Spoločnosť pomocou investičnej zmluvy poskytuje prostriedky na rozvoj podnikania, stavebného projektu a pod. Aké sú znaky právnej úpravy investičných zmlúv.

Investičná zmluva: aké sú ťažkosti právnej úpravy

Mladé spoločnosti alebo začínajúci podnikatelia často priťahujú veľkých partnerov v počiatočnej fáze. Robia to preto, aby získali prostriedky na rozvoj spoločnosti. Finančné prostriedky môžu byť potrebné aj počas výstavby zariadenia alebo na iné účely. Pokiaľ ide o finančnú podporu projektu, zmluvné strany medzi sebou uzavrú investičnú zmluvu. Tento pojem zodpovedá aj pojmom „investičná zmluva“ alebo „investičná zmluva“.

Dokument je dohoda o poskytnutí finančných prostriedkov alebo majetku na podporu projektu. Účastníci transakcie sa dohodnú na rozsahu a za akých podmienok investor poskytne podporu. Občiansky zákonník Ruskej federácie však investičnú zmluvu samostatne neopisuje. Podľa odseku 2 o zmluvnej slobode majú účastníci obchodných transakcií právo uzatvárať zmluvy, ktoré nie sú uvedené v zákonníku. Takéto dohody zahŕňajú investičné dohody.

Investičná zmluva je zmluva, ktorá je svojím obsahom kvalifikovaná

Keď sa investičná dohoda pripravuje medzi jednotlivcami, medzi spoločnosťami alebo s odlišným zložením účastníkov transakcie, je potrebné klásť dôraz na jej charakteristické črty. Plénum Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie v odseku 5 uviedlo, že na určenie povahy právneho vzťahu súd analyzuje podstatu dohody. Jeho povaha je určená obsahom dokumentu. Súd bude brať do úvahy aj to, ako presne bol opísaný predmet transakcie, ako aj rozsah práv a povinností, ktoré každá strana získala.

V tomto prípade by príkladom investičnej zmluvy bola zmluva o investícii do podniku. V závislosti od toho, aké podmienky strany zahrnú do dokumentu, môže ho súd určiť takto:

• dohoda o spoločných aktivitách,
• dohoda o investičnom partnerstve,
• zmluva o účelovom úvere a pod.

Čo sa týka formy investičnej zmluvy, treba vychádzať zo všeobecných náležitostí zákona. Vzhľadom na chýbajúcu osobitnú úpravu môžu nastať ťažkosti pri dohode o podstatných podmienkach investičnej zmluvy. Je potrebné čo najpresnejšie určiť predmet takejto transakcie. Aby ste sa vyhli pochybnostiam o uzavretí dohody, zamerajte sa na typ dohody, ktorý je vo svojej podstate najbližší tejto dohode.

Investičné zmluvy sa používajú v rôznych oblastiach činnosti

Investičné zmluvy sú typom zmlúv, ktorých právna úprava závisí od podstaty obchodu. V každom jednotlivom prípade je zmluva klasifikovaná individuálne, podľa podmienok. Na jednej strane platia všeobecné normy zmluvných prác. Na druhej strane konkrétne pravidlá a obmedzenia závisia od oblasti činnosti, v ktorej sa dohoda uzatvára. Napríklad v stavebníctve je takáto dohoda predmetom investičnej činnosti.

Investičná zmluva medzi fyzickými a právnickými osobami v stavebníctve sa kvalifikuje ako kúpno-predajná zmluva

Čo je investičná zmluva vo vzťahu k výstavbe a ako funguje právna úprava, možno ilustrovať na príklade. Strany plánujú postaviť novú budovu a uzavrieť dohodu o finančnej podpore projektu. Investičná dohoda medzi fyzickými a právnickými osobami je možná. Podľa časti 2 čl. 4 zákona č. 39-FZ sa takejto dohody môžu zúčastniť:

• jednotlivcov;
• spoločnosti;
• subjekty, ktoré vznikli na základe dohody o spoločnej činnosti a majú postavenie právnickej osoby;
• skupiny právnických osôb;
• vládne agentúry alebo miestne samosprávy;
• zahraničné podnikateľské subjekty.

Plénum Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie prijalo závery týkajúce sa investičných zmlúv, ktoré je potrebné zohľadniť pri príprave. V bode 4 uznesenia č. 54 súd zdôraznil, že v prípade sporu bude potrebné:

• stanoviť právnu povahu dohody;
• vyriešiť konflikt na základe kapitol Občianskeho zákonníka Ruskej federácie č. 30, č. 37, č. 55 alebo iných v závislosti od obsahu.

To znamená, že z dôvodu neexistencie osobitnej úpravy a definície investičnej zmluvy ju súd kvalifikuje ako zmluvu o predaji budúcej nehnuteľnosti, jednoduché spoločenstvo, majetkovú účasť na výstavbe alebo inú. Vo všeobecnosti sa takáto investičná zmluva považuje za zmluvu o kúpe a predaji budúcej nehnuteľnosti.

INVESTIČNÁ ZMLUVA č.

Sarov "___" _________ 2006

Správa mesta Sarov , ďalej len „Správa » , konajúci na základe Sarovskej listiny na jednej strane a

"____________________", ďalej len "Predmet investičnej činnosti", zastúpený ___________________________, konajúci na základe _________________________ , na druhej strane, ďalej len zmluvné strany, uzavreli túto investičnú zmluvu (ďalej len dohoda) o nasledovnom:

1. Predmet dohody

1.1. Táto zmluva definuje vzťah medzi správou a „________________________“ týkajúci sa realizácie investičného projektu „ Názov projektu".

1.2. Táto Zmluva bola zmluvnými stranami uzatvorená za účelom vzájomne výhodnej, dlhodobej spolupráce a spojením úsilia zmluvných strán smerujúceho k vytváraniu priaznivých podmienok pre rozvoj a realizáciu investičných aktivít vo vzťahu k investičnému objektu v meste Sarov.

2. Stručný popis investičného projektu

2.1. Názov investičného objektu: ___________________________ .

2.2. Umiestnenie investičného objektu1: _________________________.

2.3. Stručné zhrnutie projektu: _________________________________.

2.4. Charakteristický h pozemok 1:

Námestie ______________

Katastrálne číslo ________________.

Zastavaná plocha _________________________________________

Ďalšie vlastnosti _________________________________________________.

2.5. Lehota na predloženie schválenej projektovej dokumentácie investičného objektu so záverom Glavgosexpertiza je _____________.

Dátum začatia výstavby ______________________________________________.

Termín dokončenia nultého stavebného cyklu je _______________________.

Termín ukončenia výstavby a predloženia investičného objektu kolaudačnej komisii na kolaudáciu je ____________________.

2.6. Veľkosť investície: Podľa výpočtov uvedených v podnikateľskom pláne je celková investícia ___________ rubľov.

Investície smerujú do:

na stavbu vo výške _________________ rub.

na nákup zariadenia (vrátane nákladov na stavebné, inštalačné a uvádzacie práce na jeho uvedenie do prevádzky) a technológie v hodnote _____________________ rub.,

na iné účely vo výške _______________ rub.

Investície sa realizujú podľa nasledujúceho harmonogramu:

	Výška investície (v rubľoch)

Ďalšie projektové aktivity ____________________________________

2.7.Poskytované služby / objem vyrobených produktov (v tisícoch rubľov):

Druhy produktov

2.8. Termín uvedenia dokončeného stavebného objektu do prevádzky v súlade s projektovou kapacitou je _____________.

2.9.Sociálna a rozpočtová efektívnosť projektu

V dôsledku realizácie projektu sa plánuje vytvorenie ______ pracovných miest s priemernou mzdou za projekt vo výške _______ rubľov.

Rozpočtový efekt z realizácie projektu po dobu platnosti investičnej zmluvy pre rozpočet mesta Sarov bude ____ tis. rubľov, podľa dodatku 1 k tejto zmluve.

2.10.Doba návratnosti projektu: _____mesiac.

3. Práva predmetu investičnej činnosti

3.1. Predmet investičnej činnosti v rámci realizácie projektu « Názov projektu» má právo:

§ Platba na splátky pri kúpe nájomných práv na základe výsledkov súťaže (najviac rokov (rokov));

§ prednostne priznanie nároku na úhradu časti úrokovej sadzby z rozpočtu mesta Sarov z úverov prijatých od úverových inštitúcií na realizáciu investičného projektu " Názov projektu".

§ Prijímanie nefinančných opatrení podpory samosprávy, vrátane:

a) Prijatie žiadosti o podporu svojho investičného projektu na predloženie orgánom regionálnej samosprávy Ruskej federácie (na žiadosť subjektu investičnej činnosti);

b) umiestňovanie pozitívnych informácií o predmete investičnej činnosti;

c) Pomoc pri vytváraní podnikateľskej infraštruktúry v súlade s programom rozvoja podnikania mesta.

3.2. Subjekt investičnej činnosti má právo obrátiť sa na regionálne úrady s cieľom získať opatrenia štátnej podpory investičnej činnosti na území regiónu Nižný Novgorod.

3.3. Investičný subjekt má právo previesť svoje práva a povinnosti z tejto zmluvy, ako aj svoje práva k projektu stavby na inú osobu v súlade s bodom 4.6. súčasná dohoda.

4. Zodpovednosti predmetu investičnej činnosti

4.1. Predmet investičnej činnosti sa zaväzuje realizovať investičnú akciu v súlade s odsekmi 2., 2.8-2.9. súčasná dohoda.

Zníženie objemu investícií je povolené po dohode so Správou.

Ak predmet investičnej činnosti zvýši objem investícií, nadmerná výška náhrady nie je predmetom náhrady zo strany Správy.

4.2. Umožniť zástupcom Správy a iným osobám zainteresovaným Správou vykonávať kontroly realizácie investičného projektu v súlade s odsekom 2 bodu 5.1. súčasná dohoda.

4.3. Predmet investičnej činnosti je povinný platiť bežné daňové platby v plnej výške do rozpočtového systému Ruskej federácie.

4.4. Investor je povinný najneskôr do 10 dní od skončenia lehoty ustanovenej na podávanie účtovných a daňových správ na základe výsledkov polročného a vykazovacieho roka predložiť Správe tieto doklady:

1) správu o priebehu realizácie investičnej akcie vrátane skutočného rozpočtového efektu z realizácie investičnej akcie, investície do investičnej akcie, podiel na výnosoch z realizácie investičnej akcie, sociálne ukazovatele realizácia investičnej akcie, skutočné daňové a nedaňové platby do rozpočtu mesta Sarov (formou v zmysle príloh č. 2, 3, 4, 5, 6 tejto zmluvy)

§ štatistické výkazníctvo (formulár P-4 „Informácie o počte, mzdách a pohybe pracovníkov“);

§ daňové priznanie potvrdené daňovou inšpekciou (výpočet alebo priznanie) k platbám daní do rozpočtu mesta Sarov, k poistným príspevkom na povinné dôchodkové poistenie (pre osoby odvádzajúce platby fyzickým osobám).

4.6. Investor je povinný získať súhlas Správy na prevod svojich práv a povinností z tejto zmluvy, ako aj práv k projektu stavby na inú osobu.

5. Práva Správy

5.1. Na účely kontroly má Správa právo:

1) požadovať a prijímať od predmetu investičnej činnosti v ustanovených lehotách av plnom rozsahu doklady uvedené v bodoch 4.4., 4.5. tejto zmluvy a informácie o priebehu investičného projektu, plnení záväzkov z tejto zmluvy;

2) vykonávať kontrolu finančných, technologických a časových parametrov, a to aj za účasti oprávnených organizácií, ako aj konzultantov a odborníkov pri vykonávaní kontrol.

6. Zodpovednosti administratívy

6.1. Správa v medziach svojej pôsobnosti a právomoci je povinná poskytnúť predmetu investičnej činnosti potrebnú súčinnosť pri výkone práv ustanovených touto zmluvou.

6.2. Správa je povinná sledovať realizáciu investičného zámeru podľa predmetu investičnej činnosti.

6.3. Na žiadosť subjektu investičnej činnosti je Správa povinná vydať doklad o investičnom zámere predmetu investičnej činnosti.

7. Trvanie dohody

7.1. Táto dohoda sa uzatvára na obdobie ___ rokov (rok).

7.2. Táto dohoda je platná, kým si zmluvné strany úplne nesplnia svoje záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy.

8. Zodpovednosť strán

8.1. Správa má právo jednostranne vypovedať zmluvu bez toho, aby sa obrátila na súd v prípade nesplnenia alebo nesprávneho plnenia záväzkov uvedených v odsekoch 4.1 zo strany investičného subjektu. – 4.6. tejto zmluvy, ako aj v prípade skončenia nájomnej zmluvy na pozemok nachádzajúci sa v _____________________ k.ú. ___________, a to najmenej mesiac vopred.

8.2. Správa má právo v prípade nesplnenia alebo nesprávneho plnenia povinností uvedených v bodoch 4.1. – 4.6. tejto zmluvy, požadovať od predmetu investičnej činnosti zaplatenie pokuty vo výške 100 minimálna mzda.

9. Zmena a predčasné ukončenie zmluvy

9.1. Ak jedna zo zmluvných strán nesplní svoje povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy, zmluvu možno vypovedať v súlade s postupom ustanoveným zákonom s predchádzajúcim oznámením druhej zmluvnej strane.

9.2. Táto dohoda môže byť zmenená alebo doplnená dohodou zmluvných strán.

10. Vyššia moc

10.1. Zmluvné strany sú zbavené zodpovednosti za čiastočné alebo úplné nesplnenie povinností podľa tejto zmluvy, ak to bolo dôsledkom okolností vyššej moci, ktoré nastali po uzavretí tejto zmluvy a ktoré zmluvné strany nemohli predvídať alebo im zabrániť primeranými opatreniami. Medzi takéto okolnosti patria: prírodné katastrofy (požiare, záplavy, zemetrasenia, hurikány, epidémie atď.), nepokoje, občianske nepokoje, povstania, vojny, štrajky, ako aj zákazy úradov.

10.2. Strana, ktorá nie je schopná plniť svoje záväzky z tejto zmluvy v dôsledku okolností vyššej moci, je povinná to písomne ​​oznámiť druhej strane do 10 dní od vzniku okolností vyššej moci.

Skutočnosti uvedené v oznámení musí potvrdiť Obchodná a priemyselná komora regiónu Nižný Novgorod, ak nie sú všeobecne známe.

Neoznámenie alebo včasné oznámenie o výskyte okolností vyššej moci zbavuje stranu práva označovať tieto okolnosti ako vyššiu moc.

10.3. Ak jedna zo zmluvných strán nie je schopná do určitej doby splniť svoje záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy z dôvodu vzniku okolností vyššej moci, posúva sa lehota na splnenie týchto záväzkov o dobu trvania okolností vyššej moci.

11. Záverečné ustanovenia

11.1. Nezhody a kontroverzné otázky vznikajúce v súvislosti s plnením tejto dohody sa riešia prostredníctvom rokovaní. Ak nezhody a kontroverzné otázky strany nevyriešia do troch mesiacov, budú sa riešiť na Arbitrážnom súde Nižného Novgorodu.

11.2. Táto zmluva je vyhotovená v 2 (dvoch) rovnopisoch s rovnakou právnou silou, po jednom pre každú zmluvnú stranu.

11.3. Táto zmluva je platná odo dňa podpisu do ___/___/___

11.4. Podnikateľský plán investičného projektu je prílohou č. 7 tejto zmluvy.

11.5. Všetky zmeny a doplnky sú vyhotovené písomne ​​a sú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

1 Údaje sa zapisujú v súlade s uznesením vedúceho správy o určení súťaže o právo na uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok na projektovanie a výstavbu.

V ruskej právnej praxi existuje pojem investičná dohoda. Zaujímavý je najmä fakt, že napriek rozšírenému rozšíreniu tohto typu dohôd nie je oficiálne zakotvený v legislatívnych zdrojoch. Ako sa takéto dohody vypracúvajú v praxi?

Definícia

Podľa zaužívaného výkladu je investičná zmluva zmluva zvyčajne obchodnej povahy, ktorá definuje mechanizmus prevodu finančných prostriedkov alebo hmotného majetku osobou alebo skupinou subjektov, ktoré má podnik k dispozícii, s cieľom následnej návratnosti investície vo forme úrokovej prémie alebo aktíva obdareného vysokou hodnotou. Investor podpisom tohto typu zmluvy prevedie financie alebo majetok v prospech inej osoby, najčastejšie do vlastníctva alebo operatívneho riadenia.

Hlavným účelom, na ktorý sa zmluva o investičnej činnosti uzatvára, je teda následné získanie obchodne hmotných výhod investorom finančných prostriedkov alebo hmotného majetku. Zdrojom príjmu investora sú zároveň aktivity organizácie, do ktorej investoval. Predmetná zmluva spravidla predpokladá, že príslušné činnosti prijímateľa prostriedkov sú podnikateľského charakteru. Hoci právna povaha takýchto dohôd môže byť veľmi odlišná.

Investície do výstavby

Obľúbenými sa stali najmä investičné zmluvy v stavebníctve. Zdrojom financovania činnosti developerov sú spravidla prostriedky získané zvonku - od občanov (ak hovoríme o výstavbe bytových domov), organizácií, štátu alebo obcí (ak má objekt komerčný účel) . Investičná dohoda v stavebníctve znamená, že investor prevedie finančné prostriedky na developera výmenou za to, že dostane hotovú nehnuteľnosť pri jej výstavbe (alebo prípadne právo na kúpu záujmovej nehnuteľnosti s významnými preferenciami).

Zaujímavosťou je, že zmluvy tohto typu nie sú v občianskom práve Ruskej federácie nijako klasifikované.

Z hľadiska právneho stavu je investičná zmluva na výstavbu vzorom zmiešanej zmluvy, ktorej legitimitu zaručuje znenie odseku 2 článku 421 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie - o možnosti uzatváranie zmlúv, ktoré môžu alebo nemusia mať takýto štatút stanovený zákonmi Ruskej federácie.

Štruktúra takýchto dohôd spravidla predpokladá prítomnosť prvkov charakteristických pre typy dohôd v rôznych oblastiach.

To znamená, že stavebné zmluvy môžu obsahovať jazyk charakteristický pre úverovú zmluvu, zmluvu alebo napríklad partnerstvo na základe špecifík činností spoločnosti prijímajúcej investíciu.

Nuansy legislatívy

Občiansky zákonník Ruskej federácie zároveň nie je jediným prameňom práva, ktorý určuje stav stavebných zmlúv (presnejšie poskytuje usmernenia na zostavenie ich štruktúry). Pri vypracúvaní takýchto dohôd možno uplatniť normy federálneho zákona „o investičných činnostiach“, ako aj zákona RSFSR podobného charakteru - v tých častiach, kde ustanovenia nie sú v rozpore s novším právnym aktom. Napríklad niektoré normy uvedené v spomínanom federálnom zákone platia, ak nehovoríme o stavbe objektu od základov, ale povedzme o jeho veľkých opravách alebo rekonštrukciách. Dohody tohto druhu sa v niektorých prípadoch nazývajú aj investičné zmluvy. Keďže v občianskom práve neexistuje jasná definícia takýchto zmlúv, nejde o chybu.

Vlastnosti investičných zmlúv

Ako sme uviedli vyššie, zákony Ruskej federácie neposkytujú jasnú definíciu toho, čo je investičná dohoda. Hneď na začiatku článku sme citovali jeden z populárnych výkladov tohto pojmu, no naša definícia nie je oficiálna. Ruskí právnici zároveň identifikujú niekoľko typických znakov investičnej zmluvy. Pozrime sa na ne.

Kľúčovým kritériom je tu ekonomický obsah dohôd. Niektorí právnici sa domnievajú, že nie je podstatné, či je investičná zmluva uzatvorená medzi fyzickými osobami, právnickými osobami alebo oboma – subjektmi občianskych práv môže byť čokoľvek (ale aj predmety). Zástancovia tohto názoru sa odvolávajú na znenie zákona RSFSR „o investičnej činnosti“ - hovorí najmä o tom, že predmetom investičnej činnosti môžu byť finančné prostriedky a prevádzkový kapitál vo všetkých sférach a segmentoch národného hospodárstva.

Federálny zákon, už prijatý v Ruskej federácii, zasa hovorí, že predmetom investovania môže byť majetok v akejkoľvek forme vlastníctva – súkromné, štátne, obecné a iné. Niektorí právnici venujú pozornosť množstvu sekundárnych právnych zdrojov. Napríklad v jednom z dokumentov v ruskej arbitrážnej praxi sa uvádza, že investičná zmluva musí nevyhnutne obsahovať znenie odrážajúce cieľ investora získať príjem alebo iné preferencie.

Odborníci identifikujú nasledujúcich niekoľko kľúčových prvkov, podľa ktorých možno konkrétnu zmluvu klasifikovať ako „investičnú“ zmluvu. menovite:

• uzavretie investičnej zmluvy musí zahŕňať dlhodobú povahu vzťahu medzi stranami;
• dohoda musí mať vzájomný charakter (to znamená, že výmenou za prijatie investície subjekt prevedie na investora výsledok investície – príjem, nehnuteľnosť, preferencie a pod.);
• dohoda musí mať podklad (vo forme projektovej dokumentácie, ponuky, obchodného návrhu a pod.);
• zmluva musí odrážať obchodný záujem strán (t. j. investor dostáva určitú odmenu).

V závislosti od oblasti podnikania, v ktorej investor a príjemca finančných prostriedkov spolupracujú, môže dohoda obsahovať aj jazyk naznačujúci zamýšľané použitie financií a hmotného majetku prevedeného investorom, ako aj všeobecný alebo zdieľaný charakter vlastníctva. majetku, ktorý sa prevádza na investičný subjekt.

Investičné partnerstvo

V roku 2012 bola v Rusku uzákonená inštitúcia investičného partnerstva, ktorá odráža osobitnú formu spoločnej činnosti partnerov. Aké sú znaky dohôd uzatvorených medzi nimi? Zmluva o investičnom partnerstve má predovšetkým špecifický predmet.

Vo väčšine prípadov ide o spoločné nadobúdanie cenných papierov obchodných spoločností, ako aj podielov, ktoré tvoria spoločné imanie v osobitnom druhu právnej formy podnikania – obchodnej spoločnosti. Investičné partnerstvo teda pôsobí ako istý druh kompromisu pri realizácii právnych vzťahov medzi takými formami, ako je komanditná spoločnosť (typická pre právnické osoby) a jednoduchá spoločnosť (v ktorej môžu participovať fyzické osoby).

Investičné partnerstvo znamená zmluvný vzťah, v ktorom sa pri rozdeľovaní príjmu medzi účastníkov neplatia žiadne prechodné dane. Zákonodarca zároveň udeľuje zmluvným stranám dohody nezverejňovať podmienky transakcií. A v tomto smere sa štatút investičného partnerstva v určitých ohľadoch líši od dohody medzi organizáciami. Ale medzi oboma sú spoločné body. Napríklad vo väčšine prípadov je potrebné špecifikovať dobu platnosti zmluvy o investičnom partnerstve, zohľadniť špecifiká odstúpenia konkrétnych účastníkov od zmluvy, špecifiká interakcie s veriteľmi atď.

Prax vypracovania investičných zmlúv v stavebníctve

Vráťme sa k štúdiu zmlúv špecifických pre stavebníctvo – ako jednej z najpopulárnejších z hľadiska investičných vzťahov v biznise. Bude užitočné preštudovať si napríklad algoritmus na správne vypracovanie takýchto zmlúv na základe kritérií akceptovaných v ruskom právnom systéme. Vyššie sme uviedli, že forma investičnej zmluvy môže mať znaky podobnosti so zmluvami typickými pre iné oblasti podnikania – pôžičky, predaj a pod. Ako na základe tejto funkcie správne navrhnúť zmluvy?

Po prvé, každá občianska zmluva musí začínať preambulou. Zvyčajne je v nej uvedený názov zmluvy, miesto a čas a jej uzavretie. Ďalšou zložkou sú informácie o zmluvných stranách podpisujúcich dohodu. Ak je investičná zmluva uzatvorená medzi právnickými osobami, je potrebné zaznamenať ich oficiálny názov, ako aj zoznam úradníkov, ktorí konajú v mene príslušných štruktúr. Ak je jednou zo zmluvných strán fyzická osoba, je potrebné uviesť jej identifikačné údaje (celé meno, séria a číslo pasu, registračná adresa).

Upozorňujeme, že povinná strana transakcie má spravidla jeden z dvoch hlavných statusov - buď je to zákazník alebo dodávateľ. V prvom prípade to znamená, že protistrana investora sa zaväzuje prilákať ďalších dodávateľov – teda ide hlavne o manažérsku štruktúru. Ale je dosť možné, že objednávateľom aj zhotoviteľom bude tá istá právnická osoba. Odborníci však stále odporúčajú využiť prvý termín v zmluve.

V nasledujúcom texte sú uvedené podmienky investičnej zmluvy. Spravidla sa tu eviduje predmet zmluvy, finančné ukazovatele a obsah zmluvy. Niektorí právnici sa s odvolaním sa na ustanovenie § 432 Občianskeho zákonníka domnievajú, že kľúčovou podmienkou investičnej zmluvy je práve jej predmet. Jeho typická formulácia tu môže znieť asi takto: „Investor sa podieľa na financovaní projektu prevodom finančných prostriedkov a zákazník ich použije na účely výstavby a následného prevodu nehnuteľnosti v prospech protistrany.“ Samozrejme, v závislosti od špecifík konkrétneho projektu môže byť znenie odlišné.

Investičná zmluva, ktorej vzor práve vyhotovujeme, musí obsahovať aj adresu budúcej nehnuteľnosti (ulicu, číslo domu, budovy a bytu - ak sú známe), počet podlaží a ďalšie charakteristiky charakterizujúce jej geografická poloha. V niektorých prípadoch odborníci odporúčajú priložiť k zmluve grafický plán umiestnenia predmetu na pozemku a podľa možnosti aj schému bytu.

Ďalším bodom je, že zmluvné strany investičnej zmluvy si stanovia zoznam prác, ktoré musí povinná strana vykonať, aby splnila zmluvné podmienky z jej strany. Odborníci odporúčajú zverejniť ich obsah podrobne, teda v dohode, že pôjde o stavebné, technické, inštalačné práce, inštaláciu inžinierskych sietí a elektriny. Ak sa počíta s dokončením, opravíme aj to. V niektorých prípadoch je vhodnejšie umiestniť zoznam príslušných prác, ako aj dodatočnú dokumentáciu k nim, v prílohách k hlavnej zmluve.

Ďalším bodom zmluvy je cena. Je možné, že si ho zákazník bude chcieť nainštalovať v cudzej mene. V tomto prípade by ste však mali uviesť hlavný zdroj údajov o jeho výmennom kurze vo vzťahu k rubľu - spravidla ide o informácie z Centrálnej banky Ruskej federácie. To znamená, že môžete opraviť nasledujúce znenie: „Výpočty v rubľoch sa vykonávajú na základe výmenného kurzu stanoveného Centrálnou bankou Ruskej federácie v deň, keď investor uskutoční platbu.“ V časti „cena“ zmluvy je potrebné premietnuť celkovú výšku príspevku od investora a taktiež, keďže predmetom zmluvy je nehnuteľnosť, aj cenu za meter štvorcový bývania.

Investičná zmluva, ktorej vzor vyhotovujeme, musí obsahovať informáciu o tom, do akej lehoty musí zákazník (zhotoviteľ – ak sa tieto stavy kombinujú) splniť svoje zmluvné povinnosti. V článku 314 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že ak lehota nie je vymedzená, za základ sa považuje určitá primeraná lehota. Ale je lepšie, samozrejme, túto podmienku zmluvy špecifikovať. Zároveň môže byť lehota viazaná na rôzne momenty - odovzdanie predmetu pri prevzatí alebo skutočnosť, že investor má zapísané vlastníctvo bytu. Konkrétne kritérium určujú zmluvné strany, pričom sa riadia objektívnymi prioritami.

Zodpovednosti investorov

Bude užitočné venovať pozornosť takej položke, akou sú povinnosti investora. Odborníci sa domnievajú, že štandardný návrh investičnej zmluvy môže obsahovať nasledujúcu kombináciu:

• prevádzať finančné prostriedky alebo iné materiálne zdroje v rámci podmienok dohodnutých v zmluve (pravidelne ich poskytovať zákazníkovi);
• dodať partnerovi potrebný titul a ďalšie dokumenty;
• zaplatiť, ak je to uvedené v zmluve, samostatnú odmenu zákazníkovi;
• prijať predmet.

Zodpovednosti zákazníka

Na druhej strane má zákazník aj určitý rozsah povinností. Čo by mal urobiť:

• vypracovať alebo objednať projektovú dokumentáciu;
• nájsť a prideliť pozemok na výstavbu nehnuteľnosti;
• správa o priebehu výstavby a vynaložení investícií podľa harmonogramu uvedeného v zmluve;
• uskutočňovať, ak to ustanovuje zmluva alebo právne požiadavky, výberové konania na prilákanie dodávateľov;
• vytvoriť tím staviteľov a špecialistov iných potrebných profilov;
• kontrolovať a vykonávať technický dohľad nad prácou protistrán;
• odovzdať predmet na prevzatie;
• poskytnúť investorovi potrebné dokumenty.

Vlastnosti zmluvnej výstavby

Ak extrémne zjednodušíme algoritmus na zostavenie investičnej zmluvy v stavebníctve, bude to vyzerať asi takto:

• jedna strana, teda investor, sa zaväzuje previesť finančné prostriedky na zákazníka;
• druhá strana musí po použití primeranej odmeny investovať prijaté finančné prostriedky na základe špecifík investičného projektu do výstavby nehnuteľnosti a následne ich previesť na investora;
• dohoda musí obsahovať podmienky a iné podmienky.

Etapy realizácie stavebnej zákazky

Preštudovali sme si približnú štruktúru investičnej zmluvy v stavebníctve. Uvažujme teraz o fázach, v rámci ktorých možno implementovať príslušnú dohodu. Odborníci identifikujú tri hlavné fázy realizácie investičného projektu.

Po prvé, toto je obdobie predchádzajúce bezprostrednému finančnému vyrovnaniu. V rámci nej objednávateľ vypracuje projektovú dokumentáciu, štúdiu ekonomickej realizovateľnosti a zrealizuje technickú prípravu výstavby nehnuteľnosti. Pokiaľ ide o prvý typ zdroja, ide o súbor informácií, ktoré odrážajú aplikáciu technológie a inžinierskych riešení v stavebnom projekte.

V tomto prípade môže byť orientačný zoznam prác uvedený v projektovej dokumentácii. V niektorých prípadoch môže investor požadovať od zákazníka dodanie podnikateľského zámeru, ktorý by mal jasne zobrazovať výhody konkrétneho projektu vrátane jeho technologických a inžinierskych špecifík.

Po druhé, ide o investičnú a stavebnú etapu ako takú. V jeho rámci zákazník nájde investora, uzavrie s ním vhodný typ zmluvy, podpisuje zmluvy s protistranami a formalizuje pracovné vzťahy s najatými odborníkmi. Následne objekt postaví a následne odovzdá investorovi.

Po tretie, toto je prevádzková fáza. V rámci toho je možné vykonať ďalšie práce - v smere dokončenia, zásobovania zariadenia ďalšími zdrojmi komunálnych služieb, riešenia možných problémov súvisiacich s nedostatkami počas výstavby atď.

Prevod objektu na investora

Z investičnej zmluvy na výstavbu, ktorej vzor sme z hľadiska kľúčových vlastností zhodnotili vyššie, vyplýva, že prevod nehnuteľnosti musí byť po dokončení stavby sprevádzaný podpísaním kolaudačného rozhodnutia (alebo podobného dokumentu). Okrem toho musí investor získať aj potrebné titulné dokumenty. V niektorých prípadoch sa objednávateľ zaväzuje dať partnerovi k dispozícii aj hlavné zdroje na profile pracovnej dokumentácie - môžu byť použité napríklad pri dokončovacích prácach alebo rekonštrukciách.

Stiahnite si investičnú zmluvu

SPRÁVA REGIÓNU TVER

ROZHODNUTIE

Po schválení štandardnej formy zmluvy o spolupráci v rámci realizácie investičného projektu medzi Správou Tverského regiónu a obchodnou organizáciou

Stratil platnosť 17. marca 2015 na základe uznesenia vlády Tverského regiónu zo dňa 17. marca 2015 N 116-pp.
____________________________________________________________________

(Zmeny:
Nariadenie vlády z 21. februára 2012 N 57-pp NGRru69000201200089)

S cieľom zvýšiť spoločenskú zodpovednosť podnikania a podporiť investičné aktivity v regióne Tver Správa regiónu Tver rozhoduje:

1. Schváliť štandardnú formu zmluvy o spolupráci v rámci realizácie investičného projektu medzi Správou Tverského regiónu a obchodnou organizáciou (v prílohe).

2. Toto uznesenie nadobúda účinnosť dňom jeho podpisu a podlieha úradnému zverejneniu.

Guvernér kraja D.V

Aplikácia

Schválené
uznesením Správy
Tverská oblasť
zo dňa 02.07.2011 N 30-pa

(Príloha v znení uznesenia vlády SR č. 57-pp zo dňa 21.02.2012)

Štandardná forma zmluvy o spolupráci v rámci realizácie investičného projektu medzi Správou Tverského regiónu a obchodnou organizáciou

Tver "____" _____________ 20___

Správa regiónu Tver zastúpená ________________________,

(pozícia, celé meno)

konajúc na základe ________________________________________

_________________________________________________________________,

(dokument, na základe ktorého koná (objednávka, splnomocnenie)

na jednej strane a ___________________________________, ďalej len ako

(názov právnickej osoby)

Spoločnosť, ktorú zastupuje __________________________, konajúca na zákl.

(pozícia, celé meno)

Na druhej strane súhrnne označované ako

(dokument, na základe ktorého sa koná)

následne zmluvné strany na základe rokovaní uzatvorili túto dohodu o spolupráci v rámci realizácie investičného projektu (ďalej len zmluva) o:

Vedené túžbou po vzájomne výhodnej spolupráci pri vykonávaní investičných aktivít v regióne Tver, zmluvné strany vyhlasujú, že sú pripravené dodržiavať nasledujúce podmienky, ktoré určujú obsah takejto spolupráce, a prispieť k dosiahnutiu cieľov, ktorým čelia jej účastníci príležitosti, metódy a prostriedky, ktoré majú k dispozícii.

Pod investičnou činnosťou zmluvné strany rozumejú investovanie investícií a vykonávanie praktických činností zameraných nielen na získanie legálneho zisku investorom, ale ako najdôležitejšie súčasti zahŕňajú aj realizáciu sociálnych programov zo strany investora zameraných na zlepšenie životnú úroveň obyvateľstva Tverského regiónu, pričom sa zabezpečí náležité dodržiavanie právnych predpisov upravujúcich investičné činnosti, ako aj environmentálna bezpečnosť zmluvnými stranami.

1. Všeobecné ustanovenia

1.1. Účelom tejto dohody je interakcia v oblasti sociálno-ekonomického rozvoja Tverského regiónu medzi Správou Tverského regiónu a Spoločnosťou v rámci ich kompetencií a v súlade s princípmi zákonnosti, rovnosti, dôvery a obchodnej spolupráce založenej na zachovanie a zvyšovanie produkčného potenciálu regiónu Tver, organizovanie podujatí zameraných na rozvoj regiónu Tver a zlepšenie životnej úrovne jeho obyvateľstva.

1.2. Táto dohoda obsahuje zásady a definuje ciele spolupráce medzi zmluvnými stranami v oblasti investícií pri realizácii investičného projektu v regióne Tver.

1.3. Interakcia strán sa uskutočňuje v súlade s ústavou Ruskej federácie, federálnymi zákonmi, dekrétmi prezidenta Ruskej federácie, uzneseniami a nariadeniami vlády Ruskej federácie, chartou a zákonmi Tverského regiónu, uznesenia a príkazy guvernéra Tverskej oblasti a Správy Tverskej oblasti.

2. Predmet zmluvy

2.1. Spoločnosť realizuje investičný projekt ______________________________ v regióne Tver (ďalej len tzv.

(Názov projektu)

investičný projekt).

2.2. Správa regiónu Tver v rámci platnej legislatívy a jemu udelených právomocí poskytuje Spoločnosti pomoc pri realizácii investičného projektu.

3. Charakteristika investičného projektu

3.1. Cieľ (výrobná myšlienka) investičného projektu je ___________________________________________________________________________

3.2. Umiestnenie objektu _________________________________.

3.3. Veľkosť investície ________________________________________.

3.4. Zdroje investícií ____________________________________.

3.5. Odhadovaná doba návratnosti investičného projektu _________________________________________________________________.

3.6. Počet pracovných miest vytvorených v dôsledku realizácie Investičného projektu __________________________________________.

3.7. Možná spolupráca v rámci realizácie Investičného projektu s existujúcimi podnikmi (hospodárskymi subjektmi) Tverského regiónu ____________________________________________________.

3.8. Ďalšie informácie o projekte __________________________.

4. Povinnosti Správy Tverského regiónu

4.1. Správa regiónu Tver v rámci súčasných právnych predpisov a právomocí, ktoré sú jej udelené:

4.1.1. podporuje účasť spoločnosti na sociálnych projektoch v regióne Tver zameraných na zlepšenie života obyvateľov regiónu Tver;

4.1.2. poskytuje Spoločnosti súčinnosť pri včasnom obdržaní povolení a súhlasov potrebných na realizáciu Investičného zámeru od štátnych orgánov a samospráv za predpokladu dodržania stanovených postupov Spoločnosti, ako aj súladu dokumentov poskytnutých Spoločnosťou s právnymi predpismi. požiadavky;

4.1.3. zabezpečuje včasné posúdenie žiadostí Spoločnosti o vládne podporné opatrenia;

4.1.4. zabezpečuje interakciu Spoločnosti s oddelením zamestnanosti regiónu Tver s cieľom vybrať potrebných pracovníkov v súlade s požiadavkami na kandidátov na voľné pozície;

4.1.5. zabezpečuje vyhotovenie pasportu pre Investičný projekt v súlade s prílohou tejto Zmluvy a uvedenie informácií o Investičnom projekte do evidencie investičných projektov Tverského regiónu predpísaným spôsobom;

(bod 4.1.5 v znení nariadenia vlády č. 57-pp zo dňa 21.02.2012)

4.1.6. poskytuje Spoločnosti súčinnosť pri uzatváraní zmluvy o spolupráci s orgánmi samosprávy obce, na území ktorej sa Investičný projekt realizuje;

4.1.7. poskytuje Spoločnosti pomoc pri spájaní priemyselných a iných neziskových organizácií podnikateľských subjektov v regióne Tver;

4.1.8. pomáha Spoločnosti pri účasti na výstavných podujatiach na regionálnej, federálnej a medzinárodnej úrovni;

4.1.9. pomáha Spoločnosti pri organizovaní dopravy pre zamestnancov podniku na ich pracovisko.

5. Povinnosti Spoločnosti

5.1. Pri realizácii investičného projektu spoločnosť:

5.1.1. vykonáva súbor organizačných a technických opatrení zameraných na realizáciu Investičného projektu v súlade s projektovou dokumentáciou;

5.1.2. investuje ______________ rubľov do realizácie investičného projektu do _______ rokov od dátumu podpisu tejto dohody;

5.1.3. zavádza a využíva moderné technológie a metódy riadenia vytvoreného majetkového komplexu;

5.1.4. implementuje sociálne orientovanú politiku v spoločnosti;

5.1.5. zabezpečuje včasné, nie nižšie ako krajský priemer, výplatu miezd, poskytovanie náhrad a výhod ustanovených zákonom a kolektívnou zmluvou;

5.1.6. zúčastňuje sa regionálnych spoločenských podujatí;

5.1.7. zúčastňuje sa priemyselných a iných výstavných podujatí na regionálnej, federálnej a medzinárodnej úrovni s cieľom vytvárať a udržiavať pozitívny obraz regiónu Tver ako regiónu priaznivého pre investičné a podnikateľské aktivity;

5.1.8. podieľa sa na rozvoji vnútroregionálnych väzieb spolupráce;

5.1.9. štvrťročne predkladá výkonnému orgánu štátnej moci regiónu Tver, ktorý inicioval uzavretie zmluvy, informácie o postupe realizácie Investičného projektu.

(bod 5.1.9 v znení uznesenia vlády č. 57-pp zo dňa 21.02.2012)

5.1.10. mesačne, v súlade so stanoveným postupom, poskytuje služby zamestnanosti v regióne Tver informácie o potrebe pracovníkov a dostupnosti voľných pracovných miest;

5.1.11. pomáha orgánom služieb zamestnanosti v regióne Tver pri organizovaní odbornej prípravy, rekvalifikácie a ďalšieho vzdelávania nezamestnaných občanov na následné zamestnanie na voľných pozíciách;

5.1.12. podporuje šírenie informácií zameraných na dosiahnutie charitatívnych a iných spoločensky prospešných cieľov, ako aj zabezpečenie záujmov regiónu Tver a obce, na území ktorej sa investičný projekt realizuje;

5.1.13. zabezpečuje organizáciu dopravného prístupu zamestnancov podniku na ich pracovisko;

5.1.14. priťahuje dodávateľov na realizáciu investičného projektu vrátane dodávateľov z regiónu Tver za predpokladu, že navrhované práce a služby spĺňajú požadované štandardy kvality a konkurencieschopné ceny;

5.1.15. zadáva objednávky podnikom vrátane podnikov z regiónu Tver na dodávky surovín a spotrebného materiálu za predpokladu, že spĺňajú požadované normy kvality a konkurencieschopné cenové úrovne;

5.1.16. podporuje vytváranie pozitívneho obrazu a investičnej príťažlivosti regiónu Tver, ako aj vytváranie pracovných vzťahov s kontaktnými skupinami, ako sú podnikový sektor a médiá;

5.1.17. zabezpečuje rozvoj infraštruktúry územia susediaceho so zariadením investičného projektu.

6. Monitorovanie vykonávania dohody

6.1. S cieľom monitorovať plnenie záväzkov spoločnosti pri realizácii investičného projektu a tejto zmluvy má Správa regiónu Tver právo:

6.1.1. požadovať a prijímať od Spoločnosti dokumenty a informácie o priebehu Investičného projektu;

6.1.2. požadovať a dostávať od Spoločnosti informácie o plnení záväzkov podľa tejto Zmluvy.

7. Zmena a ukončenie Zmluvy

7.1. Táto dohoda môže byť zmenená alebo doplnená dohodou zmluvných strán. Všetky zmeny a doplnky sú vyhotovené písomne ​​a sú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

7.2. Na žiadosť jednej zo zmluvných strán možno túto dohodu vypovedať, ak si druhá zmluvná strana neplní svoje záväzky podľa tejto dohody.

8. Zodpovednosť zmluvných strán

8.1. Zmluvné strany sú zodpovedné za svoje záväzky v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie a touto dohodou.

8.2. Ak nesplnenie záväzkov jednej zo zmluvných strán bolo dôsledkom konania alebo nečinnosti druhej zmluvnej strany, plnenie povinností prvou zmluvnou stranou sa o primeranú dobu odkladá.

9. Okolnosti vyššej moci

9.1. Zmluvné strany sú zbavené zodpovednosti za čiastočné alebo úplné nesplnenie povinností podľa tejto Zmluvy, ak bolo dôsledkom okolností vyššej moci, ktoré nastali po uzavretí tejto Zmluvy a ktoré Zmluvné strany nemohli predvídať.

9.2. Zmluvná strana, ktorá nie je schopná splniť svoje záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy z dôvodu okolností vyššej moci, je povinná to do 10 dní písomne ​​oznámiť druhej zmluvnej strane.

9.3. Neoznámenie alebo včasné oznámenie o výskyte okolností vyššej moci zbavuje zmluvnú stranu práva odvolávať sa na tieto okolnosti.

9.4. Ak jedna zo Zmluvných strán nie je schopná splniť svoje záväzky podľa tejto Zmluvy z dôvodu vzniku okolností vyššej moci do určitej doby, posúva sa lehota na splnenie týchto záväzkov o dobu trvania okolností vyššej moci.

9.5. Ak okolnosti vyššej moci trvajú dlhšie ako šesť mesiacov, zmluvné strany majú právo odmietnuť splniť túto dohodu a prijať všetky možné opatrenia na zníženie škôd, ktoré utrpela druhá zmluvná strana.

10. Riešenie sporov

10.1. Nezhody a sporné otázky, ktoré vzniknú v súvislosti s plnením tejto dohody, sa budú riešiť prostredníctvom rokovaní.

10.2. Ak nezhody a kontroverzné otázky strany nevyriešia do troch mesiacov, budú sa riešiť na súde.

11. Záverečné ustanovenia

11.1. Informácie uvedené v tejto dohode sú otvorené a zmluvné strany ich môžu voľne šíriť, sprístupňovať neobmedzenému počtu osôb a využívať ich inými spôsobmi.

11.2. Táto dohoda je vyhotovená v _______ kópiách v ruštine s rovnakou právnou silou, jedna kópia pre každú zmluvnú stranu.

11.3. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a je platná až do úplného zrealizovania investičného projektu.

Podrobnosti a podpisy

Z administratívy Tverská oblasť:	Od _____________________________: názov právnickej osoby Adresa:__________________________ OGRN_____________________________ Identifikačné Číslo Daňovníka ____________________________
_______________________ podpis názov práce CELÉ MENO.	___________________________ podpis názov práce CELÉ MENO.

Aplikácia. Pas investičného projektu

Aplikácia
na štandardnú formu zmluvy o spolupráci v rámci realizácie investičného projektu medzi Správou Tverského regiónu a obchodnou organizáciou

	Všeobecné informácie o investorovi a investičnom projekte
	Názov projektu:
	Cieľ projektu:
	Projektový formulár	Novostavba, rozšírenie, rekonštrukcia, technické re-vybavenie
	Názov investorskej organizácie
	organizačná a právna forma
	CELÉ MENO. hlavu
	mailová adresa
	Kontaktné telefónne čísla
	Názov organizácie registrovanej v regióne Tver na realizáciu projektu
	organizačná a právna forma
	CELÉ MENO. hlavu
	sídlo právnickej osoby
	mailová adresa
	Kontaktné telefónne čísla
	e-mail, internetová adresa
	Národný pôvod kapitálu
	Etapy projektu
	Prvé štádium rozhodnutie investorskej organizácie o realizácii projektu (žiadosť organizácie investora na vláda regiónu Tver)	deň mesiac Rok
	Fáza návrhu
	začiatok schvaľovania v rôznych orgánoch	deň mesiac Rok
	dokončenie schválení v rôznych orgánoch	deň mesiac Rok
	Stavebná fáza
	začiatok výstavby	deň mesiac Rok
	dokončenie stavby	deň mesiac Rok
	začiatok inštalácie a inštalácie zariadenia	deň mesiac Rok
	uvedenie zariadenia do prevádzky	deň mesiac Rok
	Odhadovaný dátum dosiahnutia projektovanej kapacity	deň mesiac Rok
	Aktuálny stav projektu (podrobne uveďte, aké práce už boli vykonané a prebiehajú v čase predloženia informácií)
	Generálny projektant projektu
	Generálny dodávateľ projektu
	Informácie o štátnej skúške projektovej dokumentácie (odkaz na dokumenty)
	Miesta uvedené do prevádzky
	Trieda nebezpečnosti objektu *
	Zóna sanitárnej ochrany*
	Stav projektu	uvedomil, realizovateľný, plánované, pozastavené
	Ekonomické a finančné informácie
	Druh ekonomickej činnosti podľa Celoruského klasifikátora druhov ekonomických činností (OKVED)
	Druhy produktov plánovaných na výrobu a poskytované služby
	Ročný objem výroby/služieb (pri dosiahnutí projektovanej kapacity), vr.
	naturálie (kusy)
	v hodnotovom vyjadrení (milión rubľov)
	Doba návratnosti projektu
	Celkový objem investícií podľa rokov, milióny rubľov (označené ako plán alebo skutočné)

	vrátane vo fixnom kapitáli (kovové náklady na projekt vrátane DPH), milióny rubľov.
	Celkový objem investícií v čase predloženia pasu, milióny rubľov
	Zdroj financovania projektu vrátane:
	vlastné prostriedky, milióny rubľov. alebo percentá
	požičané prostriedky, milióny rubľov. alebo percentá
	Počet pracovných miest vytvorených po ukončení projektu v členení podľa rokov (označený plán alebo skutočnosť)
	Priemerná mesačná mzda k dátumu predloženia pasu, tisíc rubľov
	Kľúčové ukazovatele výkonnosti projektu
	Vnútorná miera návratnosti (IRR)
	Čistá súčasná hodnota (NPV)
	Očakávané daňové príjmy po dosiahnutí projektovanej kapacity, tisíc rubľov, vr.	Celková hodnota
	do krajského rozpočtu:
	daň z príjmu právnických osôb
	daň z majetku právnických osôb
	prepravná daň
	daň z ťažby nerastov
	do rozpočtu obce:
	pozemková daň
	Očakávané daňové príjmy za obdobie výstavby, tisíc rubľov, vrátane:	Celková hodnota
	do krajského rozpočtu:
	daň z príjmu
	Sociálna efektívnosť projektu - sociálna infraštruktúra - preškolenie a preškolenie personálu - sociálna rehabilitácia - rozvoj športu detí
	Informácie o pozemku a inžinierskej infraštruktúre
	Forma vlastníctva	Vlastné; Prenájom (uveďte držiteľa zostatku (prenajímateľa); Iná forma vlastníctva (uveďte akú formu)
	Plocha pozemkov, ha
	Katastrálne číslo pozemku(-ov)
	Umiestnenie zariadení investičného projektu vo výstavbe/uvedené do prevádzky
	Požadované alebo dostupné inžinierske siete	na stavbu			na prevádzku prevádzkovaného zariadenia (zariadení)
	Prívod plynu:
	Tlak plynu (vysoký/stredný/nízky)
	Spotreba plynu, metre kubické m/hod
	Vodovod, kubické metre m/deň
	Likvidácia vody, kubické metre m/deň
	Elektrina: ročná spotreba, kW
	Voda, kubické metre/hod
	Cesta, km
	Interakcia s vládou Tverského regiónu a inými vládnymi orgánmi Ruskej federácie počas realizácie projektu
	Dostupnosť dokumentov o spolupráci	Investičná zmluva, protokol o zámere
	Podrobnosti dokumentu o spolupráci (číslo, dátum podpisu)	číslo, deň/mesiac/rok
	Využitie dodatočných mechanizmov na realizáciu investičného projektu	federálne a regionálne cieľové programy, daňové úľavy, dotácie, iné finančné zdroje (uveďte aké)

	Odborná príprava (preškolenie) kvalifikovaného personálu podľa špecializácie, ďalšie vzdelávanie podľa regionálneho programu zamestnanosti
	Informačná podpora investičného projektu	Uveďte potrebu alebo dostupnosť spolupráce
	Spolupráca
	Spolupráca a spolupráca s inými spoločnosťami so sídlom v regióne Tver, počítajúc do toho:
	existujúce
	plánované
	Kurátor projektu z vlády regiónu Tver	Podpredseda vlády Tverskej oblasti, výkonný orgán štátnej moci Tverskej oblasti
Ďalšie informácie o investičnom projekte

Možné prílohy k pasu investičného projektu:

Dokumenty obsahujúce popis navrhovaného umiestnenia objektu (katastrálny pas pozemku alebo schéma umiestnenia pozemku v katastrálnom pláne alebo katastrálnej mape územia);

Fotografie a grafický materiál k investičnej akcii.“

* Podľa hygienických a epidemiologických pravidiel a predpisov SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03 (schválené uznesením hlavného štátneho sanitárneho lekára Ruskej federácie zo dňa 25. septembra 2007 N 74).

A zákazník ju vyhotoví vo forme investičnej zmluvy stanovenej formy. V súvislosti s najnovšími zmenami v legislatíve investičná zmluva nielen chráni práva investora, ale poskytuje práva aj objednávateľovi, ktorý bude priamo vykonávať organizačné práce.

Investičná zmluva je dokument, ktorý priamo potvrdzuje vzťah medzi investorom a zákazníkom. Zmluva zase pozostáva zo záväzkov predložených oboma stranami. Tento koncept prvýkrát použil Najvyšší súd z dôvodu, že sa často vyskytli prípady, keď si spoločníci nemohli medzi sebou rozdeliť zisk. A po mnohých incidentoch zaviedli takúto definíciu a dokonca poskytli prvý vzor investičnej zmluvy.

Obchodná investičná zmluva má priamo dve strany – zákazníka a investora.

Zákazník je osoba, ktorá vedie projekt, vo väčšine prípadov sám vedúci podniku. Za prostriedky poskytnuté investorom nesie plnú zodpovednosť. Zaväzuje sa splniť všetky body obsiahnuté v jeho vzorovej zmluve s investorom. Zákazník je plne zodpovedný za výsledky vykonaných finančných činností.

Investorom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba, ktorá investuje svoje prostriedky na financovanie projektu. Jeho hlavným cieľom je dosahovať zisk za prínos do výroby alebo sektora služieb.

Investičná zmluva v stavebníctve môže mať aj dodávateľa, ktorý sa bude zaoberať organizačnými otázkami, teda bude hľadať objednávateľa a investora, z prijatého zisku zasa dostane províziu. Dnes je to veľmi dobrá možnosť zarábania peňazí a hlavné je, že pomáha uzavrieť investičnú zmluvu.

Podmienky uzatvorenia investičnej zmluvy

Po tom, ako sa investor a objednávateľ nájdu, je potrebné prediskutovať všetky podmienky zmluvy, ktoré musia vyhovovať obom stranám. Vzťahy medzi stranami sú postavené tak, že investor prevedie finančné prostriedky na zákazníka, pričom všetky pohyby sú zdokumentované v súlade s legislatívou, ktorá daný vzťah upravuje, čo následne znižuje riziko, že investor príde o svoje investície. Zákazník zasa investuje všetky peniaze do vývoja projektu, pričom je povinný kontrolovať všetky procesy nákladov a ziskov. V budúcnosti, po získaní zisku v stanovenej lehote, bude investorovi vrátená odmena za použitie finančných prostriedkov.

Úroky z investícií môžu byť splatené dvoma hlavnými spôsobmi:

• zmluva určuje pevnú sumu, považuje sa za nezmenenú počas celého investičného projektu, platby musia byť uhrádzané presne načas. Samozrejme, z času na čas môžu nastať situácie, kedy zákazník nedokáže zaplatiť peniaze načas, potom je v takýchto prípadoch potrebné tento prípad prediskutovať s investorom. So súhlasom investora je možné dobu splatnosti predĺžiť, toto ustanovenie však musí obsahovať investičná zmluva.
• platba v závislosti od prijatého zisku sa nazýva aj približná. Niekedy sú projekty dlhodobé a predpovedať presný zisk je takmer nemožné. V tomto prípade je nastavená približná hodnota ziskovosti, ktorú je možné upraviť v oboch smeroch. Investori vo všeobecnosti nie sú spokojní s touto možnosťou, pretože chcú vedieť, že ich prostriedky sú chránené a že dostanú peniaze, s ktorými počítajú. Pre zákazníka je táto možnosť výhodná, pretože už nemôže garantovať presný zisk z dôvodu neustálych zmien v ekonomike krajiny, na zisky má vplyv najmä rokmi narastajúca inflácia, najmä u nás.

Proces prevodu investícií na zákazníka môže prebiehať rôznymi spôsobmi.

1. Prvý spôsob spočíva v tom, že zmluvné strany podpíšu zmluvu o investičnom partnerstve a peniaze sa v súlade so stanovenými podmienkami okamžite prevedú zákazníkovi.
2. Druhá metóda spočíva v tom, že finančné prostriedky sa neprevádzajú okamžite, ale po častiach. To závisí od rôznych faktorov:

• zákazník v štádiu vývoja investičného projektu nevyžaduje celú sumu finančných prostriedkov;
• investor plne nedôveruje zákazníkovi a snaží sa tak chrániť svoje prostriedky pred stratou;
• Tento spôsob je vhodný, keďže projekt na dané obdobie si nevyžaduje príspevok v plnej výške.

Všetky možné peňažné toky musia byť kontrolované zákazníkom aj investorom, aby sa v prípade konfliktu mohol problém vyriešiť. Niekedy sa takéto konanie dostane na súd a potom sa vyžaduje potvrdenie operácie.

Vzorová obchodná investičná zmluva by mala zohľadňovať tieto povinnosti zmluvných strán:

Zákazník:

• dodržuje stanovený termín pri realizácii investičného projektu;
• v prípade potreby poskytuje investorovi správu o výdavkoch;
• poskytnutie miesta alebo kancelárie na realizáciu projektu;
• doručenie výsledkov investičného projektu;
• zabezpečenie všetkých potrebných dokumentov na realizáciu projektových aktivít;
• prilákanie potrebných osôb na uzavretie dohody;
• kontroluje všetky akcie, ktoré priamo súvisia s projektom, nie sú povolené zbytočné výdavky;
• sa zaväzuje vrátiť investorovi sumu dlhu v určitej lehote.

Investor:

• prevádza finančné prostriedky zákazníkovi v súlade s investičnou zmluvou bez akýchkoľvek zmien;
• po dokončení prác prevezme predmet od zákazníka;
• vyplatenie odmeny zákazníkovi.
• Nezabudnite zaregistrovať vlastnícke práva k nehnuteľnostiam alebo iným získaným výsledkom a zároveň predložiť svoj vzor investičnej zmluvy potrebným registračným službám.

Nuansy investičnej dohody

Počas doby uzatvárania zmluvy sa zákazník aj investor musia oboznámiť s aktuálnymi zákonmi štátu, čo je nevyhnutné pre správne vyhotovenie. V takýchto prípadoch je dôležité poznať všetky zákony, to poskytuje ochranu do budúcnosti. Pre väčšiu istotu a zoznámenie sa môžete poradiť s právnikom. Takíto ľudia sú dobre oboznámení s takýmito záležitosťami a vedia vysvetliť mnohé body, ktoré komplikujú otázky podpisu dohody. Pri podpise môžete právnikovi poskytnúť vzor zmluvy o obchodnom investovaní. Bude schopný jasne načrtnúť existujúcu možnosť a odpovedať na otázky súvisiace s rizikom.

Ak nie je možné využiť pomoc právnika, mali by ste pri podpise investičnej zmluvy dodržiavať nasledujúce odporúčania:

• Musí byť jasne uvedený názov zmluvy, čas uzavretia a informácie o zmluvných stranách. Kto sa podieľa na závere, miesto, kde sa proces odohráva;
• dôležité podmienky, ako je cena, trvanie investičného projektu, účel projektu;
• práva a povinnosti investora a zákazníka.

Ak ide o projekt výstavby nehnuteľnosti, je dôležité uviesť adresu a oblasť nehnuteľnosti, kde sa dom stavia alebo plánuje postaviť.

Cena projektu

Dohoda s investorom musí mať cenovú doložku. Investor má záujem o pevnú cenu, teda cenu, ktorá sa počas trvania projektu nemení. Zohľadňuje také nuansy, ako je odmena zákazníka za vykonanú prácu, náklady na materiál pre prácu, náklady na služby poskytované kvalifikovanými odborníkmi, možné riziká a platby za používanie určitého zariadenia.

Orientačná cena je stanovená v súlade so stanoveným postupom, to znamená, že tento bod musí byť uvedený v zmluve. Na výpočet sa používa najmä indexová metóda. Táto metóda stanovuje, že každý z týchto nákladov je upravený indexom, pričom sa zohľadňujú akékoľvek zmeny v cenách použitých materiálov a služieb.

Pri určovaní nákladov na projekt zohráva dôležitú úlohu aj doba trvania zmluvy. V mnohých prípadoch je to lehota, ktorá slúži ako východiskový bod pre určenie ďalšej zodpovednosti. Ako ukazuje prax, porušenia povinností sú povolené v lehote na dokončenie projektových prác. Ak nehnuteľnosť nebude doručená včas, zmeny ceny sú možné. Ohrozený nie je len investor, ale aj samotný zákazník. Riziko investora spočíva v tom, že výsledok nedostane včas a to môže zmariť všetky jeho plány (niekedy investujú do nehnuteľnosti na následný predaj, pričom sa môže s potenciálnym kupcom dohodnúť). Zákazník riskuje, že investor môže žalovať, alebo že cena materiálu alebo služieb môže vzrásť, čo vyvolá nedostatok. Táto situácia môže odobrať zákazníkovi príjem.

Prenos objektu

Ak si vezmeme za príklad sektor nehnuteľností, tak potom, čo človek vlastní právo na prenájom pozemku, zaväzuje sa získať povolenie na uvedenie tohto komplexu budov do prevádzky. Dôležité je počítať s tým, že nájomná zmluva musí byť platná aj na obdobie, kedy sú už stavebné práce ukončené. V opačnom prípade bude dom postavený bez vedomia vlastníka považovaný za postavený a takýto dom bude podrobený demolácii. A ak neexistuje dokument o prenájme, investori si ho môžu privlastniť pre seba bez vedomia zákazníka. Samozrejme, bude tu možnosť vrátiť ho späť, aj keď to bude dosť ťažké.

Postup prenosu objektu:

• zákazník získa povolenie na uvedenie domu do prevádzky;
• po registrácii zákazník písomne ​​oznámi zákazníkovi svoju pripravenosť previesť vlastníctvo k objektu, stanoví čas a dátum prevodu, kde bude všetko právne formalizované;
• Po obhliadke nehnuteľnosti a zistení, že investor nemá žiadne závady, podpíše osvedčenie o prevode a prevzatí a potom ide na štátny matričný úrad, aby zapísal priestory ako svoj majetok.

V každom prípade existujú riziká, pred ktorými sú strany investičnej zmluvy obozretné, pričom medzi hlavné patria:

• Priestory sú zrekonštruované. Tento incident nebol zohľadnený v zmluve. Jedna zo strán o zmenách nevie;
• Zákazník nie je vlastníkom pozemku. Takáto stavba bude vyhlásená za neplatnú a dom nebude uvedený do prevádzky;
• Predmet nespĺňa vlastnosti, ktoré sú jasne uvedené v zmluve;
• plocha priestorov je menšia alebo väčšia ako plocha uvedená v zmluve;
• Stavba zariadenia nebola vykonaná s vysokou kvalitou, existujú odchýlky od stanovených noriem.

Podvodné skaly

Väčšie riziko nesie v každom prípade investor, keďže jeho finančný kapitál je zapojený do projektu. Investor by si mal dávať pozor na veľa vecí a pred investovaním peňazí do podnikania je potrebné zozbierať informácie o zákazníkovi.

Odborníci radia nasledovné:

• Spočiatku stojí za to skontrolovať obchodnú reputáciu spoločnosti zákazníka vrátane jeho úverovej histórie;
• Uistite sa, že si od organizácie vyžiadate titulné dokumenty o vlastníctve pôdy, najčastejšie bude tento dokument pas;
• Vyžiadajte si od zákazníka všetky povoľovacie dokumenty na realizáciu projektových prác. Uistite sa, že neexistujú žiadne povolenia, ktorých platnosť vypršala, a že v budúcnosti nebudú žiadne problémy s dokumentáciou;
• Ak už existuje investor, potom stojí za to vykonať právne preskúmanie obchodného vzťahu medzi nimi. Potom si vyžiadajte zmluvu a priložte ich k novej.

Investičná zmluva je teda pre zákazníka a investora veľmi dôležitým rozhodnutím, ktoré sa musí uskutočniť s kompletným balíkom dokumentácie a informácií. Každý účastník má práva a povinnosti, ktorých dodržiavanie môže dúfať v dosiahnutie pozitívneho výsledku.

• Stiahnite si vzor zmluvy o investícii do nehnuteľností.