Kupnja poljoprivrednog zemljišta koje je klasificirano kao nekretnina ima svoje pravne značajke i nijanse. Takva zemljišta imaju isključivu namjenu i koriste se samo za poljoprivredne potrebe. Kako prodati ili kupiti zemljište? Ovaj članak će detaljno govoriti o tome.

Udio je zemljišna parcela od poljoprivrednog značaja, koja se izdvaja iz općeg državnog zemljišnog fonda (prema članku 77. Zemljišnog zakonika Ruske Federacije).

Dodijeljeno zemljište se nalazi izvan naseljenog mjesta i namijenjeno je za sadnju povrća, žitarica, vinograda, vrtova, višegodišnjih zasada, kao i za oranice i sjenokoše. Na dionicama je dopuštena ispaša stoke i gradnja privatne kuće ili vikendice.

Zemljišni udjeli stječu se kupoprodajom. Zemljište je dopušteno prenijeti ili zamijeniti za druge vrste nekretnina, iznajmljivati, darovati, upisati u obliku temeljnog kapitala pri ulasku u zadrugu. Da bi to učinio, vlasnik zemljišta mora imati potvrdu o pravu korištenja parcele i završenu izmjeru zemljišta.

Potvrda označava veličinu udjela u postocima bez ograničenja. Određivanje površine s dodijeljenom međom, plan i izmjera zemljišta odobravaju se na skupštini svih vlasnika zadruge.
Zatim, od lokalnog zemljišnog odbora (okružni odjel Rosreestra), morate dobiti katastarsku putovnicu, koja mora naznačiti da je plan lokacije unutar zakonskih zemljišnih normi.

Zatim dobivaju tehničku putovnicu i dobivaju obavijest putem medija (u lokalnim novinama) o formiranju zemljišne čestice. Ova vijest se predaje 1 mjesec prije samih poljoprivrednih radova.

Zemljišni fond je u potpunosti pod kontrolom države. Udio poljoprivrednog zemljišta može biti u vlasništvu i korištenju:

• stalno žive ruralni stanovnici;
• obrazovne ustanove relevantne namjene;
• lokalno stanovništvo koje obavlja komercijalnu djelatnost;
• poljoprivrednici;
• javne, vjerske i komercijalne organizacije koje vode supsidijarnu poljoprivredu;
• strane fizičke i pravne osobe koje rade na razvoju zemljišnog posjeda.

Prema zakonu Ruske Federacije, besplatne dionice poljoprivrednog zemljišta dodjeljuju se članovima kolektivnih i državnih farmi jednom besplatno. Zajednički dio je 10 ha.

Zajedničko zemljište u zadruzi može se podijeliti uz suglasnost svih vlasnika na temelju odluke posebne komisije poljoprivrednog poduzeća. U tom slučaju eventualni prigovori koji se pojave rješavaju se sudskim putem. Zemljišnoknjižni period traje oko 2 mjeseca.

Nakon izmjere i prijenosa zemljišta u individualnu namjenu, dodjeljuje mu se broj. Svaka dionica mora biti registrirana.

Cijena parcele se temelji na veličini, kvaliteti zemljišta (plodnosti) i udaljenosti od infrastrukture.

Koliko košta prodaja zemljišnog udjela? Približna cijena parcele (katastarska i tržišna) od 50.000 do 250.000 rubalja iza 100 m².

Kako prodati udio poljoprivrednog zemljišta, karakteristike prodaje

Vlasnik može prodati zemljište tek nakon što ga ponudi lokalnim vlastima (prema članku 8. Zakona o prometu poljoprivrednog zemljišta).

U tu svrhu, a pismo upravi, koji označava:

• veličina i teritorijalni položaj mjesta;
• Prodajna cijena;
• procijenjeni uvjeti.

Državna tijela moraju donijeti odluku u roku od 1 mjeseca i obavijestiti vlasnika. Ako je odgovor pozitivan, vlasnik zemljišta godinu dana uživa dopušteno pravo prodaje. Ako se transakcija ne dogodi, morat ćete ponovno uzeti dopuštenje.

Prodavatelj zemljišta mora imati sljedeće dokumente:

1. Katastarsku putovnicu ili izvadak s naznakom osnove vlasništva.
2. Državna potvrda o vlasništvu.
3. Dopuštenje supružnika za obavljanje transakcije. Odobrenje izdaje javni bilježnik.
4. Odluka općinskog vijeća o predloženoj prodaji.
5. Izvadak iz BTI (ako na zemljištu postoje zgrade).
6. Pomoć iz Jedinstvenog državnog registra.
7. Ovjerena punomoć za zastupnika koji obavlja kupoprodaju.

Kupoprodajni ugovor podliježe normativnoj regulativi Građanskog zakonika Ruske Federacije i mora sadržavati potrebne podatke o dvjema stranama u transakciji.

Vlasnik ima pravo sam odlučiti što mu je isplativije - prodati zemlju ili je iznajmiti, primajući stabilan prihod svake godine.

Iznos poreza pri prijenosu zemljišta podliježe obveznom porezu, koji ovisi o katastarskoj cijeni i ne može biti manji od 1.000 rubalja.

Svaki vlasnik zemljišnog udjela, bez obzira na način na koji ostvaruje pravo suvlasništva, ima obvezu plaćanja poreza. Glavni je porez na zemlju, a dužni su ga platiti svi bez iznimke. To jest, ne biste trebali pretpostaviti da ako ne koristite mjesto za namjeravanu svrhu, tada nećete morati platiti novac državnoj riznici. Štoviše, prije nego što su izmjene Poreznog zakona stupile na snagu 2006., iznos poreza izračunavao se na temelju površine parcele, međutim, sada se odbici određuju ovisno o njegovoj katastarskoj vrijednosti.

Postupak plaćanja poreza na dohodak od zemljišnog udjela

Osim toga, pojedinac koji ga prodaje ili iznajmljuje dužan je platiti i druge poreze, i to:

• o prihodu od prodaje zemljišnog udjela;
• na dobit ostvarenu prodajom proizvoda koji su uzgojeni na poljoprivrednim površinama.

Izbjegavanje plaćanja poreza, kao i izbjegavanje registracije kod nadležnih tijela, nije dobra ideja, jer može dovesti do ozbiljnih novčanih kazni i administrativne odgovornosti. Porezna služba u ovom trenutku vrlo odgovorno pristupa uređenju situacije u odnosu na građane koji imaju pravo vlasništva nad poljoprivrednim zemljištem.

Obveze plaćanja poreza na zemljišne udjele

Kada se sklopi transakcija kupoprodaje zemljišnog udjela, osoba koja je prodala svoj udio zajedničke imovine mora platiti određeni iznos. Prvo morate sastaviti i predati poreznu prijavu (u ovom slučaju koristi se obrazac 3-NDFL), navodeći u stupcu troškova iznos novca primljen za prodaju udjela, au stupcu troškova - iznos utvrđeno Poreznim zakonom. Ako je razlika pozitivna, iznos poreza je 13 posto. Trošak mjesta ovisit će o njegovoj površini, karakteristikama tla, značajkama lokacije itd. Treba napomenuti da prilikom prodaje zemljišnih udjela nerezidentnim partnerima, oni nemaju pravo zadržati iznos poreza, za razliku od lokalnih organizacija.

Mnogi vlasnici sklapaju ugovore o najmu s raznim pojedincima i tvrtkama koje namjeravaju koristiti mjesto za komercijalnu dobit. Postavlja se pitanje tko će plaćati porez i u kojem iznosu? Ako govorimo o porezu na zemljište, u većini slučajeva on se mora platiti vlasniku nekretnine, iako je moguće tu odgovornost prebaciti na pleća stanara. Ako se slaže, tada se odgovarajuća klauzula može uključiti u ugovor. također u

Dokument mora jasno naznačiti korisnika prometa, jer će on morati platiti porez na prodanu robu. Zauzvrat, vlasnik je dužan godišnje podnijeti prijavu i prenijeti određeni iznos novca kao porez na prihod od najma. Ako je vlasnik zemljišne parcele umirovljenik ili nezaposlen, tada ima pravo na smanjenje poreza kroz odbitke predviđene člankom 218. Poreznog zakona Rusije.

Obaveze prodavača zemljišta uključuju plaćanje poreza na dohodak (NDFL). Međutim, određene kategorije osoba mogu biti izuzete od njegove naplate, dok druge mogu dobiti značajne odbitke.

Napominjemo da su sve odredbe opisane u ovom članku i danas relevantne. U 2019. godini nisu planirane izmjene u pogledu poreza na promet zemljišta.

Obveznici poreza na dohodak

Pojedinci koji posjeduju ovu nekretninu manje od pet godina moraju platiti porez na dače. Međutim, za neke kategorije vlasnika zemljišta to je razdoblje smanjeno na tri godine. Takve osobe uključuju:

• vlasnici privatiziranih parcela;
• vlasnici parcela dobivenih kao rezultat ispunjenja obveze prema ugovoru o doživotnom uzdržavanju s članovima obitelji;
• vlasnici parcela dobivenih kao rezultat dara ili nasljedstva od člana uže obitelji.

Iz navedenog proizlazi da su fizičke osobe koje imaju pravo vlasništva na zemljištu koje se prodaje oslobođene plaćanja poreza. više od 5 godina, au određenim slučajevima - više od tri godine.

Važno je napomenuti da se porezom na dohodak plaća samo prodaja zemljišnih parcela koje se nalaze na teritoriju Ruske Federacije.

Do 01.01.2016., razdoblje vlasništva nad nekretninom, nakon kojeg je isplatitelj imao pravo ne platiti porez prilikom prodaje, bilo je 3 godine. Ovo razdoblje utvrđeno je za sve kategorije vlasnika bez iznimke. Od 1. siječnja 2016. ovo je razdoblje produženo za sve kategorije građana uz neke iznimke.

Zakonski akti koji uređuju ove pravne odnose:

• Porezni zakon Ruske Federacije.
• Savezni zakon od 29. studenog 2014. br. 382.

Zadnje promjene

Prema br. 382-FZ, promijenjen je postupak plaćanja poreza od pojedinaca prilikom prodaje nekretnina, a zakon je također detaljno razradio slučajeve u kojima pojedinac može biti oslobođen plaćanja poreza.

Ako je prije stupanja na snagu zakona vlasnik svoju nekretninu mogao prodati bez plaćanja poreza u roku od tri godine, sada je potrebno minimalno pet godina.

Ovaj period se računa od trenutka kupnje stambenog prostora, tj odmah nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora.

Ako je nekretnina stečena prije stupanja zakona na snagu (prije 31. prosinca 2015.), tada se na nju primjenjuju stari propisi. Dakle, vlasnik može prodati nekretninu bez plaćanja poreza nakon tri godine vlasništva. Ako je nekretnina kupljena nakon stupanja zakona na snagu, onda tek nakon pet.

Ovisno o regiji, razdoblje može varirati.

Ako imovina nije stečena, nego naslijeđena, tada se razdoblje računa od dana nasljeđivanja.

Ako je nekretnina prodana za više nego što je kupljena, porez će biti 13% od vrijednosti nekretnine.

Porez na promet se ne naplaćuje u slučajevima kada:

1. Jedini stambeni prostor prodan je radi kupnje drugog.
2. Ako je objekt u vlasništvu više od tri godine i njegova vrijednost ne prelazi 5 milijuna rubalja.
3. Ako je cijena po kojoj se stambeni prostor prodaje manja ili jednaka onoj po kojoj je kupljen. Da biste to učinili, morate dostaviti relevantne dokumente.

Vlasnik može biti oslobođeni plaćanja poreza nakon posjedovanja objekta tri godine, ako ga je stekao:

1. Kao nasljedstvo ili je darovao netko od bližih rođaka.
2. bio .
3. Na temelju ugovora o uzdržavanju ili uzdržavanju.

Iznos poreza

Iznos koji će vlasnik zemljišne parcele morati platiti može se izračunati pomoću sljedeće formule:

Prihodi od prodaje zemljišta

Visina prihoda utvrđuje se na temelju prodajne cijene nekretnine navedene u ugovoru. Štoviše, od 01.01.2016., na temelju gore navedenog Saveznog zakona, uvedeni su propisi usmjereni na sprječavanje podcjenjivanja lokacije kako bi se smanjio iznos poreza.

U skladu s ovim pravilima, oporeziva vrijednost zemljišne čestice ne može biti niža od katastarske vrijednosti pomnožene s 0,7. Katastarska vrijednost zemljišne čestice može se vidjeti u njenoj katastarskoj putovnici.

Dakle, ako je katastarska vrijednost parcele 6.700.000 rubalja, tada je minimalni iznos koji će biti oporezovan prilikom prodaje 4.690.000 rubalja (6.700.000 * 0,7). Čak i ako se prodaja nekretnine obavlja po nižoj cijeni, porez se mora platiti na dohodak od 4.690.000 rubalja.

Porezna stopa

Stopa poreza na dohodak izravno ovisi o tome je li prodavatelj priznat kao rezident Ruske Federacije. Boravak na teritoriju Ruske Federacije dulje od 183 kalendarska dana godišnje omogućuje osobi da se smatra rezidentom. Ostale osobe su nerezidenti.

Važno je napomenuti da dobivanje statusa nerezidenta ne ovisi samo o njegovom stvarnom boravku na teritoriju Ruske Federacije. Svako se pitanje rješava pojedinačno, uključujući i uzimajući u obzir prisutnost stalnog boravka u zemlji.

Za rezidente Ruske Federacije porezna stopa je 13%. Za nerezidente se povećava na 30%.

Dakle, ako se parcela prodaje za 7.420.000 rubalja, tada će iznos poreza na dohodak iznositi 964.000 rubalja. za stanovnike (7 420 000 * 0,13) i 2 260 000 rubalja. za nerezidente (7.420.000 * 0,3).

Porezne olakšice

U tom pogledu ništa se nije promijenilo u 2019.

	Odbitak imovine	Odbitak troškova
Kada se koristi?	Za vlasnike koji posjeduju zemljište manje od 5 godina	Omogućuje oduzimanje troškova prodaje od vrijednosti zemljišta (najčešće je to trošak kupnje nekretnine)
Iznos odbitka	1 000 000 rub.	Stvarni troškovi potkrijepljeni dokumentima (na primjer, bankovni izvod ili potvrda od primatelja sredstava)
Primjer izračuna	Pretpostavimo da je parcela koju vlasnik posjeduje 4 godine prodana za 4 340 000 rubalja. Tada će se iznos poreza za rezidenta izračunati na sljedeći način: (4.340.000 – 1.000.000) × 0,13 = 434.200 rubalja	Pretpostavimo da je parcela stavljena na prodaju po cijeni od 3.500.000 rubalja, a vlasnik ju je kupio za 2.990.000 rubalja. Iznos poreza na dohodak za rezidenta izračunat će se na sljedeći način: (3 500 000 – 2 990 000) × 0,13 = 66 300 rub.

Važno je napomenuti da ako je zemljišna parcela u zajedničkom vlasništvu, onda kada se prodaje prema jednom ugovoru, odbitak imovine može se primijeniti samo jednom.

Ako vlasnici prodaju svoje udjele odvojeno, tada svaki od njih ima pravo primijeniti odbitak.

Vrijeme i postupak naplate poreza

Do 30. travnja godine koja slijedi nakon godine prodaje zemljišne čestice, vlasnik mora podnijeti prijavu poreznim vlastima. Štoviše, isplatitelj će morati samostalno obračunati porez na dohodak.

Porezna obveza mora biti ispunjena do 15. srpnja. U suprotnom, na neplatiša će se primijeniti sankcije u obliku novčane kazne - 20% iznosa prihoda za svaki dan kašnjenja. Kazna za nepodnošenje deklaracije predviđena je u iznosu od 5%, ali ne manje od 1000 rubalja za svaki dan kašnjenja.

Postoje situacije kada porezna uprava greškom šalje obavijest o potrebi plaćanja poreza na dohodak fizičkim osobama koje su prema zakonu oslobođene plaćanja poreza. U tom slučaju trebate poreznim vlastima jednostavno dostaviti dokumente koji potvrđuju vaše pravo na oslobođenje od plaćanja poreza.

Pregled promjena u videu

Što je promijenio novi zakon o porezu na promet zemljišta? Promjene nisu toliko značajne, gotovo sve ostaje kako je gore opisano, ali postoje važne točke koje treba uzeti u obzir.

111 2016-08-03

Dobar dan. Zanima me sljedeće pitanje: planira se prodati poljoprivredno zemljište, posjedujem zemljište 2 mjeseca, planiram prodati zemljište za 1.000.000 rubalja. Koju % poreznu stopu trebam platiti? Postotna porezna stopa ovisi o iznosu transakcije, tj. 1000000 rub. ili od katastarske vrijednosti zemljišta? Postoje li porezne olakšice za plaćanje ovog poreza?

Odgovori na pitanje

Dobra večer!
Ako je prodajna cijena znatno niža od katastarske vrijednosti zemljišta, tada se porezno prihodom smatra katastarska vrijednost zemljišta pomnožena s koeficijentom. 0,7 (provjerite koji je koeficijent prihvaćen u vašoj regiji).
Stopa poreza na dohodak iznosi 13% oporezivog dohotka.
Postupak primjene odbitaka od dohotka od prodaje imovine za fizičke osobe ostaje isti. Budući da je zemljište u vlasništvu manje od tri godine, primjenjuje se odbitak imovine u iznosu od 1.000.000 rubalja.
Ovo se odnosi na vas samo ako niste samostalni poduzetnik i ne bavite se kupoprodajom zemljišta.

Dobra večer!
Ako ste samostalni poduzetnik, porezna uprava može prodaju zemljišnih čestica smatrati poduzetničkom djelatnošću. U tom slučaju morat ćete platiti porez u skladu s vašim poreznim sustavom. Ako ste primijenili pojednostavljeni porezni sustav od 6%, tada imate pravo platiti porez od 6% na prihod od prodaje tih zemljišnih parcela. Ako je vaš objekt bio “Prihodi minus rashodi”, tada možete uzeti u obzir troškove stjecanja tih parcela i platiti porez po stopi od 15% samo na razliku između prihoda ostvarenog prodajom i troškova stjecanja zemljišta. (Porezne stope trebate provjeriti u svom poreznom uredu).
Ako prestanete s aktivnostima pojedinačnog poduzetnika i primite obavijest o odjavi pojedinačnog poduzetnika, tada je u tom slučaju moguće iskoristiti odbitak poreza na imovinu u iznosu od 1.000.000 rubalja, kao osobni dohodak, ako je transakcija ove vrste je jednokratna transakcija. Ali u ovom slučaju prihod od prodaje zemljišnih čestica smatrat će se katastarskom vrijednošću zemljišnih čestica, pomnoženom s 0,7 (prema saveznom zakonu). Za koeficijent se obratite poreznoj upravi na mjestu gdje se nalazi zemljište.
Uz koeficijent od 0,7, porez koji se plaća bit će jednak 101.140 rubalja.
(2 540 000*0,7 – 1 000 000)*13% = 101 140

zemljište

Ako pojedinac prodaje zemljišnu parcelu, tada ima obvezu plaćanja poreza na dohodak pojedinaca u skladu s normama poglavlja 23 Poreznog zakona Ruske Federacije. Da bi stvarno nastala obveza plaćanja poreza na dohodak moraju se poklopiti dva uvjeta: i na vlasnika zemljišne čestice i na samu zemljišnu česticu moraju se primjenjivati ​​pravila koja uređuju postupak plaćanja poreza na dohodak.

Što se tiče poreznih obveznika, oni mogu biti i građani Ruske Federacije i stranci, ali samo mjesto mora se nalaziti na ruskom teritoriju. U okviru poreza na dohodak, porezni obveznici su podijeljeni u 2 kategorije, a bez obzira na državljanstvo, razlika se vrši prema vremenu boravka na području Ruske Federacije i izgleda ovako:

• Rezidenti su oni koji žive u Ruskoj Federaciji nešto više od šest mjeseci tijekom 12 mjeseci, točnije više od 183 dana. Ne uzima se u obzir napuštanje zemlje radi liječenja ili studiranja kraće od šest mjeseci.
• Oni koji u Rusiji borave kraće vrijeme ne smatraju se rezidentima.

Oboje su obvezni platiti porez na osobni dohodak ako su primili prihod od prodaje zemlje u Rusiji.

Važno: u skladu s pismom Federalne porezne službe Ruske Federacije od 11. prosinca 2015. br. OA-3-17/4698@, samo prisustvo ruskog državljanina u zemlji kraće od 183 dana tijekom kalendara godine nije osnova za gubitak statusa prebivališta. Ovo se pitanje rješava u svakom slučaju pojedinačno, ovisno o dostupnosti stalnog boravka u Ruskoj Federaciji.

Stopa poreza kod prodaje parcele od strane fizičke osobe

Preuzmite obrazac ugovora

Stopa poreza na dohodak određena je poreznim zakonodavstvom na 13%. Ali i ovdje postoje iznimke. Što se tiče prodaje zemljišta, ova stopa se odnosi na porezne rezidente, a osobe koje nisu porezni rezidenti koriste stopu od 30%.

Ispada da ako je zemljište prodano za 2.000.000 rubalja, a prodavatelj nije oslobođen obveze plaćanja poreza na osobni dohodak i nema pravo na bilo kakve odbitke, tada će morati platiti 260.000 rubalja (2.000.000 * 13%). Ali prodavatelj nerezident već će platiti 600 000 rubalja (2 000 000 * 30%).

Kako vlasništvo nad zemljištem utječe na visinu poreza pri prodaji parcele?

Primanje novca od prodaje nekretnine ne smatra se uvijek prihodom. Ako je vlasnik parcelu posjedovao dulje od 3 godine pa ju je prodao, tada je oslobođen plaćanja poreza. Ovo je pravilo sadržano u članku 17.1. 217 Porezni zakon Ruske Federacije. Upravo je to pravilo vrijedilo do 1. siječnja 2016., no sada je razdoblje vlasništva nad nekretninom potrebno za oslobađanje od poreza povećano na 5 godina. Dakle, prema novim pravilima, da biste bili oslobođeni poreza na dohodak, morate biti vlasnik zemljišne parcele više od 5 godina. Ali ako je vlasništvo nad parcelom stečeno:

• nasljedstvom ili darom od člana obitelji ili bliskog srodnika;
• tijekom privatizacije;
• tijekom izvršenja ugovora o doživotnom uzdržavanju s uzdržavanim osobama;

tada se prodaja uz naknadno oslobađanje od plaćanja poreza na promet zemljišta može nastaviti provoditi nakon 3 godine.

Novost se odnosi na transakcije izvršene nakon 01.01.2016. U ovom slučaju ne uzima se u obzir datum potpisivanja ugovora, već datum kada je prodavatelj primio novac. Dakle, ako je ugovor potpisan krajem 2015. godine, a kupac je novac uplatio već 2016. godine, tada će se poreznim razdobljem smatrati 2016. godina te će se uz odgovarajuće izmjene primijeniti porezni mehanizam.

Koji se odbici mogu primijeniti pri oporezivanju prodavača zemljišta?

Kad je riječ o dohotku od prodaje zemljišta, primjenjuje se imovinski odbitak, uređen čl. 220 Porezni zakon Ruske Federacije. Ako vlasnik nakon prodaje parcele nije oslobođen plaćanja poreza na dohodak, a to se događa kada ju je posjedovao kraće od 3 godine, a od 2016. - manje od 5 godina, tada može primijeniti odbitak imovine u iznosu 1 000 000 rubalja.

Mehanizam primjene ovog odbitka izgleda ovako: prvo se iznos odbitka oduzima od iznosa dobivenog prilikom prodaje, a na ostatak se primjenjuje porezna stopa.

Ne znate svoja prava?

Pod uvjetom da je parcela prodana za 2.000.000 rubalja, porez će biti:

(2 000 000 - 1 000 000) * 13% = 130 000 rubalja.

Ali umjesto 1.000.000 rubalja, od prihoda od prodaje zemljišta možete odbiti iznos potrošen na kupnju ove parcele. Ova je opcija prikladna samo ako se iznos troškova može dokumentirati. Pa, preporučljivo je koristiti ga ako je trošak kupnje parcele premašio 1.000.000 rubalja.

Pod uvjetom da je zemljište prodano za 2.000.000 rubalja i kupljeno za 1.750.000 rubalja, porez će biti:

(2 000 000 - 1 750 000) * 13% = 32 500 rubalja

Potonja je opcija znatno isplativija, ali nije prikladna za privatizirane parcele primljene kao dar ili nasljedstvo.

Još jedna značajka odbitka imovine: ako je parcela bila u zajedničkom vlasništvu, na primjer, 3 osobe čiji su udjeli jednaki, a prodana je prema jednom ugovoru, tada će svaki od suvlasnika dobiti pravo na samo trećinu imovine odbitak. Ali ako suvlasnici prodaju svoje udjele odvojeno, tada će svaki imati pravo primijeniti odbitak u iznosu od 1.000.000 rubalja.

Postupak prijave i plaćanja poreza

Prijavu su dužne podnijeti osobe koje su prodale svoje zemljište i nisu oslobođene plaćanja poreza na dohodak. Prijavu nisu dužni podnositi oni vlasnici parcela koji su prodali zemljište koje im je pripadalo dulje od 3 godine. Ali postoje situacije kada i oni dobiju opomene za plaćanje poreza. Ovdje samo trebate priložiti porezne dokumente iz kojih je vidljivo da su oslobođeni plaćanja poreza.

Zakonom je određen rok za podnošenje deklaracije. U pravilu se podnosi nakon isteka poreznog razdoblja, odnosno kalendarske godine, do 30. travnja sljedeće godine. U osnovi, porezni obveznik ima 4 mjeseca da prijavi svoj dohodak.

Izjava se sastavlja u posebno odobrenom obrascu 3-NDFL. To pokazuje iznos prihoda ostvaren od prodaje parcele i iznos primijenjenog odbitka imovine. Porezni obveznik samostalno izrađuje obračun.

Uz prijavu porezni obveznik dostavlja porezne dokumente koji potvrđuju podatke navedene u njoj, i to:

• Za potvrdu visine prihoda potreban je kupoprodajni ugovor.
• Ukoliko se obračunava odbitak u visini iznosa plaćenog prilikom kupnje parcele, tada su potrebni i bankovni izvodi ili potvrda prodavatelja o primitku novca ili drugi slični dokumenti.

Originale ovih dokumenata morate imati sa sobom.

Obračunati iznos poreza potrebno je uplatiti do 15. srpnja. U suprotnom, za svaki mjesec kašnjenja bit će kazna od 20% neplaćenog iznosa. Ali kazna za nepodnošenje deklaracije jednaka je 5% neplaćenog iznosa za svaki mjesec kašnjenja, ali u svakom slučaju ne manje od 1000 rubalja.

Porez na prodaju zemljišta u proračun uplaćuje prodavatelj, uzimajući u obzir odbitke imovine. Osim toga, prodavatelj može biti potpuno oslobođen plaćanja poreza ako je prodao parcelu koju je posjedovao dulje od 3 godine. Prodavatelj je dužan obavijestiti poreznu upravu o primljenom prihodu, čak i ako je iznos poreza nakon primjene odbitka nula.