Ak takýto dokument považujeme za investičnú zmluvu, možno poznamenať, že z právneho hľadiska nemá žiadnu definíciu v Občianskom zákonníku. Takýto koncept v ňom jednoducho absentuje. Dokumenty tohto plánu však majú právo na existenciu v súlade s článkom č. 421, ktorý umožňuje, aby osoby mali právo uzatvárať zmluvy neupravené zákonníkom a inými predpismi.

Investičná zmluva vo svojom jadre predstavuje dohodu medzi investorom a inými osobami, keď ju uskutočňujú. Zároveň sa o tom, čo je „investícia“, dozviete z federálneho zákona „O investičných činnostiach“ (vydaného v roku 1999 (február). 25), registrovaná pod číslom 39) . Podľa tohto regulačného zákona sú investície rôzne práva, cenné papiere, peniaze a iný majetok, ktorý sa investuje do rôznych predmetov za účelom dosiahnutia zisku.

Vzhľadom na to, že investičnú zmluvu je možné použiť v najrôznejších oblastiach činnosti, postup pri jej uzatváraní a platnosti je upravený mnohými ďalšími dokumentmi v oblasti, v ktorej sa plánujú investície. Môže ísť napríklad o legislatívu v oblasti nákupu a predaja, lízingu, štátnych zákaziek atď.

Súčasťou dohody je aj vymedzenie okruhu osôb, ktoré sú účastníkmi takýchto vzťahov. V súlade so štvrtým článkom vyššie uvedeného zákona „o investičnej činnosti“, ak sa investuje formou projektov, účastníkmi projektu môžu byť tak priami investori a odberatelia, ako aj dodávatelia, koneční užívatelia a iní. osôb. Okrem toho nemožno v týchto vzťahoch vylúčiť prítomnosť bankových, poisťovacích, investičných organizácií a rôznych dodávateľov.

Najbežnejšou verziou takéhoto dokumentu je investičná dohoda v stavebníctve. Účastníkmi týchto vzťahov sú spravidla podnikatelia, ktorí majú prostriedky na bytovú výstavbu, a zástupcovia samospráv, ktorí poskytujú pozemky na rozvoj. Konečným výsledkom takýchto vzťahov sú vybudované objekty, z ktorých časť prechádza do vlastníctva štátu (obytné nehnuteľnosti alebo napr. materská škola), časť zostáva investorovi a predáva sa za trhové ceny. Okrem toho sa do obehu dostávajú pozemky, ktoré boli predtým jednoducho nečinné a negenerovali žiadny príjem.

Vzhľadom na nedostatok jednotných štandardov je investičná dohoda vypracovaná pre každý subjekt Ruska individuálne a takmer vždy predstavuje súbor dokumentov upravujúcich všetky etapy Zaujímavosťou tejto operácie je, že je bezplatná, pretože orgány samosprávy nemajú voči investorovi občianskoprávne záväzky v podobe prevodu finančných prostriedkov.

Príloha č. 2 Postupu pre výkon právomocí Výboru pre spotrebiteľský trh Moskovskej oblasti pri realizácii investičných projektov v Moskovskej oblasti

INVESTIČNÁ ZMLUVA N _____

Moskva

"___" __________ 200_ g.

Výbor pre spotrebiteľský trh Moskovskej oblasti (ďalej len „výbor“) zastúpený predsedom výboru V.V Fomichevom, konajúcim na základe nariadení, a ______________ „______________“ (ďalej len „investor) zastúpený ___________________________ __________________________, ďalej len „strany“, uzavreli v súlade s uznesením vlády Moskovskej oblasti zo dňa „__“ ________ 200__ N ___________________________________________ _____“ túto investičnú zmluvu (ďalej len Zmluva) o nasledovnom :

1. PREDMET DOHODY

1.1. Predmetom Zmluvy je súčinnosť Zmluvných strán pri realizácii investičného projektu Investora (ďalej len investičný projekt) v súlade s finančno-ekonomickými ukazovateľmi uvedenými v Prílohe č.1 tejto Zmluvy, s objemom investície. najmenej ________________, obdobie implementácie od ____________________ do ______________________.

2. PRÁVA A POVINNOSTI STRÁN

Na účely vykonávania tejto dohody po vzájomnej dohode zmluvných strán:

2.1. Investor sa zaväzuje:

zabezpečiť financovanie investičného projektu na úkor vlastných alebo vypožičaných (vypožičaných) finančných prostriedkov vo výške ustanovenej v bode 1 tejto zmluvy;

poskytovať výboru štvrťročné informácie o objeme vykonaných prác a uskutočnených investíciách (príloha č. 2);

Oznámte výboru vašu reorganizáciu (likvidáciu) alebo preregistráciu do 30 (tridsiatich) dní odo dňa rozhodnutia o reorganizácii (likvidácii) alebo preregistrácii.

2.2. Investor má právo:

uzatvárať dohody a zmluvy potrebné na realizáciu investičného projektu s inými investormi, tretími stranami, získavať dodatočné finančné prostriedky a zdroje, ktoré nie sú uvedené v tejto dohode;

Upraviť ukazovatele, objemy a načasovanie implementácie investičnej dohody po dohode s výborom.

2.3. Výbor sa zaväzuje:

Nezasahovať do obchodných aktivít Investora, ak táto činnosť nie je v rozpore s platnou legislatívou a podmienkami tejto Zmluvy;

Podporovať nezasahovanie výkonných orgánov štátnej moci Moskovskej oblasti a ich predstaviteľov do ekonomických aktivít Investora, ak tieto aktivity nie sú v rozpore s platnou legislatívou a podmienkami tejto Zmluvy;

Podporovať implementáciu záruk na realizáciu investičných aktivít spôsobom predpísaným legislatívou Ruskej federácie a legislatívou Moskovskej oblasti;

Zvážiť písomné návrhy Investora súvisiace s realizáciou investičného projektu;

Uľahčiť poskytnutie investičného daňového úveru Investorovi spôsobom stanoveným platnou legislatívou Ruskej federácie a legislatívou Moskovskej oblasti;

Zabezpečiť v prípade zmien a doplnení súčasných regulačných právnych aktov Ruskej federácie a regulačných právnych aktov Moskovskej oblasti, ktoré majú vplyv na zoznam, objem a postup pri uplatňovaní opatrení štátnej podpory pre investorov, uplatňovanie zákonom ustanoveným spôsobom na Investor maximálnej možnej miery štátnej podpory povolenej súčasnou legislatívou Ruskej federácie a legislatívou Moskovskej oblasti;

Poskytovať štátnu podporu poskytovanú platnou legislatívou a asistenciu pri realizácii investičného projektu, vrátane poskytovania výhod a zvýhodneného zaobchádzania Investorovi spôsobom stanoveným platnou legislatívou Ruskej federácie a legislatívou Moskovskej oblasti.

2.5. Výbor má právo:

Získať od Investora informácie o postupe investičného projektu a dokumentáciu potrebnú na overenie súladu s podmienkami tejto Zmluvy.

3. DOBA TRVANIA DOHODY

Táto zmluva nadobúda platnosť okamihom jej podpísania zmluvnými stranami a je platná počas trvania investičného projektu.

4. UKONČENIE ZMLUVY

4.1. Táto dohoda môže byť ukončená dohodou zmluvných strán.

4.2. Táto dohoda môže byť jednostranne ukončená v týchto prípadoch:

4.2.1. Z iniciatívy výboru:

Ak Investor neposkytne informácie Výboru v lehotách stanovených touto Zmluvou, alebo poskytne nepravdivé informácie uvedené v odsekoch. 2.1 a 2.5 tejto Zmluvy;

Ak zo správ Investora po uplynutí jedného roka od dátumu podpisu tejto Zmluvy vyplýva, že investičný projekt sa nerealizuje z dôvodov závislých od Investora;

Ak Investor nedodrží podmienky tejto Zmluvy týkajúce sa podmienok a výšky investícií z dôvodov, ktoré závisia od Investora.

4.2.2. Na podnet investora:

Ak výbor prijme opatrenia, ktoré bránia alebo komplikujú realizáciu investičného projektu;

Ak si výbor neplní povinnosti ustanovené touto investičnou zmluvou;

Ak zo správ Investora po uplynutí jedného roka od dátumu podpisu tejto Zmluvy vyplýva, že investičný projekt sa nerealizuje z dôvodov závislých od výboru.

5. POSTUP PRI RIEŠENÍ SPOROV A ZODPOVEDNOSŤ STRÁN

5.1. Strany zodpovedajú za svoje záväzky v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.

5.2. Všetky spory a nezhody, ktoré môžu vzniknúť v súvislosti s uplatňovaním tejto dohody, musia byť riešené rokovaním medzi zmluvnými stranami.

5.3. Ak nie je možné vyriešiť spory a nezhody rokovaním do jedného mesiaca od začiatku rokovaní, môžu byť postúpené rozhodcovskému súdu Moskovskej oblasti na riešenie spôsobom stanoveným právnymi predpismi Ruskej federácie.

6. OKOLNOSTI VYŠŠEJ MOCI (vyššia moc)

6.1. V prípade okolností vyššej moci, ktoré sa vyskytnú počas platnosti tejto dohody (požiare, prírodné katastrofy, blokády, verejné nepokoje, nepokoje, zákazy vývozu a (alebo) dovozu, akékoľvek vojenské akcie), ktoré bránia zmluvným stranám plne alebo čiastočne splniť ich záväzkov, sa lehota na splnenie záväzkov posúva o dobu platnosti týchto okolností, určená so súhlasom zmluvných strán a vypracovaná ako dodatok k tejto dohode, s výhradou oznámenia jednej zmluvnej strany, pre ktorú tieto okolnosti nastali, druhej zmluvnej strane. do 10 kalendárnych dní.

6.2. V prípade vyššej moci môže byť plnenie tejto zmluvy odložené najviac o 12 mesiacov, po ktorých môže byť zmluva ukončená.

7. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

Akékoľvek zmeny a doplnky tejto Zmluvy sú formalizované dodatočnými dohodami Zmluvných strán, ktoré sa stávajú neoddeliteľnou súčasťou Zmluvy a nadobúdajú platnosť okamihom ich podpísania všetkými Zmluvnými stranami.

Táto dohoda je vyhotovená v troch kópiách v ruštine, ktoré majú rovnakú právnu silu.

Podpisy zmluvných strán: Výbor: Investor: Predseda výboru ______________________ _______________ /V.V. Fomichev/___________ /________/

Štát a právo, judikatúra a procesné právo

Téma: Investičné zmluvy. Pojmy a typy. investičná zmluva. Koncept a typy. koncepcia a typy koncesných zmlúv medzi štátom a investormi, investície v oblasti obhospodarovania lesov. investície v oblasti využitia podložia...

Téma: Investičné zmluvy. Pojmy a typy.

1. investičná zmluva. Koncept a typy.
2. koncepcia a typy koncesných zmlúv medzi štátom a investormi
3. investície do lesného hospodárstva.
4. investície v oblasti využívania podložia. Dohody o zdieľaní výroby.
5. koncesie jednotlivých nehnuteľností.

v súlade s odsekom 1 čl. 7 zákona RSFSR „O investičnej činnosti v RSFSR“ je hlavným právnym dokumentom upravujúcim vzťahy pri investičnej činnosti medzi nimi uzatvorená dohoda alebo zmluva.

Investičná zmluva je zmluva založená na súkromnom alebo súkromno-verejnom princípe, uzatvorená medzi investorom a ostatnými účastníkmi investičného procesu a obsahujúca ustanovenia o investovaní finančných prostriedkov do predmetu investičnej činnosti, ako aj súvisiacich obchodoch zameraných na dosiahnutie zisku alebo iných pozitívny efekt.

Základné náležitosti investičnej dohody alebo zmluvy.

Strany:

1. investora
2. sprostredkovateľ (dodávatelia - odberatelia)
3. užívatelia (vlastníci investičných objektov)

Týmito účastníkmi môžu byť fyzické osoby, právnické osoby a orgány štátnej správy a samosprávy.

Predmet investičnej zmluvy:

Môže sa líšiť v závislosti od typu občianskoprávnej zmluvy, ktorá je v nej obsiahnutá (napr. pri zahrnutí zmluvy o dodávke bude predmetom tovar, v zmluve o pôžičke peňažná suma, pri lízingu nehnuteľnosť)

Pojem investície a predmet investičnej zmluvy sa nebudú vždy zhodovať. V niektorých prípadoch budú vykonávať len sprostredkovateľskú funkciu. Takže napríklad v zmluve o dodávke sa finančné prostriedky investorov nebudú považovať za predmet zmluvy, ale za prostriedok platby dodávateľovi.

1. Kontrolujte zamýšľané použitie finančných prostriedkov prevedených na základe investičnej zmluvy.
2. právo na zmenu osôb v záväzku (previesť všetky práva investorov na 3. stranu) sa treba riadiť ustanoveniami kapitoly 24 Občianskeho zákonníka; Ruskej federácie

Súkromno-verejné zmluvy, ktorých predmetom je štát, majú určité znaky, ktoré dávajú investorovi také špecifické práva ako rekonštrukcia sociálnych zariadení, výstavba cestných komunikácií a pod. osobitné zákony, ktoré priamo upravujú investičné aktivity, neobsahujú definície a charakteristiky investičných zmlúv, preto je potrebné sa pri uzatváraní riadiť normami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, Rozpočtového zákonníka Ruskej federácie, Daňového poriadku. Zákonník Ruskej federácie, Zákonník práce Ruskej federácie a iné.

Typy investičných zmlúv.

1. v závislosti od právnej povahy
   1. súkromné ​​právo, uzatvorené pri investíciách medzi súkromnými ekonomickými subjektmi právnickými osobami, individuálnymi podnikateľmi. Štát sa môže podieľať na takýchto dohodách, napríklad uzatvárať zmluvy pre potreby štátu. (§ 4 hlavy 30 Občianskeho zákonníka upravuje dodanie tovaru pre potreby vlády), takáto dohoda by však nemala mať verejný kontext
   2. súkromno-verejné investičné zmluvy
      1. jednou zo strán je štát zastúpený vládou alebo UGA
      2. Základom zmlúv je súkromnoprávna forma a obsah je verejný prvok
   3. Dohody o verejných investíciách sú dohody dosiahnuté medzi štátmi alebo štátmi a medzinárodnými finančnými organizáciami o:
      1. Poskytovanie vládnych pôžičiek, investovanie prostriedkov do ekonomiky
      2. Právna ochrana a investičné záruky takéto dohody majú formu medzinárodných zmlúv a dohovorov.
2. podľa okruhu účastníkov:
   1. obojstranný investor a užívateľ
   2. mnohostranné
3. v závislosti od kolaterálu
   1. dohoda so zabezpečením (záloha, banková záruka, hypotéka a pod.)
   2. nezabezpečená dohoda

Koncesná zmluva je historicky ustálená vo svetovej praxi zovšeobecnená kolektívna forma zmluvných vzťahov medzi štátom a súkromnými investormi, ktorej predmetom môže byť široké spektrum činností na vyhľadávanie a ťažbu prírodných zdrojov, rozvoj a ťažbu prírodných zdrojov v územie prijímajúcej strany, na jej kontinentálnom šelfe, v osobitnej ekonomickej zóne. Rovnako ako vykonávanie činností, ktoré sú štátnym monopolom.

Typy koncesných zmlúv medzi štátom a investormi

1. koncesných zmlúv
2. dohody o zdieľaní výroby
3. servisné zmluvy

charakteristické znaky koncesie:

1. uzatvoril štát so súkromnými investormi vo vzťahu k štátnym objektom. Tieto predmety môžu byť v súlade s vnútroštátnymi právnymi predpismi uznané ako čiastočne alebo úplne stiahnuté z civilného obehu alebo môžu byť prirodzeným štátnym monopolom.
2. na rozdiel od klasických občianskoprávnych zmlúv môžu koncesie ustanoviť rôzne výnimky z vnútroštátnej legislatívy alebo zabezpečiť prednosť štátnych práv v rámci takýchto zmlúv
3. uznanie koncesných zmlúv so zahraničnými investormi za zákonné sa navrhuje, aby orgány štátnej moci vykonali po uzavretí povoľovacieho aktu.
4. Väčšina štátov, ktoré využívajú koncesné formy zmlúv s investormi, sa vyznačuje výnimkami z vnútroštátneho právneho režimu.

Koncesné zmluvy musia obsahovať:

1. druhy prác a služieb vykonávaných investorom na základe zmluvy

2. povoľovacie povinnosti voči investorovi

3. vlastnícke práva investora na produkty vyrobené na základe zmluvy

4. povinnosť investora využívať najnovšie technológie a prilákať ruských pracovníkov do personálu

5. povinnosť investora dodržiavať ruské právne predpisy a normy

6. povinnosť investora zlepšiť umiestnenie nehnuteľnosti

Základom právnej úpravy investícií v oblasti obhospodarovania lesov je LC RF. V súlade s čl. 22, z toho investície do zariadení na obhospodarovanie lesov sa uskutočňujú na základe federálneho zákona o investičných činnostiach v Ruskej federácii realizovaných vo forme kapitálových investícií. Predchádzajúce vydanie lesného zákona obsahovalo koncepciu koncesnej zmluvy. Takže v predtým existujúcom čl. 37 bola koncesná zmluva definovaná ako zmluva, ktorou sa jedna zmluvná strana zaväzuje poskytnúť druhej zmluvnej strane právo na náhradné užívanie niektorých plôch lesného fondu na obdobie 1 až 49 rokov.

Tento LC Ruskej federácie stanovuje v rámci koncesných zmlúv iba jeden typ zmluvy - nájom.

Investičné objekty:

1. vytváraním alebo modernizáciou lesnej štruktúry.
2. štruktúra spracovania dreva

lesná infraštruktúra je vytvorená za účelom využívania, ochrany a ochrany lesov a pozostáva z ciest, lesných porastov, skladov a iných zariadení.

Na spracovanie dreva a iných lesných objektov je vytvorená infraštruktúra na spracovanie dreva. Predmetom prenájmu môžu byť len lesné objekty, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce po dobu 49 rokov.

Nájomné zmluvy na lesné plochy vo vlastníctve štátu alebo obce sa uzatvárajú na základe výsledkov dražby na predaj týchto práv.

Investície v oblasti využitia podložia. Dohody o zdieľaní výroby.

Otázky využívania podložia v podmienkach zdieľania produkcie upravuje federálny zákon z 30. decembra 1995. "O dohodách a zdieľaní produkcie." Production Sharing Agreements je zmluva, v súlade s ktorou Ruská federácia poskytuje investorovi, t.j. podnikateľskému subjektu na určitú dobu a za ustanovených podmienok výhradné práva na vyhľadávanie, prieskum a ťažbu nerastov. A investor sa zaväzuje vykonať určené práce na vlastné náklady a na vlastnú zodpovednosť.

Zoznam oblastí podložia Ruskej federácie, ktoré možno poskytnúť na základe takýchto dohôd, stanovuje vláda Ruskej federácie. V Rusku je však povolené poskytnúť najviac 30 % pozemkov podložia.

Táto zmluva definuje všetky podmienky pre použitie podložia, vr. postup rozdelenia vyťažených produktov medzi zmluvné strany dohody.

Strany dohody.

1. RF v mene koho??? na základe zmluvy o spoločnej činnosti zmluvy o zlúčení právnickej osoby. Predtým boli dohody o zdieľaní ťažby tripartitné a povinnými účastníkmi boli zakladajúce subjekty Ruskej federácie, na území ktorých sa ťažba vykonávala.

Dohody o zdieľaní produkcie sa uzatvárajú na základe výsledkov aukcie.

Nevyhnutnou podmienkou zmluvy sú nasledovné povinnosti investora:

• Poskytovanie predkupného práva ruským právnickým osobám uzatvárať zmluvy ako dodávatelia, dodávatelia, prekladatelia na základe dohody s investorom
• Zapojenie najmenej 80 ruských občanov v rámci TD je povolené len v počiatočných fázach práce a len vtedy, ak v Ruskej federácii nie sú k dispozícii pracovníci s podobnou kvalifikáciou.
• Povinnosť nákupu technického vybavenia potrebného na výkon práce ruského pôvodu (najmenej 70%)
• Vykonávanie opatrení zameraných na predchádzanie škodlivým vplyvom týchto prác a v prípade ich vzniku na ich predchádzanie.
• Zodpovednosť za odstránenie všetkých konštrukcií a konštrukcií, čistenie priestoru od kontaminácie po ukončení práce.

Ďalšie podstatné podmienky zmluvy:

• Postup delenia vyrobených produktov
• Časť výroby prešla do vlastníctva investora ako náhrada za vykonanú prácu. Maximálna výška náhrady nemôže presiahnuť 75 % objemu vyrobených výrobkov. V prípade práce na kontinentálnom šelfe 90 %.
• Podmienky delenia ziskových produktov medzi štát a investora, t.j. produktov mínus výška dane z ťažby nerastov.
• Postup investora pri prevode časti svojich produktov alebo ich hodnotového ekvivalentu na štát.

Koncesia jednotlivých nehnuteľností.

Postup pri uzatváraní týchto dohôd je stanovený federálnym zákonom z 25. júla 2005 „o koncesných zmluvách“. Koncesnou zmluvou sa jedna zmluvná strana (koncesionár) zaväzuje na vlastné náklady vytvoriť alebo zrekonštruovať majetok, ktorého vlastníctvo patrí a bude patriť druhej zmluvnej strane (zadávateľovi), ako aj vykonávať činnosti využívajúce predmet. koncesnej zmluvy.

Povinnosťou koncesionára podľa tejto zmluvy je poskytnúť koncesionárovi na určitú dobu vlastnícke a užívacie práva k predmetu zmluvy.

Koncesná zmluva je komplexná zmluva, t.j. obsahuje podmienky rôznych občianskych transakcií.

Strany dohody:

• Poskytovateľ:
  • Ruskej federácie, v mene ktorej koná vláda
  • Subjekt Ruskej federácie, v mene ktorého koná štátny výkonný orgán subjektu Ruskej federácie alebo Moskovskej oblasti, t.j. Povinné zdravotné poistenie.
• koncesionár
  • Ruská alebo zahraničná právnická osoba
  • Jednoduché partnerstvo
  • 2 alebo viac zo špecifikovaných subjektov

Predmety dohody:

• Cesty pre autá
• Inžinierske stavby dopravnej infraštruktúry (mosty, tunely, parkoviská a pod.)
• Železničné dopravné zariadenia
• Potrubné dopravné zariadenia
• Námorné a riečne prístavy
• letiská
• Metropolitné hydraulické konštrukcie

Doba trvania zmluvy je nevyhnutnou podmienkou a je určená dobou návratnosti objektu.

Platba podľa koncesnej zmluvy.

Koncesionársky poplatok je možné stanoviť v tvare:

1. fixné platby do rozpočtu na stanovenej úrovni
2. podiel na získanom zisku alebo vyrobených produktoch.

Práva a povinnosti zmluvných strán:

Práva koncesionára:

• nakladať s predmetom koncesnej zmluvy
• požívať bezplatné výhradné práva na výsledky duševnej činnosti získané koncesionárom

Povinnosti koncesionára:

• vykonať v lehote určenej v dohode vytvorenie alebo rekonštrukciu predmetu zmluvy
• používať predmet koncesnej zmluvy výlučne na určený účel
• vykonať určené práce na vlastné náklady, znášať náklady na údržbu predmetu dohody

Základné podmienky zmluvy

????

Rovnako ako ďalšie diela, ktoré by vás mohli zaujať
13615.		Dobrá politika sa nelíši od zdravej morálky	17,51 kB
	Dobrá politika sa nelíši od zdravej morálky. G.B. de Mabley Tvrdenie, ktoré som zvolil, súvisí s problémom vzťahu politiky a morálky. Problém nie je nový. Mnohí myslitelia sa pokúšali rozhodnúť, či sú politika a morálka zlučiteľné. Tento problém je obzvlášť dôležitý v...
13616.		Človek tým, že vládne druhým, stráca vlastnú slobodu	17,91 kB
	Vládnutím nad druhými človek stráca vlastnú slobodu. F. Bacon Vo výroku, ktorý som si vybral, hovoríme o probléme úlohy vplyvu moci na osobu, ktorá ju vlastní. Vplyv moci na jej nositeľa bol pre mysliteľov vždy zaujímavý. Zaujalo ich najmä...
13617.		Zákon by mal byť prísny a ľudia by mali byť zhovievaví	16,24 kB
	Zákon by mal byť prísny a ľudia by mali byť zhovievaví. M. Vauvenargues Vo výroku, ktorý som zvolil, sa autor venuje problému porovnávania právnych noriem a morálnych noriem. Tieto sociálne regulátory mali vždy najväčšiu váhu v spoločnosti, a preto mnohí vedci a...
13618.		Skutočná rovnosť občanov spočíva v tom, že všetci rovnako podliehajú zákonu.	31,5 kB
	Skutočná rovnosť občanov spočíva v tom, že všetci rovnako podliehajú zákonu. J. D'Alembert Tvrdenie, ktoré som zvolil, súvisí s podstatou rovnosti ľudí pred zákonom a súdom. Bez zabezpečenia rovnosti v tejto oblasti je ťažké hovoriť o zabezpečení rovnosti
13619.		Trest nemôže byť večný, ale vina zostáva navždy	17,06 kB
	Trest nemôže byť večný, ale vina zostáva navždy. výrok z rímskeho práva Výrok, ktorý som si vybral, je venovaný problému právneho a morálneho trestu za priestupok. Odvtedy, akonáhle človek prvýkrát porušil nevyslovenú normu morálky
13620.		Sokrates. Považujem za povinnosť, aby každý bez výhrad a neochvejne dodržiaval zákony	15,85 kB
	Považujem za povinnosť, aby každý bez výhrad a neochvejne dodržiaval zákony. Sokrates Vo výroku, ktorý som zvolil, sa autor dotýka problému podstaty zákona. Tento problém je vždy aktuálny, keďže zákon reguluje verejný život a robí ho viac
13621.		Skutočná rovnosť občanov spočíva v tom, že všetci rovnako podliehajú zákonu.	16,37 kB
	Skutočná rovnosť občanov spočíva v tom, že všetci rovnako podliehajú zákonu. J. D'Alembert Tvrdenie, ktoré som zvolil, sa venuje problému právneho štátu ako hlavného kritéria právneho štátu. Tento problém je dnes aktuálnejší ako kedykoľvek predtým.
13622.		Chaucer J. Kto robí zákony pre iných, nech tie zákony ako prvý dodržiavajú	17,03 kB
	Kto robí zákony pre iných, nech je prvý, kto tie zákony dodržiava. J. Chaucer Vo výroku, ktorý som si vybral, sa autor výroku, anglický básnik Geoffrey Chaucer, venuje problému právneho štátu a jeho nespochybniteľnej implementácii. Tento problém je relevantný v každom
13623.		Skutočná rovnosť občanov spočíva v tom, že sú rovnako podriadení zákonom	13,94 kB
	Skutočná rovnosť občanov spočíva v tom, že sú rovnako podriadení zákonom J. d'Alemberta Autor tohto výroku sa dotýka problému rovnosti občanov pred zákonom. Tento problém je aktuálny na celom svete, keďže princíp rovnosti podľa

Vzťah medzi objednávateľom, investorom a zhotoviteľom sa spravidla riadi Zmluvou o investícii a Zmluvou o rámcovej zmluve. V súvislosti so zmenami v uznesení Najvyššieho rozhodcovského súdu číslo 54 zo dňa 11.7.2011 investičná zmluva nechráni v plnom rozsahu práva investora...

Všeobecné pojmy

V regulačných dokumentoch neexistuje formálna definícia pojmu „investičná zmluva“. Prvýkrát tento pojem (ďalej len ID) použil Najvyšší súd. Najbežnejšia definícia je nasledujúca: Investičná zmluva je zmluva, v ktorej je jednou stranou investor, ktorý prevádza finančné prostriedky (konkrétne finančné prostriedky, čo je povinná podmienka), a druhou stranou je zákazník, ktorý investuje za odplatu. o investičnom projekte a následne ho postúpi investorovi do vlastníctva.

Investičnej transakcie sa zúčastňujú tri strany: zákazník, investor a generálny dodávateľ. Generálny dodávateľ/zhotoviteľ koná v súlade s 4. časťou § 4 39 spolkového zákona na základe uzatvorenej zmluvy s objednávateľom alebo investorom.

Investor- fyzická alebo právnická osoba, ktorá vykonáva činnosti súvisiace s rizikom investovania kapitálu s cieľom následného zisku.

Zákazník- fyzická alebo právnická osoba, ktorá má záujem na tom, aby developer vykonával stavebné práce.

Vývojár- fyzická alebo právnická osoba, ktorá zabezpečuje výstavbu, rekonštrukciu, väčšie opravy investičnej výstavby na pozemku v jeho vlastníctve, ako aj vykonávanie inžinierskych prieskumov, vypracovanie projektovej dokumentácie na ich výstavbu, rekonštrukciu, väčšie opravy (odsek 16 čl. 1 Územného poriadku).

POZOR!
Developer môže byť zároveň zákazníkom.

Dodávatelia- sú to fyzické a právnické osoby, ktoré vykonávajú prácu na základe zmluvy alebo štátnej zmluvy uzavretej so zákazníkmi v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie.

Objekt investičná zmluva je výstavba/rekonštrukcia bytového/nebytového domu alebo stavby realizovaná v rámci investičnej činnosti.

Základné podmienky investičnej zmluvy

. Sloboda pri uzatváraní zmluvy:

Základom pre uzavretie investičnej zmluvy je federálny zákon č.39 z 25.2.1999. V článku 8 federálneho zákona č. 39 z 25. februára 1999. Je napísané, že vzťahy medzi subjektmi investičnej činnosti sa uskutočňujú na základe zmluvy uzavretej v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie.

. Predmet investičnej zmluvy:

Pre jednu stranu je predmetom investície investícia do výstavby objektu (investícia finančných prostriedkov alebo iného majetku), pre druhú samotná výstavba objektu a po uvedení do prevádzky jeho odovzdanie investorovi.

. Investičný objekt:

Predmetom investičnej zmluvy je výstavba/rekonštrukcia bytového/nebytového domu, stavby, realizovaná v rámci investičnej činnosti. Keďže objekt ešte nie je postavený, v zmluve sú špecifikované vlastnosti objektu (výmera projektu, číslo, poštová adresa a pod.).

. Ďalšie podmienky:

Zmluva upravuje postup pri prevode bytu na investora, postup pri zasielaní oznámení, podmienky pre investora na úhradu nákladov na prevádzku vybudovaného zariadenia a ďalšie podmienky.

Zmeny uznesenia Najvyššieho rozhodcovského súdu č. 54 zo dňa 11.07.2011

Uznesenie pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu (NSS) č. 54, ktoré nadobudlo právoplatnosť 11. júla 2011, nemalo zásadný vplyv na vzťahy medzi developermi a investormi.

Pred právoplatnosťou uznesenia mal investor právo na určitý podiel z vybudovaného zariadenia. Teraz ID stratilo túto funkciu a v skutočnosti sa zmenilo na kúpno-predajnú zmluvu. V dôsledku toho sa registrácia práv investorov stala sekundárnou. Investor môže požadovať prevod nehnuteľnosti až po tom, čo developer zaregistruje jeho vlastníctvo. Investor môže podať nároky na prevod objektu a registráciu prevodu práv, vyžaduje si to však registráciu práv developera a nemožno ju vynútiť. V tomto prípade môže investor požiadať o vrátenie finančných prostriedkov. Pre investora však nie je primárnym cieľom zhromažďovanie finančných prostriedkov, ale získanie vlastníctva k predmetu financovania.

Uznesenie č. 54 je dvojaké:

• na jednej strane sa Najvyšší rozhodcovský súd snažil chrániť záujmy kupujúcich, ktorí uzatvárali investičné a predbežné zmluvy. Teraz majú rovnaké práva a ak si developer nesplní svoje povinnosti, investori majú právo požadovať náhradu strát na základe trhovej hodnoty nehnuteľnosti.
• na druhej strane Najvyšší rozhodcovský súd uviedol, že je neprijateľné priznať všetkým účastníkom financujúcim stavbu právo podielového spoluvlastníctva. To stavia investorov do zložitej situácie.

Investor, zákazník, developer = DPH

Najlepšou možnosťou je, keď vystupujete ako zákazník, developer, investor v jednom. Potom môžete štvrťročne vrátiť DPH. Ak ste len investor, toto právo získavate až po uvedení zariadenia do prevádzky.

Všetky náklady spojené s prieskumnými, projekčnými a stavebnými prácami sa kumulujú na účte 08. Je vhodné, aby v zmluve bola dohodnutá výstavba po etapách, pričom etapa je mesiac. Na konci štvrťroka je pre daňový úrad pripravený tento balík dokumentov na vrátenie DPH:

• Zmluvy na prieskumné, projektové, stavebné a inštalačné práce.
• Osvedčenia o vykonaní práce (KS-2, KS-3).
• faktúry.
• Predajná kniha, nákupná kniha.

Po obdržaní celého balíka dokumentov daňový úrad vykoná kontrolu do 3 mesiacov. Daňová služba v tomto období vykonáva protikontroly organizácií, pre ktoré boli zabezpečené zákazky na prieskumné, projekčné, stavebné a montážne práce. Ak je všetko v poriadku, daňový úrad rozhodne o vrátení sumy DPH. Ak daňová inšpekcia s niečím nesúhlasí, vyhotoví sa vyjadrenie nesúhlasu. Organizácia napíše vysvetlenie a potom, do 2 týždňov, je druhá kontrola; Na objasnenie informácií je možné zavolať vedúcemu daňovej služby. Ak potom nedôjde k dohode o vrátení, predložte doklady vyššiemu oddeleniu daňovej služby. Ak odmietnete, obráťte sa na súd.

POZOR!
Investor môže preplatiť DPH štvrťročne, ak s Objednávateľom uzatvorí zmluvu o obchodnom zastúpení (napríklad zmluvu o projekčných prácach).

Investičný úver

Ak sa rozhodnete realizovať výstavbu pomocou úverových prostriedkov, musíte pochopiť, že ako zábezpeka pre veriteľa sa použijú práva na prenájom pôdy alebo pôdy. Doba trvania úveru a úroková sadzba pri získaní investičného úveru závisí od zložitosti investičného projektu. Tu je príklad základných požiadaviek na investičné pôžičky od rôznych bánk:

	OJSC „Sberbank Ruska	JSC VTB	OJSC Baltinvestbank
Podmienky pôžičky	3-7 rokov; so štátnou podporou - 10 rokov
	Rubľov, cudzej meny	Rubľov, cudzej meny	Rubľov, cudzej meny
Vlastné prostriedky	Nie menej ako 30 %	Nie menej ako 30 %	Nie menej ako 30 %
	Nehnuteľnosti, akcie, záruky vlastníkov, koncernové spoločnosti		Nehnuteľnosti, akcie, záruky vlastníkov, koncernové spoločnosti
	Právne rezidentná osoba	Právnická osoba - rezident	Právnická osoba - rezident

V priemere na úverovom trhu je splatnosť úveru 36-60 mesiacov, úroková sadzba je 12-14%. Požiadavky na investičný úver sú vo všetkých bankách približne rovnaké. Jediný rozdiel je v tom, že banky môžu mať rôzne kritériá na hodnotenie podnikateľského plánu.

Napríklad Sberbank vykonáva kontrolu projektovej a odhadovej dokumentácie, aby sa ubezpečila, že deklarované ceny zodpovedajú trhovému priemeru. Od roku 2013 Sberbank požičiava Investorovi len vtedy, ak vlastní 90 % priestoru na IČO.

Prevod vlastníctva a predaj bytov

Na to, aby osoba, ktorá vlastní právo k pozemku z nájomnej zmluvy, dostala povolenie na uvedenie objektu (bytový dom, obchodné centrum) do prevádzky, musí byť nájomná zmluva platná v čase ukončenia stavby. Ak v určitom okamihu dôjde k ukončeniu zmluvy, postavený dom bude po prvé považovaný za „vlastnú výstavbu“ podliehajúcu demolácii a po druhé, žiadny z investorov nebude mať práva k objektu. Ostane len možnosť žiadať vrátenie vložených peňazí. Ide však o zdĺhavý postup a nie je pravdou, že dostanete plnú sumu. To je však už iný príbeh.

Prevod vlastníctva prechádza na investora nasledovne:

• Zákazník (zákazník-vývojár) dostane povolenie na uvedenie nehnuteľnosti do prevádzky a zaregistruje nehnuteľnosť na úrade Rosreestr;
• Objednávateľ (zákazník-developer) oznámi investorovi ústne alebo písomne ​​svoju pripravenosť splniť svoje záväzky prevodu priestorov a stanoví dátum a čas prevodu priestorov a podpisu akceptačného listu;
• Pri obhliadke priestorov, ak nedôjde k nezhodám, investor podpíše potvrdenie o prevzatí a prevode priestorov, dostane plán priestorov a ide do Rosreestr Office zaregistrovať vlastníctvo priestorov.

Hlavné riziká:

• Zákazník nemá k pozemku žiadne právo (vlastnícke, nájomné).
• Priestory nespĺňajú vlastnosti uvedené v zmluve.
• Došlo k nekoordinovanej prestavbe priestorov.
• Plocha vybudovaných priestorov je menšia/väčšia ako je uvedená v ID.
• Výstavba priestorov bola vykonaná zle.

POZOR!
Predaj bytov fyzickej osobe počas doby výstavby je možné uskutočniť len na základe zmluvy o majetkovej účasti na základe 214-FZ.

V súlade s federálnym zákonom 214-FZ je dohoda o majetkovej účasti (EPA) registrovaná vo Federálnom rezervnom systéme. To vám umožní vyhnúť sa dvojitému predaju bytov. Navyše túto zmluvu môže uzavrieť len osoba, ktorá má k pozemku práva, či už nájomné alebo vlastnícke právo. Predaj bytov akýmkoľvek iným spôsobom je zakázaný.

Ak je pozemok a investičné práva podľa IČ v záložnom práve v banke, predaj bytov je možný až po splatení dlhu dlžníka za byt, ktorý sa pripravuje na predaj.

Pri kúpe bytu si nezabudnite vyžiadať doklady k pozemku. Ak má developer s mestom dohodu, podľa ktorej je povinný uviesť dom do prevádzky v stanovenom termíne a časť bytov previesť na mesto, a termíny prešli, ale dom nebol dodaný, hrozí, že mesto developerovi nepredĺži stavebnú vyhlášku. V dôsledku toho môže byť ID ukončené so zákazníkom a výstavba pozastavená. Ak už sú niektoré byty predané, bude pre mesto ťažké nájsť nového zákazníka, pretože je nepravdepodobné, že predchádzajúci „staviteľ“ dá akcionárom peniaze za byty predané skôr. Je vysoko pravdepodobné, že sa dostane do konkurzu alebo likvidácie. Výsledkom sú oklamaní akcionári a nedokončená výstavba.

Podvodné skaly

Ak sa rozhodnete konať ako investor, potom pri uzatváraní investičnej zmluvy musíte:

• Skontrolujte si obchodnú povesť a úverovú históriu zákazníka a ostatných strán investičnej zmluvy.
• Vyžiadajte si vlastnícke doklady k pozemku vr. čerstvý katastrálny pas v Rosreestr.
• Uistite sa, že Developer má všetku povoľovaciu dokumentáciu vrátane. stavebné povolenie. Ak existujú povolenia/vyhlášky alebo súhlasy, ktorých platnosť vypršala, potom si ujasnite možnosť ich predĺženia a určite ich uveďte ako odkladacie podmienky v zmluve: „Investor poskytne finančné prostriedky po doložení nasledujúcich dokumentov zo strany Developera...“.
• Ak je pozemok, na ktorom sa navrhuje výstavba alebo je už vo výstavbe, vo vlastníctve štátu, s ktorým je uzatvorená nájomná zmluva za investičných podmienok, určite si skontrolujte: dátum ukončenia platnosti nájomnej zmluvy o investičných podmienkach za prevod pozemku do vlastníctva alebo uzatvorenie zmluvy o dlhodobom prenájme, či včasné platenie nájomného, ​​dodatočné vecné bremená na pozemku.
• Ak už podľa zmluvy existuje investor, je potrebné vykonať právne preskúmanie zmluvného vzťahu medzi ním a objednávateľom. Vyžiadajte si zmluvu a všetky jej prílohy, aby ste neskôr nedostali „priestor iných“ a nedochádzalo k „dvojitému predaju“.

POZOR!

• Projektová (povolovacia) dokumentácia obsahuje: informácie o developerovi a informácie o projekte výstavby: o názve spoločnosti, mieste developera, o štátnej registrácii developera, o zakladateľoch (účastníkoch) developera, o projektoch výstavby bytových domov a (príp. ) ostatné nehnuteľnosti, na ktorých sa podieľal developer, o druhu licencovanej činnosti, hospodárskom výsledku bežného roka, výške účtov ku dňu zverejnenia vyhlásenia o projekte; o účele stavby, o etapách a načasovaní jej realizácie, o stavebnom povolení, o právach stavebníka k pozemku, o umiestnení bytového domu a (alebo) iného stavaného nehnuteľného objektu (vytvorené) a o ich popise.
• V investičnej zmluve musí byť uvedený základ pre uzavretie investičnej zmluvy. Podkladom môže byť spravidla: nájomná zmluva, stavebné povolenie, uznesenie vlády a pod.
• Venujte pozornosť svojim právam a povinnostiam ako investora, ako aj právam a povinnostiam toho, kto je povinný stavať z vašich peňazí: Práva nakladania, užívania, vlastníctva predmetov kapitálovej investície a ich výsledkov; O získaní vlastníctva stavebného projektu
• Ak chcete mať ako investor kontrolu nad finančnými prostriedkami, uzatvorte rámcovú zmluvu a v investičnej zmluve stanovte, že finančné prostriedky sa neprevádzajú prostredníctvom zákazníka, ale odovzdáva sa práca. To znamená, že na základe ID musí investor previesť finančné prostriedky na účet zákazníka a zákazník s nimi nakladá v súlade s podmienkami ID. Ale aby ste mali kontrolu nad finančnými prostriedkami, je vhodné do IČ napísať, že investor - je zároveň generálnym dodávateľom - posiela finančné prostriedky zhotoviteľovi, investorovi sa hlási s podpísanými dokumentmi a úkonmi. Odporúča sa určiť pridruženú spoločnosť ako generálneho dodávateľa.

závery

• Investičnej transakcie sa zúčastňujú tri strany: zákazník, investor a dodávateľ.
• Venujte pozornosť podmienkam uzatvorenia ID (sloboda uzatvárania, predmet ID, predmet ID, zodpovednosť zmluvných strán, iné podmienky).
• Konať ako Zákazník, Developer, Investor – v jednej osobe štvrťročne preplácať DPH a registrovať svoje vlastníctvo;
• Buďte ostražití pri preberaní nehnuteľností na základe osvedčenia o prevode a prevzatí a pri ich zápise do vlastníctva.
• Ak vystupujete ako Spoluinvestor, dôkladne si skontrolujte všetku dokumentáciu k investičnej transakcii, vrátane. podmienky projektovej zmluvy medzi objednávateľom a prvotným investorom (aké zábery sa odovzdávajú investorovi, kto uzatvára rámcovú zmluvu atď.).

Ide o dokument, podľa ktorého sa vyvíja vzťah medzi investorom a zákazníkom.

Zákazník je ten, kto priamo vedie projekt, do ktorého druhá strana dohody, investor, investovala. Napríklad investičná zmluva vo výstavbe môže mať ako zmluvnú stranu aj dodávateľa (jej hlavnou úlohou je vyriešiť organizačné záležitosti, napr. nájsť objednávateľa a investora pre realizáciu ďalšieho projektu).

Existuje aj niečo ako osobitná investičná zmluva, ktorá sa uzatvára v súlade s. Táto dohoda obsahuje záväzky investora vytvoriť, modernizovať alebo zvládnuť výrobu priemyselných produktov v Rusku. A druhá strana (Ruská federácia alebo zakladajúci subjekt Ruskej federácie) sa zaväzuje stimulovať činnosť v priemyselnom sektore v súlade s regulačnými právnymi aktmi. Takýto nástroj teda vznikol s cieľom modernizácie priemyslu poskytovaním výhod a preferencií investorom. Ministerstvo priemyslu a obchodu uzatvára v mene Ruskej federácie osobitnú investičnú zmluvu.

Základné podmienky zmluvy

Medzi základné podmienky patrí:

1. Položka. Na účely schválenia musia strany uviesť vlastnosti predmetu. Napríklad, ak hovoríme o objekte vo výstavbe: umiestnenie pozemku, umiestnenie objektu, zamýšľaný účel, prítomnosť balkónov, garáží, pivníc, podkrovia, celková plocha objektu.
2. Cena. Existuje niekoľko možných spôsobov, ako uviesť hodnotu zmluvy. Prvým je uviesť pevnú sumu, ktorá zostáva nezmenená počas celého obdobia projektu. Druhým je približný zisk, to znamená, že konečné platby budú závisieť od prijatého zisku.
3. Termíny. Takáto podmienka je určená vo forme konkrétnych dátumov (je dôležité použiť zásadu primeranosti termínu, to znamená, že je potrebné objektívne posúdiť schopnosti a vlastnosti konkrétneho projektu).

Realizácia investičných zmlúv na strane objednávateľa zahŕňa napríklad poskytovanie správ o realizácii projektu, lokality alebo kancelárie, zapojenie potrebných osôb a na strane investora - prevod finančných prostriedkov , prevzatie predmetu po jeho odovzdaní, ako aj zaplatenie odmeny objednávateľovi.

Ako uzavrieť investičnú zmluvu

Pozrime sa bližšie na to, ako uzavrieť špeciálnu investičnú zmluvu. Dávka sa poskytuje na základe zákona vlády Ruskej federácie, ak sú splnené tieto podmienky:

• uzavreté Ruskou federáciou (subjekt Ruskej federácie alebo obce);
• objem investícií je viac ako 3 miliardy rubľov;
• výrobu výrobkov bude vykonávať ruská organizácia;
• Krajina pôvodu výrobkov je Ruská federácia.

Okrem vyššie uvedených kritérií je potrebné v zmluve uviesť aj odkladné podmienky, ktoré sa týkajú schopnosti investora uzatvárať zmluvy na dodávku produktov v kvalite, ako aj maximálneho množstva dodaných produktov a zodpovednosti za prekročenie to.

Je potrebné poznamenať, že uvedené kritérium nadobúda účinnosť od momentu, keď vláda Ruskej federácie vydá zákon o určení investora ako jediného dodávateľa.

Vzor investičnej zmluvy

Štandardná forma osobitnej investičnej zmluvy je zakotvená vo vyhláške vlády Ruskej federácie zo 16. júla 2015 č. 708 pre rôzne odvetvia (napríklad strojárstvo, letectvo alebo farmaceutické výrobky).