Uz pomoć ugovora o ulaganju tvrtka osigurava sredstva za razvoj poslovanja, građevinski projekt i sl. Koje su značajke pravnog uređenja ugovora o ulaganju.

Ugovor o ulaganju: koje su poteškoće zakonske regulative

Često mlade tvrtke ili poduzetnici početnici privlače velike partnere u početnoj fazi. To čine kako bi dobili sredstva za razvoj tvrtke. Sredstva mogu biti potrebna i tijekom izgradnje objekta ili za druge svrhe. Kada je riječ o financijskoj potpori za projekt, strane sklapaju ugovor o ulaganju između sebe. Ovaj pojam također odgovara pojmovima "ugovor o ulaganju" ili "ugovor o ulaganju".

Dokument je sporazum o osiguravanju sredstava ili imovine za potporu projektu. Strane u transakciji dogovaraju u kojoj će mjeri i pod kojim uvjetima investitor pružiti podršku. Međutim, Građanski zakonik Ruske Federacije nije zasebno opisao ugovor o ulaganju. Prema točki 2. o slobodi ugovaranja, sudionici u gospodarskom prometu imaju pravo sklapati ugovore koji nisu navedeni u zakoniku. Takvi ugovori uključuju ugovore o ulaganju.

Ugovor o ulaganju je ugovor koji je kvalificiran po svom sadržaju

Kada se ugovor o ulaganju razvija između pojedinaca, između tvrtki ili s različitim sastavom sudionika u transakciji, potrebno je naglasiti njegove posebnosti. Plenum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije je u stavku 5. naveo da za utvrđivanje prirode pravnog odnosa sud analizira bit sporazuma. Njegovu prirodu određuje sadržaj dokumenta. Sud će također uzeti u obzir kako je točno opisan predmet transakcije, kao i opseg prava i obveza koje svaka strana ima.

U ovom slučaju, primjer ugovora o ulaganju bio bi ugovor o ulaganju u poduzeće. Ovisno o tome koje uvjete stranke uključuju u dokument, sud ga može odrediti kao:

• dogovor o zajedničkim aktivnostima,
• ugovor o investicijskom partnerstvu,
• ugovor o ciljanom kreditu itd.

Što se tiče oblika ugovora o ulaganju, treba se oslanjati na opće zahtjeve zakona. Zbog nedostatka posebne regulative, može doći do poteškoća u usuglašavanju bitnih uvjeta ugovora o ulaganju. Potrebno je što točnije odrediti predmet takve transakcije. Kako biste izbjegli nedoumice oko sklapanja ugovora, usredotočite se na vrstu ugovora koja je suštinski najbliža ovom ugovoru.

Ugovori o ulaganju koriste se u različitim područjima djelatnosti

Ugovori o ulaganju su vrsta ugovora čija pravna regulativa ovisi o biti transakcije. U svakom pojedinom slučaju, ugovor se klasificira pojedinačno, prema uvjetima. S jedne strane vrijede opće norme ugovornog rada. S druge strane, određena pravila i ograničenja ovise o području djelatnosti u kojem se sklapa ugovor. Na primjer, u građevinarstvu takav ugovor podliježe investicijskoj aktivnosti.

Ugovor o ulaganju između fizičkih i pravnih osoba u djelatnosti graditeljstva kvalificiran je kao kupoprodajni ugovor

Što je investicijski ugovor u odnosu na gradnju i kako funkcionira pravna regulativa, može se ilustrirati primjerom. Strane planiraju izgraditi novu zgradu i sklopiti ugovor o financijskoj potpori za projekt. Moguć je ugovor o ulaganju između fizičkih i pravnih osoba. Prema 2. dijelu čl. 4. Zakona br. 39-FZ, u takvom sporazumu mogu sudjelovati:

• pojedinci;
• tvrtke;
• subjekti koji su nastali na temelju ugovora o zajedničkom djelovanju i imaju svojstvo pravne osobe;
• skupine pravnih osoba;
• državne agencije ili lokalne uprave;
• stranih poslovnih subjekata.

Plenum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije donio je zaključke koji se odnose na investicijske ugovore; to se mora uzeti u obzir tijekom pripreme. U stavku 4. Odluke br. 54, sud je naglasio da će u slučaju spora biti potrebno:

• utvrditi pravnu prirodu sporazuma;
• riješiti sukob na temelju poglavlja Građanskog zakonika Ruske Federacije br. 30, br. 37, br. 55 ili na neki drugi, ovisno o sadržaju.

Odnosno, zbog nedostatka posebne regulative i definicije ugovora o ulaganju, sud će ga kvalificirati kao ugovor o prodaji buduće nekretnine, jednostavnog društva, udjela u izgradnji ili dr. U pravilu se takav ugovor o ulaganju smatra ugovorom o kupnji i prodaji buduće nekretnine.

UGOVOR O ULAGANJU br.

Sarov "___" _________ 2006

Uprava grada Sarova , u daljnjem tekstu „Uprava » , djelujući na temelju Sarovske povelje, s jedne strane, i

"__________________", u daljnjem tekstu "Subjekt investicijske djelatnosti", kojeg zastupa __________________________, postupajući na temelju _________________________________ , s druge strane, u daljnjem tekstu stranke, sklopile su ovaj ugovor o ulaganju (u daljnjem tekstu sporazum) o sljedećem:

1. Predmet sporazuma

1.1. Ovim Ugovorom definiraju se odnosi između Uprave i “_______________________” u vezi realizacije investicijskog projekta “ Naziv projekta".

1.2. Ovaj su Sporazum sklopile strane u svrhu obostrano korisne, dugoročne suradnje i objedinjavanja napora stranaka usmjerenih na stvaranje povoljnih uvjeta za razvoj i provedbu investicijskih aktivnosti u vezi s objektom ulaganja u gradu Sarovu.

2. Kratak opis investicijskog projekta

2.1. Naziv investicijskog objekta: ___________________________ .

2.2. Lokacija investicijskog objekta1: __________________________.

2.3. Kratak sadržaj projekta: ________________________________.

2.4. Karakteristično h zemljišna parcela 1:

Kvadrat ______________

Katastarski broj _______________.

Izgrađeno područje _________________________________________

Ostale karakteristike ________________________________________________.

2.5. Rok za dostavu odobrene projektne dokumentacije za investicijski objekt sa zaključkom Glavgoskspertize je _____________.

Datum početka izgradnje _________________________________________________.

Datum završetka za nulti ciklus izgradnje je ______________________.

Rok za završetak izgradnje i predaju investicijskog objekta prijemnoj komisiji za dopuštenje puštanja u rad je ___________________.

2.6. Veličina ulaganja: Prema izračunima navedenim u poslovnom planu, ukupna investicija iznosi ___________ rubalja.

Investicije su usmjerene na:

za izgradnju u iznosu od _________________ rub.

za kupnju opreme (uključujući troškove izgradnje, montaže i puštanja u pogon) i tehnologije u iznosu od _____________________ rub.,

za druge svrhe, u iznosu od _______________ rub.

Investicije se izvode prema sljedećem rasporedu:

	Iznos ulaganja (u rubljima)

Ostale projektne aktivnosti ___________________________________

2.7.Pružene usluge / količina proizvedenih proizvoda (u tisućama rubalja):

Vrste proizvoda

2.8. Rok puštanja u rad izvedenog građevnog objekta prema projektiranoj snazi ​​je _____________.

2.9.Društvena i proračunska učinkovitost projekta

Kao rezultat provedbe projekta, planirano je otvaranje ______ radnih mjesta, s prosječnom plaćom za projekt u iznosu od _______ rubalja.

Proračunski učinak od provedbe projekta za razdoblje važenja ugovora o ulaganju za proračun grada Sarova bit će ____ tisuća. rubalja, prema Dodatku 1 ovog sporazuma.

2.10.Razdoblje povrata projekta: _____mj.

3. Prava subjekta investicijske djelatnosti

3.1. Predmet investicijske aktivnosti u okviru realizacije projekta « Naziv projekta» ima pravo na:

§ Obročno plaćanje pri kupnji prava najma temeljem rezultata natječaja (na rok od najviše godina (godina));

§ Davanje, kao prioriteta, prava na povrat iz proračuna grada Sarova dijela kamatne stope na kredite primljene od kreditnih institucija za provedbu investicijskog projekta " Naziv projekta".

§ Primanje nefinancijskih mjera općinske potpore, uključujući:

a) primanje zahtjeva za potporu svom investicijskom projektu za podnošenje regionalnim državnim tijelima Ruske Federacije (na zahtjev subjekta investicijske aktivnosti);

b) plasiranje pozitivnih informacija o subjektu investicijske djelatnosti;

c) Pomoć u stvaranju poslovne infrastrukture u skladu s programom gospodarskog razvoja grada.

3.2. Subjekt investicijske aktivnosti ima pravo podnijeti zahtjev regionalnim vlastima za dobivanje mjera državne potpore za investicijsku aktivnost na području regije Nižnji Novgorod.

3.3. Investicijski subjekt ima pravo prenijeti svoja prava i obveze iz ovog ugovora, kao i svoja prava na građevinski projekt na drugu osobu u skladu s točkom 4.6. sadašnji sporazum.

4. Odgovornosti subjekta investicijske djelatnosti

4.1. Subjekt investicijske djelatnosti obvezuje se provesti investicijski projekt sukladno stavcima 2., 2.8.-2.9. sadašnji sporazum.

Smanjenje obima ulaganja dopušteno je u dogovoru s Upravom.

Ako subjekt investicijske djelatnosti poveća obujam ulaganja, višak naknade ne podliježe naknadi od strane Uprave.

4.2. Omogućiti predstavnicima Uprave i drugim osobama uključenim u Upravu provođenje inspekcijskog nadzora provedbe investicijskog projekta, sukladno podtočki 2. točke 5.1. sadašnji sporazum.

4.3. Subjekt investicijske aktivnosti dužan je u cijelosti platiti tekuće porezne uplate proračunskom sustavu Ruske Federacije.

4.4. Investitor je dužan najkasnije u roku od 10 dana od isteka roka određenog za podnošenje računovodstvenih i poreznih izvješća po rezultatima polugodišnjeg i izvještajnog razdoblja Upravi dostaviti sljedeće dokumente:

1) izvješće o tijeku provedbe investicijskog projekta, uključujući stvarni proračunski učinak od provedbe investicijskog projekta, ulaganja u investicijski projekt, udio prihoda od provedbe investicijskog projekta, društvene pokazatelje provedba investicijskog projekta, stvarna porezna i neporezna plaćanja u proračun grada Sarova (u obliku, u skladu s prilozima 2, 3, 4, 5, 6 ovog sporazuma)

§ statističko izvješćivanje (obrazac P-4 “Podaci o broju, plaćama i kretanju radnika”);

§ porezna izvješća, ovjerena od strane porezne inspekcije (obračun ili deklaracija) za uplate poreza u proračun grada Sarova, za doprinose za osiguranje za obvezno mirovinsko osiguranje (za osobe koje plaćaju pojedincima).

4.6. Investitor je dužan pribaviti suglasnost Uprave za prijenos svojih prava i obveza iz ovog ugovora, kao i prava na građevinskom projektu na drugu osobu.

5. Prava uprave

5.1. U svrhu kontrole Uprava ima pravo:

1) zatražiti i primiti od subjekta investicijske djelatnosti u utvrđenom roku iu cijelosti dokumente navedene u točkama 4.4., 4.5. ovog ugovora i informacije o tijeku investicijskog projekta, ispunjenju obveza iz ovog ugovora;

2) provoditi pregled financijskih, tehnoloških i vremenskih parametara, uključujući i uključivanje ovlaštenih organizacija, te konzultanata i stručnjaka, u provođenje nadzora.

6. Odgovornosti Uprave

6.1. Uprava je, u granicama svoje nadležnosti i ovlasti, dužna pružiti subjektu investicijske djelatnosti potrebnu pomoć u ostvarivanju njegovih prava utvrđenih ovim ugovorom.

6.2. Uprava je dužna pratiti provedbu investicijskog projekta od strane subjekta investicijske djelatnosti.

6.3. Na zahtjev subjekta investicijske djelatnosti, Uprava je dužna izdati dokumentaciju o investicijskom projektu subjekta investicijske djelatnosti.

7. Trajanje sporazuma

7.1. Ovaj ugovor sklapa se na razdoblje od ___ godina (godina).

7.2. Ovaj ugovor vrijedi sve dok strane u potpunosti ne ispune svoje obveze iz ovog ugovora.

8. Odgovornost stranaka

8.1. Uprava ima pravo jednostrano raskinuti ugovor bez obraćanja sudu u slučaju neispunjenja ili nepravilnog ispunjavanja obveza investicijskog subjekta iz stavaka 4.1. – 4.6. ovog ugovora, kao i u slučaju raskida ugovora o zakupu zemljišne čestice koja se nalazi na _____________________ k.br. ___________, o čemu ga obavještava najmanje mjesec dana unaprijed.

8.2. Uprava ima pravo u slučaju neispunjavanja ili nepravilnog ispunjavanja obveza predviđenih u točkama 4.1. – 4.6. ovog ugovora, naložiti subjektu investicijske djelatnosti plaćanje novčane kazne u iznosu 100 minimalne plaće.

9. Promjena i prijevremeni raskid ugovora

9.1. Ako jedna od ugovornih strana ne ispuni svoje obveze iz ovog ugovora, ugovor se može raskinuti u skladu s postupkom utvrđenim zakonom uz prethodnu obavijest drugoj strani.

9.2. Ovaj ugovor može biti izmijenjen ili dopunjen sporazumom stranaka.

10. Viša sila

10.1. Strane se oslobađaju odgovornosti za djelomično ili potpuno neispunjenje obveza iz ovog ugovora ako je ono bilo posljedica okolnosti više sile koje su nastale nakon sklapanja ovog ugovora, a koje strane nisu mogle predvidjeti ili razumnim mjerama spriječiti. Takve okolnosti uključuju: prirodne katastrofe (požari, poplave, potresi, uragani, epidemije itd.), nemire, građanske nemire, ustanke, ratove, štrajkove, kao i zabrane vlasti.

10.2. Ugovorna strana koja zbog nastupa više sile nije u mogućnosti ispuniti svoje obveze iz ovog ugovora dužna je o tome pismeno obavijestiti drugu stranu u roku od 10 dana od dana nastanka okolnosti više sile.

Činjenice navedene u obavijesti mora potvrditi Gospodarska i industrijska komora regije Nižnji Novgorod, ako nisu opće poznate.

Neobavještavanje ili nepravovremeno obavještavanje o nastupu okolnosti više sile lišava stranku prava da se na te okolnosti poziva kao na višu silu.

10.3. Ako jedna od strana nije u mogućnosti ispuniti svoje obveze iz ovog ugovora zbog nastupa okolnosti više sile u određenom roku, rok za ispunjenje tih obveza odgađa se za vrijeme trajanja okolnosti više sile.

11. Završne odredbe

11.1. Nesuglasice i sporna pitanja koja nastanu u vezi s izvršenjem ovog Ugovora rješavaju se pregovorima. Ako nesuglasice i kontroverzna pitanja ne riješe strane u roku od tri mjeseca, oni će se riješiti na Arbitražnom sudu regije Nižnji Novgorod.

11.2. Ovaj ugovor je sastavljen u 2 (dva) primjerka jednake pravne snage, po jedan za svaku od stranaka.

11.3. Ovaj ugovor vrijedi od datuma potpisivanja do ___/___/___

11.4. Poslovni plan investicijskog projekta je Prilog 7. ovog ugovora.

11.5. Sve izmjene i dopune vrše se u pisanom obliku i sastavni su dio ovog ugovora.

1 Podaci se upisuju sukladno rješenju načelnika uprave o raspisivanju natječaja za pravo sklapanja ugovora o zakupu zemljišne čestice za projektiranje i građenje

U ruskoj pravnoj praksi postoji koncept investicijskog sporazuma. Posebno je zanimljiva činjenica da, unatoč širokoj rasprostranjenosti ove vrste ugovora, ona nije službeno ugrađena u zakonodavne izvore. Kako se takvi ugovori sastavljaju u praksi?

Definicija

Prema uobičajenom tumačenju, ugovor o ulaganju je ugovor, obično komercijalne prirode, koji definira mehanizam za prijenos sredstava ili materijalne imovine od strane osobe ili grupe subjekata na raspolaganje poduzeću s ciljem naknadnog povrata ulaganja u obliku kamatne premije ili imovine visoke vrijednosti. Potpisivanjem ove vrste ugovora investitor prenosi novčana sredstva ili imovinu u korist druge osobe, najčešće u vlasništvo ili operativno upravljanje.

Dakle, glavna svrha za koju se sklapa ugovor o investicijskoj aktivnosti je naknadno primanje komercijalno opipljive koristi od strane ulagača sredstava ili materijalne imovine. Istodobno, izvor prihoda investitora su aktivnosti organizacije u koju je ulagao. Predmetni ugovor, u pravilu, pretpostavlja da su predmetne djelatnosti primatelja sredstava poduzetničke naravi. Iako pravna priroda takvih sporazuma može biti vrlo različita.

Investicije u građevinarstvu

Posebno su popularni ugovori o ulaganju u građevinarstvo. Izvor financiranja aktivnosti developera u pravilu su sredstva primljena izvana - od građana (ako govorimo o izgradnji stambenih zgrada), organizacija, države ili općina (ako objekt ima komercijalnu svrhu) . Ugovor o ulaganju u građevinskoj industriji podrazumijeva da investitor prenosi sredstva developeru u zamjenu za primanje gotovih nekretnina nakon njihove izgradnje (ili, kao opcija, pravo kupnje nekretnine od interesa uz značajne povlastice).

Zanimljiva je činjenica da ugovori ove vrste ni na koji način nisu klasificirani u građanskom zakonodavstvu Ruske Federacije.

S gledišta pravnog statusa, ugovor o ulaganju u izgradnju je uzorak mješovitog sporazuma, čija je legitimnost zajamčena tekstom stavka 2. članka 421. Građanskog zakonika Ruske Federacije - o mogućnosti sklapanje ugovora koji mogu ili ne moraju imati takav status predviđen zakonima Ruske Federacije.

Struktura takvih ugovora, u pravilu, podrazumijeva prisutnost elemenata karakterističnih za vrste ugovora u različitim područjima.

Odnosno, ugovori o izgradnji mogu sadržavati jezik karakterističan za ugovor o zajmu, ugovor ili, na primjer, partnerstvo, na temelju specifičnosti djelatnosti tvrtke primatelja ulaganja.

Nijanse zakonodavstva

Istodobno, Građanski zakonik Ruske Federacije nije jedini izvor prava koji određuje status ugovora o izgradnji (točnije, daje smjernice za izradu njihove strukture). Prilikom sastavljanja takvih ugovora mogu se primijeniti norme Saveznog zakona „O investicijskoj djelatnosti“, kao i Zakon RSFSR slične prirode - u onim dijelovima u kojima odredbe nisu u suprotnosti s novijim pravnim aktom. Na primjer, neke od normi navedenih u navedenom Saveznom zakonu primjenjuju se ako ne govorimo o izgradnji objekta od nule, već, recimo, o njegovim velikim popravcima ili rekonstrukciji. Ugovori ove vrste u nekim se slučajevima nazivaju i ugovori o ulaganju. Budući da u građanskom pravu nema jasne definicije takvih ugovora, to nije pogreška.

Značajke ugovora o ulaganju

Kao što smo gore napomenuli, zakoni Ruske Federacije ne daju jasnu definiciju što je ugovor o ulaganju. Na samom početku članka naveli smo jedno od popularnih tumačenja ovog pojma, ali naša definicija nije službena. Istodobno, ruski odvjetnici identificiraju nekoliko tipičnih značajki ugovora o ulaganju. Pogledajmo ih.

Ovdje je ključni kriterij ekonomski sadržaj sporazuma. Neki pravnici smatraju da nije od temeljne važnosti hoće li se ugovor o ulaganju sklopiti između fizičkih, pravnih osoba ili oboje – subjekti građanskih prava mogu biti bilo što (kao i objekti). Pristalice ovog mišljenja pozivaju se na tekst Zakona RSFSR-a „O investicijskoj djelatnosti” - u njemu se posebno kaže da objekti investicijske aktivnosti mogu biti sredstva i obrtni kapital u svim sferama i segmentima nacionalnog gospodarstva.

Savezni zakon, koji je već usvojen u Ruskoj Federaciji, pak, navodi da predmet ulaganja može biti imovina u bilo kojem obliku vlasništva - privatnom, državnom, općinskom i drugom. Neki pravnici obraćaju pažnju na niz sekundarnih pravnih izvora. Na primjer, jedan od dokumenata ruske arbitražne prakse navodi da ugovor o ulaganju mora nužno sadržavati tekst koji odražava cilj ulagača da dobije prihod ili druge povlastice.

Stručnjaci identificiraju sljedećih nekoliko ključnih značajki prema kojima se određeni ugovor može klasificirati kao "ugovor o ulaganju". Naime:

• sklapanje ugovora o ulaganju mora podrazumijevati dugoročnu prirodu odnosa između stranaka;
• sporazum mora biti uzajamne prirode (to jest, u zamjenu za primanje ulaganja, subjekt prenosi na investitora rezultat ulaganja - prihod, nekretnine, povlastice itd.);
• sporazum mora imati temelj (u obliku projektne dokumentacije, ponude, komercijalnog prijedloga i sl.);
• ugovor mora odražavati komercijalni interes strana (to jest, investitor dobiva određenu naknadu).

Ovisno o području poslovanja u kojem ulagač i primatelj sredstava surađuju, ugovor može sadržavati i jezik koji sugerira namjeravanu upotrebu financijskih sredstava i materijalne imovine koju prenosi ulagač, kao i opću ili zajedničku prirodu vlasništva imovine koja se prenosi na subjekt ulaganja.

Investicijsko partnerstvo

Godine 2012. u Rusiji je zakonski uspostavljen institut investicijskog partnerstva, koji odražava poseban oblik zajedničkog djelovanja partnera. Koje su značajke sporazuma sklopljenih između njih? Ugovor o investicijskom društvu, prije svega, ima specifičan predmet.

U većini slučajeva radi se o zajedničkom stjecanju vrijednosnih papira gospodarskih društava, kao i udjela koji čine zajednički kapital u posebnoj vrsti pravnog oblika poslovanja - poslovnom društvu. Investicijsko partnerstvo stoga djeluje kao neka vrsta kompromisne opcije za provedbu pravnih odnosa između oblika kao što su ograničeno partnerstvo (tipično za pravne osobe) i jednostavno partnerstvo (u kojem mogu sudjelovati pojedinci).

Investicijsko partnerstvo podrazumijeva ugovorni odnos u kojem se ne plaćaju posredni porezi prilikom raspodjele prihoda između sudionika. Istodobno, zakonodavac daje ugovornim stranama da javno ne objavljuju uvjete transakcija. I u tom smislu, status investicijskog partnerstva razlikuje se u određenim aspektima od sporazuma između organizacija. Ali postoje dodirne točke između oboje. Na primjer, u većini slučajeva potrebno je odrediti razdoblje valjanosti ugovora o investicijskom partnerstvu, uzeti u obzir specifičnosti povlačenja određenih sudionika iz ugovora, specifičnosti interakcije s vjerovnicima itd.

Praksa sastavljanja ugovora o ulaganju u graditeljstvo

Vratimo se proučavanju ugovora specifičnih za građevinsku industriju – kao jednu od najpopularnijih u smislu investicijskih odnosa u poslovanju. Bit će korisno proučiti, na primjer, algoritam za ispravnu izradu takvih ugovora, na temelju kriterija prihvaćenih u ruskom pravnom sustavu. Gore smo napomenuli da oblik ugovora o ulaganju može imati znakove sličnosti s ugovorima tipičnim za druga područja poslovanja - posudba, prodaja itd. Na temelju ove značajke, kako pravilno dizajnirati ugovore?

Prvo, svaki građanski ugovor mora započeti preambulom. U njemu se obično navodi naziv ugovora, mjesto i vrijeme te njegovo sklapanje. Sljedeća komponenta su informacije o stranama koje potpisuju ugovor. Ako je ugovor o ulaganju zaključen između pravnih osoba, tada je potrebno zabilježiti njihov službeni naziv, kao i popis dužnosnika koji djeluju u ime relevantnih struktura. Ako je jedna od ugovornih strana pojedinac, tada je potrebno navesti njegove identifikacijske podatke (puno ime, serija i broj putovnice, adresa registracije).

Imajte na umu da obveznik transakcije u pravilu ima jedan od dva glavna statusa - ili je kupac ili izvođač. U prvom slučaju to znači da se druga ugovorna strana investitora obvezuje privući dodatne izvođače - to jest, to je uglavnom upravljačka struktura. Ali vrlo je moguće da će ista pravna osoba biti i naručitelj i izvođač. Međutim, stručnjaci i dalje preporučuju korištenje prvog uvjeta u ugovoru.

U nastavku su navedeni uvjeti ugovora o ulaganju. Ovdje se u pravilu evidentira predmet ugovora, financijski pokazatelji i sadržaj ugovora. Neki pravnici smatraju, pozivajući se na odredbe članka 432. Građanskog zakona, da je ključni uvjet ugovora o ulaganju upravo predmet. Njegova tipična formulacija ovdje može zvučati otprilike ovako: "Investitor sudjeluje u financiranju projekta prijenosom sredstava, a kupac ih koristi u svrhu izgradnje i naknadnog prijenosa imovine u korist druge ugovorne strane." Naravno, ovisno o specifičnostima pojedinog projekta, formulacija može biti drugačija.

Ugovor o ulaganju, čiji uzorak upravo izrađujemo, mora sadržavati i adresu buduće nekretnine (ulicu, broj kuće, zgrade i stana – ako se mogu znati), broj katova i druge karakteristike koje karakteriziraju geografska lokacija. U nekim slučajevima, stručnjaci preporučuju prilaganje ugovora uz grafički plan lokacije objekta na tlu, a također, ako je moguće, i dijagram stana.

Sljedeća točka je da strane ugovora o ulaganju određuju popis radova koje obveznik mora izvršiti kako bi sa svoje strane ispunio uvjete ugovora. Stručnjaci preporučuju da se detaljno obznani njihov sadržaj, odnosno da se u ugovor unese da će to biti građevinski, tehnički, instalaterski radovi, ugradnja komunalne infrastrukture i električna energija. Ako je predviđena završna obrada, mi i to popravljamo. U nekim je slučajevima prikladnije staviti popis relevantnih radova, kao i dodatnu dokumentaciju o njima, u dodatke glavnom ugovoru.

Sljedeća točka ugovora je cijena. Moguće je da će ga kupac htjeti ugraditi u stranoj valuti. Ali u ovom slučaju trebali biste navesti glavni izvor podataka o njegovom tečaju u odnosu na rublju - u pravilu su to informacije Središnje banke Ruske Federacije. To jest, možete popraviti sljedeću formulaciju: "Izračuni u rubljima vrše se na temelju tečaja koji je utvrdila Središnja banka Ruske Federacije na dan kada investitor izvrši uplatu." U odjeljku "cijena" ugovora potrebno je prikazati ukupan iznos doprinosa investitora, a također, budući da je predmet ugovora nekretnina, cijenu po kvadratnom metru stambenog prostora.

Ugovor o ulaganju, čiji uzorak izrađujemo, mora sadržavati podatke o roku u kojem naručitelj (izvođač – ako se ovi statusi spajaju) mora ispuniti svoje ugovorne obveze. Članak 314. Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi da ako razdoblje nije definirano, tada se kao osnova uzima određeno razumno vremensko razdoblje. Ali bolje je, naravno, navesti ovaj uvjet ugovora. Istodobno, razdoblje se može vezati uz različite trenutke - predaju objekta pri preuzimanju ili činjenicu da je investitor uknjižio vlasništvo na stanu. Konkretni kriterij određuju ugovorne strane, vodeći se objektivnim prioritetima.

Odgovornosti investitora

Bit će korisno obratiti pozornost na takvu stavku kao što je odgovornost investitora. Stručnjaci vjeruju da standardni nacrt investicijskog ugovora može sadržavati sljedeću kombinaciju:

• prenositi novčana sredstva ili druga materijalna sredstva u roku dogovorenom u ugovoru (redovito ih dostavljati kupcu);
• opskrbiti partnera potrebnim vlasničkim i drugim dokumentima;
• platiti, ako je predviđeno ugovorom, posebnu naknadu kupcu;
• prihvatiti predmet.

Odgovornosti kupca

Zauzvrat, korisnik također dobiva određeni raspon obveza. Što bi trebao učiniti:

• izraditi ili naručiti projektnu dokumentaciju;
• pronaći i dodijeliti zemljište za izgradnju nekretnine;
• izvješće o tijeku izgradnje i utrošku ulaganja prema dinamici navedenoj u ugovoru;
• održavati, ako je to predviđeno ugovorom ili zakonskim uvjetima, natječaje za privlačenje izvođača;
• formirati tim građevinara i stručnjaka drugih potrebnih profila;
• kontrolirati i vršiti tehnički nadzor nad radom ugovornih strana;
• predati predmet na prihvat;
• dostaviti investitoru potrebne dokumente.

Značajke ugovorne gradnje

Ako krajnje pojednostavimo algoritam za izradu ugovora o ulaganju u građevinarstvo, to će izgledati otprilike ovako:

• jedna strana, odnosno investitor, obvezuje se prenijeti sredstva kupcu;
• druga strana dužna je, uz iskorištenu odgovarajuću naknadu, dobivena novčana sredstva temeljem specifičnosti investicijskog projekta uložiti u izgradnju nekretnine i naknadno prenijeti na investitora;
• ugovor mora sadržavati odredbe i druge uvjete.

Faze provedbe ugovora o građenju

Proučili smo približnu strukturu ugovora o ulaganju u građevinskoj industriji. Razmotrimo sada faze unutar kojih se odgovarajući sporazum može provesti. Stručnjaci identificiraju tri glavne faze izvršenja investicijskog projekta.

Prvo, ovo je razdoblje koje prethodi neposrednim financijskim obračunima. U sklopu toga naručitelj izrađuje projektnu dokumentaciju, studiju ekonomske opravdanosti te provodi tehničku pripremu za izgradnju objekta. Što se tiče prve vrste izvora, to je zbirka informacija koja odražava primjenu tehnologije i inženjerskih rješenja u građevinskom projektu.

U ovom slučaju, popis radova predviđenih projektnom dokumentacijom može biti indikativan. U nekim slučajevima investitor može zahtijevati od kupca poslovni plan koji treba jasno prikazati prednosti pojedinog projekta, uključujući njegove tehnološke i inženjerske specifičnosti.

Drugo, ovo je faza investicije i izgradnje kao takva. U svom okviru kupac pronalazi investitora, sklapa s njim odgovarajuću vrstu ugovora, potpisuje ugovore s drugim ugovornim stranama i formalizira radne odnose s angažiranim stručnjacima. Nakon toga gradi objekt, a potom ga predaje na raspolaganje investitoru.

Treće, ovo je operativna faza. U sklopu njega mogu se izvoditi i dodatni radovi - u smjeru završne obrade, opskrbe objekta dodatnim komunalnim sredstvima, rješavanja eventualnih nedostataka učinjenih tijekom gradnje itd.

Prijenos objekta na investitora

Ugovor o ulaganju u izgradnju, čiji smo uzorak gore pregledali u smislu ključnih značajki, podrazumijeva da prijenos imovine mora biti popraćen potpisivanjem potvrde o prihvaćanju (ili sličnog dokumenta) po završetku izgradnje. Osim toga, investitor mora pribaviti i potrebne vlasničke dokumente. U nekim slučajevima, kupac se također obvezuje staviti na raspolaganje partneru glavne izvore o profilu radne dokumentacije - oni se mogu koristiti, na primjer, tijekom završnih radova ili rekonstrukcije.

Preuzmite ugovor o ulaganju

UPRAVA TVERSKE REGIJE

RJEŠENJE

O odobrenju standardnog oblika sporazuma o suradnji u okviru provedbe investicijskog projekta između uprave Tverske regije i komercijalne organizacije

Izgubio snagu 17. ožujka 2015. na temelju Uredbe Vlade Tverske regije od 17. ožujka 2015. N 116-pp.
____________________________________________________________________

(Promjene:
Vladina uredba od 21. veljače 2012. N 57-pp NGRru69000201200089)

Kako bi se povećala društvena odgovornost poslovanja i podržale investicijske aktivnosti u regiji Tver, uprava regije Tver odlučuje:

1. Odobriti standardni oblik sporazuma o suradnji u okviru provedbe investicijskog projekta između uprave regije Tver i komercijalne organizacije (u prilogu).

2. Ova Odluka stupa na snagu danom potpisivanja i podliježe službenoj objavi.

Guverner regije D.V.Zelenin

Primjena

Odobreno
rješenjem Uprave
Tver regija
od 02/07/2011 N 30-pa

(Dodatak izmijenjen Odlukom Vlade br. 57-pp od 21. veljače 2012.)

Standardni oblik sporazuma o suradnji u okviru provedbe investicijskog projekta između uprave Tverske regije i komercijalne organizacije

Tver "____" _____________ 20___

Uprava regije Tver koju zastupa _______________________,

(pozicija, puno ime)

postupajući na temelju _______________________________________

_________________________________________________________________,

(isprava na temelju koje postupa (nalog, punomoć)

s jedne strane i _______________________________________, u daljnjem tekstu

(naziv pravnog lica)

Društvo, koje zastupa __________________________, postupajući na temelju

(pozicija, puno ime)

S druge strane, zajedničkim nazivom

(dokument na temelju kojeg postupa)

naknadno, stranke su, kao rezultat pregovora, sklopile ovaj sporazum o suradnji u okviru provedbe investicijskog projekta (dalje u tekstu: Ugovor) o sljedećem:

Vođeni željom za obostrano korisnom suradnjom u provedbi investicijskih aktivnosti u regiji Tver, stranke izjavljuju svoju spremnost slijediti dolje navedene uvjete koji određuju sadržaj takve suradnje, te pridonijeti postizanju ciljeva koji stoje pred njegovi sudionici, mogućnosti, metode i sredstva koja im stoje na raspolaganju.

Pod investicijskom aktivnošću, stranke razumiju ulaganje ulaganja i provedbu praktičnih radnji usmjerenih ne samo na stjecanje zakonite dobiti od strane investitora, već također uključuju, kao najvažnije komponente, provedbu socijalnih programa od strane investitora usmjerenih na poboljšanje životni standard stanovništva regije Tver, osiguravajući dužnu usklađenost stranaka sa zakonodavstvom koje uređuje investicijske aktivnosti, kao i sigurnost okoliša.

1. Opće odredbe

1.1. Svrha ovog Ugovora je interakcija u području društveno-ekonomskog razvoja Tverske regije između Uprave Tverske regije i Društva, u okviru njihove nadležnosti i u skladu s načelima zakonitosti, jednakosti, povjerenja i poslovne suradnje temeljene na očuvanje i povećanje proizvodnog potencijala regije Tver, održavanje događaja usmjerenih na razvoj regije Tver i poboljšanje životnog standarda njezinog stanovništva.

1.2. Ovaj Sporazum sadrži načela i definira ciljeve suradnje stranaka u području ulaganja pri provedbi investicijskog projekta u regiji Tver.

1.3. Interakcija stranaka provodi se u skladu s Ustavom Ruske Federacije, saveznim zakonima, uredbama predsjednika Ruske Federacije, rezolucijama i nalozima Vlade Ruske Federacije, Poveljom i zakonima Tverske regije, rezolucije i naredbe guvernera Tverske oblasti i uprave Tverske oblasti.

2. Predmet Ugovora

2.1. Tvrtka provodi investicijski projekt __________________________ u regiji Tver (u daljnjem tekstu:

(Naziv projekta)

Investicijski projekt).

2.2. Administracija Tverske oblasti, u okviru važećeg zakonodavstva i ovlasti koje su joj dane, pruža pomoć Društvu u provedbi Investicijskog projekta.

3. Obilježja investicijskog projekta

3.1. Cilj (proizvodna ideja) Investicijskog projekta je ________________________________________________________________.

3.2. Lokacija objekta ________________________________.

3.3. Veličina ulaganja _______________________________________.

3.4. Izvori ulaganja _______________________________________.

3.5. Predviđeno razdoblje povrata investicijskog projekta ________________________________________________________________.

3.6. Broj otvorenih radnih mjesta realizacijom investicijskog projekta _______________________________________.

3.7. Moguća suradnja u okviru realizacije Investicijskog projekta s postojećim poduzećima (gospodarskim subjektima) Tverske regije ___________________________________________________________.

3.8. Dodatne informacije o projektu __________________________.

4. Odgovornosti uprave Tverske regije

4.1. Uprava Tverske oblasti, u okviru važećeg zakonodavstva i ovlasti koje su joj dane:

4.1.1. promiče sudjelovanje Društva u društvenim projektima koji se odvijaju u regiji Tver, a čiji je cilj poboljšanje života stanovništva regije Tver;

4.1.2. pruža pomoć Društvu u pravovremenom dobivanju dozvola i suglasnosti potrebnih za provedbu Investicijskog projekta od državnih tijela i jedinica lokalne samouprave, pod uvjetom da Društvo poštuje utvrđene procedure, kao i usklađenosti dokumenata koje Društvo dostavlja sa zakonskim zahtjevi;

4.1.3. osigurava pravovremeno razmatranje zahtjeva Društva za mjere državne potpore;

4.1.4. osigurava interakciju Društva s odjelom za zapošljavanje regije Tver kako bi se odabrali potrebni radnici u skladu sa zahtjevima za kandidate za slobodna radna mjesta;

4.1.5. osigurava formiranje putovnice za investicijski projekt u skladu s dodatkom ovom Ugovoru i uključivanje podataka o investicijskom projektu u registar investicijskih projekata Tverske regije na propisani način;

(Klauzula 4.1.5 izmijenjena Odlukom Vlade br. 57-pp od 21.02.2012.)

4.1.6. pruža pomoć Društvu u sklapanju ugovora o suradnji s tijelima lokalne samouprave općine na čijem se području provodi Investicijski projekt;

4.1.7. pruža pomoć Društvu u pridruživanju industriji i drugim neprofitnim organizacijama poslovnih subjekata u regiji Tver;

4.1.8. pomaže Društvu u sudjelovanju na izložbenim manifestacijama na regionalnoj, saveznoj i međunarodnoj razini;

4.1.9. pomaže Društvu u organiziranju prijevoza zaposlenika poduzeća do njihovog radnog mjesta.

5. Odgovornosti Društva

5.1. Prilikom realizacije investicijskog projekta, Društvo:

5.1.1. provodi skup organizacijskih i tehničkih mjera u cilju provedbe Investicijskog projekta sukladno projektnoj dokumentaciji;

5.1.2. ulaže ______________ rubalja u provedbu investicijskog projekta u roku od _______ godina od datuma potpisivanja ovog Ugovora;

5.1.3. uvodi i koristi suvremene tehnologije i metode upravljanja stvorenim imovinskim kompleksom;

5.1.4. provodi socijalno usmjerenu politiku u Društvu;

5.1.5. osigurava pravovremenu, ne nižu od prosjeka regije, isplatu plaća, naknade i naknade utvrđene zakonom i kolektivnim ugovorom;

5.1.6. sudjeluje u regionalnim društvenim događanjima;

5.1.7. sudjeluje u industrijskim i drugim izložbenim događanjima na regionalnoj, saveznoj i međunarodnoj razini u cilju formiranja i održavanja pozitivnog imidža Tverske regije kao regije pogodne za ulaganja i poslovne aktivnosti;

5.1.8. sudjeluje u razvoju međuregionalnih suradničkih veza;

5.1.9. tromjesečno dostavlja izvršnom tijelu državne vlasti regije Tver, koje je iniciralo sklapanje sporazuma, informacije o napretku provedbe investicijskog projekta.

(Klauzula 5.1.9 kako je izmijenjena Uredbom Vlade br. 57-pp od 21.02.2012.)

5.1.10. mjesečno, u skladu s utvrđenom procedurom, službama za zapošljavanje regije Tver dostavlja informacije o potrebi za radnicima i dostupnosti slobodnih poslova;

5.1.11. pomaže tijelima službe za zapošljavanje regije Tver u organiziranju stručnog osposobljavanja, prekvalifikacije i usavršavanja nezaposlenih građana za naknadno zapošljavanje na slobodnim radnim mjestima;

5.1.12. promiče širenje informacija usmjerenih na postizanje dobrotvornih i drugih društveno korisnih ciljeva, kao i osiguravanje interesa regije Tver i općine na čijem se području provodi investicijski projekt;

5.1.13. osigurava organizaciju prijevoza zaposlenika poduzeća do njihovog radnog mjesta;

5.1.14. privlači izvođače za provedbu investicijskog projekta, uključujući iz regije Tver, pod uvjetom da su predloženi radovi i usluge u skladu s potrebnim standardima kvalitete i konkurentnim cijenama;

5.1.15. daje narudžbe poduzećima, uključujući ona iz regije Tver, za opskrbu sirovinama i zalihama, ovisno o njihovoj usklađenosti s potrebnim standardima kvalitete i konkurentnim razinama cijena;

5.1.16. promiče stvaranje pozitivnog imidža i investicijske atraktivnosti regije Tver, kao i stvaranje radnih odnosa s kontakt publikom, kao što su korporativni sektor i mediji;

5.1.17. osigurava razvoj infrastrukture teritorija uz objekt investicijskog projekta.

6. Praćenje provedbe Ugovora

6.1. U svrhu praćenja ispunjavanja obveza Društva za provedbu investicijskog projekta i ovog Ugovora, uprava Tverske regije ima pravo:

6.1.1. zahtijevati i primati od Društva dokumente i informacije o tijeku investicijskog projekta;

6.1.2. zahtijevati i primati od Društva informacije o ispunjavanju obveza iz ovog Ugovora.

7. Promjena i raskid Ugovora

7.1. Ovaj se Ugovor može izmijeniti ili dopuniti sporazumom stranaka. Sve izmjene i dopune vrše se u pisanom obliku i sastavni su dio ovog Ugovora.

7.2. Na zahtjev jedne od stranaka, ovaj se Ugovor može raskinuti ako druga strana ne ispuni svoje obveze iz ovog ugovora.

8. Odgovornost stranaka

8.1. Strane su odgovorne za svoje obveze u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije i ovim Ugovorom.

8.2. Ako je neuspjeh jedne od stranaka da ispuni svoje obveze bio posljedica djelovanja ili nedjelovanja druge strane, ispunjenje obveza od strane prve strane odgađa se za razmjerno razdoblje.

9. Okolnosti više sile

9.1. Ugovorne strane se oslobađaju odgovornosti za djelomično ili potpuno neispunjenje obveza iz ovog Ugovora ako je ono bilo posljedica okolnosti više sile koje su nastale nakon sklapanja ovog Ugovora, a koje Ugovorne strane nisu mogle predvidjeti.

9.2. Strana koja nije u mogućnosti ispuniti svoje obveze iz ovog Ugovora zbog okolnosti više sile dužna je o tome pisanim putem obavijestiti drugu stranu u roku od 10 dana.

9.3. Neobavijest ili nepravovremena obavijest o nastupu okolnosti više sile lišava Stranu prava pozivanja na te okolnosti.

9.4. Ako jedna od ugovornih strana nije u mogućnosti ispuniti svoje obveze iz ovog Ugovora zbog nastupa okolnosti više sile u određenom roku, rok za ispunjenje tih obveza odgađa se za vrijeme trajanja okolnosti više sile.

9.5. Ako okolnosti više sile traju dulje od šest mjeseci, stranke imaju pravo odbiti poštivanje ovog Ugovora, poduzimajući sve moguće mjere za smanjenje štete koju je pretrpjela druga strana.

10. Rješavanje sporova

10.1. Nesuglasice i sporna pitanja koja nastanu u vezi s izvršenjem ovog Ugovora rješavat će se pregovorima.

10.2. Ako nesuglasice i sporna pitanja ne riješe strane u roku od tri mjeseca, oni će se riješiti na sudu.

11. Završne odredbe

11.1. Informacije navedene u ovom Ugovoru su otvorene i strane ih mogu slobodno distribuirati, otkrivati ​​neodređenom broju osoba i koristiti ih na druge načine.

11.2. Ovaj je Ugovor sastavljen u _______ primjeraka na ruskom jeziku, koji imaju jednaku pravnu snagu, po jedan primjerak za svaku od stranaka.

11.3. Ovaj Ugovor stupa na snagu danom potpisivanja i vrijedi do potpune realizacije Investicijskog projekta.

Podaci i potpisi

Iz Uprave Tver regija:	Od __________________________: naziv pravne osobe Adresa:_________________________ OGRN__________________________ Identifikacijski Broj Poreznog Obveznika ____________________________
_______________________ potpis naziv radnog mjesta PUNO IME.	___________________________ potpis naziv radnog mjesta PUNO IME.

Primjena. Putovnica investicijskog projekta

Primjena
standardnom obliku sporazuma o suradnji u okviru provedbe investicijskog projekta između uprave Tverske regije i komercijalne organizacije

	Opći podaci o investitoru i investicijskom projektu
	Naziv projekta:
	Cilj projekta:
	Obrazac projekta	Novogradnja, proširenje, rekonstrukcija, tehnička ponovna oprema
	Naziv organizacije investitora
	organizacijski i pravni oblik
	PUNO IME. glava
	poštanska adresa
	Kontakt brojevi telefona
	Naziv organizacije registrirane u regiji Tver za provedbu projekta
	organizacijski i pravni oblik
	PUNO IME. glava
	sjedište pravne osobe
	poštanska adresa
	Kontakt brojevi telefona
	e-mail, internetska adresa
	Nacionalno podrijetlo kapitala
	Faze projekta
	Prva razina donošenje odluke investitorske organizacije o realizaciji projekta (prijava organizacije investitora na Vlada regije Tver)	dan mjesec godina
	Faza dizajna
	početak odobrenja u raznim tijelima	dan mjesec godina
	dovršetak suglasnosti u raznim tijelima	dan mjesec godina
	Faza izgradnje
	početak izgradnje	dan mjesec godina
	završetak izgradnje	dan mjesec godina
	početak montaže i ugradnja opreme	dan mjesec godina
	puštanje u rad objekta	dan mjesec godina
	Predviđeni datum dostizanja projektiranog kapaciteta	dan mjesec godina
	Trenutačni status projekta (detaljno navesti koji su radovi već obavljeni i koji se provode u trenutku podnošenja informacija)
	Glavni projektant projekta
	Glavni izvođač projekta
	Informacije o državnom ispitivanju projektne dokumentacije (link na dokumente)
	Mjesta puštena u rad
	Klasa opasnosti objekta *
	Zona sanitarne zaštite*
	Status projekta	shvatio, ostvarivo, planirani, suspendiran
	Ekonomske i financijske informacije
	Vrsta gospodarske djelatnosti prema Sveruskom klasifikatoru vrsta gospodarskih djelatnosti (OKVED)
	Vrste proizvoda planiranih za proizvodnju i pružene usluge
	Godišnji obujam proizvodnje/usluga (nakon postizanja projektiranog kapaciteta), uklj.
	u naravi (komadi)
	u vrijednosnom smislu (milijuna rubalja)
	Razdoblje povrata projekta
	Ukupni obujam ulaganja po godinama, milijuni rubalja (označeno kao plan ili stvarni)

	uklj. u fiksnom kapitalu (trošak metala projekta uključujući PDV), milijuna rubalja.
	Ukupni obujam ulaganja od trenutka podnošenja putovnice, milijun rubalja
	Izvor financiranja projekta, uključujući:
	vlastita sredstva, milijuna rubalja. ili postotak
	posuđena sredstva, milijuna rubalja. ili postotak
	Broj otvorenih radnih mjesta nakon završetka projekta, prema godinama (označen plan ili činjenica)
	Prosječna mjesečna plaća od datuma predaje putovnice, tisuća rubalja
	Ključni pokazatelji uspješnosti projekta
	Interna stopa povrata (IRR)
	Neto sadašnja vrijednost (NPV)
	Očekivani porezni prihodi nakon postizanja projektiranog kapaciteta, tisuća rubalja, uklj.	Ukupna vrijednost
	u regionalni proračun:
	porez na dobit poduzeća
	porez na imovinu poduzeća
	porez na prijevoz
	porez na vađenje minerala
	u općinski proračun:
	zemljišni porez
	Očekivani porezni prihodi za razdoblje izgradnje, tisuća rubalja, uključujući:	Ukupna vrijednost
	u regionalni proračun:
	porez na osobni dohodak
	Društvena učinkovitost projekta - društvena infrastruktura - prekvalifikacija i dokvalifikacija osoblja - socijalna rehabilitacija - razvoj dječjeg sporta
	Podaci o zemljištu i inženjerskoj infrastrukturi
	Oblik vlasništva	Vlastiti; Zakup (navesti bilansoprimca (zakupodavca); Drugi oblik vlasništva (navesti koji oblik)
	Površina zemljišne parcele (zemljišta), ha
	Katastarski broj zemljišne čestice
	Lokacija objekata investicijskog projekta u izgradnji/puštenih u rad
	Potrebne ili dostupne komunalije	Za konstrukciju			za rad naručenih objekata
	Opskrba plinom:
	Tlak plina (visoki/srednji/niski)
	Potrošnja plina, kubičnih metara m/sat
	Vodovod, kubika m/dan
	Odvod vode, kubnih metara m/dan
	Električna energija: godišnja potrošnja, kW
	Voda, kubni m/sat
	Cesta, km
	Interakcija s Vladom Tverske regije i drugim državnim tijelima Ruske Federacije tijekom provedbe projekta
	Dostupnost dokumenata o suradnji	Ugovor o ulaganju, protokol o namjerama
	Detalji dokumenta o suradnji (broj, datum potpisivanja)	broj, dan/mjesec/godina
	Korištenje dodatnih mehanizama za provedbu investicijskog projekta	savezni i regionalni ciljani programi, porezne olakšice, subvencije, druga financijska sredstva (navesti koja)

	Osposobljavanje (prekvalifikacija) kvalificiranog osoblja po specijalnosti, usavršavanje prema regionalnom(im) programu(ima) zapošljavanja
	Informacijska podrška investicijskom projektu	Navedite potrebu ili dostupnost suradnje
	Suradnja
	Suradnja i suradnja s drugim tvrtkama koje se nalaze u regiji Tver, uključujući:
	postojanje
	planirani
	Kustos projekta iz Vlade regije Tver	Zamjenik predsjednika vlade Tverske oblasti, izvršno tijelo državne vlasti Tverske oblasti
Ostali podaci o investicijskom projektu

Mogući prilozi uz putovnicu investicijskog projekta:

Dokumenti koji sadrže opis predložene lokacije objekta (katastarska putovnica zemljišne čestice ili dijagram lokacije zemljišne čestice na katastarskom planu ili katastarskoj karti teritorija);

Fotografije i grafički materijal o investicijskom projektu."

* Prema sanitarnim i epidemiološkim pravilima i propisima SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03 (odobren Rezolucijom glavnog državnog sanitarnog liječnika Ruske Federacije od 25. rujna 2007. N 74).

I kupac ga sastavlja u obliku ugovora o ulaganju utvrđenog oblika. U odnosu na najnovije izmjene zakonodavstva, ugovorom o ulaganju štite se ne samo prava investitora, već se daju prava i kupcu koji će neposredno obavljati organizacijske poslove.

Ugovor o ulaganju je dokument koji izravno potvrđuje odnos između investitora i kupca. S druge strane, ugovor se sastoji od obveza koje postavljaju obje strane. Ovaj koncept prvi je upotrijebio Vrhovni sud zbog činjenice da su često postojali slučajevi u kojima partneri nisu mogli međusobno dijeliti dobit. I nakon mnogih incidenata, uveli su takvu definiciju i čak dali prvi uzorak ugovora o ulaganju.

Ugovor o poslovnom ulaganju izravno ima dvije strane - kupca i investitora.

Kupac je osoba koja vodi projekt, u većini slučajeva sam voditelj poduzeća. Snosi punu odgovornost za sredstva osigurana od strane investitora. Obvezuje se ispuniti sve točke iz uzorka ugovora s investitorom. Kupac je u potpunosti odgovoran za rezultate provedenih financijskih aktivnosti.

Investitor može biti pravna ili fizička osoba koja ulaže svoja sredstva za financiranje projekta. Njegov glavni cilj je ostvariti profit za svoj doprinos proizvodnji ili uslužnom sektoru.

Investicijski ugovor u građevinskom sektoru može imati i izvođača koji će se baviti organizacijskim pitanjima, odnosno tražiti kupca i investitora, a zauzvrat će dobiti proviziju od ostvarene dobiti. Danas je ovo vrlo dobra opcija za zaradu, a glavna stvar je da pomaže u sklapanju ugovora o ulaganju.

Uvjeti za sklapanje ugovora o ulaganju

Nakon što se investitor i kupac nađu, potrebno je razmotriti sve uvjete ugovora koji moraju biti pogodni za obje strane. Odnosi između ugovornih strana izgrađeni su na način da ulagatelj vrši prijenos sredstava klijentu, a da se sva kretanja dokumentiraju u skladu sa zakonskom regulativom koja regulira odnos, čime se smanjuje rizik da ulagatelj izgubi svoja ulaganja. Kupac, pak, ulaže sav novac u razvoj projekta, dok je dužan kontrolirati sve procese troškova i dobiti. U budućnosti, nakon što dobije dobit u određenom roku, ulagaču će biti vraćena naknada za korištenje sredstava.

Kamate na ulaganja mogu se platiti na dva glavna načina:

• ugovor određuje fiksni iznos, smatra se nepromijenjenim tijekom cijelog investicijskog projekta, plaćanja se moraju izvršiti točno na vrijeme. Naravno, s vremena na vrijeme mogu se pojaviti situacije u kojima kupac ne može uplatiti novac na vrijeme, tada je u takvim slučajevima potrebno razgovarati o ovom slučaju s investitorom. Uz suglasnost investitora, rok otplate se može produžiti, ali to mora biti sadržano u ugovoru o ulaganju.
• plaćanje ovisno o primljenoj dobiti također se naziva približnim. Ponekad su projekti dugoročni i gotovo je nemoguće predvidjeti točnu dobit. U ovom slučaju je postavljena približna vrijednost profitabilnosti; ona se može prilagoditi u oba smjera. Ulagači uglavnom nisu zadovoljni ovom opcijom, jer žele znati da su im sredstva zaštićena i da će dobiti novac na koji računaju. Za kupca je ova opcija dobra jer više ne može jamčiti točnu dobit zbog stalnih promjena u gospodarstvu zemlje, posebice na dobit utječe razina inflacije koja je s godinama sve veća, posebice kod nas.

Proces prijenosa ulaganja na kupca može se provesti na različite načine.

1. Prva metoda uključuje potpisivanja ugovora o investicijskom partnerstvu između stranaka, a novac se odmah prenosi kupcu u skladu s utvrđenim uvjetima.
2. Druga metoda je da se sredstva ne prenose odmah, već u dijelovima. To ovisi o raznim čimbenicima:

• kupac u fazi razvoja investicijskog projekta ne zahtijeva cjelokupni iznos sredstava;
• investitor nema potpuno povjerenje u kupca i na taj način pokušava zaštititi svoja sredstva od gubitka;
• Ova metoda je preporučljiva, budući da projekt za određeno razdoblje ne zahtijeva doprinos u punom iznosu.

Sve moguće novčane tokove moraju kontrolirati i kupac i investitor, kako bi se u slučaju sukoba problem mogao riješiti. Ponekad takvi postupci idu na sud, a tada je potrebna potvrda operacije.

Uzorak ugovora o poslovnom ulaganju trebao bi uzeti u obzir sljedeće obveze stranaka:

Kupac:

• pridržava se utvrđenog roka u realizaciji investicijskog projekta;
• po potrebi podnosi izvješće investitoru o troškovima;
• osiguranje mjesta ili ureda za provedbu projekta;
• dostava rezultata investicijskog projekta;
• osiguranje svih potrebnih dokumenata za provedbu projektnih aktivnosti;
• privlačenje potrebnih osoba za sklapanje sporazuma;
• kontrolira sve radnje koje su izravno povezane s projektom, nepotrebni troškovi nisu dopušteni;
• obvezuje se investitoru u određenom roku vratiti iznos duga.

Investitor:

• prenosi sredstva kupcu u skladu s ugovorom o ulaganju, bez ikakvih promjena;
• nakon završetka radova preuzima objekt od naručitelja;
• plaćanje naknade kupcu.
• Obavezno izvršite upis prava vlasništva na nekretnini ili druge dobivene rezultate, dok svoj primjerak ugovora o ulaganju dostavite potrebnim službama za registraciju.

Nijanse ugovora o ulaganju

Tijekom razdoblja sklapanja ugovora, i naručitelj i investitor moraju se upoznati s važećim zakonima države, što je neophodno za pravilno izvršenje. U takvim slučajevima važno je poznavati sve zakone, to osigurava zaštitu u budućnosti. Da biste bili sigurniji i upoznali se možete konzultirati s odvjetnikom. Takvi su ljudi dobro upoznati s takvim stvarima i mogu objasniti mnoge točke koje kompliciraju pitanja potpisivanja sporazuma. Tijekom potpisivanja možete odvjetniku dati uzorak ugovora o poslovnom ulaganju. Moći će jasno ocrtati postojeću opciju i odgovoriti na pitanja vezana uz rizik.

Ako nije moguće koristiti pomoć odvjetnika, tada se trebate pridržavati sljedećih preporuka prilikom potpisivanja ugovora o ulaganju:

• Naziv ugovora, vrijeme sklapanja i podaci o ugovornim stranama moraju biti jasno naznačeni. Tko je uključen u zaključak, mjesto gdje se odvija proces;
• važni uvjeti, kao što su cijena, trajanje investicijskog projekta, svrha projekta;
• prava i obveze investitora i kupca.

Ako se radi o projektu izgradnje nekretnine, važno je navesti adresu i površinu nekretnine na kojoj se kuća gradi ili se planira graditi.

Cijena projekta

Ugovor s investitorom mora imati klauzulu o cijeni. Investitora zanima fiksna cijena, odnosno cijena koja se neće mijenjati za vrijeme trajanja projekta. Uzima u obzir takve nijanse kao što su naknada kupca za obavljeni posao, troškovi materijala za rad, troškovi usluga koje pružaju kvalificirani stručnjaci, mogući rizici i plaćanje za korištenje određene opreme.

Približna cijena određuje se u skladu s utvrđenom procedurom, odnosno ova točka mora biti navedena u ugovoru. Za izračun se uglavnom koristi metoda indeksa. Ova metoda predviđa da se svaki od ovih troškova usklađuje indeksima, uzimajući u obzir eventualne promjene u cijenama materijala i usluga.

Trajanje ugovora također igra važnu ulogu u određivanju cijene projekta. U mnogim slučajevima upravo rok služi kao polazište za utvrđivanje daljnje odgovornosti. Kao što pokazuje praksa, kršenje obveza dopušteno je u roku za završetak projektiranja. Ukoliko nekretnina nije isporučena na vrijeme, moguće su promjene cijene. Ne samo da je ulagač u opasnosti, već i sam kupac je u opasnosti. Rizik investitora je da ne dobije rezultat na vrijeme i to mu može pokvariti sve planove (ponekad ulažu u nekretninu za naknadnu prodaju, a on se može dogovoriti s potencijalnim kupcem). Kupac riskira da investitor može tužiti ili da troškovi materijala ili usluga mogu poskupjeti i to će izazvati nestašicu. Ova situacija može oduzeti prihod klijenta.

Prijenos objekta

Ako uzmemo za primjer sektor nekretnina, onda nakon što osoba posjeduje pravo zakupa zemljišta, obvezuje se ishoditi dozvolu za puštanje u rad ovog kompleksa zgrada. Važno je uzeti u obzir činjenicu da ugovor o najmu mora vrijediti i za razdoblje kada su građevinski radovi već završeni. U suprotnom, izgrađena kuća smatrat će se sagrađenom bez znanja vlasnika i takva će kuća biti podložna rušenju. A ako nema dokumenta o zakupu, investitori ga mogu prisvojiti za sebe bez znanja kupca. Naravno, postojat će prilika da ga vratite, iako će to biti prilično teško učiniti.

Postupak prijenosa objekta:

• kupac dobiva dozvolu za puštanje u rad kuće mora biti upisan u državni registar;
• nakon registracije, kupac pismeno obavještava kupca o svojoj spremnosti za prijenos vlasništva nad objektom, određuje vrijeme i datum za prijenos, gdje će se sve pravno formalizirati;
• Nakon što je investitor pregledao nekretninu i utvrdio da nema nedostataka, potpisuje primopredajni list, a zatim odlazi u državni knjižarski ured kako bi uknjižio prostor kao svoje vlasništvo.

U svakom slučaju, postoje rizici kojih su strane u ugovoru o ulaganju oprezne, a glavni su:

• Prostor je preuređen. Ovaj incident nije odražen u ugovoru. Jedna od strana nije svjesna promjena;
• Kupac nema vlasništvo nad zemljištem. Takva gradnja će se proglasiti nevažećom i kuća se neće staviti u funkciju;
• Objekt ne ispunjava karakteristike koje su jasno navedene u ugovoru;
• Površina prostora je manja ili veća od one navedene u ugovoru;
• Izgradnja objekta nije kvalitetno izvedena, postoje odstupanja od utvrđenih standarda.

Podvodne stijene

U svakom slučaju veći rizik snosi investitor, jer je njegov financijski kapital uključen u projekt. Investitor treba paziti na mnoge stvari i prije ulaganja novca u posao potrebno je prikupiti podatke o kupcu.

Stručnjaci savjetuju sljedeće:

• U početku je vrijedno provjeriti poslovni ugled klijentove tvrtke, uključujući njihovu kreditnu povijest;
• Obavezno zatražite od organizacije vlasničke dokumente za vlasništvo nad zemljištem, najčešće će ovaj dokument biti putovnica;
• Zatražite od kupca sve dokumente za dopuštenje za izvođenje projektantskih radova. Pazite da nema isteklih dozvola i da ubuduće neće biti problema s dokumentacijom;
• Ako već postoji investitor, onda je vrijedno provesti pravno ispitivanje poslovnog odnosa između njih. Nakon toga zatražite ugovor i priložite ih uz novi.

Dakle, ugovor o ulaganju je vrlo važna odluka za kupca i investitora, koja mora biti provedena uz potpuni paket dokumentacije i informacija. Svaki sudionik ima prava i obveze, pridržavajući se kojih se može nadati pozitivnom rezultatu.

• Preuzmite uzorak ugovora o ulaganju u nekretnine.