Geodetické práce, ktoré sú jedným z postupov obhospodarovania pôdy, zahŕňajú určitý súbor prác. Vykonávajú sa s cieľom obnoviť alebo konsolidovať, ako aj stanoviť limity, určiť polohu a rozlohu území pridelených majetku občanov. Po ukončení týchto prác sa vypracuje plán hraníc pozemku. Tento technický dokument je vyhotovený na základe katastrálneho operátu alebo výpisu z neho o príslušnom prídelu. Ďalej zvážte, ako sa zostavuje plán prieskumu pôdy. V článku bude uvedený aj vzorový dokument.

všeobecné informácie

Hraničný plán pozemku je potrebný na určenie presných súradníc prideleného územia na federálnej katastrálnej mape. Zároveň je možné priamo na zemi určiť hranice prídelu. Všetky informácie získané v procese vykonávania práce sú zaznamenané v pláne hraníc. Vytvorenie pozemku bez toho bude podmienené. V tomto prípade sa to nedá graficky načrtnúť. V dôsledku toho nemôže byť zapísaná do registra. Ak vlastník nebude mať územný plán, nebude môcť vlastník vybaviť katastrálny pas. Bez toho nie je možné zaregistrovať prídel v Rosreestr, čo neumožňuje vykonávať žiadne transakcie.

Špecifiká dizajnu

Iba kompetentné organizácie majú právo vypracovať plán hraníc pozemku. Musia byť zamestnaní katastrálnymi inžiniermi. Ak je plán hraníc pozemku vypracovaný v elektronickej forme, musí byť, podobne ako papierová kópia, potvrdený podpisom a pečiatkou odborníka, ktorý vykonáva prácu. Dokument obsahuje niekoľko častí.

Vzor územného plánu: grafický blok

Táto časť odráža informácie o konkrétnom území pridelenom na vlastníctvo. Údaje sú v katastrálnej dokumentácii alebo výpise zo schémy. V grafickej časti sú znázornené alebo špecifikované / obnovené hranice jedného alebo viacerých rezov. V tej istej časti by mal byť zobrazený prístup k vytvoreným prídelom. Môže to byť vchod, prechod z tých oblastí, ktoré sa považujú za bežné. Prístupy musia byť zobrazené, aj keď sú zriadené vecným bremenom.

Textová časť

Tento blok územného plánu obsahuje údaje potrebné na vklad do katastra. Objem, v akom je potrebné podať potrebné informácie, určuje oprávnený orgán právnej úpravy v oblasti katastrálnych vzťahov. Vo viacerých legislatívnych prípadoch by mali byť súčasťou územných plánov aj úkony koordinácie umiestnenia hraníc príslušného územia. Všetky potrebné práce hradí ten, kto si dokumentáciu objedná. Náklady na hraničný plán budú závisieť od plochy pozemku, formy vlastníctva, množstva údajov, ktoré budú zapísané do katastra, ako aj od potreby ďalších služieb inžiniera.

Kedy je potrebný dokument?

Ako bolo uvedené vyššie, na uskutočnenie rôznych transakcií s pozemkami je potrebný plán hraníc. Môže ísť najmä o prenájom, predaj, darovanie, zámenu, zákonný zápis práv vlastníka, združenie a rozdelenie a pod. Bez dokladu nemôžete s pozemkom vykonávať žiadne transakcie. Inžinieri obnovia hranice pridelených území v prípade sporov, ako aj straty príslušných značiek na zemi. Zameriavanie sa vykonáva aj pri prideľovaní, delení alebo zlučovaní pozemkov.

Zoznam dokumentov

Na prieskum sa predkladajú tieto dokumenty:

Vyššie uvedený zoznam nie je úplný. V každom jednotlivom prípade môžu byť potrebné ďalšie dokumenty.

Pracovný proces

Na vykonanie geodézie s následným vypracovaním plánu katastrálny inžinier vykonáva niekoľko povinných opatrení. Náplň práce zvyčajne zahŕňa:

Vyplnený plán hraníc musí byť potvrdený pečaťou a podpisom (elektronickým, ak je vyhotovený v príslušnej forme) katastrálnym inžinierom.

Koordinácia so zainteresovanými stranami

Ako je uvedené vyššie, katastrálny inžinier posiela oznámenia všetkým záujemcom. Výsledok odsúhlasenia umiestnenia hraníc pozemku vypracuje odborný pracovník formou osobitného zákona na rubovej strane grafickej časti územného plánu. V prípade sporov o vymedzenie hraníc území má vlastník, ktorý nesúhlasí s variantom navrhovaným inžinierom, právo obrátiť sa na súd a podať primeranú žalobu. Na základe situácie môže poskytnúť svoju schému na stanovenie hraníc. Zároveň musí svoj postoj zdôvodniť. V prípade potreby môže súd nariadiť druhé vyšetrenie.

Konečne

V praxi spravidla nie sú problémy s vypracovaním plánu hraníc, ak sa susedia dohodnú. Trvanie práce inžiniera bude závisieť od zložitosti situácie, charakteristík územia, počtu problémov, ktoré musí vyriešiť na žiadosť zákazníka. V každom prípade, každý vlastník pozemku by mal mať vypracovaný plán hraníc, aby sa neskôr mohol bez problémov zapísať.

Článok 14 federálny zákonč. Územný plán je uvedený ako podklad pre vykonávanie katastrálnych a evidenčných úkonov s pozemkami nehnuteľností. Okrem stanovenia počiatočných parametrov novovzniknutého územia je pri prípadných zmenách charakteristík (rez a rez, asociácia a pod.) potrebná príprava plánu hraníc.

• federálny zákon č. 13.07.2015;
• federálny zákon č. 221-FZ z 24. júla 2007;
• Vyhláška Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 8. decembra 2015 č. 921 (ďalej len vyhláška č. 921).

Všeobecné pravidlá pre zostavovanie plánov hraníc sú stanovené v článku 22 federálneho zákona č. Dokument pozostáva z textovej a grafickej časti, môže byť vyhotovený v písomnej alebo elektronickej forme.

Územný plán sa vyhotovuje na základe katastrálneho plánu územia alebo výpisu zo štátneho registra a jeho obsahom sú tieto údaje o prídele pozemku:

• údaje o novovzniknutom pozemkovom celku, ktorý bude podkladom na vykonávanie katastrálneho operátu;
• informácie o častiach lokality, ktoré podliehajú registrácii na katastrálnych úradoch;
• nové informácie o charakteristike prídelu pôdy získané ako výsledok katastrálnych prác.

V prípadoch ustanovených legislatívnymi predpismi končia katastrálne práce vo vzťahu k pozemku koordináciou jeho hraníc s vlastníkmi priľahlých pozemkov. Akt koordinácie je obsahom územného plánu a ak sú medzi vlastníkmi susedných objektov námietky, spor možno riešiť súdnou cestou.

Odborný komentár. Územný plán vyhotovuje katastrálny inžinier na základe zmluvy uzatvorenej s vlastníkom pozemku. Zákon ustanovuje prednosť elektronickej podoby územného plánu a ak objednávateľ potrebuje písomný doklad, je takáto podmienka súčasťou zmluvy. Pri výbere katastrálneho inžiniera sa musíte uistiť, že má osvedčenie o kvalifikácii a povolenie SRO, tieto informácie je možné skontrolovať prostredníctvom federálnej databázy Rosreestr.

Formulár hraničného plánu

Požiadavky na vyplnenie všetkých položiek a stĺpca tlačiva územného plánu upravuje vyhláška č. 921. normatívny akt schválilo zloženie údajov, ktoré musí katastrálny inžinier uviesť vo forme územného plánu. Bez ohľadu na druh katastrálnych prác musia byť v územnom pláne zahrnuté tieto časti:

• všeobecné informácie o vykonaných prácach katastrálneho inžiniera;
• počiatočné údaje;
• údaje o vykonaných výpočtoch a meraniach;
• usporiadanie objektu;
• kreslenie.

Ak tieto práce súvisia so zlúčením dvoch lokalít do jedného objektu, povinné body plánu hraníc budú obsahovať informácie o novovzniknutých parcelách a údaje o zabezpečení prístupu k nim.

Oddiel 1. Všeobecné informácie o katastrálnych operáciách

Pri vypĺňaní časti 1 územného plánu sa používajú informácie uvedené zmluvnými stranami v zmluve. V textovom formulári sú vyplnené nasledujúce stĺpce:

• „Územný plán bol vypracovaný ako výsledok katastrálnych prác v súvislosti s...“ - dôvod, prečo držiteľ práva potrebuje vykonať prieskum lokality a stanoviť jej charakteristiky (napríklad objasnenie polohy hraníc a oblasti objektu) je uvedený;
• „Účel katastrálneho operátu“ (napríklad ak je pozemok pridelený z dôvodu podielu na práve k poľnohospodárskej pôde);
• "Informácie o objednávateľovi katastrálnych prác" - údaje sú uvedené individuálny alebo organizácie vystupujúce ako vlastníci stránky, ako aj informácie o zástupcovi na základe splnomocnenia;
• "Informácie o katastrálnom inžinierovi" - sú uvedené osobné údaje špecialistu; číslo osvedčenia o kvalifikácii; adresu, ako aj dátum vyhotovenia dokumentu.

Ak je katastrálny inžinier zamestnancom organizácie, uvádzajú sa aj údaje o právnickej osobe.

Odborný komentár. Za správnosť a spoľahlivosť výpočtov a meraní, ktoré budú zaznamenané v pláne hraníc, zodpovedá katastrálny inžinier. Ak sa pri zápise do katastra zistia technické alebo matričné ​​chyby, ich opravu vykoná inžinier, ktorý zákon vypracoval..

Časť 2. Počiatočné údaje

Oddiel 2 výmerového plánu obsahuje informácie o podkladoch predložených katastrálnemu inžinierovi, ako aj podrobný popis prvotných informácií pre merania. Podľa objednávky č. 921 obsahuje odsek 2 tieto stĺpce:

• zloženie dokumentov, ktoré boli použité pri príprave plánu - výpis z, osvedčenie o oprávnení (ak bolo vydané pred júlom 2016), výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb pre odberateľa-organizáciu atď. .;
• informácie o geodetickom podklade - informácie o bodoch a triede geodetickej siete; a súradnicový systém atď.;
• údaje o meracích prístrojoch používaných katastrálnym inžinierom - názov prístroja alebo zariadenia; údaje o doklade o overení zariadenia; údaje o schválení typu meraní;
• údaje o prítomnosti stavieb, stavieb alebo rozostavaných objektov na skúmanom mieste - uvádzajú sa katastrálne čísla pozemkov a objektov investičnej výstavby;
• informácie o častiach pôvodných alebo rafinovaných predmetov.

Ak štátny register neobsahuje informácie o nehnuteľných objektoch nachádzajúcich sa na mieste, je možné uviesť predtým pridelené štátne registračné čísla (napríklad inventárne číslo alebo číslo účtu).

Časť 3. Informácie o vykonaných meraniach a výpočtoch

V oddiele 3 plánu hraníc sú uvedené údaje získané inžinierom pri výkone katastrálnych prác. Presnosť prijatých informácií bude závisieť od pozitívneho ukončenia konania o registrácii katastra, takže inžinier uvedie nielen konečnú hodnotu hraničných bodov alebo oblasti, ale aj spôsob merania, vzorec na výpočet chyby atď.

V časti 3 katastrálny inžinier vyplní tieto stĺpce:

• metóda zisťovania súradníc charakteristických bodov hraníc - pri zriaďovaní týchto bodov možno použiť metódu geodetickú, kartometrickú, fotogrametrickú, ako aj metódu satelitných geodetických meraní;
• presnosť určenia polohy bodov hraníc celého pozemkového objektu (zákres a vzorec na výpočet chyby);
• presnosť určenia polohy hraničných bodov časti pozemku;
• presnosť určenia oblasti objektu (uvedené, informácie o oblasti a vzorec na výpočet chyby);
• presnosť určenia výmery na časť prídelu pozemku.

Odborný komentár. Pri vykonávaní katastrálnych prác môže inžinier použiť niekoľko metód na určenie súradníc. V tomto prípade časť 3 špecifikuje všetky metódy skutočne používané inžinierom pri prieskume lokality a výpočte údajov..

Ďalšie časti textovej časti územného plánu

Vyššie uvedené oddiely sú povinnými prvkami textovej časti územného plánu, vypĺňaného pre akýkoľvek typ katastrálneho diela. Nariadenie č. 921 však definuje ďalšie úseky, ktoré môžu byť zahrnuté do plánu hraníc pre určité typy prieskumov:

• informácie o vytvorených pozemkoch (napríklad, ak je zo zloženia celého objektu pridelená jedna alebo niekoľko nezávislých jednotiek);
• informácie o zmenených pozemkoch (napríklad ak sa po dohode vlastníkov zmení výška podielov na pozemkoch);
• informácie o špecifikovaných pozemkoch;
• informácie o poskytovaní prístupu k vytvoreným alebo zmeneným prídelom;
• údaje o častiach lokality;
• záver katastrálneho inžiniera (napríklad na odôvodnenie umiestnenia určených hraníc môže inžinier v závere odkázať na konkrétne objekty umelého pôvodu, ktoré fixujú hranice na teréne - steny budov, betónové ploty atď.). );
• akt koordinácie hraníc pozemkových úprav.

Potrebu vyplnenia uvedených doplnkových častí určuje katastrálny inžinier na základe špecifík zadávanej práce.

Odborný komentár. Pri vypĺňaní úseku s aktom odsúhlasenia hraníc inžinier označuje jednu z nasledujúcich možností - prítomnosť dohody s každým vlastníkom susedného pozemku; prítomnosť nezhôd o umiestnení hraníc; informácie o sporoch. Medzi spôsobmi, ako odstrániť nezhody o hraniciach lokality, nariadenie č. 921 zdôrazňuje: skutočnú zmenu umiestnenia hraníc; posúdenie sporu v súdnych inštitúciách; rozhodovanie sporu v rozhodcovskom konaní.

Grafická časť územného plánu

Okrem textového bloku obsahuje plán hraníc grafickú časť - zobrazenie prijatých informácií, výpočty a merania na diagramoch a výkresoch. Skladba povinných rezov grafickej časti územného plánu Príkaz č. 921 obsahuje dispozičné riešenie objektu a výkres územia alebo jeho častí. Medzi ďalšie časti grafického bloku, ktoré je možné vyplniť pri vykonávaní určitých druhov katastrálnych prác, patrí schéma geodetických konštrukcií a obrysy uzlových bodov hraníc objektu.

Schéma umiestnenia pozemkov

Grafická časť územného plánu sa vyhotovuje súčasne pre všetky vytvorené parcely alebo ich časti. Pri objasňovaní hraníc a územia katastrálny inžinier vykoná grafické zobrazenie hraníc každého určeného územia. Usporiadanie parciel sa robí na základe informácií obsahujúcich kartografické údaje, prípadne s použitím iného kartografického materiálu.

Pri vypĺňaní zadanej časti sa poloha lokality zobrazí v grafickej podobe vo vzťahu k susedným objektom a hraniciam katastrálneho rozdelenia a diagram ukazuje:

• hranice objektu, na ktorom sa vykonali katastrálne práce, ako aj hranice priľahlých pozemkov;
• hranice obcí alebo sídiel;
• hranice katastrálneho členenia;
• hranice územných zón, objekty kultúrneho dedičstva a pod.

Ak sa počas vytvárania a formovania nového objektu vytvorí plán hraníc, diagram bude odrážať pozemky alebo spoločné priestory.

Kreslenie pozemkov a ich častí

Zákres lokality alebo jej častí je povinným prvkom územného plánu. Tento blok obsahuje nasledujúce údaje:

• umiestnenie existujúcich, nových a zanikajúcich charakteristických hraničných bodov;
• časti hraníc parciel, ako aj časti objektov;
• označenia pozemkov a charakteristických bodov hraníc.

Pri prenose určených informácií do výkresu je katastrálny inžinier povinný použiť mierku, ktorá zabezpečuje čitateľnosť polohy charakteristických bodov hraníc. Pole výkresu zobrazuje všetky vytvorené alebo zjemnené rezy, ako aj ich časti. Rozloženie výkresu umožňuje v prípade potreby použiť popisky alebo rámčeky na samostatných listoch na zobrazenie jednotlivých hraničných bodov.

Ak je plán hraníc vypracovaný na objasnenie hraníc lokality, na zadnej strane výkresu sa vypracuje osvedčenie o schválení. Pri vypĺňaní tohto aktu je povinné uviesť pasové údaje držiteľov práv súvisiacich predmetov alebo informácie o ich zástupcoch.

29.04.2016

V tomto článku zvážime dva príklady hraničného plánu na vytvorenie pamäte prerozdelením v programe "".

1. Prerozdelenie 2 pamäte

V tomto príklade je vypracovaný plán hraníc na prerozdelenie 2 skladových jednotiek s k.ú. 43:23:0030107:37 A 43:23:0030107:38 . Vo vytvorenej oblasti :ZU1 :38 a časť pamäťovej oblasti :37 . Zápletka :ZU2 vytvorené zo zvyšnej pamäťovej oblasti :37 (pozri obr. 1).

Obrázok 1.

Sformovaný» v poli «» oddelené čiarkami obe čísla katastra pôvodného úložiska 43:23:0030107:37 A 43:23:0030107:38 a tabuľky "" sú vyplnené takto:

Obrázok 2

Obrázok 3

Obrázok 4

Obrázok 5

2. Prerozdelenie pamäti a štátnych pozemkov

V tomto príklade je vypracovaný plán hraníc na prerozdelenie úložiska s k.ú. 43:23:0030107:39 a pozemky vo vlastníctve štátu. Vo vytvorenej oblasti :ZU1 bude zahrnutá celá oblasť pamäte :39 A určitej oblastištátne pozemky (pozri obr. 6).

Obrázok 6

Preto na karte " Sformovaný"v poli" Čísla pozemkov, z ktorých je tento pozemok vytvorený» je len uvedené číslo katastra Pamäť 43:23:0030107:39 a stôl 3.1. Informácie o formovaní pamäte redistribúciou» sa vypĺňa takto:

Obrázok 7

Obrázok 8

Pozor: V schéme XML schválenej spoločnosťou Rosreestr, nepridané informácie o formovaní pamäte redistribúciou, uvedené v tabuľke 3.1. (t. j. tabuľka 3.1. nie je uvoľnená v XML). Preto potrebujete sekciu pre tlač " Sformovaný"priložiť k plánu hraníc. K tomu je potrebné časť vytlačiť, previesť do formátu PDF a priložiť k výslednému súboru v tabuľke" Aplikácie"v sekcii" Obsah».

ZU - pozemok parc

Počet zobrazení: 25537