การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ใน Sberbankไม่มีธุรกรรมการขายเกิดขึ้น Rosreestr เคยเป็นและยังคงเป็นนายทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพียงรายเดียว
Sberbank เพียงจัดให้มีช่องทางในการส่งเอกสารไปยัง Rosreestr ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์และออก EDS (ลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์) สำหรับผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม

นั่นคือ Sberbank ให้บริการเพิ่มเติม:

• การออกลายเซ็นที่มีคุณสมบัติขั้นสูงสำหรับทุกฝ่ายในข้อตกลงการซื้อและการขาย
• จัดทำชุดเอกสารการจดทะเบียนโอนสิทธิ
• การส่งเอกสารไปยัง Rosreestr ทางอิเล็กทรอนิกส์
• การชำระภาษีของรัฐจากผู้ซื้อสิทธิในทรัพย์สิน

การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของธุรกรรมใน Sberbank

ให้บริการทั้งธุรกรรมจำนองและไม่ใช่จำนอง

แต่สำหรับผู้ที่ทำข้อตกลงซื้อและขายอย่างเป็นทางการในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายเท่านั้น

หากการทำธุรกรรมเกี่ยวข้องกับผู้ขายหลายรายที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินบนสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันหรือเจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้เยาว์หรือไร้ความสามารถ ข้อตกลงการซื้อและการขายจะต้องได้รับการรับรองตามคำสั่งของทนายความ ทนายความสามารถให้บริการส่งเอกสารไปยัง Rosreestr ทางอิเล็กทรอนิกส์แก่คุณได้

การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของการทำธุรกรรมใน Sberbank มีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ใน Sberbank ในปี 2561เป็น:

• 10,000.00 รูเบิล สำหรับมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
• 7,000.00 รูเบิลสำหรับเมืองอื่น

จำนวนนี้เพื่อ การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ใน Sberbankรวมค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินเมื่อส่งเอกสารทางอิเล็กทรอนิกส์ (1,400 รูเบิล) และตั้งแต่เดือนมีนาคม 2561 - ยังได้จัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายด้วย

ผู้กู้ชำระค่าบริการจดทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์

การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ใน Sberbank และข้อดีของมัน

Sberbank อ้างข้อดีของบริการดังต่อไปนี้:

• ประหยัดเวลาได้ถึง 4 วันทำการ ลดเวลาในการลงทะเบียนด้วยการโอนเอกสารออนไลน์จากธนาคารไปยัง Rosreestr โดยไม่ต้องผ่าน MFC
• ลงทะเบียนเอกสารโดยพนักงานธนาคารภายใน 15 นาที โดยไม่ต้องรอคิว
• ไม่มีการจำนอง เมื่อถอดภาระผูกพันไม่จำเป็นต้องไปที่ธนาคารเพื่อเขียนใบสมัครและรอนานถึง 30 วัน
• การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินในการเยี่ยมชมธนาคาร 1 ครั้ง
• ผู้จัดการส่วนตัว
• การทำธุรกรรมระหว่างภูมิภาค ความสามารถในการทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์เมื่อผู้ซื้ออยู่ในเมืองหนึ่งและผู้ขายในอีกเมืองหนึ่ง

การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของธุรกรรมในบทวิจารณ์ของ Sberbank

เกิดอะไรขึ้นในทางปฏิบัติ:

• บางครั้งมีการละเมิดกำหนดเวลาที่ระบุไว้ (อาจนานถึง 2 สัปดาห์) พนักงานธนาคารไม่สามารถหรือไม่ต้องการอธิบายความล่าช้าร้ายแรงดังกล่าว
  แน่นอนว่าสิ่งนี้เกิดขึ้นน้อยมาก แต่ไม่ได้ช่วยให้ฝ่ายต่างๆ ในการทำธุรกรรมที่พบว่าตัวเองประสบปัญหาดังกล่าวง่ายขึ้น
  ดังนั้นเมื่อวางแผนวันที่ธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์ ให้คำนึงถึงสถานการณ์นี้ด้วย!
  ตามกฎหมายธุรกรรมการจำนองได้รับการลงทะเบียนภายใน 5 วันทำการ แต่เอกสารที่ส่งไปยัง Rosreestr ทางอิเล็กทรอนิกส์จะต้องเริ่มดำเนินการโดยนายทะเบียนไม่ช้ากว่าวันถัดไป
  บางที Rosreestr ยังไม่สามารถตอบสนองกำหนดเวลาเหล่านี้ได้
• แน่นอนว่าเมื่อทำธุรกรรมเสร็จสิ้นจะไม่สามารถดำเนินการให้เสร็จสิ้นภายใน 15 นาทีได้ วางแผนเวลาอย่างน้อย 1-2 ชั่วโมง
• ไม่มีการจำนองกระดาษ จนถึงขณะนี้เราไม่มีประสบการณ์ในการขจัดภาระในสถานการณ์เช่นนี้ จากนั้นฉันจะเสริมส่วนนี้ด้วยคำแนะนำที่เป็นประโยชน์
• ผู้จัดการส่วนตัวของคุณจะหมดความสนใจในตัวคุณทั้งหมดหลังจากออกเงินกู้ และหากคุณเลือกบริการ "การชำระเงินที่ปลอดภัย" สิ่งนี้จะเกิดขึ้นทันทีหลังจากลงนามในข้อตกลงการขายและการซื้อ
  ดังนั้นอย่าคาดหวังความช่วยเหลือมากเกินไป ท้ายที่สุดเขาจะยุ่งกับการทำธุรกรรมครั้งต่อไป

การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ใน Sberbank ธุรกรรมที่ปลอดภัยใน Sberbank

บริการเพิ่มเติมสำหรับผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรมคือ “การชำระเงินที่ปลอดภัย”

การชำระเงินที่ปลอดภัยใน Sberbank ในระหว่างธุรกรรมการซื้อและการขายนั้นมั่นใจได้โดยการเปิดบัญชี Nominal พิเศษที่ผู้ซื้อโอนเงินให้ทั้งเครดิตและส่วนบุคคล (ไม่จำเป็น)

หลังจากที่การลงทะเบียนความเป็นเจ้าของของผู้ซื้อได้รับการยืนยันโดยสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ซึ่งธนาคารร้องขอจาก Rosreestr เงินจะถูกโอนไปยังบัญชีของผู้ขาย

หากการทำธุรกรรมไม่เกิดขึ้นอย่างกะทันหัน เงินจะถูกส่งคืนไปยังบัญชีของผู้ซื้อ

สำหรับคำถาม: “เมื่อไหร่?” ผู้เชี่ยวชาญของธนาคารยังไม่ได้ให้คำตอบ และคำถามก็สมเหตุสมผล! ท้ายที่สุดผู้ซื้อ (ผู้กู้) ได้จ่ายดอกเบี้ยให้กับธนาคารเพื่อใช้เงินกู้แล้ว

เมื่อเราได้รับคำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามนี้แล้ว ผมจะอัพเดตบทความครับ

สำหรับผู้ขายวิธีการชำระเงินนี้ดีจริงๆ
แต่จนถึงตอนนี้เราเห็นความล่าช้าในการโอนเงินเข้าบัญชีผู้ขายนานถึง 5 วัน

เมื่อวานนี้ (05/17/2018) ในการประชุมพันธมิตรกับตัวแทนของ Sberbank เราไม่ได้รับคำตอบสำหรับคำถามเกี่ยวกับสาเหตุของความล่าช้าที่ยาวนานเช่นนี้

ค่าบริการคือ 2,000 รูเบิล ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถแบ่งออกได้ระหว่างคู่สัญญาในสัญญาหรือตามข้อตกลงที่กำหนดให้กับฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ใน Sberbank ชำระเงินอย่างปลอดภัยใน Sberbank ระหว่างการทำธุรกรรมหรือเซลล์

บริการ "การชำระเงินที่ปลอดภัย" เป็นวิธีที่ง่ายและสะดวกยิ่งขึ้นในการชำระเงินภายใต้ข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องถอนเงินออกและฝากไว้ในเซลล์

ผู้ขายไม่จำเป็นต้องมาที่ธนาคารเพื่อรับเงินจากตู้เซฟ เงินจะถูกโอนไปให้เขาโดยอัตโนมัติหลังจากที่ธนาคารได้รับสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ที่ลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปที่ ผู้ซื้อ

ประกันชีวิตสำหรับการจำนองที่ Sberbank

ฉันต้องการเพิ่มข้อมูลที่เป็นประโยชน์อีกเล็กน้อยในบทความสำหรับผู้ยืม

ก่อนที่จะลงนามในสัญญาเงินกู้ คุณต้องทำประกันชีวิตและสุขภาพของคุณก่อน

แน่นอนว่าคุณสามารถทำกรมธรรม์กับบริษัทประกันภัยใดก็ได้ แต่ตอนนี้ สำหรับผู้กู้รายย่อยที่ Sberbank การทำเช่นนี้จะทำกำไรได้

การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์สำหรับธุรกรรมการซื้อและการขายใน Sberbank

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทุกรายการจะต้องลงทะเบียนใน Unified State Register of Real Estate การขอจำนองก็ไม่มีข้อยกเว้น แต่หากผู้กู้ก่อนหน้านี้ต้องปรากฏตัวเป็นการส่วนตัวที่สำนักงานอาณาเขตของ Rosreestr หรือ MFC เพื่อส่งเอกสาร วันนี้การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของธุรกรรมนั้นมีอยู่ใน Sberbank

เนื้อหาของหน้า

มันคืออะไร

บริการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์จาก Sberbank เป็นบริการที่หลากหลายสำหรับการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนการจำนองของรัฐ ซึ่งหมายความว่าด้วยการใช้บริการนี้ ผู้ยืมจะไม่ต้องรวบรวมเอกสาร เยี่ยมชมหน่วยงานที่ลงทะเบียน เขียนใบสมัคร ฯลฯ ธนาคารจะดูแลความพยายามทั้งหมดนี้ บริการธนาคารนี้รวมถึง:

• การชำระภาษีของรัฐในการป้อนข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์ลงในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
• การออก CEP ที่ปรับปรุงแล้ว (ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่ผ่านการรับรอง) สำหรับแต่ละฝ่ายในการทำธุรกรรม
• ส่งชุดเอกสารสำหรับการลงทะเบียนทางอีเมลไปที่ Rosreestr
• มีปฏิสัมพันธ์อย่างแข็งขันกับหน่วยงานการลงทะเบียนจนถึงการรับสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate;
• สนับสนุนขั้นตอนการลงทะเบียน
• การสนับสนุนจากพนักงานธนาคารเมื่อสรุปธุรกรรม

ผู้กู้มีเวลา 90 วันในการ:

1. ค้นหาคุณสมบัติที่เหมาะสมบนเว็บไซต์
2. เห็นด้วยกับการเลือกของคุณกับผู้ให้กู้
3. สรุปข้อตกลงการซื้อและการขาย
4. ลงทะเบียนกับ Rosreestr
5. ลงนามและลงทะเบียนสัญญาจำนอง
6. ข้อมูลที่ต้องป้อนลงใน Unified State Register

ปรากฎว่าเมื่อยื่นขอจำนองผู้กู้จะต้องพบกับขั้นตอนการจดทะเบียนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ซ้ำแล้วซ้ำอีก ขั้นตอนนี้อาจใช้เวลานานหลายสัปดาห์ถึงหลายเดือน การเปิดตัวบริการลงทะเบียนออนไลน์สำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใน Sberbank มีวัตถุประสงค์เพื่อลดเวลาในการลงทะเบียนและลดความซับซ้อนของขั้นตอนการรับจำนอง ผู้กู้ไม่จำเป็นต้องนัดหมายกับหน่วยงานทะเบียน รอถึงคราว หรือลาออกจากงาน Sberbank เข้าควบคุมการติดต่อทั้งหมดกับ Rosreestr ตัวเขาเองจะส่งเอกสารสแกนทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์

มักมีกรณีที่กระบวนการไม่เริ่มต้นเนื่องจากเอกสารขาดหายไป เมื่อส่งใบสมัครไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนด้วยตนเอง สถานการณ์นี้อาจทำให้การลงทะเบียนล่าช้าออกไปเป็นระยะเวลาไม่มีกำหนด ในกรณีบริการจดทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์ ปัญหาดังกล่าวจะหมดไป เนื่องจากมีทนายความที่มีประสบการณ์ของธนาคารเป็นผู้จัดเตรียมและส่งเอกสาร

คุณสามารถใช้บริการ "การลงทะเบียนออนไลน์" ของ Sberbank ได้หาก:

• สรุปธุรกรรมการมีส่วนร่วมก่อสร้างร่วมกัน
• การซื้อที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปจากผู้พัฒนาโครงการ
• การซื้อที่อยู่อาศัยรอง
• เมื่อจัดทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินที่ไม่มีอาคาร (เกี่ยวข้องเฉพาะกับแปลงที่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ก่อนปี 2541)

บริการจัดเตรียมและส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนกับ Rosreestr นั้นมอบให้กับลูกค้า Sberbank ตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

1. Sberbank รับรองที่จะให้บริการครบวงจรที่รวมอยู่ในบริการ "การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์" ภายใน 2 สัปดาห์นับจากเวลาที่ชำระค่าบริการและรับข้อมูลการชำระเงิน
2. เฉพาะบุคคลที่มีสัญชาติรัสเซียเท่านั้นที่สามารถใช้บริการธนาคารนี้ได้
3. เฉพาะการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยตรงเท่านั้นที่ต้องลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์
4. เป็นไปไม่ได้ที่จะใช้บริการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นผู้เยาว์หรือพลเมืองภายใต้การปกครองหรือผู้ดูแลทรัพย์สินของบุคคลที่สาม
5. ธุรกรรมไม่สามารถลงทะเบียนในลักษณะนี้ได้หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นตัวแทนโดยผู้ดูแลผลประโยชน์เมื่อสรุปข้อตกลง
6. นอกจากนี้ยังมีข้อจำกัดเกี่ยวกับจำนวนผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม - ผู้ขายสูงสุด 2 ราย, ผู้ซื้อ 2 ราย และผู้ยืมร่วมไม่เกิน 5 ราย
7. การลงทะเบียนจะเริ่มทันทีหลังจากที่หน่วยงานลงทะเบียนได้รับเอกสารครบถ้วนและชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ
8. ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 (2015) ขั้นตอนการลงทะเบียนจะใช้เวลาไม่เกินหนึ่งสัปดาห์

จำเป็นต้องลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของธุรกรรมผ่าน Sberbank หรือไม่

แม้จะมีความสะดวกสบายและข้อได้เปรียบที่ชัดเจนอื่น ๆ ของบริการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์จาก Sberbank แต่ลูกค้าบางรายต้องการลงทะเบียนธุรกรรมด้วยวิธีปกติ - ที่สำนักงานอาณาเขตของ Rosreestr หรือที่ MFC ที่ใกล้ที่สุด บางคนพยายามประหยัดเงินด้วยวิธีนี้ ในขณะที่บางคนไม่เชื่อถือนวัตกรรมเหล่านี้ทั้งหมด ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่หลายคนสนใจคำถามที่ว่าจำเป็นต้องลงทะเบียนออนไลน์เมื่อสมัครจำนองกับ Sberbank หรือไม่

บริการเพื่อสนับสนุนขั้นตอนการลงทะเบียนธุรกรรมที่ Sberbank มอบให้แก่ผู้ยืมนั้นไม่ใช่ข้อกำหนดเบื้องต้นในกระบวนการรับสินเชื่อจำนอง ลูกค้าตัดสินใจเองว่าอะไรให้ผลกำไรและสะดวกกว่าสำหรับพวกเขา พวกเขาสามารถจัดเตรียมและรวบรวมเอกสารได้อย่างอิสระ ส่งใบสมัครไปยังหน่วยงานจดทะเบียน และโต้ตอบกับพวกเขาจนกว่าพวกเขาจะได้รับกรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตามคุณควรเข้าใจว่าทั้งหมดนี้ต้องใช้เวลาและความอดทนอย่างมาก

หากบุคคลมีงานยุ่งและไม่มีโอกาสขาดจากที่ทำงานบ่อย ๆ หรือไม่เป็นประโยชน์สำหรับเขาที่จะเดินทางไปมาก็จะง่ายกว่าและให้ผลกำไรมากกว่ามากในการใช้บริการ Sberbank และบรรเทาตัวเอง ความรับผิดชอบในการลงทะเบียนการทำธุรกรรมของรัฐ นอกจากนี้ผู้ที่ตัดสินใจจดทะเบียนซื้อบ้านผ่านบริการออนไลน์สามารถคาดหวังอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ลดลง 0.1%

ความสนใจ! การลดอัตราเริ่มต้นเมื่อลงทะเบียนธุรกรรมออนไลน์ 0.1% นั้นมีให้เฉพาะภายในกรอบของโปรแกรมการให้กู้ยืมสำหรับที่อยู่อาศัยและอพาร์ทเมนท์ที่สร้างเสร็จแล้วในอาคารใหม่

การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของธุรกรรมเกิดขึ้นได้อย่างไร?

อัลกอริทึมของการดำเนินการสำหรับการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของธุรกรรมการซื้อและการขายผ่าน Sberbank มีดังนี้:

1. ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยส่งใบสมัครจำนองไปที่ธนาคารและรอการอนุมัติ
2. จากนั้นเขาก็มองหาวัตถุที่เหมาะสมและตกลงกับผู้ขายเกี่ยวกับวิธีการลงทะเบียนธุรกรรม
3. ถัดไป มีการลงนามข้อตกลงการซื้อและการขาย และเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมที่สรุปแล้วจะถูกโอนไปยังธนาคารเจ้าหนี้
4. นอกจากเอกสารที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว ผู้กู้ยังส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้องสำหรับการลงทะเบียนการทำธุรกรรมออนไลน์ให้กับธนาคาร
5. ธนาคารจัดเตรียมลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่ผ่านการรับรองขั้นสูงสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละราย และจัดทำสำเนาเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ที่ผู้ยืมมอบให้
6. ผู้กู้ (ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์) โอนเงินไปที่ธนาคารเพื่อชำระค่าบริการลงทะเบียนออนไลน์ (ค่าบริการยังรวมค่าธรรมเนียมของรัฐซึ่งธนาคารจ่ายไปแล้ว) และจัดเตรียมเอกสารยืนยันการชำระเงิน
7. จากนั้นพนักงานธนาคารที่ได้รับอนุญาตจะส่งเอกสารในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์พร้อมกับสำเนาใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐให้กับ Rosreestr
8. หน่วยงานการลงทะเบียนป้อนข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์ลงใน Unified State Register โดยปฏิบัติตามขั้นตอนและกำหนดเวลาที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 (ปี 2015)
9. ไม่กี่วันต่อมาหน่วยงานลงทะเบียนจะสร้างสารสกัดจากความเป็นเจ้าของวัตถุและส่งเวอร์ชันอิเล็กทรอนิกส์และข้อตกลงการซื้อและการขายพร้อมคำจารึกเกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐไปยังที่อยู่อีเมลที่ระบุโดยผู้ยืม

ข้อดีและข้อเสีย

เช่นเดียวกับทุกสิ่งทุกอย่าง บริการที่หลากหลายของ Sberbank สำหรับการลงทะเบียนธุรกรรมออนไลน์มีข้อดีและข้อเสียหลายประการ ข้อดีของบริการนี้เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การเน้น:

1. เป็นไปได้ที่จะลงทะเบียนธุรกรรมที่ห่างไกลจากตำแหน่งของวัตถุธุรกรรมและผู้ขาย ในโหมดปกติ การลงทะเบียนจะดำเนินการ ณ สถานที่ขาย ซึ่งไม่สะดวกนักหากผู้ซื้ออาศัยอยู่ในเมืองหรือภูมิภาคอื่น
2. การส่งใบสมัครและเอกสารการลงทะเบียนสะดวกยิ่งขึ้น เนื่องจากเวลาทำการของสาขาธนาคารนานกว่าของ Rosreestr และ MFC
3. ในการเยี่ยมชมสำนักงาน Sberbank เพียงครั้งเดียว คุณสามารถแก้ไขงานสำคัญหลายอย่างได้ในคราวเดียว - ทำธุรกรรมการซื้อและขายอย่างเป็นทางการ ชำระเงินให้ผู้ขาย และส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียน
4. ไปที่สาขาของธนาคารเพียงครั้งเดียวก็เพียงพอแล้ว ไม่จำเป็นต้องจองตั๋วหรือไปที่สำนักงานทะเบียน ธนาคารจะส่งเอกสารทั้งหมดทางอิเล็กทรอนิกส์ผ่านช่องทางธนาคาร ซึ่งช่วยประหยัดเวลาได้มาก
5. แม้แต่ประชาชนที่ซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเงินทุนของตนเอง (โดยไม่ต้องใช้เครดิต) ก็สามารถใช้บริการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ได้
6. ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐแยกต่างหาก ธนาคารจะดำเนินการทั้งหมดนี้ จำนวนนี้รวมอยู่ในต้นทุนการบริการของธนาคาร
7. ลูกค้าแต่ละรายได้รับมอบหมายให้เป็นผู้จัดการส่วนตัวซึ่งจะให้คำแนะนำในทุกประเด็นที่น่าสนใจและจะติดตามขั้นตอนการลงทะเบียนการทำธุรกรรมของรัฐ
8. เมื่อลงทะเบียนออนไลน์ ผู้กู้จะได้รับส่วนลดการจำนองในรูปแบบของการลดอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.1%

ข้อเสียของบริการจดทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ ได้แก่ :

• เฉพาะบุคคลและพลเมืองรัสเซียเท่านั้นที่สามารถใช้ประโยชน์จากบริการนี้ได้
• บริการนี้ยังไม่พร้อมให้บริการสำหรับผู้เข้าร่วมที่ไร้ความสามารถและผู้เยาว์ในการทำธุรกรรม
• การทำธุรกรรมกับทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันไม่ต้องลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์
• ในระหว่างการสรุปธุรกรรม เป็นที่ยอมรับไม่ได้สำหรับผลประโยชน์ของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งที่จะเป็นตัวแทนโดยผู้มีอำนาจบนพื้นฐานของหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรอง
• วัตถุที่ได้มาบางส่วนไม่สามารถลงทะเบียนด้วยวิธีนี้ได้ (เช่น ที่ดินที่ได้มาก่อนปี 1998)
• บริการลงทะเบียนออนไลน์เป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ผู้กู้บางรายไม่สามารถจ่ายได้

การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ใช้เวลานานเท่าใด?

การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของข้อตกลงสำหรับการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยผ่าน Sberbank เกิดขึ้นตามข้อกำหนดของกฎหมายรัสเซียและภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎหมาย ตามมาตรา 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 ซึ่งมีผลบังคับใช้ในปี 2558 ธุรกรรมดังกล่าวได้รับการจดทะเบียน:

• 7 วันทำการ - สำหรับการป้อนข้อมูลลงใน Rosreestr เกี่ยวกับธุรกรรมการซื้อและการขายที่อยู่อาศัยหลักตลอดจนเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดรองโดยไม่ต้องดึงดูดกองทุนเครดิต
• 5 วันทำการ – สำหรับที่อยู่อาศัยรองที่ซื้อด้วยการจำนอง

ความสนใจ! พนักงานของหน่วยงานการลงทะเบียนเริ่มการลงทะเบียนหลังจากชำระค่าธรรมเนียมของรัฐแล้วเท่านั้น ได้ส่งใบสมัครที่เหมาะสมและเอกสารประกอบที่ครบถ้วนแล้ว ดังนั้นเพื่อให้ขั้นตอนดำเนินการโดยเร็วที่สุดจึงจำเป็นต้องเข้าใกล้กระบวนการรวบรวมและเตรียมเอกสารที่จำเป็นอย่างรับผิดชอบซึ่งจะโอนไปที่ธนาคารเพื่อส่งไปยัง Rosreestr ในภายหลัง

หากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้นโดยตรงต่อหน้าผู้จัดการธนาคาร เอกสารสำหรับการลงทะเบียนจะถูกจัดเตรียม ณ จุดนั้นในวันเดียวกันและส่งทางอีเมลไปยังนายทะเบียนของรัฐ สิ่งสำคัญคือการเตรียมตัวอย่างละเอียดสำหรับการสรุปข้อตกลงในการซื้อและการขายที่อยู่อาศัยและมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด (หนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วม ความยินยอมของคู่สมรสของแต่ละฝ่ายในการทำธุรกรรม เอกสารสำหรับทรัพย์สิน ฯลฯ ) มิฉะนั้นธุรกรรมอาจถูกปฏิเสธ และทั้งสองฝ่ายจะต้องรวบรวมใบรับรองที่หายไป

ค่าบริการ

ชำระค่าบริการลงทะเบียนจำนองออนไลน์จาก Sberbank ค่าบริการมีตั้งแต่ 5.5 พันรูเบิลถึง 10,000 250 รูเบิล ผู้จัดการธนาคารสามารถรับราคาสุดท้ายได้ เนื่องจากต้นทุนจะถูกกำหนดโดยคำนึงถึงคุณสมบัติทั้งหมดของแต่ละธุรกรรม ค่าใช้จ่ายยังได้รับผลกระทบจากภูมิภาคและประเภทของที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยการจำนอง (หลักหรือรอง)

ในการพิจารณาต้นทุน ธนาคารจะคำนึงถึงด้วยว่าลูกค้าได้ผ่านโครงการสินเชื่อจำนองโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลหรือไม่ และปัจจัยอื่นๆ อีกหลายประการ จำนวนนี้ยังรวมภาษีของรัฐซึ่งธนาคารจะต้องชำระก่อนส่งเอกสารให้ Rosreestr ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะบอกจำนวนเงินที่แน่นอนของค่าบริการลงทะเบียนธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ คุณต้องมุ่งเน้นไปที่ตัวบ่งชี้โดยเฉลี่ยและคาดหวังว่าคุณจะต้องจ่าย 5-10,000 รูเบิลสำหรับทุกสิ่ง

นี่เป็นเงินจำนวนมากสำหรับลูกค้าหลายราย แต่ถ้าคุณพิจารณาว่าในกรณีของการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ ธนาคารจะลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลง 0.1% จากนั้นด้วยการคำนวณทางคณิตศาสตร์อย่างง่าย ต้นทุนนี้จะมากกว่าการชำระคืน คุณสามารถใช้เครื่องคำนวณการจำนองซึ่งมีให้บริการฟรีบนเว็บไซต์ Sberbank และคำนวณว่าการชำระค่าลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของธุรกรรมจะมีกำไรหรือไม่เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเล็กน้อย ในการคำนวณนี้ ลองใช้อัตราสำหรับโปรแกรมการให้ยืม "การซื้อที่อยู่อาศัยสำเร็จรูป"

ตัวอย่าง.หากคุณจำนอง 1.5 ล้านรูเบิลเป็นเวลา 15 ปีที่ 9.5% การจ่ายเงินมากเกินไปจะเป็น 1,319,625 รูเบิล ในกรณีของการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของการเป็นเจ้าของวัตถุที่ยืม อัตราจะกำหนดไว้ที่ 9.4% ซึ่งส่งผลให้ต้นทุนการกู้ยืมจะเท่ากับ 1,303,245 รูเบิล ดังนั้นการจ่ายดอกเบี้ยมากเกินไปเมื่อลงทะเบียนจำนองออนไลน์จะน้อยกว่า 16,380 รูเบิล และนี่คือสองเท่าของต้นทุนบริการธนาคารโดยเฉลี่ย คุณสามารถปฏิเสธบริการนี้และส่งเอกสารไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนได้ด้วยตัวเอง แต่เมื่อคำนึงถึงการคำนวณข้างต้น นี่ไม่ใช่แค่การเสียเวลา แต่ยังรวมถึงเงินด้วย

ใครเป็นผู้ชำระค่าลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ใน Sberbank

เมื่อตัดสินใจว่าใครจะจ่ายเงินให้ธนาคารสำหรับการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์สิ่งสำคัญคือต้องไม่สับสนสองแนวคิด - การลงทะเบียนข้อตกลงการซื้อและการขายและการจดทะเบียนจำนอง (การโอนทรัพย์สินที่ยืมเป็นหลักประกัน) เมื่อลงทะเบียนธุรกรรมการซื้อและการขายของวัตถุที่ซื้อด้วยการจำนองต้นทุนการบริการของธนาคารจะรวมภาษีของรัฐซึ่งเท่ากับ 1,000 รูเบิลตามวรรค 28 ของมาตรา 333.33 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ความสนใจ! บริการ Sberbank สำหรับการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของการจำนอง (ใบจำนอง) ชำระโดยผู้จำนอง

การชำระค่าธรรมเนียมและผลที่ตามมาของบริการธนาคารสำหรับการส่งเอกสารทางอิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทะเบียนกับ Rosreestr จะต้องชำระโดยผู้สมัคร นั่นคือผู้กู้ที่ได้จำนองกับธนาคาร เขาสามารถตกลงกับผู้ขายและแบ่งปันภาระผูกพันนี้อย่างเท่าเทียมกัน แต่ในทางปฏิบัติกรณีดังกล่าวเกิดขึ้นน้อยมาก เนื่องจากเป็นผู้กู้ (ผู้ซื้อบ้าน) ที่ได้รับผลประโยชน์ในรูปแบบของการลดอัตราไม่ใช่เจ้าของเดิมของบ้าน (ผู้ขาย)

หากธนาคารได้รับการติดต่อเพื่อรับบริการการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ในการโอนสิทธิ์จากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่งซึ่งเกิดขึ้นโดยไม่มีการดึงดูดกองทุนเครดิตคำถามที่ว่าใครชำระค่าบริการจะถูกตัดสินใจโดยฝ่ายต่างๆ กันเอง ในความเป็นจริง ไม่สำคัญเลยว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการใช้บริการธนาคาร สิ่งสำคัญคือชำระเงินเต็มจำนวนและตรงเวลา จากนั้นพนักงานของ Sberbank เท่านั้นที่จะสามารถไปทำงานและส่งเอกสารเพื่อการลงทะเบียนได้ แต่ความจริงก็คือเนื่องจากการสั่งซื้อบริการจดทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์เป็นไปเพื่อประโยชน์ของผู้กู้ (ผู้ซื้อ) เขาจึงต้องจ่ายต้นทุนจริงๆ

แบบสำรวจ: คุณพอใจกับคุณภาพการบริการของ Sberbank โดยทั่วไปหรือไม่?

ใช่เลขที่

การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์สำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่าน Sberbank เปิดดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2559 บริการนี้ช่วยให้คุณสามารถบันทึกการมีอยู่ของข้อตกลงการซื้อและการขายอย่างเป็นทางการโดยไม่ต้องติดต่อกับสาขา Rosreestr หรือสำนักงาน MFC เป็นการส่วนตัว ขั้นตอนในกรณีนี้จะดำเนินการภายในหนึ่งสัปดาห์ โดยก่อนหน้านี้จะใช้เวลาโดยเฉลี่ย 1 เดือนในการรวบรวมเอกสาร โอนไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และการลงทะเบียนโดยตรง

การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในขั้นตอนสุดท้ายจะต้องได้รับการบันทึกกับเจ้าหน้าที่ของ Rosreestr ในระหว่างกระบวนการ ทั้งสัญญาที่ลงนามโดยคู่สัญญาและการโอนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของวัตถุจากผู้เข้าร่วมรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่งได้รับการลงทะเบียนแล้ว หากไม่มีกระบวนการที่เหมาะสม ข้อตกลงก็จะไม่ถูกต้องตามกฎหมาย

ก่อนหน้านี้ เพื่อให้การลงทะเบียนเสร็จสมบูรณ์ จำเป็นต้องไปที่สาขา Rosreestr เป็นการส่วนตัวเพื่อส่งเอกสาร สัญญา และเอกสารอื่นๆ ในกรณีนี้ จำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกฝ่ายมีอยู่ หลังจากนั้นไม่นานก็เป็นไปได้ที่จะส่งมอบเอกสารให้กับพนักงานของสำนักงาน MFC แห่งหนึ่ง

ข้อเสียเปรียบหลักของตัวเลือกการลงทะเบียนเหล่านี้คือระยะเวลาของขั้นตอนซึ่งก็คืออย่างน้อย 30 วัน ซึ่งแน่นอนว่าไม่สามารถเรียกได้ว่าเป็นข้อได้เปรียบ ด้วยเหตุนี้ Rosreestr จึงได้พัฒนาบริการแยกต่างหาก - การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์

“การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์” คืออะไร

หากเราพูดถึงรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ขั้นตอนนี้แสดงถึงความเป็นไปได้ในการส่งเอกสารเพื่อบันทึกการโอนสิทธิในทรัพย์สินผ่านบริการพิเศษ ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องไปเยี่ยม Rosreestr เป็นการส่วนตัวเลย - ผู้รับผิดชอบจะโหลดเอกสารที่จำเป็นลงในโปรแกรมหลังจากนั้นข้อมูลจะถูกประมวลผลและป้อนลงในฐานข้อมูล จากนั้น เอกสารที่ผ่านการรับรองจะถูกส่งไปยังอีเมลของผู้เข้าร่วมแต่ละคน

ข้อได้เปรียบหลักของบริการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว บริการดังกล่าวถูกนำไปใช้งาน ถือเป็นกรอบเวลาที่สั้นสำหรับการบันทึกธุรกรรม เริ่มตั้งแต่ตอนที่ส่งเอกสารและจบด้วยการรับเอกสารสำเร็จรูปผ่านไปไม่เกินหนึ่งสัปดาห์ โดยมีเงื่อนไขว่าไม่มีเหตุผลในการระงับการดำเนินการ

การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ใน Sberbank

หนึ่งในสถาบันแรกๆ ที่สนใจลงทะเบียนธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์คือ Sberbank แห่งรัสเซีย ในฐานะองค์กรทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดและมีชื่อเสียงที่สุดในประเทศ Sber ชอบการพัฒนาขีดความสามารถของตนเองอย่างสม่ำเสมอและเข้มข้น ด้วยเหตุนี้จึงมีการแนะนำบริการใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อกระตุ้นให้ประชาชนใช้บริการ

บริการดังกล่าวพร้อมให้บริการแก่ลูกค้าธนาคารในเดือนมกราคม 2559 หลังจากการลงนามข้อตกลงระหว่างหอทะเบียนและ Sberbank นับจากนี้ไป พลเมืองที่ยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะมีโอกาสเลือกการลงทะเบียนข้อตกลงเป็นบริการเพิ่มเติมโดยไม่ต้องไปที่ Rosreestr ในกรณีนี้สถาบันสินเชื่อจะจัดการกับความกังวลทั้งหมด กล่าวคือ การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์จำนองจะเสร็จสมบูรณ์แบบครบวงจร นอกจากนี้ เมื่อพูดถึงธุรกรรมที่ไม่ใช่การจำนอง การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ก็มีความสำคัญเช่นกัน

ในช่วงเวลาของการเปิดตัวบริการ ความสามารถในการใช้งานนั้นมีให้เฉพาะในการบันทึกสัญญาสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปเท่านั้น ขณะนี้มีการใช้บริการนี้อย่างแข็งขันสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่

โดยรวมแล้วการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของธุรกรรมใน Sberbank รวมถึงบริการดังต่อไปนี้:

1. การชำระค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการลงทะเบียนข้อตกลงและการกำหนดสิทธิในทรัพย์สิน
2. การออกลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์ (EDS) สำหรับผู้เข้าร่วมทั้งหมดในธุรกรรมการซื้อและการขาย
3. การโอนเอกสารไปยัง Rosreestr ผ่านช่องทางดิจิทัลที่ปลอดภัย
4. ควบคุมขั้นตอนและการโต้ตอบอย่างต่อเนื่องกับ Rosreestr ในประเด็นเฉพาะ

เพื่อดำเนินการตามขั้นตอน ลูกค้าแต่ละรายจะได้รับมอบหมายผู้จัดการที่รับผิดชอบซึ่งจัดการกรณีของเขาตั้งแต่ต้นจนจบการลงทะเบียน ทุกคำถามและประเด็นที่ไม่ชัดเจนสามารถติดต่อเขาได้

เงื่อนไข

บริการลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นไปได้เฉพาะเมื่อตรงตามข้อกำหนดหลายประการ:

• วัตถุอสังหาริมทรัพย์คือที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่หรือการซื้อและการขายในตลาดรองหรือการซื้อที่ดินเปล่าซึ่งจะต้องจดทะเบียนกรรมสิทธิ์หลังปี 2541
• ทั้งสองฝ่ายเป็นบุคคลที่มีสัญชาติรัสเซีย
• เฉพาะการทำธุรกรรมโดยตรงเท่านั้นที่ต้องลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ ตัวเลือกในรูปแบบของเครือสัญญาไม่สามารถแก้ไขได้
• การทำธุรกรรมเกี่ยวข้องกับการซื้อทรัพย์สินทั้งหมด คุณไม่สามารถใช้การลงทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์เมื่อซื้อหรือขายส่วนแบ่งทรัพย์สิน
• ผู้เยาว์และพลเมืองที่ได้รับการยอมรับว่าไร้ความสามารถและอยู่ภายใต้การปกครองหรือผู้ดูแลทรัพย์สินไม่สามารถเป็นฝ่ายได้
• การทำธุรกรรมจะดำเนินการเมื่อทุกฝ่ายที่ทำหน้าที่เป็นผู้เข้าร่วมปรากฏตัว ในกรณีนี้ ตัวแทนภายใต้หนังสือมอบอำนาจรับรองไม่สามารถมีส่วนร่วมได้

การลงทะเบียนผ่านบริการพิเศษสามารถดำเนินการได้โดยมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมของผู้ขายไม่เกินสองราย ผู้ซื้อในจำนวนที่ใกล้เคียงกัน และการมีส่วนร่วมของผู้ยืมร่วมไม่เกิน 5 ราย

ขั้นตอนดำเนินการอย่างไร?

ขั้นตอนทั้งหมดดำเนินการที่สำนักงาน Sberbank โดยมีผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อหลังจากลงนามในข้อตกลงการจำนองและเอกสารที่เกี่ยวข้อง ขั้นตอนต่อไปมีดังนี้:

1. การโอนเอกสารไปยังห้องลงทะเบียนผ่านบริการพิเศษโดยผู้จัดการ Sberbank
2. ใบเสร็จรับเงินโดย Rosreestr ของเอกสารที่ส่งทางอิเล็กทรอนิกส์ผ่านช่องทางที่ปลอดภัยและการลงทะเบียนข้อตกลงตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218
3. การรับไฟล์พร้อมข้อตกลงการซื้อและการขายและสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate พร้อมเครื่องหมายในการลงทะเบียนของรัฐที่ดำเนินการไปยังที่อยู่อีเมลที่ลูกค้าระบุภายใน 5 วัน

อนุญาตให้ลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ผ่านการยักย้ายที่คล้ายกัน แต่ในสำนักงานของนักพัฒนาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลัก โดยมีเงื่อนไขว่าบริษัทจะรวมอยู่ในรายชื่อบริษัทที่ได้รับการรับรองจาก Sberbank

รายชื่อเอกสาร

เนื่องจากขั้นตอนนี้เป็นกระบวนการที่เป็นทางการ แพ็คเกจเอกสารจึงต้องสอดคล้องกับรายการบางรายการและรวมถึงเอกสารสำหรับธุรกรรมการซื้อและการขายตลอดจนหนังสือเดินทาง

คุณจะต้องเตรียม:

• หนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วม - ต้นฉบับและสำเนา
• สัญญาซื้อขาย
• สัญญาจำนอง;
• ใบรับรองจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรสำหรับทรัพย์สิน
• ความยินยอมจากคู่สมรสในการทำธุรกรรมหากผู้กู้จดทะเบียนสมรส
• ใบสมัครสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ

เพื่อประหยัดเวลาควรชี้แจงรายการล่วงหน้า ในการดำเนินการนี้ คุณสามารถถามคำถามกับผู้จัดการที่รับผิดชอบในการจัดการธุรกิจจำนองได้

ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ขึ้นอยู่กับภูมิภาคของการทำธุรกรรมและประเภทของที่อยู่อาศัย จำนวนเงินสุดท้ายมีตั้งแต่ 5,550 รูเบิลถึง 10,250 รูเบิล

การคำนวณไม่เพียงแต่รวมถึงต้นทุนการบริการเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการออกลายเซ็นดิจิทัลสำหรับทุกฝ่ายในการทำธุรกรรมอีกด้วย ซึ่งจะประทับตราบนเอกสารที่ส่งไปยัง Rosreestr เพื่อลงทะเบียน เอกสารที่ผู้เข้าร่วมได้รับทางอีเมลหลังจากขั้นตอนจะได้รับการรับรองด้วยลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ด้วย

ราคานี้ยังรวมเงินสมทบของรัฐด้วยและค่าธรรมเนียมจะลดลง 600 รูเบิล ลูกค้าจะต้องจ่าย 1,400 รูเบิล แทนที่จะเป็น 2,000 รูเบิล

ผลประโยชน์

นอกเหนือจากข้อได้เปรียบที่ชัดเจนในการลดเวลาการลงทะเบียนแล้ว Sberbank ยังเสนอการลดอัตราดอกเบี้ยจำนองเพิ่มเติม 0.1% สำหรับการใช้บริการ

ข้อดีอื่นๆ ได้แก่:

1. ลดจำนวนหน้าที่ของรัฐ
2. ความเป็นไปได้ของการใช้ธุรกรรมไม่เพียง แต่โดยผู้กู้จำนองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงประชาชนที่ซื้อที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องดึงดูดเงินทุนจากธนาคาร
3. ไม่จำเป็นต้องไปที่ห้องทะเบียนเพื่อโอนเอกสารโดยอิสระ

หากคู่สัญญาในการทำธุรกรรมอาศัยอยู่ในภูมิภาคที่แตกต่างกัน การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์จะช่วยให้คุณสามารถบันทึกข้อตกลงและโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยไม่ต้องเดินทางเพิ่มเติม

​เป็นการยุติธรรมที่จะชี้ให้เห็นข้อเสียที่ลูกค้าสังเกตเห็นไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง

ข้อเสียเปรียบหลักคือเอกสาร เอกสารที่ผู้ยืมได้รับหลังการลงทะเบียนไม่มีตราประทับมาตรฐาน ไฟล์เอกสารได้รับการรับรองด้วยลายเซ็นดิจิทัลและไม่มีอะไรอื่นอีก ไม่สามารถติดแสตมป์ได้เช่นกัน ควรบันทึกเอกสารในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ เช่น ลงในแฟลชไดรฟ์ และนำเสนอหากจำเป็น คุณสามารถตรวจสอบความถูกต้องได้ที่เว็บไซต์ Rosreestr รูปแบบนี้ไม่สะดวกเสมอไปและไม่เหมาะสำหรับพลเมืองทุกคน

ข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการถ่ายโอนข้อมูลไปยัง Rosreestr จะถูกบันทึกไว้ด้วย ด้วยเหตุนี้ขั้นตอนอาจถูกระงับจนกว่าข้อบกพร่องจะหมดไป

บริการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์สำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ Sberbank ใช้งานอยู่นั้นเพิ่งเปิดให้บริการเมื่อไม่นานมานี้ อย่างไรก็ตาม หลายคนชื่นชมคุณประโยชน์ของมันแล้ว ข้อได้เปรียบหลักคือเวลาที่ใช้ในการลงทะเบียนธุรกรรมการซื้อและการขายใน Rosreestr ลดลงอย่างมาก ขั้นตอนทั้งหมดใช้เวลาไม่เกิน 5 วัน และเอกสารที่เตรียมไว้จะถูกส่งไปยังบัญชีอีเมลของลูกค้าเมื่อเสร็จสิ้น ไม่จำเป็นต้องเยี่ยมชมห้องทะเบียนเป็นการส่วนตัว

เมื่อไม่นานมานี้โชคชะตาถูกกำหนดให้มีส่วนร่วมในธุรกรรมที่ดำเนินการทางอิเล็กทรอนิกส์ผ่าน Sberbank หรือ CNS LLC ซึ่งเป็นลูกสาวของสัตว์ประหลาดที่กล่าวมาข้างต้น ยังเป็นแบรนด์โดมคลิ้กอีกด้วย

สปอยล์- ชื่อเรื่องโดยพื้นฐานแล้วบอกทุกอย่าง ตามปกติ Sberbank ไม่ทำให้เราผิดหวังและทำในสิ่งที่ควร ก็จะมีรายละเอียดตามมาทีหลังแต่เป็นส่วนที่น่าสนใจที่สุดใช่ไหมครับ?

เริ่มจากข้อดีกันก่อน ส่วนที่ดีที่สุดคือไว้ใช้ภายหลัง

เนื่องจากมีข้อดีน้อยจึงจะรวดเร็ว

อันดับแรก- ทุกอย่างสามารถทำได้ในที่เดียว - พูดคุยกันในที่สุดหารือรายละเอียดศึกษาเอกสารการทำธุรกรรมอย่างรอบคอบลงนามในข้อตกลงส่งเพื่อลงทะเบียนจัดการการตั้งถิ่นฐานร่วมกันและปล่อยให้เป็นที่พอใจซึ่งกันและกัน และทั้งหมดนี้ภายในสองถึงสามชั่วโมง ทันใดนั้น แต่สำหรับสิ่งนี้คุณไม่จำเป็นต้องกู้จำนองจากธนาคารออมสินด้วยซ้ำ แม้ว่าจะเป็นไปได้ภายในกระบวนการเดียวกันก็ตาม

ที่สอง- แท้จริงแล้วมีมากกว่าสำหรับฝ่ายในการทำธุรกรรมที่เป็นลูกค้าของ Sberbank จากภูมิภาคเดียวกัน การชำระเงินสำหรับการทำธุรกรรมผ่านเล็ตเตอร์ออฟเครดิตนั้นค่อนข้างสะดวก เงินจะถูกส่งไปยังผู้ขายในวันเดียวกับที่ Rosreestr ลงทะเบียนการทำธุรกรรม ตอนนี้เขาสามารถถอนเป็นเงินสดได้โดยไม่ต้องเสียค่าคอมมิชชั่น และถอนได้ฟรีที่สาขาใดก็ได้ในภูมิภาคของเขา หรือคุณสามารถใช้เล็ตเตอร์ออฟเครดิตโดยเสียค่าธรรมเนียมเล็กน้อยเพื่อทำธุรกรรมครั้งต่อไปโดยไม่ต้องพกกระเป๋าเงินสด

ที่สาม- ผู้ที่ตัดสินใจจำนองจาก Sberbank จะได้รับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำกว่า 0.1 สำหรับการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ ดูเหมือนจะไม่มีอะไรเลย แต่สำหรับปริมาณมากและเป็นเวลานาน การประหยัดนั้นค่อนข้างสำคัญ อะไรก็ตามมากกว่า 5-10,000 สำหรับการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์

ด้านบวกจบลงแล้ว มันเศร้า แต่มันก็เป็นเช่นนั้น

ตอนนี้อยู่ในข้อเสีย ตรงกันข้ามสิ่งที่อร่อยที่สุดต้องมาก่อน

อันดับแรก- สิ่งที่ส่งมาเพื่อลงทะเบียนไม่ใช่เวอร์ชันสแกนของข้อตกลงที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย อย่างที่สมเหตุสมผลที่จะสันนิษฐาน แต่เป็นเอกสารในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ (กล่าวอีกนัยหนึ่งคือเอกสารใน Word) และไปได้ไกล ไม่ใช่คู่สัญญาในการทำธุรกรรม- แล้วเรื่องใหญ่คืออะไร? อ่านต่อ.

ที่สอง- ติดตามตั้งแต่อันแรก ภาคี ไม่มีทางพวกเขาจะไม่สามารถควบคุมสิ่งที่ผู้จัดการส่งเพื่อลงทะเบียนกับ Rosreestr ได้อย่างแน่นอน ไม่เลย. บางทีมันอาจจะเป็นข้อตกลงของพวกเขา บางทีมันอาจจะไม่ใช่ของพวกเขา หรือบางทีเขาอาจจะส่งไฟล์สุ่มไปที่นั่นจากเดสก์ท็อปของเขา เรื่องนี้ดูเหมือนไม่รู้จักแม้แต่กับผู้จัดการเอง คุณสามารถลองยืนข้างหลังเขาเพื่อควบคุมและบังคับเมาส์ของเขาไปในทิศทางที่ถูกต้องด้วยมืออันมั่นคงของคุณ แต่ฉันสงสัยว่าเขาจะคัดค้านอย่างกระตือรือร้น :)

ผลลัพธ์อาจเป็นเช่นการลงทะเบียนเวอร์ชันของสัญญาที่ไม่ใช่สัญญาที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกัน - พวกเขาจะมีเวอร์ชันหนึ่งที่ลงนามด้วยมือของพวกเขาเองและใน Rosreestr การลงทะเบียนจะค่อนข้างประสบความสำเร็จ เสร็จสมบูรณ์โดยอีกคนหนึ่ง - อันที่ผู้จัดการส่งมาเพื่อเชื่อฟังความรู้สึกอันมืดมน ใช่ ตอนนี้ฉันรู้เป็นการส่วนตัวแล้วว่านี่เป็นเรื่องปกติและอาจเป็นเช่นนั้น หรือคุณอาจถูก Rosreestr ปฏิเสธการลงทะเบียน (หากพวกเขาส่งเรื่องไร้สาระให้เขาแทนสัญญา) หรือระงับเพื่อกำจัดความคิดเห็น แล้วบวกอันแรกก็ทำลายตัวมันเอง

ที่สาม- ความสามารถของคู่สัญญาในการแก้ไขเอกสารทางอิเล็กทรอนิกส์อย่างเหมาะสม จะไม่เป็นเว้นแต่พวกเขาจะนำแล็ปท็อปที่มีอินเทอร์เน็ตมาส่งสัญญาให้ผู้จัดการด้วย Sberbank ไม่ใช่บริษัทที่ร่ำรวยในการจัดหาคอมพิวเตอร์ที่มีโปรแกรมแก้ไขข้อความให้กับลูกค้า :) โดยทั่วไปแล้วส่งเวอร์ชันสุดท้ายให้ผู้จัดการล่วงหน้าหรืออธิษฐานกับใครก็ได้เพื่อที่เขาจะได้อยู่อย่างโดดเดี่ยวในห้องโถงมืดมนในที่ทำงานของเขา จะสามารถเปลี่ยนแปลงสัญญาได้อย่างถูกต้องกะทันหัน เป็นเรื่องดีที่อย่างน้อยเขาก็ไม่ปฏิเสธที่จะพิมพ์สัญญาตามจำนวนสำเนาที่ต้องการ แต่เขาอาจอ้างถึงแคมเปญ "มาช่วย Sberbank อีกพันล้านกันเถอะ" เพื่อประหยัดกระดาษและรักษาป่าในลุ่มน้ำอเมซอน แต่เป็นที่ชัดเจนว่าทำไมเขาไม่ปฏิเสธ - กระดาษแผ่นนี้ที่มีลายเซ็นของทั้งสองฝ่ายไม่มีความหมายอะไรกับธนาคารออมสิน พวกเขาลงทะเบียนบางสิ่งที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงและไม่ใช่กระดาษแผ่นหนึ่งเลย

ที่สี่- ลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์ (EDS) ซึ่ง Sberbank จะสร้างเพื่อให้ทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมเพื่อลงนามในข้อตกลง แบบใช้แล้วทิ้ง- เซอร์ไพรส์. สามารถใช้ได้เพียงครั้งเดียวเท่านั้น หลังจากนั้นพวกเขาก็กลายเป็นฟักทองเหมือนในเทพนิยาย ใช่ ลูกค้าจะไม่เห็นและจะไม่ได้รับ - มีเพียงกระดาษแผ่นหนึ่งที่มีหมายเลขซีเรียลของใบรับรองการตรวจสอบลายเซ็นซึ่งผู้คน 99% จะไม่พูดอะไร แต่ระยะเวลาที่ใช้ได้มาตรฐานคือหนึ่งปี ซึ่งสามารถนำไปใช้กับธุรกรรมอื่นได้ เป็นต้น แต่ไม่มี.

ประการที่ห้า- อันเป็นผลมาจากประการที่สี่ ขั้นตอนการลงนามข้อตกลงด้วยลายเซ็นดิจิทัลประกอบด้วย: โอนไปยังผู้จัดการรหัสยืนยันดิจิทัล (เช่นเดียวกับใน SMS จากธนาคารออนไลน์) ซึ่งจะถูกส่งไปยังลูกค้าตามหมายเลขโทรศัพท์ที่ระบุในข้อตกลงการลงทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์และแอปพลิเคชันอื่น ๆ แต่! นั่นก็คือถ้าผู้จัดการไม่ได้ทำผิดพลาดเมื่อเพิ่มมันเข้าไปในโปรแกรมของเขา 555 จากนั้นจะมีตัวเลือกสำรอง - รหัสจะถูกส่งทางอีเมล จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้จัดการทำผิดพลาดทางไปรษณีย์ด้วย - เรายังไม่ได้ทดสอบ ที่จริงแล้วถ้ามีคนเซ็นอะไรบางอย่าง มันก็เป็นอย่างนั้น ไม่ใช่คู่สัญญาในการทำธุรกรรม- ผู้จัดการทำสิ่งนี้โดยไม่มีพวกเขา โดยป้อนรหัสที่ได้รับที่ไหนสักแห่งที่นั่น ไม่เช่นนั้นพวกเขาจะทำผิดพลาดมากขึ้นไม่ใช่ว่าเขาเป็นคนที่ได้รับการฝึกฝนมาเป็นพิเศษ อิอิอิ

ที่หก- การลงทะเบียนดังกล่าวจะไม่ทำให้การทำธุรกรรมเร็วขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ภายใต้ข้อตกลงการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์กับ Domklik สัญญาซื้อขายจะถูกส่งไปยัง Rosreestr ภายใน 14!! วันหลังจากที่ลูกค้าชำระค่าบริการตามสัญญา แน่นอนในวันเดียวกันนั้นเอง แต่ใครจะห้าม โดมคลิ้ก ไม่ให้ทำตามสัญญาล่ะ? Rosreestr (ไม่ว่า Sber และเจ้าหน้าที่จะพูดอะไร) ลงทะเบียนธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ตามที่ควรจะเป็นตามข้อบังคับ - 5 วันหากเป็นการจำนอง 7 วันสำหรับการซื้อและขายปกติ อสมท.จะเพิ่มเวลาอีก 2 วัน ซึ่งไม่เป็นอันตรายถึงชีวิต และแน่นอนว่าการลงทะเบียนกับ Rosreestr จะดำเนินการในวันสุดท้ายของระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อบังคับ

สิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ. แล้วเราจะอยู่ที่ไหนถ้าไม่มีพวกเขา?

การสื่อสารกับผู้จัดการทำได้ผ่านการแชทบนเว็บไซต์เท่านั้น (หรือแอปพลิเคชันทางโทรศัพท์) ซึ่งหมายความว่าการสื่อสารกับลูกค้าสามารถถูกขัดจังหวะเพียงฝ่ายเดียว และสวัสดีเพื่อนรักของฉัน

เพราะถึงแม้เจ้านายของผู้จัดการจะว่างทางโทรศัพท์มือถือ แต่เขาจะตอบเฉพาะสิ่งที่ไม่เข้าใจและ "เราจะติดต่อคุณอย่างแน่นอน" แต่จะมีเพียงผู้จัดการคนเดิมเท่านั้นที่จะติดต่อคุณอีกครั้ง ซึ่งส่วนใหญ่จะพูดว่า “ขอโทษ แต่คุณจะต้องแก้ไขปัญหาด้วยตัวเองและลาไปตลอดกาล”

โอ้ใช่ บนเว็บไซต์ Domklik มีหมายเลขโทรศัพท์สนับสนุน หมายเลขมาตรฐานสำหรับ Sberbank คือ 900 แต่พวกเขาจะประกาศอย่างมีความสุขว่าพวกเขาไม่สนับสนุน Domklik และคุณควรเขียนถึงปู่ของผู้จัดการหมู่บ้านในการแชท หรือคุณสามารถส่งคำขอให้พิจารณาในส่วนคำติชมบนเว็บไซต์ Sberbank

น่าแปลกที่พวกเขาจะพิจารณาเรื่องนี้และค่อนข้างจะทันท่วงทีด้วยซ้ำ แต่พวกเขาจะทำในลักษณะที่สาเหตุของประสิทธิภาพนี้ชัดเจนในทันที - ดูเหมือนว่าคำตอบจะถูกคัดลอกมาจากคำพูดของผู้จัดการคนเดียวกันนั้นโดยไม่ต้องหมกมุ่นอยู่กับสาเหตุและผลที่ตามมามากนัก และการกระทำที่ไม่ถูกต้องของผู้จัดการก็จะเรียกว่า “เหตุผลทางเทคนิค” ตามธรรมชาติ 555 และแน่นอนว่าคำตอบนั้นจะไม่เกี่ยวข้องกับคำถามที่อยู่ในคำอุทธรณ์เลย

และนี่คือทั้งหมด - ในเมืองหลวงของมาตุภูมิในสำนักงานกลางบนถนน Vavilov ในที่ๆ ใครๆ ก็พูดว่าวิหารแห่งเงิน เป็นเรื่องน่ากลัวที่จะจินตนาการว่าบริการนี้จะให้บริการในสถานที่ที่ไม่ค่อยใกล้กับแหล่งความรู้เกี่ยวกับกระบวนการนี้อย่างไร

แต่มันก็ไม่ได้เลวร้ายขนาดนั้น เงินจากเลตเตอร์ออฟเครดิตถูกโอนไปยังผู้ขายโดยอัตโนมัติในวันเดียวกับที่ลงทะเบียนธุรกรรมใน Rosreestr (Sberbank ได้รับข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งนี้โดยอิสระ) อย่างน้อยพวกเขาก็ไม่ทำให้เราผิดหวังที่นี่

ป.ล. ในเวลาเดียวกันฉันสามารถสังเกตได้ว่าบริการสาธารณะของ Rosreestr ในการให้ "ข้อมูลอ้างอิงเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์" ไม่มีข้อมูลที่เป็นปัจจุบันและได้รับการอัปเดตด้วยความล่าช้าหลายประการ! วัน นี่เป็นบริการออนไลน์ที่ดีในภาษารัสเซีย

ทั้งหมด.

โดยส่วนใหญ่ธนาคารไม่สนใจลูกค้าเหมือนเมื่อก่อน

มีเพียงธุรกิจธนาคารที่ก่อตั้งมายาวนานและอยู่ภายใต้การควบคุมจากทุกฝ่ายเท่านั้นที่ดำเนินธุรกิจได้ตามปกติ

มีการนำเสนอนวัตกรรมตามหลักการ "เร็ว เร็ว แล้วเราจะคิดออก" กระบวนการต่างๆ ไม่ได้ลงรายละเอียด และดูเหมือนว่าจะไม่ได้รับการปรับปรุง ไม่มีใครสนใจคำติชม

หากพนักงานได้รับการฝึกอบรม ดูเหมือนว่าพวกเขากำลังทำอะไรผิด

เมื่อเกิดปัญหาเพียงเล็กน้อย ลูกค้าก็จะถูกละเลย คำขอจากธนาคารจะได้รับการพิจารณาอย่างเป็นทางการโดยเฉพาะและ "ไปสู่นรกด้วย" อย่าคาดหวังการชดเชยสำหรับความไม่สะดวก (หรือแย่กว่านั้น)

โดยทั่วไปถ้าทุกคนโชคดีและไม่มีใครทำวุ่นวายทุกอย่างจะดีและสวยงาม มิฉะนั้น...

"ความคิดเห็นของคุณมีค่ามากสำหรับคุณ คอยติดตามจนกว่าความคิดเห็นของคุณจะไม่มีค่าสำหรับคุณอีกต่อไป"

พี.พี.เอส. เขียนเรื่องราวต่อเนื่อง น่าสนใจไม่น้อย - https://www.

การจดทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ถือเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างยุ่งยาก สาเหตุหลักมาจากภาระงานของ Rosreestr และด้วยเหตุนี้ การประมวลผลใบสมัครจึงค่อนข้างยาวนาน เพื่อความสะดวกของลูกค้า องค์กรเพิ่งเปิดตัวบริการรับเอกสารในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ ปัจจุบันการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์สำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีให้บริการผ่าน Sberbank และผ่านทนายความ

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ จะต้องได้รับการยืนยันโดยขั้นตอนการลงทะเบียนใน Rosreestr หากก่อนหน้านี้คุณต้องลงทะเบียน ยืนต่อคิวและเยี่ยมชมหน่วยงานทุกประเภท ตอนนี้กระบวนการง่ายขึ้นมาก Sberbank ได้รับสิทธิ์ในการลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทางอิเล็กทรอนิกส์โดยใช้ช่องทางการสื่อสารทางอินเทอร์เน็ตที่ปลอดภัย เป็นไปได้มากว่าธนาคารอื่นจะเข้าร่วมในอนาคต

ในการส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ คุณจะต้องมีใบสมัครและข้อตกลงการมีส่วนร่วมหรือการซื้อและการขาย (ในบางกรณีต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของคุณ) ไม่จำเป็นต้องออกลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์! กระบวนการนี้ใช้เวลา 5 วันทำการ แต่ตัวแทนของ Sberbank และ Rosreestr ระบุอย่างมั่นใจว่าในอนาคตอันใกล้นี้ขั้นตอนจะดำเนินการเร็วขึ้นมากในหนึ่งวัน

ใครต้องการมัน

ในศตวรรษที่ 21 ที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ผู้คนจำนวนมากซื้ออพาร์ทเมนท์ไม่เพียงแต่ในภูมิภาคที่พวกเขาอาศัยอยู่อย่างถาวรเท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่อื่นด้วย ตัวอย่างเช่น ผู้พักอาศัยในตะวันออกไกลอาจคิดที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในมอสโกว และปัญหาที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งที่เกิดขึ้นก็คือการคมนาคมขนส่ง หากธุรกรรมดำเนินการผ่านการจำนองกระบวนการจะใช้เวลา 10 ถึง 30 วัน - แม้แต่การลาพักร้อนประจำปีก็อาจไม่เพียงพอที่จะดำเนินการให้เสร็จสิ้น แต่ตอนนี้ไม่มีปัญหาดังกล่าว - พวกเขาได้รับการแก้ไขโดยใช้การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของธุรกรรม

Sberbank และรัฐได้อะไรจากสิ่งนี้? ประการแรกโอกาสในการเพิ่มพอร์ตการจำนองที่เป็นค่าใช้จ่ายของผู้กู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ ค่าคอมมิชชันที่เรียกเก็บสำหรับขั้นตอนนี้มีน้อยมาก ดังนั้นธนาคารจึงไม่สนใจเป็นพิเศษกับลูกค้า "บุคคลที่สาม" ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสด แต่ถึงกระนั้นก็สามารถใช้บริการได้

ลูกค้าได้อะไร? ประการแรกคือเป็นโอกาสในการประหยัดเงินที่วางแผนไว้ว่าจะใช้ไปกับเที่ยวบินและเวลา ค่าใช้จ่ายในการบริการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์จำนวน 7-10,000 (ขึ้นอยู่กับภูมิภาค) มักจะน้อยกว่าค่าขนส่งเกือบทุกครั้งในบางกรณีอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายเองหลายเท่า

การลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทางอิเล็กทรอนิกส์ก็น่าสนใจสำหรับลูกค้าที่กำลังวางแผนซื้อในภูมิภาคของตน แต่ไม่มีเวลายืนต่อคิวและชำระพิธีการในหน่วยงานต่างๆ

Sberbank เป็นธนาคารแห่งแรกในประเทศของเราที่มีโอกาสดำเนินการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์สำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ มีการลงนามข้อตกลงอย่างเป็นทางการระหว่างเขากับ Rosreestr ในตอนแรกมีการวางแผนว่าจะให้บริการเฉพาะลูกค้าจำนองเท่านั้น แต่เมื่อศึกษาประเด็นนี้ รายการก็ขยายออกไป และตอนนี้ทุกคนสามารถใช้การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ได้แล้ว

ชำระค่าบริการเพื่อความสะดวกและรวดเร็วคุณจะต้องจ่ายตั้งแต่ 7 ถึง 10,000 รูเบิล ขึ้นอยู่กับภูมิภาค จำนวนนี้ไม่เพียงรวมถึงราคาบริการเท่านั้น แต่ยังรวมถึงภาษีของรัฐด้วย - จะต้องชำระในทุกกรณี เมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนแล้ว บันทึกที่มีข้อมูลที่อัปเดตเกี่ยวกับเจ้าของจะปรากฏใน Unified State Register ในเวลาเดียวกันลูกค้าไม่จำเป็นต้องยืนต่อคิวและเสียเวลาไปเยี่ยมชมหน่วยงานต่างๆ - เขาได้รับเอกสารชื่อชุดทั้งหมดภายใน 5 วันทำการหลังจากเยี่ยมชม Sberbank ทางอีเมล

สิ่งที่คุณต้องมี

ไม่ว่าคุณจะซื้ออพาร์ทเมนต์โดยการจำนองจาก Sberbank หรือด้วยตัวเองรวมถึงเงินสดเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์คุณต้องส่ง:

• ใบสมัครที่กรอกด้วยตนเองโดยเจ้าของทรัพย์สินรายใหม่
• สัญญาจะซื้อจะขาย/ทุน
• หากจำเป็นจะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส

หากไม่ปฏิบัติตามอย่างน้อยหนึ่งคะแนน การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของรัฐจะถูกปฏิเสธ

เงื่อนไขในการยื่นเอกสารขอจดทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ได้

น่าเสียดายที่ไม่ใช่ทุกคนที่สามารถส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ได้ เพื่อให้ได้รับการยอมรับที่ Sberbank จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ

1. เหตุผลในการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์คือการทำธุรกรรม หากไม่มีก็ไม่มีประโยชน์ที่จะติดต่อกับ Sberbank
2. Sberbank พิจารณาธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์ก็ต่อเมื่อมีการร่างข้อตกลงการเข้าร่วมหุ้นหรือการซื้อและการขายเกี่ยวกับผลลัพธ์ นี่คือสิ่งที่จัดเตรียมไว้เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์
3. ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมจะต้องเป็นบุคคลเท่านั้น

Sberbank ไม่รับเอกสารสำหรับการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ในกรณีต่อไปนี้:

• การทำธุรกรรมไม่ได้เกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด แต่เป็นการแบ่งปัน
• เรากำลังพูดถึงการจำนองของทหาร
• การทำธุรกรรมจะสรุปตามข้อตกลง
• การทำธุรกรรมเกี่ยวข้องกับผู้เยาว์ไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อม
• มีผู้เข้าร่วมมากกว่าสองคนในการทำธุรกรรม

ในสถานการณ์เหล่านี้ คุณต้องติดต่อ Rosreestr โดยตรง

ขั้นตอนการลงทะเบียน

สำหรับลูกค้าขั้นตอนการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่าน Sberbank นั้นง่ายมาก - เขาส่งชุดเอกสารและในทางกลับกันหลังจากห้าวันทำการก็จะได้รับแพ็คเกจอื่น

ผู้ที่ซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมสินเชื่อจำนองพบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากขึ้นเล็กน้อย ในกรณีนี้ กระบวนการจะถูกสร้างขึ้นดังนี้:

• เมื่อนำเสนอเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินแก่ผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนอง คุณต้องชี้แจงให้ชัดเจนว่าธุรกรรมดังกล่าวจะได้รับการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์
• ลงนามข้อตกลงกับศูนย์อสังหาริมทรัพย์ Sberbank และชำระค่าบริการ
• ลงนามในเอกสารสินเชื่อ ณ วันที่ได้รับการแต่งตั้ง
• หลังจากลงนามเอกสารแล้ว เอกสารจะถูกส่งไปยัง Rosreestr ผ่านช่องทางการสื่อสารที่ปลอดภัยเป็นพิเศษ
• ดำเนินการลงทะเบียนการทำธุรกรรมตามข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218
• ได้รับการตอบกลับจาก Rosreestr - เอกสารและลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์

หลังจากนั้น ลูกค้าจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินและสามารถกำจัดทิ้งได้ตามดุลยพินิจของตนเอง (โดยธรรมชาติแล้ว ภายในขอบเขตของข้อจำกัดที่กำหนดโดยสัญญาเงินกู้)

ลูกค้าจะได้รับเอกสารอะไรบ้าง?

แม้ว่ากระบวนการลงทะเบียนจะดำเนินการจากระยะไกล แต่ในที่สุดลูกค้าจะได้รับเอกสารที่ถูกต้องครบถ้วนเพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน รวมถึงสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate พวกเขามาถึงทางอีเมลและไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเพิ่มเติม

กำหนดเวลาในการประมวลผลเอกสาร

ระยะเวลาสูงสุดที่ Sberbank กำหนดสำหรับการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์คือ 5 วันทำการ พนักงานและผู้บริหารมองในแง่ดีว่าจะลดลงเหลือวันหนึ่งในอนาคต แต่สิ่งนี้จะเกิดขึ้นเมื่อใดยังไม่ชัดเจน

ไม่ว่าในกรณีใด ในช่วงเวลานี้ แอปพลิเคชันพร้อมไฟล์แนบจะได้รับ ประมวลผล และโอนไปยัง Rosreestr หลังจากได้รับการตอบกลับ Sberbank จะส่งข้อมูลดังกล่าวไปให้ลูกค้าทางอีเมล หากเนื่องจากไม่มีเอกสารใด ๆ การลงทะเบียนถูกปฏิเสธ กระบวนการคำนวณระยะเวลาจึงจะเริ่มต้นอีกครั้ง

ข้อดีและข้อเสีย

แน่นอนว่าการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์นั้นสะดวกและมีข้อได้เปรียบมากมายเมื่อเทียบกับการลงทะเบียนแบบปกติ แต่เนื่องจากกระบวนการยังค่อนข้าง "ดิบ" จึงมีข้อบกพร่องที่มีแนวโน้มว่าจะได้รับการแก้ไขในอนาคต

ข้อดี

• ในความเป็นจริง กระบวนการนี้ได้ขจัด "อุปสรรคในอาณาเขต" ในการประมวลผลธุรกรรมการจำนอง - ตอนนี้สามารถดำเนินการได้อย่างง่ายดายในขณะที่อยู่ในภูมิภาคอื่น
• การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ช่วยลดเวลาที่ต้องใช้ในการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ลงอย่างมาก - ตอนนี้ไม่จำเป็นต้องยืนต่อคิวและเดินทางไปยังหน่วยงานต่าง ๆ เพียงติดต่อสถาบันสินเชื่อ
• เอกสารที่เสร็จสิ้นจะถูกโอนไปยังเจ้าของทรัพย์สินคนใหม่ผ่านทางอีเมลซึ่งหมายความว่าการเยี่ยมชมธนาคารเพียงครั้งเดียวก็เพียงพอที่จะทำให้การลงทะเบียนเสร็จสมบูรณ์
• การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ไม่เพียงมีให้สำหรับลูกค้าจำนองของ Sberbank เท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินทุนของตนเองด้วย
• ผู้จัดการของ Sberbank สามารถชี้แจงคำตอบสำหรับคำถามทั้งหมดที่น่าสนใจได้ หากจำเป็นเขาจะช่วยคุณกรอกใบสมัคร

ข้อเสีย

ด้วยเหตุนี้การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์จึงมีข้อเสียหลายประการ:

• ชำระเงินตามขั้นตอนแล้วและค่าใช้จ่ายสำหรับหลาย ๆ คนค่อนข้างสำคัญ
• ในบางกรณี ไม่สามารถใช้การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ได้ - และรายการข้อจำกัดยังค่อนข้างยาว (ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับผู้เยาว์ การจำนองของทหาร เป็นต้น)
• พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถใช้บริการนี้ได้เท่านั้น ไม่สามารถใช้ได้กับชาวต่างชาติ
• เพื่อเผยแพร่บริการ Sberbank จึงเพิ่มอัตราการจำนอง 0.1% สำหรับผู้ที่ตัดสินใจไม่ใช้หรือไม่สามารถใช้การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์

ไม่ว่าในกรณีใด ทั้ง Sberbank และ Rosreestr กำลังทำงานเพื่อกำจัดข้อบกพร่องเหล่านี้ และบริการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ทางอิเล็กทรอนิกส์กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ ก่อนอื่นเลย เพราะมันไม่เพียงแต่สะดวกเท่านั้น แต่ยังง่ายมากอีกด้วย