udjela u stanu Gr. , putovnica: serija , broj , izdana od , nastanjen na adresi: , u daljnjem tekstu " Prodavač”, s jedne strane i gr. , putovnica: serija , broj , izdana od , nastanjen na adresi: , u daljnjem tekstu " Kupac“, s druge strane, u daljnjem tekstu „Strane”, sklopile su ovaj ugovor, u daljnjem tekstu „ Ugovor" o sljedećem:

1. Prodavatelj prodaje Kupcu, a Kupac od Prodavatelja kupuje 1/2 udjela u pravu zajedničkog vlasništva na stanu br. koji se nalazi na adresi: , (u daljnjem tekstu: Udio u stanu). Stan u kojem se nalazi otuđena 1/2 udjela u pravu zajedničkog vlasništva, nalazi se na katu, sastoji se od dnevnih boravaka, ukupne je površine ​​m2.
2. Navedeni 1/2 udjela u pravu zajedničkog vlasništva na stanu Prodavatelju pripada po pravu vlasništva temeljem Ugovora o kupoprodaji stana od "" 2019. godine, DUR od "" 2019. godine, koji je potvrđen Potvrdom o državnoj registraciji prava izdanom "" 2019., u Uredu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju (Ured Federalne službe za registraciju) prema obrascu serije br., o čemu u Jedinstvenom Državni registar prava na nekretninama i promet s njima "" u 2019., matični broj, uvjetni broj: . Preostala 1/2 udjela u pravu zajedničkog vlasništva na gore navedenom stanu pripada po pravu vlasništva - "" rođena 2019. godine, temeljem Ugovora od "" 2019. godine, dr. mb od "" 2019. godine, koji je potvrđeno Potvrdom o državnoj registraciji prava, izdanom "" 2019. godine, u Uredu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju (Ured Federalne službe za registraciju) prema obrascu serije br., o čemu registracija br. , uvjetni broj: .
3. Gore navedeni udio u stanu u vlasništvu Prodavatelja procjenjuje se i prodaje prema dogovoru stranaka za novčani iznos u iznosu od rubalja, koji se Kupac obvezuje platiti Prodavatelju u cijelosti u roku od dana (dana) od trenutka državne registracije ovog Ugovora i registracije prijenosa vlasništva udjela u stanu na kupca u Uredu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju za. Strane su se sporazumjele da, u skladu sa stavkom 5. članka 488. Građanskog zakonika Ruske Federacije, Prodavatelj nema pravo založiti Udio u stanu.
4. Dogovor o cijeni je bitan uvjet ovog Ugovora i, ako Strane prikriju pravu cijenu Udjela u stanu i prave namjere, Strane samostalno snose rizik priznavanja transakcije nevaljanom, kao i rizik drugih negativnih posljedica.
5. Prodavatelj prilikom potpisivanja ovog Ugovora jamči da su identifikacijski dokumenti koje je dostavio, posjedovni dokumenti za udio u stanu koji je otuđio, primljeni od nadležnih tijela, vjerodostojni i da sadrže pouzdane podatke, te da su do sada udjeli u stan, nitko drugi nije prodan, nije darovan, nije obećan, nije opterećen pravima trećih osoba, nije prenesen na povjereničko upravljanje, nije predmet nikakve obveze, nije u sporu, zakupu i pod zabranom (zabrana), Prodavateljevo vlasništvo nad njim nitko ne osporava. Udio u stanu nije predmet duga, najamnine, nije opterećen, nema sklopljenih ugovora o najmu i korištenju u bilo kojem obliku, u gore navedenom stanu nema privremeno prijavljenih osoba, nema skrivenih nedostataka koji su poznati Prodavač. Prodavatelj je odgovoran za točnost podataka navedenih u ovom stavku.
6. Kupac je zadovoljan kvalitetom Udjela u stanu koji stječe, izvršio je pregled stana prije potpisivanja ovog Ugovora, nije našao nedostatke i nedostatke koji nisu bili prijavljeni Kupcu.
7. U trenutku potpisivanja ovog Ugovora žive u stanu i stalno su prijavljeni u mjestu prebivališta - "" 2019 godina rođenja, mjesto rođenja: , spol: , putovnica državljanina Ruske Federacije, izdana: , "" 2019, šifra pododjeljka , i - "" 2019 godina rođenja , mjesto rođenja: , spol: , putovnica državljanina Ruske Federacije, izdana: , "" 2019, šifra pododjeljka koji zadržavaju pravo korištenja navedenih stan nakon državne registracije ovog Ugovora i prijenosa vlasništva nad Udjelom u stanu na Kupca. Ne postoje druge osobe koje zadržavaju pravo korištenja navedenog stana nakon što je Kupac stekao udio u stanu, u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
8. U skladu s člankom 556. Građanskog zakonika Ruske Federacije, nakon prijenosa navedenog udjela u stanu, nakon državne registracije ovog Ugovora i registracije prijenosa vlasništva udjela u stanu na kupca u uredu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju od strane, u roku od dana (s) od trenutka državne registracije, Strane moraju sastaviti ugovor o prijenosu nakon pune uplate troškova Udjela u stanu od strane Kupca . Prodavatelj se obvezuje prenijeti na Kupca Udio u stanu u useljivom stanju, oslobođen prava i potraživanja trećih osoba, opremljen ispravnim vodovodnim i električnim uređajima, neopterećen dugovima za najamninu, telefonsku pretplatu, međunarodnu i dugotrajnu daljinski pozivi, računi za režije, plaćanje struje, TV antene, radio postaje, portafona i sl. Prilikom prijenosa udjela u stanu, Prodavatelj ustupa ključeve od stana na Kupca, o čemu Ugovorne strane bilježe u gornjem djelovati. Ukoliko Prodavatelj izbjegne i/ili odbije prenijeti Udio u stanu na Kupca u gore navedenom roku, Kupac ima pravo odbiti zaključiti ovaj Ugovor (od trenutka kada Kupac odbije zaključiti Ugovor, potonji se smatra raskinut).
9. Rizik slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja stvari do prijenosa Udjela u stanu prema ugovoru o prijenosu snosi Prodavatelj.
10. Pravo vlasništva nad udjelom u stanu i udjelom u zajedničkom vlasništvu zajedničke imovine u kući u kojoj se nalazi stečeni udio u stanu prelazi s Prodavatelja na Kupca nakon državne registracije ovog Ugovora u trenutku upis o prijenosu prava u Jedinstveni državni registar prava. Istovremeno Kupac postaje isključivi vlasnik cijelog stana i preuzima obvezu plaćanja poreza na promet nekretnina, a također upravlja i popravlja stan o svom trošku, sudjeluje razmjerno zauzetoj površini u troškovima vezanim uz rad i popravke, uključujući kapitalne, ukupne površine kuće i dvorišta.
11. Ugovorne strane potpisivanjem ovog Ugovora potvrđuju da su pri zdravoj pameti i dobrom sjećanju, da postupaju dobrovoljno, da nisu lišene poslovne sposobnosti, da nisu pod skrbništvom i skrbništvom, da nisu pod patronatom, da su u potpunosti svjesne biti ovog Ugovora, razumjeti njegov sadržaj, prava i obveze, koje proizlaze iz Ugovora, kao i posljedice kršenja njegovih uvjeta, ne boluje od bolesti, uključujući psihičke poremećaje koji sprječavaju razumijevanje biti Ugovora, te Strane jamče da sklope ovaj Ugovor ne zbog stjecaja teških okolnosti pod izrazito nepovoljnim uvjetima za sebe, te da iz zdravstvenih razloga mogu samostalno ostvarivati ​​i štititi svoja prava, ispunjavati svoje obveze, te da sklapanje ovog Ugovora nije obveznički posao bilo koje strane.
12. stranke, vođeni čl.čl. 421, 461 Građanskog zakonika Ruske Federacije postigli su dogovor da u slučaju da sud ovaj Ugovor proglasi nevažećim ili u slučaju raskida ovog Ugovora iz razloga koji proizlaze iz krivnje Prodavatelja koju je utvrdio sud, kao kao i iskazivanjem prava od strane trećih osoba Kupcu, te povlačenjem udjela u stanu od Kupca po ovim osnovama nastalim prije sklapanja ovog Ugovora, Prodavatelj se obvezuje Kupcu kupiti istovrijednu nekretninu u kuću slične kategorije, na istom području grada, ili Kupcu osigurati sredstva za samostalno stjecanje udjela u stanu, na temelju tržišne vrijednosti sličnog stambenog prostora u trenutku raskida ovog Ugovora. , kao i naknaditi sve nastale gubitke i troškove vezane uz stjecanje ovog Udjela u stanu. Istovremeno, Udio u stanu se ne može povući od Kupca do potpune naknade gubitaka.
13. Sadržaj čl. Umjetnost. 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450, 460-461, 549-551, 554- 558 Građanskog zakonika Ruske Federacije, čl. Umjetnost. 17, 30, 36-39, 158 Stambenog zakona Ruske Federacije, čl. 34. i 35. Obiteljskog zakonika Ruske Federacije, strane u Ugovoru su svjesne i razumljive.
14. Troškove sklapanja ovog Ugovora i njegove registracije u Uredu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju snosi Kupac.
15. Ovaj Ugovor sadrži cjelokupni opseg sporazuma između Stranaka u vezi s predmetom ovog Ugovora, poništava i poništava sve druge obveze ili prijedloge koje su Stranke mogle prihvatiti ili dati, bilo usmeno ili pismeno, prije sklapanja ovog Ugovora.
16. U skladu sa stavkom 2. članka 558. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ovaj Ugovor podliježe državnoj registraciji u Uredu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju i smatra se sklopljenim od trenutka njegove državne registracije.
17. Ovaj Ugovor sastavljen je u tri primjerka, od kojih se jedan čuva u spisima Ureda Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju, jedan primjerak izdaje se Prodavatelju, a jedan primjerak Kupcu.

Ulan-Ude

Mi, Prodavač", s jedne strane, i "Kupac", s druge strane, sklopili su ovaj sporazum kako slijedi:

1. "Prodavač" prodaje i « Kupac" stječe 1/3 udjela u stanu (sobi) koji se nalazi na adresi:

2. Navedeni udio stana (sobe) pripada Prodavatelju na temelju ugovora br. 1 o prijenosu stanova (kuća) u vlasništvo na temelju Zakona Ruske Federacije "O privatizaciji stambenog prostora Zaliha u Ruskoj Federaciji" od 01.01.2001. (naveden je postojeći naslovni dokument) , što je potvrđeno Potvrdom o državnoj registraciji prava serije 03A br. 000 od 01.01.2001.

3. Stan (soba) se sastoji od jednog dnevnog boravka, ukupne površine 31,00 m2. m., uključujući stambenih 17,00 m². m. i nalazi se na drugom katu peterokatnice od cigle.

4. Stan (soba) je prije potpisivanja ovog Ugovora vizualno pregledan od strane Kupca, pri čemu u trenutku pregleda od strane Kupca nisu utvrđeni nikakvi nedostaci ili nedostaci koji onemogućuju korištenje stana (sobe) prema namjeni.

5. Navedenu 1/3 udjela stana (sobe) stranke procjenjuju na XXX 000 (XXX tisuća) rubalja.

6. Nagodba između stranaka sklapa se _____________ (naveden je rok, oblik i postupak nagodbe).

7. Prije sklapanja ovog ugovora navedena 1/3 udjela stana (sobe) nije nikome prodana, nije založena, nije sporna i nije pod zabranom (zabrana).

8. U trenutku sklapanja ovog ugovora u upisniku se vodi: ______ ili u trenutku sklapanja ugovora nitko se ne pojavljuje u upisniku.

9. Pravo zajedničkog vlasništva Kupca na 1/3 udjela stana (sobe) stečenog prema ovom ugovoru nastaje od trenutka državne registracije prava u Uredu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u republika Burjatija.

10. Ovaj ugovor podliježe državnoj registraciji u Odjelu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Republici Burjatiji, nepoštivanje zahtjeva za državnu registraciju povlači za sobom nevaljanost ugovora.

11. Prijenos 1/3 udjela stana (sobe) navedenog u stavku 1. ovog ugovora od strane Prodavatelja i prihvaćanje istog od strane Kupca vrši se prema aktu o prijenosu.

12. Stan (soba) će biti oslobođen kućnog namještaja na dan primitka potvrde o državnoj registraciji prava (ili datum prema dogovoru stranaka) ili je stan (soba) slobodan od kućnog namještaja.

13. Prodavatelj potvrđuje da stan (soba) nije naseljen i da u njemu ne žive osobe ograničene poslovne sposobnosti i poslovno nesposobne osobe.

14. Ugovorne strane potvrđuju da nisu lišene poslovne sposobnosti, da nisu pod skrbništvom i starateljstvom, da ne boluju od bolesti koje ih sprječavaju da razumiju bit sporazuma, te da ne postoje okolnosti koje prisiljavaju na sklapanje ovog sporazum.

15. Troškove povezane s izvršenjem ugovora stranke podjednako plaćaju.

16. Sporovi temeljem ovog ugovora razmatraju se na način propisan važećim zakonom.

17. Ovaj ugovor sastavljen je u 3 primjerka, jedan primjerak za strane, jedan primjerak za Ured Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Republici Burjatiji.

UZORAK

AKT PRIJEMOJA

Republika Burjatija, Ulan-Ude

"Prvog studenoga dvije tisuće dvanaeste."

Mi, , mjesto stalnog boravka: Ulan-Ude, ul. Lenina, d. br. 1, stan br. 1 u daljnjem tekstu " Prodavač", s jedne strane, i , mjesto stalnog boravka: Ulan-Ude, ul. Lenina, kuća br. 2, stan br. 2, u daljnjem tekstu "Kupac", s druge strane, zaključili su ovaj akt kako slijedi:

1. "Prodavač" prodaje i « Kupac" stječe 1/3 udjela u stanu (sobi) koji se nalazi na adresi: Republika Burjatija, Ulan-Ude, ul. Lenina, kuća broj 1, stan broj 1.

2. Stan (soba) je prije potpisivanja ovog ugovora vizualno pregledan, pregledom nisu uočeni nedostaci ili nedostaci koji bi onemogućili njegovu namjenu.

3. U trenutku sklapanja ovog ugovora u upisniku se nalazi: __ (ime i prezime) ____ ili se u trenutku sklapanja ugovora nitko ne pojavljuje u upisniku.

4. Ovim činom svaka od stranaka sporazuma potvrđuje da strane nemaju jedna prema drugoj nikakva potraživanja u vezi s meritumom sporazuma.

5. Ovaj akt o prijenosu sačinjen je u 3 primjerka, jedan primjerak za stranke sporazuma i 1 primjerak za Ured Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Republici Burjatiji.

udjela u stanu Gr. , putovnica: serija , broj , izdana od , nastanjen na adresi: , u daljnjem tekstu " Prodavač”, s jedne strane i gr. , putovnica: serija , broj , izdana od , nastanjen na adresi: , u daljnjem tekstu " Kupac“, s druge strane, u daljnjem tekstu „Strane”, sklopile su ovaj ugovor, u daljnjem tekstu „ Ugovor" o sljedećem:

1. Prodavatelj prodaje Kupcu, a Kupac od Prodavatelja kupuje 1/2 udjela u pravu zajedničkog vlasništva na stanu br. koji se nalazi na adresi: , (u daljnjem tekstu: Udio u stanu). Stan u kojem se nalazi otuđena 1/2 udjela u pravu zajedničkog vlasništva, nalazi se na katu, sastoji se od dnevnih boravaka, ukupne je površine ​​m2.
2. Navedeni 1/2 udjela u pravu zajedničkog vlasništva na stanu Prodavatelju pripada po pravu vlasništva temeljem Ugovora o kupoprodaji stana od "" 2019. godine, DUR od "" 2019. godine, koji je potvrđen Potvrdom o državnoj registraciji prava izdanom "" 2019., u Uredu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju (Ured Federalne službe za registraciju) prema obrascu serije br., o čemu u Jedinstvenom Državni registar prava na nekretninama i promet s njima "" u 2019., matični broj, uvjetni broj: . Preostala 1/2 udjela u pravu zajedničkog vlasništva na gore navedenom stanu pripada po pravu vlasništva - "" rođena 2019. godine, temeljem Ugovora od "" 2019. godine, dr. mb od "" 2019. godine, koji je potvrđeno Potvrdom o državnoj registraciji prava, izdanom "" 2019. godine, u Uredu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju (Ured Federalne službe za registraciju) prema obrascu serije br., o čemu registracija br. , uvjetni broj: .
3. Gore navedeni udio u stanu u vlasništvu Prodavatelja procjenjuje se i prodaje prema dogovoru stranaka za novčani iznos u iznosu od rubalja, koji se Kupac obvezuje platiti Prodavatelju u cijelosti u roku od dana (dana) od trenutka državne registracije ovog Ugovora i registracije prijenosa vlasništva udjela u stanu na kupca u Uredu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju za. Strane su se sporazumjele da, u skladu sa stavkom 5. članka 488. Građanskog zakonika Ruske Federacije, Prodavatelj nema pravo založiti Udio u stanu.
4. Dogovor o cijeni je bitan uvjet ovog Ugovora i, ako Strane prikriju pravu cijenu Udjela u stanu i prave namjere, Strane samostalno snose rizik priznavanja transakcije nevaljanom, kao i rizik drugih negativnih posljedica.
5. Prodavatelj prilikom potpisivanja ovog Ugovora jamči da su identifikacijski dokumenti koje je dostavio, posjedovni dokumenti za udio u stanu koji je otuđio, primljeni od nadležnih tijela, vjerodostojni i da sadrže pouzdane podatke, te da su do sada udjeli u stan, nitko drugi nije prodan, nije darovan, nije obećan, nije opterećen pravima trećih osoba, nije prenesen na povjereničko upravljanje, nije predmet nikakve obveze, nije u sporu, zakupu i pod zabranom (zabrana), Prodavateljevo vlasništvo nad njim nitko ne osporava. Udio u stanu nije predmet duga, najamnine, nije opterećen, nema sklopljenih ugovora o najmu i korištenju u bilo kojem obliku, u gore navedenom stanu nema privremeno prijavljenih osoba, nema skrivenih nedostataka koji su poznati Prodavač. Prodavatelj je odgovoran za točnost podataka navedenih u ovom stavku.
6. Kupac je zadovoljan kvalitetom Udjela u stanu koji stječe, izvršio je pregled stana prije potpisivanja ovog Ugovora, nije našao nedostatke i nedostatke koji nisu bili prijavljeni Kupcu.
7. U trenutku potpisivanja ovog Ugovora žive u stanu i stalno su prijavljeni u mjestu prebivališta - "" 2019 godina rođenja, mjesto rođenja: , spol: , putovnica državljanina Ruske Federacije, izdana: , "" 2019, šifra pododjeljka , i - "" 2019 godina rođenja , mjesto rođenja: , spol: , putovnica državljanina Ruske Federacije, izdana: , "" 2019, šifra pododjeljka koji zadržavaju pravo korištenja navedenih stan nakon državne registracije ovog Ugovora i prijenosa vlasništva nad Udjelom u stanu na Kupca. Ne postoje druge osobe koje zadržavaju pravo korištenja navedenog stana nakon što je Kupac stekao udio u stanu, u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
8. U skladu s člankom 556. Građanskog zakonika Ruske Federacije, nakon prijenosa navedenog udjela u stanu, nakon državne registracije ovog Ugovora i registracije prijenosa vlasništva udjela u stanu na kupca u uredu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju od strane, u roku od dana (s) od trenutka državne registracije, Strane moraju sastaviti ugovor o prijenosu nakon pune uplate troškova Udjela u stanu od strane Kupca . Prodavatelj se obvezuje prenijeti na Kupca Udio u stanu u useljivom stanju, oslobođen prava i potraživanja trećih osoba, opremljen ispravnim vodovodnim i električnim uređajima, neopterećen dugovima za najamninu, telefonsku pretplatu, međunarodnu i dugotrajnu daljinski pozivi, računi za režije, plaćanje struje, TV antene, radio postaje, portafona i sl. Prilikom prijenosa udjela u stanu, Prodavatelj ustupa ključeve od stana na Kupca, o čemu Ugovorne strane bilježe u gornjem djelovati. Ukoliko Prodavatelj izbjegne i/ili odbije prenijeti Udio u stanu na Kupca u gore navedenom roku, Kupac ima pravo odbiti zaključiti ovaj Ugovor (od trenutka kada Kupac odbije zaključiti Ugovor, potonji se smatra raskinut).
9. Rizik slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja stvari do prijenosa Udjela u stanu prema ugovoru o prijenosu snosi Prodavatelj.
10. Pravo vlasništva nad udjelom u stanu i udjelom u zajedničkom vlasništvu zajedničke imovine u kući u kojoj se nalazi stečeni udio u stanu prelazi s Prodavatelja na Kupca nakon državne registracije ovog Ugovora u trenutku upis o prijenosu prava u Jedinstveni državni registar prava. Istovremeno Kupac postaje isključivi vlasnik cijelog stana i preuzima obvezu plaćanja poreza na promet nekretnina, a također upravlja i popravlja stan o svom trošku, sudjeluje razmjerno zauzetoj površini u troškovima vezanim uz rad i popravke, uključujući kapitalne, ukupne površine kuće i dvorišta.
11. Ugovorne strane potpisivanjem ovog Ugovora potvrđuju da su pri zdravoj pameti i dobrom sjećanju, da postupaju dobrovoljno, da nisu lišene poslovne sposobnosti, da nisu pod skrbništvom i skrbništvom, da nisu pod patronatom, da su u potpunosti svjesne biti ovog Ugovora, razumjeti njegov sadržaj, prava i obveze, koje proizlaze iz Ugovora, kao i posljedice kršenja njegovih uvjeta, ne boluje od bolesti, uključujući psihičke poremećaje koji sprječavaju razumijevanje biti Ugovora, te Strane jamče da sklope ovaj Ugovor ne zbog stjecaja teških okolnosti pod izrazito nepovoljnim uvjetima za sebe, te da iz zdravstvenih razloga mogu samostalno ostvarivati ​​i štititi svoja prava, ispunjavati svoje obveze, te da sklapanje ovog Ugovora nije obveznički posao bilo koje strane.
12. stranke, vođeni čl.čl. 421, 461 Građanskog zakonika Ruske Federacije postigli su dogovor da u slučaju da sud ovaj Ugovor proglasi nevažećim ili u slučaju raskida ovog Ugovora iz razloga koji proizlaze iz krivnje Prodavatelja koju je utvrdio sud, kao kao i iskazivanjem prava od strane trećih osoba Kupcu, te povlačenjem udjela u stanu od Kupca po ovim osnovama nastalim prije sklapanja ovog Ugovora, Prodavatelj se obvezuje Kupcu kupiti istovrijednu nekretninu u kuću slične kategorije, na istom području grada, ili Kupcu osigurati sredstva za samostalno stjecanje udjela u stanu, na temelju tržišne vrijednosti sličnog stambenog prostora u trenutku raskida ovog Ugovora. , kao i naknaditi sve nastale gubitke i troškove vezane uz stjecanje ovog Udjela u stanu. Istovremeno, Udio u stanu se ne može povući od Kupca do potpune naknade gubitaka.
13. Sadržaj čl. Umjetnost. 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450, 460-461, 549-551, 554- 558 Građanskog zakonika Ruske Federacije, čl. Umjetnost. 17, 30, 36-39, 158 Stambenog zakona Ruske Federacije, čl. 34. i 35. Obiteljskog zakonika Ruske Federacije, strane u Ugovoru su svjesne i razumljive.
14. Troškove sklapanja ovog Ugovora i njegove registracije u Uredu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju snosi Kupac.
15. Ovaj Ugovor sadrži cjelokupni opseg sporazuma između Stranaka u vezi s predmetom ovog Ugovora, poništava i poništava sve druge obveze ili prijedloge koje su Stranke mogle prihvatiti ili dati, bilo usmeno ili pismeno, prije sklapanja ovog Ugovora.
16. U skladu sa stavkom 2. članka 558. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ovaj Ugovor podliježe državnoj registraciji u Uredu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju i smatra se sklopljenim od trenutka njegove državne registracije.
17. Ovaj Ugovor sastavljen je u tri primjerka, od kojih se jedan čuva u spisima Ureda Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju, jedan primjerak izdaje se Prodavatelju, a jedan primjerak Kupcu.

Ugovor o kupoprodaji udjela u stanu- dokument o prijenosu vlasništva nekretnine na kupca. U sudskoj praksi uknjižba vlasništva udjela u stanu virtualni je pojam, jer se veličina tog udjela ne može razlučiti u točnim brojevima ili kvadratima. Zbog toga se takvi poslovi predstavljaju kao jedan od najsloženijih pravnih odnosa vlasničkopravnog karaktera.

Do nastanka zajedničkog vlasničkog prava na stambeni fond može doći u različitim situacijama. Osnova za stjecanje vlasništva nad dijelom stana može nastati nasljeđivanjem imovine, kupnjom stana od strane osoba u braku ili privatizacijom stambenog prostora. Istodobno, svaki od svih sudionika u bilo kojem udjelu vlasništva ima puno pravo raspolagati svojim dijelom po vlastitom nahođenju.

Kao i većina građanskopravnih odnosa, sklapanje takve transakcije podrazumijeva sklapanje stvarnog ugovora o prodaji udjela u stanu u pisanom obliku, ovjerenom kod javnog bilježnika i prošlim naknadnim postupkom državne registracije. U ovom članku u nastavku nudimo preuzimanje obrasca takvog ugovora. Također, kao primjer ispunili smo predstavljeni obrazac, popunjeni uzorak ugovora o kupoprodaji udjela u nekretnini nalazi se na kraju članka. Svi obrasci i uzorci dostupni su za besplatno preuzimanje u word formatu.

Mehanizam kupnje i prodaje udjela nalikuje standardnom otuđenju vlasništva stana, ali zahtijeva dodatne postupke i skup dokumenata.

Kako bi se isključila mogućnost priznavanja izvršene transakcije nevažećom i izbjegli financijski gubici, bolje je koristiti usluge iskusnog posrednika, čije će sudjelovanje izbjeći moguće neugodne posljedice, ili cijeli postupak obaviti sami, strogo slijedeći zakonske zahtjeve.

Osnovna razlika između prodaje udjela u stanu i uobičajenog posla kupoprodaje stana je pravo prvokupa stjecanja predloženog udjela u stanu za suvlasnike te nekretnine. Tek nakon što zaprime odbijenicu za kupnju dodijeljenog udjela, moguće je dio nekretnine ponuditi drugim kupcima.

Obavijest o predloženoj prodaji Vašeg udjela u cijeloj nekretnini potrebno je poslati poštom uz dostavu obavijesti u kojoj je naznačen datum primitka dopisa. Suvlasnici stana po zakonu imaju rok od 30 dana da se očituju na prijedlog za korištenje prava prvokupa. Ukoliko nisu izrazili želju za ostvarivanjem svog prava, sastavlja se javnobilježnički ovjereno odbijanje susjeda od povlaštene kupnje predloženog udjela stana ili kuće.

Ugovor o kupoprodaji udjela u stanu. Dekor

Za sklapanje kupoprodajnog ugovora potreban je popis obveznih dokumenata:

• Putovnica ili druga vrsta glavnog dokumenta za sve strane u ugovoru;
• Potvrda o vlasništvu prodavatelja nad otuđenom nekretninom;
• Tehnička i katastarska putovnica nekretnine (stan);
• Financijski osobni račun;
• Potvrda o svim stanovnicima koji su prijavljeni u ovom stambenom objektu;
• Ako je prodavatelj u braku, za prodaju udjela u stanu potrebna je posebna pismena suglasnost supružnika;
• Dopuštenje za sklapanje kupoprodajne transakcije, ovjereno kod javnog bilježnika, od svih vlasnika stana (ako ima maloljetnih ili poslovno nesposobnih vlasnika potrebno je dopuštenje njihovih zakonskih skrbnika).

Samo izvršenje ugovora o kupoprodaji udjela u stanu, kao i svaki drugi pravni akt, može biti poništen ako nisu poštovani njegovi bitni uvjeti.

Bitni uvjeti ugovora o kupoprodaji, koji moraju biti navedeni u pravnom aktu, jesu predmet samog ugovora, stranke u pravnom odnosu i vrijednost otuđene stvari (udio u stanu).

Iscrpno se upisuju podaci o stranama ugovornih obveza ili njihovim zastupnicima. Potrebno je navesti prezime, ime i patronim bez skraćenica, datum rođenja i adresu prebivališta.

Preduvjet za kupoprodajni ugovor je dostupnost objektivnih podataka na temelju kojih je moguće identificirati nekretninu (stan). Prilikom prijenosa udjela u zajedničkom vlasništvu, navodi se razlomni udio zajedničkog dijela i podaci (adresa, položaj na određenom zemljištu) o cijeloj nekretnini.

U ugovoru o kupoprodaji udjela nekretnine mora biti naznačena cijena nekretnine koja se može razlikovati od popisne vrijednosti predmeta, a mogu se ugovoriti i uvjeti međusobnog obračuna.

Bitan uvjet također je naznaka u ugovornim obvezama nepostojanja mogućih ograničenja imovinskih prava prodavatelja, kao što su zalog za tu nekretninu, najamnina, pravo služnosti ili druge moguće prepreke od strane trećih osoba.

Osim gore navedenih uvjeta, takvi ugovori mogu sadržavati naznake prava prodavatelja u nastajanju, pojedinosti o vlasničkim dokumentima ili obvezu uknjižbe prava na dio stana koji je nastao, međutim, svi ovi uvjeti su nebitni uvjeti sporazuma, čiji izostanak ne povlači za sobom negativne posljedice ili priznavanje ugovornih obveza nevažećima.

Preuzmite ugovor o kupoprodaji udjela u stanu. Ispunjavanje uzorka i obrazac

Video pomoć "Kako kupiti sobu"