ด้วยความช่วยเหลือของข้อตกลงการลงทุน บริษัทจะจัดหาเงินทุนสำหรับการพัฒนาธุรกิจ โครงการก่อสร้าง ฯลฯ อะไรคือคุณลักษณะของกฎระเบียบทางกฎหมายของสัญญาการลงทุน

ข้อตกลงการลงทุน: อะไรคือปัญหาของกฎระเบียบทางกฎหมาย

บ่อยครั้งที่บริษัทเล็กๆ หรือผู้ประกอบการสตาร์ทอัพจะดึงดูดพันธมิตรรายใหญ่ตั้งแต่ระยะเริ่มแรก พวกเขาทำเช่นนี้เพื่อรับเงินทุนในการพัฒนาบริษัท อาจจำเป็นต้องใช้เงินทุนในระหว่างการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกหรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่น เมื่อพูดถึงการสนับสนุนทางการเงินสำหรับโครงการ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะทำข้อตกลงการลงทุนระหว่างกันเอง คำนี้ยังสอดคล้องกับคำว่า "ข้อตกลงการลงทุน" หรือ "สัญญาการลงทุน"

เอกสารดังกล่าวเป็นข้อตกลงในการจัดหาเงินทุนหรือทรัพย์สินเพื่อสนับสนุนโครงการ คู่สัญญาในการทำธุรกรรมตกลงกันในขอบเขตและภายใต้เงื่อนไขที่นักลงทุนจะให้การสนับสนุน อย่างไรก็ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้อธิบายข้อตกลงการลงทุนแยกต่างหาก ตามข้อ 2 เกี่ยวกับเสรีภาพในการทำสัญญา ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมทางธุรกิจมีสิทธิในการทำข้อตกลงที่ไม่ได้ระบุไว้ในรหัส ข้อตกลงดังกล่าวรวมถึงข้อตกลงการลงทุน

สัญญาการลงทุนคือข้อตกลงที่มีคุณสมบัติตามเนื้อหา

เมื่อมีการจัดทำข้อตกลงการลงทุนระหว่างบุคคล ระหว่างบริษัท หรือมีผู้เข้าร่วมในธุรกรรมที่แตกต่างกัน จะต้องเน้นที่คุณลักษณะที่โดดเด่น การประชุมใหญ่ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียระบุไว้ในวรรค 5 ว่าเพื่อกำหนดลักษณะของความสัมพันธ์ทางกฎหมาย ศาลจะวิเคราะห์สาระสำคัญของข้อตกลง ลักษณะของมันถูกกำหนดโดยเนื้อหาของเอกสาร ศาลจะคำนึงถึงวิธีการอธิบายเรื่องของการทำธุรกรรมอย่างชัดเจน รวมถึงขอบเขตของสิทธิและภาระผูกพันที่แต่ละฝ่ายได้รับ

ในกรณีนี้ ตัวอย่างของข้อตกลงการลงทุนจะเป็นข้อตกลงในการลงทุนในธุรกิจ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่คู่กรณีระบุไว้ในเอกสาร ศาลอาจกำหนดเป็น:

• ข้อตกลงในกิจกรรมร่วมกัน
• ข้อตกลงหุ้นส่วนการลงทุน
• สัญญาเงินกู้เป้าหมาย ฯลฯ

ส่วนรูปแบบของสัญญาการลงทุนควรขึ้นอยู่กับข้อกำหนดทั่วไปของกฎหมาย เนื่องจากขาดกฎระเบียบพิเศษ จึงอาจเกิดปัญหาในการตกลงเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงการลงทุน มีความจำเป็นต้องกำหนดหัวข้อของธุรกรรมดังกล่าวให้ถูกต้องที่สุด เพื่อหลีกเลี่ยงข้อสงสัยเกี่ยวกับการสรุปข้อตกลง ให้เน้นไปที่ประเภทของข้อตกลงที่มีสาระสำคัญใกล้เคียงที่สุดกับข้อตกลงนี้

ข้อตกลงการลงทุนถูกนำมาใช้ในกิจกรรมต่างๆ

ข้อตกลงการลงทุนเป็นข้อตกลงประเภทหนึ่ง ซึ่งมีกฎระเบียบทางกฎหมายขึ้นอยู่กับสาระสำคัญของธุรกรรม ในแต่ละกรณีสัญญาจะแยกประเภทตามเงื่อนไข ในด้านหนึ่ง จะมีการบังคับใช้บรรทัดฐานทั่วไปของงานตามสัญญา ในทางกลับกัน กฎและข้อจำกัดเฉพาะขึ้นอยู่กับสาขากิจกรรมที่มีการสรุปข้อตกลง ตัวอย่างเช่นในการก่อสร้างข้อตกลงดังกล่าวขึ้นอยู่กับกิจกรรมการลงทุน

ข้อตกลงการลงทุนระหว่างบุคคลและนิติบุคคลในอุตสาหกรรมการก่อสร้างถือเป็นข้อตกลงการขาย

ข้อตกลงการลงทุนที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง และวิธีการทำงานของกฎระเบียบทางกฎหมาย สามารถอธิบายได้ด้วยตัวอย่าง ทั้งสองฝ่ายวางแผนที่จะสร้างอาคารใหม่และลงนามข้อตกลงการสนับสนุนทางการเงินสำหรับโครงการ สามารถทำข้อตกลงการลงทุนระหว่างบุคคลกับนิติบุคคลได้ ตามส่วนที่ 2 ของศิลปะ มาตรา 4 ของกฎหมายหมายเลข 39-FZ ต่อไปนี้อาจมีส่วนร่วมในข้อตกลงดังกล่าว:

• บุคคล;
• บริษัท;
• หน่วยงานที่เกิดขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลงในกิจกรรมร่วมกันและมีสถานะเป็นนิติบุคคล
• กลุ่มนิติบุคคล
• หน่วยงานของรัฐหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
• องค์กรธุรกิจต่างประเทศ

ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียได้ข้อสรุปที่เกี่ยวข้องกับสัญญาการลงทุน ซึ่งจะต้องนำมาพิจารณาในระหว่างการเตรียมการ ในวรรค 4 ของมติหมายเลข 54 ศาลเน้นย้ำว่าในกรณีที่มีข้อพิพาทจะต้องมี:

• กำหนดลักษณะทางกฎหมายของข้อตกลง
• แก้ไขข้อขัดแย้งตามบทของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 30, หมายเลข 37, หมายเลข 55 หรืออื่น ๆ ขึ้นอยู่กับเนื้อหา

นั่นคือเนื่องจากขาดกฎระเบียบพิเศษและคำจำกัดความของข้อตกลงการลงทุน ศาลจึงมีคุณสมบัติเป็นข้อตกลงสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ห้างหุ้นส่วนธรรมดา การมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง หรืออื่น ๆ ตามกฎทั่วไป สัญญาลงทุนดังกล่าวถือเป็นสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

ข้อตกลงการลงทุนเลขที่

ซารอฟ "___" _________ 2549

การบริหารเมืองซารอฟ , ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “การบริหาร” » ดำเนินการตามกฎบัตรของ Sarov ในด้านหนึ่งและ

"____________________" ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "หัวข้อกิจกรรมการลงทุน" ซึ่งแสดงโดย __________________________ ซึ่งดำเนินการบนพื้นฐานของ __________________________ , ในทางกลับกัน ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้เข้าทำข้อตกลงการลงทุนนี้ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า ข้อตกลง)เกี่ยวกับสิ่งต่อไปนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ข้อตกลงนี้กำหนดความสัมพันธ์ระหว่างฝ่ายบริหารและ “___________” เกี่ยวกับการดำเนินโครงการลงทุน “ ชื่อโครงการ".

1.2. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นโดยคู่สัญญาเพื่อวัตถุประสงค์ของความร่วมมือที่เป็นประโยชน์ร่วมกันในระยะยาวและรวมความพยายามของทั้งสองฝ่ายที่มุ่งสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยสำหรับการพัฒนาและการดำเนินกิจกรรมการลงทุนที่เกี่ยวข้องกับวัตถุการลงทุนในเมือง Sarov

2. คำอธิบายโดยย่อของโครงการลงทุน

2.1. ชื่อของวัตถุการลงทุน: ___________________________ .

2.2. สถานที่ตั้งของวัตถุการลงทุน1: ________________________.

2.3. สรุปโครงการโดยย่อ: ________________________________.

2.4. ลักษณะเฉพาะชม. ที่ดินแปลงที่ 1:

สี่เหลี่ยม ______________

หมายเลขที่ดิน _______________

พื้นที่สิ่งปลูกสร้าง _________________________________________

ลักษณะอื่น ๆ ________________________________________________

2.5. กำหนดเวลาในการส่งเอกสารโครงการที่ได้รับอนุมัติสำหรับวัตถุการลงทุนพร้อมข้อสรุปของ Glavgosexpertiza คือ _____________

วันที่เริ่มก่อสร้าง _____________________________________________

วันที่แล้วเสร็จสำหรับรอบการก่อสร้างเป็นศูนย์คือ __________

กำหนดเวลาในการก่อสร้างให้แล้วเสร็จและการนำเสนอวัตถุการลงทุนต่อคณะกรรมการยอมรับเพื่อขออนุญาตดำเนินการคือ ____________________

2.6. ขนาดการลงทุน:ตามการคำนวณที่กำหนดในแผนธุรกิจ การลงทุนทั้งหมดคือ ___________ รูเบิล

การลงทุนมุ่งไปที่:

สำหรับการก่อสร้างจำนวน _________________ ถู

สำหรับการซื้ออุปกรณ์ (รวมถึงต้นทุนสำหรับการก่อสร้างการติดตั้งและการว่าจ้างงานสำหรับการว่าจ้าง) และเทคโนโลยีในจำนวน _____________________ ถู.

เพื่อวัตถุประสงค์อื่นในจำนวน _______ ถู

การลงทุนจะดำเนินการตามกำหนดเวลาต่อไปนี้:

	จำนวนเงินลงทุน (เป็นรูเบิล)

กิจกรรมโครงการอื่นๆ _______________________

2.7.การให้บริการ / ปริมาณของผลิตภัณฑ์ที่ผลิต (เป็นพันรูเบิล):

ประเภทของผลิตภัณฑ์

2.8. วันที่เริ่มดำเนินการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่เสร็จสมบูรณ์ตามความสามารถในการออกแบบคือ _____________

2.9.ประสิทธิภาพทางสังคมและงบประมาณของโครงการ

จากการดำเนินโครงการมีการวางแผนที่จะสร้างงาน ______ โดยมีเงินเดือนเฉลี่ยสำหรับโครงการจำนวน _______ รูเบิล

ผลกระทบด้านงบประมาณจากการดำเนินโครงการในช่วงระยะเวลาที่ถูกต้องของข้อตกลงการลงทุนสำหรับงบประมาณของเมือง Sarov จะเป็น ____ พัน รูเบิล ตามภาคผนวก 1 ของข้อตกลงนี้

2.10.ระยะเวลาคืนทุนของโครงการ: _____เดือน

3. สิทธิในเรื่องของกิจกรรมการลงทุน

3.1. เรื่องของกิจกรรมการลงทุนภายในกรอบการดำเนินโครงการ « ชื่อโครงการ» มีสิทธิที่จะ:

§ ผ่อนชำระเมื่อซื้อสิทธิการเช่าตามผลการแข่งขัน (เป็นระยะเวลาไม่เกินปี (ปี))

§ การให้สิทธิในการชำระคืนจากงบประมาณของเมือง Sarov เป็นส่วนหนึ่งของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่ได้รับจากสถาบันสินเชื่อสำหรับการดำเนินโครงการลงทุนเป็นลำดับความสำคัญ " ชื่อโครงการ".

§ การได้รับมาตรการสนับสนุนที่ไม่ใช่ทางการเงินจากเทศบาล ได้แก่:

ก) ได้รับใบสมัครเพื่อสนับสนุนโครงการลงทุนของเขาเพื่อยื่นต่อหน่วยงานภาครัฐระดับภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย (ตามคำร้องขอของหัวข้อกิจกรรมการลงทุน)

b) การวางข้อมูลเชิงบวกเกี่ยวกับเรื่องของกิจกรรมการลงทุน

ค) การให้ความช่วยเหลือในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางธุรกิจตามโครงการพัฒนาธุรกิจเมือง

3.2. เรื่องของกิจกรรมการลงทุนมีสิทธิ์นำไปใช้กับหน่วยงานระดับภูมิภาคเพื่อรับมาตรการสนับสนุนจากรัฐสำหรับกิจกรรมการลงทุนในดินแดนของภูมิภาค Nizhny Novgorod

3.3. หน่วยงานด้านการลงทุนมีสิทธิที่จะโอนสิทธิและภาระผูกพันของตนภายใต้ข้อตกลงนี้ตลอดจนสิทธิในโครงการก่อสร้างให้กับบุคคลอื่นตามข้อ 4.6 ข้อตกลงปัจจุบัน

4. ความรับผิดชอบในเรื่องของกิจกรรมการลงทุน

4.1. เรื่องของกิจกรรมการลงทุนดำเนินการเพื่อดำเนินโครงการลงทุนตามวรรค 2., 2.8-2.9 ข้อตกลงปัจจุบัน

การลดปริมาณการลงทุนได้รับอนุญาตตามข้อตกลงกับฝ่ายบริหาร

หากเรื่องของกิจกรรมการลงทุนเพิ่มปริมาณการลงทุน จำนวนค่าตอบแทนส่วนเกินจะไม่อยู่ภายใต้การชดเชยจากฝ่ายบริหาร

4.2. อนุญาตให้ตัวแทนฝ่ายบริหารและบุคคลอื่นที่เกี่ยวข้องกับฝ่ายบริหารดำเนินการตรวจสอบการดำเนินโครงการลงทุนตามข้อย่อย 2 ของข้อ 5.1 ข้อตกลงปัจจุบัน

4.3. เรื่องของกิจกรรมการลงทุนมีหน้าที่ต้องชำระภาษีปัจจุบันเต็มจำนวนให้กับระบบงบประมาณของสหพันธรัฐรัสเซีย

4.4. นักลงทุนมีหน้าที่ต้องจัดเตรียมเอกสารต่อไปนี้ให้กับฝ่ายบริหารภายในเวลาไม่เกิน 10 วันนับจากสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดสำหรับการยื่นรายงานทางบัญชีและภาษีตามผลครึ่งปีและปีที่รายงาน:

1) รายงานความคืบหน้าของการดำเนินโครงการลงทุน รวมถึงผลกระทบด้านงบประมาณที่เกิดขึ้นจริงจากการดำเนินโครงการลงทุน การลงทุนในโครงการลงทุน ส่วนแบ่งรายได้จากการดำเนินโครงการลงทุน ตัวชี้วัดทางสังคมของ การดำเนินโครงการลงทุนการชำระภาษีจริงและที่ไม่ใช่ภาษีให้กับงบประมาณของเมือง Sarov (ในรูปแบบตามภาคผนวก 2, 3, 4, 5, 6 ของข้อตกลงนี้)

§ การรายงานทางสถิติ (แบบฟอร์ม P-4 “ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวน ค่าจ้าง และการเคลื่อนไหวของคนงาน”);

§ การรายงานภาษีที่ได้รับการรับรองโดยผู้ตรวจสอบภาษี (การคำนวณหรือการประกาศ) สำหรับการชำระภาษีให้กับงบประมาณของเมือง Sarov สำหรับเงินสมทบประกันสำหรับการประกันบำนาญภาคบังคับ (สำหรับผู้ที่ชำระเงินให้กับบุคคลธรรมดา)

4.6. นักลงทุนมีหน้าที่ต้องได้รับความยินยอมจากฝ่ายบริหารในการโอนสิทธิและภาระผูกพันของตนภายใต้ข้อตกลงนี้ตลอดจนสิทธิในโครงการก่อสร้างให้กับบุคคลอื่น

5. สิทธิของฝ่ายบริหาร

5.1. เพื่อวัตถุประสงค์ในการควบคุม ฝ่ายบริหารมีสิทธิ์ที่จะ:

1) เรียกร้องและรับจากเรื่องของกิจกรรมการลงทุนภายในระยะเวลาที่กำหนดและเต็มจำนวนเอกสารที่ระบุไว้ในข้อ 4.4., 4.5 ของข้อตกลงนี้และข้อมูลเกี่ยวกับความคืบหน้าของโครงการลงทุน การปฏิบัติตามพันธกรณีภายใต้ข้อตกลงนี้

2) ดำเนินการตรวจสอบพารามิเตอร์ทางการเงิน เทคโนโลยี และเวลา รวมถึงการมีส่วนร่วมขององค์กรที่ได้รับอนุญาต ตลอดจนที่ปรึกษาและผู้เชี่ยวชาญในการดำเนินการตรวจสอบ

6. ความรับผิดชอบของฝ่ายบริหาร

6.1. ฝ่ายบริหารภายใต้ขอบเขตความสามารถและอำนาจหน้าที่ของตน มีหน้าที่ต้องจัดเตรียมหัวข้อของกิจกรรมการลงทุนด้วยความช่วยเหลือที่จำเป็นในการใช้สิทธิที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้

6.2. ฝ่ายบริหารมีหน้าที่ติดตามการดำเนินโครงการลงทุนตามหัวข้อกิจกรรมการลงทุน

6.3. เมื่อมีการร้องขอจากเรื่องของกิจกรรมการลงทุน ฝ่ายบริหารมีหน้าที่ต้องออกเอกสารสนับสนุนโครงการการลงทุนในเรื่องของกิจกรรมการลงทุน

7. ระยะเวลาของสัญญา

7.1. ข้อตกลงนี้สรุปเป็นระยะเวลา ___ ปี (ปี)

7.2. ข้อตกลงนี้มีผลจนกว่าคู่สัญญาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้โดยสมบูรณ์

8. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

8.1. ฝ่ายบริหารมีสิทธิที่จะยกเลิกข้อตกลงเพียงฝ่ายเดียวโดยไม่ต้องขึ้นศาลในกรณีที่หน่วยงานด้านการลงทุนไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ระบุไว้ในวรรค 4.1 อย่างไม่เหมาะสม – 4.6. ของข้อตกลงนี้ตลอดจนในกรณีที่มีการบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินซึ่งตั้งอยู่ที่ _____________________ เลขที่ที่ดิน ___________ โดยแจ้งให้เขาทราบล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งเดือน

8.2. ฝ่ายบริหารมีสิทธิ์ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันที่กำหนดไว้ในข้อ 4.1 อย่างไม่เหมาะสม – 4.6. ของข้อตกลงนี้กำหนดให้เรื่องของกิจกรรมการลงทุนต้องชำระค่าปรับเป็นจำนวนเงิน ค่าแรงขั้นต่ำ 100.

9. การเปลี่ยนแปลงและการสิ้นสุดสัญญาก่อนกำหนด

9.1. หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ ข้อตกลงอาจถูกยกเลิกตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายโดยต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบล่วงหน้า

9.2. ข้อตกลงนี้อาจได้รับการแก้ไขหรือเพิ่มเติมโดยข้อตกลงของคู่สัญญา

10. เหตุสุดวิสัย

10.1. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้รับการปลดเปลื้องจากความรับผิดสำหรับความล้มเหลวทั้งหมดหรือบางส่วนในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ หากเป็นผลมาจากเหตุสุดวิสัยที่เกิดขึ้นหลังจากการสรุปข้อตกลงนี้ ซึ่งคู่สัญญาไม่สามารถคาดการณ์หรือป้องกันได้ด้วยมาตรการที่สมเหตุสมผล สถานการณ์ดังกล่าวรวมถึง: ภัยพิบัติทางธรรมชาติ (ไฟไหม้ น้ำท่วม แผ่นดินไหว พายุเฮอริเคน โรคระบาด ฯลฯ) การจลาจล ความไม่สงบในเมือง การลุกฮือ สงคราม การนัดหยุดงาน ตลอดจนการกระทำที่ต้องห้ามของเจ้าหน้าที่

10.2. คู่สัญญาที่ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนภายใต้ข้อตกลงนี้เนื่องจากเกิดเหตุการณ์เหตุสุดวิสัยมีหน้าที่ต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน 10 วันหลังจากเกิดเหตุการณ์เหตุสุดวิสัย

ข้อเท็จจริงที่ระบุไว้ในการแจ้งเตือนจะต้องได้รับการยืนยันจากหอการค้าและอุตสาหกรรมแห่งภูมิภาค Nizhny Novgorod หากไม่ทราบโดยทั่วไป

การไม่แจ้งหรือแจ้งให้ทราบล่วงหน้าถึงเหตุการณ์เหตุสุดวิสัยทำให้คู่สัญญาขาดสิทธิ์ในการอ้างถึงสถานการณ์เหล่านี้ว่าเป็นเหตุสุดวิสัย

10.3. หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้เนื่องจากเกิดเหตุการณ์เหตุสุดวิสัยภายในระยะเวลาหนึ่ง กำหนดเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันเหล่านี้จะถูกเลื่อนออกไปตามระยะเวลาของเหตุสุดวิสัย

11. บทบัญญัติสุดท้าย

11.1. ความขัดแย้งและประเด็นขัดแย้งที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ได้รับการแก้ไขโดยการเจรจา หากทั้งสองฝ่ายไม่ได้รับการแก้ไขภายในสามเดือน ทั้งสองฝ่ายจะได้รับการแก้ไขในศาลอนุญาโตตุลาการของภูมิภาค Nizhny Novgorod

11.2. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสำเนา 2 (สอง) ชุดที่มีผลทางกฎหมายเท่ากัน โดยหนึ่งชุดสำหรับแต่ละฝ่าย

11.3. ข้อตกลงนี้มีผลใช้ได้ตั้งแต่วันที่ลงนามจนถึง ____/___/___

11.4. แผนธุรกิจของโครงการลงทุนเป็นไปตามภาคผนวก 7 ของข้อตกลงนี้

11.5. การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมทั้งหมดจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรและเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้

1 ข้อมูลถูกป้อนข้อมูลตามมติหัวหน้าฝ่ายบริหารเกี่ยวกับการแต่งตั้งการแข่งขันเพื่อรับสิทธิในการทำสัญญาเช่าที่ดินเพื่อการออกแบบและการก่อสร้าง

ในการปฏิบัติตามกฎหมายของรัสเซีย มีแนวคิดของข้อตกลงการลงทุน สิ่งที่น่าสนใจอย่างยิ่งคือความจริงที่ว่าแม้จะมีข้อตกลงประเภทนี้แพร่หลาย แต่ก็ไม่ได้ถูกประดิษฐานอย่างเป็นทางการในแหล่งข้อมูลทางกฎหมาย ข้อตกลงดังกล่าวจัดทำขึ้นในทางปฏิบัติอย่างไร?

คำนิยาม

ตามการตีความทั่วไป ข้อตกลงการลงทุนคือข้อตกลงซึ่งโดยปกติมีลักษณะทางการค้าซึ่งกำหนดกลไกสำหรับการโอนเงินหรือสินทรัพย์ที่สำคัญโดยบุคคลหรือกลุ่มหน่วยงานในการกำจัดองค์กรโดยมีเป้าหมายเพื่อผลตอบแทนที่ตามมา ของการลงทุนในรูปดอกเบี้ยเบี้ยประกันภัยหรือทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง ด้วยการลงนามในสัญญาประเภทนี้ นักลงทุนจะโอนการเงินหรือทรัพย์สินให้กับบุคคลอื่น ซึ่งส่วนใหญ่มักจะเป็นกรรมสิทธิ์หรือการจัดการการดำเนินงาน

ดังนั้นวัตถุประสงค์หลักในการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับกิจกรรมการลงทุนคือการได้รับผลประโยชน์ที่จับต้องได้ในเชิงพาณิชย์ในภายหลังจากผู้ลงทุนในกองทุนหรือสินทรัพย์ที่สำคัญ ในขณะเดียวกัน แหล่งรายได้ของนักลงทุนคือกิจกรรมขององค์กรที่เขาลงทุน ตามกฎแล้วข้อตกลงที่เป็นปัญหาจะถือว่ากิจกรรมที่เกี่ยวข้องของผู้รับเงินนั้นมีลักษณะเป็นผู้ประกอบการ แม้ว่าลักษณะทางกฎหมายของข้อตกลงดังกล่าวอาจแตกต่างกันมาก

การลงทุนในการก่อสร้าง

ข้อตกลงการลงทุนในการก่อสร้างได้รับความนิยมเป็นพิเศษ แหล่งที่มาของเงินทุนสำหรับกิจกรรมของนักพัฒนาตามกฎคือเงินที่ได้รับจากภายนอก - จากประชาชน (หากเรากำลังพูดถึงการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย) องค์กร รัฐหรือเทศบาล (หากวัตถุมีวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์) . ข้อตกลงการลงทุนในอุตสาหกรรมการก่อสร้างบอกเป็นนัยว่านักลงทุนโอนเงินให้กับนักพัฒนาเพื่อแลกกับการรับอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วเมื่อก่อสร้าง (หรือเป็นทางเลือก สิทธิ์ในการซื้อทรัพย์สินที่น่าสนใจพร้อมสิทธิพิเศษที่สำคัญ)

ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจคือสัญญาประเภทนี้ไม่ได้จัดประเภทไว้ในกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในทางใดทางหนึ่ง

จากมุมมองของสถานะทางกฎหมายสัญญาการลงทุนเพื่อการก่อสร้างเป็นตัวอย่างของข้อตกลงแบบผสมซึ่งรับรองความถูกต้องตามกฎหมายโดยถ้อยคำในวรรค 2 ของมาตรา 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย - เกี่ยวกับความเป็นไปได้ การสรุปสัญญาที่อาจมีหรือไม่มีสถานะดังกล่าวตามที่กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดไว้

ตามกฎแล้วโครงสร้างของข้อตกลงดังกล่าวบ่งบอกถึงการมีอยู่ขององค์ประกอบที่มีลักษณะเป็นประเภทของข้อตกลงในหลากหลายด้าน

นั่นคือสัญญาก่อสร้างอาจมีภาษาที่มีลักษณะเฉพาะของสัญญาเงินกู้ สัญญา หรือตัวอย่างเช่น ห้างหุ้นส่วน ขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของกิจกรรมของบริษัทที่ได้รับการลงทุน

ความแตกต่างของกฎหมาย

ในเวลาเดียวกันประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ใช่แหล่งกฎหมายเดียวที่กำหนดสถานะของสัญญาก่อสร้าง (ให้แม่นยำยิ่งขึ้นคือให้แนวทางในการร่างโครงสร้าง) เมื่อร่างข้อตกลงดังกล่าวอาจใช้บรรทัดฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "กิจกรรมการลงทุน" รวมถึงกฎหมาย RSFSR ที่มีลักษณะคล้ายคลึงกัน - ในส่วนเหล่านั้นที่บทบัญญัติไม่ขัดแย้งกับการกระทำทางกฎหมายที่ใหม่กว่า ตัวอย่างเช่น บรรทัดฐานบางประการที่กำหนดไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าวจะมีผลใช้บังคับหากเราไม่ได้พูดถึงการสร้างวัตถุตั้งแต่เริ่มต้น แต่พูดเกี่ยวกับการซ่อมแซมหรือการสร้างใหม่ครั้งใหญ่ ข้อตกลงประเภทนี้ในบางกรณีเรียกว่าข้อตกลงการลงทุน เนื่องจากไม่มีคำจำกัดความที่ชัดเจนของสัญญาดังกล่าวในกฎหมายแพ่ง จึงไม่ใช่ข้อผิดพลาด

คุณสมบัติของข้อตกลงการลงทุน

ดังที่เราได้กล่าวไว้ข้างต้น กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ให้คำจำกัดความที่ชัดเจนว่าข้อตกลงการลงทุนคืออะไร ในตอนต้นของบทความ เราได้อ้างถึงการตีความคำนี้ที่เป็นที่นิยมอย่างหนึ่ง แต่คำจำกัดความของเราไม่เป็นทางการ ในเวลาเดียวกัน นักกฎหมายชาวรัสเซียระบุลักษณะทั่วไปหลายประการของข้อตกลงการลงทุน มาดูพวกเขากันดีกว่า

เกณฑ์สำคัญที่นี่คือเนื้อหาทางเศรษฐกิจของข้อตกลง ทนายความบางคนเชื่อว่าไม่สำคัญว่าข้อตกลงการลงทุนจะมีการสรุประหว่างบุคคล นิติบุคคล หรือทั้งสองอย่างไม่สำคัญ เรื่องของสิทธิพลเมืองอาจเป็นอะไรก็ได้ (เช่นเดียวกับวัตถุ) ผู้สนับสนุนความคิดเห็นนี้อ้างถึงถ้อยคำของกฎหมาย RSFSR "ในกิจกรรมการลงทุน" - โดยเฉพาะอย่างยิ่งกล่าวว่าวัตถุประสงค์ของกิจกรรมการลงทุนสามารถเป็นกองทุนและเงินทุนหมุนเวียนในทุกขอบเขตและส่วนของเศรษฐกิจของประเทศ

กฎหมายของรัฐบาลกลางซึ่งนำมาใช้แล้วในสหพันธรัฐรัสเซีย ในทางกลับกัน ระบุว่าวัตถุประสงค์ของการลงทุนสามารถเป็นทรัพย์สินในรูปแบบใดก็ได้ของการเป็นเจ้าของ - ส่วนตัว รัฐ เทศบาล และอื่น ๆ ทนายความบางคนให้ความสนใจกับแหล่งข้อมูลทางกฎหมายรองจำนวนหนึ่ง ตัวอย่างเช่น, หนึ่งในเอกสารการปฏิบัติอนุญาโตตุลาการของรัสเซียระบุว่าข้อตกลงการลงทุนจำเป็นต้องมีถ้อยคำที่สะท้อนถึงเป้าหมายของนักลงทุนที่ได้รับรายได้หรือการตั้งค่าอื่น ๆ.

ผู้เชี่ยวชาญระบุคุณสมบัติหลักหลายประการต่อไปนี้ ซึ่งสามารถจัดประเภทสัญญาหนึ่งๆ ว่าเป็น “สัญญาการลงทุน” กล่าวคือ:

• การสรุปข้อตกลงการลงทุนจะต้องบ่งบอกถึงลักษณะความสัมพันธ์ระยะยาวระหว่างทั้งสองฝ่าย
• ข้อตกลงจะต้องมีลักษณะร่วมกัน (นั่นคือเพื่อแลกกับการรับการลงทุน การโอนเรื่องให้กับนักลงทุนอันเป็นผลมาจากการลงทุน - รายได้ อสังหาริมทรัพย์ สิทธิพิเศษ ฯลฯ )
• ข้อตกลงจะต้องมีพื้นฐาน (ในรูปแบบของเอกสารโครงการ ข้อเสนอ ข้อเสนอเชิงพาณิชย์ ฯลฯ );
• สัญญาจะต้องสะท้อนถึงผลประโยชน์ทางการค้าของคู่สัญญา (นั่นคือ นักลงทุนได้รับค่าตอบแทนบางส่วน)

ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของธุรกิจที่นักลงทุนและผู้รับเงินทุนทำงานร่วมกัน ข้อตกลงอาจรวมถึงภาษาที่แนะนำการใช้งานทางการเงินและสินทรัพย์ที่สำคัญที่โอนโดยนักลงทุน เช่นเดียวกับลักษณะทั่วไปหรือลักษณะการเป็นเจ้าของร่วมกัน ของทรัพย์สินที่ถูกโอนไปเรื่องการลงทุน

ความร่วมมือด้านการลงทุน

ในปี 2012 สถาบันหุ้นส่วนการลงทุนได้รับการออกกฎหมายในรัสเซีย ซึ่งสะท้อนถึงรูปแบบพิเศษของกิจกรรมร่วมของพันธมิตร ข้อตกลงที่ทำขึ้นระหว่างกันมีคุณลักษณะอะไรบ้าง? ประการแรกข้อตกลงความร่วมมือด้านการลงทุนมีเนื้อหาเฉพาะเจาะจง

ในกรณีส่วนใหญ่ นี่คือการได้มาร่วมกันในหลักทรัพย์ของบริษัทธุรกิจ เช่นเดียวกับหุ้นที่ก่อให้เกิดทุนร่วมในรูปแบบธุรกิจทางกฎหมายพิเศษ - ห้างหุ้นส่วนทางธุรกิจ ห้างหุ้นส่วนด้านการลงทุนจึงทำหน้าที่เป็นตัวเลือกประนีประนอมสำหรับการดำเนินการความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างรูปแบบต่างๆ เช่น ห้างหุ้นส่วนจำกัด (โดยทั่วไปสำหรับนิติบุคคล) และห้างหุ้นส่วนธรรมดา (ซึ่งบุคคลทั่วไปสามารถเข้าร่วมได้)

หุ้นส่วนด้านการลงทุนแสดงถึงความสัมพันธ์ตามสัญญาซึ่งไม่มีการจ่ายภาษีขั้นกลางเมื่อกระจายรายได้ระหว่างผู้เข้าร่วม ในเวลาเดียวกัน ผู้บัญญัติกฎหมายให้ฝ่ายต่างๆ ในข้อตกลงไม่เปิดเผยเงื่อนไขการทำธุรกรรมต่อสาธารณะ และในแง่นี้สถานะของหุ้นส่วนการลงทุนจะแตกต่างไปจากข้อตกลงระหว่างองค์กรบางประการ แต่มีจุดร่วมกันระหว่างทั้งสอง ตัวอย่างเช่น ในกรณีส่วนใหญ่ จำเป็นต้องระบุระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของข้อตกลงหุ้นส่วนการลงทุน โดยคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของการถอนตัวของผู้เข้าร่วมเฉพาะจากข้อตกลง ลักษณะเฉพาะของการมีปฏิสัมพันธ์กับเจ้าหนี้ เป็นต้น

การฝึกปฏิบัติการทำสัญญาการลงทุนในการก่อสร้าง

กลับไปที่การศึกษาข้อตกลงเฉพาะสำหรับอุตสาหกรรมการก่อสร้างซึ่งเป็นหนึ่งในข้อตกลงที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในแง่ของความสัมพันธ์การลงทุนในธุรกิจ มันจะมีประโยชน์ในการศึกษาเช่นอัลกอริทึมสำหรับการร่างสัญญาดังกล่าวที่ถูกต้องตามเกณฑ์ที่ยอมรับในระบบกฎหมายของรัสเซีย เราได้ระบุไว้ข้างต้นว่ารูปแบบของข้อตกลงการลงทุนอาจมีสัญญาณที่คล้ายคลึงกับข้อตกลงทั่วไปสำหรับธุรกิจด้านอื่นๆ เช่น การให้กู้ยืม การขาย ฯลฯ จากฟีเจอร์นี้ จะออกแบบสัญญาอย่างถูกต้องได้อย่างไร?

ประการแรก ข้อตกลงทางแพ่งใดๆ จะต้องเริ่มต้นด้วยคำนำ โดยปกติจะระบุชื่อของสัญญา สถานที่ เวลา และข้อสรุป องค์ประกอบถัดไปคือข้อมูลเกี่ยวกับฝ่ายที่ลงนามในข้อตกลง หากมีการสรุปข้อตกลงการลงทุนระหว่างนิติบุคคล จำเป็นต้องบันทึกชื่ออย่างเป็นทางการ ตลอดจนรายชื่อเจ้าหน้าที่ที่ทำหน้าที่ในนามของโครงสร้างที่เกี่ยวข้อง หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในสัญญาเป็นบุคคลธรรมดา จำเป็นต้องระบุข้อมูลประจำตัวของเขา (ชื่อเต็ม ชุดและหมายเลขหนังสือเดินทาง ที่อยู่การลงทะเบียน)

โปรดทราบว่าตามกฎแล้วฝ่ายที่มีหน้าที่รับผิดชอบในการทำธุรกรรมจะมีสถานะหลักหนึ่งในสองสถานะ - ไม่ว่าจะเป็นลูกค้าหรือผู้รับเหมา ในกรณีแรก หมายความว่าคู่สัญญาของนักลงทุนตกลงที่จะดึงดูดผู้รับเหมาเพิ่มเติม ซึ่งก็คือโครงสร้างการจัดการเป็นหลัก แต่ค่อนข้างเป็นไปได้ที่นิติบุคคลเดียวกันนี้จะเป็นทั้งลูกค้าและผู้รับเหมา อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญยังคงแนะนำให้ใช้เงื่อนไขแรกในสัญญา

ต่อไปนี้เป็นการกำหนดเงื่อนไขของข้อตกลงการลงทุน ตามกฎแล้ว เรื่องของข้อตกลง ตัวชี้วัดทางการเงิน และเนื้อหาของสัญญาจะถูกบันทึกไว้ที่นี่ ทนายความบางคนเชื่อว่าโดยอ้างถึงบทบัญญัติของมาตรา 432 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งว่าเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงการลงทุนนั้นเป็นเนื้อหาที่แน่นอน ข้อกำหนดทั่วไปนี้อาจมีลักษณะดังนี้: “นักลงทุนมีส่วนร่วมในการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการโดยการโอนเงิน และลูกค้าใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างและการโอนทรัพย์สินในภายหลังเพื่อประโยชน์ของคู่สัญญา” แน่นอนว่าถ้อยคำอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของโครงการนั้นๆ

ข้อตกลงการลงทุน ซึ่งเป็นตัวอย่างที่เรากำลังวาดอยู่นั้น จะต้องมีที่อยู่ของทรัพย์สินในอนาคต (ถนน หมายเลขบ้าน อาคาร และอพาร์ตเมนต์ - หากทราบได้) จำนวนชั้น และลักษณะอื่น ๆ ที่เป็นลักษณะเฉพาะ ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ ในบางกรณีผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้แนบแผนกราฟิกของตำแหน่งของวัตถุบนพื้นดินเข้ากับสัญญาและหากเป็นไปได้ก็ให้ทำแผนภาพของอพาร์ทเมนท์ด้วย

ประเด็นต่อไปคือคู่สัญญาในข้อตกลงการลงทุนจะกำหนดรายการงานที่ฝ่ายที่มีหน้าที่ต้องดำเนินการเพื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาในส่วนของตน ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เปิดเผยเนื้อหาโดยละเอียด รวมถึงในข้อตกลงว่าจะเป็นการก่อสร้าง เทคนิค งานติดตั้ง การติดตั้งโครงสร้างพื้นฐานด้านสาธารณูปโภค และไฟฟ้า หากจินตนาการถึงการตกแต่ง เราก็แก้ไขได้เช่นกัน ในบางกรณี จะสะดวกกว่าในการใส่รายการงานที่เกี่ยวข้องรวมถึงเอกสารประกอบเพิ่มเติมในภาคผนวกของสัญญาหลัก

จุดต่อไปของสัญญาคือราคา เป็นไปได้ว่าลูกค้าจะต้องการติดตั้งเป็นสกุลเงินต่างประเทศ แต่ในกรณีนี้ คุณควรระบุแหล่งข้อมูลหลักเกี่ยวกับอัตราแลกเปลี่ยนที่สัมพันธ์กับรูเบิล - ตามกฎแล้ว นี่คือข้อมูลจากธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย นั่นคือคุณสามารถแก้ไขถ้อยคำต่อไปนี้: "การคำนวณเป็นรูเบิลขึ้นอยู่กับอัตราแลกเปลี่ยนที่กำหนดโดยธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียในวันที่นักลงทุนชำระเงิน" ในส่วน "ราคา" ของข้อตกลงจำเป็นต้องสะท้อนถึงจำนวนเงินรวมของการมีส่วนร่วมจากนักลงทุนและเนื่องจากเรื่องของข้อตกลงคืออสังหาริมทรัพย์ราคาต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัย

ข้อตกลงการลงทุนซึ่งเป็นตัวอย่างที่เรากำลังร่างขึ้นจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับกำหนดเวลาสำหรับลูกค้า (ผู้รับเหมา - หากสถานะเหล่านี้รวมกัน) เพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญา มาตรา 314 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าหากไม่มีการกำหนดระยะเวลา จะใช้ระยะเวลาที่เหมาะสมเป็นพื้นฐาน แต่จะดีกว่าแน่นอนถ้าระบุเงื่อนไขของสัญญานี้ ในเวลาเดียวกันระยะเวลาอาจเชื่อมโยงกับช่วงเวลาที่แตกต่างกัน - การส่งมอบวัตถุเมื่อได้รับการยอมรับหรือข้อเท็จจริงที่ว่านักลงทุนได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์แล้ว เกณฑ์เฉพาะจะถูกกำหนดโดยคู่สัญญาในสัญญา โดยได้รับคำแนะนำจากลำดับความสำคัญตามวัตถุประสงค์

ความรับผิดชอบของนักลงทุน

มันจะมีประโยชน์ที่จะให้ความสนใจกับรายการดังกล่าวเป็นความรับผิดชอบของนักลงทุน ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าร่างข้อตกลงการลงทุนมาตรฐานอาจมีส่วนผสมดังต่อไปนี้:

• โอนเงินหรือทรัพยากรวัสดุอื่น ๆ ภายในเงื่อนไขที่ตกลงไว้ในสัญญา (มอบให้กับลูกค้าเป็นประจำ)
• จัดหาชื่อที่จำเป็นและเอกสารอื่น ๆ ให้กับพันธมิตร
• จ่ายค่าตอบแทนแยกต่างหากให้กับลูกค้าหากมีระบุไว้ในข้อตกลง
• ยอมรับวัตถุ

ความรับผิดชอบของลูกค้า

ในทางกลับกัน ลูกค้าจะได้รับภาระผูกพันบางประการด้วย เขาควรทำอย่างไร:

• พัฒนาหรือสั่งเอกสารโครงการ
• ค้นหาและจัดสรรที่ดินเพื่อการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์
• รายงานขั้นตอนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการลงทุนตามกำหนดเวลาที่ระบุในสัญญา
• ระงับการประกวดราคาเพื่อดึงดูดผู้รับเหมา หากระบุไว้ในสัญญาหรือข้อกำหนดทางกฎหมาย
• จัดตั้งทีมผู้สร้างและผู้เชี่ยวชาญโปรไฟล์ที่จำเป็นอื่น ๆ
• ควบคุมและดำเนินการกำกับดูแลทางเทคนิคเกี่ยวกับการทำงานของคู่สัญญา
• ส่งมอบวัตถุเพื่อรับการยอมรับ
• จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นแก่ผู้ลงทุน

คุณสมบัติของการรับเหมาก่อสร้าง

หากเราลดความซับซ้อนของอัลกอริธึมในการสร้างข้อตกลงการลงทุนในการก่อสร้างให้ง่ายขึ้นอย่างมาก มันจะมีลักษณะดังนี้:

• ฝ่ายหนึ่งซึ่งก็คือนักลงทุน ตกลงที่จะโอนเงินให้กับลูกค้า
• อีกฝ่ายหนึ่งที่ใช้ค่าตอบแทนที่เหมาะสมจะต้องนำเงินที่ได้รับมาลงทุนตามลักษณะเฉพาะของโครงการลงทุนในการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์และโอนไปยังผู้ลงทุนในภายหลัง
• ข้อตกลงจะต้องมีข้อกำหนดและเงื่อนไขอื่น ๆ

ขั้นตอนการดำเนินการตามสัญญาก่อสร้าง

เราได้ศึกษาโครงสร้างโดยประมาณของข้อตกลงการลงทุนในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ให้เราพิจารณาขั้นตอนต่างๆ ที่สามารถดำเนินการตามข้อตกลงที่เกี่ยวข้องได้ ผู้เชี่ยวชาญระบุขั้นตอนหลักสามขั้นตอนของการดำเนินโครงการลงทุน

ประการแรก นี่คือช่วงเวลาก่อนที่จะมีการชำระหนี้ทางการเงินทันที ลูกค้าจะจัดเตรียมเอกสารการออกแบบ การศึกษาความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจ และดำเนินการเตรียมการทางเทคนิคสำหรับการก่อสร้างทรัพย์สิน สำหรับแหล่งข้อมูลประเภทแรกเป็นการรวบรวมข้อมูลที่สะท้อนถึงการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีและโซลูชั่นทางวิศวกรรมในโครงการก่อสร้าง

ในกรณีนี้รายการงานที่ระบุไว้ในเอกสารประกอบการออกแบบอาจเป็นตัวบ่งชี้ได้ ในบางกรณี ผู้ลงทุนอาจต้องการให้ลูกค้าจัดเตรียมแผนธุรกิจซึ่งควรแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงข้อดีของโครงการใดโครงการหนึ่ง รวมถึงข้อมูลเฉพาะด้านเทคโนโลยีและวิศวกรรมด้วย

ประการที่สอง นี่คือขั้นตอนการลงทุนและการก่อสร้างเช่นนี้ ภายในกรอบการทำงาน ลูกค้าค้นหานักลงทุน ทำข้อตกลงประเภทที่เหมาะสมกับเขา ลงนามในสัญญา ในทางกลับกัน กับคู่สัญญา และจัดทำความสัมพันธ์ด้านแรงงานกับผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการว่าจ้างอย่างเป็นทางการ หลังจากนั้น เขาก็สร้างวัตถุนั้นขึ้นมา จากนั้นจึงโอนไปยังการจำหน่ายของผู้ลงทุน

ประการที่สาม นี่คือขั้นตอนการปฏิบัติงาน ส่วนหนึ่งของงานนี้สามารถดำเนินการเพิ่มเติมได้ - ในทิศทางของการตกแต่งการจัดหาทรัพยากรสาธารณูปโภคเพิ่มเติมให้กับสิ่งอำนวยความสะดวกการแก้ไขปัญหาที่เป็นไปได้ที่เกี่ยวข้องกับข้อบกพร่องที่เกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้าง ฯลฯ

โอนวัตถุไปยังผู้ลงทุน

สัญญาการลงทุนเพื่อการก่อสร้าง ตัวอย่างที่เราตรวจสอบข้างต้นในแง่ของคุณสมบัติที่สำคัญ หมายความว่าการโอนทรัพย์สินจะต้องมาพร้อมกับการลงนามในใบรับรองการยอมรับ (หรือเอกสารที่คล้ายกัน) เมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้น นอกจากนี้ผู้ลงทุนยังต้องได้รับเอกสารกรรมสิทธิ์ที่จำเป็นอีกด้วย ในบางกรณี ลูกค้ายังรับภาระที่จะวางแหล่งที่มาหลักในโปรไฟล์ของเอกสารการทำงานไว้ในการกำจัดคู่ค้า - สามารถนำมาใช้ได้เช่นระหว่างงานตกแต่งหรือการสร้างใหม่

ดาวน์โหลดข้อตกลงการลงทุน

การบริหารงานของภูมิภาค TVER

ปณิธาน

เกี่ยวกับการอนุมัติรูปแบบมาตรฐานของข้อตกลงความร่วมมือภายในกรอบการดำเนินโครงการลงทุนระหว่างฝ่ายบริหารของภูมิภาคตเวียร์และองค์กรการค้า

สูญเสียกำลังเมื่อวันที่ 17 มีนาคม 2558 บนพื้นฐานของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลแห่งภูมิภาคตเวียร์ลงวันที่ 17 มีนาคม 2558 N 116-pp
____________________________________________________________________

(การเปลี่ยนแปลง:
พระราชกฤษฎีการัฐบาล ลงวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2555 N 57-pp NGRru69000201200089)

เพื่อเพิ่มความรับผิดชอบต่อสังคมของธุรกิจและสนับสนุนกิจกรรมการลงทุนในภูมิภาคตเวียร์ ฝ่ายบริหารของภูมิภาคตเวียร์ตัดสินใจ:

1. อนุมัติรูปแบบมาตรฐานของข้อตกลงความร่วมมือภายในกรอบการดำเนินโครงการลงทุนระหว่างฝ่ายบริหารของภูมิภาคตเวียร์และองค์กรการค้า (แนบ)

2. ความละเอียดนี้มีผลใช้บังคับนับจากวันที่ลงนามและต้องมีการประกาศอย่างเป็นทางการ

ผู้ว่าการภูมิภาค D.V. Zelenin

แอปพลิเคชัน

ที่ได้รับการอนุมัติ
โดยมติของฝ่ายบริหาร
ภูมิภาคตเวียร์
ลงวันที่ 02/07/2554 N 30-pa

(ภาคผนวกซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยมติรัฐบาลฉบับที่ 57-pp ลงวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2555)

รูปแบบมาตรฐานของข้อตกลงความร่วมมือภายในกรอบการดำเนินโครงการลงทุนระหว่างฝ่ายบริหารของภูมิภาคตเวียร์และองค์กรการค้า

ตเวียร์ "____" _____________ 20___

การบริหารงานของภูมิภาคตเวียร์แสดงโดย ___________

(ตำแหน่ง, ชื่อเต็ม)

ดำเนินการบนพื้นฐานของ _______________________________________

_________________________________________________________________,

(เอกสารบนพื้นฐานของการกระทำ (คำสั่ง, หนังสือมอบอำนาจ)

ในด้านหนึ่งและ __________________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า

(ชื่อของนิติบุคคล)

บริษัท ซึ่งแสดงโดย _________________________ ดำเนินการตามพื้นฐาน

(ตำแหน่ง, ชื่อเต็ม)

ในทางกลับกันเรียกรวมกันว่า

(เอกสารบนพื้นฐานของการกระทำ)

ต่อมาคู่ภาคีซึ่งเป็นผลมาจากการเจรจาได้ลงนามในข้อตกลงความร่วมมือนี้ภายใต้กรอบการดำเนินโครงการลงทุน (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อตกลง) ในเรื่องต่อไปนี้:

ด้วยความปรารถนาที่จะร่วมมือที่เป็นประโยชน์ร่วมกันในการดำเนินกิจกรรมการลงทุนในภูมิภาคตเวียร์ ทั้งสองฝ่ายประกาศความพร้อมในการปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขต่อไปนี้ซึ่งกำหนดเนื้อหาของความร่วมมือดังกล่าว และเพื่อสนับสนุนให้บรรลุเป้าหมายที่ผู้เข้าร่วมเผชิญอยู่ โอกาส วิธีการ และวิธีการในการกำจัด

จากกิจกรรมการลงทุน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเข้าใจถึงการลงทุนและการดำเนินการในทางปฏิบัติที่มุ่งเป้าไม่เพียงแต่เพื่อให้ได้ผลกำไรทางกฎหมายจากนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการนำไปใช้งานโดยนักลงทุนในโครงการทางสังคมที่มุ่งปรับปรุง มาตรฐานการครองชีพของประชากรในภูมิภาคตเวียร์เพื่อให้มั่นใจว่าภาคีปฏิบัติตามกฎหมายที่ควบคุมกิจกรรมการลงทุนตลอดจนความปลอดภัยต่อสิ่งแวดล้อม

1. บทบัญญัติทั่วไป

1.1. วัตถุประสงค์ของข้อตกลงนี้คือการมีปฏิสัมพันธ์ในด้านการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของภูมิภาคตเวียร์ระหว่างฝ่ายบริหารของภูมิภาคตเวียร์และบริษัท ภายในความสามารถและเป็นไปตามหลักการของความถูกต้องตามกฎหมาย ความเสมอภาค ความไว้วางใจ และความร่วมมือทางธุรกิจบนพื้นฐานของ อนุรักษ์และเพิ่มศักยภาพการผลิตของภูมิภาคตเวียร์ จัดกิจกรรมที่มุ่งพัฒนาภูมิภาคตเวียร์และปรับปรุงมาตรฐานการครองชีพของประชากร

1.2. ข้อตกลงนี้มีหลักการและกำหนดเป้าหมายของความร่วมมือระหว่างภาคีในด้านการลงทุนเมื่อดำเนินโครงการลงทุนในภูมิภาคตเวียร์

1.3. ปฏิสัมพันธ์ของทั้งสองฝ่ายดำเนินการตามรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายของรัฐบาลกลาง กฤษฎีกาของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย มติและคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย กฎบัตรและกฎหมายของภูมิภาคตเวียร์ มติและคำสั่งของผู้ว่าการภูมิภาคตเวียร์และการบริหารงานของภูมิภาคตเวียร์

2. เรื่องของข้อตกลง

2.1. บริษัทกำลังดำเนินโครงการลงทุน _____________________________ ในภูมิภาคตเวียร์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า

(ชื่อโครงการ)

โครงการลงทุน)

2.2. การบริหารงานของภูมิภาคตเวียร์ภายใต้กรอบของกฎหมายปัจจุบันและอำนาจที่ได้รับมอบความช่วยเหลือแก่บริษัทในการดำเนินโครงการลงทุน

3. ลักษณะของโครงการลงทุน

3.1. เป้าหมาย (แนวคิดการผลิต) ของโครงการลงทุนคือ ________________________________________________________________

3.2. ตำแหน่งของวัตถุ ________________________________

3.3. ขนาดการลงทุน _______________________________________.

3.4. แหล่งที่มาของการลงทุน ___________________________________.

3.5. ระยะเวลาคืนทุนโดยประมาณของโครงการลงทุน ________________________________________________________________

3.6. จำนวนงานที่สร้างขึ้นอันเป็นผลมาจากการดำเนินโครงการลงทุน __________________________________________

3.7. ความร่วมมือที่เป็นไปได้ภายในกรอบการดำเนินโครงการลงทุนกับองค์กรที่มีอยู่ (หน่วยงานทางเศรษฐกิจ) ของภูมิภาคตเวียร์ ___________________________________________________

3.8. ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการ _________________________

4. ความรับผิดชอบของการบริหารงานของภูมิภาคตเวียร์

4.1. การบริหารงานของภูมิภาคตเวียร์ภายใต้กรอบของกฎหมายปัจจุบันและอำนาจที่ได้รับ:

4.1.1. ส่งเสริมการมีส่วนร่วมของ บริษัท ในโครงการเพื่อสังคมที่เกิดขึ้นในภูมิภาคตเวียร์โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อปรับปรุงชีวิตของประชากรในภูมิภาคตเวียร์

4.1.2. ให้ความช่วยเหลือแก่บริษัทในการได้รับใบอนุญาตและการอนุมัติที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการโครงการลงทุนจากหน่วยงานของรัฐและรัฐบาลท้องถิ่นในเวลาที่เหมาะสม โดยขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามขั้นตอนของบริษัทที่จัดตั้งขึ้น ตลอดจนการปฏิบัติตามเอกสารที่บริษัทจัดให้ตามกฎหมาย ความต้องการ;

4.1.3. รับประกันการพิจารณาใบสมัครของบริษัทสำหรับมาตรการสนับสนุนจากรัฐบาลอย่างทันท่วงที

4.1.4. สร้างความมั่นใจในการมีปฏิสัมพันธ์ของบริษัทกับแผนกจัดหางานของภูมิภาคตเวียร์เพื่อคัดเลือกพนักงานที่จำเป็นตามข้อกำหนดสำหรับผู้สมัครตำแหน่งที่ว่าง

4.1.5. รับประกันการจัดทำหนังสือเดินทางสำหรับโครงการลงทุนตามภาคผนวกของข้อตกลงนี้และการรวมข้อมูลเกี่ยวกับโครงการการลงทุนในการลงทะเบียนโครงการลงทุนของภูมิภาคตเวียร์ในลักษณะที่กำหนด

(ข้อ 4.1.5 แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 57-pp ลงวันที่ 21/02/2555)

4.1.6. ช่วยบริษัทในการสรุปข้อตกลงความร่วมมือกับหน่วยงานราชการท้องถิ่นของเทศบาลในอาณาเขตที่ดำเนินโครงการลงทุน

4.1.7. ให้ความช่วยเหลือแก่บริษัทในการเข้าร่วมอุตสาหกรรมและองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรอื่น ๆ ขององค์กรธุรกิจในภูมิภาคตเวียร์

4.1.8. ช่วยเหลือบริษัทในการเข้าร่วมในงานนิทรรศการในระดับภูมิภาค รัฐบาลกลาง และระดับนานาชาติ

4.1.9. ช่วยเหลือบริษัทในการจัดระบบขนส่งสำหรับพนักงานในสถานประกอบการไปยังสถานที่ทำงาน

5. ความรับผิดชอบของบริษัท

5.1. ในการดำเนินโครงการลงทุน บริษัท:

5.1.1. ดำเนินชุดมาตรการขององค์กรและทางเทคนิคที่มุ่งดำเนินโครงการลงทุนตามเอกสารประกอบโครงการ

5.1.2. ลงทุน ______________ รูเบิลในการดำเนินโครงการลงทุนภายใน _______ ปีนับจากวันที่ลงนามข้อตกลงนี้

5.1.3. แนะนำและใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัยและวิธีการจัดการทรัพย์สินที่สร้างขึ้น

5.1.4. ดำเนินนโยบายที่มุ่งเน้นสังคมในบริษัท

5.1.5. รับประกันการจ่ายค่าจ้างการให้ค่าตอบแทนและผลประโยชน์ที่กำหนดโดยกฎหมายและข้อตกลงร่วมอย่างทันท่วงทีไม่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของภูมิภาค

5.1.6. มีส่วนร่วมในกิจกรรมทางสังคมระดับภูมิภาค

5.1.7. เข้าร่วมในอุตสาหกรรมและงานนิทรรศการอื่น ๆ ในระดับภูมิภาค รัฐบาลกลาง และระดับนานาชาติ เพื่อสร้างและรักษาภาพลักษณ์ที่ดีของภูมิภาคตเวียร์ในฐานะภูมิภาคที่เอื้ออำนวยต่อการลงทุนและกิจกรรมทางธุรกิจ

5.1.8. มีส่วนร่วมในการพัฒนาความสัมพันธ์ความร่วมมือภายในภูมิภาค

5.1.9. ส่งรายไตรมาสไปยังฝ่ายบริหารของอำนาจรัฐของภูมิภาคตเวียร์ซึ่งเริ่มการสรุปข้อตกลงข้อมูลเกี่ยวกับความคืบหน้าของการดำเนินโครงการลงทุน

(ข้อ 5.1.9 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยมติรัฐบาลหมายเลข 57-pp ลงวันที่ 21/02/2555)

5.1.10. ส่งข้อมูลเกี่ยวกับความต้องการของคนงานและความพร้อมของงานที่มีอยู่ไปยังบริการจัดหางานของภูมิภาคตเวียร์ตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ทุกเดือน

5.1.11. ช่วยเหลือหน่วยงานบริการจัดหางานของภูมิภาคตเวียร์ในการจัดการฝึกอบรมวิชาชีพ การฝึกอบรมขึ้นใหม่และการฝึกอบรมขั้นสูงของผู้ว่างงานเพื่อการจ้างงานในตำแหน่งที่ว่างในภายหลัง

5.1.12. ส่งเสริมการเผยแพร่ข้อมูลที่มุ่งเป้าไปที่การบรรลุเป้าหมายด้านการกุศลและผลประโยชน์ทางสังคมอื่น ๆ ตลอดจนสร้างความมั่นใจในผลประโยชน์ของภูมิภาคตเวียร์และเทศบาลซึ่งมีการดำเนินโครงการลงทุนในอาณาเขตของตน

5.1.13. สร้างความมั่นใจในการเข้าถึงการขนส่งสำหรับพนักงานองค์กรไปยังสถานที่ทำงาน

5.1.14. ดึงดูดผู้รับเหมาสำหรับการดำเนินโครงการลงทุนรวมถึงจากภูมิภาคตเวียร์โดยมีเงื่อนไขว่างานและบริการที่เสนอนั้นสอดคล้องกับมาตรฐานคุณภาพที่ต้องการและราคาที่แข่งขันได้

5.1.15. สั่งซื้อกับองค์กรต่างๆ รวมถึงจากภูมิภาคตเวียร์ เพื่อจัดหาวัตถุดิบและวัสดุสิ้นเปลือง โดยขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามมาตรฐานคุณภาพที่กำหนดและระดับราคาที่แข่งขันได้

5.1.16. ส่งเสริมการสร้างภาพลักษณ์เชิงบวกและความน่าดึงดูดใจในการลงทุนของภูมิภาคตเวียร์ตลอดจนการสร้างความสัมพันธ์ในการทำงานกับผู้ชมที่ติดต่อเช่นภาคธุรกิจและสื่อ

5.1.17. รับประกันการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของอาณาเขตที่อยู่ติดกับสิ่งอำนวยความสะดวกโครงการลงทุน

6. ติดตามการปฏิบัติตามข้อตกลง

6.1. เพื่อติดตามการปฏิบัติตามพันธกรณีของบริษัทในการดำเนินโครงการลงทุนและข้อตกลงนี้ ฝ่ายบริหารของภูมิภาคตเวียร์มีสิทธิ์:

6.1.1. เรียกร้องและรับเอกสารและข้อมูลความคืบหน้าของโครงการลงทุนจากบริษัท

6.1.2. เรียกร้องและรับข้อมูลจากบริษัทเกี่ยวกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้

7. การเปลี่ยนแปลงและการสิ้นสุดข้อตกลง

7.1. ข้อตกลงนี้อาจได้รับการแก้ไขหรือเสริมโดยข้อตกลงของคู่สัญญา การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมทั้งหมดจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรและเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้

7.2. ตามคำร้องขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ข้อตกลงนี้อาจถูกยกเลิกหากอีกฝ่ายไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้

8. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

8.1. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายต้องรับผิดชอบต่อภาระหน้าที่ของตนตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและข้อตกลงนี้

8.2. หากความล้มเหลวของฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดในการปฏิบัติตามภาระผูกพันอันเป็นผลมาจากการกระทำหรือการไม่กระทำการของภาคีอีกฝ่าย การปฏิบัติตามภาระผูกพันของฝ่ายแรกจะถูกเลื่อนออกไปตามระยะเวลาตามสัดส่วน

9. เหตุสุดวิสัย

9.1. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้รับการปลดเปลื้องจากความรับผิดสำหรับความล้มเหลวบางส่วนหรือทั้งหมดเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ หากเป็นผลมาจากเหตุสุดวิสัยที่เกิดขึ้นหลังจากการสรุปข้อตกลงนี้ ซึ่งคู่สัญญาไม่สามารถคาดการณ์ได้

9.2. ภาคีที่ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนภายใต้ข้อตกลงนี้เนื่องจากเหตุสุดวิสัยจะต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน 10 วัน

9.3. การไม่แจ้งหรือแจ้งล่วงหน้าถึงเหตุการณ์เหตุสุดวิสัยทำให้คู่สัญญาขาดสิทธิ์ในการอ้างถึงสถานการณ์เหล่านี้

9.4. หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้เนื่องจากเกิดสถานการณ์เหตุสุดวิสัยภายในระยะเวลาหนึ่ง กำหนดเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันเหล่านี้จะถูกเลื่อนออกไปในช่วงระยะเวลาของสถานการณ์เหตุสุดวิสัย

9.5. หากสถานการณ์เหตุสุดวิสัยกินเวลานานกว่าหกเดือน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อตกลงนี้ โดยใช้มาตรการที่เป็นไปได้ทั้งหมดเพื่อลดความเสียหายที่ได้รับจากอีกฝ่าย

10. การระงับข้อพิพาท

10.1. ความขัดแย้งและประเด็นขัดแย้งที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับการดำเนินการตามข้อตกลงนี้จะได้รับการแก้ไขโดยการเจรจา

10.2. หากทั้งสองฝ่ายไม่ได้รับการแก้ไขภายในสามเดือน ทั้งสองฝ่ายจะได้รับการแก้ไขในศาล

11. บทบัญญัติสุดท้าย

11.1. ข้อมูลที่ระบุในข้อตกลงนี้เปิดกว้างและสามารถแจกจ่ายโดยคู่สัญญาได้อย่างอิสระ เปิดเผยต่อบุคคลจำนวนไม่ จำกัด และใช้ในรูปแบบอื่น ๆ

11.2. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็น _______ สำเนาในภาษารัสเซีย โดยมีผลทางกฎหมายเท่ากัน โดยแต่ละฝ่ายมีสำเนา 1 ชุด

11.3. ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับนับจากวันที่ลงนามและมีผลใช้ได้จนกว่าโครงการลงทุนจะเสร็จสมบูรณ์

รายละเอียดและลายเซ็น

จากฝ่ายบริหาร ภูมิภาคตเวียร์:	จาก ____________________________: ชื่อของนิติบุคคล ที่อยู่:_________________________ ตกลง___________________________ หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี ____________________________
_______________________ ลายเซ็น ชื่องาน ชื่อเต็ม.	___________________________ ลายเซ็น ชื่องาน ชื่อเต็ม.

แอปพลิเคชัน. หนังสือเดินทางโครงการลงทุน

แอปพลิเคชัน
สู่รูปแบบมาตรฐานของข้อตกลงความร่วมมือภายใต้กรอบการดำเนินโครงการลงทุนระหว่างฝ่ายบริหารของภูมิภาคตเวียร์และองค์กรการค้า

	ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับนักลงทุนและโครงการลงทุน
	ชื่อโครงการ:
	วัตถุประสงค์ของโครงการ:
	แบบฟอร์มโครงการ	การก่อสร้างใหม่ ส่วนขยาย, การฟื้นฟู, อุปกรณ์ทางเทคนิคใหม่
	ชื่อขององค์กรนักลงทุน
	รูปแบบองค์กรและกฎหมาย
	ชื่อเต็ม. ศีรษะ
	ที่อยู่ทางไปรษณีย์
	หมายเลขโทรศัพท์ติดต่อ
	ชื่อขององค์กรที่ลงทะเบียนในภูมิภาคตเวียร์เพื่อดำเนินโครงการ
	รูปแบบองค์กรและกฎหมาย
	ชื่อเต็ม. ศีรษะ
	ที่ตั้งของนิติบุคคล
	ที่อยู่ทางไปรษณีย์
	หมายเลขโทรศัพท์ติดต่อ
	อีเมล ที่อยู่อินเทอร์เน็ต
	แหล่งกำเนิดทุนของประเทศ
	ขั้นตอนโครงการ
	ขั้นแรก การตัดสินใจโดยองค์กรนักลงทุนในการดำเนินโครงการ (ใบสมัครจากองค์กรนักลงทุนถึง รัฐบาลแห่งภูมิภาคตเวียร์)	วันเดือนปี
	ขั้นตอนการออกแบบ
	การเริ่มต้นการอนุมัติในหน่วยงานต่างๆ	วันเดือนปี
	เสร็จสิ้นการอนุมัติในหน่วยงานต่างๆ	วันเดือนปี
	ขั้นตอนการก่อสร้าง
	เริ่มก่อสร้าง	วันเดือนปี
	เสร็จสิ้นการก่อสร้าง	วันเดือนปี
	เริ่มการติดตั้งและติดตั้งอุปกรณ์	วันเดือนปี
	การว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวก	วันเดือนปี
	วันที่โดยประมาณสำหรับการเข้าถึงความสามารถในการออกแบบ	วันเดือนปี
	สถานะปัจจุบันของโครงการ (ระบุรายละเอียดว่างานใดได้ดำเนินการไปแล้วและกำลังดำเนินการในขณะที่ส่งข้อมูล)
	ผู้ออกแบบทั่วไปของโครงการ
	ผู้รับเหมาทั่วไปของโครงการ
	ข้อมูลการตรวจสอบสถานะเอกสารประกอบโครงการ (ลิงค์เอกสาร)
	สถานที่ที่นำไปดำเนินการ
	ประเภทความเป็นอันตรายของวัตถุ *
	เขตคุ้มครองสุขอนามัย*
	สถานะโครงการ	ที่ตระหนักรู้, สามารถทำได้, วางแผนไว้ ถูกระงับ
	ข้อมูลเศรษฐกิจและการเงิน
	ประเภทของกิจกรรมทางเศรษฐกิจตามตัวแยกประเภทของกิจกรรมทางเศรษฐกิจทั้งหมดของรัสเซีย (OKVED)
	ประเภทของผลิตภัณฑ์ที่วางแผนไว้สำหรับการผลิตและบริการที่มีให้
	ปริมาณการผลิต/บริการต่อปี (เมื่อถึงขีดความสามารถในการออกแบบ) รวม
	ในรูปแบบ (ชิ้น)
	ในแง่มูลค่า (ล้านรูเบิล)
	ระยะเวลาคืนทุนของโครงการ
	ปริมาณการลงทุนทั้งหมดต่อปี ล้านรูเบิล (ทำเครื่องหมายว่าเป็นแผนหรือตามจริง)

	รวม ในทุนถาวร (ต้นทุนโลหะของโครงการรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ล้านรูเบิล
	ปริมาณการลงทุนทั้งหมด ณ เวลาที่ยื่นหนังสือเดินทาง ล้านรูเบิล
	แหล่งที่มาของเงินทุนโครงการ ได้แก่ :
	เงินทุนของตัวเองล้านรูเบิล หรือเปอร์เซ็นต์
	กองทุนที่ยืมมาล้านรูเบิล หรือเปอร์เซ็นต์
	จำนวนงานที่สร้างขึ้นหลังจากเสร็จสิ้นโครงการ แบ่งตามปี (แผนหรือข้อเท็จจริงที่ทำเครื่องหมายไว้)
	เงินเดือนเฉลี่ยต่อเดือน ณ วันที่ยื่นหนังสือเดินทาง พันรูเบิล
	ตัวชี้วัดผลการดำเนินงานที่สำคัญของโครงการ
	อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR)
	มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV)
	รายได้ภาษีที่คาดหวังหลังจากถึงความสามารถในการออกแบบแล้ว, พันรูเบิล, รวม	มูลค่ารวม
	ไปยังงบประมาณภูมิภาค:
	ภาษีเงินได้นิติบุคคล
	ภาษีทรัพย์สินของบริษัท
	ภาษีการขนส่ง
	ภาษีการสกัดแร่
	ให้กับงบประมาณเทศบาล:
	ภาษีที่ดิน
	รายได้ภาษีที่คาดหวังสำหรับระยะเวลาการก่อสร้าง พันรูเบิล รวมไปถึง:	มูลค่ารวม
	ไปยังงบประมาณภูมิภาค:
	ภาษีรายได้ส่วนบุคคล
	ประสิทธิผลทางสังคมของโครงการ - โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม - การฝึกอบรมใหม่และการฝึกอบรมบุคลากร - การฟื้นฟูสังคม - พัฒนาการกีฬาเด็ก
	ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินและโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม
	รูปแบบการเป็นเจ้าของ	เป็นเจ้าของ; สัญญาเช่า (ระบุผู้ถือยอด (ผู้ให้เช่า); กรรมสิทธิ์ในรูปแบบอื่น (ระบุรูปแบบใด)
	เนื้อที่ที่ดิน ฮ่า
	เลขที่ที่ดินของที่ดิน
	ที่ตั้งสิ่งอำนวยความสะดวกโครงการลงทุนที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง/ว่าจ้าง
	สาธารณูปโภคที่จำเป็นหรือพร้อมใช้งาน	สำหรับการก่อสร้าง			สำหรับการดำเนินงานของสถานที่ที่ได้รับมอบหมาย
	การจ่ายก๊าซ:
	แรงดันแก๊ส (สูง/ปานกลาง/ต่ำ)
	ปริมาณการใช้ก๊าซลูกบาศก์เมตร ม./ชม
	น้ำประปาลูกบาศก์เมตร เมตร/วัน
	การกำจัดน้ำลูกบาศก์เมตร เมตร/วัน
	ไฟฟ้า: ปริมาณการใช้ต่อปี, กิโลวัตต์
	น้ำ ลบ.ม./ชม
	ถนน กม
	ปฏิสัมพันธ์กับรัฐบาลแห่งภูมิภาคตเวียร์และหน่วยงานรัฐบาลอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซียในระหว่างการดำเนินโครงการ
	ความพร้อมของเอกสารความร่วมมือ	ข้อตกลงการลงทุน โปรโตคอลแสดงเจตจำนง
	รายละเอียดเอกสารความร่วมมือ (หมายเลข, วันที่ลงนาม)	เลขที่ วัน/เดือน/ปี
	การใช้กลไกเพิ่มเติมในการดำเนินโครงการลงทุน	โปรแกรมเป้าหมายของรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาค การลดหย่อนภาษี เงินอุดหนุน ทรัพยากรทางการเงินอื่นๆ (ระบุว่า)

	การฝึกอบรม (การอบรมขึ้นใหม่) ของบุคลากรที่มีคุณสมบัติเฉพาะทาง การฝึกอบรมขั้นสูง ตามโครงการการจ้างงานระดับภูมิภาค
	ข้อมูลสนับสนุนโครงการลงทุน	ระบุความจำเป็นหรือความพร้อมของความร่วมมือ
	ความร่วมมือ
	ความร่วมมือและความร่วมมือกับบริษัทอื่นที่ตั้งอยู่ในภูมิภาคตเวียร์ รวมทั้ง:
	ที่มีอยู่เดิม
	วางแผนไว้
	ภัณฑารักษ์โครงการจากรัฐบาลภูมิภาคตเวียร์	รองประธานรัฐบาลแห่งภูมิภาคตเวียร์ หน่วยงานบริหารอำนาจรัฐของภูมิภาคตเวียร์
ข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับโครงการลงทุน

เอกสารแนบที่เป็นไปได้ในหนังสือเดินทางโครงการลงทุน:

เอกสารที่มีคำอธิบายของที่ตั้งที่เสนอของวัตถุ (หนังสือเดินทางที่ดินของที่ดินหรือแผนภาพของที่ตั้งของที่ดินในแผนที่ดินหรือแผนที่ที่ดินของดินแดน)

ภาพถ่ายและวัสดุกราฟิกในโครงการลงทุน”

* ตามกฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03 (อนุมัติโดยมติของหัวหน้าแพทย์สุขาภิบาลแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 25 กันยายน 2550 N 74)

และลูกค้าจัดทำขึ้นในรูปแบบของข้อตกลงการลงทุนตามแบบฟอร์มที่กำหนดไว้ ในส่วนของการเปลี่ยนแปลงกฎหมายล่าสุด ข้อตกลงการลงทุนไม่เพียงแต่ปกป้องสิทธิ์ของนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังให้สิทธิ์แก่ลูกค้าที่จะดำเนินงานขององค์กรโดยตรงอีกด้วย

ข้อตกลงการลงทุนเป็นเอกสารที่ยืนยันความสัมพันธ์ระหว่างผู้ลงทุนกับลูกค้าโดยตรง ในทางกลับกันสัญญาประกอบด้วยภาระผูกพันที่ทั้งสองฝ่ายนำเสนอ แนวคิดนี้ถูกใช้ครั้งแรกโดยศาลฎีกาเนื่องจากมีกรณีที่คู่ค้าไม่สามารถแบ่งปันผลกำไรระหว่างกันบ่อยครั้ง และหลังจากเหตุการณ์ต่างๆ มากมาย พวกเขาก็แนะนำคำจำกัดความดังกล่าวและยังให้ตัวอย่างแรกของข้อตกลงการลงทุนด้วย

ข้อตกลงการลงทุนทางธุรกิจมีสองฝ่ายโดยตรงคือลูกค้าและนักลงทุน

ลูกค้าคือบุคคลที่เป็นผู้นำโครงการ โดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นหัวหน้าขององค์กรเอง เขารับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อเงินทุนที่นักลงทุนมอบให้ เขารับหน้าที่ปฏิบัติตามประเด็นทั้งหมดที่มีอยู่ในข้อตกลงตัวอย่างของเขากับนักลงทุน ลูกค้าต้องรับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อผลลัพธ์ของกิจกรรมทางการเงินที่ดำเนินการไป

ผู้ลงทุนสามารถเป็นนิติบุคคลหรือบุคคลที่ลงทุนเงินทุนของตนเพื่อเป็นเงินทุนสำหรับโครงการ เป้าหมายหลักคือการทำกำไรจากการสนับสนุนการผลิตหรือภาคบริการ

ข้อตกลงการลงทุนในภาคการก่อสร้างอาจมีผู้รับเหมาที่จะจัดการกับประเด็นขององค์กรนั่นคือเขาจะมองหาลูกค้าและนักลงทุนในทางกลับกันเขาจะได้รับค่าคอมมิชชั่นจากกำไรที่ได้รับ วันนี้เป็นตัวเลือกที่ดีมากในการหารายได้และสิ่งสำคัญคือช่วยในการสรุปสัญญาการลงทุน

เงื่อนไขในการทำสัญญาลงทุน

หลังจากที่นักลงทุนและลูกค้าพบกันแล้วจำเป็นต้องหารือเกี่ยวกับข้อกำหนดในสัญญาทั้งหมดซึ่งจะต้องเหมาะสมกับทั้งสองฝ่าย ความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองฝ่ายถูกสร้างขึ้นในลักษณะที่นักลงทุนโอนเงินให้กับลูกค้า ในขณะที่การเคลื่อนไหวทั้งหมดได้รับการบันทึกไว้ตามกฎหมายที่ควบคุมความสัมพันธ์ ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงที่นักลงทุนจะสูญเสียการลงทุนของเขา ในทางกลับกัน ลูกค้าก็ลงทุนเงินทั้งหมดในการพัฒนาโครงการ ในขณะที่เขามีหน้าที่ควบคุมกระบวนการต้นทุนและกำไรทั้งหมด ในอนาคตหลังจากได้รับผลกำไรภายในระยะเวลาที่กำหนดผู้ลงทุนจะได้รับค่าตอบแทนจากการใช้เงินทุนคืน

ดอกเบี้ยจากการลงทุนสามารถจ่ายได้ 2 ช่องทางหลัก:

• สัญญาระบุจำนวนเงินคงที่ ถือว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงตลอดโครงการลงทุน การชำระเงินจะต้องตรงเวลาอย่างแน่นอน แน่นอนว่าในบางครั้งสถานการณ์อาจเกิดขึ้นซึ่งลูกค้าไม่สามารถจ่ายเงินตรงเวลาได้ ในกรณีเช่นนี้ จำเป็นต้องหารือเกี่ยวกับกรณีนี้กับนักลงทุน ด้วยความยินยอมของผู้ลงทุนสามารถขยายระยะเวลาการชำระเงินได้ แต่ต้องรวมข้อกำหนดนี้ไว้ในข้อตกลงการลงทุน
• การจ่ายเงินขึ้นอยู่กับกำไรที่ได้รับ เรียกอีกอย่างว่าการประมาณ บางครั้งโครงการเป็นโครงการระยะยาว และแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะคาดการณ์ผลกำไรที่แน่นอน ในกรณีนี้ สามารถกำหนดค่าความสามารถในการทำกำไรโดยประมาณได้ทั้งสองทิศทาง โดยทั่วไปนักลงทุนไม่พอใจกับตัวเลือกนี้ เนื่องจากพวกเขาต้องการทราบว่าเงินของพวกเขาได้รับการคุ้มครอง และพวกเขาจะได้รับเงินที่พวกเขาคาดหวัง สำหรับลูกค้า ตัวเลือกนี้เป็นสิ่งที่ดีเพราะพวกเขาไม่สามารถรับประกันผลกำไรที่แน่นอนได้อีกต่อไปเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องในเศรษฐกิจของประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับเงินเฟ้อซึ่งสูงขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในประเทศของเรา ส่งผลกระทบต่อผลกำไร

กระบวนการโอนเงินลงทุนให้กับลูกค้าสามารถทำได้หลายวิธี

1. วิธีแรกเกี่ยวข้องกับฝ่ายต่างๆ ที่ลงนามในข้อตกลงความร่วมมือด้านการลงทุน และเงินจะถูกโอนไปยังลูกค้าทันทีตามเงื่อนไขที่กำหนด
2. วิธีที่สองคือเงินจะไม่ถูกโอนทันที แต่เป็นการโอนเงินบางส่วนขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ:

• ลูกค้าไม่ต้องการเงินทุนทั้งหมดในขั้นตอนการพัฒนาของโครงการลงทุน
• นักลงทุนไม่ไว้วางใจลูกค้าอย่างเต็มที่และพยายามปกป้องเงินทุนของเขาจากการขาดทุน
• แนะนำให้ใช้วิธีนี้เนื่องจากโครงการในช่วงเวลาที่กำหนดไม่จำเป็นต้องมีส่วนร่วมเต็มจำนวน

กระแสเงินสดที่เป็นไปได้ทั้งหมดจะต้องได้รับการควบคุมโดยทั้งลูกค้าและนักลงทุน เพื่อว่าในกรณีที่เกิดข้อขัดแย้ง ปัญหาจะได้รับการแก้ไข บางครั้งการดำเนินคดีดังกล่าวจะขึ้นศาล และจำเป็นต้องมีการยืนยันการดำเนินการ

ข้อตกลงการลงทุนทางธุรกิจตัวอย่างควรคำนึงถึงภาระผูกพันของคู่สัญญาดังต่อไปนี้:

ลูกค้า:

• ปฏิบัติตามกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ในการดำเนินโครงการลงทุน
• จัดทำรายงานแก่นักลงทุนเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายหากจำเป็น
• การจัดหาสถานที่หรือสำนักงานในการดำเนินโครงการ
• การส่งมอบผลลัพธ์ของโครงการลงทุน
• การจัดหาเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการดำเนินกิจกรรมโครงการ
• ดึงดูดบุคคลที่จำเป็นเพื่อสรุปข้อตกลง
• ควบคุมการดำเนินการทั้งหมดที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับโครงการ ไม่อนุญาตให้มีค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น
• ดำเนินการคืนเงินจำนวนหนี้ให้กับผู้ลงทุนภายในระยะเวลาหนึ่ง

นักลงทุน:

• โอนเงินให้กับลูกค้าตามข้อตกลงการลงทุนโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ
• หลังจากเสร็จสิ้นงานรับวัตถุจากลูกค้า
• การจ่ายค่าตอบแทนให้กับลูกค้า
• อย่าลืมลงทะเบียนสิทธิ์การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือผลลัพธ์อื่น ๆ ที่ได้รับ ในขณะที่ส่งข้อตกลงการลงทุนตัวอย่างของคุณไปยังบริการลงทะเบียนที่จำเป็น

ความแตกต่างของข้อตกลงการลงทุน

ในช่วงระยะเวลาของการสรุปสัญญา ทั้งลูกค้าและนักลงทุนจำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับกฎหมายปัจจุบันของรัฐ ซึ่งจำเป็นสำหรับการดำเนินการที่เหมาะสม ในกรณีเช่นนี้ สิ่งสำคัญคือต้องทราบกฎหมายทั้งหมด ซึ่งจะให้ความคุ้มครองในอนาคต เพื่อความแน่ใจและทำความคุ้นเคยมากขึ้นคุณสามารถปรึกษากับทนายความได้ คนดังกล่าวคุ้นเคยกับเรื่องดังกล่าวเป็นอย่างดีและสามารถอธิบายได้หลายประเด็นที่ทำให้ปัญหาในการลงนามข้อตกลงยุ่งยากขึ้น ในระหว่างการลงนาม คุณสามารถจัดเตรียมตัวอย่างข้อตกลงการลงทุนทางธุรกิจให้กับทนายความได้ เขาจะสามารถร่างตัวเลือกที่มีอยู่ได้อย่างชัดเจนและตอบคำถามที่เกี่ยวข้องกับความเสี่ยง

หากไม่สามารถใช้ความช่วยเหลือจากทนายความได้ คุณควรปฏิบัติตามคำแนะนำต่อไปนี้เมื่อลงนามข้อตกลงการลงทุน:

• ต้องระบุชื่อสัญญา เวลาสรุป และข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาอย่างชัดเจน ผู้ที่เกี่ยวข้องกับข้อสรุป สถานที่ที่กระบวนการเกิดขึ้น
• เงื่อนไขที่สำคัญ เช่น ราคา ระยะเวลาของโครงการลงทุน วัตถุประสงค์ของโครงการ
• สิทธิและหน้าที่ของนักลงทุนและลูกค้า

หากเป็นโครงการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องระบุที่อยู่และพื้นที่ของทรัพย์สินที่กำลังสร้างหรือวางแผนที่จะสร้างบ้าน

ราคาโครงการ

ข้อตกลงกับผู้ลงทุนต้องมีเงื่อนไขราคา ผู้ลงทุนสนใจในราคาคงที่ นั่นคือราคาที่จะไม่เปลี่ยนแปลงตลอดระยะเวลาของโครงการ โดยคำนึงถึงความแตกต่างเช่นค่าตอบแทนของลูกค้าสำหรับงานที่ทำ ค่าวัสดุสำหรับงาน ต้นทุนการให้บริการโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น และการชำระค่าใช้อุปกรณ์บางอย่าง

ราคาโดยประมาณถูกกำหนดตามขั้นตอนที่กำหนดไว้นั่นคือต้องระบุจุดนี้ในสัญญา วิธีดัชนีส่วนใหญ่จะใช้สำหรับการคำนวณ วิธีการนี้แสดงให้เห็นว่าต้นทุนแต่ละรายการจะได้รับการปรับปรุงโดยดัชนี โดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงราคาวัสดุและบริการที่ใช้

ระยะเวลาของสัญญายังมีบทบาทสำคัญในการกำหนดต้นทุนของโครงการอีกด้วย ในหลายกรณี เส้นตายถือเป็นจุดเริ่มต้นในการพิจารณาความรับผิดเพิ่มเติม ตามที่แสดงในทางปฏิบัติ การละเมิดภาระผูกพันจะได้รับอนุญาตภายในกำหนดเวลาในการทำงานออกแบบให้เสร็จสิ้น หากทรัพย์สินไม่ส่งมอบตรงเวลา อาจมีการเปลี่ยนแปลงราคาได้ ไม่เพียงแต่นักลงทุนเท่านั้นที่มีความเสี่ยง แต่ลูกค้าเองก็ตกอยู่ในความเสี่ยงด้วย ความเสี่ยงของนักลงทุนคือเขาไม่ได้รับผลตรงเวลาและสิ่งนี้สามารถทำลายแผนการทั้งหมดของเขาได้ (บางครั้งพวกเขาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในภายหลัง ในขณะที่เขาสามารถทำข้อตกลงกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้) ลูกค้ามีความเสี่ยงที่นักลงทุนอาจฟ้องร้องหรือต้นทุนวัสดุหรือบริการอาจเพิ่มขึ้นในราคาและสิ่งนี้จะทำให้เกิดการขาดแคลน สถานการณ์นี้อาจทำให้รายได้ของลูกค้าหายไป

การถ่ายโอนวัตถุ

หากเรายกตัวอย่างภาคอสังหาริมทรัพย์หลังจากที่บุคคลเป็นเจ้าของสิทธิ์ในการเช่าที่ดินเขาจะต้องขออนุญาตให้เริ่มดำเนินการอาคารหลังนี้ สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าสัญญาเช่าจะต้องมีผลใช้ได้ในช่วงที่งานก่อสร้างแล้วเสร็จ มิฉะนั้นบ้านที่สร้างจะถือว่าสร้างโดยเจ้าของไม่ทราบและบ้านดังกล่าวจะถูกรื้อถอน และหากไม่มีเอกสารการเช่า ผู้ลงทุนสามารถจัดสรรเองได้โดยที่ลูกค้าไม่รู้ แน่นอนว่ามีโอกาสที่จะคืนกลับมาได้แม้ว่าจะทำได้ค่อนข้างยากก็ตาม

ขั้นตอนการโอนวัตถุ:

• ลูกค้าได้รับอนุญาตให้นำไปใช้งานต้องจดทะเบียนบ้านในทะเบียนการจัดการของรัฐ
• หลังจากการลงทะเบียนลูกค้าจะแจ้งให้ลูกค้าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความพร้อมในการโอนกรรมสิทธิ์วัตถุกำหนดเวลาและวันที่ในการโอนซึ่งทุกอย่างจะเป็นทางการตามกฎหมาย
• หลังจากผู้ลงทุนตรวจสอบทรัพย์สินแล้วพบว่าไม่มีชำรุดจึงลงนามในหนังสือรับรองการโอนและตอบรับแล้วไปที่สำนักงานทะเบียนของรัฐเพื่อจดทะเบียนสถานที่เป็นทรัพย์สินของเขา

ไม่ว่าในกรณีใด มีความเสี่ยงที่คู่สัญญาในข้อตกลงการลงทุนต้องระวัง ปัจจัยหลักคือ:

• สถานที่ได้รับการออกแบบใหม่ เหตุการณ์นี้ไม่ได้สะท้อนให้เห็นในสัญญา คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งไม่ทราบถึงการเปลี่ยนแปลง
• ลูกค้าไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน การก่อสร้างดังกล่าวจะถือเป็นโมฆะ และบ้านจะไม่ถูกนำไปใช้งาน
• วัตถุไม่ตรงตามลักษณะที่ระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา
• พื้นที่ของสถานที่มีขนาดเล็กหรือใหญ่กว่าที่ระบุไว้ในสัญญา
• การก่อสร้างโรงงานไม่ได้ดำเนินการอย่างมีคุณภาพสูง แต่มีการเบี่ยงเบนไปจากมาตรฐานที่กำหนด

หินใต้น้ำ

ไม่ว่าในกรณีใด นักลงทุนจะมีความเสี่ยงมากขึ้น เนื่องจากเงินทุนของเขามีส่วนร่วมในโครงการ นักลงทุนควรระวังหลายสิ่งหลายอย่างและก่อนที่จะลงทุนเงินในธุรกิจจำเป็นต้องรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้าก่อน

ผู้เชี่ยวชาญให้คำแนะนำดังต่อไปนี้:

• ในเบื้องต้นควรตรวจสอบชื่อเสียงทางธุรกิจของบริษัทลูกค้ารวมถึงประวัติเครดิตด้วย
• อย่าลืมขอเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินจากองค์กร โดยส่วนใหญ่เอกสารนี้จะเป็นหนังสือเดินทาง
• คำขอจากลูกค้าทั้งหมดในการอนุญาตเอกสารสำหรับการดำเนินงานออกแบบ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีใบอนุญาตที่หมดอายุและจะไม่มีปัญหากับเอกสารในอนาคต
• หากมีนักลงทุนอยู่แล้วก็ควรดำเนินการตรวจสอบความสัมพันธ์ทางธุรกิจระหว่างพวกเขาทางกฎหมาย หลังจากนั้นให้ขอสัญญาและแนบไปกับสัญญาฉบับใหม่

ดังนั้นข้อตกลงการลงทุนจึงเป็นการตัดสินใจที่สำคัญมากสำหรับลูกค้าและนักลงทุนซึ่งจะต้องดำเนินการพร้อมเอกสารและข้อมูลครบถ้วน ผู้เข้าร่วมแต่ละคนมีสิทธิและภาระผูกพัน โดยยึดมั่นในสิ่งที่เราหวังว่าจะได้รับผลลัพธ์ที่เป็นบวก

• ดาวน์โหลดตัวอย่างข้อตกลงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์