L'achat d'un terrain agricole classé comme bien immobilier présente ses propres caractéristiques et nuances juridiques. Ces terres ont une vocation exclusive et sont utilisées uniquement pour les besoins agricoles. Comment vendre ou acheter un terrain ? Cet article en parlera en détail.

Une part est un terrain d'importance agricole, qui est attribué par le fonds foncier général de l'État (conformément à l'article 77 du Code foncier de la Fédération de Russie).

Le terrain attribué est situé en dehors des zones peuplées et est destiné à la plantation de légumes, de céréales, de vignes, de jardins, de plantes vivaces, ainsi qu'aux terres arables et aux champs de foin. Sur les actions, le pâturage du bétail et la construction d'une maison privée ou d'un chalet sont autorisés.

Les parts foncières s'acquièrent par achat et vente. Le terrain peut être transféré ou échangé contre d'autres types de biens immobiliers, loué, donné, enregistré sous forme de capital social lors de l'adhésion à une coopérative. Pour ce faire, le propriétaire du terrain doit disposer d'une attestation de droit d'usage du lotissement et d'un cadastre complété.

Le certificat indique la taille de l'action en pourcentage sans sa limite. La détermination de la zone avec la frontière attribuée, le plan et l'arpentage sont approuvés lors d'une réunion de tous les propriétaires de la coopérative.
Ensuite, auprès du comité foncier local (département du district de Rosreestr), vous devez obtenir un passeport cadastral, qui doit indiquer que le plan du site est conforme aux normes foncières légales.

Ensuite, ils reçoivent un passeport technique et sont informés par les médias (dans un journal local) de la création d'un terrain. Cette nouvelle est déposée 1 mois avant les travaux agricoles proprement dits.

Le fonds foncier est entièrement contrôlé par l'État. Une part des terres agricoles peut être détenue et utilisée :

• les résidents ruraux vivant en permanence ;
• des établissements d'enseignement ayant des objectifs pertinents ;
• population locale exerçant des activités commerciales;
• Les agriculteurs;
• les organisations publiques, religieuses et commerciales gérant une agriculture subsidiaire ;
• les personnes physiques et morales étrangères œuvrant au développement du patrimoine foncier.

Conformément à la loi de la Fédération de Russie, les parts gratuites de terres agricoles sont attribuées une fois gratuitement aux membres des fermes collectives et d'État. La part partagée est de 10 hectares.

Les terres communes d'une coopérative peuvent être divisées avec le consentement de tous les propriétaires sur la base d'une décision d'une commission spéciale de l'entreprise agricole. Dans ce cas, toutes les objections qui pourraient survenir sont résolues par les tribunaux. La période d'enregistrement foncier dure environ 2 mois.

Après arpentage et transfert du terrain à un usage individuel, un numéro lui est attribué. Chaque action doit être nominative.

Le prix d'un terrain dépend de la taille, de la qualité du terrain (fertilité) et de la distance par rapport aux infrastructures.

Combien coûte la vente d’une part de terrain ? Coût approximatif du terrain (cadastre et marché) de 50 000 à 250 000 roubles derrière 100 m².

Comment vendre une part de terrain agricole, caractéristiques de la vente

Le propriétaire ne peut vendre un terrain qu'après avoir proposé de l'acheter aux autorités locales (conformément à l'article 8 de la loi « sur la rotation des terres agricoles »).

A cet effet, un lettre à l'administration, ce qui indique:

• taille et localisation territoriale du site ;
• prix de vente;
• termes estimés.

Les autorités gouvernementales doivent prendre leur décision dans un délai d'un mois et en informer le propriétaire. Si la réponse est positive, le propriétaire du terrain bénéficie du droit de vendre pendant un an. Si la transaction n’a pas lieu, vous devrez à nouveau demander l’autorisation.

Le vendeur du terrain doit être en possession des documents suivants :

1. Passeport cadastral ou extrait indiquant le fondement de la propriété.
2. Certificat de propriété de l'État.
3. Autorisation du conjoint pour effectuer une transaction. L'agrément est délivré par un notaire.
4. La décision du conseil municipal sur le projet de vente.
5. Extrait du RTC (s'il y a des bâtiments sur le terrain).
6. Aide du Registre d'État unifié.
7. Procuration notariée du représentant réalisant la vente.

Le contrat d'achat et de vente est soumis à la réglementation normative du Code civil de la Fédération de Russie et doit contenir les informations nécessaires sur les deux parties à la transaction.

Le propriétaire a le droit de décider lui-même de ce qui est le plus rentable pour lui : vendre le terrain ou le louer, en percevant un revenu stable chaque année.

Le montant de l'impôt sur le transfert de terrain est soumis à un impôt obligatoire, qui dépend du prix cadastral et ne peut être inférieur à 1 000 roubles.

Chaque propriétaire d'une part foncière, quelle que soit la manière dont il exerce son droit à la copropriété, a l'obligation de payer des impôts. Le principal est l’impôt foncier, et il doit être payé par tous sans exception. Autrement dit, vous ne devez pas supposer que si vous n'utilisez pas le site aux fins prévues, vous n'aurez pas à payer d'argent au Trésor public. De plus, avant l'entrée en vigueur des modifications du Code des impôts en 2006, le montant de la taxe était calculé en fonction de la superficie du terrain, cependant, désormais les déductions sont déterminées en fonction de sa valeur cadastrale.

Procédure de paiement des impôts sur les revenus d'une part foncière

De plus, un particulier qui le vend ou le loue est tenu de payer d'autres taxes, à savoir :

• sur les revenus de la vente d'une part foncière ;
• sur les bénéfices tirés de la vente de produits cultivés sur le territoire agricole.

Éviter de payer des impôts, ainsi que de se soustraire à l'enregistrement auprès des autorités compétentes, n'est pas une bonne idée, car cela peut entraîner de lourdes amendes et une responsabilité administrative. À l'heure actuelle, le service des impôts adopte une approche très responsable pour réglementer la situation des citoyens qui ont des droits de propriété sur les terres agricoles.

Obligations de payer des impôts sur les parts foncières

Lorsqu'une transaction de vente et d'achat d'une part foncière est conclue, la personne qui a vendu sa part des biens communs doit payer une certaine somme. Tout d'abord, vous devez établir et soumettre une déclaration de revenus (dans ce cas, le formulaire 3-NDFL est utilisé), indiquant dans la colonne des dépenses le montant d'argent reçu pour la vente de l'action, et dans la colonne des dépenses - le montant fixée par le Code des impôts. Si la différence est positive, le montant de la taxe est de 13 pour cent. Le coût du site dépendra de sa superficie, des caractéristiques du sol, des caractéristiques de localisation, etc. A noter que lors de la vente de parts foncières à des partenaires non-résidents, ceux-ci n'ont pas le droit de retenir le montant de la taxe, contrairement aux organismes locaux.

De nombreux propriétaires concluent des contrats de location avec diverses personnes et entreprises qui envisagent d'utiliser le site à des fins commerciales. La question se pose : qui paiera les impôts et pour quel montant ? Si nous parlons de taxe foncière, dans la plupart des cas, elle doit être payée au propriétaire du bien, bien qu'il soit possible de transférer cette responsabilité sur les épaules du locataire. S'il est d'accord, la clause correspondante peut alors être incluse dans le contrat. aussi dans

Le document doit clairement indiquer le bénéficiaire du chiffre d'affaires, puisque c'est lui qui devra payer les taxes sur les marchandises vendues. À son tour, le propriétaire est tenu de déposer chaque année une déclaration et de transférer une certaine somme d'argent à titre d'impôt sur les revenus locatifs. Si le propriétaire d'un terrain est retraité ou au chômage, il a alors le droit de réduire l'impôt au moyen des déductions prévues à l'article 218 du Code des impôts de la Russie.

Les responsabilités des vendeurs de terrains incluent le paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (NDFL). Toutefois, certaines catégories de personnes peuvent être exonérées de sa perception, tandis que d'autres peuvent bénéficier de déductions importantes.

Veuillez noter que toutes les dispositions décrites dans cet article sont toujours d'actualité. Aucune modification concernant la taxe sur la vente des terrains n’est prévue en 2019.

Contribuables à l'impôt sur le revenu des personnes physiques

Les particuliers qui possèdent ce bien immobilier depuis moins de cinq ans doivent payer l'impôt sur les datchas. Toutefois, pour certaines catégories de propriétaires fonciers, ce délai a été réduit à trois ans. Ces personnes comprennent :

• propriétaires de parcelles privatisées ;
• les propriétaires de parcelles reçues en vertu du respect d'une obligation en vertu d'un contrat d'entretien à vie avec les personnes à charge ;
• propriétaires de parcelles reçues à la suite d'une donation ou d'un héritage d'un membre de la famille proche.

De ce qui précède, il s'ensuit que les personnes physiques qui ont des droits de propriété sur le terrain vendu sont exonérées d'impôt. plus de 5 ans, et dans certains cas - plus de trois ans.

Il est important de noter que l'impôt sur le revenu des personnes physiques est imposé sur la vente uniquement des terrains situés sur le territoire de la Fédération de Russie.

Jusqu'au 01/01/2016, la période de propriété d'un bien, après laquelle le payeur avait le droit de ne pas payer d'impôt lors de sa vente, était de 3 ans. Ce délai a été institué pour toutes les catégories de propriétaires sans exception. Depuis le 1er janvier 2016, ce délai a été prolongé pour toutes les catégories de citoyens à quelques exceptions près.

Actes législatifs qui régissent ces relations juridiques :

• Code des impôts de la Fédération de Russie.
• Loi fédérale du 29 novembre 2014 n° 382.

Derniers changements

Selon le n° 382-FZ, la procédure de paiement des impôts des particuliers lors de la vente d'un bien immobilier a changé, et la loi a également détaillé les cas dans lesquels un particulier peut être exonéré du paiement des impôts.

Si avant l'entrée en vigueur du projet de loi le propriétaire pouvait vendre son bien sans payer d'impôt dans un délai de trois ans, désormais un minimum de cinq ans est requis.

Ce délai est compté à partir du moment de l'achat du logement, c'est-à-dire immédiatement après la signature du contrat d'achat et de vente.

Si le bien a été acquis avant l'entrée en vigueur de la loi (avant le 31 décembre 2015), alors les anciennes règles s'y appliquent. Ainsi, le propriétaire peut vendre le bien sans payer d’impôts après trois ans de possession. Si la propriété a été achetée après l'entrée en vigueur de la loi, alors seulement après cinq heures.

Selon les régions, le délai peut varier.

Si le bien n'a pas été acquis, mais hérité, alors la période est comptée à compter de la date d'héritage.

Si la propriété est vendue plus cher que ce qu'elle a été achetée, la taxe prélevée sera de 13 % de la valeur de la propriété.

La taxe de vente n'est pas facturée dans les cas où :

1. Le seul espace de vie a été vendu spécifiquement pour en acheter un autre.
2. Si l'objet est possédé depuis plus de trois ans et que sa valeur ne dépasse pas 5 millions de roubles.
3. Si le prix auquel la surface habitable est vendue est inférieur ou égal à celui auquel elle a été achetée. Pour ce faire, vous devez fournir les documents pertinents.

Le propriétaire peut être exonéré d'impôts après avoir possédé un objet pendant trois ans, s'il a été acquis par:

1. En héritage ou offert par l'un des proches parents.
2. Était .
3. Sur la base d'un contrat de maintenance ou de dépendance.

Montant de la taxe

Le montant que devra payer le propriétaire du terrain peut être calculé à l'aide de la formule suivante :

Revenus provenant de la vente d'un terrain

Le montant des revenus est déterminé en fonction du prix de vente du bien précisé dans le contrat. De plus, à partir du 01/01/2016, sur la base de la loi fédérale susmentionnée, des réglementations ont été introduites visant à empêcher la sous-évaluation du site afin de réduire le montant de la taxe.

Conformément à ces règles, la valeur imposable d'un terrain ne peut être inférieure à la valeur cadastrale multipliée par 0,7. La valeur cadastrale d'un terrain est visible dans son passeport cadastral.

Ainsi, si la valeur cadastrale d'un terrain est de 6 700 000 roubles, le montant minimum qui sera imposé lors de sa vente est de 4 690 000 roubles (6 700 000 * 0,7). Même si la vente d'un bien immobilier est réalisée à moindre coût, un impôt doit être payé sur un revenu égal à 4 690 000 roubles.

Taux d'imposition

Le taux de l'impôt sur le revenu des personnes physiques dépend directement de la question de savoir si le vendeur est reconnu comme résident de la Fédération de Russie. Rester sur le territoire de la Fédération de Russie plus de 183 jours calendaires par an permet à une personne d'être considérée comme un résident. Les autres personnes sont des non-résidents.

Il est important de noter que l’obtention du statut de non-résident ne dépend pas uniquement de son séjour effectif sur le territoire de la Fédération de Russie. Chaque problème est résolu individuellement, notamment en tenant compte de la présence d'une résidence permanente dans le pays.

Pour les résidents de la Fédération de Russie, le taux d'imposition est fixé à 13 %. Pour les non-résidents, il passe à 30 %.

Ainsi, si un terrain est vendu pour 7 420 000 roubles, le montant de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sera alors égal à 964 000 roubles. pour les résidents (7 420 000 * 0,13) et 2 260 000 roubles. pour les non-résidents (7 420 000 * 0,3).

Déductions fiscales

À cet égard, rien n’a changé en 2019.

	Déduction foncière	Déduction des dépenses
Quand est-il utilisé ?	Pour les propriétaires possédant un terrain depuis moins de 5 ans	Permet de soustraire les frais de vente de la valeur du terrain (il s'agit le plus souvent du coût d'achat du bien)
Le montant de la déduction	1 000 000 de roubles.	Coûts réels appuyés par des documents (par exemple, un relevé bancaire ou un reçu du destinataire des fonds)
Exemple de calcul	Supposons qu'un terrain que le propriétaire possède depuis 4 ans soit vendu pour 4 340 000 roubles. Le montant de l'impôt pour un résident sera alors calculé comme suit : (4 340 000 – 1 000 000) × 0,13 = 434 200 roubles	Supposons que le terrain soit mis en vente au prix de 3 500 000 roubles et que le propriétaire l'ait acheté pour 2 990 000 roubles. Le montant de l’impôt sur le revenu pour un résident sera calculé comme suit : (3 500 000 – 2 990 000) × 0,13 = 66 300 roubles.

Il est important de noter que si le terrain est en propriété partagée, alors lorsqu'il est vendu dans le cadre d'un seul contrat, la déduction foncière ne peut être appliquée qu'une seule fois.

Si les propriétaires vendent leurs actions séparément, chacun d'eux a le droit d'appliquer une déduction.

Calendrier et procédure de perception de la taxe

Au plus tard le 30 avril de l'année suivant celle de la vente du terrain, le propriétaire doit présenter une déclaration au fisc. De plus, le contribuable devra calculer l'impôt sur le revenu des personnes physiques de manière indépendante.

L'obligation fiscale doit être remplie avant le 15 juillet. A défaut, des sanctions sous forme d'amende seront appliquées au défaillant - 20 % du montant des revenus pour chaque jour de retard. La pénalité pour défaut de présentation d'une déclaration est prévue à hauteur de 5%, mais pas moins de 1 000 roubles pour chaque jour de retard.

Il existe des situations où les autorités fiscales envoient par erreur un avis indiquant la nécessité de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques à des personnes qui, selon la loi, sont exonérées de l'impôt. Dans ce cas, il vous suffit de fournir au fisc les documents confirmant votre droit à l’exonération fiscale.

Examen des changements en vidéo

Qu'est-ce que la nouvelle loi sur les taxes sur les ventes de terrains a changé ? Les changements ne sont pas si importants, presque tout reste comme décrit ci-dessus, mais il y a des points importants à prendre en compte.

111 2016-08-03

Bon après-midi. La question suivante m'intéresse : il est prévu de vendre un terrain agricole, je suis propriétaire du terrain depuis 2 mois, j'envisage de vendre le terrain pour 1 000 000 de roubles. Quel % de taux d’imposition dois-je payer ? Le taux d'imposition en pourcentage dépend du montant de la transaction, c'est-à-dire 1 000 000 roubles. ou de la valeur cadastrale du terrain ? Existe-t-il des déductions fiscales pour payer cette taxe ?

Réponses à la question

Bonne soirée!
Si le prix de vente est nettement inférieur à la valeur cadastrale du terrain, alors, fiscalement, la valeur cadastrale du terrain multipliée par le coefficient est considérée comme un revenu. 0,7 (vérifiez quel coefficient est accepté dans votre région).
Le taux de l'impôt sur le revenu est de 13 % du revenu imposable.
La procédure d'application des déductions sur les revenus de la vente de biens immobiliers pour les particuliers reste la même. Le terrain étant détenu depuis moins de trois ans, une déduction foncière d'un montant de 1 000 000 de roubles est appliquée.
Cela ne s'applique à vous que si vous n'êtes pas un entrepreneur individuel et que vous n'êtes pas engagé dans l'achat et la vente de terrains.

Bonne soirée!
Si vous êtes un entrepreneur individuel, l'administration fiscale peut considérer la vente de terrains comme une activité entrepreneuriale. Dans ce cas, vous devrez payer des impôts conformément à votre régime fiscal. Si vous avez appliqué le régime fiscal simplifié de 6 %, alors vous avez le droit de payer un impôt de 6 % sur les revenus de la vente de ces terrains. Si votre objet était « Revenus moins dépenses », alors vous pouvez prendre en compte les frais d'acquisition de ces parcelles et payer un impôt au taux de 15 % uniquement sur la différence entre les revenus perçus de la vente et les frais d'acquisition du terrain. (Les taux d'imposition doivent être vérifiés auprès de votre bureau des impôts).
Si vous cessez les activités d'un entrepreneur individuel et recevez un avis de radiation d'un entrepreneur individuel, dans ce cas, il est possible de bénéficier d'une déduction de l'impôt foncier d'un montant de 1 000 000 de roubles, en tant que revenu personnel, si une transaction de ce type est une transaction unique. Mais dans ce cas, les revenus de la vente de terrains seront considérés comme la valeur cadastrale des terrains, multipliée par 0,7 (selon la loi fédérale). Pour le coefficient, contactez votre bureau des impôts du lieu des terrains.
Avec un coefficient de 0,7, l'impôt à payer sera égal à 101 140 roubles.
(2 540 000*0,7 – 1 000 000)*13% = 101 140

parcelle

Si un particulier vend un terrain, il est alors tenu de payer un impôt sur le revenu des particuliers conformément aux normes du chapitre 23 du Code des impôts de la Fédération de Russie. Pour que l'obligation de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques naisse effectivement, deux conditions doivent coïncider : tant le propriétaire du terrain que le terrain lui-même doivent être soumis aux règles régissant la procédure de paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

Quant aux contribuables, ils peuvent être à la fois citoyens de la Fédération de Russie et étrangers, mais le site lui-même doit être situé sur le territoire russe. Dans le cadre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, les contribuables sont répartis en 2 catégories, et quelle que soit la nationalité, la distinction se fait selon la durée du séjour sur le territoire de la Fédération de Russie et ressemble à ceci :

• Les résidents sont ceux qui vivent dans la Fédération de Russie depuis un peu plus de six mois pendant 12 mois, ou plus précisément plus de 183 jours. Les sorties du pays pour suivre un traitement ou des études pour une durée inférieure à six mois ne sont pas prises en compte.
• Ceux qui séjournent en Russie pendant une période plus courte ne sont pas considérés comme des résidents.

Tous deux sont tenus de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques s'ils perçoivent des revenus provenant de la vente de terrains en Russie.

Important : conformément à la lettre du Service fédéral des impôts de la Fédération de Russie du 11 décembre 2015 n° OA-3-17/4698@, la simple présence d'un citoyen russe dans le pays pendant moins de 183 jours au cours d'un calendrier année ne constitue pas un motif de perte du statut de résident. Cette question est résolue dans chaque cas individuellement, en fonction de la disponibilité de la résidence permanente dans la Fédération de Russie.

Taux d'imposition lors de la vente d'un terrain par un particulier

Téléchargez le formulaire de contrat

Le taux de l'impôt sur le revenu des personnes physiques est fixé par la législation fiscale à 13 %. Mais il y a des exceptions ici. Concernant la vente de terrains, ce taux s'applique aux résidents fiscaux, et les personnes non résidentes fiscales utilisent un taux de 30 %.

Il s'avère que si le terrain a été vendu pour 2 000 000 de roubles et que le vendeur n'est pas libéré de l'obligation de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques et n'a droit à aucune déduction, il devra alors payer 260 000 roubles (2 000 000 * 13 %). Mais le vendeur non-résident paiera déjà 600 000 roubles (2 000 000 * 30 %).

Comment le régime foncier affecte-t-il le montant de la taxe lors de la vente d'un terrain ?

Recevoir de l’argent provenant de la vente d’un bien immobilier n’est pas toujours considéré comme un revenu. Si le propriétaire a possédé le terrain pendant plus de 3 ans et l'a ensuite vendu, il est alors exonéré d'impôt. Cette règle est inscrite à l'article 17.1 de l'art. 217 Code des impôts de la Fédération de Russie. Jusqu'au 1er janvier 2016, c'est exactement la règle qui était en vigueur, mais désormais la durée de propriété d'un bien nécessaire à la défiscalisation est portée à 5 ans. Ainsi, selon les nouvelles règles, pour être exonéré de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, il faut être propriétaire d'un terrain depuis plus de 5 ans. Mais si la propriété du terrain a été obtenue :

• par héritage ou par donation d'un membre de la famille ou d'un proche ;
• pendant la privatisation ;
• lors de l'exécution d'un contrat d'entretien à vie avec des personnes à charge ;

alors la vente avec exonération ultérieure du paiement de la taxe sur la vente du terrain peut continuer à être réalisée après 3 ans.

L'innovation s'applique aux transactions réalisées après le 01/01/2016. Dans ce cas, ce n’est pas la date de signature du contrat qui est prise en compte, mais la date à laquelle le vendeur reçoit l’argent. Par conséquent, si l'accord a été signé fin 2015 et que l'acheteur a déjà payé l'argent en 2016, la période fiscale sera alors considérée comme 2016 et le mécanisme d'imposition sera utilisé avec les modifications appropriées.

Quelles déductions peuvent être appliquées lors de la taxation des vendeurs de terrains ?

Lorsqu'il s'agit de revenus provenant de la vente de terrains, une déduction foncière est appliquée, réglementée par l'art. 220 Code des impôts de la Fédération de Russie. Si le propriétaire n'est pas exonéré de l'impôt sur le revenu après la vente du terrain, et cela se produit lorsqu'il en est propriétaire depuis moins de 3 ans, et depuis 2016 - depuis moins de 5 ans, il peut alors appliquer une déduction foncière d'un montant de 1 000 000 de roubles.

Le mécanisme d'application de cette déduction ressemble à ceci : dans un premier temps, le montant de la déduction est soustrait du montant reçu lors de la vente, et le taux d'imposition est appliqué au montant restant.

Vous ne connaissez pas vos droits ?

À condition que le terrain ait été vendu pour 2 000 000 de roubles, la taxe sera de :

(2 000 000 - 1 000 000) * 13 % = 130 000 roubles.

Mais au lieu de 1 000 000 de roubles, vous pouvez déduire des revenus de la vente du terrain le montant dépensé pour l'achat de ce terrain. Cette option ne convient que si le montant des coûts peut être documenté. Eh bien, il est conseillé de l'utiliser si le coût d'achat d'un terrain dépasse 1 000 000 de roubles.

À condition que le terrain ait été vendu pour 2 000 000 de roubles et acheté pour 1 750 000 de roubles, la taxe sera de :

(2 000 000 - 1 750 000) * 13 % = 32 500 roubles

Cette dernière option est nettement plus rentable, mais elle ne convient pas aux parcelles privatisées reçues en donation ou en héritage.

Autre caractéristique du déduction foncière : si le terrain était en copropriété, par exemple, par 3 personnes dont les parts sont égales, et a été vendu dans le cadre d'un seul contrat, alors chacun des copropriétaires n'aura droit qu'à un tiers du bien. déduction. Mais si les copropriétaires vendent leurs actions séparément, chacun aura le droit d'appliquer une déduction d'un montant de 1 000 000 de roubles.

Procédure de déclaration et de paiement de l'impôt

La déclaration doit être présentée par les personnes qui ont vendu leur terrain et ne sont pas exonérées de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Les propriétaires de parcelles qui ont vendu des terrains leur appartenant depuis plus de 3 ans ne sont pas tenus de présenter une déclaration. Mais il existe des situations où ils reçoivent également des avis de paiement d'impôts. Ici, il vous suffit de fournir des documents fiscaux prouvant qu’ils sont exonérés d’impôt.

La loi fixe un délai pour déposer une déclaration. Elle est généralement déposée après la fin de la période fiscale, c'est-à-dire l'année civile, jusqu'au 30 avril de l'année suivante. En principe, le contribuable dispose de 4 mois pour déclarer ses revenus.

Une déclaration est établie sous un formulaire 3-NDFL spécialement agréé. Celui-ci indique le montant des revenus tirés de la vente du terrain et le montant de la déduction foncière appliquée. Le contribuable effectue le calcul de manière indépendante.

Accompagné de la déclaration, le contribuable fournit des documents fiscaux qui confirment les informations qui y sont précisées, à savoir :

• Pour confirmer le montant des revenus, un contrat d'achat et de vente est requis.
• Si une déduction est appliquée à hauteur du montant payé lors de l'achat du terrain, des relevés bancaires ou un reçu du vendeur pour la réception de l'argent ou d'autres documents similaires sont également nécessaires.

Vous devez avoir avec vous les originaux de ces documents.

Le montant de la taxe calculé doit être payé avant le 15 juillet. Dans le cas contraire, pour chaque mois de retard, une amende de 20 % du montant impayé sera appliquée. Mais l'amende pour défaut de présentation de déclaration est égale à 5 % du montant impayé pour chaque mois de retard, mais en tout cas au moins 1 000 roubles.

La taxe sur la vente des terrains est versée au budget par le vendeur en tenant compte des déductions foncières. De plus, le vendeur peut être totalement exonéré d'impôt s'il a vendu un terrain dont il était propriétaire depuis plus de 3 ans. Le vendeur est tenu de notifier au bureau des impôts les revenus perçus, même si le montant de l'impôt après application de la déduction est nul.