Plan techniczny obiektu w budowie - dokument odtwarzający niektóre informacje wprowadzone do państwowego katastru nieruchomości (GKN) i wskazujący informację o obiekcie niezakończonej budowy niezbędną do zarejestrowania takiego obiektu lub nową informację o obiekcie, któremu nadano numer katastralny niezbędny do wpisu Państwowego Katastru Nieruchomości.
Zgodnie z art. 130 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej) 1 przedmioty niedokończonej budowy klasyfikuje się jako rzeczy nieruchome, ale nie ma jednoznacznej koncepcji niedokończony projekt budowlany Dotychczas nie ma uregulowań w aktach prawnych.
Na podstawie interpretacji klauzuli 10 ust. 1 art. 1 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej (GrK RF) 2 możemy stwierdzić, że za obiekt niedokończonej budowy uważa się takie obiekty budownictwa trwałego, jak budynki, budowle, konstrukcje, których budowa nie została ukończona, z wyjątkiem budynków tymczasowych, kiosków, wiat i innych podobnych konstrukcji.
Do rejestracji katastralnej każdego niedokończonego projektu budowlanego (a także późniejszej rejestracji praw) wymagany jest plan techniczny.
Specjaliści Don Cadastral Center LLC zapewnią Państwu wysokiej jakości i szybkie sporządzenie planu technicznego dla niedokończonego projektu budowlanego, a także złożenie dokumentów w celu jego rejestracji katastralnej (rozliczenie zmian), a następnie otrzymanie paszportu katastralnego.

Forma planu technicznego dla niezakończonego projektu budowlanego i wymagania dotyczące jego przygotowania (które określają zasady jego rejestracji) ustala rozporządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 10 lutego 2012 r. nr 52 3.
Przykład planu technicznego dla niedokończonego projektu budowlanego (i więcej) można znaleźć w odpowiedniej sekcji naszej witryny internetowej.
Plan techniczny składa się z części tekstowej i graficznej , które są podzielone na sekcje, które należy uwzględnić w planie technicznym, oraz sekcje, których uwzględnienie w planie technicznym zależy od rodzaju prac katastralnych.

Część tekstowa planu technicznego obejmuje następujące sekcje:
1) ogólne informacje o pracach katastralnych;
2) dane początkowe;
3) informację o dokonanych pomiarach i obliczeniach;
4) opis lokalizacji niezakończonej budowy na działce;
5) charakterystykę niezakończonego projektu budowlanego;
6) informację o części (częściach) niezakończonego projektu budowlanego;
7) zaświadczenie inżyniera katastralnego.

Część graficzna planu technicznego obejmuje następujące sekcje:
1) schemat konstrukcji geodezyjnych;
2) rozmieszczenie niedokończonego obiektu budowlanego (części niedokończonego obiektu budowlanego) na działce;
3) rysunek zarysu niedokończonego obiektu budowlanego (części niedokończonego obiektu budowlanego);
4) rzut kondygnacji lub części piętra budynku lub obiektu, którego budowa nie została ukończona, a w przypadku braku pięter budynku lub obiektu, którego budowa nie została ukończona – plan budynku lub konstrukcja lub plan odpowiedniej części budynku lub konstrukcji, wskazując na tym planie położenie odpowiedniej części obiektu, niedokończonej konstrukcji.

Plan techniczny sporządzany jest w formie odrębnego dokumentu w odniesieniu do każdego powstałego obiektu o nieukończonej budowie. W przypadku jednoczesnego powstania kilku obiektów o budowie niedokończonej w wyniku przekształcenia obiektu o budowie niedokończonej lub w przypadku powstania obiektu o budowie niedokończonej i części (części) obiektu o budowie niedokończonej, plan techniczny jest sporządzone w formie jednego dokumentu.
Informacje o niedokończonym obiekcie budowlanym, z wyjątkiem informacji o lokalizacji niedokończonego obiektu budowlanego na działce, podawane są w planie technicznym na podstawie przedłożonych przez klienta prac katastralnych, dokumentacji projektowej niezakończonej budowy obiektu lub paszport techniczny niedokończonego obiektu budowlanego wyprodukowanego przed 1 stycznia 2013 roku. Kopie tych dokumentów znajdują się w załączniku.
Jeżeli w przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo z zakresu urbanistyki sporządzenie lub akceptacja tych dokumentów nie jest wymagana, informacja o niedokończonym projekcie budowlanym jest wskazywana w planie technicznym na podstawie deklaracji.

Plan techniczny niedokończonego projektu budowlanego sporządzany jest w formie dokumentu elektronicznego w formie dokumentu XML, poświadczany wzmocnionym kwalifikowanym podpisem elektronicznym inżyniera katastralnego i wydawany jest w formie plików w formacie XML, tworzonych przy użyciu schematów XML i zapewniających odczyt i kontrolę przekazywanych danych.
Na życzenie klienta, umowa może wówczas przewidywać sporządzenie planu technicznego w formie papierowej plan techniczny sporządzany jest dodatkowo w formie dokumentu papierowego, poświadczony podpisem i pieczęcią inżyniera katastralnego.

Specjaliści Don Cadastral Center LLC wykonają pełen zakres niezbędnych prac w obwodzie rostowskim 4 i Republikę Krymu.

Plan techniczny niedokończonej budowy- dokument sporządzony w formie elektronicznej, zawierający informacje niezbędne do wpisania OKS do katastru. Plan techniczny może przygotować wyłącznie inżynier katastralny posiadający odpowiednią licencję i zezwolenie. Poświadcza dokument swoim podpisem i odpowiada za jego autentyczność.

Po co Ci plan techniczny dla niedokończonego projektu budowlanego?

W trakcie budowy budynku lub konstrukcji mogą zaistnieć różne okoliczności, w wyniku których dalsza budowa staje się utrudniona lub całkowicie niemożliwa. Mogą to być na przykład względy techniczne lub finansowe. W rezultacie praca zostaje zamrożona lub całkowicie wstrzymana.

Ustawa nie podaje jednoznacznej definicji niezakończonych inwestycji budowlanych. Na podstawie głównych aktów prawnych regulujących obrót nieruchomościami i prawo własności możemy zidentyfikować główne cechy niedokończonego projektu budowlanego:

• Mają silną więź z ziemią.
• Budowa została zawieszona lub całkowicie zatrzymana.

Zgodnie z częścią 1 art. 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, nieruchomością w budowie jest nieruchomość. Można z nimi dokonywać wszelkich transakcji, a do tego potrzebny jest paszport katastralny. Zgodnie z Kodeksem urbanistycznym, aby zarejestrować nieruchomości, w tym niezakończone inwestycje budowlane, do rejestracji katastralnej, wymagany jest plan techniczny.

Normy legislacyjne

Ponieważ niedokończone inwestycje budowlane nie mają w przepisach jasnego pojęcia, przy ich definiowaniu należy kierować się art. 130 Kodeksu cywilnego, Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej i innych aktów prawnych.

Procedurę ich rejestracji katastralnej reguluje ustawa federalna nr 221 „O katastrze państwowym”, a wymagania dotyczące planu technicznego dla niedokończonych projektów budowlanych zawarte są w rozporządzeniu Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego nr 52.

Plan techniczny zawiera część tekstową (opisową) i graficzną. Podczas jego przygotowania wykonywana jest duża ilość prac katastralnych i geodezyjnych, których wyniki są rejestrowane w dokumencie. Wszystkie rysunki wykonane są z odniesieniem obiektu do współrzędnych, dzięki czemu plan techniczny pozwala jednoznacznie określić jego lokalizację. Wymagania dotyczące treści planu technicznego są ujednolicone, ale niektóre sekcje mogą nie zostać uwzględnione w dokumencie w zależności od cech obiektu.

Dokumenty wymagane do planu technicznego dla niezakończonej budowy

Aby przygotować plan techniczny nieukończonego projektu budowlanego, będziemy potrzebować następujących dokumentów:

• Dokument tytułowy działki
• Pozwolenie na budowę
• Wniosek dotyczący zgodności wybudowanego obiektu budowlanego z wymaganiami przepisów technicznych i dokumentacji projektowej
• Dokumentacja projektowa lub paszport techniczny obiektu, sporządzona nie później niż 01.01.2013r.
• Uchwała w sprawie nadania adresu pocztowego

Ramy czasowe na przygotowanie planu technicznego dla niezakończonego projektu budowlanego

1. W przypadku braku pozwolenia na oddanie budynku lub budowli do użytkowania, dokumentacja projektowa tych obiektów nieruchomości, informacje o budynku lub budowli (z wyjątkiem informacji o położeniu tych obiektów na działce i ich powierzchnia, powierzchnia zabudowy) jest wskazana w planie technicznym również na podstawie paszportu technicznego takiej nieruchomości, sporządzonego przed 1 stycznia 2013 r., przedstawionego przez klienta prac katastralnych.

2. W przypadku braku pozwolenia na budowę dla niezakończonego projektu budowlanego lub dokumentacji projektowej dla niezakończonego placu budowy, informacje o takim obiekcie nieruchomości, z wyjątkiem informacji o położeniu takiego obiektu nieruchomości na działce, jest wskazany w planie technicznym również na podstawie prac katastralnych przedstawionych przez klienta paszportu technicznego takiego obiektu nieruchomości, wyprodukowanego przed 1 stycznia 2013 roku.

3. W przypadku braku pozwolenia na oddanie budynku lub budowli do użytkowania, dokumentacja projektowa tych obiektów nieruchomości, informacje o lokalu, miejscach parkingowych, z wyjątkiem informacji o położeniu tych obiektów w obrębie kondygnacji budynku lub budowli, albo w obrębie budynku lub budowli, albo w obrębie odpowiedniej części budynku lub konstrukcji i jej obszaru, są wskazane w planie technicznym również na podstawie przedłożonych przez klienta prac katastralnych, paszportu technicznego lokalu , miejsce postojowe wyprodukowane przed 1 stycznia 2013 r. lub paszport techniczny budynku wyprodukowanego przed 1 stycznia 2013 r. lub obiektu, w którym znajduje się pomieszczenie lub miejsce parkingowe.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

4. W przypadkach określonych w ust. 1 niniejszego artykułu informacje o budynku, budowli, lokalu, miejscu parkingowym (z wyjątkiem informacji o położeniu budynku, obiektach na działce i ich powierzchni, o powierzchni zabudowy, informacji o powierzchni i lokalizacji lokali, miejsc postojowych w kondygnacji budynku lub budowli albo w obrębie budynku lub budowli, albo w obrębie odpowiedniej części budynku lub budowli) są wyznaczane w planie technicznym także na podstawie ustawy przyjęcie do eksploatacji odpowiednich obiektów zatwierdzone w sposób określony przez prawo federalne.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

5. Jeżeli w chwili podejmowania decyzji o oddaniu obiektu do użytkowania, w celu podjęcia tej decyzji przepisy dotyczące działań urbanistycznych nie przewidywały przedłożenia planu technicznego nieruchomości, informacji o budynku, konstrukcji , lokalu, miejsca parkingowego (z wyjątkiem informacji o lokalizacji budynku, obiektach na działce, ich powierzchni, powierzchni zabudowy, informacji o powierzchni i położeniu pomieszczenia lub miejsca parkingowego w obrębie kondygnacji budynku lub obiektu, lub w budynku lub budowli albo w odpowiedniej części budynku lub budowli) są wskazane w planie technicznym również na podstawie pozwolenia na oddanie obiektu do użytkowania.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

I nie wiem, jak kontynuować budowę i być może nie sprzedam gotowego domu, a jedynie fundament. Mój budynek nie jest w żaden sposób sformalizowany i moje pytanie brzmi jak zdobyć do niego dokumenty, aby przygotować umowę kupna-sprzedaży i przeprowadzić transakcję z kupującym.

- Odpowiedź: Aby sprzedać fundację, konieczne jest, aby stała się ona nieruchomością, to znaczy uformowała ją w dokumentach zawierających wszystkie informacje wprowadzone do Rosreestr. jako obiekt w stanie niedokończonym, następuje poprzez sporządzenie planu technicznego przez inżyniera katastralnego. Zostanie z Tobą zawarta umowa na wykonanie prac katastralnych. Samo przygotowanie można z grubsza podzielić na pracę w terenie i za biurkiem. Podczas prac terenowych geodeci wyznaczają współrzędne punktów zwrotnych powstałego Biura. Praca Biura polega na przetworzeniu wszystkich zebranych danych terenowych, analizie wszystkich dostępnych dokumentów i stworzeniu planu technicznego w postaci schematu XML.

- Odpowiedź: Obecnie nie można mówić o tym projekcie budowlanym jako o pełnoprawnym budynku, ponieważ nie został on jeszcze ukończony i oddany do użytku. Obecnie obiekt ten jest w budowie. Aby dowiedzieć się, jaką powierzchnię zajmuje niedokończony projekt budowlany, należy przygotować dla niego projekt techniczny. Jednym z etapów przygotowania planu technicznego jest koordynacja wszystkich punktów zwrotnych niedokończonego projektu budowlanego. Łącząc wszystkie charakterystyczne punkty, uzyskamy kontur i stanie się jasne, jaką powierzchnię terenu zajmuje niedokończony projekt budowlany. Wygenerowany i podpisany plan techniczny można uzgodnić z działem.

- Odpowiedź: Za niedokończony projekt budowlany można uznać jedynie te budynki, które przeszły już etap gotowego fundamentu. W tym przypadku przeprowadzono jedynie prace przygotowawcze do wylania fundamentu. Nie ma możliwości zarejestrowania nieruchomości, która nie jest w pełni utworzona w rejestrze katastralnym.

- Pytanie: Przez kilka lat na letnie wakacje budował na swojej wiejskiej działce murowany dom-daczę. Obecnie ze względu na nawał pracy nie mogę kontynuować budowy. Wylano już fundamenty i płytę podłogową pomiędzy I i II piętrem, wzniesiono ściany i pokryto dach. Mówiąc obrazowo, zbudowano tylko szkielet domu, bez dekoracji wewnętrznej i zewnętrznej. Chcę zarejestrować swój dom jako niedokończony w rejestrze katastralnym, aby otrzymać zaświadczenie, abym w przyszłości mógł go sprzedać lub przekazać bliskim.

- Odpowiedź: Aby zarejestrować swój niedokończony dom w rejestrze katastralnym, będziesz musiał dokonać pewnych czynności związanych z przygotowaniem dokumentów i przeprowadzeniem badania sytuacyjnego. Identyfikacja niedokończonego projektu budowlanego następuje poprzez sporządzenie planu technicznego i złożenie go wraz z wnioskiem do Izby Katastralnej. Po dziesięciu dniach roboczych zostanie wydany paszport katastralny dla niedokończonego projektu budowlanego, podobnie jak dla pełnoprawnej nieruchomości, na podstawie którego zostanie następnie wydane świadectwo własności.

- Odpowiedź: Wszystkie obiekty w tej dzielnicy możemy warunkowo podzielić na te, które są w pełni ukończone i te, które są w budowie. Budynki i budowle, które zostały ukończone i oddane do użytku, mogą być rejestrowane w rejestrze katastralnym jako pełnoprawne obiekty nieruchomości, a te, których budowa została zawieszona, jako obiekty w budowie niezakończonej. Rejestracji mogą podlegać także wszystkie liniowe konstrukcje kablowe, w tym linie energetyczne i komunikacyjne, biorąc pod uwagę ich stopień gotowości oraz dostępną dla nich dokumentację projektową. Jeżeli chodzi o rurociągi i inne konstrukcje wykorzystywane w terenie, są one również przedmiotem nieruchomości i podlegają rejestracji katastralnej.

- Pytanie: Firma zajmująca się budową i układaniem obiektów infrastruktury kolejowej z przyczyn obiektywnych zawiesiła budowę. Gotowość tej konstrukcji wynosi nie więcej niż 50%, a mianowicie wykonano wszystkie badania geodezyjne, wykopy, prace betoniarskie i zainstalowano nośną metalową ramę. Nie wykonano toru kolejowego i nie rozpoczęto budowy obiektów pomocniczych. Czy można zarejestrować most jako konstrukcję liniową i co jest do tego potrzebne?

- Odpowiedź: Oprócz samej autostrady w rejestrze katastralnym mogą być zarejestrowane wszystkie obiekty drogowe na całej ich długości, w tym także obiekty przeznaczone do remontów i konserwacji; przewiduje to ustawa o katastrze. W tym celu zostanie sporządzony plan techniczny dla obiektów podlegających rejestracji katastralnej. Droga w tym przypadku będzie niedokończonym projektem budowlanym. Po otrzymaniu wszystkich prac katastralnych, które wskażą stopień gotowości, zakres i inne podstawowe informacje. Jeżeli w przyszłości konieczne będzie usunięcie budynków zakupionych od właścicieli SNT z rejestracji katastralnej, konieczne będzie przedstawienie ich w celu przekazania organom rejestracji katastralnej.

Rejestracja nr 23672

Zgodnie z częścią 10 art. 41 ustawy federalnej z dnia 24 lipca 2007 r. N 221-FZ „O państwowym katastrze nieruchomości” (Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, 2007, N 31, art. 4017; 2009, N 52, art. 6410) i klauzula 5.2.22 Rozporządzenia Ministra Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej, zatwierdzonego Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 5 czerwca 2008 r. N 437 (Ustawodawstwo zebrane Federacji Rosyjskiej, 2008, art. 2867; art. 5337; art. 378; art. 3190; , art. 5860; art. 1251; art. 1931; art. 5149; Zamawiam:

Zatwierdzić:

forma planu technicznego dla niezakończonego projektu budowlanego (załącznik nr 1);

wymagania dotyczące sporządzenia planu technicznego dla niezakończonego projektu budowlanego (załącznik nr 2).

Minister E. Nabiullina

Załącznik nr 2

Wymagania dotyczące sporządzenia planu technicznego dla niezakończonego projektu budowlanego

I. Postanowienia ogólne

1. Wymagania dotyczące sporządzenia planu technicznego dla niezakończonego projektu budowlanego (zwane dalej Wymaganiami) określają zasady sporządzania planu technicznego dla niezakończonego projektu budowlanego (zwane dalej planem technicznym).

2. Zgodnie z ustawą federalną z dnia 24 lipca 2007 r. N 221-FZ „W sprawie katastru nieruchomości państwowych” * (zwaną dalej ustawą) plan techniczny to dokument odtwarzający pewne informacje zawarte w stanie nieruchomości kataster nieruchomości i wskazuje informację o niezakończonym obiekcie budowlanym, niezbędną do zarejestrowania takiego niedokończonego obiektu budowlanego, lub nową informację o niezakończonym obiekcie budowlanym, któremu nadano numer katastralny, niezbędną do wpisania do państwowego katastru nieruchomości.

3. Plan techniczny składa się z części tekstowej i graficznej, które podzielone są na sekcje.

4. Część tekstowa planu technicznego obejmuje stronę tytułową, treść oraz następujące sekcje:

1) dane początkowe;

5) informację o powstałych częściach niezakończonego projektu budowlanego;

6) zaświadczenie inżyniera katastralnego.

5. Część graficzna planu technicznego obejmuje następujące sekcje:

1) schemat rozplanowania niezakończonej inwestycji budowlanej na działce (zwany dalej Planem);

2) rysunek zarysu niezakończonego projektu budowlanego (zwany dalej Rysunkiem).

6. Plan techniczny może zawierać wniosek (zwany dalej Wnioskiem).

7. Skład planu technicznego sporządzonego na potrzeby złożenia wniosku do organu rejestracji katastralnej o rejestrację powstałego obiektu niezakończonej budowy w państwowej rejestracji katastralnej obejmuje stronę tytułową, treść oraz następujące sekcje:

1) dane początkowe;

2) informację o dokonanych pomiarach i obliczeniach;

3) opis lokalizacji niezakończonej budowy na działce;

4) charakterystykę niezakończonego projektu budowlanego;

7) Rysunek;

8. Plan techniczny sporządzony na potrzeby złożenia wniosku do organu ewidencji katastralnej o państwową rejestrację katastralną zmian w niezakończonym projekcie budowlanym zawiera stronę tytułową, treść oraz następujące sekcje:

1) dane początkowe;

2) informację o dokonanych pomiarach i obliczeniach (jeżeli jest to konieczne);

3) opis lokalizacji na działce niezakończonej inwestycji budowlanej (jeżeli jest to konieczne);

4) charakterystykę niezakończonego projektu budowlanego;

5) zaświadczenie inżyniera katastralnego (jeżeli jest to konieczne);

7) Rysunek (jeśli to konieczne);

8) Wniosek (w razie potrzeby).

9. Plan techniczny sporządzony na potrzeby złożenia wniosku do organu ewidencji katastralnej o państwową rejestrację katastralną zmian w niezakończonym projekcie budowlanym w związku z utworzeniem części niezakończonego projektu budowlanego zawiera stronę tytułową, treść i następujące sekcje:

1) dane początkowe;

2) informację o powstałych częściach niezakończonego projektu budowlanego;

3) zaświadczenie inżyniera katastralnego (jeżeli jest to konieczne);

4) Rysunek (jeśli to konieczne);

5) Wniosek (jeśli to konieczne).

10. Elementy planu technicznego uzupełnia się w następującej kolejności: strona tytułowa, treść, sekcje części tekstowej planu technicznego, sekcje części graficznej planu technicznego, załącznik.

11. Plan techniczny sporządza się w formie odrębnego dokumentu w odniesieniu do każdego powstałego obiektu nieukończonej budowy. Plan techniczny sporządzany jest w formie jednego dokumentu w przypadku powstania części (części) niedokończonego projektu budowlanego.

II. Ogólne wymagania dotyczące sporządzania planu technicznego

12. Informacje o obiekcie w budowie podaje się w planie technicznym na podstawie dokumentacji projektowej lub paszportu technicznego obiektu w budowie. Kopie tych dokumentów znajdują się w załączniku. Jednocześnie fakt istnienia niedokończonego obiektu budowlanego potwierdza inżynier katastralny na podstawie wyników badań terenowych. Wyniki badania terenowego niedokończonego placu budowy znajdują odzwierciedlenie w części „Wnioski inżyniera katastralnego”.

W przypadku braku określonych dokumentów, informacje, z wyjątkiem informacji o lokalizacji niedokończonego obiektu budowlanego na działce, są wskazywane w planie technicznym na podstawie oświadczenia sporządzonego i poświadczonego przez podmiot uprawniony do praw autorskich niedokończony obiekt budowlany (zwany dalej Deklaracją). W takim przypadku deklaracja zgodnie z częścią 8 art. 41 ustawy stanowi integralną część planu technicznego i jest zawarta w dodatku.

Jeżeli do przygotowania planu technicznego wykorzystano inne dokumenty przewidziane przez prawo federalne, ich kopie znajdują się również w załączniku.

W przypadku sporządzania planu technicznego na podstawie dokumentacji projektowej, w Załączniku znajdują się kopie tych arkuszy dokumentacji projektowej, które zawierają informacje zawarte w planie technicznym.

Przygotowując plan techniczny, wykorzystuje się również wyciąg katastralny działki, w granicach której znajduje się odpowiedni niedokończony projekt budowlany, a jeśli w katastrze nieruchomości państwowych nie ma informacji o takiej działce, plan katastralny odpowiedniego terytorium. Kopie dokumentów zawierających informacje z państwowego katastru nieruchomości nie są ujęte w załączniku.

13. W przypadku złożenia wniosku o państwową rejestrację katastralną niezakończonego projektu budowlanego do organu rejestracji katastralnej w formie dokumentu elektronicznego, plan techniczny sporządzany jest w formie dokumentu elektronicznego poświadczonego elektronicznym podpisem katastralnym inżynier, który przygotował plan techniczny.

W przypadku złożenia wniosku o państwową rejestrację katastralną niezakończonego projektu budowlanego do organu rejestracji katastralnej w formie dokumentu papierowego, plan techniczny sporządzany jest również w formie dokumentu papierowego oraz w formie elektronicznej na nośniku elektronicznym.

Jednocześnie plan techniczny ma formę dokumentu elektronicznego, poświadczonego podpisem elektronicznym inżyniera katastralnego, a w formie elektronicznej sporządzany jest w postaci plików w formacie XML (zwany dalej dokumentem XML ), tworzone przy użyciu schematów XML i zapewniające odczyt i kontrolę przesyłanych danych.

Schematy XML służące do generowania dokumentów XML uważa się za wprowadzone w życie z chwilą opublikowania ich na oficjalnej stronie internetowej organu rejestracji katastralnej w Internecie pod adresem: www.rosreestr.ru.

Plan techniczny w wersji papierowej sporządza się w co najmniej dwóch egzemplarzach, z których jeden przeznaczony jest do przedłożenia organowi rejestracji katastralnej wraz z odpowiednim wnioskiem, a drugi i kolejne egzemplarze zgodnie z umową o wykonanie prac katastralnych - do przekazania klientowi prac katastralnych.

14. Plan techniczny w formie papierowej musi być oprawiony i opieczętowany podpisem i pieczęcią inżyniera katastralnego.

Podpis i pieczątkę inżyniera katastralnego umieszcza się na stronie tytułowej planu technicznego oraz na odwrocie ostatniej strony planu technicznego.

Na stronie tytułowej wskazano datę sporządzenia przez inżyniera katastralnego ostatecznej wersji planu technicznego (data zakończenia prac katastralnych).

Notatkę o otrzymaniu planu technicznego sporządzonego w formie papierowej przez organ rejestracji katastralnej sporządza się na stronie tytułowej planu technicznego przez specjalistę organu rejestracji katastralnej podczas rejestracji wniosku i dokumentów niezbędnych do rejestracji katastralnej.

15. Przygotowanie planu technicznego w wersji papierowej może odbywać się środkami technicznymi, ręcznie lub w sposób łączony. Ręczne wprowadzanie informacji tekstowych (ręcznie) odbywa się czytelnie przy użyciu tuszu, tuszu lub niebieskiej pasty.

Wszelkie poprawki techniczne muszą być poświadczone podpisem (ze wskazaniem nazwiska i inicjałów) oraz pieczęcią inżyniera katastralnego. Literówki, skreślenia, uzupełnienia, przekreślenia i inne nieokreślone poprawki są niedozwolone.

Niedopuszczalne jest sporządzanie ołówkiem planu technicznego zawierającego fragmenty części graficznej. Wszystkie zapisy, z wyjątkiem przypadków przewidzianych przez prawo, sporządzane są w języku rosyjskim. Liczby zapisywane są cyframi arabskimi.

Plan techniczny sporządzany jest na kartkach formatu A4. Sekcje „Schemat lokalizacji niedokończonego obiektu budowlanego na działce”, „Rysunek konturowy niedokończonego obiektu budowlanego” można sporządzić na arkuszach wielkoformatowych.

16. Numeracja arkuszy planu technicznego jest ciągła w obrębie dokumentu. Dokumenty zawarte w załączniku nie są numerowane.

Jeżeli informacja nie mieści się na jednym arkuszu dowolnej sekcji, można umieścić ją na kilku arkuszach lub na odwrocie odpowiedniego arkusza. W takim przypadku na każdym arkuszu lub na każdej stronie odpowiedniej sekcji reprodukowane są następujące informacje: słowa „Plan techniczny niedokończonego projektu budowlanego” i nazwa odpowiedniej sekcji planu technicznego.

Jeżeli sekcje planu technicznego umieszczone są na arkuszach z tyłem, przy wypełnianiu atrybutu „Arkusz N___” odpowiedniej sekcji planu technicznego dodatkowo podawany jest numer strony oddzielony przecinkiem.

Łączna liczba arkuszy planu technicznego, łącznie z liczbą arkuszy Załącznika, podana jest na stronie tytułowej.

17. Niewypełnione szczegóły sekcji tekstowych planu technicznego nie są wykluczone; w takich szczegółach wskazany jest znak „-” (kreska).

III. Wymagania dotyczące projektu części tekstowej planu technicznego

18. Na stronie tytułowej planu technicznego znajdują się informacje o zleceniodawcy prac katastralnych:

w odniesieniu do osoby fizycznej - nazwisko, imię, patronimika (podana jest patronimika, jeśli jest dostępna);

w odniesieniu do osoby prawnej, organu administracji rządowej, organu samorządu terytorialnego, zagranicznej osoby prawnej – imię i nazwisko. W przypadku zagranicznej osoby prawnej dodatkowo wskazany jest kraj rejestracji (założenia).

Strona tytułowa planu technicznego zawiera podpis zleceniodawcy (ze wskazaniem nazwiska i inicjałów), który przyjął prace katastralne, ze wskazaniem daty odbioru.

Osoba prawna zajmująca się reklamą (organ państwowy, samorząd terytorialny).

Podpis przedstawiciela władzy państwowej, organu samorządu terytorialnego, rosyjskiej lub zagranicznej osoby prawnej, który ma prawo działać w ich imieniu bez pełnomocnictwa, jest poświadczony pieczęcią organu państwowego, organu samorządu terytorialnego, rosyjskiego lub zagraniczna osoba prawna.

20. W przypadku przygotowania planu technicznego przez organ lub organizację do państwowej rachunkowości technicznej i (lub) inwentarza technicznego (zwanego dalej - OTI) na stronie tytułowej w wierszu przewidzianym do wpisania informacji o nazwisku, imieniu i patronimiczny (o ostatnim - jeśli jest dostępny) inżyniera katastralnego, wskazane są odpowiednie informacje o osobie upoważnionej do działania w imieniu OTI. Jeżeli przedstawiciel ma prawo działać w imieniu OTI bez pełnomocnictwa, jego podpis jest poświadczony pieczęcią odpowiedniej osoby prawnej.

Zamiast numeru świadectwa kwalifikacji inżyniera katastralnego podaje się w tym przypadku główny państwowy numer rejestracyjny OTI oddzielony przecinkami, dane dokumentu potwierdzającego akredytację OTI oraz datę jego wydania.

W wierszu przeznaczonym do wpisania informacji o adresie pocztowym i adresie e-mail, za pośrednictwem którego prowadzona jest komunikacja z inżynierem katastralnym, wskazane są odpowiednie informacje o OTI.

W wierszu przeznaczonym do wprowadzania informacji o osobie prawnej podawana jest pełna nazwa odpowiedniej osoby prawnej (OTI), a w przypadku sporządzania planu technicznego przez jej oddział – nazwę odpowiedniego oddziału.

21. Tekst (treść, szczegóły) strony tytułowej planu technicznego należy umieścić na jednym arkuszu. Jeżeli do umieszczenia jakichkolwiek szczegółów potrzebny jest dodatkowy arkusz, w odpowiednich szczegółach strony tytułowej znajduje się wzmianka, że ​​informacje znajdują się na dodatkowym arkuszu. Arkusz taki umieszczany jest w planie technicznym po stronie tytułowej.

23. Informacje o dokumentach, na podstawie których sporządzono plan techniczny, a także o dokumentach wykorzystanych przy sporządzaniu planu technicznego, wpisuje się wiersz po wierszu w tabeli szczegółów „1” „Danych początkowych " Sekcja. W pierwszej kolejności w tabeli umieszczane są informacje o dokumentach, na podstawie których sporządzono plan techniczny.

Jeżeli przy sporządzaniu planu technicznego wykorzystano materiały kartograficzne, w kolumnie „3” spisu szczegółów „1” działu „Dane początkowe” w odniesieniu do odpowiedniego dzieła kartograficznego podaje się: typ (nazwa) , skala, kształt, data jego powstania, data ostatniej aktualizacji (w obecności).

24. W szczegółowo w punkcie 2 działu „Dane wstępne” wskazano jawną, publicznie dostępną informację o państwowej sieci geodezyjnej lub referencyjnej sieci granicznej, z której korzystano przy wykonywaniu prac katastralnych.

25. W części „4” sekcji „Dane początkowe” wskazany jest numer katastralny nieruchomości, w wyniku przekształcenia, zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, powstał niedokończony projekt budowlany.

26. Wartości współrzędnych punktów referencyjnej sieci granicznej, państwowej sieci geodezyjnej lub współrzędnych charakterystycznych punktów konturu niedokończonego obiektu budowlanego w ujęciu technicznym podaje się w metrach, w zaokrągleniu do 0,01 metra.

27. Plan techniczny zawiera współrzędne charakterystycznych punktów konturu niezakończonego placu budowy.

Jeżeli niedokończonym obiektem budowlanym jest budynek, którego budowa nie została ukończona, informacje o współrzędnych charakterystycznych punktów konturu takiego niedokończonego obiektu budowlanego podano w tabeli szczegółów „1” w części „Opis lokalizacji na działce niezakończonego obiektu budowlanego”. W takim przypadku informacje o zarysie takiego niedokończonego obiektu budowlanego są wskazane w planie technicznym zgodnie z wymogami dotyczącymi projektu planu technicznego budynku zatwierdzonego zgodnie z częścią 10 art. 41 ustawy przez organ regulacyjny organ w zakresie stosunków katastralnych.

28. Jeżeli niedokończonym obiektem budowlanym jest obiekt, którego budowa nie została ukończona, informację o współrzędnych charakterystycznych punktów konturu takiego niedokończonego obiektu budowlanego podaje się w tabeli szczegółów „2” w części „Opis lokalizację niedokończonego obiektu budowlanego na działce”. W takim przypadku informacje o konturze takiego niedokończonego obiektu budowlanego są wskazane w planie technicznym zgodnie z wymogami dotyczącymi przygotowania planu technicznego konstrukcji zatwierdzonego zgodnie z częścią 10 art. 41 ustawy przez organ regulacyjny organ w zakresie stosunków katastralnych.

29. W przypadku gdy nieukończony obiekt budowlany będący obiektem, którego budowa nie została ukończona, posadowiony jest na filarach (palach), obrys niedokończonego obiektu budowlanego tworzy się poprzez rzut zewnętrznych granic (ścian) takiego obiektu. obiekt. W tym przypadku położenie filarów (pali) nie jest określone.

30. W przypadku, gdy za niezakończony obiekt budowlany będący obiektem podziemnym, którego budowa nie została ukończona, za obrys takiego niedokończonego obiektu budowlanego na działce uważa się zbiór konturów elementów konstrukcyjnych obiekt podziemny zlokalizowany na powierzchni działki.

Jeżeli w momencie prac katastralnych na powierzchni działki nie znajdują się żadne elementy konstrukcyjne, nie określa się obrysu takiego obiektu na działce. W takim przypadku rzut podziemnych elementów konstrukcyjnych na Rysunek (Schemat) jest oznaczony specjalnymi symbolami (Załącznik do Wymagań).

Rzut nadziemnych elementów konstrukcyjnych niedokończonego obiektu budowlanego, będącego obiektem, którego budowa nie została ukończona, uwzględniany jest w zarysie i wyświetlany na Rysunku (Schemacie) za pomocą specjalnych symboli (Załącznik do Wymagań).

31. Jeżeli kontur niedokończonego obiektu budowlanego stanowi zbiór pojedynczych izolowanych konturów (zwany dalej konturem izolowanym), w kolumnie „1” tabel szczegółów „1” i „2” w dziale „Informacje o wykonanych pomiarów i obliczeń”, a także w kolumnie „1” tabeli w części „Opis umiejscowienia niedokończonego obiektu budowlanego na działce” podaje się numer izolowanego konturu niewykończonego obiektu budowlanego zgodnie z art. jego oznaczenie na rysunku.

W pozostałych przypadkach we wskazanych kolumnach wpisuje się znak „-” (kreska).

Jeżeli kontur niedokończonego obiektu budowlanego jest zbiorem izolowanych konturów, sekcja „Wnioski inżyniera katastralnego” zawiera informacje o całkowitej liczbie izolowanych konturów niedokończonego obiektu budowlanego.

Każdy izolowany obwód jest identyfikowany przez liczbę w postaci ułamka prostego, którego licznik wskazuje numer seryjny odpowiedniego izolowanego obwodu, a mianownik wskazuje całkowitą liczbę izolowanych obwodów (na przykład 1/5, 3/ 5). Do numerowania punktów charakterystycznych konturu niedokończonego obiektu budowlanego stosuje się numerację ciągłą przy użyciu liczb zapisanych cyframi arabskimi.

32. W kolumnie „2” tabel szczegółów „1” i „2” rozdziału „Informacje o wykonanych pomiarach i obliczeniach” podano numery punktów charakterystycznych konturu.

33. Kolumna „3” tabeli szczegółów „1” rozdziału „Informacje o wykonanych pomiarach i obliczeniach” wskazuje sposób wyznaczania współrzędnych punktów charakterystycznych konturu nieukończonego obiektu budowlanego, który został zastosowany podczas wykonywania prace katastralne:

1) metoda geodezyjna (triangulacja, poligonometria, trilateracja, szeryfy proste, tylne lub łączone i inne metody geodezyjne);

2) metody satelitarnych pomiarów geodezyjnych (definicje);

3) metoda fotogrametryczna;

4) metoda kartometryczna;

5) metoda analityczna.

34. Jeżeli współrzędne punktów charakterystycznych konturu niedokończonego obiektu budowlanego zostały określone kilkoma metodami, w tabeli wpisuje się nazwy wszystkich zastosowanych metod wyznaczania współrzędnych punktów charakterystycznych konturu niedokończonego obiektu budowlanego szczegółów „1” rozdziału „Informacje o dokonanych pomiarach i obliczeniach” ze wskazaniem numerów odpowiednich charakterystycznych punktów konturu w kolumnie „2”.

35. W kolumnie „3” tabeli szczegółów „2” działu „Informacje o dokonanych pomiarach i obliczeniach” wskazane są wzory służące do obliczenia błędu średniokwadratowego przy wyznaczaniu współrzędnych punktów charakterystycznych konturu, przy czym wartości w nich podstawione.

36. Jeżeli kontur niedokończonego obiektu budowlanego jest linią zamkniętą, wykaz punktów charakterystycznych takiego konturu w kolumnie „2” tabeli w części „Opis umiejscowienia niedokończonego obiektu budowlanego na działce” musi kończyć się wyznaczeniem punktu początkowego.

Jeżeli kontur niedokończonego obiektu budowlanego, będącego obiektem, którego budowa nie została ukończona, jest okręgiem, należy podać współrzędne punktu będącego środkiem tego okręgu oraz promień takiego okręgu, zaokrąglony do 0,01 metra podano w odpowiednich kolumnach tabeli.

Jeżeli kontur niedokończonego obiektu budowlanego jest zbiorem izolowanych konturów, przy wypełnianiu tabeli w sekcji „Opis lokalizacji niedokończonego obiektu budowlanego na działce” podaje się informację o współrzędnych charakterystycznych punktów każdego izolowanego kontur oddzielony jest pustą linią.

37. Sekcję „Charakterystyka niedokończonego projektu budowlanego” wypełnia się zgodnie z dokumentami określonymi w paragrafie 12 niniejszych Wymagań. W tym przypadku w wierszach „4”, „5”, „6”, „7”, „8”, kolumnie „3” wskazane są przewidywane wartości odpowiednich cech niedokończonego obiektu budowlanego.

Reklama

39. Informacje o numerze katastralnym działki, na której znajduje się niezakończony obiekt budowlany, podaje się w odpowiednim wierszu części „Charakterystyka niedokończonego obiektu budowlanego”, jeżeli jest dostępna. Jeżeli niedokończony projekt budowlany zlokalizowany jest na kilku działkach, w wierszu „2” kolumny „3” tabeli w części „Charakterystyka niedokończonego projektu budowlanego” podaje się numery katastralne wszystkich takich działek, oddzielone znakiem przecinki.

Jeżeli w katastrze nieruchomości państwowych nie ma informacji o działce, na której znajduje się niedokończony obiekt budowlany, w wierszu „2” kolumny „3” tabeli w części „Charakterystyka niedokończonego obiektu budowlanego” katastralny wskazany jest numer kwartału katastralnego, w którym znajduje się niedokończony obiekt budowlany.

40. Informacje o adresie niedokończonego obiektu budowlanego wpisuje się w rubryce „Charakterystyka niedokończonego obiektu budowlanego” na podstawie ustawy organu państwowego lub samorządu terytorialnego uprawnionego do nadawania adresów obiektom nieruchomości.

Jeżeli dokumenty określone w paragrafie 12 niniejszych Wymagań zawierają opis lokalizacji (adres) niezakończonej inwestycji budowlanej, opis ten (adres) wskazany jest w wierszu „Inny opis lokalizacji”.

W przypadku braku adresu niedokończonego obiektu budowlanego przypisanego w określony sposób, w odpowiednich wierszach sekcji „Charakterystyka niedokończonego obiektu budowlanego” wpisuje się opis lokalizacji niedokończonego obiektu budowlanego, podając nazwę podmiotu Federacji Rosyjskiej, gmina, osada, ulica (aleja, autostrada, pas ruchu, bulwar itp.).

W tym przypadku dodatkowo wskazuje się rodzaj założenia gminnego (gmina, dzielnica miejska, osada itp.) oraz typ (typ) osady miejskiej (miasto, miasteczko) lub wiejskiej (wieś, przysiółek itp.).

41. Jeżeli niedokończony obiekt budowlany znajduje się w granicach stowarzyszenia obywatelskiego non-profit ogrodniczego, ogrodniczego lub daczy, w opisie lokalizacji niedokończonego obiektu budowlanego w wierszu „Inny opis lokalizacji” należy podać nazwę takiego dodatkowo wskazane jest stowarzyszenie non-profit. Jeżeli obiekt w budowie znajduje się na gruntach leśnych, w podanym wierszu podaje się dodatkowo: nazwę nadleśnictwa lub parku leśnego, numery bloków leśnych, do których zalicza się obszar leśny, w granicach którego realizowana jest budowa. -progress, do którego należy zlokalizowany obiekt (jeśli takie numery istnieją).

42. Jeżeli adres przypisany niedokończonemu obiektowi budowlanemu nie pokrywa się z adresem działki, w granicach której znajduje się taki niedokończony obiekt budowlany, odpowiednia informacja znajduje odzwierciedlenie w części „Wniosek inżyniera katastralnego”.

43. W wierszu „4” kolumny „3” tabeli „Charakterystyka niedokończonego obiektu budowlanego” wskazana jest informacja o przeznaczeniu niedokończonego obiektu budowlanego, czyli obiektu, którego budowa nie została ukończona, zawarta w dokumenty, na podstawie których sporządzono plan techniczny.

Jeżeli dokumenty określone w paragrafie 12 niniejszych wymagań nie zawierają informacji o przeznaczeniu takiego niedokończonego obiektu budowlanego, jego cel w planie technicznym wskazuje się z uwzględnieniem następujących grup (podgrup) rodzajów celów konstrukcji, które są wykorzystywane wyłącznie w celu sporządzenia planu technicznego w określonym przypadku:

1) budownictwa paliwowo-energetycznego, produkcji metalurgicznej, chemicznej lub petrochemicznej, w tym:

1.1. obiekty elektroenergetyczne;

1.2. obiekty przemysłu paliwowego;

1.3. obiekty przemysłu rafinacji ropy naftowej;

1.4. konstrukcje pól naftowych;

1,5. obiekty przemysłu wydobywczego;

1.6. budowa gazowego kompleksu chemicznego;

1.7. obiekty wydobycia węgla i łupków;

1.8. konstrukcje hutnictwa żelaza;

1.9. konstrukcje przedsiębiorstw górniczych;

1.10. konstrukcje metalurgii metali nieżelaznych;

1.11. konstrukcje do ekstrakcji metali nieżelaznych;

1.12. konstrukcje dla produkcji chemicznej i petrochemicznej;

1.13. zakłady produkcyjne chemiczne i farmaceutyczne;

1.14. urządzenia do syntezy organicznej;

2) zakłady produkcyjne w zakresie inżynierii mechanicznej, w tym:

2.1. obiekty do budowy samolotów;

2.2. obiekty stoczniowe;

2.3. obiekty przemysłu stoczniowego;

3) konstrukcje hydrauliczne;

4) obiekty przemysłu leśnego;

5) obiekty przemysłu mącznego i paszowego;

6) rolnicze obiekty produkcyjne, w tym:

6.1. budynki inwentarskie;

6.2. budowa systemów nawadniających i rekultywacyjnych;

6.3. obiekty do hodowli ryb;

7) obiekty transportowe i komunikacyjne, w tym:

7.1. konstrukcje transportu kolejowego;

7.2. budowa linii metra;

7.3. urządzenia do transportu wodnego;

7.4. konstrukcje transportu drogowego;

7,5. budowa miejskiego transportu elektrycznego;

7.6. obiekty transportu lotniczego;

7.7. konstrukcje transportowe rurociągów;

7.8. struktury komunikacyjne;

8) obiekty branży budowlanej;

9) inne obiekty przemysłowe

10) obiekty użyteczności publicznej, w tym:

10.1. konstrukcje ujęcia wody;

10.2. urządzenia do uzdatniania wody;

10.3. konstrukcje kanalizacyjne;

11) struktury ochrony środowiska i racjonalnego wykorzystania zasobów naturalnych, w tym:

11.1. konstrukcje przeciwerozyjne, hydrauliczne i przeciwbłotne;

11.2. konstrukcje przeciwosuwiskowe;

11.3. obiekt ochrony powietrza;

12) obiekty sportowo-rekreacyjne;

13) obiekty kulturalne i rekreacyjne;

14) obiekty historyczne;

15) obiekty naukowo-dydaktyczne;

16) obiekty obronne;

17) obiekty obrony cywilnej (w tym obiekty ochrony awaryjnej).

44. Przeznaczenie niedokończonego obiektu budowlanego, czyli obiektu, którego budowa nie została ukończona, wskazuje się zgodnie z podgrupą rodzajów przeznaczenia obiektów (na przykład „1.1. budownictwo elektroenergetyczne”, „7.8. komunikacja budownictwo” i inne).

Jeżeli w paragrafie 43 niniejszych wymagań nie ma podgrupy rodzaju przeznaczenia konstrukcji odpowiadającej faktycznemu celowi takiej konstrukcji, konstrukcję można zaklasyfikować jako grupę typów przeznaczenia konstrukcji (na przykład „2) budowa maszyn produkcyjnych”, „4) budowa przemysłu leśnego” i inne).

Jeżeli w paragrafie 43 niniejszych wymagań nie ma rodzaju przeznaczenia konstrukcji odpowiadającego faktycznemu celowi konstrukcji, „inna konstrukcja” jest wskazana w wierszu „4” kolumny „3” tabeli „Charakterystyka niedokończonej konstrukcji” obiekt". W takim przypadku rzeczywisty cel konstrukcji podano w nawiasach.

45. Jeżeli dokumentacja projektowa, na podstawie której w planie technicznym wskazywana jest informacja o obiekcie, którego budowa nie została ukończona, zawiera informację o indywidualnej nazwie obiektu, informację tę wpisuje się w odpowiednim wierszu kolumny „ 3” tabeli „Charakterystyka niedokończonego obiektu budowlanego”. Jeżeli wskazane dokumenty nie zawierają informacji o indywidualnej nazwie obiektu, w odpowiednim wierszu umieszcza się znak „-” (kreska).

46. ​​​​W odpowiednim wierszu kolumny „3” tabeli „Charakterystyka niedokończonego obiektu budowlanego” wpisuje się informację o liczbie pięter niedokończonego obiektu budowlanego (w tym podziemnych). Jeżeli nie ma kondygnacji podziemnych, w odpowiednim wierszu wpisuje się znak „-” (kreska).

47. Jeżeli przedmiotem niezakończonej budowy jest budynek, którego budowa nie została ukończona, w wierszu „6” kolumny „3” tabeli „Charakterystyka obiektu niezakończonej budowy” informacja o materiale wykończenia zewnętrznego wskazane są ściany takiego budynku (na przykład cegła, beton, inny kamień, drewno, drewno-kamień, metal, inne).

48. W wierszu „7” kolumny „3” tabeli „Charakterystyka niedokończonego obiektu budowlanego” wskazana jest całkowita powierzchnia niedokończonego obiektu budowlanego, jeżeli takim niedokończonym obiektem budowlanym jest budynek, którego budowa nie została zakończony.

49. Jeżeli niezakończonym obiektem budowlanym jest obiekt, którego budowa nie została ukończona, w wierszu „8” kolumny „3” tabeli „Charakterystyka niedokończonego obiektu budowlanego” należy podać rodzaj i wartość cechy głównej takiego obiektu są wskazane, które ustala inżynier katastralny, biorąc pod uwagę informacje zawarte w dokumentach określonych w paragrafie 12 niniejszych wymagań:

1) dla obiektów liniowych – długość w metrach z dokładnością do 1 metra;

2) dla obiektów podziemnych – głębokość (głębokość) w metrach z dokładnością do 0,1 metra;

3) dla obiektów powierzchniowych – powierzchnię w metrach kwadratowych z dokładnością do 0,1 metra kwadratowego;

4) dla obiektów przeznaczonych do magazynowania (np. magazynów ropy naftowej, magazynów gazu), - objętość w metrach sześciennych z dokładnością do 1 metra sześciennego;

5) dla pozostałych obiektów – powierzchnię zabudowy w metrach kwadratowych z dokładnością do 0,1 metra kwadratowego.

50. W wierszu „9” kolumny „3” tabeli „Charakterystyka niedokończonego obiektu budowlanego” wskazana jest informacja o stopniu gotowości niedokończonego obiektu budowlanego, z uwzględnieniem informacji zawartych w dokumentach, o których mowa w ust. 12. niniejszych Wymagań.

Jeżeli w dokumentach, na podstawie których sporządzono plan techniczny, nie ma informacji o stopniu gotowości nieukończonego obiektu budowy, stopień gotowości nieukończonego obiektu budowy określa inżynier katastralny według jednej z następujących zasad:

1) zgodnie z kosztorysem budowlanym według wzoru:

Stopień = 100 x objętość wykonanej pracy / koszt budowy,

Stopień - stopień gotowości niedokończonego projektu budowlanego (%);

Wolumen wykonanej pracy - koszt faktycznie wykonanej pracy (RUB);

Koszt budowy - koszt budowy zgodnie z kosztorysem budowy obiektu (rub.).

51. Rubrykę „Informacje o uformowanych częściach niedokończonego obiektu budowlanego” wypełnia się, jeżeli niedokończonym obiektem budowlanym jest budynek, którego budowa nie została ukończona. Szczegół „1” sekcji „Informacje o uformowanych częściach niedokończonego obiektu budowlanego” wypełnia się, jeżeli ustalone (ustalone) ograniczenie (obciążenie) praw rozciąga się na część niedokończonego obiektu budowlanego, której zarys można wyświetlane na Rysunku (na przykład część niedokończonego obiektu budowlanego, reprezentująca wydzieloną bryłę budynku itp.).

52. Informacje o każdej części nieukończonego obiektu budowlanego w tabeli szczegółów „1” rozdziału „Informacje o częściach uformowanych nieukończonego obiektu budowlanego” oddziela się wierszem przeznaczonym do umieszczenia informacji o przeznaczeniu części niedokończony obiekt budowlany.

Wypełniając plan techniczny, oznaczenie uformowanej części niedokończonego projektu budowlanego jest wskazane jako kombinacja małych liter alfabetu rosyjskiego „chn” z liczbą zapisaną cyframi arabskimi (na przykład chn1).

53. W przypadku gdy ustalone (ustalone) ograniczenie (obciążenie) praw rozciąga się na część niezakończonego projektu budowlanego w obrębie piętra (części piętra), kilku pięter budynku, którego budowa nie jest ukończona, szczegółowo „2 ” sekcji „Informacje o uformowanych częściach obiektu „niedokończona konstrukcja” w formie spójnego tekstu zawiera opis tej części niedokończonego obiektu budowlanego (na przykład umowna lub inna liczba lokali w budynku, którego konstrukcja nie jest ukończony).

Położenie uformowanej części niedokończonego obiektu budowlanego jest wyświetlane na rzucie (piętrach) budynku, planie części piętra (pięter) budynku lub, jeśli budynek nie ma liczby kondygnacji , na rzucie budynku (części budynku). Odpowiedni plan z zaznaczoną na nim granicą ukształtowanej części budynku jest zawarty w części graficznej planu technicznego po Rysunku. W takim przypadku link do odpowiedniego planu podano szczegółowo „2” w sekcji „Informacje o uformowanych częściach niedokończonego projektu budowlanego”.

54. Treść ustalonego (ustalonego) ograniczenia (obciążenia) praw podana jest w kolumnie „4” tabeli szczegółów „3” w dziale „Informacje o powstałych częściach niedokończonego projektu budowlanego” na podstawie akty organów państwowych lub samorządów terytorialnych, umowy, które weszły w życie, akty sądowe. Kopie tych dokumentów znajdują się w Załączniku.

55. Sekcja „Wniosek inżyniera katastralnego” sporządzona jest w formie spójnego tekstu i zawarta w planie technicznym w przypadkach określonych w niniejszych Wymaganiach, a także w innych przypadkach, gdy w opinii katastralnego inżyniera konieczne jest dodatkowe uzasadnienie wyników prac katastralnych.

IV. Wymagania dotyczące projektu części graficznej planu technicznego

56. Część graficzna planu technicznego sporządzana jest na podstawie informacji z wyciągu katastralnego o odpowiedniej działce lub planie katastralnym terytorium, o których informacje podano w sekcji „Dane początkowe”.

Przygotowując część graficzną planu technicznego, można wykorzystać inne dokumenty (w tym materiały kartograficzne) w celu ustalenia lokalizacji odpowiedniego niedokończonego obiektu budowlanego w granicach działki.

57. Do projektowania części graficznej planu technicznego stosuje się specjalne symbole zgodnie z Załącznikiem do Wymagań.

58. Schemat ma na celu ukazanie położenia niedokończonego obiektu budowlanego względem granic działki, a także, jeżeli umowa tak stanowi, położenia innych obiektów nieruchomości znajdujących się w granicach działki .

Jeżeli w katastrze nieruchomości państwowych nie ma informacji o działce, w granicach której znajduje się niedokończony projekt budowlany, na schemacie wyświetlane są granice odpowiedniej ćwiartki katastralnej.

Diagram pokazuje:

1) granice działki, jej części (zgodnie z informacjami z państwowego katastru nieruchomości);

2) zarys niezakończonego projektu budowlanego, w ramach którego prowadzone są prace katastralne;

3) granice kwartału katastralnego (zgodnie z informacją z państwowego katastru nieruchomości, jeżeli nie ma informacji o położeniu granic działki);

4) niezbędne oznaczenia.

Schemat może schematycznie przedstawiać lokalizację ulic, dróg publicznych i innych obiektów, które pozwalają określić położenie niezakończonego placu budowy.

59. Rysunek sporządzono w skali zapewniającej czytelność położenia punktów charakterystycznych konturu niezakończonej budowy. Rysunek sporządzony jest w taki sposób, że w jego polu obrazu widoczny jest cały zarys niedokończonego obiektu budowlanego. Jeżeli niedokończony projekt budowlany znajduje się w konwencjonalnej ćwiartce katastralnej, Rysunek jest sporządzany na kilku arkuszach (według liczby kwartałów katastralnych).

Dopuszcza się pokazanie położenia poszczególnych elementów konturu niedokończonego projektu budowlanego w formie objaśnień lub wypustek, sporządzonych na oddzielnych arkuszach w ramach Rysunku.

Rysunek pokazuje:

1) lokalizację charakterystycznych punktów konturu niedokończonego obiektu budowlanego;

2) niezbędne oznaczenia.

* Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, 2007, nr 31, art. 4017; 2008, N 30, art. 3597, 3616; 2009, N 1, art. 19; N 19, art. 2283; N 29, art. 3582; N 52, art. 6410,6419; 2011, N 1, art. 47; N 23, art. 3269; N 27, art. 3880; N 30, art. 4563, 4594, 4605; N 49, art. 7024, 7061; N 50, art. 7365.