À l'aide d'un accord d'investissement, une entreprise fournit des fonds pour le développement d'une entreprise, un projet de construction, etc. Quelles sont les caractéristiques de la réglementation juridique des contrats d'investissement.

Accord d'investissement : quelles sont les difficultés de la régulation juridique

Souvent, les jeunes entreprises ou les jeunes entrepreneurs attirent dès le départ de grands partenaires. Ils font cela pour recevoir des fonds pour le développement de l'entreprise. Des fonds peuvent également être nécessaires lors de la construction d’une installation ou à d’autres fins. Lorsqu'il s'agit de soutenir financièrement un projet, les parties concluent entre elles un accord d'investissement. Ce terme correspond également aux termes « convention d'investissement » ou « contrat d'investissement ».

Le document est un accord visant à fournir des fonds ou des biens pour soutenir un projet. Les parties à la transaction conviennent de l'étendue et des conditions dans lesquelles l'investisseur apportera son soutien. Cependant, le Code civil de la Fédération de Russie ne décrivait pas séparément l'accord d'investissement. Selon l'article 2 sur la liberté contractuelle, les participants aux transactions commerciales ont le droit de conclure des accords non mentionnés dans le code. De tels accords comprennent des accords d'investissement.

Un contrat d'investissement est un accord qualifié par son contenu

Lorsqu'un accord d'investissement est élaboré entre particuliers, entre entreprises ou avec une composition différente de participants à la transaction, l'accent doit être mis sur ses caractéristiques distinctives. L'assemblée plénière de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie a indiqué au paragraphe 5 que pour déterminer la nature de la relation juridique, le tribunal analyse l'essence de l'accord. Sa nature est déterminée par le contenu du document. Le tribunal tiendra également compte de la manière dont l'objet de la transaction a été décrit, ainsi que de l'étendue des droits et obligations de chaque partie.

Dans ce cas, un exemple d’accord d’investissement serait un accord sur l’investissement dans une entreprise. Selon les termes que les parties incluent dans le document, le tribunal peut le déterminer comme suit :

• accord sur des activités communes,
• accord de partenariat d'investissement,
• contrat de prêt ciblé, etc.

Quant à la forme du contrat d'investissement, il faut s'appuyer sur les exigences générales de la loi. En raison de l'absence de réglementation spéciale, il peut être difficile de s'entendre sur les termes essentiels de l'accord d'investissement. Il est nécessaire de déterminer le plus précisément possible l'objet d'une telle transaction. Pour éviter tout doute sur la conclusion d'un accord, concentrez-vous sur le type d'accord qui se rapproche par essence de cet accord.

Les accords d'investissement sont utilisés dans divers domaines d'activité

Les accords d'investissement sont un type d'accords dont la réglementation juridique dépend de l'essence de la transaction. Dans chaque cas individuel, le contrat est classé individuellement, selon les conditions. D'une part, les normes générales du travail contractuel s'appliquent. En revanche, des règles et restrictions spécifiques dépendent du domaine d'activité dans lequel l'accord est conclu. Par exemple, dans le domaine de la construction, un tel accord est soumis à une activité d'investissement.

Un contrat d'investissement entre personnes physiques et morales du secteur de la construction est qualifié de contrat de vente.

Ce qu'est un accord d'investissement dans le domaine de la construction et le fonctionnement de la réglementation juridique peuvent être illustrés par un exemple. Les parties envisagent de construire un nouveau bâtiment et concluent un accord sur le soutien financier du projet. Un accord d'investissement entre personnes physiques et morales est possible. Selon la partie 2 de l'art. 4 de la loi n° 39-FZ, peuvent participer à un tel accord :

• personnes;
• entreprises;
• les entités nées sur la base d'un accord sur des activités communes et ayant le statut de personne morale ;
• groupes de personnes morales;
• les agences gouvernementales ou les gouvernements locaux ;
• entités commerciales étrangères.

L'assemblée plénière de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie a tiré des conclusions relatives aux contrats d'investissement ; cela doit être pris en compte lors de la préparation. Au paragraphe 4 de la Résolution n°54, le tribunal a souligné qu'en cas de litige il faudra :

• établir la nature juridique de l'accord ;
• résoudre le conflit sur la base des chapitres du Code civil de la Fédération de Russie n° 30, n° 37, n° 55 ou autre, selon le contenu.

Autrement dit, en raison de l'absence de réglementation spéciale et de définition d'un accord d'investissement, le tribunal le qualifiera d'accord de vente de biens immobiliers futurs, de simple partenariat, de participation au capital dans la construction ou autre. En règle générale, un tel contrat d'investissement est considéré comme un contrat d'achat et de vente de biens immobiliers futurs.

ACCORD D'INVESTISSEMENT N°

Sarov "___" _________ 2006

Administration de la ville de Sarov , ci-après dénommé « Administration » , agissant sur la base de la Charte de Sarov, d'une part, et

« ____________________ », ci-après dénommé « le Sujet de l'Activité d'Investissement », représenté par __________________________, agissant sur la base de ______________________________ , d'autre part, ci-après dénommées les parties, ont conclu le présent accord d'investissement (ci-après dénommées accord) sur les points suivants :

1. Objet du contrat

1.1. Le présent Accord définit la relation entre l'Administration et « _______________________ » concernant la mise en œuvre du projet d'investissement « Nom du projet".

1.2. Cet accord a été conclu par les parties dans le but d'une coopération mutuellement avantageuse à long terme et de combiner les efforts des parties visant à créer des conditions favorables au développement et à la mise en œuvre d'activités d'investissement en relation avec l'objet d'investissement dans la ville de Sarov.

2. Brève description du projet d'investissement

2.1. Nom de l'objet d'investissement: ___________________________ .

2.2. Localisation de l'objet d'investissement1 : ________________________.

2.3. Bref résumé du projet : ________________________________.

2.4. Caractéristique h terrain 1 :

Carré ______________

Numéro cadastral _______________.

Zone bâtie _________________________________________

Autres caractéristiques ________________________________________________.

2.5. La date limite de soumission de la documentation de projet approuvée pour l'objet d'investissement avec la conclusion de Glavgosexpertiza est le _____________.

Date de début des travaux ___________________________________________________________.

La date d’achèvement du cycle zéro de construction est le ______________________.

La date limite pour l'achèvement de la construction et la présentation de l'objet d'investissement au comité de réception pour l'autorisation de mise en service est ___________________.

2.6. Taille de l'investissement : Selon les calculs indiqués dans le plan d'affaires, l'investissement total est de ___________ roubles.

Les investissements sont destinés à :

pour la construction d'un montant de _________________ frotter.

pour l'achat d'équipements (y compris les coûts des travaux de construction, d'installation et de mise en service pour sa mise en service) et de technologie d'un montant de _____________________ frotter.,

à d'autres fins, d'un montant de _______________ frotter.

Les investissements sont réalisés selon le calendrier suivant :

	Montant de l'investissement (en roubles)

Autres activités du projet _________________________________________________

2.7.Services fournis / volume de produits fabriqués (en milliers de roubles) :

Types de produits

2.8. La date de mise en service de l'installation de construction achevée conformément à la capacité nominale est le _____________.

2.9.Efficacité sociale et budgétaire du projet

À la suite de la mise en œuvre du projet, il est prévu de créer ______ emplois, avec un salaire moyen pour le projet d'un montant de _______ roubles.

L'effet budgétaire de la mise en œuvre du projet pour la durée de validité de l'accord d'investissement pour le budget de la ville de Sarov sera de ____ mille. roubles, conformément à l'annexe 1 du présent accord.

2.10.Période de récupération du projet : _____mois.

3. Droits du sujet de l'activité d'investissement

3.1. Objet de l'activité d'investissement dans le cadre de la mise en œuvre du projet « Nom du projet» a le droit de :

§ Paiement échelonné lors de l'achat de droits de location en fonction des résultats d'un concours (pour une durée n'excédant pas années (années)) ;

§ Accorder en priorité le droit au remboursement sur le budget de la ville de Sarov d'une partie du taux d'intérêt sur les prêts reçus des établissements de crédit pour la mise en œuvre d'un projet d'investissement " Nom du projet".

§ Bénéficier de mesures non financières de soutien municipal, notamment :

a) Recevoir une demande de soutien pour son projet d'investissement à soumettre aux organes gouvernementaux régionaux de la Fédération de Russie (à la demande de l'objet de l'activité d'investissement) ;

b) Placer des informations positives sur le sujet de l'activité d'investissement ;

c) Aide à la création d'infrastructures commerciales conformément au programme de développement des entreprises de la ville.

3.2. Le sujet de l'activité d'investissement a le droit de s'adresser aux autorités régionales afin d'obtenir des mesures de soutien de l'État à l'activité d'investissement sur le territoire de la région de Nijni Novgorod.

3.3. L'entité d'investissement a le droit de transférer ses droits et obligations en vertu du présent accord, ainsi que ses droits sur le projet de construction à une autre personne conformément à la clause 4.6. présent accord.

4. Responsabilités du sujet de l'activité d'investissement

4.1. L'objet de l'activité d'investissement s'engage à réaliser le projet d'investissement conformément aux paragraphes 2., 2.8-2.9. présent accord.

La réduction du volume des investissements est autorisée en accord avec l'Administration.

Si un sujet d'activité d'investissement augmente le volume de ses investissements, le montant excédentaire de l'indemnisation n'est pas soumis à indemnisation par l'Administration.

4.2. Permettre aux représentants de l'Administration et aux autres personnes impliquées par l'Administration d'effectuer des inspections de la mise en œuvre du projet d'investissement, conformément au paragraphe 2 de la clause 5.1. présent accord.

4.3. Le sujet de l'activité d'investissement est tenu de payer l'intégralité des impôts courants au système budgétaire de la Fédération de Russie.

4.4. L'investisseur est tenu, au plus tard 10 jours à compter de la fin du délai fixé pour la remise des déclarations comptables et fiscales basées sur les résultats du semestre et de l'année de déclaration, de fournir à l'Administration les documents suivants :

1) un rapport sur l'avancement de la mise en œuvre du projet d'investissement, y compris l'effet budgétaire réel de la mise en œuvre du projet d'investissement, les investissements dans le projet d'investissement, la part des recettes de la mise en œuvre du projet d'investissement, les indicateurs sociaux de la mise en œuvre du projet d'investissement, paiements fiscaux et non fiscaux effectifs au budget de la ville de Sarov (sous la forme, conformément aux annexes 2, 3, 4, 5, 6 du présent accord)

§ reporting statistique (formulaire P-4 « Informations sur le nombre, les salaires et les mouvements des travailleurs ») ;

§ déclaration fiscale, certifiée par l'inspection des impôts (calcul ou déclaration) pour le paiement des impôts au budget de la ville de Sarov, pour les cotisations d'assurance pour l'assurance pension obligatoire (pour les personnes effectuant des paiements aux particuliers).

4.6. L'investisseur est tenu d'obtenir le consentement de l'Administration pour transférer ses droits et obligations en vertu du présent accord, ainsi que les droits sur le projet de construction à une autre personne.

5. Droits de l'administration

5.1. A des fins de contrôle, l'Administration a le droit de :

1) exiger et recevoir du sujet de l'activité d'investissement dans les délais impartis et dans leur intégralité les documents spécifiés aux clauses 4.4., 4.5. de cet accord et des informations sur l'avancement du projet d'investissement, le respect des obligations en vertu du présent accord ;

2) procéder à une inspection des paramètres financiers, technologiques et temporels, y compris avec la participation d'organismes autorisés, ainsi que de consultants et d'experts, dans la conduite des inspections.

6. Responsabilités de l'Administration

6.1. L'administration, dans les limites de sa compétence et de son autorité, est tenue de fournir à l'objet de l'activité d'investissement l'assistance nécessaire à l'exercice de ses droits établis par le présent accord.

6.2. L'administration est tenue de surveiller la mise en œuvre du projet d'investissement par l'objet de l'activité d'investissement.

6.3. À la demande d'un sujet d'activité d'investissement, l'Administration est tenue de délivrer un document justifiant le projet d'investissement du sujet d'activité d'investissement.

7. Durée de l'accord

7.1. Le présent accord est conclu pour une durée de ___ ans (année).

7.2. Cet accord est valable jusqu'à ce que les parties remplissent pleinement leurs obligations en vertu de cet accord.

8. Responsabilité des parties

8.1. L'administration a le droit de résilier unilatéralement le contrat sans recours en justice en cas de non-respect ou de mauvaise exécution par l'entité d'investissement des obligations prévues aux paragraphes 4.1. – 4.6. du présent contrat, ainsi qu'en cas de résiliation du contrat de bail d'un terrain situé au _____________________ numéro cadastral ___________, en le prévenant au moins un mois à l'avance.

8.2. L'administration a le droit en cas de non-respect ou de mauvaise exécution des obligations prévues aux clauses 4.1. – 4.6. du présent accord, exiger que l'objet de l'activité d'investissement paie une amende d'un montant 100 Smic.

9. Modification et résiliation anticipée du contrat

9.1. Si l'une des parties ne remplit pas ses obligations au titre du présent accord, celui-ci pourra être résilié selon la procédure fixée par la loi avec préavis à l'autre partie.

9.2. Le présent accord pourra être modifié ou complété par accord des parties.

10. Force majeure

10.1. Les parties sont exonérées de toute responsabilité en cas de manquement partiel ou total aux obligations découlant du présent accord si cela résulte de circonstances de force majeure survenues après la conclusion du présent accord, que les parties n'ont pas pu prévoir ou empêcher par des mesures raisonnables. Ces circonstances comprennent : les catastrophes naturelles (incendies, inondations, tremblements de terre, ouragans, épidémies, etc.), les émeutes, les troubles civils, les soulèvements, les guerres, les grèves, ainsi que les actes d'interdiction des autorités.

10.2. Une partie qui n'est pas en mesure de remplir ses obligations en vertu du présent accord en raison de la survenance de circonstances de force majeure est tenue d'en informer l'autre partie par écrit dans les 10 jours suivant la survenance de circonstances de force majeure.

Les faits indiqués dans la notification doivent être confirmés par la Chambre de commerce et d'industrie de la région de Nijni Novgorod, s'ils ne sont pas généralement connus.

Le défaut de notification ou la notification intempestive de la survenance de circonstances de force majeure prive la partie du droit de qualifier ces circonstances de force majeure.

10.3. Si l'une des parties n'est pas en mesure de remplir ses obligations au titre du présent accord en raison de la survenance de circonstances de force majeure dans un certain délai, le délai d'exécution de ces obligations est reporté de la durée des circonstances de force majeure.

11. Dispositions finales

11.1. Les désaccords et les questions controversées découlant de l'exécution de cet accord sont résolus par la négociation. Si les désaccords et les questions controversées ne sont pas résolus par les parties dans un délai de trois mois, ils seront résolus devant le tribunal d'arbitrage de la région de Nijni Novgorod.

11.2. Le présent accord est rédigé en 2 (deux) exemplaires d'égale force juridique, un pour chacune des parties.

11.3. Cet accord est valable à compter de la date de signature jusqu'au ___/___/___

11.4. Le plan d'affaires du projet d'investissement figure à l'Annexe 7 de la présente convention.

11.5. Tous les changements et ajouts sont effectués par écrit et font partie intégrante de cet accord.

1 Les données sont saisies conformément à la résolution du chef de l'administration portant nomination d'un concours pour le droit de conclure un contrat de location pour un terrain pour la conception et la construction

Dans la pratique juridique russe, il existe le concept d'accord d'investissement. Il est particulièrement intéressant de noter que, malgré la prévalence généralisée de ce type d’accord, celui-ci n’est pas officiellement inscrit dans les sources législatives. Comment de tels accords sont-ils rédigés en pratique ?

Définition

Selon une interprétation courante, un accord d'investissement est un accord, généralement de nature commerciale, qui définit un mécanisme de transfert de fonds ou d'actifs matériels par une personne ou un groupe d'entités à la disposition d'une entreprise en vue d'un retour ultérieur. d'investissements sous la forme d'une prime d'intérêt ou d'un actif doté d'une valeur élevée. En signant ce type de contrat, l'investisseur transfère des finances ou des biens au profit d'une autre personne, le plus souvent à des fins de propriété ou de gestion opérationnelle.

Ainsi, l'objectif principal pour lequel un accord sur une activité d'investissement est conclu est la réception ultérieure d'avantages commercialement tangibles par l'investisseur de fonds ou d'actifs matériels. Dans le même temps, la source de revenus de l’investisseur réside dans les activités de l’organisation dans laquelle il a investi. L'accord en question suppose, en règle générale, que les activités pertinentes du bénéficiaire des fonds sont de nature entrepreneuriale. Bien que la nature juridique de tels accords puisse être très différente.

Investissements dans la construction

Les accords d'investissement dans la construction sont devenus particulièrement populaires. En règle générale, la source de financement des activités des promoteurs est constituée de fonds reçus de l'extérieur - de citoyens (si nous parlons de la construction de bâtiments résidentiels), d'organisations, de l'État ou de municipalités (si l'objet a un objectif commercial) . Un accord d'investissement dans le secteur de la construction implique que l'investisseur transfère des fonds au promoteur en échange de la réception d'un bien immobilier fini lors de sa construction (ou, en option, du droit d'acheter le bien qui l'intéresse avec des préférences importantes).

Un fait intéressant est que les contrats de ce type ne sont en aucun cas classés dans la législation civile de la Fédération de Russie.

Du point de vue du statut juridique, un contrat d'investissement pour la construction est un exemple d'accord mixte dont la légitimité est garantie par le libellé du paragraphe 2 de l'article 421 du Code civil de la Fédération de Russie - sur la possibilité de conclure des contrats qui peuvent ou non avoir le statut prévu par les lois de la Fédération de Russie.

En règle générale, la structure de tels accords implique la présence d'éléments caractéristiques de types d'accords dans divers domaines.

Autrement dit, les contrats de construction peuvent contenir des termes caractéristiques d'un accord de prêt, d'un contrat ou, par exemple, d'un partenariat, en fonction des spécificités des activités de l'entreprise qui reçoit l'investissement.

Nuances de la législation

Dans le même temps, le Code civil de la Fédération de Russie n'est pas la seule source de droit qui détermine le statut des contrats de construction (plus précisément, il fournit des lignes directrices pour l'élaboration de leur structure). Lors de l'élaboration de tels accords, les normes de la loi fédérale sur les activités d'investissement, ainsi que de la loi RSFSR de nature similaire, peuvent être appliquées - dans les parties où les dispositions ne contredisent pas un acte juridique plus récent. Par exemple, certaines des normes énoncées dans ladite loi fédérale s'appliquent s'il ne s'agit pas de construire un objet à partir de zéro, mais, par exemple, de ses réparations ou de sa reconstruction majeures. Les accords de ce type sont parfois également appelés accords d'investissement. Puisqu’il n’existe pas de définition claire de tels contrats en droit civil, ce n’est pas une erreur.

Caractéristiques des accords d'investissement

Comme nous l'avons noté ci-dessus, les lois de la Fédération de Russie ne fournissent pas de définition claire de ce qu'est un accord d'investissement. Au tout début de l'article, nous avons cité l'une des interprétations populaires de ce terme, mais notre définition n'est pas officielle. Dans le même temps, les avocats russes identifient plusieurs caractéristiques typiques d'un accord d'investissement. Regardons-les.

Le critère clé ici est le contenu économique des accords. Certains avocats estiment que le fait que l'accord d'investissement soit conclu entre des personnes physiques, des personnes morales ou les deux n'a pas d'importance fondamentale - les sujets des droits civils peuvent être n'importe quoi (ainsi que des objets). Les partisans de cet avis se réfèrent au libellé de la loi de la RSFSR « sur les activités d'investissement » - elle dit notamment que les objets de l'activité d'investissement peuvent être des fonds et des fonds de roulement dans tous les domaines et segments de l'économie nationale.

La loi fédérale, déjà adoptée dans la Fédération de Russie, stipule à son tour que l'objet d'un investissement peut être un bien sous toute forme de propriété - privée, étatique, municipale et autres. Certains avocats prêtent attention à un certain nombre de sources juridiques secondaires. Par exemple, l'un des documents sur la pratique de l'arbitrage russe indique qu'un accord d'investissement doit nécessairement contenir un libellé reflétant l'objectif de l'investisseur de recevoir des revenus ou d'autres préférences.

Les experts identifient les caractéristiques clés suivantes selon lesquelles un contrat particulier peut être classé comme un « contrat d'investissement ». À savoir:

• la conclusion d'un accord d'investissement doit impliquer le caractère à long terme de la relation entre les parties ;
• l'accord doit être de nature réciproque (c'est-à-dire qu'en échange de la réception d'investissements, le sujet transfère à l'investisseur le résultat de l'investissement - revenus, biens immobiliers, préférences, etc.) ;
• l'accord doit avoir une base (sous forme de documentation de projet, d'offre, de proposition commerciale, etc.) ;
• le contrat doit refléter l'intérêt commercial des parties (c'est-à-dire que l'investisseur reçoit une certaine rémunération).

Selon le domaine d'activité dans lequel l'investisseur et le bénéficiaire des fonds collaborent, l'accord peut également inclure des termes suggérant l'utilisation prévue des finances et des actifs matériels transférés par l'investisseur, ainsi que le caractère général ou partagé de la propriété. des biens transférés à l'objet de l'investissement.

Partenariat d'investissement

En 2012, l'institution du partenariat d'investissement a été légiférée en Russie, reflétant une forme particulière d'activité conjointe des partenaires. Quelles sont les caractéristiques des accords conclus entre eux ? L’accord de partenariat d’investissement a tout d’abord un objet précis.

Dans la plupart des cas, il s'agit de l'acquisition conjointe de titres de sociétés commerciales, ainsi que d'actions qui forment le capital commun dans une forme juridique particulière d'entreprise - un partenariat commercial. Une société d'investissement agit donc comme une sorte d'option de compromis pour la mise en œuvre de relations juridiques entre des formes telles que la société en commandite (typique des personnes morales) et la société simple (à laquelle les particuliers peuvent participer).

Un partenariat d'investissement implique une relation contractuelle dans laquelle aucun impôt intermédiaire n'est payé lors de la distribution des revenus entre les participants. Dans le même temps, le législateur autorise les parties à l'accord à ne pas divulguer publiquement les termes des transactions. Et à cet égard, le statut d'un partenariat d'investissement diffère à certains égards d'un accord entre organisations. Mais il y a des points communs entre les deux. Par exemple, dans la plupart des cas, il est nécessaire de préciser la durée de validité de l'accord de partenariat d'investissement, de prendre en compte les spécificités du retrait de certains participants de l'accord, les spécificités de l'interaction avec les créanciers, etc.

Pratique de rédaction de contrats d'investissement dans la construction

Revenons à l'étude des accords spécifiques au secteur de la construction - comme l'un des plus prisés en termes de relations d'investissement en entreprise. Il sera utile d'étudier, par exemple, l'algorithme permettant de rédiger correctement de tels contrats, sur la base des critères acceptés dans le système juridique russe. Nous avons noté ci-dessus que la forme d'un accord d'investissement peut présenter des signes de similitude avec des accords typiques d'autres domaines d'activité - prêts, ventes, etc. A partir de cette fonctionnalité, comment concevoir correctement les contrats ?

Premièrement, tout accord civil doit commencer par un préambule. Il indique généralement le nom du contrat, le lieu, l'heure et sa conclusion. L'élément suivant concerne les informations sur les parties signataires de l'accord. Si un accord d'investissement est conclu entre des personnes morales, il est alors nécessaire d'enregistrer leur nom officiel, ainsi que de lister les fonctionnaires qui agissent au nom des structures concernées. Si l'une des parties au contrat est une personne physique, il est alors nécessaire d'indiquer ses données d'identification (nom complet, série et numéro de passeport, adresse d'enregistrement).

Notez que la partie obligée de la transaction a, en règle générale, l'un des deux statuts principaux : soit il s'agit du client, soit de l'entrepreneur. Dans le premier cas, cela signifie que la contrepartie de l'investisseur s'engage à attirer des entrepreneurs supplémentaires, c'est-à-dire qu'il s'agit principalement d'une structure de gestion. Mais il est fort possible que la même personne morale soit à la fois client et entrepreneur. Cependant, les experts recommandent toujours d'utiliser le premier terme du contrat.

Ce qui suit présente les termes de l’accord d’investissement. En règle générale, l'objet de l'accord, les indicateurs financiers et le contenu du contrat sont enregistrés ici. Certains avocats estiment, se référant aux dispositions de l'article 432 du Code civil, que la condition essentielle d'un accord d'investissement est précisément l'objet. Sa formulation typique ici peut ressembler à ceci : « L'investisseur participe au financement du projet en transférant des fonds, et le client les utilise à des fins de construction et de transfert ultérieur de la propriété en faveur de la contrepartie. Bien entendu, selon les spécificités d'un projet particulier, la formulation peut être différente.

Le contrat d'investissement, dont nous sommes en train d'établir un échantillon, doit également contenir l'adresse du futur bien (rue, numéro de la maison, de l'immeuble et de l'appartement - s'ils peuvent être connus), le nombre d'étages et d'autres caractéristiques caractérisant son localisation géographique. Dans certains cas, les experts recommandent de joindre au contrat un plan graphique de la localisation de l'objet au sol, ainsi que, si possible, également un schéma de l'appartement.

Le point suivant est que les parties au contrat d'investissement fixent la liste des travaux que la partie obligée doit effectuer afin de remplir de sa part les termes du contrat. Les experts recommandent de divulguer leur contenu en détail, c'est-à-dire d'inclure dans l'accord qu'il s'agira de travaux de construction, techniques, d'installation, d'installation d'infrastructures de services publics et d'électricité. Si une finition est envisagée, nous la réparons également. Dans certains cas, il est plus pratique de placer une liste des travaux pertinents, ainsi que des documents supplémentaires les concernant, dans les annexes au contrat principal.

Le point suivant du contrat est le prix. Il est possible que le client veuille l'installer dans une devise étrangère. Mais dans ce cas, vous devez indiquer la principale source de données sur son taux de change par rapport au rouble - en règle générale, il s'agit d'informations provenant de la Banque centrale de la Fédération de Russie. Autrement dit, vous pouvez corriger la formulation suivante : « Les calculs en roubles sont effectués sur la base du taux de change établi par la Banque centrale de la Fédération de Russie le jour où l'investisseur effectue le paiement. Dans la partie « prix » de la convention, il est nécessaire de refléter le montant total de l'apport de l'investisseur, ainsi que, puisque l'objet de la convention est l'immobilier, le prix au mètre carré du logement.

Le contrat d'investissement, dont nous rédigeons un échantillon, doit comporter des informations sur le délai imparti au client (entrepreneur - si ces statuts sont cumulés) pour remplir ses obligations contractuelles. L'article 314 du Code civil de la Fédération de Russie stipule que si le délai n'est pas défini, un certain délai raisonnable est alors pris comme base. Mais il vaut mieux, bien entendu, préciser cette condition du contrat. Dans le même temps, le délai peut être lié à différents moments - la livraison de l'objet lors de l'acceptation ou le fait que l'investisseur a enregistré la propriété de l'appartement. Le critère spécifique est déterminé par les parties au contrat, guidées par des priorités objectives.

Responsabilités des investisseurs

Il sera utile de prêter attention à un élément tel que les responsabilités de l'investisseur. Les experts estiment qu'un projet standard d'accord d'investissement peut contenir la combinaison suivante :

• transférer des fonds ou d'autres ressources matérielles dans les conditions convenues dans le contrat (les fournir régulièrement au client) ;
• fournir au partenaire le titre de propriété et les autres documents nécessaires ;
• verser, si le contrat le prévoit, une rémunération distincte au client ;
• accepter l'objet.

Responsabilités du client

À son tour, le client se voit également imposer un certain nombre d'obligations. Ce qu'il doit faire :

• développer ou commander de la documentation sur le projet ;
• trouver et attribuer un terrain pour la construction d'un bien immobilier ;
• rapport sur le processus de construction et les dépenses d'investissement selon le calendrier spécifié dans le contrat ;
• organiser, si le contrat ou les exigences légales le prévoient, des appels d'offres pour attirer des entrepreneurs ;
• former une équipe de constructeurs et de spécialistes d'autres profils nécessaires ;
• contrôler et exercer une supervision technique sur le travail des contreparties ;
• remettre l'objet pour acceptation ;
• fournir à l'investisseur les documents nécessaires.

Caractéristiques de la construction sous contrat

Si nous simplifions extrêmement l'algorithme de construction d'un accord d'investissement dans la construction, il ressemblera à ceci :

• une partie, c'est-à-dire l'investisseur, s'engage à transférer les fonds au client ;
• l'autre partie, après avoir utilisé la rémunération appropriée, doit investir les fonds reçus, en fonction des spécificités du projet d'investissement, dans la construction d'un bien immobilier et les transférer ensuite à l'investisseur ;
• l'accord doit inclure des termes et autres conditions.

Étapes de mise en œuvre d'un contrat de construction

Nous avons étudié la structure approximative d'un accord d'investissement dans le secteur de la construction. Examinons maintenant les étapes au cours desquelles l'accord correspondant peut être mis en œuvre. Les experts identifient trois étapes principales d'exécution d'un projet d'investissement.

Premièrement, il s’agit de la période précédant les règlements financiers immédiats. Dans ce cadre, le client prépare la documentation de conception, une étude de faisabilité économique et réalise la préparation technique pour la construction de la propriété. Quant au premier type de source, il s'agit d'un ensemble d'informations qui reflètent l'application de solutions technologiques et d'ingénierie dans un projet de construction.

Dans ce cas, la liste des travaux prévus dans le dossier de conception peut être indicative. Dans certains cas, l'investisseur peut exiger du client qu'il fournisse un plan d'affaires qui doit clairement afficher les avantages d'un projet particulier, y compris ses spécificités technologiques et techniques.

Deuxièmement, il s’agit d’une étape d’investissement et de construction en tant que telle. Dans ce cadre, le client trouve un investisseur, conclut avec lui un type d'accord approprié, signe à son tour des contrats avec des contreparties et formalise des relations de travail avec des spécialistes embauchés. Ensuite, il construit l'objet, puis le met à la disposition de l'investisseur.

Troisièmement, c'est la phase opérationnelle. Dans ce cadre, des travaux supplémentaires peuvent être effectués - dans le sens de la finition, en fournissant à l'installation des ressources utilitaires supplémentaires, en résolvant d'éventuels problèmes liés aux lacunes constatées lors de la construction, etc.

Transfert de l'objet à l'investisseur

Un contrat d'investissement pour la construction, dont nous avons examiné un échantillon ci-dessus en termes de caractéristiques clés, implique que le transfert d'un bien immobilier doit être accompagné de la signature d'un certificat de réception (ou d'un document similaire) à l'issue de la construction. De plus, l’investisseur doit également obtenir les titres de propriété nécessaires. Dans certains cas, le client s'engage également à mettre à la disposition du partenaire les principales sources du profil de la documentation de travail - elles peuvent être utilisées, par exemple, lors de travaux de finition ou de reconstruction.

Téléchargez la convention d'investissement

ADMINISTRATION DE LA RÉGION DE TVER

RÉSOLUTION

Sur approbation d'une forme standard d'accord de coopération dans le cadre de la mise en œuvre d'un projet d'investissement entre l'administration de la région de Tver et une organisation commerciale

Perdu en force le 17 mars 2015 sur la base du décret du gouvernement de la région de Tver du 17 mars 2015 N 116-pp.
____________________________________________________________________

(Changements:
Arrêté gouvernemental du 21 février 2012 N 57-pp NGRru69000201200089)

Afin d'accroître la responsabilité sociale des entreprises et de soutenir les activités d'investissement dans la région de Tver, l'administration de la région de Tver décide :

1. Approuver une forme standard d'accord de coopération dans le cadre de la mise en œuvre d'un projet d'investissement entre l'administration de la région de Tver et une organisation commerciale (ci-joint).

2. La présente résolution entre en vigueur à compter de la date de sa signature et est soumise à publication officielle.

Gouverneur de la région D.V. Zelenin

Application

Approuvé
par une résolution de l'Administration
Région de Tver
du 02/07/2011 N 30-pa

(Annexe telle que modifiée par la résolution gouvernementale n° 57-pp du 21 février 2012)

Forme type d'accord de coopération dans le cadre de la mise en œuvre d'un projet d'investissement entre l'administration de la région de Tver et une organisation commerciale

Tver "____" _____________ 20___

Administration de la région de Tver représentée par _______________________,

(fonction, nom complet)

agissant sur la base _______________________________________

_________________________________________________________________,

(document sur la base duquel il agit (ordonnance, procuration)

d'une part et __________________________________, ci-après dénommé

(nom de la personne morale)

La société, représentée par _________________________, agissant sur la base

(fonction, nom complet)

D'autre part, collectivement appelés

(document sur la base duquel il agit)

par la suite, les Parties, à la suite des négociations, ont conclu le présent accord de coopération dans le cadre de la mise en œuvre du projet d'investissement (ci-après dénommé l'Accord) sur les sujets suivants :

Guidées par le désir d'une coopération mutuellement avantageuse dans la réalisation d'activités d'investissement dans la région de Tver, les parties se déclarent prêtes à respecter les termes et conditions énoncés ci-dessous qui déterminent le contenu de cette coopération et à contribuer à la réalisation des objectifs fixés. ses participants, les opportunités, méthodes et moyens dont ils disposent .

Par activité d'investissement, les Parties entendent l'investissement d'investissements et la mise en œuvre d'actions pratiques visant non seulement à obtenir un profit légal par l'investisseur, mais incluant également, comme éléments les plus importants, la mise en œuvre par l'investisseur de programmes sociaux visant à améliorer la niveau de vie de la population de la région de Tver, en garantissant le respect par les Parties de la législation régissant les activités d'investissement, ainsi que la sécurité environnementale.

1. Dispositions générales

1.1. Le but de cet accord est l'interaction dans le domaine du développement socio-économique de la région de Tver entre l'administration de la région de Tver et la société, dans le cadre de leur compétence et conformément aux principes de légalité, d'égalité, de confiance et de coopération commerciale basée sur préserver et renforcer le potentiel de production de la région de Tver, en organisant des événements visant à développer la région de Tver et à améliorer le niveau de vie de sa population.

1.2. Le présent Accord contient les principes et définit les objectifs de la coopération entre les Parties dans le domaine de l'investissement lors de la mise en œuvre d'un projet d'investissement dans la région de Tver.

1.3. L'interaction des Parties s'effectue conformément à la Constitution de la Fédération de Russie, aux lois fédérales, aux décrets du Président de la Fédération de Russie, aux résolutions et arrêtés du Gouvernement de la Fédération de Russie, à la Charte et aux lois de la région de Tver, résolutions et arrêtés du gouverneur de la région de Tver et de l'administration de la région de Tver.

2. Objet du Contrat

2.1. L'entreprise met en œuvre un projet d'investissement _____________________________ dans la région de Tver (ci-après dénommé

(Nom du projet)

Projet d'investissement).

2.2. L'administration de la région de Tver, dans le cadre de la législation en vigueur et des pouvoirs qui lui sont accordés, apporte une assistance à la Société dans la mise en œuvre du projet d'investissement.

3. Caractéristiques du projet d'investissement

3.1. L'objectif (idée de production) du projet d'investissement est ________________________________________________________________.

3.2. Localisation de l'objet ________________________________.

3.3. Taille de l'investissement _______________________________________.

3.4. Sources d'investissement ___________________________________.

3.5. Période de récupération estimée du projet d'investissement ________________________________________________________________.

3.6. Le nombre d'emplois créés suite à la mise en œuvre du projet d'investissement __________________________________________.

3.7. Coopération possible dans le cadre de la mise en œuvre du projet d'investissement avec les entreprises (entités économiques) existantes de la région de Tver _________________________________________________________________.

3.8. Informations supplémentaires sur le projet _________________________.

4. Responsabilités de l'administration de la région de Tver

4.1. L'Administration de la Région de Tver, dans le cadre de la législation en vigueur et des pouvoirs qui lui sont conférés :

4.1.1. promeut la participation de la Société à des projets sociaux se déroulant dans la région de Tver, visant à améliorer la vie de la population de la région de Tver ;

4.1.2. fournit une assistance à la Société dans la réception en temps opportun des permis et des approbations nécessaires à la mise en œuvre du projet d'investissement de la part des organismes d'État et des gouvernements locaux, sous réserve du respect par la Société des procédures établies, ainsi que de la conformité des documents fournis par la Société avec les lois légales. exigences;

4.1.3. veille à l’examen en temps opportun des demandes de mesures de soutien gouvernementales présentées par la Société ;

4.1.4. assure l'interaction de l'entreprise avec le service de l'emploi de la région de Tver afin de sélectionner les travailleurs nécessaires conformément aux exigences des candidats aux postes vacants ;

4.1.5. assure la formation d'un passeport pour le projet d'investissement conformément à l'annexe au présent accord et l'inclusion des informations sur le projet d'investissement dans le registre des projets d'investissement de la région de Tver de la manière prescrite ;

(Clause 4.1.5 telle que modifiée par la résolution gouvernementale n° 57-pp du 21/02/2012)

4.1.6. fournit une assistance à la Société dans la conclusion d'un accord de coopération avec les collectivités locales de la municipalité sur le territoire de laquelle le projet d'investissement est mis en œuvre ;

4.1.7. fournit une assistance à la Société pour rejoindre l'industrie et d'autres organisations à but non lucratif d'entités commerciales de la région de Tver ;

4.1.8. aide la Société à participer à des expositions aux niveaux régional, fédéral et international ;

4.1.9. assiste l'Entreprise dans l'organisation des transports d'accès des salariés de l'entreprise à leur lieu de travail.

5. Responsabilités de la Société

5.1. Lors de la mise en œuvre du Projet d'Investissement, la Société :

5.1.1. effectue un ensemble de mesures organisationnelles et techniques visant à mettre en œuvre le projet d'investissement conformément à la documentation du projet ;

5.1.2. investit ______________ roubles dans la mise en œuvre du projet d'investissement dans un délai de _______ ans à compter de la date de signature du présent accord ;

5.1.3. introduit et utilise des technologies et des méthodes modernes de gestion de l'ensemble immobilier créé ;

5.1.4. met en œuvre une politique à vocation sociale dans l'entreprise ;

5.1.5. assure en temps opportun, non inférieur à la moyenne régionale, le paiement des salaires, l'octroi des indemnités et des avantages établis par la loi et la convention collective ;

5.1.6. participe à des événements sociaux régionaux;

5.1.7. participe à des événements industriels et autres expositions aux niveaux régional, fédéral et international afin de former et de maintenir une image positive de la région de Tver en tant que région propice aux investissements et aux activités commerciales ;

5.1.8. participe au développement des liens de coopération intrarégionale ;

5.1.9. trimestriellement, il soumet à l'organe exécutif du pouvoir d'État de la région de Tver, qui a initié la conclusion de l'accord, des informations sur l'avancement de la mise en œuvre du projet d'investissement.

(Clause 5.1.9 telle que modifiée par la résolution gouvernementale n° 57-pp du 21/02/2012)

5.1.10. mensuellement, conformément à la procédure établie, soumet des informations sur le besoin de travailleurs et la disponibilité des emplois disponibles aux services de l'emploi de la région de Tver ;

5.1.11. aide les autorités du service de l'emploi de la région de Tver à organiser la formation professionnelle, le recyclage et le perfectionnement des citoyens au chômage en vue d'un emploi ultérieur dans des postes vacants ;

5.1.12. promeut la diffusion d'informations visant à atteindre des objectifs caritatifs et d'autres objectifs socialement bénéfiques, ainsi qu'à garantir les intérêts de la région de Tver et de la municipalité sur le territoire de laquelle le projet d'investissement est mis en œuvre ;

5.1.13. assure l'organisation des transports d'accès des salariés de l'entreprise à leur lieu de travail ;

5.1.14. attire des entrepreneurs pour la mise en œuvre du projet d'investissement, y compris de la région de Tver, à condition que les travaux et services proposés soient conformes aux normes de qualité requises et à des prix compétitifs ;

5.1.15. passe des commandes auprès d'entreprises, y compris celles de la région de Tver, pour la fourniture de matières premières et de fournitures, sous réserve de leur respect des normes de qualité requises et de niveaux de prix compétitifs ;

5.1.16. promeut la création d'une image positive et l'attractivité des investissements de la région de Tver, ainsi que la création de relations de travail avec des publics de contact, tels que le secteur des entreprises et les médias ;

5.1.17. assure le développement des infrastructures du territoire adjacent à l'installation du Projet d'investissement.

6. Suivi de la mise en œuvre de l'Accord

6.1. Afin de contrôler le respect par la Société de ses obligations de mise en œuvre du projet d'investissement et du présent accord, l'administration de la région de Tver a le droit :

6.1.1. exiger et recevoir de la Société des documents et des informations sur l'avancement du Projet d'investissement ;

6.1.2. exiger et recevoir de la Société des informations sur le respect des obligations en vertu du présent Accord.

7. Modification et résiliation du Contrat

7.1. Le présent Accord pourra être modifié ou complété par accord des Parties. Tous les changements et ajouts sont effectués par écrit et font partie intégrante du présent Accord.

7.2. A la demande de l'une des Parties, le présent Accord pourra être résilié si l'autre Partie ne remplit pas ses obligations au titre du présent Accord.

8. Responsabilité des parties

8.1. Les parties sont responsables de leurs obligations conformément à la législation de la Fédération de Russie et au présent Accord.

8.2. Si le manquement de l'une des Parties à ses obligations est une conséquence de l'action ou de l'inaction de l'autre Partie, l'exécution des obligations par la première Partie est reportée pour une durée proportionnée.

9. Cas de force majeure

9.1. Les Parties sont exonérées de toute responsabilité en cas de manquement partiel ou total aux obligations découlant du présent Contrat si cela résulte de circonstances de force majeure survenues après la conclusion du présent Contrat, que les Parties ne pouvaient pas prévoir.

9.2. Une partie qui n'est pas en mesure de remplir ses obligations en vertu du présent accord en raison de circonstances de force majeure est tenue d'en informer l'autre partie par écrit dans un délai de 10 jours.

9.3. Le défaut de notification ou la notification intempestive de la survenance de circonstances de force majeure prive la Partie du droit de se prévaloir de ces circonstances.

9.4. Si l'une des Parties n'est pas en mesure de remplir ses obligations au titre du présent Contrat en raison de la survenance de circonstances de force majeure dans un certain délai, le délai d'exécution de ces obligations est reporté de la durée des circonstances de force majeure.

9.5. Si des circonstances de force majeure durent plus de six mois, les Parties ont le droit de refuser de se conformer au présent Accord, en prenant toutes les mesures possibles pour réduire les dommages subis par l'autre Partie.

10. Résolution des litiges

10.1. Les désaccords et les questions controversées découlant de l'exécution du présent accord seront résolus par la voie des négociations.

10.2. Si les désaccords et les questions controversées ne sont pas résolus par les parties dans un délai de trois mois, ils seront résolus devant les tribunaux.

11. Dispositions finales

11.1. Les informations spécifiées dans le présent Accord sont ouvertes et peuvent être distribuées librement par les Parties, divulguées à un nombre indéfini de personnes et utilisées d'autres manières.

11.2. Le présent Accord est rédigé en _______ exemplaires en russe, ayant la même force juridique, un exemplaire pour chacune des Parties.

11.3. Le présent Accord entre en vigueur à compter de la date de signature et est valable jusqu'à la pleine mise en œuvre du Projet d'investissement.

Détails et signatures

De la part de l'Administration Région de Tver :	Depuis ____________________________: nom de la personne morale Adresse:_________________________ OGRN___________________________ Numéro d'identification fiscale ____________________________
_______________________ signature titre d'emploi NOM ET PRÉNOM.	___________________________ signature titre d'emploi NOM ET PRÉNOM.

Application. Passeport de projet d'investissement

Application
au formulaire standard d'accord de coopération dans le cadre de la mise en œuvre d'un projet d'investissement entre l'administration de la région de Tver et une organisation commerciale

	Informations générales sur l'investisseur et le projet d'investissement
	Nom du projet:
	Objectif du projet :
	Formulaire de projet	Nouvelle construction, extension, reconstruction, rééquipement technique
	Nom de l'organisation d'investisseur
	forme organisationnelle et juridique
	NOM ET PRÉNOM. tête
	adresse postale
	Numéros de téléphone de contact
	Nom de l'organisation enregistrée dans la région de Tver pour mettre en œuvre le projet
	forme organisationnelle et juridique
	NOM ET PRÉNOM. tête
	localisation de la personne morale
	adresse postale
	Numéros de téléphone de contact
	e-mail, adresse Internet
	Origine nationale du capital
	Étapes du projet
	Première étape prendre la décision de l'organisation d'investisseurs de mettre en œuvre le projet (demande de l'organisation d'investisseur à Gouvernement de la région de Tver)	jour mois année
	Étape de conception
	le début des agréments dans diverses instances	jour mois année
	réalisation des agréments dans divers organismes	jour mois année
	Phase de construction
	début des travaux	jour mois année
	achèvement du chantier	jour mois année
	début de l'installation et installation des équipements	jour mois année
	mise en service de l'installation	jour mois année
	Date estimée pour atteindre la capacité nominale	jour mois année
	État actuel du projet (indiquer en détail quels travaux ont déjà été réalisés et sont en cours au moment de la soumission des informations)
	Concepteur général du projet
	Entrepreneur général du projet
	Informations sur l'examen d'État de la documentation du projet (lien vers les documents)
	Lieux mis en exploitation
	Classe de danger des objets *
	Zone de protection sanitaire*
	L'état du projet	réalisé, réalisable, prévu, suspendu
	Informations économiques et financières
	Type d'activité économique selon le classificateur panrusse des types d'activités économiques (OKVED)
	Types de produits prévus pour la production et services fournis
	Volume annuel de production/services (une fois atteint la capacité nominale), y compris
	en nature (morceaux)
	en termes de valeur (millions de roubles)
	Période de récupération du projet
	Volume total d'investissement par an, en millions de roubles (marqué comme prévu ou réel)

	y compris en capital fixe (coût du métal du projet TVA comprise), millions de roubles.
	Volume total des investissements au moment de la présentation du passeport, millions de roubles
	Source de financement du projet, y compris :
	fonds propres, millions de roubles. ou pourcentage
	fonds empruntés, millions de roubles. ou pourcentage
	Nombre d'emplois créés après l'achèvement du projet, répartis par année (plan ou fait marqué)
	Salaire mensuel moyen à la date de présentation du passeport, en milliers de roubles
	Indicateurs clés de performance du projet
	Taux de rendement interne (TRI)
	Valeur actuelle nette (VAN)
	Recettes fiscales attendues après avoir atteint la capacité nominale, en milliers de roubles, TTC.	Valeur totale
	au budget régional :
	impôt sur les sociétés
	impôt foncier sur les sociétés
	taxe de transport
	taxe sur l'extraction minière
	au budget communal :
	impôt foncier
	Recettes fiscales attendues pour la période de construction, en milliers de roubles, dont :	Valeur totale
	au budget régional :
	impôt sur le revenu
	Efficacité sociale du projet - les infrastructures sociales - reconversion et reconversion du personnel - réinsertion sociale - développement du sport pour enfants
	Informations sur le terrain et les infrastructures d'ingénierie
	Forme de propriété	Propre; Bail (préciser le titulaire du solde (bailleur) ; Autre forme de propriété (préciser quelle forme)
	Superficie du(des) terrain(s), ha
	Numéro cadastral du ou des terrains
	Localisation des installations du projet d'investissement en construction/mise en service
	Utilitaires requis ou disponibles	pour construction			pour l’exploitation des installations mises en service
	Approvisionnement en gaz:
	Pression du gaz (haute/moyenne/basse)
	Consommation de gaz, mètres cubes m/heure
	Approvisionnement en eau, mètres cubes m/jour
	Élimination de l'eau, mètres cubes m/jour
	Électricité : consommation annuelle, kW
	Eau, m3/heure
	Route, km
	Interaction avec le gouvernement de la région de Tver et d'autres organismes gouvernementaux de la Fédération de Russie pendant la mise en œuvre du projet
	Disponibilité des documents de coopération	Accord d'investissement, protocole d'intention
	Détails du document de coopération (numéro, date de signature)	numéro, jour/mois/année
	Utilisation de mécanismes supplémentaires pour la mise en œuvre d'un projet d'investissement	programmes cibles fédéraux et régionaux, allègements fiscaux, subventions, autres ressources financières (préciser lesquelles)

	Formation (recyclage) du personnel qualifié par spécialité, perfectionnement selon le(s) programme(s) régional(s) d'emploi
	Support informationnel du projet d'investissement	Indiquer le besoin ou la disponibilité d’une coopération
	Coopération
	Coopération et coopération avec d'autres entreprises situées dans la région de Tver, y compris:
	existant
	prévu
	Conservateur du projet du gouvernement de la région de Tver	Vice-président du gouvernement de la région de Tver, organe exécutif du pouvoir d'État de la région de Tver
Autres informations sur le projet d'investissement

Pièces jointes possibles au passeport de projet d'investissement :

Documents contenant une description de la localisation proposée de l'objet (passeport cadastral du terrain ou schéma de localisation du terrain sur le plan cadastral ou plan cadastral du territoire) ;

Photos et matériel graphique sur le projet d'investissement."

* Conformément aux règles et réglementations sanitaires et épidémiologiques SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03 (approuvées par la résolution du médecin hygiéniste en chef de la Fédération de Russie du 25 septembre 2007 N 74).

Et le client le rédige sous la forme d'un contrat d'investissement de la forme établie. Par rapport aux dernières évolutions de la législation, le contrat d'investissement protège non seulement les droits de l'investisseur, mais confère également des droits au client qui effectuera directement le travail d'organisation.

Un accord d'investissement est un document qui confirme directement la relation entre l'investisseur et le client. À son tour, le contrat se compose d'obligations proposées par les deux parties. Ce concept a été utilisé pour la première fois par la Cour suprême en raison du fait qu'il existait souvent des cas où les associés ne pouvaient pas partager les bénéfices entre eux. Et après de nombreux incidents, ils ont introduit une telle définition et ont même fourni le premier échantillon d'un accord d'investissement.

Un accord d'investissement commercial implique directement deux parties : le client et l'investisseur.

Le client est la personne qui dirige le projet, dans la plupart des cas le chef d'entreprise lui-même. Il porte l'entière responsabilité des fonds apportés par l'investisseur. Il s'engage à respecter tous les points contenus dans son modèle de contrat avec l'investisseur. Le client est entièrement responsable des résultats des activités financières réalisées.

Un investisseur peut être une personne morale ou une personne physique qui investit ses fonds pour financer le projet. Son objectif principal est de réaliser un profit pour sa contribution à la production ou au secteur des services.

Un accord d'investissement dans le secteur de la construction peut également avoir un entrepreneur qui s'occupera des problèmes d'organisation, c'est-à-dire qu'il recherchera un client et un investisseur et recevra à son tour une commission sur les bénéfices perçus. Aujourd'hui, c'est une très bonne option pour gagner de l'argent et l'essentiel est que cela aide à conclure un contrat d'investissement.

Conditions de conclusion d'un accord d'investissement

Une fois que l’investisseur et le client se sont trouvés, il est nécessaire de discuter de tous les termes du contrat, qui doivent convenir aux deux parties. Les relations entre les parties sont construites de telle manière que l'investisseur transfère des fonds au client, tandis que tous les mouvements sont documentés conformément à la législation régissant la relation, ce qui réduit le risque que l'investisseur perde ses investissements. Le client, à son tour, investit tout l'argent dans le développement du projet, alors qu'il est obligé de contrôler tous les processus de coûts et de bénéfices. À l'avenir, après avoir réalisé un bénéfice dans un délai déterminé, l'investisseur recevra la rémunération pour l'utilisation des fonds.

Les intérêts sur les investissements peuvent être payés de deux manières principales :

• le contrat précise un montant fixe, il est considéré comme inchangé tout au long du projet d'investissement, les paiements doivent être effectués exactement à temps. Bien entendu, des situations peuvent survenir de temps en temps dans lesquelles le client ne peut pas payer l'argent à temps. Dans de tels cas, il est alors nécessaire de discuter de ce cas avec l'investisseur. Avec l'accord de l'investisseur, le délai de paiement peut être prolongé, mais cette disposition doit être incluse dans le contrat d'investissement.
• le paiement en fonction du bénéfice perçu est aussi appelé approximatif. Parfois, les projets sont à long terme et il est presque impossible de prédire le bénéfice exact. Dans ce cas, une valeur de rentabilité approximative est fixée, elle peut être ajustée dans les deux sens. Les investisseurs ne sont généralement pas satisfaits de cette option, car ils veulent avoir la certitude que leurs fonds sont protégés et qu'ils recevront l'argent sur lequel ils comptent. Pour le client, cette option est bonne car il ne peut plus garantir un profit exact en raison des changements constants dans l’économie du pays, en particulier le niveau d’inflation, qui augmente au fil des années, surtout dans notre pays, affecte les bénéfices.

Le processus de transfert des investissements au client peut être réalisé de différentes manières.

1. La première méthode implique que les parties signent un accord de partenariat d'investissement et que l'argent soit immédiatement transféré au client conformément aux conditions établies.
2. La deuxième méthode consiste à transférer les fonds non pas immédiatement, mais en partie. Cela dépend de divers facteurs :

• le client, au stade du développement d'un projet d'investissement, n'a pas besoin de la totalité du montant des fonds ;
• l'investisseur ne fait pas entièrement confiance au client et essaie ainsi de protéger ses fonds contre la perte ;
• Cette méthode est conseillée, puisque le projet pour une période donnée ne nécessite pas une contribution du montant total.

Tous les flux de trésorerie possibles doivent être contrôlés à la fois par le client et par l'investisseur, afin qu'en cas de conflit, le problème puisse être résolu. Parfois, une telle procédure est portée devant les tribunaux, puis une confirmation de l'opération est requise.

Un exemple d'accord d'investissement commercial doit prendre en compte les obligations suivantes des parties :

Client:

• respecte le délai fixé dans la mise en œuvre du projet d'investissement ;
• fournit un rapport à l'investisseur sur les dépenses, si nécessaire ;
• mise à disposition d'un site ou d'un bureau pour la mise en œuvre du projet ;
• livraison des résultats du projet d'investissement ;
• fourniture de tous les documents nécessaires à la mise en œuvre des activités du projet ;
• attirer les personnes nécessaires pour conclure un accord ;
• contrôle toutes les actions directement liées au projet, les dépenses inutiles ne sont pas autorisées ;
• s'engage à restituer le montant de la dette à l'investisseur dans un certain délai.

Investisseur:

• transfère les fonds au client conformément au contrat d'investissement, sans aucune modification ;
• une fois les travaux terminés, accepte l'objet du client ;
• paiement d'une rémunération au client.
• Assurez-vous d'enregistrer les droits de propriété sur les biens immobiliers ou les autres résultats obtenus, tout en soumettant votre exemple de contrat d'investissement aux services d'enregistrement nécessaires.

Nuances d'un accord d'investissement

Pendant la période de conclusion d'un contrat, tant le client que l'investisseur doivent se familiariser avec les lois en vigueur de l'État, ce qui est nécessaire à sa bonne exécution. Dans de tels cas, il est important de connaître toutes les lois, cela assure une protection future. Pour être plus sûr et faire connaissance, vous pouvez consulter un avocat. Ces personnes connaissent bien ces questions et peuvent expliquer de nombreux points qui compliquent les questions de signature d'un accord. Lors de la signature, vous pouvez fournir à l’avocat un exemple d’accord d’investissement commercial. Il sera en mesure d'exposer clairement l'option existante et de répondre aux questions liées au risque.

S'il n'est pas possible de recourir à l'aide d'un avocat, vous devez alors respecter les recommandations suivantes lors de la signature d'un accord d'investissement :

• Le nom du contrat, le moment de la conclusion et les informations sur les parties doivent être clairement indiqués. Qui sont impliqués dans la conclusion, le lieu où se déroule le processus ;
• des conditions importantes, telles que le prix, la durée du projet d'investissement, l'objectif du projet ;
• droits et obligations de l'investisseur et du client.

S'il s'agit d'un projet de construction immobilière, il est important d'inclure l'adresse et la superficie de la propriété où la maison est en cours de construction ou dont la construction est prévue.

Prix ​​du projet

L'accord avec l'investisseur doit comporter une clause de prix. L’investisseur est intéressé par un prix fixe, c’est-à-dire un prix qui ne changera pas pendant toute la durée du projet. Il prend en compte des nuances telles que la rémunération du client pour le travail effectué, le coût des matériaux pour le travail, le coût des services fournis par des spécialistes qualifiés, les risques possibles et le paiement pour l'utilisation de certains équipements.

Le prix approximatif est déterminé selon la procédure établie, c'est-à-dire que ce point doit être précisé dans le contrat. La méthode de l'indice est principalement utilisée pour le calcul. Cette méthode prévoit que chacun de ces coûts est ajusté par des indices, prenant en compte l'évolution éventuelle des prix des matériaux et services utilisés.

La durée du contrat joue également un rôle important dans la détermination du coût du projet. Dans de nombreux cas, c’est le délai qui sert de point de départ pour déterminer la responsabilité ultérieure. Comme le montre la pratique, les violations des obligations sont autorisées dans le délai d'achèvement des travaux de conception. Si le bien n'est pas livré à temps, des modifications de prix sont possibles. Non seulement l’investisseur court un risque, mais le client lui-même court un risque. Le risque pour l'investisseur est qu'il ne reçoive pas le résultat à temps, ce qui peut ruiner tous ses projets (parfois ils investissent dans un bien immobilier pour une vente ultérieure, alors qu'il peut conclure un accord avec un acheteur potentiel). Le client risque que l'investisseur puisse poursuivre en justice ou que le coût des matériaux ou des services augmente, ce qui provoquerait une pénurie. Cette situation peut supprimer les revenus du client.

Transférer un objet

Si l'on prend comme exemple le secteur immobilier, alors après qu'une personne possède le droit de louer un terrain, elle s'engage à obtenir l'autorisation de mettre en service cet ensemble immobilier. Il est important de prendre en compte le fait que le contrat de location doit également être valable pour la période pendant laquelle les travaux de construction sont déjà terminés. Dans le cas contraire, la maison construite sera considérée comme construite à l'insu du propriétaire et une telle maison sera sujette à démolition. Et s'il n'y a pas de document de bail, les investisseurs peuvent se l'approprier à l'insu du client. Bien sûr, il sera possible de le restituer, même si ce sera assez difficile à faire.

La procédure de transfert d'un objet :

• le client obtient l'autorisation de la mettre en exploitation, la maison doit être inscrite au registre de gestion de l'État ;
• après l'enregistrement, le client informe par écrit le client de sa volonté de transférer la propriété de l'objet, fixe une heure et une date pour le transfert, où tout sera légalement formalisé ;
• Après que l'investisseur a inspecté la propriété et constaté qu'il n'y a aucun défaut, il signe le certificat de transfert et d'acceptation, puis se rend au bureau d'enregistrement de l'État pour enregistrer les locaux comme sa propriété.

Dans tous les cas, il existe des risques dont les parties à l’accord d’investissement se méfient, les principaux étant :

• Les locaux ont été repensés. Cet incident n'a pas été reflété dans le contrat. L'une des parties n'est pas au courant des changements ;
• Le client n'est pas propriétaire du terrain. Une telle construction sera déclarée invalide et la maison ne sera pas mise en service ;
• L'objet ne répond pas aux caractéristiques clairement énoncées dans le contrat ;
• La superficie des locaux est inférieure ou supérieure à celle précisée dans le contrat ;
• La construction de l'installation n'a pas été réalisée avec une haute qualité et il existe des écarts par rapport aux normes établies.

Rochers sous-marins

Dans tous les cas, c'est l'investisseur qui supporte le plus grand risque puisque son capital financier est impliqué dans le projet. Un investisseur doit se méfier de beaucoup de choses et avant d’investir de l’argent dans une entreprise, il est nécessaire de collecter des informations concernant le client.

Les experts conseillent ce qui suit :

• Dans un premier temps, il convient de vérifier la réputation commerciale de l’entreprise du client, y compris son historique de crédit ;
• Assurez-vous de demander à l'organisation les titres de propriété du terrain, le plus souvent ce document sera un passeport ;
• Demander au client tous les documents d'autorisation pour effectuer les travaux de conception. Assurez-vous qu'il n'y a pas de permis expirés et qu'il n'y aura aucun problème de documentation à l'avenir ;
• S’il existe déjà un investisseur, il vaut la peine de procéder à un examen juridique des relations commerciales entre eux. Après cela, demandez un contrat et joignez-le au nouveau.

Ainsi, un accord d'investissement est une décision très importante pour le client et l'investisseur, qui doit être exécutée avec un ensemble complet de documents et d'informations. Chaque participant a des droits et des obligations, auxquels on peut espérer obtenir un résultat positif.

• Téléchargez un exemple de contrat d'investissement immobilier.