Inscription électronique à la Sberbank aucune opération de vente n'a lieu. Rosreestr était et reste le seul registraire des transactions immobilières.
La Sberbank a simplement fourni un canal permettant de soumettre des documents à Rosreestr sous forme électronique et de délivrer un EDS (signature numérique électronique) pour les participants à la transaction.

C'est-à-dire que Sberbank fournit un service supplémentaire :

• Délivrance d'une signature qualifiée renforcée pour toutes les parties au contrat d'achat et de vente
• Constitution d'un ensemble de documents pour l'enregistrement du transfert de droits
• Envoi de documents à Rosreestr par voie électronique
• Paiement des droits de l'État par l'acquéreur des droits de propriété

Enregistrement électronique d'une transaction à la Sberbank

Le service est fourni pour les transactions hypothécaires et non hypothécaires.

Mais uniquement pour ceux qui sont formalisés par un contrat d’achat et de vente sous forme écrite simple.

Si la transaction implique plusieurs vendeurs propriétaires du bien en droit de propriété commune ou si les propriétaires du bien sont mineurs ou incapables, le contrat d'achat et de vente est soumis à une certification OBLIGATOIRE par un notaire. Un notaire peut vous fournir le service de soumission électronique de documents à Rosreestr.

Combien coûte l'enregistrement électronique d'une transaction à la Sberbank ?

Coût de l'enregistrement des transactions électroniques à la Sberbank pour 2018 est:

• 10 000,00 roubles pour Moscou et Saint-Pétersbourg
• 7 000,00 roubles pour les autres villes

Ce montant pour enregistrement électronique à la Sberbank, comprend les frais de l'État pour l'enregistrement des droits de propriété lors de la soumission électronique de documents (1 400 roubles) et à partir de mars 2018 - également la rédaction d'un contrat d'achat et de vente.

L'emprunteur paie les services d'enregistrement électronique.

Inscription électronique à la Sberbank et ses avantages

Sberbank revendique les avantages suivants de son service :

• Gain de temps jusqu'à 4 jours ouvrés. Les délais d'inscription sont réduits en transférant les documents en ligne de la banque directement à Rosreestr, en contournant le MFC
• Exécution des documents par un employé de la banque dans les 15 minutes et sans files d'attente
• Pas d'hypothèque. Lors de la suppression d'une charge, vous n'avez pas besoin de vous rendre à la banque pour rédiger une demande et attendre jusqu'à 30 jours.
• Enregistrement des droits de propriété en 1 visite à la banque
• Manager personnel
• Transactions interrégionales. La possibilité de finaliser une transaction lorsque l'acheteur se trouve dans une ville et le vendeur dans une autre

Enregistrement électronique d'une transaction dans les avis de la Sberbank

Que se passe-t-il en pratique :

• Parfois, les délais indiqués ne sont pas respectés (même jusqu'à 2 semaines). Les employés de la banque ne peuvent ou ne veulent pas expliquer des retards aussi graves.
  Bien sûr, cela arrive extrêmement rarement, mais cela ne facilite pas la tâche des parties à la transaction qui se trouvent dans de telles difficultés.
  Par conséquent, lors de la planification de la date de réalisation de la transaction, tenez compte de cette circonstance !
  Selon la loi, une transaction hypothécaire est enregistrée dans un délai de 5 jours ouvrables, mais les documents soumis à Rosreestr par voie électronique doivent commencer à être traités par le registraire au plus tard le lendemain.
  Peut-être que Rosreestr n'est pas encore en mesure de respecter ces délais.
• Bien entendu, lors de la réalisation d’une transaction, il n’est pas possible de la réaliser en 15 minutes. Prévoyez au moins 1 à 2 heures.
• Pas d'hypothèque papier. Jusqu’à présent, nous n’avons aucune expérience pour supprimer le fardeau dans une telle situation. Ensuite, je compléterai cette section par des recommandations pratiques.
• Votre responsable personnel perdra tout intérêt pour vous après l'octroi d'un prêt, et si vous choisissez le service « Paiements sécurisés », cela se produira immédiatement après la signature du contrat de vente et d'achat.
  N’espérez donc pas trop d’aide. Après tout, il sera occupé avec les prochaines transactions.

Inscription électronique à la Sberbank. Transaction sécurisée à la Sberbank

Un service supplémentaire pour les participants aux transactions est « Paiements sécurisés »

Le paiement sécurisé à la Sberbank lors d'une transaction d'achat et de vente est assuré par l'ouverture d'un compte nominal spécial sur lequel l'acheteur transfère des fonds, à la fois créditeurs et personnels (facultatif).

Une fois l'enregistrement de la propriété de l'acheteur confirmé par un extrait du registre d'État unifié, demandé par la banque à Rosreestr, les fonds sont transférés sur le compte du vendeur.

Si subitement la transaction n’a pas lieu, les fonds sont restitués sur le compte de l’Acheteur.

A la question : « Quand ? Les spécialistes de la banque n'ont pas encore donné de réponse. Et la question est raisonnable ! Après tout, l'acheteur (l'emprunteur) paie déjà des intérêts à la banque pour l'utilisation du prêt.

Lorsque nous recevrons une réponse claire à cette question, je mettrai à jour l’article.

Pour le vendeur, ce mode de paiement est vraiment intéressant.
Mais jusqu’à présent, nous constatons un retard dans le transfert de l’argent sur le compte du vendeur pouvant aller jusqu’à 5 jours.

Hier (17/05/2018), lors d'une réunion de partenaires avec des représentants de la Sberbank, nous n'avons pas reçu de réponse à la question sur les raisons d'un si long retard.

Le coût du service est de 2 000 roubles. Ces frais peuvent être répartis entre les parties au contrat ou, d'un commun accord, attribués à l'une des parties.

Inscription électronique à la Sberbank. Paiement sécurisé à la Sberbank lors d'une transaction ou d'un portable

Le service « Paiements sécurisés » est un moyen plus simple et plus pratique de payer dans le cadre d'un contrat d'achat et de vente immobilier.

L'acheteur n'a pas besoin d'encaisser ses fonds et de les déposer dans la cellule.

Le vendeur n'a pas besoin de se rendre à la banque pour recevoir de l'argent du coffre-fort ; les fonds lui seront automatiquement transférés après que la banque aura reçu un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier enregistrant le transfert de propriété du vendeur à l'acheteur

Assurance vie pour un prêt hypothécaire à la Sberbank

Je voudrais ajouter un peu plus d'informations utiles à l'article pour l'emprunteur.

Avant de signer le contrat de prêt, vous devez assurer votre vie et votre santé.

Bien sûr, vous pouvez souscrire une police auprès de n'importe quelle compagnie d'assurance, mais désormais, pour les jeunes emprunteurs, il est rentable de le faire auprès de la Sberbank.

Enregistrement électronique des transactions d'achat et de vente à la Sberbank

Chaque transaction immobilière doit être enregistrée au Registre d'État unifié de l'immobilier. La demande de prêt hypothécaire ne fait pas exception. Mais si auparavant les emprunteurs devaient se présenter personnellement au bureau territorial de Rosreestr ou du MFC pour soumettre des documents, l'enregistrement électronique de la transaction est aujourd'hui disponible à la Sberbank.

Contenu de la page

Ce que c'est

Le service d'enregistrement électronique de la Sberbank est une gamme de services permettant d'effectuer la procédure d'enregistrement public des hypothèques. Cela signifie qu'en utilisant ce service, l'emprunteur est libéré de la nécessité de récupérer des documents, de se rendre à l'autorité d'enregistrement, de rédiger une demande, etc. La banque s'occupera de tous ces problèmes. Ce service bancaire comprend :

• paiement de la taxe d'État pour la saisie des informations sur la transaction réalisée dans le registre d'État unifié de l'immobilier ;
• délivrance d'un CEP (signature électronique qualifiée) amélioré pour chaque partie à la transaction ;
• envoyer un paquet de documents d'enregistrement par e-mail à Rosreestr ;
• interaction active avec l'autorité d'enregistrement jusqu'à la réception d'un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier ;
• accompagnement de la procédure d'inscription ;
• accompagnement par un employé de banque lors de la conclusion d'une transaction.

L'emprunteur dispose d'exactement 90 jours pour :

1. Trouvez un bien approprié sur le site Internet.
2. Convenez de votre choix avec le prêteur.
3. Conclure un contrat d'achat et de vente.
4. Enregistrez-le auprès de Rosreestr.
5. Signez et enregistrez le contrat de prêt hypothécaire.
6. , dont les informations doivent également être inscrites dans le registre d'État unifié.

Il s'avère que lors d'une demande de prêt hypothécaire, l'emprunteur doit se soumettre à plusieurs reprises à la procédure d'enregistrement public d'une transaction immobilière. Et cette procédure peut durer de plusieurs semaines à plusieurs mois. L'introduction d'un service d'enregistrement en ligne pour les transactions immobilières à la Sberbank vise à réduire les délais d'enregistrement et à simplifier la procédure d'obtention d'un prêt hypothécaire. L'emprunteur n'est pas obligé de prendre rendez-vous avec l'autorité d'enregistrement, d'attendre son tour ou de s'absenter de son travail. Sberbank reprend tous les contacts avec Rosreestr. Il enverra lui-même tous les documents numérisés nécessaires à l'inscription sous forme électronique.

Il arrive souvent que la procédure ne démarre pas en raison de documents manquants. Lors du dépôt personnel d'une demande auprès des autorités d'enregistrement, cette circonstance peut retarder l'enregistrement pour une durée indéterminée. Dans le cas du service d’enregistrement électronique, ces problèmes sont éliminés puisque les avocats expérimentés de la banque s’occupent de la préparation et de l’envoi des documents.

Vous pouvez utiliser le service « Inscription en ligne » de la Sberbank lorsque :

• conclure une transaction de participation à une construction partagée ;
• acheter un logement fini auprès d'un promoteur ;
• acheter un logement secondaire;
• lors de la rédaction d'un contrat d'achat et de vente d'un terrain sans construction (pertinent uniquement pour les terrains dont la propriété a été enregistrée avant 1998).

Le service de préparation et de soumission des documents d'enregistrement à Rosreestr est fourni aux clients de la Sberbank aux conditions suivantes :

1. Sberbank s'engage à fournir une gamme complète de services inclus dans le service « Inscription électronique » dans un délai de 2 semaines à compter du paiement des services et de la réception des informations de paiement.
2. Seules les personnes ayant la nationalité russe peuvent utiliser ce service bancaire.
3. Seules les transactions immobilières directes font l'objet d'un enregistrement électronique.
4. Il est impossible d'utiliser le service d'inscription électronique si l'une des parties est mineure ou citoyenne sous tutelle ou curatelle de tiers.
5. Une transaction ne peut être ainsi enregistrée si l'une des parties était représentée par un syndic lors de la conclusion de la convention.
6. Il existe également des restrictions sur le nombre de participants à la transaction - un maximum de 2 vendeurs, 2 acheteurs et pas plus de cinq co-emprunteurs.
7. L'enregistrement commencera immédiatement après que l'autorité d'enregistrement aura reçu l'ensemble des documents et le paiement des frais d'État.
8. Selon la loi fédérale n° 218 (2015), la procédure d'enregistrement ne prendra pas plus d'une semaine.

L'enregistrement électronique d'une transaction via la Sberbank est-il requis ?

Malgré la commodité et d'autres avantages évidents du service d'enregistrement des appartements de la Sberbank, certains clients préfèrent enregistrer les transactions de la manière habituelle - au bureau territorial de Rosreestr ou au MFC le plus proche. Certaines personnes essaient d’économiser de l’argent de cette manière, tandis que d’autres ne font tout simplement pas confiance à toutes ces innovations. Par conséquent, il n'est pas étonnant que beaucoup s'intéressent à la question de savoir si l'inscription en ligne est requise lors d'une demande de prêt hypothécaire auprès de la Sberbank.

Les services d'assistance à la procédure d'enregistrement des transactions fournis aux emprunteurs par la Sberbank ne sont pas une condition préalable au processus d'obtention d'un prêt hypothécaire. Les clients décident eux-mêmes de ce qui est le plus rentable et le plus pratique pour eux. Ils peuvent continuer à préparer et collecter des documents de manière indépendante, à soumettre des demandes aux autorités d'enregistrement et à interagir avec elles jusqu'à ce qu'ils reçoivent un extrait de propriété. Cependant, vous devez comprendre que tout cela demandera beaucoup de temps et de patience.

Si une personne est occupée et n'a pas la possibilité de s'absenter souvent du lieu de travail, ou s'il n'est tout simplement pas rentable pour elle de faire des allers-retours, il sera alors beaucoup plus facile et plus rentable d'utiliser le service de la Sberbank et de se soulager. de la responsabilité de l'enregistrement par l'État de la transaction. De plus, ceux qui décident d'enregistrer l'achat d'une maison via un service en ligne peuvent s'attendre à une réduction du taux d'intérêt hypothécaire de 0,1 %.

Attention! Une réduction du taux initial lors de l'enregistrement d'une transaction en ligne de 0,1% n'est disponible que dans le cadre de programmes de prêt pour des logements finis et des appartements dans un immeuble neuf.

Comment se déroule l’enregistrement électronique d’une transaction ?

L'algorithme des actions d'enregistrement électronique d'une transaction d'achat et de vente via la Sberbank est le suivant :

1. L'acheteur d'un bien immobilier résidentiel envoie une demande de prêt hypothécaire à la banque et attend son approbation.
2. Il recherche ensuite un objet adapté et convient avec le vendeur de la manière d'enregistrer la transaction.
3. Ensuite, un contrat d'achat et de vente est signé et tous les documents relatifs à la transaction conclue sont transférés à la banque créancière.
4. Parallèlement aux documents mentionnés ci-dessus, l'emprunteur soumet à la banque une demande correspondante d'enregistrement en ligne de la transaction.
5. La banque prépare des signatures électroniques qualifiées renforcées pour chaque participant et réalise des copies électroniques des documents fournis par l'emprunteur.
6. L'emprunteur (acheteur de biens immobiliers) transfère les fonds à la banque en guise de paiement pour le service d'inscription en ligne (le coût du service comprend également les frais de l'État, qui sont déjà payés par la banque) et fournit un document confirmant le paiement.
7. Ensuite, l'employé de banque autorisé envoie à Rosreestr une version électronique des documents ainsi qu'une copie du reçu de paiement de la taxe d'État.
8. L'autorité d'enregistrement saisit les informations sur la transaction réalisée dans le registre d'État unifié, en respectant la procédure et les délais fixés par la loi fédérale n° 218 (de 2015).
9. Quelques jours plus tard, l'autorité d'enregistrement générera un extrait de propriété de l'objet et enverra sa version électronique ainsi que le contrat d'achat et de vente avec une inscription sur l'enregistrement d'État à l'adresse e-mail indiquée par l'emprunteur.

Avantages et inconvénients

Comme tout le reste, la gamme de services de la Sberbank pour l'enregistrement en ligne des transactions présente un certain nombre d'avantages et d'inconvénients. Parmi les avantages de ce service, il convient de souligner :

1. Il est devenu possible d'enregistrer une transaction loin de la localisation de l'objet de la transaction et du vendeur. En mode normal, l'immatriculation s'effectue sur le lieu de l'objet de vente, ce qui n'est pas tout à fait pratique si l'acheteur habite dans une autre ville ou région.
2. Il est devenu plus pratique de soumettre une demande et des documents d'enregistrement, car les horaires de travail des succursales bancaires sont plus longs que ceux de Rosreestr et du MFC.
3. En une seule visite au bureau de la Sberbank, vous pouvez résoudre plusieurs tâches importantes à la fois : formaliser une transaction d'achat et de vente, payer le vendeur et soumettre les documents d'enregistrement.
4. Une seule visite dans une agence bancaire suffit. Il n'est pas nécessaire de réserver un billet ou de se rendre au bureau d'inscription. La banque enverra tous les documents par voie électronique via ses canaux. Cela fait gagner beaucoup de temps.
5. Même les citoyens qui achètent un logement avec leurs propres fonds (sans recourir au crédit) peuvent utiliser le service d'enregistrement électronique.
6. Il n'est pas nécessaire de payer des frais d'État distincts. La banque fera tout cela. Ce montant est inclus dans le coût des services bancaires.
7. Chaque client se voit attribuer un responsable personnel qui le conseillera sur toutes les questions d'intérêt et accompagnera la procédure d'enregistrement public de la transaction.
8. Lors de leur inscription en ligne, les emprunteurs bénéficient d'une remise hypothécaire sous la forme d'une réduction de 0,1 % sur le taux d'intérêt initial.

Les inconvénients du service d'inscription électronique comprennent :

• Seuls les particuliers et les citoyens russes peuvent profiter de ce service ;
• Ce service n'est pas non plus disponible pour les participants incapables et mineurs à la transaction ;
• Les transactions portant sur des biens en copropriété ne sont pas soumises à un enregistrement électronique ;
• lors de la conclusion d'une transaction, il est inacceptable que les intérêts de l'une des parties soient représentés par une personne autorisée sur la base d'une procuration notariée ;
• tous les objets acquis ne peuvent pas être enregistrés de cette manière (par exemple, les terrains acquis avant 1998) ;
• Le service d’inscription en ligne représente une dépense supplémentaire que tous les emprunteurs ne peuvent pas se permettre.

Combien de temps prend l'inscription électronique ?

L'enregistrement électronique d'un contrat d'achat et de vente de biens immobiliers résidentiels via la Sberbank s'effectue conformément aux exigences de la législation russe et dans les délais fixés par la loi. Selon l'article 16 de la loi fédérale n° 218, entrée en vigueur en 2015, la transaction est enregistrée :

• 7 jours ouvrables – pour saisir des informations dans Rosreestr sur les transactions d'achat et de vente de logements principaux, ainsi que lors de l'achat de biens immobiliers sur le marché secondaire sans attirer de fonds de crédit ;
• 5 jours ouvrables – pour les logements secondaires achetés avec un prêt hypothécaire.

Attention! Les employés de l'autorité d'enregistrement ne commencent l'enregistrement qu'après avoir payé les frais de l'État, soumis la demande appropriée et un ensemble complet de documents d'accompagnement. Par conséquent, pour que la procédure se déroule le plus rapidement possible, il est nécessaire d'aborder de manière responsable le processus de collecte et de préparation des documents nécessaires, qui sont transférés à la banque pour leur envoi ultérieur à Rosreestr.

Si la transaction est conclue directement en présence du directeur de la banque, alors les documents d'enregistrement sont établis sur place le jour même et envoyés par e-mail au greffier de l'Etat. L'essentiel est de bien préparer la conclusion d'un contrat d'achat et de vente de logement et de disposer de tous les papiers nécessaires (passeports des participants, consentement des époux de chaque partie à la transaction, documents relatifs à la propriété, etc.). Dans le cas contraire, la transaction pourrait être refusée et les parties devront récupérer les attestations manquantes.

Coût des services

Le service d'enregistrement hypothécaire en ligne de la Sberbank est payant. Le coût des services varie de 5,5 mille roubles à 10 mille 250 roubles. Le prix final peut être obtenu auprès du directeur de la banque, puisque le coût est déterminé en tenant compte de toutes les caractéristiques de chaque transaction spécifique. Le coût dépend également de la région et du type de logement acheté avec un prêt hypothécaire (primaire ou secondaire).

Lors de la détermination du coût, la banque prend également en compte si le client bénéficie ou non d'un programme de prêt hypothécaire avec le soutien du gouvernement, ainsi que de nombreux autres facteurs. Ce montant comprend également les taxes de l'État, que la banque paiera avant d'envoyer les documents à Rosreestr. Par conséquent, il est impossible de dire le montant exact que coûtera le service d'enregistrement électronique des transactions. Vous devez vous concentrer sur des indicateurs moyens et vous attendre à devoir payer entre 5 000 et 10 000 roubles pour tout.

Pour de nombreux clients, cela représente beaucoup d'argent, mais si l'on considère qu'en cas d'enregistrement électronique, la banque réduit le taux d'intérêt du prêt de 0,1%, alors avec de simples calculs mathématiques, ce coût sera plus que rentable. Vous pouvez utiliser un calculateur hypothécaire, disponible gratuitement sur le site Web de la Sberbank, et calculer s'il est rentable de payer pour l'enregistrement électronique d'une transaction dans le but d'une légère réduction du taux d'intérêt. Pour calculer cela, prenons le taux du programme de prêt « Achat de logement fini ».

Exemple. Si vous contractez une hypothèque de 1,5 million de roubles sur 15 ans à 9,5 %, le trop-payé s'élèvera à 1 319 625 roubles. En cas d'enregistrement électronique de la propriété de l'objet prêté, le taux sera fixé à 9,4 %, de sorte que le coût du prêt sera égal à 1 303 245 RUB. Par conséquent, le trop-payé d'intérêts lors de l'enregistrement d'un prêt hypothécaire en ligne sera inférieur de 16 380 roubles. Et c'est deux fois plus élevé que le coût moyen des services bancaires. Vous pouvez refuser ce service et soumettre vous-même les documents à l'autorité d'enregistrement, mais compte tenu du calcul ci-dessus, ce n'est pas seulement une perte de temps, mais aussi d'argent.

Qui paie l'inscription électronique à la Sberbank

Au moment de décider qui paiera la banque pour l'enregistrement électronique, il est important de ne pas confondre deux concepts : l'enregistrement d'un contrat d'achat et de vente et l'enregistrement d'une hypothèque (transfert du bien prêté en garantie). Lors de l'enregistrement d'une transaction d'achat et de vente d'un objet acheté avec une hypothèque, le coût des services de la banque comprend une taxe d'État, qui s'élève à 1 000 roubles, conformément au paragraphe 28 de l'article 333.33 du Code des impôts de la Fédération de Russie.

Attention! Les services de la Sberbank pour l'enregistrement électronique d'une hypothèque (note hypothécaire) sont payés par le débiteur hypothécaire.

Le paiement des frais et, par conséquent, des services bancaires pour la transmission électronique des documents d'enregistrement auprès de Rosreestr, est payé par le demandeur, c'est-à-dire l'emprunteur qui a contracté une hypothèque auprès de la banque. Il peut se mettre d'accord avec le vendeur et partager cette obligation à parts égales, mais en pratique de tels cas sont extrêmement rares. Cela est dû au fait que c'est l'emprunteur (l'acheteur du logement) qui bénéficie de l'avantage sous la forme d'une réduction de taux, et non l'ancien propriétaire du logement (le vendeur).

Si la banque a été contactée pour le service d'enregistrement électronique du transfert de droits d'une personne à une autre, qui a eu lieu sans attirer de fonds de crédit, la question de savoir qui paie les services est alors décidée par les parties entre elles. En fait, peu importe qui supporte les coûts liés à l’utilisation des avantages du service bancaire. L'essentiel est que le paiement soit effectué intégralement et à temps. Ce n'est qu'alors que les employés de la Sberbank pourront se rendre au travail et soumettre les documents d'enregistrement. Mais la réalité est que, puisque la commande du service d'enregistrement électronique est dans l'intérêt de l'emprunteur (acheteur), il doit en payer le prix.

Sondage : êtes-vous satisfait de la qualité des services fournis par la Sberbank en général ?

OuiNon

L'enregistrement électronique des transactions immobilières via la Sberbank fonctionne depuis 2016. Le service vous permet d'enregistrer officiellement l'existence d'un contrat d'achat et de vente sans contacter personnellement la succursale de Rosreestr ou le bureau du MFC. La procédure dans ce cas s'effectue dans un délai d'une semaine, alors qu'auparavant il fallait en moyenne 1 mois pour collecter les documents, les transmettre aux autorités compétentes et l'enregistrement direct.

​Toute transaction immobilière au stade final doit être enregistrée auprès des autorités de Rosreestr. Au cours du processus, tant le contrat lui-même, signé par les parties, que le transfert du droit de propriété de l'objet d'un participant à un autre sont enregistrés. Sans une procédure appropriée, l’accord ne sera pas juridiquement valide.

Auparavant, pour finaliser l'inscription, une visite personnelle à la succursale de Rosreestr était nécessaire pour soumettre des documents, des contrats et d'autres documents. Dans ce cas, il fallait s’assurer de la présence de toutes les parties. Un peu plus tard, il est devenu possible de remettre la documentation à un employé de l'un des bureaux du MFC.

Le principal inconvénient de ces options d'enregistrement est la durée de la procédure, qui est d'au moins 30 jours, ce qui, bien entendu, ne peut pas être qualifié d'avantage. Dans le cadre de cela, Rosreestr a développé un service distinct : l'enregistrement électronique.

Qu’est-ce que « l’enregistrement électronique »

Si nous parlons plus en détail de ce qu'est l'enregistrement électronique d'une transaction immobilière, la procédure représente alors la possibilité d'envoyer des documents pour enregistrer le transfert des droits de propriété via un service spécialisé. Dans ce cas, une visite personnelle à Rosreestr n'est pas du tout requise - la documentation nécessaire est chargée dans le programme par la personne responsable, après quoi les informations sont traitées et saisies dans la base de données. Ensuite, les papiers certifiés sont envoyés à l'e-mail de chaque participant.

Le principal avantage du service d'enregistrement électronique, pour lequel le service a en fait été mis en service, est considéré comme le court délai d'enregistrement d'une transaction. À partir du moment de l'envoi de la documentation et jusqu'à la réception des documents prêts à l'emploi, il ne s'écoule pas plus d'une semaine. À condition qu'il n'y ait aucune raison de suspendre la procédure.

Inscription électronique à la Sberbank

L'une des premières institutions intéressées par l'enregistrement électronique des transactions a été la Sberbank de Russie. En tant qu'organisation financière la plus grande et la plus célèbre du pays, la Sber privilégie le développement régulier et intensif de ses propres capacités. C’est pour cette raison qu’elle introduit constamment de nouveaux services, incitant les citoyens à les utiliser.

Le service est devenu accessible aux clients des banques en janvier 2016 après la signature d'un accord entre la Chambre d'enregistrement et la Sberbank. Désormais, tout citoyen sollicitant un prêt au logement a la possibilité de choisir l'enregistrement d'un accord comme service supplémentaire sans se rendre à Rosreestr. Dans ce cas, l’établissement de crédit prend en charge tous les soucis ; autrement dit, l’achat et la vente d’un bien immobilier hypothécaire se réalise clé en main. De plus, lorsqu'il s'agit de transactions non hypothécaires, l'enregistrement électronique est également pertinent.

Au moment du lancement du service, la possibilité de l'utiliser n'était disponible que pour l'enregistrement des contrats d'achat de logements finis. Désormais, le service est activement utilisé pour l'achat d'appartements dans de nouveaux immeubles.

Au sens large, l'enregistrement électronique d'une transaction auprès de la Sberbank comprend les services suivants :

1. paiement de la taxe d'État pour l'enregistrement de l'accord et la fixation des droits de propriété ;
2. délivrance d'une signature numérique électronique (EDS) pour tous les participants à la transaction d'achat et de vente ;
3. transfert de documentation à Rosreestr via des canaux numériques sécurisés ;
4. contrôle de la procédure et interaction constante avec Rosreestr sur les questions d'actualité.

Pour mener à bien la procédure, chaque client se voit attribuer un responsable responsable qui gère son dossier du début à la fin de l'inscription. Pour toutes questions et points flous, vous pouvez le contacter.

Conditions

Le service d'enregistrement d'une transaction immobilière n'est possible que si un certain nombre de conditions sont remplies :

• L'objet immobilier est un logement prêt à l'emploi, un appartement dans un immeuble neuf, ou l'achat et la vente sont effectués sur le marché secondaire ou un terrain vide est acheté, dont la propriété doit être enregistrée après 1998.
• Les parties sont des personnes physiques possédant la nationalité russe.
• Seules les transactions directes font l'objet d'un enregistrement électronique. Les options sous forme de chaînes contractuelles ne peuvent être fixées.
• La transaction implique l'achat de la totalité de la propriété. Vous ne pouvez pas utiliser l'enregistrement électronique lors de l'achat ou de la vente d'une part de propriété.
• Les mineurs et les citoyens reconnus incapables et sous tutelle ou curatelle ne peuvent être parties.
• La transaction est réalisée dès la comparution de toutes les parties agissant en qualité de participants. Dans ce cas, les représentants sous procuration notariée ne peuvent pas être impliqués.

L'inscription via un service spécialisé peut être effectuée avec la participation à la transaction de pas plus de deux vendeurs, un nombre similaire d'acheteurs et avec la participation de pas plus de 5 co-emprunteurs.

Comment se déroule la procédure ?

L'ensemble de la procédure est effectué au bureau de la Sberbank en présence d'un spécialiste du prêt après la signature du contrat de prêt hypothécaire et des documents associés. Les prochaines étapes sont les suivantes :

1. transfert de la documentation à la Chambre d'enregistrement via un service spécialisé par le responsable de la Sberbank ;
2. réception par Rosreestr des documents envoyés par voie électronique via des canaux sécurisés et enregistrement de l'accord conformément à la loi fédérale n° 218 ;
3. réception d'un dossier comportant un contrat d'achat et de vente et un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier avec mention de l'enregistrement d'État effectué à l'adresse e-mail indiquée par le client dans un délai de 5 jours.

L’enregistrement électronique via des manipulations similaires est également autorisé, mais dans le bureau du promoteur lors de l’achat d’un bien immobilier sur le marché primaire. À condition que l'entreprise figure sur la liste des entreprises accréditées par la Sberbank.

Liste des articles

La procédure étant une procédure officielle, l'ensemble des documents doit correspondre à une certaine liste et comprendre les papiers de la transaction d'achat et de vente, ainsi que les passeports.

Vous devrez préparer :

• passeports des participants - originaux et copies ;
• contrat d'achat et de vente;
• contrat hypothécaire;
• certificat du Registre d'État unifié de l'immobilier pour la propriété ;
• consentement notarié du conjoint pour effectuer la transaction, si l'emprunteur est marié à un mariage enregistré ;
• demande d'enregistrement d'État.

Pour gagner du temps, la liste doit être clarifiée à l'avance. Pour ce faire, vous pouvez poser une question au responsable chargé de la gestion de l'activité hypothécaire.

Le coût de l'inscription électronique dépend de la région de la transaction et de la catégorie de logement. Le montant final varie de 5 550 roubles à 10 250 roubles.

Le calcul comprend non seulement le coût du service, mais également l'émission d'une signature numérique pour toutes les parties à la transaction. Ceci est tamponné sur les documents envoyés à Rosreestr pour l'enregistrement. Les documents reçus par les participants par courrier électronique après la procédure sont également certifiés par une signature électronique.

Le prix comprend également une contribution obligatoire de l'État et les frais seront réduits de 600 roubles. Le client devra payer 1 400 roubles au lieu de 2 000 roubles.

Avantage

En plus de l'avantage évident de réduire le temps d'inscription, la Sberbank propose une réduction supplémentaire du taux d'intérêt hypothécaire de 0,1 % pour l'utilisation du service.

D'autres avantages incluent :

1. montant réduit des droits de l'État ;
2. la possibilité d'utiliser la transaction non seulement par les emprunteurs hypothécaires, mais également par les citoyens achetant un logement sans attirer de fonds bancaires ;
3. pas besoin de se rendre indépendamment à la chambre d'enregistrement pour transférer la documentation.

Si les parties à la transaction habitent dans des régions différentes, l'enregistrement électronique vous permettra d'enregistrer l'accord et de transférer les droits de propriété sans déplacements supplémentaires.

​Il serait juste de souligner les inconvénients relevés par les clients d’une manière ou d’une autre.

Le principal inconvénient est la paperasse. Les papiers reçus par l'emprunteur après inscription ne portent pas de cachets standards. Le fichier du document est certifié par une signature numérique et rien d'autre. Il n'est pas non plus possible d'apposer des cachets. Les documents doivent être sauvegardés électroniquement, par exemple sur une clé USB, et présentés si nécessaire. Vous pouvez vérifier l'authenticité sur le site Web de Rosreestr. Ce format n’est pas toujours pratique et ne convient pas à tous les citoyens.

Les erreurs pouvant être commises lors du transfert d'informations vers Rosreestr sont également notées. Pour cette raison, la procédure peut être suspendue jusqu'à ce que les manquements soient éliminés.

Le service d'enregistrement électronique des transactions immobilières, activement utilisé par la Sberbank, fonctionne relativement récemment. Cependant, nombreux sont ceux qui ont déjà apprécié ses bienfaits. Le principal avantage est une réduction significative du temps passé à enregistrer une transaction d'achat et de vente à Rosreestr. L’ensemble de la procédure ne prend pas plus de 5 jours et les documents préparés sont envoyés sur le compte de messagerie du client une fois terminé. Une visite personnelle à la Chambre d'enregistrement n'est pas requise.

Il n'y a pas si longtemps, le destin était destiné à participer à une transaction exécutée électroniquement via la Sberbank, ou plutôt CNS LLC, qui est la fille du monstre mentionné ci-dessus. C'est aussi la marque Domklik.

Divulgacher- le titre dit tout. La Sberbank, comme d'habitude, n'a pas déçu et a fait ce qu'elle devait. Il y aura des détails plus tard, mais ce sont les parties les plus intéressantes, non ?

Commençons par les pros. Le meilleur, c'est pour plus tard.

Comme il y a peu d’avantages, ce sera rapide.

D'abord. Tout peut être fait au même endroit - se regarder, enfin discuter des détails, étudier attentivement les documents relatifs à la transaction, signer un accord, le soumettre à l'enregistrement, organiser des règlements mutuels et repartir satisfaits l'un de l'autre. Et tout cela en deux à trois heures. Du coup, mais pour cela, vous n'avez même pas besoin de contracter un crédit immobilier auprès d'une caisse d'épargne. Bien que cela soit possible dans le même processus.

Deuxième. En effet, davantage pour les parties à la transaction qui sont clientes de la Sberbank de la même région. Le paiement d'une transaction par lettre de crédit est assez pratique : l'argent va au vendeur le jour même où le Rosreestr enregistre la transaction. Il peut désormais les retirer en espèces sans commission et est libre de le faire dans n'importe quelle agence de sa région. Vous pouvez également utiliser une lettre de crédit moyennant des frais minimes pour effectuer la prochaine transaction sans avoir à transporter une valise remplie d'argent.

Troisième- ceux qui décident néanmoins de contracter une hypothèque auprès de la Sberbank bénéficieront d'un taux de prêt inférieur de 0,1 pour l'enregistrement électronique. Cela ne semble rien, mais pour des montants importants et sur de longues périodes, les économies sont assez importantes. Tout ce qui dépasse 5 000 à 10 000 pour l'enregistrement électronique.

Les points positifs sont terminés. C'est triste, mais c'est comme ça.

Eh bien, passons maintenant aux inconvénients. Aujourd’hui, au contraire, ce qui est le plus délicieux passe en premier.

D'abord- ce qui est envoyé à l'enregistrement n'est pas une version numérisée de l'accord signé par les parties, comme il serait logique de le supposer, mais un document au format électronique (c'est-à-dire un document au format Word). Et va loin pas partie à la transaction. Alors, quel est le problème ? Continuer à lire.

Deuxième- découle du premier. Des soirées certainement pas ils ne pourront pas contrôler exactement ce que le responsable a envoyé pour enregistrement à Rosreestr. Pas du tout. Cela peut être leur accord, ou peut-être pas le leur, ou peut-être qu'il y a envoyé un fichier aléatoire depuis son bureau. Cela semble inconnu même du manager lui-même. Vous pouvez essayer de vous tenir derrière lui pour prendre le contrôle et guider sa souris dans la bonne direction avec votre main ferme, mais je soupçonne qu'il s'y opposera avec véhémence :)

Le résultat peut être, par exemple, l'enregistrement d'une version du contrat qui n'est pas celle convenue par les parties - elles auront entre les mains une version signée de leurs propres mains, et à Rosreestr l'enregistrement se fera avec succès. complété par un autre - celui que le manager a envoyé en obéissance à de sombres sentiments. Oui, maintenant, je sais personnellement que c'est normal et que c'est peut-être le cas. Ou vous pouvez vous heurter à un refus d'enregistrement de Rosreestr (s'il lui envoie des bêtises au lieu d'un contrat) ou à une suspension pour éliminer les commentaires. Et puis le premier plus s’annihile.

Troisième- la possibilité pour les parties d'éditer correctement un document par voie électronique ne sera pas,à moins qu'ils n'apportent un ordinateur portable avec accès à Internet pour envoyer le contrat au gérant. Sberbank n'est pas une entreprise assez riche pour fournir à ses clients un ordinateur avec un éditeur de texte :) En général, soit envoyez au responsable la version finale à l'avance, soit priez quiconque pour qu'il, dans un splendide isolement dans sa salle sombre de son lieu de travail, sera en mesure d'apporter correctement des modifications soudaines au contrat. C’est bien qu’au moins il ne refuse pas d’imprimer le contrat dans le nombre d’exemplaires requis. Mais il aurait pu faire référence à la campagne « Sauvons encore un milliard à la Sberbank » pour économiser le papier et sauver les forêts du bassin amazonien. Mais il est clair pourquoi il ne refuse pas : ce morceau de papier avec les signatures des parties ne signifie rien pour la caisse d'épargne ; ils enregistrent quelque chose de complètement différent, et ce n'est pas du tout un morceau de papier.

Quatrième- les signatures numériques électroniques (EDS), que la Sberbank générera pour que les parties à la transaction signent l'accord, jetable! Surprendre. Ils ne peuvent être utilisés qu’une seule fois. Après quoi, ils se transforment en citrouille, comme dans un conte de fées. Oui, les clients ne les verront pas et ne les recevront pas - seulement un morceau de papier avec le numéro de série du certificat de vérification de signature, dont 99 % des personnes ne diront rien. Mais la durée de validité standard est d’un an ; elle peut être utilisée pour une autre transaction par exemple. Mais non.

Cinquième- en conséquence du quatrième. La procédure de signature d'un accord par signature numérique consiste à : transfert au gérant un code de confirmation numérique (comme dans un SMS d'une banque en ligne), qui sera envoyé aux clients au numéro de téléphone indiqué dans le contrat d'inscription électronique et dans d'autres applications. Mais! C'est à condition que le manager ne fasse pas d'erreur en l'ajoutant à ses programmes, haha. Il y aura ensuite une option de secours : le code sera envoyé par e-mail. Que se passe-t-il si le responsable fait également une erreur dans le courrier - nous ne l'avons pas testé. Autrement dit, si quelqu’un signe quelque chose, c’est pas partie à la transaction! Le responsable le fait sans eux, en entrant les codes reçus quelque part là-bas. Sinon, ils feront plus d'erreurs, pas qu'il soit une personne spécialement formée, hehehe.

Sixième- un tel enregistrement n'apportera aucune accélération notable de la transaction. Dans le cadre d'un contrat d'enregistrement électronique auprès de Domklik, le contrat d'achat et de vente est envoyé à Rosreestr dans les 14 !! jours après que le client ait payé le coût des services au titre du contrat. En fait, bien sûr, le même jour, mais qui empêche Domklik d'agir conformément à l'accord ? Rosreestr (peu importe ce que disent Sber et ses responsables) enregistre une transaction électronique comme il se doit selon la réglementation - 5 jours s'il s'agit d'une hypothèque, 7 jours pour un achat et une vente réguliers. Le MFC ajoutera 2 jours à ce délai, ce qui n'est pas fatal. Et l'inscription auprès de Rosreestr s'effectue bien entendu le dernier jour du délai imparti par la réglementation.

Petites choses. Eh bien, où en serions-nous sans eux ?

La communication avec le manager se fait exclusivement par chat sur le site Internet (ou application sur téléphone). Cela signifie que la communication avec le client peut être interrompue unilatéralement. Et bonjour, mes chers amis.

Car bien que le patron du manager soit disponible sur son téléphone portable, il ne répondra que par quelque chose d’inintelligible et « nous vous contacterons certainement ». Mais seul le même responsable vous recontactera, qui tout au plus vous dira « désolé, mais vous devrez résoudre le problème vous-même et au revoir pour toujours ».

Oh oui, sur le site Web de Domklik, il y a un numéro de téléphone d'assistance, le numéro standard de la Sberbank est le 900. Mais là, ils se feront un plaisir de déclarer qu'ils ne soutiennent pas Domklik et vous devriez écrire au grand-père du directeur du village dans le chat. Ou, dans la section commentaires sur le site Web de la Sberbank, vous pouvez laisser une demande pour examen.

Étonnamment, ils y réfléchiront, et même assez rapidement. Mais ils le feront de telle manière que les raisons de cette efficacité deviennent immédiatement claires - la réponse semblera copiée des paroles de ce même manager, sans grande immersion dans les causes et les conséquences. Et les actions incorrectes du manager seront naturellement qualifiées de « raison technique » haha. Et bien entendu, la réponse elle-même sera donnée sans aucun rapport avec les questions posées dans l’appel.

Et c'est tout - dans la capitale de la patrie, au bureau central de la rue Vavilov, dans le temple même de l'argent, pourrait-on dire. Il est effrayant d’imaginer comment ce service sera fourni dans des endroits moins proches de la source de connaissances sur le processus.

Mais ce n’est pas si mal. L'argent de la lettre de crédit a été transféré automatiquement au vendeur le jour même de l'enregistrement de la transaction à Rosreestr (la Sberbank a reçu des informations à ce sujet de manière indépendante). Au moins, ils ne nous ont pas laissé tomber ici.

P.S. Dans le même temps, je peux noter que le service public de Rosreestr fournissant des « informations de référence sur les objets immobiliers en ligne » ne contient pas d'informations à jour et est mis à jour avec plusieurs retards ! jours. C'est un bon site en ligne en russe.

Total.

Pour l’essentiel, la banque ne se soucie plus des clients, comme avant.

Seule l'activité bancaire, établie de longue date et sous contrôle de toutes parts, fonctionne normalement.

Les innovations sont introduites selon le principe « vite, vite, puis nous comprendrons », les processus ne sont pas élaborés en détail et il semble qu'ils ne soient pas améliorés, personne n'est intéressé par les retours.

Si les employés sont formés, il semble qu’ils font quelque chose de mal.

Au moindre problème, le client est ignoré, les demandes à la banque sont considérées exclusivement formellement et « au diable ». Ne vous attendez pas à une compensation pour les désagréments (ou pire).

En général, si tout le monde a de la chance et que personne ne se trompe, tout ira bien et beau. Sinon...

"Votre opinion est très précieuse pour vous. Restez en ligne jusqu'à ce que votre opinion cesse d'être précieuse pour vous."

P.P.S. a écrit une suite de l'histoire. Il n'y en a pas moins intéressant - https://www.

L'enregistrement de toute transaction immobilière est un processus plutôt fastidieux, principalement en raison de la charge de travail de Rosreestr et, par conséquent, du traitement assez long des demandes. Pour la commodité des clients, l'organisation a récemment lancé un service d'acceptation de documents sous forme électronique. Actuellement, l'enregistrement électronique des transactions immobilières est disponible via la Sberbank, ainsi que par l'intermédiaire d'un notaire.

Toute transaction immobilière doit être confirmée par la procédure d'enregistrement à Rosreestr. Si auparavant vous deviez vous inscrire, faire la queue et vous rendre auprès de toutes sortes d'autorités, le processus est désormais devenu beaucoup plus simple. La Sberbank a reçu le droit d'enregistrer les transactions immobilières par voie électronique en utilisant des canaux de communication Internet sécurisés. Très probablement, d’autres banques le rejoindront à l’avenir.

Afin de soumettre des documents pour l'enregistrement électronique, vous aurez besoin d'une demande et d'un contrat de participation ou d'achat et de vente (dans certains cas, le consentement de votre conjoint). Il n'est pas nécessaire d'émettre une signature numérique électronique ! Le processus lui-même prend 5 jours ouvrables, mais les représentants de la Sberbank et de Rosreestr affirment avec confiance que dans un avenir proche, la procédure sera effectuée beaucoup plus rapidement, en une journée.

Qui en a besoin

Dans ce XXIe siècle dynamique, de nombreuses personnes achètent des appartements non seulement dans la région où ils résident de manière permanente, mais aussi dans d'autres. Par exemple, un résident d'Extrême-Orient pourrait très bien envisager d'acheter un bien immobilier à Moscou. Et l’une des questions les plus importantes qui se posent est celle du transport. Si la transaction est effectuée par le biais d'une hypothèque, le processus prendra de 10 à 30 jours - même les congés annuels peuvent ne pas suffire pour la terminer. Mais maintenant, de tels problèmes n'existent plus - ils sont résolus grâce à l'enregistrement électronique de la transaction.

Qu'en retirent la Sberbank et l'État ? Tout d'abord, la possibilité d'augmenter le portefeuille hypothécaire au détriment des emprunteurs non-résidents. La commission facturée pour la procédure elle-même est minime, de sorte que la banque n'est pas particulièrement intéressée par les clients « tiers » qui achètent des biens immobiliers contre de l'argent. Mais ils peuvent néanmoins utiliser le service.

Qu'obtient le client ? Tout d'abord, c'est l'occasion d'économiser de l'argent et du temps qu'il était prévu de dépenser pour le vol. Le coût du service d'enregistrement électronique, s'élevant à 7 000 à 10 000 (selon la région), est presque toujours inférieur aux frais de transport, dans certains cas, il est même plusieurs fois amorti.

L'enregistrement électronique des transactions immobilières est également intéressant pour les clients qui envisagent un achat dans leur région, mais n'ont pas le temps de faire la queue et d'accomplir les formalités auprès des différentes autorités.

Sberbank est la première banque de notre pays à avoir la possibilité de procéder à l'enregistrement électronique des transactions immobilières. Un accord a été officiellement signé entre lui et Rosreestr. Initialement, il était prévu que le service ne soit fourni qu'aux clients hypothécaires, mais au fur et à mesure de l'étude de la question, la liste s'est élargie et tout le monde peut désormais utiliser l'inscription électronique.

Le service est payant, pour plus de commodité et de rapidité, vous devrez payer de 7 000 à 10 000 roubles, selon la région. Ce montant comprend non seulement le prix des services, mais également les taxes de l'État - elles devront dans tous les cas être payées. À la fin de la procédure, un enregistrement contenant des informations mises à jour sur le propriétaire apparaît dans le registre d'État unifié. Dans le même temps, le client n'a pas besoin de faire la queue et de perdre du temps à se rendre auprès de diverses autorités - il reçoit l'ensemble des documents de propriété 5 jours ouvrables après sa visite à la Sberbank par e-mail.

Ce que vous devez fournir

Que vous ayez acheté un appartement en contractant un prêt hypothécaire auprès de la Sberbank ou par vous-même, y compris en espèces, pour effectuer la procédure d'enregistrement électronique, vous devez soumettre :

• demande remplie personnellement par le nouveau propriétaire
• contrat d'achat et de vente/d'équité
• le cas échéant, le consentement du conjoint

Si au moins un des points n'est pas rempli, l'enregistrement électronique d'État sera refusé.

Conditions dans lesquelles les documents peuvent être soumis pour l'enregistrement électronique

Malheureusement, tout le monde ne peut pas soumettre des documents pour l'inscription électronique. Pour qu'ils soient acceptés à la Sberbank, certaines conditions doivent être remplies.

1. La raison de l'enregistrement électronique est une transaction. Si ce n'était pas le cas, cela n'a aucun sens de contacter la Sberbank.
2. La Sberbank considère qu'une transaction est terminée uniquement si un contrat de participation aux actions ou d'achat et de vente a été établi concernant ses résultats. C'est ce qui est prévu pour réaliser la procédure d'inscription électronique.
3. Les participants à la transaction doivent être uniquement des particuliers.

La Sberbank n'accepte pas les documents d'enregistrement électronique dans les cas suivants :

• la transaction ne concerne pas la totalité de l'appartement, mais une part
• Nous parlons d'une hypothèque militaire
• la transaction est conclue d'un commun accord
• la transaction implique des mineurs de quelque manière que ce soit, directement ou indirectement
• plus de deux personnes participent à la transaction

Dans chacune de ces situations, vous devez contacter directement Rosreestr.

Procédure d'inscription

Pour le client, la procédure d'enregistrement électronique d'une transaction immobilière via la Sberbank est extrêmement simple : il soumet un paquet de documents et en retour, après cinq jours ouvrables, reçoit un autre colis.

Ceux qui achètent un appartement avec une hypothèque se retrouvent dans une situation un peu plus difficile. Dans ce cas, le processus sera construit comme ceci :

• Lors de la présentation des documents relatifs à la propriété à un spécialiste en prêts hypothécaires, vous devez impérativement préciser que l'enregistrement de la transaction sera effectué par voie électronique.
• signer un accord avec le centre immobilier Sberbank et payer les services
• signer les documents de prêt à la date convenue
• une fois les documents signés, ils sont envoyés à Rosreestr via des canaux de communication sécurisés spéciaux
• effectuer l'enregistrement d'État de la transaction conformément aux exigences de la loi fédérale n° 218
• recevoir une réponse de Rosreestr - documents et signature électronique

Passé ce délai, le client devient propriétaire du bien et peut en disposer à sa discrétion (bien entendu, dans les limites des restrictions imposées par le contrat de prêt).

Quels documents le client reçoit-il en conséquence ?

Malgré le fait que le processus d'enregistrement lui-même soit effectué à distance, le client reçoit finalement un ensemble complet de documents valides confirmant la propriété du bien, y compris un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier. Ils arrivent par email et ne nécessitent pas de notarisation supplémentaire.

Délais de traitement des documents

Le délai maximum fixé par la Sberbank pour l'enregistrement électronique d'une transaction immobilière est de 5 jours ouvrables. Les employés et la direction sont optimistes et pensent que cela sera réduit à un jour dans le futur, mais on ne sait pas encore quand cela se produira.

Dans tous les cas, pendant ce temps, la demande accompagnée des pièces jointes est reçue, traitée et transférée à Rosreestr. Après avoir reçu la réponse, la Sberbank l'envoie au client par e-mail. Si, en raison de l'absence de documents, l'enregistrement est refusé, le processus recommencera en conséquence le calcul du délai.

Avantages et inconvénients

L'inscription électronique est bien entendu pratique et présente de nombreux avantages par rapport à l'inscription régulière. Mais comme le processus est encore assez « brut », il existe également des lacunes qui seront très probablement éliminées à l'avenir.

avantages

• ce processus, en fait, a éliminé les « obstacles territoriaux » au traitement des transactions hypothécaires - elles peuvent désormais être facilement réalisées dans une autre région ;
• l'enregistrement électronique a considérablement réduit le temps nécessaire à l'enregistrement d'un bien immobilier - il n'est désormais plus nécessaire de faire la queue et de se rendre auprès de diverses autorités, il suffit de contacter un établissement de crédit ;
• la documentation terminée est transférée au nouveau propriétaire du bien par e-mail, ce qui signifie qu'une seule visite à la banque suffit pour finaliser l'enregistrement ;
• l'enregistrement électronique est disponible non seulement pour les clients hypothécaires de la Sberbank, mais également pour ceux qui achètent un bien immobilier avec leurs propres fonds ;
• Les réponses à toutes les questions d'intérêt peuvent être clarifiées avec le directeur de la Sberbank. Si nécessaire, il vous aidera à remplir le dossier.

Inconvénients

Avec tout cela, l'inscription électronique présente également un certain nombre d'inconvénients :

• la procédure est payante et son coût pour beaucoup est assez important
• dans certains cas, il est impossible d'utiliser l'enregistrement électronique - et la liste des restrictions est encore assez longue (transactions impliquant des mineurs, hypothèques militaires, etc.)
• Le service ne peut être utilisé que par les citoyens de la Fédération de Russie ; il n'est pas disponible pour les citoyens étrangers
• pour vulgariser le service, la Sberbank a augmenté le taux hypothécaire de 0,1% pour ceux qui ont décidé de ne pas utiliser ou ne peuvent pas utiliser l'inscription électronique

Quoi qu'il en soit, la Sberbank et Rosreestr s'efforcent d'éliminer toutes ces lacunes, et le service électronique d'enregistrement immobilier devient de plus en plus populaire. Tout d’abord parce que c’est non seulement pratique, mais aussi très simple.