अपार्टमेंट में शेयरजीआर। , पासपोर्ट: श्रृंखला, संख्या, द्वारा जारी किया गया, पते पर निवास:, इसके बाद "के रूप में संदर्भित" विक्रेता”, एक ओर, और जीआर। , पासपोर्ट: श्रृंखला, संख्या, द्वारा जारी किया गया, पते पर निवास:, इसके बाद "के रूप में संदर्भित" क्रेता", दूसरी ओर, इसके बाद" पार्टियों "के रूप में संदर्भित, इस समझौते को समाप्त कर दिया है, इसके बाद" संधि"निम्नलिखित के बारे में:

1. विक्रेता क्रेता को बेचता है, और क्रेता विक्रेता से अपार्टमेंट नंबर में सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में 1/2 हिस्सा खरीदता है: (बाद में अपार्टमेंट में शेयर के रूप में संदर्भित)। अपार्टमेंट, जिसमें अलग-थलग 1/2 शेयर सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में स्थित है, फर्श पर स्थित है, इसमें रहने वाले कमरे हैं, इसका कुल क्षेत्रफल sq.m है।
2. अपार्टमेंट के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में निर्दिष्ट 1/2 हिस्सा अपार्टमेंट बिक्री और खरीद समझौते दिनांक "" 2019, राज्य पंजीकरण संख्या दिनांक "" 2019 के आधार पर स्वामित्व के अधिकार से विक्रेता का है, जिसकी पुष्टि की गई है राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी (संघीय पंजीकरण सेवा का कार्यालय) के लिए संघीय सेवा के कार्यालय में "" 2019 द्वारा जारी अधिकार के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र के अनुसार, प्रपत्र श्रृंखला संख्या के अनुसार, जिसके बारे में एकीकृत में रियल एस्टेट के अधिकारों का राज्य रजिस्टर और इसके साथ लेनदेन "" 2019 में, पंजीकरण संख्या, सशर्त संख्या: . उपरोक्त अपार्टमेंट के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में शेष 1/2 हिस्सा स्वामित्व के अधिकार से संबंधित है - "" 2019 में पैदा हुआ, अनुबंध दिनांक "" 2019 के आधार पर, राज्य पंजीकरण संख्या दिनांक "" 2019, जो है राज्य पंजीकरण के अधिकार के प्रमाण पत्र द्वारा पुष्टि की गई, "" 2019 में जारी किया गया, राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी (संघीय पंजीकरण सेवा का कार्यालय) के लिए संघीय सेवा के कार्यालय में, प्रपत्र श्रृंखला संख्या के अनुसार, जिसके बारे में पंजीकरण संख्या . , सशर्त संख्या : .
3. विक्रेता के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट में उपरोक्त हिस्सेदारी का मूल्यांकन किया जाता है और पार्टियों के समझौते द्वारा रूबल की राशि में बेचा जाता है, जिसे क्रेता एक दिन (दिनों) के भीतर विक्रेता को पूरा भुगतान करने का वचन देता है। इस समझौते के राज्य पंजीकरण और राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के कार्यालय में खरीदार को अपार्टमेंट में शेयर के स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए। पार्टियों ने एक समझौता किया है कि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 488 के अनुच्छेद 5 के अनुसार, विक्रेता को अपार्टमेंट में हिस्सेदारी गिरवी रखने का अधिकार नहीं है।
4. मूल्य पर समझौता इस समझौते की एक आवश्यक शर्त है और, यदि पार्टियां अपार्टमेंट में शेयर की सही कीमत और सच्चे इरादों को छुपाती हैं, तो पार्टियां स्वतंत्र रूप से लेन-देन को अमान्य मानने का जोखिम उठाती हैं, साथ ही जोखिम भी अन्य नकारात्मक परिणामों की।
5. इस समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, विक्रेता गारंटी देता है कि उसके द्वारा प्रदान किए गए पहचान दस्तावेज, उसके द्वारा अलग किए गए अपार्टमेंट में शेयर के लिए शीर्षक दस्तावेज, अधिकृत निकायों से प्राप्त किए गए हैं, प्रामाणिक हैं और इसमें विश्वसनीय डेटा है, और यह भी कि अब तक का हिस्सा अपार्टमेंट, कोई और नहीं बेचा नहीं गया, दान नहीं किया गया, वादा नहीं किया गया, तीसरे पक्ष के अधिकारों के साथ भारित नहीं, ट्रस्ट प्रबंधन को हस्तांतरित नहीं किया गया, किसी भी दायित्व का विषय नहीं, विवाद में नहीं, पट्टा और गिरफ्तारी (निषेध), इस पर विक्रेता का स्वामित्व किसी के द्वारा विवादित नहीं है। अपार्टमेंट में हिस्सा ऋण का विषय नहीं है, किराया, भारग्रस्त नहीं है, किसी भी रूप में किराए और उपयोग के लिए कोई निष्कर्षित अनुबंध नहीं है, उपरोक्त अपार्टमेंट में अस्थायी रूप से पंजीकृत कोई व्यक्ति नहीं है, कोई छुपा दोष ज्ञात नहीं है विक्रेता। विक्रेता इस पैराग्राफ में निर्दिष्ट जानकारी की सटीकता के लिए जिम्मेदार है।
6. खरीदार उस अपार्टमेंट में शेयर की गुणवत्ता से संतुष्ट है जिसे वह प्राप्त कर रहा है, इस समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले अपार्टमेंट का निरीक्षण किया, उसे कोई दोष और कमियां नहीं मिलीं जो खरीदार को रिपोर्ट नहीं की गई थीं।
7. इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय, वे अपार्टमेंट में रहते हैं और निवास स्थान पर स्थायी रूप से पंजीकृत हैं - "" 2019 जन्म का वर्ष, जन्म स्थान: , लिंग: , रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट, जारी किया गया: , "" 2019, उपखंड कोड, और - "" 2019 जन्म का वर्ष, जन्म स्थान: , लिंग: , रूसी संघ के एक नागरिक का पासपोर्ट, जारी किया गया: "" 2019, उपखंड कोड जो निर्दिष्ट उपयोग का अधिकार रखता है इस समझौते के राज्य पंजीकरण के बाद अपार्टमेंट और खरीदार को अपार्टमेंट में शेयर के स्वामित्व का हस्तांतरण। रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार, खरीदार द्वारा अपार्टमेंट में एक हिस्सा हासिल करने के बाद निर्दिष्ट अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार किसी अन्य व्यक्ति के पास नहीं है।
8. रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 556 के अनुसार, अपार्टमेंट में निर्दिष्ट शेयर के हस्तांतरण पर, इस समझौते के राज्य पंजीकरण के बाद और कार्यालय में खरीदार को अपार्टमेंट में शेयर के स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण के बाद राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा, राज्य पंजीकरण के क्षण से दिनों (ओं) के भीतर, पार्टियों को खरीदार द्वारा अपार्टमेंट में शेयर की लागत के पूर्ण भुगतान के बाद हस्तांतरण का एक विलेख तैयार करना होगा . विक्रेता खरीदार को रहने योग्य स्थिति में अपार्टमेंट में हिस्सेदारी हस्तांतरित करने का वचन देता है, तीसरे पक्ष के अधिकारों और दावों से मुक्त, सर्विस करने योग्य प्लंबिंग और बिजली के उपकरणों से लैस, किराए के लिए कर्ज से बोझिल नहीं, टेलीफोन सदस्यता शुल्क, अंतरराष्ट्रीय और लंबी- दूरी कॉल, उपयोगिता बिल, बिजली के लिए भुगतान, टीवी एरियल, रेडियो स्टेशन, इंटरकॉम, आदि। अपार्टमेंट में शेयर स्थानांतरित करते समय, विक्रेता अपार्टमेंट की चाबियां खरीदार को स्थानांतरित करता है, जिसके बारे में पार्टियां उपरोक्त में एक नोट बनाती हैं कार्यवाही करना। यदि विक्रेता उपरोक्त अवधि के भीतर अपार्टमेंट में शेयर को खरीदार को हस्तांतरित करने से इनकार करता है और / या इनकार करता है, तो खरीदार को इस समझौते को निष्पादित करने से इनकार करने का अधिकार है (जिस क्षण से खरीदार समझौते को निष्पादित करने से इनकार करता है, बाद वाला माना जाता है समाप्त)।
9. हस्तांतरण के विलेख के तहत अपार्टमेंट में शेयर के हस्तांतरण तक संपत्ति के आकस्मिक नुकसान या आकस्मिक क्षति का जोखिम विक्रेता द्वारा वहन किया जाएगा।
10. अपार्टमेंट में शेयर का शीर्षक और उस घर में आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व में हिस्सा जिसमें अपार्टमेंट में अधिग्रहीत शेयर स्थित है, इस समझौते के राज्य पंजीकरण के बाद विक्रेता से क्रेता तक जाता है। अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में अधिकारों के हस्तांतरण पर एक प्रविष्टि बनाना। उसी समय, खरीदार पूरे अपार्टमेंट का एकमात्र मालिक बन जाता है और अचल संपत्ति करों का भुगतान करने के दायित्वों को मानता है, और अपने स्वयं के खर्च पर अपार्टमेंट का संचालन और मरम्मत भी करता है, ऑपरेशन से जुड़ी लागतों में कब्जे वाले क्षेत्र के अनुपात में भाग लेता है। और मरम्मत, पूंजी सहित, कुल घर और यार्ड क्षेत्र में।
11. इस समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, समझौते के पक्ष पुष्टि करते हैं कि वे स्वस्थ दिमाग और दृढ़ स्मृति के हैं, स्वेच्छा से कार्य करते हैं, कानूनी क्षमता से वंचित नहीं हैं, संरक्षकता और संरक्षकता के अधीन नहीं हैं, संरक्षण के अधीन नहीं हैं, इसके सार के बारे में पूरी तरह से जानते हैं यह समझौता, इसकी सामग्री, अधिकारों और दायित्वों को समझता है, समझौते से उत्पन्न होता है, साथ ही साथ इसकी शर्तों के उल्लंघन के परिणाम, बीमारियों से पीड़ित नहीं होते हैं, जिसमें मानसिक विकार शामिल हैं जो समझौते के सार को समझने से रोकते हैं, और पार्टियां गारंटी देती हैं कि वे इस समझौते को अपने लिए अत्यधिक प्रतिकूल परिस्थितियों पर कठिन परिस्थितियों के संयोजन के कारण नहीं करते हैं, और यह भी कि, स्वास्थ्य कारणों से, वे स्वतंत्र रूप से अपने अधिकारों का प्रयोग और रक्षा कर सकते हैं, अपने कर्तव्यों को पूरा कर सकते हैं, और यह कि इस समझौते का निष्कर्ष एक नहीं है किसी भी पक्ष द्वारा बंधुआ सौदा।
12. पार्टियां, अनुच्छेद द्वारा निर्देशित। लेख। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 421, 461 एक समझौते पर आए कि अदालत द्वारा इस समझौते को अमान्य घोषित करने की स्थिति में या अदालत द्वारा स्थापित विक्रेता की गलती से उत्पन्न होने वाले कारणों के लिए इस समझौते को समाप्त करने की स्थिति में, जैसा साथ ही खरीदार को तीसरे पक्ष द्वारा अधिकारों की प्रस्तुति, और इस समझौते के निष्कर्ष से पहले उत्पन्न होने वाले इन आधारों पर खरीदार से अपार्टमेंट में शेयर की वापसी, विक्रेता खरीदार को एक समान संपत्ति खरीदने का वचन देता है इस समझौते की समाप्ति के समय समान आवास के बाजार मूल्य के आधार पर, शहर के एक ही क्षेत्र में एक समान श्रेणी का एक घर, या अपार्टमेंट में एक शेयर के स्वतंत्र अधिग्रहण के लिए खरीदार को धन प्रदान करें , साथ ही अपार्टमेंट में इस शेयर के अधिग्रहण से जुड़े सभी नुकसान और खर्चों की प्रतिपूर्ति करता है। साथ ही, नुकसान के लिए पूर्ण मुआवजे तक अपार्टमेंट में शेयर खरीदार से वापस नहीं लिया जा सकता है।
13. कला की सामग्री। कला। 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450, 460-461, 549-551, 554- रूसी संघ के नागरिक संहिता के 558, कला। कला। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 17, 30, 36-39, 158, कला। रूसी संघ के परिवार संहिता के 34 और 35, समझौते के तहत पार्टियां जागरूक और समझने योग्य हैं।
14. इस समझौते के समापन की लागत और राज्य पंजीकरण, कडेस्टर और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के कार्यालय के साथ इसका पंजीकरण खरीदार द्वारा भुगतान किया जाएगा।
15. इस समझौते में इस समझौते की विषय वस्तु के संबंध में पार्टियों के बीच समझौतों का पूरा दायरा शामिल है, अन्य सभी दायित्वों या प्रस्तावों को रद्द और अमान्य कर देता है, जो पार्टियों द्वारा स्वीकार या किए जा सकते हैं, चाहे मौखिक रूप से या लिखित रूप में, समापन से पहले यह अनुबंध।
16. रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, यह समझौता राज्य पंजीकरण, कडेस्टर और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के कार्यालय के साथ राज्य पंजीकरण के अधीन है और इसके राज्य पंजीकरण के क्षण से संपन्न माना जाता है।
17. यह समझौता तीन प्रतियों में किया गया है, जिनमें से एक को राज्य पंजीकरण, कडेस्टर और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के कार्यालय की फाइलों में रखा गया है, एक प्रति विक्रेता को और एक प्रति क्रेता को जारी की जाती है।

Ulan-Ude

हम, विक्रेता", एक ओर, और "खरीदार"दूसरी ओर, इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है:

1. "सेल्समैन" बेचता है और « खरीदार" पते पर स्थित एक अपार्टमेंट (कमरा) का 1/3 हिस्सा प्राप्त करता है:

2. अपार्टमेंट (कमरा) का निर्दिष्ट हिस्सा रूसी संघ के कानून "आवास के निजीकरण पर" के आधार पर अपार्टमेंट (घरों) के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए अनुबंध संख्या 1 के आधार पर विक्रेता से संबंधित है। रूसी संघ में स्टॉक" दिनांक 01/01/2001 (मौजूदा शीर्षक दस्तावेज़ इंगित किया गया है) , जिसकी पुष्टि अधिकार श्रृंखला 03A संख्या 000 दिनांक 01.01.2001 के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र द्वारा की जाती है।

3. अपार्टमेंट (कमरे) में एक लिविंग रूम है, जिसका कुल क्षेत्रफल 31.00 वर्ग मीटर है। मी।, आवासीय सहित 17.00 वर्ग। मीटर और पांच मंजिला ईंट की इमारत की दूसरी मंजिल पर स्थित है।

4. इस समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले खरीदार द्वारा अपार्टमेंट (कमरे) का निरीक्षण किया गया था, खरीदार द्वारा निरीक्षण के समय अपार्टमेंट (कमरा) के उपयोग को अपने इच्छित उद्देश्य के लिए रोकने वाली कोई कमी या दोष नहीं पाया गया था।

5. अपार्टमेंट (कमरा) का संकेतित 1/3 हिस्सा XXX 000 (XXX हजार) रूबल पर पार्टियों द्वारा मूल्यवान है।

6. पार्टियों के बीच निपटान _____________ किया जाता है (निपटान के लिए शब्द, रूप और प्रक्रिया इंगित की गई है)।

7. इस समझौते के समापन से पहले, अपार्टमेंट (कमरा) का उपरोक्त 1/3 हिस्सा किसी को बेचा नहीं गया है, गिरवी नहीं रखा गया है, विवाद में नहीं है और गिरफ्तारी (निषेध) के अधीन नहीं है।

8. इस समझौते के समापन के समय, पंजीकरण रिकॉर्ड में शामिल हैं: ______ या समझौते के समापन के समय, कोई भी पंजीकरण रजिस्टर पर प्रकट नहीं होता है।

9. इस समझौते के तहत अधिग्रहित अपार्टमेंट (कमरे) के 1/3 हिस्से के खरीदार के सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार राज्य पंजीकरण, कडेस्टर और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के कार्यालय में अधिकारों के राज्य पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है। बुराटिया गणराज्य।

10. यह अनुबंध बुराटिया गणराज्य में राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा विभाग के साथ राज्य पंजीकरण के अधीन है, राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यकताओं का पालन करने में विफलता समझौते की अमान्यता पर जोर देती है।

11. इस समझौते के पैरा 1 में निर्दिष्ट अपार्टमेंट (कमरा) के हिस्से के 1/3 के विक्रेता द्वारा हस्तांतरण, और खरीदार द्वारा इसकी स्वीकृति हस्तांतरण अधिनियम के अनुसार की जाती है।

12. एक अपार्टमेंट (कमरा) अधिकारों के राज्य पंजीकरण (या पार्टियों के समझौते द्वारा एक तारीख) के प्रमाण पत्र की प्राप्ति के दिन घर के सामान से मुक्त हो जाएगा या एक अपार्टमेंट (कमरा) घर के सामान से मुक्त है।

13. विक्रेता पुष्टि करता है कि अपार्टमेंट (कमरा) निवास नहीं करता है और सीमित कानूनी क्षमता वाले व्यक्तियों और अक्षम नागरिकों द्वारा कब्जा नहीं किया गया है।

14. समझौते के पक्ष इस बात की पुष्टि करते हैं कि वे कानूनी क्षमता से वंचित नहीं हैं, संरक्षकता और संरक्षकता के अधीन नहीं हैं, उन बीमारियों से पीड़ित नहीं हैं जो उन्हें समझौते के सार को समझने से रोकती हैं, और ऐसी कोई परिस्थिति नहीं है जो इसे समाप्त करने के लिए मजबूर करती है समझौता।

15. अनुबंध के निष्पादन से जुड़ी लागतों का भुगतान पार्टियों द्वारा समान रूप से किया जाता है।

16. इस समझौते के तहत विवादों पर लागू कानून द्वारा निर्धारित तरीके से विचार किया जाता है।

17. यह समझौता 3 प्रतियों में बनाया गया है, एक प्रति पार्टियों के लिए, एक प्रति राज्य पंजीकरण के लिए संघीय सेवा के कार्यालय के लिए, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी गणराज्य में बुर्याटिया में।

नमूना

स्थानांतरण अधिनियम

बुरातिया गणराज्य, उलान-उडे

"दो हजार बारह नवंबर का पहला।"

हम, , जिसके स्थायी निवास का स्थान: उलान-उडे, सेंट। लेनिना, डी. नंबर 1, अपार्टमेंट नंबर 1 इसके बाद "के रूप में संदर्भित" विक्रेता", एक ओर, और , जिसके स्थायी निवास का स्थान: उलान-उडे, सेंट। लेनिना, मकान नंबर 2, अपार्टमेंट नंबर 2, इसके बाद के रूप में संदर्भित "खरीदार"दूसरी ओर, वर्तमान अधिनियम का निष्कर्ष इस प्रकार है:

1. "सेल्समैन" बेचता है और « खरीदार" पते पर स्थित एक अपार्टमेंट (कमरा) का 1/3 हिस्सा प्राप्त करता है: बुरातिया गणराज्य, उलान-उडे, सेंट। लेनिना, मकान नंबर 1, अपार्टमेंट नंबर 1।

2. इस अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले अपार्टमेंट (कमरा) का निरीक्षण किया गया था, निरीक्षण के समय कोई कमी या दोष नहीं पाया गया था जो इसके इच्छित उपयोग को रोकता था।

3. इस समझौते के समापन के समय, पंजीकरण रिकॉर्ड में शामिल हैं: __ (पूरा नाम) ____ या समझौते के समापन के समय, कोई भी पंजीकरण रजिस्टर पर दिखाई नहीं देता है।

4. इस अधिनियम के द्वारा, समझौते के प्रत्येक पक्ष की पुष्टि होती है कि समझौते के गुणों पर पार्टियों का एक-दूसरे पर कोई दावा नहीं है।

5. हस्तांतरण का यह कार्य 3 प्रतियों में किया जाता है, एक प्रति समझौते के पक्षकारों के लिए और एक प्रति राज्य पंजीकरण, कडेस्टर और कार्टोग्राफी के संघीय सेवा कार्यालय के लिए बुराटिया गणराज्य में।

अपार्टमेंट में शेयरजीआर। , पासपोर्ट: श्रृंखला, संख्या, द्वारा जारी किया गया, पते पर निवास:, इसके बाद "के रूप में संदर्भित" विक्रेता”, एक ओर, और जीआर। , पासपोर्ट: श्रृंखला, संख्या, द्वारा जारी किया गया, पते पर निवास:, इसके बाद "के रूप में संदर्भित" क्रेता", दूसरी ओर, इसके बाद" पार्टियों "के रूप में संदर्भित, इस समझौते को समाप्त कर दिया है, इसके बाद" संधि"निम्नलिखित के बारे में:

1. विक्रेता क्रेता को बेचता है, और क्रेता विक्रेता से अपार्टमेंट नंबर में सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में 1/2 हिस्सा खरीदता है: (बाद में अपार्टमेंट में शेयर के रूप में संदर्भित)। अपार्टमेंट, जिसमें अलग-थलग 1/2 शेयर सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में स्थित है, फर्श पर स्थित है, इसमें रहने वाले कमरे हैं, इसका कुल क्षेत्रफल sq.m है।
2. अपार्टमेंट के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में निर्दिष्ट 1/2 हिस्सा अपार्टमेंट बिक्री और खरीद समझौते दिनांक "" 2019, राज्य पंजीकरण संख्या दिनांक "" 2019 के आधार पर स्वामित्व के अधिकार से विक्रेता का है, जिसकी पुष्टि की गई है राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी (संघीय पंजीकरण सेवा का कार्यालय) के लिए संघीय सेवा के कार्यालय में "" 2019 द्वारा जारी अधिकार के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र के अनुसार, प्रपत्र श्रृंखला संख्या के अनुसार, जिसके बारे में एकीकृत में रियल एस्टेट के अधिकारों का राज्य रजिस्टर और इसके साथ लेनदेन "" 2019 में, पंजीकरण संख्या, सशर्त संख्या: . उपरोक्त अपार्टमेंट के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में शेष 1/2 हिस्सा स्वामित्व के अधिकार से संबंधित है - "" 2019 में पैदा हुआ, अनुबंध दिनांक "" 2019 के आधार पर, राज्य पंजीकरण संख्या दिनांक "" 2019, जो है राज्य पंजीकरण के अधिकार के प्रमाण पत्र द्वारा पुष्टि की गई, "" 2019 में जारी किया गया, राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी (संघीय पंजीकरण सेवा का कार्यालय) के लिए संघीय सेवा के कार्यालय में, प्रपत्र श्रृंखला संख्या के अनुसार, जिसके बारे में पंजीकरण संख्या . , सशर्त संख्या : .
3. विक्रेता के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट में उपरोक्त हिस्सेदारी का मूल्यांकन किया जाता है और पार्टियों के समझौते द्वारा रूबल की राशि में बेचा जाता है, जिसे क्रेता एक दिन (दिनों) के भीतर विक्रेता को पूरा भुगतान करने का वचन देता है। इस समझौते के राज्य पंजीकरण और राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के कार्यालय में खरीदार को अपार्टमेंट में शेयर के स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए। पार्टियों ने एक समझौता किया है कि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 488 के अनुच्छेद 5 के अनुसार, विक्रेता को अपार्टमेंट में हिस्सेदारी गिरवी रखने का अधिकार नहीं है।
4. मूल्य पर समझौता इस समझौते की एक आवश्यक शर्त है और, यदि पार्टियां अपार्टमेंट में शेयर की सही कीमत और सच्चे इरादों को छुपाती हैं, तो पार्टियां स्वतंत्र रूप से लेन-देन को अमान्य मानने का जोखिम उठाती हैं, साथ ही जोखिम भी अन्य नकारात्मक परिणामों की।
5. इस समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, विक्रेता गारंटी देता है कि उसके द्वारा प्रदान किए गए पहचान दस्तावेज, उसके द्वारा अलग किए गए अपार्टमेंट में शेयर के लिए शीर्षक दस्तावेज, अधिकृत निकायों से प्राप्त किए गए हैं, प्रामाणिक हैं और इसमें विश्वसनीय डेटा है, और यह भी कि अब तक का हिस्सा अपार्टमेंट, कोई और नहीं बेचा नहीं गया, दान नहीं किया गया, वादा नहीं किया गया, तीसरे पक्ष के अधिकारों के साथ भारित नहीं, ट्रस्ट प्रबंधन को हस्तांतरित नहीं किया गया, किसी भी दायित्व का विषय नहीं, विवाद में नहीं, पट्टा और गिरफ्तारी (निषेध), इस पर विक्रेता का स्वामित्व किसी के द्वारा विवादित नहीं है। अपार्टमेंट में हिस्सा ऋण का विषय नहीं है, किराया, भारग्रस्त नहीं है, किसी भी रूप में किराए और उपयोग के लिए कोई निष्कर्षित अनुबंध नहीं है, उपरोक्त अपार्टमेंट में अस्थायी रूप से पंजीकृत कोई व्यक्ति नहीं है, कोई छुपा दोष ज्ञात नहीं है विक्रेता। विक्रेता इस पैराग्राफ में निर्दिष्ट जानकारी की सटीकता के लिए जिम्मेदार है।
6. खरीदार उस अपार्टमेंट में शेयर की गुणवत्ता से संतुष्ट है जिसे वह प्राप्त कर रहा है, इस समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले अपार्टमेंट का निरीक्षण किया, उसे कोई दोष और कमियां नहीं मिलीं जो खरीदार को रिपोर्ट नहीं की गई थीं।
7. इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय, वे अपार्टमेंट में रहते हैं और निवास स्थान पर स्थायी रूप से पंजीकृत हैं - "" 2019 जन्म का वर्ष, जन्म स्थान: , लिंग: , रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट, जारी किया गया: , "" 2019, उपखंड कोड, और - "" 2019 जन्म का वर्ष, जन्म स्थान: , लिंग: , रूसी संघ के एक नागरिक का पासपोर्ट, जारी किया गया: "" 2019, उपखंड कोड जो निर्दिष्ट उपयोग का अधिकार रखता है इस समझौते के राज्य पंजीकरण के बाद अपार्टमेंट और खरीदार को अपार्टमेंट में शेयर के स्वामित्व का हस्तांतरण। रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार, खरीदार द्वारा अपार्टमेंट में एक हिस्सा हासिल करने के बाद निर्दिष्ट अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार किसी अन्य व्यक्ति के पास नहीं है।
8. रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 556 के अनुसार, अपार्टमेंट में निर्दिष्ट शेयर के हस्तांतरण पर, इस समझौते के राज्य पंजीकरण के बाद और कार्यालय में खरीदार को अपार्टमेंट में शेयर के स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण के बाद राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा, राज्य पंजीकरण के क्षण से दिनों (ओं) के भीतर, पार्टियों को खरीदार द्वारा अपार्टमेंट में शेयर की लागत के पूर्ण भुगतान के बाद हस्तांतरण का एक विलेख तैयार करना होगा . विक्रेता खरीदार को रहने योग्य स्थिति में अपार्टमेंट में हिस्सेदारी हस्तांतरित करने का वचन देता है, तीसरे पक्ष के अधिकारों और दावों से मुक्त, सर्विस करने योग्य प्लंबिंग और बिजली के उपकरणों से लैस, किराए के लिए कर्ज से बोझिल नहीं, टेलीफोन सदस्यता शुल्क, अंतरराष्ट्रीय और लंबी- दूरी कॉल, उपयोगिता बिल, बिजली के लिए भुगतान, टीवी एरियल, रेडियो स्टेशन, इंटरकॉम, आदि। अपार्टमेंट में शेयर स्थानांतरित करते समय, विक्रेता अपार्टमेंट की चाबियां खरीदार को स्थानांतरित करता है, जिसके बारे में पार्टियां उपरोक्त में एक नोट बनाती हैं कार्यवाही करना। यदि विक्रेता उपरोक्त अवधि के भीतर अपार्टमेंट में शेयर को खरीदार को हस्तांतरित करने से इनकार करता है और / या इनकार करता है, तो खरीदार को इस समझौते को निष्पादित करने से इनकार करने का अधिकार है (जिस क्षण से खरीदार समझौते को निष्पादित करने से इनकार करता है, बाद वाला माना जाता है समाप्त)।
9. हस्तांतरण के विलेख के तहत अपार्टमेंट में शेयर के हस्तांतरण तक संपत्ति के आकस्मिक नुकसान या आकस्मिक क्षति का जोखिम विक्रेता द्वारा वहन किया जाएगा।
10. अपार्टमेंट में शेयर का शीर्षक और उस घर में आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व में हिस्सा जिसमें अपार्टमेंट में अधिग्रहीत शेयर स्थित है, इस समझौते के राज्य पंजीकरण के बाद विक्रेता से क्रेता तक जाता है। अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में अधिकारों के हस्तांतरण पर एक प्रविष्टि बनाना। उसी समय, खरीदार पूरे अपार्टमेंट का एकमात्र मालिक बन जाता है और अचल संपत्ति करों का भुगतान करने के दायित्वों को मानता है, और अपने स्वयं के खर्च पर अपार्टमेंट का संचालन और मरम्मत भी करता है, ऑपरेशन से जुड़ी लागतों में कब्जे वाले क्षेत्र के अनुपात में भाग लेता है। और मरम्मत, पूंजी सहित, कुल घर और यार्ड क्षेत्र में।
11. इस समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, समझौते के पक्ष पुष्टि करते हैं कि वे स्वस्थ दिमाग और दृढ़ स्मृति के हैं, स्वेच्छा से कार्य करते हैं, कानूनी क्षमता से वंचित नहीं हैं, संरक्षकता और संरक्षकता के अधीन नहीं हैं, संरक्षण के अधीन नहीं हैं, इसके सार के बारे में पूरी तरह से जानते हैं यह समझौता, इसकी सामग्री, अधिकारों और दायित्वों को समझता है, समझौते से उत्पन्न होता है, साथ ही साथ इसकी शर्तों के उल्लंघन के परिणाम, बीमारियों से पीड़ित नहीं होते हैं, जिसमें मानसिक विकार शामिल हैं जो समझौते के सार को समझने से रोकते हैं, और पार्टियां गारंटी देती हैं कि वे इस समझौते को अपने लिए अत्यधिक प्रतिकूल परिस्थितियों पर कठिन परिस्थितियों के संयोजन के कारण नहीं करते हैं, और यह भी कि, स्वास्थ्य कारणों से, वे स्वतंत्र रूप से अपने अधिकारों का प्रयोग और रक्षा कर सकते हैं, अपने कर्तव्यों को पूरा कर सकते हैं, और यह कि इस समझौते का निष्कर्ष एक नहीं है किसी भी पक्ष द्वारा बंधुआ सौदा।
12. पार्टियां, अनुच्छेद द्वारा निर्देशित। लेख। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 421, 461 एक समझौते पर आए कि अदालत द्वारा इस समझौते को अमान्य घोषित करने की स्थिति में या अदालत द्वारा स्थापित विक्रेता की गलती से उत्पन्न होने वाले कारणों के लिए इस समझौते को समाप्त करने की स्थिति में, जैसा साथ ही खरीदार को तीसरे पक्ष द्वारा अधिकारों की प्रस्तुति, और इस समझौते के निष्कर्ष से पहले उत्पन्न होने वाले इन आधारों पर खरीदार से अपार्टमेंट में शेयर की वापसी, विक्रेता खरीदार को एक समान संपत्ति खरीदने का वचन देता है इस समझौते की समाप्ति के समय समान आवास के बाजार मूल्य के आधार पर, शहर के एक ही क्षेत्र में एक समान श्रेणी का एक घर, या अपार्टमेंट में एक शेयर के स्वतंत्र अधिग्रहण के लिए खरीदार को धन प्रदान करें , साथ ही अपार्टमेंट में इस शेयर के अधिग्रहण से जुड़े सभी नुकसान और खर्चों की प्रतिपूर्ति करता है। साथ ही, नुकसान के लिए पूर्ण मुआवजे तक अपार्टमेंट में शेयर खरीदार से वापस नहीं लिया जा सकता है।
13. कला की सामग्री। कला। 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450, 460-461, 549-551, 554- रूसी संघ के नागरिक संहिता के 558, कला। कला। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 17, 30, 36-39, 158, कला। रूसी संघ के परिवार संहिता के 34 और 35, समझौते के तहत पार्टियां जागरूक और समझने योग्य हैं।
14. इस समझौते के समापन की लागत और राज्य पंजीकरण, कडेस्टर और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के कार्यालय के साथ इसका पंजीकरण खरीदार द्वारा भुगतान किया जाएगा।
15. इस समझौते में इस समझौते की विषय वस्तु के संबंध में पार्टियों के बीच समझौतों का पूरा दायरा शामिल है, अन्य सभी दायित्वों या प्रस्तावों को रद्द और अमान्य कर देता है, जो पार्टियों द्वारा स्वीकार या किए जा सकते हैं, चाहे मौखिक रूप से या लिखित रूप में, समापन से पहले यह अनुबंध।
16. रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, यह समझौता राज्य पंजीकरण, कडेस्टर और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के कार्यालय के साथ राज्य पंजीकरण के अधीन है और इसके राज्य पंजीकरण के क्षण से संपन्न माना जाता है।
17. यह समझौता तीन प्रतियों में किया गया है, जिनमें से एक को राज्य पंजीकरण, कडेस्टर और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के कार्यालय की फाइलों में रखा गया है, एक प्रति विक्रेता को और एक प्रति क्रेता को जारी की जाती है।

एक अपार्टमेंट में एक शेयर की बिक्री के लिए समझौता- खरीदार को संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण का दस्तावेज। न्यायशास्त्र में, एक अपार्टमेंट में एक शेयर के स्वामित्व का पंजीकरण एक आभासी अवधारणा है, क्योंकि इस हिस्से के आकार को सटीक संख्या या वर्ग मीटर में अलग नहीं किया जा सकता है। यही कारण है कि इस तरह के लेन-देन को शीर्षक-स्थापना प्रकृति के सबसे जटिल कानूनी संबंधों में से एक के रूप में प्रस्तुत किया जाता है।

हाउसिंग स्टॉक के लिए एक सामान्य इक्विटी अधिकार का उद्भव विभिन्न स्थितियों में हो सकता है। एक अपार्टमेंट के एक हिस्से का स्वामित्व प्राप्त करने का आधार संपत्ति विरासत में मिलने, विवाहित व्यक्तियों द्वारा एक अपार्टमेंट खरीदने या आवास का निजीकरण करने पर आ सकता है। इसी समय, स्वामित्व के किसी भी हिस्से में सभी प्रतिभागियों में से प्रत्येक को अपने हिस्से को अपने विवेक से निपटाने का पूरा अधिकार है।

अधिकांश नागरिक कानून संबंधों की तरह, इस तरह के लेन-देन का निष्कर्ष लिखित रूप में एक अपार्टमेंट में एक शेयर की बिक्री के लिए एक वास्तविक अनुबंध के निष्कर्ष का निष्कर्ष है, नोटरीकृत और बाद की राज्य पंजीकरण प्रक्रिया को पारित किया। इस लेख में नीचे हम इस तरह के एक समझौते के रूप को डाउनलोड करने की पेशकश करते हैं। इसके अलावा, एक उदाहरण के रूप में, हमने प्रस्तुत फॉर्म को भर दिया, अचल संपत्ति में हिस्सेदारी की बिक्री के लिए एक पूर्ण नमूना अनुबंध लेख के अंत में पाया जा सकता है। सभी प्रपत्र और नमूने शब्द प्रारूप में निःशुल्क डाउनलोड के लिए उपलब्ध हैं।

शेयर खरीदने और बेचने का तंत्र एक अपार्टमेंट के स्वामित्व के मानक अलगाव जैसा दिखता है, हालांकि, इसके लिए अतिरिक्त प्रक्रियाओं और दस्तावेजों के एक सेट की आवश्यकता होती है।

पूर्ण किए गए लेन-देन को अमान्य मानने और वित्तीय नुकसान से बचने की संभावना को बाहर करने के लिए, एक अनुभवी रियाल्टार की सेवाओं का उपयोग करना अधिक बेहतर होता है, जिसकी भागीदारी संभावित अप्रिय परिणामों से बचाएगी, या पूरी प्रक्रिया को सख्ती से करने के लिए कानूनी आवश्यकताओं का पालन।

एक अपार्टमेंट के हिस्से की बिक्री और एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए सामान्य लेनदेन के बीच मुख्य अंतर इस अचल वस्तु के सह-मालिकों के लिए आवास के प्रस्तावित हिस्से को हासिल करने का पूर्व-खाली अधिकार है। आवंटित हिस्से को खरीदने से इनकार करने के बाद ही, अन्य खरीदारों को संपत्ति का हिस्सा देना संभव है।

संपूर्ण अचल संपत्ति वस्तु में आपके हिस्से की प्रस्तावित बिक्री की सूचना मेल द्वारा नोटिस की डिलीवरी के साथ भेजी जानी चाहिए, जो पत्र की प्राप्ति की तारीख को इंगित करती है। एक अपार्टमेंट के सह-मालिकों को खरीद के अपने पूर्व-खाली अधिकार का उपयोग करने के प्रस्ताव का जवाब देने के लिए कानून द्वारा 30 दिनों का समय दिया जाता है। यदि उन्होंने अपने अधिकार का प्रयोग करने की इच्छा व्यक्त नहीं की है, तो अपार्टमेंट या घर के प्रस्तावित हिस्से की अधिमान्य खरीद से पड़ोसियों के नोटरीकृत इनकार को तैयार किया जाता है।

एक अपार्टमेंट में शेयर की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध। असबाब

बिक्री के अनुबंध को समाप्त करने के लिए, अनिवार्य दस्तावेजों की एक सूची आवश्यक है:

• अनुबंध के सभी पक्षों के लिए पासपोर्ट, या अन्य प्रकार का मुख्य दस्तावेज़;
• अलग की गई संपत्ति के विक्रेता के स्वामित्व को प्रमाणित करने वाला प्रमाण पत्र;
• संपत्ति (अपार्टमेंट) का तकनीकी और भूकर पासपोर्ट;
• वित्तीय व्यक्तिगत खाता;
• इस आवास में पंजीकृत सभी निवासियों का प्रमाण पत्र;
• यदि विक्रेता विवाहित है, तो अपार्टमेंट में शेयर की बिक्री के लिए पति या पत्नी से एक अलग लिखित सहमति आवश्यक है;
• अपार्टमेंट के सभी मालिकों से एक नोटरी द्वारा प्रमाणित बिक्री और खरीद लेनदेन को पूरा करने की अनुमति (यदि नाबालिग या अक्षम घर के मालिक हैं, तो उनके कानूनी ट्रस्टियों से अनुमति आवश्यक है)।

एक अपार्टमेंट में एक शेयर की बिक्री के अनुबंध के साथ-साथ किसी भी अन्य कानूनी अधिनियम के निष्पादन को अमान्य किया जा सकता है यदि इसकी आवश्यक शर्तों का पालन नहीं किया जाता है।

बिक्री के अनुबंध की आवश्यक शर्तें, जिन्हें कानूनी अधिनियम में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए, अनुबंध का ही विषय हैं, कानूनी संबंध के पक्ष और अलग की गई संपत्ति का मूल्य (अपार्टमेंट में हिस्सा)।

संविदात्मक दायित्वों या उनके प्रतिनिधियों के लिए पार्टियों के बारे में जानकारी विस्तृत तरीके से दर्ज की जानी चाहिए। उपनाम, नाम और संरक्षक के बिना संक्षिप्त नाम, जन्म तिथि और निवास का पता इंगित करना आवश्यक है।

बिक्री और खरीद समझौते के लिए एक शर्त वस्तुनिष्ठ डेटा की उपलब्धता है जिसका उपयोग अचल संपत्ति (अपार्टमेंट) की पहचान के लिए किया जा सकता है। एक सामान्य स्वामित्व अधिकार में इक्विटी भागीदारी को स्थानांतरित करते समय, संपूर्ण अचल वस्तु पर सामान्य भाग और डेटा (पता, एक विशिष्ट भूमि भूखंड पर स्थान) का एक आंशिक हिस्सा इंगित किया जाता है।

अचल संपत्ति के हिस्से की बिक्री के अनुबंध में अचल संपत्ति की कीमत का संकेत होना चाहिए, जो वस्तु के इन्वेंट्री मूल्यांकन से भिन्न हो सकता है, और यह आपसी निपटान के लिए शर्तों को भी निर्धारित कर सकता है।

बिक्री पक्ष के संपत्ति अधिकारों पर संभावित प्रतिबंधों की अनुपस्थिति के संविदात्मक दायित्वों में एक आवश्यक शर्त भी एक संकेत है, जैसे कि इस संपत्ति पर प्रतिज्ञा, किराया, आराम या तीसरे पक्ष से अन्य संभावित बाधाएं।

उपरोक्त शर्तों के अलावा, इस तरह के समझौतों में विक्रेता के उभरते अधिकारों, शीर्षक दस्तावेजों के विवरण, या उत्पन्न होने वाले अपार्टमेंट के एक हिस्से के अधिकार को पंजीकृत करने की बाध्यता के संकेत हो सकते हैं, हालाँकि, ये सभी शर्तें गैर-आवश्यक शर्तें हैं समझौते के, जिसके अभाव में नकारात्मक परिणाम या संविदात्मक दायित्वों की मान्यता को अमान्य नहीं माना जाता है।

एक अपार्टमेंट में शेयर की बिक्री के लिए अनुबंध डाउनलोड करें। नमूना भरना और प्रपत्र

वीडियो सहायता "एक कमरा कैसे खरीदें"