Gdzie się znajduje, jego obszar. Zaznacz go na planie mieszkania i dołącz do umowy.

Do umowy należy sporządzić akt przyjęcia i przekazania pokoju. Zawiera informacje o sprzedającym i kupującym, informacje o pokoju oraz informację, że pokój został przekazany w dobrym stanie. Ustawa wraz z umową zostaje przedłożona władzom Rosreestr w celu rejestracji. Musisz mieć trzy egzemplarze umowy (dla sprzedawcy, kupującego i władz Rosreestr) oraz trzy egzemplarze aktu.

Zbierz pozostałe dokumenty, które należy złożyć władzom Rosreestr w celu rejestracji. Kupujący będzie potrzebował wniosków o państwową rejestrację umowy i przeniesienia praw do pokoju, paszportu i pokwitowania uiszczenia państwowej opłaty rejestracyjnej. Sprzedający będzie musiał przedstawić te same oświadczenia, paszport, świadectwo własności pokoju, wypis z rejestru domu, zgodę władz opiekuńczych i kurateli, jeśli w mieszkaniu mieszkają nieletni, zgodę małżonka na sprzedaż pokoju, notarialna odmowa pozostałych właścicieli lokalu w mieszkaniu z prawa pierwszeństwa zakupu pokoju.

Prześlij dokumenty władzom Rosreestr. Możesz dowiedzieć się o ich harmonogramie pracy na odpowiedniej stronie internetowej: www.rosreestr.ru. Po 30 dniach transakcja musi zostać zarejestrowana. Sprzedawca musi otrzymać od władz Rosreestr kopię umowy kupna-sprzedaży ze znakiem rejestratora, a kupujący musi otrzymać tę samą kopię i świadectwo własności.

Sprzedaż pokoju, szczególnie w mieszkaniu komunalnym, wymaga dużej ilości czasu ze względu na specyfikę przygotowania transakcji. Ponadto popyt na pokoje jest znacznie niższy niż na mieszkania, ponieważ kupując pokój, człowiek nabywa także sąsiadów, z którymi będzie musiał dzielić wspólne części w mieszkaniu.

Aby sprzedać pokój w mieszkaniu komunalnym, należy przede wszystkim zebrać odmowy od wszystkich właścicieli pozostałych pokoi, którzy mają prawo pierwokupu sprzedawanego lokalu. Jeśli nie wszystkie pokoje w mieszkaniu zostaną sprywatyzowane, należy uzyskać zgodę na sprzedaż pokoju od lokalnej administracji. W przypadku, gdy współwłaścicielem jest osoba małoletnia lub niepełnosprawna, na sprzedaż musi być zgoda władz opiekuńczych.

Jak zbierać odmowy od innych właścicieli

Powiadomienia o sprzedaży pokoju wysyłane są pisemnie do wszystkich właścicieli pokoi w apartamencie. W takim przypadku w komunikacie należy wskazać cenę, za jaką planowana jest sprzedaż lokalu. Fakt wysłania pisma potwierdzany jest pokwitowaniem pocztowym. Odpowiedzi należy otrzymać w ciągu miesiąca. Brak odpowiedzi uważa się za zgodę właściciela na sprzedaż pokoju. Zaleca się notarialne poświadczenie otrzymanych odpowiedzi na odmowę zakupu pokoju. Jeśli lokalizacja jednego z właścicieli nie jest znana, należy skontaktować się z biurem paszportowym, WIT lub rej. lub w ostateczności wysłać ogłoszenie sprzedaży na adres lokalu komunalnego.

Jeśli jeden z sąsiadów zgodził się kupić pokój, wówczas należy z nim zawrzeć umowę kupna-sprzedaży. Jeżeli na zakup zgodzi się kilku właścicieli, decyzja zapada za obopólną zgodą, a w przypadku braku porozumienia – przed sądem. Najlepszym sposobem na szybką sprzedaż pokoju jest sprzedaż pokoju sąsiadowi.

Jak sprzedać pokój

Po zebraniu odmów należy rozpocząć poszukiwania kupca i przygotowanie dokumentów do transakcji. Aby z zyskiem sprzedać pokój, należy poszukać osób zainteresowanych kupnem tego konkretnego pokoju (na przykład krewnych sąsiadów Twojego mieszkania lub mieszkańców innych mieszkań w tym budynku).

Ostateczna cena pokoju w umowie kupna-sprzedaży nie może być niższa niż cena, za jaką zaoferowano sąsiadom zakup pokoju.

Aby sprzedać pokój, należy przygotować następujące dokumenty:

• zaświadczenie o własności pokoju wskazujące jego wielkość i wielkość całego mieszkania;


• Zaświadczenie WIT z wyceną kosztu sprzedawanego mieszkania i lokalu;


• umowa przeniesienia własności lokalu (umowa kupna-sprzedaży);


• zaświadczenie o braku zadłużenia z tytułu rachunków za media;


• wypis z rejestru domu;


• kopia konta osobistego;


• odmowy sąsiadom prawa pierwokupu zakupu pokoju;


• zgoda władz opiekuńczych (jeżeli w pokoju są zarejestrowane osoby niepełnoletnie).

Transakcje sprzedaży pokoi podlegają rejestracji państwowej w taki sam sposób, jak transakcje sprzedaży poszczególnych mieszkań.

Wideo na ten temat

Źródła:

• Jak sprzedać sprywatyzowany pokój w mieszkaniu komunalnym

Prawie w każdym mieście w naszym kraju znajdują się domy z mieszkaniami komunalnymi. Dla większości mieszkańców miast jedynym sposobem na zdobycie pokoju w mieszkaniu komunalnym jest jego zakup. Ten rodzaj nieruchomości jest popularny ze względu na niski koszt; aż 10% wszystkich transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym dotyczy pomieszczeń wspólnych.

Instrukcje

Przede wszystkim poszukiwane są najpopularniejsze opcje, czyli pokoje w dużym mieszkaniu o małych rozmiarach, ale z wieloma sąsiadami. Taki pokój można znaleźć zarówno w odległych rejonach miasta, jak i w samym centrum, a koszt przy zakupie jest praktycznie taki sam. Szczególną popularnością cieszą się płynne, zlokalizowane w słabo zaludnionych mieszkaniach, nie większych niż 3 pokoje i z odpowiednimi sąsiadami.

Tak naprawdę mało kto chce spędzić całe życie we wspólnym mieszkaniu, dlatego najpierw musisz zdecydować, dlaczego chcesz wynająć pokój w tym konkretnym mieszkaniu. To znaczy, czy zamierzasz w przyszłości kupić pokoje od sąsiadów, czy też w przyszłości przeprowadzić się w inne miejsce? W końcu zawsze istnieje alternatywa, na przykład małe mieszkanie w regionalnym centrum lub mieszkanie w budynku w budowie.

Każdy obywatel naszego kraju, który potrzebuje mieszkania, które zapewniane jest w ramach umowy najmu socjalnego, może otrzymać pokój w mieszkaniu komunalnym. Aby to zrobić, nie możesz być najemcą innego lokalu mieszkalnego na podstawie umowy lub właścicielem lokalu mieszkalnego. Członkowie rodziny nie powinni także posiadać nieruchomości mieszkalnych. Dodatkowo możliwość uzyskania pokoju mają także rodziny zamieszkujące lokale niespełniające ustalonych standardów i wymagań.

Wideo na ten temat

notatka

Zakup pokoju w mieszkaniu komunalnym jest operacją dłuższą i bardziej złożoną niż zakup zwykłego domu.

Pomocna rada

Sprawdzając swój przyszły dom, koniecznie poznaj swoich sąsiadów, ponieważ będziesz musiał się z nimi spotykać częściej niż raz dziennie. Zwróć uwagę na adekwatność.

Sprzedaż pokoju jest trudniejsza niż sprzedaż mieszkania. Bo oprócz Ciebie żyją tam inni ludzie, których prawa trzeba szanować. Musisz mieć dobre relacje z sąsiadami.

Będziesz potrzebować

• - dokumenty do pokoju;
• - paszport.

Instrukcje

Kiedy już zdecydujesz się na cenę, odwiedź wszystkich sąsiadów (właścicieli pokoi w Twoim mieszkaniu) i zaproponuj im zakup pokoju za tę cenę. Jeśli masz dobre relacje z sąsiadami, a oni sami nie chcą kupić Twojego pokoju, muszą napisać Ci pisemne oświadczenie o zrzeczeniu się prawa pierwokupu pokoju od notariusza. Z reguły płatność za usługi notarialne odbywa się na własny koszt, ponieważ jest to potrzebne. Jeśli wszyscy Twoi sąsiedzi – właściciele pokoi – są ludźmi wrażliwymi i odpowiedzialnymi – masz szczęście. To tylko kwestia zorganizowania i opłacenia procesu.

Jeśli nie masz pokojowych stosunków z sąsiadami, a oni chcą się na Tobie za coś zemścić, albo są po prostu niemiłymi sąsiadami, albo realizują jakieś swoje własne interesy i nie chcą udać się do notariusza, aby podpisać potrzebny dokument , będziesz musiał złożyć im pisemną ofertę zakupu pokoju po określonej cenie i przesłać ofertę zakupu listem poleconym lub listem poleconym z wykazem do miejsca zamieszkania. Przecież zdarza się, że właściciele pokoi nie mieszkają we własnych, ale wynajmują je najemcom. W takim przypadku będziesz mieć dowód, że zostali oni powiadomieni poprzez pokwitowanie pocztowe lub potwierdzenie doręczenia pisma. A jeśli w ciągu miesiąca nie odpowiedzą na Twoją ofertę, będzie to oznaczać ich odmowę.

Następnie musisz znaleźć dokumenty techniczne pokoju. A jeśli od 1998 r. przynajmniej raz był przedmiotem sprzedaży i zakupu, dokumenty techniczne nie muszą być składane do Służby Rejestracyjnej (Rosreestr), ponieważ już tam są. Wyciąg z księgi wieczystej o osobach zameldowanych pobiera się nie wcześniej niż 10 dni przed transakcją. Na sprzedaż tego konkretnego pokoju potrzebna jest także zgoda współmałżonka, poświadczona notarialnie, jeśli pokój został zakupiony w trakcie małżeństwa, a nie jako prezent, niesprytowany lub nabyty przed ślubem.

Następnie sporządzasz umowę kupna-sprzedaży, podpisujesz ją przez strony, płacisz opłatę państwową i rejestrujesz przeniesienie własności w Rosreestr. Oczywiście dokonuj płatności pieniężnych, pamiętając o wystawieniu pokwitowania zgodnie ze wszystkimi przepisami prawa cywilnego.

notatka

Jeśli jednym z właścicieli pokoju obok jest małoletnie dziecko, należy poprosić jego rodziców o uzyskanie zgody władz opiekuńczych i kuratorskich w miejscu rejestracji tego małoletniego dziecka na sprzedaż pokoju. Jeśli nie chcą tego zrobić, to napisz do nich pismo z powiadomieniem, a po miesiącu zostanie uznane, że odmowa została otrzymana. Dopiero po zebraniu wszystkich odmów lub dokumentów pocztowych od wszystkich sąsiadujących właścicieli możesz zaoferować zakup pokoju osobie trzeciej.

Pomocna rada

Jeśli Twoi sąsiedzi nie chcą kupić pokoju za cenę, którą oferujesz, łatwiej będzie obniżyć cenę. W końcu spędzisz dużo czasu na wypełnianiu dokumentów i poszukiwaniu nowych nabywców, a to również wymaga inwestycji materialnych.

Transakcje na nieruchomościach komunalnych uważane są za dość złożone. W niektórych przypadkach nawet doświadczony pośrednik w obrocie nieruchomościami zajmuje dużo czasu, aby uzyskać wszystkie niezbędne zgody. Przed przeprowadzeniem takiej transakcji należy przestudiować wszystkie funkcje ukryte przy sprzedaży pokoju w mieszkaniu komunalnym.

Należy zacząć od głównych niuansów, które decydują o dużej złożoności tej transakcji. Sprzedawca powinien pamiętać, że:

• o sprzedaży pokoju w mieszkaniu komunalnym należy powiadomić sąsiadów (prawo pierwokupu);
• Czasami konieczne jest poświadczenie transakcji przez notariusza.

Przed zakupem i sprzedażą należy również dowiedzieć się, kto jest właścicielem pokoju w mieszkaniu komunalnym. Można tego dokonać zamawiając aktualny wypis z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

WAŻNY. Pokój w mieszkaniu komunalnym może sprzedać wyłącznie właściciel. Jeżeli w oświadczeniu wskazano gminę (np. miasto lub osadę wiejską), wówczas transakcja nie dojdzie do skutku.

Przeczytaj więcej o tym, jakie funkcje oferuje zakup pokoju w mieszkaniu poniżej.

Prawo pierwokupu

Oznacza to, że sąsiedzi w mieszkaniu komunalnym (właściciele innych lokali w mieszkaniu komunalnym) mają możliwość wykupienia pokoju w pierwszej kolejności przed osobą z zewnątrz. W takim przypadku za dotrzymanie tego warunku odpowiada sprzedawca.

WAŻNY! Kodeks mieszkaniowy ustanawia niezależną podstawę powstania prawa pierwokupu - sprzedaży lokalu w mieszkaniu komunalnym. Różni się to od przypadku, gdy konieczna jest sprzedaż udziału, ponieważ pokój może być również własnością osobistą.

Zignorowanie przesłanek pierwokupu będzie skutkować unieważnieniem transakcji na podstawie roszczeń zainteresowanych stron.

Jeśli sąsiedzi zdecydują się sprzedać całe mieszkanie jednemu nabywcy, nie ma potrzeby wzajemnego powiadamiania się o sprzedaży. Pod tym względem sprzedaż mieszkania komunalnego jest zupełnie łatwiejsza.

Zgoda sąsiadów

Prawo pierwokupu wykonuje się poprzez przesłanie zawiadomienia o sprzedaży pokoju w mieszkaniu komunalnym wraz z ofertą jego kupna za ustaloną cenę. W odpowiedzi na zgłoszenie możliwe są trzy reakcje:

• wykupić udział;
• przedstawić pisemną odmowę;
• W ogóle nie reagują.

W dwóch ostatnich przypadkach sprzedający ma prawo przystąpić do przeniesienia własności nieruchomości na osobę trzecią. Określenie „zgoda sąsiadów” używane jest w życiu codziennym właśnie dla wskazania przestrzegania prawa pierwokupu. Jednak prawo nie wymaga dokumentu zwanego „zgodą na sprzedaż” w przypadku transakcji.

Czy możliwa jest sprzedaż bez zgody sąsiadów?

Jeśli nie powiadomisz sąsiadów, transakcja po prostu nie zostanie zarejestrowana w Rosreestr. Ale nawet jeśli rejestrator pominie ten punkt, zainteresowane strony będą miały możliwość anulowania sprzedaży na drodze sądowej, zabierając sobie wszystkie prawa kupującego.

W wyniku procesu sąsiad stanie się nowym nabywcą mieszkania, a dotychczasowy właściciel będzie musiał zwrócić pieniądze osobie trzeciej, a także zrekompensować szkody spowodowane tymi okolicznościami.

Jednocześnie praktyka wykształciła następujące strategie, które nie wymagają zgody na sprzedaż:

1. Poprzez zawarcie umowy podarunkowej. Zamiast umowy kupna-sprzedaży obywatele zawierają akt podarunkowy, a pieniądze wypłacane są pokwitowaniem (najczęściej wydawane w formie pożyczki).
2. Sporządzana jest umowa pożyczki, która jest zabezpieczona zabezpieczeniem w postaci lokalu w mieszkaniu komunalnym. Następnie formalizowane jest przeniesienie własności pożyczkodawcy (kupującego) na mieszkanie w celu spłaty zadłużenia kredytowego.

Musisz zrozumieć, że w razie potrzeby zarówno akt podarunkowy, jak i pożyczkę można unieważnić na drodze sądu jako transakcje pozorne. Sprowadzi to jeszcze więcej problemów niż zwykłe nieprzestrzeganie prawa pierwokupu.

O wiele bezpieczniej jest szanować wszelkie prawa sąsiadów i przeprowadzić sprzedaż w pełnym poszanowaniu prawa.

Czy potrzebujesz notariusza w 2019 roku?

Przy zakupie i rejestracji zakupu i sprzedaży w 2019 r. Notariusz może być potrzebny do wykonania następujących czynności:

• wysyłać powiadomienia notarialne o prawach pierwszeństwa do sąsiadów;
• sformalizować notarialnie poświadczone odmowy sąsiadów zakupu mieszkania;
• poświadczyć transakcję, jeśli mówimy o sprzedaży udziału.

Notarialne zawiadomienie sąsiadów jest jednym ze sposobów egzekwowania prawa pierwokupu. W niektórych regionach wymagana jest forma notarialna, ale zgodnie z prawem dowodem zgodności może być także zwykły dokument pisemny. Po otrzymaniu odmowy rejestracji z powodu braku notarialnego powiadomienia, sprzedawca ma prawo zaskarżyć ją do sądu jako niezgodną z prawem.

Zrzeczenie się prawa pierwokupu następuje za pośrednictwem notariusza lub bezpośrednio u rejestratora przy składaniu wniosku o zarejestrowanie transakcji. Do notarialnego poświadczenia sąsiad musi przynieść otrzymane powiadomienie o sprzedaży pokoju w mieszkaniu komunalnym oraz paszport. Notarialne zrzeczenie się jest następnie przekazywane rejestratorowi.

Jeżeli zgodnie z umową zostanie sprzedany „udział w prawie współwłasności”, transakcja taka podlega notarialnemu poświadczeniu. W pozostałych przypadkach forma notarialna nie jest wymagana. Oznacza to, że w przypadku sprzedaży pokoju w mieszkaniu komunalnym, który należy do sprzedającego jako własność osobista, bez wzmianki o częściach wspólnych, nie ma konieczności poświadczania umowy.

WAŻNY! Nie ma konieczności wskazywania w umowie, że oprócz lokalu w mieszkaniu komunalnym kupującemu zostaje przeniesiony udział w prawie wspólnej współwłasności części wspólnych (kuchnia, łazienka). Udział zostanie przeniesiony automatycznie, a strony będą mogły uniknąć notarialnego aktu notarialnego.

Sprzedaż pokoju w mieszkaniu komunalnym: instrukcje krok po kroku

Do sfinalizowania transakcji obowiązuje następująca procedura sprzedaży pokoju w mieszkaniu komunalnym:

Znajdź kupca i omów główne szczegóły transakcji

Konieczne jest omówienie z potencjalnym nabywcą warunków przyszłej transakcji, w tym ceny powierzchni w mieszkaniu komunalnym, sposobu płatności i terminu zawarcia umowy głównej. Jeśli zgoda sąsiadów jest prostą formalnością, wówczas można zawrzeć przedwstępną umowę kupna-sprzedaży. Jeżeli istnieje możliwość, że któryś z sąsiadów skorzysta z prawa pierwokupu, wówczas bezpieczniej dla sprzedającego jest nieprzyjmowanie kaucji i nie podpisywanie dokumentów z kupującym na tym etapie, aby uniknąć problemów w przyszłości.

Powiadom sąsiadów o prawie pierwokupu

Aby to zrobić, musisz zidentyfikować tytułowych właścicieli pokoi w mieszkaniu komunalnym, zamawiając aktualny wypis z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Jeżeli właścicielem jest gmina, należy powiadomić władze miasta (wiei).

Zgłoszenie sprzedaży pokoju w mieszkaniu komunalnym wymaga formy pisemnej. Dostępne są następujące opcje powiadomień, w tym te, które wpływają na szybkość sprzedaży pokoju:

WAŻNY. Jeżeli powiadomienie jest wysyłane pocztą, wówczas adres odbiorcy może zostać wskazany zgodnie z jego rejestracją (adres prawny - w przypadku firm), a jeśli nie jest znany, to w lokalizacji pokoju.

Jeżeli są problemy w relacjach z sąsiadami, sąsiad nie chce nawiązywać kontaktu, zaleca się kontakt z notariuszem lub połączenie sposobów wysłania pocztą i za pośrednictwem notariusza.

Otrzymaj odmowę lub poczekaj do upływu terminu na udzielenie odpowiedzi

Artykuł 250 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że od dnia otrzymania powiadomienia termin na udzielenie odpowiedzi wynosi 30 dni. W tym czasie sąsiad musi wyrazić na piśmie swoją decyzję – udzielić odmowy lub kupić nieruchomość.

Odmowa wydawana jest w kancelarii notarialnej na specjalnym zaświadczeniu. Sąsiad musi zabrać do recepcji otrzymane od sprzedawcy zawiadomienie i paszport, na podstawie których specjalista przygotuje wniosek. Po otrzymaniu odmowy mieszkania od właścicieli (właścicieli), podpisanej przez wszystkich właścicieli, właściciel pokoju w mieszkaniu komunalnym nie musi czekać do końca miesiąca, ale sfinalizować transakcję.

Jeśli sąsiad zignoruje zawiadomienie i go nie otrzyma, to wystarczy poczekać, aż upłynie termin i wtedy sprzedać pokój. W przypadku wysyłki pocztą:

• sprzedawca wysyła list polecony z powiadomieniem, otrzymuje kod śledzenia do śledzenia;
• od momentu dotarcia pisma na pocztę rozpoczyna się okres przechowywania – 30 dni;
• Po upływie okresu przechowywania należy zacząć liczyć 30-dniowy okres na odpowiedź.

Jeżeli zawiadomienie zostało złożone za pośrednictwem notariusza, to on samodzielnie obliczy wszystkie terminy.

WAŻNY! Zgodnie z prawem ważne jest, aby nie doręczać zawiadomienia, lecz je wysłać – dlatego sprzedawca nie powinien martwić się o otrzymanie pism przez adresatów.

Przygotuj dokumenty do transakcji

Dokumenty należy przygotować zgodnie z wykazem przedstawionym poniżej. Każdy z nich jest zaprojektowany inaczej. Jak aplikować – ogólne zalecenia:

• umowę i akt przeniesienia sporządza się w trzech jednobrzmiących egzemplarzach;
• wszystkie dokumenty drukowane na 2 lub więcej arkuszach są zszywane;
• w niektórych regionach konieczne jest osobiste poświadczenie kopii z napisem „Kopia jest prawidłowa / data / podpis / transkrypcja”;
• Należy sporządzić kopie wszystkich oryginałów z wyjątkiem umowy i aktu przeniesienia (kopie trafią do akt rejestrowych).

Każdy region ma swoje własne zasady dotyczące procedury przyjmowania dokumentów, dlatego zaleca się wyjaśnienie tej kwestii z urzędem, w którym planujesz złożyć dokumenty.

Prześlij dokumenty rejestracyjne do Rosreestr i poczekaj na zakończenie

Dokumenty do rejestracji składają osobiście strony transakcji lub ich przedstawiciele na podstawie notarialnego pełnomocnictwa. Wymagany jest osobisty udział, w przeciwnym razie dokumenty nie zostaną przyjęte. Dokumenty można przesyłać poprzez:

• MFC („Moje dokumenty”);
• Rosreestr bezpośrednio;
• notariusz w formie elektronicznej (jeżeli poświadczył transakcję).

Opłata rejestracyjna wynosi 2000 rubli, zwykle płacona przez kupującego, ale czasami przez sprzedającego lub obie w połowie (w zależności od woli stron). Jeśli rejestracja odbywa się za pośrednictwem notariusza, za tę usługę trzeba będzie zapłacić dodatkowe 1500 rubli.

Okres rejestracji będzie wynosił od 5 do 14 dni w przypadku przesłania za pośrednictwem MFC lub Rosreestr i tylko 3 dni w przypadku rejestracji elektronicznej.

Ostateczna płatność za pokój

Prawo przewiduje kilka różnych metod płatności. Momentem może być także dowolny: pełna przedpłata, raty, odroczenie lub pełna płatność bezpośrednio po rejestracji.

Wszystkie opcje są dopuszczalne, dlatego strony zawsze wybierają najdogodniejszą procedurę.

Jakie dokumenty będą Ci potrzebne?

To jedno z najważniejszych pytań podczas dokonywania transakcji. To, czy rejestracja przebiegnie pomyślnie, zależy od poprawności dokumentów. Lista dokumentów dotyczących sprzedaży pokoju w mieszkaniu komunalnym obejmuje:

1. Zgoda małżonka sprzedającego na sprzedaż (jeżeli sprzedający jest w związku małżeńskim).
2. Informacja o spełnieniu prawa pierwokupu (dowód zawiadomienia lub odmowy notarialne).
3. Wyciąg z USRN sprzedawanego pokoju (lub świadectwo własności).
4. Plan techniczny pomieszczenia.
5. Certyfikat rejestracji w pokoju.
6. Zaświadczenie o braku zadłużenia za mieszkanie i usługi komunalne.
7. Potwierdzenie zapłaty cła państwowego w wysokości 2000 rubli.

W niektórych przypadkach mogą być potrzebne dodatkowe dokumenty, dlatego zaleca się sprawdzenie ostatecznej listy w regionalnym Rosreestr lub najbliższym MFC.

Przykładowe zawiadomienie dla sąsiadów

Gotowe ogłoszenie musi zawierać następujące informacje:

• Imię i nazwisko właściciela pokoju oraz imię i nazwisko sąsiada;
• dokładny opis pokoju (jak w przyszłej umowie);
• Cena sprzedaży;
• przesłankę istnienia prawa pierwokupu.

Ważne jest, aby wskazać tę samą cenę, co w przyszłym DCP, w przeciwnym razie zgłoszenie zostanie uznane za nieważne. Dodatkowo możesz określić sposób płatności i inne warunki sprzedaży.

Więcej informacji o umowie kupna-sprzedaży

Umowa musi zawierać szereg klauzul obowiązkowych, które są niezbędne, aby nadać jej moc prawną. Obejmują one:

1. Pełna nazwa stron.
2. Opis pokoju - przedmiot umowy.
3. Cena sprzedaży.
4. Lista osób, które mają prawo do korzystania z mieszkania (na przykład na podstawie odmowy testamentowej).

W przypadku braku któregokolwiek z powyższych warunków umowa zostanie uznana za nieważną. Pozostałe warunki – tryb płatności i przekazania mieszkania, warunki, odpowiedzialność stron i gwarancje sprzedającego, zapewniają równowagę interesów stron. Jeżeli nie są one określone w tekście, zastosowanie ma prawo.

Obowiązkowym uzupełnieniem umowy jest akt przeniesienia własności.

Czy istnieje możliwość sprzedaży mieszkania z innymi zarejestrowanymi osobami?

Sama transakcja sprzedaży z udziałem osób zarejestrowanych nie jest prawnie zabroniona. Należy pamiętać, że osoby te będą miały prawo korzystać z pokoju do czasu wymeldowania, co wiąże się z pewnym ryzykiem dla kupującego, zwłaszcza jeśli wśród nich znajdują się osoby niepełnoletnie.

WAŻNY! Wszystkie osoby zameldowane w pokoju muszą być wymienione w umowie kupna.

Wniosek

Aby prawidłowo sprzedać swój pokój w mieszkaniu komunalnym, należy przestrzegać zasad sprzedaży. Przede wszystkim dotyczą one przestrzegania prawa pierwokupu sąsiadów, a także gromadzenia dokumentów potwierdzających. Korzystając z zaleceń i formularzy podanych w artykule, każdy obywatel może szybko sprzedać pokój w mieszkaniu komunalnym.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania, czekamy na Ciebie na bezpłatną konsultację z prawnikiem. Nagraj w specjalnym formularzu w rogu ekranu.

Więcej szczegółów i procedurę takiej transakcji znajdziesz poniżej.

Czekamy na Twoje pytania i będziemy wdzięczni za polubienie i ponowne opublikowanie.

Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że pytanie: „Jak dzisiaj przebiega sprzedaż pokoju w mieszkaniu komunalnym?” - straciło na znaczeniu, ponieważ tego typu mieszkania można uznać za relikt epoki sowieckiej. Być może jest to częściowo prawda, ale w rosyjskich miastach wiele rodzin jest zmuszonych do ukrywania się w małych pokojach starych ludzi. Niestety problem mieszkaniowy w naszym kraju jest bardzo dotkliwy. Z tego powodu sprzedaż pokoju w mieszkaniu komunalnym jest interesująca dla wielu obywateli, ponieważ zawsze znajdzie się nabywca takiego mieszkania. Każdy z wykonawców realizuje swoje własne cele: niektórzy mają już dość włóczenia się po wynajętych mieszkaniach, inni znaleźli okazję na zakup bardziej przestronnych rezydencji. W każdym razie nie zapominajmy, że sprzedaż pokoju w mieszkaniu komunalnym to kłopotliwa procedura, która wymaga dużo czasu i wysiłku. Jednocześnie wiąże się to z pewnymi trudnościami, jednak fakt ten nie powinien odstraszyć potencjalnego sprzedawcy.

Pytanie sąsiada

Sprzedaż pokoju w mieszkaniu komunalnym rozpoczyna się od rozwiązania problemu z sąsiadami.

Faktem jest, że jeśli zdecydujesz się sprzedać „metry” w mieszkaniu komunalnym, wówczas przysługuje im prawo pierwokupu Twojej nieruchomości. Bez spełnienia tego warunku sprzedaż pokoju w mieszkaniu komunalnym będzie nielegalna. Właściciel nieruchomości może nie uzyskać zgody sąsiadów na transakcję, ma jedynie obowiązek o tym poinformować. Warto zauważyć, że osobie trzeciej oferowane są takie same warunki kupna i sprzedaży, jak odmówionemu sąsiadowi. Innymi słowy, zawyżanie kosztów mieszkania w celu zabezpieczenia się na wypadek niepowodzenia transakcji nie będzie działać.

Oczywiście sprzedaż pokoju w mieszkaniu komunalnym jest sprawą kłopotliwą. W praktyce uzyskanie odmowy od sąsiadów nie jest takie proste, gdyż w niektórych przypadkach nie da się ich odnaleźć (ktoś nie mieszkał w mieście od dawna, ktoś przeprowadził się w inne miejsce). Często zdarza się, że są już wszyscy sąsiedzi, ale nie chcą, żeby pojawił się nowy najemca: do obcych podchodzimy z ostrożnością. Ta taktyka zachowania jest najczęściej wybierana w przypadku sprzedaży pokoju we wspólnym mieszkaniu w Moskwie.

Wielu boi się, że obok nich będzie mieszkać osoba z przeszłością kryminalną lub niezrównoważoną psychiką.

Jak ustawić właścicieli pokoju

Jeśli jesteś zdecydowany sprzedać pokój w mieszkaniu komunalnym, musisz ustalić listę osób będących właścicielami lokali mieszkalnych znajdujących się w Twojej okolicy.

W pierwszej kolejności należy skontaktować się z Rosreestr, gdzie wypełnisz odpowiedni wniosek i uiścisz opłatę państwową za udzielenie informacji. Odpowiedź pisemną otrzymasz w ciągu około pięciu dni.

Co zrobic nastepnie

Po zidentyfikowaniu wszystkich właścicieli mieszkań znajdujących się w Twoim budynku, powinieneś wysłać do nich pismo z ofertą nabycia od Ciebie nieruchomości, podając jej metraż, warunki zamieszkania i cenę. Twoi sąsiedzi mają cały miesiąc na podjęcie decyzji.

Jeżeli po tym terminie nie otrzymasz odpowiedzi, można to potraktować jako odmowę realizacji transakcji.

Zawieranie umowy

Po dopełnieniu powyższych formalności możesz albo poszukać kupca, albo sfinalizować transakcję (jeśli się znajdzie).

Nie zapominaj, że wszystkie transakcje na rynku nieruchomości przeprowadzane są przez pracowników Izby Rejestracyjnej. Aby sprzedaż została zalegalizowana, konieczne jest zgromadzenie odpowiedniego pakietu dokumentów. Należy także pamiętać, że jeśli nowy właściciel naruszy normy współżycia ludzi, sąsiedzi będą mieli prawo zaskarżyć umowę. Z tego powodu do wyboru kupującego należy podchodzić tak poważnie, jak to możliwe.

Lista dokumentów

Zbliżaliśmy się zatem do ostatniego etapu takiej transakcji, jaką jest sprzedaż pokoju w mieszkaniu komunalnym. Dokumenty do jego wypełnienia należy przygotować wcześniej.

Po pierwsze, będziesz potrzebować paszportu. Po drugie, należy przedstawić dokument potwierdzający, że w sprzedawanym lokalu nikt nie jest zameldowany. Po trzecie, masz obowiązek przedstawić kopie, które zaadresowałeś do właścicieli mieszkań znajdujących się w sąsiedztwie. Ponadto będziesz potrzebować dokumentu z poczty stwierdzającego, że wysyłka została zakończona. Po czwarte należy przedłożyć wypis z WIT oraz plan katastralny nieruchomości pod zabudowę mieszkalną.

Rozwiąż niuanse

Najwięcej trudności pojawia się na początkowym etapie budowy mieszkania komunalnego, kiedy o zamiarze zawarcia transakcji trzeba powiadomić na piśmie sąsiadów. Co zrobić na przykład, jeśli Iwan Iwanowicz zmarł, a jego krewni nie weszli jeszcze w spadek? Czekanie, aż się pojawią, nie jest najlepszym rozwiązaniem problemu. Optymalnym rozwiązaniem byłoby zwrócenie się do sądu o uznanie pokoju za własność bez właściciela. W trakcie postępowania na pewno zostaną odnalezieni bliscy, a sytuacja zostanie wyjaśniona.

Sąsiedzi przeszkadzają

Jak już zostało podkreślone, często dochodzi do sytuacji, gdy sąsiedzi celowo przeszkadzają w realizacji transakcji, ignorując pisemne zawiadomienie. W każdym przypadku dokument będzie oznaczony jako „Odmowa odbioru”, co posłuży jako dowód powiadomienia o transakcji.

Jeśli Twoi sąsiedzi celowo poświęcają czas na odpowiedź, a Ty nie masz czasu czekać całego miesiąca, możesz postąpić w następujący sposób: sformalizować transakcję nie jako kupno-sprzedaż, ale jako darowiznę, nie zapominając o otrzymaniu najpierw pieniądze od kupującego. W takim przypadku możesz zaoszczędzić czas.

Pamiętaj, że sprzedaż pokoju w mieszkaniu komunalnym jest dość kłopotliwą procedurą i warto się do niej przygotować wcześniej: wtedy zajmie to mniej czasu i wysiłku.

Sprzedaż pokoju w mieszkaniu komunalnym wiąże się z trudnościami w skoordynowaniu tej operacji z pozostałymi mieszkańcami. Jakie dokumenty są potrzebne, aby sprzedać pokój w mieszkaniu komunalnym, jak sformalizować transakcję i jak uzyskać zgodę sąsiadów? I wreszcie, jakie jest ryzyko związane z zakupem takiej nieruchomości?

Który pokój można sprzedać - sprywatyzowany czy komunalny?

Mieszkania komunalne nie mogą być sprzedawane – stanowią część zasobu mieszkaniowego gminy i państwa, to oni są ich właścicielami i tylko oni mogą tą nieruchomością rozporządzać. Jeśli mieszkanie jest sprywatyzowane, to jest już własnością prywatną, dlatego dozwolone są wszelkie operacje związane z własnością, użytkowaniem i zbyciem takiej nieruchomości.

Jeżeli część mieszkańców sprywatyzowała swoje udziały, a część odmówiła udziału w prywatyzacji, wówczas ci, którzy odmówili, nabywają prawo do bezterminowego zamieszkiwania w mieszkaniu. Ale nawet mając to prawo, nie możesz sprzedać swojego pokoju.

Istnieją tylko dwa powody sprzedaży pokoju w lokalu komunalnym i każdy z nich daje prawo do sprzedaży nieruchomości:

• posiadana umowa prywatyzacyjna;
• wyciąg z rejestru USRN zarejestrowanych praw majątkowych.

Procedura sprzedaży pokoju w mieszkaniu komunalnym

Zgodnie z rosyjskim kodeksem cywilnym w art. 224 rzeczy należące do dwóch lub więcej osób stanowią ich wspólną własność.

Jeżeli udziały w nieruchomości nie są ustalone, wówczas stanowi ona własność wspólną. Jeżeli właściciele wyznaczyli części każdego właściciela, wówczas nieruchomość nazywa się wspólną.

Właściciel każdej nieruchomości ma prawo posiadać, użytkować i rozporządzać swoją częścią.

Istnieją dwa rodzaje udziałów:

• Prawdziwy- mieć wyraz fizyczny, tj. część powierzchni w jednostkach miary. Rzeczywisty udział odpowiada powierzchni pokoju.
• Ideał- w udziałach procentowych lub ułamkowych. Idealny - nie jest rzutowany na teren lokalu i w żaden sposób nie ogranicza poruszania się właścicieli.

Pokój w mieszkaniu komunalnym stanowi udział rzeczywisty we wspólnej nieruchomości.

Ustawodawstwo przewiduje ścisłą procedurę sprzedaży udziału w mieszkaniu i przeprowadzania z nim innych transakcji.

Uzyskanie zgody sąsiadów

Czy można sprzedać pokój w mieszkaniu komukolwiek i czy wymagana jest do tego zgoda innych właścicieli i mieszkańców?

Artykuł 250 Kodeksu cywilnego stanowi, że właściciele całej nieruchomości, gdy jeden z nich podejmie decyzję o sprzedaży swojego udziału, mają prawo pierwokupu udziału w mieszkaniu, tj. mogą umorzyć ten udział po zgłoszeniu przed złożeniem oferty to osobom z zewnątrz.

Istotnym wymogiem jest, aby cena, po której akcja jest oferowana innym właścicielom, nie była wyższa od ceny rynkowej oferowanej potencjalnym nabywcom zewnętrznym. Oznacza to, że ostateczna cena sprzedaży wskazana w zawartej umowie sprzedaży nie powinna być niższa od ceny zaoferowanej wcześniej innym właścicielom.

Przed wystawieniem nieruchomości do rozpatrzenia przez nabywców zewnętrznych właściciel pokoju w mieszkaniu komunalnym ma obowiązek zaproponować swoim sąsiadom wykup swojego udziału. Zawiadomienie musi mieć formę pisemną i zawierać obowiązkowe oznaczenie przedmiotu sprzedaży, ceny i innych warunków, jakie właściciel akcji zaoferuje nabywcom zewnętrznym, jeżeli wewnętrzni odmówią.

Jeżeli sprzedający sprzeda udział osobie trzeciej z naruszeniem przepisów art. 250 Kodeksu cywilnego (o prawie innych mieszkańców do wykupu udziału po cenie, za jaką właściciel sprzedaje udział oraz innych równorzędnych warunkach), wówczas każdy z właścicieli może w ciągu 3 miesięcy wystąpić do sądu z roszczeniem o stwierdzenie nieważności transakcji i przeniesienie praw i obowiązków wynikających z zakupu na siebie.

Kogo należy powiadomić?

1. sąsiedzi którzy są właścicielami pozostałej części nieruchomości (najemcy na podstawie umów lub zarządzeń najmu społecznego oraz zamieszkujący na podstawie umowy zastawu na nieruchomości nie są uważani za hipotekę);
2. Miasto, do których mieszkanie należało przed prywatyzacją, jeżeli w mieszkaniu mieszkają osoby na podstawie umowy najmu socjalnego (na przykład ci, którzy odmówili prywatyzacji mieszkania i zachowali dożywotnie prawo do korzystania z obiektu);
3. Państwowe władze opiekuńcze, jeśli wśród innych właścicieli są dzieci i częściowo lub całkowicie niekompetentni obywatele.

Dostępne jest przykładowe powiadomienie dla sąsiadów.

Jaka odpowiedź jest potrzebna do dalszych działań?:

• Zgoda jednego z sąsiadów na zakup udziału;
• Pisemne zrzeczenie się prawa pierwokupu, zrzeczenie się próbki;
• Brak jakiejkolwiek reakcji.

Okres oczekiwania na odpowiedź wynosi 30 dni. Po upływie tego terminu uznaje się, że prawo pierwokupu zostało zachowane, gdyż wspólnik zgłosił swój zamiar i dał pozostałym sąsiadom możliwość powiększenia udziałów i uniknięcia konieczności kontaktowania się z obcymi w mieszkaniu. Teraz możesz sprzedać pokój każdemu potencjalnemu nabywcy.

Aby zachować zgodność z art. 250 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, wystarczy zaoferować okup jednemu z sąsiadów, a jeśli się zgodzi, nie ma potrzeby informowania pozostałych.
Zgoda musi być pisemna!

Jednak w praktyce bardzo często pozostali właściciele nie wykupują udziału i łamią zasady nie przyjmując wypowiedzenia. Czy realna jest sprzedaż udziału w mieszkaniu u takich sąsiadów?

Czy można sprzedać pokój bez zgody sąsiadów i legalnie?

Metody prawne można zastosować, gdy inni właściciele albo nie chcą kupić danego udziału, albo odmawiają jego zakupu, co ostatecznie uniemożliwia transakcję.

Jakie metody są dostępne:

• Rejestracja nabycia i sprzedaży udziału w mieszkaniu w formie darowizny - w przypadku darowizny nie jest wymagana zgoda pozostałych właścicieli. Ważne jest, aby znać ryzyko:
  • nierzetelny kupujący może nie zapłacić i wtedy udział trafi do niego za darmo;
  • transakcję można uznać za ważną, jeśli inni właściciele dowiedzą się o zastosowanym sposobie i złożą pozew.
• Rejestracja w formie rekompensaty - akcjonariusz pożycza od potencjalnego nabywcy pieniądze i zawiera umowę kompensacyjną, zgodnie z którą zamiast pieniędzy płaci mu w drodze przeniesienia majątku - swojego udziału.
  Istnieje również ryzyko uznania transakcji za nieważną.
• Alternatywny format kupna i sprzedaży udziału w mieszkaniu lub możesz przekazać kupującemu niewielką część swojego udziału. Kupujący rejestruje własność i staje się jednym z właścicieli mieszkania na równych prawach z innymi osobami.
  Następnie sprzedajesz mu pozostałą część swojego udziału w ramach prawa pierwokupu. Przecież zgodnie z Kodeksem Cywilnym wystarczy zaproponować odkupienie udziału jednemu z właścicieli, jeżeli się zgodzi, nie ma potrzeby zawiadamiać pozostałych.
  Ryzyko— kupujący może zmienić decyzję w sprawie zakupu pozostałej części Twojego udziału.

Najbardziej niezawodne sposoby:

1. Poinstruuj notariusza, aby wysyłał powiadomienia innym właścicielom.
2. Wysyłaj telegramy do właścicieli za pośrednictwem prasy.
3. Wyślij list polecony.

Jeżeli adresat nie odbierze pisma lub telegramu w wyznaczonym przez pocztę terminie (zwykle 7-8 dni), koperta lub zawiadomienie wracają do adresata. Dokument taki stanowi dowód wysłania zawiadomienia i termin 30 dni liczony jest od dnia zawiadomienia. Jeżeli właściciele nie złożą pisemnej odpowiedzi w terminie 30 dni, sprzedający ma prawo sprzedać udział dowolnej osobie.

W sprawie wysłania zawiadomień do współwłaścicieli najlepiej zwrócić się do notariusza, gdyż to on wyda zwrócone koperty i wiadomości z notarialnym poświadczeniem - będzie to solidniejszy dowód w przypadku sporu sądowego.

Dokumenty do sprzedaży pokoju w mieszkaniu komunalnym

Jeśli znajdzie się kupujący - sąsiad lub nieznajomy - należy przystąpić do zbierania dokumentów i sfinalizowania transakcji.

Lista dokumentów

Jakie dokumenty są potrzebne i jak je przygotować do sprzedaży udziału w mieszkaniu:

• Kilka kserokopii paszportu lub inny dokument potwierdzający tożsamość;
• Zestawienie długów wobec mieszkalnictwa i usług komunalnych. Każdy akcjonariusz płaci swoją część mieszkania i usług komunalnych, a obecność długów lub niepewność w tej kwestii może budzić wątpliwości potencjalnych nabywców.
  Gdzie to zdobyć - zapytaj dział księgowości HOA i wydział mieszkaniowy/biuro mieszkaniowe.
• Paszport katastralny mieszkania— duplikat akcjonariusza, wydawany przy rejestracji nieruchomości w katastrze państwowym.
  W przypadku zagubienia możesz poprosić o kopię jednego z właścicieli w celu wykonania kopii lub zamówić wyciąg z Rosreestr na temat głównych cech mieszkania z prawami. Jeśli mieszkanie nie jest zarejestrowane w katastrze państwowym, należy złożyć wniosek do Rosreestr o rejestrację.
• Plan techniczny obiektu- duplikat akcjonariusza, wydawany przez inżynierów technicznych po sporządzeniu planu. Jeżeli duplikat zaginął, poproś drugiego właściciela o wydanie duplikatu w celu wykonania kopii lub zamów kopię w WIT;
• Umowa tytułowa- dokument o tym, jak właściciel otrzymał swój udział. Duplikat można kupić u notariusza, który poświadczył umowę, lub w Rosreestr. Jeśli dokumentem tytułowym jest umowa prywatyzacyjna - w administracji miejskiej.
• Zezwolenie władz opiekuńczych— jeżeli właścicielem jest osoba niepełnoletnia, całkowicie lub częściowo ubezwłasnowolniona, należy tam wystąpić o wydanie dokumentu.
• Orzeczenie sądu stwierdzające całkowitą lub częściową niezdolność do pracy. W przypadku zagubienia możesz skontaktować się z biurem sądu, który wydał dokument.

Sprzedaż udziału w naturze jest łatwiejsza i bardziej opłacalna niż sprzedaż udziału idealnego.

• Dokumenty od kuratora dotyczące ustanowienia kurateli— osoby niepełnoletnie i całkowicie lub częściowo ubezwłasnowolnione nie mogą samodzielnie sprzedać majątku, dlatego w celu uzyskania dokumentów należy zwrócić się do władz opiekuńczych i sądu.
• Wyciąg z rejestru domu, jeżeli kupującego interesuje skład rodziny, czyli liczba zarejestrowanych osób. Lepiej się przygotować, poza tym można to bezpłatnie zamówić w MFC, trzeba tam złożyć oryginał i kopię księgi wieczystej;
• Pisemna zgoda męża/żony, poświadczony notarialnie, jeżeli właściciel ma małżonka, a udział został nabyty po ślubie. Gdzie to zdobyć - utworzy to notariusz.
• Dokumenty dotyczące ograniczeń i obciążeń, jeżeli prawo własności jest obciążone. Przykład - udział otrzymano w wyniku zawarcia umowy o rentę z dożywotnim utrzymaniem osoby pozostającej na jej utrzymaniu. Gdzie to zdobyć - zamów wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości z Rosreestr.
• Pełnomocnictwo od notariusza, jeżeli właściciel nie może być obecny przy zawarciu umowy, konieczne jest udokumentowanie prawa do dokonywania czynności w jego imieniu.
• Certyfikat zawarcia, orzeczenie sądu wymierzające karę pozbawienia wolności w przypadku przebywania właściciela w więzieniu (co nie pozbawia go prawa do rozporządzania swoim majątkiem).
  Certyfikat zwolnienia, wydawane w więzieniu, jeżeli właścicielem jest były więzień.
• Jeśli imiona się zmieniły- dokumenty potwierdzające takie zmiany, np. akt małżeństwa lub rozwodu.
• Powiadomienie o sprzedaży udziału w mieszkaniu, skierowane do innych właścicieli.

Następnie sporządzana jest umowa.

Darowizna nieruchomości jest zjawiskiem mniej powszechnym niż kupno i sprzedaż, dlatego wielu odbiorców nie jest w pełni świadomych swoich praw. Praktycznie nie różni się to jednak od zwykłej sprzedaży nieruchomości, jednak wszystkie szczegóły znajdziesz w naszym artykule.
Jakie dokumenty są potrzebne w Rosreestr, aby sprzedać mieszkanie. Zaleca się przygotowanie całego pakietu, a nie przedstawianie dokumentów na żądanie pracownika, gdyż niektóre certyfikaty mają datę ważności.

Umowa kupna-sprzedaży: treść, wzór

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej zawiera art. 550, który ustanawia obowiązkową formę zakupu i sprzedaży nieruchomości - pisemną umowę zawierającą obowiązkowe istotne warunki.

Oni są:

• Przedmiot umowy;
• Cena transakcyjna;
• Lista mieszkańców, którzy mają prawo do zamieszkania w mieszkaniu do końca życia (na przykład ci, którzy odmówili prywatyzacji).

*Temat – nazwa obiektu, jego adres i numer katastralny.

Wartość transakcji musi odpowiadać cenom rynkowym, ponieważ organ podatkowy sprawdza ten czynnik zgodnie z przepisami art. 105 ust. 14 rosyjskiego kodeksu podatkowego dotyczącego transakcji między podmiotami powiązanymi.

Cechy umowy:

• Nazwa i numer transakcji;
• Wskazanie miejsca (miasto, inna miejscowość);
• Obecność wprowadzenia - preambuły (przedstawienie stron ze szczegółowym paszportem i innymi danymi osobowymi);
• Sekcja z warunkami zasadniczymi – przedmiot i cena;
• Inne warunki:
  • jaka nieruchomość trafia do kupującego wraz z mieszkaniem (meble itp.),
  • W jaki sposób mieszkańcy są zwalniani?
  • rejestrowanie stanu apartamentu w momencie transakcji,
  • termin opuszczenia rzeczy przez stronę sprzedającego,
  • moment przekazania kluczy,
  • jak następuje przeniesienie praw po zakupie i sprzedaży mieszkania,
  • jakie dokumenty potwierdzają przeniesienie własności majątku;
• Wniosek;
• Podpisy stron i data.

Dokument końcowy sporządzany jest w 3-4 egzemplarzach - dla kupującego i sprzedającego oraz innych osób, jeżeli w transakcji uczestniczyli poręczyciele, wierzyciele, organy rządowe (na przykład fundusz emerytalny). Możesz pobrać wzór standardowej umowy sprzedaży i kupna pokoju w mieszkaniu komunalnym.

Zawarta umowa stanowi podstawę do państwowej rejestracji przeniesienia własności z jednej osoby na drugą.

Co musisz wiedzieć kupując pokój?

Obywatele myślący o zakupie pokoju w lokalu komunalnym powinni zwrócić uwagę na następujące ryzyka:

• Często sprzedawca oferuje zawarcie transakcji w formie prezentu, ale wtedy nie będzie dokumentu dotyczącego przekazania kwoty pieniędzy, a kupujący go potrzebuje, a identyfikacja przelewu pieniędzy sprawi, że umowa podarunkowa próżnia.
• Koniecznie przeczytaj wyciąg z rejestru domu w Formularzu 9 oraz dokumenty tytułowe wymieniające właścicieli. Trzeba się upewnić, czy wszyscy zarejestrowani sąsiedzi i właściciele otrzymali zawiadomienia z ofertą wykupu i czy od tego czasu upłynął ponad 1 miesiąc.
• Możesz także poprosić sprzedawcę o wyciąg archiwalny z księgi wieczystej, aby uzyskać informacje o wszystkich mieszkańcach, którzy kiedykolwiek mieszkali w mieszkaniu.
• Warto zamówić wyciąg ogólny z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości i upewnić się, że na mieszkanie lub pokój nie są nałożone żadne obciążenia i ograniczenia.
• Dowiedz się, czy sprzedający ma małżonka i uzyskaj od niego notarialnie poświadczoną zgodę na transakcję.

Przy sporządzaniu umowy lepiej skontaktować się z prawnikiem lub notariuszem.

Każdy, kto nabył udział w mieszkaniu, musi przejść procedurę państwowej rejestracji przeniesienia na niego praw własności od poprzedniego właściciela. Proces dokonania wpisu nowego uprawnienia w rejestrze USRN trwa 5-12 dni. Na podstawie wyników wydawany jest wypis z rejestracji praw majątkowych.

Notariusz wyjaśnia cechy transakcji na nieruchomościach komunalnych:

Wniosek

Sprzedaż pokoju w mieszkaniu komunalnym wiąże się z trudnościami prawnymi związanymi z uzyskaniem zgody od innych sąsiadów. Często sąsiedzi nie chcą kupić pokoju, ale nie chcą też, aby do mieszkania wprowadził się obcy człowiek, i uniemożliwiają transakcję. Aby prawidłowo i bezstresowo sfinalizować sprzedaż, najlepiej udać się do kancelarii notarialnej, aby notariusz poświadczył fakt odmowy zakupu pokoju. Wtedy możesz bezpiecznie sprzedać swój udział dowolnej osobie.

Nasz prawnik udzieli Ci bezpłatnej porady.