podiely na byte Gr. , cestovný pas: séria , číslo , vydaný , s bydliskom na adrese: , ďalej len „ Predavač“, na jednej strane a gr. , cestovný pas: séria , číslo , vydaný , s bydliskom na adrese: , ďalej len „ kupujúci“, na druhej strane, ďalej len „Zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu, ďalej len „ zmluvy“ o nasledujúcom:

1. Predávajúci predáva kupujúcemu a kupujúci kupuje od predávajúceho 1/2 podiel na práve spoločného spoluvlastníctva v byte č nachádzajúcom sa na adrese: , (ďalej len podiel na byte). Byt, v ktorom sa nachádza odcudzený 1/2 podiel v práve bezpodielového spoluvlastníctva, sa nachádza na poschodí, pozostáva z obytných miestností, má celkovú výmeru m2.
2. Uvedený 1/2 podiel na práve spoločného spoluvlastníctva bytu patrí predávajúcemu vlastníckym právom na základe Zmluvy o predaji a kúpe bytu zo dňa "" 2019, štátne evidenčné číslo zo dňa "" 2019, ktorá je potvrdená osvedčením o štátnej registrácii práva vydaným do "" 2019 v Úrade Federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu (Úrad Federálnej registračnej služby) podľa série formulárov č., o ktorej v Jednotnom Štátny register práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi "" v roku 2019, registračné číslo, podmienené číslo: . Zvyšná 1/2 podielu na práve spoločného spoluvlastníctva vyššie uvedeného bytu patrí vlastníckym právom - "" narodený v roku 2019, na základe Zmluvy zo dňa "" 2019, štátne súpisné číslo zo dňa "" 2019, čo je potvrdené Osvedčením o štátnej registrácii práv vydaným "" v roku 2019 v Úrade Federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu (Úrad Federálnej registračnej služby) podľa série formulárov č., o ktorej registračné č. ., podmienené číslo: .
3. Vyššie uvedený podiel na byte vo vlastníctve predávajúceho sa zhodnocuje a predáva dohodou zmluvných strán za peňažnú sumu vo výške rubľov, ktorú sa kupujúci zaväzuje uhradiť predávajúcemu v plnej výške do jedného (dní) od momentu štátnej registrácie tejto zmluvy a registrácie prevodu vlastníctva podielu v byte na kupujúceho v Úrade federálnej služby pre štátnu evidenciu, kataster a kartografiu pre. Strany sa dohodli, že v súlade s článkom 488 ods. 5 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie predávajúci nemá právo dať do záložného práva Podiel v byte.
4. Dohoda o cene je podstatnou podmienkou tejto zmluvy a v prípade, že zmluvné strany zamlčia skutočnú cenu Podielu v byte a skutočné úmysly, znášajú zmluvné strany samostatne riziko uznania obchodu za neplatný, ako aj riziko iných negatívnych dôsledkov.
5. Predávajúci pri podpise tejto zmluvy ručí za to, že ním poskytnuté doklady totožnosti, vlastnícke listiny ním odcudzeného Podielu na byte, sú obdržané od oprávnených orgánov, sú autentické a obsahujú spoľahlivé údaje a tiež, že doteraz Podiel byt, nikto iný nepredal, nedaroval, neprisľúbil, nezaťažil právami tretích osôb, nepreviedol do správy zvereneckého majetku, nie je predmetom žiadneho záväzku, nie je v spore, prenajme a je zatknutý (zákaz), Vlastníctvo predávajúceho nie je nikým spochybňované. Podiel v Byte nie je predmetom dlhu, nájmu, nie je zaťažený vecným bremenom, nie sú uzatvorené zmluvy o nájme a užívaní v akejkoľvek forme, vo vyššie uvedenom byte nie sú dočasne evidované žiadne osoby, nevyskytujú sa v ňom skryté vady známe Predávajúci. Predávajúci zodpovedá za správnosť údajov uvedených v tomto odseku.
6. Kupujúci je spokojný s kvalitatívnym stavom Podielu na Byte, ktorý nadobúda, Byt si pred podpisom tejto Zmluvy prezrel, nezistil žiadne vady a nedostatky, ktoré neboli Kupujúcemu oznámené.
7. V čase podpisu tejto zmluvy bývajú v Byte a sú trvalo prihlásení v mieste bydliska - "" 2019 rok narodenia, miesto narodenia: , pohlavie: , pas občana Ruskej federácie, vydaný: , "" 2019, kód podoblasti , a - "" 2019 rok narodenia , miesto narodenia: , pohlavie: , pas občana Ruskej federácie, vydaný: , "" 2019, kód podoblasti, ktoré si zachovávajú právo používať uvedené bytu po štátnej registrácii tejto Zmluvy a prevode vlastníctva Podielu v Byte na Kupujúceho. Po nadobudnutí podielu v byte kupujúcim nie sú žiadne iné osoby, ktoré by si ponechali právo užívať uvedený byt v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.
8. V súlade s článkom 556 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie pri prevode uvedeného podielu v byte, po štátnej registrácii tejto zmluvy a registrácii prevodu vlastníctva podielu v byte na kupujúceho v kancelárii Federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu do dní (s) od momentu štátnej registrácie musia strany vyhotoviť listinu o prevode po úplnom zaplatení ceny podielu v byte kupujúcim. . Predávajúci sa zaväzuje previesť na Kupujúceho Podiel v Byte v obývateľnom stave, zbavený práv a nárokov tretích osôb, vybavený prevádzkyschopným vodovodným a elektrickým zariadením, nezaťažený dlhmi na nájomnom, poplatkom za telefonické, medzinárodné a dlhodobé. Diaľkové hovory, poplatky za energie, platba za elektrinu, TV anténu, rádio, interkom a pod. Pri prevode Podielu na Byte odovzdá Predávajúci Kupujúcemu kľúče od Bytu, o čom si Zmluvné strany uvedú poznámku vyššie. konať. Ak sa Predávajúci vyhne a/alebo odmietne previesť Podiel v Byte Kupujúcemu vo vyššie uvedenej lehote, Kupujúci má právo odmietnuť plnenie tejto Zmluvy (od momentu, keď Kupujúci odmietne plnenie Zmluvy, sa považuje ukončené).
9. Riziko náhodnej straty alebo náhodného poškodenia majetku až do prevodu Podielu na Byte podľa zmluvy o prevode znáša Predávajúci.
10. Vlastnícke právo k Podielu v byte a podielu na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v dome, v ktorom sa nadobudnutý Podiel v byte nachádza, prechádza z predávajúceho na kupujúceho po štátnej registrácii tejto zmluvy okamihom vykonaním zápisu o prevode práv do Jednotného štátneho registra práv. Kupujúci sa zároveň stáva výlučným vlastníkom celého Bytu a preberá na seba záväzky platiť dane z nehnuteľností, ako aj prevádzkuje a opravuje Byt na vlastné náklady, podieľa sa v pomere k obývanej ploche na nákladoch spojených s prevádzkou. a opravy, vrátane kapitálu, v celkovej ploche domu a dvora.
11. Zmluvné strany pri podpise tejto Zmluvy potvrdzujú, že sú zdravej mysle a pevnej pamäti, konajú dobrovoľne, nie sú pozbavené spôsobilosti na právne úkony, nie sú pod opatrovníctvom a poručníctvom, nie sú pod záštitou, plne si uvedomujú podstatu tejto Zmluvy, rozumieť jej obsahu, právam a povinnostiam, vyplývajúcim zo Zmluvy, ako aj následkom porušenia jej podmienok, netrpí chorobami, vrátane duševných porúch, ktoré bránia pochopeniu podstaty Zmluvy a Zmluvné strany zaručujú, že túto Zmluvu neuzavrú súhrou zložitých okolností za pre nich krajne nepriaznivých podmienok a tiež, že zo zdravotných dôvodov si môžu samostatne uplatňovať a chrániť svoje práva, plniť si svoje povinnosti a že uzavretie tejto Zmluvy nie je viazaná dohoda ktorejkoľvek zo strán.
12. strany, riadi sa článkom.článok. 421, 461 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie dospeli k dohode, že v prípade, ak súd vyhlási túto zmluvu za neplatnú alebo v prípade ukončenia tejto zmluvy z dôvodov vyplývajúcich z viny Predávajúceho zisteného súdom, as ako aj predstavenie práv tretími osobami kupujúcemu a odňatie podielu na byte od kupujúceho z týchto dôvodov, ktoré vznikli pred uzavretím tejto zmluvy, sa predávajúci zaväzuje kúpiť kupujúcemu rovnocennú nehnuteľnosť v dom podobnej kategórie, v rovnakej časti mesta, alebo poskytnúť kupujúcemu finančné prostriedky na samostatné nadobudnutie Podielu v byte na základe trhovej hodnoty obdobného bývania v čase ukončenia tejto zmluvy , ako aj uhradiť všetky vzniknuté straty a výdavky spojené s obstaraním tohto Podielu na Byte. Podiel na byte zároveň nie je možné od kupujúceho stiahnuť až do úplného uhradenia straty.
13. Obsah čl. čl. 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 54, 5450, 544, 450, 54 5450 558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, čl. čl. 17, 30, 36-39, 158 Kódexu bývania Ruskej federácie, čl. 34 a 35 Zákonníka o rodine Ruskej federácie, zmluvné strany podľa dohody sú si vedomé a zrozumiteľné.
14. Náklady na uzavretie tejto zmluvy a jej registráciu na Úrade federálnej služby pre štátnu evidenciu, kataster a kartografiu hradí kupujúci.
15. Táto zmluva obsahuje celý rozsah dohôd medzi zmluvnými stranami vo vzťahu k predmetu tejto zmluvy, ruší a ruší všetky ostatné záväzky alebo návrhy, ktoré by zmluvné strany mohli prijať alebo urobiť, či už ústne alebo písomne, pred uzavretím zmluvy. tejto dohody.
16. V súlade s článkom 558 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie táto dohoda podlieha štátnej registrácii na Úrade federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu a považuje sa za uzavretú od okamihu jej štátnej registrácie.
17. Táto zmluva je vyhotovená v troch exemplároch, z ktorých jeden je uložený v spisoch Úradu federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu, jeden exemplár je vydaný predávajúcemu a jeden kupujúcemu.

Ulan-Ude

my, Predavač“, na jednej strane a "kupujúci", na druhej strane uzavreli túto zmluvu takto:

1. "predavač" predáva a « kupujúci" nadobúda 1/3 podiel na byte (izbe) na adrese:

2. Uvedený podiel bytu (izby) patrí predávajúcemu na základe zmluvy č.1 o prevode bytov (domov) do vlastníctva na základe zákona Ruskej federácie „O privatizácii bývania“. Sklad v Ruskej federácii“ zo dňa 01.01.2001 (je uvedený existujúci titulný dokument), čo je potvrdené Osvedčením o štátnej registrácii práv série 03A č. 000 zo dňa 01.01.2001.

3. Byt (izba) pozostáva z jednej obytnej miestnosti, má celkovú výmeru 31,00 m2. m., vrátane obytných 17,00 m2. a nachádza sa na druhom poschodí päťposchodovej tehlovej budovy.

4. Byt (izba) bola pred podpisom tejto zmluvy kupujúcim vizuálne skontrolovaná, pri obhliadke kupujúcim neboli zistené žiadne nedostatky alebo závady, ktoré bránia užívaniu bytu (izby) na určený účel.

5. Uvedený 1/3 podiel bytu (izby) strany odhadujú na XXX 000 (XXX tisíc) rubľov.

6. Urovnanie medzi stranami sa uskutoční _____________ (je uvedený termín, forma a postup vyrovnania).

7. Pred uzavretím tejto zmluvy vyššie uvedený 1/3 podiel na byte (izbe) nebol nikomu predaný, nebol daný do zástavy, nie je predmetom sporu a nie je zatknutý (zákaz).

8. V čase uzatvorenia tejto zmluvy sú v registratúrnych záznamoch uvedené: ______ alebo v čase uzavretia zmluvy v registri nikto nefiguruje.

9. Právo bezpodielového spoluvlastníctva kupujúceho k 1/3 podielu bytu (izby) nadobudnutého podľa tejto zmluvy vzniká okamihom štátnej registrácie práv v Úrade Federálnej služby pre štátne matriky, kataster a kartografiu v r. Burjatská republika.

10. Táto dohoda podlieha štátnej registrácii na Ministerstve federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu v Burjatskej republike, nesplnenie požiadaviek na štátnu registráciu má za následok neplatnosť zmluvy.

11. Prevod 1/3 podielu bytu (izby) uvedeného v odseku 1 tejto zmluvy predávajúcim a jeho prevzatie kupujúcim sa uskutočňuje podľa zákona o prevode.

12. Byt (izba) bude oslobodený od bytového zariadenia dňom prijatia osvedčenia o štátnej registrácii práv (alebo dátumom po dohode strán) alebo byt (izba) je bez bytového zariadenia.

13. Predávajúci potvrdzuje, že byt (izba) nie je obývaný a nebol obývaný osobami s obmedzenou spôsobilosťou na právne úkony a neprispôsobivými občanmi.

14. Zmluvné strany potvrdzujú, že nie sú pozbavené spôsobilosti na právne úkony, nie sú v poručníctve a poručníctve, netrpia chorobami, ktoré im bránia pochopiť podstatu zmluvy a neexistujú žiadne okolnosti, ktoré by ich nútili uzavrieť túto zmluvu. dohoda.

15. Náklady spojené s plnením zmluvy hradia zmluvné strany rovnakým dielom.

16. Spory podľa tejto zmluvy sa posudzujú spôsobom stanoveným platnými právnymi predpismi.

17. Táto dohoda je vyhotovená v 3 vyhotoveniach, jedno vyhotovenie pre zmluvné strany, jedno vyhotovenie pre Úrad federálnej služby pre štátnu evidenciu, kataster a kartografiu v Burjatskej republike.

VZORKA

PREVODNÝ ZÁKON

Burjatská republika, Ulan-Ude

"Prvého novembra dvetisícdvanásť."

my, , miesto trvalého pobytu: Ulan-Ude, ul. Lenina, d. č. 1, bytom č. 1 ďalej len " Predavač“, na jednej strane a , miesto trvalého pobytu: Ulan-Ude, ul. Lenina, dom č.2, bytom č.2, ďalej len ako "kupujúci" na druhej strane uzavreli tento akt takto:

1. "predavač" predáva a « kupujúci" nadobúda 1/3 podiel na byte (izbe) na adrese: Burjatská republika, Ulan-Ude, sv. Lenina, číslo domu 1, číslo bytu 1.

2. Byt (izba) bola pred podpisom tejto zmluvy vizuálne skontrolovaná, pri obhliadke neboli zistené nedostatky alebo závady, ktoré by bránili jeho užívaniu.

3. V čase uzavretia tejto zmluvy sú v registratúrnych záznamoch uvedené: __ (celé meno) ____ alebo v čase uzavretia zmluvy v registri nikto nefiguruje.

4. Každý zo zmluvných strán týmto aktom potvrdzuje, že zmluvné strany nemajú voči sebe žiadne nároky z podstaty zmluvy.

5. Tento akt prevodu sa vyhotovuje v 3 vyhotoveniach, jedno vyhotovenie pre zmluvné strany a jedno vyhotovenie pre Úrad federálnej služby pre štátnu evidenciu, kataster a kartografiu v Burjatskej republike.

podiely na byte Gr. , cestovný pas: séria , číslo , vydaný , s bydliskom na adrese: , ďalej len „ Predavač“, na jednej strane a gr. , cestovný pas: séria , číslo , vydaný , s bydliskom na adrese: , ďalej len „ kupujúci“, na druhej strane, ďalej len „Zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu, ďalej len „ zmluvy“ o nasledujúcom:

1. Predávajúci predáva kupujúcemu a kupujúci kupuje od predávajúceho 1/2 podiel na práve spoločného spoluvlastníctva v byte č nachádzajúcom sa na adrese: , (ďalej len podiel na byte). Byt, v ktorom sa nachádza odcudzený 1/2 podiel v práve bezpodielového spoluvlastníctva, sa nachádza na poschodí, pozostáva z obytných miestností, má celkovú výmeru m2.
2. Uvedený 1/2 podiel na práve spoločného spoluvlastníctva bytu patrí predávajúcemu vlastníckym právom na základe Zmluvy o predaji a kúpe bytu zo dňa "" 2019, štátne evidenčné číslo zo dňa "" 2019, ktorá je potvrdená osvedčením o štátnej registrácii práva vydaným do "" 2019 v Úrade Federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu (Úrad Federálnej registračnej služby) podľa série formulárov č., o ktorej v Jednotnom Štátny register práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi "" v roku 2019, registračné číslo, podmienené číslo: . Zvyšná 1/2 podielu na práve spoločného spoluvlastníctva vyššie uvedeného bytu patrí vlastníckym právom - "" narodený v roku 2019, na základe Zmluvy zo dňa "" 2019, štátne súpisné číslo zo dňa "" 2019, čo je potvrdené Osvedčením o štátnej registrácii práv vydaným "" v roku 2019 v Úrade Federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu (Úrad Federálnej registračnej služby) podľa série formulárov č., o ktorej registračné č. ., podmienené číslo: .
3. Vyššie uvedený podiel na byte vo vlastníctve predávajúceho sa zhodnocuje a predáva dohodou zmluvných strán za peňažnú sumu vo výške rubľov, ktorú sa kupujúci zaväzuje uhradiť predávajúcemu v plnej výške do jedného (dní) od momentu štátnej registrácie tejto zmluvy a registrácie prevodu vlastníctva podielu v byte na kupujúceho v Úrade federálnej služby pre štátnu evidenciu, kataster a kartografiu pre. Strany sa dohodli, že v súlade s článkom 488 ods. 5 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie predávajúci nemá právo dať do záložného práva Podiel v byte.
4. Dohoda o cene je podstatnou podmienkou tejto zmluvy a v prípade, že zmluvné strany zamlčia skutočnú cenu Podielu v byte a skutočné úmysly, znášajú zmluvné strany samostatne riziko uznania obchodu za neplatný, ako aj riziko iných negatívnych dôsledkov.
5. Predávajúci pri podpise tejto zmluvy ručí za to, že ním poskytnuté doklady totožnosti, vlastnícke listiny ním odcudzeného Podielu na byte, sú obdržané od oprávnených orgánov, sú autentické a obsahujú spoľahlivé údaje a tiež, že doteraz Podiel byt, nikto iný nepredal, nedaroval, neprisľúbil, nezaťažil právami tretích osôb, nepreviedol do správy zvereneckého majetku, nie je predmetom žiadneho záväzku, nie je v spore, prenajme a je zatknutý (zákaz), Vlastníctvo predávajúceho nie je nikým spochybňované. Podiel v Byte nie je predmetom dlhu, nájmu, nie je zaťažený vecným bremenom, nie sú uzatvorené zmluvy o nájme a užívaní v akejkoľvek forme, vo vyššie uvedenom byte nie sú dočasne evidované žiadne osoby, nevyskytujú sa v ňom skryté vady známe Predávajúci. Predávajúci zodpovedá za správnosť údajov uvedených v tomto odseku.
6. Kupujúci je spokojný s kvalitatívnym stavom Podielu na Byte, ktorý nadobúda, Byt si pred podpisom tejto Zmluvy prezrel, nezistil žiadne vady a nedostatky, ktoré neboli Kupujúcemu oznámené.
7. V čase podpisu tejto zmluvy bývajú v Byte a sú trvalo prihlásení v mieste bydliska - "" 2019 rok narodenia, miesto narodenia: , pohlavie: , pas občana Ruskej federácie, vydaný: , "" 2019, kód podoblasti , a - "" 2019 rok narodenia , miesto narodenia: , pohlavie: , pas občana Ruskej federácie, vydaný: , "" 2019, kód podoblasti, ktoré si zachovávajú právo používať uvedené bytu po štátnej registrácii tejto Zmluvy a prevode vlastníctva Podielu v Byte na Kupujúceho. Po nadobudnutí podielu v byte kupujúcim nie sú žiadne iné osoby, ktoré by si ponechali právo užívať uvedený byt v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.
8. V súlade s článkom 556 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie pri prevode uvedeného podielu v byte, po štátnej registrácii tejto zmluvy a registrácii prevodu vlastníctva podielu v byte na kupujúceho v kancelárii Federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu do dní (s) od momentu štátnej registrácie musia strany vyhotoviť listinu o prevode po úplnom zaplatení ceny podielu v byte kupujúcim. . Predávajúci sa zaväzuje previesť na Kupujúceho Podiel v Byte v obývateľnom stave, zbavený práv a nárokov tretích osôb, vybavený prevádzkyschopným vodovodným a elektrickým zariadením, nezaťažený dlhmi na nájomnom, poplatkom za telefonické, medzinárodné a dlhodobé. Diaľkové hovory, poplatky za energie, platba za elektrinu, TV anténu, rádio, interkom a pod. Pri prevode Podielu na Byte odovzdá Predávajúci Kupujúcemu kľúče od Bytu, o čom si Zmluvné strany uvedú poznámku vyššie. konať. Ak sa Predávajúci vyhne a/alebo odmietne previesť Podiel v Byte Kupujúcemu vo vyššie uvedenej lehote, Kupujúci má právo odmietnuť plnenie tejto Zmluvy (od momentu, keď Kupujúci odmietne plnenie Zmluvy, sa považuje ukončené).
9. Riziko náhodnej straty alebo náhodného poškodenia majetku až do prevodu Podielu na Byte podľa zmluvy o prevode znáša Predávajúci.
10. Vlastnícke právo k Podielu v byte a podielu na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v dome, v ktorom sa nadobudnutý Podiel v byte nachádza, prechádza z predávajúceho na kupujúceho po štátnej registrácii tejto zmluvy okamihom vykonaním zápisu o prevode práv do Jednotného štátneho registra práv. Kupujúci sa zároveň stáva výlučným vlastníkom celého Bytu a preberá na seba záväzky platiť dane z nehnuteľností, ako aj prevádzkuje a opravuje Byt na vlastné náklady, podieľa sa v pomere k obývanej ploche na nákladoch spojených s prevádzkou. a opravy, vrátane kapitálu, v celkovej ploche domu a dvora.
11. Zmluvné strany pri podpise tejto Zmluvy potvrdzujú, že sú zdravej mysle a pevnej pamäti, konajú dobrovoľne, nie sú pozbavené spôsobilosti na právne úkony, nie sú pod opatrovníctvom a poručníctvom, nie sú pod záštitou, plne si uvedomujú podstatu tejto Zmluvy, rozumieť jej obsahu, právam a povinnostiam, vyplývajúcim zo Zmluvy, ako aj následkom porušenia jej podmienok, netrpí chorobami, vrátane duševných porúch, ktoré bránia pochopeniu podstaty Zmluvy a Zmluvné strany zaručujú, že túto Zmluvu neuzavrú súhrou zložitých okolností za pre nich krajne nepriaznivých podmienok a tiež, že zo zdravotných dôvodov si môžu samostatne uplatňovať a chrániť svoje práva, plniť si svoje povinnosti a že uzavretie tejto Zmluvy nie je viazaná dohoda ktorejkoľvek zo strán.
12. strany, riadi sa článkom.článok. 421, 461 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie dospeli k dohode, že v prípade, ak súd vyhlási túto zmluvu za neplatnú alebo v prípade ukončenia tejto zmluvy z dôvodov vyplývajúcich z viny Predávajúceho zisteného súdom, as ako aj predstavenie práv tretími osobami kupujúcemu a odňatie podielu na byte od kupujúceho z týchto dôvodov, ktoré vznikli pred uzavretím tejto zmluvy, sa predávajúci zaväzuje kúpiť kupujúcemu rovnocennú nehnuteľnosť v dom podobnej kategórie, v rovnakej časti mesta, alebo poskytnúť kupujúcemu finančné prostriedky na samostatné nadobudnutie Podielu v byte na základe trhovej hodnoty obdobného bývania v čase ukončenia tejto zmluvy , ako aj uhradiť všetky vzniknuté straty a výdavky spojené s obstaraním tohto Podielu na Byte. Podiel na byte zároveň nie je možné od kupujúceho stiahnuť až do úplného uhradenia straty.
13. Obsah čl. čl. 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 54, 5450, 544, 450, 54 5450 558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, čl. čl. 17, 30, 36-39, 158 Kódexu bývania Ruskej federácie, čl. 34 a 35 Zákonníka o rodine Ruskej federácie, zmluvné strany podľa dohody sú si vedomé a zrozumiteľné.
14. Náklady na uzavretie tejto zmluvy a jej registráciu na Úrade federálnej služby pre štátnu evidenciu, kataster a kartografiu hradí kupujúci.
15. Táto zmluva obsahuje celý rozsah dohôd medzi zmluvnými stranami vo vzťahu k predmetu tejto zmluvy, ruší a ruší všetky ostatné záväzky alebo návrhy, ktoré by zmluvné strany mohli prijať alebo urobiť, či už ústne alebo písomne, pred uzavretím zmluvy. tejto dohody.
16. V súlade s článkom 558 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie táto dohoda podlieha štátnej registrácii na Úrade federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu a považuje sa za uzavretú od okamihu jej štátnej registrácie.
17. Táto zmluva je vyhotovená v troch exemplároch, z ktorých jeden je uložený v spisoch Úradu federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu, jeden exemplár je vydaný predávajúcemu a jeden kupujúcemu.

Zmluva o predaji podielu na byte- doklad o prevode vlastníctva nehnuteľnosti na kupujúceho. Zápis vlastníctva podielu na byte je v judikatúre virtuálny pojem, keďže veľkosť tohto podielu nie je možné rozlíšiť v presných číslach ani metroch štvorcových. Preto sú takéto transakcie prezentované ako jeden z najzložitejších právnych vzťahov vlastníckeho charakteru.

Vznik spoločného vlastného práva na bytový fond môže nastať v rôznych situáciách. Základ pre nadobudnutie vlastníctva časti bytu môže vzniknúť pri dedení majetku, kúpe bytu manželmi alebo pri privatizácii bývania. Každý zo všetkých účastníkov akéhokoľvek vlastníckeho podielu má zároveň plné právo nakladať so svojou časťou podľa vlastného uváženia.

Rovnako ako väčšina občianskoprávnych vzťahov, uzavretie takejto transakcie znamená uzavretie skutočnej zmluvy o predaji podielu v byte v písomnej forme, notárom overenej a úspešnej následnej štátnej registrácii. V tomto článku nižšie ponúkame na stiahnutie formulár takejto dohody. Taktiež sme ako príklad vyplnili predložený formulár, vyplnený vzor zmluvy o predaji podielu na nehnuteľnosti nájdete na konci článku. Všetky formuláre a vzory sú k dispozícii na stiahnutie zadarmo vo formáte word.

Mechanizmus kúpy a predaja podielu pripomína štandardné odcudzenie vlastníctva bytu, vyžaduje si však dodatočné postupy a súbor dokumentov.

Aby ste vylúčili možnosť uznania vykonanej transakcie za neplatnú a predišli finančným stratám, je vhodnejšie využiť služby skúseného realitného makléra, ktorého účasťou sa vyhnete možným nepríjemným následkom, alebo celý postup vykonať svojpomocne, striktne podľa zákonných požiadaviek.

Hlavným rozdielom medzi predajom podielu bytu a obvyklou transakciou kúpy a predaja bytu je predkupné právo na nadobudnutie navrhovaného podielu bývania pre spoluvlastníkov tejto nehnuteľnosti. Až po ich odmietnutí kúpy prideleného podielu je možné ponúknuť časť nehnuteľnosti ďalším kupujúcim.

Oznámenie o navrhovanom predaji Vášho podielu na celom predmete nehnuteľnosti je potrebné zaslať poštou s doručením oznámenia, v ktorom je uvedený dátum prijatia listu. Spoluvlastníci bytu majú zo zákona lehotu 30 dní na to, aby reagovali na návrh na využitie svojho predkupného práva na kúpu. Ak neprejavili vôľu uplatniť si svoje právo, vyhotovuje sa notársky overené odmietnutie susedov prednostnej kúpy navrhovaného podielu bytu alebo domu.

Zmluva o predaji a kúpe podielu na byte. Dekor

Na uzavretie kúpnej zmluvy je potrebný zoznam povinných dokumentov:

• Cestovný pas alebo iný typ hlavného dokumentu pre všetky zmluvné strany;
• osvedčenie potvrdzujúce vlastníctvo predávajúceho k odcudzenej nehnuteľnosti;
• Technický a katastrálny pas nehnuteľnosti (bytu);
• Finančný osobný účet;
• Osvedčenie všetkých obyvateľov, ktorí sú zaregistrovaní v tomto bývaní;
• Ak je predávajúci ženatý, na predaj podielu na byte je potrebný samostatný písomný súhlas manžela;
• Povolenie na uskutočnenie predajnej a kúpno-predajnej transakcie overené notárom od všetkých vlastníkov bytu (ak sú maloletí alebo nesvojprávni vlastníci bytov, vyžaduje sa súhlas ich zákonných správcov).

Samotné uzavretie zmluvy o predaji podielu na byte, ako aj akýkoľvek iný právny úkon môže byť neplatný, ak nie sú dodržané jej podstatné podmienky.

Podstatnými náležitosťami kúpnej zmluvy, ktoré musia byť v právnom úkone uvedené, sú predmet samotnej zmluvy, účastníci právneho vzťahu a hodnota scudzeného majetku (podiel na byte).

Informácie o zmluvných stranách alebo ich zástupcoch by mali byť uvedené vyčerpávajúcim spôsobom. Je potrebné uviesť priezvisko, meno a priezvisko bez skratiek, dátum narodenia a adresu bydliska.

Predpokladom kúpno-predajnej zmluvy je dostupnosť objektívnych údajov, ktoré je možné použiť na identifikáciu nehnuteľnosti (bytu). Pri prevode majetkovej účasti na spoločnom vlastníckom práve sa uvádza zlomkový podiel spoločnej časti a údaje (adresa, umiestnenie na konkrétnom pozemku) na celej nehnuteľnosti.

V zmluve o predaji podielu nehnuteľnosti musí byť uvedená cena nehnuteľnosti, ktorá sa môže líšiť od súpisového ocenenia predmetu a môžu v nej byť stanovené aj podmienky vzájomného vysporiadania.

Podstatnou podmienkou je aj uvedenie v zmluvných záväzkoch o absencii prípadných obmedzení vlastníckych práv predávajúcej strany, akými sú záložné právo na túto nehnuteľnosť, nájomné, vecné bremeno alebo iné možné prekážky zo strany tretích osôb.

Okrem vyššie uvedených podmienok môžu takéto zmluvy obsahovať označenie vznikajúcich práv predávajúceho, podrobnosti o vlastníckych listoch, prípadne povinnosť zaregistrovať vzniknuté právo k podielu na byte, všetky tieto podmienky sú však nepodstatnými podmienkami. dohody, ktorej absencia nemá negatívne dôsledky ani uznanie zmluvných záväzkov za neplatné.

Stiahnite si zmluvu o predaji podielu na byte. Vzorová náplň a formulár

Video pomocník „Ako kúpiť izbu“