Pendaftaran elektronik di Bank Tabungan tidak ada transaksi penjualan yang terjadi. Rosreestr dulunya dan tetap menjadi satu-satunya pencatat transaksi real estat.
Bank Tabungan hanya menyediakan saluran untuk mengirimkan dokumen ke Rosreestr dalam bentuk elektronik dan menerbitkan EDS (tanda tangan digital elektronik) untuk peserta transaksi.

Artinya, Bank Tabungan menyediakan layanan tambahan:

• Penerbitan tanda tangan yang disempurnakan dan memenuhi syarat untuk semua pihak dalam perjanjian jual beli
• Pembentukan paket dokumen untuk pendaftaran pengalihan hak
• Mengirim dokumen ke Rosreestr secara elektronik
• Pembayaran bea negara dari pihak yang memperoleh hak milik

Pendaftaran transaksi elektronik di Bank Tabungan

Layanan ini disediakan untuk transaksi hipotek dan non-hipotek.

Namun hanya untuk yang diformalkan dengan suatu perjanjian jual beli dalam bentuk tertulis yang sederhana.

Apabila dalam transaksi itu terdapat beberapa penjual yang memiliki barang itu berdasarkan hak milik bersama, atau pemilik barang itu masih di bawah umur atau tidak mampu, maka perjanjian jual beli itu wajib disahkan oleh notaris. Notaris dapat memberi Anda layanan penyerahan dokumen ke Rosreestr secara elektronik.

Berapa biaya pendaftaran transaksi elektronik di Bank Tabungan?

Biaya pendaftaran transaksi elektronik di Bank Tabungan tahun 2018 adalah:

• 10.000,00 rubel untuk Moskow dan St. Petersburg
• 7.000,00 rubel untuk kota lain

Jumlah ini untuk pendaftaran elektronik di Bank Tabungan, termasuk biaya negara untuk mendaftarkan hak milik saat menyerahkan dokumen secara elektronik (1.400 rubel), dan mulai Maret 2018 - juga membuat perjanjian jual beli.

Peminjam membayar layanan pendaftaran elektronik.

Pendaftaran elektronik di Bank Tabungan dan kelebihannya

Sberbank mengklaim keunggulan layanannya sebagai berikut:

• Penghematan waktu hingga 4 hari kerja. Waktu pendaftaran dikurangi dengan mentransfer dokumen secara online dari Bank langsung ke Rosreestr, melewati MFC
• Pengurusan dokumen oleh pegawai Bank dalam waktu 15 menit dan tanpa antrian
• Tidak ada hipotek. Saat melepas beban, Anda tidak perlu pergi ke bank untuk menulis permohonan dan menunggu hingga 30 hari.
• Pendaftaran hak milik dalam 1 kali kunjungan ke Bank
• Manajer pribadi
• Transaksi antar daerah. Kemampuan untuk menyelesaikan transaksi ketika pembeli berada di satu kota dan penjual di kota lain

Pendaftaran elektronik suatu transaksi di ulasan Bank Tabungan

Apa yang terjadi dalam praktiknya:

• Terkadang tenggat waktu yang ditentukan dilanggar (bahkan hingga 2 minggu). Pegawai bank tidak bisa atau tidak mau menjelaskan penundaan serius tersebut.
  Tentu saja hal ini sangat jarang terjadi, namun hal ini tidak memudahkan para pihak yang bertransaksi yang mengalami masalah tersebut.
  Oleh karena itu, ketika merencanakan tanggal penyelesaian transaksi, pertimbangkan keadaan ini!
  Menurut undang-undang, transaksi hipotek didaftarkan dalam waktu 5 hari kerja, tetapi dokumen yang diserahkan ke Rosreestr secara elektronik harus mulai diproses oleh registrar selambat-lambatnya pada hari berikutnya.
  Mungkin Rosreestr belum mampu memenuhi tenggat waktu tersebut.
• Tentu saja, ketika menyelesaikan suatu transaksi, tidak mungkin diselesaikan dalam waktu 15 menit. Rencanakan setidaknya 1-2 jam waktu.
• Tidak ada hipotek kertas. Sejauh ini kami belum memiliki pengalaman dalam menghilangkan beban dalam situasi seperti ini. Kemudian saya akan melengkapi bagian ini dengan rekomendasi praktis.
• Manajer pribadi Anda akan kehilangan semua minat pada Anda setelah mengeluarkan pinjaman, dan jika Anda memilih layanan “Pembayaran Aman”, ini akan terjadi segera setelah penandatanganan Perjanjian Jual Beli.
  Oleh karena itu, jangan berharap terlalu banyak bantuan. Toh dia akan sibuk dengan transaksi selanjutnya.

Pendaftaran elektronik di Bank Tabungan. Transaksi aman di Bank Tabungan

Layanan tambahan untuk peserta transaksi adalah “Pembayaran Aman”

Pembayaran yang aman di Bank Tabungan selama transaksi pembelian dan penjualan dipastikan dengan pembukaan Rekening Nominal khusus tempat pembeli mentransfer dana, baik kredit maupun pribadi (opsional).

Setelah pendaftaran kepemilikan pembeli dikonfirmasi oleh ekstrak dari Daftar Negara Bersatu, yang diminta oleh Bank dari Rosreestr, dana ditransfer ke rekening penjual.

Jika tiba-tiba transaksi tidak terjadi, dana dikembalikan ke rekening Pembeli.

Untuk pertanyaan: “Kapan?” Pakar bank belum memberikan jawaban. Dan pertanyaannya masuk akal! Lagi pula, pembeli (peminjam) sudah membayar bunga kepada bank atas penggunaan pinjaman tersebut.

Ketika kami menerima jawaban yang jelas untuk pertanyaan ini, saya akan memperbarui artikelnya.

Bagi penjual, metode pembayaran ini sangat bagus.
Namun sejauh ini kami melihat adanya keterlambatan transfer uang ke rekening penjual hingga 5 hari.

Kemarin (17/05/2018) pada pertemuan mitra dengan perwakilan Bank Tabungan, kami tidak mendapat jawaban atas pertanyaan tentang alasan penundaan yang begitu lama.

Biaya layanannya adalah 2000 rubel. Biaya-biaya ini dapat dibagi antara para pihak dalam kontrak atau, berdasarkan kesepakatan, dibebankan kepada salah satu pihak.

Pendaftaran elektronik di Bank Tabungan. Pembayaran aman di Bank Tabungan selama transaksi atau seluler

Layanan “Pembayaran Aman” adalah cara yang lebih sederhana dan nyaman untuk membayar berdasarkan perjanjian jual beli real estat.

Pembeli tidak perlu mencairkan dananya dan menyimpannya di sel.

Penjual tidak perlu datang ke bank untuk menerima uang dari brankas, dana akan secara otomatis ditransfer kepadanya setelah bank menerima ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu yang mendaftarkan pengalihan kepemilikan dari penjual ke pembeli

Asuransi jiwa untuk hipotek di Bank Tabungan

Saya ingin menambahkan sedikit informasi berguna ke artikel untuk peminjam.

Sebelum menandatangani Perjanjian Pinjaman, Anda perlu mengasuransikan hidup dan kesehatan Anda.

Tentu saja, Anda dapat mengambil polis di perusahaan asuransi mana pun, tetapi sekarang, bagi peminjam muda, melakukan hal ini di Bank Tabungan menguntungkan.

Pendaftaran elektronik transaksi pembelian dan penjualan di Bank Tabungan

Setiap transaksi real estat harus didaftarkan dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu. Pengajuan hipotek tidak terkecuali. Tetapi jika sebelumnya peminjam harus datang sendiri ke kantor teritorial Rosreestr atau MFC untuk menyerahkan dokumen, hari ini pendaftaran transaksi elektronik tersedia di Bank Tabungan.

Konten halaman

Apa itu

Layanan pendaftaran elektronik dari Bank Tabungan adalah serangkaian layanan untuk melaksanakan prosedur pendaftaran hipotek negara. Artinya dengan menggunakan layanan ini, peminjam dibebaskan dari keharusan mengumpulkan dokumen, mengunjungi otoritas pendaftaran, menulis aplikasi, dll. Bank akan menangani semua masalah ini. Layanan perbankan ini meliputi:

• pembayaran bea negara untuk memasukkan informasi tentang transaksi yang telah selesai ke dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu;
• penerbitan CEP yang disempurnakan (tanda tangan elektronik yang memenuhi syarat) untuk masing-masing pihak yang bertransaksi;
• mengirimkan paket dokumen untuk pendaftaran melalui email ke Rosreestr;
• interaksi aktif dengan otoritas pendaftaran hingga penerimaan ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu;
• dukungan prosedur pendaftaran;
• dukungan pegawai bank pada saat menyelesaikan transaksi.

Peminjam memiliki waktu tepat 90 hari untuk:

1. Temukan properti yang cocok di website.
2. Setujui pilihan Anda dengan pemberi pinjaman.
3. Membuat perjanjian jual beli.
4. Daftarkan ke Rosreestr.
5. Menandatangani dan mendaftarkan perjanjian hipotek.
6. , informasi tentangnya juga harus dimasukkan dalam Daftar Negara Bersatu.

Ternyata ketika mengajukan hipotek, peminjam harus berulang kali menghadapi prosedur pendaftaran negara atas transaksi real estat. Dan prosedur ini bisa berlangsung dari beberapa minggu hingga beberapa bulan. Pengenalan layanan pendaftaran online untuk transaksi real estat di Bank Tabungan bertujuan untuk mengurangi waktu pendaftaran dan menyederhanakan prosedur untuk mendapatkan hipotek. Peminjam tidak perlu membuat janji dengan otoritas pendaftaran, menunggu giliran, atau mengambil cuti kerja. Bank Tabungan mengambil alih semua kontak dengan Rosreestr. Ia sendiri akan mengirimkan semua pindaian dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran dalam bentuk elektronik.

Seringkali ada kasus ketika prosedur tidak dimulai karena kertas hilang. Saat mengajukan permohonan kepada otoritas pendaftaran secara langsung, keadaan ini dapat menunda pendaftaran untuk jangka waktu tidak terbatas. Dalam hal layanan registrasi elektronik, masalah tersebut dapat diatasi, karena pengacara bank yang berpengalaman menangani persiapan dan pengiriman dokumen.

Anda dapat menggunakan layanan “Pendaftaran Online” Bank Tabungan ketika:

• menyelesaikan transaksi partisipasi dalam konstruksi bersama;
• pembelian rumah jadi dari pengembang;
• pembelian perumahan sekunder;
• pada saat membuat perjanjian jual beli sebidang tanah tanpa bangunan (hanya relevan untuk bidang tanah yang kepemilikannya didaftarkan sebelum tahun 1998).

Layanan untuk mempersiapkan dan menyerahkan dokumen untuk pendaftaran ke Rosreestr diberikan kepada klien Bank Tabungan dengan ketentuan sebagai berikut:

1. Bank Tabungan berjanji untuk menyediakan berbagai layanan yang termasuk dalam layanan "Pendaftaran Elektronik" dalam waktu 2 minggu sejak pembayaran layanan dan penerimaan informasi pembayaran.
2. Hanya individu dengan kewarganegaraan Rusia yang dapat menggunakan layanan perbankan ini.
3. Hanya transaksi real estat langsung yang tunduk pada registrasi elektronik.
4. Layanan pendaftaran elektronik tidak dapat digunakan apabila salah satu pihak masih di bawah umur atau warga negara yang berada di bawah perwalian atau perwalian pihak ketiga.
5. Suatu transaksi tidak dapat didaftarkan dengan cara ini jika salah satu pihak diwakili oleh wali pada akhir perjanjian.
6. Ada juga batasan jumlah peserta transaksi - maksimal 2 penjual, 2 pembeli, dan tidak lebih dari lima peminjam bersama.
7. Pendaftaran akan dimulai segera setelah otoritas pendaftaran menerima paket lengkap dokumen dan pembayaran biaya negara.
8. Menurut Undang-Undang Federal No. 218 (2015), prosedur pendaftaran akan memakan waktu tidak lebih dari satu minggu.

Apakah pendaftaran transaksi elektronik melalui Bank Tabungan diperlukan?

Terlepas dari kenyamanan dan keuntungan nyata lainnya dari layanan pendaftaran apartemen dari Bank Tabungan, beberapa klien lebih suka mendaftarkan transaksi dengan cara biasa - di kantor teritorial Rosreestr atau di MFC terdekat. Beberapa orang mencoba menghemat uang dengan cara ini, sementara yang lain tidak mempercayai semua inovasi ini. Oleh karena itu, tidak heran jika banyak yang tertarik dengan pertanyaan apakah pendaftaran online diperlukan saat mengajukan hipotek di Bank Tabungan.

Layanan untuk mendukung prosedur pendaftaran transaksi yang diberikan kepada peminjam oleh Bank Tabungan bukan merupakan prasyarat dalam proses memperoleh pinjaman hipotek. Klien memutuskan sendiri apa yang lebih menguntungkan dan nyaman bagi mereka. Mereka dapat terus mempersiapkan dan mengumpulkan dokumen secara mandiri, mengajukan permohonan kepada otoritas pendaftaran, dan berinteraksi dengan mereka hingga mereka menerima ekstrak kepemilikan. Namun perlu Anda pahami bahwa semua ini membutuhkan banyak waktu dan kesabaran.

Jika seseorang sibuk dan tidak memiliki kesempatan untuk sering mangkir dari tempat kerja, atau tidak menguntungkan baginya untuk bepergian bolak-balik, maka akan jauh lebih mudah dan menguntungkan menggunakan layanan Bank Tabungan dan buang air kecil. tanggung jawab untuk pendaftaran negara atas transaksi tersebut. Selain itu, mereka yang memutuskan untuk mendaftarkan pembelian rumah melalui layanan online dapat mengharapkan penurunan suku bunga KPR sebesar 0,1%.

Perhatian! Pengurangan tarif awal saat mendaftarkan transaksi online sebesar 0,1% hanya tersedia dalam rangka program pinjaman untuk perumahan jadi dan apartemen di gedung baru.

Bagaimana pendaftaran transaksi secara elektronik dilakukan?

Algoritma tindakan pendaftaran elektronik transaksi pembelian dan penjualan melalui Bank Tabungan adalah sebagai berikut:

1. Pembeli real estat perumahan mengirimkan permohonan hipotek ke bank dan menunggu persetujuannya.
2. Kemudian dia mencari barang yang cocok dan setuju dengan penjual tentang cara mendaftarkan transaksinya.
3. Selanjutnya, perjanjian jual beli ditandatangani, dan semua dokumen yang berkaitan dengan transaksi yang diselesaikan ditransfer ke bank kreditur.
4. Bersamaan dengan surat-surat yang disebutkan di atas, peminjam mengajukan permohonan yang sesuai kepada bank untuk pendaftaran transaksi secara online.
5. Bank menyiapkan tanda tangan elektronik yang disempurnakan untuk setiap peserta dan membuat salinan elektronik dari dokumen yang diberikan oleh peminjam.
6. Peminjam (pembeli real estat) mentransfer dana ke bank sebagai pembayaran untuk layanan pendaftaran online (biaya layanan juga termasuk bea negara, yang sudah dibayar oleh bank) dan memberikan dokumen konfirmasi pembayaran.
7. Selanjutnya, pegawai bank yang berwenang mengirimkan dokumen versi elektronik beserta salinan tanda terima pembayaran bea negara ke Rosreestr.
8. Otoritas pendaftaran memasukkan informasi tentang transaksi yang telah selesai ke dalam Daftar Negara Bersatu, dengan mengikuti prosedur dan tenggat waktu yang ditetapkan oleh Undang-Undang Federal No. 218 (tahun 2015).
9. Beberapa hari kemudian, otoritas pendaftaran akan membuat ekstrak kepemilikan objek dan mengirimkan versi elektroniknya serta perjanjian jual beli dengan tulisan pada pendaftaran negara ke alamat email yang ditentukan oleh peminjam.

Keuntungan dan kerugian

Seperti yang lainnya, rangkaian layanan pendaftaran transaksi online Bank Tabungan memiliki sejumlah kelebihan dan kekurangan. Di antara kelebihan layanan ini yang patut disoroti:

1. Pendaftaran transaksi menjadi mungkin jauh dari lokasi objek transaksi dan penjual. Dalam mode normal, pendaftaran dilakukan di lokasi objek penjualan, yang sangat tidak nyaman jika pembeli tinggal di kota atau wilayah lain.
2. Mengajukan permohonan dan dokumen pendaftaran menjadi lebih mudah, karena jam kerja cabang bank lebih lama dibandingkan jam kerja Rosreestr dan MFC.
3. Hanya dalam satu kunjungan ke kantor Bank Tabungan, Anda dapat menyelesaikan beberapa tugas penting sekaligus - meresmikan transaksi pembelian dan penjualan, membayar penjual, dan menyerahkan dokumen untuk pendaftaran.
4. Cukup sekali kunjungan ke cabang bank saja sudah cukup. Tidak perlu memesan tiket atau mengunjungi kantor pendaftaran. Bank akan mengirimkan semua dokumentasi secara elektronik melalui salurannya. Ini menghemat banyak waktu.
5. Bahkan warga yang membeli rumah dengan dana sendiri (tanpa menggunakan kredit) dapat menggunakan layanan registrasi elektronik.
6. Tidak perlu membayar biaya negara secara terpisah. Bank akan melakukan semua ini. Jumlah ini sudah termasuk dalam biaya layanan bank.
7. Setiap klien ditugaskan seorang manajer pribadi yang akan memberi nasihat tentang semua masalah yang menarik dan akan menemani prosedur pendaftaran negara atas transaksi tersebut.
8. Saat mendaftar secara online, peminjam menerima diskon hipotek berupa pengurangan suku bunga awal sebesar 0,1%.

Kekurangan dari layanan registrasi elektronik antara lain:

• Hanya individu dan hanya warga negara Rusia yang dapat memanfaatkan layanan ini;
• Layanan ini juga tidak tersedia untuk peserta transaksi yang tidak mampu dan di bawah umur;
• Transaksi dengan properti yang dimiliki bersama tidak tunduk pada pendaftaran elektronik;
• pada saat mengadakan suatu transaksi, kepentingan salah satu pihak tidak boleh diwakili oleh orang yang berwenang berdasarkan surat kuasa yang diaktakan;
• tidak semua objek yang diperoleh dapat didaftarkan dengan cara ini (misalnya, bidang tanah yang diperoleh sebelum tahun 1998);
• Layanan pendaftaran online merupakan biaya tambahan yang tidak semua peminjam mampu bayar.

Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk registrasi elektronik?

Pendaftaran elektronik perjanjian pembelian dan penjualan real estat perumahan melalui Bank Tabungan terjadi sesuai dengan persyaratan undang-undang Rusia dan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh hukum. Menurut Pasal 16 Undang-Undang Federal No. 218, yang mulai berlaku pada tahun 2015, transaksi tersebut didaftarkan:

• 7 hari kerja – untuk memasukkan informasi ke Rosreestr tentang transaksi pembelian dan penjualan perumahan primer, serta ketika membeli real estat di pasar sekunder tanpa menarik dana kredit;
• 5 hari kerja – untuk perumahan sekunder yang dibeli dengan hipotek.

Perhatian! Pegawai otoritas pendaftaran memulai pendaftaran hanya setelah biaya negara telah dibayarkan, aplikasi yang sesuai dan paket lengkap dokumen yang menyertainya telah diserahkan. Oleh karena itu, agar prosedur dapat berlangsung secepat mungkin, proses pengumpulan dan persiapan dokumen yang diperlukan perlu dilakukan secara bertanggung jawab, yang ditransfer ke bank untuk dikirim selanjutnya ke Rosreestr.

Apabila transaksi dilakukan langsung di hadapan pengelola bank, maka dokumen pendaftaran disiapkan di tempat pada hari yang sama dan dikirimkan melalui email ke registrar negara. Hal utama adalah mempersiapkan secara menyeluruh untuk membuat perjanjian pembelian dan penjualan perumahan dan memiliki semua surat-surat yang diperlukan (paspor peserta, persetujuan pasangan dari masing-masing pihak dalam transaksi, dokumen untuk properti, dll.). Jika tidak, transaksi dapat ditolak, dan para pihak harus mengambil sertifikat yang hilang.

Biaya layanan

Layanan pendaftaran hipotek online dari Bank Tabungan dibayar. Biaya layanan berkisar dari 5,5 ribu rubel hingga 10 ribu 250 rubel. Harga akhir dapat diperoleh dari pengelola bank, karena biaya ditentukan dengan mempertimbangkan semua fitur dari setiap transaksi tertentu. Biaya juga dipengaruhi oleh wilayah dan jenis rumah yang dibeli dengan hipotek (primer atau sekunder).

Saat menentukan biaya, bank juga mempertimbangkan apakah klien menjalani program pinjaman hipotek dengan dukungan pemerintah atau tidak, dan sejumlah faktor lainnya. Jumlah ini juga termasuk bea negara yang akan dibayar bank sebelum mengirimkan dokumen ke Rosreestr. Oleh karena itu, tidak mungkin untuk mengatakan secara pasti berapa biaya layanan pendaftaran transaksi elektronik. Anda harus fokus pada indikator rata-rata dan berharap Anda harus membayar 5-10 ribu rubel untuk semuanya.

Bagi banyak klien, ini adalah uang yang banyak, tetapi jika kita memperhitungkan bahwa dalam kasus pendaftaran elektronik, bank mengurangi tingkat bunga pinjaman sebesar 0,1%, maka dengan perhitungan matematis sederhana, biaya ini akan lebih dari sekadar terbayar. Anda dapat menggunakan kalkulator hipotek, yang tersedia secara gratis di situs web Bank Tabungan, dan menghitung apakah menguntungkan untuk membayar pendaftaran transaksi secara elektronik demi sedikit penurunan suku bunga. Untuk menghitungnya, mari kita ambil tarif untuk program pinjaman “Pembelian Perumahan Jadi”.

Contoh. Jika Anda mengambil hipotek sebesar 1,5 juta rubel selama 15 tahun dengan bunga 9,5%, kelebihan pembayarannya akan menjadi 1.319.625 rubel. Dalam hal pendaftaran kepemilikan objek pinjaman secara elektronik, tarif akan ditetapkan sebesar 9,4%, sehingga biaya pinjaman akan sama dengan RUB 1.303.245. Akibatnya, kelebihan pembayaran bunga saat mendaftarkan hipotek online akan berkurang 16.380 rubel. Dan ini dua kali lipat biaya rata-rata layanan bank. Anda dapat menolak layanan ini dan menyerahkan sendiri dokumen ke otoritas pendaftaran, tetapi mengingat perhitungan di atas, ini tidak hanya membuang-buang waktu, tetapi juga uang.

Siapa yang membayar pendaftaran elektronik di Bank Tabungan

Saat memutuskan siapa yang akan membayar bank untuk pendaftaran elektronik, penting untuk tidak membingungkan dua konsep - pendaftaran perjanjian jual beli dan pendaftaran hipotek (pengalihan properti yang dipinjamkan sebagai jaminan). Saat mendaftarkan transaksi pembelian dan penjualan suatu objek yang dibeli dengan hipotek, biaya layanan bank termasuk bea negara, yaitu 1.000 rubel, sesuai dengan paragraf 28 Pasal 333.33 Kode Pajak Federasi Rusia.

Perhatian! Layanan Sberbank untuk pendaftaran hipotek elektronik (catatan hipotek) dibayar oleh pemberi hipotek.

Pembayaran biaya, dan akibatnya, layanan perbankan untuk mengirimkan dokumen secara elektronik untuk pendaftaran di Rosreestr, dibayar oleh pemohon, yaitu peminjam yang telah mengambil hipotek di bank. Dia dapat setuju dengan penjual dan membagi kewajiban ini secara setara, tetapi dalam praktiknya kasus seperti itu sangat jarang terjadi. Hal ini disebabkan peminjam (pembeli rumah) yang menerima manfaat berupa penurunan tarif, dan bukan pemilik rumah sebelumnya (penjual).

Jika bank dihubungi untuk layanan pendaftaran elektronik pengalihan hak dari satu orang ke orang lain, yang terjadi tanpa menarik dana kredit, maka masalah siapa yang membayar layanan tersebut diputuskan oleh para pihak di antara mereka sendiri. Faktanya, tidak menjadi masalah siapa yang menanggung biaya penggunaan manfaat layanan perbankan tersebut. Yang penting pembayaran dilakukan secara penuh dan tepat waktu. Hanya dengan demikian karyawan Bank Tabungan dapat mulai bekerja dan menyerahkan dokumen untuk pendaftaran. Namun kenyataannya, karena pemesanan layanan registrasi elektronik adalah untuk kepentingan peminjam (pembeli), maka ia sebenarnya harus membayar biayanya.

Jajak Pendapat: Apakah Anda puas dengan kualitas layanan yang diberikan oleh Bank Tabungan secara umum?

YaTIDAK

Pendaftaran elektronik transaksi real estate melalui Bank Tabungan telah beroperasi sejak 2016. Layanan ini memungkinkan Anda untuk secara resmi mencatat keberadaan perjanjian jual beli tanpa menghubungi cabang Rosreestr atau kantor MFC secara pribadi. Prosedur dalam hal ini dilakukan dalam waktu seminggu, padahal sebelumnya rata-rata membutuhkan waktu 1 bulan untuk mengumpulkan dokumen, menyerahkannya ke instansi terkait dan melakukan pendaftaran langsung.

​Setiap transaksi real estat pada tahap akhir harus dicatat oleh otoritas Rosreestr. Dalam prosesnya, baik kontrak itu sendiri, yang ditandatangani oleh para pihak, maupun peralihan hak kepemilikan benda dari satu peserta ke peserta lainnya didaftarkan. Tanpa proses yang baik, kesepakatan tersebut tidak akan sah secara hukum.

Sebelumnya, untuk menyelesaikan pendaftaran, diperlukan kunjungan pribadi ke cabang Rosreestr untuk menyerahkan dokumen, kontrak, dan surat-surat lainnya. Dalam hal ini perlu dipastikan kehadiran semua pihak. Beberapa saat kemudian, dokumentasi tersebut dapat diserahkan kepada karyawan salah satu kantor MFC.

Kerugian utama dari opsi pendaftaran ini adalah durasi prosedurnya, yang setidaknya 30 hari, yang tentu saja tidak bisa disebut sebagai keuntungan. Sehubungan dengan ini, Rosreestr telah mengembangkan layanan terpisah - pendaftaran elektronik.

Apa itu “pendaftaran elektronik”

Jika kita berbicara tentang pendaftaran elektronik atas transaksi real estat secara lebih rinci, maka prosedurnya mewakili kemungkinan mengirimkan surat-surat untuk mencatat pengalihan hak atas properti melalui layanan khusus. Dalam hal ini, kunjungan pribadi ke Rosreestr tidak diperlukan sama sekali - dokumentasi yang diperlukan dimuat ke dalam program oleh orang yang bertanggung jawab, setelah itu informasi diproses dan dimasukkan ke dalam database. Selanjutnya makalah bersertifikat dikirimkan ke email masing-masing peserta.

Keuntungan utama dari layanan registrasi elektronik, yang sebenarnya layanan tersebut dioperasikan, adalah jangka waktu yang singkat untuk mencatat suatu transaksi. Mulai dari pengiriman dokumentasi dan diakhiri dengan penerimaan surat-surat yang sudah jadi, tidak lebih dari seminggu berlalu. Asalkan tidak ada alasan untuk menunda prosedur tersebut.

Pendaftaran elektronik di Bank Tabungan

Salah satu lembaga pertama yang tertarik untuk mendaftarkan transaksi secara elektronik adalah Bank Tabungan Rusia. Sebagai organisasi keuangan terbesar dan paling terkenal di negara ini, Sber lebih memilih pengembangan kemampuannya sendiri secara teratur dan intensif. Oleh karena itu, pihaknya terus-menerus memperkenalkan layanan baru, mendesak warga untuk menggunakannya.

Layanan ini tersedia untuk klien bank pada Januari 2016 setelah penandatanganan perjanjian antara Kamar Pendaftaran dan Bank Tabungan. Mulai sekarang, setiap warga negara yang mengajukan pinjaman perumahan memiliki kesempatan untuk memilih pendaftaran perjanjian sebagai layanan tambahan tanpa mengunjungi Rosreestr. Dalam hal ini, semua kekhawatiran ditanggung oleh lembaga kredit, dengan kata lain, pembelian dan penjualan real estat hipotek dilakukan secara turnkey. Selain itu, untuk transaksi non-hipotek, registrasi elektronik juga relevan.

Pada saat layanan ini diluncurkan, kemampuan untuk menggunakannya hanya tersedia untuk mencatat kontrak pembelian rumah yang sudah jadi. Kini layanan tersebut aktif digunakan untuk pembelian apartemen di gedung baru.

Dalam arti luas, pendaftaran transaksi elektronik dengan Bank Tabungan mencakup layanan berikut:

1. pembayaran biaya negara untuk pendaftaran perjanjian dan penetapan hak milik;
2. penerbitan tanda tangan digital elektronik (EDS) bagi seluruh peserta transaksi jual beli;
3. transfer dokumentasi ke Rosreestr melalui saluran digital yang aman;
4. kontrol atas prosedur dan interaksi terus-menerus dengan Rosreestr mengenai isu-isu terkini.

Untuk melaksanakan prosedur ini, setiap klien ditugaskan seorang manajer yang bertanggung jawab yang mengelola kasusnya dari awal hingga akhir pendaftaran. Untuk semua pertanyaan dan hal-hal yang tidak jelas, Anda dapat menghubunginya.

Kondisi

Layanan pendaftaran transaksi real estat hanya dimungkinkan jika sejumlah persyaratan terpenuhi:

• Obyek real estate adalah rumah yang sudah jadi, rumah susun dalam gedung baru, atau jual beli yang dilakukan di pasar sekunder atau dibeli sebidang tanah kosong yang kepemilikannya harus didaftarkan setelah tahun 1998.
• Para pihak adalah individu yang memiliki kewarganegaraan Rusia.
• Hanya transaksi langsung yang tunduk pada registrasi elektronik. Opsi dalam bentuk rantai kontrak tidak dapat diperbaiki.
• Transaksi tersebut melibatkan pembelian seluruh properti. Anda tidak dapat menggunakan pendaftaran elektronik saat membeli atau menjual suatu bagian properti.
• Anak di bawah umur dan warga negara yang diakui tidak kompeten dan berada di bawah perwalian atau perwalian tidak dapat menjadi pihak.
• Transaksi dilakukan atas kehadiran semua pihak yang bertindak sebagai peserta. Dalam hal ini, perwakilan berdasarkan surat kuasa yang diaktakan tidak dapat dilibatkan.

Pendaftaran melalui layanan khusus dapat dilakukan dengan partisipasi dalam transaksi tidak lebih dari dua penjual, jumlah pembeli yang sama dan dengan keterlibatan tidak lebih dari 5 peminjam bersama.

Bagaimana prosedurnya?

Seluruh prosedur dilakukan di kantor Bank Tabungan di hadapan spesialis pinjaman setelah menandatangani perjanjian hipotek dan surat-surat terkait. Langkah selanjutnya adalah sebagai berikut:

1. transfer dokumentasi ke Ruang Pendaftaran melalui layanan khusus oleh manajer Bank Tabungan;
2. penerimaan oleh Rosreestr atas kertas yang dikirim secara elektronik melalui saluran aman dan pendaftaran perjanjian sesuai dengan Undang-Undang Federal No. 218;
3. penerimaan file dengan perjanjian jual beli dan ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu dengan tanda pada pendaftaran negara dilakukan ke alamat email yang ditentukan oleh klien dalam waktu 5 hari.

Pendaftaran elektronik melalui manipulasi serupa juga diperbolehkan, tetapi di kantor pengembang saat membeli real estat di pasar perdana. Asalkan perusahaan tersebut masuk dalam daftar perusahaan yang diakreditasi oleh Bank Tabungan.

Daftar makalah

Karena prosedurnya merupakan proses resmi, maka paket dokumen harus sesuai dengan daftar tertentu dan menyertakan surat-surat untuk transaksi jual beli, serta paspor.

Anda perlu mempersiapkan:

• paspor peserta - asli dan salinan;
• perjanjian jual beli;
• perjanjian hipotek;
• sertifikat dari Daftar Real Estat Negara Bersatu untuk properti tersebut;
• persetujuan notaris dari pasangan untuk melakukan transaksi, jika peminjam terdaftar dalam perkawinan;
• permohonan pendaftaran negara.

Untuk menghemat waktu, daftar tersebut harus diklarifikasi terlebih dahulu. Untuk melakukannya, Anda dapat mengajukan pertanyaan kepada manajer yang bertanggung jawab mengelola bisnis hipotek.

Biaya pendaftaran elektronik tergantung pada wilayah transaksi dan kategori perumahan. Jumlah akhir berkisar antara 5.550 rubel hingga 10.250 rubel.

Perhitungannya tidak hanya mencakup biaya layanan, tetapi juga penerbitan tanda tangan digital bagi semua pihak yang bertransaksi. Ini dicap pada dokumen yang dikirim ke Rosreestr untuk pendaftaran. Dokumen yang diterima peserta melalui email setelah prosedur juga disertifikasi dengan tanda tangan elektronik.

Harga tersebut juga sudah termasuk kontribusi wajib negara, dan biayanya akan dikurangi 600 rubel. Klien harus membayar 1.400 rubel, bukan 2.000 rubel.

Keuntungan

Selain keuntungan nyata dalam mengurangi waktu pendaftaran, Bank Tabungan menawarkan pengurangan tambahan suku bunga hipotek sebesar 0,1% untuk menggunakan layanan ini.

Keunggulan lainnya antara lain:

1. pengurangan jumlah bea negara;
2. kemungkinan menggunakan transaksi tidak hanya oleh peminjam hipotek, tetapi juga oleh warga yang membeli rumah tanpa menarik dana bank;
3. tidak perlu mengunjungi Ruang Pendaftaran secara mandiri untuk mentransfer dokumentasi.

Jika para pihak dalam transaksi tinggal di wilayah yang berbeda, pendaftaran elektronik akan memungkinkan Anda mencatat perjanjian dan mengalihkan hak milik tanpa perjalanan tambahan.

​Adalah adil untuk menunjukkan kelemahan yang dicatat oleh klien dengan satu atau lain cara.

Kerugian utama adalah dokumennya. Surat-surat yang diterima peminjam setelah pendaftaran tidak mempunyai stempel standar. File dokumen disertifikasi dengan tanda tangan digital dan tidak ada yang lain. Stempel juga tidak bisa dibubuhkan. Makalah harus disimpan secara elektronik, misalnya pada flash drive, dan disajikan jika diperlukan. Anda dapat memeriksa keasliannya di situs Rosreestr. Format ini tidak selalu nyaman dan tidak cocok untuk semua warga negara.

Kesalahan yang mungkin terjadi selama transfer informasi ke Rosreestr juga dicatat. Oleh karena itu, prosedur dapat ditunda sampai kekurangannya teratasi.

Layanan pendaftaran elektronik untuk transaksi real estat, yang secara aktif digunakan oleh Bank Tabungan, telah beroperasi relatif baru-baru ini. Namun, banyak yang sudah menyadari manfaatnya. Keuntungan utama adalah pengurangan yang signifikan dalam waktu yang dihabiskan untuk mendaftarkan transaksi pembelian dan penjualan di Rosreestr. Keseluruhan prosedur memakan waktu tidak lebih dari 5 hari, dan dokumen yang telah disiapkan dikirim ke akun email klien setelah selesai. Kunjungan pribadi ke Ruang Pendaftaran tidak diperlukan.

Belum lama ini, takdir ditakdirkan untuk berpartisipasi dalam transaksi yang dilakukan secara elektronik melalui Bank Tabungan, atau lebih tepatnya CNS LLC, yang merupakan putri dari monster yang disebutkan di atas. Itu juga merupakan merek Domklik.

Bocoran- judulnya pada dasarnya menjelaskan semuanya. Bank Tabungan, seperti biasa, tidak mengecewakan dan melakukan apa yang seharusnya. Nanti ada detailnya, tapi itu bagian yang paling menarik bukan?

Mari kita mulai dengan yang profesional. Bagian terbaiknya adalah untuk nanti.

Karena keuntungannya sedikit, ini akan cepat.

Pertama. Semuanya dapat dilakukan di satu tempat - saling memandang, akhirnya mendiskusikan detailnya, mempelajari dokumen transaksi dengan cermat, menandatangani perjanjian, menyerahkannya untuk didaftarkan, mengatur penyelesaian bersama, dan merasa puas satu sama lain. Dan semua ini dalam dua hingga tiga jam. Tiba-tiba, untuk ini Anda bahkan tidak perlu mengambil hipotek dari bank tabungan. Meskipun dimungkinkan dalam proses yang sama.

Kedua. Memang lebih kepada pihak-pihak yang bertransaksi yang merupakan klien Bank Tabungan dari wilayah yang sama. Pembayaran transaksi melalui letter of credit cukup mudah, uang masuk ke penjual pada hari yang sama ketika Rosreestr mendaftarkan transaksi tersebut. Sekarang dia dapat menariknya secara tunai tanpa komisi dan bebas melakukannya di cabang mana pun di wilayahnya. Atau bisa juga menggunakan letter of credit dengan sedikit biaya untuk melakukan transaksi selanjutnya tanpa harus membawa koper uang tunai.

Ketiga- mereka yang memutuskan untuk mengambil hipotek dari Bank Tabungan akan menerima tingkat pinjaman 0,1 lebih rendah untuk pendaftaran elektronik. Tampaknya tidak ada apa-apanya, tetapi untuk jumlah besar dan jangka waktu yang lama, penghematannya cukup signifikan. Lebih dari 5-10 ribu untuk registrasi elektronik.

Hal-hal positif sudah berakhir. Sedih memang, tapi begitulah adanya.

Nah, sekarang tentang kekurangannya. Sekarang, sebaliknya, hal yang paling enak adalah yang utama.

Pertama- yang dikirimkan untuk pendaftaran bukanlah versi pindaian perjanjian yang ditandatangani oleh para pihak, seperti asumsi logis, melainkan dokumen dalam format elektronik (dengan kata lain, dokumen dalam Word). Dan pergi jauh bukan pihak yang bertransaksi. Jadi apa masalahnya? Baca terus.

Kedua- mengikuti dari yang pertama. Para Pihak mustahil mereka tidak akan dapat mengontrol apa sebenarnya yang dikirim oleh manajer untuk pendaftaran ke Rosreestr. Sama sekali tidak. Mungkin itu persetujuan mereka, atau mungkin bukan persetujuan mereka, atau mungkin dia mengirim file acak ke sana dari desktopnya. Hal ini tampaknya tidak diketahui bahkan oleh manajernya sendiri. Anda dapat mencoba berdiri di belakangnya untuk mengontrol dan mengarahkan mouse-nya ke arah yang benar dengan tangan Anda yang kuat, tetapi saya curiga dia akan menolak keras :)

Hasilnya mungkin, misalnya, pendaftaran versi kontrak yang tidak disepakati oleh para pihak - mereka akan memiliki satu versi yang ditandatangani dengan tangan mereka sendiri, dan di Rosreestr pendaftaran akan cukup berhasil. diselesaikan oleh yang lain - yang dikirim oleh manajer karena ketaatan pada perasaan gelap. Ya, sekarang saya pribadi tahu bahwa ini normal dan mungkin memang demikian. Atau Anda mungkin mengalami penolakan dari Rosreestr untuk mendaftar (jika mereka mengiriminya omong kosong alih-alih kontrak) atau penangguhan untuk menghilangkan komentar. Dan kemudian nilai tambah pertama memusnahkan dirinya sendiri.

Ketiga- kemampuan para pihak untuk mengedit dokumen secara elektronik dengan benar tidak akan, kecuali mereka membawa laptop dengan akses Internet untuk mengirimkan kontrak kepada pengelola. Sberbank bukanlah perusahaan kaya yang menyediakan komputer dengan editor teks kepada kliennya :) Secara umum, kirimkan versi finalnya terlebih dahulu kepada manajer atau berdoalah kepada siapa pun agar dia, dalam isolasi yang sangat baik di aula suram di tempat kerjanya, akan dapat dengan benar membuat perubahan mendadak pada kontrak. Ada baiknya setidaknya dia tidak menolak untuk mencetak kontrak dalam jumlah salinan yang dibutuhkan. Namun dia bisa saja merujuk pada kampanye “Ayo selamatkan satu miliar lagi” untuk menghemat kertas dan menyelamatkan hutan di lembah Amazon. Tapi jelas mengapa dia tidak menolak - selembar kertas dengan tanda tangan para pihak ini tidak berarti apa-apa bagi bank tabungan; mereka mendaftarkan sesuatu yang sama sekali berbeda, dan bukan selembar kertas sama sekali.

Keempat- tanda tangan digital elektronik (EDS), yang akan dibuat oleh Bank Tabungan agar para pihak yang bertransaksi dapat menandatangani perjanjian, sekali pakai! Kejutan. Mereka hanya dapat digunakan sekali. Setelah itu mereka berubah menjadi labu, seperti di dongeng. Ya, klien tidak akan melihat atau menerimanya - hanya selembar kertas dengan nomor seri sertifikat verifikasi tanda tangan, yang mana 99% orang tidak akan mengatakan apa pun. Tapi standar masa berlakunya satu tahun, bisa digunakan untuk transaksi lain, misalnya. Tapi tidak.

Kelima- sebagai konsekuensi dari yang keempat. Tata cara penandatanganan perjanjian melalui tanda tangan digital terdiri atas: transfer ke manajer kode konfirmasi digital (seperti SMS dari bank online), yang akan dikirimkan ke klien ke nomor telepon yang ditentukan dalam perjanjian pendaftaran elektronik dan aplikasi lainnya. Tetapi! Itu kalau pengelolanya tidak salah dalam menambahkannya ke programnya, haha. Lalu akan ada opsi fallback - kode akan dikirim melalui email. Apa jadinya jika pengelola juga melakukan kesalahan dalam pengiriman surat - kami belum mengujinya. Faktanya, jika seseorang menandatangani sesuatu, itu memang benar bukan pihak yang bertransaksi! Manajer melakukan ini tanpa mereka, memasukkan kode yang diterima di suatu tempat di sana. Kalau tidak, mereka akan membuat lebih banyak kesalahan, bukan karena dia orang yang terlatih khusus, hehehe.

Keenam- pendaftaran seperti itu tidak akan membawa percepatan transaksi yang nyata. Berdasarkan perjanjian pendaftaran elektronik dengan Domklik, perjanjian jual beli dikirim ke Rosreestr dalam waktu 14!! hari setelah klien membayar biaya layanan berdasarkan kontrak. Sebenarnya tentu saja di hari yang sama, tapi siapa yang menghentikan Domklik untuk bertindak sesuai kesepakatan? Rosreestr (tidak peduli apa yang dikatakan Sber dan pejabatnya) mendaftarkan transaksi elektronik sebagaimana mestinya sesuai dengan peraturan - 5 hari jika itu adalah hipotek, 7 hari untuk pembelian dan penjualan reguler. MFC akan menambah 2 hari pada periode ini, yang tidak berakibat fatal. Dan pendaftaran ke Rosreestr tentu saja dilakukan pada hari terakhir dari jangka waktu yang ditentukan oleh peraturan.

Hal-hal kecil. Nah, apa jadinya kita tanpa mereka?

Komunikasi dengan pengelola hanya melalui chat di website (atau aplikasi di telepon). Artinya komunikasi dengan klien dapat terputus secara sepihak. Dan halo, sahabatku sayang.

Karena meskipun bos manajer ada di ponselnya, dia hanya akan menjawab dengan sesuatu yang tidak dapat dipahami dan “kami pasti akan menghubungi Anda”. Namun hanya manajer yang sama yang akan menghubungi Anda lagi, yang paling banyak akan mengatakan “maaf, tetapi Anda harus menyelesaikan masalahnya sendiri dan selamat tinggal selamanya.”

Oh iya, di website Domklik ada nomor telepon support, nomor standar untuk Bank Tabungan adalah 900. Tapi disana mereka hanya akan dengan senang hati menyatakan bahwa mereka tidak mendukung Domklik dan sebaiknya menulis ke kakek pengelola desa di chat. Atau, di bagian umpan balik di situs web Bank Tabungan, Anda dapat meninggalkan permintaan untuk dipertimbangkan.

Anehnya, mereka akan mempertimbangkannya, dan bahkan dengan segera. Namun mereka akan melakukannya sedemikian rupa sehingga alasan efisiensi ini segera menjadi jelas - jawabannya tampaknya disalin dari kata-kata manajer yang sama, tanpa banyak mendalami sebab dan akibat. Dan tindakan manajer yang salah tentu saja akan disebut sebagai “alasan teknis” haha. Dan tentunya jawaban itu sendiri akan diberikan sama sekali tidak relevan dengan pertanyaan yang diajukan dalam banding.

Dan itu saja - di ibu kota ibu pertiwi, di kantor pusat di Jalan Vavilov, bisa dikatakan, di kuil uang. Sungguh menakutkan membayangkan bagaimana layanan ini akan diberikan di tempat-tempat yang kurang dekat dengan sumber pengetahuan mengenai proses tersebut.

Tapi itu tidak terlalu buruk. Uang dari letter of credit ditransfer ke penjual secara otomatis pada hari yang sama saat transaksi didaftarkan di Rosreestr (Sberbank menerima informasi tentang ini secara independen). Setidaknya mereka tidak mengecewakan kita di sini.

P.S. Pada saat yang sama, saya dapat mencatat bahwa layanan publik Rosreestr untuk menyediakan “informasi referensi tentang objek real estat online” tidak berisi informasi terkini dan diperbarui dengan beberapa penundaan! hari. Ini bagus secara online dalam bahasa Rusia.

Total.

Umumnya, bank tidak peduli dengan nasabah, sama seperti sebelumnya.

Hanya bisnis perbankan yang sudah lama berdiri dan terkendali dari semua pihak yang bisa berjalan normal.

Inovasi diperkenalkan dengan prinsip “cepat, cepat, baru kita cari tahu”, prosesnya tidak dikerjakan secara detail dan sepertinya tidak diperbaiki, tidak ada yang tertarik dengan masukan.

Jika karyawan dilatih, sepertinya mereka melakukan kesalahan.

Masalah sekecil apa pun, klien diabaikan, permintaan ke bank dianggap eksklusif secara formal dan “persetan”. Jangan mengharapkan kompensasi atas ketidaknyamanan (atau lebih buruk lagi).

Secara umum, jika semua orang beruntung dan tidak ada yang membuat kesalahan, semuanya akan baik-baik saja dan indah. Jika tidak...

"Pendapat Anda sangat berharga bagi Anda. Tetaplah menunggu sampai pendapat Anda tidak lagi berharga bagi Anda."

PPS menulis kelanjutan ceritanya. Tidak ada yang kalah menarik - https://www.

Pendaftaran transaksi real estat adalah proses yang agak merepotkan, terutama karena beban kerja Rosreestr dan, sebagai akibatnya, pemrosesan aplikasi yang agak lama. Demi kenyamanan klien, organisasi baru-baru ini meluncurkan layanan penerimaan dokumen dalam bentuk elektronik. Saat ini, pendaftaran elektronik transaksi real estat tersedia melalui Bank Tabungan, serta melalui notaris.

Setiap transaksi real estat harus dikonfirmasi oleh prosedur pendaftaran di Rosreestr. Jika sebelumnya Anda harus mendaftar, mengantre, dan mengunjungi berbagai otoritas, kini prosesnya menjadi lebih sederhana. Sberbank menerima hak untuk mendaftarkan transaksi real estat secara elektronik menggunakan saluran komunikasi Internet yang aman. Kemungkinan besar, bank-bank lain akan bergabung di masa depan.

Untuk menyerahkan dokumen untuk pendaftaran elektronik, Anda memerlukan aplikasi dan perjanjian partisipasi atau jual beli saham (dalam beberapa kasus, persetujuan dari pasangan Anda). Tidak perlu mengeluarkan tanda tangan digital elektronik! Prosesnya sendiri memakan waktu 5 hari kerja, namun perwakilan Bank Tabungan dan Rosreestr dengan yakin menyatakan bahwa dalam waktu dekat prosedurnya akan dilakukan lebih cepat, dalam satu hari.

Siapa yang membutuhkannya

Di abad ke-21 yang dinamis, banyak orang membeli apartemen tidak hanya di wilayah tempat mereka tinggal secara permanen, tetapi juga di wilayah lain. Misalnya, penduduk Timur Jauh mungkin berpikir untuk membeli real estat di Moskow. Dan salah satu permasalahan terpenting yang muncul adalah transportasi. Jika transaksi dilakukan melalui hipotek, maka prosesnya akan memakan waktu 10 hingga 30 hari - bahkan cuti tahunan mungkin tidak cukup untuk menyelesaikannya.Tetapi sekarang masalah seperti itu tidak ada - masalah tersebut diselesaikan dengan menggunakan registrasi transaksi secara elektronik.

Apa yang diperoleh Bank Tabungan dan negara dari hal ini? Pertama-tama, peluang untuk meningkatkan portofolio hipotek dengan mengorbankan peminjam bukan penduduk. Komisi yang dibebankan untuk prosedur itu sendiri minimal, sehingga bank tidak terlalu tertarik dengan klien “pihak ketiga” yang membeli real estat secara tunai. Namun, mereka tetap bisa menggunakan layanan tersebut.

Apa yang didapat klien? Pertama-tama, ini adalah kesempatan untuk menghemat uang dan waktu yang direncanakan akan dihabiskan untuk penerbangan. Biaya layanan registrasi elektronik yang mencapai 7-10 ribu (tergantung wilayah) hampir selalu lebih murah dibandingkan biaya transportasi, bahkan terkadang terbayar berkali-kali lipat.

Pendaftaran transaksi real estat secara elektronik juga menarik bagi klien yang merencanakan pembelian di wilayah mereka, tetapi tidak punya waktu untuk mengantri dan menyelesaikan formalitas di berbagai otoritas.

Sberbank adalah bank pertama di negara kita yang memiliki kemampuan untuk melakukan registrasi elektronik atas transaksi real estat. Sebuah perjanjian secara resmi ditandatangani antara dia dan Rosreestr. Awalnya, layanan ini direncanakan hanya diberikan untuk klien hipotek, namun seiring dengan kajian masalah tersebut, daftarnya diperluas dan sekarang semua orang dapat menggunakan registrasi elektronik.

Layanan ini berbayar, untuk kenyamanan dan kecepatan Anda harus membayar 7 hingga 10 ribu rubel, tergantung wilayahnya. Jumlah ini tidak hanya mencakup harga layanan, tetapi juga bea negara - bagaimanapun juga harus dibayar. Setelah menyelesaikan prosedur, catatan dengan informasi terbaru tentang pemilik muncul di Daftar Negara Bersatu. Pada saat yang sama, klien tidak perlu mengantri dan membuang waktu mengunjungi berbagai otoritas - ia menerima seluruh paket dokumen hak milik 5 hari kerja setelah kunjungan ke Bank Tabungan melalui email.

Apa yang perlu Anda sediakan

Terlepas dari apakah Anda membeli apartemen dengan mengambil hipotek dari Bank Tabungan atau sendiri, termasuk secara tunai, untuk melakukan prosedur pendaftaran elektronik, Anda harus menyerahkan:

• aplikasi diisi secara pribadi oleh pemilik properti baru
• perjanjian jual beli/ekuitas
• jika perlu, persetujuan dari pasangan

Jika setidaknya salah satu poin tidak terpenuhi, pendaftaran elektronik negara akan ditolak.

Ketentuan di mana dokumen dapat diserahkan untuk pendaftaran elektronik

Sayangnya, tidak semua orang bisa menyerahkan dokumen untuk registrasi elektronik. Agar dapat diterima di Bank Tabungan, syarat-syarat tertentu harus dipenuhi.

1. Alasan pendaftaran elektronik adalah transaksi. Jika tidak ada, maka tidak ada gunanya menghubungi Bank Tabungan.
2. Bank Tabungan menganggap transaksi selesai hanya jika penyertaan saham atau perjanjian jual beli telah dibuat mengenai hasilnya. Hal inilah yang disediakan untuk melaksanakan prosedur pendaftaran elektronik.
3. Peserta transaksi hanya boleh perorangan.

Bank Tabungan tidak menerima dokumen untuk pendaftaran elektronik dalam kasus berikut:

• transaksi tersebut tidak menyangkut seluruh apartemen, tetapi sebagian
• Kita berbicara tentang hipotek militer
• transaksi diakhiri dengan kesepakatan
• transaksi tersebut melibatkan anak di bawah umur dengan cara apapun, baik langsung maupun tidak langsung
• lebih dari dua orang mengambil bagian dalam transaksi

Dalam situasi apa pun, Anda perlu menghubungi Rosreestr secara langsung.

Prosedur pendaftaran

Bagi klien, prosedur pendaftaran elektronik transaksi real estat melalui Bank Tabungan sangat sederhana - ia menyerahkan paket dokumen dan sebagai imbalannya, setelah lima hari kerja, menerima paket lain.

Mereka yang membeli apartemen dengan hipotek menemukan diri mereka dalam situasi yang sedikit lebih sulit. Dalam hal ini, prosesnya akan dibangun seperti ini:

• Saat menunjukkan dokumen properti kepada spesialis hipotek, Anda harus mengklarifikasi bahwa pendaftaran transaksi akan dilakukan secara elektronik
• menandatangani perjanjian dengan pusat real estate Bank Tabungan dan membayar layanan
• menandatangani dokumen pinjaman pada tanggal yang ditentukan
• setelah dokumen ditandatangani, dokumen tersebut dikirim ke Rosreestr melalui saluran komunikasi khusus yang aman
• melakukan pendaftaran negara atas transaksi sesuai dengan persyaratan Undang-Undang Federal No. 218
• menerima tanggapan dari Rosreestr - dokumen dan tanda tangan elektronik

Setelah itu, klien menjadi pemilik properti dan dapat membuangnya atas kebijakannya sendiri (tentu saja, dalam batasan yang diberlakukan oleh perjanjian pinjaman).

Dokumen apa yang diterima klien sebagai hasilnya?

Terlepas dari kenyataan bahwa proses pendaftaran itu sendiri dilakukan dari jarak jauh, klien pada akhirnya menerima paket lengkap dokumen sah yang mengonfirmasi kepemilikan properti, termasuk kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu. Mereka tiba melalui email dan tidak memerlukan notaris tambahan.

Batas waktu pemrosesan dokumen

Jangka waktu maksimum yang ditetapkan oleh Bank Tabungan untuk pendaftaran elektronik transaksi real estat adalah 5 hari kerja. Karyawan dan manajemen optimistis hal ini akan berkurang menjadi satu hari ke depan, namun belum diketahui kapan hal tersebut akan terjadi.

Bagaimanapun, selama ini aplikasi dengan lampiran diterima, diproses, dan ditransfer ke Rosreestr. Setelah menerima tanggapan, Bank Tabungan mengirimkannya ke klien melalui email. Jika pendaftaran ditolak karena kurangnya dokumen, maka proses perhitungan jangka waktu akan dimulai kembali.

Keuntungan dan kerugian

Pendaftaran elektronik tentu saja nyaman dan memiliki banyak keunggulan dibandingkan pendaftaran biasa. Namun karena prosesnya masih cukup “mentah”, ada juga kekurangan yang kemungkinan besar akan dihilangkan di kemudian hari.

pro

• proses ini, pada kenyataannya, telah menghilangkan “hambatan teritorial” dalam memproses transaksi hipotek - sekarang transaksi tersebut dapat dengan mudah dilakukan saat berada di wilayah lain;
• pendaftaran elektronik telah secara signifikan mengurangi waktu yang diperlukan untuk mendaftarkan real estat - sekarang tidak perlu mengantri dan bepergian ke berbagai otoritas, cukup hubungi lembaga kredit;
• dokumentasi yang sudah selesai ditransfer ke pemilik baru properti melalui email, yang berarti satu kunjungan ke bank sudah cukup untuk menyelesaikan pendaftaran;
• pendaftaran elektronik tersedia tidak hanya untuk klien hipotek Bank Tabungan, tetapi juga bagi mereka yang membeli real estat dengan dana mereka sendiri;
• Jawaban atas semua pertanyaan Anda dapat diklarifikasi dengan manajer Bank Tabungan. Jika perlu, dia akan membantu Anda mengisi aplikasi.

Minus

Dengan semua ini, pendaftaran elektronik juga memiliki sejumlah kelemahan:

• prosedurnya berbayar, dan biayanya bagi banyak orang cukup signifikan
• dalam beberapa kasus tidak mungkin menggunakan registrasi elektronik - dan daftar batasannya masih cukup panjang (transaksi yang melibatkan anak di bawah umur, hipotek militer, dan sebagainya)
• Layanan ini hanya dapat digunakan oleh warga negara Federasi Rusia; tidak tersedia untuk warga negara asing
• untuk mempopulerkan layanan ini, Sberbank menaikkan suku bunga hipotek sebesar 0,1% bagi mereka yang memutuskan untuk tidak menggunakan, atau tidak dapat menggunakan, pendaftaran elektronik

Bagaimanapun, baik Bank Tabungan dan Rosreestr berupaya menghilangkan semua kekurangan ini, dan layanan pendaftaran real estat elektronik menjadi semakin populer. Pertama-tama, karena tidak hanya nyaman, tetapi juga sangat sederhana.