De nos jours, de nombreuses personnes utilisent des terrains pour une datcha ou un jardin et ne pensent pas aux caractéristiques de leur conception. Cependant, la privatisation d’une parcelle de jardin en 2019 diffère de l’événement standard et soulève de nombreuses questions.

Le cadre législatif

Chers lecteurs! L'article parle des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si tu veux savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :

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• passeport cadastral;
• une décision prise par l'administration locale ;
• un reçu confirmant le paiement de la taxe d'État.

Le certificat peut être obtenu 10 jours après avoir soumis l'ensemble des documents à Rosreestr.

Quels sont les documents requis ?

Il est nécessaire d'examiner en détail la liste des documents lors de la privatisation d'un terrain de jardin. Ces documents comprennent :

• déclaration;
• un document confirmant l'identité du demandeur (si la demande est faite par l'intermédiaire d'un représentant, son passeport et sa procuration signée seront requis) ;
• consentement du conjoint, certifié par un notaire (si le propriétaire du terrain est marié) ;
• un document confirmant le droit du demandeur sur la propriété privatisée ;
• passeport cadastral;
• extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier (disponible sur demande) ;
• documents qui confirment certains avantages.

Il convient de rappeler que la liste des documents peut changer.

Quel est le prix?

La législation de la Fédération de Russie permet à presque tous les citoyens de privatiser gratuitement un terrain. Pourquoi pratiquement ?

S'applique uniquement aux personnes qui relèvent de l'amnistie de la datcha. Pour le reste, la privatisation sera un rachat payé.

Le coût de la privatisation ne se limite pas à l’achat de terrains. L'ingénieur cadastral devra également payer (5 000 à 10 000 roubles). Le montant dépendra de la superficie, du volume du chantier et de la complexité des travaux.

Les frais d'État lors de la soumission de documents ont également leur prix, bien que petit - 200 roubles.

Délais

Le moment de la privatisation d'un terrain (jardin) peut varier.

Ils dépendent du type de documents que le demandeur soumet aux autorités :

• Il faut 14 jours à l'organe administratif pour prendre une décision ;
• Un passeport cadastral est délivré dans un délai de 30 jours ;
• dans les 10 jours suivant la soumission de l'ensemble des documents, le demandeur recevra un certificat de propriété.

Motifs du refus

Le refus de privatiser le logement peut être :

• des doutes sur les droits du propriétaire ;
• le terrain est situé sur le territoire public ;
• le site a été retiré de la circulation.

Les propriétaires de terrains de banlieue, appelés datchas, ont commencé à réfléchir de plus en plus à la privatisation. Une parcelle de datcha reçue pour utilisation ou achetée sans les documents appropriés n'est pas la pleine propriété. Afin de disposer pleinement d'un bien immobilier, vous devez devenir le propriétaire légal, après avoir reçu la prérogative de propriété.

Contenu de la page

Cette procédure permet d'obtenir gratuitement la prérogative de propriété de l'usage du sol. La plupart des propriétaires de chalets d'été ne disposent que de livres de jardinage. La loi stipule que le propriétaire d'un bien immobilier devient propriétaire à part entière après avoir terminé la procédure d'enregistrement.

En l'absence d'enregistrement, le propriétaire n'a pas le droit de disposer pleinement du bien, c'est-à-dire qu'il ne pourra pas conclure une opération de vente, de nantissement, d'acte de donation ou de testament. La procédure de privatisation gratuite permet au propriétaire de s'affranchir des restrictions ci-dessus.

Depuis un certain temps, les gros titres des portails d'information en ligne et des journaux ont été effrayés par des informations selon lesquelles il serait possible d'enregistrer librement les droits de propriété sur la propriété de la datcha jusqu'à une certaine date.

Depuis le deuxième trimestre 2015, certains changements ont eu lieu dans la législation foncière de la Fédération de Russie. Ils ont simplifié le processus de privatisation des terrains attribués au territoire de la datcha.

La loi qui simplifie la procédure de privatisation des biens immobiliers situés à la campagne est appelée « amnistie datcha ». Désormais, les propriétaires de datchas et de parcelles de jardin peuvent confirmer leur droit de propriété sans bureaucratie inutile en se soumettant à un enregistrement public.

L'amnistie, contrairement à la privatisation, permet l'enregistrement d'un nombre illimité de biens immobiliers. Alors que la propriété ne peut être privatisée qu’une seule fois. Nous discuterons plus en détail de la façon de privatiser une datcha, des documents nécessaires pour subir l'enregistrement d'État et dans quel délai la procédure doit être achevée en 2018.

Que donne la privatisation des bâtiments et des terrains de la datcha ?

La privatisation d'une parcelle de datcha permet au propriétaire de vendre, de donner, d'échanger ou de faire librement l'objet d'un testament. En enregistrant la propriété, les propriétaires se protègent des activités frauduleuses. Grâce à la privatisation, la maison et les autres bâtiments érigés sur le terrain resteront sains et saufs.

Malgré les difficultés de la privatisation, les résultats en valent la peine. L'absence de passeport cadastral pour un terrain prive le propriétaire du droit de vendre. Vous ne pouvez pas acheter un lotissement en réenregistrant simplement le livret d'adhésion du nouveau propriétaire. Ce document n'est pas le principal. Il est impossible de vendre un terrain lorsque l'ancien propriétaire est inscrit au registre de l'État. Dans ce cas, vous pouvez prouver votre droit de disposer d'un bien par le biais d'un litige.

Vendre un terrain privatisé n'est pas difficile : il suffit de s'adresser à un notaire. Si la propriété d'une parcelle de datcha est accordée avant 2006, il est dans un premier temps nécessaire de remplacer le certificat d'État par un échantillon mis à jour.

Selon les nouvelles lois, la privatisation d'un terrain est simplifiée :

1. Un terrain peut être cédé gratuitement en tant que propriétaire à un membre d'une association de jardinage.
2. L'obtention de la propriété d'un terrain est possible pour les estivants et les jardiniers membres de la coopérative. La date à laquelle un citoyen a été accepté dans la coopérative n'a pas d'importance.
3. La privatisation des terrains acquis par la société en nom collectif avant le 30 octobre 2001 est possible.
4. Les personnes dont les terres ont été restreintes ou retirées de la circulation sont privées de la possibilité de privatiser leur datcha.

L'amnistie de la datcha vise à accélérer le processus d'enregistrement des terres allouées à l'usage des citoyens avant 2001. Faciliter la procédure de transfert de propriété des terrains permettra de remettre de l'ordre dans le secteur immobilier et de décider des terres saisies de manière indépendante. En outre, le programme attirera des injections supplémentaires dans le budget en raison de l'augmentation du nombre de contribuables.

Grâce à une procédure simplifiée, vous pouvez enregistrer la propriété de deux types de biens :

1. L'attribution d'un terrain, en présence d'un document confirmant l'acte de transfert du sujet en propriété, testament ou usage sans limitation de durée.
2. Bâtiments résidentiels construits sur des terrains affectés à la construction de bâtiments résidentiels ou horticoles.

Pour la plupart des citoyens, les documents relatifs à un lotissement de datcha ne constituent pas la base de la propriété. Bien que sans eux, il soit impossible d'effectuer une seule transaction d'aliénation de propriété. L'État a le droit de confisquer un terrain sans propriétaire sans préavis ni compensation de sa valeur pour le propriétaire précédent.

A tout moment, le cadre législatif peut changer et il sera impossible de privatiser un terrain sans propriétaire. En l'absence de documents confirmant la prérogative de propriété, un citoyen ne pourra pas s'inscrire à la datcha, la laisser dans un testament, la vendre ou la modifier.

Important! Au moindre besoin de la commune, le propriétaire illégal sera privé du droit d'usage, sans même en expliquer la raison.

Date limite de privatisation

La privatisation d'une parcelle de datcha située en jardinage, selon une procédure simplifiée, sous réserve de disposer d'un dossier de documents, est réalisée dans un délai de trois semaines. À partir du moment du dépôt de la demande et des documents spécifiés dans la liste du registre d'État, au moins vingt jours s'écouleront jusqu'à la délivrance du titre de propriété.

Lorsque la prérogative de propriété d’un terrain acheté au pays est formalisée, le processus de privatisation prend plus de temps. Il est nécessaire de rassembler un ensemble de documents comprenant un contrat d'achat et de vente, l'autorisation d'effectuer une transaction, un nouveau passeport cadastral et un extrait de la décision de la municipalité de la ville sur le transfert de propriété foncière. Tout cela peut durer environ six mois.

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Selon le registre national, tous les propriétaires n'ont pas encore profité du service gratuit de souscription de droits de propriété sur les datchas et les jardins. Depuis mars 2015, des modifications ont été apportées au Code foncier qui permettent aux participants aux partenariats de datcha et aux coopératives de jardins de procéder gratuitement à des privatisations, avec un nombre minimum de documents en main.

La réglementation foncière prévoit plusieurs délais dans lesquels les estivants peuvent enregistrer les droits de propriété sur les terrains et les bâtiments de jardin selon une procédure simplifiée :

1. D'ici fin février 2018, les estivants et les jardiniers auront la possibilité de privatiser gratuitement non seulement le terrain, mais aussi les bâtiments qui y sont érigés. Il n'est pas nécessaire d'obtenir des permis pour la construction et la mise en service.
2. D'ici fin 2020, les citoyens de la Fédération de Russie auront la possibilité de privatiser les terres situées dans la SNT, les coopératives de datcha et d'autres partenariats de jardinage.

L'appareil d'État a déjà prolongé à plusieurs reprises la validité de l'amnistie de la datcha afin que le budget soit reconstitué avec des fonds provenant des impôts et taxes que les citoyens sont tenus de payer lorsqu'ils deviennent propriétaires légaux de biens immobiliers.

Depuis 2017, pour privatiser un terrain en régime simplifié, en plus d'une déclaration complétée, il faudra acquérir un plan technique. Malgré la complication, l'enregistrement cadastral a lieu dans le même délai. La date limite de soumission des documents pour l'amnistie de la datcha est le 1er mars 2018 de l'année en cours.

L'amnistie a été prolongée afin d'attirer davantage de contribuables.Grâce à l'amnistie des jardins, il était possible de privatiser une datcha jusqu'en 2017 si l'on ne disposait que d'un livre de jardin.

Par où commencer avec la privatisation

La privatisation d'un chalet d'été et d'un abri de jardin s'effectue conformément à deux lois fédérales n° 137, adoptées en 2001, et n° 93, adoptées en 2006. L'aliénation d'un terrain doit commencer par la collecte d'un ensemble de documents nécessaires. Ensuite, tout dépend de la manière dont le terrain avec le bâtiment est classé dans le registre cadastral.

Les citoyens souhaitant privatiser les structures construites sur le territoire des partenariats de jardinage doivent s'adresser aux autorités locales. Une demande de privatisation est examinée dans un délai de deux semaines. Si un citoyen se voit refuser l'enregistrement, les autorités autonomes locales émettent un refus écrit indiquant la raison pour laquelle la privatisation ne peut pas être réalisée. Selon la loi, le propriétaire du terrain a le droit de faire appel de la décision par le biais d'une procédure judiciaire.

Si les autorités chargées du registre national donnent le feu vert à la privatisation, vous devez enregistrer la propriété. Les documents disponibles pour la structure érigée doivent être soumis à la chambre d'enregistrement, accompagnés de l'autorisation de l'administration de la ville. Ils sont accompagnés d'un récépissé confirmant le paiement des taxes foncières de l'État. A ce mode de privatisation s'ajoute la possibilité d'immatriculer les terrains appartenant aux coopératives de jardinage et de datcha en déposant des demandes collectives.

Un programme de privatisation simplifié permet aux propriétaires de jardins et de datchas d'utiliser les services du MFC et de soumettre des demandes de privatisation accompagnées d'un ensemble de documents et d'une déclaration en deux exemplaires. Les papiers du MFC sont envoyés aux autorités locales, dans le département desquelles se trouve le terrain avec les bâtiments érigés.

S'il n'y a rien d'autre que le livre de jardin, vous devez contacter les autorités gouvernementales locales et soumettre une demande de transfert des droits de propriété sur la parcelle de datcha de l'État au citoyen.

Important! Dans le cas contraire, cinq ans après la date d'acquisition du terrain de datcha pour usage, la municipalité a le droit de le confisquer sans aucune explication.

Le propriétaire peut utiliser le terrain, mais n’y a aucun droit. Après avoir reçu l'autorisation, le propriétaire peut contacter le service d'enregistrement. Avec le permis, vous devrez fournir un passeport cadastral avec des limites clairement définies. Les modifications du passeport cadastral sont effectuées par les salariés. Un passeport cadastral est délivré pour les biens immobiliers afin de simplifier la procédure d'identification du propriétaire. Ensuite, vous devez soumettre une demande aux autorités de Rosreestr pour enregistrer la propriété.

Un ingénieur est invité à établir un plan du terrain. Après avoir pris les mesures du site et les avoir transférées sur papier, le bureau délivre un passeport cadastral. Si vous demandez l'enregistrement des droits de propriété avant 2006 et que cela est confirmé, les anciens documents sont automatiquement mis à jour. Cela ne nécessite pas la présence du propriétaire.

Les droits de propriété sont enregistrés par Rosreestr pour tout type de bien immobilier. Pour ce faire, il suffit de soumettre un paquet de documents aux autorités du registre russe ou au MFC. La procédure de dénationalisation des bâtiments érigés sur des terrains déjà privatisés n'est pas différente de la procédure d'enregistrement sur un terrain qui n'est pas encore la propriété d'un jardin ou d'une datcha. Dans ce cas, au lieu d'un plan cadastral, vous pouvez fournir un certificat de propriété.

Le plus rentable et le plus pratique est la privatisation simultanée du site et des bâtiments. L'amnistie datcha s'applique aux bâtiments permanents dans lesquels une seule famille peut vivre et dont le nombre d'étages ne dépasse pas 1. Les structures doivent être construites sur des terrains reçus pour être utilisés avant la fin octobre 2001. La privatisation est autorisée pour les citoyens dont les parcelles ont été attribuées pour une utilisation indéfinie ou peuvent être héritées à vie.

Liste des documents

La privatisation doit être effectuée conformément aux instructions étape par étape indiquées ci-dessus. Les documents peuvent être présentés aussi bien par le propriétaire lui-même que par son représentant (avec procuration). Vous pouvez également envoyer des documents par courrier, mais ils doivent être notariés.

Depuis début 2017, des modifications ont été apportées au cadre législatif et l'ensemble des documents confirmant les droits de propriété s'est légèrement élargi. En plus de la déclaration d'objets complétée, vous devez désormais fournir les documents suivants :

1. Plan technique des bâtiments.
2. Un exemplaire du livre du jardin.
3. Demande de privatisation d'immeubles, avec informations complètes sur le propriétaire (nom complet, numéro d'identification fiscale, adresse du bien).
4. Une copie du passeport du client.
5. Passeport délivré par le service du cadastre.
6. Un extrait du Registre d'État unifié des personnes morales et du Registre d'État unifié des droits.
7. Autorisation pour la construction d'un immeuble.
8. Documents prouvant que la propriété a été mise en exploitation.
9. Documents avec une délimitation claire des limites du terrain.
10. Un contrat délivré par la commune pour le droit à l'exploitation à vie d'un terrain.
11. Une photocopie des documents constitutifs du SNT, délivrés par le conseil d'administration de la datcha.
12. Reçu de paiement d'impôt.

Pour enregistrer la propriété d'un bâtiment de datcha ou d'une maison de jardin qui ne nécessite pas de permis de construire, vous devez fournir une déclaration et des documents confirmant que le terrain est en possession, que le terrain est donné pour un usage à vie ou une possession indéfinie.

Vous avez encore des questions ? Demandez-les à notre avocat GRATUITEMENT !

Chaque résident d'été souhaite devenir propriétaire d'un terrain et en être légalement propriétaire.

La privatisation dure depuis plus d'un an, elle a été prolongée à plusieurs reprises, mais de nombreux résidents d'été n'ont toujours pas enregistré leur propriété conformément à la loi et souhaitent savoir comment s'enregistrer correctement. Aujourd'hui, vous pouvez privatiser un terrain à l'aide d'un système simplifié, et comment procéder, quels documents vous devez collecter, nous les examinerons plus en détail sous la forme d'instructions étape par étape.

Par où commencer la privatisation :

1. Privatiser un bâtiment de datcha Tout citoyen âgé de plus de 18 ans peut postuler et une seule fois.
2. La loi autorise la privatisation collective, pour ce faire, vous devez prendre une pétition du président du partenariat et recueillir les signatures de tous les estivants qui souhaitent participer à la privatisation.
3. Après avoir soumis les documents, les demandes disposent d'un délai de 2 semaines pour être examinées, à la suite de quoi une décision positive ou un refus est rendu.
4. Motivation du refus Il peut y avoir un certain nombre de raisons avancées par les autorités urbanistiques (planification de bâtiments à démolir, construction de routes sur le site des bâtiments à l'avenir).
5. Après approbation des demandes par un spécialiste de la chambre cadastrale, les limites des parcelles sont déterminées et un plan cadastral est établi.
6. Sur la base des données reçues, l'enregistrement public du site est terminé et la propriété est délivrée.
7. Privatisation du bâtiment lui-même, s'il y en a un sur le site, est effectué en dernier.

Pour réaliser une privatisation, il faut passer par trois étapes :

1. Rejoignez le partenariat, procurez-vous un livret d'adhésion. Si vous ne l’avez pas sous la main, demandez-le au président de la coopérative.
2. Venez à la mairie où soumettre une demande, reflétant : nom complet, IIN, détails d'enregistrement, passeport, taille de la parcelle, adresse de la parcelle, ainsi que le but de son utilisation.
3. Après examen et approbation de la demande, contactez le bureau de Rosreestr pour établir un certificat de propriété du site et du bâtiment.

Collecte des documents nécessaires

Une demande dûment complétée doit être accompagnée de :

1. Cadastre complet sur le site, si disponible.
2. Passeport(copie).
3. Tous les documents disponibles pour le terrain (, bail, acte de l'État).
4. Documentation documents attestant la propriété des immeubles (droit de propriété, contrat de donation, droit de succession).
5. Livret d'adhésion au partenariat(si disponible).
6. Certificat d'enregistrement pour tous les bâtiments du site.
7. Extrait du registre, si le site a déjà été enregistré précédemment.

Si vous ne disposez d'aucun des documents répertoriés, vous devrez d'abord travailler dur pour les obtenir et l'enregistrement peut donc prendre jusqu'à 1,5 à 2 mois.

Vous pouvez privatiser une datcha de deux manières - individuellement ou collectivement :

1. La procédure de privatisation collective considérée comme l’option la plus simple et la plus rapide disponible. Une candidature signée par tous les membres de la coopérative est déposée sous un format général, après le dépôt, il ne reste plus qu'à attendre la publication des résultats.
2. La procédure de privatisation individuelle est également possible, mais vous devrez passer par les autorités seules. Vous pouvez contacter un organisme spécial où, moyennant des frais, toute la procédure d'inscription sera effectuée pour vous, ce sera plus confortable et plus rapide.

Après avoir traversé trois niveaux :

1. Vous devez contacter votre autorité foncière locale pour l'arpentage par un topographe et la mesure des limites du terrain.
2. À la mairie, pour compléter le dossier de candidature déposé, en joignant tous les documents mentionnés ci-dessus.
3. À la Chambre fédérale d'enregistrement, dans lequel la propriété du bâtiment et du terrain est enregistrée, où vous pouvez vous considérer comme le propriétaire à part entière de la datcha et en disposer à votre discrétion et selon votre désir.

Après avoir terminé toute la procédure de privatisation, le résident d'été devient le propriétaire légal et reçoit trois titres de propriété à la fois :

1. Certificat de propriété au sol.
2. Certificat d'enregistrement de ce droit propriété.
3. Acte de l'État échantillon sur la cession de terrains pour une utilisation gratuite avec droit de revente ou de donation.

La conception de tous les bâtiments existants est réalisée en parallèle du chantier. Du droit de propriété des immeubles sur les biens immobiliers de l'État. le registre est soumis par la déclaration correspondante délivrée par la mairie. Dans le RTC - un certificat de privatisation de l'abri de jardin.

Vous pouvez privatiser une datcha moyennant des frais, c'est-à-dire après l'avoir rachetée. Cela s'applique aux citoyens qui subissent une reprivatisation ou dont le terrain ne bénéficie pas d'une amnistie conformément à la loi.

Pour acheter un terrain vous devez fournir :

1. Aide sur la valeur standard de la parcelle, ou prendre un extrait du comité foncier.
2. Aide sur le montant de l'impôt sur ce terrain, sa superficie (au bureau des impôts).
3. Aider a RTC sur la valeur estimée d'un terrain.
4. Certificat d'enregistrement pour tous les bâtiments du site.

Coût et privatisation sans documents

Aujourd'hui, presque toutes les datchas sont privatisées, c'est-à-dire totalement gratuites.

Vous ne payez que :

1. Réalisation un topographe de la gestion foncière locale environ 5 à 6 000 roubles.
2. Obligation d'État unique de 100 à 200 roubles.
3. Services de notaire lors de l'enregistrement d'une datcha via un proxy.

L'ensemble de la procédure de collecte des documents décrits ci-dessus n'est nécessaire que lorsqu'il n'existe aucun titre de propriété pour la parcelle de datcha selon la loi foncière avant 2006.

Si le terrain a déjà été transféré au propriétaire pour une utilisation à vie, il n'est pas nécessaire de contacter le gouvernement local, le terrain de datcha a déjà été inclus dans l'État unifié. cadastre, aucun relevé foncier supplémentaire n'est requis, la privatisation s'effectue automatiquement.

Avantages d'une datcha privatisée, sa vente et son achat

Avantages:

1. La privatisation donne le droit de vendre, donnez et changez une datcha, laissez-la en héritage.
2. La privatisation protège les estivants de divers types de fraude, auquel sont soumis les domaines non privatisés.
3. Un terrain non privatisé n'est pas une propriété personnelle, il peut être démoli ou emporté sans demander l'autorisation des utilisateurs de ces sites.
4. Privatisation, à savoir titres de propriété permettre aux usagers de dormir paisiblement, et garantir la sécurité des parcelles et de tous les bâtiments qui s'y trouvent, leur transfert à la possession personnelle perpétuelle et à l'usage des estivants. La procédure de privatisation n’est ni simple ni fastidieuse, mais elle en vaut certainement la peine.

Lors de l'achat d'une datcha, les acheteurs doivent comprendre cela sans état cadastral. cadastre, il est impossible de vendre ou d'acheter un terrain.

Vous ne pouvez pas acheter une datcha en réécrivant simplement le livret d'adhésion au nom d'une nouvelle personne. Le livre est un document, mais pas le principal et en aucun cas établissant un droit.

Il ne sera pas possible de vendre un terrain si son propriétaire est en l'état. le propriétaire précédent est inscrit dans le registre. C'est l'une des questions complexes qui nécessitent une décision sur l'établissement du droit de propriété uniquement par l'intermédiaire du tribunal. La vente d'une datcha privatisée s'effectue par l'intermédiaire d'un notaire et ne pose pas de problèmes particuliers.

Si la propriété de la datcha a été délivrée avant 2006, vous devez d'abord remplacer l'ancien certificat par un nouveau document en contactant uniquement Rosreestr.

Aucun autre document n'est requis.

L'achat d'une datcha privatisée s'effectue de la même manière. Le nouveau propriétaire doit s'enregistrer auprès de l'État. s'inscrire, sinon le terrain restera répertorié sous l'ancien propriétaire, sans lequel une transaction ultérieure d'achat ou de vente sera également impossible.

Questions courantes et leurs solutions

De nombreux documents sont délivrés pour une durée limitée, pour une durée de 1 mois, et les gens n'ont pas le temps de récupérer d'autres documents pendant cette période.

À cet égard, vous pouvez perdre du temps, vous devez recommencer toute la procédure, donc le calendrier (notamment pour les privatisations individuelles) de tous ceux qui souhaitent privatiser une datcha doit être clairement planifié.

La période de privatisation a également un cadre défini - de 2 à 12 mois, et cette période doit être respectée.

Sinon, toute la procédure devra être refaite, la privatisation pourrait être retardée et du temps personnel sera perdu.

La solution au problème consiste à contacter des avocats expérimentés qui vous conseilleront rapidement et procéderont à un examen, rassembleront les documents nécessaires et les droits immobiliers. Vous recevrez désormais un paquet de documents de manière fiable et en peu de temps, vous n'aurez plus besoin de vous adresser aux autorités et de faire la queue vous-même.

Une datcha n'est pas considérée comme une propriété si elle est réenregistrée uniquement par le président de la société.

Si vous avez déjà payé l'argent, mais que vous n'avez pas encore enregistré votre datcha dans l'État. inscrivez-vous, vous devez alors trouver de toute urgence l'ancien propriétaire de la datcha et lui demander une procuration pour enregistrer le terrain.

De nombreuses personnes, commettant des erreurs similaires, peuvent simplement tomber dans le piège des escrocs et se retrouver sans argent et sans datcha. Par conséquent, en suivant uniquement toutes les instructions décrites ci-dessus, vous pouvez procéder à la privatisation rapidement, correctement, sans pertes pour vous et vos proches. .

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En achetant un bien immobilier sans documents, vous en devenez réellement le propriétaire. Il est impératif de légaliser le droit de propriété, sinon le terrain avec tous les bâtiments deviendra un jour la propriété de la commune.

Laissez-nous vous dire si la procédure de privatisation des propriétés rurales en 2018-2019 fait si peur.

Est-il nécessaire de privatiser une datcha en 2019 - les avantages de la privatisation des terrains de datcha

Ce n’est un secret pour personne qu’une « amnistie datcha » est en vigueur en Russie. Conformément à la nouvelle législation, la procédure de privatisation d'une datcha et d'un terrain en dehors de la ville est sensiblement simplifiée :

1. Vous n'aurez pas besoin de faire appel à des spécialistes techniques pour effectuer des travaux d'arpentage et de cadastre sur le site, il vous suffit de contacter Rosreestr ou un centre multifonctionnel.
2. Il est nécessaire de fournir tout titre de propriété ou un extrait du service national du cadastre afin d'enregistrer la propriété de la datcha. Vous ne serez pas tenu de fournir d’autres documents cette année.

Rappelons que la procédure simplifiée de privatisation sera valable jusqu'au avant le début de 2020. Passé cette date, vous devrez souscrire des permis supplémentaires pour mettre le bâtiment en exploitation. C'est pourquoi il vaut mieux avoir le temps d'enregistrer une datcha maintenant, cette année.

Veuillez noter que si vous avez acheté un chalet d'été avec un livre de jardinage, vous n'avez acheté qu'une place dans un partenariat de jardinage, et non les droits sur celle-ci !

Important: après 5 ans, le bien immobilier devient la propriété de la commune. L’État a le droit de récupérer des terres sans aucune explication et à tout moment.

Il vaut la peine d'enregistrer le bien acquis à l'aide d'un livre de jardin afin d'en devenir propriétaire à part entière. Vous pourrez disposer du bien comme vous le souhaitez. Les droits ne manquent pas : vous pouvez vendre votre datcha, la louer, en faire don ou la transmettre à vos héritiers.

Notons une nuance importante : il n'y a pas si longtemps, l'enregistrement permanent dans une datcha était autorisé, donc en privatisant un terrain et une maison sur un terrain de campagne et en vous y inscrivant, vous pouvez devenir le propriétaire légal de la maison et du terrain.

Privatisation d'une datcha à l'aide d'un livre de jardin - comment privatiser une parcelle de datcha si on n'a qu'un livre en main ?

L'enregistrement d'un terrain situé en dehors de la ville ou d'une datcha dans la propriété d'un Russe se déroule par étapes.

Suivez ces étapes pour privatiser un bien immobilier à Saint-Pétersbourg :

Étape 1. Contacter le conseil d'administration de la coopérative/association/partenariat de la datcha et préparer la documentation

Dans un premier temps, vous devez contacter le président ou le directeur de votre association de jardinage afin qu'il vous délivre une attestation confirmant que vous avez acheté ce terrain à l'aide d'un livre de jardin.

Vous devez également demander un schéma du terrain.

De plus, vous devrez récupérer vous-même les documents suivants :

1. Une copie de votre passeport.
2. Un exemplaire du livre du jardin.
3. Une copie de la documentation constitutive de SNT. Il peut également être obtenu auprès du conseil d'administration.
4. Documents cadastraux du site, ainsi que des bâtiments qui s'y trouvent.
5. Accord sur le droit d'usage à vie d'un terrain. Délivré uniquement si vous en faites la demande auprès de l'administration ou des communes existantes du district. Dans certains cas, ce n'est pas un document obligatoire.

Vous devez soumettre ce dossier de documentation à Rosreestr ou au centre multifonctionnel.

Vous pouvez choisir vous-même l'autorité, il n'y a pas de plan strict. Vous pouvez le soumettre en personne et remplir une demande auprès de Rosreestr, ou vous pouvez l'envoyer par courrier - mais vous devrez ensuite rédiger la demande vous-même.

De plus, les documents envoyés par courrier doivent être certifiés par un notaire.

Étape 2. Contacter l'administration/les collectivités locales

Lorsque vous vous présentez à l'administration de votre district ou de votre ville, vous devez écrire déclaration avec une demande de formalisation des droits sur la datcha et le terrain.

Habituellement, ce sont ceux qui n'ont pas de titres de propriété qui s'adressent à l'administration.

Dans les 2 semaines Vous devriez recevoir une réponse écrite.

S'il est positif, le représentant de l'administration rédigera un acte correspondant qui confirmera le transfert du terrain à l'usage du demandeur.

Ce document doit être joint aux documents ci-dessus et soumis à Rosreestr.

Étape 3. Enregistrement des documents au Service du Service Cadastral

Cette étape peut être contournée en 2018-2019, puisque pour privatiser une parcelle de campagne ou une datcha vous n'aurez pas besoin de réaliser de travaux cadastraux ni d'arpentage.

Depuis mars 2018 vous devez obtenir un plan de délimitation de votre terrain de datcha.

Étape 4. Candidature à Rosreestr

Écrivez une déclaration personnelle aux autorités. Demandez aux spécialistes de vous fournir un certificat confirmant la propriété de ce terrain et de cette datcha, puisque vous n'avez entre les mains que le livret SNT.

Les spécialistes doivent se rendre aux archives et vous remettre un duplicata du certificat existant.

De plus, après avoir reçu le certificat Vous avez besoinécrire demande de privatisation d'une datcha.

Étape 5. Enregistrement des droits de propriété et obtention d'un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier

Après avoir vérifié tous les documents, Rosreestr peut enregistrer vos droits sur la datcha et le terrain.

Attendez une réponse écrite et vous recevrez l'extrait tant convoité du Registre d'État unifié de l'immobilier.

Comme vous l'avez vu, la procédure d'enregistrement des droits de propriété à Saint-Pétersbourg n'est pas si compliquée. Suivez simplement les instructions et les étapes. Nous espérons que ces informations vous ont aidé. Lisez d'autres articles sur le thème de l'amnistie des datchas et de la privatisation des terres.

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