Sberbank में इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरणकोई बिक्री लेनदेन नहीं होता है. रोसेरेस्टर रियल एस्टेट लेनदेन का एकमात्र रजिस्ट्रार था और रहेगा।
Sberbank ने केवल Rosreestr को इलेक्ट्रॉनिक रूप में दस्तावेज़ जमा करने और लेनदेन में प्रतिभागियों के लिए EDS (इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर) जारी करने के लिए एक चैनल प्रदान किया।

अर्थात्, Sberbank एक अतिरिक्त सेवा प्रदान करता है:

• खरीद और बिक्री समझौते के सभी पक्षों के लिए उन्नत योग्य हस्ताक्षर जारी करना
• अधिकारों के हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों के एक पैकेज का निर्माण
• Rosreestr को इलेक्ट्रॉनिक रूप से दस्तावेज़ भेजना
• संपत्ति के अधिकार के अधिग्रहणकर्ता से राज्य शुल्क का भुगतान

Sberbank में लेनदेन का इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण

यह सेवा बंधक और गैर-बंधक दोनों लेनदेन के लिए प्रदान की जाती है।

लेकिन केवल उन लोगों के लिए जिन्हें सरल लिखित रूप में खरीद और बिक्री समझौते द्वारा औपचारिक रूप दिया गया है।

यदि लेन-देन में कई विक्रेता शामिल हैं जो सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार पर संपत्ति के मालिक हैं या संपत्ति के मालिक नाबालिग या अक्षम हैं, तो खरीद और बिक्री समझौता नोटरी द्वारा अनिवार्य प्रमाणीकरण के अधीन है। एक नोटरी आपको Rosreestr को इलेक्ट्रॉनिक रूप से दस्तावेज़ जमा करने की सेवा प्रदान कर सकता है।

Sberbank में लेनदेन के इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण की लागत कितनी है?

2018 के लिए Sberbank में इलेक्ट्रॉनिक लेनदेन पंजीकरण की लागतहै:

• मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग के लिए 10,000.00 रूबल
• अन्य शहरों के लिए 7,000.00 रूबल

इस राशि के लिए Sberbank में इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण,इलेक्ट्रॉनिक रूप से दस्तावेज़ जमा करते समय संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए राज्य शुल्क (1,400 रूबल), और मार्च 2018 से - एक खरीद और बिक्री समझौता भी शामिल है।

उधारकर्ता इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण सेवाओं के लिए भुगतान करता है।

Sberbank में इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण और इसके फायदे

Sberbank अपनी सेवा के निम्नलिखित लाभों का दावा करता है:

• 4 कार्य दिवसों तक समय की बचत। एमएफसी को दरकिनार करते हुए, बैंक से सीधे रोसरेस्टर में दस्तावेजों को ऑनलाइन स्थानांतरित करने से पंजीकरण का समय कम हो जाता है
• बैंक कर्मचारी द्वारा 15 मिनट के भीतर और बिना कतार के दस्तावेजों का निष्पादन
• कोई बंधक नहीं. किसी बाधा को हटाते समय, आपको आवेदन लिखने के लिए बैंक जाने और 30 दिनों तक प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है।
• बैंक में 1 दौरे में संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण
• व्यक्तिगत प्रबंधक
• अंतरक्षेत्रीय लेनदेन. जब खरीदार एक शहर में हो और विक्रेता दूसरे शहर में हो तो लेनदेन पूरा करने की क्षमता

Sberbank समीक्षाओं में लेनदेन का इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण

व्यवहार में क्या होता है:

• कभी-कभी बताई गई समय सीमा का उल्लंघन किया जाता है (यहां तक ​​कि 2 सप्ताह तक भी)। बैंक कर्मचारी ऐसी गंभीर देरी के बारे में स्पष्टीकरण नहीं दे सकते या नहीं देना चाहते।
  बेशक, ऐसा बहुत ही कम होता है, लेकिन इससे लेनदेन के उन पक्षों के लिए यह आसान नहीं हो जाता है जो खुद को ऐसी परेशानी में पाते हैं।
  इसलिए, लेन-देन की समाप्ति तिथि की योजना बनाते समय, इस परिस्थिति को ध्यान में रखें!
  कानून के अनुसार, एक बंधक लेनदेन 5 कार्य दिवसों के भीतर पंजीकृत किया जाता है, लेकिन रोसरेस्टर को इलेक्ट्रॉनिक रूप से प्रस्तुत किए गए दस्तावेजों को रजिस्ट्रार द्वारा अगले दिन से पहले संसाधित किया जाना शुरू होना चाहिए।
  शायद Rosreestr अभी तक इन समयसीमाओं को पूरा करने में सक्षम नहीं है।
• बेशक, कोई लेन-देन पूरा करते समय उसे 15 मिनट में पूरा करना संभव नहीं है। कम से कम 1-2 घंटे का समय प्लान करें.
• कोई कागज बंधक नहीं. ऐसी स्थिति में बोझ उतारने का अभी तक हमें कोई अनुभव नहीं है. फिर मैं इस अनुभाग को व्यावहारिक अनुशंसाओं के साथ पूरक करूंगा।
• ऋण जारी करने के बाद आपका व्यक्तिगत प्रबंधक आप में सारी रुचि खो देगा, और यदि आप "सुरक्षित भुगतान" सेवा चुनते हैं, तो यह बिक्री और खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद होगा।
  इसलिए, बहुत अधिक मदद की उम्मीद न करें. आख़िरकार, वह अगले लेन-देन में व्यस्त रहेगा।

Sberbank में इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण। सर्बैंक में सुरक्षित लेनदेन

लेनदेन प्रतिभागियों के लिए एक अतिरिक्त सेवा "सुरक्षित भुगतान" है

खरीदारी और बिक्री लेनदेन के दौरान Sberbank में सुरक्षित भुगतान एक विशेष नाममात्र खाता खोलकर सुनिश्चित किया जाता है, जिसमें खरीदार क्रेडिट और व्यक्तिगत (वैकल्पिक) दोनों तरह से धनराशि स्थानांतरित करता है।

खरीदार के स्वामित्व के पंजीकरण की पुष्टि यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से एक उद्धरण द्वारा की जाती है, जिसे बैंक रोसेरेस्टर से अनुरोध करता है, धनराशि विक्रेता के खाते में स्थानांतरित कर दी जाती है।

यदि अचानक लेनदेन नहीं होता है, तो धनराशि क्रेता के खाते में वापस कर दी जाती है।

प्रश्न के लिए: "कब?" बैंक के विशेषज्ञों ने अभी तक कोई जवाब नहीं दिया है. और सवाल वाजिब है! आखिरकार, खरीदार (उधारकर्ता) पहले से ही ऋण का उपयोग करने के लिए बैंक को ब्याज का भुगतान करता है।

जब हमें इस प्रश्न का स्पष्ट उत्तर मिल जाएगा, तो मैं लेख को अपडेट कर दूंगा।

विक्रेता के लिए, भुगतान का यह तरीका वास्तव में अच्छा है।
लेकिन, अभी तक हम विक्रेता के खाते में पैसे ट्रांसफर होने में 5 दिनों तक की देरी देख रहे हैं।

कल (05/17/2018) सर्बैंक के प्रतिनिधियों के साथ एक भागीदार बैठक में, हमें इतनी लंबी देरी के कारणों के बारे में सवाल का जवाब नहीं मिला।

सेवा की लागत 2000 रूबल है। इन लागतों को अनुबंध के पक्षों के बीच विभाजित किया जा सकता है या, समझौते द्वारा, किसी एक पक्ष को सौंपा जा सकता है।

Sberbank में इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण। लेनदेन या सेल के दौरान Sberbank में सुरक्षित भुगतान

"सुरक्षित भुगतान" सेवा रियल एस्टेट खरीद और बिक्री समझौते के तहत भुगतान करने का एक सरल और अधिक सुविधाजनक तरीका है।

खरीदार को अपने धन को भुनाने और सेल में जमा करने की आवश्यकता नहीं है।

विक्रेता को सुरक्षित जमा बॉक्स से धन प्राप्त करने के लिए बैंक में आने की आवश्यकता नहीं है; बैंक द्वारा विक्रेता से स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने वाले यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से एक उद्धरण प्राप्त होने के बाद धनराशि स्वचालित रूप से उसे हस्तांतरित कर दी जाएगी। खरीदार

Sberbank में बंधक के लिए जीवन बीमा

मैं उधारकर्ता के लिए लेख में थोड़ी और उपयोगी जानकारी जोड़ना चाहूंगा।

ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपको अपने जीवन और स्वास्थ्य का बीमा कराना होगा।

बेशक, आप किसी भी बीमा कंपनी से पॉलिसी ले सकते हैं, लेकिन अब, युवा उधारकर्ताओं के लिए, Sberbank में ऐसा करना लाभदायक है।

Sberbank में खरीद और बिक्री लेनदेन का इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण

प्रत्येक रियल एस्टेट लेनदेन को यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में पंजीकृत किया जाना चाहिए। बंधक के लिए आवेदन करना कोई अपवाद नहीं है. लेकिन अगर पहले उधारकर्ताओं को दस्तावेज़ जमा करने के लिए व्यक्तिगत रूप से रोज़रेस्ट्र या एमएफसी के क्षेत्रीय कार्यालय में उपस्थित होना पड़ता था, तो आज लेनदेन का इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण Sberbank में उपलब्ध है।

पृष्ठ सामग्री

यह क्या है

Sberbank की इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण सेवा बंधक के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया को पूरा करने के लिए सेवाओं की एक श्रृंखला है। इसका मतलब यह है कि इस सेवा का उपयोग करके, उधारकर्ता को दस्तावेज़ एकत्र करने, पंजीकरण प्राधिकरण के पास जाने, आवेदन लिखने आदि की आवश्यकता से मुक्ति मिल जाती है। बैंक इन सभी परेशानियों का ख्याल रखेगा. इस बैंकिंग सेवा में शामिल हैं:

• रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पूर्ण लेनदेन के बारे में जानकारी दर्ज करने के लिए राज्य शुल्क का भुगतान;
• लेन-देन के प्रत्येक पक्ष के लिए एक उन्नत सीईपी (योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर) जारी करना;
• Rosreestr को ईमेल द्वारा पंजीकरण के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज भेजना;
• रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण प्राप्त होने तक पंजीकरण प्राधिकारी के साथ सक्रिय बातचीत;
• पंजीकरण प्रक्रिया का समर्थन;
• लेन-देन संपन्न करते समय बैंक कर्मचारी द्वारा सहायता।

उधारकर्ता के पास ठीक 90 दिन हैं:

1. वेबसाइट पर उपयुक्त संपत्ति खोजें।
2. ऋणदाता के साथ अपनी पसंद पर सहमत हों.
3. एक खरीद और बिक्री समझौता समाप्त करें।
4. इसे Rosreestr के साथ पंजीकृत करें।
5. बंधक समझौते पर हस्ताक्षर करें और पंजीकृत करें।
6. , जिसके बारे में जानकारी एकीकृत राज्य रजिस्टर में भी दर्ज की जानी चाहिए।

यह पता चला है कि बंधक के लिए आवेदन करते समय, उधारकर्ता को अचल संपत्ति लेनदेन के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया का बार-बार सामना करना पड़ता है। और यह प्रक्रिया कई हफ्तों से लेकर कई महीनों तक चल सकती है। Sberbank में रियल एस्टेट लेनदेन के लिए एक ऑनलाइन पंजीकरण सेवा की शुरूआत का उद्देश्य पंजीकरण समय को कम करना और बंधक प्राप्त करने की प्रक्रिया को सरल बनाना है। उधारकर्ता को पंजीकरण प्राधिकारी के साथ अपॉइंटमेंट लेने, अपनी बारी का इंतजार करने या काम से छुट्टी लेने की आवश्यकता नहीं है। Sberbank ने Rosreestr के साथ सभी संपर्क अपने हाथ में ले लिए हैं। वह स्वयं पंजीकरण के लिए आवश्यक सभी स्कैन किए गए दस्तावेज़ इलेक्ट्रॉनिक रूप में भेजेंगे।

अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब कागजात गायब होने के कारण प्रक्रिया शुरू नहीं हो पाती है। पंजीकरण अधिकारियों को व्यक्तिगत रूप से आवेदन जमा करते समय, यह परिस्थिति अनिश्चित काल के लिए पंजीकरण में देरी कर सकती है। इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण सेवा के मामले में, ऐसी समस्याएं समाप्त हो जाती हैं, क्योंकि बैंक के अनुभवी वकील दस्तावेज़ तैयार करने और भेजने का काम संभालते हैं।

आप Sberbank की "ऑनलाइन पंजीकरण" सेवा का उपयोग तब कर सकते हैं जब:

• साझा निर्माण में भागीदारी पर लेनदेन का समापन;
• किसी डेवलपर से तैयार आवास खरीदना;
• द्वितीयक आवास खरीदना;
• इमारतों के बिना भूमि भूखंड के लिए खरीद और बिक्री समझौता तैयार करते समय (केवल उन भूखंडों के लिए प्रासंगिक जिनके लिए स्वामित्व 1998 से पहले पंजीकृत किया गया था)।

Rosreestr में पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ तैयार करने और जमा करने की सेवा Sberbank ग्राहकों को निम्नलिखित शर्तों पर प्रदान की जाती है:

1. Sberbank सेवाओं के लिए भुगतान और भुगतान जानकारी प्राप्त होने के 2 सप्ताह के भीतर "इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण" सेवा में शामिल सेवाओं की एक पूरी श्रृंखला प्रदान करने का वचन देता है।
2. केवल रूसी नागरिकता वाले व्यक्ति ही इस बैंकिंग सेवा का उपयोग कर सकते हैं।
3. केवल प्रत्यक्ष अचल संपत्ति लेनदेन ही इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के अधीन हैं।
4. यदि पार्टियों में से एक नाबालिग है या तीसरे पक्ष की संरक्षकता या ट्रस्टीशिप के तहत नागरिक है तो इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण सेवा का उपयोग करना असंभव है।
5. यदि समझौते के समापन पर किसी एक पक्ष का प्रतिनिधित्व ट्रस्टी द्वारा किया गया हो तो लेनदेन को इस तरह से पंजीकृत नहीं किया जा सकता है।
6. लेन-देन में प्रतिभागियों की संख्या पर भी प्रतिबंध है - अधिकतम 2 विक्रेता, 2 खरीदार और पांच से अधिक सह-उधारकर्ता नहीं।
7. पंजीकरण प्राधिकारी को दस्तावेजों का पूरा पैकेज और राज्य शुल्क का भुगतान प्राप्त होने के तुरंत बाद पंजीकरण शुरू हो जाएगा।
8. संघीय कानून संख्या 218 (2015) के अनुसार, पंजीकरण प्रक्रिया में एक सप्ताह से अधिक समय नहीं लगेगा।

क्या Sberbank के माध्यम से लेनदेन का इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण आवश्यक है?

Sberbank से अपार्टमेंट पंजीकरण सेवा की सुविधा और अन्य स्पष्ट लाभों के बावजूद, कुछ ग्राहक सामान्य तरीके से लेनदेन पंजीकृत करना पसंद करते हैं - Rosreestr के क्षेत्रीय कार्यालय में या निकटतम MFC पर। कुछ लोग इस तरह से पैसे बचाने की कोशिश कर रहे हैं, जबकि अन्य लोग इन सभी नवाचारों पर भरोसा नहीं करते हैं। इसलिए, इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि कई लोग इस सवाल में रुचि रखते हैं कि क्या Sberbank के साथ बंधक के लिए आवेदन करते समय ऑनलाइन पंजीकरण की आवश्यकता है।

Sberbank द्वारा उधारकर्ताओं को प्रदान की जाने वाली लेनदेन पंजीकरण प्रक्रिया का समर्थन करने वाली सेवाएँ बंधक ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया में एक शर्त नहीं हैं। ग्राहक स्वयं निर्णय लेते हैं कि उनके लिए क्या अधिक लाभदायक और सुविधाजनक है। वे स्वतंत्र रूप से दस्तावेज़ तैयार करना और एकत्र करना जारी रख सकते हैं, पंजीकरण अधिकारियों को आवेदन जमा कर सकते हैं और स्वामित्व का उद्धरण प्राप्त होने तक उनके साथ बातचीत कर सकते हैं। हालाँकि, आपको यह समझना चाहिए कि इस सब के लिए बहुत समय और धैर्य की आवश्यकता होगी।

यदि कोई व्यक्ति व्यस्त है और उसे अक्सर कार्यस्थल से अनुपस्थित रहने का अवसर नहीं मिलता है, या उसके लिए आगे-पीछे यात्रा करना लाभदायक नहीं है, तो Sberbank सेवा का उपयोग करना और खुद को राहत देना बहुत आसान और अधिक लाभदायक होगा। लेन-देन के राज्य पंजीकरण की जिम्मेदारी। इसके अलावा, जो लोग ऑनलाइन सेवा के माध्यम से घर खरीद को पंजीकृत करने का निर्णय लेते हैं, वे बंधक ब्याज दर में 0.1% की कमी की उम्मीद कर सकते हैं।

ध्यान! लेन-देन को ऑनलाइन पंजीकृत करते समय प्रारंभिक दर में 0.1% की कमी केवल एक नई इमारत में तैयार आवास और अपार्टमेंट के लिए ऋण कार्यक्रमों के ढांचे के भीतर उपलब्ध है।

किसी लेन-देन का इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण कैसे होता है?

Sberbank के माध्यम से खरीद और बिक्री लेनदेन के इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के लिए क्रियाओं का एल्गोरिथ्म इस प्रकार है:

1. आवासीय अचल संपत्ति का खरीदार बैंक को एक बंधक आवेदन भेजता है और उसकी मंजूरी की प्रतीक्षा करता है।
2. फिर वह एक उपयुक्त वस्तु की तलाश करता है और लेनदेन को पंजीकृत करने के तरीके पर विक्रेता से सहमत होता है।
3. इसके बाद, एक खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, और संपन्न लेनदेन से संबंधित सभी दस्तावेज लेनदार बैंक को स्थानांतरित कर दिए जाते हैं।
4. उपर्युक्त कागजात के साथ, उधारकर्ता लेनदेन के ऑनलाइन पंजीकरण के लिए बैंक को एक संबंधित आवेदन जमा करता है।
5. बैंक प्रत्येक भागीदार के लिए उन्नत योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर तैयार करता है और उधारकर्ता द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेजों की इलेक्ट्रॉनिक प्रतियां बनाता है।
6. उधारकर्ता (अचल संपत्ति खरीदार) ऑनलाइन पंजीकरण सेवा के लिए भुगतान के रूप में बैंक को धन हस्तांतरित करता है (सेवा की लागत में राज्य शुल्क भी शामिल है, जो पहले से ही बैंक द्वारा भुगतान किया जाता है) और भुगतान की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज प्रदान करता है।
7. इसके बाद, अधिकृत बैंक कर्मचारी राज्य शुल्क के भुगतान के लिए रसीद की एक प्रति के साथ दस्तावेजों का एक इलेक्ट्रॉनिक संस्करण रोसेरेस्टर को भेजता है।
8. पंजीकरण प्राधिकरण संघीय कानून संख्या 218 (2015 के) द्वारा स्थापित प्रक्रिया और समय सीमा का पालन करते हुए, एकीकृत राज्य रजिस्टर में पूर्ण लेनदेन के बारे में जानकारी दर्ज करता है।
9. कुछ दिनों के बाद, पंजीकरण प्राधिकरण वस्तु के स्वामित्व का एक उद्धरण तैयार करेगा और उसका इलेक्ट्रॉनिक संस्करण और राज्य पंजीकरण पर एक शिलालेख के साथ खरीद और बिक्री समझौता उधारकर्ता द्वारा निर्दिष्ट ईमेल पते पर भेजेगा।

फायदे और नुकसान

बाकी सब चीजों की तरह, लेनदेन के ऑनलाइन पंजीकरण के लिए Sberbank की सेवाओं की श्रृंखला में कई फायदे और नुकसान हैं। इस सेवा के फायदों के बीच यह ध्यान देने योग्य है:

1. लेन-देन की वस्तु और विक्रेता के स्थान से दूर लेन-देन को पंजीकृत करना संभव हो गया है। सामान्य मोड में, पंजीकरण बिक्री की वस्तु के स्थान पर किया जाता है, जो कि खरीदार दूसरे शहर या क्षेत्र में रहता है तो पूरी तरह सुविधाजनक नहीं है।
2. पंजीकरण के लिए आवेदन और दस्तावेज जमा करना अधिक सुविधाजनक हो गया है, क्योंकि बैंक शाखाओं के कामकाजी घंटे रोसरेस्टर और एमएफसी की तुलना में अधिक लंबे हैं।
3. Sberbank कार्यालय की केवल एक यात्रा में, आप एक साथ कई महत्वपूर्ण कार्यों को हल कर सकते हैं - खरीद और बिक्री लेनदेन को औपचारिक बनाना, विक्रेता को भुगतान करना और पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करना।
4. बैंक शाखा में बस एक बार जाना ही काफी है। टिकट बुक करने या पंजीकरण कार्यालय जाने की कोई आवश्यकता नहीं है। बैंक अपने चैनलों के माध्यम से सभी दस्तावेज इलेक्ट्रॉनिक रूप से भेजेगा। इससे समय की काफी बचत होती है.
5. यहां तक ​​कि वे नागरिक भी जो अपने स्वयं के धन से (क्रेडिट का उपयोग किए बिना) आवास खरीदते हैं, इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण सेवा का उपयोग कर सकते हैं।
6. अलग से राज्य शुल्क देने की कोई आवश्यकता नहीं है। ये सब बैंक करेगा. यह राशि बैंक सेवाओं की लागत में शामिल है।
7. प्रत्येक ग्राहक को एक व्यक्तिगत प्रबंधक नियुक्त किया जाता है जो हित के सभी मुद्दों पर सलाह देगा और लेनदेन के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया में साथ देगा।
8. ऑनलाइन पंजीकरण करते समय, उधारकर्ताओं को प्रारंभिक ब्याज दर में 0.1% की कमी के रूप में बंधक छूट प्राप्त होती है।

इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण सेवा के नुकसानों में शामिल हैं:

• केवल व्यक्ति और केवल रूसी नागरिक ही इस सेवा का लाभ उठा सकते हैं;
• यह सेवा लेनदेन में अक्षम और नाबालिग प्रतिभागियों के लिए भी उपलब्ध नहीं है;
• साझा स्वामित्व में संपत्ति के साथ लेनदेन इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के अधीन नहीं हैं;
• लेन-देन के समापन के दौरान, नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर किसी अधिकृत व्यक्ति द्वारा किसी एक पक्ष के हितों का प्रतिनिधित्व करना अस्वीकार्य है;
• सभी अधिग्रहीत वस्तुओं को इस तरह से पंजीकृत नहीं किया जा सकता है (उदाहरण के लिए, 1998 से पहले अर्जित भूमि भूखंड);
• ऑनलाइन पंजीकरण सेवा एक अतिरिक्त खर्च है जिसे हर उधारकर्ता वहन नहीं कर सकता।

इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण में कितना समय लगता है?

Sberbank के माध्यम से आवासीय अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए एक समझौते का इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण रूसी कानून की आवश्यकताओं के अनुसार और कानून द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर होता है। संघीय कानून संख्या 218 के अनुच्छेद 16 के अनुसार, जो 2015 में लागू हुआ, लेनदेन पंजीकृत है:

• 7 कार्य दिवस - प्राथमिक आवास की खरीद और बिक्री के लेनदेन के साथ-साथ क्रेडिट फंड को आकर्षित किए बिना द्वितीयक बाजार पर अचल संपत्ति खरीदते समय रोसरेस्टर में जानकारी दर्ज करने के लिए;
• 5 कार्य दिवस - बंधक के साथ खरीदे गए द्वितीयक आवास के लिए।

ध्यान! पंजीकरण प्राधिकारी के कर्मचारी राज्य शुल्क का भुगतान करने, उचित आवेदन और संलग्न दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज जमा करने के बाद ही पंजीकरण शुरू करते हैं। इसलिए, प्रक्रिया को जल्द से जल्द पूरा करने के लिए, आवश्यक दस्तावेजों को इकट्ठा करने और तैयार करने की प्रक्रिया को जिम्मेदारी से अपनाना आवश्यक है, जिन्हें बाद में रोसरेस्टर को भेजने के लिए बैंक में स्थानांतरित कर दिया जाता है।

यदि लेनदेन सीधे बैंक प्रबंधक की उपस्थिति में संपन्न होता है, तो पंजीकरण के लिए दस्तावेज उसी दिन मौके पर तैयार किए जाते हैं और राज्य रजिस्ट्रार को ई-मेल द्वारा भेजे जाते हैं। मुख्य बात यह है कि आवास की खरीद और बिक्री पर एक समझौते के समापन के लिए पूरी तरह से तैयारी करें और सभी आवश्यक कागजात (प्रतिभागियों के पासपोर्ट, लेनदेन के लिए प्रत्येक पक्ष के पति-पत्नी की सहमति, संपत्ति के दस्तावेज, आदि) रखें। अन्यथा, लेन-देन से इनकार किया जा सकता है, और पार्टियों को लापता प्रमाणपत्र एकत्र करने होंगे।

सेवा लागत

Sberbank से ऑनलाइन बंधक पंजीकरण सेवा का भुगतान किया जाता है। सेवाओं की लागत 5.5 हजार रूबल से 10 हजार 250 रूबल तक है। अंतिम कीमत बैंक प्रबंधक से प्राप्त की जा सकती है, क्योंकि लागत प्रत्येक विशिष्ट लेनदेन की सभी विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए निर्धारित की जाती है। लागत क्षेत्र और बंधक (प्राथमिक या माध्यमिक) के साथ खरीदे गए आवास के प्रकार से भी प्रभावित होती है।

लागत का निर्धारण करते समय, बैंक यह भी ध्यान में रखता है कि ग्राहक सरकारी समर्थन के साथ बंधक ऋण कार्यक्रम से गुजरता है या नहीं, और कई अन्य कारक। इस राशि में राज्य शुल्क भी शामिल है, जिसका भुगतान बैंक रोज़रेस्ट्र को दस्तावेज़ भेजने से पहले करेगा। इसलिए, यह कहना असंभव है कि इलेक्ट्रॉनिक लेनदेन पंजीकरण सेवा की लागत कितनी होगी। आपको औसत संकेतकों पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है और उम्मीद करें कि आपको हर चीज के लिए 5-10 हजार रूबल का भुगतान करना होगा।

कई ग्राहकों के लिए यह बहुत सारा पैसा है, लेकिन अगर आप मानते हैं कि इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के मामले में बैंक ऋण पर ब्याज दर 0.1% कम कर देता है, तो सरल गणितीय गणना के साथ यह लागत भुगतान से अधिक होगी। आप एक बंधक कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं, जो Sberbank वेबसाइट पर मुफ्त में उपलब्ध है, और गणना कर सकते हैं कि ब्याज दर में मामूली कमी के लिए लेनदेन के इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के लिए भुगतान करना लाभदायक है या नहीं। इसकी गणना करने के लिए, आइए "तैयार आवास की खरीद" ऋण कार्यक्रम के लिए दर लें।

उदाहरण।यदि आप 9.5% पर 15 साल के लिए 1.5 मिलियन रूबल का बंधक लेते हैं, तो अधिक भुगतान 1,319,625 रूबल होगा। उधार दी गई वस्तु के स्वामित्व के इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के मामले में, दर 9.4% निर्धारित की जाएगी, जिसके परिणामस्वरूप ऋण की लागत 1,303,245 रूबल के बराबर होगी। नतीजतन, ऑनलाइन बंधक पंजीकृत करते समय ब्याज का अधिक भुगतान 16,380 रूबल से कम होगा। और यह बैंक सेवाओं की औसत लागत से दोगुना है. आप इस सेवा को अस्वीकार कर सकते हैं और स्वयं पंजीकरण प्राधिकारी को दस्तावेज़ जमा कर सकते हैं, लेकिन उपरोक्त गणना को ध्यान में रखते हुए, यह न केवल समय की बर्बादी है, बल्कि पैसे की भी बर्बादी है।

Sberbank में इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के लिए भुगतान कौन करता है

इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के लिए बैंक को भुगतान कौन करेगा, यह तय करते समय, दो अवधारणाओं को भ्रमित नहीं करना महत्वपूर्ण है - एक खरीद और बिक्री समझौते का पंजीकरण और एक बंधक का पंजीकरण (संपार्श्विक के रूप में उधार ली गई संपत्ति का हस्तांतरण)। बंधक के साथ खरीदी गई वस्तु की खरीद और बिक्री लेनदेन को पंजीकृत करते समय, बैंक की सेवाओं की लागत में राज्य शुल्क शामिल होता है, जो कि रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 333.33 के अनुच्छेद 28 के अनुसार 1 हजार रूबल है।

ध्यान! बंधक (बंधक नोट) के इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के लिए सर्बैंक सेवाओं का भुगतान बंधककर्ता द्वारा किया जाता है।

शुल्क का भुगतान, और, परिणामस्वरूप, Rosreestr के साथ पंजीकरण के लिए दस्तावेजों को इलेक्ट्रॉनिक रूप से प्रसारित करने के लिए बैंकिंग सेवाओं का भुगतान आवेदक द्वारा किया जाता है, अर्थात, उधारकर्ता जिसने बैंक के साथ बंधक लिया है। वह विक्रेता से सहमत हो सकता है और इस दायित्व को समान रूप से साझा कर सकता है, लेकिन व्यवहार में ऐसे मामले अत्यंत दुर्लभ हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि दर में कमी के रूप में लाभ उधारकर्ता (घर खरीदार) को मिलता है, न कि घर के पूर्व मालिक (विक्रेता) को।

यदि एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को अधिकारों के हस्तांतरण के इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण की सेवा के लिए बैंक से संपर्क किया गया था, जो क्रेडिट फंड को आकर्षित किए बिना हुआ था, तो सेवाओं के लिए भुगतान कौन करेगा इसका मुद्दा पार्टियों द्वारा आपस में तय किया जाता है। वास्तव में, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि बैंकिंग सेवा के लाभों का उपयोग करने की लागत कौन वहन करता है। मुख्य बात यह है कि भुगतान पूर्ण और समय पर किया जाता है। तभी Sberbank कर्मचारी काम पर जा सकेंगे और पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा कर सकेंगे। लेकिन वास्तविकता यह है कि चूंकि इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण सेवा का आदेश देना उधारकर्ता (खरीदार) के हित में है, इसलिए वास्तव में उसे इसकी लागत का भुगतान करना होगा।

सर्वेक्षण: क्या आप सामान्य तौर पर Sberbank द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं की गुणवत्ता से संतुष्ट हैं?

हाँनहीं

Sberbank के माध्यम से रियल एस्टेट लेनदेन का इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण 2016 से संचालित हो रहा है। सेवा आपको रोज़रेस्टर शाखा या एमएफसी कार्यालय से व्यक्तिगत रूप से संपर्क किए बिना खरीद और बिक्री समझौते के अस्तित्व को आधिकारिक तौर पर रिकॉर्ड करने की अनुमति देती है। इस मामले में प्रक्रिया एक सप्ताह के भीतर पूरी की जाती है, जबकि पहले दस्तावेज़ एकत्र करने, उन्हें संबंधित अधिकारियों को स्थानांतरित करने और सीधे पंजीकरण करने में औसतन 1 महीने का समय लगता था।

​अंतिम चरण में किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन को रोसरेस्टर अधिकारियों के पास दर्ज किया जाना चाहिए। प्रक्रिया के दौरान, दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित अनुबंध, और एक भागीदार से दूसरे भागीदार को वस्तु के स्वामित्व के अधिकार का हस्तांतरण पंजीकृत किया जाता है। उचित प्रक्रिया के बिना, सौदा कानूनी रूप से मान्य नहीं होगा।

पहले, पंजीकरण पूरा करने के लिए, दस्तावेज़, अनुबंध और अन्य कागजात जमा करने के लिए रोज़रेस्ट्र शाखा की व्यक्तिगत यात्रा की आवश्यकता होती थी। ऐसे में सभी पक्षों की उपस्थिति सुनिश्चित करना जरूरी था. थोड़ी देर बाद, एमएफसी कार्यालयों में से एक के कर्मचारी को दस्तावेज सौंपना संभव हो गया।

इन पंजीकरण विकल्पों का मुख्य नुकसान प्रक्रिया की अवधि है, जो कम से कम 30 दिन है, जिसे निश्चित रूप से एक फायदा नहीं कहा जा सकता है। इसके संबंध में, Rosreestr ने एक अलग सेवा विकसित की है - इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण।

"इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण" क्या है

यदि हम इस बारे में अधिक विस्तार से बात करते हैं कि रियल एस्टेट लेनदेन का इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण क्या है, तो प्रक्रिया एक विशेष सेवा के माध्यम से संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण को रिकॉर्ड करने के लिए कागजात भेजने की संभावना का प्रतिनिधित्व करती है। इस मामले में, Rosreestr की व्यक्तिगत यात्रा की बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं है - आवश्यक दस्तावेज जिम्मेदार व्यक्ति द्वारा कार्यक्रम में लोड किया जाता है, जिसके बाद जानकारी संसाधित की जाती है और डेटाबेस में दर्ज की जाती है। इसके बाद, प्रमाणित कागजात प्रत्येक प्रतिभागी के ईमेल पर भेजे जाते हैं।

इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण सेवा का मुख्य लाभ, जिसके लिए, वास्तव में, सेवा को परिचालन में लाया गया था, लेनदेन को रिकॉर्ड करने के लिए कम समय सीमा माना जाता है। दस्तावेज़ भेजने के क्षण से लेकर तैयार कागजात की प्राप्ति तक, एक सप्ताह से अधिक नहीं बीतता। बशर्ते कि प्रक्रिया को निलंबित करने का कोई कारण न हो।

Sberbank में इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण

इलेक्ट्रॉनिक रूप से लेनदेन को पंजीकृत करने में रुचि रखने वाले पहले संस्थानों में से एक रूस का सर्बैंक था। देश में सबसे बड़े और सबसे प्रसिद्ध वित्तीय संगठन के रूप में, Sber अपनी क्षमताओं के नियमित और गहन विकास को प्राथमिकता देता है। इस कारण से, यह लगातार नई सेवाएँ पेश करता है, नागरिकों से उनका उपयोग करने का आग्रह करता है।

पंजीकरण चैंबर और सर्बैंक के बीच एक समझौते पर हस्ताक्षर के बाद जनवरी 2016 में यह सेवा बैंक ग्राहकों के लिए उपलब्ध हो गई। अब से, आवास ऋण के लिए आवेदन करने वाले किसी भी नागरिक के पास रोसरेस्टर पर आए बिना एक अतिरिक्त सेवा के रूप में एक समझौते के पंजीकरण को चुनने का अवसर है। इस मामले में, क्रेडिट संस्थान सभी चिंताओं को अपने ऊपर ले लेता है; दूसरे शब्दों में, बंधक अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री टर्नकी आधार पर पूरी की जाती है। इसके अलावा, जब गैर-बंधक लेनदेन की बात आती है, तो इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण भी प्रासंगिक है।

सेवा के लॉन्च के समय, इसका उपयोग करने की क्षमता केवल तैयार आवास की खरीद के लिए अनुबंधों की रिकॉर्डिंग के लिए उपलब्ध थी। अब यह सेवा नई इमारतों में अपार्टमेंट खरीदने के लिए सक्रिय रूप से उपयोग की जाती है।

व्यापक अर्थ में, Sberbank के साथ लेनदेन के इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण में निम्नलिखित सेवाएँ शामिल हैं:

1. समझौते के पंजीकरण और संपत्ति के अधिकारों के निर्धारण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान;
2. खरीद और बिक्री लेनदेन में सभी प्रतिभागियों के लिए इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर (ईडीएस) जारी करना;
3. सुरक्षित डिजिटल चैनलों के माध्यम से Rosreestr को दस्तावेज़ीकरण का स्थानांतरण;
4. प्रक्रिया पर नियंत्रण और समसामयिक मुद्दों पर रोसरेस्टर के साथ निरंतर बातचीत।

प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, प्रत्येक ग्राहक को एक जिम्मेदार प्रबंधक नियुक्त किया जाता है जो पंजीकरण की शुरुआत से अंत तक उसके मामले का प्रबंधन करता है। सभी प्रश्नों और अस्पष्ट बिंदुओं के लिए, आप उनसे संपर्क कर सकते हैं।

स्थितियाँ

अचल संपत्ति लेनदेन को पंजीकृत करने की सेवा केवल तभी संभव है जब कई आवश्यकताएं पूरी हों:

• अचल संपत्ति वस्तु तैयार आवास है, एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट है, या द्वितीयक बाजार पर खरीद और बिक्री की जाती है या भूमि का एक खाली भूखंड खरीदा जाता है, जिसका स्वामित्व 1998 के बाद पंजीकृत होना चाहिए।
• पार्टियाँ रूसी नागरिकता वाले व्यक्ति हैं।
• केवल प्रत्यक्ष लेनदेन ही इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के अधीन हैं। संविदात्मक श्रृंखलाओं के रूप में विकल्प तय नहीं किए जा सकते।
• लेन-देन में संपूर्ण संपत्ति की खरीद शामिल है। संपत्ति का कोई हिस्सा खरीदते या बेचते समय आप इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण का उपयोग नहीं कर सकते।
• नाबालिग और अक्षम और संरक्षकता या ट्रस्टीशिप के तहत पहचाने गए नागरिक पक्ष नहीं हो सकते।
• लेन-देन प्रतिभागियों के रूप में कार्य करने वाले सभी पक्षों की उपस्थिति पर किया जाता है। इस मामले में, नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत प्रतिनिधि शामिल नहीं हो सकते हैं।

एक विशेष सेवा के माध्यम से पंजीकरण दो से अधिक विक्रेताओं, समान संख्या में खरीदारों और 5 से अधिक सह-उधारकर्ताओं की भागीदारी के साथ लेनदेन में भागीदारी के साथ किया जा सकता है।

यह प्रक्रिया किस प्रकार पूरी की जाती है?

पूरी प्रक्रिया बंधक समझौते और संबंधित कागजात पर हस्ताक्षर करने के बाद ऋण विशेषज्ञ की उपस्थिति में सर्बैंक कार्यालय में की जाती है। अगले चरण इस प्रकार हैं:

1. Sberbank प्रबंधक द्वारा एक विशेष सेवा के माध्यम से पंजीकरण कक्ष में दस्तावेज़ीकरण का स्थानांतरण;
2. सुरक्षित चैनलों के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक रूप से भेजे गए कागजात की रोसेरेस्टर द्वारा रसीद और संघीय कानून संख्या 218 के अनुसार समझौते का पंजीकरण;
3. खरीद और बिक्री समझौते के साथ एक फ़ाइल की प्राप्ति और राज्य पंजीकरण पर एक निशान के साथ रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण, 5 दिनों के भीतर ग्राहक द्वारा निर्दिष्ट ई-मेल पते पर किया जाता है।

समान जोड़तोड़ के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण की भी अनुमति है, लेकिन प्राथमिक बाजार में अचल संपत्ति खरीदते समय डेवलपर के कार्यालय में। बशर्ते कि कंपनी Sberbank द्वारा मान्यता प्राप्त कंपनियों की सूची में शामिल हो।

कागजात की सूची

चूंकि प्रक्रिया एक आधिकारिक प्रक्रिया है, दस्तावेजों के पैकेज को एक निश्चित सूची के अनुरूप होना चाहिए और इसमें खरीद और बिक्री लेनदेन के कागजात, साथ ही पासपोर्ट भी शामिल होने चाहिए।

आपको तैयारी करने की आवश्यकता होगी:

• प्रतिभागियों के पासपोर्ट - मूल और प्रतियां;
• खरीद और बिक्री समझौता;
• बंधक समझौता;
• संपत्ति के लिए रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से प्रमाण पत्र;
• यदि उधारकर्ता एक पंजीकृत विवाह में है, तो लेनदेन करने के लिए पति या पत्नी से नोटरीकृत सहमति;
• राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन.

समय बचाने के लिए सूची पहले ही स्पष्ट कर लेनी चाहिए। ऐसा करने के लिए, आप बंधक व्यवसाय के प्रबंधन के लिए जिम्मेदार प्रबंधक से एक प्रश्न पूछ सकते हैं।

इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण की लागत लेनदेन के क्षेत्र और आवास की श्रेणी पर निर्भर करती है। अंतिम राशि 5,550 रूबल से 10,250 रूबल तक है।

गणना में न केवल सेवा की लागत शामिल है, बल्कि लेनदेन के सभी पक्षों के लिए डिजिटल हस्ताक्षर जारी करना भी शामिल है। यह पंजीकरण के लिए रोसेरेस्टर को भेजे गए दस्तावेजों पर मुहर लगाई गई है। प्रक्रिया के बाद प्रतिभागियों को ईमेल द्वारा प्राप्त दस्तावेज़ भी इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर से प्रमाणित होते हैं।

कीमत में एक अनिवार्य राज्य योगदान भी शामिल है, और शुल्क 600 रूबल कम हो जाएगा। ग्राहक को 2,000 रूबल के बजाय 1,400 रूबल का भुगतान करना होगा।

फ़ायदा

पंजीकरण समय को कम करने के स्पष्ट लाभ के अलावा, Sberbank सेवा का उपयोग करने के लिए बंधक ब्याज दर में 0.1% की अतिरिक्त कमी प्रदान करता है।

अन्य फायदों में शामिल हैं:

1. राज्य शुल्क की कम राशि;
2. न केवल बंधक उधारकर्ताओं द्वारा, बल्कि बैंक निधि को आकर्षित किए बिना आवास खरीदने वाले नागरिकों द्वारा भी लेनदेन का उपयोग करने की संभावना;
3. दस्तावेज़ीकरण स्थानांतरित करने के लिए स्वतंत्र रूप से पंजीकरण कक्ष में जाने की आवश्यकता नहीं है।

यदि लेन-देन के पक्ष अलग-अलग क्षेत्रों में रहते हैं, तो इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण आपको समझौते को रिकॉर्ड करने और अतिरिक्त यात्रा के बिना संपत्ति के अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति देगा।

​ग्राहकों द्वारा किसी न किसी रूप में नोट की गई कमियों को इंगित करना उचित होगा।

मुख्य नुकसान कागजी कार्रवाई है. पंजीकरण के बाद उधारकर्ता को प्राप्त कागजात में मानक टिकट नहीं हैं। दस्तावेज़ फ़ाइल को डिजिटल हस्ताक्षर से प्रमाणित किया जाता है और किसी अन्य चीज़ से नहीं। टिकट लगाना भी संभव नहीं है। कागजात को इलेक्ट्रॉनिक रूप से सहेजा जाना चाहिए, उदाहरण के लिए फ्लैश ड्राइव पर, और यदि आवश्यक हो तो प्रस्तुत किया जाना चाहिए। आप Rosreestr वेबसाइट पर प्रामाणिकता की जांच कर सकते हैं। यह प्रारूप हमेशा सुविधाजनक नहीं होता है और सभी नागरिकों के लिए उपयुक्त नहीं है।

Rosreestr को सूचना के हस्तांतरण के दौरान होने वाली त्रुटियों को भी नोट किया गया है। इस कारण कमियां दूर होने तक प्रक्रिया को निलंबित किया जा सकता है।

रियल एस्टेट लेनदेन के लिए इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण सेवा, जिसका सक्रिय रूप से Sberbank द्वारा उपयोग किया जाता है, अपेक्षाकृत हाल ही में काम कर रही है। हालाँकि, कई लोग पहले ही इसके लाभों की सराहना कर चुके हैं। मुख्य लाभ Rosreestr में खरीद और बिक्री लेनदेन को पंजीकृत करने में लगने वाले समय में उल्लेखनीय कमी है। पूरी प्रक्रिया में 5 दिनों से अधिक समय नहीं लगता है, और तैयार कागजात पूरा होने पर ग्राहक के ईमेल खाते पर भेज दिए जाते हैं। पंजीकरण कक्ष में व्यक्तिगत यात्रा की आवश्यकता नहीं है।

बहुत पहले नहीं, भाग्य को Sberbank, या बल्कि CNS LLC, जो कि उपर्युक्त राक्षस की बेटी है, के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक रूप से निष्पादित लेनदेन में भाग लेने के लिए नियत किया गया था। यह डोमक्लिक ब्रांड भी है।

बिगाड़ने वाला- शीर्षक मूलतः सब कुछ कह देता है। हमेशा की तरह सर्बैंक ने हमें निराश नहीं किया और वही किया जो उसे करना चाहिए था। विवरण बाद में होंगे, लेकिन वे सबसे दिलचस्प भाग हैं, है ना?

आइए पेशेवरों से शुरू करें। सबसे अच्छा हिस्सा बाद के लिए है.

चूंकि इसके कुछ फायदे हैं, इसलिए यह जल्दी हो जाएगा।

पहला. सब कुछ एक ही स्थान पर किया जा सकता है - एक-दूसरे को देखें, अंत में विवरणों पर चर्चा करें, लेन-देन पर दस्तावेजों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें, एक समझौते पर हस्ताक्षर करें, इसे पंजीकरण के लिए जमा करें, आपसी समझौते की व्यवस्था करें और एक-दूसरे से संतुष्ट होकर निकलें। और ये सब दो से तीन घंटे में. अचानक, लेकिन इसके लिए आपको बचत बैंक से बंधक लेने की भी आवश्यकता नहीं है। हालाँकि यह उसी प्रक्रिया के तहत संभव है।

दूसरा. वास्तव में, लेन-देन के उन पक्षों के लिए अधिक जो उसी क्षेत्र से सर्बैंक के ग्राहक हैं। क्रेडिट पत्र के माध्यम से लेनदेन के लिए भुगतान काफी सुविधाजनक है; पैसा उसी दिन विक्रेता के पास चला जाता है जिस दिन रोसरेस्टर लेनदेन को पंजीकृत करता है। अब वह इन्हें बिना कमीशन के नकद में निकाल सकता है और अपने क्षेत्र की किसी भी शाखा में ऐसा करने के लिए स्वतंत्र है। या आप नकदी का सूटकेस ले जाने के बिना अगले लेनदेन में प्रवेश करने के लिए एक छोटे से शुल्क के लिए क्रेडिट पत्र का उपयोग भी कर सकते हैं।

तीसरा- जो लोग फिर भी Sberbank से बंधक लेने का निर्णय लेते हैं, उन्हें इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के लिए 0.1 कम ऋण दर प्राप्त होगी। यह कुछ भी नहीं जैसा प्रतीत होगा, लेकिन बड़ी मात्रा और लंबी अवधि के लिए बचत काफी महत्वपूर्ण है। इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के लिए 5-10 हजार से अधिक कुछ भी।

सकारात्मकताएं ख़त्म हो गई हैं. यह दुखद है, लेकिन ऐसा ही है।

खैर, अब माइनस पर आते हैं। अब, इसके विपरीत, सबसे स्वादिष्ट चीज़ पहले आती है।

पहला- पंजीकरण के लिए जो भेजा जाता है वह पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित समझौते का स्कैन किया हुआ संस्करण नहीं है, जैसा कि मान लेना तर्कसंगत होगा, लेकिन इलेक्ट्रॉनिक प्रारूप में एक दस्तावेज़ (दूसरे शब्दों में, वर्ड में एक दस्तावेज़)। और दूर तक चला जाता है लेन-देन के पक्षकार नहीं. तो इसमें बड़ी बात क्या है? पढ़ते रहिये।

दूसरा- पहले से अनुसरण करता है। दलों बिलकुल नहींवे यह नियंत्रित नहीं कर पाएंगे कि प्रबंधक ने रोज़रेस्टर को पंजीकरण के लिए वास्तव में क्या भेजा है। बिल्कुल नहीं। यह उनका समझौता हो सकता है, या शायद उनका नहीं, या हो सकता है कि उन्होंने अपने डेस्कटॉप से ​​कोई यादृच्छिक फ़ाइल वहां भेजी हो। यह स्वयं प्रबंधक को भी अज्ञात लगता है। आप नियंत्रण के लिए उसके पीछे खड़े होने की कोशिश कर सकते हैं और अपने मजबूत हाथ से उसके माउस को सही दिशा में निर्देशित कर सकते हैं, लेकिन मुझे संदेह है कि वह दृढ़ता से आपत्ति करेगा :)

परिणाम, उदाहरण के लिए, अनुबंध के एक संस्करण का पंजीकरण हो सकता है जो पार्टियों द्वारा सहमत नहीं है - उनके हाथों में अपने हाथों से हस्ताक्षरित एक संस्करण होगा, और रोसरेस्टर में पंजीकरण काफी सफलतापूर्वक होगा दूसरे द्वारा पूरा किया गया - वह जिसे प्रबंधक ने कुछ अंधेरी भावनाओं की आज्ञाकारिता में भेजा था। हाँ, अब मैं व्यक्तिगत रूप से जानता हूँ कि यह सामान्य है और ऐसा हो भी सकता है। या हो सकता है कि आपको Rosreestr की ओर से पंजीकरण करने से मना कर दिया जाए (यदि वे उसे अनुबंध के बजाय बकवास भेजते हैं) या टिप्पणियों को समाप्त करने के लिए निलंबन का सामना करना पड़ सकता है। और तब पहला प्लस स्वयं को नष्ट कर देता है।

तीसरा- पार्टियों के लिए किसी दस्तावेज़ को इलेक्ट्रॉनिक रूप से ठीक से संपादित करने की क्षमता नही होगा,जब तक कि वे प्रबंधक को अनुबंध भेजने के लिए इंटरनेट एक्सेस वाला लैपटॉप साथ न लाएँ। Sberbank इतनी समृद्ध कंपनी नहीं है कि ग्राहकों को टेक्स्ट एडिटर वाला कंप्यूटर उपलब्ध करा सके :) सामान्य तौर पर, या तो प्रबंधक को अंतिम संस्करण पहले ही भेज दें या किसी से प्रार्थना करें कि वह, अपने कार्यस्थल पर अपने उदास हॉल में शानदार अलगाव में, अनुबंध में अचानक परिवर्तन सही ढंग से करने में सक्षम होंगे। यह अच्छा है कि कम से कम वह अनुबंध को आवश्यक संख्या में प्रतियों में मुद्रित करने से इनकार नहीं करता है। लेकिन वह कागज बचाने और अमेज़ॅन बेसिन के जंगलों को बचाने के लिए "आइए सर्बैंक को एक और अरब बचाएं" अभियान का उल्लेख कर सकते थे। लेकिन यह स्पष्ट है कि वह मना क्यों नहीं करता - पार्टियों के हस्ताक्षर वाले कागज के इस टुकड़े का बचत बैंक के लिए कोई मतलब नहीं है, वे कुछ पूरी तरह से अलग दर्ज करते हैं, और कागज का एक टुकड़ा बिल्कुल नहीं;

चौथी- इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर (ईडीएस), जो Sberbank समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए लेनदेन के पक्षों के लिए उत्पन्न करेगा, डिस्पोजेबल! आश्चर्य। इनका प्रयोग केवल एक बार ही किया जा सकता है। जिसके बाद वे किसी परी कथा की तरह कद्दू में बदल जाते हैं। हां, ग्राहक उन्हें नहीं देखेंगे और उन्हें प्राप्त नहीं करेंगे - केवल हस्ताक्षर सत्यापन प्रमाणपत्र की क्रम संख्या के साथ कागज का एक टुकड़ा, जिसके बारे में 99% लोग कुछ नहीं कहेंगे। लेकिन मानक वैधता अवधि एक वर्ष है, उदाहरण के लिए इसका उपयोग किसी अन्य लेनदेन के लिए किया जा सकता है। लेकिन कोई नहीं।

पांचवां- चौथे के परिणाम के रूप में. डिजिटल हस्ताक्षर के माध्यम से एक समझौते पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया में शामिल हैं: प्रबंधक को स्थानांतरणएक डिजिटल पुष्टिकरण कोड (बिल्कुल एक ऑनलाइन बैंक से एसएमएस की तरह), जो ग्राहकों को इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण समझौते और अन्य अनुप्रयोगों में निर्दिष्ट फोन नंबर पर भेजा जाएगा। लेकिन! यानी अगर मैनेजर इसे अपने प्रोग्राम में जोड़ते समय कोई गलती नहीं करता है, हाहा। फिर एक फ़ॉलबैक विकल्प होगा - कोड ईमेल द्वारा भेजा जाएगा। यदि मैनेजर भी मेल में कोई गलती करता है तो क्या होगा - हमने इसका परीक्षण नहीं किया है। वास्तव में, यदि कोई किसी चीज़ पर हस्ताक्षर करता है, तो वह है लेन-देन के पक्षकार नहीं! प्रबंधक उनके बिना ऐसा करता है, प्राप्त कोड को वहां कहीं दर्ज करता है। अन्यथा वे और गलतियाँ करेंगे, ऐसा नहीं है कि वह एक विशेष रूप से प्रशिक्षित व्यक्ति है, हेहेहे।

छठा- इस तरह के पंजीकरण से लेन-देन में कोई उल्लेखनीय तेजी नहीं आएगी। डोमक्लिक के साथ एक इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण समझौते के तहत, खरीद और बिक्री समझौता 14 के भीतर रोसेरेस्टर को भेज दिया जाता है!! ग्राहक द्वारा अनुबंध के तहत सेवाओं की लागत का भुगतान करने के कुछ दिन बाद। वास्तव में, निश्चित रूप से, उसी दिन, लेकिन डोमक्लिक को समझौते के अनुसार कार्य करने से कौन रोक रहा है? Rosreestr (चाहे Sber और उसके अधिकारी कुछ भी कहें) एक इलेक्ट्रॉनिक लेनदेन को पंजीकृत करता है क्योंकि यह नियमों के अनुसार होना चाहिए - यदि यह बंधक है तो 5 दिन, नियमित खरीद और बिक्री के लिए 7 दिन। एमएफसी इस अवधि में 2 दिन जोड़ देगा, जो घातक नहीं है। और Rosreestr के साथ पंजीकरण, निश्चित रूप से, नियमों द्वारा आवंटित अवधि के अंतिम दिन किया जाता है।

छोटी चीजें। भला, हम उनके बिना कहाँ होते?

प्रबंधक के साथ संचार विशेष रूप से वेबसाइट पर चैट (या फोन पर एप्लिकेशन) के माध्यम से होता है। इसका मतलब यह है कि ग्राहक के साथ संचार एकतरफा बाधित किया जा सकता है। और नमस्कार, मेरे प्रिय मित्रों।

क्योंकि यद्यपि प्रबंधक का बॉस अपने मोबाइल फोन पर उपलब्ध है, वह केवल कुछ अस्पष्ट उत्तर देगा और "हम निश्चित रूप से आपसे संपर्क करेंगे।" लेकिन केवल वही प्रबंधक आपसे दोबारा संपर्क करेगा, जो अधिक से अधिक यही कहेगा कि "माफ करें, लेकिन समस्या आपको स्वयं ही सुलझानी होगी और हमेशा के लिए अलविदा कहेगा।"

अरे हाँ, डोमक्लिक वेबसाइट पर एक समर्थन फोन नंबर है, जो सर्बैंक के लिए मानक है, नंबर 900। लेकिन वहां वे केवल ख़ुशी से घोषणा करेंगे कि वे डोमक्लिक का समर्थन नहीं करते हैं और आपको चैट में ग्राम प्रबंधक के दादा को लिखना चाहिए। या, आप Sberbank वेबसाइट पर फीडबैक अनुभाग में विचार के लिए अनुरोध भी छोड़ सकते हैं।

आश्चर्य की बात है कि वे इस पर विचार करेंगे, और वह भी तुरंत। लेकिन वे इसे इस तरह से करेंगे कि इस दक्षता के कारण तुरंत स्पष्ट हो जाएं - उत्तर उसी प्रबंधक के शब्दों से कॉपी किया हुआ प्रतीत होगा, कारणों और परिणामों में बहुत अधिक डूबे बिना। और प्रबंधक के गलत कार्यों को स्वाभाविक रूप से "तकनीकी कारण" कहा जाएगा हाहा। और निःसंदेह उत्तर स्वयं अपील में उठाए गए प्रश्नों के लिए पूरी तरह से अप्रासंगिक दिया जाएगा।

और यह सब कुछ है - मातृभूमि की राजधानी में, वाविलोव स्ट्रीट पर केंद्रीय कार्यालय में, कोई कह सकता है, धन का मंदिर। यह कल्पना करना डरावना है कि प्रक्रिया के बारे में ज्ञान के स्रोत से कम निकट स्थानों में यह सेवा कैसे प्रदान की जाएगी।

लेकिन यह सब उतना बुरा नहीं है. क्रेडिट पत्र से पैसा स्वचालित रूप से उसी दिन विक्रेता को हस्तांतरित कर दिया गया था जिस दिन लेनदेन रोसरेस्टर में पंजीकृत किया गया था (Sberbank को इस बारे में स्वतंत्र रूप से जानकारी प्राप्त हुई थी)। कम से कम उन्होंने हमें यहाँ निराश नहीं होने दिया।

पी.एस. उसी समय, मैं यह नोट कर सकता हूं कि "ऑनलाइन रियल एस्टेट वस्तुओं के बारे में संदर्भ जानकारी" प्रदान करने के लिए रोज़रेस्टर की सार्वजनिक सेवा में नवीनतम जानकारी नहीं है और इसे कई देरी से अपडेट किया जाता है! दिन. यह रूसी में एक अच्छा ऑनलाइन है।

कुल।

अधिकांश भाग में, बैंक पहले की तरह ग्राहकों की परवाह नहीं करता है।

केवल बैंकिंग व्यवसाय, जो लंबे समय से स्थापित है और सभी तरफ से नियंत्रण में है, सामान्य रूप से संचालित होता है।

नवाचारों को "जल्दी, जल्दी, फिर हम इसका पता लगा लेंगे" सिद्धांत के अनुसार पेश किया जाता है, प्रक्रियाओं पर विस्तार से काम नहीं किया जाता है और ऐसा लगता है कि उनमें सुधार नहीं किया जा रहा है, किसी को भी प्रतिक्रिया में दिलचस्पी नहीं है।

यदि कर्मचारियों को प्रशिक्षित किया जाता है, तो ऐसा लगता है जैसे वे कुछ गलत कर रहे हैं।

थोड़ी सी भी समस्या होने पर, ग्राहक को नज़रअंदाज़ कर दिया जाता है, बैंक में अनुरोधों को विशेष रूप से औपचारिक रूप से और "नरक में" माना जाता है। असुविधा (या इससे भी बदतर) के लिए मुआवजे की अपेक्षा न करें।

सामान्य तौर पर, यदि हर कोई भाग्यशाली है और कोई गड़बड़ नहीं करता है, तो सब कुछ ठीक और सुंदर होगा। अन्यथा...

"आपकी राय आपके लिए बहुत मूल्यवान है। तब तक लाइन पर बने रहें जब तक आपकी राय आपके लिए मूल्यवान न रह जाए।"

पी.पी.एस. कहानी की अगली कड़ी लिखी। कोई कम दिलचस्प नहीं है - https://www.

किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन का पंजीकरण एक परेशानी भरी प्रक्रिया है, मुख्य रूप से रोसेरेस्टर के कार्यभार के कारण और, परिणामस्वरूप, आवेदनों की लंबी प्रक्रिया। ग्राहकों की सुविधा के लिए, संगठन ने हाल ही में इलेक्ट्रॉनिक रूप में दस्तावेज़ स्वीकार करने के लिए एक सेवा शुरू की है। वर्तमान में, रियल एस्टेट लेनदेन का इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण Sberbank के साथ-साथ नोटरी के माध्यम से भी उपलब्ध है।

किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन की पुष्टि Rosreestr में पंजीकरण प्रक्रिया द्वारा की जानी चाहिए। यदि पहले आपको इसके लिए साइन अप करना पड़ता था, कतारों में खड़ा होना पड़ता था और सभी प्रकार के अधिकारियों के पास जाना पड़ता था, तो अब यह प्रक्रिया बहुत आसान हो गई है। Sberbank को सुरक्षित इंटरनेट संचार चैनलों का उपयोग करके इलेक्ट्रॉनिक रूप से रियल एस्टेट लेनदेन पंजीकृत करने का अधिकार प्राप्त हुआ। सबसे अधिक संभावना है, भविष्य में अन्य बैंक भी इसमें शामिल होंगे।

इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करने के लिए, आपको एक आवेदन और एक शेयर भागीदारी या खरीद और बिक्री समझौते (कुछ मामलों में, आपके पति या पत्नी की सहमति) की आवश्यकता होगी। इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर जारी करने की कोई आवश्यकता नहीं है! इस प्रक्रिया में 5 कार्य दिवस लगते हैं, लेकिन Sberbank और Rosreestr के प्रतिनिधि आत्मविश्वास से कहते हैं कि निकट भविष्य में यह प्रक्रिया बहुत तेजी से, एक दिन में पूरी की जाएगी।

इसकी जरूरत किसे है

गतिशील 21वीं सदी में, बहुत से लोग न केवल उस क्षेत्र में अपार्टमेंट खरीदते हैं जहां वे स्थायी रूप से रहते हैं, बल्कि अन्य क्षेत्रों में भी अपार्टमेंट खरीदते हैं। उदाहरण के लिए, सुदूर पूर्व का निवासी मास्को में अचल संपत्ति खरीदने के बारे में सोच सकता है। और सबसे महत्वपूर्ण मुद्दों में से एक जो उठता है वह है परिवहन। यदि लेनदेन बंधक के माध्यम से किया जाता है, तो प्रक्रिया में 10 से 30 दिन लगेंगे - यहां तक ​​कि वार्षिक छुट्टी भी इसे पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकती है, लेकिन अब ऐसी समस्याएं मौजूद नहीं हैं - उन्हें लेनदेन के इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण का उपयोग करके हल किया जाता है।

इससे सर्बैंक और राज्य को क्या मिलता है? सबसे पहले, अनिवासी उधारकर्ताओं की कीमत पर बंधक पोर्टफोलियो बढ़ाने का अवसर। प्रक्रिया के लिए लिया जाने वाला कमीशन स्वयं न्यूनतम है, इसलिए बैंक नकदी के लिए अचल संपत्ति खरीदने वाले "तृतीय-पक्ष" ग्राहकों में विशेष रुचि नहीं रखता है। लेकिन, फिर भी, वे सेवा का उपयोग कर सकते हैं।

ग्राहक को क्या मिलता है? सबसे पहले, यह उस पैसे और समय को बचाने का एक अवसर है जिसे उड़ान पर खर्च करने की योजना बनाई गई थी। इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण सेवा की लागत, जिसकी राशि 7-10 हजार (क्षेत्र के आधार पर) है, लगभग हमेशा परिवहन लागत से कम होती है, कुछ मामलों में यह अपने लिए कई गुना अधिक भुगतान भी करती है।

रियल एस्टेट लेनदेन का इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण उन ग्राहकों के लिए भी दिलचस्प है जो अपने क्षेत्र के भीतर खरीदारी की योजना बना रहे हैं, लेकिन उनके पास कतारों में खड़े होने और विभिन्न प्राधिकरणों में औपचारिकताओं को निपटाने का समय नहीं है।

सर्बैंक हमारे देश का पहला बैंक है जिसके पास रियल एस्टेट लेनदेन का इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण करने का अवसर है। उनके और रोसेरेस्टर के बीच आधिकारिक तौर पर एक समझौते पर हस्ताक्षर किए गए। प्रारंभ में, यह योजना बनाई गई थी कि सेवा केवल बंधक ग्राहकों के लिए प्रदान की जाएगी, लेकिन जैसे-जैसे मुद्दे का अध्ययन किया गया, सूची का विस्तार किया गया और अब हर कोई इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण का उपयोग कर सकता है।

सेवा का भुगतान किया जाता है, सुविधा और गति के लिए आपको क्षेत्र के आधार पर 7 से 10 हजार रूबल का भुगतान करना होगा। इस राशि में न केवल सेवाओं की कीमत, बल्कि राज्य शुल्क भी शामिल है - इसे किसी भी स्थिति में भुगतान करना होगा। प्रक्रिया पूरी होने पर, मालिक के बारे में अद्यतन जानकारी वाला एक रिकॉर्ड एकीकृत राज्य रजिस्टर में दिखाई देता है। उसी समय, ग्राहक को कतारों में खड़े होने और विभिन्न अधिकारियों के पास जाने में समय बर्बाद करने की आवश्यकता नहीं होती है - उसे ई-मेल द्वारा सर्बैंक की यात्रा के 5 कार्य दिवसों के बाद शीर्षक दस्तावेजों का पूरा पैकेज प्राप्त होता है।

आपको क्या प्रदान करने की आवश्यकता है

भले ही आपने एक अपार्टमेंट Sberbank से बंधक लेकर खरीदा हो या अपने दम पर, नकद सहित, इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने के लिए आपको जमा करना होगा:

• नए संपत्ति मालिक द्वारा व्यक्तिगत रूप से भरा गया आवेदन
• खरीद और बिक्री/इक्विटी समझौता
• यदि आवश्यक हो तो जीवनसाथी की सहमति

यदि कम से कम एक बिंदु पूरा नहीं हुआ, तो राज्य इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण से इनकार कर दिया जाएगा।

वे शर्तें जिनके तहत दस्तावेज़ इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के लिए प्रस्तुत किए जा सकते हैं

दुर्भाग्य से, हर कोई इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा नहीं कर सकता है। उन्हें Sberbank में स्वीकार किए जाने के लिए, कुछ शर्तों को पूरा करना होगा।

1. इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण का कारण एक लेनदेन है। यदि यह वहां नहीं था, तो Sberbank से संपर्क करने का कोई मतलब नहीं है।
2. Sberbank किसी लेन-देन को तभी पूरा मानता है जब उसके परिणामों के संबंध में शेयर भागीदारी या खरीद और बिक्री समझौता तैयार किया गया हो। यह वह है जो इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने के लिए प्रदान किया गया है।
3. लेन-देन में भागीदार केवल व्यक्ति ही होने चाहिए।

Sberbank निम्नलिखित मामलों में इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ स्वीकार नहीं करता है:

• लेन-देन पूरे अपार्टमेंट से नहीं, बल्कि एक हिस्से से संबंधित है
• हम बात कर रहे हैं सैन्य बंधक की
• लेन-देन समझौते द्वारा संपन्न होता है
• लेन-देन में प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से किसी भी तरह से नाबालिग शामिल होते हैं
• लेन-देन में दो से अधिक लोग भाग लेते हैं

इनमें से किसी भी स्थिति में, आपको सीधे Rosreestr से संपर्क करना होगा।

पंजीकरण प्रक्रिया

ग्राहक के लिए, Sberbank के माध्यम से रियल एस्टेट लेनदेन के इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण की प्रक्रिया बेहद सरल है - वह दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करता है और बदले में, पांच कार्य दिवसों के बाद, एक और पैकेज प्राप्त करता है।

जो लोग गिरवी रखकर अपार्टमेंट खरीदते हैं वे स्वयं को थोड़ी अधिक कठिन स्थिति में पाते हैं। इस मामले में, प्रक्रिया इस प्रकार बनाई जाएगी:

• बंधक विशेषज्ञ को संपत्ति पर दस्तावेज़ प्रस्तुत करते समय, आपको निश्चित रूप से स्पष्ट करना चाहिए कि लेनदेन का पंजीकरण इलेक्ट्रॉनिक रूप से किया जाएगा
• Sberbank रियल एस्टेट सेंटर के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करना और सेवाओं के लिए भुगतान करना
• नियत तिथि पर ऋण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना
• दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, उन्हें विशेष सुरक्षित संचार चैनलों के माध्यम से रोसेरेस्टर भेजा जाता है
• संघीय कानून संख्या 218 की आवश्यकताओं के अनुसार लेनदेन का राज्य पंजीकरण करना
• Rosreestr से प्रतिक्रिया प्राप्त करना - दस्तावेज़ और इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर

इसके बाद, ग्राहक संपत्ति का मालिक बन जाता है और अपने विवेक से (स्वाभाविक रूप से, ऋण समझौते द्वारा लगाए गए प्रतिबंधों की सीमा के भीतर) इसका निपटान कर सकता है।

परिणामस्वरूप ग्राहक को कौन से दस्तावेज़ प्राप्त होते हैं?

इस तथ्य के बावजूद कि पंजीकरण प्रक्रिया स्वयं दूरस्थ रूप से की जाती है, ग्राहक को अंततः संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले वैध दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज प्राप्त होता है, जिसमें रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण भी शामिल है। वे ईमेल से आते हैं और उन्हें अतिरिक्त नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं होती है।

दस्तावेज़ प्रसंस्करण की समय सीमा

रियल एस्टेट लेनदेन के इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के लिए Sberbank द्वारा स्थापित अधिकतम अवधि 5 कार्य दिवस है। कर्मचारी और प्रबंधन आशावादी हैं कि भविष्य में इसे घटाकर एक दिन कर दिया जाएगा, लेकिन ऐसा कब होगा यह अभी स्पष्ट नहीं है.

किसी भी स्थिति में, इस समय के दौरान अनुलग्नकों के साथ आवेदन प्राप्त किया जाता है, संसाधित किया जाता है और रोसेरेस्ट्र को स्थानांतरित कर दिया जाता है। प्रतिक्रिया प्राप्त करने के बाद, Sberbank इसे ग्राहक को ईमेल के माध्यम से भेजता है। यदि किसी दस्तावेज की कमी के कारण पंजीकरण से इनकार कर दिया जाता है, तो तदनुसार अवधि की गणना की प्रक्रिया फिर से शुरू हो जाएगी।

फायदे और नुकसान

निस्संदेह, इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण सुविधाजनक है, और नियमित पंजीकरण की तुलना में इसके कई फायदे हैं। लेकिन चूंकि प्रक्रिया अभी भी काफी "कच्ची" है, इसलिए इसमें कमियां भी हैं जो भविष्य में समाप्त होने की संभावना है।

पेशेवरों

• इस प्रक्रिया ने, वास्तव में, बंधक लेनदेन के प्रसंस्करण में "क्षेत्रीय बाधाओं" को समाप्त कर दिया है - अब उन्हें दूसरे क्षेत्र में आसानी से किया जा सकता है;
• इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण ने अचल संपत्ति को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक समय को काफी कम कर दिया है - अब कतारों में खड़े होने और विभिन्न अधिकारियों के पास जाने की कोई आवश्यकता नहीं है, बस एक क्रेडिट संस्थान से संपर्क करें;
• तैयार दस्तावेज संपत्ति के नए मालिक को ई-मेल के माध्यम से स्थानांतरित कर दिया जाता है, जिसका अर्थ है कि पंजीकरण पूरा करने के लिए बैंक का एक दौरा पर्याप्त है;
• इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण न केवल Sberbank के बंधक ग्राहकों के लिए उपलब्ध है, बल्कि उन लोगों के लिए भी उपलब्ध है जो अपने स्वयं के धन से अचल संपत्ति खरीदते हैं;
• रुचि के सभी प्रश्नों के उत्तर Sberbank के प्रबंधक से स्पष्ट किए जा सकते हैं। यदि आवश्यक हो, तो वह आपको आवेदन भरने में मदद करेगा।

विपक्ष

इन सबके साथ, इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के कई नुकसान भी हैं:

• प्रक्रिया का भुगतान किया जाता है, और कई लोगों के लिए इसकी लागत काफी महत्वपूर्ण है
• कुछ मामलों में इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण का उपयोग करना असंभव है - और प्रतिबंधों की सूची अभी भी काफी लंबी है (नाबालिगों से जुड़े लेनदेन, सैन्य बंधक, और इसी तरह)
• इस सेवा का उपयोग केवल रूसी संघ के नागरिक ही कर सकते हैं; यह विदेशी नागरिकों के लिए उपलब्ध नहीं है
• सेवा को लोकप्रिय बनाने के लिए, Sberbank ने उन लोगों के लिए बंधक दर में 0.1% की वृद्धि की, जिन्होंने इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण का उपयोग नहीं करने या उपयोग नहीं करने का निर्णय लिया है।

किसी भी मामले में, Sberbank और Rosreestr दोनों इन सभी कमियों को दूर करने के लिए काम कर रहे हैं, और इलेक्ट्रॉनिक रियल एस्टेट पंजीकरण सेवा अधिक से अधिक लोकप्रिय हो रही है। सबसे पहले, क्योंकि यह न केवल सुविधाजनक है, बल्कि बहुत सरल भी है।