Chaque propriété a un document (ou devrait en avoir un) qui la décrit en détail.
Un tel document s'appelle un passeport technique de la propriété, et il est destiné à Description détaillée caractéristiques d'un appartement, d'une maison ou d'une autre propriété résidentielle. Ce document est établi lors de l'état des lieux initial par le promoteur lui-même. Mais lors de la construction d'un immeuble à appartements, le promoteur établit un passeport technique pour l'ensemble de l'immeuble, mais pour chaque appartement, un tel document est établi par chaque propriétaire de l'appartement.
Le passeport technique d'un objet immobilier, dont un échantillon comporte à la fois une partie graphique et une partie descriptive, est réglementé par le ministère du Développement économique de la Russie, qui a émis une ordonnance numéro 244 le 17 août 2006. Cette ordonnance a établi le formulaire de ce document, la procédure pour son exécution.
Dans la partie graphique, un plan immobilier est dessiné à une certaine échelle. Et dans la partie descriptive du document, des informations telles que la date de construction ( nous parlons environ l'année où l'objet a été mis en service), il est indiqué si une révision majeure a été effectuée et quand, combien d'étages l'objet a, de quel matériau il est construit et quels matériaux ont été utilisés pour les sols intérieurs. De plus, des informations sont inscrites dans le document sur la présence de revêtements de sol, de revêtements muraux, tels que Caractéristiques comme la présence de balcons et de loggias.
Assurez-vous d'indiquer la valeur estimée de la propriété, qui est calculée par des spécialistes selon des normes spéciales. Une telle évaluation peut ne pas correspondre à la valeur marchande de la propriété. Après tout, les prix du marché peuvent changer régulièrement sous l'influence de la croissance ou de la baisse de la demande, d'autres facteurs, mais le passeport technique de la propriété change beaucoup moins fréquemment, uniquement sous certaines conditions. Ce document n'a pas de date d'expiration.
Pourquoi avez-vous besoin d'un passeport technique?
Vous en aurez besoin chaque fois que vous devrez obtenir un passeport cadastral pour une propriété, s'il est prévu ou a déjà été réaménagé, d'autres changements, à la suite desquels certains locaux changent leurs caractéristiques. Ce document sera également nécessaire si vous avez l'intention de transférer les locaux d'habitation à la catégorie non résidentielle, ainsi que pour connaître la valeur d'inventaire du bien.
Il s'agit d'une liste incomplète des situations où un passeport technique est indispensable. Si vous le continuez, vous en aurez besoin pour :
- opérations d'aliénation de propriété de ce bien ;
- entrée dans l'héritage d'une maison, d'un appartement ou d'un autre bâtiment, structure;
- séparation d'une partie (part) de la propriété ;
- l'enregistrement d'un contrat hypothécaire, car de nombreux prêteurs exigent, entre autres, la fourniture de ce document.
Comment obtenir un passeport technique ?
Vous ne pouvez obtenir un passeport technique qu'en contactant le Bureau d'inventaire technique à l'emplacement du bien immobilier lui-même. Pour ce faire, une demande écrite est soumise au BTI, en indiquant le motif de sa réception. La demande doit être accompagnée de copies du passeport du demandeur, du titre de propriété du bien immobilier et d'un reçu de paiement pour la production du document requis.
Si le propriétaire ne traite pas lui-même la question de la délivrance d'un passeport technique, mais le fait par l'intermédiaire de son représentant, mandataire, une procuration notariée doit être jointe à ces documents. Après le dépôt de la demande, le document sera préparé dans un délai de deux à trois semaines ouvrables. La date exacte de production du passeport technique sera indiquée sur le récépissé, qui est délivré lors de l'acceptation de la demande au BTI.
Pourquoi avez-vous besoin d'un passeport technique lors de l'enregistrement des droits de propriété ?
Pour répondre à cette question, nous nous tournons vers la loi ( la loi fédérale N ° 122-FZ "Sur enregistrement d'état les droits sur les biens immobiliers et les transactions avec ceux-ci). Données acte légal Le législateur a déterminé que pour enregistrer les droits de propriété, même pour des objets tels qu'un garage ou un abri de jardin, une déclaration devait être soumise. Il est compilé par le propriétaire de ces objets. Il s'avère que le passeport technique, pour ainsi dire, n'est pas nécessaire.
Mais le fait est que dans la déclaration elle-même, vous devez entrer les caractéristiques de l'objet, qui doivent correspondre aux données du passeport technique. Sinon, des données incorrectes peuvent entrer dans la base de données Rosreestr, ce qui compliquera davantage le problème du transfert de propriété.
Au niveau du ménage, le passeport technique d'un bien immobilier fournit aux propriétaires des informations précises sur toutes ses principales caractéristiques. Savoir quand la maison a été mise en service, à partir de quel matériau les murs et les plafonds ont été construits, vous permet de planifier les réparations et le réaménagement.
Passeport technique du bâtiment- Il s'agit d'un document délivré par le service RTC. Il contient toutes les données techniques nécessaires sur la propriété. Cependant, par rapport au certificat d'immatriculation d'un appartement résidentiel, le passeport de la construction comprend une quantité impressionnante d'informations.
Le document est compilé sur la base des résultats de l'inventaire initial de la structure. Souvent, cette procédure est effectuée au stade de la livraison du bâtiment par le promoteur.
Un aspect important - la procédure de délivrance d'un certificat d'immatriculation du bâtiment incombe à l'organisme de construction qui a réalisé la construction de la maison. documentation technique relatives aux pièces d'habitation des appartements sont commandées par les propriétaires eux-mêmes.
Le certificat d'enregistrement du bâtiment est le document le plus important qui contient des indicateurs techniques et des données de la propriété elle-même :
- la destination du bâtiment ;
- superficie totale;
- nombre d'étages;
- état technique du bâtiment;
- valeur d'inventaire ;
- degré d'amélioration de l'habitat et autres informations ;
Un aspect important - le plan technique - est un document de nature différente, par conséquent, ces concepts ne doivent pas être confondus. Différences - le plan contient moins de données :
- Informations sur le nombre d'étages de la maison.
- La date à laquelle le bâtiment a été mis en service.
- Matérielà partir de laquelle les murs extérieurs sont faits et ainsi de suite.
Le principal avantage du plan technique est qu'il n'est pas nécessaire que le spécialiste concerné se rende directement sur le bien. Cependant, il existe une exception - les structures dont la construction n'est pas encore terminée.
Besoin
Il se caractérise par un éventail assez large de distribution et d'étendue de son action. Il est nécessaire dans certaines circonstances :
- Au stade de la mise en exploitation du bâtiment.
- Permissions de points concernant l'héritage.
- Pour faire une demande de prêt hypothécaire, tel qu'il est demandé par les établissements de crédit.
- Le certificat d'enregistrement doit obligatoirement être fourni par les notaires lors de la procédure de succession.
- Mise en œuvre de transactions pour la vente de biens immobiliers.
- Détermination d'une part spécifique de la copropriété commune.
- Mise à jour des informations dans les fiches techniques obsolètes.
- Mise à jour des informations dans les plans d'étage.
- Fixation documentaire et procédure d'enregistrement lors du réaménagement.
- Un passeport sera exigé lors de l'inscription au cadastre.
- Lors de l'enregistrement d'un contrat de bail à long terme.
Procédure d'obtention
L'exécution et la délivrance du document incombent au service RTC. Important - vous devez contacter le BTI à l'emplacement réel de la structure.
Pour obtenir un passeport technique, vous aurez besoin d'une liste précise de papiers :
- Demande d'enregistrement d'un passeport technique. Il doit contenir la raison de la nécessité de son enregistrement.
- Passeport de citoyen qui postule.
- Procuration, qui est notarié, en cas d'enregistrement d'un passeport technique par une autre personne - un représentant.
- Document confirmant la propriété du bien.
- Le reçu confirmant le paiement des services du service RTC pour l'enregistrement. Point important- le prix de ce service est déterminé indépendamment par le BTI, en fonction de la région de localisation.
Tous les articles énumérés doivent être soumis conformément à la liste. Sinon, en l'absence d'au moins un des documents ou en cas d'incompatibilité avec les normes actuelles des lois russes, cela peut être un motif de refus. Un point important - la dette de loyer peut également constituer un motif de refus d'accepter un ensemble de papiers.
Lorsque vous soumettez des documents au RTC, vous devez vous assurer que les documents originaux restent «entre les mains» du demandeur et que l'employé du service doit faire des photocopies des documents fournis. Il convient de garder à l'esprit que les copies doivent être certifiées conformes par le demandeur lui-même en présence d'un employé du RTC afin d'éviter des retards et des difficultés inutiles.
Parfois, lors de la délivrance urgente d'un passeport technique pour une structure, des erreurs dans le document sont possibles. S'ils sont trouvés, vous devez immédiatement contacter le bureau d'enregistrement de l'État avec une demande écrite. Il sera revu, et si une erreur factuelle est constatée, des corrections seront apportées au plus tard dans les 3 jours ouvrables.
Un point important - cette procédure ne nécessite aucun paiement supplémentaire et est gratuite.
Si le bâtiment a été démantelé, ou vice versa, de nouveaux bâtiments ont été érigés, des modifications au document seront nécessaires. Pour ce faire, vous devez également vous adresser au département RTC avec une demande écrite, payer les droits de l'État et la procédure d'inventaire, puis recevoir un passeport mis à jour.
Temps de production
Le délai de production du certificat d'immatriculation prend de 10 à 14 jours.
Une fois que l'employé de BTI aura accepté et vérifié le paquet de documents fourni par le demandeur, il délivrera un reçu pour leur réception et fixera la date à laquelle il sera nécessaire de recevoir le certificat d'enregistrement préparé.
Le délai de production des documents conformément aux normes en vigueur ne doit pas dépasser 14 jours calendaires. Cependant, en réalité, cela prend plus de temps. En règle générale, des retards surviennent en raison des exigences du RTC de fournir des informations supplémentaires.
Pour accélérer la réception du document, un paiement supplémentaire sera exigé. Cela aidera à réduire le délai de réception d'un certificat d'enregistrement à 7 jours.
Validité
Un point important - Lois russes Période donnée non déterminé. En d'autres termes, le passeport technique de la structure est un document permanent.
Cependant, il y a certains moments où un ré-inventaire sera nécessaire :
- Lors d'un transfert de propriété par donation.
- Lors du processus de vente d'un bien.
- Lors de la saisie des droits de succession.
- Lors du transfert d'un immeuble à une hypothèque.
Dans ces situations, les employés des services sont en droit d'exiger la mise en place d'une procédure d'inventaire répétée. Souvent, si l'inspection du service RTC n'a pas été effectuée depuis 5 ans, le passeport technique du bâtiment peut soulever certains doutes.
Pendant une si longue période, des modifications de la structure peuvent se produire. Tout cela peut finalement avoir un impact significatif sur le coût final du bâtiment.
Lorsque des représentants d'établissements de crédit ou des spécialistes indépendants demandent un ré-inventaire, il n'est pas nécessaire de refaire le passeport technique.
L'employé de BTI appose simplement une marque indiquant la date du dernier inventaire si aucune modification n'a été apportée depuis dernier rendez-vous inspection d'objet.
Goûter
Le type et la forme de ce document sont réglementés et déterminés par la législation en vigueur en Russie, de sorte que le passeport doit contenir certaines données relatives à la propriété.
Lors de sa compilation, il existe de nombreuses nuances importantes. Un point important - tous les noms de la fiche technique, sans exception, sont indiqués en entier, les abréviations ne sont pas autorisées.
La partie adresse du passeport doit indiquer l'adresse complète du bâtiment.
Le propriétaire de l'immeuble doit être indiqué. Si les propriétaires sont un groupe de personnes, il faut donc indiquer la part de chacun.
Le passeport contient des données sur la superficie totale de la structure, ainsi que sur la superficie des chambres et des chambres individuelles. Il y a des informations sur la date de construction de l'objet.
Le document contient des informations détaillées décrivant les structures, les fondations, les épaisseurs de paroi et les matériaux.
De plus, le document contient des informations sur la présence réelle de l'approvisionnement en eau, des égouts, de l'approvisionnement en gaz et du type de chauffage. Des aspects supplémentaires pour l'amélioration du bâtiment sont indiqués dans une colonne spéciale réservée à cet effet.
Point important- sur le titre de page la date de délivrance du passeport technique doit être apposée. Document prêt signé par le responsable du BTI. Il est strictement interdit d'apporter des modifications au document sans l'autorisation des services concernés.
Le passeport technique délivré par le Bureau d'inventaire technique est l'un des principaux documents nécessaires au processus de coordination du réaménagement de l'appartement. De plus, dans la plupart des cas, il s'agit du premier document à rédiger dans les institutions de l'État.
Le passeport contient tous les principaux indicateurs techniques des locaux, tels que:
- département, quartier, adresse, étage où se trouve l'appartement.
- projet de situation.
- plan d'étage.
- explication des locaux.
- des informations sur les réaménagements préalablement convenus
- changements et ajouts.
- d'autres indicateurs.
Le passeport technique RTC n'a pas de date d'expiration. Mais, selon la législation en vigueur, le Bureau d'inventaire technique doit procéder à un inventaire du parc de logements une fois tous les cinq ans. Tous les ajouts identifiés à la suite du contrôle sont apportés au passeport technique. Ainsi, les réaménagements illégaux réalisés depuis le dernier état des lieux sont révélés.
Par conséquent, si vous avez une réorganisation non autorisée et que vous envisagez dans un proche avenir d'intenter une action en justice contre l'appartement, vous devriez alors penser à coordonner le réaménagement à l'avance, car en fonction de la complexité du réaménagement, il peut être convenu de deux mois à un an.
De plus, si un réaménagement non autorisé est détecté, le propriétaire se verra infliger une amende dont le montant est actuellement de 2 500 roubles. Si vous savez à l'avance que lors de la commande de documents RTC, ils vous seront donnés dans les "lignes rouges" et que le réaménagement doit être coordonné, alors en même temps, il vaut la peine de commander une explication et un plan d'étage "avant le réaménagement" . Lors de la soumission de documents à l'inspection du logement, ils seront certainement requis en pièce jointe au passeport technique du RTC.
Quelle est la différence entre les passeports techniques dans les lignes "rouge" et "noire".
- Le passeport technique BTI dans les "lignes rouges" reflète le réaménagement déjà réalisé en appartements. Il y aura un cachet à côté du plan de l'appartement indiquant "une réorganisation illégale a été effectuée dans l'appartement". Juste dans ce cas, il vaut la peine de commander un plan d'étage et une explication "avant réaménagement" en plus du passeport technique. En comparant le plan d'étage "avant le réaménagement" et le passeport technique "dans les lignes rouges", l'inspection du logement déterminera quelles modifications ont été effectuées dans l'appartement.
- Le passeport technique du BTI dans les "lignes noires" reflète l'aménagement d'origine de l'appartement (ou s'il a déjà été convenu - la dernière version convenue du réaménagement de l'appartement, mais ce cas nous ne le considérerons pas comme plutôt rare). Il y a ici de nombreuses nuances, par exemple, le réaménagement peut déjà être effectué «physiquement» dans un appartement, mais s'ils ne le savent pas, un passeport technique peut être obtenu dans les «lignes noires», avec les données d'archives BTI sans réaménagement.
Vous trouverez ci-dessous des exemples de fiches techniques BTI en lignes "rouges" et "noires".
Exemple n ° 1 - Passeport technique RTC pour un appartement. |
|||||
Exemple n ° 2 - Passeport technique RTC pour un appartement.
|
|||||
Un passeport technique pour un appartement est un acte écrit contenant des valeurs numériques et d'autres caractéristiques du logement. L'échantillon peut être téléchargé gratuitement.
Ce n'est un secret pour personne que les titres de propriété sont la base fondamentale confirmant les pouvoirs des propriétaires de biens immobiliers. Passeport technique pour l'appartement- un acte écrit d'examen des lieux par l'organisme habilité, contenant les valeurs numériques des paramètres et autres caractéristiques de l'objet. Un exemple de passeport technique pour un appartement peut être consulté et téléchargé gratuitement via un lien direct. Regardons les composants essentiels de cette fiche technique très importante.
Une attestation d'immatriculation peut être exigée par les propriétaires dans de nombreux cas : lors de l'obtention d'un crédit immobilier sur un appartement du marché secondaire, privatisation, restructuration et réaménagement, succession. Le paiement des services publics est formé sur la base des données du passeport technique. Pour obtenir la fiche en discussion, vous devez faire une demande auprès du Bureau de l'inventaire technique (BTI). En joignant le reçu de paiement à la demande devoir d'état et papiers de titre, il faut attendre le technicien qui mesure les paramètres, puis la production d'un passeport technique pour l'appartement.
Eléments obligatoires du passeport technique de l'appartement
:- Nom de la fiche, identification du bien arpenté ;
- Informations sur les propriétaires, inventaire et numéro de cadastre s'ils sont connus;
- Ensuite, les paramètres du bâtiment sont saisis : année de construction, matériau des murs, valeur fonctionnelle, degré d'agencement, surface totale, usure, nombre d'étages, etc. ;
- Après cela, la valeur technique d'un appartement particulier est fixée ;
- Le passeport aura force de loi lorsque la personne autorisée signe, déchiffre et scelle.