Dengan bantuan perjanjian penanaman modal, suatu perusahaan menyediakan dana untuk pengembangan suatu usaha, proyek konstruksi, dan lain-lain. Apa saja ciri-ciri pengaturan hukum kontrak penanaman modal.

Perjanjian penanaman modal: apa saja kesulitan regulasi hukumnya

Seringkali perusahaan muda atau pengusaha pemula menarik mitra besar pada tahap awal. Hal ini mereka lakukan untuk mendapatkan dana bagi pengembangan perusahaan. Dana mungkin juga diperlukan selama pembangunan suatu fasilitas atau untuk tujuan lain. Dalam hal dukungan keuangan untuk suatu proyek, para pihak membuat perjanjian investasi di antara mereka sendiri. Istilah ini juga sesuai dengan istilah “perjanjian investasi” atau “kontrak investasi”.

Dokumen tersebut merupakan perjanjian untuk menyediakan dana atau properti untuk mendukung suatu proyek. Para pihak yang bertransaksi menyepakati sejauh mana dan dalam kondisi apa investor akan memberikan dukungan. Namun, KUH Perdata Federasi Rusia tidak menjelaskan secara terpisah perjanjian investasi. Menurut klausul 2 tentang kebebasan berkontrak, peserta transaksi bisnis mempunyai hak untuk membuat perjanjian yang tidak disebutkan dalam kode. Perjanjian-perjanjian tersebut termasuk perjanjian penanaman modal.

Kontrak investasi adalah perjanjian yang memenuhi syarat berdasarkan isinya

Ketika suatu perjanjian investasi sedang dikembangkan antara individu, antar perusahaan, atau dengan komposisi peserta transaksi yang berbeda, penekanan harus diberikan pada ciri-ciri khasnya. Pleno Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia menyatakan dalam paragraf 5 bahwa untuk menentukan sifat hubungan hukum, pengadilan menganalisis esensi perjanjian. Sifatnya ditentukan oleh isi dokumen. Pengadilan juga akan mempertimbangkan bagaimana sebenarnya subjek transaksi dijelaskan, serta ruang lingkup hak dan kewajiban yang diterima masing-masing pihak.

Dalam hal ini, contoh perjanjian penanaman modal adalah perjanjian penanaman modal dalam suatu usaha. Bergantung pada ketentuan apa yang dimasukkan oleh para pihak dalam dokumen tersebut, pengadilan dapat menentukannya sebagai:

• kesepakatan tentang kegiatan bersama,
• perjanjian kemitraan investasi,
• perjanjian pinjaman yang ditargetkan, dll.

Adapun bentuk perjanjian penanaman modal harus berpegang pada syarat-syarat umum undang-undang. Karena kurangnya peraturan khusus, mungkin ada kesulitan dalam menyepakati syarat-syarat penting dari perjanjian investasi. Penting untuk menentukan subjek transaksi semacam itu seakurat mungkin. Untuk menghindari keraguan tentang kesimpulan suatu perjanjian, fokuslah pada jenis perjanjian yang paling dekat hakikatnya dengan perjanjian tersebut.

Perjanjian penanaman modal digunakan dalam berbagai bidang kegiatan

Perjanjian penanaman modal adalah suatu jenis perjanjian yang pengaturan hukumnya tergantung pada hakikat transaksinya. Dalam setiap kasus, kontrak diklasifikasikan secara individual, sesuai dengan kondisi. Di satu sisi, berlaku norma-norma umum pekerjaan kontrak. Di sisi lain, aturan dan batasan khusus bergantung pada bidang kegiatan di mana perjanjian dibuat. Misalnya, dalam konstruksi, perjanjian semacam itu tunduk pada kegiatan investasi.

Perjanjian penanaman modal antara orang perseorangan dan badan hukum di bidang konstruksi disebut perjanjian jual beli

Apa yang dimaksud dengan perjanjian penanaman modal dalam kaitannya dengan konstruksi, dan cara kerja peraturan hukumnya, dapat diilustrasikan dengan sebuah contoh. Para pihak berencana untuk membangun gedung baru dan menandatangani kesepakatan mengenai dukungan keuangan untuk proyek tersebut. Perjanjian investasi antara perorangan dan badan hukum dimungkinkan. Menurut Bagian 2 Seni. 4 UU No. 39-FZ, perjanjian tersebut dapat mengambil bagian sebagai berikut:

• individu;
• perusahaan;
• badan-badan yang timbul atas dasar perjanjian kegiatan bersama dan berstatus badan hukum;
• kelompok badan hukum;
• instansi pemerintah atau pemerintah daerah;
• badan usaha asing.

Sidang pleno Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia membuat kesimpulan yang berkaitan dengan kontrak investasi; ini harus diperhitungkan selama persiapan. Dalam ayat 4 Resolusi No. 54, pengadilan menekankan bahwa jika terjadi perselisihan maka perlu:

• menetapkan sifat hukum perjanjian;
• menyelesaikan konflik berdasarkan bab KUH Perdata Federasi Rusia No. 30, No. 37, No. 55 atau lainnya, tergantung pada isinya.

Artinya, karena tidak adanya peraturan khusus dan definisi tentang suatu perjanjian penanaman modal, maka pengadilan akan mengkualifikasikannya sebagai perjanjian penjualan real estat di masa depan, persekutuan sederhana, penyertaan modal dalam konstruksi, atau lainnya. Sebagai aturan umum, perjanjian investasi semacam itu dianggap sebagai kontrak pembelian dan penjualan real estat di masa depan.

PERJANJIAN INVESTASI No.

Sarov "___" _________ 2006

Administrasi kota Sarov , selanjutnya disebut “Administrasi » , bertindak berdasarkan Piagam Sarov, di satu sisi, dan

"____________________", selanjutnya disebut "Subyek Kegiatan Penanaman Modal", diwakili oleh __________________________, bertindak atas dasar ______________________________ , sebaliknya yang selanjutnya disebut para pihak telah mengadakan perjanjian penanaman modal ini (selanjutnya disebut perjanjian) tentang hal berikut:

1. Pokok perjanjian

1.1. Perjanjian ini mendefinisikan hubungan antara Administrasi dan “_________” mengenai pelaksanaan proyek investasi “ Nama Proyek".

1.2. Perjanjian ini dibuat oleh para pihak dengan tujuan untuk saling menguntungkan, kerjasama jangka panjang dan menggabungkan upaya para pihak yang bertujuan untuk menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi pengembangan dan pelaksanaan kegiatan penanaman modal sehubungan dengan objek penanaman modal di kota Sarov.

2. Deskripsi singkat tentang proyek investasi

2.1. Nama objek investasi: ___________________________ .

2.2. Lokasi objek investasi1 : __________.

2.3. Ringkasan singkat proyek: ________________________________.

2.4. Ciri H sebidang tanah 1:

Persegi ______________

Nomor kadaster _______________.

Area yang dibangun ___________________________

Karakteristik lain ________________________________________________.

2.5. Batas waktu penyerahan dokumentasi proyek yang disetujui untuk objek investasi dengan kesimpulan Glavgosexpertiza adalah _____________.

Tanggal mulai konstruksi ____________________________________________.

Tanggal penyelesaian siklus nol konstruksi adalah ________.

Batas waktu penyelesaian pembangunan dan penyerahan objek penanaman modal kepada panitia penerimaan untuk izin komisioning adalah ___________________.

2.6. Ukuran investasi: Menurut perhitungan yang diberikan dalam rencana bisnis, total investasi adalah ___________ rubel.

Investasi diarahkan pada:

untuk konstruksi sebesar _________________ gosok.

untuk pembelian peralatan (termasuk biaya konstruksi, pemasangan dan pekerjaan commissioning) dan teknologi sebesar ________ gosok.,

untuk keperluan lain sebesar _______________ gosok.

Investasi dilakukan dengan jadwal sebagai berikut:

	Jumlah investasi (dalam rubel)

Kegiatan proyek lainnya ___________________________________

2.7.Layanan yang diberikan / volume produk yang dihasilkan (dalam ribuan rubel):

Jenis produk

2.8. Tanggal commissioning fasilitas konstruksi yang telah selesai sesuai dengan kapasitas desain adalah _____________.

2.9.Efisiensi sosial dan anggaran proyek

Sebagai hasil dari pelaksanaan proyek, direncanakan untuk menciptakan ______ lapangan kerja, dengan gaji rata-rata untuk proyek tersebut sebesar _______ rubel.

Efek anggaran dari pelaksanaan proyek selama masa berlakunya perjanjian investasi untuk anggaran kota Sarov akan menjadi ____ ribu. rubel, menurut Lampiran 1 perjanjian ini.

2.10.Periode pengembalian proyek: _____bulan.

3. Hak subyek kegiatan penanaman modal

3.1. Subyek kegiatan penanaman modal dalam rangka pelaksanaan proyek « Nama Proyek» berhak untuk:

§ Pembayaran secara angsuran pada saat pembelian hak sewa berdasarkan hasil kompetisi (untuk jangka waktu tidak lebih dari tahun (tahun));

Pemberian, sebagai prioritas, hak atas penggantian dari anggaran kota Sarov sebagian dari tingkat bunga pinjaman yang diterima dari lembaga kredit untuk pelaksanaan proyek investasi " Nama Proyek".

§ Menerima tindakan non-finansial dari dukungan kota termasuk:

a) Menerima permohonan dukungan proyek investasinya untuk diserahkan ke badan pemerintah daerah Federasi Rusia (atas permintaan subjek kegiatan investasi);

b) Menempatkan informasi positif tentang subjek kegiatan penanaman modal;

c) Bantuan penciptaan prasarana usaha sesuai dengan program pengembangan usaha kota.

3.2. Subyek kegiatan penanaman modal berhak mengajukan permohonan kepada pemerintah daerah untuk memperoleh tindakan dukungan negara terhadap kegiatan penanaman modal di wilayah wilayah Nizhny Novgorod.

3.3. Entitas penanaman modal mempunyai hak untuk mengalihkan hak dan kewajibannya berdasarkan perjanjian ini, serta haknya atas proyek konstruksi kepada orang lain sesuai dengan klausul 4.6. perjanjian saat ini.

4. Tanggung jawab subjek kegiatan penanaman modal

4.1. Subyek kegiatan penanaman modal berjanji untuk melaksanakan proyek penanaman modal sesuai dengan pasal 2, 2.8-2.9. perjanjian saat ini.

Mengurangi volume investasi diperbolehkan dengan persetujuan Pemerintah.

Jika subjek kegiatan penanaman modal meningkatkan volume penanaman modal, kelebihan jumlah kompensasi tidak dikenakan kompensasi oleh Pemerintah.

4.2. Mengizinkan perwakilan Administrasi dan orang lain yang terlibat oleh Administrasi untuk melakukan inspeksi terhadap pelaksanaan proyek investasi, sesuai dengan sub-klausul 2 klausul 5.1. perjanjian saat ini.

4.3. Subyek kegiatan penanaman modal wajib membayar pembayaran pajak saat ini secara penuh ke sistem anggaran Federasi Rusia.

4.4. Penanam modal wajib, selambat-lambatnya 10 hari sejak berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan untuk penyampaian laporan akuntansi dan perpajakan berdasarkan hasil setengah tahun dan tahun pelaporan, untuk menyerahkan dokumen-dokumen berikut kepada Pemerintah:

1) laporan kemajuan pelaksanaan proyek penanaman modal, termasuk dampak anggaran aktual dari pelaksanaan proyek penanaman modal, penanaman modal dalam proyek penanaman modal, bagi hasil pelaksanaan proyek penanaman modal, indikator sosial dari pelaksanaan proyek penanaman modal, pelaksanaan proyek investasi, pembayaran pajak dan non-pajak aktual ke anggaran kota Sarov (dalam bentuk, sesuai lampiran 2, 3, 4, 5, 6 perjanjian ini)

§ pelaporan statistik (formulir P-4 “Informasi tentang jumlah, upah dan pergerakan pekerja”);

§ pelaporan pajak, disertifikasi oleh inspektorat pajak (perhitungan atau deklarasi) untuk pembayaran pajak ke anggaran kota Sarov, untuk kontribusi asuransi untuk asuransi pensiun wajib (untuk orang yang melakukan pembayaran kepada individu).

4.6. Penanam modal wajib memperoleh persetujuan dari Pemerintah untuk mengalihkan hak dan kewajibannya berdasarkan perjanjian ini, serta hak atas proyek konstruksi kepada orang lain.

5. Hak Administrasi

5.1. Untuk tujuan pengendalian, Pemerintah mempunyai hak untuk:

1) meminta dan menerima dari subjek kegiatan penanaman modal dalam jangka waktu yang ditentukan dan secara lengkap dokumen-dokumen yang ditentukan dalam pasal 4.4., 4.5. perjanjian ini dan informasi tentang kemajuan proyek investasi, pemenuhan kewajiban berdasarkan perjanjian ini;

2) melakukan pemeriksaan parameter keuangan, teknologi dan waktu, termasuk dengan melibatkan organisasi yang berwenang, serta konsultan dan ahli, dalam melakukan pemeriksaan.

6. Tanggung Jawab Administrasi

6.1. Pemerintah, dalam batas kewenangan dan kewenangannya, wajib memberikan bantuan yang diperlukan kepada subjek kegiatan penanaman modal dalam melaksanakan haknya yang ditetapkan dalam perjanjian ini.

6.2. Pemerintah berkewajiban melakukan pengawasan terhadap pelaksanaan proyek penanaman modal menurut subjek kegiatan penanaman modal.

6.3. Atas permintaan subjek kegiatan penanaman modal, Pemerintah wajib menerbitkan dokumen pendukung proyek penanaman modal subjek kegiatan penanaman modal.

7. Jangka waktu perjanjian

7.1. Perjanjian ini dibuat untuk jangka waktu ___ tahun (tahun).

7.2. Perjanjian ini berlaku sampai para pihak sepenuhnya memenuhi kewajibannya berdasarkan perjanjian ini.

8. Tanggung jawab para pihak

8.1. Administrasi mempunyai hak untuk mengakhiri perjanjian secara sepihak tanpa melalui pengadilan jika entitas investasi tidak memenuhi atau tidak memenuhi kewajiban yang diatur dalam paragraf 4.1. – 4.6. perjanjian ini, serta dalam hal pemutusan perjanjian sewa sebidang tanah yang terletak di _______ nomor kadaster ___________, memberitahukannya setidaknya satu bulan sebelumnya.

8.2. Administrasi mempunyai hak jika tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban yang diatur dalam klausul 4.1. – 4.6. perjanjian ini, mewajibkan subjek kegiatan penanaman modal untuk membayar denda sebesar tersebut 100 upah minimum.

9. Perubahan dan pengakhiran dini perjanjian

9.1. Apabila salah satu pihak tidak memenuhi kewajibannya berdasarkan perjanjian ini, maka perjanjian tersebut dapat diakhiri menurut tata cara yang ditetapkan undang-undang dengan pemberitahuan terlebih dahulu kepada pihak lainnya.

9.2. Perjanjian ini dapat diubah atau ditambah dengan persetujuan para pihak.

10. Keadaan kahar

10.1. Para pihak dibebaskan dari tanggung jawab atas kegagalan sebagian atau seluruhnya untuk memenuhi kewajiban berdasarkan perjanjian ini jika hal itu disebabkan oleh keadaan force majeure yang timbul setelah berakhirnya perjanjian ini, yang tidak dapat diramalkan atau dicegah oleh para pihak dengan tindakan yang wajar. Keadaan tersebut antara lain: bencana alam (kebakaran, banjir, gempa bumi, angin topan, wabah penyakit, dll), kerusuhan, kerusuhan sipil, pemberontakan, perang, pemogokan, serta tindakan larangan dari pihak berwenang.

10.2. Salah satu pihak yang tidak dapat memenuhi kewajibannya berdasarkan perjanjian ini karena terjadinya keadaan force majeure wajib memberitahukan pihak lainnya secara tertulis dalam waktu 10 hari setelah terjadinya keadaan force majeure.

Fakta-fakta yang tercantum dalam pemberitahuan tersebut harus dikonfirmasi oleh Kamar Dagang dan Industri Wilayah Nizhny Novgorod, jika tidak diketahui secara umum.

Kegagalan untuk memberitahukan atau memberitahukan sebelum waktunya tentang terjadinya keadaan force majeure menghilangkan hak pihak untuk menyebut keadaan ini sebagai force majeure.

10.3. Apabila salah satu pihak tidak dapat memenuhi kewajibannya berdasarkan perjanjian ini karena terjadinya keadaan force majeure dalam jangka waktu tertentu, maka batas waktu pemenuhan kewajiban tersebut ditunda selama keadaan force majeure tersebut.

11. Ketentuan akhir

11.1. Perbedaan pendapat dan permasalahan kontroversial yang timbul sehubungan dengan pelaksanaan perjanjian ini diselesaikan melalui perundingan. Jika perselisihan dan perselisihan tidak diselesaikan oleh para pihak dalam waktu tiga bulan, maka perselisihan tersebut akan diselesaikan di Pengadilan Arbitrase Wilayah Nizhny Novgorod.

11.2. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama, satu untuk masing-masing pihak.

11.3. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal penandatanganan sampai dengan ___/___/___

11.4. Rencana bisnis proyek investasi adalah Lampiran 7 perjanjian ini.

11.5. Segala perubahan dan penambahan dilakukan secara tertulis dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.

1 Data dimasukkan sesuai dengan keputusan kepala administrasi tentang penunjukan kompetisi hak untuk membuat perjanjian sewa sebidang tanah untuk desain dan konstruksi

Dalam praktik hukum Rusia terdapat konsep perjanjian investasi. Yang sangat menarik adalah kenyataan bahwa, meskipun jenis perjanjian ini tersebar luas, perjanjian ini tidak secara resmi tercantum dalam sumber-sumber legislatif. Bagaimana perjanjian tersebut dibuat dalam praktiknya?

Definisi

Menurut penafsiran umum, perjanjian penanaman modal adalah suatu perjanjian, biasanya bersifat komersial, yang menetapkan suatu mekanisme pengalihan dana atau harta benda oleh seseorang atau sekelompok badan yang dimiliki suatu perusahaan dengan tujuan pengembalian selanjutnya. penanaman modal dalam bentuk premi bunga atau suatu aset yang mempunyai nilai tinggi. Dengan menandatangani kontrak jenis ini, investor mentransfer keuangan atau properti untuk kepentingan orang lain, paling sering untuk kepemilikan atau manajemen operasional.

Dengan demikian, tujuan utama dibuatnya suatu perjanjian mengenai kegiatan penanaman modal adalah untuk selanjutnya memperoleh manfaat nyata secara komersial oleh investor atas dana atau aset material. Pada saat yang sama, sumber pendapatan investor adalah aktivitas organisasi tempat ia berinvestasi. Perjanjian yang dimaksud, pada umumnya, mengasumsikan bahwa kegiatan penerima dana yang bersangkutan bersifat wirausaha. Meskipun sifat hukum dari perjanjian tersebut bisa sangat berbeda.

Investasi dalam konstruksi

Perjanjian investasi di bidang konstruksi menjadi sangat populer. Sumber pembiayaan untuk kegiatan pengembang, sebagai suatu peraturan, adalah dana yang diterima dari luar - dari warga negara (jika kita berbicara tentang pembangunan bangunan tempat tinggal), organisasi, negara bagian atau kota (jika objek tersebut memiliki tujuan komersial) . Perjanjian investasi dalam industri konstruksi menyiratkan bahwa investor mentransfer dana kepada pengembang dengan imbalan menerima real estat yang sudah jadi pada saat konstruksinya (atau, sebagai pilihan, hak untuk membeli properti yang diminati dengan preferensi yang signifikan).

Fakta menarik adalah bahwa kontrak jenis ini tidak diklasifikasikan dengan cara apa pun dalam undang-undang perdata Federasi Rusia.

Dari sudut pandang status hukum, kontrak investasi untuk konstruksi adalah contoh perjanjian campuran, yang keabsahannya dijamin oleh kata-kata dalam paragraf 2 Pasal 421 KUH Perdata Federasi Rusia - tentang kemungkinan menyelesaikan kontrak yang mungkin atau mungkin tidak memiliki status seperti yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia.

Struktur perjanjian semacam itu, pada umumnya, menyiratkan adanya unsur-unsur yang menjadi ciri khas jenis perjanjian di berbagai bidang.

Artinya, kontrak konstruksi dapat memuat ciri bahasa suatu perjanjian pinjaman, kontrak atau, misalnya kemitraan, berdasarkan kekhususan kegiatan perusahaan penerima penanaman modal.

Nuansa peraturan perundang-undangan

Pada saat yang sama, KUH Perdata Federasi Rusia bukan satu-satunya sumber hukum yang menentukan status kontrak konstruksi (lebih tepatnya, ini memberikan pedoman untuk menyusun strukturnya). Saat membuat perjanjian semacam itu, norma-norma Undang-undang Federal “Tentang Kegiatan Penanaman Modal”, serta Undang-undang RSFSR yang serupa, dapat diterapkan - di bagian yang ketentuannya tidak bertentangan dengan undang-undang yang lebih baru. Misalnya, beberapa norma yang diatur dalam Undang-undang Federal tersebut berlaku jika kita tidak berbicara tentang membangun suatu objek dari awal, tetapi, katakanlah, tentang perbaikan besar atau rekonstruksinya. Perjanjian semacam ini dalam beberapa hal juga disebut perjanjian investasi. Karena tidak ada definisi yang jelas tentang kontrak semacam itu dalam hukum perdata, hal ini tidak salah.

Fitur perjanjian investasi

Seperti yang kami sebutkan di atas, undang-undang Federasi Rusia tidak memberikan definisi yang jelas tentang apa itu perjanjian investasi. Di awal artikel, kami mengutip salah satu interpretasi populer dari istilah ini, namun definisi kami tidak resmi. Pada saat yang sama, pengacara Rusia mengidentifikasi beberapa ciri khas perjanjian investasi. Mari kita lihat mereka.

Kriteria utama di sini adalah isi ekonomi dari perjanjian tersebut. Beberapa pengacara percaya bahwa tidak menjadi masalah apakah perjanjian investasi dibuat antara individu, badan hukum, atau keduanya - subjek hak-hak sipil dapat berupa apa saja (dan juga objek). Pendukung pendapat ini mengacu pada kata-kata dalam Undang-Undang RSFSR “Tentang Kegiatan Penanaman Modal” - yang secara khusus menyatakan bahwa objek kegiatan penanaman modal dapat berupa dana dan modal kerja di semua bidang dan segmen perekonomian nasional.

Undang-undang Federal, yang telah diadopsi di Federasi Rusia, pada gilirannya menyatakan bahwa objek investasi dapat berupa properti dalam bentuk kepemilikan apa pun - swasta, negara bagian, kota, dan lainnya. Beberapa pengacara memperhatikan sejumlah sumber hukum sekunder. Misalnya, salah satu dokumen dalam praktik arbitrase Rusia menyatakan bahwa perjanjian investasi harus memuat kata-kata yang mencerminkan tujuan investor menerima pendapatan atau preferensi lainnya.

Para ahli mengidentifikasi beberapa ciri utama berikut yang dapat digunakan untuk mengklasifikasikan kontrak tertentu sebagai kontrak “investasi”. Yaitu:

• kesimpulan dari suatu perjanjian penanaman modal harus mencerminkan sifat hubungan jangka panjang antara para pihak;
• perjanjian tersebut harus bersifat saling menguntungkan (yaitu, sebagai imbalan untuk menerima investasi, subjek mentransfer kepada investor hasil investasi - pendapatan, real estat, preferensi, dll.);
• perjanjian harus mempunyai dasar (berupa dokumentasi proyek, penawaran, proposal komersial, dll);
• kontrak harus mencerminkan kepentingan komersial para pihak (yaitu, investor menerima sejumlah imbalan).

Tergantung pada bidang usaha di mana investor dan penerima dana berkolaborasi, perjanjian tersebut juga dapat mencakup bahasa yang menyarankan tujuan penggunaan keuangan dan aset material yang ditransfer oleh investor, serta sifat umum atau kepemilikan bersama. dari properti yang dialihkan ke subjek investasi.

Kemitraan investasi

Pada tahun 2012, lembaga kemitraan investasi disahkan di Rusia, yang mencerminkan bentuk khusus kegiatan bersama para mitra. Apa saja ciri-ciri perjanjian yang dibuat di antara mereka? Perjanjian kemitraan penanaman modal, pertama-tama, mempunyai pokok bahasan tertentu.

Dalam kebanyakan kasus, ini adalah akuisisi bersama atas sekuritas perusahaan bisnis, serta saham yang membentuk modal bersama dalam bentuk bisnis hukum khusus - kemitraan bisnis. Oleh karena itu, kemitraan investasi bertindak sebagai semacam pilihan kompromi untuk melaksanakan hubungan hukum antara bentuk-bentuk kemitraan komanditer (khas untuk badan hukum) dan kemitraan sederhana (di mana individu dapat berpartisipasi).

Kemitraan investasi menyiratkan hubungan kontraktual di mana tidak ada pajak perantara yang dibayarkan ketika pendapatan antar peserta didistribusikan. Pada saat yang sama, pembuat undang-undang memberikan hak kepada para pihak dalam perjanjian untuk tidak mengungkapkan syarat-syarat transaksi kepada publik. Dan dalam hal ini, status kemitraan investasi dalam beberapa hal berbeda dengan kesepakatan antar organisasi. Namun ada kesamaan di antara keduanya. Misalnya, dalam banyak kasus, perlu untuk menentukan masa berlaku perjanjian kemitraan investasi, mempertimbangkan secara spesifik penarikan peserta tertentu dari perjanjian, secara spesifik interaksi dengan kreditur, dll.

Praktek pembuatan perjanjian investasi di bidang konstruksi

Mari kita kembali mempelajari perjanjian khusus untuk industri konstruksi - sebagai salah satu perjanjian paling populer dalam hal hubungan investasi dalam bisnis. Akan berguna untuk mempelajari, misalnya, algoritma untuk penyusunan kontrak yang benar, berdasarkan kriteria yang diterima dalam sistem hukum Rusia. Kami mencatat di atas bahwa bentuk perjanjian investasi mungkin memiliki kemiripan dengan perjanjian yang umum untuk bidang bisnis lainnya - pinjaman, penjualan, dll. Berdasarkan fitur ini, bagaimana cara merancang kontrak dengan benar?

Pertama, setiap perjanjian perdata harus diawali dengan pembukaan. Biasanya memuat nama kontrak, tempat dan waktu serta kesimpulannya. Komponen selanjutnya adalah informasi mengenai pihak-pihak yang menandatangani perjanjian. Jika perjanjian penanaman modal dibuat antara badan hukum, maka perlu dicatat nama resminya, serta mencantumkan pejabat yang bertindak atas nama struktur terkait. Jika salah satu pihak dalam kontrak adalah seorang individu, maka perlu untuk menunjukkan data identifikasinya (nama lengkap, seri dan nomor paspor, alamat pendaftaran).

Perhatikan bahwa pihak yang berkewajiban dalam transaksi, pada umumnya, memiliki salah satu dari dua status utama - baik itu pelanggan atau kontraktor. Dalam kasus pertama, ini berarti bahwa pihak investor berjanji untuk menarik kontraktor tambahan - yaitu, ini terutama merupakan struktur manajemen. Namun tidak menutup kemungkinan badan hukum yang sama akan menjadi pelanggan sekaligus kontraktor. Namun, para ahli tetap menyarankan penggunaan istilah pertama dalam kontrak.

Berikut ini adalah syarat-syarat perjanjian penanaman modal. Biasanya, subjek perjanjian, indikator keuangan, dan isi kontrak dicatat di sini. Sebagian ahli hukum berpendapat, merujuk pada ketentuan Pasal 432 KUH Perdata, syarat utama suatu perjanjian penanaman modal justru terletak pada pokok permasalahannya. Rumusan tipikalnya di sini mungkin terdengar seperti ini: “Investor berpartisipasi dalam pembiayaan proyek dengan mentransfer dana, dan pelanggan menggunakannya untuk tujuan konstruksi dan pengalihan properti selanjutnya demi kepentingan pihak lawan.” Tentu saja, tergantung pada spesifikasi proyek tertentu, kata-katanya mungkin berbeda.

Perjanjian penanaman modal, yang contohnya sedang kami buat, juga harus memuat alamat properti yang akan datang (jalan, nomor rumah, gedung dan apartemen - jika dapat diketahui), jumlah lantai dan ciri-ciri lain yang menjadi cirinya. letak geografis. Dalam beberapa kasus, para ahli merekomendasikan untuk melampirkan pada kontrak rencana grafik lokasi objek di tanah, dan juga, jika mungkin, juga diagram apartemen.

Poin selanjutnya adalah para pihak dalam perjanjian penanaman modal menetapkan daftar pekerjaan yang harus dilakukan oleh pihak yang berkewajiban untuk memenuhi syarat-syarat kontrak di pihaknya. Para ahli merekomendasikan untuk mengungkapkan isinya secara rinci, yaitu termasuk dalam perjanjian bahwa itu akan berupa pekerjaan konstruksi, teknis, instalasi, instalasi infrastruktur utilitas, dan ketenagalistrikan. Jika direncanakan finishing, kami juga memperbaikinya. Dalam beberapa kasus, akan lebih mudah untuk menempatkan daftar pekerjaan yang relevan, serta dokumentasi tambahannya, dalam lampiran kontrak utama.

Poin kontrak selanjutnya adalah harga. Ada kemungkinan pelanggan ingin memasangnya dalam mata uang asing. Namun dalam hal ini, Anda harus menunjukkan sumber data utama mengenai nilai tukarnya terhadap rubel - sebagai aturan, ini adalah informasi dari Bank Sentral Federasi Rusia. Artinya, Anda dapat memperbaiki kata-kata berikut: "Perhitungan dalam rubel dilakukan berdasarkan nilai tukar yang ditetapkan oleh Bank Sentral Federasi Rusia pada hari investor melakukan pembayaran." Di bagian “harga” perjanjian, perlu untuk mencerminkan jumlah total kontribusi dari investor, dan juga, karena subjek perjanjian adalah real estat, harga per meter persegi perumahan.

Perjanjian investasi, contoh yang kami buat, harus memuat informasi tentang batas waktu pelanggan (kontraktor - jika status ini digabungkan) untuk memenuhi kewajiban kontraknya. Pasal 314 KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan bahwa jika jangka waktu tidak ditentukan, maka jangka waktu tertentu yang wajar dijadikan dasar. Tetapi tentu saja lebih baik untuk menentukan kondisi kontrak ini. Pada saat yang sama, periode tersebut mungkin terkait dengan momen yang berbeda - penyerahan objek pada saat penerimaan atau fakta bahwa investor telah mendaftarkan kepemilikan apartemen. Kriteria khusus ditentukan oleh para pihak dalam kontrak, dengan berpedoman pada prioritas obyektif.

Tanggung Jawab Investor

Akan berguna untuk memperhatikan hal-hal seperti tanggung jawab investor. Para ahli percaya bahwa rancangan standar perjanjian investasi mungkin berisi kombinasi berikut:

• mentransfer dana atau sumber daya material lainnya sesuai ketentuan yang disepakati dalam kontrak (memberikannya kepada pelanggan secara teratur);
• memberikan kepada mitra hak milik dan dokumen lain yang diperlukan;
• membayar, jika ditentukan dalam perjanjian, imbalan tersendiri kepada pelanggan;
• menerima objek tersebut.

Tanggung jawab pelanggan

Pada gilirannya, pelanggan juga diberikan sejumlah kewajiban tertentu. Apa yang harus dia lakukan:

• mengembangkan atau memesan dokumentasi proyek;
• mencari dan mengalokasikan sebidang tanah untuk pembangunan properti real estat;
• laporan proses pembangunan dan pengeluaran penanaman modal sesuai jadwal yang ditentukan dalam kontrak;
• mengadakan, jika ditentukan oleh kontrak atau persyaratan hukum, tender untuk menarik kontraktor;
• membentuk tim pembangun dan spesialis dari profil lain yang diperlukan;
• mengendalikan dan melakukan pengawasan teknis atas pekerjaan rekanan;
• menyerahkan benda untuk diterima;
• memberikan investor dokumen yang diperlukan.

Fitur konstruksi kontrak

Jika kita menyederhanakan algoritma untuk membuat perjanjian investasi di bidang konstruksi, maka akan terlihat seperti ini:

• satu pihak, yaitu investor, menyanggupi untuk mentransfer dana kepada nasabah;
• pihak lain, setelah menggunakan imbalan yang sesuai, harus menginvestasikan dana yang diterima, berdasarkan spesifikasi proyek investasi, dalam pembangunan properti real estat dan selanjutnya mentransfernya kepada investor;
• perjanjian harus memuat syarat dan ketentuan lainnya.

Tahapan pelaksanaan kontrak konstruksi

Kami telah mempelajari perkiraan struktur perjanjian investasi di industri konstruksi. Sekarang mari kita pertimbangkan tahapan di mana perjanjian terkait dapat diimplementasikan. Para ahli mengidentifikasi tiga tahap utama pelaksanaan proyek investasi.

Pertama, ini adalah periode sebelum penyelesaian keuangan segera. Sebagai bagian darinya, pelanggan menyiapkan dokumentasi desain, studi kelayakan ekonomi, dan melakukan persiapan teknis untuk pembangunan properti. Adapun jenis sumber yang pertama adalah kumpulan informasi yang mencerminkan penerapan teknologi dan solusi rekayasa dalam suatu proyek konstruksi.

Dalam hal ini, daftar pekerjaan yang disediakan dalam dokumentasi desain mungkin bersifat indikatif. Dalam beberapa kasus, investor mungkin meminta pelanggan untuk memberikan rencana bisnis, yang harus secara jelas menampilkan keunggulan proyek tertentu, termasuk spesifikasi teknologi dan tekniknya.

Kedua, ini adalah tahap investasi dan konstruksi. Dalam kerangkanya, pelanggan menemukan investor, mengadakan jenis perjanjian yang sesuai dengannya, menandatangani kontrak, pada gilirannya, dengan rekanan, dan meresmikan hubungan kerja dengan spesialis yang disewa. Setelah itu, dia membangun objek tersebut, dan kemudian mengalihkannya ke tangan investor.

Ketiga, ini adalah tahap operasional. Sebagai bagian darinya, pekerjaan tambahan dapat dilakukan - dalam arah penyelesaian, memasok fasilitas dengan sumber daya utilitas tambahan, menyelesaikan kemungkinan masalah terkait dengan kekurangan yang dibuat selama konstruksi, dll.

Pengalihan objek kepada investor

Kontrak investasi untuk konstruksi, contoh yang kami ulas di atas dalam hal fitur-fitur utama, menyiratkan bahwa pengalihan properti harus disertai dengan penandatanganan sertifikat penerimaan (atau dokumen serupa) setelah konstruksi selesai. Selain itu, investor juga harus memperoleh dokumen kepemilikan yang diperlukan. Dalam beberapa kasus, pelanggan juga menyanggupi untuk menyerahkan sumber utama pada profil dokumentasi kerja kepada mitranya - sumber tersebut dapat digunakan, misalnya, selama pekerjaan penyelesaian atau rekonstruksi.

Unduh perjanjian investasi

ADMINISTRASI WILAYAH TVER

RESOLUSI

Atas persetujuan bentuk standar perjanjian kerja sama dalam rangka pelaksanaan proyek investasi antara Administrasi Wilayah Tver dan organisasi komersial

Hilang berlaku pada tanggal 17 Maret 2015 berdasarkan Keputusan Pemerintah Daerah Tver tanggal 17 Maret 2015 N 116-pp.
____________________________________________________________________

(Perubahan:
Keputusan Pemerintah tanggal 21 Februari 2012 N 57-pp NGRru69000201200089)

Untuk meningkatkan tanggung jawab sosial dunia usaha dan mendukung kegiatan investasi di wilayah Tver, Pemerintah wilayah Tver memutuskan:

1. Menyetujui bentuk standar perjanjian kerja sama dalam rangka pelaksanaan proyek investasi antara Administrasi Wilayah Tver dan organisasi komersial (terlampir).

2. Resolusi ini mulai berlaku sejak tanggal penandatanganannya dan tunduk pada publikasi resmi.

Gubernur wilayah D.V

Aplikasi

Disetujui
dengan resolusi Administrasi
wilayah Tver
tanggal 02/07/2011 N 30-pa

(Lampiran sebagaimana telah diubah dengan Keputusan Pemerintah No. 57-pp tanggal 21 Februari 2012)

Bentuk standar perjanjian kerjasama dalam rangka pelaksanaan proyek investasi antara Administrasi Wilayah Tver dan organisasi komersial

Tver "____" _____________ 20___

Administrasi wilayah Tver diwakili oleh _________,

(posisi, nama lengkap)

bertindak atas dasar __________________________

_________________________________________________________________,

(dokumen yang menjadi dasar tindakannya (perintah, surat kuasa)

di satu sisi dan __________________________________, selanjutnya disebut sebagai

(nama badan hukum)

Perusahaan, diwakili oleh ____________, bertindak atas dasar

(posisi, nama lengkap)

Di sisi lain, secara kolektif disebut sebagai

(dokumen di mana ia bertindak)

selanjutnya, Para Pihak, sebagai hasil perundingan, mengadakan perjanjian kerja sama dalam rangka pelaksanaan proyek penanaman modal (selanjutnya disebut Perjanjian) sebagai berikut:

Dipandu oleh keinginan untuk kerjasama yang saling menguntungkan dalam melaksanakan kegiatan penanaman modal di wilayah Tver, Para Pihak menyatakan kesiapannya untuk mengikuti syarat dan ketentuan berikut yang menentukan isi kerjasama tersebut, dan untuk berkontribusi pada pencapaian tujuan yang dihadapi para pesertanya. , peluang, metode dan sarana yang mereka miliki.

Yang dimaksud dengan kegiatan penanaman modal, Para Pihak memahami penanaman modal dan pelaksanaan tindakan-tindakan praktis yang bertujuan tidak hanya untuk memperoleh keuntungan yang sah oleh penanam modal, tetapi juga termasuk, sebagai komponen terpenting, pelaksanaan program-program sosial yang bertujuan untuk meningkatkan kesejahteraan oleh penanam modal. standar hidup penduduk wilayah Tver, memastikan kepatuhan Para Pihak terhadap undang-undang yang mengatur kegiatan investasi, serta keamanan lingkungan.

1. Ketentuan Umum

1.1. Maksud dari Perjanjian ini adalah interaksi di bidang pembangunan sosial ekonomi wilayah Tver antara Pemerintah wilayah Tver dengan Perusahaan, sesuai kompetensinya dan sesuai dengan prinsip legalitas, kesetaraan, kepercayaan dan kerjasama bisnis berdasarkan pada melestarikan dan meningkatkan potensi produksi wilayah Tver, menyelenggarakan acara-acara yang bertujuan untuk mengembangkan wilayah Tver dan meningkatkan taraf hidup penduduknya.

1.2. Perjanjian ini memuat prinsip-prinsip dan menjelaskan tujuan kerja sama antara Para Pihak di bidang penanaman modal ketika melaksanakan proyek penanaman modal di wilayah Tver.

1.3. Interaksi Para Pihak dilakukan sesuai dengan Konstitusi Federasi Rusia, undang-undang federal, keputusan Presiden Federasi Rusia, resolusi dan perintah Pemerintah Federasi Rusia, Piagam dan undang-undang Wilayah Tver, resolusi dan perintah Gubernur Wilayah Tver dan Administrasi Wilayah Tver.

2. Pokok Perjanjian

2.1. Perusahaan sedang melaksanakan proyek investasi _______________ di wilayah Tver (selanjutnya disebut sebagai

(Nama Proyek)

proyek investasi).

2.2. Administrasi wilayah Tver, dalam kerangka undang-undang saat ini dan wewenang yang diberikan kepadanya, memberikan bantuan kepada Perusahaan dalam pelaksanaan proyek Investasi.

3. Karakteristik Proyek Investasi

3.1. Tujuan (ide produksi) dari proyek Investasi adalah ________________________________________________________________.

3.2. Lokasi objek ________________________________.

3.3. Ukuran investasi ________________________________________.

3.4. Sumber investasi ___________________________________.

3.5. Perkiraan periode pengembalian proyek Investasi ________________________________________________________________.

3.6. Jumlah lapangan kerja yang tercipta sebagai hasil pelaksanaan Proyek Investasi __________________________________________.

3.7. Kemungkinan kerjasama dalam rangka pelaksanaan proyek Investasi dengan perusahaan yang ada (entitas ekonomi) di wilayah Tver _________________________________________________________________.

3.8. Informasi tambahan tentang proyek ___________.

4. Tanggung jawab Administrasi Wilayah Tver

4.1. Administrasi Wilayah Tver, dalam kerangka undang-undang saat ini dan wewenang yang diberikan kepadanya:

4.1.1. mempromosikan partisipasi Perusahaan dalam proyek-proyek sosial yang berlangsung di wilayah Tver, yang bertujuan untuk meningkatkan kehidupan penduduk di wilayah Tver;

4.1.2. memberikan bantuan kepada Perusahaan dalam penerimaan tepat waktu izin dan persetujuan yang diperlukan untuk pelaksanaan Proyek Investasi dari badan-badan negara dan pemerintah daerah, dengan tunduk pada kepatuhan Perusahaan terhadap prosedur yang ditetapkan, serta kepatuhan dokumen yang diberikan oleh Perusahaan dengan hukum. persyaratan;

4.1.3. memastikan pertimbangan tepat waktu atas permohonan Perusahaan untuk langkah-langkah dukungan pemerintah;

4.1.4. memastikan interaksi Perusahaan dengan departemen ketenagakerjaan di wilayah Tver untuk memilih pekerja yang diperlukan sesuai dengan persyaratan calon posisi yang kosong;

4.1.5. memastikan pembentukan paspor untuk proyek Investasi sesuai dengan lampiran Perjanjian ini dan pencantuman informasi tentang proyek Investasi dalam daftar proyek investasi di wilayah Tver dengan cara yang ditentukan;

(Pasal 4.1.5 sebagaimana telah diubah dengan Keputusan Pemerintah No. 57-pp tanggal 21/02/2012)

4.1.6. memberikan bantuan kepada Perusahaan dalam membuat perjanjian kerjasama dengan badan pemerintah daerah kotamadya di wilayah dimana proyek Penanaman Modal sedang dilaksanakan;

4.1.7. memberikan bantuan kepada Perusahaan dalam bergabung dengan industri dan organisasi nirlaba lainnya dari badan usaha di wilayah Tver;

4.1.8. membantu Perusahaan dalam mengikuti acara pameran di tingkat regional, federal dan internasional;

4.1.9. membantu Perusahaan dalam mengatur akses transportasi bagi karyawan perusahaan ke tempat kerjanya.

5. Tanggung Jawab Perusahaan

5.1. Saat melaksanakan Proyek Investasi, Perusahaan:

5.1.1. melakukan serangkaian tindakan organisasi dan teknis yang bertujuan untuk melaksanakan proyek Penanaman Modal sesuai dengan dokumentasi proyek;

5.1.2. menginvestasikan ______________ rubel dalam pelaksanaan Proyek Investasi dalam waktu _______ tahun sejak tanggal penandatanganan Perjanjian ini;

5.1.3. memperkenalkan dan menggunakan teknologi dan metode modern dalam mengelola kompleks properti yang dibuat;

5.1.4. menerapkan kebijakan yang berorientasi sosial di Perusahaan;

5.1.5. memastikan pembayaran upah, pemberian kompensasi dan tunjangan yang tepat waktu, tidak lebih rendah dari rata-rata regional, yang ditetapkan oleh undang-undang dan kesepakatan bersama;

5.1.6. berpartisipasi dalam acara sosial regional;

5.1.7. berpartisipasi dalam acara industri dan pameran lainnya di tingkat regional, federal dan internasional untuk membentuk dan memelihara citra positif wilayah Tver sebagai wilayah yang menguntungkan bagi kegiatan investasi dan bisnis;

5.1.8. berpartisipasi dalam pengembangan hubungan kerjasama intraregional;

5.1.9. setiap triwulan menyampaikan kepada badan eksekutif kekuasaan negara di wilayah Tver, yang memprakarsai kesimpulan perjanjian, informasi tentang kemajuan pelaksanaan proyek Investasi.

(Pasal 5.1.9 sebagaimana telah diubah dengan Keputusan Pemerintah No. 57-pp tanggal 21/02/2012)

5.1.10. setiap bulan, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, menyampaikan informasi tentang kebutuhan pekerja dan ketersediaan pekerjaan yang tersedia ke layanan ketenagakerjaan di wilayah Tver;

5.1.11. membantu otoritas layanan ketenagakerjaan di wilayah Tver dalam menyelenggarakan pelatihan profesional, pelatihan ulang dan pelatihan lanjutan bagi warga negara yang menganggur untuk pekerjaan selanjutnya di posisi yang kosong;

5.1.12. mempromosikan penyebaran informasi yang bertujuan untuk mencapai tujuan amal dan tujuan bermanfaat sosial lainnya, serta memastikan kepentingan wilayah Tver dan kotamadya di wilayah tempat proyek Investasi dilaksanakan;

5.1.13. menjamin terselenggaranya akses transportasi bagi pegawai perusahaan ke tempat kerjanya;

5.1.14. menarik kontraktor untuk pelaksanaan proyek Investasi, termasuk dari wilayah Tver, dengan ketentuan pekerjaan dan layanan yang diusulkan memenuhi standar kualitas yang disyaratkan dan harga yang kompetitif;

5.1.15. melakukan pemesanan kepada perusahaan, termasuk perusahaan dari wilayah Tver, untuk pasokan bahan mentah dan persediaan, asalkan mereka memenuhi standar kualitas yang disyaratkan dan tingkat harga yang kompetitif;

5.1.16. mempromosikan penciptaan citra positif dan daya tarik investasi di wilayah Tver, serta penciptaan hubungan kerja dengan khalayak kontak, seperti sektor korporasi dan media;

5.1.17. memastikan pengembangan infrastruktur wilayah yang berdekatan dengan fasilitas Proyek Investasi.

6. Memantau pelaksanaan Perjanjian

6.1. Untuk memantau pemenuhan kewajiban Perusahaan untuk melaksanakan Proyek Investasi dan Perjanjian ini, Administrasi Wilayah Tver berhak:

6.1.1. meminta dan menerima dokumen dan informasi dari Perusahaan mengenai kemajuan Proyek Investasi;

6.1.2. meminta dan menerima informasi dari Perusahaan tentang pemenuhan kewajiban berdasarkan Perjanjian ini.

7. Perubahan dan pengakhiran Perjanjian

7.1. Perjanjian ini dapat diubah atau ditambah dengan persetujuan Para Pihak. Segala perubahan dan penambahan dilakukan secara tertulis dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.

7.2. Atas permintaan salah satu Pihak, Perjanjian ini dapat diakhiri jika Pihak lainnya gagal memenuhi kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini.

8. Tanggung Jawab Para Pihak

8.1. Para pihak bertanggung jawab atas kewajiban mereka sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia dan Perjanjian ini.

8.2. Apabila kegagalan salah satu Pihak dalam memenuhi kewajibannya merupakan akibat dari tindakan atau kelambanan Pihak lainnya, maka pemenuhan kewajiban Pihak pertama ditunda untuk jangka waktu yang proporsional.

9. Keadaan force majeure

9.1. Para Pihak dibebaskan dari tanggung jawab atas kegagalan sebagian atau seluruhnya untuk memenuhi kewajiban berdasarkan Perjanjian ini jika hal itu disebabkan oleh keadaan force majeure yang timbul setelah berakhirnya Perjanjian ini, yang tidak dapat diperkirakan oleh Para Pihak.

9.2. Suatu Pihak yang tidak dapat memenuhi kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini karena keadaan force majeure wajib memberitahukan Pihak lainnya secara tertulis dalam waktu 10 hari.

9.3. Kegagalan untuk memberitahukan atau memberitahukan sebelum waktunya tentang terjadinya keadaan force majeure menghilangkan hak Pihak untuk merujuk pada keadaan ini.

9.4. Apabila salah satu Pihak tidak dapat memenuhi kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini karena terjadinya keadaan force majeure dalam jangka waktu tertentu, maka batas waktu pemenuhan kewajiban tersebut ditunda selama keadaan force majeure tersebut.

9.5. Jika keadaan force majeure berlangsung lebih dari enam bulan, Para Pihak berhak menolak untuk mematuhi Perjanjian ini, mengambil segala tindakan yang mungkin untuk mengurangi kerugian yang diderita Pihak lainnya.

10. Penyelesaian sengketa

10.1. Perbedaan pendapat dan permasalahan kontroversial yang timbul sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian ini akan diselesaikan melalui negosiasi.

10.2. Apabila perselisihan dan permasalahan kontroversial tidak diselesaikan oleh Para Pihak dalam waktu tiga bulan, maka perselisihan tersebut akan diselesaikan di pengadilan.

11. Ketentuan akhir

11.1. Informasi yang ditentukan dalam Perjanjian ini bersifat terbuka dan dapat didistribusikan oleh Para Pihak secara bebas, diungkapkan kepada orang-orang dalam jumlah tidak terbatas dan digunakan dengan cara lain.

11.2. Perjanjian ini dibuat dalam _______ salinan dalam bahasa Rusia, mempunyai kekuatan hukum yang sama, satu salinan untuk masing-masing Pihak.

11.3. Perjanjian ini mulai berlaku sejak tanggal penandatanganan dan berlaku sampai Proyek Investasi dilaksanakan sepenuhnya.

Detail dan tanda tangan

Dari Administrasi Wilayah Tver:	Dari ____________________________: nama badan hukum Alamat:_________________________ OGRN______________ Nomor Wajib Pajak ____________________________
_______________________ tanda tangan judul pekerjaan NAMA LENGKAP.	___________________________ tanda tangan judul pekerjaan NAMA LENGKAP.

Aplikasi. Paspor proyek investasi

Aplikasi
ke bentuk standar perjanjian kerja sama dalam rangka pelaksanaan proyek investasi antara Administrasi Wilayah Tver dan organisasi komersial

	Informasi umum tentang investor dan proyek investasi
	Nama proyek:
	Tujuan proyek:
	Bentuk proyek	Konstruksi baru, perpanjangan, rekonstruksi, peralatan ulang teknis
	Nama organisasi investor
	bentuk organisasi dan hukum
	NAMA LENGKAP. kepala
	alamat surat
	Hubungi nomor telepon
	Nama organisasi yang terdaftar di wilayah Tver untuk melaksanakan proyek
	bentuk organisasi dan hukum
	NAMA LENGKAP. kepala
	lokasi badan hukum
	alamat surat
	Hubungi nomor telepon
	email, alamat Internet
	Asal modal nasional
	Tahapan proyek
	Tahap pertama pengambilan keputusan oleh organisasi investor untuk melaksanakan proyek (permohonan dari organisasi investor ke Pemerintah wilayah Tver)	hari bulan tahun
	Tahap desain
	awal persetujuan di berbagai badan	hari bulan tahun
	penyelesaian persetujuan di berbagai badan	hari bulan tahun
	Tahap konstruksi
	dimulainya konstruksi	hari bulan tahun
	penyelesaian konstruksi	hari bulan tahun
	dimulainya pemasangan dan pemasangan peralatan	hari bulan tahun
	commissioning fasilitas	hari bulan tahun
	Perkiraan tanggal untuk mencapai kapasitas desain	hari bulan tahun
	Status proyek saat ini (sebutkan secara rinci pekerjaan apa yang telah dilakukan dan sedang dilakukan pada saat penyampaian informasi)
	Perancang umum proyek
	Kontraktor umum proyek
	Informasi tentang pemeriksaan negara atas dokumentasi desain (tautan ke dokumen)
	Tempat-tempat dioperasikan
	Kelas bahaya objek *
	Zona perlindungan sanitasi*
	Status proyek	diwujudkan, dapat direalisasikan, berencana, tergantung
	Informasi ekonomi dan keuangan
	Jenis kegiatan ekonomi menurut Pengklasifikasi Jenis Kegiatan Ekonomi Seluruh Rusia (OKVED)
	Jenis produk yang direncanakan untuk produksi dan layanan yang diberikan
	Volume produksi/jasa tahunan (setelah mencapai kapasitas desain), termasuk.
	dalam bentuk barang (potongan)
	dalam hal nilai (juta rubel)
	Periode pengembalian proyek
	Total volume investasi menurut tahun, juta rubel (ditandai sebagai rencana atau aktual)

	termasuk. dalam modal tetap (biaya logam proyek termasuk PPN), juta rubel.
	Total volume investasi pada saat penyerahan paspor, juta rubel
	Sumber pembiayaan proyek, antara lain:
	dana sendiri, juta rubel. atau persentase
	dana pinjaman, juta rubel. atau persentase
	Jumlah pekerjaan yang tercipta setelah proyek selesai, dirinci berdasarkan tahun (rencana atau fakta yang ditandai)
	Gaji bulanan rata-rata pada tanggal penyerahan paspor, ribuan rubel
	Indikator kinerja proyek utama
	Tingkat pengembalian internal (IRR)
	Nilai sekarang bersih (NPV)
	Pendapatan pajak yang diharapkan setelah mencapai kapasitas desain, ribuan rubel, termasuk.	Nilai total
	ke APBD:
	pajak pendapatan perusahaan
	pajak properti perusahaan
	pajak transportasi
	pajak ekstraksi mineral
	ke anggaran kota:
	pajak tanah
	Pendapatan pajak yang diharapkan untuk masa konstruksi, ribuan rubel, termasuk:	Nilai total
	ke APBD:
	pajak pendapatan pribadi
	Efektivitas sosial proyek - infrastruktur sosial - pelatihan ulang dan pelatihan ulang personel - rehabilitasi sosial - pengembangan olahraga anak
	Informasi tentang bidang tanah dan infrastruktur teknik
	Bentuk kepemilikan	Memiliki; Sewa (sebutkan pemegang saldo (lessor); Bentuk kepemilikan lainnya (sebutkan bentuk apa)
	Luas bidang tanah, ha
	Nomor kadaster sebidang tanah
	Lokasi fasilitas proyek investasi yang sedang dibangun/ditugaskan
	Utilitas yang diperlukan atau tersedia	untuk konstruksi			untuk pengoperasian fasilitas yang ditugaskan
	Pasokan gas:
	Tekanan gas (tinggi/sedang/rendah)
	Konsumsi gas, meter kubik m/jam
	Pasokan air, meter kubik m/hari
	Pembuangan air, meter kubik m/hari
	Listrik: konsumsi tahunan, kW
	Air, meter kubik/jam
	Jalan, km
	Interaksi dengan Pemerintah Wilayah Tver dan badan pemerintah Federasi Rusia lainnya selama pelaksanaan proyek
	Ketersediaan dokumen kerjasama	Perjanjian investasi, protokol niat
	Rincian dokumen kerjasama (nomor, tanggal penandatanganan)	nomor, hari/bulan/tahun
	Penggunaan mekanisme tambahan untuk melaksanakan proyek investasi	program target federal dan regional, keringanan pajak, subsidi, sumber daya keuangan lainnya (sebutkan yang mana)

	Pelatihan (pelatihan ulang) personel yang berkualifikasi berdasarkan spesialisasi, pelatihan lanjutan sesuai dengan program ketenagakerjaan regional
	Dukungan informasi dari proyek investasi	Tunjukkan kebutuhan atau ketersediaan kerja sama
	Kerja sama
	Kerjasama dan kerjasama dengan perusahaan lain yang berlokasi di wilayah Tver, termasuk:
	yang ada
	berencana
	Kurator proyek dari Pemerintah wilayah Tver	Wakil Ketua Pemerintah Wilayah Tver, badan eksekutif kekuasaan negara Wilayah Tver
Informasi lain tentang proyek investasi

Kemungkinan lampiran pada paspor proyek investasi:

Dokumen yang berisi uraian tentang usulan lokasi objek (paspor kadaster sebidang tanah atau diagram lokasi bidang tanah pada rencana kadaster atau peta kadaster wilayah);

Foto dan materi grafis pada proyek investasi."

* Menurut aturan dan peraturan sanitasi dan epidemiologi SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03 (disetujui oleh Keputusan Kepala Dokter Sanitasi Negara Federasi Rusia tanggal 25 September 2007 N 74).

Dan pelanggan menyusunnya dalam bentuk perjanjian investasi yang telah ditetapkan. Sehubungan dengan perubahan peraturan perundang-undangan terkini, perjanjian penanaman modal tidak hanya melindungi hak-hak penanam modal, tetapi juga memberikan hak kepada pelanggan yang akan langsung melaksanakan pekerjaan organisasi.

Perjanjian investasi adalah dokumen yang menegaskan hubungan antara investor dan pelanggan secara langsung. Pada gilirannya, kontrak terdiri dari kewajiban yang diajukan oleh kedua belah pihak. Konsep ini pertama kali digunakan oleh Mahkamah Agung karena sering terjadi kasus dimana mitra tidak dapat membagi keuntungan di antara mereka sendiri. Dan setelah banyak kejadian, mereka memperkenalkan definisi seperti itu dan bahkan memberikan contoh pertama dari perjanjian investasi.

Perjanjian investasi bisnis secara langsung memiliki dua pihak - pelanggan dan investor.

Pelanggan adalah orang yang memimpin proyek, dalam banyak kasus adalah kepala perusahaan itu sendiri. Ia bertanggung jawab penuh atas dana yang diberikan investor. Dia berjanji untuk memenuhi semua poin yang terkandung dalam contoh perjanjiannya dengan investor. Nasabah bertanggung jawab penuh atas hasil kegiatan keuangan yang dilakukan.

Investor dapat berupa badan hukum atau perseorangan yang menginvestasikan dananya untuk membiayai proyek. Tujuan utamanya adalah mendapatkan keuntungan atas kontribusinya terhadap produksi atau sektor jasa.

Perjanjian investasi di bidang konstruksi juga dapat memiliki kontraktor yang akan menangani masalah organisasi, yaitu mencari pelanggan dan investor, yang pada gilirannya akan menerima komisi dari keuntungan yang diterima. Saat ini, ini adalah pilihan yang sangat bagus untuk menghasilkan uang dan yang terpenting adalah membantu dalam menyimpulkan kontrak investasi.

Syarat-syarat untuk membuat perjanjian penanaman modal

Setelah investor dan pelanggan bertemu, perlu untuk mendiskusikan semua ketentuan kontrak, yang harus sesuai untuk kedua belah pihak. Hubungan antara para pihak dibangun sedemikian rupa sehingga investor mentransfer dana kepada pelanggan, sementara semua pergerakan didokumentasikan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang mengatur hubungan tersebut, yang pada gilirannya mengurangi risiko investor kehilangan investasinya. Pelanggan, pada gilirannya, menginvestasikan semua uangnya dalam pengembangan proyek, sementara ia berkewajiban mengendalikan semua proses biaya dan keuntungan. Di kemudian hari, setelah menerima keuntungan dalam jangka waktu tertentu, investor akan dikembalikan imbalan atas penggunaan dana tersebut.

Bunga investasi dapat dibayar dengan dua cara utama:

• kontrak menentukan jumlah yang tetap, dianggap tidak berubah sepanjang keseluruhan proyek investasi, pembayaran harus dilakukan tepat waktu. Tentu saja, dari waktu ke waktu mungkin timbul situasi di mana pelanggan tidak dapat membayar uang tepat waktu, maka dalam kasus seperti itu kasus ini perlu didiskusikan dengan investor. Dengan persetujuan penanam modal, jangka waktu pembayaran dapat diperpanjang, namun ketentuan ini harus dicantumkan dalam perjanjian penanaman modal.
• pembayaran tergantung pada keuntungan yang diterima; disebut juga perkiraan. Terkadang proyek bersifat jangka panjang, dan hampir tidak mungkin untuk memprediksi keuntungan pastinya. Dalam hal ini, perkiraan nilai profitabilitas ditetapkan; dapat disesuaikan di kedua arah. Investor umumnya tidak senang dengan opsi ini, karena mereka ingin tahu bahwa dana mereka terlindungi dan mereka akan menerima uang yang mereka andalkan. Bagi pelanggan, opsi ini bagus karena mereka tidak lagi dapat menjamin keuntungan pasti karena perubahan terus-menerus dalam perekonomian negara, terutama tingkat inflasi yang semakin tinggi dari tahun ke tahun, terutama di negara kita, mempengaruhi keuntungan.

Proses pengalihan investasi kepada nasabah dapat dilakukan dengan berbagai cara.

1. Cara pertama melibatkan para pihak menandatangani perjanjian kemitraan investasi dan uang segera ditransfer ke nasabah sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan.
2. Cara kedua adalah dana tidak langsung ditransfer, melainkan sebagian. Hal ini tergantung pada berbagai faktor:

• pelanggan pada tahap pengembangan proyek investasi tidak memerlukan seluruh jumlah dana;
• investor tidak sepenuhnya mempercayai nasabah dan dengan demikian berusaha melindungi dananya dari kerugian;
• Cara ini disarankan, karena proyek untuk jangka waktu tertentu tidak memerlukan kontribusi dalam jumlah penuh.

Semua arus kas yang mungkin terjadi harus dikendalikan oleh pelanggan dan investor, sehingga jika terjadi konflik masalah dapat diselesaikan. Terkadang proses seperti itu dibawa ke pengadilan, dan kemudian diperlukan konfirmasi atas operasi tersebut.

Contoh perjanjian investasi bisnis harus mempertimbangkan kewajiban para pihak berikut:

Pelanggan:

• mematuhi tenggat waktu yang ditetapkan dalam pelaksanaan proyek penanaman modal;
• memberikan laporan kepada investor tentang pengeluaran jika diperlukan;
• penyediaan lokasi atau kantor untuk pelaksanaan proyek;
• penyerahan hasil proyek penanaman modal;
• penyediaan semua dokumen yang diperlukan untuk pelaksanaan kegiatan proyek;
• keterlibatan orang-orang yang diperlukan untuk membuat perjanjian;
• mengontrol semua tindakan yang berhubungan langsung dengan proyek, pengeluaran yang tidak perlu tidak diperbolehkan;
• menyanggupi untuk mengembalikan sejumlah utangnya kepada penanam modal dalam jangka waktu tertentu.

Investor:

• mentransfer dana kepada nasabah sesuai dengan perjanjian investasi, tanpa perubahan apa pun;
• setelah pekerjaan selesai, menerima barang dari pelanggan;
• pembayaran remunerasi kepada pelanggan.
• Pastikan untuk mendaftarkan hak kepemilikan atas real estat atau hasil lain yang diperoleh, sambil menyerahkan contoh perjanjian investasi Anda ke layanan pendaftaran yang diperlukan.

Nuansa perjanjian investasi

Selama masa penyelesaian kontrak, baik pelanggan maupun investor perlu memahami undang-undang negara bagian saat ini, hal ini diperlukan untuk pelaksanaan yang benar. Dalam kasus seperti ini, penting untuk mengetahui semua undang-undang, hal ini memberikan perlindungan di masa depan. Untuk lebih yakin dan mengenalnya, Anda bisa berkonsultasi dengan pengacara. Orang-orang tersebut sangat memahami hal-hal tersebut dan dapat menjelaskan banyak hal yang memperumit masalah penandatanganan perjanjian. Selama penandatanganan, Anda dapat memberikan contoh perjanjian investasi bisnis kepada pengacara. Dia akan dapat dengan jelas menguraikan pilihan yang ada dan menjawab pertanyaan terkait risiko.

Jika tidak memungkinkan untuk menggunakan bantuan pengacara, maka sebaiknya ikuti rekomendasi berikut saat menandatangani perjanjian investasi:

• Nama kontrak, waktu penyelesaian, dan informasi tentang para pihak harus disebutkan dengan jelas. Siapa saja yang terlibat dalam kesimpulan, tempat berlangsungnya proses;
• kondisi penting, seperti harga, durasi proyek investasi, tujuan proyek;
• hak dan kewajiban investor dan pelanggan.

Jika ini adalah proyek pembangunan real estat, penting untuk mencantumkan alamat dan luas properti tempat rumah tersebut sedang dibangun atau direncanakan akan dibangun.

Harga proyek

Perjanjian dengan investor harus ada klausul harga. Investor tertarik pada harga tetap, yaitu harga yang tidak akan berubah selama proyek berlangsung. Ini memperhitungkan nuansa seperti remunerasi pelanggan untuk pekerjaan yang dilakukan, biaya bahan untuk pekerjaan, biaya layanan yang diberikan oleh spesialis yang berkualifikasi, kemungkinan risiko, dan pembayaran untuk penggunaan peralatan tertentu.

Perkiraan harga ditentukan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, yaitu poin ini harus ditentukan dalam kontrak. Metode indeks terutama digunakan untuk perhitungan. Metode ini menyatakan bahwa setiap biaya ini disesuaikan dengan indeks, dengan mempertimbangkan setiap perubahan harga bahan dan jasa yang digunakan.

Jangka waktu kontrak juga memainkan peran penting dalam menentukan biaya proyek. Dalam banyak kasus, batas waktu itulah yang menjadi titik awal untuk menentukan tanggung jawab lebih lanjut. Seperti yang ditunjukkan oleh praktik, pelanggaran kewajiban diperbolehkan dalam batas waktu penyelesaian pekerjaan desain. Jika properti tidak dikirimkan tepat waktu, perubahan harga mungkin terjadi. Bukan hanya investor saja yang terkena risiko, namun nasabah sendiri juga yang terkena risiko. Risiko investor adalah dia tidak menerima hasil tepat waktu dan ini dapat merusak semua rencananya (terkadang mereka berinvestasi di real estat untuk penjualan berikutnya, sementara dia dapat membuat perjanjian dengan calon pembeli). Pelanggan berisiko bahwa investor akan menuntut atau biaya bahan atau jasa akan meningkat harganya dan hal ini akan memicu kelangkaan. Situasi ini dapat merenggut pendapatan pelanggan.

Mentransfer suatu objek

Jika kita mengambil contoh sektor real estate, maka setelah seseorang memiliki hak untuk menyewa tanah, ia berjanji untuk mendapatkan izin untuk mengoperasikan kompleks bangunan tersebut. Penting untuk mempertimbangkan fakta bahwa perjanjian sewa juga harus berlaku selama pekerjaan konstruksi telah selesai. Jika tidak, rumah yang dibangun akan dianggap dibangun tanpa sepengetahuan pemiliknya dan rumah tersebut dapat dibongkar. Dan jika tidak ada dokumen sewa, investor dapat mengambilnya sendiri tanpa sepengetahuan pelanggan. Tentu saja, akan ada peluang untuk mengembalikannya, meskipun akan cukup sulit untuk melakukannya.

Tata cara pemindahan suatu benda:

• pemesan mendapat izin untuk mengoperasikannya; rumah tersebut harus didaftarkan dalam daftar pengelolaan negara;
• setelah pendaftaran, pelanggan memberitahukan pelanggan secara tertulis tentang kesiapannya untuk mengalihkan kepemilikan atas benda tersebut, menetapkan waktu dan tanggal pengalihan, di mana segala sesuatunya akan diformalkan secara hukum;
• Setelah investor memeriksa properti tersebut dan menemukan bahwa tidak ada cacat, dia menandatangani sertifikat pengalihan dan penerimaan, dan kemudian pergi ke kantor pendaftaran negara untuk mendaftarkan tempat tersebut sebagai propertinya.

Bagaimanapun, terdapat risiko yang diwaspadai oleh para pihak dalam perjanjian investasi, yang utama adalah:

• Tempatnya telah dibangun kembali. Kejadian ini tidak tercermin dalam kontrak. Salah satu pihak tidak mengetahui perubahan tersebut;
• Pelanggan tidak mempunyai hak kepemilikan atas tanah tersebut. Pembangunan tersebut akan dinyatakan tidak sah dan rumah tersebut tidak akan dioperasikan;
• Benda tersebut tidak memenuhi ciri-ciri yang tercantum secara jelas dalam kontrak;
• Luas bangunan lebih kecil atau lebih besar dari yang ditentukan dalam kontrak;
• Pembangunan fasilitas tidak dilakukan dengan kualitas tinggi, terdapat penyimpangan dari standar yang ditetapkan.

Batuan bawah air

Bagaimanapun, investor menanggung risiko yang lebih besar, karena modal finansialnya terlibat dalam proyek tersebut. Seorang investor harus mewaspadai banyak hal dan sebelum menginvestasikan uang dalam suatu bisnis, perlu mengumpulkan informasi mengenai pelanggan.

Para ahli menyarankan hal berikut:

• Awalnya, ada baiknya memeriksa reputasi bisnis perusahaan pelanggan, termasuk riwayat kredit mereka;
• Pastikan untuk meminta dari organisasi dokumen kepemilikan tanah; paling sering dokumen ini berupa paspor;
• Permintaan dari pelanggan semua dokumen perizinan untuk melaksanakan pekerjaan desain. Pastikan tidak ada izin yang sudah habis masa berlakunya dan tidak ada masalah dokumentasi di kemudian hari;
• Jika sudah ada investornya, maka perlu dilakukan pemeriksaan hukum terhadap hubungan usaha di antara mereka. Setelah itu, minta kontrak dan lampirkan ke kontrak baru.

Jadi, perjanjian investasi merupakan keputusan yang sangat penting bagi nasabah dan investor, yang harus dilakukan dengan dokumentasi dan informasi yang lengkap. Setiap peserta mempunyai hak dan kewajiban, yang diharapkan dapat memperoleh hasil yang positif.

• Unduh contoh perjanjian investasi real estat.