ครอบครัวมากกว่า 90% ใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขา แต่ที่นี่ยังเป็นที่พักสำหรับผู้เข้าร่วมจำนวนมากด้วยโปรแกรม พวกเขาต้องการแลกอันที่สะดวกสบายกว่า - ขนาดใหญ่กว่าหรืออยู่ในพื้นที่ที่สะดวกกว่า เราตอบคำถาม:วิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรเป็นไปได้ไหม วิธีหลีกเลี่ยงความเสี่ยงและความยากลำบากและทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นโดยเร็วที่สุด

คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรได้

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ห้ามการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวได้รับการควบคุมโดย:

▪ กฎหมายของรัฐบาลกลาง "มาตรการเพิ่มเติมในการสนับสนุนของรัฐสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก" - เปิดเผยความซับซ้อนของการจัดการทุนการคลอดบุตร

▪ บทความแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 28, 36, 37, 454, 455, 456 - พูดคุยเกี่ยวกับความรับผิดชอบของผู้ปกครองต่อลูก ๆ กฎการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินของเด็กและกฎทั่วไปในการซื้อและขาย .

ตามกฎหมายเหล่านี้ พ่อแม่หรือผู้ปกครองจะต้องดูแลจัดหาทุกสิ่งที่พวกเขาต้องการให้กับเด็กเล็ก อาศัยอยู่กับเด็ก และให้ส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์หรือบ้านให้พวกเขา สิ่งที่สำคัญที่สุดคือต้องไม่ละเมิดสิทธิเด็กซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของหน่วยงานผู้ปกครอง ขั้นตอนใด ๆ จะต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานผู้ปกครอง

หากเด็กในครอบครัวมีอายุครบ 18 ปี จะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากทนายความเท่านั้น

เงื่อนไขและคุณสมบัติการขายที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยทุน

🔹 อพาร์ทเมนต์ที่คุณขายจะต้องมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันของทั้งครอบครัว

🔹 หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์โดยใช้เงินที่ยืมมาและลงทะเบียนในนามของแม่หรือพ่อของลูกเท่านั้น ก่อนที่จะขายคุณต้องลงทะเบียนเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง ขั้นตอนนี้เรียกว่าหน้าที่รับรองเอกสาร และคุณจะมีเวลา 6 เดือนในการดำเนินการให้เสร็จสิ้น

🔹 หากเด็กเป็นผู้ใหญ่ จะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าหน้าที่ หากไม่เป็นเช่นนั้นความเป็นผู้ปกครอง และความเป็นผู้ปกครอง

🔹 เด็กควรได้รับหุ้นเท่าเดิมหรือใหญ่กว่าจากที่อยู่อาศัยใหม่ - อนุญาตให้ได้รับหุ้นจำนวนน้อยกว่าหากสภาพความเป็นอยู่ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเท่านั้น

🔹 ต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ กองทุนบำเหน็จบำนาญ และในกรณีของการจำนอง จะต้องได้รับการอนุมัติจากธนาคาร

🔹 จำเป็นต้องเตรียมพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ล่วงหน้า - ด้วยเงื่อนไขที่เท่าเทียมกันหรือดีกว่า, เงินมัดจำและการลงทะเบียนใน Rosreestr

🔹 พิสูจน์ต่อสภาผู้ปกครองว่าคุณจะไม่ละเมิดสิทธิของเด็ก - คุณจะรับประกันการแบ่งปันแบบเดียวกันและสภาพความเป็นอยู่จะไม่แย่ลง

🔹 กรรมสิทธิ์จะแบ่งให้กับสมาชิกทั้งหมดครอบครัว และผู้ปกครองดำเนินการเพื่อประโยชน์ของบุตรหลานเท่านั้น - รัฐควบคุมกระบวนการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดอย่างเคร่งครัด

🔹 การหย่าร้างของผู้ปกครองจะไม่กระทบต่อการเปลี่ยนแปลงส่วนแบ่งของบุตร

🔹 ทุกคนที่อาศัยและจดทะเบียนในอพาร์ทเมนต์มีสิทธิ์ได้ส่วนแบ่งในบ้านใหม่หลังการขาย

🔹 หากอพาร์ทเมนท์มีเจ้าของน้อยกว่า 3 ปีหรือน้อยกว่า 5 ปีเมื่อซื้อหลังวันที่ 1 มกราคม 2016 คุณต้องจ่ายภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์นั้น

🔹 สิ่งสำคัญคือต้องรักษาระดับสภาพที่อยู่อาศัยเมื่อเปลี่ยนที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร แต่ก็สามารถซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีพื้นที่น้อยกว่าได้ - เช่น หากเด็กคนใดคนหนึ่งต้องการการรักษาที่มีราคาแพงเป็นพิเศษ หรือผู้ปกครองได้รับเงินน้อยกว่า แบ่งสรรในที่อยู่อาศัยใหม่เพื่อแบ่งสรรให้บุตรอย่างเท่าเทียมกัน

เงื่อนไขการขาย

การทำธุรกรรมสามารถดำเนินการให้เสร็จสิ้นได้ตลอดเวลาหลังจากซื้ออพาร์ทเมนต์โดยใช้ทุนการคลอดบุตร สิ่งสำคัญคือการได้รับการอนุญาต - หากไม่ได้รับอนุญาตให้ขายทรัพย์สินของผู้เยาว์ ทนายความจะไม่รับรองการทำธุรกรรม และ Rosreestr จะไม่ลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ หลังจากได้รับสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate สำหรับทรัพย์สินที่ซื้อแล้ว คุณต้องส่งไปยังหน่วยงานผู้ปกครองภายใน 30 วันหลังจากการลงทะเบียน หากไม่สามารถทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นได้ คุณจะต้องได้รับใบอนุญาตใหม่

ฉันต้องจ่ายภาษีจากการขายอพาร์ทเมนต์หรือไม่?

เมื่อไม่จำเป็น.ตามมาตรา 217.1 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินมานานกว่า 3-5 ปี ขึ้นอยู่กับวันที่ได้มา ผู้ขายไม่ต้องเสียภาษีและไม่ส่งคำประกาศ 3-NDFL

มีตัวเลือกต่างๆ เมื่อไม่จำเป็นต้องชำระภาษีเมื่อทำธุรกรรมในช่วงเวลาภาษีเดียวหรือหากครอบครัวไม่ได้ใช้การลดหย่อนภาษี อย่างไรก็ตามแต่ละกรณีเป็นรายบุคคล - ควรปรึกษาที่ปรึกษาด้านภาษีที่นี่ดีกว่าเพื่อไม่ให้ทำผิดพลาด

เมื่อจะจ่ายเงิน.ต้องชำระภาษีการขายหากอพาร์ทเมนท์มีเจ้าของอพาร์ทเมนท์น้อยกว่า 3 ปีหรือน้อยกว่า 5 ปีเมื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์หลังวันที่ 1 มกราคม 2016

วิธีการคำนวณอายุของอสังหาริมทรัพย์การนับถอยหลังจะต้องดำเนินการนับจากวันที่เป็นเจ้าของตามสารสกัด USRN หรือจากใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ พวกเขาไม่ได้นับเป็นปี แต่เป็นเดือน: 3 ปี - 36 เดือน, 5 ปี - 60 เดือน

วิธีการคำนวณภาษี

คุณซื้ออพาร์ทเมนต์ก่อนวันที่ 1 มกราคม 2016

หากระยะเวลาการเป็นเจ้าของไม่ถึง 3 ปี วิธีการเก็บภาษีสองวิธีเมื่อขายจะเหมาะกับคุณ

💰 ราคาขายภายใต้ข้อตกลงการจำหน่ายลบหักลดหย่อนภาษีทรัพย์สิน 1,000,000 รูเบิลหากมี

💰 ราคาขายภายใต้ข้อตกลงการจำหน่ายลบด้วยราคาซื้อเอกสารของอพาร์ทเมนท์

ในทั้งสองกรณี คุณจะต้องยื่นแบบแสดงรายการลดหย่อนภาษีด้วยตนเอง เนื่องจากสำนักงานสรรพากรไม่ได้กำหนดขั้นตอนดังกล่าวไว้เป็นค่าเริ่มต้น ตัวเลือกนี้ไม่คำนึงถึงมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัย

คุณซื้ออพาร์ทเมนต์หลังวันที่ 1 มกราคม 2016

หากข้อตกลงการขายระบุจำนวนเงินมากกว่า 70% ของมูลค่าที่ดินคุณสามารถชำระภาษีได้สองวิธีเดียวกัน ที่นี่มูลค่าที่ดินจะถูกนำมาพิจารณา ณ วันที่ 1 มกราคมของปีที่มีการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ

ตัวอย่างที่ 1คุณซื้ออพาร์ทเมนต์เมื่อ 3 ปีที่แล้วในปี 2559 ในราคา 3,000,000 รูเบิลและขายในปี 2562 ในราคา 5,000,000 รูเบิล ราคาที่ดินของอพาร์ทเมนต์คือ 3,500,000 รูเบิลและ 70% ของจำนวนนี้คือ 2,450,000 รูเบิล ราคาขาย 5 ล้านรูเบิลมากกว่า 70% ของมูลค่าที่ดิน 3.5 ล้าน เลือกฐานภาษี:

• คุณระบุว่าคุณกำลังขายอพาร์ทเมนต์ภายใต้สัญญาขาย 5 ล้านรูเบิล และราคานี้สูงกว่า 70% ของมูลค่าที่ดิน ภาษีจะอยู่ที่ 13% ของ (ลดหย่อนภาษีได้ 5,000,000 - 1,000,000) นั่นคือ 13% จาก 4,000,000 = 520,000 รูเบิล
• แทนที่จะหักภาษี คุณใช้ส่วนต่างระหว่างราคาขายและราคาซื้อ: 5,000,000 - 3,000,000 = 2,000,000 ภาษีจะเท่ากับ 13% ของ 2 ล้านรูเบิล = 260,000 รูเบิล

ตัวอย่างที่ 2หลังจากซื้ออพาร์ทเมนต์เมื่อ 3 ปีที่แล้วในปี 2559 ในราคา 3 ล้านรูเบิลคุณขายในปี 2562 ในราคา 3 ล้านรูเบิลด้วย มูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 อยู่ที่ 3.5 ล้าน และ 70% ของจำนวนเงินคือ 2.45 ล้าน ราคาขาย 3,000,000 เกิน 70% ของราคาที่ดิน เลือกวิธีชำระภาษี:

• เราระบุว่าตามสัญญาขายอพาร์ทเมนต์ในราคา 3,000,000 รูเบิลซึ่งสูงกว่า 70% ของมูลค่าที่ดิน - ภาษี 13% ของจำนวนเงินที่หักภาษี 1,000,000 นี่คือ 13% ของ 2,000,000 = 260,000 รูเบิล
• เราไม่ใช้การลดหย่อนภาษี แต่ลบยอดซื้อออกจากราคาขายอพาร์ทเมนต์: 3,000,000 - 3,000,000 = 0 รูเบิลภาษี

ข้อตกลงการขายระบุจำนวนเงินน้อยกว่า 70% ของมูลค่าที่ดินมูลค่าที่ดินจะถูกนำมาพิจารณา ณ วันที่ 1 มกราคมของปีที่มีการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ คำนวณภาษีของคุณโดยใช้วิธีที่เหมาะสมที่สุดที่คุณเลือก:

▪ ลบภาษีทรัพย์สิน 1,000,000 รูเบิลออกจาก 70% ของมูลค่าที่ดิน หากมี

▪ ลบราคาซื้อที่ระบุไว้ในอพาร์ทเมนต์นี้จาก 70% ของมูลค่าที่ดิน

สำหรับแต่ละทางเลือก คุณจะต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีด้วยตนเอง

ตัวอย่างที่ 1คุณซื้ออพาร์ทเมนต์เมื่อ 4 ปีที่แล้วในปี 2559 ในราคา 2,000,000 รูเบิลและจะขายในปี 2563 ในราคา 3,000,000 รูเบิล มูลค่าที่ดิน - 3,500,000 รูเบิล 70% - 2,450,000 รูเบิล ราคาขายในสัญญาปี 2563 น้อยกว่า 70% ของมูลค่าที่ดิน คุณเลือกตัวเลือกภาษี:

• มีความจำเป็นต้องลบ 70% ของมูลค่าที่ดิน 2,450,000 รูเบิล ซึ่งเป็นการลดหย่อนภาษี 1,000,000 การลดหย่อนภาษี ภาษีคือ 13% ของ 1,450,000 รูเบิล = 188,500
• เราจะหักราคาซื้ออพาร์ทเมนต์ 2 ล้านรูเบิลออกจาก 70% ของราคาที่ดิน 2.45 ล้านรูเบิลโดยไม่ใช้การลดหย่อนภาษี ภาษีจะเท่ากับ 13% ของ 450,000 รูเบิล = 58,500 รูเบิล

ตัวอย่างที่ 2คุณได้รับอพาร์ทเมนต์ในปี 2559 จากญาติสนิทและขายได้ในราคา 4,000,000 รูเบิลในปี 2563 เนื่องจากระยะเวลาถือครองขั้นต่ำเพื่อยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์คือ 3 ปี คุณจึงไม่ต้องเสียภาษี

ขายอพาร์ทเมนต์พร้อมทุนการคลอดบุตร - คำแนะนำทีละขั้นตอน

ขั้นตอนที่ 1 ดูแลการเปลี่ยนหุ้นเทียบเท่าให้บุตรหรือค่าตอบแทนทางการเงิน

หุ้นเท่ากันในที่อยู่อาศัยใหม่เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้เงื่อนไข ตกลงเกี่ยวกับการทำธุรกรรมครั้งเดียวสำหรับการขายบ้านเก่าของคุณและการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านใหม่ คุณยังสามารถให้บุตรหลานของคุณแบ่งปันในอพาร์ตเมนต์ของญาติสนิทได้

กรณีซื้อให้วางเงินมัดจำระบุบุตรเป็นเจ้าของในสัญญาจะซื้อจะขายโดยระบุหุ้นที่จะเป็นของตน ลงนามข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการขายและการซื้อหรือข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการขายและจัดทำเทมเพลตสำหรับข้อตกลงการซื้อและการขายหลักสำหรับการซื้อเพื่อขออนุมัติจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์

กรณีบริจาค ให้ลงนามในข้อตกลงการขายเบื้องต้นและเตรียมแบบฟอร์มข้อตกลงการบริจาคเพื่อขออนุมัติจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน

ตกลงในการทำธุรกรรมการขายที่อยู่อาศัยเก่าและการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านใหม่กับหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์

การชดเชยทางการเงินด้วยการอนุมัติเบื้องต้นจากหน่วยงานผู้ปกครอง แทนที่จะแบ่งปัน เด็กจะได้รับอนุญาตให้ได้รับค่าตอบแทนเป็นตัวเงินในจำนวนมูลค่าของหุ้นที่ขายได้ ณ เวลาที่ทำธุรกรรม ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องจัดเตรียมใบสมัครและใบรับรองเกี่ยวกับมูลค่าหุ้นของเด็กให้กับหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์

เมื่อหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์อนุมัติใบสมัคร ให้เปิดบัญชีธนาคารในนามของเด็กและฝากเงินที่นั่น เก็บสิ่งอำนวยความสะดวก คุณสามารถใช้บัญชีออมทรัพย์ปกติหรือมีดอกเบี้ยคงค้างเพื่อ:

❗ลูก กำจัดพวกมันอย่างอิสระเมื่ออายุ 18 ปี

❗ ผู้ปกครองจำหน่ายสิ่งเหล่านี้เพื่อประโยชน์ของเด็กในเวลาที่เขายังอายุไม่ถึง 18 ปี - เช่นพวกเขาซื้อบ้านใหม่

โปรดจำไว้ว่าการกำจัดทรัพย์สินของผู้เยาว์จะต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานผู้ปกครอง

หุ้นสำหรับเด็กในอพาร์ตเมนต์ของญาติหากคุณไม่ได้วางแผนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่ กฎหมายอนุญาตให้คุณจัดสรรหุ้นให้กับเด็กในพื้นที่อยู่อาศัยของญาติที่ใกล้ที่สุดของคุณ - ตัวอย่างเช่นจากปู่ย่าตายาย

ในบางภูมิภาคจะได้รับอนุญาตให้จัดสรรหุ้นของพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสขนาดเล็กลงได้หาก:

✔ อพาร์ทเมนต์ของญาติขายได้มากกว่า

✔ ราคาที่อยู่อาศัยมีความแตกต่างกันมาก เช่น ขึ้นอยู่กับพื้นที่ โครงสร้างพื้นฐาน และสภาพของบ้าน

แต่ควรหารือเกี่ยวกับความแตกต่างดังกล่าวล่วงหน้ากับทนายความและคำนึงถึงแนวทางปฏิบัติในภูมิภาคที่คุณอาศัยอยู่

ขั้นตอนที่ 2. เตรียมเอกสาร

หากต้องการขออนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและลงทะเบียนการโอนสิทธิ์ใน Rosreestr คุณต้องเตรียมและรวบรวมชุดเอกสาร

รายการเอกสารคุณต้องนำเอกสารไปที่สำนักงานตัวแทนของหน่วยงานผู้ปกครองหรือไปที่ MFC ที่สำนักงานตัวแทน ผู้เชี่ยวชาญจะสามารถรับรองสำเนาเอกสารตามต้นฉบับที่ส่งมา:

📂 การสมัครจากทั้งผู้ปกครองหรือตัวแทนทางกฎหมายของเด็กถึงหน่วยงานผู้ปกครอง หากมีตัวแทนทางกฎหมายเพียงคนเดียว คุณจะต้องแนบหลักฐานในการสมัครด้วย เช่น ใบมรณะบัตร เอกสารแจ้งว่าผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งสูญหาย หากตัวแทนคนใดคนหนึ่งไม่สามารถมาที่แผนกผู้ปกครองด้วยตนเองได้ คุณจะต้องแสดงหนังสือยินยอมที่มีการรับรองเพื่อขายบ้าน

📂 หนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ของเด็ก หากเขาอายุ 14 ปีแล้ว และสูติบัตร หากเด็กอายุต่ำกว่า 14 ปี สิ่งที่คุณต้องมีคือสูติบัตร

📂 หนังสือเดินทางหรือเอกสารแสดงตนทางกฎหมายอื่น ๆ
ตัวแทนของผู้เยาว์ - พ่อแม่หรือผู้ปกครอง

📂 เอกสารสำหรับอสังหาริมทรัพย์ (การขายและการซื้อ) - หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและเทคนิค หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate และอีกมากมาย

📂 เอกสารกรรมสิทธิ์ (เอกสารพื้นฐานสำหรับการทำธุรกรรมเคาน์เตอร์): สัญญาซื้อขาย, การแปรรูป, ของขวัญ, การแลกเปลี่ยน, หนังสือรับรองสิทธิในการรับมรดกตามกฎหมายหรือพินัยกรรม, ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน, การโอนสิทธิเรียกร้องภายใต้ข้อตกลง การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน คำตัดสินของศาลว่าด้วยการรับรู้สิทธิในทรัพย์สิน

📂 ได้รับอนุญาตจากธนาคารหากอพาร์ทเมนท์มีจำนอง

📂 ได้รับอนุญาตจากกองทุนบำเหน็จบำนาญและใบรับรองทุนครอบครัว หากผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ของคุณใช้กองทุนคลอดบุตรด้วย

📂 ใบรับรองทุนครอบครัวของคุณใช้ในการซื้ออพาร์ทเมนต์

📂 ความยินยอมของคู่สมรสในการทำธุรกรรม

📂 ความยินยอมของเด็กผู้ใหญ่ที่มีส่วนร่วมในอพาร์ทเมนท์

📂 ประกันอพาร์ทเมนท์ ถ้ามี

📂 ข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้น

📂 หนังสือรับรองความพร้อมในการก่อสร้างของวัตถุอย่างน้อย 70% โดยมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน

แพคเกจเอกสารจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการขายและการซื้อ เพื่อไม่ให้ลืมเอกสารที่จำเป็น โปรดปรึกษาทนายความ ซึ่งจะช่วยลดเวลาในการพิจารณาใบสมัครและหลีกเลี่ยงการปฏิเสธ

ข้อบังคับของสัญญาตรวจสอบว่าข้อตกลงการซื้อและการขายรวมถึง:

📌 คู่สัญญาในการทำธุรกรรม สิทธิ์และภาระผูกพัน;

📌 เหตุผลทางกฎหมายสำหรับการทำธุรกรรมและการสมัครที่ยืนยันสิ่งนี้

📌 ลักษณะอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ ที่ตั้ง ;

📌 จำนวนธุรกรรม; ขั้นตอนที่ 3 ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งรัสเซีย

ธุรกรรมทั้งหมดที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันได้รับการรับรองโดยทนายความ หากไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ทนายความจะไม่รับรองข้อตกลง

อำนาจการปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์การขายอพาร์ทเมนต์ที่เจ้าของเป็นผู้เยาว์จะต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานผู้ปกครอง หากไม่ได้รับการอนุมัติ การกระทำของคุณจะถือว่าผิดกฎหมาย เขียนใบสมัครและแนบชุดเอกสารที่จำเป็นสำหรับกรณีของคุณ การทำธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์ได้ก็ต่อเมื่อได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานผู้ปกครองในการขายเท่านั้น

ตามส่วนที่ 3 ของศิลปะ 21 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการเป็นผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์" การสมัครและเอกสารจะได้รับการพิจารณาภายใน 15 วันนับจากวันที่ยื่นใบสมัคร จนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลานี้ หน่วยงานผู้ปกครองจะต้องออกใบอนุญาตเบื้องต้นหรือปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาต ใบอนุญาตที่สมบูรณ์คือการตัดสินใจของหัวหน้าเทศบาลพร้อมลายเซ็นของเขา

กองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียตามกฎหมายพ่อแม่มีหน้าที่ปฏิบัติตามพันธกรณีที่มอบให้กับกองทุนบำเหน็จบำนาญ - เพื่อจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินของสมาชิกทุกคนในครอบครัว หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนอง คุณจะต้องจัดสรรหุ้นหลังจากที่คุณชำระหนี้เงินกู้จนเต็มจำนวนและกำจัดภาระผูกพันของธนาคารแล้ว ข้อตกลงกับอพาร์ตเมนต์ซึ่งเด็กไม่ได้รับส่วนแบ่งจะถูกประกาศให้เป็นโมฆะจนกว่าจะเกิดเหตุการณ์เช่นนี้ ดังนั้นสำหรับการขายตามกฎหมายคุณต้องจดทะเบียนที่อยู่อาศัยตามข้อกำหนดของกองทุนบำเหน็จบำนาญ

ยังไงขายอพาร์ทเมนต์จำนองด้วย ทุนมารดา

คุณต้องประสานงานข้อตกลงกับหน่วยงานผู้ปกครองทั้งหากคุณจัดสรรหุ้นให้กับลูก ๆ ในอพาร์ทเมนต์ที่ถูกจำนองและหากไม่ได้จัดสรร จากนั้นเลือกแผนการขายที่เหมาะสม:

💡 เงินส่วนหนึ่งจากผู้ซื้อจะไปชำระคืนเงินกู้

💡 ตามข้อตกลงกับธนาคาร ภาระผูกพันด้านเครดิตจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อ

💡 คุณชำระค่าจำนองด้วยตัวเองเพื่อลบภาระผูกพันออกจากทรัพย์สินแล้วลงทะเบียนใหม่ให้กับผู้ซื้อ

หากคุณใช้ Matkapital เพื่อชำระค่าจำนอง คุณจะมีภาระผูกพันในการรับรองเอกสารในมือ ตามที่ระบุไว้คุณจะต้องจัดสรรส่วนแบ่งให้กับลูก ๆ ของคุณในอพาร์ทเมนต์ที่ยังไม่ได้ขายหลังจากชำระคืนเงินกู้แล้ว

อย่างไรก็ตามกฎหมายไม่ได้กำหนดเส้นตายในการปฏิบัติตามข้อผูกพันนี้ - และจะหมดอายุภายใน 6 เดือนหลังจากการปลดภาระผูกพันออกจากอสังหาริมทรัพย์ขายที่อยู่อาศัยที่ซื้อพร้อมทุนคลอดบุตรสามารถทำได้เมื่อใดก็ได้หลังการซื้อ เพื่อหลีกเลี่ยงการสงสัยว่ามีการฉ้อโกง ให้ตรวจสอบช่วงเวลานี้อย่างรอบคอบ บันทึกเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและปลอดภัยการสนับสนุนจากหน่วยงานผู้ปกครอง

ที่อยู่อาศัยใหม่ควรเป็นอย่างไร?

ทรัพย์สินที่คุณซื้อคืนจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขสำหรับการอยู่อาศัยที่สะดวกสบาย:

✅ โครงสร้างพื้นฐาน - พัฒนาและเป็นที่ยอมรับสำหรับชีวิตของเด็กๆ โดยมี โรงเรียนอนุบาล โรงเรียน โรงพยาบาล สวนสาธารณะ และอื่นๆ

✅ พื้นที่ที่อยู่อาศัยใหม่ - เด็กควรมีพื้นที่เท่ากันหรือใหญ่กว่า

✅ ปีที่ก่อสร้าง - เป็นไปไม่ได้ที่ที่อยู่อาศัยใหม่จะชำรุดทรุดโทรมหรืออยู่ในสภาพฉุกเฉิน

✅ ที่ตั้ง - พื้นที่ปลอดภัยและสะดวกสบาย

✅สภาพห้องไม่แย่ลงกว่าเดิม ซื้อพร้อมทุนคลอดบุตร

วิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีทุนการคลอดบุตรเพื่อสร้างบ้าน

ตัวอย่างเช่น ครอบครัว Zykin ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีทุนมารดา แต่ยังไม่ได้จัดสรรหุ้นให้กับลูก ๆ ตอนนี้ครอบครัว Zykins ต้องการขายอพาร์ทเมนท์เพื่อนำเงินที่ได้ไปสร้างบ้านหลังใหญ่ขึ้น ปัญหาคือพวกเขาไม่สามารถจัดสรรหุ้นในบ้านที่กำลังก่อสร้างได้ และพวกเขาไม่สามารถเริ่มก่อสร้างได้โดยไม่ต้องขายอพาร์ทเมนท์ - พวกเขามีเงินออมไม่เพียงพอ

Zykins สามารถจัดสรรหุ้นในอพาร์ทเมนต์ที่ขาย ดำเนินการขาย และโอนเงินจากการขายไปยังบัญชีออมทรัพย์ของบุตรหลาน หรือใช้อพาร์ทเมนต์ของญาติสนิท เช่น คุณยาย เป็นทางเลือกในการจัดสรรหุ้น ในอพาร์ตเมนต์ให้กับเด็ก ๆ ภายใต้ข้อตกลงของขวัญ

ความเสี่ยงการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อโดยใช้ทุนการคลอดบุตร

สำหรับผู้ซื้อความเสี่ยงอยู่ที่การไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนการจัดสรรหุ้นให้บุตร หากผู้ปกครองขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร แต่ยังไม่ได้จัดสรรหุ้นให้กับลูก ธุรกรรมดังกล่าวอาจถูกท้าทายในศาล หากศาลพบว่าผู้ปกครองฝ่าฝืนคำสั่งการซื้อขายจะถือเป็นโมฆะ ในกรณีนี้ ทรัพย์สินจะถูกคืนให้กับเจ้าของเดิม และเจ้าของจะได้รับเงินคืน

สำหรับผู้ขายความเสี่ยงหลักเกี่ยวข้องกับการไม่อนุมัติธุรกรรมจากกองทุนบำเหน็จบำนาญ ธนาคาร หรือหน่วยงานผู้ปกครอง ข้อตกลงดังกล่าวอาจถูกโต้แย้งในศาล และความรับผิดทางการบริหารอาจเกิดขึ้นกับผู้ปกครอง เพื่อหลีกเลี่ยงภาวะแทรกซ้อนดังกล่าว อันดับแรกต้องได้รับอนุญาตทั้งหมดจากหน่วยงานเหล่านี้ และดำเนินการธุรกรรมหลังจากได้รับการอนุมัติเท่านั้น

วิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการจัดการทุนการคลอดบุตรคือการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย และเหนือสิ่งอื่นใดคือการซื้ออพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม เมื่อเวลาผ่านไป ครอบครัวอาจต้องเผชิญ ความจำเป็นในการขายบ้านที่ซื้อมา(เช่น เกี่ยวข้องกับการย้ายไปยังพื้นที่อื่น การซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านใหม่ เป็นต้น) เนื่องจากตามกฎหมาย ที่อยู่อาศัยที่ซื้อโดยใช้ใบรับรองจะต้องลงทะเบียนเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสและบุตร การขายในภายหลังสามารถทำได้เฉพาะในกรณีที่สังเกตเท่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากได้รับ (O&P)

เพื่อให้การทำธุรกรรมดังกล่าวถูกต้องตามกฎหมาย หลังจากเสร็จสิ้น เด็ก ๆ จะต้องไปที่ที่อยู่อาศัยอื่นหรือ (ตามข้อตกลงกับหน่วยงานผู้ปกครอง) (ในจำนวนมูลค่าส่วนแบ่งของเด็กในที่อยู่อาศัยที่จำหน่ายออก) ไปยังบัญชีธนาคาร เปิดในนามของเด็กๆ

เงื่อนไขการขายที่อยู่อาศัยที่ซื้อกับ Matkapital

เงินทุนการคลอดบุตรที่ได้รับจากการขายถือเป็นรายได้ของผู้เสียภาษีที่ ได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้ตามวรรค 34 ของศิลปะ 217 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย และทิศทางของกองทุนใบรับรองสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์คือค่าใช้จ่ายในการได้มาซึ่งทรัพย์สิน ดังนั้น แทนที่จะใช้การลดหย่อนภาษีทรัพย์สิน ผู้เสียภาษีสามารถลดจำนวนรายได้ที่ต้องเสียภาษีด้วยจำนวนค่าใช้จ่ายที่บันทึกไว้ที่เกี่ยวข้องกับการได้รับรายได้นี้

ขั้นตอนการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อโดยใช้ทุนการคลอดบุตร

หลังจากได้รับอนุญาตจาก OA&P สำหรับการขายอพาร์ทเมนท์แล้ว การจำหน่ายที่อยู่อาศัยจะต้องดำเนินการตามหนึ่งในสองโครงการ:

หากคุณไม่ได้วางแผนที่จะซื้อบ้านใหม่ คุณสามารถจัดสรรหุ้นให้กับบุตรหลานของคุณในที่อยู่อาศัยได้ ซึ่งเจ้าของเป็นญาติกัน(เช่นปู่ย่าตายาย)

จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรและซื้ออพาร์ทเมนท์อื่นได้อย่างไร?

หากบิดามารดาหรือผู้ปกครองมีความประสงค์จะจดทะเบียนหุ้นของบุตรหลานในบ้านใหม่ เท่ากับหุ้นในอพาร์ทเมนต์ที่จำหน่ายออกไปขั้นตอนสามารถดำเนินการได้สองวิธี:

1. การซื้อและการกำจัดพร้อมกัน- ในกรณีนี้มีการลงนามสัญญาเบื้องต้นสองฉบับสำหรับการซื้อและขายพื้นที่อยู่อาศัยและในระยะหลังเด็กจะถูกระบุว่าเป็นเจ้าของใหม่ทันที

   ตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย การปฏิบัติตามภาระผูกพันในการสรุปสัญญาหลักตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาเบื้องต้นสามารถค้ำประกันได้ด้วยเงินฝาก (ส่วนที่ 4 ของมาตรา 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) อย่างไรก็ตาม ไม่แนะนำให้ทำเช่นนี้ เนื่องจากการตัดสินใจขั้นสุดท้ายขึ้นอยู่กับหน่วยงานที่เป็นผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์

2. การซื้ออพาร์ทเมนต์โดยใช้เงินทุนที่ยืมมา- ในกรณีนี้จะได้รับอนุญาตให้ลงทะเบียนทรัพย์สินเป็นทรัพย์สินของผู้ปกครองก่อน โดยมีเงื่อนไขว่าจะต้องจัดเตรียมเอกสารรับรองให้กับ OOiP ภาระผูกพันในการจัดสรรหุ้นให้กับบุตรหลังจากชำระคืนเงินกู้แล้ว จากนั้นเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและคำขออนุญาตขายบ้านจะถูกส่งไปยังแผนกผู้ปกครอง

ในบางกรณีลูกอาจจะ มีการจัดสรรหุ้นจำนวนน้อยกว่า- สิ่งนี้เป็นไปได้หาก:

• ราคาต่อตารางเมตรในที่อยู่อาศัยใหม่สูงกว่ากว่าในอันเก่า ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องได้รับใบรับรองจากผู้ประเมินราคาเกี่ยวกับราคา 1 m 2 ในที่อยู่อาศัยที่ขายและซื้อ จากนั้นเด็กก็สามารถจัดสรรส่วนแบ่งได้ ในราคาเท่าตัวเก่า(ไม่ใช่ตามพื้นที่)
• พื้นที่ที่อยู่อาศัยใหม่มีขนาดใหญ่ขึ้นกว่าเดิมและความแตกแยกจะเกิดขึ้น ตามจำนวนตารางเมตร(ตัวอย่างเช่นหากก่อนที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 40 ตร.ม. เด็กได้รับการจัดสรรหนึ่งในสี่ของ 10 ตร.ม. ดังนั้นในอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่มีพื้นที่ 60 ตร.ม. 10 ตร.ม. เดียวกันในเงื่อนไขที่ใช้ร่วมกันจะ เป็นเพียงหนึ่งในหกเท่านั้น คือ ส่วนแบ่งลดลง)

จะขายบ้านที่ซื้อด้วยทุนแม่โดยไม่ต้องจัดสรรหุ้นได้อย่างไร?

เงื่อนไขบังคับในการซื้อบ้านโดยใช้ทุนการคลอดบุตรคือการจัดสรรหุ้นให้กับสมาชิกในครอบครัวแต่ละคน (คู่สมรสและบุตร) ในบางกรณี เมื่อถึงเวลาโอนเงินทุนการคลอดบุตร ไม่สามารถจดทะเบียนหุ้นในทรัพย์สินของเด็กได้ มีการออกเอกสารรับรองเอกสารซึ่งจะต้องดำเนินการภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด (ไม่เกิน 6 เดือนหลังจากการโอนเงินจากกองทุนบำเหน็จบำนาญหรือหลังจากขจัดพฤติการณ์ที่ไม่อนุญาตให้มีการจัดสรรหุ้นบุตร ณ เวลาที่ทำธุรกรรม)

อย่างไรก็ตามในทางเทคนิคแล้ว การขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรสามารถทำได้ เวลาใดก็ได้- แม้ก่อนจะครบ 6 เดือนนี้ เมื่อใด ยังไม่ได้จัดสรรหุ้นให้ลูก- ในกรณีนี้ ธุรกรรมอาจถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง และผู้ปกครองอาจต้องรับผิดชอบ ถอนทุนการคลอดบุตร(ฉ้อโกงเงินงบประมาณของรัฐ)

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ คุณต้องทำตามขั้นตอนที่เป็นทางการทั้งหมดให้เสร็จสิ้น:

1. จัดสรรหุ้นให้กับสมาชิกทุกคนในครอบครัว (ลูกและคู่สมรสถ้ามี) ในที่อยู่อาศัยที่ซื้อ
2. ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองให้ขายได้
3. ขายที่อยู่อาศัยภายในระยะเวลาที่กำหนดซึ่งมีผลบังคับใช้ของใบอนุญาต
4. ปฏิบัติตามเงื่อนไขของหน่วยงานผู้ปกครองหลังการขายอพาร์ทเมนท์:
   • จัดสรรหุ้นในที่อยู่อาศัยใหม่ (ได้มาใหม่หรือที่มีอยู่)
   • ฝากเงินเข้าบัญชีที่เปิดในนามของบุตรหลาน.

ในความเป็นจริงโดยมีเงื่อนไขว่าเงินที่ได้รับจากการขายอพาร์ทเมนต์ (ในจำนวนมูลค่าของส่วนแบ่งของเด็กที่จำหน่ายออกไป) จะถูกวางไว้ในบัญชีของเด็กเล็กโดยได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองก็เป็นไปได้ที่จะขาย ซื้อที่อยู่อาศัย โดยไม่ต้องจัดสรรหุ้นใหม่อย่างไรก็ตาม ความสามารถในการใช้เงินในบัญชีธนาคารของเด็กก็จะถูกจำกัดโดย O&P เช่นกัน

คุณสามารถเปิดบัญชีธนาคารปกติหรือ ผลงาน(ที่จะเกิดดอกเบี้ยขึ้น) คุณสามารถใช้เงินที่ได้รับจากการขายบ้านได้สองวิธี:

1. ผู้ปกครองสามารถใช้เงินจากบัญชีหรือเงินฝากดังกล่าวได้ เพื่อประโยชน์ของเด็ก(สิ่งนี้ต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครองและตัวเด็กเองซึ่งมีอายุ 14 ปีแล้ว)
2. หรือพวกเขาจะทำมัน ตัวเด็กเองเมื่อเข้าสู่วัยผู้ใหญ่(หลังจาก 18 ปี)

วิธีการขายอพาร์ทเมนต์พร้อมจำนองพร้อมทุนการคลอดบุตร?

หากต้องการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนมารดาซึ่งยังไม่ได้ชำระจำนองคุณจะต้องได้รับเพิ่มเติม ได้รับความยินยอมจากธนาคารเพื่อดำเนินธุรกรรมดังกล่าว

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าในขณะที่ขายที่อยู่อาศัยที่จำนำกับสถาบันสินเชื่อจะต้องจัดสรรหุ้นของผู้เยาว์ (ในที่อยู่อาศัยอื่น) หากไม่เป็นไปตามข้อกำหนดนี้ ความเป็นไปได้ที่จะท้าทายการทำธุรกรรมจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก สิ่งนี้จะต้องได้รับการดูแลก่อนที่จะลงนามในสัญญาเบื้องต้น

หลังจากจัดสรรหุ้นและได้รับอนุญาตจาก OOiP แล้ว การขายสามารถดำเนินการได้ตามรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งดังต่อไปนี้:

• ส่วนหนึ่งของจำนวนเงินที่ผู้ซื้อให้ไว้จะถูกนำไปใช้ การชำระคืนภาระผูกพันด้านเครดิตของผู้ขาย.
• เมื่อตกลงกับธนาคารแล้วสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาจำนองของผู้ขายจะเป็น โอนไปยังผู้ซื้อ.
• ผู้ขายชำระยอดคงเหลือของเงินกู้ภาระผูกพันทั้งหมดจะถูกลบออกจากทรัพย์สินและจะกลายเป็นทรัพย์สินของผู้ซื้อ

ทนายความ. ให้คำปรึกษาด้านกฎหมาย มีประสบการณ์ด้านภาษีอากร วันที่: 22 สิงหาคม 2017 เวลาอ่านหนังสือ 7 นาที

การขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยเงินจากทุนการคลอดบุตรเป็นเรื่องยาก แต่เป็นไปได้ ปัญหาหลักคือการจัดระเบียบธุรกรรมในลักษณะที่เคารพผลประโยชน์ในทรัพย์สินของเด็ก ที่อยู่อาศัยใหม่ไม่ควรเลวร้ายไปกว่าที่อยู่อาศัยก่อนหน้านี้และเด็ก ๆ ในนั้นควรมีส่วนแบ่งเท่ากันหรือใหญ่กว่า การทำธุรกรรมจะต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานผู้ปกครอง ในบางกรณีจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากธนาคาร

วิธีที่ใช้กันทั่วไปในการจัดการกองทุนการคลอดบุตรคือการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย ควรสังเกตว่าง่ายกว่าการนำไปใช้ในภายหลังมาก หากต้องการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรคุณต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขในการขายอพาร์ทเมนท์

อุปสรรคสำคัญคือการได้รับอนุญาตจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน เพราะจนกว่าเด็กจะเข้าสู่วัยผู้ใหญ่ เขาอยู่ภายใต้การคุ้มครองของรัฐ

อย่างไรก็ตาม ปัญหาอาจเกิดขึ้นไม่เพียงแต่ในพื้นที่นี้เท่านั้น ตัวอย่างเช่น หากอพาร์ทเมนท์ถูกจำนำกับธนาคาร คุณจะต้องได้รับอนุญาตเพิ่มเติมจากสถาบันสินเชื่อ อาจมีคุณสมบัติอื่น ๆ ของการทำธุรกรรมด้วย

คุณสมบัติข้อตกลง

การขายอพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรมีความซับซ้อนโดยวิธีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ ตามกฎหมาย กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะต้องแบ่งให้กับสมาชิกทุกคนในครอบครัว รวมถึงบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะด้วย

ดังนั้น ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยเงินอุดหนุน จึงมีความซับซ้อนโดยองค์ประกอบเรื่อง เช่น เด็ก ซึ่งจะต้องเคารพสิทธิในทรัพย์สิน

การขายอพาร์ทเมนท์จะส่งผลโดยตรงต่อสิทธิของเด็ก โดยเฉพาะสิทธิในการอยู่อาศัย ผู้ปกครองจะต้องปฏิบัติตามมาตรฐานทางกฎหมายและศีลธรรมเพื่อประโยชน์ของบุตรหลาน รัฐควบคุมพวกเขาในเรื่องนี้โดยกำหนดภาระผูกพันในการอนุมัติการทำธุรกรรมสำหรับการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์เป็นของผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 18 ปี

แยกจากกันคุณควรคำนึงถึงสถานการณ์อื่น ๆ ในการซื้ออพาร์ทเมนต์ซึ่งจะทำการปรับเปลี่ยนขั้นตอนการขาย

ประการแรก หากอพาร์ทเมนต์ได้รับการชำระเงินเต็มจำนวนด้วยเงินทุนของคุณเองและครอบครัวได้รับจากการคลอดบุตรคนที่สอง ประการที่สอง ที่อยู่อาศัยสามารถซื้อได้ด้วยการจำนองและจำนำไว้กับธนาคาร ประการที่สามผู้ปกครองคนหนึ่งลงนามในข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน ดังนั้นวิธีการได้มาอาจทำให้การขายอพาร์ทเมนท์ยุ่งยากขึ้นอย่างมาก

นี่คือลักษณะเฉพาะของธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อด้วยทุนครอบครัว

วิธีดำเนินการ

การปฏิบัติตามสิทธิเด็กเป็นไปได้เมื่อได้รับส่วนแบ่งขนาดเท่ากันในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ใหม่ ในทางเทคนิคสามารถทำได้โดยการทำธุรกรรมขายและซื้อที่อยู่อาศัยไปพร้อมๆ กัน ในกรณีนี้ตัวเรือนใหม่จะต้องเหมือนเดิมหรือดีกว่าตัวเดิม

เมื่อสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้นแล้ว คุณสามารถติดต่อหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์เพื่อขออนุญาตขายอพาร์ทเมนท์ได้

ผู้ปกครองไม่สามารถให้บุตรหลานของตนแชร์ในอพาร์ทเมนต์ได้ แต่จะต้องชดเชยค่าใช้จ่ายด้วยการเปิดบัญชีธนาคารและโอนเงินจำนวนเท่ากับค่าหุ้น การดำเนินการดังกล่าวดำเนินการโดยได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครองและแนบใบรับรองมูลค่าหุ้นไว้กับชุดเอกสาร เงินจะต้องเข้าบัญชีทันทีหลังจากออกใบอนุญาต

ตัวเลือกที่สามคือการขายโดยมีการจัดสรรหุ้นในสถานที่อยู่อาศัยของญาติ ในกรณีนี้ส่วนแบ่งอาจน้อยลงเนื่องจากพื้นที่ขนาดใหญ่ของอพาร์ทเมนต์อื่นที่เด็กได้รับการจัดสรรบางส่วนหรือเนื่องจากต้นทุนที่แตกต่างกัน

ขั้นตอนการขออนุญาตจากหน่วยงานปกครอง

หากต้องการขออนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้ปกครองจะต้องเข้ารับการนัดหมายกับหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ มันเป็นส่วนหนึ่งของเทศบาล และคุณควรมองหามันในฝ่ายบริหาร ในเมืองใหญ่ แผนกเฉพาะจะรับผิดชอบแต่ละเขตหรือเทศบาล ตัวอย่างเช่นในเขต Frunzensky ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กมี 6 เทศบาลซึ่งแต่ละแห่งมีที่ตั้งเป็นของตัวเอง พวกเขายังตั้งอยู่ในสถานที่ต่าง ๆ ดังนั้นก่อนที่จะติดต่อแนะนำให้ชี้แจงตำแหน่งของแผนกที่ต้องการก่อน

ผู้ปกครองกรอกคำขออนุญาตขายที่อยู่อาศัยจากผู้เชี่ยวชาญ ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ที่ขายและซื้อโดยมีการกระจายหุ้น ใบสมัครนี้ลงนามโดยทั้งผู้ปกครองและแนบเอกสารที่จำเป็นมาด้วย

ตารางที่ 1. รายการเอกสารที่จำเป็น

เอกสารประกอบ
สำหรับผู้ปกครอง	สำหรับเด็ก	สำหรับอสังหาริมทรัพย์ (ที่มีอยู่และวางแผนจะซื้อ)
หนังสือเดินทาง	สูติบัตรของเด็กแต่ละคน	แผนทางเทคนิค
หนังสือรับรองการสมรสหรือการหย่าร้าง	หนังสือเดินทางสำหรับเด็กอายุมากกว่า 14 ปี
ใบสมัครจากเจ้าของผู้ใหญ่รายอื่นเพื่อขายบ้านหรืออพาร์ตเมนต์	ใบสมัครจากเด็กหากเขาอายุ 14 ปี	สารสกัดจากบัญชีส่วนตัวยืนยันการไม่มีหนี้
–	ใบรับรองจากสถาบันดูแลเด็ก (โรงเรียนอนุบาลหรือคลินิก)	ข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้นที่ได้รับการรับรองหรือสำเนาต้นฉบับและเรียบง่าย
–	–	ใบรับรองต้นทุนของวัตถุทั้งสอง
–	–	หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ
–	–	ใบรับรองในแบบฟอร์ม F-9
–	–	ใบรับรองในแบบฟอร์ม F-7
–	–	สารสกัดจาก Unified State Register
–	–	คำรับรองจากเจ้าของสถานที่ที่ซื้อ

ในการนัดหมาย ผู้เชี่ยวชาญสามารถรับรองสำเนาได้ด้วยตนเอง โดยจะต้องจัดเตรียมต้นฉบับให้เขาด้วย

งานของหน่วยงานผู้ปกครองในขั้นตอนการขายอพาร์ทเมนท์คือเพื่อให้แน่ใจว่าเด็ก ๆ จะได้รับส่วนแบ่งในสิทธิในทรัพย์สินและสภาพความเป็นอยู่จะไม่แย่ลง

สำคัญ!การพิจารณาใบสมัครจะใช้เวลาหนึ่งเดือน แต่สามารถออกได้เร็วกว่านั้น จัดทำขึ้นในรูปแบบของการตัดสินใจของหัวหน้าเทศบาลและลงนามโดยเขา ใบอนุญาตมีอายุ 3 เดือน ภายในหนึ่งเดือนหลังจากลงทะเบียนธุรกรรม จะต้องส่งเอกสารยืนยันการโอนกรรมสิทธิ์ไปยังหน่วยงานที่เป็นผู้ปกครอง

อพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพัน

หากอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อด้วยกองทุนที่ยืมมานั่นคือโดยการให้กู้ยืมจำนองก็จะถูกนำไปจำนำกับธนาคาร ภาระผูกพันจะถูกยกเลิกก็ต่อเมื่อชำระหนี้ครบถ้วนแล้วเท่านั้น จนถึงขณะนี้ห้ามทำธุรกรรมใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขายทรัพย์สินหลักประกันโดยไม่ได้รับอนุญาตจากธนาคาร

นอกจากนี้กองทุนการคลอดบุตรยังสามารถนำไปใช้ในหรือต่อไปได้

นอกเหนือจากการอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองแล้ว ผู้ปกครองจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากธนาคารในการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพัน

ภารกิจหลักคือการหาผู้ซื้อที่พร้อมจะซื้ออพาร์ทเมนต์และรับภาระผูกพันในการชำระหนี้

หลังจากได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้รับจำนองแล้ว จะเกิดเหตุการณ์ต่อไปนี้:

• ผู้ซื้อโอนเงินเพียงพอสำหรับเงินดาวน์เข้าบัญชีธนาคาร
• สัญญาเงินกู้ได้รับการเจรจาใหม่กับผู้ซื้อโดยฝ่ายหลังมีภาระผูกพันในการชำระหนี้
• ผู้ซื้อชำระหนี้ให้กับธนาคาร ปลดภาระผูกพันและจดทะเบียนอพาร์ทเมนท์ในชื่อของเขาเอง

ผู้ขายภายใต้ธุรกรรมดังกล่าวจะพ้นจากภาระผูกพันทางการเงิน

บันทึก!เมื่อขายอพาร์ทเมนต์จำนองครอบครัวจะสูญเสียมูลค่าเนื่องจากต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวต่ำกว่าราคาตลาด

อพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีภาระผูกพัน

การขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีภาระผูกพันนั้นง่ายกว่ามาก: คุณไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตเพิ่มเติม ก็เพียงพอแล้วที่จะตกลงในการทำธุรกรรมกับหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์

คุณสามารถยืนยันความตั้งใจที่จะซื้อที่อยู่อาศัยทดแทนที่ขายได้โดยการแบ่งส่วนแบ่งที่บุตรได้รับการจัดสรร หากมีการแลกเปลี่ยน ก็จะมีการจัดทำข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

บันทึก!ผู้ปกครองต้องอย่าลืมลงทะเบียนบุตรหลานของตน ณ สถานที่พำนักแห่งใหม่ ขอแนะนำให้ลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัยพร้อมกับธุรกรรมการซื้อและการขาย

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ก่อนจัดสรรหุ้นให้ลูก?

ตามกฎทั่วไป เป็นไปไม่ได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่จัดสรรหุ้นให้กับลูก หน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์จะไม่อนุมัติธุรกรรมดังกล่าว แต่มีแนวโน้มว่าจะเสนอให้ปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ อย่างไรก็ตาม ควรคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของสถานการณ์ด้วย

หากอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อด้วยเงินกู้และจำนำกับธนาคาร ผู้ปกครองจะจัดทำภาระผูกพันที่ได้รับการรับรองในการจัดสรรหุ้นภายในหกเดือนนับจากวันที่ปลดภาระผูกพัน ในกรณีนี้อนุญาตให้ขายอสังหาริมทรัพย์ก่อนจำหน่ายหุ้นได้

ผู้ปกครองจะต้องจัดสรรหุ้น "ของเด็ก" ในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ได้มาซึ่งจะต้องไม่เลวร้ายไปกว่าการจำหน่าย ในการดำเนินการนี้ พวกเขาได้จัดเตรียมต้นฉบับของข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้น ซึ่งจะมีการแจกจ่ายหุ้นให้กับสมาชิกทุกคนในครอบครัว รวมถึงเด็ก ๆ ด้วย

เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับการรักษาเด็กที่ป่วยหนักก็ไม่สามารถแบ่งการเป็นเจ้าของออกเป็นหุ้นได้ แต่ผู้ปกครองจะต้องยืนยันจุดประสงค์ในการใช้เงินที่ได้รับ เพื่อจุดประสงค์นี้ ข้อสรุปของคณะกรรมการเกี่ยวกับการวินิจฉัยและการรักษาที่แนะนำ ข้อตกลงกับองค์กรทางการแพทย์สำหรับการรักษาหรือการผ่าตัด หรือเอกสารทางการแพทย์อื่นๆ มีความเหมาะสม

การจัดเก็บภาษี

ตามรหัสภาษีรายได้ที่ได้รับจากการขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องเสียภาษีเงินได้ ข้อยกเว้นคือทรัพย์สินที่ถือครองมานานกว่า 5 ปี ช่วงนี้เพิ่มขึ้นจากเดิมเป็น 3 ปี ดังนั้นหากซื้ออพาร์ทเมนต์ก่อนวันที่ 1 มกราคม 2016 จะต้องมีระยะเวลา 3 ปี สำหรับการซื้อหลังจากวันที่นี้ จะใช้เวลาห้าปี

ควรคำนึงถึงระยะเวลาการเป็นเจ้าของที่ระบุเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์และหากจำเป็นให้ส่งคำประกาศไปยังหน่วยงานด้านภาษีซึ่งตั้งอยู่ ณ สถานที่จดทะเบียน

เจ้าของควรจำไว้ว่าพวกเขาสามารถใช้ประโยชน์จากการหักเงินที่กฎหมายบัญญัติให้เหมาะสมกับสถานการณ์ได้

ความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อ

สำหรับผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ความเสี่ยงอยู่ที่การไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนการจัดสรรหุ้นสำหรับเด็ก หากผู้ปกครองตัดสินใจขายที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยเงินทุนของครอบครัวก่อนการจัดสรรหุ้น ธุรกรรมดังกล่าวอาจถูกโต้แย้งในศาล

หากศาลตัดสินว่าผู้ปกครองฝ่าฝืนขั้นตอนที่กำหนดไว้การซื้อและการขายจะถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง: ทรัพย์สินจะถูกคืนให้กับเจ้าของคนก่อนและในทางกลับกันพวกเขาจะคืนเงินที่ได้รับ

สามารถขายที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยกองทุนคลอดบุตรได้ ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนการอนุมัติทั้งหมดและได้รับใบอนุญาตที่จำเป็น

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหัวข้อในวิดีโอ:

ผู้เขียน: . การศึกษาด้านกฎหมายระดับสูง: สาขาตะวันตกเฉียงเหนือของ Russian Academy of Justice (เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก) ประสบการณ์การทำงานตั้งแต่ปี 2010 กฎหมายสัญญา การให้คำปรึกษาด้านภาษีและการบัญชี การเป็นตัวแทนส่วนได้เสียในหน่วยงานราชการ ธนาคาร และโนตารี
22 สิงหาคม 2017.

ตลอดระยะเวลาที่ดำเนินการอยู่ โปรแกรมสนับสนุนครอบครัวเมื่อมีบุตรตั้งแต่สองคนขึ้นไป ผู้ถือใบรับรองมากกว่า 90% เลือกที่จะส่งเงินทุนไป อย่างไรก็ตามผู้เข้าร่วมในโครงการของรัฐอาจมีความต้องการเมื่อเวลาผ่านไป (เช่นเพื่อจุดประสงค์ในการซื้อที่อยู่อาศัยที่กว้างขวางมากขึ้นในภายหลังหรือเนื่องจากจำเป็นต้องเปลี่ยนพื้นที่ที่อยู่อาศัยหรือย้ายไปยังพื้นที่อื่น ฯลฯ )

• หากสมาชิกทุกคนในครอบครัว ณ ขณะนี้ ได้บรรลุนิติภาวะแล้วจากนั้นด้วยความยินยอมของเจ้าของทั้งหมด ปัญหาการขายจึงสามารถแก้ไขปัญหาได้อย่างง่ายดายมาก
• หากในบรรดาผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกันมีบุคคลอยู่ อายุต่ำกว่า 18 ปีดังนั้นการจำหน่ายสถานที่พักอาศัยสามารถทำได้โดยมีข้อ จำกัด บางประการและหากมีเท่านั้น ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์

เงื่อนไขการขายอาคารพักอาศัยที่ซื้อด้วยทุน

เพราะว่า ข้อกำหนดเบื้องต้นการใช้ใบรับรองคือการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยที่ซื้อเป็นทรัพย์สิน สมาชิกทุกคนในครอบครัวหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินจะติดตามการปฏิบัติตามสิทธิของผู้เยาว์อย่างใกล้ชิด

ผลประโยชน์ของเจ้าหน้าที่ผู้ปกครองในชะตากรรมของสถานที่อยู่อาศัยสำหรับการซื้อเงินทุนจากทุนมารดาได้รับการจัดสรรมีสาเหตุมาจากความปรารถนาที่จะหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่เด็กอาจสูญเสียหุ้นในสิทธิในทรัพย์สิน นั่นคือเหตุผลที่การขายอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวเป็นไปไม่ได้หากไม่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานผู้ปกครองล่วงหน้า

หากต้องการได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครองในการทำธุรกรรม ผู้ปกครองจะต้องพิสูจน์ว่าธุรกรรมดังกล่าวจะไม่ละเมิด สิทธิและผลประโยชน์ของเด็กและผลของมันคืออะไร:

• สถานที่พักอาศัยของครอบครัวที่ไม่มีภาระผูกพันมีไว้เพื่อขาย
• มีการบังคับจำนองทรัพย์สินที่ซื้อตามกฎหมาย

ให้เราพิจารณากรณีเหล่านี้โดยละเอียด

ขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีภาระผูกพัน

ในกรณีนี้ในการอนุมัติรายการจำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารยืนยัน ความจริงของการซื้อบ้านใหม่- หลักฐานนี้คือ:

• ข้อตกลงเบื้องต้นการซื้อและการขายรับรองโดยลายเซ็นและตราประทับของทนายความ
• เราสามารถจินตนาการได้ ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน(“การแลกเปลี่ยน”) โดยมีข้อกำหนดระบุไว้ ค่าธรรมเนียมของผู้ซื้อเมื่อเปลี่ยนที่อยู่อาศัยพื้นที่ขนาดเล็กให้เป็นที่อยู่อาศัยที่ใหญ่กว่า

เนื่องจากความจริงที่ว่าผู้เยาว์ไม่สามารถยกเลิกการลงทะเบียนได้โดยไม่ต้องลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัยในสถานที่อื่น ธุรกรรมทั้งสองหลังจากได้รับความยินยอมจาก POiP จะต้อง ดำเนินการภายในวันเดียว.

ข้อตกลงการจำหน่ายหุ้น ในอาคารที่อยู่อาศัยใหม่ยังขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐใน Rosreestr

การขายอพาร์ทเมนต์ที่มีหลักประกันธนาคาร (จำนอง)

หากจำเป็นต้องขายอพาร์ทเมนต์ จนกว่าหนี้จำนองจะชำระคืนจนครบถ้วน- ก่อนอื่นคุณต้องได้รับ ได้รับความยินยอมจากธนาคาร- อย่างไรก็ตาม หากอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยจำนำกับสถาบันสินเชื่อ ในขณะที่ขายหุ้นไม่ได้ถูกจัดสรรให้กับผู้เยาว์- นี้ ไม่มีความหมายว่าไม่ต้องติดต่อ OOiP!

• ในทางตรงกันข้าม หากครอบครัวขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน ก็มีโอกาสสูงมาก ที่ท้าทายข้อตกลงดังกล่าว
• นอกจากนี้ภาระผูกพันที่ดำเนินการในการจัดสรรหุ้นให้กับเด็กยังมีข้อมูลเกี่ยวกับ พื้นที่ใช้สอยเฉพาะซึ่งเจ้าของควรเป็นสมาชิกในครอบครัวผู้เยาว์
  • ซึ่งหมายความว่าคุณไม่สามารถรับและเปลี่ยนทรัพย์สินโดยไม่ตกลงกับผู้ปกครองได้
  • ควรดูแลเรื่องนี้ล่วงหน้าจะดีกว่าเช่นในขั้นตอนการลงนามข้อตกลงเบื้องต้น

หลังจากเสร็จสิ้นพิธีการทั้งหมดและได้รับใบอนุญาตที่จำเป็นแล้ว คุณจะต้องเลือกรายการที่เฉพาะเจาะจง แผนการขาย:

• เงินออมส่วนหนึ่งของผู้ซื้อจะได้รับเครดิต เพื่อชำระหนี้สำหรับสินเชื่อบ้านจากผู้ขาย (โดยปกติจะเป็นเงินดาวน์)
• ตามข้อตกลงกับธนาคารโดยการสรุปข้อตกลงทางกฎหมายใหม่ และความรับผิดชอบของผู้ขายตามสัญญากู้ยืมจำนอง โอนไปยังผู้ซื้อ;
• ผู้ขายชำระค่าจำนองภาระผูกพันจะถูกลบออกจากทรัพย์สินและลงทะเบียนใหม่ให้กับผู้ซื้อ

บทสรุป

ดังนั้นการซื้อโดยใช้ , อาจจะแต่ขึ้นอยู่กับพิธีการทางกฎหมายบางประการซึ่งหนึ่งในนั้นคือ การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์มีขนาดและเงื่อนไขที่เหนือกว่าสิ่งที่ขาย

ความพึงพอใจของเงื่อนไขนี้จะบ่งบอกถึงการปฏิบัติตาม สิทธิและผลประโยชน์สมาชิกทุกคนในครอบครัวรวมทั้ง ผู้เยาว์ที่ไม่มีโอกาสเข้าร่วมการทำธุรกรรมดังกล่าวเต็มจำนวน