Za pomocą umowy inwestycyjnej firma zapewnia środki na rozwój działalności gospodarczej, projekt budowlany itp. Jakie są cechy regulacji prawnej umów inwestycyjnych.

Umowa inwestycyjna: jakie są trudności w regulacji prawnej

Często młode firmy lub początkujący przedsiębiorcy już na początkowym etapie przyciągają dużych partnerów. Robią to, aby otrzymać środki na rozwój firmy. Fundusze mogą być potrzebne także w trakcie budowy obiektu lub na inne cele. Jeśli chodzi o wsparcie finansowe projektu, strony zawierają między sobą umowę inwestycyjną. Termin ten odpowiada również terminom „umowa inwestycyjna” lub „umowa inwestycyjna”.

Dokument jest umową o przekazaniu środków finansowych lub majątku na wsparcie projektu. Strony transakcji ustalają, w jakim zakresie i na jakich warunkach inwestor udzieli wsparcia. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej nie opisywał jednak osobno umowy inwestycyjnej. Zgodnie z klauzulą ​​2 dotyczącą swobody zawierania umów uczestnicy obrotu gospodarczego mają prawo zawierać umowy niewymienione w kodeksie. Do takich umów zaliczają się umowy inwestycyjne.

Umowa inwestycyjna jest umową kwalifikowaną ze względu na jej treść

W przypadku zawierania umowy inwestycyjnej pomiędzy osobami fizycznymi, spółkami lub przy różnym składzie uczestników transakcji, należy położyć nacisk na jej cechy wyróżniające. Plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej wskazało w paragrafie 5, że w celu ustalenia charakteru stosunku prawnego sąd analizuje istotę umowy. O jego charakterze decyduje treść dokumentu. Sąd weźmie także pod uwagę sposób, w jaki dokładnie opisano przedmiot transakcji, a także zakres praw i obowiązków, jakie otrzymała każda ze stron.

W tym przypadku przykładem umowy inwestycyjnej byłaby umowa o inwestycję w przedsiębiorstwo. W zależności od tego, jakie warunki strony zawrą w dokumencie, sąd może określić go jako:

• porozumienie w sprawie wspólnych działań,
• umowa o partnerstwie inwestycyjnym,
• umowa pożyczki celowej itp.

Jeżeli chodzi o formę umowy inwestycyjnej, należy kierować się ogólnymi wymogami prawa. Ze względu na brak odrębnych regulacji mogą wystąpić trudności w uzgodnieniu istotnych warunków umowy inwestycyjnej. Konieczne jest jak najdokładniejsze określenie przedmiotu takiej transakcji. Aby uniknąć wątpliwości co do zawarcia umowy, należy skupić się na tym, jaki rodzaj umowy jest jej merytorycznie najbliższy.

Umowy inwestycyjne znajdują zastosowanie w różnych obszarach działalności

Umowy inwestycyjne są rodzajem umów, których regulacja prawna zależy od istoty transakcji. W każdym indywidualnym przypadku umowa jest klasyfikowana indywidualnie, zgodnie z warunkami. Z jednej strony obowiązują ogólne normy pracy kontraktowej. Natomiast szczegółowe zasady i ograniczenia zależą od dziedziny działalności, w której zawierana jest umowa. Przykładowo w budownictwie taka umowa podlega działalności inwestycyjnej.

Umowa inwestycyjna pomiędzy osobami fizycznymi i prawnymi działającymi w branży budowlanej kwalifikowana jest jako umowa sprzedaży

Czym jest umowa inwestycyjna w odniesieniu do budownictwa i jak działa regulacja prawna, można zilustrować przykładem. Strony planują budowę nowego budynku i zawrą umowę o wsparciu finansowym inwestycji. Możliwa jest umowa inwestycyjna pomiędzy osobami fizycznymi i prawnymi. Zgodnie z częścią 2 art. 4 ustawy nr 39-FZ, w takim porozumieniu mogą uczestniczyć:

• osoby;
• firmy;
• podmioty powstałe na podstawie umowy o wspólnych działaniach i posiadające osobowość prawną;
• grupy podmiotów prawnych;
• agencje rządowe lub samorządy lokalne;
• zagraniczne podmioty gospodarcze.

Plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej wyciągnęło wnioski dotyczące umów inwestycyjnych, co należy wziąć pod uwagę podczas przygotowań; W paragrafie 4 uchwały nr 54 sąd podkreślił, że w przypadku sporu konieczne będzie:

• ustalić charakter prawny umowy;
• rozwiązać konflikt w oparciu o rozdziały Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nr 30, nr 37, nr 55 lub inne, w zależności od treści.

Oznacza to, że ze względu na brak szczególnej regulacji i definicji umowy inwestycyjnej sąd zakwalifikuje ją jako umowę sprzedaży przyszłej nieruchomości, zwykłą spółkę osobową, udział kapitałowy w budowie lub inną. Co do zasady taką umowę inwestycyjną traktuje się jako umowę kupna-sprzedaży przyszłej nieruchomości.

UMOWA INWESTYCYJNA nr.

Sarow „___” _________ 2006

Administracja miasta Sarowa , zwana dalej „Administracja”. » , działając na podstawie Karty Sarowskiej, z jednej strony, oraz

„______”, zwany dalej „Przedmiotem Działalności Inwestycyjnej”, reprezentowany przez __________________________, działając na podstawie _____________________________ , z drugiej strony, zwane dalej stronami, zawarły niniejszą umowę inwestycyjną (zwaną dalej: porozumienie) o następujących kwestiach:

1. Przedmiot umowy

1.1. Niniejsza Umowa określa relacje pomiędzy Administracją a „__________” dotyczące realizacji projektu inwestycyjnego „ Nazwa Projektu".

1.2. Niniejsza Umowa została zawarta przez strony w celu wzajemnie korzystnej, długoterminowej współpracy oraz połączenia wysiłków stron mających na celu stworzenie korzystnych warunków dla rozwoju i realizacji działalności inwestycyjnej w odniesieniu do obiektu inwestycyjnego w mieście Sarów.

2. Krótki opis projektu inwestycyjnego

2.1. Nazwa obiektu inwestycyjnego: ___________________________ .

2.2. Lokalizacja obiektu inwestycyjnego1: ________________________.

2.3. Krótkie podsumowanie projektu: ________________________________.

2.4. Charakterystyka H działka 1:

Kwadrat ______________

Numer katastralny _______________.

Obszar zabudowany _________________________________________

Inne cechy ________________________________________________.

2.5. Termin złożenia zatwierdzonej dokumentacji projektowej obiektu inwestycyjnego wraz z zawarciem Glavgosexpertiza upływa w dniu _____________.

Data rozpoczęcia budowy _____________________________________________.

Data zakończenia zerowego cyklu budowy to ______________________.

Termin zakończenia budowy i przedstawienia obiektu inwestycyjnego komisji odbiorczej w celu dopuszczenia do odbioru upływa w dniu ___________________.

2.6. Wielkość inwestycji: Zgodnie z obliczeniami podanymi w biznesplanie całkowita inwestycja wynosi ___________ rubli.

Inwestycje kierowane są do:

na budowę w wysokości ____ rub.

na zakup sprzętu (w tym koszty budowy, instalacji i uruchomienia w celu jego uruchomienia) i technologii w wysokości _______ rub.,

na inne cele, w wysokości ______________ rub.

Inwestycje realizowane są według następującego harmonogramu:

	Kwota inwestycji (w rublach)

Inne działania w ramach projektu ____________________________________

2.7.Świadczone usługi / ilość wyprodukowanych produktów (w tysiącach rubli):

Rodzaje produktów

2.8. Termin oddania zakończonego obiektu budowlanego zgodnie z mocą projektową to _____________.

2.9.Efektywność społeczna i budżetowa projektu

W wyniku realizacji projektu planuje się utworzenie ______ miejsc pracy, a średnie wynagrodzenie za projekt wyniesie _______ rubli.

Efekt budżetowy z realizacji projektu w okresie obowiązywania umowy inwestycyjnej dla budżetu miasta Sarowa wyniesie ____ tys. rubli, zgodnie z Załącznikiem nr 1 do niniejszej umowy.

2.10.Okres zwrotu projektu: _____miesiąc.

3. Prawa podmiotu działalności inwestycyjnej

3.1. Przedmiot działalności inwestycyjnej w ramach realizacji projektu « Nazwa Projektu» ma prawo:

§ Płatność w ratach przy zakupie praw najmu na podstawie wyników konkursu (na okres nie dłuższy niż lata (lata));

§ Przyznanie w pierwszej kolejności prawa do zwrotu z budżetu miasta Sarowa części oprocentowania pożyczek otrzymanych od instytucji kredytowych na realizację projektu inwestycyjnego ” Nazwa Projektu".

§ Otrzymanie pozafinansowych środków wsparcia gminnego, w tym:

a) Otrzymanie wniosku o wsparcie swojego projektu inwestycyjnego do przedłożenia organom samorządu regionalnego Federacji Rosyjskiej (na wniosek przedmiotu działalności inwestycyjnej);

b) Umieszczanie pozytywnych informacji o przedmiocie działalności inwestycyjnej;

c) Pomoc w tworzeniu infrastruktury biznesowej zgodnie z programem rozwoju przedsiębiorczości miasta.

3.2. Podmiot działalności inwestycyjnej ma prawo zwracać się do władz regionalnych o uzyskanie środków wsparcia państwa dla działalności inwestycyjnej na terytorium obwodu niżnonowogrodzkiego.

3.3. Podmiot inwestycyjny ma prawo przenieść swoje prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy oraz prawa do projektu budowlanego na inną osobę zgodnie z pkt. 4.6. niniejsza umowa.

4. Obowiązki przedmiotu działalności inwestycyjnej

4.1. Przedmiot działalności inwestycyjnej zobowiązuje się do realizacji projektu inwestycyjnego zgodnie z ust. 2., 2.8-2.9. niniejsza umowa.

Zmniejszenie wielkości inwestycji jest dozwolone w porozumieniu z Administracją.

Jeżeli przedmiot działalności inwestycyjnej zwiększa wolumen inwestycji, nadwyżka kwoty odszkodowania nie podlega rekompensacie ze strony Administracji.

4.2. Zezwolić przedstawicielom Administracji i innym osobom zaangażowanym przez Administrację na przeprowadzanie kontroli realizacji projektu inwestycyjnego, zgodnie z podpunktem 2 punktu 5.1. niniejsza umowa.

4.3. Podmiot działalności inwestycyjnej jest zobowiązany do wpłacania w całości bieżących podatków do systemu budżetowego Federacji Rosyjskiej.

4.4. Inwestor ma obowiązek, nie później niż 10 dni od zakończenia okresu ustalonego na złożenie sprawozdań rachunkowych i podatkowych na podstawie wyników półrocza i roku sprawozdawczego, dostarczyć Administracji następujące dokumenty:

1) sprawozdanie z postępu realizacji projektu inwestycyjnego, zawierające faktyczny efekt budżetowy z realizacji projektu inwestycyjnego, inwestycje w projekt inwestycyjny, udział wpływów z realizacji projektu inwestycyjnego, wskaźniki społeczne realizacja projektu inwestycyjnego, faktyczne wpłaty podatkowe i niepodatkowe do budżetu miasta Sarowa (w formie zgodnej z załącznikami nr 2, 3, 4, 5, 6 do niniejszej umowy)

§ sprawozdawczość statystyczna (formularz P-4 „Informacje o liczbie, płacach i przepływie pracowników”);

§ raportowanie podatkowe, poświadczone przez inspekcję podatkową (obliczenie lub deklaracja) dotyczące wpłat podatków do budżetu miasta Sarowa, składek na obowiązkowe ubezpieczenie emerytalne (dla osób dokonujących płatności na rzecz osób fizycznych).

4.6. Inwestor jest zobowiązany uzyskać zgodę Administracji na przeniesienie swoich praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy, a także praw do projektu budowlanego na inną osobę.

5. Prawa Administracji

5.1. W celach kontrolnych Administracja ma prawo:

1) żądać i otrzymywać od przedmiotu działalności inwestycyjnej, w ustalonych terminach i w całości, dokumenty określone w pkt 4.4., 4.5. niniejszej umowy oraz informację o stanie realizacji inwestycji, wypełnieniu zobowiązań wynikających z tej umowy;

2) przeprowadzać kontrolę parametrów finansowych, technologicznych i czasowych, w tym przy zaangażowaniu w prowadzenie kontroli uprawnionych organizacji oraz konsultantów i ekspertów.

6. Obowiązki Administracji

6.1. Administracja, w granicach swoich kompetencji i uprawnień, jest obowiązana zapewnić przedmiotowi działalności inwestycyjnej niezbędną pomoc w wykonywaniu jego praw wynikających z niniejszej umowy.

6.2. Administracja ma obowiązek monitorować realizację projektu inwestycyjnego według przedmiotu działalności inwestycyjnej.

6.3. Na żądanie podmiotu działalności inwestycyjnej Administracja ma obowiązek wystawić dokument potwierdzający projekt inwestycyjny przedmiotu działalności inwestycyjnej.

7. Czas trwania umowy

7.1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na okres ___ lat (rok).

7.2. Niniejsza umowa obowiązuje do czasu całkowitego wywiązania się stron ze swoich zobowiązań wynikających z niniejszej umowy.

8. Odpowiedzialność stron

8.1. Administracja ma prawo jednostronnie rozwiązać umowę bez konieczności zwracania się do sądu w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez podmiot inwestycyjny obowiązków przewidzianych w ust. 4.1. – 4.6. niniejszej umowy, a także w przypadku rozwiązania umowy dzierżawy działki położonej pod ________ numerem katastralnym ___________, powiadamiając go o tym z co najmniej miesięcznym wyprzedzeniem.

8.2. Administracja ma prawo w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania obowiązków przewidzianych w punktach 4.1. – 4.6. niniejszej umowy, nałożyć na podmiot działalności inwestycyjnej karę pieniężną w wysokości płaca minimalna 100.

9. Zmiana i wcześniejsze rozwiązanie umowy

9.1. Jeżeli jedna ze stron nie wywiąże się ze swoich obowiązków wynikających z niniejszej umowy, umowa może zostać rozwiązana w trybie określonym przez prawo za uprzednim powiadomieniem drugiej strony.

9.2. Niniejsza umowa może zostać zmieniona lub uzupełniona za zgodą stron.

10. Siła wyższa

10.1. Strony są zwolnione z odpowiedzialności za częściowe lub całkowite niewykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, jeżeli było to wynikiem działania siły wyższej, która powstała po zawarciu niniejszej umowy, której strony nie mogły przewidzieć ani zapobiec za pomocą rozsądnych środków. Do okoliczności takich zalicza się: klęski żywiołowe (pożary, powodzie, trzęsienia ziemi, huragany, epidemie itp.), zamieszki, niepokoje społeczne, powstania, wojny, strajki, a także zakazujące działania władz.

10.2. Strona, która nie jest w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań wynikających z niniejszej umowy na skutek wystąpienia siły wyższej, zobowiązana jest powiadomić o tym drugą stronę na piśmie w terminie 10 dni od wystąpienia siły wyższej.

Fakty podane w zgłoszeniu muszą zostać potwierdzone przez Izbę Handlowo-Przemysłową Obwodu Niżnego Nowogrodu, jeżeli nie są powszechnie znane.

Brak powiadomienia lub nieterminowe powiadomienie o wystąpieniu okoliczności siły wyższej pozbawia stronę prawa do określenia tych okoliczności jako siły wyższej.

10.3. Jeżeli jedna ze stron nie będzie w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań wynikających z niniejszej umowy wskutek wystąpienia w określonym czasie okoliczności siły wyższej, termin wykonania tych obowiązków ulega przesunięciu o czas trwania siły wyższej.

11. Postanowienia końcowe

11.1. Spory i kwestie kontrowersyjne powstałe w związku z realizacją niniejszej umowy rozwiązywane są w drodze negocjacji. Jeżeli strony nie rozwiążą sporów i kwestii kontrowersyjnych w ciągu trzech miesięcy, zostaną one rozstrzygnięte przed Sądem Arbitrażowym Obwodu Niżnego Nowogrodu.

11.2. Niniejsza umowa została sporządzona w 2 (dwóch) egzemplarzach o jednakowej mocy prawnej, po jednym dla każdej ze stron.

11.3. Niniejsza umowa obowiązuje od dnia podpisania do ____/___/___

11.4. Biznesplan projektu inwestycyjnego stanowi Załącznik nr 7 do niniejszej umowy.

11,5. Wszelkie zmiany i uzupełnienia dokonywane są w formie pisemnej i stanowią integralną część niniejszej umowy.

1 Dane wprowadzane są zgodnie z uchwałą kierownika administracji w sprawie ogłoszenia konkursu na prawo do zawarcia umowy dzierżawy działki pod zabudowę projektowo-budowlaną

W rosyjskiej praktyce prawnej istnieje koncepcja umowy inwestycyjnej. Szczególnie interesujący jest fakt, że pomimo powszechnego rozpowszechnienia tego typu porozumień, nie jest ono oficjalnie zapisane w źródłach legislacyjnych. Jak w praktyce sporządza się takie umowy?

Definicja

Według powszechnej interpretacji umowa inwestycyjna to umowa, zwykle o charakterze handlowym, określająca mechanizm przekazania do dyspozycji przedsiębiorstwa przez osobę lub grupę podmiotów środków pieniężnych lub majątku trwałego w celu późniejszego zwrotu inwestycji w formie premii odsetkowej lub aktywa o dużej wartości. Podpisując tego typu umowę inwestor przekazuje finanse lub majątek na rzecz innej osoby, najczęściej w celu własności lub zarządzania operacyjnego.

Zatem głównym celem, dla którego zawierana jest umowa o działalność inwestycyjną, jest późniejsze uzyskanie przez inwestora wymiernych korzyści handlowych w postaci środków pieniężnych lub składników majątku materialnego. Jednocześnie źródłem dochodu inwestora jest działalność organizacji, w którą zainwestował. Przedmiotowa umowa co do zasady zakłada, że ​​odpowiednia działalność odbiorcy środków ma charakter przedsiębiorczy. Chociaż charakter prawny takich umów może być bardzo różny.

Inwestycje w budownictwie

Szczególną popularnością cieszą się umowy inwestycyjne w budownictwie. Źródłem finansowania działalności deweloperów są z reguły środki otrzymane z zewnątrz - od obywateli (jeśli mówimy o budowie budynków mieszkalnych), organizacji, państwa lub gmin (jeśli obiekt ma cel komercyjny) . Umowa inwestycyjna w branży budowlanej zakłada, że ​​inwestor przekazuje deweloperowi środki w zamian za otrzymanie gotowej nieruchomości po jej wybudowaniu (lub opcjonalnie prawo do zakupu interesującej nieruchomości ze znacznymi preferencjami).

Ciekawostką jest fakt, że tego typu umowy nie są w żaden sposób klasyfikowane w prawie cywilnym Federacji Rosyjskiej.

Z punktu widzenia stanu prawnego umowa inwestycyjna o budowę jest wzorem umowy mieszanej, której legalność gwarantuje brzmienie art. 421 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej - o możliwości zawieranie umów, które mogą mieć lub nie mieć takiego statusu przewidzianego przez prawo Federacji Rosyjskiej.

Konstrukcja takich umów z reguły implikuje obecność elementów charakterystycznych dla typów umów w różnych obszarach.

Oznacza to, że umowy o usługę budowlaną mogą zawierać język charakterystyczny dla umowy kredytu, umowy lub np. spółki osobowej, oparty na specyfice działalności firmy otrzymującej inwestycję.

Niuanse legislacyjne

Jednocześnie Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej nie jest jedynym źródłem prawa określającym status umów o usługę budowlaną (dokładniej zawiera wytyczne dotyczące ustalania ich struktury). Przy sporządzaniu takich umów można stosować normy ustawy federalnej „O działalności inwestycyjnej”, a także ustawy RSFSR o podobnym charakterze - w tych częściach, w których przepisy nie są sprzeczne z nowszym aktem prawnym. Na przykład niektóre normy określone we wspomnianej ustawie federalnej mają zastosowanie, jeśli nie mówimy o budowie obiektu od podstaw, ale, powiedzmy, o jego poważnym naprawie lub przebudowie. Umowy tego rodzaju nazywane są w niektórych przypadkach także umowami inwestycyjnymi. Ponieważ w prawie cywilnym nie ma jasnej definicji takich umów, nie jest to błąd.

Cechy umów inwestycyjnych

Jak zauważyliśmy powyżej, prawo Federacji Rosyjskiej nie zawiera jasnej definicji umowy inwestycyjnej. Na samym początku artykułu przytoczyliśmy jedną z popularnych interpretacji tego terminu, jednak nasza definicja nie jest oficjalna. Jednocześnie rosyjscy prawnicy identyfikują kilka typowych cech umowy inwestycyjnej. Przyjrzyjmy się im.

Kluczowym kryterium jest tu treść ekonomiczna umów. Niektórzy prawnicy uważają, że nie ma zasadniczego znaczenia, czy umowa inwestycyjna zostanie zawarta pomiędzy osobami fizycznymi, prawnymi, czy jednym i drugim – podmiotem praw obywatelskich może być wszystko (a także przedmioty). Zwolennicy tej opinii odwołują się do brzmienia ustawy RSFSR „O działalności inwestycyjnej” – stwierdza ona w szczególności, że przedmiotem działalności inwestycyjnej mogą być fundusze i kapitał obrotowy we wszystkich sferach i segmentach gospodarki narodowej.

Przyjęta już w Federacji Rosyjskiej ustawa federalna stanowi z kolei, że przedmiotem inwestycji mogą być nieruchomości w dowolnej formie własności – prywatnej, państwowej, komunalnej i innych. Niektórzy prawnicy zwracają uwagę na szereg wtórnych źródeł prawa. Przykładowo jeden z dokumentów rosyjskiej praktyki arbitrażowej stanowi, że umowa inwestycyjna musi koniecznie zawierać sformułowania odzwierciedlające cel uzyskania przez inwestora dochodu lub inne preferencje.

Eksperci identyfikują kilka kluczowych cech, dzięki którym dany kontrakt można zaliczyć do kontraktu „inwestycyjnego”. Mianowicie:

• zawarcie umowy inwestycyjnej musi implikować długoterminowy charakter relacji między stronami;
• umowa musi mieć charakter wzajemny (tj. w zamian za otrzymanie inwestycji podmiot przekazuje inwestorowi wynik inwestycji - dochód, nieruchomość, preferencje itp.);
• umowa musi mieć podstawę (w postaci dokumentacji projektowej, oferty, propozycji handlowej itp.);
• umowa musi odzwierciedlać interes handlowy stron (tzn. inwestor otrzymuje wynagrodzenie).

W zależności od dziedziny działalności, w której inwestor i odbiorca środków współpracują, umowa może zawierać także sformułowania sugerujące przeznaczenie przekazanych przez inwestora środków finansowych i majątku materialnego, a także ogólny lub współdzielony charakter własności nieruchomości przekazywanej na przedmiot inwestycji.

Partnerstwo inwestycyjne

W 2012 roku w Rosji uchwalono instytucję partnerstwa inwestycyjnego, odzwierciedlającą szczególną formę wspólnej działalności partnerów. Czym charakteryzują się umowy zawierane pomiędzy nimi? Umowa o partnerstwie inwestycyjnym ma przede wszystkim określoną tematykę.

W większości przypadków jest to wspólne nabywanie papierów wartościowych spółek handlowych, a także udziałów tworzących kapitał wspólny w szczególnej formie prawnej przedsiębiorstwa - spółce osobowej. Spółka inwestycyjna stanowi zatem swego rodzaju kompromisową opcję realizacji stosunków prawnych pomiędzy takimi formami jak spółka komandytowa (typowa dla osób prawnych) i spółka osobowa prosta (w której mogą uczestniczyć osoby fizyczne).

Partnerstwo inwestycyjne oznacza stosunek umowny, w którym przy podziale dochodu pomiędzy uczestnikami nie są płacone żadne podatki pośrednie. Jednocześnie ustawodawca przyznaje stronom umowy obowiązek nieupubliczniania warunków transakcji. I pod tym względem status partnerstwa inwestycyjnego różni się pod pewnymi względami od umowy między organizacjami. Ale są punkty wspólne między obydwoma. Przykładowo w większości przypadków konieczne jest określenie okresu obowiązywania umowy o partnerstwie inwestycyjnym, uwzględnienie specyfiki odstąpienia konkretnych uczestników od umowy, specyfiki interakcji z wierzycielami itp.

Praktyka sporządzania umów inwestycyjnych w budownictwie

Wróćmy do badania umów specyficznych dla branży budowlanej – jako jednej z najpopularniejszych pod względem relacji inwestycyjnych w biznesie. Przydatne będzie przestudiowanie np. algorytmu prawidłowego sporządzania takich umów w oparciu o kryteria przyjęte w rosyjskim systemie prawnym. Zauważyliśmy powyżej, że forma umowy inwestycyjnej może nosić znamiona podobieństwa do umów typowych dla innych obszarów działalności - udzielania pożyczek, sprzedaży itp. Jak w oparciu o tę cechę poprawnie zaprojektować umowy?

Po pierwsze, każda umowa cywilna musi zaczynać się od preambuły. Zwykle określa nazwę umowy, miejsce i czas oraz jej zawarcie. Kolejnym elementem jest informacja o stronach podpisujących umowę. Jeżeli umowa inwestycyjna zostaje zawarta między osobami prawnymi, konieczne jest zarejestrowanie ich oficjalnej nazwy, a także lista urzędników działających w imieniu odpowiednich struktur. Jeżeli jedną ze stron umowy jest osoba fizyczna, konieczne jest podanie jej danych identyfikacyjnych (imię i nazwisko, seria i numer paszportu, adres rejestracyjny).

Należy pamiętać, że strona zobowiązana transakcji z reguły ma jeden z dwóch głównych statusów – albo jest klientem, albo kontrahentem. W pierwszym przypadku oznacza to, że kontrahent inwestora zobowiązuje się do pozyskania dodatkowych wykonawców – czyli jest to głównie struktura zarządcza. Ale jest całkiem możliwe, że ten sam podmiot prawny będzie zarówno klientem, jak i wykonawcą. Eksperci nadal zalecają jednak stosowanie pierwszego warunku w umowie.

Poniżej przedstawiono warunki umowy inwestycyjnej. Co do zasady odnotowuje się tutaj przedmiot umowy, wskaźniki finansowe i treść umowy. Część prawników, odwołując się do przepisów art. 432 Kodeksu cywilnego, uważa, że ​​kluczowym warunkiem umowy inwestycyjnej jest właśnie jej przedmiot. Jej typowe sformułowanie może tutaj brzmieć mniej więcej tak: „Inwestor uczestniczy w finansowaniu projektu poprzez przekazanie środków, a klient wykorzystuje je na potrzeby budowy i późniejszego przekazania nieruchomości na rzecz kontrahenta”. Oczywiście, w zależności od specyfiki konkretnego projektu, sformułowania mogą się różnić.

Umowa inwestycyjna, której wzór obecnie sporządzamy, musi zawierać także adres przyszłej nieruchomości (ulica, numer domu, budynku i mieszkania – jeśli można je poznać), liczbę pięter i inne cechy charakteryzujące jej położenie geograficzne. W niektórych przypadkach eksperci zalecają dołączenie do umowy planu graficznego lokalizacji obiektu na gruncie, a także, jeśli to możliwe, także schematu mieszkania.

Kolejną kwestią jest ustalenie przez strony umowy inwestycyjnej wykazu prac, które strona zobowiązana musi wykonać, aby ze swojej strony wywiązać się z warunków umowy. Eksperci zalecają szczegółowe ujawnienie ich treści, czyli uwzględnienie w umowie, że będą to prace budowlane, techniczne, instalacyjne, montaż infrastruktury komunalnej i elektrycznej. Jeżeli przewiduje się wykończenie, to również je naprawiamy. W niektórych przypadkach wygodniej jest umieścić wykaz odpowiednich robót, a także dodatkową dokumentację na ich temat, w załącznikach do umowy głównej.

Kolejnym punktem umowy jest cena. Możliwe jest, że klient będzie chciał zainstalować go w walucie obcej. Ale w tym przypadku należy wskazać główne źródło danych na temat kursu wymiany w stosunku do rubla - z reguły są to informacje z Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej. Oznacza to, że możesz naprawić następujące sformułowanie: „Obliczenia w rublach dokonywane są na podstawie kursu wymiany ustalonego przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej w dniu, w którym inwestor dokonuje płatności”. W części „cena” umowy należy podać całkowitą kwotę wkładu inwestora, a także – jako że przedmiotem umowy jest nieruchomość – cenę za metr kwadratowy mieszkania.

Umowa inwestycyjna, której wzór sporządzamy, musi zawierać informację o terminie, w jakim zleceniodawca (wykonawca – jeśli te statusy się łączą) wywiąże się ze swoich zobowiązań umownych. Artykuł 314 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że jeśli okres nie jest określony, za podstawę przyjmuje się pewien rozsądny okres czasu. Ale lepiej oczywiście określić ten warunek umowy. Jednocześnie termin ten może być powiązany z różnymi momentami – wydaniem przedmiotu po odbiorze lub faktem zarejestrowania przez inwestora własności mieszkania. Konkretne kryterium ustalają strony umowy, kierując się obiektywnymi priorytetami.

Obowiązki inwestora

Przyda się zwrócić uwagę na taki element, jak obowiązki inwestora. Eksperci uważają, że standardowy projekt umowy inwestycyjnej może zawierać następującą kombinację:

• przekazywać środki pieniężne lub inne środki materialne w terminie ustalonym w umowie (przekazywać je klientowi na bieżąco);
• dostarczyć partnerowi niezbędny tytuł i inne dokumenty;
• zapłacić klientowi, jeżeli umowa tak stanowi, odrębne wynagrodzenie;
• przyjąć przedmiot.

Obowiązki klienta

Klient z kolei otrzymuje także określony zakres obowiązków. Co powinien zrobić:

• opracować lub zamówić dokumentację projektową;
• znaleźć i przydzielić działkę pod budowę nieruchomości;
• raport z przebiegu budowy i wydatków inwestycyjnych zgodnie z harmonogramem określonym w umowie;
• organizować, jeżeli przewiduje to umowa lub wymogi prawne, przetargi w celu pozyskania wykonawców;
• stworzyć zespół konstruktorów i specjalistów o innych niezbędnych profilach;
• kontrolować i sprawować nadzór techniczny nad pracą kontrahentów;
• przekazać przedmiot do odbioru;
• dostarczyć inwestorowi niezbędne dokumenty.

Cechy konstrukcji kontraktowej

Jeśli maksymalnie uprościmy algorytm konstruowania umowy inwestycyjnej w budownictwie, będzie to wyglądać mniej więcej tak:

• jedna strona, czyli inwestor, zobowiązuje się do przekazania środków klientowi;
• druga strona, po wykorzystaniu odpowiedniego wynagrodzenia, ma obowiązek zainwestować otrzymane środki, zgodnie ze specyfiką projektu inwestycyjnego, w budowę nieruchomości, a następnie przekazać je inwestorowi;
• umowa musi zawierać warunki i inne warunki.

Etapy realizacji umowy o usługę budowlaną

Przestudiowaliśmy przybliżoną strukturę umowy inwestycyjnej w branży budowlanej. Rozważmy teraz etapy, w ramach których można wdrożyć odpowiednie porozumienie. Eksperci wyróżniają trzy główne etapy realizacji inwestycji.

Po pierwsze, jest to okres poprzedzający natychmiastowe rozliczenia finansowe. W jej ramach Klient przygotowuje dokumentację projektową, studium wykonalności ekonomicznej oraz przeprowadza przygotowanie techniczne pod budowę nieruchomości. Jeśli chodzi o pierwszy typ źródła, jest to zbiór informacji odzwierciedlających zastosowanie technologii i rozwiązań inżynieryjnych w projekcie budowlanym.

W takim przypadku wykaz prac przewidziany w dokumentacji projektowej może mieć charakter orientacyjny. W niektórych przypadkach inwestor może wymagać od klienta dostarczenia biznesplanu, który powinien jasno przedstawiać zalety konkretnego projektu, z uwzględnieniem jego specyfiki technologicznej i inżynieryjnej.

Po drugie, jest to etap inwestycyjno-budowlany jako taki. W jego ramach klient znajduje inwestora, zawiera z nim odpowiedni rodzaj umowy, podpisuje kolejno umowy z kontrahentami i formalizuje stosunki pracy z zatrudnionymi specjalistami. Następnie buduje obiekt, a następnie przekazuje go do dyspozycji inwestora.

Po trzecie, jest to etap operacyjny. W jego ramach mogą być prowadzone prace dodatkowe – w kierunku wykończenia, zaopatrzenia obiektu w dodatkowe media, usunięcia ewentualnych problemów związanych z brakami powstałymi w trakcie budowy itp.

Przekazanie obiektu inwestorowi

Umowa inwestycyjna o budowę, której wzór omówiliśmy powyżej pod kątem kluczowych cech, zakłada, że ​​przeniesieniu nieruchomości musi towarzyszyć podpisanie protokołu odbioru (lub podobnego dokumentu) po zakończeniu budowy. Ponadto inwestor musi także uzyskać niezbędne dokumenty tytułowe. W niektórych przypadkach Klient zobowiązuje się także do oddania do dyspozycji partnera głównych źródeł na profilu dokumentacji roboczej - można je wykorzystać np. podczas prac wykończeniowych czy przebudowy.

Pobierz umowę inwestycyjną

ADMINISTRACJA REGIONU TWIERSKIEGO

REZOLUCJA

Po zatwierdzeniu standardowego formularza umowy o współpracy w ramach realizacji projektu inwestycyjnego pomiędzy Administracją Obwodu Twerskiego a organizacją komercyjną

Utracono moc 17 marca 2015 r. na podstawie dekretu Rządu Obwodu Twerskiego z dnia 17 marca 2015 r. N 116-pp.
____________________________________________________________________

(Zmiany:
Dekret Rządu z dnia 21 lutego 2012 r. N 57-pp NGRru69000201200089)

Aby zwiększyć odpowiedzialność społeczną biznesu i wesprzeć działalność inwestycyjną w regionie Twerskim, Administracja obwodu Twerskiego postanawia:

1. Zatwierdzić standardowy formularz umowy o współpracy w ramach realizacji projektu inwestycyjnego pomiędzy Administracją Obwodu Twerskiego a organizacją komercyjną (w załączeniu).

2. Uchwała wchodzi w życie z dniem podpisania i podlega urzędowej publikacji.

Gubernator regionu D.V. Zelenin

Aplikacja

Zatwierdzony
uchwałą Administracji
Region Twerski
z dnia 02.07.2011 N 30-pa

(Załącznik zmieniony Uchwałą Rządu nr 57-s. z dnia 21 lutego 2012 r.)

Standardowa forma umowy o współpracy w ramach realizacji projektu inwestycyjnego pomiędzy Administracją Obwodu Twerskiego a organizacją komercyjną

Twer „____” _____________ 20___

Administracja regionu Twerskiego reprezentowana przez _______________________,

(stanowisko, imię i nazwisko)

działając na podstawie ________________________________________

_________________________________________________________________,

(dokument na podstawie którego działa (zarządzenie, pełnomocnictwo)

z jednej strony oraz ____________________, zwane dalej

(nazwa osoby prawnej)

Spółka reprezentowana przez __________________________ działając na podstawie art

(stanowisko, imię i nazwisko)

Natomiast zbiorczo określane jako

(dokument, na podstawie którego działa)

następnie Strony w wyniku negocjacji zawarły niniejszą umowę o współpracy w ramach realizacji projektu inwestycyjnego (zwaną dalej Umową) w sprawie:

Kierując się chęcią wzajemnie korzystnej współpracy przy prowadzeniu działalności inwestycyjnej w regionie Twerskim, Strony deklarują gotowość przestrzegania poniższych warunków, które określają treść tej współpracy i przyczyniania się do osiągnięcia celów stojących przed jej uczestnikami możliwości, metody i środki, którymi dysponują.

Przez działalność inwestycyjną Strony rozumieją inwestowanie inwestycji oraz realizację praktycznych działań, których celem jest nie tylko osiągnięcie przez inwestora legalnego zysku, ale także za najważniejsze elementy obejmujące realizację przez inwestora programów społecznych mających na celu poprawę poziom życia ludności obwodu twerskiego, zapewniając należyte przestrzeganie przez Strony ustawodawstwa regulującego działalność inwestycyjną, a także bezpieczeństwo środowiskowe.

1. Postanowienia ogólne

1.1. Celem niniejszej Umowy jest interakcja w dziedzinie rozwoju społeczno-gospodarczego obwodu twerskiego pomiędzy Administracją obwodu twerskiego a Spółką, w ramach ich kompetencji i zgodnie z zasadami legalności, równości, zaufania i współpracy biznesowej opartej na zachowanie i wzmacnianie potencjału produkcyjnego regionu Twerskiego, organizowanie wydarzeń mających na celu rozwój regionu Twerskiego i poprawę poziomu życia jego ludności.

1.2. Niniejsza Umowa zawiera zasady i określa cele współpracy Stron w dziedzinie inwestycji przy realizacji projektu inwestycyjnego w regionie Twerskim.

1.3. Interakcja Stron odbywa się zgodnie z Konstytucją Federacji Rosyjskiej, ustawami federalnymi, dekretami Prezydenta Federacji Rosyjskiej, uchwałami i zarządzeniami Rządu Federacji Rosyjskiej, Kartą i przepisami regionu twerskiego, uchwały i zarządzenia gubernatora obwodu twerskiego i administracji obwodu twerskiego.

2. Przedmiot Umowy

2.1. Firma realizuje projekt inwestycyjny ____________________________ w regionie Twerskim (zwany dalej

(Nazwa Projektu)

Projekt inwestycyjny).

2.2. Administracja obwodu twerskiego, w ramach obowiązującego ustawodawstwa i przyznanych jej uprawnień, zapewnia Spółce pomoc w realizacji projektu inwestycyjnego.

3. Charakterystyka Projektu Inwestycyjnego

3.1. Celem (ideą produkcyjną) Projektu Inwestycyjnego jest ________________________________________________________________.

3.2. Lokalizacja obiektu ________________________________.

3.3. Wielkość inwestycji ________________________________________.

3.4. Źródła inwestycji ____________________________________.

3.5. Szacowany okres zwrotu inwestycji ________________________________________________________________.

3.6. Liczba miejsc pracy utworzonych w wyniku realizacji Projektu Inwestycyjnego __________________________________________.

3.7. Możliwa współpraca w ramach realizacji projektu inwestycyjnego z istniejącymi przedsiębiorstwami (podmiotami gospodarczymi) regionu Twerskiego _________________________________________________________________.

3.8. Dodatkowe informacje o projekcie __________________________.

4. Obowiązki administracji obwodu twerskiego

4.1. Administracja Obwodu Twerskiego, w ramach obowiązującego ustawodawstwa i przyznanych jej uprawnień:

4.1.1. promuje udział Spółki w projektach społecznych realizowanych w regionie Twerskim, mających na celu poprawę życia ludności regionu Twerskiego;

4.1.2. zapewnia Spółce pomoc w terminowym uzyskaniu zezwoleń i zgód niezbędnych do realizacji Projektu Inwestycyjnego od organów państwowych i samorządowych, pod warunkiem przestrzegania przez Spółkę ustalonych procedur, a także zgodności dostarczonych przez Spółkę dokumentów z prawem wymagania;

4.1.3. zapewnia terminowe rozpatrywanie wniosków Spółki o wsparcie rządowe;

4.1.4. zapewnia interakcję Spółki z wydziałem zatrudnienia obwodu twerskiego w celu wyboru niezbędnych pracowników zgodnie z wymaganiami dla kandydatów na wolne stanowiska;

4.1.5. zapewnia utworzenie paszportu projektu inwestycyjnego zgodnie z załącznikiem do niniejszej umowy i włączenie informacji o projekcie inwestycyjnym do rejestru projektów inwestycyjnych regionu Twerskiego w określony sposób;

(Punkt 4.1.5 zmieniony rozporządzeniem rządu nr 57-pp z dnia 21.02.2012)

4.1.6. zapewnia Spółce pomoc w zawarciu umowy o współpracy z organami samorządu terytorialnego gminy, na terenie której realizowany jest Projekt Inwestycyjny;

4.1.7. pomaga Spółce w przyłączaniu się do organizacji branżowych i innych organizacji non-profit podmiotów gospodarczych w regionie Twerskim;

4.1.8. pomaga Spółce w uczestnictwie w wydarzeniach wystawienniczych na poziomie regionalnym, federalnym i międzynarodowym;

4.1.9. pomaga Spółce w organizacji dojazdu pracowników przedsiębiorstwa do miejsca pracy.

5. Obowiązki Spółki

5.1. Realizując Projekt Inwestycyjny Spółka:

5.1.1. wykonuje zespół środków organizacyjnych i technicznych mających na celu realizację inwestycji zgodnie z dokumentacją projektową;

5.1.2. inwestuje ______________ rubli w realizację Projektu Inwestycyjnego w ciągu _______ lat od daty podpisania niniejszej Umowy;

5.1.3. wprowadza i wykorzystuje nowoczesne technologie i metody zarządzania powstałym zespołem nieruchomości;

5.1.4. realizuje w Spółce politykę prospołeczną;

5.1.5. zapewnia terminową, nie niższą niż średnia regionalna, wypłatę wynagrodzeń, zapewnienie odszkodowań i świadczeń przewidzianych przez prawo i układ zbiorowy;

5.1.6. uczestniczy w regionalnych wydarzeniach społecznych;

5.1.7. uczestniczy w wydarzeniach branżowych i innych wydarzeniach wystawienniczych na poziomie regionalnym, federalnym i międzynarodowym w celu kształtowania i utrzymywania pozytywnego wizerunku regionu Twerskiego jako regionu sprzyjającego inwestycjom i działalności biznesowej;

5.1.8. uczestniczy w rozwoju wewnątrzregionalnych powiązań współpracy;

5.1.9. kwartalnie przekazuje organowi wykonawczemu władzy państwowej obwodu twerskiego, który zainicjował zawarcie umowy, informację o postępie realizacji Projektu inwestycyjnego.

(Punkt 5.1.9 zmieniony Uchwałą Rządu nr 57-pp z dnia 21.02.2012)

5.1.10. co miesiąc, zgodnie z ustaloną procedurą, przekazuje informacje o zapotrzebowaniu na pracowników i dostępności wolnych miejsc pracy służbom zatrudnienia obwodu twerskiego;

5.1.11. pomaga władzom służb zatrudnienia obwodu twerskiego w organizowaniu szkoleń zawodowych, przekwalifikowań i zaawansowanych szkoleń bezrobotnych obywateli w celu późniejszego zatrudnienia na wolnych stanowiskach;

5.1.12. promuje rozpowszechnianie informacji mających na celu osiągnięcie celów charytatywnych i innych korzystnych społecznie celów, a także zapewnienie interesów obwodu twerskiego i gminy, na terenie której realizowany jest projekt inwestycyjny;

5.1.13. zapewnia organizację dojazdu transportowego pracowników przedsiębiorstwa do miejsca pracy;

5.1.14. przyciąga wykonawców do realizacji projektu inwestycyjnego, w tym z regionu Twerskiego, pod warunkiem, że proponowane prace i usługi spełniają wymagane standardy jakości i konkurencyjne ceny;

5.1.15. składa zamówienia u przedsiębiorstw, w tym z regionu Twerskiego, na dostawy surowców i materiałów eksploatacyjnych, pod warunkiem spełnienia przez nie wymaganych standardów jakościowych i konkurencyjnych poziomów cen;

5.1.16. promuje tworzenie pozytywnego wizerunku i atrakcyjności inwestycyjnej regionu Twerskiego, a także tworzenie relacji roboczych z odbiorcami kontaktowymi, takimi jak sektor przedsiębiorstw i media;

5.1.17. zapewnia rozwój infrastruktury terenu sąsiadującego z obiektem Projektu Inwestycyjnego.

6. Monitorowanie realizacji Umowy

6.1. W celu monitorowania wypełniania przez Spółkę zobowiązań związanych z realizacją Projektu Inwestycyjnego i niniejszej Umowy Administracja Obwodu Twerskiego ma prawo:

6.1.1. żądać i otrzymywać od Spółki dokumenty i informacje o stanie realizacji Projektu Inwestycyjnego;

6.1.2. żądać i otrzymywać od Spółki informacje dotyczące wypełnienia zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy.

7. Zmiana i rozwiązanie Umowy

7.1. Niniejsza Umowa może zostać zmieniona lub uzupełniona za zgodą Stron. Wszelkie zmiany i uzupełnienia dokonywane są w formie pisemnej i stanowią integralną część niniejszej Umowy.

7.2. Na wniosek jednej ze Stron niniejsza Umowa może zostać rozwiązana, jeżeli druga Strona nie wywiąże się ze swoich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy.

8. Odpowiedzialność Stron

8.1. Strony ponoszą odpowiedzialność za swoje zobowiązania zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej i niniejszą Umową.

8.2. Jeżeli niewykonanie zobowiązań przez jedną ze Stron było konsekwencją działania lub zaniechania drugiej Strony, wykonanie zobowiązań przez pierwszą Stronę zostaje odroczone na proporcjonalny okres.

9. Okoliczności siły wyższej

9.1. Strony zwolnione są od odpowiedzialności za częściowe lub całkowite niewykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, jeżeli nastąpiło ono na skutek działania siły wyższej, powstałej po zawarciu niniejszej Umowy, której Strony nie mogły przewidzieć.

9.2. Strona, która nie jest w stanie wywiązać się ze swoich obowiązków wynikających z niniejszej Umowy na skutek siły wyższej, zobowiązana jest powiadomić o tym drugą Stronę w formie pisemnej w terminie 10 dni.

9.3. Brak lub nieterminowe powiadomienie o wystąpieniu okoliczności siły wyższej pozbawia Stronę prawa powoływania się na te okoliczności.

9.4. Jeżeli jedna ze Stron nie będzie w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy w związku z wystąpieniem w określonym czasie okoliczności siły wyższej, termin wykonania tych zobowiązań ulega przesunięciu o czas trwania siły wyższej.

9,5. Jeżeli okoliczności siły wyższej trwają dłużej niż sześć miesięcy, Strony mają prawo odmówić wykonania niniejszej Umowy, podejmując wszelkie możliwe środki w celu zmniejszenia szkody poniesionej przez drugą Stronę.

10. Rozstrzyganie sporów

10.1. Spory i kwestie kontrowersyjne powstałe w związku z realizacją niniejszej Umowy będą rozstrzygane w drodze negocjacji.

10.2. Jeżeli spory i kwestie kontrowersyjne nie zostaną rozwiązane przez Strony w ciągu trzech miesięcy, zostaną one rozstrzygnięte na drodze sądowej.

11. Postanowienia końcowe

11.1. Informacje określone w niniejszej Umowie mają charakter jawny i mogą być swobodnie rozpowszechniane przez Strony, ujawniane nieograniczonej liczbie osób oraz wykorzystywane w inny sposób.

11.2. Niniejsza Umowa została sporządzona w _______ egzemplarzach w języku rosyjskim, mających jednakową moc prawną, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.

11.3. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z dniem podpisania i obowiązuje do czasu pełnej realizacji Projektu Inwestycyjnego.

Szczegóły i podpisy

Z Administracji Region Twerski:	Z ____________________________: nazwa osoby prawnej Adres:_________________________ OGRN____________________________ Numer Identyfikacji Podatkowej ____________________________
_______________________ podpis stanowisko PEŁNE IMIĘ I NAZWISKO.	___________________________ podpis stanowisko PEŁNE IMIĘ I NAZWISKO.

Aplikacja. Paszport projektu inwestycyjnego

Aplikacja
do standardowej formy umowy o współpracy w ramach realizacji projektu inwestycyjnego pomiędzy Administracją Obwodu Twerskiego a organizacją komercyjną

	Ogólne informacje o inwestorze i projekcie inwestycyjnym
	Nazwa projektu:
	Cel projektu:
	Formularz projektu	Nowa konstrukcja, rozszerzenie, rekonstrukcja, ponowne wyposażenie techniczne
	Nazwa organizacji inwestorskiej
	formę organizacyjną i prawną
	PEŁNE IMIĘ I NAZWISKO. głowa
	adres pocztowy
	Numery telefonów kontaktowych
	Nazwa organizacji zarejestrowanej w regionie Twerskim w celu realizacji projektu
	formę organizacyjną i prawną
	PEŁNE IMIĘ I NAZWISKO. głowa
	lokalizacja osoby prawnej
	adres pocztowy
	Numery telefonów kontaktowych
	e-mail, adres internetowy
	Narodowe pochodzenie kapitału
	Etapy projektu
	Pierwszy etap podjęcie przez organizację inwestorską decyzji o realizacji projektu (wniosek od organizacji inwestorskiej do Rząd regionu Twerskiego)	dzień miesiąc rok
	Etapie projektowania
	początek zatwierdzeń w różnych organach	dzień miesiąc rok
	uzyskanie zatwierdzeń w różnych organach	dzień miesiąc rok
	Faza budowy
	rozpoczęcie budowy	dzień miesiąc rok
	zakończenie budowy	dzień miesiąc rok
	rozpoczęcie instalacji i instalacja sprzętu	dzień miesiąc rok
	uruchomienie obiektu	dzień miesiąc rok
	Szacowany termin osiągnięcia zdolności projektowej	dzień miesiąc rok
	Aktualny status projektu (wskazać szczegółowo, jakie prace zostały już wykonane i są prowadzone w momencie składania informacji)
	Generalny projektant projektu
	Generalny wykonawca projektu
	Informacja o państwowym badaniu dokumentacji projektowej (link do dokumentów)
	Miejsca oddane do użytku
	Klasa zagrożenia obiektu *
	Strefa ochrony sanitarnej*
	Stan projektu	realizowany, wykonalny, zaplanowany, zawieszony
	Informacje ekonomiczno-finansowe
	Rodzaj działalności gospodarczej według Ogólnorosyjskiego Klasyfikatora Rodzajów Działalności Gospodarczej (OKVED)
	Rodzaje wyrobów planowanych do produkcji i świadczonych usług
	Roczny wolumen produkcji/usług (po osiągnięciu mocy projektowej), w tym.
	w naturze (w kawałkach)
	pod względem wartości (w milionach rubli)
	Okres zwrotu projektu
	Całkowity wolumen inwestycji według roku, w milionach rubli (oznaczony jako planowy lub rzeczywisty)

	w tym w kapitale trwałym (koszt metalowy projektu z VAT), mln rubli.
	Całkowita wielkość inwestycji na moment złożenia paszportu, miliony rubli
	Źródło finansowania projektu, w tym:
	środki własne, miliony rubli. lub procent
	pożyczone środki, miliony rubli. lub procent
	Liczba miejsc pracy utworzonych po zakończeniu projektu w podziale na lata (zaznaczony plan lub fakt)
	Średnie miesięczne wynagrodzenie na dzień złożenia paszportu, tysiące rubli
	Kluczowe wskaźniki efektywności projektu
	Wewnętrzna stopa zwrotu (IRR)
	Wartość bieżąca netto (NPV)
	Oczekiwane wpływy podatkowe po osiągnięciu zdolności projektowej, tys. Rubli, m.in.	Całkowita wartość
	do budżetu regionalnego:
	Podatek dochodowy od osób prawnych
	podatek od nieruchomości od osób prawnych
	podatek transportowy
	podatek od wydobycia minerałów
	do budżetu gminy:
	podatek gruntowy
	Oczekiwane wpływy podatkowe za okres budowy, tysiące rubli, w tym:	Całkowita wartość
	do budżetu regionalnego:
	podatek dochodowy
	Efektywność społeczna projektu - infrastruktura społeczna - przekwalifikowanie i przekwalifikowanie personelu - resocjalizacja - rozwój sportu dziecięcego
	Informacje o działce i infrastrukturze inżynieryjnej
	Forma własności	Własny; Leasing (określ posiadacza salda (leasingodawcy); Inna forma własności (określ jaka)
	Powierzchnia działki(-ów), ha
	Numer katastralny działki (działek)
	Lokalizacja obiektów inwestycyjnych w budowie/oddanych do użytku
	Wymagane lub dostępne narzędzia	na budowę			na funkcjonowanie oddanego(-ych) obiektu(-ów) obiektu(-ów)
	Zapas gazu:
	Ciśnienie gazu (wysokie/średnie/niskie)
	Zużycie gazu, metry sześcienne m/godz
	Zaopatrzenie w wodę, metry sześcienne m/dzień
	Odprowadzenie wody, metry sześcienne m/dzień
	Energia elektryczna: roczne zużycie, kW
	Woda, metry sześcienne/godz
	Droga, km
	Współpraca z Rządem Obwodu Twerskiego i innymi organami rządowymi Federacji Rosyjskiej podczas realizacji projektu
	Dostępność dokumentów współpracy	Umowa inwestycyjna, protokół intencji
	Szczegóły dokumentu współpracy (numer, data podpisania)	liczba, dzień/miesiąc/rok
	Wykorzystanie dodatkowych mechanizmów realizacji projektu inwestycyjnego	federalne i regionalne programy docelowe, ulgi podatkowe, dotacje, inne środki finansowe (określ jakie)

	Szkolenie (przekwalifikowanie) wykwalifikowanego personelu według specjalizacji, szkolenie zaawansowane zgodnie z regionalnym programem(ami) zatrudnienia
	Wsparcie informacyjne projektu inwestycyjnego	Wskaż potrzebę lub dostępność współpracy
	Współpraca
	Współpraca i kooperacja z innymi firmami zlokalizowanymi w regionie Twerskim, w tym:
	istniejący
	zaplanowany
	Kurator projektu ze strony rządu regionu Twerskiego	Zastępca Przewodniczącego Rządu Obwodu Twerskiego, organ wykonawczy władzy państwowej Obwodu Twerskiego
Pozostałe informacje o projekcie inwestycyjnym

Możliwe załączniki do paszportu projektu inwestycyjnego:

Dokumenty zawierające opis proponowanej lokalizacji obiektu (paszport katastralny działki lub schemat lokalizacji działki na planie katastralnym lub mapa katastralna terytorium);

Zdjęcia i materiały graficzne dotyczące projektu inwestycyjnego.”

* Zgodnie z przepisami sanitarno-epidemiologicznymi SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03 (zatwierdzonymi Uchwałą Głównego Państwowego Lekarza Sanitarnego Federacji Rosyjskiej z dnia 25 września 2007 N 74).

A klient sporządza go w formie umowy inwestycyjnej o ustalonej formie. W związku z najnowszymi zmianami legislacyjnymi, umowa inwestycyjna nie tylko chroni prawa inwestora, ale także przyznaje uprawnienia klientowi, który będzie bezpośrednio realizował prace organizacyjne.

Umowa inwestycyjna to dokument potwierdzający bezpośrednią relację pomiędzy inwestorem a klientem. Z kolei umowa składa się z zobowiązań przedstawionych przez obie strony. Pojęcie to po raz pierwszy zastosował Sąd Najwyższy ze względu na to, że często zdarzały się przypadki, w których wspólnicy nie mogli dzielić się zyskami między sobą. I po wielu incydentach wprowadzili taką definicję, a nawet podali pierwszy wzór umowy inwestycyjnej.

Umowa inwestycyjna biznesowa ma bezpośrednio dwie strony - klienta i inwestora.

Klientem jest osoba, która kieruje projektem, w większości przypadków sam szef przedsiębiorstwa. Ponosi pełną odpowiedzialność za środki przekazane przez inwestora. Zobowiązuje się do wypełnienia wszystkich punktów zawartych we wzorcu umowy z inwestorem. Klient ponosi pełną odpowiedzialność za skutki prowadzonej działalności finansowej.

Inwestorem może być osoba prawna lub osoba fizyczna, która inwestuje swoje środki w celu sfinansowania projektu. Jej głównym celem jest osiągnięcie zysku za swój wkład w produkcję lub sektor usług.

Umowa inwestycyjna w branży budowlanej może mieć także wykonawcę, który zajmie się kwestiami organizacyjnymi, czyli będzie szukał klienta i inwestora, z kolei otrzyma prowizję od uzyskanego zysku. Dziś jest to bardzo dobra opcja na zarobek i najważniejsze, że pomaga w zawarciu umowy inwestycyjnej.

Warunki zawarcia umowy inwestycyjnej

Po odnalezieniu się inwestora i klienta konieczne jest omówienie wszystkich warunków umowy, które muszą być dogodne dla obu stron. Relacje pomiędzy stronami budowane są w taki sposób, że inwestor przekazuje środki klientowi, przy czym wszystkie ruchy są dokumentowane zgodnie z przepisami regulującymi relację, co w efekcie zmniejsza ryzyko utraty inwestycji przez inwestora. Klient z kolei inwestuje wszystkie pieniądze w rozwój projektu, jednocześnie ma obowiązek kontrolować wszystkie procesy kosztów i zysków. W przyszłości, po osiągnięciu zysku w określonym terminie, inwestorowi zostanie zwrócone wynagrodzenie za wykorzystanie środków.

Odsetki od inwestycji można spłacić na dwa główne sposoby:

• umowa określa stałą kwotę, uważa się ją za niezmienną w całym projekcie inwestycyjnym, płatności muszą być dokonywane dokładnie w terminie. Oczywiście od czasu do czasu mogą się zdarzyć sytuacje, w których klient nie będzie w stanie zapłacić pieniędzy w terminie, wtedy w takich przypadkach konieczne jest omówienie tej sprawy z inwestorem. Za zgodą inwestora termin płatności może zostać przedłużony, jednak zapis ten musi zostać uwzględniony w umowie inwestycyjnej.
• płatność w zależności od uzyskanego zysku nazywana jest również przybliżoną. Czasami projekty są długoterminowe i prawie niemożliwe jest przewidzenie dokładnego zysku. W takim przypadku ustalana jest przybliżona wartość rentowności; można ją regulować w obu kierunkach. Inwestorzy na ogół nie są zadowoleni z tej opcji, ponieważ chcą wiedzieć, że ich środki są chronione i że otrzymają pieniądze, na które liczą. Dla klienta ta opcja jest dobra, ponieważ nie może już zagwarantować dokładnego zysku ze względu na ciągłe zmiany w gospodarce kraju, a zwłaszcza poziom inflacji, który z biegiem lat staje się coraz wyższy, szczególnie w naszym kraju, wpływa na zyski.

Proces przekazania inwestycji klientowi może przebiegać na różne sposoby.

1. Pierwsza metoda polega na podpisaniu przez strony umowy o partnerstwie inwestycyjnym, a pieniądze przekazywane są klientowi niezwłocznie, zgodnie z ustalonymi warunkami.
2. Druga metoda polega na tym, że środki nie są przekazywane od razu, ale w częściach. Zależy to od różnych czynników:

• klient na etapie opracowywania projektu inwestycyjnego nie potrzebuje całej kwoty środków;
• inwestor nie do końca ufa klientowi i w ten sposób stara się chronić swoje środki przed stratą;
• Metoda ta jest wskazana, gdyż projekt na dany okres nie wymaga wkładu pełnej kwoty.

Wszystkie możliwe przepływy pieniężne muszą być kontrolowane zarówno przez klienta, jak i inwestora, aby w przypadku konfliktu można było rozwiązać problem. Czasami takie postępowanie trafia do sądu i wtedy wymagane jest potwierdzenie operacji.

Przykładowa umowa inwestycyjna biznesowa powinna uwzględniać następujące obowiązki stron:

Klient:

• dotrzymuje ustalonego terminu realizacji inwestycji;
• w razie potrzeby przedstawia inwestorowi raport z wydatków;
• udostępnienie miejsca lub biura do realizacji projektu;
• dostarczenie rezultatów projektu inwestycyjnego;
• dostarczenie wszelkich dokumentów niezbędnych do realizacji działań projektowych;
• pozyskanie osób niezbędnych do zawarcia umowy;
• kontroluje wszystkie działania bezpośrednio związane z projektem, niepotrzebne wydatki nie są dozwolone;
• zobowiązuje się zwrócić inwestorowi kwotę zadłużenia w określonym terminie.

Inwestor:

• przekazuje środki klientowi zgodnie z umową inwestycyjną, bez żadnych zmian;
• po zakończeniu pracy odbiera przedmiot od klienta;
• wypłata wynagrodzenia klientowi.
• Pamiętaj o zarejestrowaniu praw własności do nieruchomości lub innych uzyskanych wyników, przesyłając wzór umowy inwestycyjnej do niezbędnych służb rejestracyjnych.

Niuanse umowy inwestycyjnej

W okresie zawierania umowy zarówno Klient jak i Inwestor muszą zapoznać się z obowiązującymi przepisami prawa państwowego, jest to niezbędne do prawidłowej realizacji. W takich przypadkach ważna jest znajomość wszystkich przepisów, zapewnia to ochronę na przyszłość. Dla większej pewności i zapoznania się możesz skonsultować się z prawnikiem. Takie osoby doskonale znają się na takich sprawach i potrafią wyjaśnić wiele kwestii, które komplikują kwestie podpisania umowy. Podczas podpisywania możesz przekazać prawnikowi przykładową umowę o inwestycję biznesową. Będzie potrafił jasno nakreślić istniejącą opcję i odpowiedzieć na pytania związane z ryzykiem.

Jeżeli nie ma możliwości skorzystania z pomocy prawnika, warto przy podpisywaniu umowy inwestycyjnej kierować się poniższymi zaleceniami:

• Należy wyraźnie wskazać nazwę umowy, czas jej zawarcia oraz dane dotyczące stron. Kto jest zaangażowany w zakończenie, miejsce, w którym odbywa się proces;
• ważne warunki, takie jak cena, czas trwania inwestycji, cel projektu;
• prawa i obowiązki inwestora i klienta.

Jeśli jest to projekt budowlany dotyczący nieruchomości, ważne jest, aby podać adres i powierzchnię nieruchomości, na której dom jest budowany lub planowany.

Cena projektu

Umowa z inwestorem musi zawierać klauzulę cenową. Inwestora interesuje cena stała, czyli taka, która nie ulegnie zmianie przez cały okres realizacji projektu. Uwzględnia takie niuanse, jak wynagrodzenie klienta za wykonaną pracę, koszt materiałów do pracy, koszt usług świadczonych przez wykwalifikowanych specjalistów, możliwe ryzyko i opłatę za korzystanie z określonego sprzętu.

Przybliżoną cenę ustala się zgodnie z ustaloną procedurą, to znaczy ten punkt musi być określony w umowie. Do obliczeń stosowana jest głównie metoda indeksowa. Metoda ta zakłada, że ​​każdy z tych kosztów jest korygowany wskaźnikami, uwzględniającymi wszelkie zmiany cen wykorzystanych materiałów i usług.

Istotną rolę przy ustalaniu kosztów projektu odgrywa także czas trwania umowy. W wielu przypadkach to właśnie ten termin stanowi punkt wyjścia do ustalenia dalszej odpowiedzialności. Jak pokazuje praktyka, niedopuszczalne jest naruszenie obowiązków w terminie zakończenia prac projektowych. Jeżeli nieruchomość nie zostanie dostarczona w terminie, możliwa jest zmiana ceny. Na ryzyko narażony jest nie tylko inwestor, ale i sam klient. Inwestor ryzykuje, że nie otrzyma wyniku na czas, a to może pokrzyżować mu wszystkie plany (czasem inwestuje w nieruchomość w celu późniejszej sprzedaży, a on może zawrzeć umowę z potencjalnym nabywcą). Klient ryzykuje, że inwestor może pozwać lub koszt materiałów lub usług może wzrosnąć, co spowoduje niedobory. Taka sytuacja może pozbawić klienta dochodu.

Przenoszenie obiektu

Jeśli weźmiemy za przykład sektor nieruchomości, to po uzyskaniu przez osobę prawa do dzierżawy gruntu zobowiązuje się on do uzyskania pozwolenia na oddanie do użytku tego kompleksu budynków. Warto wziąć pod uwagę fakt, że umowa najmu musi obowiązywać także przez okres, w którym prace budowlane są już zakończone. W przeciwnym razie wybudowany dom zostanie uznany za wybudowany bez wiedzy właściciela i taki dom zostanie poddany rozbiórce. A jeśli nie ma dokumentu najmu, inwestorzy mogą go sobie przywłaszczyć bez wiedzy klienta. Oczywiście będzie możliwość jego zwrotu, choć będzie to dość trudne.

Procedura przeniesienia obiektu:

• klient uzyskuje pozwolenie na oddanie go do użytku; dom musi być zarejestrowany w rejestrze zarządzania państwowego;
• po dokonaniu rejestracji Klient pisemnie powiadamia Klienta o chęci przeniesienia własności przedmiotu, ustala godzinę i datę przeniesienia, podczas której wszystko zostanie prawnie sformalizowane;
• Inwestor po dokonaniu oględzin nieruchomości i stwierdzeniu braku wad podpisuje protokół przekazania i odbioru, po czym udaje się do urzędu stanu cywilnego w celu zarejestrowania lokalu jako swojej własności.

W każdym razie istnieją ryzyka, których strony umowy inwestycyjnej się obawiają, a najważniejsze z nich to:

• Lokal został przebudowany. Zdarzenie to nie zostało odzwierciedlone w umowie. Jedna ze stron nie jest świadoma zmian;
• Klient nie jest właścicielem gruntu. Konstrukcja taka zostanie uznana za nieważną i dom nie zostanie oddany do użytku;
• Przedmiot nie odpowiada cechom wyraźnie określonym w umowie;
• Powierzchnia lokalu jest mniejsza lub większa niż określona w umowie;
• Budowa obiektu nie została wykonana z zachowaniem wysokiej jakości, występują odstępstwa od ustalonych standardów.

Podwodne skały

W każdym przypadku większe ryzyko ponosi inwestor, ponieważ w projekt zaangażowany jest jego kapitał finansowy. Inwestor powinien uważać na wiele rzeczy i zanim zainwestuje pieniądze w biznes, konieczne jest zebranie informacji o kliencie.

Eksperci doradzają, co następuje:

• Na początek warto sprawdzić reputację biznesową firmy klienta, w tym jego historię kredytową;
• Pamiętaj, aby poprosić organizację o dokumenty tytułowe dotyczące własności gruntu, najczęściej dokumentem tym będzie paszport;
• Żądanie od klienta wszelkich dokumentów zezwalających na wykonanie prac projektowych. Upewnij się, że nie ma przeterminowanych zezwoleń i że nie będzie problemów z dokumentacją w przyszłości;
• Jeżeli jest już inwestor, warto przeprowadzić badanie prawne łączących go relacji biznesowych. Następnie poproś o umowę i dołącz ją do nowej.

Umowa inwestycyjna jest zatem bardzo ważną decyzją dla klienta i inwestora, którą należy podjąć z pełnym pakietem dokumentacji i informacji. Każdy uczestnik ma prawa i obowiązki, których przestrzeganie może mieć nadzieję na uzyskanie pozytywnego wyniku.

• Pobierz przykładową umowę inwestycyjną w nieruchomości.