Dimana lokasinya, wilayahnya. Tandai pada denah apartemen dan lampirkan pada kontrak.

Untuk menyertai perjanjian itu, buatlah akta penerimaan dan pemindahan tempat. Berisi informasi tentang penjual dan pembeli, informasi tentang kamar dan informasi bahwa kamar tersebut diserahkan dalam kondisi baik. Tindakan tersebut, bersama dengan perjanjian, diserahkan ke otoritas Rosreestr untuk didaftarkan. Anda harus memiliki tiga salinan perjanjian (untuk penjual, pembeli dan otoritas Rosreestr) dan tiga salinan akta tersebut.

Kumpulkan sisa dokumen yang perlu diserahkan ke otoritas Rosreestr untuk pendaftaran. Pembeli akan memerlukan aplikasi untuk pendaftaran negara atas kontrak dan pengalihan hak atas kamar, paspor, dan tanda terima pembayaran biaya pendaftaran negara. Penjual harus menyerahkan pernyataan yang sama, paspor, sertifikat kepemilikan kamar, kutipan dari daftar rumah, persetujuan dari otoritas perwalian dan perwalian jika anak di bawah umur tinggal di apartemen, persetujuan dari pasangan untuk menjual kamar, penolakan notaris dari pemilik lain tempat di apartemen dari hak prioritas untuk membeli kamar.

Kirimkan dokumen ke otoritas Rosreestr. Anda dapat mengetahui tentang jadwal kerja mereka di situs web terkait: www.rosreestr.ru. Setelah 30 hari transaksi harus didaftarkan. Penjual harus menerima dari otoritas Rosreestr salinan perjanjian jual beli dengan tanda pendaftar, dan pembeli harus menerima salinan yang sama dan sertifikat kepemilikan.

Menjual sebuah kamar, khususnya di apartemen komunal, membutuhkan waktu yang cukup lama karena kekhususan persiapan transaksinya. Selain itu, permintaan kamar jauh lebih rendah dibandingkan apartemen, karena ketika membeli kamar, seseorang juga memperoleh tetangga yang dengannya ia harus berbagi area umum di apartemen.

Untuk menjual sebuah kamar di apartemen komunal, pertama-tama, perlu untuk mengumpulkan penolakan dari semua pemilik kamar lain yang memiliki hak penolakan terlebih dahulu untuk membeli tempat yang dijual. Jika tidak semua kamar di apartemen telah diprivatisasi, maka izin untuk menjual kamar tersebut harus diperoleh dari pemerintah setempat. Dalam hal pemilik bersama adalah anak di bawah umur atau orang cacat, penjualan harus mendapat persetujuan dari otoritas perwalian.

Cara menagih penolakan dari pemilik lain

Pemberitahuan penjualan kamar dikirimkan secara tertulis kepada seluruh pemilik kamar di apartemen. Dalam hal ini, pesan tersebut harus menunjukkan harga yang direncanakan untuk menjual tempat tersebut. Fakta bahwa surat itu telah dikirim dibuktikan dengan tanda terima pos. Tanggapan harus diterima dalam waktu satu bulan. Jika tidak ada tanggapan, pemilik dianggap setuju untuk menjual kamar tersebut. Disarankan untuk mengesahkan tanggapan yang diterima jika terjadi penolakan untuk membeli kamar. Jika lokasi salah satu pemiliknya tidak diketahui, sebaiknya hubungi kantor paspor, BTI atau reg. layanan, atau, sebagai upaya terakhir, mengirimkan pemberitahuan penjualan ke alamat apartemen komunal.

Jika salah satu tetangga setuju untuk membeli kamar tersebut, maka perjanjian jual beli harus dibuat dengannya. Jika beberapa pemilik setuju untuk membeli, keputusan diambil dengan persetujuan bersama, dan jika kesepakatan tidak tercapai, keputusan dibuat di pengadilan. Menjual kamar ke salah satu tetangga Anda adalah cara terbaik untuk menjual kamar dengan cepat.

Cara menjual kamar

Ketika penolakan dikumpulkan, Anda harus mulai mencari pembeli dan menyiapkan dokumen untuk transaksi. Untuk menjual kamar secara menguntungkan, Anda harus mencari orang yang tertarik untuk membeli kamar tersebut (misalnya, kerabat tetangga apartemen Anda atau penghuni apartemen lain di gedung ini).

Harga akhir kamar dalam perjanjian jual beli tidak boleh kurang dari harga yang ditawarkan kepada tetangga untuk membeli kamar tersebut.

Untuk menjual kamar, Anda harus menyiapkan dokumen-dokumen berikut:

• sertifikat kepemilikan tempat yang menunjukkan ukurannya dan luas seluruh apartemen secara keseluruhan;


• Sertifikat BTI dengan penilaian harga apartemen dan tempat yang dijual;


• perjanjian pengalihan kepemilikan tempat (perjanjian jual beli);


• surat keterangan tidak adanya utang tagihan listrik;


• ekstrak dari daftar rumah;


• salinan akun pribadi;


• penolakan tetangga dari hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli kamar;


• persetujuan dari otoritas perwalian (jika anak di bawah umur terdaftar di kamar).

Transaksi penjualan kamar menjalani pendaftaran negara dengan cara yang sama seperti transaksi penjualan apartemen individu.

Video tentang topik tersebut

Sumber:

• Cara menjual kamar yang diprivatisasi di apartemen komunal

Hampir setiap kota di negara kita memiliki rumah dengan apartemen komunal. Bagi sebagian besar penduduk kota, satu-satunya cara untuk mendapatkan kamar di apartemen komunal adalah dengan membelinya. Jenis real estat ini populer karena biayanya yang rendah, hingga 10% dari semua transaksi pembelian dan penjualan real estat di pasar sekunder ditujukan untuk ruang komunal.

instruksi

Pertama-tama, opsi yang paling populer diminati, yaitu kamar di apartemen besar berukuran kecil, tetapi dengan banyak tetangga. Anda dapat menemukan ruangan seperti itu baik di daerah terpencil kota maupun di pusat kota, dan biaya pembeliannya hampir sama. Yang cair, yang terletak di apartemen berpenduduk jarang dengan tidak lebih dari 3 kamar dan memiliki tetangga yang memadai, menjadi sangat populer.

Faktanya, hampir tidak ada orang yang ingin menjalani seluruh hidupnya di apartemen komunal, jadi pertama-tama Anda harus memutuskan mengapa Anda ingin mendapatkan kamar di apartemen khusus ini. Artinya, apakah Anda berniat membeli kamar dari tetangga di kemudian hari atau pindah ke tempat lain di kemudian hari? Memang selalu ada alternatif lain, misalnya apartemen kecil di pusat kawasan atau apartemen di gedung yang sedang dibangun.

Setiap warga negara kita yang membutuhkan perumahan, yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial, bisa mendapatkan kamar di apartemen komunal. Untuk melakukan ini, Anda tidak boleh menjadi penyewa tempat tinggal lain berdasarkan kontrak atau pemilik tempat tinggal. Anggota keluarga juga tidak boleh memiliki real estate tempat tinggal. Selain itu, keluarga yang tinggal di tempat yang tidak memenuhi standar dan persyaratan yang ditetapkan juga mempunyai kesempatan untuk mendapatkan kamar.

Video tentang topik tersebut

catatan

Membeli kamar di apartemen komunal adalah operasi yang lebih lama dan rumit daripada membeli rumah biasa.

Saran yang bermanfaat

Saat memeriksa rumah masa depan Anda, pastikan untuk mengenal tetangga Anda, karena Anda harus bertemu mereka lebih dari sekali sehari. Perhatikan kecukupan.

Menjual kamar lebih sulit dibandingkan menjual apartemen. Karena selain Anda, masih ada orang lain yang tinggal di sana yang haknya harus dihormati. Anda harus memiliki hubungan baik dengan tetangga Anda.

Anda akan perlu

• - dokumen untuk ruangan;
• - paspor.

instruksi

Ketika Anda memutuskan harganya, kunjungi semua tetangga Anda (pemilik kamar di apartemen Anda) dan tawarkan mereka untuk membeli kamar Anda dengan harga tersebut. Jika Anda mempunyai hubungan baik dengan tetangga Anda dan mereka sendiri tidak mau membeli kamar Anda, mereka harus menulis surat pelepasan hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli kamar Anda dari notaris. Biasanya, pembayaran jasa notaris ditanggung oleh Anda sendiri, karena Anda membutuhkannya. Jika semua tetangga Anda - pemilik kamar - adalah orang yang tanggap dan bertanggung jawab - Anda beruntung. Ini hanya masalah pengorganisasian dan pembayaran prosesnya.

Jika Anda memiliki hubungan yang tidak damai dengan tetangga Anda dan mereka ingin membalas dendam pada Anda atas sesuatu, atau mereka hanya tetangga yang tidak baik, atau mengejar kepentingan mereka sendiri dan menolak pergi ke notaris untuk menandatangani dokumen yang Anda butuhkan. , Anda harus menawarkan mereka secara tertulis untuk membeli kamar dengan harga yang ditentukan dan mengirimkan penawaran pembelian Anda melalui surat tercatat atau bersertifikat dengan inventaris ke tempat tinggal mereka. Lagi pula, kebetulan pemilik kamar tidak tinggal sendiri, tetapi menyewakannya kepada penyewa. Dalam hal ini, Anda akan memiliki bukti bahwa mereka telah diberitahu melalui tanda terima pos atau tanda terima surat. Dan jika mereka tidak menanggapi tawaran Anda dalam waktu satu bulan, ini berarti penolakan mereka.

Selanjutnya Anda perlu mencari dokumen teknis untuk ruangan tersebut. Dan jika sejak tahun 1998 setidaknya pernah menjadi subjek jual beli, dokumen teknis tidak perlu diserahkan ke Pelayanan Pendaftaran (Rosreestr), karena sudah ada. Ekstrak dari daftar rumah tentang orang yang terdaftar diambil tidak lebih awal dari 10 hari sebelum transaksi. Anda juga memerlukan persetujuan pasangan Anda untuk menjual kamar khusus ini, yang disahkan oleh notaris, jika kamar tersebut dibeli selama pernikahan dan bukan sebagai hadiah, tidak diprivatisasi, atau diperoleh sebelum menikah.

Kemudian Anda membuat perjanjian jual beli, menandatanganinya oleh para pihak, membayar biaya negara dan mendaftarkan pengalihan kepemilikan di Rosreestr. Tentu saja, lakukan pembayaran tunai, pastikan untuk menulis tanda terima sesuai dengan semua aturan hukum perdata.

catatan

Jika salah satu pemilik kamar sebelah adalah anak di bawah umur, Anda perlu meminta orang tuanya untuk mendapatkan izin dari otoritas perwalian dan perwalian di tempat pendaftaran anak di bawah umur tersebut untuk menjual kamar Anda. Jika mereka tidak mau melakukan hal ini, maka tuliskan surat pemberitahuan kepada mereka dan setelah satu bulan akan dianggap penolakan telah diterima. Hanya setelah Anda mengumpulkan semua penolakan atau dokumen pos dari semua pemilik tetangga, Anda dapat menawarkan untuk membeli kamar tersebut kepada pihak ketiga.

Saran yang bermanfaat

Jika tetangga Anda tidak mau membeli kamar dengan harga yang Anda tawarkan, mungkin akan lebih mudah untuk menurunkan harganya. Lagi pula, Anda akan menghabiskan banyak waktu mengurus dokumen dan mencari pembeli baru, dan ini juga membutuhkan investasi material.

Transaksi dengan real estat komunal dianggap cukup rumit. Dalam beberapa kasus, bahkan makelar barang tak bergerak yang berpengalaman membutuhkan banyak waktu untuk mendapatkan semua persetujuan yang diperlukan. Sebelum melakukan transaksi seperti itu, Anda perlu mempelajari semua fitur yang tersembunyi dalam penjualan kamar di apartemen komunal.

Penting untuk memulai dengan nuansa utama yang menentukan tingginya kompleksitas transaksi ini. Penjual harus memperhatikan bahwa:

• tetangga harus diberitahu tentang penjualan kamar di apartemen komunal (hak memesan efek terlebih dahulu);
• Terkadang transaksi perlu disertifikasi oleh notaris.

Sebelum melakukan jual beli, perlu juga diketahui siapa pemilik hak milik kamar di rumah susun komunal tersebut. Hal ini dapat dilakukan dengan memesan ekstrak terkini dari Daftar Real Estat Negara Bersatu.

PENTING. Hanya pemiliknya yang dapat menjual kamar di apartemen komunal. Jika pernyataan tersebut menunjukkan kotamadya (misalnya, pemukiman kota atau pedesaan), maka transaksi tidak akan dilakukan.

Baca selengkapnya mengenai fitur-fitur apa saja yang ada saat Anda membeli kamar di apartemen di bawah ini.

Hak memesan efek terlebih dahulu

Artinya tetangga di apartemen komunal (pemilik tempat lain di apartemen komunal) mempunyai kesempatan untuk membeli kamar terlebih dahulu sebelum orang luar. Dalam hal ini, pemenuhan ketentuan ini menjadi tanggung jawab penjual.

PENTING! Kode Perumahan menetapkan dasar independen bagi munculnya hak memesan efek terlebih dahulu - penjualan tempat di apartemen komunal. Berbeda dengan bila perlu menjual suatu saham, karena ruangan itu mungkin juga milik pribadi.

Mengabaikan persyaratan pre-emption akan mengakibatkan pembatalan transaksi berdasarkan klaim pihak yang berkepentingan.

Jika tetangga memutuskan untuk menjual seluruh apartemen kepada satu pembeli, tidak perlu saling memberitahukan tentang penjualan tersebut. Dalam hal ini, menjual apartemen komunal jauh lebih mudah.

Persetujuan tetangga

Hak memesan efek terlebih dahulu dilakukan dengan mengirimkan pemberitahuan penjualan suatu kamar dalam rumah susun komunal dan tawaran untuk membelinya dengan harga tertentu. Menanggapi pemberitahuan, ada tiga kemungkinan reaksi:

• membeli suatu saham;
• memberikan penolakan tertulis;
• Mereka tidak bereaksi sama sekali.

Dalam dua kasus terakhir, penjual berhak memulai pemindahtanganan real estat kepada pihak ketiga mana pun. Istilah “persetujuan tetangga” digunakan dalam kehidupan sehari-hari justru untuk menunjukkan kepatuhan terhadap hak memesan efek terlebih dahulu. Namun, undang-undang tidak mensyaratkan dokumen yang disebut “persetujuan untuk menjual” untuk suatu transaksi.

Apakah mungkin menjual tanpa persetujuan tetangga?

Jika Anda tidak memberi tahu tetangga Anda, transaksi tersebut tidak akan terdaftar di Rosreestr. Tetapi bahkan jika panitera melewatkan poin ini, pihak yang berkepentingan akan memiliki kesempatan untuk membatalkan penjualan melalui pengadilan, mengambil semua hak pembeli.

Sebagai hasil dari persidangan, tetangga tersebut akan menjadi pembeli baru apartemen tersebut, dan pemilik sebelumnya harus mengembalikan uang tersebut kepada pihak ketiga, serta mengganti kerugian yang disebabkan oleh keadaan tersebut.

Pada saat yang sama, praktik telah mengembangkan strategi berikut yang tidak memerlukan persetujuan untuk menjual:

1. Melalui kesimpulan perjanjian hadiah. Alih-alih perjanjian jual beli, warga membuat akta hibah, dan uang dibayarkan sesuai dengan tanda terima (paling sering dikeluarkan sebagai pinjaman).
2. Perjanjian pinjaman dibuat, yang dijamin dengan agunan berupa tempat di apartemen komunal. Selanjutnya, pengalihan kepemilikan pemberi pinjaman (pembeli) atas perumahan dilakukan untuk melunasi hutang pinjaman.

Perlu Anda pahami bahwa jika diinginkan, baik akta hibah maupun pinjaman dapat dinyatakan tidak sah melalui pengadilan sebagai transaksi palsu. Hal ini akan membawa lebih banyak masalah daripada ketidakpatuhan terhadap hak memesan efek terlebih dahulu.

Jauh lebih aman untuk menghormati semua hak tetangga Anda dan melakukan penjualan dengan sepenuhnya mematuhi hukum.

Apakah Anda membutuhkan notaris di tahun 2019?

Pada saat pembelian dan pendaftaran jual beli pada tahun 2019, notaris mungkin diperlukan untuk melakukan tindakan sebagai berikut:

• mengirimkan pemberitahuan notaris tentang hak prioritas kepada tetangga;
• meresmikan penolakan tetangga untuk membeli apartemen yang diaktakan;
• mengesahkan transaksi jika kita berbicara tentang penjualan suatu saham.

Pemberitahuan notaris kepada tetangga merupakan salah satu cara untuk menegakkan hak memesan terlebih dahulu. Beberapa daerah memerlukan formulir notaris, namun menurut undang-undang, bukti pemenuhannya juga dapat berupa dokumen tertulis sederhana. Setelah menerima penolakan untuk mendaftar dengan mengacu pada tidak adanya formulir pemberitahuan notaris, penjual berhak untuk mengajukan banding ke pengadilan karena dianggap melanggar hukum.

Pelepasan hak memesan efek terlebih dahulu dilakukan melalui notaris atau langsung dengan BAE pada saat mengajukan permohonan pendaftaran suatu transaksi. Untuk notaris, tetangga Anda perlu membawa pemberitahuan penjualan kamar di apartemen komunal dan paspor Anda. Surat pernyataan notaris tersebut kemudian diberikan kepada registrar.

Jika, menurut perjanjian, suatu “bagian dalam hak kepemilikan bersama” dijual, transaksi tersebut harus diaktakan. Dalam kasus lain, formulir notaris tidak diperlukan. Artinya, apabila suatu kamar dalam rumah susun komunal milik penjual sebagai milik pribadi dijual, tanpa menyebutkan areal bersama, maka akadnya tidak perlu disertifikasi.

PENTING! Tidak perlu disebutkan dalam kontrak bahwa selain tempat di apartemen komunal, pembeli dialihkan bagian dalam hak kepemilikan bersama atas area umum (dapur, kamar mandi). Bagian akan ditransfer secara otomatis, dan para pihak akan dapat menghindari notaris.

Menjual kamar di apartemen komunal: petunjuk langkah demi langkah

Untuk menyelesaikan transaksi, berlaku prosedur penjualan kamar di apartemen komunal sebagai berikut:

Temukan pembeli dan diskusikan detail utama transaksi

Ketentuan transaksi di masa depan perlu didiskusikan dengan calon pembeli, termasuk harga ruang di apartemen komunal, prosedur pembayaran, dan batas waktu penyelesaian kontrak utama. Jika persetujuan tetangga hanya formalitas sederhana, maka perjanjian jual beli awal dapat dibuat. Jika ada kemungkinan salah satu tetangga akan menggunakan hak memesan efek terlebih dahulu, maka lebih aman bagi penjual untuk tidak menerima titipan dan tidak menandatangani dokumen dengan pembeli pada tahap ini untuk menghindari masalah di kemudian hari.

Beri tahu tetangga tentang hak penolakan pertama

Untuk melakukan ini, Anda perlu mengidentifikasi pemilik hak milik kamar di apartemen komunal dengan memesan ekstrak terkini dari Daftar Real Estat Negara Bersatu. Jika pemiliknya adalah kotamadya, maka pemerintah kota (desa) harus diberitahukan.

Pemberitahuan penjualan kamar di apartemen komunal harus dilakukan secara tertulis. Terdapat opsi notifikasi berikut, termasuk opsi yang memengaruhi seberapa cepat Anda dapat menjual kamar:

PENTING. Jika pemberitahuan dikirim melalui pos, maka alamat penerima dapat dicantumkan sesuai dengan pendaftarannya (alamat resmi - untuk perusahaan), dan jika tidak diketahui, maka di lokasi ruangan.

Jika ada masalah dalam hubungan dengan tetangga, tetangga tidak mau menghubungi, disarankan untuk menghubungi notaris atau menggabungkan cara pengiriman melalui pos dan melalui notaris.

Menerima penolakan atau menunggu hingga batas waktu tanggapan berakhir

Pasal 250 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan bahwa sejak tanggal diterimanya pemberitahuan, jangka waktu tanggapan adalah 30 hari. Selama ini, tetangga harus menyatakan keputusannya secara tertulis - mengabulkan penolakan atau membeli properti.

Penolakan tersebut dikeluarkan di kantor notaris dengan akta khusus. Tetangga harus membawa pemberitahuan dan paspor yang diterima dari penjual ke resepsi, yang menjadi dasar spesialis akan menyiapkan aplikasi. Setelah menerima penolakan perumahan dari pemilik (pemilik), yang ditandatangani oleh semua pemilik, pemilik kamar di apartemen komunal tidak perlu menunggu sampai akhir bulan, tetapi menyelesaikan transaksi.

Jika tetangga mengabaikan pemberitahuan tersebut dan tidak menerimanya, maka sebaiknya tunggu saja sampai batas waktu habis lalu jual kamar tersebut. Untuk kasus pengiriman melalui pos:

• penjual mengirimkan surat tercatat dengan pemberitahuan, menerima kode trek untuk pelacakan;
• sejak surat sampai di kantor pos, masa penyimpanan dimulai - 30 hari;
• Setelah periode retensi berakhir, Anda harus mulai menghitung periode respons 30 hari.

Jika pemberitahuan itu disampaikan melalui notaris, ia akan menghitung sendiri semua tenggat waktunya.

PENTING! Menurut undang-undang, penting untuk tidak menyampaikan pemberitahuan, tetapi mengirimkannya - oleh karena itu penjual tidak perlu khawatir tentang penerimaan surat oleh penerima.

Siapkan dokumen untuk transaksi

Dokumen-dokumen tersebut harus disiapkan sesuai dengan daftar yang disajikan di bawah ini. Masing-masing dirancang berbeda. Cara Mendaftar - Rekomendasi Umum:

• perjanjian dan akta pengalihan dibuat dalam rangkap tiga asli;
• semua dokumen yang dicetak 2 lembar atau lebih dijilid;
• di beberapa daerah perlu untuk mengesahkan salinan secara pribadi dengan tulisan “Salinan benar / tanggal / tanda tangan / transkrip”;
• Semua dokumen asli harus dibuat salinannya, kecuali perjanjian dan akta transfer (salinannya akan masuk ke dalam berkas pendaftaran).

Setiap daerah memiliki aturannya masing-masing mengenai tata cara penerimaan dokumen, oleh karena itu disarankan untuk mengklarifikasi hal ini dengan kantor tempat Anda berencana menyerahkan surat-surat tersebut.

Kirimkan dokumen pendaftaran ke Rosreestr dan tunggu hingga selesai

Dokumen pendaftaran diserahkan secara pribadi oleh para pihak yang bertransaksi atau wakilnya berdasarkan surat kuasa yang diaktakan. Partisipasi pribadi diperlukan, jika tidak, dokumen tidak akan diterima. Anda dapat mengirimkan makalah melalui:

• MFC (“Dokumen Saya”);
• Rosreestr secara langsung;
• notaris dalam bentuk elektronik (jika dia mengesahkan transaksi tersebut).

Biaya pendaftaran adalah 2.000 rubel, biasanya dibayar oleh pembeli, tetapi terkadang oleh penjual atau keduanya dibebani dua (tergantung keinginan para pihak). Jika pendaftaran dilakukan melalui notaris, Anda harus membayar tambahan 1.500 rubel untuk layanan ini.

Masa pendaftaran adalah 5 hingga 14 hari bila diajukan melalui MFC atau Rosreestr, dan hanya 3 hari bila mendaftar secara elektronik.

Pembayaran terakhir untuk kamar

Undang-undang mengatur beberapa metode pembayaran yang berbeda. Momennya juga bisa apa saja: pembayaran penuh di muka, cicilan, penangguhan, atau pembayaran penuh segera setelah pendaftaran.

Semua pilihan dapat diterima, sehingga para pihak selalu memilih prosedur yang paling nyaman.

Dokumen apa yang Anda perlukan?

Ini adalah salah satu pertanyaan terpenting saat melakukan transaksi. Berhasilnya pendaftaran tergantung pada kebenaran dokumen. Daftar dokumen penjualan kamar di apartemen komunal meliputi:

1. Persetujuan pasangan penjual untuk menjual (jika penjual sudah menikah).
2. Keterangan pemenuhan hak memesan efek terlebih dahulu (bukti pemberitahuan atau penolakan notaris).
3. Ekstrak dari USRN untuk kamar yang dijual (atau sertifikat kepemilikan).
4. Rencana teknis ruangan.
5. Informasi tentang mereka yang terdaftar di ruangan itu.
6. Sertifikat tidak adanya hutang untuk perumahan dan layanan komunal.
7. Tanda terima pembayaran bea negara sebesar 2.000 rubel.

Dalam beberapa kasus, dokumen tambahan mungkin diperlukan, jadi disarankan untuk memeriksa daftar akhir di Rosreestr regional atau MFC terdekat.

Contoh pemberitahuan kepada tetangga

Pemberitahuan yang sudah selesai harus berisi informasi berikut:

• Nama lengkap pemilik kamar dan nama lengkap tetangga;
• deskripsi akurat tentang ruangan (seperti dalam kontrak masa depan);
• Harga penjualan;
• indikasi adanya hak memesan efek terlebih dahulu.

Penting untuk menunjukkan harga yang sama seperti pada polis selanjutnya, jika tidak, pemberitahuan akan dianggap tidak valid. Selain itu, Anda dapat menentukan prosedur pembayaran dan ketentuan penjualan lainnya.

Informasi lebih lanjut tentang perjanjian jual beli

Kontrak harus memuat sejumlah klausul wajib yang diperlukan untuk memberikan kekuatan hukum. Ini termasuk:

1. Nama lengkap para pihak.
2. Deskripsi ruangan - subjek kontrak.
3. Harga penjualan.
4. Daftar orang-orang yang mempunyai hak untuk menggunakan perumahan (misalnya, dengan penolakan wasiat).

Tanpa salah satu syarat di atas, kontrak akan dianggap tidak sah. Syarat-syarat lainnya adalah tata cara pembayaran dan pemindahan apartemen, syarat-syarat, tanggung jawab para pihak dan jaminan penjual, menjamin keseimbangan kepentingan para pihak. Jika tidak disebutkan dalam teks, maka hukum yang berlaku.

Tambahan wajib pada kontrak adalah akta pengalihan.

Apakah mungkin untuk menjual perumahan dengan orang terdaftar lainnya?

Transaksi penjualan itu sendiri dengan orang yang terdaftar tidak dilarang oleh hukum. Perlu diingat bahwa orang-orang tersebut mempunyai hak untuk menggunakan ruangan tersebut sampai mereka dicabut pendaftarannya, yang menimbulkan beberapa risiko bagi pembeli, terutama jika ada anak di bawah umur di antara mereka.

PENTING! Semua orang yang terdaftar di ruangan harus dicantumkan dalam perjanjian pembelian.

Kesimpulan

Untuk menjual kamar Anda di apartemen komunal dengan benar, Anda harus mengikuti aturan penjualan. Pertama-tama, mereka berkaitan dengan kepatuhan terhadap hak memesan efek terlebih dahulu dari tetangga, serta pengumpulan dokumen pendukung. Dengan menggunakan rekomendasi dan formulir yang diberikan dalam artikel tersebut, setiap warga negara dapat dengan cepat menjual kamar di apartemen komunal.

Kami menunggu Anda untuk konsultasi gratis dengan pengacara jika Anda memiliki pertanyaan. Rekam dalam bentuk khusus di sudut layar.

Anda dapat mengetahui lebih detail dan tata cara transaksinya di bawah ini.

Kami menunggu pertanyaan Anda dan akan berterima kasih atas suka dan posting ulang Anda.

Sekilas mungkin tampak pertanyaan: “Bagaimana penjualan kamar di apartemen komunal dilakukan saat ini?” - telah kehilangan relevansinya, karena perumahan jenis ini dapat dianggap sebagai peninggalan era Soviet. Mungkin hal ini sebagian benar, namun di kota-kota Rusia banyak keluarga terpaksa berkumpul di kamar-kamar kecil yang sudah tua. Sayangnya, masalah perumahan di negara kita sangat akut. Karena alasan inilah penjualan kamar di apartemen komunal menjadi minat banyak warga, karena akan selalu ada pembeli untuk perumahan tersebut. Masing-masing kontraktor memiliki tujuan masing-masing: beberapa bosan berkeliaran di sekitar apartemen sewaan, sementara yang lain menemukan peluang untuk membeli rumah mewah yang lebih luas. Bagaimanapun, kita tidak boleh lupa bahwa menjual kamar di apartemen komunal adalah prosedur merepotkan yang membutuhkan banyak waktu dan tenaga. Pada saat yang sama, hal ini dikaitkan dengan kesulitan-kesulitan tertentu, tetapi fakta ini seharusnya tidak membuat takut calon penjual.

pertanyaan tetangga

Menjual kamar di apartemen komunal dimulai dengan menyelesaikan masalah dengan tetangga.

Faktanya adalah jika Anda memutuskan untuk menjual "meteran" di apartemen komunal, maka hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli properti Anda adalah milik mereka. Tanpa memenuhi ketentuan ini, menjual kamar di apartemen komunal adalah ilegal. Pemilik properti mungkin tidak menerima persetujuan tetangganya untuk transaksi tersebut, tetapi dia hanya berkewajiban untuk menginformasikannya. Patut dicatat bahwa pihak ketiga ditawari syarat jual beli yang sama dengan tetangga yang menolak. Dengan kata lain, menaikkan biaya perumahan untuk mengasuransikan jika kesepakatan gagal tidak akan berhasil.

Tentu saja, menjual kamar di apartemen komunal adalah hal yang merepotkan. Dalam prakteknya, tidak mudah untuk mendapatkan penolakan dari tetangga, karena dalam beberapa kasus tidak mungkin menemukan mereka (ada yang sudah lama tidak tinggal di kota, ada yang pindah ke daerah lain). Sering terjadi bahwa semua tetangga ada di sana, tetapi mereka tidak ingin muncul penyewa baru: kita cenderung memperlakukan orang asing dengan hati-hati. Taktik perilaku ini paling sering dipilih jika sebuah kamar di apartemen komunal di Moskow dijual.

Banyak yang takut seseorang dengan catatan kriminal atau jiwa yang tidak seimbang akan tinggal bersebelahan dengan mereka.

Cara mengatur pemilik ruangan

Jika Anda bertekad untuk menjual kamar di apartemen komunal, maka Anda harus menentukan daftar orang-orang yang merupakan pemilik tempat tinggal yang terletak di lingkungan Anda.

Pertama, Anda harus menghubungi Rosreestr, di mana Anda akan mengisi aplikasi yang sesuai dan membayar biaya negara untuk memberikan informasi. Anda akan menerima tanggapan tertulis dalam waktu sekitar lima hari.

Apa yang harus dilakukan selanjutnya

Setelah mengidentifikasi semua pemilik apartemen yang berlokasi di gedung Anda, Anda harus mengirimi mereka surat berisi tawaran untuk membeli real estat dari Anda, yang menunjukkan ukuran luas, kondisi kehidupan, dan harga. Tetangga Anda punya waktu sebulan penuh untuk mengambil keputusan.

Jika setelah jangka waktu tersebut Anda tidak menerima tanggapan, ini dapat dianggap sebagai penolakan transaksi.

Membuat kesepakatan

Setelah formalitas di atas diselesaikan, Anda dapat mencari pembeli atau menyelesaikan transaksi (jika pembeli ditemukan).

Jangan lupa bahwa semua transaksi real estat dilakukan oleh pegawai Kamar Pendaftaran. Paket dokumen tertentu perlu dikumpulkan agar penjualan dapat dilegalkan. Perlu juga diingat bahwa jika pemilik baru melanggar norma hidup berdampingan dengan manusia, tetangga berhak untuk menentang kesepakatan tersebut. Karena alasan inilah pilihan pembeli harus ditanggapi seserius mungkin.

Daftar dokumen

Jadi, kita telah sampai pada tahap akhir dari transaksi seperti penjualan kamar di apartemen komunal. Dokumen penyelesaiannya harus disiapkan terlebih dahulu.

Pertama, Anda memerlukan paspor. Kedua, Anda harus menyerahkan dokumen yang menegaskan fakta bahwa tidak ada seorang pun yang terdaftar di tempat yang dijual. Ketiga, Anda diharuskan untuk menunjukkan salinan yang Anda tujukan kepada pemilik apartemen yang berada di lingkungan tersebut. Selain itu, Anda memerlukan dokumen dari kantor pos yang menyatakan bahwa pengiriman telah selesai. Keempat, Anda harus menyerahkan ekstrak dari BTI dan rencana kadaster properti untuk tempat tinggal.

Nuansa kesepakatan

Kesulitan terbesar muncul pada tahap awal pembangunan apartemen komunal, ketika Anda harus memberi tahu tetangga Anda secara tertulis tentang niat Anda untuk melakukan transaksi. Apa yang harus dilakukan, misalnya, jika Ivan Ivanovich meninggal dan kerabatnya belum mendapat warisan? Menunggu mereka muncul bukanlah solusi terbaik untuk masalah ini. Akan lebih baik jika mengajukan permohonan ke pengadilan untuk mengakui ruangan itu sebagai milik tanpa pemilik. Selama persidangan, kerabat pasti akan ditemukan, dan situasinya akan teratasi.

Tetangga bersifat menghalangi

Sebagaimana telah ditekankan, situasi sering muncul ketika tetangga dengan sengaja mengganggu penyelesaian suatu transaksi dengan mengabaikan pemberitahuan tertulis. Bagaimanapun, dokumen tersebut akan diberi tanda “Penolakan untuk Menerima”, yang akan berfungsi sebagai bukti pemberitahuan transaksi.

Jika tetangga Anda sengaja meluangkan waktu untuk menjawab, dan Anda tidak punya waktu untuk menunggu sebulan penuh, Anda dapat melakukan hal berikut: meresmikan transaksi bukan sebagai jual beli, tetapi sebagai sumbangan, jangan lupa menerima uang dari pembeli terlebih dahulu. Dalam hal ini, Anda dapat menghemat waktu.

Ingatlah bahwa menjual kamar di apartemen komunal adalah prosedur yang agak merepotkan, dan Anda harus mempersiapkannya terlebih dahulu: maka ini akan memakan lebih sedikit waktu dan tenaga.

Menjual kamar di apartemen komunal penuh dengan kesulitan dalam mengoordinasikan operasi ini dengan penghuni lainnya. Dokumen apa yang diperlukan untuk menjual kamar di apartemen komunal, bagaimana cara meresmikan transaksi dan bagaimana mendapatkan persetujuan dari tetangga? Dan terakhir, apa saja risiko membeli real estat seperti itu?

Kamar mana yang bisa dijual - diprivatisasi atau kota?

Anda tidak dapat menjual perumahan kota - ini adalah bagian dari persediaan perumahan kotamadya dan negara bagian, ini adalah pemiliknya dan hanya mereka yang dapat membuang properti ini. Jika apartemen tersebut diprivatisasi, maka apartemen tersebut sudah menjadi milik pribadi, oleh karena itu segala operasi mengenai kepemilikan, penggunaan, dan pelepasan real estat tersebut diperbolehkan.

Jika sebagian penghuni memprivatisasi sahamnya, dan sebagian menolak ikut serta dalam privatisasi, maka mereka yang menolak memperoleh hak untuk tinggal seumur hidup tanpa batas di apartemen tersebut. Tetapi meskipun memiliki hak seperti itu, Anda tidak dapat menjual kamar Anda.

Hanya ada dua alasan untuk menjual kamar di perumahan komunal, dan masing-masing alasan memberikan hak untuk menjual properti:

• perjanjian privatisasi yang ada;
• ekstrak dari daftar USRN hak milik terdaftar.

Tata cara penjualan kamar di apartemen komunal

Sesuai dengan KUH Perdata Rusia dalam Pasal 224, barang-barang milik dua orang atau lebih adalah milik bersama.

Jika bagian dalam harta itu tidak ditentukan, maka itu adalah harta bersama. Jika para pemilik telah menunjuk bagian-bagian dari masing-masing pemilik, maka harta itu disebut milik bersama.

Pemilik properti apa pun berhak untuk memiliki, menggunakan, dan membuang bagiannya.

Ada dua jenis saham:

• Nyata- mempunyai ekspresi fisis, yaitu bagian luas dalam satuan ukuran. Bagian sebenarnya sesuai dengan luas ruangan.
• Ideal- dalam persentase atau pecahan. Ideal - tidak diproyeksikan ke wilayah tempat dan sama sekali tidak membatasi pergerakan pemiliknya.

Sebuah kamar di apartemen komunal adalah bagian nyata dari milik bersama.

Undang-undang tersebut mengatur prosedur yang ketat untuk menjual saham di sebuah apartemen dan melakukan transaksi lain dengannya.

Mendapatkan persetujuan tetangga

Apakah mungkin untuk menjual kamar di apartemen kepada siapa pun dan apakah ini memerlukan persetujuan dari pemilik dan penghuni lain?

Pasal 250 KUH Perdata menyatakan bahwa pemilik seluruh harta benda, jika salah satu dari mereka memutuskan untuk menjual bagiannya, mempunyai hak untuk terlebih dahulu menolak membeli suatu bagian dalam rumah susun, yaitu mereka dapat menebus bagian itu dengan pemberitahuan sebelum menawarkan. itu kepada pihak luar.

Persyaratan penting adalah harga penawaran saham kepada pemilik lain tidak boleh lebih tinggi dari harga pasar yang ditawarkan kepada pembeli potensial eksternal. Artinya, harga jual akhir yang tercantum dalam kontrak penjualan yang telah disepakati tidak boleh kurang dari harga yang ditawarkan sebelumnya kepada pemilik lain.

Sebelum menyerahkan hartanya kepada pembeli luar, pemilik kamar dalam rumah susun komunal wajib menawarkan kepada tetangganya untuk membeli bagiannya. Pemberitahuan tersebut harus dilakukan secara tertulis dengan penunjukan wajib mengenai subjek penjualan, harga dan kondisi lain yang akan ditawarkan oleh pemilik saham kepada pembeli eksternal jika pembeli internal menolak.

Apabila penjual menjual sahamnya kepada pihak luar, melanggar syarat-syarat Pasal 250 KUH Perdata (tentang hak penduduk lain untuk membeli saham itu dengan harga dimana pemiliknya menjual saham itu, dan syarat-syarat lain yang dipersamakan dengan itu), maka setiap pemilik dapat mengajukan gugatan dalam waktu 3 bulan ke pengadilan untuk menyatakan transaksi tersebut tidak sah dan mengalihkan hak dan kewajiban pembelian kepada dirinya sendiri.

Siapa yang perlu diberitahu?

1. tetangga yang memiliki sisa properti (penyewa berdasarkan perjanjian atau perintah sewa sosial dan mereka yang hidup berdasarkan perjanjian gadai properti tidak dianggap sebagai hipotek);
2. Kotamadya, milik siapa apartemen itu sebelum privatisasi, jika orang-orang tinggal di apartemen itu berdasarkan perjanjian sewa sosial (misalnya, mereka yang menolak privatisasi perumahan dan mempertahankan hak seumur hidup untuk menggunakan objek tersebut);
3. Otoritas perwalian negara, jika di antara pemilik lainnya terdapat anak-anak dan warga negara yang sebagian atau seluruhnya tidak mampu.

Contoh pemberitahuan ke tetangga tersedia.

Jawaban apa yang diperlukan untuk tindakan lebih lanjut?:

• Persetujuan salah satu tetangga untuk membeli suatu bagian;
• Pelepasan tertulis atas hak penolakan pertama, contoh pelepasan;
• Kurangnya respons apa pun.

Masa tunggu tanggapan adalah 30 hari. Setelah lewat jangka waktu tersebut, hak memesan efek terlebih dahulu dianggap telah dihormati, karena pemegang saham telah menyampaikan niatnya dan memberikan kesempatan kepada tetangga yang tersisa untuk menambah bagiannya dan tidak harus berurusan dengan orang asing di rumah susun. Sekarang Anda dapat menjual kamar tersebut kepada calon pembeli mana pun.

Untuk mematuhi Pasal 250 KUH Perdata Federasi Rusia, cukup menawarkan uang tebusan kepada salah satu tetangga, dan jika dia setuju, tidak perlu memberi tahu yang lain.
Persetujuan harus dibuat secara tertulis!

Namun dalam praktiknya, pemilik lain seringkali tidak membeli kembali saham tersebut dan melanggar aturan dengan tidak menerima pemberitahuan tersebut. Apakah realistis menjual bagian apartemen dengan tetangga seperti itu?

Apakah mungkin menjual kamar tanpa persetujuan tetangga dan secara sah?

Metode hukum dapat digunakan ketika pemilik lain tidak ingin membeli saham yang dipermasalahkan atau menolak membelinya, yang pada akhirnya menghalangi transaksi.

Metode apa yang tersedia:

• Pendaftaran pembelian dan penjualan saham di apartemen dalam bentuk hadiah - ketika menyumbangkan, persetujuan dari pemilik lain tidak diperlukan. Penting untuk mengetahui risikonya:
  • pembeli yang tidak dapat diandalkan tidak boleh membayar dan kemudian bagiannya akan menjadi miliknya secara cuma-cuma;
  • transaksi tersebut dapat diakui sah jika pemilik lain mengetahui metode yang digunakan dan mengajukan gugatan.
• Pendaftaran dalam bentuk kompensasi - pemegang saham meminjam uang dari calon pembeli dan membuat perjanjian kompensasi, yang menurutnya, alih-alih uang, ia membayarnya dengan mentransfer properti - bagiannya.
  Di sini pun ada risiko transaksi dinyatakan tidak sah.
• Format alternatif untuk jual beli saham apartemen, atau Anda bisa memberikan sebagian kecil saham Anda kepada pembeli. Pembeli mendaftarkan kepemilikan dan menjadi salah satu pemilik apartemen atas dasar kesetaraan dengan orang lain.
  Anda kemudian menjual sisa saham Anda kepadanya berdasarkan hak penolakan pertama. Lagi pula, menurut KUH Perdata, cukup menawarkan untuk membeli suatu saham kepada salah satu pemilik, jika dia setuju, tidak perlu memberitahukan yang lain.
  Mempertaruhkan— pembeli mungkin berubah pikiran untuk membeli sisa saham Anda.

Cara yang paling dapat diandalkan:

1. Memerintahkan notaris untuk mengirimkan pemberitahuan kepada pemilik lainnya.
2. Kirim telegram ke pemilik melalui pers.
3. Kirim surat tercatat.

Apabila penerima tidak mengambil surat atau telegram dalam batas waktu yang ditentukan oleh kantor pos (biasanya 7-8 hari), maka amplop atau pemberitahuan tersebut dikembalikan kepada penerima. Kertas tersebut merupakan bukti telah dikirimkannya pemberitahuan dan jangka waktu 30 hari dihitung sejak tanggal pemberitahuan. Jika pemilik tidak memberikan tanggapan tertulis dalam waktu 30 hari, penjual berhak menjual sahamnya kepada siapa pun yang diinginkan.

Yang terbaik adalah menghubungi notaris untuk layanan pengiriman pemberitahuan kepada pemilik bersama, karena ia akan mengeluarkan amplop dan pesan yang dikembalikan dengan notaris - ini akan menjadi bukti yang lebih kuat jika terjadi litigasi.

Dokumen penjualan kamar di apartemen komunal

Jika pembeli ditemukan - tetangga atau orang asing - Anda harus melanjutkan ke pengumpulan dokumen dan menyelesaikan transaksi.

Daftar dokumen

Dokumen apa saja yang diperlukan dan bagaimana mempersiapkannya untuk penjualan saham apartemen:

• Beberapa fotokopi paspor Anda atau dokumen lain yang menegaskan identitas;
• Pernyataan hutang terhadap perumahan dan layanan komunal. Setiap pemegang saham membayar bagiannya atas perumahan dan layanan komunal, dan adanya hutang atau ketidakpastian dalam hal ini dapat menimbulkan keraguan di kalangan calon pembeli.
  Di mana mendapatkannya - tanyakan pada departemen akuntansi HOA dan departemen perumahan/kantor perumahan.
• Paspor kadaster apartemen— duplikat pemegang saham, dikeluarkan pada saat mendaftarkan properti pada kadaster negara.
  Jika hilang, Anda dapat meminta duplikat salah satu pemilik untuk membuat salinannya atau memesan ekstrak dari Rosreestr tentang ciri-ciri utama apartemen yang memiliki hak. Jika apartemen tidak terdaftar di kadaster negara, Anda harus mengajukan permohonan ke Rosreestr untuk pendaftaran.
• Rencana teknis fasilitas- duplikat pemegang saham, dikeluarkan oleh insinyur teknis setelah menyusun rencana. Jika duplikatnya hilang, mintalah salinannya kepada pemilik lain untuk dibuatkan salinannya atau pesan salinannya dari BTI;
• Perjanjian hak milik- dokumen tentang bagaimana pemilik menerima bagiannya. Duplikatnya dapat dibeli dari notaris yang mengesahkan kontrak, atau dari Rosreestr. Jika dokumen hak milik adalah perjanjian privatisasi - di administrasi kota.
• Izin dari otoritas perwalian negara— jika pemiliknya masih di bawah umur, tidak kompeten seluruhnya atau sebagian, Anda perlu mengajukan permohonan di sana untuk mendapatkan dokumen tersebut.
• Keputusan pengadilan yang menyatakan tidak cakap seluruhnya atau sebagian. Jika hilang, Anda dapat menghubungi kantor pengadilan yang menerbitkan dokumen tersebut.

Menjual saham dalam bentuk barang lebih mudah dan menguntungkan daripada menjual saham ideal.

• Surat-surat dari wali tentang pembentukan perwalian— anak di bawah umur dan mereka yang sepenuhnya atau sebagian tidak kompeten tidak dapat menjual properti sendiri, jadi Anda harus menghubungi otoritas perwalian dan pengadilan untuk mendapatkan surat-surat.
• Ekstrak dari daftar rumah, jika pembeli tertarik dengan komposisi keluarga, yaitu jumlah orang yang terdaftar. Lebih baik mempersiapkannya, selain itu bisa dipesan gratis di MFC, Anda harus menyerahkan asli dan salinan daftar rumah di sana.
• Persetujuan tertulis dari suami/istri, disahkan oleh notaris, jika pemiliknya mempunyai pasangan, dan bagiannya diperoleh setelah perkawinan. Di mana mendapatkannya - notaris akan membentuknya.
• Dokumen tentang pembatasan dan pembebanan, jika hak milik dibebani. Contoh - suatu bagian diterima sebagai hasil dari pembuatan perjanjian anuitas dengan pemeliharaan seumur hidup dari seorang tanggungan. Di mana mendapatkannya - pesan ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu dari Rosreestr.
• Surat kuasa dari notaris, jika pemilik tidak dapat hadir pada akhir kontrak, maka perlu untuk mendokumentasikan hak untuk melakukan tindakan atas namanya.
• Sertifikat kesimpulan, putusan pengadilan yang menjatuhkan hukuman penjara jika pemiliknya berada di penjara (yang tidak menghilangkan haknya untuk membuang hartanya).
  Sertifikat pelepasan, dikeluarkan di penjara jika pemiliknya adalah mantan narapidana.
• Jika nama telah berubah- dokumen yang mengkonfirmasi perubahan tersebut, misalnya akta nikah atau cerai.
• Pemberitahuan tentang penjualan saham di sebuah apartemen, diarahkan ke pemilik lain.

Kemudian kontrak dibuat.

Menyumbangkan real estat lebih jarang terjadi dibandingkan jual beli, sehingga banyak penerima yang tidak sepenuhnya menyadari hak-hak mereka. Namun, secara praktis tidak ada bedanya dengan penjualan properti real estat pada umumnya, namun semua detailnya ada di artikel kami.
Dokumen apa yang diperlukan di Rosreestr untuk menjual apartemen. Dianjurkan untuk menyiapkan seluruh paket daripada memberikan kertas atas permintaan karyawan, karena beberapa sertifikat memiliki tanggal kedaluwarsa.

Perjanjian jual beli: isi, contoh

KUH Perdata Federasi Rusia memuat Pasal 550, yang menetapkan bentuk wajib pembelian dan penjualan real estat - perjanjian tertulis dengan persyaratan penting yang wajib.

Mereka:

• Subyek perjanjian;
• Harga transaksi;
• Daftar penghuni yang berhak tinggal di rumah susun seumur hidup (misalnya yang menolak privatisasi).

*Subjek - nama objek, alamatnya dan nomor kadaster.

Nilai transaksi harus sesuai dengan harga pasar, karena faktor ini diperiksa oleh otoritas pajak sesuai dengan ketentuan Pasal 105.14 Kode Pajak Rusia tentang transaksi antar pihak terkait.

Fitur perjanjian:

• Nama dan nomor transaksi;
• Indikasi tempat (kota, wilayah lain);
• Kehadiran pendahuluan - pembukaan (presentasi para pihak dengan rincian paspor dan data pribadi lainnya);
• Bagian dengan kondisi penting - subjek dan harga;
• Kondisi lain:
  • properti apa yang menjadi milik pembeli bersama dengan apartemen (furnitur, dll.),
  • Bagaimana cara warga dipulangkan?
  • mencatat kondisi rumah susun pada saat transaksi,
  • jangka waktu pelepasan barang oleh pihak penjual,
  • saat penyerahan kunci,
  • bagaimana terjadinya peralihan hak setelah jual beli rumah susun,
  • dokumen apa yang mengkonfirmasi pemindahtanganan properti;
• Kesimpulan;
• Tanda tangan para pihak dan tanggal.

Dokumen akhir dibuat dalam 3-4 salinan - untuk pembeli dan penjual dan orang lain jika penjamin, kreditor, badan pemerintah (misalnya, Dana Pensiun) berpartisipasi dalam transaksi. Anda dapat mengunduh contoh kontrak standar untuk jual beli kamar di apartemen komunal.

Perjanjian yang disepakati merupakan dasar bagi pendaftaran negara atas peralihan kepemilikan dari satu orang ke orang lain.

Apa yang perlu Anda ketahui saat membeli kamar?

Warga yang berencana membeli kamar di perumahan komunal harus memperhatikan risiko berikut:

• Seringkali penjual menawarkan untuk menyelesaikan suatu transaksi dalam bentuk akta hibah, tetapi kemudian tidak akan ada dokumen yang mengkonfirmasikan transfer sejumlah uang, dan pembeli membutuhkannya, dan identifikasi transfer uang akan membuat perjanjian hadiah batal.
• Pastikan untuk membaca kutipan dari daftar rumah di Formulir 9 dan dokumen kepemilikan yang mencantumkan pemiliknya. Anda perlu memastikan bahwa semua tetangga dan pemilik yang terdaftar telah menerima pemberitahuan tawaran pembelian dan lebih dari 1 bulan telah berlalu sejak saat itu.
• Anda juga dapat meminta kepada penjual cuplikan arsip dari daftar rumah untuk mendapatkan informasi tentang semua penghuni yang pernah tinggal di apartemen tersebut.
• Anda harus memesan kutipan umum dari Daftar Negara Bersatu dan memastikan tidak ada beban atau batasan yang dikenakan pada apartemen atau kamar.
• Cari tahu apakah penjual memiliki pasangan dan dapatkan persetujuan notaris darinya untuk transaksi tersebut.

Saat membuat perjanjian, lebih baik menghubungi pengacara atau notaris.

Siapapun yang telah membeli suatu saham dalam suatu rumah susun harus melalui tata cara pendaftaran negara atas peralihan hak milik kepadanya dari pemilik sebelumnya. Proses pencatatan hak baru di register USRN memakan waktu 5-12 hari. Berdasarkan hasil tersebut, dikeluarkan ekstrak pendaftaran hak milik.

Notaris menjelaskan ciri-ciri transaksi dengan real estat komunal:

Kesimpulan

Menjual kamar di apartemen komunal memiliki kesulitan hukum terkait dengan mendapatkan penolakan dari tetangga lain. Seringkali tetangga tidak mau membeli kamar, tetapi mereka juga tidak ingin orang asing pindah ke apartemen, dan mereka mencegah kesepakatan tersebut. Untuk melakukan penjualan dengan benar dan tanpa stres, yang terbaik adalah mengunjungi kantor notaris agar notaris mengesahkan fakta penolakan pembelian kamar. Kemudian Anda dapat dengan aman menjual bagian Anda kepada orang yang diinginkan.

Pengacara kami akan memberi tahu Anda secara gratis.