Pytanie:

Część kredytu (hipotecznego) spłaciliśmy ze środków kapitału macierzyńskiego. Po usunięciu kaucji okazało się, że właścicielami mieszkania powinny zostać uczynione dzieci. Jak to się dzieje i czy można to zrobić samodzielnie?

Odpowiedź prawnika:

W przypadku niektórych transakcji dotyczących nieruchomości może zaistnieć konieczność zadeklarowania przyszłych udziałów własnościowych w domu dla dzieci i/lub innych członków rodziny. Może to nastąpić na wniosek organów opiekuńczych i powierniczych lub funduszu emerytalnego w przypadku korzystania z kapitału macierzyńskiego. Obowiązek taki jest poświadczony notarialnie i ma na celu ochronę interesów i praw dzieci. Bez niego nie da się przeprowadzić niektórych rodzajów transakcji mieszkaniowych. Opowiemy Ci jak przebiega proces realizacji tego zobowiązania.

Co się stanie, jeśli nie dopełnisz obowiązku przydziału udziałów w nieruchomości swoim dzieciom?

Zainteresowany organ – fundusz opiekuńczy lub emerytalny – będzie mógł wystąpić z pozwem o wymuszenie wykonania obowiązku. Sąd może także samodzielnie podjąć decyzję o redystrybucji udziałów własnościowych lub zwrocie kapitału macierzyńskiego do funduszu emerytalnego.

Zazwyczaj warunki zobowiązania określają maksymalny okres 6 miesięcy od dnia usunięcia hipoteki na nieruchomości.

Umowa o przydział udziałów

Wielkość udziału może zostać uregulowana w treści zobowiązania. Jeżeli nie jest wskazana wielkość udziału wymaganego do przydziału, można przydzielić udział symbolicznie mały – do 1/100. Nie zaleca się przeznaczania znacznych udziałów (½, ⅓), ponieważ na ewentualną sprzedaż tego mieszkania przed osiągnięciem przez wszystkich właścicieli pełnoletności, ponownie wymagana będzie zgoda władz opiekuńczych i kuratorskich. Zawsze łatwiej jest przeznaczyć niewielki udział w innej nieruchomości w zamian za to, co jest sprzedawane, niż np. połowę.

Przydział udziału w nieruchomości jednemu właścicielowi

Jeżeli mieszkanie należy do jednego z rodziców, umowę o przydział udziałów sporządza się w prostej formie pisemnej, a przeniesienie praw rejestruje się w Rejestrze Praw do Nieruchomości, korzystając z usług MFC. Notarialne poświadczenie transakcji przeniesienia własności majątku będącego wyłączną własnością jednej osoby nie jest wymagane, gdyż notarialnemu poświadczeniu podlegają jedynie transakcje przeniesienia udziałów w prawie wspólnej własności (klauzule 1, 42, art. 42 u.p. Ustawa federalna o państwowej rejestracji nieruchomości)

Tekst umowy możesz sporządzić samodzielnie lub skorzystać z usług specjalistów. Prawnicy naszej firmy przygotowują takie dokumenty w ciągu jednego dnia. Koszt usługi waha się od trzech do pięciu tysięcy rubli.

Możliwe jest także przydzielenie udziałów w nieruchomości dzieciom w drodze darowizny. Darowizna nie wymaga również obowiązkowego poświadczenia notarialnego i może zostać dokonana samodzielnie poprzez obowiązkową późniejszą rejestrację transakcji w Rosreestr.

Jeżeli właściciel nieruchomości jest w związku małżeńskim, do zarejestrowania transakcji dotyczącej nieruchomości wymagana będzie zgoda notarialna drugiego małżonka.

Przydział udziałów w nieruchomości kilku właścicielom

Od lipca 2016 r. wszystkie transakcje na nieruchomościach będących współwłasnością podlegają obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu. Oznacza to, że jeśli nieruchomość ma nie jednego, ale kilku właścicieli, umowa przeniesienia własności jednego z udziałów lub całej nieruchomości musi zostać potwierdzona przez notariusza (24, art. 122 ustawy federalnej). Koszt tej usługi jest zróżnicowany i zależy od taryfy danej kancelarii notarialnej.

Notariusze świadczą usługę przeniesienia przygotowanych umów o rejestrację państwową, ale możesz odmówić i samodzielnie złożyć dokumenty do rejestracji za pomocą MFC. W takim przypadku kosztem rejestracji transakcji będzie jedynie zapłata cła państwowego w wysokości 2000 rubli.

Jeżeli mieszkanie jest zarejestrowane dla dwojga rodziców będących w związku małżeńskim, ich udziały nie mogą być dzielone. Majątek taki nazywa się majątkiem wspólnym. W takim przypadku najpierw będziesz musiał podzielić majątek małżonków, a dopiero potem przydzielić część dzieci. W takim przypadku wielu notariuszy sporządza jeden dokument dotyczący dwóch redystrybucji akcji jednocześnie. Pomaga to zaoszczędzić czas i pieniądze przy podwójnych transakcjach dotyczących nieruchomości.

Czy do transakcji potrzebne jest dziecko?

Zarówno transakcja podarunkowa, jak i transakcja kupna-sprzedaży wymagają udziału obu stron umowy. W przypadku dziecka do lat 14 umowę podpisuje przedstawiciel prawny – jeden z rodziców. Po ukończeniu 14. roku życia obywatel samodzielnie podpisuje umowę, działając za zgodą przedstawiciela ustawowego. Oznacza to, że kupujący lub odbiorca będzie miał na dokumencie dwa podpisy - swój własny i rodzica.

Państwowa rejestracja transakcji wymaga zwykle poświadczonych notarialnie kopii aktów urodzenia dzieci dokonujących zakupu, jeśli nie ukończyły one 14 lat. Sprawdź w konkretnym MFC, czy potrzebne są te dokumenty.

Jakich dokumentów będzie potrzebował notariusz lub specjalista przy sporządzaniu umowy o przydziale udziału?

Obowiązek przydziału akcji

Akty urodzenia dzieci

Świadectwo własności / wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Umowa kupna-sprzedaży lub inna umowa, na podstawie której nabyto mieszkanie

Akt małżeństwa

Umowa pożyczki (jeśli mówimy o transakcji hipotecznej na nieruchomości)

Jak przydzielić akcje dzieciom na podstawie zobowiązania notarialnego

Uwaga! Od 29 grudnia 2015 r Zmieniły się zasady rozdziału wspólnego majątku wspólnego od wspólnego majątku wspólnego. Taka umowa lub umowa między małżonkami podlega obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu (jako wariant umowy małżeńskiej). Dlatego jeśli pożyczka została udzielona jednemu z małżonków lub na majątek wspólny (bez określenia udziałów), to na pewno przydałby się notariusz. A następnie, po otrzymaniu odpowiednich akcji, możesz przekazać wymaganą część dzieciom.

Oznacza to, że najpierw musisz określić udziały małżonków. Następnie zawrzyj umowę podarunkową, w ramach której Darczyńca oddaje część swojego udziału każdemu z dzieci, a Darczyńcy (dzieci, reprezentowane przez drugiego rodzica) przyjmują te udziały w prezencie.

Prawdopodobnie są inne opcje. Trzeba jednak znać początkowy stan rzeczy i relacje (czy dzieci mają tego samego ojca, czy różnych, na kogo i w jaki sposób pierwotnie zarejestrowano własność). Umowę o przyznaniu udziałów małżonkom i dzieciom pozostawię na razie w formie prostej formy pisemnej, może komuś przydadzą się jakieś pomysły i konkretne sformułowania.

Co do reszty, przeczytaj powyżej.

____________________________

Jeśli ten artykuł i przykładowa umowa były dla Ciebie pomocne, kliknij „Lubię to” poniżej lub podaj link w sieciach społecznościowych lub na blogu. Dla Ciebie nie jest to trudne, ale dla nas BardzoŁadny. Dziękuję!

Konsultacje udzielamy tutaj bezpłatnie, ale jeśli chciałbyś nam podziękować za poświęcony czas i przydatne rady, możesz nam choć trochę pomóc w opłaceniu moba. komunikacja (tel.strona internetowa). Mimo to, aby odpowiedzieć na wszystkie złożone pytania, samo pisanie zajmuje trochę czasu, nie mówiąc już o przemyśleniu tego i udzieleniu rady))) Dziękuję wszystkim!

Zgodnie z Konstytucją Federacji Rosyjskiej każdy obywatel, w tym także osoba poniżej pełnoletności, ma od urodzenia prawo do mieszkania oraz prawo do posiadania majątku lub jego części.

Kwestia przydziału udziału w mieszkaniu dzieciom stała się szczególnie aktualna po uruchomieniu programu Kapitał Macierzyński. Większość właścicieli kapitału macierzyńskiego wykorzystuje go na zakup domu lub spłatę zobowiązań hipotecznych. A zgodnie z prawem, w majątku nabytym m.in. za pośrednictwem funduszu świadectw rodzinnych, przydzielenie udziału w mieszkaniu małoletnim dzieciom jest obowiązkowe, podobnie jak ich rodzicom.

Rodzaje nieruchomości

Mieszkanie, w którym zameldowane i zamieszkują małoletnie dzieci małżonków, może znajdować się:

• wspólna własność wszystkich członków rodziny;
• we wspólnej współwłasności.

Współwłasność

Małoletnie dziecko wraz z dorosłymi członkami rodziny ma prawo do posiadania majątku rodziców lub jego części, a także do korzystania z tego majątku bez prawa rozporządzania. Dziecko ma prawo samodzielnie rozporządzać przysługującym mu udziałem dopiero po osiągnięciu pełnoletności.

Współwłasność mieszkania wymaga obowiązkowego udziału wszystkich właścicieli w transakcjach kupna-sprzedaży, najmu i innych transakcjach związanych ze zbyciem wspólnego majątku. Na przykład sprzedaż takiego domu jest możliwa tylko za ogólną zgodą wszystkich właścicieli. W kontekście stosunków małżeńskich współwłasność mieszkania przez małżonków zakłada równe prawo każdego z nich do połowy majątku, niezależnie od tego, na czyje nazwisko jest ono zarejestrowane.

Wspólna własność

Współwłasność mieszkania zapewnia każdemu współwłaścicielowi możliwość korzystania i rozporządzania swoją częścią nieruchomości według własnego uznania, bez obowiązkowej zgody pozostałych właścicieli. Tym samym współwłaściciel ma prawo sprzedać, przekazać w spadku lub wydzierżawić swój udział we wspólnej nieruchomości. Ponadto w przypadku przeniesienia przez współwłaściciela swojej części lokalu mieszkalnego, współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu nabycia jego udziału.

Kiedy ta procedura jest konieczna?

Kupując nową nieruchomość, rodzic nie w każdym przypadku jest zobowiązany do przekazania swoim dzieciom udziału we własności mieszkania. Prawo przewiduje określone sytuacje, w których taka procedura jest wymagana. Na przykład przydział udziału w mieszkaniu odbywa się w przypadku zakupu lokalu mieszkalnego ze środków kapitału macierzyńskiego lub wymagana jest ochrona praw małoletniego. W drugim przypadku brane są pod uwagę sytuacje, w których zakup nowego mieszkania następuje po sprzedaży nieruchomości, w której dziecko miało udział.

Państwo ściśle monitoruje realizację tego obowiązku, dlatego przed zmianą miejsca zamieszkania małoletnich dzieci rodzice będą musieli uzyskać odpowiednie zezwolenie Urzędu Opieki i Powiernictwa. Podstawowym warunkiem przyznania udziału w mieszkaniu małoletniemu jest: część ta nie może być mniejsza niż ta, która należała do niego przed zakupem nowego domu. W przeciwnym razie transakcja może zostać uznana za nieważną.

Wymagane dokumenty

W przypadku braku sporów między małżonkami przeznaczenie udziału przeznaczonego na dziecko nie jest szczególnie trudne. Cała procedura jest przeprowadzana bezpośrednio przez władze Rosreestr po dostarczeniu następujących dokumentów:

• wniosek o przydział udziału w mieszkaniu w ustalonej formie;
• otrzymanie zapłaty podatku państwowego za czynności rejestracyjne;
• świadectwo składu rodziny;
• certyfikat rezydencji;
• umowa zakupu mieszkania;
• dokument tytułowy.

Jeżeli małżonek, który opłacił zakup mieszkania lub domu, odmówi przyznania udziału małoletniemu dziecku, sprawę można rozwiązać na drodze sądowej na wniosek drugiego małżonka. W takim przypadku rejestracja nieruchomości zostanie przeprowadzona na podstawie postanowienia sądu.

Przydział udziału dziecka w nieruchomości obciążonej hipoteką

Mieszkanie zakupione na kredyt hipoteczny staje się własnością kredytobiorcy dopiero po całkowitym wypełnieniu zobowiązań wynikających z umowy kredytowej. Kredytobiorcą może być jeden z rodziców dziecka lub oboje małżonkowie, z których jeden jest wyznaczony jako główny kredytobiorca, a drugi jako współkredytobiorca.

Późniejsza dystrybucja jest formalizowana przez instytucję kredytową poprzez sporządzenie odrębnej umowy o przydział udziałów w mieszkaniu. Dokument określa warunki, na jakich mieszkanie staje się własnością kredytobiorcy po spłacie kredytu. W szczególności warunek ustanawiający prawo małoletnich dzieci małżonków do nabycia odpowiedniego udziału. Zgodnie z prawem osoba małoletnia nie jest uważana za współkredytobiorcę kredytu hipotecznego. Ma prawo jedynie do otrzymania udziału w majątku swoich rodziców.

Przydział udziału małoletniemu możliwy jest dopiero po całkowitej spłacie kredytu i usunięciu obciążenia nieruchomości.

Instrukcja: jak przeznaczyć udziały w mieszkaniu zakupionym z kapitału macierzyńskiego

Mieszkanie zakupione za środki z zaświadczeń matki rejestrowane jest z bezpośrednim udziałem Funduszu Emerytalnego, gdzie matka dziecka musi złożyć odpowiedni wniosek.

Z kolei agencja rządowa przed przekazaniem środków poprosi o poświadczony dokument - zobowiązanie od sprzedawcy nieruchomości. Dokument taki stanowi gwarancję, że nabyta nieruchomość w określonym terminie przejdzie w posiadanie kupującego. Po spłacie długu kosztem kapitału macierzyńskiego nowe mieszkanie staje się własnością matki, która z kolei ma obowiązek przydzielić udziały swoim dzieciom.

Jeżeli lokal mieszkalny został zastawiony bankowi przed spłatą kredytu hipotecznego z kapitału macierzyńskiego, obciążenie musi zostać usunięte przed przyznaniem odpowiednich udziałów dzieciom. Procedurę odstąpienia przeprowadzają władze Rosreestr na wniosek obu stron umowy pożyczki.

Gwarancja przyznania dziecku udziału w nabytym majątku jest zobowiązaniem poświadczonym notarialnie, które składa się w kasie Funduszu Emerytalnego wraz z wnioskiem.

W dokumencie zawarto zobowiązanie matki, że w ciągu sześciu miesięcy od spłaty długu i przejścia majątku w jej posiadanie powinna zarejestrować własność nabytej rzeczy zgodnie z warunkami zobowiązania. Warunkiem tym jest obowiązkowy przydział udziałów w mieszkaniu na podstawie kapitału macierzyńskiego dzieciom i małżonkom. Części każdego członka rodziny są ustalane w drodze porozumienia.

Ponadto przydział udziałów w mieszkaniu na podstawie aktu macierzyńskiego na dzieci następuje w sposób ogólny na wniosek właściciela nieruchomości i pod kontrolą organów rządowych. Jeżeli z jakiegokolwiek powodu procedura nie zostanie przeprowadzona, transakcja może zostać unieważniona w sądzie.

Obowiązek przydziału akcji pasierbom

Formalizacja obowiązku matki w zakresie przydzielania akcji swoim dzieciom i małżonkowi ma pewne niuanse dotyczące pasierbów. W szczególności osoba, w imieniu której zaciągane jest zobowiązanie, nie ma obowiązku wskazania w nim dzieci, z którymi nie łączy go żaden stosunek prawny.

Przykładowo, jeżeli dziecko jednego z nich, urodzone z poprzedniego małżeństwa, mieszka i wychowuje się wspólnie z małżonkami. W takim przypadku rodzic nie ma obowiązku przydzielania udziału dziecku swojego współmałżonka, z wyjątkiem dzieci, które zostały przez niego legalnie adoptowane.

Tylko bezpośredni właściciel mieszkania ma prawo przydzielić udział swoim małoletnim dzieciom, urodzonym w poprzednim małżeństwie i pozostającym na utrzymaniu jednego z małżonków, czyli małżonkowi, który nabył mieszkanie za własne środki lub ma samotne -sprawnie wywiązywał się ze zobowiązań wynikających z umowy kredytu lub był właścicielem lokalu mieszkalnego jeszcze przed zawarciem nowego małżeństwa.

Tryb przeniesienia udziału przysługującego dziecku na zasadach ogólnych

Następujące dokumenty stanowią dokumenty, na podstawie których przeprowadzana jest państwowa rejestracja prawa małoletniego do udziału w majątku wspólnym:

• Umowa darowizny.
• Porozumienie w sprawie ustalenia udziałów.

Obydwa dokumenty sporządzane są w formie pisemnej. Notarializacja jest opcjonalna, ale preferowana, ponieważ takie dokumenty pociągają za sobą przeniesienie własności lokalu mieszkalnego. Natomiast zdolność prawna obywatela, w imieniu którego następuje przeniesienie praw, może ustalić wyłącznie osoba upoważniona (notariusz).

Przydział udziału dziecku po rozwodzie

Zgodnie z obowiązującymi normami prawa rodzinnego cały majątek nabyty przez małżonków w okresie oficjalnych stosunków małżeńskich uważa się za ich majątek wspólny, a po rozwodzie dzieli się go w równych częściach.

Małżonek utrzymujący dzieci po rozwodzie ma prawo żądać większego udziału we wspólnym majątku. Udział każdego dziecka w majątku wspólnym można ustalić na podstawie umowy ustnej, pisemnej lub na drodze postępowania sądowego.

Kapitał macierzyński nie podlega podziałowi i co do zasady pozostaje w dyspozycji matki po rozwodzie. Jedynie w wyjątkowych przypadkach możliwe jest przeniesienie prawa do kapitału macierzyńskiego na ojca, np. w związku ze śmiercią matki dziecka, pozbawieniem praw rodzicielskich, dopuszczeniem się przez matkę nielegalnych działań w stosunku do małoletnich dzieci, oświadczeniem matki zaginięcia lub zakończenie procesu adopcji.

W każdym razie po rozwodzie należy dopełnić obowiązek rodzica dotyczący przydzielenia udziału w mieszkaniu małoletnim dzieciom.

Pełnym właścicielem swojej części nieruchomości staje się małżonek (ojciec dzieci), który nabył prawo własności w wyniku wypełnienia obowiązku zakupu mieszkania z kapitału macierzyńskiego. Nie przeszkadza mu to w przekazaniu otrzymanej części mieszkania dzieciom po rozwodzie. Przeniesienie można zrealizować na podstawie umowy podarunkowej z obowiązkową rejestracją prawa w Rosreestr.

Przydział udziału niepieniężnego w mieszkaniu dla dziecka

Procedura ta polega na przydzieleniu małoletniemu osobnego pokoju w ramach wspólnej przestrzeni życiowej. W takim przypadku właściciel przydzielonego udziału musi mieć nieograniczony dostęp do przydzielonego mu lokalu z możliwością korzystania z części wspólnych (kuchnia, łazienka, przedpokój). Przydział udziału aportowego w mieszkaniu następuje na podstawie wzajemnego porozumienia wszystkich właścicieli domów lub na drodze sądowej, jeżeli roszczenia mają inni właściciele.

Istnieje możliwość przeznaczenia części nieruchomości na cele niepieniężne, pod warunkiem posiadania wystarczającej powierzchni mieszkalnej do przydziału.

Odpowiedzialność za pozbawienie dziecka udziału w majątku wspólnym

Zarejestrowanie własności nabytego majątku bez udziału małoletnich dzieci nie jest takie proste. Szereg organów rządowych ściśle monitoruje wypełnianie obowiązków rodziców. Jeżeli jednak rodzic świadomie pozbawia swoje dzieci prawa do nabytego mieszkania, każda zainteresowana osoba, w tym organy państwowe (Opieka, Fundusz Emerytalny), ma prawo zgłosić naruszenie praw małoletniego.

Na przykład, jeśli matce udało się sformalizować zakup z kapitału macierzyńskiego, nie przydzielając dzieciom udziału w mieszkaniu, ale jako wyłączną własność, a następnie sprzedając je, taka transakcja może zostać uznana za nieważną i unieważniona w sądzie.

Skutkiem uznania transakcji za nieważną będzie: zwrot środków kupującemu, a lokalu mieszkalnego matce, z późniejszym obowiązkiem rodzica zarejestrowania nieruchomości zgodnie z wcześniej sporządzonym obowiązkiem.

Ustawa nie przewiduje odrębnej kary za niedopełnienie obowiązku przydziału akcji małoletnim dzieciom. Rodzic może zostać pociągnięty do odpowiedzialności karnej tylko w przypadku stwierdzenia oszustwa. Pewne fakty dotyczące naruszeń praw nieletnich wychodzą na jaw po planowych kontrolach prowadzonych przez prokuraturę, Kurację Opiekuńczo-Powierniczą oraz Fundusz Emerytalny Federacji Rosyjskiej.