Inscription électronique à la Sberbank aucune opération de vente n'a lieu. Rosreestr était et reste le seul registraire des transactions immobilières.
La Sberbank a simplement fourni un canal permettant de soumettre des documents à Rosreestr sous forme électronique et de délivrer un EDS (signature numérique électronique) pour les participants à la transaction.

C'est-à-dire que Sberbank fournit un service supplémentaire :

• Délivrance d'une signature qualifiée renforcée pour toutes les parties au contrat d'achat et de vente
• Constitution d'un ensemble de documents pour l'enregistrement du transfert de droits
• Envoi de documents à Rosreestr par voie électronique
• Paiement des droits de l'État par l'acquéreur des droits de propriété

Enregistrement électronique d'une transaction à la Sberbank

Le service est fourni pour les transactions hypothécaires et non hypothécaires.

Mais uniquement pour ceux qui sont formalisés par un contrat d’achat et de vente sous forme écrite simple.

Si la transaction implique plusieurs vendeurs propriétaires du bien en droit de propriété commune ou si les propriétaires du bien sont mineurs ou incapables, le contrat d'achat et de vente est soumis à une certification OBLIGATOIRE par un notaire. Un notaire peut vous fournir le service de soumission électronique de documents à Rosreestr.

Combien coûte l'enregistrement électronique d'une transaction à la Sberbank ?

Coût de l'enregistrement des transactions électroniques à la Sberbank pour 2018 est:

• 10 000,00 roubles pour Moscou et Saint-Pétersbourg
• 7 000,00 roubles pour les autres villes

Ce montant pour enregistrement électronique à la Sberbank, comprend les frais de l'État pour l'enregistrement des droits de propriété lors de la soumission électronique de documents (1 400 roubles) et à partir de mars 2018 - également la rédaction d'un contrat d'achat et de vente.

L'emprunteur paie les services d'enregistrement électronique.

Inscription électronique à la Sberbank et ses avantages

Sberbank revendique les avantages suivants de son service :

• Gain de temps jusqu'à 4 jours ouvrés. Les délais d'inscription sont réduits en transférant les documents en ligne de la banque directement à Rosreestr, en contournant le MFC
• Exécution des documents par un employé de la banque dans les 15 minutes et sans files d'attente
• Pas d'hypothèque. Lors de la suppression d'une charge, vous n'avez pas besoin de vous rendre à la banque pour rédiger une demande et attendre jusqu'à 30 jours.
• Enregistrement des droits de propriété en 1 visite à la banque
• Manager personnel
• Transactions interrégionales. La possibilité de finaliser une transaction lorsque l'acheteur se trouve dans une ville et le vendeur dans une autre

Enregistrement électronique d'une transaction dans les avis de la Sberbank

Que se passe-t-il en pratique :

• Parfois, les délais indiqués ne sont pas respectés (même jusqu'à 2 semaines). Les employés de la banque ne peuvent ou ne veulent pas expliquer des retards aussi graves.
  Bien sûr, cela arrive extrêmement rarement, mais cela ne facilite pas la tâche des parties à la transaction qui se trouvent dans de telles difficultés.
  Par conséquent, lors de la planification de la date de réalisation de la transaction, tenez compte de cette circonstance !
  Selon la loi, une transaction hypothécaire est enregistrée dans un délai de 5 jours ouvrables, mais les documents soumis à Rosreestr par voie électronique doivent commencer à être traités par le registraire au plus tard le lendemain.
  Peut-être que Rosreestr n'est pas encore en mesure de respecter ces délais.
• Bien entendu, lors de la réalisation d’une transaction, il n’est pas possible de la réaliser en 15 minutes. Prévoyez au moins 1 à 2 heures.
• Pas d'hypothèque papier. Jusqu’à présent, nous n’avons aucune expérience pour supprimer le fardeau dans une telle situation. Ensuite, je compléterai cette section par des recommandations pratiques.
• Votre responsable personnel perdra tout intérêt pour vous après l'octroi d'un prêt, et si vous choisissez le service « Paiements sécurisés », cela se produira immédiatement après la signature du contrat de vente et d'achat.
  N’espérez donc pas trop d’aide. Après tout, il sera occupé avec les prochaines transactions.

Inscription électronique à la Sberbank. Transaction sécurisée à la Sberbank

Un service supplémentaire pour les participants aux transactions est « Paiements sécurisés »

Le paiement sécurisé à la Sberbank lors d'une transaction d'achat et de vente est assuré par l'ouverture d'un compte nominal spécial sur lequel l'acheteur transfère des fonds, à la fois créditeurs et personnels (facultatif).

Une fois l'enregistrement de la propriété de l'acheteur confirmé par un extrait du registre d'État unifié, demandé par la banque à Rosreestr, les fonds sont transférés sur le compte du vendeur.

Si subitement la transaction n’a pas lieu, les fonds sont restitués sur le compte de l’Acheteur.

A la question : « Quand ? Les spécialistes de la banque n'ont pas encore donné de réponse. Et la question est raisonnable ! Après tout, l'acheteur (l'emprunteur) paie déjà des intérêts à la banque pour l'utilisation du prêt.

Lorsque nous recevrons une réponse claire à cette question, je mettrai à jour l’article.

Pour le vendeur, ce mode de paiement est vraiment intéressant.
Mais jusqu’à présent, nous constatons un retard dans le transfert de l’argent sur le compte du vendeur pouvant aller jusqu’à 5 jours.

Hier (17/05/2018), lors d'une réunion de partenaires avec des représentants de la Sberbank, nous n'avons pas reçu de réponse à la question sur les raisons d'un si long retard.

Le coût du service est de 2 000 roubles. Ces frais peuvent être répartis entre les parties au contrat ou, d'un commun accord, attribués à l'une des parties.

Inscription électronique à la Sberbank. Paiement sécurisé à la Sberbank lors d'une transaction ou d'un portable

Le service « Paiements sécurisés » est un moyen plus simple et plus pratique de payer dans le cadre d'un contrat d'achat et de vente immobilier.

L'acheteur n'a pas besoin d'encaisser ses fonds et de les déposer dans la cellule.

Le vendeur n'a pas besoin de se rendre à la banque pour recevoir de l'argent du coffre-fort ; les fonds lui seront automatiquement transférés après que la banque aura reçu un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier enregistrant le transfert de propriété du vendeur à l'acheteur

Assurance vie pour un prêt hypothécaire à la Sberbank

Je voudrais ajouter un peu plus d'informations utiles à l'article pour l'emprunteur.

Avant de signer le contrat de prêt, vous devez assurer votre vie et votre santé.

Bien sûr, vous pouvez souscrire une police auprès de n'importe quelle compagnie d'assurance, mais désormais, pour les jeunes emprunteurs, il est rentable de le faire auprès de la Sberbank.

Enregistrement électronique des transactions d'achat et de vente à la Sberbank

Une demande via Internet est un moyen rapide et pratique d'enregistrer vos droits légaux sur un appartement, une maison, un terrain ou un autre bien immobilier.

Vous trouverez ici la réponse à la question : soumettre les documents pour l'enregistrement des droits via Sberbank

Article mis à jour le 24/04/2018

Enregistrement électronique des biens immobiliers

Rosreestr a lancé et promeut activement un service d'acceptation des documents d'enregistrement sous forme électronique.

Cela réduit considérablement les coûts de main-d'œuvre de Rosreestr et entraîne une réduction du temps d'enregistrement.

Une demande d'enregistrement de droits présentée avec un ensemble de documents sous forme électronique est traitée le jour ouvrable suivant et s'il n'y a aucun motif de suspension, le droit est enregistré.

C'est-à-dire qu'une inscription est faite dans le registre d'État unifié (anciennement registre d'État unifié) sur le transfert des droits propriété ou autre droit réel, d’un côté à l’autre d’une transaction immobilière.

Et enregistrer à propos de l'inscription ce droit appartient au nouveau titulaire du droit d'auteur.

En outre, l'ensemble des documents relatifs à la transaction est placé dans les archives électroniques de Rosreestr, y compris le document exprimant le contenu de cette transaction - un contrat, un accord ou un autre document établissant la loi.

Enregistrement électronique des transactions immobilières

La soumission de documents d'enregistrement à Rosreestr a déjà été utilisée avec succès par les notaires et la Sberbank pour leurs transactions hypothécaires réalisées sous forme écrite simple.

Pour les demandeurs ordinaires, cette forme de soumission de documents reste difficile en raison de l'absence de signature électronique numérique entre les parties à la transaction.

Parce que le le contrat doit être signé par la signature numérique de toutes les parties à la transaction.

Jusqu'à présent, cet attribut est coûteux, la production d'une signature électronique coûte entre 5 000 et 10 000 roubles et, de plus, seule une signature numérique électronique (EDS) spéciale convient à Rosreestr. Et chaque participant à la transaction a besoin d'une signature numérique électronique, ce qui entraîne des coûts très élevés.

Nous n’avons toujours pas une seule signature numérique dans notre pays ! C'est très mauvais.

Nous espérons que cela passera, puisque cette information est déjà parvenue au Président))))) et l'a beaucoup surpris.

Cependant, soumettez les documents pour l'enregistrement des droits immobiliers sur papier Grâce au MFC, ce n'est plus du tout difficile et coûtera moins cher, et vous aurez les documents papier habituels à portée de main.

Lisez d’autres articles utiles :

Information utile:

Désormais, les centres hypothécaires de la Sberbank proposent un service de transfert de documents à enregistrer via Internet.

Le coût du service varie et dépend de la région : en moyenne 7 000,0 roubles, y compris les frais de l'État pour l'enregistrement du droit.
Ce paiement comprend également la rédaction d'un contrat d'achat et de vente sous forme écrite simple par un avocat de la banque.

Date limite d'inscription : 3 jours ouvrés

Mais revenons au sujet de conversation.

Enregistrement électronique des droits immobiliers

Rosreestr, recevant un paquet de documents d'enregistrement via Internet, le redistribue d'abord à un expert pour étudier la légalité de la transaction, puis au registraire de l'État.

Greffier:

• certifie le titre de propriété avec une signature numérique électronique. De plus, la signature numérique certifie le dossier avec le document, et non chaque page de celui-ci
• fait une inscription au registre d'État unifié de l'immobilier concernant le transfert du droit et l'enregistrement du droit au nouveau propriétaire
• génère un extrait du Registre d'État unifié certifiant l'enregistrement ()
• et envoie un dossier avec un titre de propriété et un extrait du registre d'État unifié, certifié par signature numérique, à l'adresse e-mail des candidats.

Attention! Les documents certifiés par une signature numérique ne peuvent pas être apposés avec des sceaux et des cachets (physiques) réguliers.

Enregistrez la lettre de Rosreestr ou téléchargez les documents sur une carte flash ou enregistrez-les autrement sous forme électronique.

L'authenticité de ces documents figure sur le site de Rosreestr.

Enregistrement électronique des biens immobiliers. Inscription électronique à la Sberbank

La Sberbank a été la première à lancer un service permettant de soumettre électroniquement des documents d'enregistrement à Rosreestr pour ses emprunteurs hypothécaires.

Un accord à ce sujet a été signé entre Rosreestr et la Sberbank.

Pour les candidats, ce service est payant - 7 000,00 roubles. Pour les capitaux - 10 000,0 Ce prix comprend les frais de l'État pour l'enregistrement du droit.

Pour l'instant, le service est disponible lors de la réalisation d'une transaction sous forme écrite simple.

Enregistrement électronique des biens immobiliers. Réception de documents

Après enregistrement du transfert de droits et enregistrement de la propriété, les parties à la transaction recevront des fichiers contenant des documents certifiés par signature numérique à l'adresse email indiquée dans la demande.

Ces documents ont la plus haute force juridique et doivent être acceptés dans toutes les institutions et organisations.

Enregistrez-les sur plusieurs supports électroniques et périphériques de stockage cloud fiables (Yandex Disk, par exemple).

Pour la présentation, enregistrez sur des clés USB.

Tout fonctionnaire pourra vérifier leur authenticité.

PS. Étant donné que les certificats d'enregistrement public des droits et des titres de propriété des anciens propriétaires, avec la méthode électronique de soumission des documents pour l'enregistrement, restent entre leurs mains et ne s'éteignent en aucune façon lors d'une transaction exécutée sous forme écrite simple, de nombreux ceux-ci entreront bientôt dans les documents du marché immobilier concernés en fraude programmes de vente de biens immobiliers.

Fais attention!

La seule preuve des droits enregistrés sur les biens immobiliers est une inscription au Registre national unifié de l'immobilier !!!

Avant de transférer des fonds dans le cadre d'une transaction d'achat et de vente, obtenez un nouvel extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier.

Comment obtenir une signature électronique. Informations de Rosreestr

Rosreestr a commencé à émettre des signatures numériques pour les participants aux transactions immobilières.

Prix ​​​​- à partir de 500 roubles pour un participant à la transaction.

Lors du dépôt d'une demande par voie électronique, les frais d'État pour l'enregistrement des droits de propriété pour les acquéreurs de droits sont de 70 %, soit 1 400 roubles pour tout le monde.

Je vous rappelle! Si vous soumettez des documents par voie électronique, vous n'aurez que des documents sous forme numérique !!!
Il est IMPOSSIBLE de mettre des tampons « bleus » sur leurs homologues papier !

Enregistrement électronique d'un bien immobilier, demande via Internet: 104 commentaires

Bon après-midi

J'ai l'intention de faire une déduction fiscale via mon compte personnel sur Nalog.ru.
Il y avait un enregistrement électronique de la PrEP.
Quels documents doivent être présentés au bureau des impôts dans ce cas ?
Comment le fisc perçoit-il désormais l’enregistrement électronique et l’absence de DCT avec sceau bleu ?

• Bon après-midi S'il vous plaît dites-moi! Comment enregistrer une charge sur un bien immobilier au moyen d'une signature numérique électronique, dans le cadre d'un contrat de prêt ? Par exemple, il existe un contrat de prêt et un contrat de prêt hypothécaire entre particuliers. Afin de ne pas perdre de temps à se rendre au MFC et d'accorder un prêt au client au plus vite, que faut-il faire pour cela ??? Merci d'avance pour votre réponse!!!

• Bon après-midi! veuillez rédiger un texte approximatif du reçu du vendeur pour l'enregistrement électronique, il n'est pas clair sous quelle forme cela conviendra au fisc. Si 100 000 ont déjà été remis et le reste via la Sberbank (fonds personnels et crédit) via l'enregistrement électronique, comment cela peut-il être fait correctement ? Dois-je indiquer le numéro cadastral de l'appartement ou le numéro du compromis d'achat et de vente ?

• Bonjour! Quels documents faut-il avoir en main lors de l'inscription après l'inscription électronique ? Partout où ils exigent un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier, ils m'ont demandé à trois reprises si je devais l'imprimer ou simplement venir avec mon passeport. Personne ne peut donner de réponse. Et pourtant, je dois partir d'urgence, si je reviens dans deux mois et entame la démarche de transfert de mon compte personnel et de mon inscription, cela ne constituera-t-il pas une violation d'un point de la loi ?

• J'ai oublié d'ajouter ! Avec l’inscription électronique, je n’ai pas besoin d’attendre, n’est-ce pas ? Puis-je partir?
  Le seul problème vient de l'acte de transfert. Le gérant a déclaré que nous ne recevrions les clés qu'après avoir enregistré la propriété.

• Bonjour! Dites-moi, lors de l'enregistrement électronique de l'achat d'un appartement avec crédit immobilier, la présence du vendeur est-elle requise ? Nous achetons un appartement avec une hypothèque. Le temps est important. Le représentant du vendeur dit que nous devons lui payer de l'argent pour les services d'enregistrement du titre, plus une procuration pour lui, plus des frais. Tout cela prendra au moins deux semaines. Je ne peux pas comprendre! Ne pouvons-nous pas soumettre nous-mêmes les documents d'inscription ? Sans MFC, c’est deux jours plus rapide et moins cher ! Vous n’avez pas à payer pour des services ou une procuration, et nous gagnons également du temps. Nous réfléchissons à l'inscription électronique via SB, même si, bien sûr, les critiques font très peur à beaucoup !!! Question! L’inscription électronique est-elle vraiment plus rapide ? Combien? Ou même avec une telle transaction, il est impossible d'éviter la lenteur et le facteur humain ? Est-elle vraiment aussi effrayante que beaucoup de gens la décrivent ? Je veux dire des problèmes avec des documents, des erreurs, etc. ? Vous pouvez également recevoir un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier avec un cachet sur papier, si je comprends bien. Il nous est plus facile de verser de l’argent à la banque et d’obtenir une inscription accélérée. Nous pouvons également nous rendre nous-mêmes au MFC. Mais on comprend que le représentant perdra de l'argent et, par conséquent, voudra-t-il venir en personne au MFC ! Autrement dit, est-il nécessaire d'avoir un représentant du vendeur présent lorsque nous soumettons des documents avec un contrat d'achat et de vente pour formaliser la propriété ? Peut-il venir dans un autre MFC ? Nous sommes à Moscou. Les distances ne sont pas les plus proches.
  Si les délais d’inscription électronique sont effectivement de plus en plus courts, quelle est la bonne chose à faire ? Dois-je en informer le responsable de la sécurité à l'avance ? Et la présence du vendeur est-elle encore nécessaire ? Merci d'avance pour votre réponse!

• Bon après-midi Nous avons acheté un appartement via le service Domklik de la Sberbank. Un extrait et un document écrit avec signature électronique ont été envoyés par courrier électronique. Puis-je commander ce relevé sous forme papier avec cachets bleus et DCP enregistré auprès du MFC ? Quels documents le vendeur doit-il me fournir ? (passeport technique, attestation de réception, récépissé... ?

• Bon après-midi.
  S'il vous plaît dites-moi.
  Nous avons effectué une transaction hypothécaire à la Sberbank via une signature électronique, après la transaction, un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier a été envoyé par e-mail, mais nous n'avons pas pu vérifier la signature (lors de la vérification, elle dit à peu près quelque chose comme ceci : que l'un des certificats a expiré son délai de signature), l'extrait a été imprimé sans cachet (doit-il y avoir une déclaration électronique avec un cachet ?), Rosreestr n'a en aucun cas pu aider (ils sont passés d'employé à employé), comment pouvez-vous encore vérifier le relevé électronique ?. Est-il inscrit au registre russe ?
  Et la deuxième question, un message a été reçu de la Sberbank concernant la soumission des documents de propriété, l'employé a pris des copies d'un extrait du registre d'État unifié et des certificats de clé de vérification de signature électronique avec une demande de vérification de la signature CA. Le salarié avait-il le droit de prendre des copies des deux derniers documents ?
  Merci d'avance.

• Bon après-midi Nous avons finalisé l'achat d'un appartement en utilisant une signature numérique via la Sberbank. Nous avons demandé l'enregistrement au bureau des passeports et avons reçu un refus avec le texte suivant : « La question de l'enregistrement sera examinée sur présentation des documents confirmant la propriété ou de leurs copies, certifié dans les formes prescrites par la loi. Que faire, où aller ????

• Bonjour! Je vends mon appartement (un seul propriétaire), acheteurs avec une hypothèque Sberbank. Je ne pourrai pas assister à la transaction, il y aura une procuration de ma part. Dans ce cas, est-il possible d'enregistrer la transaction par voie électronique ? Ou seulement si je suis moi-même présent ?

• Bonjour! 25.01. 2018 a effectué une transaction par inscription électronique. 29.01. Les documents sont arrivés par courrier, mais j'ai découvert qu'ils n'avaient pas de signature électronique et qu'il manquait 2 pages à l'extrait du Registre d'État unifié lors de l'inscription à l'appartement il y a quelques jours. Où aller pour obtenir cette signature ?

• Bonjour Olga! Nous souhaitons utiliser l'enregistrement électronique à Rosreest via la Sberbank, mais nous craignons des problèmes avec le retour de l'impôt de 13 % et autres. Où en sont-ils actuellement avec la réglementation relative à la soumission des documents au service des impôts et à d'autres services ?

• Bon après-midi. Et pour obtenir un remboursement d'impôt de 13 %, un simple extrait du Registre d'État unifié suffira, sinon ils nécessitent un accord avec un cachet Rosreestr, mais nous avons eu une transaction électronique. Que devons-nous faire dans ce cas ? Quel document dois-je présenter au bureau des impôts ?

• Bonne journée. Inscription électronique terminée. Extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier en main. Nous avons soumis des documents pour obtenir l'aide du gouvernement, mais avons reçu un refus. La raison du refus était qu'un accord de participation partagée à la construction, conclu et enregistré conformément aux exigences légales, n'avait pas été fourni.
  Comme l'exige la loi ? Si je comprends bien, ils ne connaissent pas les lois ?

• Bonjour. Nous avons décidé d'acheter un appartement dans une autre ville en utilisant une hypothèque et une inscription électronique auprès de la Sberbank. Il est nécessaire d'attribuer des parts dans cet appartement aux enfants car... ils détenaient des parts dans l'appartement qui avait été vendu plus tôt. La tutelle et la banque donnent le feu vert, mais quelle est la manière la meilleure, la plus rapide et la plus indolore de le faire financièrement ? (Conjoint coemprunteur.)
  Demander un prêt hypothécaire à votre nom en vous inscrivant par courrier électronique, puis attribuer des actions à tout le monde ? Ou devrais-je aller dans une autre ville et demander la PrEP pour tous les membres de ma famille ?

• il y a eu une inscription électronique après 2 mois. J'ai reçu un SMS m'informant qu'une amende m'a été imposée, même si la banque assume la responsabilité de ne pas avoir transféré le contrat de prêt... Que dois-je faire ?

• Bonjour! Nous avons demandé l'enregistrement électronique via la Sberbank. Le DCT a été envoyé sous forme électronique par le directeur de la banque à Rosreestr. Le DCP lui-même a été compilé comme s'il avait été soumis via le MFC, c'est-à-dire à la fin, là où sont indiquées les signatures des parties, il y a des espaces vides pour les signatures (les noms ne sont pas indiqués). Y aura-t-il une suspension à cause de cela ou non ? Le gérant n'a rien expliqué.

• Bon après-midi Dites-moi, une fois l'inscription électronique terminée et que je sois devenu propriétaire du bien, à quelles structures dois-je m'adresser pour une inscription complète ? Merci d'avance.

• Et une autre question est de savoir si l'enregistrement électronique d'un appartement peut être converti en enregistrement régulier. Nous regrettons beaucoup d'avoir écouté le directeur de la banque et de l'avoir rendu électronique. Pourtant, sur le papier, vous vous sentez plus à l’aise et plus confiant.

  • Répondez à Maria.
    Le « transfert vers la normale » ne peut pas se faire, tout est déjà arrivé.
    Vous n’avez pas précisé où manquait le numéro de l’appartement, dans le compromis d’achat et de vente ou dans la demande d’inscription ?

    • Le numéro de l'appartement n'est pas dans l'enregistrement. Tout était indiqué dans le contrat. Mais après l'enregistrement, il est arrivé par la poste sans numéro d'appartement et la superficie n'est pas la même que dans le certificat d'enregistrement.

      • Répondez à Maria.
        Cela signifie qu'il y a eu une erreur technique dans la demande d'enregistrement.
        Vous devez maintenant apporter des modifications au registre d'État unifié, c'est-à-dire corriger une erreur technique.
        Vous devez contacter Rosreestr avec une déclaration à ce sujet, vous pouvez le faire via le MFC. Vous n'avez pas besoin de payer pour cela.

Bonjour. Veuillez répondre à la question. Il y a eu un enregistrement électronique de l'appartement pour une hypothèque et le numéro de l'appartement n'a pas été indiqué. Comment corriger cette erreur ? À qui dois-je m'adresser ? Rosreestr l'envoie au MFC ou à celui qui a enregistré l'appartement. MFC à Rosreestr.Et donc en cercle, que faire ?

• Bon après-midi Combien de temps faut-il pour enregistrer électroniquement une transaction ? Tous les documents ont été signés le 21 novembre, on nous a dit pas plus de 2 jours. Aujourd'hui, il est déjà 24h11, le statut à la Sberbank Domklik est en cours de traitement... nous commençons à nous inquiéter...

• Bonjour, nous avons effectué l'enregistrement électronique de l'éducation préscolaire via la Sberbank. Nous avons reçu un email avec une erreur dans la date du contrat. Ceux. L'accord a été enregistré le 22 novembre 2017 au lieu du 21 novembre 2017. Que dois-je faire? Des problèmes peuvent survenir lors de l'enregistrement de la propriété après la mise en service de la maison et le retour de l'impôt sur le revenu.

• Bon après-midi. Je demande un prêt hypothécaire à la Sberbank, j'ai d'abord décidé d'utiliser le service d'enregistrement électronique. Mais j’ai finalement décidé de refuser. Nous avons un accord prévu et je manque de temps, le directeur de la banque sait tout cela. Du coup, le responsable me dit que pour annuler l'inscription, je dois attendre encore une semaine. Quelqu'un a-t-il eu un cas similaire, je ne comprends pas pourquoi attendre encore une semaine, je n'ai encore rien signé, pas d'accord pour l'enregistrement électronique.
  Merci d'avance.

• Bon après-midi Le directeur des ventes inclut le coût de l'enregistrement électronique lors de l'établissement d'un accord de participation au capital dans le coût du logement en construction, en référence à « l'accord » avec la Sberbank. Mais il s'agit de deux services différents : l'enregistrement électronique d'une transaction et l'achat d'un logement en construction ? Dans quelle mesure les actions du directeur commercial sont-elles légales ? Puis-je payer séparément pour le courrier électronique ? inscription bancaire ? Merci d'avance.

• Bonjour, j'ai acheté les documents d'un appartement sous forme électronique, comment vais-je enregistrer la propriété du logement ?

• Bon après-midi
  J'ai la question suivante. Lors de la transaction, le vendeur de notre appartement a mal indiqué l'adresse de l'aileron (nous avions une inscription électronique). La banque et mon adresse e-mail ont reçu des documents avec un extrait du Registre d'État unifié et d'autres choses, mais ce qui lui était destiné, au mieux, ne lui est pas parvenu, au pire, est allé au courrier d'un étranger. Cette situation pourrait-elle présenter un danger pour nous, acheteurs et maintenant propriétaires ?
  Je vous serais reconnaissant de répondre.

• Bonjour, il est possible d'annuler une transaction électronique. Si les documents ont déjà été complétés et envoyés

• Bonjour! Je suis le vendeur (propriétaire) de l'appartement et je souhaite indiquer dans le contrat principal d'achat et de vente d'une hypothèque (Sberbank) afin que l'annulation (transfert) des fonds du prêt par la Sberbank ait lieu conformément à l'ordre de paiement de l'acheteur de son compte courant. Et je veux vous demander. Dans ce cas, est-il nécessaire d'indiquer la Sberbank comme partie à l'accord aux côtés de l'acheteur et du vendeur ?
  Et plus loin. En quoi le principal contrat d'achat et de vente de prêts hypothécaires avec enregistrement régulier diffère-t-il du contrat d'achat et de vente de prêts hypothécaires avec son enregistrement électronique, proposé par la Sberbank ?
  Merci d'avance.

• Bonjour, si le contrat d'achat et de vente est conclu sur un support régulier avec des cachets, est-il possible de le transférer vers une inscription électronique ? Il y avait un plan de versement, je souhaite régler le reste grâce à une hypothèque auprès de la banque. Pour les prêts hypothécaires par enregistrement électronique, un contrat d'achat et de vente est requis sous forme électronique.

• Nous avons terminé l'inscription électronique, mais nous ne pouvons désormais plus modifier notre compte personnel ! La société de gestion refuse d'accepter les documents, invoquant le fait qu'elle n'a pas la possibilité de vérifier leur authenticité. Ils l'envoient soit à un notaire, soit au registre russe. Comment être???

La Sberbank est l'une des banques les plus grandes et les plus populaires de Russie, offrant une large gamme de services. Cet organisme financier et de crédit propose de nombreux produits bancaires, ainsi qu'un soutien important de l'État. Les clients peuvent déjà enregistrer leur prêt hypothécaire par voie électronique auprès de la Sberbank. sans visiter Rosreestr ou MFC. Il s'agit d'un service fiable et pratique. Cela vaut la peine de l'examiner plus en détail.

Ce que le nouveau service peut faire

Qu’est-ce que l’inscription électronique d’un prêt immobilier ? Pour donner une réponse complète, il est préférable de lister les prestations fournies au sein du service. Les clients de la Sberbank peuvent :

• Payez les frais de l'État immédiatement après avoir soumis la demande. En plus d'éliminer la nécessité de payer un reçu dans une agence bancaire, l'État offre une réduction de 600 roubles. Autrement dit, au lieu du montant standard de 2 000, le client ne paie que 1 400 roubles.
• Obtenez une signature électronique plus forte. Il s'agit d'un certain code connu uniquement du propriétaire de la signature numérique, qui permet de savoir qui est l'auteur du document.
• Demandez à la banque d'envoyer indépendamment des documents électroniques à Rosreestr.
• Faites appel à un gestionnaire de crédit et comptez sur une résolution rapide des éventuels problèmes.

En conséquence, l'enregistrement électronique d'une hypothèque prend la forme suivante : le client transfère la documentation nécessaire aux employés de la Sberbank, qui l'envoient à Rosreestr, et après 5 jours, le demandeur reçoit les documents prêts à l'emploi.

Caractéristiques d'une transaction hypothécaire en ligne à la Sberbank

Les examens de l'enregistrement électronique d'une transaction hypothécaire à la Sberbank indiquent que la procédure est plus avancée que dans d'autres organismes financiers et de crédit. Un accord a été conclu entre Rosreestr et la Sberbank permettant de conclure des transactions sur Internet.

Une fois le processus terminé, un enregistrement de propriété correspondant apparaîtra dans le registre national unifié des contribuables.

Les avantages incluent le fait de ne pas avoir à faire la queue à la banque. De plus, il n’est pas nécessaire de s’adresser à différents organismes. Il vous suffit d'attendre un e-mail contenant la documentation. De plus, il n'existe aucun document papier qui puisse être facilement perdu ou endommagé : ils sont délivrés au format électronique.

Deux documents arrivent par courrier : l'un est le principal, le second est une signature numérique. Vous pouvez vérifier l'authenticité sur le site officiel de Rosreestr. Un extrait du Registre d'État unifié des contribuables est également disponible sous forme électronique. Selon les clients, grâce à ce service, le délai d'enregistrement électronique d'une transaction hypothécaire auprès de la Sberbank est nettement plus court qu'avec l'option d'enregistrement classique.

Documents requis

Les deux parties sont tenues de soumettre les documents suivants pour l'enregistrement électronique d'une hypothèque auprès de la Sberbank :

• photocopies des pages du passeport des deux parties ;
• consentement notarié pour la vente de locaux d'habitation ;
• contrat d'achat de maison;
• si disponible, un contrat hypothécaire ;
• extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier ;
• une attestation du bureau du logement indiquant toutes les personnes inscrites dans l'appartement ;

ATTENTION! Il est nécessaire de s'assurer qu'aucun enfant ou personne handicapée n'est enregistré dans le bien vendu.

• demande d'enregistrement électronique d'une transaction.

L'employé de banque a le droit d'exiger uniquement ces documents. Il ne peut y avoir aucune information supplémentaire.

Étapes de conclusion d'une transaction hypothécaire électronique

Le processus d'enregistrement électronique d'une hypothèque via la Sberbank est la séquence d'événements suivante :

• Tout d'abord, l'émission d'un prêt hypothécaire est approuvée. Lorsqu’une propriété est sélectionnée, le client a besoin du consentement du vendeur pour finaliser la transaction par voie électronique.
• L'employé de la banque prend en considération la demande et l'ensemble des documents nécessaires de l'acheteur.
• Ensuite, la préparation des signatures améliorées et la virtualisation des documents sont effectuées.
• Le service et les frais d'État sont payés, les documents sont signés.
• Toute la documentation est envoyée à Rosreestr, où se déroule la procédure d'enregistrement de la transaction.

En conséquence, le demandeur dispose : d'un contrat d'hypothèque, d'un contrat d'achat et de vente, d'un extrait du Registre d'État unifié des contribuables (par e-mail).

Inconvénients du service

Outre des avantages importants, tels que la commodité et la rapidité du service, l'enregistrement électronique présente des inconvénients. Parmi eux figurent :

• Seuls les Russes peuvent utiliser ce service. Il n’est pas accessible aux étrangers et aux apatrides.
• Le demandeur doit avoir atteint l’âge de la majorité et être considéré comme juridiquement compétent.
• Le service n'est pertinent que pour une transaction impliquant un appartement entier. Si vous vendez une partie de votre logement, vous devrez l'aménager de manière classique.
• Si la propriété a été achetée avant 1998, vous ne pourrez pas utiliser le service.
• Le prix de la prestation est assez élevé. De nombreux clients ne pourront pas se permettre de payer 5 500 000 roubles pour l'enregistrement électronique.

Malgré les défauts, le service est facile à utiliser. Selon les avis, les clients apprécient la rapidité du service et sa commodité. Par conséquent, vous pouvez l’utiliser en toute sécurité lors d’une demande de prêt hypothécaire.

"Transaction électronique". Sberbank. Inscription en ligne par ordinateur.

Sberbank et inscription via Internet. Conséquences d'une opération hypothécaire. Est-ce que tout est aussi bon qu'on le promet à la Sberbank ?

Acheteurs hypothécaires ! Cet article est pour toi. J'ai été incité à écrire ce texte par un commentaire qu'une fille m'a laissé sur l'article.

Elle a expliqué en quelques mots ce qui attend l'acheteur après l'enregistrement électronique d'une transaction hypothécaire auprès de la Sberbank, que les gestionnaires d'hypothèques promeuvent avec tant de diligence. L'hypothèque en elle-même n'est pas une chose très agréable : vous payez le coût de l'appartement, les intérêts à la banque (pas minimes du tout). Vous devrez déjà déployer tous vos efforts pour payer cet argent, et il y aura ensuite les conséquences de l'enregistrement électronique de la transaction.

Outre les défaillances techniques et le facteur humain dans la transaction elle-même, qui affectent le résultat - l'enregistrement électronique du contrat d'achat et de vente, la confirmation de vos droits immobiliers entraîne de nombreuses conséquences. C’est là que « ça » a commencé…

Que reste-t-il entre les mains de l’acheteur après la transaction ?

1. Un compromis d'achat et de vente signé par le vendeur et l'acheteur, sans cachet sur le transfert des droits. Absurdité? Vous dites. Non, ce n'est pas du tout absurde. C'est une lettre de Filk : avez-vous des droits ou pas ? Et si le propriétaire est une autre personne ? Combien de personnes ont signé ceci ?

2. Extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier. Documenter, bien sûr. Mais il n’est valable que 1 mois. Ceux. Vous ne pouvez confirmer vos droits immobiliers qu'après l'expiration du délai en prenant un nouvel extrait. Et ainsi à chaque fois vous devez établir tel ou tel document, ou prouver que vous êtes propriétaire de l'appartement.

Enregistrement électronique d'hypothèque. En bout de ligne.

Ainsi, tout au long de la possession de ce bien (qui a fait l'objet d'un enregistrement électronique), vous prouverez à chaque fois que vous n'êtes pas une « girafe », mais le propriétaire de votre appartement.

Et à chaque fois, vous devrez vous rendre au MFC ou au centre « Mes documents » et commander 400 roubles. extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier. Qui en a besoin ? Pour vous? À peine. La réponse est simple, la Sberbank en a besoin. Il est pratique pour lui d'avoir une clientèle, de contrôler l'ensemble de la transaction et de tout garder entre ses mains. Il s'agit d'un flux d'argent supplémentaire dans la poche de la Sberbank. Il n'y a aucune commodité pour l'acheteur.

L’accord a été conclu. C'est le propriétaire de l'appartement qui devra en souffrir, pas la Sberbank. Si vous avez besoin de documents auprès du bureau des impôts, allez chercher un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier. Si vous devez envoyer votre enfant à l'école de votre lieu de résidence, procurez-vous une attestation USRN. Vous pouvez effectuer le reste vous-même lorsque vous effectuez la transaction hypothécaire avec inscription électronique.

Voilà à quoi ressemble le commentaire.

"Bonne soirée. Malheureusement, ce n’est pas la fin de votre calvaire. Lorsque les acheteurs viendront transférer leur compte personnel, il leur sera demandé un certificat de propriété, un contrat d'achat et de vente, etc. et plus encore... Si vous souhaitez déclarer vos impôts sur le revenu, c'est un problème. Le bureau des impôts demande les mêmes documents. Nous nous heurtons désormais au fisc. Ils ne comprennent même pas quoi nous prendre. Et maintenant, je réfléchis à ce qui se passera si j’ai besoin d’un certificat en décembre, par exemple pour l’école. Vous devrez commander l'USRN à chaque fois. Et c'est 400 roubles. C'est ça l'expérience."

En parlant de fiscalité… Bien entendu, elle possède toutes les informations sur votre transaction et votre bien immobilier. Mais comme c'est l'habitude dans notre État miracle, vous devez prouver ce que vous avez acheté. Et fournissez l’ensemble des documents. Qui es-tu au bureau des impôts ? Vous êtes la source d’argent qu’elle ne peut pas vous restituer sous forme de remboursement d’impôt sur le revenu. L’inspection des impôts, voyez-vous, ne comprend pas « ce qui se passe »… Pourquoi devraient-ils comprendre ? Moins il rapporte d’impôts, plus il est performant. Parce que ça marche pour l’État, et pas pour vous, chers contribuables ! Et l’État est notre bureaucratie, que nous nourrissons.

Et il faut s'en souvenir pour ne plus s'énerver.

Avant de vous lancer dans cette histoire d'inscription électronique, réfléchissez un peu... Je refuserais tout de suite, pour ne pas souffrir d'aller au Registre d'État unifié et ne pas me sentir comme une girafe.

Enregistrement électronique d'une transaction immobilière via la Sberbank. Informations générales pour vous familiariser avec le service.

Vous n'avez plus besoin d'aller à Rosreestr. Signez le contrat de prêt et envoyez les documents d'enregistrement à Rosreestr à l'agence bancaire.
Le service est fourni par Sberbank Real Estate Center LLC, qui fait partie du groupe de sociétés Sberbank et opère sous la marque DomClick.

➜ L'inscription électronique permet réduire le taux du prêt/hypothèque de 0,5%!
La réduction du taux est obtenue grâce à une réduction accordée aux emprunteurs qui utilisent l'inscription électronique. Le service est fourni par le centre immobilier de la Sberbank DomClick. Le service peut être commandé auprès du gestionnaire de prêts hypothécaires dans le compte du client, n'oubliez pas de vérifier auprès de lui la liste des promoteurs participant à la promotion. Liste des développeurs participant à l'action.

Inscription traditionnelle

2. Rosreestr ou MFC - Soumettre les documents pour l'enregistrement
3. Rosreestr - Enregistrement des documents
4. Rosreestr ou MFC - Recevoir les documents enregistrés
5. Soumettre les documents à la banque

Effectuer une transaction en une seule étape via la banque

1. Sberbank - Signer un contrat de prêt
2. Maison – Passez du temps en famille
3. Nous ferons le reste - nous enverrons les documents d'enregistrement des droits de propriété à Rosreestr sous forme électronique. Les documents enregistrés seront envoyés à l'email de tous les participants à la transaction - le vendeur, l'acheteur et la banque.

Vous n'avez plus besoin de perdre du temps à voyager.

Comment fonctionne l'enregistrement électronique via la Sberbank ?

Le directeur de la banque préparera et enverra les documents à Rosreestr sous forme électronique

Rosreestr reçoit les documents en ligne et commence l'inscription

De ce fait, vous recevrez par email les documents avec une marque électronique sur l'enregistrement public :

Un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier (depuis le 15 juillet 2016, l'enregistrement d'État de l'émergence et du transfert de droits immobiliers est certifié par un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier4)

Contrat de vente

Pour quelles transactions le service est-il disponible ?

1. Avec une hypothèque Sberbank - Lors de l'enregistrement électronique d'une transaction avec un prêt hypothécaire de la Sberbank, l'acheteur n'aura pas à émettre d'hypothèque

2. Sans hypothèque Sberbank - L'enregistrement électronique est disponible pour les transactions utilisant vos propres fonds sans impliquer d'hypothèque

Qu'est-ce qui est inclus dans le service d'inscription électronique ?
- Paiement de la taxe d'État pour l'enregistrement du transfert de propriété
- Délivrance d'une signature qualifiée renforcée pour toutes les parties à la transaction
- Envoi de documents par voie électronique à Rosreestr
- Interaction avec Rosreestr et contrôle des enregistrements
- Prise en charge des transactions par un manager personnel

Des questions?

Contactez votre gestionnaire de prêts hypothécaires Le service de transmission des documents d'enregistrement d'État à Rosreestr sous forme électronique est fourni par la société à responsabilité limitée « Centre immobilier de la Sberbank » (OGRN 1157746652150, adresse : 117997, Moscou, rue Vavilova, 19, www. domclick.ru), fait partie du groupe de sociétés Sberbank. Le service est fourni au Centre de prêt hypothécaire de la Sberbank. PJSC Sberbank (Licence générale de la Banque de Russie pour les opérations bancaires n° 1481 du 11 août 2015) agit en tant qu'agent de CNS LLC sur la base d'un accord. ↩

Le service est disponible pour les transactions d'achat et de vente d'appartements sur le marché secondaire et de terrains sans bâtiments dont la propriété a été enregistrée après 1998. Les participants à la transaction doivent être uniquement des particuliers - citoyens de la Fédération de Russie. Les transactions directes sont acceptées pour l'enregistrement électronique (les transactions alternatives (chaînes) ne peuvent pas être enregistrées électroniquement). La propriété ne peut pas être vendue en copropriété et/ou acquise en copropriété. Les parties à la transaction ne peuvent pas être mineures ou sous tutelle/tutelle. Il ne devrait y avoir aucun représentant dans la transaction en vertu d'une procuration notariée. Il ne peut y avoir plus de cinq coemprunteurs, deux vendeurs et deux acheteurs dans une transaction. ↩ Rosreestr commence l'enregistrement après avoir reçu l'ensemble des documents et payé les frais de l'État, conformément aux règlements publiés sur le site Web rosreest.ru. Les délais d'enregistrement sont fixés par la loi fédérale du 21 juillet 1997 N 122-FZ (telle que modifiée le 3 juillet 2016) « Sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci », article 13, paragraphe 3. ↩ Selon la loi fédérale Loi du 3 juillet 2016 n° 360-FZ « portant modification de certains actes législatifs de la Fédération de Russie » (article 2) ↩

Source - onreg.domclick.ru