90% से अधिक परिवार अपने रहने की स्थिति में सुधार के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग करते हैं। लेकिन यह कई प्रतिभागियों के लिए आवास भी हैकार्यक्रमों वे एक अधिक आरामदायक वस्तु के बदले विनिमय करना चाहते हैं - जो आकार में बड़ी हो या अधिक सुविधाजनक क्षेत्र में स्थित हो। हम सवालों के जवाब देते हैं:मातृत्व पूंजी से खरीदा गया अपार्टमेंट कैसे बेचें, क्या यह संभव है, जोखिमों और कठिनाइयों से कैसे बचा जाए और लेनदेन को जल्द से जल्द पूरा किया जाए।

आप मातृत्व पूंजी से खरीदा गया अपार्टमेंट बेच सकते हैं

रूसी संघ का कानून मातृत्व पूंजी से खरीदी गई अचल संपत्ति की बिक्री पर रोक नहीं लगाता है। ऐसे रियल एस्टेट लेनदेन को विनियमित किया जाता है:

▪ संघीय कानून "बच्चों वाले परिवारों के लिए राज्य समर्थन के अतिरिक्त उपायों पर" - मातृत्व पूंजी को संभालने की जटिलताओं का खुलासा करता है;

▪ रूसी संघ के नागरिक संहिता संख्या 28, 36, 37, 454, 455, 456 के लेख - अपने बच्चों के प्रति माता-पिता की जिम्मेदारियों, बच्चे की संपत्ति के साथ लेनदेन के नियमों और खरीद और बिक्री के सामान्य नियमों के बारे में बात करते हैं .

इन कानूनों के अनुसार, माता-पिता या अभिभावकों को नाबालिग बच्चों को उनकी ज़रूरत की हर चीज़ उपलब्ध कराने, बच्चों के साथ रहने और उन्हें एक अपार्टमेंट या घर में हिस्सा देने का ध्यान रखना चाहिए। सबसे महत्वपूर्ण बात बच्चे के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करना है, जिनकी निगरानी संरक्षकता अधिकारियों द्वारा की जाती है। किसी भी प्रक्रिया के लिए संरक्षकता अधिकारियों से लिखित अनुमति की आवश्यकता होती है।

यदि परिवार में बच्चे 18 वर्ष की आयु तक पहुंच गए हैं, तो केवल नोटरी द्वारा प्रमाणित उनकी लिखित सहमति की आवश्यकता है।

शर्तें और विशेषताएंपूंजी से खरीदे गए आवास की बिक्री

🔹आप जो अपार्टमेंट बेच रहे हैं वह पूरे परिवार के साझा स्वामित्व में होना चाहिए।

🔹 यदि आपने उधार ली गई धनराशि का उपयोग करके एक अपार्टमेंट खरीदा है और इसे केवल बच्चों के माता या पिता के नाम पर पंजीकृत किया है, तो इसे बेचने से पहले आपको इसे सामान्य संपत्ति के रूप में पंजीकृत करना होगा। इस प्रक्रिया को नोटरी कर्तव्य कहा जाता है, और इसे पूरा करने के लिए आपके पास 6 महीने होंगे।

🔹यदि बच्चे वयस्क हैं तो उनकी सहमति आवश्यक है, यदि नहीं तो प्राधिकार कीसंरक्षण और संरक्षकता.

🔹 बच्चों को नए आवास से समान या बड़े हिस्से प्राप्त होने चाहिए - छोटे शेयरों को केवल तभी प्राप्त करने की अनुमति है यदि रहने की स्थिति में उल्लेखनीय सुधार हो।

🔹 संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों, पेंशन फंड और, बंधक के मामले में, बैंक से अनुमोदन आवश्यक है।

🔹 एक नया रहने का स्थान पहले से तैयार करना आवश्यक है - समान या बेहतर परिस्थितियों के साथ, रोसरेस्टर में जमा और पंजीकरण।

🔹 संरक्षकता परिषद को साबित करें कि आप बच्चों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करेंगे - आप समान शेयर सुनिश्चित करेंगे, और रहने की स्थिति खराब नहीं होगी।

🔹 स्वामित्व सभी सदस्यों के बीच बांटा गया हैपरिवार , और माता-पिता केवल अपने बच्चों के हित में कार्य करते हैं - राज्य अचल संपत्ति खरीद और बिक्री लेनदेन की सभी प्रक्रियाओं को सख्ती से नियंत्रित करता है।

🔹माता-पिता के तलाक का बच्चों की हिस्सेदारी में बदलाव पर कोई असर नहीं पड़ेगा।

🔹 अपार्टमेंट में रहने वाले और पंजीकृत किसी भी व्यक्ति को बिक्री के बाद नए घर में हिस्सेदारी का अधिकार है।

🔹 यदि 1 जनवरी 2016 के बाद खरीदा गया अपार्टमेंट 3 साल से कम या 5 साल से कम समय के लिए स्वामित्व में है, तो आपको इसके लिए कर का भुगतान करना होगा।

🔹 मातृत्व पूंजी से खरीदे गए आवास को प्रतिस्थापित करते समय आवास की स्थिति के स्तर को बनाए रखना महत्वपूर्ण है, लेकिन छोटे क्षेत्र के साथ नया आवास खरीदना संभव है - उदाहरण के लिए, यदि बच्चों में से किसी एक को विशेष महंगे उपचार की आवश्यकता है या माता-पिता को छोटा मिलता है बच्चों के लिए समान हिस्सेदारी के पक्ष में नए आवास में हिस्सेदारी।

बिक्री की शर्तें

मातृत्व पूंजी का उपयोग करके अपार्टमेंट खरीदने के बाद किसी भी समय लेनदेन पूरा किया जा सकता है। मुख्य बात है पानाअनुमति . नाबालिगों की संपत्ति बेचने की अनुमति के बिना, नोटरी लेनदेन को प्रमाणित नहीं करेगा, और रोसरेस्टर स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत नहीं करेगा। खरीदी गई संपत्ति के लिए यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से उद्धरण प्राप्त करने के बाद, आपको इसे पंजीकरण के 30 दिनों के भीतर संरक्षकता अधिकारियों को जमा करना होगा। यदि लेनदेन पूरा नहीं हो सका, तो आपको एक नया परमिट प्राप्त करना होगा।

क्या मुझे किसी अपार्टमेंट की बिक्री पर कर का भुगतान करना होगा?

जब जरूरत न हो.रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुच्छेद 217.1 के अनुसार, यदि आपके पास 3-5 साल से अधिक समय से संपत्ति का स्वामित्व है, तो यह अधिग्रहण की तारीख पर निर्भर करता है। विक्रेता कर का भुगतान नहीं करता है और 3-एनडीएफएल घोषणा प्रस्तुत नहीं करता है।

ऐसे विकल्प हैं जब एकल कर अवधि में लेनदेन करते समय कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है या यदि परिवार ने कर कटौती का उपयोग नहीं किया है। हालाँकि, प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है - यहां कर सलाहकार से परामर्श करना बेहतर है ताकि गलती न हो।

कब भुगतान करना है.यदि 1 जनवरी 2016 के बाद स्वामित्व पंजीकृत करते समय अपार्टमेंट 3 साल से कम समय के लिए, या 5 साल से कम समय के लिए परिवार के स्वामित्व में है, तो बिक्री कर का भुगतान किया जाना चाहिए।

अचल संपत्ति के कार्यकाल की गणना कैसे करें.यूएसआरएन उद्धरण के अनुसार या अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र के अनुसार स्वामित्व की तारीख से उलटी गिनती की जानी चाहिए। वे वर्षों में नहीं, बल्कि महीनों में गिनते हैं: 3 साल - 36 महीने, 5 साल - 60 महीने।

टैक्स की गणना कैसे करें

आपने 1 जनवरी 2016 से पहले एक अपार्टमेंट खरीदा था

यदि स्वामित्व की अवधि 3 वर्ष तक नहीं पहुंचती है, तो इसे बेचते समय कराधान के दो तरीके आपके लिए उपयुक्त होंगे।

💰 अलगाव समझौते के तहत बिक्री मूल्य शून्य से 1,000,000 रूबल संपत्ति कर कटौती, यदि लागू हो;

💰 अलगाव समझौते के तहत बिक्री मूल्य में से अपार्टमेंट का दस्तावेजी खरीद मूल्य घटा दिया गया है।

दोनों ही मामलों में, आपको स्वयं कर कटौती रिटर्न जमा करना होगा, क्योंकि कर कार्यालय डिफ़ॉल्ट रूप से ऐसी प्रक्रिया प्रदान नहीं करता है। यह विकल्प आवास के भूकर मूल्य को ध्यान में नहीं रखता है।

आपने 1 जनवरी 2016 के बाद एक अपार्टमेंट खरीदा

यदि बिक्री समझौता भूकर मूल्य के 70% से अधिक की राशि निर्दिष्ट करता हैआप टैक्स का भुगतान इन्हीं दो तरीकों से कर सकते हैं। यहां भूकर मूल्य को उस वर्ष के 1 जनवरी को ध्यान में रखा जाता है जिसमें खरीदार को स्वामित्व का हस्तांतरण पंजीकृत किया जाता है।

उदाहरण 1।आपने 3 साल पहले 2016 में 3,000,000 रूबल में एक अपार्टमेंट खरीदा था और 2019 में इसे 5,000,000 रूबल में बेच रहे हैं। अपार्टमेंट की भूकर कीमत 3,500,000 रूबल है, और इस राशि का 70% 2,450,000 रूबल है। 5 मिलियन रूबल का बिक्री मूल्य 3.5 मिलियन के भूकर मूल्य का 70% से अधिक है। कर आधार चुनें:

• आप इंगित करते हैं कि आप बिक्री अनुबंध के तहत 5 मिलियन रूबल के लिए एक अपार्टमेंट बेच रहे हैं और यह कीमत भूकर मूल्य के 70% से अधिक है। कर (5,000,000 - 1,000,000 कर कटौती) का 13% होगा। यानी 4,000,000 से 13% = 520,000 रूबल।
• कर कटौती के बजाय, आप बिक्री और खरीद मूल्य के बीच अंतर का उपयोग करते हैं: 5,000,000 - 3,000,000 = 2,000,000 कर 2 मिलियन रूबल का 13% = 260,000 रूबल होगा।

उदाहरण 2.3 साल पहले 2016 में 3 मिलियन रूबल में एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद, आप इसे 2019 में भी 3 मिलियन रूबल में बेचते हैं। 2019 के लिए अचल संपत्ति का भूकर मूल्य 3.5 मिलियन है, और 70% राशि 2.45 मिलियन है। 3,000,000 का बिक्री मूल्य भूकर मूल्य के 70% से अधिक है। टैक्स का भुगतान कैसे करें चुनें:

• हम इंगित करते हैं कि, अनुबंध के अनुसार, अपार्टमेंट 3,000,000 रूबल के लिए बेचा जाता है, जो कि भूकर मूल्य के 70% से अधिक है - 1,000,000 की कर कटौती के साथ राशि पर 13% का कर यह 2,000,000 = का 13% है 260,000 रूबल।
• हम कर कटौती का उपयोग नहीं करते हैं, लेकिन अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य से खरीद राशि घटाते हैं: 3,000,000 - 3,000,000 = 0 कर रूबल।

बिक्री समझौता भूकर मूल्य के 70% से कम राशि निर्दिष्ट करता है।भूकर मूल्य को उस वर्ष के 1 जनवरी को ध्यान में रखा जाता है जिसमें खरीदार को स्वामित्व का हस्तांतरण पंजीकृत किया गया था। अपनी पसंद की सबसे उपयुक्त विधि का उपयोग करके अपने कर की गणना करें:

▪ यदि लागू हो, तो भूकर मूल्य के 70% से 1,000,000 रूबल का संपत्ति कर घटाएं;

▪ इस अपार्टमेंट के प्रलेखित खरीद मूल्य को भूकर मूल्य के 70% से घटाएं।

प्रत्येक विकल्प के लिए, आपको स्वयं टैक्स रिटर्न दाखिल करना होगा।

उदाहरण 1।आपने 4 साल पहले 2016 में 2,000,000 रूबल में एक अपार्टमेंट खरीदा था, और 2020 में इसे 3,000,000 रूबल में बेच रहे हैं। भूकर मूल्य - 3,500,000 रूबल, 70% - 2,450,000 रूबल। 2020 अनुबंध में बिक्री मूल्य भूकर मूल्य के 70% से कम है। आप एक कर विकल्प चुनें:

• 2,450,000 रूबल के भूकर मूल्य का 70% घटाना आवश्यक है, 1,000,000 कर कटौती की कर कटौती। कर 1,450,000 रूबल का 13% = 188,500 है।
• कर कटौती का उपयोग किए बिना, हम 2.45 मिलियन रूबल के भूकर मूल्य के 70% से 2 मिलियन रूबल के एक अपार्टमेंट की खरीद मूल्य घटाते हैं। कर 450,000 रूबल का 13% = 58,500 रूबल होगा।

उदाहरण 2.आपको 2016 में एक करीबी रिश्तेदार से एक अपार्टमेंट विरासत में मिला और 2020 में इसे 4,000,000 रूबल में बेच दिया। चूंकि अचल संपत्ति को कर से छूट देने की न्यूनतम होल्डिंग अवधि 3 वर्ष है, इसलिए आप कर का भुगतान नहीं करते हैं

मातृत्व पूंजी के साथ एक अपार्टमेंट बेचना - चरण-दर-चरण निर्देश

चरण 1. बच्चों के लिए समतुल्य हिस्सेदारी या वित्तीय क्षतिपूर्ति का ध्यान रखें

नये आवास में समान हिस्सेदारी.यह प्राप्त करने केस्थिति , अपने पुराने घर की बिक्री और एक नए अपार्टमेंट या घर की खरीद के लिए एकमुश्त लेनदेन पर सहमत हों। आप अपने बच्चों को किसी करीबी रिश्तेदार के अपार्टमेंट में हिस्सेदारी भी दे सकते हैं।

खरीदारी के मामले में, जमा करें, खरीद समझौते में बच्चों को मालिकों के रूप में इंगित करें, उन शेयरों को निर्दिष्ट करें जो उनके होंगे। बिक्री और खरीद के लिए प्रारंभिक समझौतों पर हस्ताक्षर करें, या बिक्री के लिए एक प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करें और संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों द्वारा अनुमोदन के लिए खरीद के लिए मुख्य खरीद और बिक्री समझौते के लिए एक टेम्पलेट तैयार करें।

दान के मामले में, प्रारंभिक बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करें और संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों द्वारा अनुमोदन के लिए एक दान अनुबंध टेम्पलेट तैयार करें।

पुराने आवास की बिक्री और एक नए अपार्टमेंट या घर की खरीद के लिए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों के साथ लेनदेन पर सहमत हों।

आर्थिक छूट।संरक्षकता अधिकारियों की प्रारंभिक मंजूरी के साथ, एक शेयर के बजाय, बच्चों को लेनदेन के समय बेचे गए शेयर के मूल्य की राशि में मौद्रिक मुआवजा प्राप्त करने की अनुमति दी जाती है। ऐसा करने के लिए, आपको संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों को एक आवेदन और बच्चों के शेयरों के मूल्य के बारे में एक प्रमाण पत्र प्रदान करना होगा।

जब संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण आवेदन को मंजूरी दे देता है, तो बच्चों के नाम पर बैंक खाते खोलें और वहां पैसे जमा करें। रखनासुविधाएँ आप एक नियमित बचत खाते का उपयोग या उस पर अर्जित ब्याज के साथ कर सकते हैं:

❗ बच्चा 18 वर्ष की आयु में उनका स्वतंत्र रूप से निपटान किया;

❗ माता-पिता ने बच्चे के हित में उनका निपटान उस समय किया जब वह अभी 18 वर्ष का नहीं था - उदाहरण के लिए, उन्होंने एक नया घर खरीदा।

याद रखें कि नाबालिगों की संपत्ति के किसी भी निपटान को संरक्षकता अधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए।

रिश्तेदारों के अपार्टमेंट में बच्चों के लिए शेयर।यदि आप एक नया अपार्टमेंट खरीदने की योजना नहीं बना रहे हैं, तो कानून आपको अपने निकटतम रिश्तेदारों के रहने की जगह में बच्चों को शेयर आवंटित करने की अनुमति देता है - उदाहरण के लिए, दादा-दादी से।

कुछ क्षेत्रों में, इसे छोटे चतुर्भुज के शेयर आवंटित करने की अनुमति है यदि:

✔ रिश्तेदारों का अपार्टमेंट बिकने से ज्यादा है;

✔ आवास की लागत में एक बड़ा अंतर है - उदाहरण के लिए, क्षेत्र, बुनियादी ढांचे और घर की स्थिति के आधार पर।

लेकिन ऐसी बारीकियों पर वकीलों के साथ पहले से चर्चा की जानी चाहिए और आपके निवास के विशेष क्षेत्र के अभ्यास को ध्यान में रखना चाहिए।

चरण 2. दस्तावेज़ तैयार करें

संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति प्राप्त करने और रोसेरेस्टर में अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए, आपको दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करने और एकत्र करने की आवश्यकता है।

दस्तावेज़ों की सूची.आपको दस्तावेज़ों को संरक्षकता अधिकारियों के प्रतिनिधि कार्यालय या एमएफसी में ले जाना होगा। प्रतिनिधि कार्यालय में, एक विशेषज्ञ प्रस्तुत मूल दस्तावेजों के आधार पर दस्तावेजों की प्रतियों को प्रमाणित करने में सक्षम होगा:

📂 बच्चे के माता-पिता या कानूनी प्रतिनिधियों दोनों की ओर से संरक्षकता अधिकारियों को आवेदन। यदि केवल एक कानूनी प्रतिनिधि है, तो आपको आवेदन के साथ इसका साक्ष्य संलग्न करना होगा। उदाहरण के लिए, मृत्यु प्रमाणपत्र, माता-पिता में से किसी एक के लापता होने की घोषणा करने वाला दस्तावेज़। यदि कोई प्रतिनिधि व्यक्तिगत रूप से संरक्षकता विभाग में नहीं आ सकता है, तो आपको घर बेचने के लिए नोटरीकृत सहमति प्रदान करनी होगी।

📂 बच्चे के रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट, यदि वह पहले से ही 14 वर्ष का है, और जन्म प्रमाण पत्र। यदि बच्चा 14 वर्ष से कम उम्र का है, तो आपको केवल जन्म प्रमाण पत्र की आवश्यकता है।

📂 पासपोर्ट या कानूनी के अन्य पहचान दस्तावेज
नाबालिग के प्रतिनिधि - माता-पिता या अभिभावक।

📂 अचल संपत्ति के लिए दस्तावेज़ (बिक्री और खरीद) - भूकर और तकनीकी पासपोर्ट, स्वामित्व का प्रमाण पत्र, रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण और बहुत कुछ।

📂 शीर्षक का दस्तावेज़ (काउंटर लेनदेन के लिए आधार का दस्तावेज़): खरीद और बिक्री का समझौता, निजीकरण, उपहार, विनिमय, कानून या वसीयत द्वारा विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र, साझा निर्माण में भागीदारी का समझौता, एक के तहत दावों के अधिकारों का असाइनमेंट साझा निर्माण में भागीदारी का समझौता, संपत्ति के अधिकारों की मान्यता पर अदालत का फैसला।

📂 यदि अपार्टमेंट बंधक है तो बैंक से अनुमति।

📂 पेंशन फंड से अनुमति और पारिवारिक पूंजी का प्रमाण पत्र, यदि आपके अपार्टमेंट का खरीदार मातृत्व पूंजी निधि का भी उपयोग करता है।

📂 अपार्टमेंट खरीदते समय आपके पारिवारिक पूंजी प्रमाणपत्र का उपयोग किया जाता है।

📂 लेन-देन के लिए जीवनसाथी की सहमति।

📂एक वयस्क बच्चे की सहमति जिसका अपार्टमेंट में हिस्सा है।

📂 अपार्टमेंट पर बीमा, यदि उपलब्ध हो।

📂 प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते।

📂 साझा निर्माण में भागीदारी के साथ कम से कम 70% वस्तु की निर्माण तत्परता का प्रमाण पत्र।

दस्तावेज़ों का पैकेज बिक्री और खरीद की शर्तों के आधार पर भिन्न होता है। आवश्यक कागजात न भूलने के लिए, एक वकील से परामर्श लें - इससे आवेदन पर विचार करने के लिए आवश्यक समय कम करने और इनकार से बचने में मदद मिलेगी।

अनुबंध के अनिवार्य खंड.जांचें कि खरीद और बिक्री समझौते में शामिल हैं:

📌 लेन-देन के पक्ष, अधिकार और उनके दायित्व;

📌 लेन-देन के लिए कानूनी आधार और इसकी पुष्टि करने वाले एप्लिकेशन;

📌 अचल संपत्ति की विशेषताएं, पता, स्थान;

📌 लेनदेन राशि; चरण 3. संरक्षकता अधिकारियों और रूस के पेंशन कोष से अनुमति प्राप्त करें

साझा स्वामित्व वाले सभी लेनदेन नोटरी द्वारा प्रमाणित होते हैं। संरक्षकता अधिकारियों और रूसी संघ के पेंशन फंड की अनुमति के बिना, नोटरी समझौते को प्रमाणित नहीं करेगा।

संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण.ऐसे अपार्टमेंट की बिक्री जिसके मालिक नाबालिग हैं, को संरक्षकता अधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। बिना अनुमोदन के आपके कार्य अवैध माने जायेंगे। एक आवेदन लिखें और अपने मामले के लिए दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज संलग्न करें। लेन-देन केवल बिक्री के लिए संरक्षकता अधिकारियों की लिखित अनुमति के साथ ही पूरा किया जा सकता है।

कला के भाग 3 के अनुसार। संघीय कानून के 21 "संरक्षकता और ट्रस्टीशिप पर" आवेदन और दस्तावेजों पर आवेदन दाखिल करने की तारीख से 15 दिनों के भीतर विचार किया जाता है। इस अवधि के अंत तक, संरक्षकता अधिकारियों को प्रारंभिक परमिट जारी करने या इसे जारी करने से इनकार करने की आवश्यकता होती है। एक पूर्ण परमिट नगर पालिका के प्रमुख का उसके हस्ताक्षर वाला निर्णय होता है।

रूसी संघ का पेंशन कोष।कानून के अनुसार, माता-पिता पेंशन फंड को दिए गए दायित्व को पूरा करने के लिए बाध्य हैं - अचल संपत्ति को परिवार के सभी सदस्यों की संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने के लिए। यदि आपने बंधक के साथ एक अपार्टमेंट खरीदा है, तो ऋण का पूरा भुगतान करने और बैंक ऋणभार से छुटकारा पाने के बाद शेयरों को आवंटित किया जाना चाहिए। ऐसा होने तक, अपार्टमेंट के साथ सौदा, जहां बच्चों को हिस्सा नहीं मिला, अमान्य घोषित किया जाएगा। इसलिए, कानूनी बिक्री के लिए, आपको पेंशन फंड की आवश्यकताओं के अनुसार आवास पंजीकृत करना होगा।

कैसेके साथ एक गिरवी रखा अपार्टमेंट बेचें मातृ राजधानी

यदि आपने गिरवी रखे गए अपार्टमेंट में बच्चों को शेयर आवंटित किए हैं और यदि नहीं, तो आपको संरक्षकता अधिकारियों के साथ सौदे का समन्वय करने की आवश्यकता है। फिर उपयुक्त बिक्री योजना का चयन करें:

💡 खरीदार से प्राप्त धन का एक हिस्सा ऋण चुकाने में जाएगा;

💡 बैंक के साथ समझौते से, क्रेडिट दायित्व खरीदार को हस्तांतरित कर दिए जाते हैं;

💡संपत्ति से बोझ हटाने के लिए आप बंधक का भुगतान स्वयं करते हैं, और फिर इसे खरीदार को पुनः पंजीकृत करते हैं।

यदि आपने अपने बंधक का भुगतान करने के लिए मैटकैपिटल का उपयोग किया है, तो आपके हाथ में नोटरी दायित्व होगा। इसके अनुसार, आपको अपने बच्चों को एक ऐसे अपार्टमेंट में हिस्सा आवंटित करना होगा जो ऋण चुकाने के बाद अभी तक बेचा नहीं गया है।

हालाँकि, कानून इस दायित्व को पूरा करने के लिए कोई समय सीमा प्रदान नहीं करता है - और यह अचल संपत्ति से अतिक्रमण हटाने के 6 महीने बाद समाप्त हो जाती है।मातृत्व पूंजी से खरीदा गया आवास बेचें, खरीद के बाद किसी भी समय भी संभव है। धोखाधड़ी के संदेह से बचने के लिए, इस क्षण की सावधानीपूर्वक निगरानी करें, सभी आवश्यक कागजात सहेजें और सुरक्षित रखेंसंरक्षकता अधिकारियों से समर्थन।

नया आवास कैसा होना चाहिए?

बदले में आप जो संपत्ति खरीदते हैं उसे आरामदायक रहने की शर्तों को पूरा करना होगा:

✅ बुनियादी ढांचा - किंडरगार्टन, स्कूल, अस्पताल, पार्क आदि के साथ बच्चों के लिए विकसित और स्वीकार्य;

✅ नए आवास का क्षेत्र - बच्चों के लिए समान या बड़ा क्षेत्र होना चाहिए;

✅ निर्माण का वर्ष - नए आवास का जीर्ण-शीर्ण होना या आपातकालीन स्थिति में होना असंभव है;

✅ स्थान - सुरक्षित और आरामदायक क्षेत्र;

✅ मातृत्व पूंजी से खरीदे गए अपार्टमेंट की हालत पिछले वाले से भी बदतर नहीं है।

मातृत्व पूंजी के साथ एक अपार्टमेंट कैसे बेचेंघर बनाने के लिए

उदाहरण के लिए, ज़ायकिन परिवार ने मातृ पूंजी के साथ एक अपार्टमेंट खरीदा, लेकिन बच्चों को शेयर अभी तक आवंटित नहीं किए गए हैं। अब ज़ायकिन्स एक बड़ा घर बनाने के लिए आय का उपयोग करने के लिए अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं। कठिनाई यह है कि वे निर्माणाधीन घर में शेयर आवंटित नहीं कर सकते हैं, और वे अपार्टमेंट बेचे बिना निर्माण शुरू नहीं कर सकते हैं - उनके पास पर्याप्त बचत नहीं है।

ज़ायकिन्स बेचे जा रहे अपार्टमेंट में शेयर आवंटित कर सकता है, बिक्री कर सकता है, और बिक्री से प्राप्त धनराशि को बच्चों के बचत खातों में स्थानांतरित कर सकता है, या किसी करीबी रिश्तेदार, जैसे दादी, के अपार्टमेंट का उपयोग काउंटर विकल्प के रूप में, शेयर आवंटित करके कर सकता है। एक उपहार समझौते के तहत बच्चों को अपार्टमेंट में।

जोखिममातृत्व पूंजी का उपयोग करके खरीदे गए अपार्टमेंट की बिक्री

खरीदार के लिएजोखिम बच्चों को शेयर आवंटित करने की प्रक्रिया का अनुपालन न करने में है। यदि माता-पिता मातृत्व पूंजी से खरीदा गया अपार्टमेंट बेचते हैं, लेकिन शेयर अभी तक बच्चों को आवंटित नहीं किए गए हैं, तो लेनदेन को अदालत में चुनौती दी जा सकती है। यदि अदालत को पता चलता है कि माता-पिता ने आदेश का उल्लंघन किया है, तो खरीद और बिक्री को अमान्य घोषित कर दिया जाएगा। इस मामले में, संपत्ति मूल मालिकों को वापस कर दी जाती है, और मालिकों को उनका पैसा वापस मिल जाता है।

विक्रेता के लिएमुख्य जोखिम पेंशन फंड, बैंक या संरक्षकता अधिकारियों से लेनदेन की अस्वीकृति से जुड़े हैं। इस तरह के सौदे को अदालत में चुनौती दी जा सकती है और माता-पिता पर प्रशासनिक दायित्व लगाया जा सकता है। ऐसी जटिलताओं से बचने के लिए, पहले इन अधिकारियों से सभी अनुमतियाँ प्राप्त करें और अनुमोदन के बाद ही लेनदेन के साथ आगे बढ़ें।

मातृत्व पूंजी का प्रबंधन करने का सबसे लोकप्रिय तरीका आवास की स्थिति में सुधार करना और सबसे ऊपर, एक अपार्टमेंट खरीदना है। हालाँकि, समय के साथ, परिवार को अनुभव हो सकता है खरीदे गए घर को बेचने की जरूरत(उदाहरण के लिए, किसी दूसरे क्षेत्र में जाने, नया अपार्टमेंट या घर खरीदने आदि के संबंध में)। चूंकि, कानून के अनुसार, प्रमाण पत्र का उपयोग करके खरीदे गए आवास को पति-पत्नी और बच्चों की सामान्य संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए, इसकी बाद की बिक्री केवल तभी की जा सकती है जब यह देखा जाए, विशेष रूप से - रसीद (ओ एंड पी) के बाद।

इस तरह के लेनदेन को कानूनी बनाने के लिए, इसके पूरा होने के बाद, बच्चों को किसी अन्य आवासीय परिसर में जाना होगा या (अभिभावक अधिकारियों के साथ समझौते में) (अलग किए गए आवास में बच्चों के हिस्से के मूल्य की राशि में) एक बैंक खाते में जमा करना होगा बच्चों के नाम पर खोला गया.

मटकापिटल से खरीदे गए आवास की बिक्री की शर्तें

इसकी बिक्री के परिणामस्वरूप प्राप्त मातृत्व पूंजी निधि को करदाता की आय माना जाता है, जो आयकर से छूटकला के अनुच्छेद 34 के अनुसार। 217 रूसी संघ का टैक्स कोड। और अचल संपत्ति की खरीद के लिए प्रमाणपत्र निधि की दिशा संपत्ति के अधिग्रहण के लिए इसके खर्च हैं। इसलिए, संपत्ति कर कटौती का उपयोग करने के बजाय, करदाता इस आय को प्राप्त करने से जुड़े दस्तावेजी खर्चों की राशि से कर योग्य आय की मात्रा को कम कर सकता है।

मातृत्व पूंजी का उपयोग करके खरीदे गए अपार्टमेंट को बेचने की प्रक्रिया

अपार्टमेंट की बिक्री के लिए OA&P से अनुमति प्राप्त होने के बाद, आवास का हस्तांतरण दो योजनाओं में से एक के अनुसार किया जाना चाहिए:

यदि आप नया घर खरीदने की योजना नहीं बना रहे हैं, तो आप आवास में अपने बच्चों को शेयर आवंटित कर सकते हैं, जिनके मालिक रिश्तेदार हैं(उदाहरण के लिए, दादा-दादी)।

मातृत्व पूंजी से खरीदा गया अपार्टमेंट कैसे बेचें और दूसरा कैसे खरीदें?

यदि माता-पिता या अभिभावक नए घर में अपने बच्चों के शेयरों को पंजीकृत करने का इरादा रखते हैं, शेयरों के बराबरअलग किए गए अपार्टमेंट में, प्रक्रिया दो अलग-अलग तरीकों से की जा सकती है:

1. एक साथ खरीद और निपटान. इस मामले में, रहने की जगह की खरीद और बिक्री के लिए दो प्रारंभिक अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, और बाद में बच्चों को तुरंत नए मालिकों के रूप में दर्शाया जाता है।

   पार्टियों के समझौते से, प्रारंभिक अनुबंध में निर्धारित शर्तों के अनुपालन में मुख्य अनुबंध को समाप्त करने के दायित्वों की पूर्ति को एक जमा राशि (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 380 के भाग 4) द्वारा सुरक्षित किया जा सकता है। हालाँकि, इसकी अनुशंसा नहीं की जाती है, क्योंकि अंतिम निर्णय संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों पर निर्भर करता है।

2. उधार ली गई धनराशि का उपयोग करके एक अपार्टमेंट ख़रीदना. इस मामले में, पहले संपत्ति को माता-पिता की संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने की अनुमति है, बशर्ते कि ओओआईपी को एक नोटरीकृत दस्तावेज़ प्रदान किया जाए। बच्चों को शेयर आवंटित करने का दायित्वऋण चुकाने के बाद. फिर सभी आवश्यक दस्तावेज और घर बेचने की अनुमति के लिए एक आवेदन संरक्षकता विभाग को प्रदान किया जाता है।

कुछ मामलों में, बच्चे हो सकते हैं छोटे शेयर आवंटित किए जाते हैं. यह संभव है यदि:

• नए आवास में प्रति वर्ग मीटर लागत अधिक हैपुराने की तुलना में. ऐसा करने के लिए, आपको बेचे और खरीदे जा रहे आवास में 1 मी 2 की लागत के बारे में मूल्यांकक से एक प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा। तब बच्चे को एक हिस्सा आवंटित किया जा सकता है, पुराने के बराबर लागत(क्षेत्रानुसार नहीं).
• नये आवास का क्षेत्रफल बड़ा हैपुराने की तुलना में, और अलगाव घटित होगा वर्ग मीटर की संख्या के अनुसार(उदाहरण के लिए, यदि 40 एम2 क्षेत्रफल वाले एक अपार्टमेंट की बिक्री से पहले बच्चे को 10 एम2 का एक चौथाई हिस्सा आवंटित किया गया था, तो 60 एम2 क्षेत्रफल वाले एक नए अपार्टमेंट में साझा शर्तों में वही 10 एम2 होगा केवल छठा हिस्सा हो, यानी हिस्सा घट जाए)।

शेयर आवंटित किए बिना मातृ पूंजी से खरीदा गया घर कैसे बेचें?

मातृत्व पूंजी का उपयोग करके घर खरीदते समय एक अनिवार्य शर्त परिवार के प्रत्येक सदस्य (पति/पत्नी और बच्चों) को शेयरों का आवंटन है। कुछ मामलों में, जब मातृत्व पूंजी निधि के हस्तांतरण के समय बच्चों की संपत्ति में शेयर पंजीकृत करना असंभव होता है, एक नोटरी उपक्रम जारी किया जाता है, जिसे कानून द्वारा स्थापित अवधि के भीतर निष्पादित किया जाना चाहिए (पेंशन फंड से धन के हस्तांतरण के बाद 6 महीने से अधिक नहीं या उन परिस्थितियों के उन्मूलन के बाद जो लेनदेन के समय बच्चों के शेयरों के आवंटन की अनुमति नहीं देते हैं)।

हालाँकि, तकनीकी रूप से, मातृत्व पूंजी से खरीदे गए अपार्टमेंट की बिक्री की जा सकती है किसी भी समय- इन 6 महीनों की समाप्ति से पहले भी, जब बच्चों को शेयर अभी तक आवंटित नहीं किए गए हैं. इस मामले में, लेनदेन को अमान्य घोषित किया जा सकता है, और माता-पिता को इसके लिए उत्तरदायी ठहराया जा सकता है मातृत्व पूंजी को भुनाना(राज्य बजट निधि के साथ धोखाधड़ी)।

इससे बचने के लिए, अपार्टमेंट बेचते समय आपको सभी औपचारिक प्रक्रियाएं पूरी करनी होंगी:

1. खरीदे गए आवास में परिवार के सभी सदस्यों (बच्चों और पति/पत्नी, यदि कोई हो) को शेयर आवंटित करें;
2. इसे बेचने के लिए संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति प्राप्त करें;
3. परमिट की वैधता की स्थापित अवधि के भीतर आवास बेचें;
4. अपार्टमेंट की बिक्री के बाद संरक्षकता अधिकारियों की शर्तों को पूरा करें:
   • नए आवास (नए अधिग्रहीत या मौजूदा) में शेयर आवंटित करें;
   • बच्चों के नाम पर खोले गए खाते में पैसे जमा करें.

वास्तव में, बशर्ते कि अपार्टमेंट की बिक्री से प्राप्त धनराशि (अलग किए गए बच्चों के हिस्से के मूल्य की राशि में) नाबालिग बच्चों के खातों में रखी जाती है, संरक्षकता अधिकारियों की अनुमति से, इसे बेचना संभव है आवास खरीदा शेयरों को पुनः आवंटित करने की आवश्यकता के बिनाहालाँकि, बच्चों के बैंक खाते में पैसे का उपयोग करने की क्षमता भी O&P द्वारा सीमित होगी।

आप अपने बच्चे के नाम पर या तो एक नियमित बैंक खाता या एक बैंक खाता खोल सकते हैं। योगदान(जहां ब्याज अर्जित किया जाएगा)। आप अपने घर की बिक्री से प्राप्त धनराशि का उपयोग दो तरीकों से कर सकते हैं:

1. ऐसे खाते या जमा राशि से पैसा माता-पिता द्वारा खर्च किया जा सकता है बच्चों के हित में(इसके लिए संरक्षकता अधिकारियों और स्वयं बच्चे की सहमति की भी आवश्यकता होती है, जो पहले से ही 14 वर्ष का है);
2. या वे ऐसा करेंगे वयस्क होने पर बच्चे स्वयं(18 साल बाद).

मातृत्व पूंजी के साथ बंधक पर एक अपार्टमेंट कैसे बेचें?

मातृ पूंजी से खरीदे गए अपार्टमेंट को बेचने के लिए, जिसका बंधक अभी तक चुकाया नहीं गया है, आपको अतिरिक्त रूप से प्राप्त करना होगा बैंक की सहमतिऐसा लेन-देन करने के लिए.

यह समझना महत्वपूर्ण है कि क्रेडिट संस्थान को गिरवी रखे गए आवास की बिक्री के समय, नाबालिगों के शेयर अभी भी आवंटित किए जाने चाहिए (दूसरे आवास में)। यदि यह आवश्यकता पूरी नहीं की जाती है, तो लेनदेन को चुनौती देने की संभावना काफी बढ़ जाएगी। प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको इसका ध्यान रखना होगा।

शेयरों के आवंटन और ओओआईपी से अनुमति प्राप्त करने के बाद, बिक्री निम्नलिखित योजनाओं में से एक के अनुसार की जा सकती है:

• खरीदार द्वारा प्रदान की गई राशि का एक हिस्सा उपयोग किया जाएगा विक्रेता के ऋण दायित्वों का पुनर्भुगतान.
• बैंक के साथ समझौते पर, विक्रेता के बंधक समझौते के तहत अधिकार और दायित्व होंगे क्रेता को हस्तांतरित कर दिया गया.
• विक्रेता ऋण की शेष राशि का भुगतान करता है, संपत्ति से सभी बाधाएं हटा दी जाती हैं, और यह खरीदार की संपत्ति बन जाती है।

वकील। कानूनी परामर्श, कर कार्यालय में अनुभव। की तारीख: 22 अगस्त 2017. पढ़ने का समय 7 मि.

मातृत्व पूंजी के पैसे से खरीदा गया अपार्टमेंट बेचना मुश्किल है, लेकिन संभव है। मुख्य कठिनाई लेन-देन को इस तरह से व्यवस्थित करना है कि बच्चों के संपत्ति हितों का सम्मान किया जाए। नया आवास पिछले आवास से खराब नहीं होना चाहिए, और इसमें बच्चों के पास समान या बड़ा हिस्सा होना चाहिए। लेन-देन को संरक्षकता अधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। कुछ मामलों में, बैंक की सहमति प्राप्त करना आवश्यक है।

मातृत्व पूंजी निधि के प्रबंधन का सबसे आम तरीका आवास की स्थिति में सुधार करना है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इसे बाद में लागू करने की तुलना में यह बहुत आसान है। मातृत्व पूंजी से खरीदे गए अपार्टमेंट को बेचने के लिए, आपको अपार्टमेंट की बिक्री की शर्तों का पालन करना होगा।

मुख्य बाधा संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से अनुमति प्राप्त करना है, क्योंकि जब तक बच्चा वयस्क नहीं हो जाता, तब तक वह राज्य के संरक्षण में रहता है।

हालाँकि, समस्याएँ न केवल इस क्षेत्र में उत्पन्न हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, यदि अपार्टमेंट बैंक के पास गिरवी रखा गया है, तो आपको अतिरिक्त रूप से क्रेडिट संस्थान से अनुमति लेनी होगी। लेन-देन की अन्य विशेषताएं भी हो सकती हैं.

सौदे की विशेषताएं

मातृत्व पूंजी से खरीदे गए अपार्टमेंट या घर की बिक्री स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करने की विधि से जटिल है। कानून के अनुसार, ऐसी अचल संपत्ति का स्वामित्व नाबालिग बच्चों सहित परिवार के सभी सदस्यों के बीच विभाजित किया जाना चाहिए।

इस प्रकार, सब्सिडी के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट के संबंध में, यह विषय संरचना, अर्थात् बच्चों, जिनके संपत्ति अधिकारों का सम्मान किया जाना चाहिए, से जटिल है।

अपार्टमेंट की बिक्री सीधे तौर पर बच्चों के अधिकारों, विशेषकर आवास के अधिकार को प्रभावित करेगी। कानूनी और नैतिक मानकों के आधार पर माता-पिता को अपने बच्चों के हित में कार्य करना चाहिए। राज्य इसमें उन्हें नियंत्रित करता है, अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन को मंजूरी देने का दायित्व स्थापित करता है, जिसके स्वामित्व में एक हिस्सा 18 वर्ष से कम उम्र के व्यक्तियों का है।

अलग से, आपको अपार्टमेंट खरीदने की अन्य परिस्थितियों को ध्यान में रखना चाहिए, जो बिक्री प्रक्रिया में समायोजन करेगा।

सबसे पहले, यदि अपार्टमेंट का पूरा भुगतान आपके स्वयं के धन से किया गया था और जो परिवार को उनके दूसरे बच्चे के जन्म के लिए मिला था। दूसरे, आवास बंधक के साथ खरीदा जा सकता था और बैंक के पास गिरवी रखा गया था। तीसरा, माता-पिता में से एक ने साझा निर्माण में भागीदारी के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर किए। इसलिए, अधिग्रहण की विधि अपार्टमेंट की बिक्री को काफी जटिल बना सकती है।

यह पारिवारिक पूंजी से खरीदी गई अचल संपत्ति के हस्तांतरण से संबंधित लेनदेन की ख़ासियत है।

कैसे कार्य किया जाए

बच्चों के अधिकारों का अनुपालन तभी संभव है जब उन्हें नए अपार्टमेंट के स्वामित्व में समान आकार के शेयर प्राप्त हों। तकनीकी रूप से, इसे एक ही समय में आवास की बिक्री और खरीद के लिए लेनदेन आयोजित करके पूरा किया जा सकता है। इस मामले में, नया आवास पिछले वाले के समान या बेहतर होना चाहिए।

प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौतों को समाप्त करने के बाद, आप अपार्टमेंट बेचने की अनुमति प्राप्त करने के लिए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण से संपर्क कर सकते हैं।

माता-पिता अपने बच्चों को अपार्टमेंट में शेयर नहीं दे सकते हैं, लेकिन फिर उन्हें बैंक खाते खोलकर और शेयर की लागत के बराबर राशि हस्तांतरित करके उनकी लागत की भरपाई करनी होगी। ऐसा ऑपरेशन संरक्षकता अधिकारियों की सहमति से भी किया जाता है, और शेयर के मूल्य का एक प्रमाण पत्र दस्तावेजों के पैकेज से जुड़ा होता है। परमिट जारी होने के तुरंत बाद पैसा खाते में जमा किया जाना चाहिए।

तीसरा विकल्प रिश्तेदारों के आवासीय परिसर में शेयरों के आवंटन के साथ बिक्री है। इस मामले में, दूसरे अपार्टमेंट के बड़े क्षेत्र के कारण हिस्सा छोटा हो सकता है जिसमें बच्चे को एक हिस्सा आवंटित किया गया है, या लागत में अंतर के कारण।

संरक्षकता प्राधिकारियों से अनुमति प्राप्त करने की प्रक्रिया

लिखित अनुमति प्राप्त करने के लिए, माता-पिता को संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण के साथ एक नियुक्ति में भाग लेना होगा। यह नगर पालिका का हिस्सा है, और आपको प्रशासन में इसकी तलाश करनी चाहिए। बड़े शहरों में, प्रत्येक जिले या नगर पालिका के लिए एक समर्पित विभाग जिम्मेदार होता है। उदाहरण के लिए, सेंट पीटर्सबर्ग के फ्रुंज़ेन्स्की जिले में 6 नगर पालिकाएँ हैं, जिनमें से प्रत्येक की अपनी साइट है। वे भी विभिन्न स्थानों पर स्थित हैं, इसलिए संपर्क करने से पहले वांछित विभाग का स्थान स्पष्ट करने की अनुशंसा की जाती है।

माता-पिता विशेषज्ञों से आवासीय परिसर बेचने की अनुमति के लिए एक आवेदन भरते हैं। इसमें शेयरों के वितरण के साथ बेचे और खरीदे जा रहे अपार्टमेंट की जानकारी होती है। आवेदन पर माता-पिता दोनों के हस्ताक्षर हैं और आवश्यक दस्तावेज इसके साथ संलग्न हैं।

तालिका 1. आवश्यक दस्तावेजों की सूची।

प्रलेखन
माँ बाप के लिए	बच्चों के लिए	अचल संपत्ति के लिए (मौजूदा और खरीद के लिए योजनाबद्ध)
पासपोर्ट	प्रत्येक बच्चे के लिए जन्म प्रमाण पत्र	तकनीकी योजना
विवाह या तलाक का प्रमाण पत्र	14 वर्ष से अधिक उम्र के बच्चों के लिए पासपोर्ट
घर या अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अन्य वयस्क मालिकों से आवेदन	किसी बच्चे से आवेदन, यदि वह 14 वर्ष का है	ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले व्यक्तिगत खाते से उद्धरण
–	बाल देखभाल संस्थान (किंडरगार्टन या क्लिनिक) से प्रमाण पत्र	नोटरीकृत प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता या मूल और सरल प्रति
–	–	दोनों वस्तुओं की लागत का प्रमाण पत्र
–	–	स्वामित्व का प्रमाण पत्र
–	–	फॉर्म एफ-9 पर प्रमाण पत्र
–	–	प्रपत्र एफ-7 पर प्रमाण पत्र
–	–	एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण
–	–	खरीदे गए परिसर के मालिक से गारंटी का विवरण

नियुक्ति के समय, विशेषज्ञ प्रतियों को स्वयं प्रमाणित कर सकता है, ऐसा करने के लिए, आपको उसे मूल प्रतियाँ प्रदान करनी होंगी।

अपार्टमेंट बेचने के चरण में संरक्षकता अधिकारियों का कार्य यह सुनिश्चित करना है कि बच्चों को संपत्ति के अधिकारों में हिस्सा मिले, और रहने की स्थिति खराब न हो।

महत्वपूर्ण!आवेदन पर एक महीने तक विचार किया जाता है, लेकिन इसे पहले भी जारी किया जा सकता है। इसे नगर पालिका के प्रमुख के निर्णय के रूप में तैयार किया जाता है और उसके द्वारा हस्ताक्षरित किया जाता है। परमिट 3 महीने के लिए वैध है। लेनदेन को पंजीकृत करने के एक महीने के भीतर, स्वामित्व के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ संरक्षकता अधिकारियों को प्रस्तुत किए जाने चाहिए।

अतिक्रमण सहित अपार्टमेंट

यदि अपार्टमेंट उधार ली गई धनराशि से, यानी बंधक ऋण के माध्यम से खरीदा गया था, तो यह बैंक के पास गिरवी रखा जाता है। कर्ज पूरी तरह चुकाने पर ही ऋणभार हटाया जाता है। इस क्षण तक, बैंक की अनुमति के बिना संपार्श्विक संपत्ति के निपटान से संबंधित कोई भी लेनदेन निषिद्ध है।

इसके अलावा, मातृ निधि का उपयोग या तो किया जा सकता है।

संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति के अलावा, माता-पिता को ऋणग्रस्त अपार्टमेंट को बेचने के लिए बैंक से लिखित सहमति प्राप्त करनी होगी।

मुख्य कार्य एक ऐसे खरीदार को ढूंढना है जो ऐसा अपार्टमेंट खरीदने के लिए तैयार हो और कर्ज चुकाने की जिम्मेदारी ले।

गिरवीदार की लिखित अनुमति प्राप्त करने के बाद, निम्नलिखित होता है:

• खरीदार डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त धनराशि बैंक खाते में स्थानांतरित करता है;
• खरीदार के साथ ऋण समझौते पर फिर से बातचीत की जाती है, बाद वाला ऋण चुकाने के दायित्वों को मानता है;
• खरीदार बैंक को कर्ज चुकाता है, ऋणभार हटाता है और अपार्टमेंट को अपने नाम पर पंजीकृत करता है।

ऐसे लेनदेन के तहत विक्रेता को वित्तीय दायित्वों से मुक्त कर दिया जाता है।

टिप्पणी!बंधक अपार्टमेंट बेचते समय, परिवार का मूल्य कम हो जाएगा, क्योंकि ऐसी अचल संपत्ति की लागत बाजार मूल्य से कम है।

बिना रुकावट वाला अपार्टमेंट

भार रहित अपार्टमेंट बेचना बहुत आसान है: आपको अतिरिक्त परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है, यह संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों के साथ लेनदेन पर सहमत होने के लिए पर्याप्त है।

आप जो संपत्ति बेच रहे हैं उसे बदलने के लिए आवासीय परिसर खरीदने के अपने इरादे की पुष्टि वह संपत्ति प्रदान करके कर सकते हैं जिसमें बच्चों के शेयर आवंटित हैं। यदि कोई विनिमय किया जाता है, तो एक विनिमय समझौता प्रदान किया जाता है।

टिप्पणी!माता-पिता को अपने बच्चों को उनके नए निवास स्थान पर पंजीकृत कराना याद रखना होगा। खरीद और बिक्री लेनदेन के साथ-साथ निवास स्थान पर पंजीकरण करने की सिफारिश की जाती है।

क्या बच्चों को शेयर आवंटित करने से पहले एक अपार्टमेंट बेचना संभव है?

एक सामान्य नियम के रूप में, बच्चों को शेयर आवंटित किए बिना एक अपार्टमेंट बेचना असंभव है। संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारी इस तरह के लेनदेन को मंजूरी नहीं देंगे, लेकिन, सबसे अधिक संभावना है, स्थापित प्रक्रिया का पालन करने की पेशकश करेंगे। हालाँकि, स्थिति की बारीकियों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

यदि अपार्टमेंट ऋण के साथ खरीदा गया था और बैंक के पास गिरवी रखा गया है, तो माता-पिता ऋणभार हटाने की तारीख से छह महीने के भीतर शेयर आवंटित करने के लिए नोटरीकृत दायित्व बनाते हैं। इस मामले में, शेयरों के वितरण से पहले अचल संपत्ति की बिक्री की अनुमति है।

माता-पिता को अर्जित संपत्ति के स्वामित्व में "बच्चों के" शेयर आवंटित करने होंगे, जो कि अलग किए गए हिस्से से भी बदतर नहीं होना चाहिए। ऐसा करने के लिए, वे प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते की मूल प्रति प्रदान करते हैं, जिसमें शेयर बच्चों सहित परिवार के सभी सदस्यों को वितरित किए जाते हैं।

गंभीर रूप से बीमार बच्चे के इलाज के कारण अपार्टमेंट बेचते समय, स्वामित्व को शेयरों में विभाजित नहीं करना भी संभव है। लेकिन माता-पिता को प्राप्त धन के इच्छित उपयोग की पुष्टि करने की आवश्यकता होगी। इस प्रयोजन के लिए, निदान और अनुशंसित उपचार पर एक आयोग का निष्कर्ष, उपचार या सर्जरी के लिए एक चिकित्सा संगठन के साथ एक समझौता, या अन्य चिकित्सा दस्तावेज उपयुक्त हैं।

कर लगाना

टैक्स कोड के अनुसार, अचल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय आयकर के अधीन है। अपवाद 5 वर्ष से अधिक समय से स्वामित्व वाली संपत्ति है। इस अवधि को बढ़ा दिया गया है, पहले यह 3 साल थी. इसलिए, यदि अपार्टमेंट 1 जनवरी 2016 से पहले खरीदा गया था, तो इस तिथि के बाद की गई खरीदारी के लिए 3 साल की अवधि लागू होती है;

अचल संपत्ति बेचते समय स्वामित्व की निर्दिष्ट अवधि को ध्यान में रखा जाना चाहिए और यदि आवश्यक हो, तो पंजीकरण के स्थान पर स्थित कर प्राधिकरण को घोषणाएं प्रस्तुत करनी चाहिए।

मालिकों को यह याद रखना चाहिए कि वे कानून द्वारा प्रदान की गई कटौतियों का लाभ उठा सकते हैं जो स्थिति के लिए उपयुक्त हैं।

खरीदारों के लिए जोखिम

एक अपार्टमेंट के खरीदार के लिए, जोखिम बच्चों के लिए शेयर आवंटित करने की प्रक्रिया का अनुपालन न करने में निहित है। यदि माता-पिता शेयरों के आवंटन से पहले पारिवारिक पूंजी से खरीदे गए आवास को बेचने का निर्णय लेते हैं, तो ऐसे लेनदेन को अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

यदि अदालत यह निर्णय लेती है कि माता-पिता ने स्थापित प्रक्रिया का उल्लंघन किया है, तो खरीद और बिक्री को अमान्य घोषित कर दिया जाएगा: संपत्ति पिछले मालिकों को वापस कर दी जाएगी, और वे बदले में, प्राप्त धन वापस कर देंगे।

मातृत्व पूंजी निधि से खरीदे गए आवास को बेचना संभव है। ऐसा करने के लिए, आपको सभी अनुमोदन प्रक्रियाओं का पालन करना होगा और आवश्यक परमिट प्राप्त करना होगा।

वीडियो में विषय पर अतिरिक्त जानकारी:

लेखक: । उच्च कानूनी शिक्षा: रूसी न्याय अकादमी (सेंट पीटर्सबर्ग) की उत्तर-पश्चिमी शाखा, 2010 से कार्य अनुभव। अनुबंध कानून, कराधान और लेखांकन पर परामर्श, सरकारी एजेंसियों, बैंकों और नोटरी में हितों का प्रतिनिधित्व।
22 अगस्त 2017.

उस संपूर्ण अवधि के लिए जब इसे क्रियान्वित किया जा रहा हो परिवार सहायता कार्यक्रमदो या दो से अधिक बच्चों के साथ, 90% से अधिक प्रमाणपत्र धारकों ने इसके फंड को निर्देशित करने का विकल्प चुना। हालाँकि, राज्य कार्यक्रम में भाग लेने वालों को समय के साथ आवश्यकता हो सकती है (उदाहरण के लिए, बाद में अधिक विशाल आवास खरीदने के उद्देश्य से, या अपने निवास क्षेत्र को बदलने या किसी अन्य क्षेत्र में जाने की आवश्यकता के कारण, आदि)।

• यदि इस क्षण तक परिवार के सभी सदस्य वयस्कता की आयु तक पहुंच गए हैं, तो सभी मालिकों की सहमति से बिक्री के मुद्दे को बहुत आसानी से हल किया जा सकता है।
• यदि साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के बीच व्यक्ति हैं 18 वर्ष से कम आयु, तो आवासीय परिसर का अलगाव कुछ प्रतिबंधों के साथ और केवल तभी संभव है यदि वहाँ है संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण से अनुमति।

पूंजी से खरीदे गए आवासीय परिसर की बिक्री की शर्तें

क्योंकि शर्तप्रमाणपत्र का उपयोग खरीदे गए आवास को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करना है परिवार के सभी सदस्य, संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारी नाबालिग बच्चों के अधिकारों के अनुपालन की बारीकी से निगरानी करते हैं।

आवासीय परिसर के भाग्य में संरक्षकता कर्मचारियों की रुचि, जिसकी खरीद के लिए मातृ पूंजी से धन आवंटित किया गया था, उन स्थितियों से बचने की इच्छा के कारण है जिसमें बच्चे संपत्ति के अधिकारों में हिस्सेदारी खो सकते हैं। इसीलिए ऐसे अपार्टमेंट की बिक्री संरक्षकता प्राधिकरण की पूर्व मंजूरी के बिना असंभव है।

लेन-देन करने के लिए संरक्षकता अधिकारियों की सहमति प्राप्त करने के लिए, माता-पिता को यह साबित करना होगा कि लेन-देन उल्लंघन नहीं करेगा बच्चों के अधिकार और हित, और इसका परिणाम क्या है:

• बिना किसी बाधा के परिवार के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर बिक्री के लिए हैं;
• खरीदी गई संपत्ति पर कानून के बल पर बंधक लगाया गया है।

आइए इन मामलों पर अधिक विस्तार से विचार करें।

बिना किसी बाधा के एक अपार्टमेंट बेचना

इस मामले में, लेनदेन को मंजूरी देने के लिए पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ प्रदान करना आवश्यक है नया घर खरीदने का तथ्य. यह प्रमाण है:

• प्रारंभिक समझौतेनोटरी के हस्ताक्षर और मुहर द्वारा प्रमाणित खरीद और बिक्री;
• कोई कल्पना कर सकता है वस्तु विनिमय समझौता("ट्रेड इन"), जिसकी शर्तें प्रदान करेंगी क्रेता का अधिभारछोटे क्षेत्र के आवास को बड़े क्षेत्र से बदलते समय।

इस तथ्य के कारण कि नाबालिगों को उनके निवास स्थान पर किसी अन्य स्थान पर पंजीकृत किए बिना अपंजीकृत नहीं किया जा सकता है, दोनों लेनदेन, पीओआईपी की सहमति प्राप्त करने के बाद, होने चाहिए एक दिन में पूरा करें.

शेयर वितरण समझौता एक नये आवासीय भवन में Rosreestr में राज्य पंजीकरण के अधीन भी है।

बैंक संपार्श्विक (बंधक) से ग्रस्त एक अपार्टमेंट की बिक्री

अगर अपार्टमेंट बेचना जरूरी है जब तक बंधक ऋण पूरी तरह से चुकाया नहीं जाता- सबसे पहले आपको प्राप्त करना होगा बैंक की सहमति. हालाँकि, यदि आवासीय परिसर किसी क्रेडिट संस्थान को गिरवी रखा गया है, बिक्री के समय, नाबालिगों को शेयर आवंटित नहीं किए गए थे- यह यह अर्थ नहींकि OOiP से संपर्क करने की कोई आवश्यकता नहीं है!

• इसके विपरीत, यदि कोई परिवार अपने दायित्वों को पूरा किए बिना एक अपार्टमेंट बेचता है, तो इसकी संभावना बहुत अधिक है चुनौतीपूर्णऐसा सौदा.
• इसके अलावा, बच्चों को शेयर आवंटित करने के दायित्व के बारे में जानकारी शामिल है विशिष्ट रहने की जगहजिसके मालिक परिवार के नाबालिग सदस्य होने चाहिए।
  • इसका मतलब यह है कि आप संरक्षकता से सहमत हुए बिना किसी संपत्ति को आसानी से नहीं ले सकते और न ही बदल सकते हैं।
  • इसका पहले से ध्यान रखना बेहतर है, उदाहरण के लिए, प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करने के चरण में।

सभी औपचारिकताएं पूरी करने और आवश्यक परमिट प्राप्त करने के बाद, आपको एक विशिष्ट का चयन करना होगा बिक्री योजनाएं:

• खरीदार की बचत का कुछ हिस्सा जमा किया जाएगा दायित्वों का भुगतान करने के लिएविक्रेता से गृह ऋण के लिए (आमतौर पर डाउन पेमेंट);
• एक नया कानूनी समझौता करके बैंक के साथ समझौता करना और विक्रेता की जिम्मेदारियाँएक बंधक ऋण समझौते के तहत क्रेता को हस्तांतरित कर दिया गया;
• विक्रेता बंधक का भुगतान करता है, संपत्ति से अतिक्रमण हटा दिया जाता है और इसे खरीदार को फिर से पंजीकृत कर दिया जाता है।

निष्कर्ष

इस प्रकार, का उपयोग करके खरीदा गया, शायद, लेकिन कुछ कानूनी औपचारिकताओं के अधीन, जिनमें से एक है अचल संपत्ति का अधिग्रहण, जो बेचा जा रहा है उससे आकार और स्थितियों में बेहतर है।

इस शर्त की संतुष्टि अनुपालन का संकेत देगी हक़ हितसहित परिवार के सभी सदस्य नाबालिगोंजिनके पास पूर्ण आधार पर ऐसे लेनदेन में भाग लेने का अवसर नहीं है।