Les entreprises sont invitées à soutenir les travailleurs ayant des prêts hypothécaires impayés. Il sera interdit de les licencier ou de les licencier en raison de leur faible qualification.

Les députés de la Douma d'État Vitaly Pashin et Danil Shilkov ont présenté à la Douma d'État un projet de loi établissant un avantage pour les citoyens ayant contracté une hypothèque par rapport aux autres employés. Oubliant les intérêts des entreprises, les députés proposent de soutenir les Russes qui ont besoin de revenus réguliers pour couvrir leurs prêts.

Les détenteurs de prêts hypothécaires bénéficieront d’un avantage au travail

Les modifications proposées prévoient une nouvelle règle à l'article 81 du Code du travail de la Fédération de Russie. Elle interdit le licenciement d'un salarié qui n'a pas remboursé son prêt hypothécaire pour l'achat d'un premier logement à l'initiative de l'employeur. À savoir, il ne sera pas possible de licencier un créancier hypothécaire en raison d'une réduction du nombre ou du personnel des employés, ainsi qu'en raison de l'inadéquation de l'employé pour le poste en raison de qualifications insuffisantes.

Comme l'expliquent les auteurs de l'initiative, les citoyens qui contractent aujourd'hui des emprunts pour acheter leur propre logement sont de jeunes familles avec de jeunes enfants. L'État doit en outre protéger cette catégorie de travailleurs, ce qui aura à terme un impact positif sur la natalité, le secteur bancaire et le secteur de la construction, assurent les députés.

Cependant, d’un point de vue commercial, la situation est étrange. Un employeur, qu'il s'agisse d'une entreprise privée ou publique, sera obligé d'embaucher un employé sous-qualifié simplement parce qu'il a un prêt hypothécaire impayé. Et au cours des cinq à dix prochaines années, un tel employé devra régulièrement payer son salaire, payer ses vacances et ses congés de maladie. Même si cela présente peu d'avantages.

Qui ne peut plus être licencié ?

La législation du travail actuelle limite déjà les employeurs en établissant des critères de sélection des travailleurs à licencier. En particulier, l'organisation n'a pas le droit de licencier :

• les salariés en arrêt maladie ou en vacances, y compris à leurs frais et en congé d'études ;
• femmes enceintes;
• les femmes élevant des enfants de moins de trois ans ;
• un parent célibataire élevant un enfant de moins de 14 ans ou un enfant handicapé de moins de 18 ans ;
• les syndiqués et les représentants des salariés qui mènent les négociations collectives.

En outre, l'article 179 du Code du travail de la Fédération de Russie énumère les catégories d'employés « privilégiés » - ceux qui bénéficient d'un droit préférentiel de conserver un emploi en cas de réduction des effectifs ou du personnel. Il s'agit notamment des anciens combattants handicapés des opérations militaires de défense de la patrie, des parents de familles nombreuses, seuls soutiens de famille et des personnes ayant déjà subi une blessure ou une maladie professionnelle de la part de leur employeur.

Cependant, de nombreux événements doivent avoir lieu avant que le projet de loi devienne loi. Le document doit notamment être approuvé par le gouvernement, le parlement et la présidence. On ne sait toujours pas si les autorités accepteront de nouvelles restrictions sur les affaires.

En temps de crise, les suppressions d’emplois sont monnaie courante. Les organisations et les entreprises s'efforcent de minimiser les coûts en supprimant du personnel. Leurs responsabilités professionnelles sont redistribuées entre les employés restants. Malheureusement, personne n’est à l’abri d’une perte d’emploi. Mais qu’en est-il des citoyens qui sont liés par certaines obligations financières et qui ont des dettes d’emprunt ? Une question naturelle se pose : pouvez-vous être licencié si vous avez un prêt hypothécaire, et comment allez-vous alors payer votre cotisation ? Voyons comment minimiser les risques et trouver un moyen de sortir d'une situation difficile.

À quoi peut s’attendre un salarié licencié ?

Se faire virer est toujours désagréable, et si vous avez un prêt, c'est aussi gênant. Mais la réduction ou la liquidation d'une entreprise ne signifie pas que le salarié se retrouvera sans un centime. Un employeur doit se conformer à la loi à l'égard de ses salariés. Il doit avertir des changements à venir au plus tard 60 jours à l'avance. Ce délai ne peut être réduit que dans un seul cas, si l'entreprise se déclare en faillite. Deux mois suffisent pour trouver un nouveau logement.

Certaines conditions sont requises par le Code du travail de la Fédération de Russie. Le premier est l'emploi d'un salarié (article 180 partie 1).

Lorsqu'un membre du personnel est réduit, un poste doit être proposé au salarié, s'il en existe un dans l'entreprise ou dans ses succursales locales. L'employeur doit verser au salarié une compensation financière pour les jours travaillés et les vacances non utilisées. Si l'organisation a établi des primes et primes trimestrielles, le salarié licencié y a également droit. En outre, il perçoit une indemnité de départ obligatoire égale à un mois de salaire moyen.

Qui bénéficie des avantages en cas de licenciement ?

Il existe des situations où il faut choisir entre deux candidats de valeur égale pour l'entreprise. Nous parlons d'employés qui ont le même niveau de professionnalisme et des indicateurs de performance similaires. La réduction des effectifs est exactement un tel cas.

L'employé qui bénéficie de l'avantage est clairement indiqué au paragraphe 2 de l'art. 81 savoirs traditionnels.

Ne sont pas soumis à réduction :

• femmes enceintes;
• les citoyens qui ont deux ou plusieurs parents à charge ;
• les personnes handicapées et les participants à la Seconde Guerre mondiale ;
• les salariés qui étudient aux frais de l'entreprise ;
• les mères célibataires avec des enfants mineurs ;
• invalide en raison d'une maladie professionnelle, s'il a été reçu dans cet organisme.

Selon la loi, il est impossible de résilier un contrat pendant l’absence d’une personne pour un motif valable (maladie, vacances). Les salariés bénéficiant d'un prêt hypothécaire sont licenciés de manière générale s'ils n'appartiennent pas à la catégorie des bénéficiaires.

Hypothèque à la charge de l'organisation

Les programmes d'entreprise d'achat de logements hypothécaires augmentent la fidélité des employés à l'entreprise. Des cas où la direction se porte garante d'un prêt se produisent dans les grandes entreprises. Dans certains cas, les organisations paient même partiellement les intérêts sur l'hypothèque. Mais cela, hélas, ne protège en aucun cas le salarié du licenciement.

L'organisation n'assume aucune obligation à l'égard du salarié licencié.

L’emprunteur se retrouvera seul face au problème financier et devra rembourser lui-même le reste du prêt. Des cas similaires se retrouvent dans la pratique judiciaire, et les décisions en faveur de l'employeur ne font que le confirmer.

La loi protégera le créancier hypothécaire

La situation financière difficile du pays rend les citoyens méfiants à l'égard de toute offre de prêt. Ils ne sont pas pressés d'acheter un logement avec une hypothèque, craignant à juste titre de se retrouver sans travail et de n'avoir rien pour payer leurs dettes. Les pertes dans une telle situation sont supportées par les promoteurs et les banques.

Pour remédier à la situation, les députés ont proposé d'interdire le licenciement des créanciers hypothécaires. Les auteurs du projet de loi proposent de modifier l'art. 179 savoirs traditionnels. Rappelons que cet article consacre l'avantage de certaines catégories de citoyens lors de la réduction des effectifs d'une entreprise. Les députés veulent également interdire le licenciement des salariés bénéficiant d'une hypothèque en vertu de l'art. 81, c'est-à-dire en raison d'une incompatibilité avec la position. Le veto s'appliquera, entre autres, à ceux qui n'ont pas passé la commission de qualification.

Assurance licenciement

L’état du marché du travail amène beaucoup de gens à se demander ce qui se passerait s’ils étaient personnellement touchés par les suppressions d’emplois. Pendant ce temps, les banques réfléchissent depuis longtemps à des mécanismes garantissant la sécurité des transactions de prêt. L’une d’elles est l’assurance emprunteur. De nombreux citoyens tentent de refuser de telles offres.

En attendant, un contrat correctement rédigé avec une entreprise fiable vous aidera à prendre confiance et à ne pas avoir peur des changements imprévus dans la vie.

En effet, en cas de licenciement pour réduction ou perte de gain consécutive à la liquidation de l'entreprise, la compagnie d'assurance paiera les primes. Jusqu'à l'entrée en vigueur de la loi interdisant le licenciement des salariés bénéficiant d'une hypothèque, une approche raisonnable dans la rédaction d'un contrat de prêt est la seule chose qui permettra d'éviter des tracas et des litiges avec la banque.

Un projet de loi interdisant le licenciement des travailleurs qui paient une hypothèque pour un certain nombre de raisons a été présenté à la Douma d'État en 2016 par deux députés du Parti libéral-démocrate de Russie (LDPR). En 2017, la chambre basse du Parlement, après avoir examiné le projet de loi en première lecture, l'a rejeté. Cela signifie que les créanciers hypothécaires n'ont reçu aucune indemnité en cas de licenciement. On ne peut toutefois pas exclure qu’un allègement apparaisse à l’avenir pour cette catégorie de travailleurs.

Est-il possible de licencier un salarié avec un crédit immobilier en 2018 ?

Pas de loi, pas d'interdiction. En 2018, la législation du travail de la Fédération de Russie ne prévoit pas d'avantages pour les salariés licenciés payant une hypothèque.

Cela signifie que dans une situation où l'employeur est confronté au choix de savoir qui licencier et qui garder, toutes choses égales par ailleurs, la présence d'une hypothèque ne peut avoir une influence décisive que si l'employeur lui-même considère ce facteur comme important. Il n'a aucune obligation légale à cet égard.

Un projet de loi interdisant le licenciement des créanciers hypothécaires a été déposé à la Douma d'État en 2016. Mais il n'a jamais été accepté

Quant au projet de loi, il représente des amendements à l'art. 81 du Code du travail (LC) de la Fédération de Russie, qui énumère tous les motifs pour lesquels l'employeur a le droit de se séparer de l'employé, quel que soit son consentement. Les auteurs du projet de loi proposaient des avantages pour deux catégories de prêteurs hypothécaires :

• tombant sous le coup d'une réduction d'effectifs ;
• licencié pour non-obtention de la certification, si celle-ci est obligatoire pour le poste occupé.

Une autre condition pour la prolongation de l’avantage était le premier recours à une hypothèque.

Il n'est pas permis de licencier un salarié qui a des obligations en vertu d'un contrat hypothécaire sur un immeuble d'habitation ou un appartement pour les locaux d'habitation qu'il a initialement acquis comme sien propre, pour les motifs prévus aux paragraphes 2 ou 3 de la première partie du présent article.

Projet de loi n° 27093-7 « sur les modifications du Code du travail de la Fédération de Russie (sur l'octroi aux salariés ayant des obligations en vertu d'un contrat hypothécaire pour un immeuble résidentiel ou un appartement de garanties supplémentaires en cas de licenciement à l'initiative de l'employeur ou dans le cadre d'un réduction des effectifs ou du personnel).

http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(ViewDoc)?OpenAgent&work/dz.nsf/ByID&D0B3611E51810DE04325806D004F09ED

Dans la note explicative du document, les députés indiquent que le projet de loi a été conçu pour protéger la majeure partie des consommateurs de ce type de produit de crédit - les jeunes diplômés universitaires qui ont souvent déjà des enfants. Pour eux, une hypothèque est généralement la seule possibilité d’acheter un logement. Et il arrive souvent que ces personnes, un mois ou deux après avoir contracté un prêt hypothécaire, se retrouvent à la rue et seules avec une dette croissante.

Cependant, en juillet 2017, lors de l'examen du document en première lecture, les députés l'ont rejeté. Depuis 2018, il est répertorié dans la base de données électronique de la Douma d’État comme archivé.

Il n'est pas à exclure que le Parlement revienne néanmoins l'examiner ou qu'une nouvelle version du projet de loi sur le même sujet soit présentée. Mais il n'y a aucune garantie. Et surtout, la législation du travail n'a pas encore subi d'évolution en faveur des créanciers hypothécaires.

Quelles catégories de salariés bénéficient déjà d’avantages en cas de réduction des effectifs ?

En 2018, l'ensemble des catégories préférentielles de travailleurs reste pertinent, dont la réduction est interdite par le Code du travail de la Fédération de Russie. Ceux-ci inclus:

• les mères ou pères célibataires élevant un enfant de moins de 14 ans ou un mineur handicapé ;
• les femmes qui ont des enfants de moins de trois ans, quelle que soit la taille de la famille ;
• les tuteurs et les parents adoptifs d'enfants de moins de trois ans ;
• Pour les mères et les pères de nombreux enfants, si au moins un enfant de la famille a moins de trois ans et que le deuxième parent ne travaille pas, l'avantage s'applique également aux tuteurs et aux parents adoptifs. Une famille avec trois enfants ou plus est considérée comme ayant de nombreux enfants ;
• femmes enceintes;
• femmes en congé de maternité.

Il n'est possible de licencier un salarié appartenant à l'une de ces catégories qu'en cas de liquidation de l'entreprise.

La loi interdit le licenciement des femmes qui ont des enfants de moins de trois ans.

En pratique, si l'employeur n'a d'autre choix que de licencier le bénéficiaire, la possibilité de la séparation lui est proposée par accord des parties. Mais ici, tout dépend de la rémunération proposée par l'employeur. Après tout, l'employé n'est pas obligé d'accepter ses conditions et a le droit d'en proposer des contraires. Il existe un cas connu où une femme à Saint-Pétersbourg a signé un accord de démission et seulement après cela, elle a découvert qu'elle était enceinte et a retiré son consentement. L'employeur a ignoré ces circonstances, mais le tribunal a donné raison à l'employé licencié.

Deux autres catégories de travailleurs ne peuvent être licenciées qu'en accord avec le syndicat. Il s'agit de mineurs, de membres du comité syndical, s'il y en a un dans l'entreprise, et de son président. Si l'entreprise ne dispose pas d'organisation syndicale, le licenciement d'un mineur doit être convenu avec l'inspection du travail et les autorités de tutelle.

Enfin, il existe plusieurs catégories de travailleurs qui, toutes choses égales par ailleurs, sont en droit d'attendre qu'en cas de réduction des effectifs, ils bénéficient d'un droit préférentiel de maintien au travail :

• avoir au moins deux personnes à charge à charge, parmi lesquelles figurent non seulement des enfants, mais aussi des parents âgés, des personnes handicapées, etc. ;
• les seuls soutiens de famille de la famille ;
• accident, maladie professionnelle ou invalidité dans une organisation qui réduit ses effectifs ;
• les handicapés des guerres, des opérations de combat, les liquidateurs des conséquences des catastrophes d'origine humaine, notamment l'accident de Tchernobyl ;
• dirigés par l'employeur pour améliorer leurs qualifications.

Caractéristiques du licenciement du personnel militaire bénéficiant d'une hypothèque militaire

L’hypothèque militaire est un cas particulier qui concerne exclusivement le personnel militaire sous contrat. Grâce à cette prestation, l'État leur permet de résoudre le problème du logement avec un minimum de leurs propres frais, voire sans eux. Mais en même temps, cela motive les personnes en uniforme à fournir un service impeccable pendant longtemps.

La participation à une hypothèque militaire se met en œuvre selon le schéma suivant :

1. Après avoir signé le premier contrat, le militaire reçoit le droit de devenir participant au système d'épargne-hypothèque (NIS).
2. Dès son adhésion, un compte est ouvert sur lequel un certain montant est viré chaque année. Il ne peut dépenser cet argent que pour acheter un logement ou rembourser un prêt hypothécaire contracté précédemment.
3. Après trois ans de participation au NIS, le militaire reçoit le droit d'utiliser l'argent qu'il a accumulé aux fins prévues. Sur trois ans, le compte accumule environ un tiers du montant maximum sur lequel il peut compter de l'État en cas de service impeccable et de longue durée. Le montant est calculé sur la base qu'à l'âge de 45 ans, un militaire devient propriétaire d'un appartement d'une superficie de 54 m2. En 2018, le montant maximum des prêts bancaires que les banques peuvent accorder dans le cadre des programmes hypothécaires militaires est de 2,4 millions de roubles. Cependant, il ne faut pas compter sur une telle taille : ils en alloueront très probablement moins. S'il le souhaite, le militaire peut transférer ultérieurement le montant accumulé au NIS, et celui-ci augmentera chaque année.
4. Dès qu'un militaire exerce son droit d'acheter un logement avec une hypothèque, l'État effectue des versements mensuels pour celui-ci. Le soldat ou l'officier lui-même a le droit, en outre, de verser des contributions régulières sur ses fonds propres. Ils serviront au remboursement anticipé du prêt.

L'État utilise les hypothèques militaires comme moyen de motiver les défenseurs de la Patrie

Le meilleur scénario serait que cela dure 20 ans. Fort d'une telle expérience, en cas de licenciement de l'armée pour quelque raison que ce soit, il n'a à restituer à l'État ni la première échéance (on l'appelle prêt au logement ciblé - TSL), ni les mensualités. Mais l’État ne lui doit rien non plus.

Avec une durée de service de 10 à 20 ans, l'option optimale pour un militaire serait le licenciement pour motifs préférentiels (raisons justifiables). Dans ce cas, non seulement il n'a rien à restituer à l'État, mais il a également droit à un paiement supplémentaire, qu'il peut utiliser pour rembourser le prêt. Le montant de l'indemnité dépend du temps qui lui manque pour atteindre vingt ans de service. Il s'avère que moins vous purgez de peine, plus le paiement est élevé. Après tout, il est entendu que s'il avait servi régulièrement pendant les 20 années requises, l'État lui aurait versé des paiements mensuels pendant cette période.

Exemple. Le soldat a servi pendant 15 ans, 2 mois et 15 jours. Quel montant recevra-t-il pour compléter son épargne en cas de licenciement au titre des clauses préférentielles ? Avant le début de vingt ans de service, il lui manque 4 ans, 9 mois et 15 jours. En conséquence, le montant des fonds supplémentaires est calculé comme suit : 245 880 * (4 + 9/12 + 15/365) = 1 178 034 roubles. Le chiffre 245.880 correspond à la cotisation d'épargne annuelle pour 2015.

« Hypothèque militaire et licenciement »

http://pravila-deneg.ru/voennaja-ipoteka/voennaja-ipoteka-pri-uvolnenii

Les raisons préférentielles pour quitter l'armée comprennent :

• atteindre la limite d'âge pour le service militaire;
• état de santé:
  • reconnaissance d'inaptitude au service (dans ce cas, l'ancienneté n'a pas d'importance pour le licenciement) ;
  • reconnaissance comme aptitude limitée au service;
• activités du personnel opérationnel (en fait, un analogue des réductions de personnel dans les organisations civiles) ;
• Les circonstances familiales.

Si un créancier hypothécaire militaire a servi moins de 10 ans, quel que soit le motif de son licenciement, il doit restituer à l'État dans les 10 ans tout l'argent payé pour lui - à la fois le premier versement (CLC), les mensualités et les intérêts. sur eux, qui sont calculés au taux de refinancement. Il paie le solde de la dette hypothécaire à la banque sur ses propres fonds, et la charge sur le logement est supprimée après avoir restitué la totalité du montant de la dette.

Des conditions similaires s'appliquent aux titulaires d'hypothèques militaires, quelle que soit leur durée de service, licenciés pour les motifs suivants :

• fin de contrat;
• non-respect des termes du contrat ;
• à votre propre demande.

Une autre nuance doit être prise en compte. Lorsqu'un créancier hypothécaire militaire ayant servi plus de 10 ans est licencié à des conditions préférentielles, la charge sur son logement n'est supprimée que de l'hypothèque bancaire. Cependant, à partir du moment où il achète un logement, celui-ci est également gagé auprès de l'État. S'il veut supprimer cette charge et devenir propriétaire à part entière du logement acheté avec une hypothèque militaire, il doit payer l'intégralité de l'État. Pour ce faire, vous devrez restituer le CZZ et les mensualités majorées du taux de refinancement. Cependant, cela est plus rentable que d'acheter soi-même un appartement avec un prêt hypothécaire contracté auprès d'une banque.

Il est entendu que si un diplômé d'une école militaire a commencé son service au plus tard à l'âge de 25 ans, il devrait disposer à l'âge de 45 ans d'un appartement pour lequel l'hypothèque a été payée à la banque. En même temps, il a suffisamment de temps pour payer cela et l'État. Un militaire peut conclure son premier contrat pendant sa période de conscription. Et l’État l’y oriente dès l’âge de 18 ans.

Hypothèque militaire à l'aide d'un exemple réel (vidéo)

Comment se protéger en cas de licenciement tout en remboursant son crédit immobilier

Il est logique qu’un employé y réfléchisse avant même d’assumer le fardeau de son prêt hypothécaire. Après tout, faites confiance à Dieu et à l’État, mais ne vous trompez pas vous-même.

Quiconque a lu au moins un livre ou suivi une formation en littératie financière connaît le terme capital de réserve. Dans la vie de tous les jours, ce phénomène est également connu sous le nom d’épargne pour les mauvais jours.

Le capital de réserve (épargne pour les « jours difficiles », airbag financier) est généralement appelé réserve financière d’urgence égale au montant des dépenses mensuelles d’une personne pour une période de trois mois à un an. L'option optimale est considérée comme une durée de six mois : la pratique montre que pendant cette période, le problème du remplacement d'une source de revenus perdue est généralement résolu par une garantie. En cas de crise, trois mois peuvent ne pas suffire pour trouver un emploi et vous devrez économiser trop longtemps un permis de travail annuel. Après tout, le capital de réserve est constitué des fonds qui vous restent après avoir couvert toutes les dépenses obligatoires. Si les dépenses sont égales aux revenus ou si vous devez constamment contracter des prêts à la consommation parce que les revenus ne couvrent pas les dépenses, il n'y a malheureusement aucune possibilité de constituer un capital de réserve.

Certains experts en littératie financière recommandent à long terme de viser une épargne permettant de couvrir les dépenses pendant deux à trois ans. Avec une telle réserve, selon eux, il est possible de couvrir des dépenses imprévues telles que certains types de traitements coûteux.

Par exemple, une personne gagne en moyenne 50 000 roubles par mois, dont elle en dépense 40 000. Les 10 000 restants constituent le fonds destiné à constituer son capital de réserve. Pour collecter le montant requis sur la base du plafond de dépenses de six mois, vous devrez épargner pendant exactement deux ans : 40x6=240, 240/10=24 mois. Si vous réduisez vos dépenses ou augmentez vos revenus (ou mieux, les deux), la période pour générer le montant d'épargne requis sera réduite proportionnellement aux ajustements que vous effectuerez.

Le capital de réserve peut être stocké sous un oreiller ou dans un bas. Mais il vaut mieux le mettre en banque sous forme de dépôt à vue

À mesure que les versements hypothécaires mensuels seront disponibles, vos dépenses requises augmenteront. Cela signifie que votre capital de réserve doit être augmenté en tenant compte de cela avant d'effectuer le premier versement. De nombreux calculateurs hypothécaires sur les sites Web des banques et sur des ressources financières indépendantes vous aideront à calculer le montant approximatif du paiement en fonction de vos souhaits concernant la maison que vous achetez et de vos capacités financières.

L'auteur de ces lignes lui-même était une personne financièrement analphabète pendant presque toute sa vie adulte et n'avait aucune épargne de réserve. Lorsque j'ai été licencié fin 2008, au lieu d'avoir un capital de réserve, j'avais des dettes sur un crédit à la consommation et une carte de crédit. La recherche d'un emploi s'éternisait et l'heure arriva où il n'y avait pas d'argent pour eux à temps pour les prochains paiements obligatoires. Ensuite, j’ai réussi à m’en sortir avec peu de pertes, rétablissant rapidement ma solvabilité. Mais si j’avais encore un prêt hypothécaire, je ne m’en serais pas sorti aussi facilement. Après tout, il existe de nombreux paiements obligatoires.

Sécurité financière : comment créer un capital de réserve (vidéo)

Que doit faire un créancier hypothécaire s'il est licencié et qu'il n'y a pas de capital de réserve ?

Dans une situation aussi désagréable, mais malheureusement courante, la seule issue est de contacter immédiatement, dès que vous perdez votre emploi, la banque qui vous a accordé le prêt hypothécaire et de négocier une restructuration de la dette. Le plus souvent, le résultat est une réduction du montant de la mensualité jusqu’à un montant réalisable pour vous tout en augmentant la durée de remboursement du prêt. Par exemple, le versement est réduit d'une fois et demie et la durée de remboursement du prêt est augmentée de cinq ans (les chiffres sont purement spéculatifs, la situation réelle est individuelle pour chaque cas).

Si le créancier hypothécaire a été licencié, il vaut mieux qu'il entame lui-même les négociations avec la banque, sans attendre que les collectionneurs le harcèlent.

Il est également possible de bénéficier d'un congé de crédit pendant une période pendant que vous résolvez vos problèmes financiers. Mais il n'y a aucune garantie. De plus, les vacances sont toujours prévues pour une durée limitée. Et si pendant ce temps vous n'avez pas rétabli votre solvabilité, ce sont déjà vos difficultés personnelles.

Le résultat des négociations avec la banque dépendra de votre crédit et de votre historique client. Plus vous vous montrerez prudent en période de prospérité, plus votre position de négociation sera forte et plus le prêteur vous sera fidèle. Dans tous les cas, la banque est plus intéressée à recevoir de l'argent et des intérêts que par les tracas liés à la vente de la maison d'un créancier hypothécaire à problèmes.

Il existe une idée fausse répandue parmi les créanciers hypothécaires selon laquelle si le logement acheté avec l’argent de la banque est le seul, ils n’en seront en aucun cas expulsés. Mais en fait, l'interdiction de saisie sur un seul logement ne s'applique que lorsque ce logement lui-même ne fait pas l'objet d'un nantissement. Une hypothèque est accordée précisément contre la sécurité du logement acheté.

Selon le témoignage d'un ami de l'auteur de ces lignes, qui a travaillé pendant de nombreuses années comme agent immobilier et avocat spécialisé dans l'immobilier, il y a des histoires où les emprunteurs hypothécaires ou ceux qui ont contracté un prêt garanti par un appartement existant ne le découvrent que dans la salle d'audience qu'ils s'étaient lourdement trompés sur l'interdiction de saisir leur unique maison pour rembourser la dette., cela arrive tout le temps.

Reste à savoir si l'État interdira le licenciement des créanciers hypothécaires. Il sera donc plus prudent de ne pas attendre de faveurs de sa part et de ne compter que sur ses propres forces. Si le projet de loi est néanmoins adopté, ce sera une bonne nouvelle pour les créanciers hypothécaires et une moins bonne nouvelle pour leurs employeurs, qui auront un mal de tête supplémentaire.