มันอยู่ที่ไหน, พื้นที่ของมัน. ทำเครื่องหมายไว้ในแปลนอพาร์ทเมนต์และแนบไปกับสัญญา

เพื่อประกอบข้อตกลงให้จัดทำข้อตกลงการยอมรับและการโอนห้อง ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับผู้ขายและผู้ซื้อข้อมูลเกี่ยวกับห้องและข้อมูลห้องที่ส่งมอบในสภาพดี การกระทำดังกล่าวพร้อมกับข้อตกลงจะถูกส่งไปยังหน่วยงาน Rosreestr เพื่อลงทะเบียน คุณต้องมีสำเนาของข้อตกลงสามชุด (สำหรับผู้ขาย ผู้ซื้อ และหน่วยงานของ Rosreestr) และสำเนาของการกระทำสามชุด

รวบรวมเอกสารที่เหลือที่ต้องส่งไปยังเจ้าหน้าที่ Rosreestr เพื่อลงทะเบียน ผู้ซื้อจะต้องมีใบสมัครสำหรับการลงทะเบียนของรัฐในสัญญาและการโอนสิทธิ์ในห้องหนังสือเดินทางและใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนของรัฐ ผู้ขายจะต้องยื่นใบแจ้งยอดเดียวกัน หนังสือเดินทาง หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของห้อง สารสกัดจากทะเบียนบ้าน ความยินยอมของผู้ปกครองและหน่วยงานผู้ดูแลทรัพย์สินหากผู้เยาว์อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ความยินยอมของคู่สมรสที่จะขาย ห้องการปฏิเสธการรับรองของเจ้าของคนอื่น ๆ ของสถานที่ในอพาร์ทเมนต์จากสิทธิ์ในการซื้อห้อง

ส่งเอกสารไปยังเจ้าหน้าที่ Rosreestr คุณสามารถดูตารางการทำงานได้จากเว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง: www.rosreestr.ru- หลังจาก 30 วัน ธุรกรรมจะต้องได้รับการลงทะเบียน ผู้ขายจะต้องได้รับสำเนาข้อตกลงการซื้อและการขายที่มีเครื่องหมายของนายทะเบียนจากหน่วยงาน Rosreestr และผู้ซื้อจะต้องได้รับสำเนาเดียวกันและหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ

การขายห้องโดยเฉพาะในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนั้นต้องใช้เวลาค่อนข้างนานเนื่องจากความเฉพาะเจาะจงในการเตรียมธุรกรรม นอกจากนี้ความต้องการห้องพักยังต่ำกว่าอพาร์ทเมนท์มากเนื่องจากเมื่อซื้อห้องบุคคลยังได้รับเพื่อนบ้านซึ่งเขาจะต้องแบ่งปันพื้นที่ส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ด้วย

หากต้องการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ขั้นแรกจำเป็นต้องรวบรวมการสละสิทธิ์จากเจ้าของห้องอื่นทั้งหมดที่มีสิทธิ์ในการปฏิเสธที่จะซื้อสถานที่ที่ขายก่อน หากห้องพักทุกห้องในอพาร์ทเมนท์ไม่ได้รับการแปรรูป จะต้องได้รับความยินยอมในการขายห้องจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ในกรณีที่เจ้าของร่วมเป็นผู้เยาว์หรือผู้พิการจะต้องได้รับความยินยอมในการขายจากหน่วยงานปกครอง

วิธีรวบรวมการปฏิเสธจากเจ้าของรายอื่น

การแจ้งเตือนเกี่ยวกับการขายห้องจะถูกส่งเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังเจ้าของห้องทุกคนในอพาร์ทเมนท์ ในกรณีนี้ข้อความจะต้องระบุราคาที่วางแผนจะขายสถานที่ ความจริงที่ว่าจดหมายถูกส่งไปนั้นได้รับการยืนยันจากใบเสร็จรับเงินทางไปรษณีย์ คำตอบจะต้องได้รับภายในหนึ่งเดือน หากไม่มีการตอบกลับถือว่าเจ้าของตกลงขายห้อง ขอแนะนำให้รับรองคำตอบที่ได้รับโดยปฏิเสธที่จะซื้อห้อง หากไม่ทราบตำแหน่งของเจ้าของคนใดคนหนึ่ง คุณควรติดต่อสำนักงานหนังสือเดินทาง BTI หรือสำนักงานทะเบียน บริการหรือเป็นทางเลือกสุดท้ายส่งหนังสือแจ้งการขายไปยังที่อยู่ของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

หากเพื่อนบ้านคนใดคนหนึ่งตกลงที่จะซื้อห้องก็จะต้องสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายกับเขา หากเจ้าของหลายรายตกลงที่จะซื้อ การตัดสินใจจะกระทำโดยได้รับความยินยอมร่วมกัน และหากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ จะต้องดำเนินการในศาล การขายห้องให้กับเพื่อนบ้านเป็นวิธีที่ดีที่สุดที่จะขายห้องได้อย่างรวดเร็ว

ขายห้องยังไง

เมื่อรวบรวมการปฏิเสธแล้วควรเริ่มค้นหาผู้ซื้อและเตรียมเอกสารในการทำรายการ หากต้องการขายห้องอย่างมีกำไร คุณควรมองหาผู้ที่สนใจซื้อห้องนี้โดยเฉพาะ (เช่น ญาติของเพื่อนบ้านในอพาร์ทเมนต์ของคุณ หรือผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์อื่นในอาคารนี้)

ราคาสุดท้ายของห้องในสัญญาจะซื้อจะขายจะต้องไม่ต่ำกว่าราคาที่เพื่อนบ้านเสนอซื้อห้อง

หากต้องการขายห้องต้องเตรียมเอกสารดังนี้

• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของห้องที่ระบุขนาดและขนาดของอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดโดยรวม


• ใบรับรอง BTI พร้อมการประเมินราคาอพาร์ทเมนต์และสถานที่ที่ขาย


• ข้อตกลงการโอนกรรมสิทธิ์สถานที่ (สัญญาจะซื้อจะขาย)


• หนังสือรับรองการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค


• สารสกัดจากทะเบียนบ้าน


• สำเนาบัญชีส่วนตัว


• การปฏิเสธเพื่อนบ้านจากสิทธิจองซื้อห้อง


• ได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครอง (หากผู้เยาว์ลงทะเบียนในห้อง)

ธุรกรรมการขายห้องพักต้องได้รับการลงทะเบียนของรัฐในลักษณะเดียวกับธุรกรรมการขายอพาร์ทเมนท์แต่ละห้อง

วิดีโอในหัวข้อ

แหล่งที่มา:

• วิธีการขายห้องส่วนตัวในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

เกือบทุกเมืองในประเทศของเรามีบ้านพร้อมอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง สำหรับชาวเมืองส่วนใหญ่ วิธีเดียวที่จะได้ห้องในอพาร์ทเมนต์รวมคือการซื้อห้องนั้น อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ได้รับความนิยมเนื่องจากมีต้นทุนต่ำ มากถึง 10% ของธุรกรรมทั้งหมดสำหรับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ในตลาดรองเป็นห้องพักส่วนกลาง

คำแนะนำ

ประการแรกตัวเลือกยอดนิยมเป็นที่ต้องการนั่นคือห้องพักในอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ขนาดเล็ก แต่มีเพื่อนบ้านจำนวนมาก คุณสามารถหาห้องดังกล่าวได้ทั้งในพื้นที่ห่างไกลของเมืองและในใจกลางเมืองและค่าใช้จ่ายเมื่อซื้อจะเท่ากัน ของเหลวซึ่งตั้งอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่มีประชากรเบาบางซึ่งมีห้องไม่เกิน 3 ห้องและมีเพื่อนบ้านที่เพียงพอ ได้รับความนิยมเป็นพิเศษ

ในความเป็นจริง แทบไม่มีใครอยากใช้ชีวิตทั้งชีวิตในอพาร์ทเมนต์รวม ดังนั้นก่อนอื่นคุณต้องตัดสินใจว่าเหตุใดคุณจึงต้องการห้องพักในอพาร์ทเมนต์แห่งนี้โดยเฉพาะ คือคุณตั้งใจจะซื้อห้องจากเพื่อนบ้านในอนาคตหรือจะย้ายไปที่อื่นในอนาคต? ท้ายที่สุดแล้ว มีทางเลือกอื่นอยู่เสมอ เช่น อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กในศูนย์กลางภูมิภาคหรืออพาร์ทเมนต์ในอาคารที่กำลังก่อสร้าง

พลเมืองในประเทศของเราที่ต้องการที่อยู่อาศัยซึ่งมีให้ภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมสามารถเข้าพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางได้ ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องไม่เป็นผู้เช่าอาคารพักอาศัยอื่นภายใต้สัญญาหรือเป็นเจ้าของอาคารพักอาศัย สมาชิกในครอบครัวไม่ควรเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ ครอบครัวที่อาศัยอยู่ในสถานที่ที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานและข้อกำหนดที่กำหนดก็มีโอกาสที่จะได้ห้องพักเช่นกัน

วิดีโอในหัวข้อ

บันทึก

การซื้อห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นการดำเนินการที่ยาวนานและซับซ้อนกว่าการซื้อบ้านทั่วไป

คำแนะนำที่เป็นประโยชน์

เมื่อตรวจสอบบ้านในอนาคตของคุณ อย่าลืมทำความรู้จักกับเพื่อนบ้านของคุณ เนื่องจากคุณจะต้องพบพวกเขามากกว่าวันละครั้ง ให้ความสำคัญกับความเพียงพอ

การขายห้องยากกว่าการขายอพาร์ทเมนต์ เพราะนอกจากคุณแล้วยังมีคนอื่นอาศัยอยู่ที่นั่นซึ่งต้องเคารพสิทธิ คุณต้องมีความสัมพันธ์ที่ดีกับเพื่อนบ้านของคุณ

คุณจะต้องการ

• - เอกสารสำหรับห้อง
• - หนังสือเดินทาง.

คำแนะนำ

เมื่อคุณตัดสินใจเรื่องราคา ให้ไปเยี่ยมเพื่อนบ้านทั้งหมดของคุณ (เจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ของคุณ) และเสนอให้พวกเขาซื้อห้องของคุณในราคานี้ หากคุณมีความสัมพันธ์ที่ดีกับเพื่อนบ้าน และพวกเขาไม่ต้องการซื้อห้องของคุณ พวกเขาจะต้องเขียนหนังสือสละสิทธิ์ในการซื้อห้องของคุณจากทนายความให้คุณ ตามกฎแล้ว การชำระค่าบริการรับรองเอกสารจะเป็นค่าใช้จ่ายของคุณเอง เนื่องจากคุณต้องการมัน หากเพื่อนบ้านของคุณ - เจ้าของห้อง - เป็นคนที่ตอบสนองและมีความรับผิดชอบ - คุณโชคดี เป็นเพียงเรื่องของการจัดการและการจ่ายเงินสำหรับกระบวนการเท่านั้น

หากคุณมีความสัมพันธ์ที่ไม่สงบสุขกับเพื่อนบ้านและพวกเขาต้องการแก้แค้นคุณเพื่อบางสิ่งบางอย่าง หรือพวกเขาเป็นเพียงเพื่อนบ้านที่ไร้ความปรานี หรือกำลังติดตามผลประโยชน์ของตนเองและปฏิเสธที่จะไปที่ทนายความเพื่อลงนามในเอกสารที่คุณต้องการ คุณจะต้องเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อซื้อห้องในราคาที่กำหนดและส่งข้อเสนอการซื้อของคุณทางไปรษณีย์ลงทะเบียนหรือรับรองพร้อมสินค้าคงคลังไปยังสถานที่อยู่อาศัยของพวกเขา ท้ายที่สุดมันเกิดขึ้นที่เจ้าของห้องไม่ได้อยู่เป็นของตัวเอง แต่ให้เช่ากับผู้เช่า ในกรณีนี้คุณจะต้องมีหลักฐานว่าได้รับแจ้งทางไปรษณีย์หรือรับทราบการส่งจดหมายแล้ว และหากพวกเขาไม่ตอบกลับข้อเสนอของคุณภายในหนึ่งเดือน นี่จะหมายถึงพวกเขาปฏิเสธ

ต่อไปคุณจะต้องค้นหาเอกสารทางเทคนิคสำหรับห้อง และหากตั้งแต่ปี 1998 อย่างน้อยครั้งหนึ่งเคยมีหัวข้อการขายและการซื้อ ก็ไม่จำเป็นต้องส่งเอกสารทางเทคนิคไปยังบริการลงทะเบียน (Rosreestr) เนื่องจากมีอยู่แล้ว สารสกัดจากทะเบียนบ้านเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนจะต้องดำเนินการไม่ช้ากว่า 10 วันก่อนการทำธุรกรรม คุณต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของคุณในการขายห้องนี้โดยได้รับการรับรองโดยทนายความ หากห้องนั้นซื้อระหว่างการแต่งงานและไม่ใช่ของขวัญ ไม่ได้แปรรูป หรือได้มาก่อนแต่งงาน

จากนั้นคุณจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายลงนามโดยคู่สัญญาชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ใน Rosreestr แน่นอน ชำระเงิน โดยต้องแน่ใจว่าได้เขียนใบเสร็จรับเงินตามกฎของกฎหมายแพ่งทั้งหมด

บันทึก

หากเจ้าของคนใดคนหนึ่งในห้องถัดไปเป็นเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ คุณจะต้องขอให้พ่อแม่ของเขาขออนุญาตจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน ณ สถานที่ที่จดทะเบียนเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะรายนี้เพื่อขายห้องของคุณ หากพวกเขาไม่ต้องการทำเช่นนี้ให้เขียนจดหมายแจ้งพวกเขาและหลังจากผ่านไปหนึ่งเดือนจะถือว่าได้รับการปฏิเสธแล้ว หลังจากที่คุณได้รวบรวมการปฏิเสธหรือเอกสารทางไปรษณีย์ทั้งหมดจากเจ้าของที่อยู่ใกล้เคียงแล้ว คุณสามารถเสนอซื้อห้องให้กับบุคคลที่สามได้

คำแนะนำที่เป็นประโยชน์

หากเพื่อนบ้านของคุณไม่ต้องการซื้อห้องในราคาที่คุณเสนอก็อาจจะลดราคาลงได้ง่ายกว่า ท้ายที่สุดคุณจะใช้เวลามากกับงานเอกสารและค้นหาผู้ซื้อรายใหม่ซึ่งต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากเช่นกัน

การทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ส่วนกลางถือว่าค่อนข้างซับซ้อน ในบางกรณี แม้แต่นายหน้าที่มีประสบการณ์ก็ต้องใช้เวลามากในการได้รับการอนุมัติที่จำเป็นทั้งหมด ก่อนที่จะทำธุรกรรมดังกล่าวคุณต้องศึกษาคุณสมบัติทั้งหมดที่ซ่อนอยู่ในการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

จำเป็นต้องเริ่มต้นด้วยความแตกต่างหลักที่กำหนดความซับซ้อนสูงของธุรกรรมนี้ ผู้ขายควรทราบว่า:

• เพื่อนบ้านจะต้องได้รับแจ้งการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง (สิทธิยึดเอาเสียก่อน)
• บางครั้งจำเป็นต้องมีการทำธุรกรรมที่ได้รับการรับรองจากทนายความ

ก่อนที่จะซื้อและขายจำเป็นต้องค้นหาว่าใครเป็นเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ซึ่งสามารถทำได้โดยการสั่งซื้อสารสกัดปัจจุบันจาก Unified State Register of Real Estate

สำคัญ. มีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่สามารถขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางได้ หากข้อความระบุถึงเขตเทศบาล (เช่น เมืองหรือนิคมในชนบท) การทำธุรกรรมจะไม่เกิดขึ้น

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับคุณสมบัติที่มีเมื่อคุณซื้อห้องในอพาร์ทเมนต์ด้านล่าง

สิทธิจองซื้อล่วงหน้า

ซึ่งหมายความว่าเพื่อนบ้านในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง (เจ้าของสถานที่อื่นในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง) มีโอกาสที่จะซื้อห้องก่อนบุคคลภายนอก ในกรณีนี้ การปฏิบัติตามเงื่อนไขนี้เป็นความรับผิดชอบของผู้ขาย

สำคัญ! รหัสที่อยู่อาศัยกำหนดพื้นฐานที่เป็นอิสระสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิยึดครอง - การขายสถานที่ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ต่างจากกรณีที่จำเป็นต้องขายหุ้นเพราะห้องนั้นอาจมีกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลด้วย

การเพิกเฉยต่อข้อกำหนดสำหรับการชำระล่วงหน้าจะนำไปสู่การยกเลิกธุรกรรมตามการเรียกร้องของผู้มีส่วนได้เสีย

หากเพื่อนบ้านตัดสินใจขายอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดให้กับผู้ซื้อรายเดียว ไม่จำเป็นต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบเกี่ยวกับการขาย ในเรื่องนี้การขายอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนั้นง่ายกว่ามาก

ความยินยอมของเพื่อนบ้าน

สิทธิยึดถือใช้โดยการส่งหนังสือแจ้งการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางและข้อเสนอซื้อในราคาที่กำหนด ในการตอบสนองต่อการแจ้งเตือน มีปฏิกิริยาที่เป็นไปได้สามประการ:

• ซื้อหุ้น;
• จัดทำคำปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษร
• พวกเขาไม่ตอบสนองเลย

ในสองกรณีสุดท้าย ผู้ขายมีสิทธิที่จะเริ่มการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลที่สาม คำว่า "ความยินยอมของเพื่อนบ้าน" ใช้ในชีวิตประจำวันอย่างแม่นยำเพื่อบ่งบอกถึงการปฏิบัติตามสิทธิจองล่วงหน้า อย่างไรก็ตาม กฎหมายไม่ต้องการเอกสารที่เรียกว่า "ความยินยอมในการขาย" สำหรับการทำธุรกรรม

เป็นไปได้ไหมที่จะขายโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน?

หากคุณไม่แจ้งเพื่อนบ้านของคุณ การทำธุรกรรมก็จะไม่ได้รับการลงทะเบียนกับ Rosreestr แต่แม้ว่านายทะเบียนจะพลาดประเด็นนี้ ผู้มีส่วนได้เสียก็จะมีโอกาสที่จะยกเลิกการขายผ่านศาลโดยยึดสิทธิ์ทั้งหมดของผู้ซื้อไว้กับตนเอง

จากการพิจารณาคดี เพื่อนบ้านจะกลายเป็นผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์รายใหม่ และเจ้าของเดิมจะต้องคืนเงินให้กับบุคคลที่สาม รวมทั้งชดเชยความเสียหายที่เกิดจากสถานการณ์เหล่านี้

ในเวลาเดียวกัน การปฏิบัติได้พัฒนากลยุทธ์ต่อไปนี้ซึ่งไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมในการขาย:

1. ผ่านการสรุปข้อตกลงของขวัญ แทนที่จะทำข้อตกลงการซื้อและการขาย ประชาชนจะทำโฉนดของขวัญและเงินจะจ่ายตามใบเสร็จรับเงิน (ส่วนใหญ่มักจะออกเป็นเงินกู้)
2. มีการจัดทำสัญญาเงินกู้ซึ่งมีหลักประกันโดยหลักประกันในรูปแบบของสถานที่ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ถัดไปการโอนกรรมสิทธิ์ของผู้ให้กู้ (ผู้ซื้อ) ไปยังที่อยู่อาศัยจะเป็นทางการเพื่อชำระหนี้เงินกู้

คุณต้องเข้าใจว่าหากต้องการ ทั้งโฉนดของกำนัลและเงินกู้สามารถประกาศให้เป็นโมฆะผ่านศาลได้ว่าเป็นธุรกรรมหลอกลวง สิ่งนี้จะนำมาซึ่งปัญหามากกว่าการไม่ปฏิบัติตามสิทธิยึดถือตามปกติ

จะปลอดภัยกว่ามากในการเคารพสิทธิทั้งหมดของเพื่อนบ้านและดำเนินการขายตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์

คุณต้องการทนายความในปี 2562 หรือไม่?

เมื่อซื้อและลงทะเบียนการซื้อและการขายในปี 2562 อาจจำเป็นต้องมีทนายความเพื่อดำเนินการดังต่อไปนี้:

• ส่งประกาศรับรองเอกสารสิทธิพิเศษไปยังเพื่อนบ้าน
• จัดทำระเบียบการปฏิเสธการรับรองของเพื่อนบ้านในการซื้ออพาร์ทเมนต์
• รับรองการทำธุรกรรมหากเรากำลังพูดถึงการขายหุ้น

การแจ้งเตือนที่ได้รับการรับรองไปยังเพื่อนบ้านเป็นวิธีการหนึ่งในการบังคับใช้สิทธิ์ในการจองล่วงหน้า บางภูมิภาคจำเป็นต้องมีแบบฟอร์มรับรองเอกสาร แต่ตามกฎหมายแล้ว หลักฐานการปฏิบัติตามข้อกำหนดอาจเป็นเอกสารลายลักษณ์อักษรธรรมดาได้เช่นกัน เมื่อได้รับการปฏิเสธที่จะลงทะเบียนโดยอ้างว่าไม่มีแบบฟอร์มการแจ้งเตือนผู้ขายมีสิทธิ์อุทธรณ์ต่อศาลว่าผิดกฎหมาย

การสละสิทธิ์ในการซื้อล่วงหน้าจะดำเนินการอย่างเป็นทางการผ่านทนายความหรือโดยตรงกับนายทะเบียนเมื่อส่งใบสมัครเพื่อลงทะเบียนธุรกรรม สำหรับการรับรองเอกสาร เพื่อนบ้านของคุณจะต้องนำการแจ้งเตือนการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางและหนังสือเดินทางของคุณมาด้วย จากนั้นการสละสิทธิ์รับรองเอกสารจะมอบให้กับนายทะเบียน

ตามข้อตกลง หากมีการขาย "ส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วม" ธุรกรรมดังกล่าวจะต้องผ่านการรับรองเอกสาร ในกรณีอื่นๆ ไม่จำเป็นต้องมีแบบฟอร์มรับรองเอกสาร ซึ่งหมายความว่า หากมีการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางที่เป็นของผู้ขายซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล โดยไม่กล่าวถึงพื้นที่ส่วนกลาง ก็ไม่จำเป็นต้องได้รับการรับรองสัญญา

สำคัญ! ไม่จำเป็นต้องระบุในสัญญาว่านอกเหนือจากสถานที่ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางแล้วผู้ซื้อยังได้รับโอนส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนกลาง (ห้องครัวห้องน้ำ) หุ้นจะถูกโอนโดยอัตโนมัติ และทั้งสองฝ่ายจะสามารถหลีกเลี่ยงการรับรองเอกสารได้

การขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง: คำแนะนำทีละขั้นตอน

เพื่อให้การทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ ต้องใช้ขั้นตอนต่อไปนี้ในการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง:

ค้นหาผู้ซื้อและหารือเกี่ยวกับรายละเอียดหลักของธุรกรรม

จำเป็นต้องหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขของการทำธุรกรรมในอนาคตกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ รวมถึงราคาพื้นที่ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ขั้นตอนการชำระเงิน และกำหนดเวลาในการสรุปสัญญาหลัก หากความยินยอมของเพื่อนบ้านเป็นพิธีการง่ายๆ ก็สามารถสรุปข้อตกลงการซื้อและขายเบื้องต้นได้ หากมีความเป็นไปได้ที่เพื่อนบ้านรายใดรายหนึ่งจะใช้สิทธิจองล่วงหน้าจะปลอดภัยกว่าสำหรับผู้ขายที่จะไม่รับเงินมัดจำและไม่ลงนามในเอกสารกับผู้ซื้อในขั้นตอนนี้เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต

แจ้งเพื่อนบ้านเกี่ยวกับสิทธิในการปฏิเสธครั้งแรก

ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องระบุเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางโดยสั่งซื้อสารสกัดปัจจุบันจาก Unified State Register of Real Estate หากเจ้าของเป็นเทศบาลจะต้องแจ้งการบริหารเมือง (หมู่บ้าน)

การแจ้งการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร มีตัวเลือกการแจ้งเตือนต่อไปนี้ รวมถึงตัวเลือกที่ส่งผลต่อความรวดเร็วในการขายห้อง:

สำคัญ. หากการแจ้งส่งทางไปรษณีย์ก็สามารถระบุที่อยู่ของผู้รับตามการลงทะเบียนของเขา (ที่อยู่ตามกฎหมาย - สำหรับบริษัท) และหากไม่ทราบให้ไปที่ที่ตั้งของห้อง

หากมีปัญหาในความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน เพื่อนบ้านไม่ต้องการติดต่อ แนะนำให้ติดต่อทนายความหรือรวมวิธีการส่งทางไปรษณีย์และผ่านทนายความ

รับการปฏิเสธหรือรอจนกว่ากำหนดเวลาในการตอบกลับจะหมดอายุ

มาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่านับจากวันที่ได้รับหนังสือแจ้ง ระยะเวลาในการตอบกลับคือ 30 วัน ในช่วงเวลานี้เพื่อนบ้านจะต้องแสดงการตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษร - ปฏิเสธหรือซื้อทรัพย์สิน

การปฏิเสธจะออกในสำนักงานทนายความด้วยใบรับรองพิเศษ เพื่อนบ้านจะต้องนำหนังสือแจ้งและหนังสือเดินทางที่ได้รับจากผู้ขายไปที่แผนกต้อนรับ โดยผู้เชี่ยวชาญจะเตรียมใบสมัคร เมื่อได้รับการปฏิเสธที่อยู่อาศัยจากเจ้าของ (เจ้าของ) ซึ่งลงนามโดยเจ้าของทุกคนเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางไม่ต้องรอจนถึงสิ้นเดือน แต่ทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น

หากเพื่อนบ้านเพิกเฉยต่อการแจ้งเตือนและไม่ได้รับ คุณก็ควรรอจนกว่ากำหนดเวลาจะหมดลงจึงจะขายห้องได้ กรณีส่งทางไปรษณีย์:

• ผู้ขายส่งจดหมายลงทะเบียนพร้อมการแจ้งเตือนรับรหัสติดตามสำหรับการติดตาม
• นับตั้งแต่เวลาที่จดหมายมาถึงที่ทำการไปรษณีย์ ระยะเวลาการจัดเก็บจะเริ่มขึ้น - 30 วัน
• หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาเก็บรักษา คุณต้องเริ่มนับระยะเวลาตอบกลับ 30 วัน

หากหนังสือแจ้งถูกส่งผ่านทนายความ เขาจะคำนวณกำหนดเวลาทั้งหมดโดยอิสระ

สำคัญ! ตามกฎหมายสิ่งสำคัญคือไม่ต้องส่งหนังสือแจ้ง แต่ต้องส่ง - ดังนั้นผู้ขายจึงไม่ควรกังวลเกี่ยวกับการรับจดหมายจากผู้รับ

เตรียมเอกสารในการทำรายการ

โดยจะต้องเตรียมเอกสารตามรายการด้านล่าง แต่ละอันได้รับการออกแบบที่แตกต่างกัน วิธีการสมัคร – ข้อแนะนำทั่วไป:

• สัญญาและโฉนดโอนจัดทำเป็นต้นฉบับสามฉบับ
• เอกสารทั้งหมดที่พิมพ์บน 2 แผ่นขึ้นไปถูกเย็บเล่ม
• ในบางภูมิภาคจำเป็นต้องรับรองสำเนาเป็นการส่วนตัวโดยมีข้อความว่า "สำเนาถูกต้อง / วันที่ / ลายเซ็น / การถอดเสียง";
• จำเป็นต้องทำสำเนาต้นฉบับทั้งหมด ยกเว้นข้อตกลง และโฉนดโอน (สำเนาจะอยู่ในไฟล์ทะเบียน)

แต่ละภูมิภาคมีกฎเกณฑ์ของตนเองเกี่ยวกับขั้นตอนการรับเอกสาร ดังนั้นจึงแนะนำให้ชี้แจงประเด็นนี้กับสำนักงานที่คุณวางแผนจะส่งเอกสาร

ยื่นเอกสารการลงทะเบียนกับ Rosreestr และรอจนกว่าจะเสร็จสิ้น

เอกสารสำหรับการลงทะเบียนจะถูกส่งเป็นการส่วนตัวโดยคู่สัญญาในการทำธุรกรรมหรือตัวแทนของพวกเขาภายใต้หนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรอง ต้องมีส่วนร่วมส่วนบุคคล มิฉะนั้นเอกสารจะไม่ได้รับการยอมรับ คุณสามารถส่งเอกสารผ่านทาง:

• MFC (“เอกสารของฉัน”);
• Rosreestr โดยตรง
• ทนายความในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ (หากเขารับรองธุรกรรม)

ค่าลงทะเบียนคือ 2,000 รูเบิล โดยปกติผู้ซื้อจะชำระ แต่บางครั้งผู้ขายหรือทั้งสองอย่างครึ่งหนึ่ง (ขึ้นอยู่กับความต้องการของคู่สัญญา) หากการลงทะเบียนผ่านทนายความ คุณจะต้องจ่ายเพิ่มอีก 1,500 รูเบิลสำหรับบริการนี้

ระยะเวลาการลงทะเบียนจะอยู่ที่ 5 ถึง 14 วันเมื่อส่งผ่าน MFC หรือ Rosreestr และเพียง 3 วันเมื่อลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์

ชำระค่าห้องพักงวดสุดท้าย

กฎหมายกำหนดวิธีการชำระเงินที่แตกต่างกันหลายวิธี ช่วงเวลาดังกล่าวอาจเป็นได้: ชำระล่วงหน้าเต็มจำนวน ผ่อนชำระ เลื่อนเวลา หรือชำระเงินเต็มจำนวนทันทีหลังจากการลงทะเบียน

ตัวเลือกทั้งหมดเป็นที่ยอมรับ ดังนั้นทั้งสองฝ่ายจึงเลือกขั้นตอนที่สะดวกที่สุดเสมอ

คุณจะต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

นี่เป็นหนึ่งในคำถามที่สำคัญที่สุดเมื่อทำธุรกรรม การลงทะเบียนจะสำเร็จหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับความถูกต้องของเอกสาร รายการเอกสารการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางประกอบด้วย:

1. ความยินยอมของคู่สมรสของผู้ขายที่จะขาย (หากผู้ขายสมรสแล้ว)
2. ข้อมูลเกี่ยวกับการปฏิบัติตามสิทธิจองล่วงหน้า (หลักฐานการแจ้งหรือการปฏิเสธการรับรองเอกสาร)
3. สารสกัดจาก USRN สำหรับห้องที่ขาย (หรือหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ)
4. แผนทางเทคนิคของห้อง
5. ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่ลงทะเบียนในห้อง
6. หนังสือรับรองการไม่มีหนี้ที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ
7. ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษีของรัฐ 2,000 รูเบิล

ในบางกรณีอาจจำเป็นต้องใช้เอกสารเพิ่มเติม ดังนั้นจึงขอแนะนำให้ตรวจสอบรายการสุดท้ายกับ Rosreestr ระดับภูมิภาคหรือ MFC ที่ใกล้ที่สุด

ตัวอย่างการแจ้งเพื่อนบ้าน

ประกาศที่เสร็จสิ้นแล้วจะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

• ชื่อเต็มของเจ้าของห้องและชื่อเต็มของเพื่อนบ้าน
• คำอธิบายที่ถูกต้องของห้อง (ตามสัญญาในอนาคต)
• ราคาขาย;
• ข้อบ่งชี้ของการมีอยู่ของสิทธิยึดถือ

สิ่งสำคัญคือต้องระบุราคาเดียวกันกับในนโยบายในอนาคต มิฉะนั้น จะถือว่าการแจ้งเตือนไม่ถูกต้อง นอกจากนี้ คุณสามารถระบุขั้นตอนการชำระเงินและเงื่อนไขการขายอื่นๆ ได้

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อตกลงการซื้อและการขาย

สัญญาจะต้องมีข้อกำหนดบังคับจำนวนหนึ่งที่จำเป็นต่อการบังคับใช้ทางกฎหมาย ซึ่งรวมถึง:

1. ชื่อเต็มของฝ่ายต่างๆ
2. คำอธิบายของห้อง - เรื่องของสัญญา
3. ราคาขาย.
4. รายชื่อบุคคลที่มีสิทธิใช้ที่อยู่อาศัย (เช่น โดยการปฏิเสธพินัยกรรม)

หากไม่มีเงื่อนไขใด ๆ ข้างต้นจะถือว่าสัญญาเป็นโมฆะ เงื่อนไขที่เหลือ - ขั้นตอนการชำระเงินและการโอนอพาร์ทเมนท์ เงื่อนไข ความรับผิดชอบของคู่สัญญา และการค้ำประกันของผู้ขาย รับรองความสมดุลของผลประโยชน์ของคู่สัญญา หากไม่ได้สะกดไว้ในข้อความ ให้ใช้กฎหมายดังกล่าว

การเพิ่มเติมที่จำเป็นในสัญญาคือโฉนดการโอน

เป็นไปได้ไหมที่จะขายที่อยู่อาศัยร่วมกับบุคคลที่ลงทะเบียนรายอื่น?

การทำธุรกรรมการขายกับบุคคลที่ลงทะเบียนนั้นไม่ได้เป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมาย ควรจำไว้ว่าบุคคลเหล่านี้จะมีสิทธิ์ใช้ห้องจนกว่าจะถูกยกเลิกการลงทะเบียนซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีผู้เยาว์อยู่ด้วย

สำคัญ! ทุกคนที่ลงทะเบียนในห้องจะต้องมีรายชื่ออยู่ในข้อตกลงการซื้อ

บทสรุป

หากต้องการขายห้องของคุณในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางอย่างถูกต้อง คุณต้องปฏิบัติตามกฎการขาย ประการแรกเกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามสิทธิยึดถือในการซื้อของเพื่อนบ้านตลอดจนการรวบรวมเอกสารประกอบ การใช้คำแนะนำและแบบฟอร์มที่ให้ไว้ในบทความทำให้พลเมืองทุกคนสามารถขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางได้อย่างรวดเร็ว

เรากำลังรอคุณเพื่อรับคำปรึกษาฟรีจากทนายความหากคุณมีคำถามใด ๆ บันทึกในรูปแบบพิเศษที่มุมหน้าจอ

คุณสามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมและขั้นตอนสำหรับการทำธุรกรรมดังกล่าวได้ที่ด้านล่าง

เรากำลังรอคำถามของคุณและจะขอบคุณสำหรับการกดไลค์และโพสต์ซ้ำของคุณ

เมื่อมองแวบแรกอาจดูเหมือนว่าคำถาม:“ วันนี้การขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางดำเนินไปอย่างไร?” - สูญเสียความเกี่ยวข้องเนื่องจากที่อยู่อาศัยประเภทนี้ถือได้ว่าเป็นของที่ระลึกในยุคโซเวียต บางทีนี่อาจเป็นเรื่องจริงบางส่วน แต่ในเมืองต่างๆ ของรัสเซีย หลายครอบครัวถูกบังคับให้ต้องรวมตัวกันอยู่ในห้องเล็กๆ ในยุคเก่า น่าเสียดายที่ปัญหาที่อยู่อาศัยในประเทศของเรารุนแรงมาก ด้วยเหตุนี้การขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางจึงเป็นที่สนใจของประชาชนจำนวนมากเนื่องจากจะมีผู้ซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าวอยู่เสมอ ผู้รับเหมาแต่ละคนมีเป้าหมายของตนเอง บางคนเบื่อหน่ายกับการเดินไปรอบๆ อพาร์ทเมนต์เช่า ในขณะที่คนอื่นๆ ค้นพบโอกาสในการซื้อคฤหาสน์ที่มีพื้นที่กว้างขวางมากขึ้น ไม่ว่าในกรณีใดเราไม่ควรลืมว่าการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นขั้นตอนที่ยุ่งยากซึ่งต้องใช้เวลาและความพยายามมาก ในขณะเดียวกันก็เกี่ยวข้องกับปัญหาบางอย่าง แต่ความจริงข้อนี้ไม่ควรทำให้ผู้ขายที่มีศักยภาพกลัว

คำถามของเพื่อนบ้าน

การขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเริ่มต้นด้วยการแก้ไขปัญหากับเพื่อนบ้าน

ความจริงก็คือหากคุณตัดสินใจที่จะขาย "เมตร" ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางสิทธิ์ยึดถือในการซื้อทรัพย์สินของคุณจะเป็นของพวกเขา หากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขนี้ การขายห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย เจ้าของทรัพย์สินอาจไม่ได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านในการทำธุรกรรม แต่เขามีหน้าที่ต้องแจ้งให้ทราบเท่านั้น เป็นที่น่าสังเกตว่าบุคคลที่สามจะได้รับเงื่อนไขการซื้อและการขายแบบเดียวกันกับเพื่อนบ้านที่ถูกปฏิเสธ กล่าวอีกนัยหนึ่ง มันจะไม่ทำงานเพื่อเพิ่มราคาที่อยู่อาศัยเพื่อประกันในกรณีที่ข้อตกลงล้มเหลว

แน่นอนว่าการขายห้องในอพาร์ทเมนต์รวมถือเป็นเรื่องยุ่งยาก ในทางปฏิบัติไม่ใช่เรื่องง่ายเลยที่จะได้รับการปฏิเสธจากเพื่อนบ้านด้วยเหตุนี้ในบางกรณีจึงไม่สามารถหาพวกเขาเจอได้ (บางคนไม่ได้อาศัยอยู่ในเมืองเป็นเวลานานมีคนย้ายไปอยู่ที่อื่น) บ่อยครั้งที่เพื่อนบ้านทั้งหมดอยู่ที่นั่น แต่พวกเขาไม่ต้องการให้มีผู้เช่ารายใหม่ปรากฏ เรามักจะปฏิบัติต่อคนแปลกหน้าด้วยความระมัดระวัง กลยุทธ์พฤติกรรมนี้มักถูกเลือกหากมีการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางในมอสโก

หลายคนกลัวว่าคนที่มีประวัติอาชญากรรมหรือจิตใจไม่สมดุลจะอาศัยอยู่ข้างๆ

วิธีตั้งเจ้าของห้อง

หากคุณตั้งใจที่จะขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง คุณต้องกำหนดรายชื่อบุคคลที่เป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในละแวกของคุณ

ขั้นแรก คุณควรติดต่อ Rosreestr ซึ่งคุณจะกรอกใบสมัครที่เหมาะสมและชำระค่าธรรมเนียมของรัฐในการให้ข้อมูล คุณจะได้รับคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรภายในประมาณห้าวัน

จะทำอย่างไรต่อไป

เมื่อระบุเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดที่อยู่ในอาคารของคุณแล้ว คุณควรส่งจดหมายพร้อมข้อเสนอในการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากคุณโดยระบุพื้นที่เป็นตารางฟุต สภาพความเป็นอยู่และราคา เพื่อนบ้านของคุณมีเวลาทั้งเดือนในการตัดสินใจ

หากหลังจากช่วงเวลานี้ไปแล้ว คุณไม่ได้รับการตอบกลับ ก็ถือเป็นการปฏิเสธการทำธุรกรรม

การทำข้อตกลง

เมื่อพิธีการข้างต้นเสร็จสิ้นแล้ว คุณสามารถค้นหาผู้ซื้อหรือสรุปธุรกรรมได้ (หากพบผู้ซื้อ)

อย่าลืมว่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดดำเนินการโดยพนักงานหอทะเบียน มีความจำเป็นต้องรวบรวมเอกสารบางอย่างเพื่อให้การขายถูกต้องตามกฎหมาย ควรจำไว้ว่าหากเจ้าของใหม่ฝ่าฝืนบรรทัดฐานของการอยู่ร่วมกันของมนุษย์ เพื่อนบ้านจะมีสิทธิ์โต้แย้งข้อตกลง ด้วยเหตุนี้จึงควรพิจารณาทางเลือกของผู้ซื้ออย่างจริงจังที่สุด

รายการเอกสาร

ดังนั้นเราจึงเข้าใกล้ขั้นตอนสุดท้ายของการทำธุรกรรมเช่นการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ควรเตรียมเอกสารประกอบการดำเนินการให้เสร็จสิ้นล่วงหน้า

ประการแรก คุณจะต้องมีหนังสือเดินทาง ประการที่สอง คุณต้องส่งเอกสารยืนยันข้อเท็จจริงว่าไม่มีใครลงทะเบียนในสถานที่ที่ขาย ประการที่สาม คุณจะต้องแสดงสำเนาที่คุณจ่าหน้าถึงเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียง นอกจากนี้คุณจะต้องมีเอกสารจากที่ทำการไปรษณีย์ระบุว่าส่งไปรษณีย์เรียบร้อยแล้ว ประการที่สี่ คุณต้องส่งสารสกัดจาก BTI และแบบแปลนที่ดินของทรัพย์สินสำหรับพื้นที่อยู่อาศัย

จัดการความแตกต่าง

ปัญหาส่วนใหญ่เกิดขึ้นในระยะเริ่มแรกของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง เมื่อคุณต้องแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความตั้งใจที่จะทำธุรกรรม ตัวอย่างเช่นจะทำอย่างไรถ้า Ivan Ivanovich เสียชีวิตและญาติของเขายังไม่ได้เข้าสู่มรดก? การรอให้พวกเขาปรากฏตัวไม่ใช่วิธีแก้ปัญหาที่เหมาะสมที่สุด เป็นการดีที่สุดที่จะไปศาลเพื่อพิจารณาว่าห้องดังกล่าวเป็นทรัพย์สินที่ไม่มีเจ้าของ ในระหว่างการดำเนินคดีจะพบญาติอย่างแน่นอนและสถานการณ์จะคลี่คลาย

เพื่อนบ้านเป็นอุปสรรค

ตามที่ได้เน้นย้ำไปแล้ว สถานการณ์มักเกิดขึ้นเมื่อเพื่อนบ้านจงใจแทรกแซงการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นโดยไม่สนใจคำบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ว่าในกรณีใดเอกสารจะมีเครื่องหมาย “ปฏิเสธการรับ” ซึ่งจะใช้เป็นหลักฐานการแจ้งการทำรายการ

หากเพื่อนบ้านของคุณจงใจสละเวลาตอบและคุณไม่มีเวลารอทั้งเดือน คุณสามารถทำสิ่งต่อไปนี้: ทำธุรกรรมอย่างเป็นทางการไม่ใช่การซื้อและขาย แต่เป็นการบริจาค โดยไม่ลืมรับ เงินจากผู้ซื้อก่อน ในกรณีนี้คุณสามารถประหยัดเวลาได้

โปรดจำไว้ว่าการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนั้นเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างยุ่งยากและคุณควรเตรียมตัวล่วงหน้า: จากนั้นจะใช้เวลาและความพยายามน้อยลง

การขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนั้นเต็มไปด้วยความยากลำบากในการประสานงานการดำเนินการนี้กับผู้อยู่อาศัยรายอื่น ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง วิธีการทำธุรกรรมอย่างเป็นทางการ และวิธีขอความยินยอมจากเพื่อนบ้าน? และสุดท้ายความเสี่ยงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมีอะไรบ้าง?

ห้องไหนที่สามารถขายได้ - แปรรูปหรือเทศบาล?

ที่อยู่อาศัยของเทศบาลไม่สามารถขายได้ - เป็นส่วนหนึ่งของสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลและรัฐ ซึ่งเป็นเจ้าของและมีเพียงพวกเขาเท่านั้นที่สามารถกำจัดทรัพย์สินนี้ได้ หากอพาร์ทเมนต์ได้รับการแปรรูปแสดงว่าเป็นของเอกชนอยู่แล้วดังนั้นจึงอนุญาตให้ดำเนินการใด ๆ เกี่ยวกับการเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว

หากผู้อยู่อาศัยบางคนแปรรูปหุ้นของตนและบางคนปฏิเสธที่จะมีส่วนร่วมในการแปรรูปผู้ที่ปฏิเสธจะได้รับสิทธิ์ในการพักอาศัยตลอดชีวิตในอพาร์ตเมนต์อย่างไม่มีกำหนด แต่ถึงแม้จะได้รับสิทธิ์นี้ คุณก็ไม่สามารถขายห้องของคุณได้

มีเพียงสองเหตุผลในการขายห้องในอาคารรวมและแต่ละเหตุผลให้สิทธิ์ในการขายทรัพย์สิน:

• ข้อตกลงการแปรรูปที่อยู่ในมือ
• สารสกัดจากการลงทะเบียน USRN ของสิทธิในทรัพย์สินที่จดทะเบียน

ขั้นตอนการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

ตามประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซียในมาตรา 224 สิ่งของที่เป็นของบุคคลตั้งแต่สองคนขึ้นไปถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง

ถ้าไม่กำหนดหุ้นในทรัพย์สินก็ถือเป็นทรัพย์สินร่วม หากเจ้าของได้กำหนดส่วนของเจ้าของแต่ละคน ทรัพย์สินนั้นจะเรียกว่าแชร์

เจ้าของทรัพย์สินใด ๆ มีสิทธิที่จะเป็นเจ้าของ ใช้ และกำจัดส่วนของตน

หุ้นมีสองประเภท:

• จริง- มีการแสดงออกทางกายภาพ เช่น ส่วนหนึ่งของพื้นที่เป็นหน่วยวัด ส่วนแบ่งจริงสอดคล้องกับพื้นที่ของห้อง
• ในอุดมคติ- เป็นหุ้นร้อยละหรือเศษส่วน ในอุดมคติ - ไม่ได้ฉายลงบนอาณาเขตของสถานที่และไม่ จำกัด การเคลื่อนไหวของเจ้าของ แต่อย่างใด

ห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางถือเป็นส่วนแบ่งที่แท้จริงในทรัพย์สินส่วนกลาง

กฎหมายกำหนดขั้นตอนที่เข้มงวดในการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์และดำเนินการธุรกรรมอื่น ๆ กับมัน

การได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน

เป็นไปได้ไหมที่จะขายห้องในอพาร์ทเมนต์ให้กับใครก็ตามและจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของและผู้พักอาศัยรายอื่นหรือไม่?

มาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งระบุว่าเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดเมื่อหนึ่งในนั้นตัดสินใจขายหุ้นมีสิทธิที่จะปฏิเสธการซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนต์ได้ก่อนนั่นคือ พวกเขาสามารถไถ่ถอนหุ้นได้เมื่อมีการแจ้งก่อนเสนอขาย มันให้กับบุคคลภายนอก

ข้อกำหนดที่สำคัญคือราคาที่เสนอขายหุ้นให้กับเจ้าของรายอื่นไม่ควรสูงกว่าราคาตลาดที่เสนอให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพภายนอก นั่นคือราคาขายสุดท้ายที่ระบุในสัญญาขายที่สรุปไว้ไม่ควรต่ำกว่าราคาที่เสนอให้กับเจ้าของรายอื่นก่อนหน้านี้

ก่อนที่จะนำทรัพย์สินไปพิจารณาโดยผู้ซื้อจากภายนอก เจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางจะต้องเสนอให้เพื่อนบ้านซื้อส่วนแบ่งของเขา การแจ้งเตือนจะต้องเป็นลายลักษณ์อักษรโดยมีการกำหนดหัวข้อการขาย ราคา และเงื่อนไขอื่น ๆ ที่เจ้าของหุ้นจะเสนอให้กับผู้ซื้อภายนอก หากผู้ซื้อภายในปฏิเสธ

หากผู้ขายขายหุ้นให้กับบุคคลภายนอกโดยฝ่าฝืนข้อกำหนดของมาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง (ทางด้านขวาของผู้อยู่อาศัยรายอื่นในการซื้อหุ้นในราคาที่เจ้าของขายหุ้นและเงื่อนไขที่เทียบเท่าอื่น ๆ ) จากนั้น เจ้าของคนใดคนหนึ่งสามารถยื่นคำร้องต่อศาลภายใน 3 เดือนเพื่อประกาศว่าธุรกรรมดังกล่าวไม่ถูกต้องและโอนสิทธิ์และภาระผูกพันในการซื้อให้กับตนเอง

ต้องแจ้งใครบ้าง?

1. เพื่อนบ้านใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนที่เหลือ (ผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมหรือคำสั่งและผู้ที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงจำนำทรัพย์สินไม่ถือเป็นการจำนอง)
2. เทศบาลซึ่งอพาร์ทเมนต์เป็นของก่อนการแปรรูปหากบุคคลอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม (ตัวอย่างเช่นผู้ที่ปฏิเสธการแปรรูปที่อยู่อาศัยและรักษาสิทธิ์ตลอดชีวิตในการใช้วัตถุ)
3. เจ้าหน้าที่ดูแลของรัฐหากในบรรดาเจ้าของรายอื่นมีเด็กและเป็นพลเมืองที่ไร้ความสามารถบางส่วนหรือทั้งหมด

มีตัวอย่างการแจ้งเตือนไปยังเพื่อนบ้าน

คำตอบใดที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการต่อไป?:

• ความยินยอมของเพื่อนบ้านคนใดคนหนึ่งในการซื้อหุ้น
• การสละสิทธิ์เป็นลายลักษณ์อักษรของสิทธิในการปฏิเสธครั้งแรก การสละสิทธิ์ตัวอย่าง;
• ขาดการตอบสนองใดๆ

ระยะเวลารอคอยสำหรับการตอบกลับคือ 30 วัน เมื่อพ้นระยะเวลาดังกล่าวแล้วถือว่าเคารพสิทธิจองล่วงหน้าเนื่องจากผู้ถือหุ้นได้แจ้งเจตนารมณ์และให้โอกาสเพื่อนบ้านที่เหลือได้เพิ่มหุ้นแล้วไม่ต้องติดต่อกับคนแปลกหน้าในอพาร์ตเมนต์ ตอนนี้คุณสามารถขายห้องให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้

เพื่อให้เป็นไปตามมาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การเสนอค่าไถ่ให้กับเพื่อนบ้านคนใดคนหนึ่งก็เพียงพอแล้ว และหากเขาตกลงก็ไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้อื่นทราบ
ความยินยอมจะต้องเป็นลายลักษณ์อักษร!

แต่ในทางปฏิบัติ เจ้าของรายอื่นมักไม่ซื้อหุ้นและฝ่าฝืนกฎโดยไม่ยอมรับการแจ้งเตือน การขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์กับเพื่อนบ้านเป็นไปได้จริงหรือไม่?

เป็นไปได้ไหมที่จะขายห้องโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านและถูกกฎหมาย?

วิธีการทางกฎหมายสามารถใช้ได้เมื่อเจ้าของรายอื่นไม่ต้องการซื้อหุ้นที่เป็นปัญหาหรือปฏิเสธที่จะซื้อ ซึ่งท้ายที่สุดจะเป็นการป้องกันการทำธุรกรรม

มีวิธีการอะไรบ้าง:

• การลงทะเบียนการซื้อและการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์ในรูปแบบของของขวัญ - เมื่อบริจาคไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของคนอื่น สิ่งสำคัญคือต้องทราบความเสี่ยง:
  • ผู้ซื้อที่ไม่น่าเชื่อถืออาจไม่จ่ายเงินแล้วส่วนแบ่งก็จะตกเป็นของเขาโดยเปล่าประโยชน์
  • ธุรกรรมสามารถรับรู้ได้ว่าถูกต้องหากเจ้าของรายอื่นทราบเกี่ยวกับวิธีการที่ใช้และยื่นฟ้อง
• การลงทะเบียนในรูปแบบของค่าตอบแทน - ผู้ถือหุ้นยืมเงินจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพและทำข้อตกลงการชดเชยตามที่เขาจะจ่ายให้เขาโดยการโอนทรัพย์สิน - ส่วนแบ่งของเขาแทนเงิน
  นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงที่ธุรกรรมจะถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง
• รูปแบบทางเลือกสำหรับการซื้อและขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์หรือคุณสามารถให้ส่วนแบ่งเล็กน้อยแก่ผู้ซื้อได้ ผู้ซื้อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของและกลายเป็นหนึ่งในเจ้าของอพาร์ทเมนท์บนพื้นฐานที่เท่าเทียมกับผู้อื่น
  จากนั้นคุณขายหุ้นส่วนที่เหลือของคุณให้เขาภายใต้สิทธิในการปฏิเสธครั้งแรก ท้ายที่สุดตามประมวลกฎหมายแพ่งการเสนอซื้อหุ้นให้กับเจ้าของคนใดคนหนึ่งก็เพียงพอแล้วหากเขาตกลงก็ไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้อื่นทราบ
  เสี่ยง— ผู้ซื้ออาจเปลี่ยนใจเกี่ยวกับการซื้อหุ้นที่เหลือของคุณ

วิธีที่น่าเชื่อถือที่สุด:

1. สั่งให้ทนายความส่งประกาศไปยังเจ้าของรายอื่น
2. ส่งโทรเลขถึงเจ้าของผ่านทางสื่อ
3. ส่งจดหมายลงทะเบียน

หากผู้รับไม่รับจดหมายหรือโทรเลขภายในระยะเวลาที่ที่ทำการไปรษณีย์กำหนด (โดยปกติคือ 7-8 วัน) ซองจดหมายหรือหนังสือแจ้งจะถูกส่งกลับไปยังผู้รับ เอกสารดังกล่าวเป็นหลักฐานว่าได้ส่งหนังสือแจ้งแล้วและมีกำหนดเวลา 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้ง หากเจ้าของไม่ตอบกลับเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน 30 วัน ผู้ขายมีสิทธิขายหุ้นให้กับบุคคลที่ต้องการได้

วิธีที่ดีที่สุดคือติดต่อทนายความเพื่อใช้บริการส่งหนังสือแจ้งไปยังเจ้าของร่วม เนื่องจากเขาจะออกซองจดหมายและข้อความที่ส่งคืนพร้อมการรับรองเอกสาร ซึ่งจะเป็นหลักฐานที่ชัดเจนยิ่งขึ้นในกรณีของการดำเนินคดี

เอกสารการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

หากพบผู้ซื้อ - เพื่อนบ้านหรือคนแปลกหน้า - คุณต้องดำเนินการรวบรวมเอกสารและทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น

รายการเอกสาร

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างและต้องเตรียมอย่างไรสำหรับการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์:

• สำเนาหนังสือเดินทางของคุณหลายชุดหรือเอกสารอื่นที่ยืนยันตัวตน
• งบหนี้ที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ- ผู้ถือหุ้นแต่ละรายจ่ายส่วนแบ่งที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและการมีหนี้สินหรือความไม่แน่นอนในเรื่องนี้อาจทำให้เกิดข้อสงสัยแก่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
  หาซื้อได้ที่ไหน - สอบถามฝ่ายบัญชีของ HOA และฝ่ายการเคหะ/สำนักงานการเคหะ
• หนังสือเดินทางที่ดินของอพาร์ตเมนต์— สำเนาของผู้ถือหุ้นที่ออกเมื่อลงทะเบียนทรัพย์สินในสำนักงานที่ดินของรัฐ
  หากสูญหายคุณสามารถขอสำเนาจากเจ้าของคนใดคนหนึ่งเพื่อทำสำเนาหรือสั่งซื้อสารสกัดจาก Rosreestr เกี่ยวกับลักษณะสำคัญของอพาร์ทเมนท์ที่มีสิทธิ์ หากอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ลงทะเบียนในสำนักงานที่ดินของรัฐ คุณจะต้องส่งใบสมัครไปยัง Rosreestr เพื่อลงทะเบียน
• แผนทางเทคนิคของสิ่งอำนวยความสะดวก- สำเนาของผู้ถือหุ้นที่ออกโดยวิศวกรด้านเทคนิคหลังจากจัดทำแผน หากสำเนาสูญหาย ให้ขอสำเนาจากเจ้าของรายอื่นเพื่อทำสำเนาหรือสั่งซื้อสำเนาจาก BTI
• ข้อตกลงชื่อเรื่อง- เอกสารเกี่ยวกับวิธีการที่เจ้าของได้รับส่วนแบ่งของเขา สำเนาสามารถซื้อได้จากทนายความที่รับรองสัญญาหรือจาก Rosreestr หากเอกสารชื่อเป็นข้อตกลงการแปรรูป - ในการบริหารงานเทศบาล
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานปกครองของรัฐ— หากเจ้าของเป็นผู้เยาว์ ไร้ความสามารถทั้งหมดหรือบางส่วน คุณต้องยื่นขอเอกสารจากที่นั่น
• คำตัดสินของศาลว่าไร้ความสามารถทั้งหมดหรือบางส่วน- หากสูญหายสามารถติดต่อกับสำนักงานศาลที่ออกเอกสารได้

การขายหุ้นในลักษณะเดียวกันนั้นง่ายกว่าและให้ผลกำไรมากกว่าการขายหุ้นในอุดมคติ

• เอกสารจากผู้ปกครองเกี่ยวกับการจัดตั้งการเป็นผู้ปกครอง— ผู้เยาว์และผู้ไร้ความสามารถทั้งหมดหรือบางส่วนไม่สามารถขายทรัพย์สินได้ด้วยตนเอง ดังนั้นคุณต้องติดต่อหน่วยงานผู้ปกครองและศาลเพื่อขอเอกสาร
• สารสกัดจากทะเบียนบ้านหากผู้ซื้อสนใจการจัดองค์ประกอบครอบครัว เช่น จำนวนบุคคลที่ลงทะเบียน ควรเตรียมการไว้ดีกว่า นอกจากนี้ สามารถสั่งซื้อได้ฟรีที่ MFC โดยคุณต้องส่งต้นฉบับและสำเนาทะเบียนบ้านที่นั่น
• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของสามี/ภรรยารับรองโดยทนายความหากเจ้าของมีคู่สมรสและได้รับส่วนแบ่งภายหลังการสมรส จะหาได้ที่ไหน - ทนายความจะเป็นผู้จัดตั้ง
• เอกสารเกี่ยวกับข้อจำกัดและภาระผูกพันถ้าสิทธิในทรัพย์สินมีภาระผูกพัน ตัวอย่าง - ได้รับส่วนแบ่งอันเป็นผลมาจากการสรุปข้อตกลงเงินรายปีพร้อมการบำรุงรักษาตลอดชีวิตของผู้อยู่ในอุปการะ หาได้ที่ไหน - สั่งซื้อสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate จาก Rosreestr
• หนังสือมอบอำนาจจากทนายความหากเจ้าของไม่สามารถอยู่ในการสรุปสัญญาได้จำเป็นต้องจัดทำเอกสารสิทธิ์ในการดำเนินการในนามของเขา
• ใบรับรองข้อสรุปคำตัดสินของศาลกำหนดโทษจำคุกหากเจ้าของอยู่ในคุก (ซึ่งไม่ทำให้เขาขาดสิทธิในการกำจัดทรัพย์สินของเขา)
  หนังสือรับรองการออกออกให้ในเรือนจำหากเจ้าของเป็นอดีตนักโทษ
• ถ้าเปลี่ยนชื่อแล้ว- เอกสารยืนยันการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว เช่น หนังสือรับรองการสมรสหรือการหย่าร้าง
• การแจ้งเตือนเกี่ยวกับการขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ส่งต่อไปยังเจ้าของรายอื่น

จากนั้นจะมีการร่างสัญญา

การบริจาคอสังหาริมทรัพย์นั้นพบได้น้อยกว่าการซื้อและการขาย ดังนั้นผู้รับจำนวนมากจึงไม่ตระหนักถึงสิทธิของตนอย่างเต็มที่ อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติแล้วแทบไม่แตกต่างจากการขายอสังหาริมทรัพย์ตามปกติ แต่รายละเอียดทั้งหมดอยู่ในบทความของเรา
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างใน Rosreestr เพื่อขายอพาร์ทเมนต์ ขอแนะนำให้เตรียมบรรจุภัณฑ์ทั้งหมดแทนที่จะแสดงเอกสารตามคำขอของพนักงาน เนื่องจากใบรับรองบางใบมีวันหมดอายุ

ข้อตกลงการขายและการซื้อ: เนื้อหา, ตัวอย่าง

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียประกอบด้วยมาตรา 550 ซึ่งกำหนดรูปแบบบังคับในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ - ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมเงื่อนไขสำคัญบังคับ

พวกเขาคือ:

• เรื่องของข้อตกลง;
• ราคาซื้อขาย;
• รายชื่อผู้อยู่อาศัยที่มีสิทธิอยู่ในอพาร์ตเมนต์ตลอดชีวิต (เช่น ผู้ที่ปฏิเสธการแปรรูป)

*เรื่อง - ชื่อของวัตถุ ที่อยู่ และหมายเลขที่ดิน

มูลค่าของธุรกรรมจะต้องสอดคล้องกับราคาตลาด เนื่องจากปัจจัยนี้ได้รับการตรวจสอบโดยหน่วยงานด้านภาษีตามบทบัญญัติของมาตรา 105.14 ของรหัสภาษีของรัสเซียเกี่ยวกับธุรกรรมระหว่างบุคคลที่เกี่ยวข้อง

คุณสมบัติของข้อตกลง:

• ชื่อและหมายเลขธุรกรรม
• การระบุสถานที่ (เมือง ท้องที่อื่น)
• การปรากฏตัวของการแนะนำ - คำนำ (การนำเสนอของคู่กรณีพร้อมรายละเอียดหนังสือเดินทางและข้อมูลส่วนบุคคลอื่น ๆ );
• ส่วนที่มีเงื่อนไขสำคัญ - หัวเรื่องและราคา
• เงื่อนไขอื่นๆ:
  • ทรัพย์สินใดตกเป็นของผู้ซื้อพร้อมกับอพาร์ทเมนต์ (เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ )
  • ชาวบ้านถูกปล่อยตัวอย่างไร?
  • บันทึกสภาพของอพาร์ทเมนท์ในเวลาที่ทำธุรกรรม
  • ระยะเวลาที่ฝ่ายผู้ขายจะออกจากวัตถุ
  • ขณะส่งมอบกุญแจ
  • การโอนสิทธิเกิดขึ้นอย่างไรหลังจากการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์
  • เอกสารอะไรยืนยันการจำหน่ายทรัพย์สิน
• บทสรุป;
• ลายเซ็นของคู่สัญญาและวันที่

เอกสารขั้นสุดท้ายจัดทำขึ้นเป็น 3-4 ชุด - สำหรับผู้ซื้อและผู้ขายและบุคคลอื่นหากผู้ค้ำประกัน เจ้าหนี้ หน่วยงานของรัฐ (เช่น กองทุนบำเหน็จบำนาญ) เข้าร่วมในการทำธุรกรรม คุณสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างสัญญามาตรฐานสำหรับการขายและซื้อห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางได้

ข้อตกลงสรุปเป็นพื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์จากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่ง

สิ่งที่คุณต้องรู้เมื่อซื้อห้อง?

ประชาชนที่คิดจะซื้อห้องในบ้านพักรวมควรคำนึงถึงความเสี่ยงดังต่อไปนี้:

• บ่อยครั้งที่ผู้ขายเสนอให้ทำธุรกรรมในรูปแบบของของขวัญ แต่จะไม่มีเอกสารเกี่ยวกับการโอนเงินและผู้ซื้อต้องการมันและการระบุการโอนเงินจะทำให้ข้อตกลงของขวัญ เป็นโมฆะ
• อย่าลืมอ่านสารสกัดจากทะเบียนบ้านในแบบฟอร์ม 9 และเอกสารกรรมสิทธิ์ที่แสดงรายการเจ้าของ คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเพื่อนบ้านและเจ้าของที่ลงทะเบียนทั้งหมดได้รับการแจ้งเตือนพร้อมข้อเสนอการซื้อคืน และตั้งแต่นั้นมาก็ผ่านไปนานกว่า 1 เดือนแล้ว
• คุณยังสามารถขอเอกสารสำคัญจากทะเบียนบ้านจากผู้ขายเพื่อรับข้อมูลเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยทั้งหมดที่เคยอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ได้
• คุณควรสั่งซื้อสารสกัดทั่วไปจาก Unified State Register of Real Estate และตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีภาระผูกพันหรือข้อจำกัดใดๆ ในอพาร์ทเมนต์หรือห้อง
• ค้นหาว่าผู้ขายมีคู่สมรสหรือไม่และได้รับความยินยอมจากเขา/เธอสำหรับการทำธุรกรรม

เมื่อจัดทำข้อตกลงควรติดต่อทนายความหรือทนายความจะดีกว่า

ใครก็ตามที่ซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนต์จะต้องผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐในการโอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของจากเจ้าของคนก่อน กระบวนการสร้างรายการเกี่ยวกับสิทธิ์ใหม่ในการลงทะเบียน USRN ใช้เวลา 5-12 วัน จากผลการวิจัยพบว่ามีการออกสารสกัดจากการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

ทนายความอธิบายคุณสมบัติของการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ส่วนกลาง:

บทสรุป

การขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางมีปัญหาทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการได้รับการสละสิทธิ์จากเพื่อนบ้านรายอื่น บ่อยครั้งที่เพื่อนบ้านไม่ต้องการซื้อห้อง แต่ก็ไม่ต้องการให้คนแปลกหน้าย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์และพวกเขาก็ขัดขวางข้อตกลง เพื่อดำเนินการขายอย่างถูกต้องและปราศจากความเครียดควรไปที่สำนักงานทนายความเพื่อให้ทนายความรับรองข้อเท็จจริงของการปฏิเสธที่จะซื้อห้อง จากนั้นคุณสามารถขายหุ้นของคุณให้กับบุคคลที่ต้องการได้อย่างปลอดภัย

ทนายความของเราจะแนะนำคุณฟรี