यह कहां स्थित है, इसका क्षेत्रफल. इसे अपार्टमेंट योजना पर अंकित करें और अनुबंध के साथ संलग्न करें।

समझौते के साथ, कमरे की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम तैयार करें। इसमें विक्रेता और खरीदार के बारे में जानकारी, कमरे के बारे में जानकारी और यह जानकारी शामिल है कि कमरा अच्छी स्थिति में सौंपा गया था। अधिनियम, समझौते के साथ, पंजीकरण के लिए रोसरेस्टर अधिकारियों को प्रस्तुत किया जाता है। आपके पास समझौते की तीन प्रतियां (विक्रेता, खरीदार और रोसरेस्टर अधिकारियों के लिए) और अधिनियम की तीन प्रतियां होनी चाहिए।

शेष दस्तावेज़ एकत्र करें जिन्हें पंजीकरण के लिए रोज़रेस्टर अधिकारियों को जमा करने की आवश्यकता है। खरीदार को अनुबंध के राज्य पंजीकरण और कमरे के अधिकारों के हस्तांतरण, पासपोर्ट और राज्य पंजीकरण शुल्क के भुगतान की रसीद के लिए आवेदन की आवश्यकता होगी। विक्रेता को समान विवरण, एक पासपोर्ट, कमरे के स्वामित्व का प्रमाण पत्र, घर के रजिस्टर से एक उद्धरण, संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों की सहमति, यदि नाबालिग अपार्टमेंट में रहते हैं, बेचने के लिए पति या पत्नी की सहमति जमा करनी होगी। कमरा, एक कमरा खरीदने के प्राथमिकता अधिकार से अपार्टमेंट में परिसर के अन्य मालिकों का नोटरीकृत इनकार।

Rosreestr अधिकारियों को दस्तावेज़ जमा करें। आप संबंधित वेबसाइट पर उनके कार्यसूची के बारे में जान सकते हैं: www.rosreestr.ru. 30 दिनों के बाद लेनदेन को पंजीकृत किया जाना चाहिए। विक्रेता को रोसरेस्टर अधिकारियों से रजिस्ट्रार के निशान के साथ खरीद और बिक्री समझौते की अपनी प्रति प्राप्त करनी होगी, और खरीदार को वही प्रति और स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा।

एक कमरा बेचने के लिए, विशेष रूप से एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में, लेनदेन की तैयारी की बारीकियों के कारण काफी समय की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, कमरों की मांग अपार्टमेंट की तुलना में बहुत कम है, क्योंकि एक कमरा खरीदते समय, एक व्यक्ति को ऐसे पड़ोसी भी मिलते हैं जिनके साथ उसे अपार्टमेंट में सामान्य क्षेत्र साझा करना होगा।

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचने के लिए, सबसे पहले, अन्य कमरों के सभी मालिकों से इनकार एकत्र करना आवश्यक है, जिनके पास बेचे जा रहे परिसर को खरीदने से पहले इनकार करने का अधिकार है। यदि अपार्टमेंट के सभी कमरों का निजीकरण नहीं किया गया है, तो कमरे को बेचने की सहमति स्थानीय प्रशासन से लेनी होगी। ऐसे मामलों में जहां सह-मालिक नाबालिग या विकलांग व्यक्ति है, बिक्री के लिए संरक्षकता अधिकारियों से सहमति होनी चाहिए।

अन्य मालिकों से इनकार कैसे एकत्र करें

किसी कमरे की बिक्री के बारे में सूचना अपार्टमेंट के सभी कमरों के मालिकों को लिखित रूप में भेजी जाती है। इस मामले में, संदेश में उस कीमत का उल्लेख होना चाहिए जिस पर परिसर को बेचने की योजना है। इस तथ्य की पुष्टि डाक रसीद से होती है कि पत्र भेजा गया था। उत्तर एक माह के भीतर प्राप्त होने चाहिए। यदि कोई प्रतिक्रिया नहीं मिलती है, तो यह माना जाता है कि मालिक कमरा बेचने के लिए सहमत है। कमरा खरीदने से इनकार करने पर प्राप्त प्रतिक्रियाओं को नोटरीकृत करने की सिफारिश की जाती है। यदि मालिकों में से किसी एक का स्थान अज्ञात है, तो आपको पासपोर्ट कार्यालय, बीटीआई या रेग से संपर्क करना चाहिए। सेवा, या, अंतिम उपाय के रूप में, सांप्रदायिक अपार्टमेंट के पते पर बिक्री का नोटिस भेजें।

यदि पड़ोसियों में से कोई एक कमरा खरीदने के लिए सहमत हो जाता है, तो उसके साथ खरीद और बिक्री समझौता अवश्य किया जाना चाहिए। यदि कई मालिक खरीदारी के लिए सहमत होते हैं, तो निर्णय आम सहमति से किया जाता है, और यदि सहमति नहीं बनती है, तो यह अदालत में किया जाता है। अपने किसी पड़ोसी को कमरा बेचना, कमरा जल्दी बेचने का सबसे अच्छा तरीका है।

एक कमरा कैसे बेचें

जब इनकार एकत्र कर लिया जाता है, तो आपको खरीदार की तलाश शुरू कर देनी चाहिए और लेनदेन के लिए दस्तावेज तैयार करना चाहिए। एक कमरे को लाभप्रद रूप से बेचने के लिए, आपको इस विशेष कमरे को खरीदने में रुचि रखने वाले लोगों की तलाश करनी चाहिए (उदाहरण के लिए, आपके अपार्टमेंट के पड़ोसियों के रिश्तेदार या इस इमारत के अन्य अपार्टमेंट के निवासी)।

खरीद और बिक्री समझौते में कमरे की अंतिम कीमत उस कीमत से कम नहीं होनी चाहिए जिसके लिए पड़ोसियों को कमरा खरीदने की पेशकश की गई थी।

एक कमरा बेचने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ तैयार करने होंगे:

• कमरे के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जिसमें उसका आकार और समग्र रूप से पूरे अपार्टमेंट का आकार दर्शाया गया हो;


• अपार्टमेंट और बेचे जा रहे परिसर की लागत के आकलन के साथ बीटीआई प्रमाणपत्र;


• परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए समझौता (खरीद और बिक्री समझौता);


• उपयोगिता बिलों पर ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र;


• घर के रजिस्टर से उद्धरण;


• व्यक्तिगत खाते की प्रति;


• एक कमरा खरीदने के पूर्व-खाली अधिकार से पड़ोसियों का इनकार;


• संरक्षकता अधिकारियों की सहमति (यदि नाबालिग कमरे में पंजीकृत हैं)।

कमरों की बिक्री के लिए लेनदेन उसी तरह राज्य पंजीकरण से गुजरते हैं जैसे व्यक्तिगत अपार्टमेंट की बिक्री के लिए लेनदेन।

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स्रोत:

• एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक निजीकृत कमरा कैसे बेचा जाए

हमारे देश के लगभग हर शहर में सांप्रदायिक अपार्टमेंट वाले घर हैं। अधिकांश शहर निवासियों के लिए, सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा पाने का एकमात्र तरीका इसे खरीदना है। इस प्रकार की अचल संपत्ति अपनी कम लागत के कारण लोकप्रिय है; द्वितीयक बाजार पर अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए सभी लेनदेन का 10% तक सांप्रदायिक कमरों के लिए होता है।

निर्देश

सबसे पहले, सबसे लोकप्रिय विकल्प मांग में हैं, अर्थात्, छोटे आकार के बड़े अपार्टमेंट में कमरे, लेकिन कई पड़ोसियों के साथ। आप ऐसा कमरा शहर के दूरदराज के इलाकों और केंद्र दोनों में पा सकते हैं, और जब खरीदा जाता है तो कीमत व्यावहारिक रूप से समान होती है। तरल अपार्टमेंट, कम आबादी वाले अपार्टमेंट में स्थित हैं, जिनमें 3 से अधिक कमरे नहीं हैं और पर्याप्त पड़ोसियों के साथ, विशेष रूप से लोकप्रिय हो गए हैं।

वास्तव में, शायद ही कोई अपना पूरा जीवन एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में बिताना चाहता है, इसलिए सबसे पहले आपको यह तय करना होगा कि आप इस विशेष अपार्टमेंट में एक कमरा क्यों लेना चाहते हैं। यानी क्या आप भविष्य में अपने पड़ोसियों से कमरे खरीदने का इरादा रखते हैं या भविष्य में किसी अन्य जगह चले जाने का इरादा रखते हैं? आख़िरकार, हमेशा एक विकल्प होता है, उदाहरण के लिए, क्षेत्रीय केंद्र में एक छोटा अपार्टमेंट या निर्माणाधीन इमारत में एक अपार्टमेंट।

हमारे देश का कोई भी नागरिक जिसे आवास की आवश्यकता है, जो सामाजिक किराये के समझौते के तहत प्रदान किया जाता है, उसे सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा मिल सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको किसी अनुबंध के तहत किसी अन्य आवासीय परिसर का किरायेदार या आवासीय परिसर का मालिक नहीं होना चाहिए। परिवार के सदस्यों के पास आवासीय अचल संपत्ति भी नहीं होनी चाहिए। इसके अलावा, ऐसे परिसर में रहने वाले परिवार जो स्थापित मानकों और आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं, उन्हें भी एक कमरा प्राप्त करने का अवसर मिलता है।

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टिप्पणी

एक सामुदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा खरीदना एक नियमित घर खरीदने की तुलना में अधिक लंबा और अधिक जटिल काम है।

मददगार सलाह

अपने भावी घर का निरीक्षण करते समय, अपने पड़ोसियों को जानना सुनिश्चित करें, क्योंकि आपको उनसे दिन में एक से अधिक बार मिलना होगा। पर्याप्तता पर ध्यान दें.

एक कमरा बेचना एक अपार्टमेंट बेचने से ज्यादा कठिन है। क्योंकि आपके अलावा वहां और भी लोग रहते हैं, जिनके अधिकारों का सम्मान किया जाना चाहिए। आपको अपने पड़ोसियों के साथ अच्छे संबंध रखने होंगे।

आपको चाहिये होगा

• - कमरे के लिए दस्तावेज़;
• - पासपोर्ट.

निर्देश

जब आप कीमत तय कर लें, तो अपने सभी पड़ोसियों (आपके अपार्टमेंट के कमरों के मालिकों) से मिलें और उन्हें इस कीमत पर आपका कमरा खरीदने की पेशकश करें। यदि आपके अपने पड़ोसियों के साथ अच्छे संबंध हैं और वे स्वयं आपका कमरा नहीं खरीदना चाहते हैं, तो उन्हें आपको नोटरी से अपना कमरा खरीदने के पूर्व-खाली अधिकार की छूट लिखनी होगी। एक नियम के रूप में, नोटरी सेवाओं के लिए भुगतान आपके अपने खर्च पर होता है, क्योंकि आपको इसकी आवश्यकता है। यदि आपके सभी पड़ोसी - कमरे के मालिक - संवेदनशील और जिम्मेदार लोग हैं - तो आप भाग्यशाली हैं। यह सिर्फ प्रक्रिया के आयोजन और भुगतान का मामला है।

यदि आपके अपने पड़ोसियों के साथ गैर-शांतिपूर्ण संबंध हैं और वे आपसे किसी बात का बदला लेना चाहते हैं, या वे केवल निर्दयी पड़ोसी हैं, या अपने स्वयं के कुछ हितों का पीछा कर रहे हैं और आपके लिए आवश्यक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के लिए नोटरी के पास जाने से इनकार करते हैं , आपको उन्हें निर्दिष्ट मूल्य पर कमरा खरीदने के लिए लिखित रूप में प्रस्ताव देना होगा और अपना खरीद प्रस्ताव उनके निवास स्थान पर एक सूची के साथ पंजीकृत या प्रमाणित मेल द्वारा भेजना होगा। आख़िरकार, ऐसा होता है कि कमरों के मालिक अपने कमरे में नहीं रहते, बल्कि इसे किरायेदारों को किराए पर दे देते हैं। इस मामले में, आपके पास सबूत होगा कि उन्हें डाक रसीद या पत्र की डिलीवरी की पावती द्वारा सूचित किया गया है। और यदि वे एक महीने के भीतर आपके प्रस्ताव का जवाब नहीं देते हैं, तो इसका मतलब उनका इनकार होगा।

आगे आपको कमरे के लिए तकनीकी दस्तावेज़ ढूंढने होंगे. और यदि, 1998 के बाद से, यह कम से कम एक बार बिक्री और खरीद का विषय रहा है, तो तकनीकी दस्तावेजों को पंजीकरण सेवा (रोसरेस्टर) में जमा करने की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि वे पहले से ही वहां मौजूद हैं। पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में हाउस रजिस्टर से उद्धरण लेनदेन से 10 दिन पहले नहीं लिया जाता है। आपको इस विशेष कमरे को बेचने के लिए नोटरी द्वारा प्रमाणित अपने पति या पत्नी की सहमति की भी आवश्यकता है, यदि कमरा शादी के दौरान खरीदा गया था और उपहार के रूप में नहीं, निजीकृत नहीं, या शादी से पहले अधिग्रहित नहीं किया गया था।

फिर आप एक खरीद और बिक्री समझौता तैयार करते हैं, पार्टियों द्वारा उस पर हस्ताक्षर करते हैं, राज्य शुल्क का भुगतान करते हैं और Rosreestr में स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करते हैं। बेशक, नागरिक कानून के सभी नियमों के अनुसार रसीद लिखना सुनिश्चित करते हुए मौद्रिक भुगतान करें।

टिप्पणी

यदि अगले कमरे के मालिकों में से एक नाबालिग बच्चा है, तो आपको अपना कमरा बेचने के लिए उसके माता-पिता से इस नाबालिग बच्चे के पंजीकरण के स्थान पर संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से अनुमति लेने के लिए कहना होगा। यदि वे ऐसा नहीं करना चाहते तो उन्हें पत्र लिखकर सूचित करें और एक माह के बाद यह माना जाएगा कि इनकार प्राप्त हो गया है। सभी पड़ोसी मालिकों से सभी इनकार या डाक दस्तावेज़ एकत्र करने के बाद ही, आप किसी तीसरे पक्ष को कमरा खरीदने की पेशकश कर सकते हैं।

मददगार सलाह

यदि आपके पड़ोसी आपके द्वारा दी जा रही कीमत पर कमरा नहीं खरीदना चाहते हैं, तो कीमत कम करना आसान हो सकता है। आखिरकार, आप कागजी कार्रवाई और नए खरीदारों की तलाश में बहुत समय व्यतीत करेंगे, और इसके लिए भौतिक निवेश की भी आवश्यकता होगी।

सांप्रदायिक अचल संपत्ति के साथ लेनदेन को काफी जटिल माना जाता है। कुछ मामलों में, एक अनुभवी रियाल्टार को भी सभी आवश्यक अनुमोदन प्राप्त करने में बहुत समय लगता है। इस तरह का लेनदेन करने से पहले, आपको उन सभी विशेषताओं का अध्ययन करना होगा जो एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे की बिक्री में छिपी हुई हैं।

मुख्य बारीकियों से शुरुआत करना आवश्यक है जो इस लेनदेन की उच्च जटिलता को निर्धारित करते हैं। विक्रेता को यह ध्यान रखना चाहिए कि:

• सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे की बिक्री के बारे में पड़ोसियों को सूचित किया जाना चाहिए (प्रीमेप्टिव अधिकार);
• कभी-कभी लेनदेन को नोटरी द्वारा प्रमाणित कराना आवश्यक होता है।

खरीदने और बेचने से पहले, यह पता लगाना भी आवश्यक है कि सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरे का शीर्षक मालिक कौन है। यह रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से वर्तमान उद्धरण का आदेश देकर किया जा सकता है।

महत्वपूर्ण। सांप्रदायिक अपार्टमेंट में केवल मालिक ही एक कमरा बेच सकता है। यदि विवरण नगर पालिका (उदाहरण के लिए, एक शहर या ग्रामीण बस्ती) को इंगित करता है, तो लेनदेन नहीं होगा।

जब आप किसी अपार्टमेंट में एक कमरा खरीदते हैं तो वहां क्या-क्या सुविधाएं होती हैं, इसके बारे में नीचे और पढ़ें।

खरीद का पूर्व-खाली अधिकार

इसका मतलब यह है कि सांप्रदायिक अपार्टमेंट में पड़ोसियों (सांप्रदायिक अपार्टमेंट में अन्य परिसर के मालिकों) के पास किसी भी बाहरी व्यक्ति से पहले कमरा खरीदने का अवसर होता है। इस मामले में, इस शर्त का अनुपालन विक्रेता की जिम्मेदारी है।

महत्वपूर्ण! हाउसिंग कोड एक प्रीमेप्टिव अधिकार के उद्भव के लिए एक स्वतंत्र आधार स्थापित करता है - एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में परिसर की बिक्री। यह उस मामले से भिन्न है जब किसी शेयर को बेचना आवश्यक हो, क्योंकि कमरा व्यक्तिगत स्वामित्व में भी हो सकता है।

प्री-एम्प्शन की आवश्यकताओं की अनदेखी करने पर इच्छुक पार्टियों के दावे के आधार पर लेनदेन रद्द कर दिया जाएगा।

यदि पड़ोसी पूरे अपार्टमेंट को एक खरीदार को बेचने का निर्णय लेते हैं, तो बिक्री के बारे में एक-दूसरे को सूचित करने की कोई आवश्यकता नहीं है। इस संबंध में, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट बेचना पूरी तरह से आसान है।

पड़ोसियों की सहमति

प्रीमेप्टिव अधिकार का प्रयोग सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे की बिक्री की सूचना भेजकर और इसे निर्धारित मूल्य पर खरीदने का प्रस्ताव भेजकर किया जाता है। किसी अधिसूचना के जवाब में, तीन संभावित प्रतिक्रियाएँ होती हैं:

• एक शेयर खरीदें;
• एक लिखित इनकार प्रदान करें;
• वे बिल्कुल भी प्रतिक्रिया नहीं करते.

पिछले दो मामलों में, विक्रेता को किसी तीसरे पक्ष को अचल संपत्ति का हस्तांतरण शुरू करने का अधिकार है। शब्द "पड़ोसियों की सहमति" का उपयोग रोजमर्रा की जिंदगी में पूर्व-खाली अधिकारों के अनुपालन को इंगित करने के लिए किया जाता है। हालाँकि, कानून को लेनदेन के लिए "विक्रय की सहमति" नामक दस्तावेज़ की आवश्यकता नहीं है।

क्या पड़ोसियों की सहमति के बिना बेचना संभव है?

यदि आप अपने पड़ोसियों को सूचित नहीं करते हैं, तो लेनदेन Rosreestr के साथ पंजीकृत नहीं किया जाएगा। लेकिन अगर रजिस्ट्रार इस बिंदु से चूक जाता है, तो भी इच्छुक पार्टियों के पास खरीदार के सभी अधिकार अपने पास लेते हुए, अदालत के माध्यम से बिक्री रद्द करने का अवसर होगा।

मुकदमे के परिणामस्वरूप, पड़ोसी अपार्टमेंट का नया खरीदार बन जाएगा, और पूर्व मालिक को तीसरे पक्ष को पैसा वापस करना होगा, साथ ही इन परिस्थितियों से हुए नुकसान की भरपाई भी करनी होगी।

साथ ही, अभ्यास ने निम्नलिखित रणनीतियाँ विकसित की हैं जिन्हें बेचने के लिए सहमति की आवश्यकता नहीं है:

1. एक उपहार समझौते के समापन के माध्यम से. खरीद और बिक्री समझौते के बजाय, नागरिक उपहार विलेख में प्रवेश करते हैं, और पैसे का भुगतान रसीद के अनुसार किया जाता है (अक्सर ऋण के रूप में जारी किया जाता है)।
2. एक ऋण समझौता तैयार किया जाता है, जो एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में परिसर के रूप में संपार्श्विक द्वारा सुरक्षित किया जाता है। इसके बाद, ऋण ऋण का भुगतान करने के लिए ऋणदाता (खरीदार) के आवास के स्वामित्व के हस्तांतरण को औपचारिक रूप दिया जाता है।

आपको यह समझने की आवश्यकता है कि यदि आप चाहें तो उपहार विलेख और ऋण दोनों को अदालत के माध्यम से दिखावटी लेनदेन के रूप में अमान्य घोषित किया जा सकता है। यह पूर्व-खाली अधिकार के सामान्य गैर-अनुपालन से भी अधिक समस्याएं लाएगा।

अपने पड़ोसियों के सभी अधिकारों का सम्मान करना और कानून के पूर्ण अनुपालन में बिक्री करना अधिक सुरक्षित है।

क्या आपको 2019 में नोटरी की आवश्यकता है?

2019 में खरीद और बिक्री को खरीदते और पंजीकृत करते समय, निम्नलिखित कार्यों को करने के लिए नोटरी की आवश्यकता हो सकती है:

• पड़ोसियों को प्राथमिकता अधिकारों की नोटरी नोटिस भेजें;
• एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए पड़ोसियों के नोटरीकृत इनकार को औपचारिक बनाना;
• यदि हम किसी शेयर की बिक्री के बारे में बात कर रहे हैं तो लेनदेन को प्रमाणित करें।

पड़ोसियों को नोटरीकृत सूचनाएं पूर्व-मुक्ति के अधिकार को लागू करने के तरीकों में से एक है। कुछ क्षेत्रों में नोटरी फॉर्म की आवश्यकता होती है, लेकिन कानून के अनुसार, अनुपालन का प्रमाण एक साधारण लिखित दस्तावेज़ भी हो सकता है। अधिसूचना के नोटरी रूप की कमी का हवाला देते हुए पंजीकरण करने से इनकार करने पर, विक्रेता को इसे अवैध मानकर अदालत में अपील करने का अधिकार है।

लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए आवेदन जमा करते समय खरीद के पूर्व-खाली अधिकार की छूट को नोटरी के माध्यम से या सीधे रजिस्ट्रार के साथ औपचारिक रूप दिया जाता है। नोटरीकरण के लिए, आपके पड़ोसी को सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे की बिक्री की प्राप्त अधिसूचना और आपका पासपोर्ट लाना होगा। फिर रजिस्ट्रार को नोटरी छूट प्रदान की जाती है।

यदि, समझौते के अनुसार, "सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में हिस्सा" बेचा जाता है, तो ऐसा लेनदेन नोटरीकरण के अधीन है। अन्य मामलों में, नोटरी फॉर्म की आवश्यकता नहीं है। इसका मतलब यह है कि यदि सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा जो व्यक्तिगत संपत्ति के रूप में विक्रेता का है, सामान्य क्षेत्रों का उल्लेख किए बिना बेचा जा रहा है, तो अनुबंध को प्रमाणित करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

महत्वपूर्ण! अनुबंध में यह इंगित करना आवश्यक नहीं है कि एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में परिसर के अलावा, खरीदार को सामान्य क्षेत्रों (रसोईघर, बाथरूम) के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में एक हिस्सा हस्तांतरित किया जाता है। शेयर स्वचालित रूप से स्थानांतरित हो जाएगा, और पार्टियां नोटरीकरण से बच सकेंगी।

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचना: चरण-दर-चरण निर्देश

लेन-देन पूरा करने के लिए, सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचने की निम्नलिखित प्रक्रिया लागू होती है:

एक खरीदार ढूंढें और लेनदेन के मुख्य विवरण पर चर्चा करें

संभावित खरीदार के साथ भविष्य के लेनदेन की शर्तों पर चर्चा करना आवश्यक है, जिसमें सांप्रदायिक अपार्टमेंट में जगह की कीमत, भुगतान प्रक्रिया और मुख्य अनुबंध के समापन की समय सीमा शामिल है। यदि पड़ोसियों की सहमति एक साधारण औपचारिकता है, तो प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता संपन्न किया जा सकता है। यदि ऐसी संभावना है कि पड़ोसियों में से कोई एक पूर्व-खाली अधिकार का प्रयोग करेगा, तो विक्रेता के लिए भविष्य में समस्याओं से बचने के लिए इस स्तर पर जमा स्वीकार नहीं करना और खरीदार के साथ दस्तावेजों पर हस्ताक्षर नहीं करना सुरक्षित है।

पहले इनकार के अधिकार के बारे में पड़ोसियों को सूचित करें

ऐसा करने के लिए, आपको रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से वर्तमान उद्धरण का आदेश देकर एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरों के शीर्षक मालिकों की पहचान करने की आवश्यकता है। यदि मालिक नगर पालिका है, तो शहर (ग्राम) प्रशासन को सूचित किया जाना चाहिए।

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे की बिक्री की अधिसूचना लिखित रूप में होनी चाहिए। निम्नलिखित अधिसूचना विकल्प हैं, जिनमें वे भी शामिल हैं जो प्रभावित करते हैं कि आप कितनी जल्दी एक कमरा बेच सकते हैं:

महत्वपूर्ण। यदि नोटिस मेल द्वारा भेजा जाता है, तो प्राप्तकर्ता का पता उसके पंजीकरण (कानूनी पता - कंपनियों के लिए) के अनुसार दर्शाया जा सकता है, और यदि यह ज्ञात नहीं है, तो कमरे के स्थान पर।

यदि पड़ोसियों के साथ संबंधों में समस्याएं हैं, पड़ोसी संपर्क नहीं करना चाहता है, तो नोटरी से संपर्क करने या मेल द्वारा और नोटरी के माध्यम से भेजने के तरीकों को संयोजित करने की सिफारिश की जाती है।

इनकार प्राप्त करें या जवाब देने की समय सीमा समाप्त होने तक प्रतीक्षा करें

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 250 स्थापित करता है कि नोटिस प्राप्त होने की तारीख से प्रतिक्रिया की अवधि 30 दिन है। इस समय के दौरान, पड़ोसी को अपना निर्णय लिखित रूप में व्यक्त करना होगा - इनकार करना या संपत्ति खरीदना।

इनकार एक नोटरी कार्यालय में एक विशेष प्रमाणपत्र पर जारी किया जाता है। पड़ोसी को विक्रेता से प्राप्त नोटिस और पासपोर्ट को रिसेप्शन पर ले जाना होगा, जिसके आधार पर विशेषज्ञ एक आवेदन तैयार करेगा। सभी मालिकों द्वारा हस्ताक्षरित, मालिकों (मालिकों) से आवास के लिए इनकार प्राप्त करने के बाद, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे के मालिक को महीने के अंत तक इंतजार नहीं करना पड़ता है, बल्कि लेनदेन पूरा करना पड़ता है।

यदि पड़ोसी नोटिस को नजरअंदाज करता है और उसे प्राप्त नहीं करता है, तो आपको बस समय सीमा समाप्त होने तक इंतजार करना चाहिए और फिर कमरा बेच देना चाहिए। मेल द्वारा भेजने के मामलों के लिए:

• विक्रेता अधिसूचना के साथ एक पंजीकृत पत्र भेजता है, ट्रैकिंग के लिए एक ट्रैक कोड प्राप्त करता है;
• जिस क्षण से पत्र डाकघर में पहुंचता है, भंडारण अवधि शुरू होती है - 30 दिन;
• अवधारण अवधि की समाप्ति के बाद, आपको 30-दिन की प्रतिक्रिया अवधि की गिनती शुरू करनी होगी।

यदि नोटिस नोटरी के माध्यम से प्रस्तुत किया गया था, तो वह स्वतंत्र रूप से सभी समय सीमा की गणना करेगा।

महत्वपूर्ण! कानून के अनुसार, नोटिस पहुंचाना नहीं, बल्कि भेजना महत्वपूर्ण है - इसलिए विक्रेता को प्राप्तकर्ताओं द्वारा पत्रों की प्राप्ति के बारे में चिंता नहीं करनी चाहिए।

लेन-देन के लिए दस्तावेज़ तैयार करें

दस्तावेज़ नीचे प्रस्तुत सूची के अनुसार तैयार किए जाने चाहिए। हर एक को अलग तरह से डिज़ाइन किया गया है। आवेदन कैसे करें - सामान्य सिफ़ारिशें:

• समझौता और हस्तांतरण विलेख तीन मूल प्रतियों में तैयार किया गया है;
• 2 शीट या अधिक पर मुद्रित सभी दस्तावेज़ स्टेपल किए गए हैं;
• कुछ क्षेत्रों में प्रतियों को "प्रतिलिपि सही है / दिनांक / हस्ताक्षर / प्रतिलेख" शिलालेख के साथ व्यक्तिगत रूप से प्रमाणित करना आवश्यक है;
• समझौते और हस्तांतरण विलेख को छोड़कर, सभी मूल प्रतियों की प्रतियां बनाना आवश्यक है (प्रतियां पंजीकरण फ़ाइल में जाएंगी)।

दस्तावेज़ स्वीकार करने की प्रक्रिया के संबंध में प्रत्येक क्षेत्र के अपने नियम हैं, इसलिए उस कार्यालय के साथ इस बिंदु को स्पष्ट करने की अनुशंसा की जाती है जहां आप कागजात जमा करने की योजना बना रहे हैं।

Rosreestr में पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करें और इसके पूरा होने तक प्रतीक्षा करें

पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ लेनदेन के पक्षकारों या उनके प्रतिनिधियों द्वारा नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत व्यक्तिगत रूप से प्रस्तुत किए जाते हैं। व्यक्तिगत भागीदारी आवश्यक है, अन्यथा दस्तावेज़ स्वीकार नहीं किए जाएंगे। आप इनके माध्यम से कागजात जमा कर सकते हैं:

• एमएफसी ("मेरे दस्तावेज़");
• Rosreestr सीधे;
• इलेक्ट्रॉनिक रूप में नोटरी (यदि उसने लेनदेन को प्रमाणित किया है)।

पंजीकरण शुल्क 2,000 रूबल है, जो आमतौर पर खरीदार द्वारा भुगतान किया जाता है, लेकिन कभी-कभी विक्रेता द्वारा या दोनों आधे में (पार्टियों की इच्छा के आधार पर)। यदि पंजीकरण नोटरी के माध्यम से होता है, तो आपको इस सेवा के लिए अतिरिक्त 1,500 रूबल का भुगतान करना होगा।

MFC या Rosreestr के माध्यम से जमा करने पर पंजीकरण अवधि 5 से 14 दिनों तक होगी, और इलेक्ट्रॉनिक रूप से पंजीकरण करते समय केवल 3 दिन होगी।

कमरे के लिए अंतिम भुगतान

कानून कई अलग-अलग भुगतान विधियों का प्रावधान करता है। क्षण कोई भी हो सकता है: पूर्ण पूर्व भुगतान, किश्तें, स्थगन या पंजीकरण के तुरंत बाद पूर्ण भुगतान।

सभी विकल्प स्वीकार्य हैं, इसलिए पार्टियां हमेशा सबसे सुविधाजनक प्रक्रिया चुनती हैं।

आपको किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी?

लेन-देन करते समय यह सबसे महत्वपूर्ण प्रश्नों में से एक है। पंजीकरण सफल होगा या नहीं यह दस्तावेजों की शुद्धता पर निर्भर करता है। सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचने के लिए दस्तावेजों की सूची में शामिल हैं:

1. बेचने के लिए विक्रेता के पति या पत्नी की सहमति (यदि विक्रेता विवाहित है)।
2. पूर्व-खाली अधिकार (अधिसूचना या नोटरी इनकार के साक्ष्य) के अनुपालन पर जानकारी।
3. बेचे जा रहे कमरे के लिए यूएसआरएन से उद्धरण (या स्वामित्व का प्रमाण पत्र)।
4. कमरे की तकनीकी योजना.
5. कमरे में पंजीकृत लोगों के बारे में जानकारी।
6. आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र।
7. 2,000 रूबल के राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

कुछ मामलों में, अतिरिक्त दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है, इसलिए क्षेत्रीय रोज़रेस्ट्र या निकटतम एमएफसी के साथ अंतिम सूची की जांच करने की अनुशंसा की जाती है।

पड़ोसियों को नमूना नोटिस

तैयार नोटिस में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• कमरे के मालिक का पूरा नाम और पड़ोसी का पूरा नाम;
• कमरे का सटीक विवरण (जैसा कि भविष्य के अनुबंध में है);
• विक्रय मूल्य;
• पूर्व-खाली अधिकार के अस्तित्व का एक संकेत।

भविष्य की पॉलिसी में वही कीमत अंकित करना जरूरी है, अन्यथा अधिसूचना अमान्य मानी जाएगी। इसके अतिरिक्त, आप भुगतान प्रक्रिया और बिक्री की अन्य शर्तें निर्दिष्ट कर सकते हैं।

खरीद और बिक्री समझौते के बारे में अधिक जानकारी

अनुबंध में कई अनिवार्य खंड शामिल होने चाहिए जो इसे कानूनी बल देने के लिए आवश्यक हैं। इसमे शामिल है:

1. पार्टियों का पूरा नाम.
2. कमरे का विवरण - अनुबंध का विषय.
3. विक्रय मूल्य।
4. उन व्यक्तियों की सूची जिन्हें आवास का उपयोग करने का अधिकार है (उदाहरण के लिए, वसीयतनामा से इनकार करके)।

उपरोक्त किसी भी शर्त के बिना, अनुबंध अमान्य माना जाएगा। शेष शर्तें - अपार्टमेंट के भुगतान और हस्तांतरण की प्रक्रिया, शर्तें, पार्टियों की जिम्मेदारी और विक्रेता की गारंटी, पार्टियों के हितों का संतुलन सुनिश्चित करती हैं। यदि उन्हें पाठ में वर्णित नहीं किया गया है, तो कानून लागू होगा।

अनुबंध में एक अनिवार्य जोड़ स्थानांतरण विलेख है।

क्या अन्य पंजीकृत व्यक्तियों के साथ आवास बेचना संभव है?

पंजीकृत व्यक्तियों के साथ बिक्री लेनदेन स्वयं कानून द्वारा निषिद्ध नहीं है। यह याद रखना चाहिए कि इन व्यक्तियों को कमरे का उपयोग करने का अधिकार तब तक रहेगा जब तक कि वे अपंजीकृत न हो जाएं, जिसमें खरीदार के लिए कुछ जोखिम शामिल हैं, खासकर यदि उनमें नाबालिग भी हैं।

महत्वपूर्ण! कमरे में पंजीकृत सभी व्यक्तियों को खरीद समझौते में सूचीबद्ध किया जाना चाहिए।

निष्कर्ष

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में अपना कमरा ठीक से बेचने के लिए, आपको बिक्री के नियमों का पालन करना होगा। सबसे पहले, वे पड़ोसियों की खरीद के पूर्वनिर्धारित अधिकार के अनुपालन के साथ-साथ सहायक दस्तावेजों के संग्रह से संबंधित हैं। लेख में दी गई सिफारिशों और प्रपत्रों का उपयोग करके, कोई भी नागरिक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा जल्दी से बेच सकता है।

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आप इस तरह के लेनदेन के लिए अधिक विवरण और प्रक्रिया नीचे पा सकते हैं।

हम आपके सवालों का इंतजार कर रहे हैं और आपके लाइक और रीपोस्ट के लिए आभारी रहेंगे।

पहली नज़र में, ऐसा लग सकता है कि प्रश्न: "आज एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे की बिक्री कैसे की जाती है?" - इसकी प्रासंगिकता खो गई है, क्योंकि इस प्रकार के आवास को सोवियत काल का अवशेष माना जा सकता है। शायद यह आंशिक रूप से सच है, लेकिन रूसी शहरों में कई परिवार पुराने छोटे कमरों में छिपने को मजबूर हैं। दुर्भाग्य से, हमारे देश में आवास की समस्या बहुत विकट है। यही कारण है कि सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचना कई नागरिकों के लिए दिलचस्पी का विषय है, क्योंकि ऐसे आवास के लिए हमेशा एक खरीदार होगा। प्रत्येक ठेकेदार अपने-अपने लक्ष्य का पीछा करता है: कुछ किराए के अपार्टमेंट में घूमते-घूमते थक गए हैं, जबकि अन्य को अधिक विशाल मकान खरीदने का अवसर मिल गया है। किसी भी मामले में, हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचना एक परेशानी वाली प्रक्रिया है जिसमें बहुत समय और प्रयास लगता है। साथ ही, यह कुछ कठिनाइयों से जुड़ा है, लेकिन इस तथ्य से संभावित विक्रेता को डरना नहीं चाहिए।

पड़ोसी का सवाल

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचना पड़ोसियों के साथ मुद्दे को सुलझाने से शुरू होता है।

तथ्य यह है कि यदि आप किसी सांप्रदायिक अपार्टमेंट में "मीटर" बेचने का निर्णय लेते हैं, तो आपकी संपत्ति खरीदने का पूर्वाधिकार उनका है। इस शर्त का पालन किए बिना, सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचना अवैध होगा। संपत्ति के मालिक को लेन-देन के लिए पड़ोसियों की सहमति नहीं मिल सकती है, लेकिन वह बस इसके बारे में सूचित करने के लिए बाध्य है। यह उल्लेखनीय है कि तीसरे पक्ष को अस्वीकृत पड़ोसी के समान खरीद और बिक्री की शर्तों की पेशकश की जाती है। दूसरे शब्दों में, सौदा विफल होने की स्थिति में बीमा कराने के लिए आवास की लागत बढ़ाने से काम नहीं चलेगा।

बेशक, सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचना एक परेशानी भरा मामला है। व्यवहार में, पड़ोसियों से इनकार प्राप्त करना इतना आसान नहीं है, इस कारण से कि कुछ मामलों में उन्हें ढूंढना संभव नहीं है (कोई लंबे समय से शहर में नहीं रहता है, कोई दूसरे क्षेत्र में चला गया है)। अक्सर ऐसा होता है कि सभी पड़ोसी वहां होते हैं, लेकिन वे नहीं चाहते कि कोई नया किरायेदार आए: हम अजनबियों के साथ सावधानी से व्यवहार करते हैं। यदि मॉस्को में एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचा जा रहा है तो व्यवहार की यह रणनीति सबसे अधिक बार चुनी जाती है।

बहुत से लोग डरते हैं कि आपराधिक रिकॉर्ड या असंतुलित मानसिकता वाला कोई व्यक्ति उनके बगल में रहेगा।

रूम मालिकों को कैसे सेट करें

यदि आप एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचने के लिए दृढ़ हैं, तो आपको उन व्यक्तियों की एक सूची निर्धारित करनी होगी जो आपके पड़ोस में स्थित आवासीय परिसर के मालिक हैं।

सबसे पहले, आपको रोसेरेस्टर से संपर्क करना चाहिए, जहां आप उचित आवेदन भरेंगे और जानकारी प्रदान करने के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करेंगे। आपको लगभग पांच दिनों के भीतर एक लिखित प्रतिक्रिया प्राप्त होगी।

आगे क्या करना है

अपने भवन में स्थित अपार्टमेंट के सभी मालिकों की पहचान करने के बाद, आपको उन्हें आपसे अचल संपत्ति खरीदने के प्रस्ताव के साथ एक पत्र भेजना चाहिए, जिसमें वर्ग फुटेज, रहने की स्थिति और कीमत का संकेत दिया गया हो। आपके पड़ोसियों के पास निर्णय लेने के लिए पूरा एक महीना है।

यदि इस अवधि के बाद आपको कोई प्रतिक्रिया नहीं मिलती है, तो इसे लेनदेन से इनकार माना जा सकता है।

सौदा करना

एक बार उपरोक्त औपचारिकताएं पूरी हो जाने के बाद, आप या तो खरीदार की तलाश कर सकते हैं या लेनदेन को अंतिम रूप दे सकते हैं (यदि कोई खरीदार मिल जाता है)।

यह मत भूलो कि सभी रियल एस्टेट लेनदेन पंजीकरण चैंबर के कर्मचारियों द्वारा किए जाते हैं। बिक्री को वैध बनाने के लिए दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज एकत्र करना आवश्यक है। यह भी याद रखना चाहिए कि यदि नया मालिक मानव सह-अस्तित्व के मानदंडों का उल्लंघन करता है, तो पड़ोसियों को सौदे को चुनौती देने का अधिकार होगा। यही कारण है कि खरीदार की पसंद को यथासंभव गंभीरता से लिया जाना चाहिए।

दस्तावेज़ों की सूची

इसलिए, हम एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे की बिक्री जैसे लेनदेन के अंतिम चरण पर पहुंच गए हैं। इसे पूरा करने के लिए दस्तावेज़ पहले से तैयार किए जाने चाहिए।

सबसे पहले, आपको पासपोर्ट की आवश्यकता होगी। दूसरे, आपको इस तथ्य की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ जमा करना होगा कि बेचे जा रहे परिसर में कोई भी पंजीकृत नहीं है। तीसरा, आपको वे प्रतियां प्रस्तुत करनी होंगी जो आपने पड़ोस में स्थित अपार्टमेंट के मालिकों को संबोधित की थीं। इसके अलावा, आपको डाकघर से एक दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी जिसमें बताया गया हो कि मेल पूरा हो गया है। चौथा, आपको बीटीआई से एक उद्धरण और रहने की जगह के लिए संपत्ति की भूकर योजना प्रस्तुत करनी होगी।

सौदे की बारीकियाँ

सांप्रदायिक अपार्टमेंट के प्रारंभिक चरण में सबसे अधिक कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं, जब आपको लेन-देन करने के अपने इरादे के बारे में अपने पड़ोसियों को लिखित रूप में सूचित करना होता है। उदाहरण के लिए, यदि इवान इवानोविच की मृत्यु हो गई और उसके रिश्तेदारों ने अभी तक विरासत में प्रवेश नहीं किया है, तो क्या करें? उनके सामने आने का इंतज़ार करना समस्या का सबसे उपयुक्त समाधान नहीं है। कमरे को मालिकहीन संपत्ति के रूप में मान्यता देने के लिए अदालत जाना इष्टतम होगा। कार्यवाही के दौरान रिश्तेदार जरूर मिल जाएंगे और स्थिति सुलझ जाएगी।

पड़ोसी बाधक हैं

जैसा कि पहले ही जोर दिया जा चुका है, अक्सर ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं जब पड़ोसी जानबूझकर लिखित सूचना को नजरअंदाज करके लेनदेन के पूरा होने में हस्तक्षेप करते हैं। किसी भी स्थिति में, दस्तावेज़ को "प्राप्त करने से इंकार" के रूप में चिह्नित किया जाएगा, जो लेनदेन की अधिसूचना के साक्ष्य के रूप में काम करेगा।

यदि आपके पड़ोसी जानबूझकर उत्तर देने में अपना समय ले रहे हैं, और आपके पास पूरे महीने इंतजार करने का समय नहीं है, तो आप निम्न कार्य कर सकते हैं: लेनदेन को खरीद और बिक्री के रूप में नहीं, बल्कि दान के रूप में औपचारिक रूप दें, प्राप्त करना न भूलें पहले खरीदार से पैसा. ऐसे में आप समय बचा सकते हैं.

याद रखें कि सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचना एक परेशानी भरी प्रक्रिया है, और आपको इसके लिए पहले से तैयारी करनी चाहिए: तब इसमें कम समय और मेहनत लगेगी।

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचना अन्य निवासियों के साथ इस ऑपरेशन के समन्वय में कठिनाइयों से भरा है। सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है, लेनदेन को कैसे औपचारिक बनाया जाए और पड़ोसियों की सहमति कैसे प्राप्त की जाए? और अंततः, ऐसी अचल संपत्ति खरीदने के जोखिम क्या हैं?

कौन सा कमरा बेचा जा सकता है - निजीकृत या नगरपालिका?

आप नगरपालिका आवास नहीं बेच सकते - यह नगर पालिका और राज्य के आवास स्टॉक का हिस्सा है, ये इसके मालिक हैं और केवल वे ही इस संपत्ति का निपटान कर सकते हैं। यदि अपार्टमेंट का निजीकरण किया जाता है, तो यह पहले से ही निजी स्वामित्व में है, इसलिए ऐसी अचल संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान पर किसी भी संचालन की अनुमति है।

यदि कुछ निवासियों ने अपने शेयरों का निजीकरण कर दिया, और कुछ ने निजीकरण में भाग लेने से इनकार कर दिया, तो जिन लोगों ने इनकार कर दिया, उन्हें अपार्टमेंट में अनिश्चितकालीन आजीवन निवास का अधिकार प्राप्त हो गया। लेकिन इस अधिकार के साथ भी आप अपना कमरा नहीं बेच सकते.

सांप्रदायिक आवास में एक कमरा बेचने के केवल दो कारण हैं, और उनमें से प्रत्येक संपत्ति बेचने का अधिकार देता है:

• हाथ में निजीकरण समझौता;
• पंजीकृत संपत्ति अधिकारों के यूएसआरएन रजिस्टर से उद्धरण।

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचने की प्रक्रिया

अनुच्छेद 224 में रूस के नागरिक संहिता के अनुसार, जो चीज़ें दो या दो से अधिक व्यक्तियों की हैं, वे उनकी सामान्य संपत्ति हैं।

यदि संपत्ति में शेयर निर्धारित नहीं हैं, तो यह संयुक्त संपत्ति है। यदि मालिकों के पास प्रत्येक मालिक के हिस्से निर्दिष्ट हैं, तो संपत्ति को साझा कहा जाता है।

किसी भी संपत्ति के मालिक को अपने हिस्से का स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार है।

शेयर दो प्रकार के होते हैं:

• असली- एक भौतिक अभिव्यक्ति है, यानी माप की इकाइयों में क्षेत्र का हिस्सा। वास्तविक हिस्सा कमरे के क्षेत्रफल से मेल खाता है।
• आदर्श- प्रतिशत या आंशिक शेयरों में. आदर्श - यह परिसर के क्षेत्र पर प्रक्षेपित नहीं है और किसी भी तरह से मालिकों की आवाजाही को प्रतिबंधित नहीं करता है।

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा आम संपत्ति में एक वास्तविक हिस्सा है।

कानून एक अपार्टमेंट में हिस्सेदारी बेचने और उसके साथ अन्य लेनदेन करने के लिए एक सख्त प्रक्रिया प्रदान करता है।

पड़ोसियों की सहमति प्राप्त करना

क्या किसी अपार्टमेंट में किसी को एक कमरा बेचना संभव है और क्या इसके लिए अन्य मालिकों और निवासियों की सहमति आवश्यक है?

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 250 में कहा गया है कि संपूर्ण संपत्ति के मालिक, जब उनमें से कोई अपना हिस्सा बेचने का फैसला करता है, तो उसे अपार्टमेंट में हिस्सा खरीदने से पहले इनकार करने का अधिकार होता है, यानी, वे पेशकश करने से पहले अधिसूचना पर शेयर को भुना सकते हैं। यह बाहरी लोगों के लिए है।

एक महत्वपूर्ण आवश्यकता यह है कि जिस कीमत पर अन्य मालिकों को शेयर की पेशकश की जाती है वह बाहरी संभावित खरीदारों को दी जाने वाली बाजार कीमत से अधिक नहीं होनी चाहिए। अर्थात्, संपन्न बिक्री अनुबंध में दर्शाया गया अंतिम बिक्री मूल्य अन्य मालिकों को पहले दी गई कीमत से कम नहीं होना चाहिए।

बाहरी खरीदारों द्वारा संपत्ति पर विचार करने से पहले, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे का मालिक अपने पड़ोसियों को अपना हिस्सा खरीदने की पेशकश करने के लिए बाध्य है। अधिसूचना बिक्री के विषय, मूल्य और अन्य शर्तों के अनिवार्य पदनाम के साथ लिखित रूप में होनी चाहिए जो शेयर का मालिक आंतरिक खरीदारों के इनकार करने पर बाहरी खरीदारों को पेश करने जा रहा है।

यदि विक्रेता किसी बाहरी व्यक्ति को शेयर बेचता है, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 250 की शर्तों का उल्लंघन करता है (अन्य निवासियों के उस कीमत पर शेयर खरीदने का अधिकार जिस पर मालिक शेयर बेचता है, और अन्य समकक्ष शर्तें), तो कोई भी मालिक लेनदेन को अमान्य घोषित करने और खरीद के अधिकारों और दायित्वों को स्वयं को हस्तांतरित करने के लिए 3 महीने के भीतर अदालत में दावा दायर कर सकते हैं।

किसे सूचित करने की आवश्यकता है?

1. पड़ोसियोंजो शेष संपत्ति का मालिक है (सामाजिक किरायेदारी समझौतों या आदेशों के तहत किरायेदारों और संपत्ति प्रतिज्ञा समझौते के तहत रहने वालों को बंधक नहीं माना जाता है);
2. नगर पालिका, निजीकरण से पहले अपार्टमेंट किसका था, यदि व्यक्ति सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत अपार्टमेंट में रहते हैं (उदाहरण के लिए, जिन्होंने आवास के निजीकरण से इनकार कर दिया और वस्तु का उपयोग करने का आजीवन अधिकार बरकरार रखा);
3. राज्य संरक्षकता प्राधिकरण, यदि अन्य मालिकों में बच्चे और आंशिक रूप से या पूरी तरह से अक्षम नागरिक हैं।

पड़ोसियों के लिए एक नमूना अधिसूचना उपलब्ध है।

आगे की कार्रवाई के लिए किस उत्तर की आवश्यकता है?:

• एक शेयर खरीदने के लिए पड़ोसियों में से एक की सहमति;
• पहले इनकार के अधिकार की लिखित छूट, नमूना छूट;
• किसी भी प्रतिक्रिया का अभाव.

प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा अवधि 30 दिन है। अवधि बीत जाने के बाद, यह माना जाता है कि पूर्व-खाली अधिकार का सम्मान किया गया है, क्योंकि शेयरधारक ने अपना इरादा बता दिया है और शेष पड़ोसियों को अपने शेयर बढ़ाने का अवसर दिया है और अपार्टमेंट में अजनबियों के साथ व्यवहार नहीं करना पड़ा है। अब आप किसी भी संभावित खरीदार को कमरा बेच सकते हैं।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 250 का अनुपालन करने के लिए, पड़ोसियों में से किसी एक को फिरौती की पेशकश करना पर्याप्त है, और यदि वह सहमत है, तो दूसरों को सूचित करने की कोई आवश्यकता नहीं है।
सहमति लिखित में होनी चाहिए!

लेकिन व्यवहार में, अन्य मालिक अक्सर शेयर नहीं खरीदते हैं और नोटिस स्वीकार न करके नियमों का उल्लंघन करते हैं। क्या ऐसे पड़ोसियों के साथ एक अपार्टमेंट में हिस्सेदारी बेचना यथार्थवादी है?

क्या पड़ोसियों की सहमति के बिना और कानूनी तौर पर एक कमरा बेचना संभव है?

कानूनी तरीकों का उपयोग तब किया जा सकता है जब अन्य मालिक या तो संबंधित शेयर खरीदना नहीं चाहते हैं या इसे खरीदने से इनकार करते हैं, अंततः लेनदेन को रोकते हैं।

कौन सी विधियां उपलब्ध हैं:

• उपहार के रूप में एक अपार्टमेंट में एक शेयर की खरीद और बिक्री का पंजीकरण - दान करते समय, अन्य मालिकों की सहमति की आवश्यकता नहीं होती है। जोखिमों को जानना महत्वपूर्ण है:
  • एक अविश्वसनीय खरीदार भुगतान नहीं कर सकता है और फिर हिस्सा बिना कुछ लिए उसके पास चला जाएगा;
  • लेन-देन को वैध माना जा सकता है यदि अन्य मालिकों को इस्तेमाल की गई विधि के बारे में पता चलता है और मुकदमा दायर किया जाता है।
• मुआवजे के रूप में पंजीकरण - शेयरधारक एक संभावित खरीदार से पैसा उधार लेता है और एक मुआवजा समझौते में प्रवेश करता है, जिसके अनुसार, पैसे के बजाय, वह संपत्ति - अपने हिस्से को स्थानांतरित करके उसे भुगतान करता है।
  यहां भी, लेनदेन को अमान्य घोषित किए जाने का जोखिम है।
• किसी अपार्टमेंट में शेयर की बिक्री और खरीद के लिए एक वैकल्पिक प्रारूप, या आप खरीदार को अपने हिस्से का एक छोटा सा हिस्सा दे सकते हैं। खरीदार स्वामित्व पंजीकृत करता है और दूसरों के साथ समान आधार पर अपार्टमेंट के मालिकों में से एक बन जाता है।
  फिर आप पहले इनकार के अधिकार के तहत उसे अपना शेष हिस्सा बेच देते हैं। आखिरकार, नागरिक संहिता के अनुसार, मालिकों में से किसी एक को शेयर खरीदने की पेशकश करना पर्याप्त है, अगर वह सहमत है, तो दूसरों को सूचित करने की कोई आवश्यकता नहीं है।
  जोखिम- खरीदार आपके शेयर का शेष हिस्सा खरीदने के बारे में अपना मन बदल सकता है।

सबसे विश्वसनीय तरीके:

1. नोटरी को अन्य मालिकों को नोटिस भेजने का निर्देश दें।
2. प्रेस के माध्यम से मालिकों को टेलीग्राम भेजें।
3. एक पंजीकृत पत्र भेजें.

यदि प्राप्तकर्ता डाकघर द्वारा निर्धारित समय सीमा (आमतौर पर 7-8 दिन) के भीतर पत्र या तार नहीं उठाता है, तो लिफाफा या नोटिस प्राप्तकर्ता को वापस कर दिया जाता है। ऐसा कागज इस बात का प्रमाण है कि अधिसूचना भेज दी गई है और अधिसूचना की तारीख से 30 दिनों की अवधि की गणना की जाती है। यदि मालिकों ने 30 दिनों के भीतर लिखित प्रतिक्रिया नहीं दी है, तो विक्रेता को किसी भी वांछित व्यक्ति को शेयर बेचने का अधिकार है।

सह-मालिकों को नोटिस भेजने की सेवा के लिए नोटरी से संपर्क करना सबसे अच्छा है, क्योंकि वह नोटरीकरण के साथ लौटाए गए लिफाफे और संदेश जारी करेगा - मुकदमेबाजी के मामले में यह अधिक ठोस सबूत होगा।

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचने के लिए दस्तावेज़

यदि कोई खरीदार मिल जाता है - पड़ोसी या अजनबी - तो आपको दस्तावेज़ एकत्र करने और लेनदेन को अंतिम रूप देने के लिए आगे बढ़ना होगा।

दस्तावेज़ों की सूची

किसी अपार्टमेंट में शेयर की बिक्री के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है और उन्हें कैसे तैयार किया जाए:

• आपके पासपोर्ट की कई फोटोकॉपीया पहचान की पुष्टि करने वाला अन्य दस्तावेज़;
• आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए ऋण का विवरण. प्रत्येक शेयरधारक आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के अपने हिस्से का भुगतान करता है, और इस मामले में ऋण या अनिश्चितता की उपस्थिति संभावित खरीदारों के लिए संदेह पैदा कर सकती है।
  इसे कहां प्राप्त करें - एचओए के लेखा विभाग और आवास विभाग/आवास कार्यालय से पूछें।
• अपार्टमेंट का कैडस्ट्रल पासपोर्ट— शेयरधारक की एक डुप्लिकेट, राज्य कैडस्ट्रे पर संपत्ति पंजीकृत करते समय जारी की गई।
  यदि यह खो गया है, तो आप मालिकों में से किसी एक से कॉपी बनाने के लिए डुप्लिकेट मांग सकते हैं या अधिकारों के साथ अपार्टमेंट की मुख्य विशेषताओं के बारे में रोसेरेस्टर से उद्धरण का आदेश दे सकते हैं। यदि अपार्टमेंट राज्य कैडस्ट्रे में पंजीकृत नहीं है, तो आपको पंजीकरण के लिए रोसेरेस्टर को एक आवेदन जमा करना होगा।
• सुविधा की तकनीकी योजना- योजना तैयार करने के बाद तकनीकी इंजीनियरों द्वारा जारी शेयरधारक की एक डुप्लिकेट। यदि डुप्लिकेट खो गया है, तो दूसरे मालिक से डुप्लिकेट बनाने के लिए कहें या बीटीआई से एक प्रति ऑर्डर करने के लिए कहें;
• शीर्षक समझौता- मालिक को अपना हिस्सा कैसे प्राप्त हुआ, इसके बारे में एक दस्तावेज़। एक डुप्लिकेट उस नोटरी से खरीदा जा सकता है जिसने अनुबंध को प्रमाणित किया था, या रोज़रेस्ट्र से। यदि शीर्षक दस्तावेज़ एक निजीकरण समझौता है - नगरपालिका प्रशासन में।
• राज्य संरक्षकता प्राधिकारियों से अनुमति— यदि मालिक नाबालिग है, पूरी तरह या आंशिक रूप से अक्षम है, तो आपको दस्तावेज़ के लिए वहां आवेदन करना होगा।
• पूर्ण या आंशिक रूप से अक्षम घोषित करने वाला न्यायालय का निर्णय. यदि यह खो जाता है, तो आप दस्तावेज़ जारी करने वाले न्यायालय के कार्यालय से संपर्क कर सकते हैं।

किसी आदर्श शेयर को बेचने की तुलना में किसी शेयर को वस्तु के रूप में बेचना आसान और अधिक लाभदायक है।

• संरक्षकता की स्थापना के संबंध में अभिभावक से दस्तावेज़- नाबालिग और जो पूरी तरह या आंशिक रूप से अक्षम हैं, वे अपनी संपत्ति नहीं बेच सकते हैं, इसलिए आपको कागजात के लिए संरक्षकता अधिकारियों और अदालत से संपर्क करना होगा।
• घर के रजिस्टर से उद्धरण, यदि खरीदार पारिवारिक संरचना में रुचि रखता है, यानी पंजीकृत व्यक्तियों की संख्या। इसे तैयार करना बेहतर है, इसके अलावा, इसे एमएफसी में नि:शुल्क ऑर्डर किया जा सकता है, आपको वहां हाउस रजिस्टर की मूल और एक प्रति जमा करनी होगी।
• पति/पत्नी की लिखित सहमति, नोटरी द्वारा प्रमाणित, यदि मालिक का जीवनसाथी है, और हिस्सा शादी के बाद हासिल किया गया था। इसे कहां प्राप्त करें - नोटरी इसे बनाएगा।
• प्रतिबंधों और बाधाओं पर दस्तावेज़, यदि संपत्ति का अधिकार बाधित है। उदाहरण - एक आश्रित के आजीवन रखरखाव के साथ वार्षिकी समझौते के समापन के परिणामस्वरूप एक हिस्सा प्राप्त हुआ था। इसे कहां से प्राप्त करें - रोसेरेस्टर से रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से एक उद्धरण ऑर्डर करें।
• नोटरी से पावर ऑफ अटॉर्नी, यदि मालिक अनुबंध के समापन पर उपस्थित नहीं हो सकता है, तो उसकी ओर से कार्रवाई करने के अधिकार का दस्तावेजीकरण करना आवश्यक है।
• निष्कर्ष का प्रमाण पत्र, यदि मालिक जेल में है (जो उसे अपनी संपत्ति के निपटान के अधिकार से वंचित नहीं करता है) तो कारावास की सजा देने वाला एक अदालत का फैसला।
  रिहाई का प्रमाण पत्र, यदि मालिक पूर्व कैदी है तो जेल में जारी किया जाता है।
• अगर नाम बदल गए हैं- ऐसे परिवर्तनों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़, उदाहरण के लिए, विवाह या तलाक का प्रमाण पत्र।
• किसी अपार्टमेंट में शेयर की बिक्री के बारे में अधिसूचनाएँ, अन्य स्वामियों को निर्देशित किया गया।

फिर एक अनुबंध तैयार किया जाता है।

अचल संपत्ति दान करना खरीदने और बेचने की तुलना में कम आम है, इसलिए कई प्राप्तकर्ता अपने अधिकारों के बारे में पूरी तरह से जागरूक नहीं हैं। हालाँकि, यह व्यावहारिक रूप से रियल एस्टेट संपत्ति की सामान्य बिक्री से अलग नहीं है, हालाँकि, सभी विवरण हमारे लेख में हैं।
Rosreestr में एक अपार्टमेंट बेचने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। कर्मचारी के अनुरोध पर कागजात प्रस्तुत करने के बजाय पूरा पैकेज तैयार करने की सलाह दी जाती है, क्योंकि कुछ प्रमाणपत्रों की समाप्ति तिथि होती है।

बिक्री और खरीद समझौता: सामग्री, नमूना

रूसी संघ के नागरिक संहिता में अनुच्छेद 550 शामिल है, जो अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री का एक अनिवार्य रूप स्थापित करता है - अनिवार्य आवश्यक शर्तों के साथ एक लिखित समझौता।

वे हैं:

• समझौते का विषय;
• लेन-देन मूल्य;
• उन निवासियों की सूची जिन्हें जीवन भर अपार्टमेंट में रहने का अधिकार है (उदाहरण के लिए, जिन्होंने निजीकरण से इनकार कर दिया है)।

*विषय - वस्तु का नाम, उसका पता और भूकर संख्या।

लेन-देन का मूल्य बाजार की कीमतों के अनुरूप होना चाहिए, क्योंकि इस कारक की जांच कर अधिकारियों द्वारा संबंधित पक्षों के बीच लेनदेन पर रूस के कर संहिता के अनुच्छेद 105.14 के प्रावधानों के अनुसार की जाती है।

समझौते की विशेषताएं:

• लेन-देन का नाम और संख्या;
• स्थान का संकेत (शहर, अन्य इलाका);
• एक परिचय की उपस्थिति - एक प्रस्तावना (विस्तृत पासपोर्ट और अन्य व्यक्तिगत डेटा के साथ पार्टियों की प्रस्तुति);
• आवश्यक शर्तों वाला अनुभाग - विषय और कीमत;
• अन्य शर्तें:
  • अपार्टमेंट (फर्नीचर, आदि) के साथ कौन सी संपत्ति खरीदार के पास जाती है,
  • निवासियों को कैसे छुट्टी दी जाती है?
  • लेन-देन के समय अपार्टमेंट की स्थिति को रिकॉर्ड करना,
  • विक्रेता की ओर से वस्तु को जारी करने की अवधि,
  • चाबियाँ सौंपने का क्षण,
  • किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के बाद अधिकारों का हस्तांतरण कैसे होता है,
  • कौन से दस्तावेज़ संपत्ति के हस्तांतरण की पुष्टि करते हैं;
• निष्कर्ष;
• पार्टियों के हस्ताक्षर और तारीख.

अंतिम दस्तावेज़ 3-4 प्रतियों में तैयार किया जाता है - खरीदार और विक्रेता और अन्य व्यक्तियों के लिए यदि गारंटर, लेनदार, सरकारी निकाय (उदाहरण के लिए, पेंशन फंड) ने लेनदेन में भाग लिया। आप एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे की बिक्री और खरीद के लिए एक मानक अनुबंध का एक नमूना डाउनलोड कर सकते हैं।

संपन्न समझौता एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण का आधार है।

कमरा खरीदते समय आपको क्या जानने की आवश्यकता है?

सांप्रदायिक आवास में एक कमरा खरीदने के बारे में सोच रहे नागरिकों को निम्नलिखित जोखिमों पर ध्यान देना चाहिए:

• अक्सर विक्रेता उपहार विलेख के रूप में लेनदेन समाप्त करने की पेशकश करता है, लेकिन तब धन की राशि के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाला कोई दस्तावेज नहीं होगा, और खरीदार को इसकी आवश्यकता होती है, और धन के हस्तांतरण की पहचान की जाएगी उपहार समझौता शून्य.
• फॉर्म 9 में हाउस रजिस्टर से उद्धरण और मालिकों की सूची वाले शीर्षक दस्तावेजों को पढ़ना सुनिश्चित करें। आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि सभी पंजीकृत पड़ोसियों और मालिकों को बायआउट ऑफर के साथ नोटिस प्राप्त हो गए हैं और तब से 1 महीने से अधिक समय बीत चुका है।
• आप अपार्टमेंट में कभी रहे सभी निवासियों के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए विक्रेता से घर के रजिस्टर से एक अभिलेखीय उद्धरण भी मांग सकते हैं।
• आपको एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक सामान्य उद्धरण का आदेश देना चाहिए और सुनिश्चित करना चाहिए कि अपार्टमेंट या कमरे पर कोई बाधा या प्रतिबंध नहीं लगाया गया है।
• पता लगाएं कि क्या विक्रेता का कोई जीवनसाथी है और लेनदेन के लिए उससे नोटरीकृत सहमति प्राप्त करें।

समझौता बनाते समय किसी वकील या नोटरी से संपर्क करना बेहतर होता है।

जिस किसी ने भी किसी अपार्टमेंट में हिस्सेदारी खरीदी है, उसे पिछले मालिक से स्वामित्व अधिकारों के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया से गुजरना होगा। यूएसआरएन रजिस्टर में एक नए अधिकार के बारे में प्रविष्टि करने की प्रक्रिया में 5-12 दिन लगते हैं। परिणामों के आधार पर, संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण पर एक उद्धरण जारी किया जाता है।

नोटरी सांप्रदायिक अचल संपत्ति के साथ लेनदेन की विशेषताएं बताता है:

निष्कर्ष

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचने में अन्य पड़ोसियों से छूट प्राप्त करने से जुड़ी कानूनी कठिनाइयाँ होती हैं। अक्सर पड़ोसी कमरा खरीदना नहीं चाहते, लेकिन वे यह भी नहीं चाहते कि कोई अजनबी अपार्टमेंट में आए, और वे सौदे को रोक देते हैं। बिक्री को सही ढंग से और बिना तनाव के करने के लिए, नोटरी कार्यालय का दौरा करना सबसे अच्छा है ताकि नोटरी कमरा खरीदने से इनकार करने के तथ्य को प्रमाणित कर सके। फिर आप अपना हिस्सा किसी भी वांछित व्यक्ति को सुरक्षित रूप से बेच सकते हैं।

हमारा वकील आपको निःशुल्क सलाह देगा।