Elektronska registracija u Sberbank nema prodajne transakcije. Rosreestr je bio i ostao jedini registar transakcija nekretnina.
Sberbank je jednostavno osigurao kanal za podnošenje dokumenata Rosreestru u elektroničkom obliku i izdavanje EDS-a (elektronički digitalni potpis) za sudionike transakcije.

Odnosno, Sberbank pruža dodatnu uslugu:

• Izdavanje pojačanog kvalificiranog potpisa za sve strane u kupoprodajnom ugovoru
• Formiranje paketa dokumenata za upis prijenosa prava
• Slanje dokumenata Rosreestru elektroničkim putem
• Plaćanje državne pristojbe od stjecatelja prava vlasništva

Elektronička registracija transakcije u Sberbanci

Usluga se pruža za hipotekarne i nehipotekarne transakcije.

Ali samo za one koji su formalizirani kupoprodajnim ugovorom u jednostavnom pisanom obliku.

Ukoliko u transakciji sudjeluje više prodavatelja koji posjeduju nekretninu na pravu zajedničkog vlasništva ili su vlasnici nekretnine maloljetni ili poslovno nesposobni, kupoprodajni ugovor podliježe OBAVEZNOJ ovjeri kod javnog bilježnika. Javni bilježnik može vam pružiti uslugu podnošenja dokumenata Rosreestru elektroničkim putem.

Koliko košta elektronička registracija transakcije u Sberbanci?

Trošak registracije elektroničke transakcije u Sberbanci za 2018 je:

• 10.000,00 rubalja za Moskvu i St. Petersburg
• 7 000,00 rubalja za druge gradove

Ovaj iznos za elektronička registracija u Sberbanci, uključuje državnu naknadu za registraciju prava vlasništva pri podnošenju dokumenata elektroničkim putem (1400 rubalja), a od ožujka 2018. - i sastavljanje kupoprodajnog ugovora.

Zajmoprimac plaća usluge elektroničke registracije.

Elektronička registracija u Sberbank i njezine prednosti

Sberbank ističe sljedeće prednosti svoje usluge:

• Ušteda vremena do 4 radna dana. Vrijeme registracije smanjuje se prijenosom dokumenata putem interneta iz banke izravno u Rosreestr, zaobilazeći MFC
• Izvršenje dokumenata od strane zaposlenika banke u roku od 15 minuta i bez čekanja
• Bez hipoteke. Prilikom skidanja tereta ne morate ići u banku pisati zahtjev i čekati do 30 dana.
• Uknjižba prava vlasništva u 1 posjetu banci
• Osobni menadžer
• Međuregionalne transakcije. Mogućnost dovršetka transakcije kada je kupac u jednom gradu, a prodavatelj u drugom

Elektronička registracija transakcije u pregledima Sberbank

Što se događa u praksi:

• Ponekad se navedeni rokovi krše (čak i do 2 tjedna). Djelatnici banke ne mogu ili ne žele objasniti tako ozbiljna kašnjenja.
  Naravno, to se događa izuzetno rijetko, ali to nimalo ne olakšava posao sudionicima koji se nađu u takvim problemima.
  Stoga, kada planirate datum završetka transakcije, uzmite u obzir ovu okolnost!
  Prema zakonu, hipotekarna transakcija registrira se u roku od 5 radnih dana, ali dokumente predane Rosreestru elektroničkim putem matičar mora početi obrađivati ​​najkasnije sljedeći dan.
  Možda Rosreestr još nije u mogućnosti ispuniti te rokove.
• Naravno, transakciju nije moguće završiti u 15 minuta. Planirajte barem 1-2 sata vremena.
• Bez papirnate hipoteke. Zasada nemamo iskustva u skidanju tereta u takvoj situaciji. Zatim ću ovaj odjeljak nadopuniti praktičnim preporukama.
• Vaš osobni upravitelj će izgubiti svaki interes za vas nakon izdavanja kredita, a ako odaberete uslugu „Sigurno plaćanje“, to će se dogoditi odmah nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora.
  Stoga, ne očekujte previše pomoći. Uostalom, bit će zauzet sljedećim transakcijama.

Elektronska registracija u Sberbank. Sigurna transakcija u Sberbank

Dodatna usluga za sudionike transakcije je “Sigurno plaćanje”

Sigurno plaćanje u Sberbanci tijekom kupoprodajne transakcije osigurava se otvaranjem posebnog Imenskog računa na koji kupac doznačuje sredstva, kreditna i osobna (po želji).

Nakon što je registracija vlasništva kupca potvrđena izvodom iz Jedinstvenog državnog registra, koji Banka traži od Rosreestra, sredstva se prenose na račun prodavatelja.

Ako se transakcija iznenada ne izvrši, sredstva se vraćaju na račun Kupca.

Na pitanje: "Kada?" Stručnjaci banke još nisu dali odgovor. I pitanje je razumno! Uostalom, kupac (dužnik) već plaća kamatu banci za korištenje kredita.

Kada dobijemo jasan odgovor na ovo pitanje, ažurirat ću članak.

Prodavatelju je ovaj način plaćanja stvarno dobar.
No, za sada vidimo kašnjenje u prijenosu novca na račun prodavača do 5 dana.

Jučer (17.05.2018.) na partnerskom sastanku s predstavnicima Sberbanka nismo dobili odgovor na upit o razlozima ovolikog kašnjenja.

Cijena usluge je 2000 rubalja. Ti se troškovi mogu podijeliti između ugovornih strana ili se sporazumno mogu prenijeti na jednu od strana.

Elektronska registracija u Sberbank. Sigurno plaćanje u Sberbanci tijekom transakcije ili mobitela

Usluga „Sigurno plaćanje“ jednostavniji je i povoljniji način plaćanja temeljem ugovora o kupoprodaji nekretnine.

Kupac ne treba unovčiti svoja sredstva i položiti ih u ćeliju.

Prodavatelj ne mora dolaziti u banku kako bi primio novac iz sefa; sredstva će mu se automatski prenijeti nakon što banka primi izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina kojim se upisuje prijenos vlasništva s prodavatelja na kupac

Životno osiguranje za hipoteku u Sberbanci

Želio bih dodati malo više korisnih informacija u članak za zajmoprimca.

Prije potpisivanja Ugovora o kreditu potrebno je osigurati svoj život i zdravlje.

Naravno, policu možete sklopiti u bilo kojem osiguravajućem društvu, ali sada je za mlade zajmoprimce isplativo to učiniti u Sberbanci.

Elektronička registracija kupoprodajnih transakcija u Sberbank

Zahtjev putem interneta je brz i praktičan način za upis zakonskih prava na stan, kuću, zemljište ili drugu nekretninu.

Ovdje ćete pronaći odgovor na pitanje: podnošenje dokumenata za upis prava putem Sberbank

Članak ažuriran 24.04.2018

Elektronički upis nekretnina

Rosreestr je pokrenuo i aktivno promiče uslugu za prihvaćanje dokumenata za registraciju u elektroničkom obliku.

To ozbiljno smanjuje troškove rada Rosreestra i dovodi do smanjenja vremena registracije.

Zahtjev za upis prava podnesen s paketom dokumenata u elektroničkom obliku obrađuje se sljedeći radni dan i ako ne postoje razlozi za obustavu, pravo se upisuje.

Odnosno, upisuje se u Jedinstveni državni registar (bivši Jedinstveni državni registar) o prijenosu prava vlasništvo ili drugo stvarno pravo, s jedne strane u prometu nekretnina na drugu stranu u prometu.

I snimiti o registraciji takvo pravo pripada novom nositelju autorskog prava.

Također, cijeli paket dokumenata o transakciji stavlja se u elektroničku arhivu Rosreestra, uključujući dokument koji izražava sadržaj ove transakcije - ugovor, sporazum ili drugi dokument kojim se uspostavlja zakon.

Elektronički upis prometa nekretnina

Podnošenje dokumenata za registraciju u Rosreestr već su uspješno koristili javni bilježnici i Sberbank za svoje hipotekarne transakcije dovršene u jednostavnom pisanom obliku.

Za obične podnositelje zahtjeva ovaj oblik podnošenja dokumenata ostaje težak zbog nedostatka digitalnog elektroničkog potpisa među stranama u transakciji.

Jer ugovor mora biti potpisan digitalnim potpisom svih strana u transakciji.

Do sada je ovaj atribut skup, izrada elektroničkog potpisa košta 5.000-10.000 rubalja, a osim toga, za Rosreestr je prikladan samo poseban elektronički digitalni potpis (EDS). A svaki sudionik u transakciji treba elektronički digitalni potpis, što rezultira vrlo visokim troškovima.

U našoj zemlji još uvijek nemamo niti jedan digitalni potpis! Ovo je jako loše.

Nadamo se da će ovo proći, jer je ova informacija već stigla do Predsjednika))))) i jako ga iznenadila.

Ipak, dostavite dokumente za upis prava na nekretninu na papiru Putem MFC-a sada uopće nije teško i koštat će manje, a pri ruci ćete imati uobičajene papirnate dokumente.

Pročitajte dodatne korisne članke:

Korisne informacije:

Sada hipotekarni centri Sberbanka pružaju uslugu prijenosa dokumenata za registraciju putem Interneta.

Trošak usluge varira i ovisi o regiji: u prosjeku 7.000,0 rubalja, uključujući državnu naknadu za registraciju prava.
Ovo plaćanje uključuje i sastavljanje Ugovora o kupoprodaji u jednostavnom pisanom obliku od strane pravnika banke.

Rok prijave: 3 radna dana

No, vratimo se temi razgovora.

Elektronički upis prava na nekretninama

Rosreestr, primajući paket dokumenata za registraciju putem Interneta, ponovno ga distribuira prvo stručnjaku da prouči zakonitost transakcije, a zatim državnom matičaru.

Zapisničar:

• ovjerava posjedovnu ispravu elektroničkim digitalnim potpisom. Štoviše, digitalni potpis ovjerava datoteku s dokumentom, a ne svaku njegovu stranicu
• vrši upis u Jedinstveni državni registar nekretnina o prijenosu prava i upisu prava na novog vlasnika
• generira izvadak iz Jedinstvenog državnog registra koji potvrđuje registraciju ()
• i šalje datoteku s vlasničkim dokumentom i izvatkom iz Jedinstvenog državnog registra, ovjerenim digitalnim potpisom, na adresu e-pošte podnositelja zahtjeva.

Pažnja! Dokumenti ovjereni digitalnim potpisom ne mogu se ovjeravati običnim (fizičkim) pečatima i štambiljima.

Spremite pismo Rosreestra ili preuzmite dokumente na flash karticu ili na drugi način spremite u elektroničkom obliku.

Autentičnost ovih dokumenata nalazi se na web stranici Rosreestra.

Elektronički upis nekretnina. Elektronska registracija u Sberbank

Sberbank je prva pokrenula uslugu za podnošenje dokumenata za registraciju u Rosreestr elektroničkim putem za svoje hipotekarne zajmoprimce.

Sporazum o tome potpisan je između Rosreestra i Sberbanka.

Za podnositelje zahtjeva ova usluga se plaća - 7.000,00 rubalja. Za kapitale - 10.000,0 U ovu cijenu uključena je državna pristojba za upis prava.

Za sada je usluga dostupna prilikom izvršavanja transakcije u jednostavnom pisanom obliku.

Elektronički upis nekretnina. Primanje dokumenata

Nakon uknjižbe prijenosa prava i uknjižbe vlasništva, sudionici transakcije će na e-mail naveden u prijavi dobiti datoteke s dokumentima ovjerenim digitalnim potpisom.

Takvi dokumenti imaju najveću pravnu snagu i obavezni su biti prihvaćeni u svim institucijama i organizacijama.

Spremite ih na nekoliko elektroničkih medija i pouzdanih uređaja za pohranu u oblaku (na primjer Yandex Disk).

Za prezentaciju uštedite na flash pogonima.

Svaki službenik moći će provjeriti njihovu autentičnost.

P.S. Zbog činjenice da potvrde o državnoj uknjižbi prava i vlasnički dokumenti bivših vlasnika, uz elektronički način podnošenja dokumenata za upis, ostaju u njihovim rukama i ni na koji se način ne poništavaju u transakciji izvršenoj u jednostavnom pisanom obliku, mnogi od oni će uskoro ući u uključene dokumente tržišta nekretnina u prevarantskom sheme prodaje nekretnina.

Budi pažljiv!

Jedini dokaz upisa prava na nekretninama je upis u Jedinstveni državni registar nekretnina!!!

Prije prijenosa sredstava u transakciji kupnje i prodaje, nabavite novi izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Kako dobiti elektronički potpis. Informacije iz Rosreestra

Rosreestr je počeo izdavati digitalne potpise za sudionike u prometu nekretnina.

Cijena - od 500 rubalja za jednog sudionika u transakciji.

Prilikom podnošenja zahtjeva elektroničkim putem, državna pristojba za upis prava vlasništva za stjecatelje prava iznosi 70%, odnosno 1400 rubalja za sve.

Podsjećam te! Ako predajete dokumente elektroničkim putem, imat ćete samo dokumente u digitalnom obliku!!!
“Plave” markice je NEMOGUĆE staviti na njihove papirnate kopije!

Elektronski upis nekretnine, prijava putem interneta: 104 komentara

Dobar dan

Planiram izvršiti porezni odbitak putem osobnog računa na Nalog.ru.
Postojala je elektronička registracija PrEP-a.
Koje dokumente je potrebno predati poreznoj upravi u ovom slučaju?
Kako sada porezna uprava gleda na elektroničku registraciju i nepostojanje DCT-a s plavom plombom?

• Dobar dan Molim te reci mi! Kako upisati teret na nekretninu putem elektroničkog digitalnog potpisa, po ugovoru o kreditu? Na primjer, između pojedinaca postoji ugovor o zajmu i ugovor o hipoteci. Kako ne biste gubili vrijeme na odlazak u MFC i izdali zajam klijentu što je brže moguće, što za to treba učiniti??? Unaprijed hvala na odgovoru!!!

• Dobar dan! napišite približan tekst potvrde od prodavatelja za elektroničku registraciju, nije jasno u kojem obliku će odgovarati poreznim vlastima. Ako je 100 tisuća već predano, a ostatak preko Sberbank (osobna sredstva i kredit) putem elektronske registracije, kako to ispravno učiniti? Trebam li navesti katastarski broj stana ili broj kupoprodajnog ugovora?

• Zdravo! Koje dokumente trebate imati pri ruci prilikom prijave nakon elektroničke prijave? Svugdje traže izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, tri puta su me pitali trebam li ga isprintati ili samo doći s putovnicom. Nitko ne može dati odgovor. Pa ipak, moram hitno otići, ako se vratim za dva mjeseca i prođem kroz proces prijenosa osobnog računa na sebe i svoju registraciju, neće li to biti kršenje neke točke zakona?

• Zaboravio sam dodati! S elektroničkom registracijom ne moram čekati, zar ne? Mogu li otići?
  Jedini problem je s primopredajnim aktom. Upravitelj je rekao da ćemo ključeve dobiti tek nakon uknjižbe vlasništva.

• Zdravo! Recite mi, molim vas, da li je kod elektronske prijave kupnje stana sa hipotekom potrebna prisutnost prodavatelja? Kupujemo stan sa hipotekom. Vrijeme je važno. Predstavnik prodavatelja kaže da mu moramo platiti novac za usluge uknjižbe vlasništva, plus punomoć za njega, plus naknadu. Sve će to trajati najmanje dva tjedna. Ja ne mogu shvatiti! Zar ne možemo sami predati dokumente za registraciju? Bez MFC-a je dva dana brže i jeftinije! Ne morate plaćati usluge niti punomoć, a štedimo i vrijeme. Razmišljamo o elektronskoj prijavi preko SB-a, iako su, naravno, recenzije za mnoge vrlo strašne!!! Pitanje! Je li elektronički upis stvarno brži? Koliko? Ili je čak i kod takve transakcije nemoguće izbjeći tromost i ljudski faktor? Je li doista tako strašna kako je mnogi opisuju? Mislim na probleme s dokumentima, greške i sl.? Također možete dobiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina s pečatom na papiru, koliko sam shvatio. Lakše nam je uplatiti novac banci i dobiti ubrzanu registraciju. Možemo i sami otići u MFC. Ali razumijemo da će predstavnik izgubiti novac i, shodno tome, hoće li htjeti osobno doći u MFC! Odnosno, da li je potreban predstavnik prodavatelja kada predajemo dokumente uz kupoprodajni ugovor za formalizaciju vlasništva? Može li doći u drugi MFC? U Moskvi smo. Daljine nisu najbliže.
  Ako su rokovi za elektronički upis doista kraći i dulji, što je onda ispravno? Trebam li o tome unaprijed obavijestiti upravitelja sigurnosti? I je li i dalje potrebna prisutnost prodavača? Hvala unaprijed na odgovoru!

• Dobar dan Kupili smo stan preko usluge Domklik od Sberbanke. Izvadak i pisani dokument s elektroničkim potpisom poslani su na e-mail. Mogu li od MFC-a naručiti ovu izjavu u papirnatom obliku s plavim pečatima i registriranim DCP-om? Koje dokumente mi mora dati prodavač? (tehnička putovnica, potvrda o prijemu, račun...?

• Dobar dan.
  Molim te reci mi.
  Završili smo hipotekarnu transakciju u Sberbanci putem elektroničkog potpisa, nakon transakcije izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina poslan nam je e-poštom, ali nismo uspjeli provjeriti potpis (prilikom provjere piše otprilike ovako: da jednoj od potvrda istekao je rok potpisivanja), izvadak je ispisan bez pečata (treba li postojati elektronska izjava s pečatom?), Rosreestr nije mogao pomoći ni na koji način (prebacivali su se sa zaposlenika na zaposlenika), kako još uvijek možete provjeriti elektronički izvod?. Je li upisan u ruski registar?
  I drugo pitanje, primljena je poruka od Sberbanka u vezi s podnošenjem vlasničkih dokumenata, zaposlenik je uzeo kopije izvatka iz Jedinstvenog državnog registra i certifikata ključa za provjeru elektroničkog potpisa uz zahtjev za provjeru potpisa CA. Je li zaposlenik imao pravo uzeti preslike posljednja dva dokumenta?
  Hvala unaprijed.

• Dobar dan Završili smo kupnju stana putem elektroničkog digitalnog potpisa u uredu za registraciju i dobili smo odbijenicu sa sljedećim tekstom: „Pitanje registracije bit će razmotreno nakon dostave dokumenata koji potvrđuju vlasništvo ili njihovih kopija. ovjerena na zakonom propisan način.” Što učiniti, gdje ići????

• Zdravo! Prodajem stan (jedan vlasnik), kupci sa hipotekom Sberbank. Neću moći prisustvovati transakciji; bit će moj opunomoćenik. Je li u tom slučaju moguće registrirati transakciju elektroničkim putem? Ili samo ako sam ja prisutan?

• Zdravo! 25.01. 2018 izvršio transakciju elektroničkom registracijom. 29.01. Dokumenti su stigli poštom, ali sam otkrio da nemaju elektronički potpis i da izvodu iz Jedinstvenog državnog registra nedostaju 2 stranice prilikom prijave za stan prije nekoliko dana. Gdje otići po ovaj potpis?

• Dobar dan Olga! Želimo koristiti elektroničku registraciju u Rosreestu putem Sberbanke, ali bojimo se problema s povratom poreza od 13% i drugih. Kako sada stoje stvari s propisima za podnošenje dokumenata poreznoj i drugim službama.

• Dobar dan. A da biste dobili povrat poreza od 13%, bit će dovoljan samo izvadak iz Jedinstvenog državnog registra, inače zahtijevaju sporazum s pečatom Rosreestra, ali imali smo elektroničku transakciju. Što trebamo učiniti u ovom slučaju? Koji dokument trebam pokazati poreznoj upravi?

• Dobar dan. Završena elektronska registracija. Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina u rukama. Predali smo dokumente za državnu potporu, ali dobili smo odbijenicu. Razlog za odbijanje bio je taj što nije dostavljen ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji, sklopljen i registriran u skladu sa zakonskim uvjetima.
  Kako zakon nalaže? Kako sam shvatio, oni ne poznaju zakone?

• Zdravo. Odlučili smo kupiti stan u drugom gradu koristeći hipoteku i e-prijavu kod Sberbank. Potrebno je udjele u ovom stanu dodijeliti djeci jer... imali su udjele u ranije prodanom stanu. Skrbništvo i banka daju zeleno svjetlo, ali kako je to financijski najbolje, najbrže i najbezbolnije učiniti? (supružnik sudužnik.)
  Podnijeti zahtjev za hipoteku na svoje ime putem registracije putem e-pošte i zatim svima dodijeliti dionice? Ili bih trebao otići u drugi grad i prijaviti se za PrEP za sve članove obitelji?

• došlo je do elektronske registracije nakon 2 mjeseca. Dobio sam SMS poruku da mi je naplaćena kazna iako banka snosi krivnju za neizvršenje ugovora o kreditu... Što da radim?

• Zdravo! Elektronsku registraciju prijavili smo preko Sberbanke. DCT je u elektroničkom obliku poslao upravitelj banke Rosreestru. Sam DCP je sastavljen kao da je predan preko MFC-a, tj. na kraju, gdje su naznačeni potpisi stranaka, prazna su mjesta za potpis (prezimena nisu navedena). Hoće li biti suspenzije zbog ovoga ili ne? Voditeljica nije ništa objasnila.

• Dobar dan Recite mi, nakon što se završi elektronička uknjižba i postanem vlasnik nekretnine, koje strukture trebam kontaktirati za potpunu uknjižbu? Hvala unaprijed.

• I drugo pitanje je može li se elektronska prijava stana pretvoriti u redovnu prijavu stana. Jako nam je žao što smo poslušali direktora banke i učinili je elektroničkom. Ipak, na papiru se osjećate ugodnije i sigurnije.

  • Odgovor za Mariju.
    “prijenos u normalu” se ne može učiniti, sve se već dogodilo.
    Niste naveli gdje nedostaje broj stana, u kupoprodajnom ugovoru ili u prijavi za uknjižbu?

    • U uknjižbi nije sve naznačeno, ali poštom je stigla bez broja stana, a površina nije ista kao u uknjižbi.

      • Odgovor za Mariju.
        To znači da je došlo do tehničke pogreške u prijavi za registraciju.
        Sada morate unijeti izmjene u Jedinstveni državni registar, odnosno ispraviti tehničku pogrešku.
        Morate kontaktirati Rosreestr s izjavom o tome, to možete učiniti putem MFC-a. Ne morate platiti novac za ovo.

Poštovani, molim vas odgovorite na pitanje o upisu stana u hipoteku, a nije naveden broj stana. Kako ispraviti ovu grešku? Kome da se obratim? Rosreestr ga šalje MFC-u ili tko je registrirao stan. MFC u Rosreestr I tako u krug, što učiniti?

• Dobar dan Koliko dugo traje elektronička registracija transakcije? Svi dokumenti su potpisani 21. studenog, rekli su nam ne više od 2 dana. Danas je već 24.11, obrađuje se status u Sberbank Domkliku... počinjemo brinuti...

• Poštovani, izvršili smo elektronsku prijavu predškolskog odgoja preko Sberbank. Primili smo e-poruku s pogreškom u datumu ugovora. Oni. Ugovor je registriran 22. studenog 2017. umjesto 21. studenog 2017. Što da napravim? Problemi mogu nastati s uknjižbom nekretnine nakon stavljanja kuće u funkciju i povrata poreza na dohodak.

• Dobar dan. Prijavljujem se za hipoteku u Sberbanci, prvo sam odlučio da ću koristiti uslugu elektroničke registracije. Ali na kraju sam odlučio odbiti. Imamo ugovoren dogovor, a meni ponestaje vremena, direktor banke sve to zna. Kao rezultat toga, upravitelj mi kaže da za otkazivanje registracije moram pričekati još tjedan dana. Je li netko imao sličan slučaj, ne razumijem zašto čekati još tjedan dana, nisam još ništa potpisao, nema suglasnosti za elektroničku registraciju.
  Hvala unaprijed.

• Dobar dan Voditelj prodaje uključuje trošak elektroničke registracije prilikom sastavljanja ugovora o udjelu u kapitalu u trošak stambenog prostora u izgradnji, pozivajući se na "ugovor" sa Sberbankom. Ali to su dvije različite usluge: elektronička registracija transakcije i kupnja stambenog prostora u izgradnji? Koliko su zakoniti postupci voditelja prodaje? Mogu li zasebno platiti e-poštu? registracija banke? Hvala unaprijed.

• Poštovani, kupio sam dokumente za stan u elektronskom obliku, kako ću uknjižiti vlasništvo nad stanom?

• Dobar dan
  Imam sljedeće pitanje. Prilikom provođenja transakcije, prodavač našeg stana je pogrešno naveo adresu krilca (imali smo elektronsku registraciju). Banka i moja adresa e-pošte primili su dokumente s izvodom iz Jedinstvenog državnog registra i druge stvari, ali ono što je bilo namijenjeno njemu, u najboljem slučaju, nije stiglo do njega, u najgorem slučaju, otišlo je na poštu stranca. Može li ova situacija predstavljati opasnost za nas, kupce, a sada i vlasnike?
  Bio bih vam zahvalan ako odgovorite.

• Poštovani, moguće je poništiti elektroničku transakciju. Ako su dokumenti već završeni i poslani

• Zdravo! Prodavatelj sam (vlasnik) stana i želim u glavnom kupoprodajnom ugovoru naznačiti hipoteku (Sberbank) kako bi se otpis (prijenos) kreditnih sredstava od strane Sberbanke odvijao prema nalogu Kupca od njegov tekući račun. I želim te pitati. Je li u tom slučaju potrebno navesti Sberbank kao stranku u ugovoru uz Kupca i Prodavatelja?
  I dalje. Po čemu se glavni Ugovor o kupoprodaji hipoteke s redovnom uknjižbom razlikuje od Ugovora o kupoprodaji hipoteke s elektroničkom upisom koji nudi Sberbank?
  Hvala unaprijed.

• Poštovani, ako je kupoprodajni ugovor sklopljen na običnom mediju s markicama, da li je moguće prenijeti na elektroničku registraciju? Bilo je obročno, ostalo želim srediti preko hipoteke od banke. Za hipoteke putem elektroničkog upisa potreban je kupoprodajni ugovor u elektroničkom obliku.

• Završili smo elektroničku registraciju, ali sada ne možemo mijenjati svoj osobni račun! Društvo za upravljanje odbija prihvatiti dokumente, navodeći činjenicu da nemaju priliku provjeriti njihovu autentičnost. Šalju ga ili notaru ili u ruski registar. Kako biti???

Sberbank je jedna od najvećih i najpopularnijih banaka u Rusiji, koja pruža širok raspon usluga. Ova financijsko-kreditna organizacija ima brojne bankarske proizvode, kao i značajnu podršku države, već sada klijenti mogu upisati hipoteku u Sberbank bez posjeta Rosreestru ili MFC-u. Ovo je pouzdana i praktična usluga. Vrijedi ga detaljnije razmotriti.

Što nova usluga može

Što je elektronički upis hipoteke? Za potpuni odgovor bolje je navesti usluge koje se pružaju unutar usluge. Klijenti Sberbank mogu:

• Platite državnu pristojbu odmah nakon podnošenja zahtjeva. Osim što eliminira potrebu za plaćanjem računa u poslovnici banke, država daje popust od 600 rubalja. To jest, umjesto standardnog iznosa od 2000, klijent plaća samo 1400 rubalja.
• Nabavite jači elektronički potpis. To je određeni kod poznat samo vlasniku digitalnog potpisa, koji vam omogućuje da saznate tko je autor dokumenta.
• Naložite banci da samostalno šalje elektroničke dokumente Rosreestru.
• Iskoristite pomoć kreditnog menadžera i računajte na brzo rješavanje eventualnih problema.

Kao rezultat toga, elektronička registracija hipoteke ima sljedeći oblik: klijent prenosi potrebnu dokumentaciju zaposlenicima Sberbanke, koji je šalju Rosreestru, a nakon 5 dana podnositelj zahtjeva dobiva gotove dokumente.

Značajke online hipotekarne transakcije u Sberbank

Pregledi elektroničke registracije hipotekarne transakcije u Sberbanci pokazuju da je postupak napredniji nego u drugim financijskim i kreditnim organizacijama. Sklopljen je ugovor između Rosreestra i Sberbanka koji omogućuje sklapanje transakcija na internetu.

Kada se postupak dovrši, odgovarajući zapis o vlasništvu pojavit će se u Jedinstvenom državnom registru poreznih obveznika.

Pogodnosti uključuju nepotrebno čekanje u dugom redu u banci. Osim toga, nema potrebe ići u različite organizacije. Samo trebate pričekati e-mail s dokumentacijom. Osim toga, ne postoje papirnati dokumenti koji se lako mogu izgubiti ili oštetiti - oni se izdaju u elektroničkom obliku.

Poštom stižu dva dokumenta: jedan je glavni, drugi je digitalni potpis. Možete provjeriti autentičnost na službenoj web stranici Rosreestra. Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra poreznih obveznika također je u elektroničkom obliku. Prema riječima klijenata, uz pomoć ove usluge rok za elektronički upis hipotekarne transakcije kod Sberbank znatno je kraći nego kod klasične opcije upisa.

Potrebna dokumentacija

Obje strane dužne su dostaviti sljedeće dokumente za elektronički upis hipoteke kod Sberbank:

• fotokopije stranica putovnice obiju strana;
• ovjerena suglasnost za prodaju stambenog prostora;
• ugovor o kupnji kuće;
• ako postoji, ugovor o hipoteci;
• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
• potvrdu iz stambenog ureda u kojoj su navedene sve osobe registrirane u stanu;

PAŽNJA! Potrebno je provjeriti da u nekretnini koja se prodaje nema upisane djece ili nesposobnih osoba.

• aplikacija za elektroničku registraciju transakcije.

Zaposlenik banke ima pravo tražiti samo te dokumente. Ne može biti dodatnih informacija.

Faze sklapanja elektroničkog hipotekarnog posla

Proces elektroničke registracije hipoteke putem Sberbanke je sljedeći slijed događaja:

• Prvo se odobrava izdavanje hipotekarnog kredita. Kada je nekretnina odabrana, klijentu je potrebna suglasnost prodavatelja za dovršenje transakcije elektroničkim putem.
• Službenik banke uzima zahtjev i paket potrebnih dokumenata od kupca na razmatranje.
• Zatim se provodi priprema pojačanih potpisa i virtualizacija dokumenata.
• Usluga i državna pristojba su plaćeni, dokumenti su potpisani.
• Sva dokumentacija šalje se Rosreestru, gdje se odvija postupak registracije transakcije.

Kao rezultat toga, podnositelj zahtjeva ima: ugovor o hipoteci, kupoprodajni ugovor, izvadak iz Jedinstvenog državnog registra poreznih obveznika (putem e-pošte).

Nedostaci usluge

Uz značajne prednosti, kao što su praktičnost i brzina usluge, elektronička registracija ima i svoje nedostatke. Među njima su:

• Samo Rusi mogu koristiti ovu uslugu. Nije dostupna strancima i osobama bez državljanstva.
• Podnositelj zahtjeva mora biti punoljetan i smatrati se poslovno sposobnim.
• Usluga je relevantna samo za transakciju koja uključuje cijeli stan. Ako prodajete dio svog doma, morat ćete ga urediti na klasičan način.
• Ako je nekretnina prethodno kupljena prije 1998. godine, nećete moći koristiti uslugu.
• Cijena usluge je dosta visoka. Mnogi klijenti neće si moći priuštiti plaćanje od 5.500 tisuća rubalja za elektroničku registraciju.

Unatoč nedostacima, usluga je jednostavna za korištenje. Prema recenzijama, kupcima se sviđa brzina usluge i njezina praktičnost. Stoga ga možete sigurno koristiti prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku.

"Elektronička transakcija". Sberbank. Online registracija putem računala.

Sberbank i registracija putem interneta. Posljedice hipotekarnog posla. Je li sve tako dobro kako obećavaju u Sberbanci?

Hipotekarni kupci! Ovaj članak je za vas. Na ovaj tekst me potaknuo komentar koji mi je na članak ostavila jedna djevojka.

Ukratko je ispričala što čeka kupca nakon elektroničke prijave hipotekarne transakcije kod Sberbanke, koju hipotekarni upravitelji tako marljivo promoviraju. Sama hipoteka nije baš ugodna stvar: plaćate trošak stana, kamate banci (uopće nisu male). Već ćete morati napregnuti sve svoje snage da uplatite taj novac, a tu su i posljedice elektroničke registracije transakcije.

Osim tehničkih kvarova i ljudskog čimbenika u samoj transakciji, koji utječu na rezultat - prijavu kupoprodajnog ugovora elektroničkim putem, puno je posljedica za potvrđivanje prava na nekretnini. Tu je počelo "to"...

Što ostaje u rukama kupca nakon transakcije?

1. Kupoprodajni ugovor potpisan od strane prodavatelja i kupca, bez pečata o prijenosu prava. Gluposti? Ti kažeš. Ne, to uopće nisu gluposti. Ovo je filkovsko pismo - ili imaš prava ili ne? Što ako je vlasnik druga osoba? Koliko je ljudi ovo potpisalo?

2. Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Dokument, naravno. Ali vrijedi samo 1 mjesec. Oni. Svoja prava na nekretninu možete potvrditi tek nakon isteka vremena novim izvodom. I tako svaki put morate sastaviti ovaj ili onaj dokument, odnosno dokazati da ste vlasnik stana.

Elektronički upis hipoteke. Poanta.

I tako ćete kroz cijelo vrijeme vlasništva nad ovom nekretninom (koja je prošla elektroničku uknjižbu) svaki put dokazati da niste “žirafa”, nego vlasnik svog stana.

I svaki put ćete morati trčati u MFC ili centar "Moji dokumenti" i naručiti za 400 rubalja. izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Kome to treba? Tebi? Jedva. Odgovor je jednostavan, Sberbank to treba. Pogodno mu je imati bazu klijenata, kontrolirati cijelu transakciju i držati sve u svojim rukama. To je dodatni priljev novca u džep Sberbanke. Nema pogodnosti za kupca.

Dogovor je prošao. Vlasnik stana će morati patiti, a ne Sberbank. Ako trebate dokumente iz poreznog ureda, idite po izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Ako trebate poslati dijete u školu u mjestu stanovanja, nabavite USRN potvrdu. Ostalo možete dovršiti sami kada završite transakciju hipoteke elektroničkim upisom.

Ovako izgleda komentar.

"Dobra večer. Nažalost, ovo nije kraj vaših muka. Kada kupci idu na prijenos osobnog računa, od njih će se tražiti potvrda o vlasništvu, kupoprodajni ugovor itd. dalje više... Ako želite vratiti porez na dohodak, to je problem. Porezna uprava traži iste dokumente. Sada se sukobljavamo s poreznom upravom. Ni sami ne razumiju što bi nam uzeli. I sad razmišljam što će biti ako mi u prosincu treba kakva svjedodžba, recimo za školu. Svaki put ćete morati naručiti USRN. A ovo je 400 rubalja. To je iskustvo."

Kad smo kod poreza... Naravno, ona ima sve podatke o vašoj transakciji i nekretnini. Ali kao što je običaj u našoj čudesnoj državi, morate dokazati što ste kupili. I dostavite cijeli paket dokumenata. Tko ste vi u poreznoj upravi? Vi ste izvor novca koji vam ona možda neće vratiti u obliku povrata poreza na dohodak. Porezna inspekcija, vidite, ne razumije “što se događa”... Zašto bi razumjeli? Što manje poreza vraća, to bolje radi. Jer radi za državu, a ne za vas, dragi porezni obveznici! A država je naša birokracija koju hranimo.

I ovo moramo zapamtiti kako se ne bismo ponovno uzrujali.

Prije nego što se uključite u ovu priču s elektroničkom registracijom, razmislite malo... Ja bih odmah odbio, da ne patim od odlaska u Jedinstveni državni registar i da se ne osjećam kao žirafa.

Elektronička registracija transakcije nekretnine putem Sberbank. Opće informacije za upoznavanje s uslugom.

Više ne morate ići u Rosreestr. Potpišite ugovor o kreditu i pošaljite dokumente za registraciju u Rosreestr u poslovnici banke.
Uslugu pruža Sberbank Centar za nekretnine doo, dio grupacije Sberbank i djeluje pod brendom DomClick.

➜ Elektronička registracija omogućuje smanjiti stopu kredita/hipoteke za 0,5%!
Sniženje stope ostvaruje se popustom za zajmoprimce koji koriste elektroničku registraciju. Uslugu pruža Centar za nekretnine Sberbank DomClick. Uslugu možete naručiti od upravitelja hipotekarnih kredita na računu klijenta; ne zaboravite provjeriti kod njega popis programera koji sudjeluju u promociji. Popis programera koji sudjeluju u akciji.

Tradicionalna registracija

2. Rosreestr ili MFC - Dostavite dokumente za registraciju
3. Rosreestr - Registracija dokumenata
4. Rosreestr ili MFC - Primite registrirane dokumente
5. Predajte dokumente banci

Transakcija u jednom koraku preko banke

1. Sberbank - Potpišite ugovor o kreditu
2. Dom – Provedite vrijeme s obitelji
3. Ostalo ćemo učiniti mi - poslat ćemo dokumente za registraciju vlasničkih prava u Rosreestr u elektroničkom obliku. Prijavljeni dokumenti bit će poslani na e-mail svih sudionika u transakciji - prodavatelja, kupca i Banke.

Više ne morate gubiti vrijeme na putovanje.

Kako funkcionira elektronička registracija putem Sberbank?

Upravitelj banke pripremit će i poslati dokumente Rosreestru u elektroničkom obliku

Rosreestr prima dokumente online i počinje registraciju

Kao rezultat toga, dokumente s elektroničkom oznakom o državnoj registraciji primit ćete putem e-pošte:

Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (od 15. srpnja 2016. državna registracija nastanka i prijenosa prava na nekretninama ovjerava se izvatkom iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina4)

Ugovor o kupoprodaji

Za koje transakcije je usluga dostupna?

1. Hipotekom Sberbank - Prilikom elektroničke prijave transakcije hipotekarnim kreditom Sberbanke, kupac neće morati izdati hipoteku

2. Bez hipoteke Sberbank - Elektronička registracija dostupna je za transakcije vlastitim sredstvima bez hipoteke

Što je uključeno u uslugu elektroničke prijave?
- Plaćanje državne pristojbe za upis prijenosa vlasništva
- Izdavanje pojačanog kvalificiranog potpisa za sve strane u transakciji
- Slanje dokumenata elektroničkim putem u Rosreestr
- Interakcija s Rosreestrom i kontrola registracije
- Transakcijska podrška od strane osobnog menadžera

Ima li pitanja?

Obratite se svom upravitelju hipotekarnih kredita Uslugu za prijenos dokumenata za državnu registraciju u Rosreestr u elektroničkom obliku pruža društvo s ograničenom odgovornošću "Centar za nekretnine iz Sberbanke" (OGRN 1157746652150, adresa: 117997, Moskva, Vavilova ulica, 19, www. domclick.ru), dio je grupe kompanija Sberbank. Usluga se pruža u Centru za hipotekarne kredite Sberbank. PJSC Sberbank (Opća licenca Banke Rusije za bankarske poslove br. 1481 od 11. kolovoza 2015.) djeluje kao agent CNS LLC na temelju ugovora. ↩

Usluga je dostupna za transakcije kupnje i prodaje stanova na sekundarnom tržištu i zemljišnih čestica bez zgrada, čije je vlasništvo registrirano nakon 1998. Sudionici u transakciji moraju biti samo fizičke osobe - državljani Ruske Federacije. Izravne transakcije prihvaćaju se za elektroničku registraciju (alternativne transakcije (lanci) ne mogu se elektronički registrirati). Nekretnina se ne može prodati iz zajedničkog vlasništva i/ili steći u zajedničko vlasništvo. Stranke u transakciji ne mogu biti maloljetne osobe ili pod skrbništvom. U transakciji ne bi trebalo biti zastupnika prema javnobilježničkoj punomoći. U transakciji ne može biti više od pet sudužnika, dva prodavatelja i dva kupca. ↩ Rosreestr započinje registraciju nakon što primi cijeli paket dokumenata i plati državnu pristojbu, prema propisima objavljenim na web stranici rosreest.ru. Rokovi za registraciju utvrđeni su Saveznim zakonom od 21. srpnja 1997. N 122-FZ (s izmjenama i dopunama od 3. srpnja 2016.) "O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima", članak 13. stavak 3. ↩ Prema Federalnom Zakon od 3. srpnja 2016. br. 360-FZ „O izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije” (članak 2.) ↩

Izvor - onreg.domclick.ru