vlastníctvo pôvodne zapísané). Dohodu o pridelení podielov manželom a deťom nechám v jednoduchej písomnej forme tak, ako je zatiaľ možno niekomu poslúžia nápady a individuálne znenie.

Zvyšok si prečítajte vyššie.

____________________________

Ak vám tento článok a vzor zmluvy pomohli, kliknite nižšie na „Páči sa mi to“ alebo nám dajte odkaz na sociálne siete či blog. Nie je to ťažké pre vás, ale pre nás Veľmi Pekný. Ďakujem!

Konzultácie tu poskytujeme zadarmo, no ak by ste nám chceli poďakovať za náš čas a užitočné rady, môžete nám aspoň trochu pomôcť pri platení mafie. komunikácie (tel. web). Napriek tomu, odpovedať na všetky vaše zložité otázky si vyžaduje čas len napísať, nieto o tom premýšľať a poradiť))) Ďakujem vám všetkým!

Podľa Ústavy Ruskej federácie má každý občan, vrátane plnoletých osôb, od narodenia právo na bývanie, ako aj právo vlastniť majetok alebo jeho časť.

Otázka pridelenia podielu na byte deťom sa stala obzvlášť aktuálnou po spustení programu Materské mesto. Väčšina vlastníkov materského kapitálu ho používa na kúpu domu alebo splácanie hypotekárnych záväzkov. A v súlade so zákonom pri majetku nadobudnutom aj prostredníctvom rodinných listín je pridelenie podielu na byte maloletým deťom, rovnako ako ich rodičom, povinné.

Druhy majetku

Obydlie, v ktorom sú zapísané a žijú maloleté deti manželov, sa môže nachádzať:

• v spoločnom vlastníctve všetkých členov rodiny;
• v spoločnom podielovom vlastníctve.

Spoločné vlastníctvo

Maloleté dieťa má právo na rovnakom základe ako dospelí členovia rodiny vlastniť majetok patriaci rodičom alebo jeho časť, ako aj užívať takýto majetok bez dispozičného práva. Dieťa má právo samostatne nakladať s podielom splatným až po dosiahnutí plnoletosti.

Spoluvlastníctvo bytov vyžaduje povinnú účasť všetkých vlastníkov na kúpno-predajných transakciách, prenájme a iných transakciách súvisiacich s nakladaním so spoločným majetkom. Napríklad predaj takéhoto domu je možný len so všeobecným povolením všetkých vlastníkov. V rámci manželských vzťahov spoločné vlastníctvo bývania manželov predpokladá rovnaké právo každého z nich na polovicu nehnuteľnosti, bez ohľadu na to, na koho meno je táto nehnuteľnosť zapísaná.

Spoločné vlastníctvo

Podielové vlastníctvo bývania poskytuje každému spoluvlastníkovi možnosť užívať a nakladať so svojou časťou nehnuteľnosti podľa vlastného uváženia bez povinného súhlasu ostatných vlastníkov. Spoločný vlastník má teda právo svoj podiel na spoločnej nehnuteľnosti predať, odkázať alebo prenajať. Navyše v prípade scudzenia podielu spoluvlastníka jeho časti obytného priestoru majú spoluvlastníci predkupné právo na kúpu jeho podielu.

Kedy je tento postup potrebný?

Pri kúpe novej nehnuteľnosti nie je rodič vo všetkých prípadoch povinný vyčleniť vlastnícky podiel na byte svojim deťom. Zákon stanovuje určité situácie, kedy sa tento postup vyžaduje. Napríklad pridelenie podielu na byte sa vykonáva, ak boli obytné priestory zakúpené s použitím materského kapitálu alebo sa vyžaduje ochrana zákonných práv maloletého. V druhom prípade sa zohľadňujú situácie, keď sa kupuje nové bývanie po predaji nehnuteľnosti, na ktorej malo dieťa podiel.

Štát prísne dohliada na plnenie tejto povinnosti, preto budú musieť rodičia pred zmenou bydliska maloletých detí získať príslušné povolenie od Opatrovateľského a opatrovníckeho orgánu. Hlavnou podmienkou pridelenia podielu na byte maloletému je táto: táto časť nesmie byť menšia ako tá, ktorá mu patrila pred kúpou nového domu. V opačnom prípade môže byť transakcia vyhlásená za neplatnú.

Požadované dokumenty

Pri neexistencii sporov medzi manželmi nie je pridelenie podielu určeného pre dieťa zvlášť náročné. Celý postup vykonávajú priamo orgány Rosreestr po predložení nasledujúcich dokumentov:

• žiadosť o pridelenie podielu na byte ustanovenou formou;
• potvrdenie o zaplatení štátnej dane za registračné úkony;
• osvedčenie o zložení rodiny;
• osvedčenie o pobyte;
• zmluva o kúpe bývania;
• titulný dokument.

Ak manžel, ktorý zaplatil za kúpu bytu alebo domu, odmietne prideliť podiel maloletému dieťaťu, možno na návrh druhého z manželov problém riešiť súdnou cestou. V tomto prípade bude evidencia nehnuteľností vykonaná na základe rozhodnutia súdu.

Pridelenie podielu dieťaťa na založenej nehnuteľnosti

Bývanie kúpené na hypotéku sa stáva majetkom dlžníka až po úplnom splnení záväzkov z úverovej zmluvy. Dlžníkom môže byť jeden z rodičov dieťaťa alebo obaja manželia, z ktorých jeden je určený ako hlavný dlžník a druhý ako spoludlžník.

Následnú distribúciu formalizuje úverová inštitúcia vypracovaním samostatnej dohody o pridelení podielov v byte. Dokument špecifikuje podmienky, za ktorých sa bývanie stáva vlastníctvom dlžníka po splatení úveru. Ide najmä o podmienku zakladajúcu právo maloletých detí manželov na získanie zodpovedajúceho podielu. Maloletý sa zo zákona nepovažuje za spoludlžníka na hypotekárnom úvere. Má len právo dostať podiel na majetku svojich rodičov.

Pridelenie podielu maloletému je možné až po úplnom splatení úveru a odstránení vecného bremena na nehnuteľnosti.

Pokyny: ako prideliť podiely v byte zakúpenom s materským kapitálom

Bývanie zakúpené za prostriedky z matkinho certifikátu je registrované s priamou účasťou dôchodkového fondu, kde musí matka dieťaťa požiadať s príslušnou žiadosťou.

Vládna agentúra si zase pred prevodom prostriedkov vyžiada overený doklad – záväzok od predávajúceho nehnuteľnosti. Takýto doklad je zárukou, že nadobudnutý majetok prejde v stanovenej lehote do vlastníctva kupujúceho. Po splatení dlhu na úkor materského kapitálu sa nové bývanie stáva majetkom matky, ktorá je zase povinná prideliť podiely svojim deťom.

Ak bola obytná plocha založená v banke pred splatením hypotekárneho úveru materským imaním, pred pridelením príslušných podielov na deti je potrebné odstrániť vecné bremeno. Postup odstúpenia od zmluvy vykonávajú orgány Rosreestr na základe žiadosti oboch strán zmluvy o pôžičke.

Zárukou pridelenia podielu dieťaťu na nadobudnutom majetku je notársky overený záväzok, ktorý sa predkladá na pobočke dôchodkového fondu spolu so žiadosťou.

Dokument obsahuje záväzok matky, že do šiestich mesiacov po splatení dlhu a prevode majetku do jej vlastníctva musí zaregistrovať vlastníctvo k nadobudnutému predmetu v súlade s podmienkami záväzku. Touto podmienkou je povinné pridelenie podielov na byte na základe materského kapitálu deťom a manželom. Časti každého člena rodiny sú určené dohodou.

Ďalej sa prideľovanie podielov v byte podľa materského listu pre deti uskutočňuje všeobecným spôsobom na žiadosť vlastníka nehnuteľnosti a pod kontrolou vládnych orgánov. Ak sa postup z akéhokoľvek dôvodu neuskutoční, transakcia môže byť zrušená na súde.

Povinnosť prideliť podiely nevlastným deťom

Formalizácia povinnosti matky prideliť podiely svojim deťom a manželovi má určité nuansy, pokiaľ ide o nevlastné deti. Najmä ten, v mene koho sa záväzok vyhotovuje, nie je povinný v ňom uvádzať deti, s ktorými nemá založený právny vzťah.

Napríklad, ak dieťa jedného z nich, narodené z predchádzajúceho manželstva, žije a je vychovávané s manželmi. V takýchto prípadoch nie je rodič povinný prideliť podiel na dieťa svojho manžela alebo manželky, s výnimkou detí, ktoré boli týmto rodičom zákonne osvojené.

Len priamy vlastník bytu má právo prideliť podiel svojim maloletým deťom narodeným v predchádzajúcom manželstve, ktoré vyživuje jeden z manželov, teda ten z manželov, ktorý si bývanie zaobstaral z vlastných prostriedkov, alebo je slobodný. -ručne plnil povinnosti zo zmluvy o pôžičke, alebo bol vlastníkom nebytových priestorov aj pred uzavretím nového manželstva.

Postup pri prevode podielu v dôsledku dieťaťa podľa všeobecného pravidla

Nasledujúce dokumenty sa poskytujú ako dokumenty, na základe ktorých sa vykonáva štátna registrácia práva maloletého na podiel na spoločnom majetku:

• Darovacia zmluva.
• Dohoda o určení podielov.

Oba dokumenty sú vyhotovené písomne. Notárske overenie je voliteľné, ale uprednostňuje sa, pretože takéto dokumenty zahŕňajú prevod vlastníctva obytných priestorov. A spôsobilosť na právne úkony občana, v mene ktorého sa prevod práv vykonáva, môže založiť len oprávnená osoba (notár).

Pridelenie podielu dieťaťu po rozvode

Podľa súčasných noriem rodinného práva sa všetok majetok, ktorý manželia nadobudli počas oficiálnych manželských vzťahov, považuje za ich spoločný majetok a po rozvode sa delí rovnakým dielom.

Manžel, ktorý vyživuje deti po rozvode, má právo požadovať väčší podiel na spoločnom majetku. Podiel každého dieťaťa na spoločnom majetku je možné určiť na základe ústnej dohody, písomnej dohody alebo v súdnom konaní.

Materský kapitál nepodlieha deleniu a spravidla zostáva k dispozícii matke po rozvode. Len vo výnimočných prípadoch je možné previesť právo na materské imanie na otca, napríklad z dôvodu smrti matky detí, pozbavenia rodičovských práv, protiprávneho konania matky vo vzťahu k maloletým deťom, prehlásenia matky chýbajúce, alebo ukončenie adopčného procesu.

V každom prípade musí byť po rozvode splnená povinnosť rodiča prideliť podiel na byte maloletým deťom.

Manžel (otec detí), ktorý získal vlastnícke právo v dôsledku splnenia povinnosti kúpiť bývanie s použitím materského kapitálu, sa stáva úplným vlastníkom svojej časti nehnuteľnosti. To mu nebráni v tom, aby po rozvode previedol prijatú časť bývania na svoje deti. Prevod je možné uskutočniť na základe darovacej zmluvy s povinnou registráciou práva v Rosreestr.

Pridelenie vecného podielu na byte pre dieťa

Tento postup zahŕňa pridelenie samostatnej izby maloletému v rámci spoločného obytného priestoru. V tomto prípade musí mať vlastník prideleného podielu nerušený prístup do jemu pridelených priestorov s možnosťou využívania spoločných priestorov (kuchyňa, kúpeľňa, chodba). Pridelenie vecného podielu na byte sa uskutočňuje na základe vzájomnej dohody všetkých vlastníkov bytov, prípadne na súde, ak majú nároky iní vlastníci.

Časť nehnuteľnosti je možné vyčleniť v naturáliách za predpokladu dostatočného obytného priestoru na pridelenie.

Zodpovednosť za zbavenie podielu dieťaťa na spoločnom majetku

Zapísať vlastníctvo nadobudnutého majetku bez účasti maloletých detí nie je také jednoduché. Plnenie rodičovských povinností pozorne sleduje viacero vládnych orgánov. Ak však rodič úmyselne zbaví svoje deti práva na získanie bývania, každá zainteresovaná osoba vrátane orgánov štátnej správy (opatrovník, dôchodkový fond) má právo nahlásiť porušenie práv maloletého.

Napríklad, ak sa matke podarilo formalizovať nákup s použitím materského kapitálu bez pridelenia podielu na byte deťom, ale ako výhradného vlastníctva a následného predaja, takáto transakcia môže byť vyhlásená za neplatnú a zrušená na súde.

Výsledkom vyhlásenia transakcie za neplatnú bude: vrátenie finančných prostriedkov kupujúcemu a obytného priestoru - matke, s následnou povinnosťou rodiča zaregistrovať nehnuteľnosť v súlade s predtým vypracovaným záväzkom.

Zákon neustanovuje osobitný postih za nesplnenie povinnosti prideliť podiely maloletým deťom. Rodič môže byť trestne zodpovedný len vtedy, ak sa preukáže podvod. Určité skutočnosti porušenia práv maloletých sú odhalené po plánovaných kontrolách prokuratúry, opatrovníctva a poručníctva a dôchodkového fondu Ruskej federácie.