Elektronická registrácia v Sberbank neuskutoční sa žiadna predajná transakcia. Rosreestr bol a zostáva jediným registrátorom transakcií s nehnuteľnosťami.
Sberbank jednoducho poskytla kanál na predkladanie dokumentov spoločnosti Rosreestr v elektronickej forme a vydávanie EDS (elektronický digitálny podpis) pre účastníkov transakcie.

To znamená, že Sberbank poskytuje ďalšiu službu:

• Vydanie vylepšeného kvalifikovaného podpisu pre všetky strany kúpno-predajnej zmluvy
• Vytvorenie balíka dokumentov na registráciu prevodu práv
• Odosielanie dokumentov spoločnosti Rosreestr elektronicky
• Zaplatenie štátnej povinnosti od nadobúdateľa vlastníckeho práva

Elektronická registrácia transakcie v Sberbank

Služba je poskytovaná pre hypotekárne aj nehypotekárne obchody.

Ale len pre tie, ktoré sú formalizované kúpno-predajnou zmluvou v jednoduchej písomnej forme.

Ak sa transakcie zúčastňuje niekoľko predávajúcich, ktorí vlastnia nehnuteľnosť s právom spoločného vlastníctva alebo vlastníci nehnuteľnosti sú maloletí alebo nespôsobilí, kúpno-predajná zmluva podlieha POVINNÉMU overeniu notárom. Notár vám môže poskytnúť službu elektronického predloženia dokumentov spoločnosti Rosreestr.

Koľko stojí elektronická registrácia transakcie v Sberbank?

Náklady na registráciu elektronickej transakcie v Sberbank na rok 2018 je:

• 10 000,00 rubľov pre Moskvu a Petrohrad
• 7 000,00 rubľov pre ostatné mestá

Táto suma za elektronická registrácia v Sberbank, zahŕňa štátny poplatok za registráciu vlastníckych práv pri elektronickom predkladaní dokumentov (1 400 rubľov) a od marca 2018 aj vypracovanie kúpnej a predajnej zmluvy.

Dlžník platí za služby elektronickej registrácie.

Elektronická registrácia v Sberbank a jej výhody

Sberbank tvrdí tieto výhody svojej služby:

• Úspora času až 4 pracovné dni. Časy registrácie sa skrátia online prenosom dokumentov z banky priamo do Rosreestr, čím sa obíde MFC
• Vyhotovenie dokumentov pracovníkom Banky do 15 minút a bez čakacích radov
• Žiadna hypotéka. Pri zrušení vecného bremena nemusíte ísť do banky vypisovať žiadosť a čakať až 30 dní.
• Registrácia vlastníckych práv pri 1 návšteve banky
• Osobný manažér
• Medziregionálne transakcie. Schopnosť dokončiť transakciu, keď je kupujúci v jednom meste a predávajúci v inom

Elektronická registrácia transakcie v recenziách Sberbank

Čo sa deje v praxi:

• Niekedy sú uvedené termíny porušené (aj do 2 týždňov). Zamestnanci banky si takéto vážne prieťahy nevedia alebo nechcú vysvetliť.
  Samozrejme, stáva sa to veľmi zriedka, ale to nijako neuľahčuje stranám transakcie, ktoré sa ocitli v takýchto problémoch.
  Preto pri plánovaní termínu dokončenia transakcie berte túto okolnosť do úvahy!
  Podľa zákona je hypotekárny obchod zaregistrovaný do 5 pracovných dní, ale dokumenty predložené spoločnosti Rosreestr elektronicky musí začať spracovávať registrátor najneskôr nasledujúci deň.
  Možno Rosreestr ešte nie je schopný dodržať tieto termíny.
• Samozrejme, pri dokončení transakcie nie je možné ju dokončiť za 15 minút. Naplánujte si aspoň 1-2 hodiny času.
• Žiadna papierová hypotéka. Zatiaľ nemáme skúsenosti s odstraňovaním záťaže v takejto situácii. Potom túto časť doplním praktickými odporúčaniami.
• Váš osobný manažér o vás po vystavení pôžičky stratí všetok záujem a ak si zvolíte službu „Bezpečné platby“, stane sa tak ihneď po podpise Kúpno-predajnej zmluvy.
  Preto nečakajte príliš veľkú pomoc. Koniec koncov, bude mať plné ruky práce s ďalšími transakciami.

Elektronická registrácia v Sberbank. Bezpečná transakcia v Sberbank

Doplnkovou službou pre účastníkov transakcie sú „Bezpečné platby“

Bezpečná platba v Sberbank počas kúpno-predajnej transakcie je zabezpečená otvorením špeciálneho Nominálneho účtu, na ktorý kupujúci prevádza finančné prostriedky, kreditné aj osobné (voliteľné).

Po potvrdení registrácie vlastníctva kupujúceho výpisom z Jednotného štátneho registra, ktorý si banka vyžiada od Rosreestr, sa prostriedky prevedú na účet predávajúceho.

Ak sa transakcia náhle neuskutoční, finančné prostriedky sa vrátia na účet Kupujúceho.

Na otázku: "Kedy?" Špecialisti banky zatiaľ neodpovedajú. A otázka je rozumná! Kupujúci (dlžník) už totiž platí banke úrok za použitie úveru.

Keď dostaneme jasnú odpoveď na túto otázku, článok aktualizujem.

Pre predajcu je tento spôsob platby naozaj dobrý.
Zatiaľ však zaznamenávame oneskorenie prevodu peňazí na účet predajcu až o 5 dní.

Včera (17.05.2018) sme na partnerskom stretnutí so zástupcami Sberbank nedostali odpoveď na otázku o dôvodoch takého dlhého meškania.

Náklady na službu sú 2 000 rubľov. Tieto náklady môžu byť rozdelené medzi zmluvné strany alebo po dohode pridelené jednej zo zmluvných strán.

Elektronická registrácia v Sberbank. Bezpečná platba v Sberbank počas transakcie alebo bunky

Služba „Bezpečné platby“ predstavuje jednoduchší a pohodlnejší spôsob platby na základe zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti.

Kupujúci nemusí svoje finančné prostriedky vyberať a vkladať do cely.

Predávajúci nemusí prísť do banky, aby si prebral peniaze z bezpečnostnej schránky, finančné prostriedky mu budú automaticky prevedené po tom, ako banka dostane výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností o prevode vlastníctva z predávajúceho na kupujúci

Životné poistenie k hypotéke v Sberbank

Rád by som do článku pridal ešte trochu užitočných informácií pre dlžníka.

Pred podpisom Zmluvy o pôžičke si musíte poistiť svoj život a zdravie.

Samozrejme, môžete uzavrieť poistku v ktorejkoľvek poisťovni, ale teraz je pre mladých dlžníkov výhodné urobiť to v Sberbank.

Elektronická evidencia nákupných a predajných transakcií v Sberbank

Každá realitná transakcia musí byť zaregistrovaná v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností. Žiadosť o hypotéku nie je výnimkou. Ak sa však predtým dlžníci museli osobne dostaviť na teritoriálnu kanceláriu Rosreestr alebo MFC, aby predložili dokumenty, dnes je v Sberbank k dispozícii elektronická registrácia transakcie.

Obsah stránky

Čo to je

Služba elektronickej registrácie od Sberbank je rad služieb na vykonávanie postupu štátnej registrácie hypoték. To znamená, že využívaním tejto služby sa dlžník zbavuje potreby zhromažďovania dokladov, návštevy registračného úradu, vypisovania žiadosti atď. O všetky tieto problémy sa postará banka. Táto banková služba zahŕňa:

• zaplatenie štátnej povinnosti za zadanie informácií o vykonanej transakcii do Jednotného štátneho registra nehnuteľností;
• vydanie vylepšeného CEP (kvalifikovaný elektronický podpis) pre každú stranu transakcie;
• zaslanie balíka dokumentov na registráciu e-mailom spoločnosti Rosreestr;
• aktívna interakcia s registračným orgánom až do prijatia výpisu z Jednotného štátneho registra nehnuteľností;
• podpora postupu registrácie;
• podpora zo strany zamestnanca banky pri uzatváraní transakcie.

Dlžník má presne 90 dní na to, aby:

1. Nájdite si na webe vhodnú nehnuteľnosť.
2. Dohodnite sa na výbere s veriteľom.
3. Uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu.
4. Zaregistrujte sa u Rosreestr.
5. Podpíšte a zaregistrujte zmluvu o hypotéke.
6. , informácie o ktorých je potrebné zapísať aj do Jednotného štátneho registra.

Ukazuje sa, že pri žiadosti o hypotéku sa dlžník musí opakovane stretnúť s postupom štátnej registrácie transakcie s nehnuteľnosťami. A tento postup môže trvať niekoľko týždňov až niekoľko mesiacov. Zavedenie online registračnej služby pre transakcie s nehnuteľnosťami v Sberbank je zamerané na skrátenie času registrácie a zjednodušenie postupu pri získaní hypotéky. Dlžník si nemusí dohodnúť stretnutie s registračným orgánom, čakať, až na neho príde rad, ani si vziať voľno z práce. Sberbank preberá všetky kontakty s Rosreestr. Sám pošle všetky naskenované dokumenty potrebné na registráciu v elektronickej podobe.

Často sa vyskytujú prípady, keď sa postup nezačne kvôli chýbajúcim papierom. Pri osobnom podaní žiadosti registračným orgánom môže táto okolnosť oddialiť registráciu na dobu neurčitú. V prípade elektronickej registračnej služby tieto problémy odpadajú, keďže prípravu a odosielanie dokumentov riešia skúsení právnici banky.

Službu „Online registrácia“ Sberbank môžete použiť, keď:

• uzavretie transakcie o účasti na spoločnej výstavbe;
• nákup dokončeného bývania od developera;
• nákup sekundárneho bývania;
• pri vyhotovení kúpno-predajnej zmluvy na pozemok bez stavieb (týka sa len tých pozemkov, ku ktorým bolo vlastníctvo zapísané pred rokom 1998).

Služba prípravy a odoslania dokumentov na registráciu do Rosreestr sa poskytuje klientom Sberbank za nasledujúcich podmienok:

1. Sberbank sa zaväzuje poskytnúť celý rozsah služieb zahrnutých v službe „Elektronická registrácia“ do 2 týždňov od momentu platby za služby a prijatia platobných údajov.
2. Túto bankovú službu môžu využívať iba fyzické osoby s ruským občianstvom.
3. Elektronickej registrácii podliehajú iba priame transakcie s nehnuteľnosťami.
4. Službu elektronickej registrácie nie je možné využiť, ak je jednou zo strán maloletá osoba alebo občan v poručníctve alebo poručníctve tretích osôb.
5. Transakciu nemožno týmto spôsobom zaregistrovať, ak jednu zo strán pri uzatváraní zmluvy zastupoval správca.
6. Obmedzenia sú aj v počte účastníkov transakcie – maximálne 2 predávajúci, 2 kupujúci a najviac päť spoludlžníkov.
7. Registrácia sa začne ihneď po tom, čo registračný orgán obdrží celý balík dokumentov a zaplatenie štátneho poplatku.
8. Podľa federálneho zákona č. 218 (2015) proces registrácie netrvá dlhšie ako jeden týždeň.

Je potrebná elektronická registrácia transakcie cez Sberbank?

Napriek pohodliu a ďalším zjavným výhodám služby registrácie bytov od Sberbank niektorí klienti uprednostňujú registráciu transakcií obvyklým spôsobom - na územnom úrade Rosreestr alebo na najbližšom MFC. Niektorí ľudia sa snažia týmto spôsobom ušetriť peniaze, zatiaľ čo iní jednoducho neveria všetkým týmto inováciám. Preto niet divu, že mnohých zaujíma otázka, či je pri žiadosti o hypotéku v Sberbank potrebná online registrácia.

Služby na podporu procesu registrácie transakcie, ktoré poskytuje Sberbank dlžníkom, nie sú nevyhnutnou podmienkou v procese získania hypotekárneho úveru. Klienti sa sami rozhodujú, čo je pre nich výhodnejšie a výhodnejšie. Môžu pokračovať v samostatnej príprave a zhromažďovaní dokumentov, predkladať žiadosti registračným orgánom a komunikovať s nimi, kým nedostanú výpis z vlastníctva. Mali by ste však pochopiť, že to všetko si bude vyžadovať veľa času a trpezlivosti.

Ak je človek zaneprázdnený a nemá možnosť často chýbať na pracovisku, alebo sa mu jednoducho nevypláca cestovať tam a späť, potom bude oveľa jednoduchšie a výhodnejšie využívať službu Sberbank a uľaviť si. zodpovednosť za vykonávanie štátnej registrácie transakcie. Navyše tí, ktorí sa rozhodnú zaregistrovať si kúpu nehnuteľnosti cez online službu, môžu očakávať zníženie úrokovej sadzby hypotéky o 0,1 %.

Pozor! Zníženie počiatočnej sadzby pri registrácii transakcie online o 0,1 % je možné len v rámci úverových programov na hotové bývanie a byty v novostavbe.

Ako prebieha elektronická registrácia transakcie?

Algoritmus akcií na elektronickú registráciu transakcie nákupu a predaja prostredníctvom Sberbank je nasledujúci:

1. Kupujúci nehnuteľnosti na bývanie pošle banke žiadosť o hypotéku a čaká na jej schválenie.
2. Potom vyhľadá vhodný predmet a dohodne sa s predajcom, ako transakciu zaeviduje.
3. Ďalej je podpísaná kúpno-predajná zmluva a všetky dokumenty súvisiace s uzavretou transakciou sú odovzdané veriteľskej banke.
4. Spolu s vyššie uvedenými dokladmi predloží dlžník banke zodpovedajúcu žiadosť o online registráciu transakcie.
5. Banka pre každého účastníka pripraví vylepšené kvalifikované elektronické podpisy a vyhotoví elektronické kópie dokumentov poskytnutých dlžníkom.
6. Dlžník (kupujúci nehnuteľnosť) prevedie banke finančné prostriedky ako platbu za službu registrácie online (v cene služby je zahrnutý aj štátny poplatok, ktorý už platí banka) a poskytne doklad potvrdzujúci platbu.
7. Poverený zamestnanec banky následne pošle elektronickú verziu dokumentov spolu s kópiou potvrdenia o zaplatení štátnej povinnosti spoločnosti Rosreestr.
8. Registračný orgán vloží informácie o vykonanej transakcii do jednotného štátneho registra, pričom dodrží postup a lehoty stanovené federálnym zákonom č. 218 (z roku 2015).
9. O niekoľko dní registračný orgán vygeneruje výpis vlastníctva objektu a zašle jeho elektronickú verziu a kúpno-predajnú zmluvu s nápisom o štátnej registrácii na e-mailovú adresu určenú dlžníkom.

Výhody a nevýhody

Rovnako ako všetko ostatné, aj ponuka služieb Sberbank na online registráciu transakcií má množstvo výhod a nevýhod. Medzi výhody tejto služby stojí za to zdôrazniť:

1. Je možné zaregistrovať transakciu ďaleko od miesta predmetu transakcie a predajcu. V normálnom režime sa registrácia vykonáva v mieste predmetu predaja, čo nie je úplne výhodné, ak kupujúci žije v inom meste alebo regióne.
2. Stalo sa pohodlnejšie podať žiadosť a dokumenty na registráciu, pretože pracovná doba pobočiek bánk je dlhšia ako v Rosreestr a MFC.
3. Len pri jednej návšteve kancelárie Sberbank môžete vyriešiť niekoľko dôležitých úloh naraz - formalizovať transakciu nákupu a predaja, zaplatiť predajcovi a predložiť dokumenty na registráciu.
4. Stačí jedna návšteva pobočky banky. Nie je potrebné rezervovať si lístok alebo navštíviť registračnú kanceláriu. Banka pošle všetku dokumentáciu elektronicky prostredníctvom svojich kanálov. To šetrí veľa času.
5. Službu elektronickej registrácie môžu využívať aj občania, ktorí si zaobstarajú bývanie z vlastných prostriedkov (bez použitia úveru).
6. Nie je potrebné platiť osobitný štátny poplatok. Toto všetko urobí banka. Táto suma je zahrnutá v cene bankových služieb.
7. Každému klientovi je pridelený osobný manažér, ktorý poradí so všetkými otázkami záujmu a bude sprevádzať postup štátnej registrácie transakcie.
8. Pri online registrácii získajú dlžníci zľavu na hypotéku vo forme zníženia počiatočnej úrokovej sadzby o 0,1 %.

Nevýhody elektronickej registrácie zahŕňajú:

• Túto službu môžu využívať iba jednotlivci a iba občania Ruska;
• Táto služba nie je dostupná ani pre nespôsobilých a maloletých účastníkov transakcie;
• Transakcie s majetkom v podielovom vlastníctve nepodliehajú elektronickej registrácii;
• pri uzatváraní obchodu je neprijateľné, aby záujmy jednej zo strán zastupovala oprávnená osoba na základe notárom overeného splnomocnenia;
• nie všetky nadobudnuté predmety je možné týmto spôsobom evidovať (napríklad pozemky nadobudnuté pred rokom 1998);
• Služba online registrácie je dodatočným nákladom, ktorý si nemôže dovoliť každý dlžník.

Ako dlho trvá elektronická registrácia?

Elektronická registrácia zmluvy o kúpe a predaji rezidenčných nehnuteľností prostredníctvom Sberbank prebieha v súlade s požiadavkami ruskej legislatívy av lehotách stanovených zákonom. Podľa článku 16 federálneho zákona č. 218, ktorý nadobudol účinnosť v roku 2015, je transakcia registrovaná:

• 7 pracovných dní - na zadávanie informácií do Rosreestr o transakciách nákupu a predaja primárneho bývania, ako aj pri nákupe nehnuteľností na sekundárnom trhu bez prilákania úverových prostriedkov;
• 5 pracovných dní – pri sekundárnom bývaní kúpenom na hypotéku.

Pozor! Zamestnanci registračného orgánu začnú registráciu až po zaplatení štátneho poplatku, predložení príslušnej žiadosti a kompletného balíka sprievodných dokumentov. Preto, aby sa postup uskutočnil čo najrýchlejšie, je potrebné zodpovedne pristupovať k procesu zhromažďovania a prípravy potrebných dokumentov, ktoré sa prenášajú do banky na ich následné odoslanie spoločnosti Rosreestr.

Ak je transakcia uzavretá priamo v prítomnosti bankového manažéra, potom sa dokumenty na registráciu pripravia na mieste v ten istý deň a zašlú sa e-mailom štátnemu registrátorovi. Hlavná vec je dôkladne sa pripraviť na uzavretie zmluvy o kúpe a predaji bývania a mať všetky potrebné doklady (pasy účastníkov, súhlas manželov každej strany s transakciou, doklady k nehnuteľnosti atď.). V opačnom prípade môže byť transakcia odmietnutá a strany si budú musieť vyzbierať chýbajúce certifikáty.

Servisné náklady

Služba online registrácie hypotéky od Sberbank je spoplatnená. Náklady na služby sa pohybujú od 5,5 tisíc rubľov do 10 tisíc 250 rubľov. Konečnú cenu je možné získať od bankového manažéra, pretože náklady sa určujú s prihliadnutím na všetky vlastnosti každej konkrétnej transakcie. Cenu ovplyvňuje aj región a typ bývania kupovaného na hypotéku (primárna alebo sekundárna).

Pri určovaní nákladov banka berie do úvahy aj to, či klient prejde programom hypotekárnych úverov s podporou štátu alebo nie, a množstvo ďalších faktorov. V tejto sume je zahrnutý aj štátny poplatok, ktorý banka zaplatí pred odoslaním dokumentov spoločnosti Rosreestr. Preto sa nedá povedať presná suma, koľko bude služba elektronickej registrácie transakcií stáť. Musíte sa zamerať na priemerné ukazovatele a očakávať, že za všetko budete musieť zaplatiť 5-10 tisíc rubľov.

Pre mnohých klientov je to veľa peňazí, no ak si uvedomíte, že v prípade elektronickej registrácie banka znižuje úrokovú sadzbu úveru o 0,1 %, tak sa vám pri jednoduchých matematických výpočtoch tieto náklady viac ako oplatia. Na hypotekárnej kalkulačke, ktorá je voľne dostupná na stránke Sberbank, si môžete vypočítať, či sa oplatí zaplatiť elektronickú registráciu transakcie z dôvodu mierneho zníženia úrokovej sadzby. Aby sme to vypočítali, zoberme si sadzbu pre úverový program „Nákup dokončeného bývania“.

Príklad. Ak si vezmete hypotéku vo výške 1,5 milióna rubľov na 15 rokov pri 9,5%, preplatok bude 1 319 625 rubľov. V prípade elektronickej registrácie vlastníctva požičaného predmetu bude sadzba stanovená na 9,4 %, v dôsledku čoho sa náklady na pôžičku budú rovnať 1 303 245 RUB. V dôsledku toho bude preplatok úrokov pri registrácii hypotéky online nižší o 16 380 rubľov. A to je dvakrát viac ako priemerné náklady na bankové služby. Túto službu môžete odmietnuť a predložiť dokumenty registračnému orgánu sami, ale pri zohľadnení vyššie uvedeného výpočtu je to nielen strata času, ale aj peňazí.

Kto platí za elektronickú registráciu v Sberbank

Pri rozhodovaní o tom, kto zaplatí banke za elektronickú registráciu, je dôležité nezamieňať si dva pojmy – registráciu kúpno-predajnej zmluvy a registráciu hypotéky (prevod požičanej nehnuteľnosti do zábezpeky). Pri registrácii transakcie nákupu a predaja predmetu zakúpeného na hypotéku náklady na služby banky zahŕňajú štátnu daň, ktorá je 1 000 rubľov v súlade s článkom 333.33 daňového poriadku Ruskej federácie.

Pozor! Služby Sberbank pre elektronickú registráciu hypotéky (záložného listu) hradí záložca.

Úhradu poplatku a následne bankových služieb za elektronický prenos dokumentov na registráciu v Rosreestr platí žiadateľ, teda dlžník, ktorý si v banke uzavrel hypotéku. Môže sa dohodnúť s predávajúcim a rozdeliť si túto povinnosť rovným dielom, no v praxi sú takéto prípady mimoriadne zriedkavé. Je to spôsobené tým, že výhodu vo forme zníženia sadzby dostáva dlžník (kupujúci nehnuteľnosti), a nie bývalý vlastník nehnuteľnosti (predávajúci).

Ak bola banka kontaktovaná pre službu elektronickej registrácie prevodu práv z jednej osoby na druhú, ku ktorej došlo bez získania úverových prostriedkov, o tom, kto platí za služby, rozhodnú strany medzi sebou. V skutočnosti vôbec nezáleží na tom, kto znáša náklady na využívanie výhod bankovej služby. Hlavná vec je, že platba je vykonaná v plnej výške a včas. Až potom budú môcť zamestnanci Sberbank nastúpiť do práce a predložiť dokumenty na registráciu. Realita je však taká, že keďže objednanie služby elektronickej registrácie je v záujme dlžníka (kupujúceho), v skutočnosti musí zaplatiť jej náklady.

Anketa: Ste celkovo spokojný s kvalitou služieb poskytovaných Sberbank?

ÁnoNie

Elektronická evidencia transakcií s nehnuteľnosťami cez Sberbank funguje od roku 2016. Služba vám umožňuje oficiálne zaznamenať existenciu kúpnej a predajnej zmluvy bez osobného kontaktovania pobočky Rosreestr alebo kancelárie MFC. Postup sa v tomto prípade vykonáva do týždňa, zatiaľ čo predtým trvalo zhromaždenie dokumentov, ich odovzdanie príslušným orgánom a priama registrácia v priemere 1 mesiac.

Každá transakcia s nehnuteľnosťami v záverečnej fáze musí byť zaznamenaná u úradov Rosreestr. Počas procesu sa registruje ako samotná zmluva podpísaná stranami, tak aj prevod vlastníckeho práva k predmetu z jedného účastníka na druhého. Bez riadneho procesu nebude obchod právoplatný.

Predtým bola na dokončenie registrácie potrebná osobná návšteva pobočky Rosreestr na predloženie dokumentov, zmlúv a iných dokumentov. V tomto prípade bolo potrebné zabezpečiť prítomnosť všetkých strán. O niečo neskôr bolo možné odovzdať dokumentáciu zamestnancovi jednej z kancelárií MFC.

Hlavnou nevýhodou týchto možností registrácie je dĺžka konania, ktorá je minimálne 30 dní, čo, samozrejme, nemožno nazvať výhodou. V súvislosti s tým Rosreestr vyvinul samostatnú službu - elektronickú registráciu.

Čo je to „elektronická registrácia“

Ak hovoríme o tom, čo je elektronická registrácia transakcie s nehnuteľnosťou podrobnejšie, potom postup predstavuje možnosť zasielania dokumentov na zaznamenanie prevodu práv k majetku prostredníctvom špecializovanej služby. V tomto prípade nie je vôbec potrebná osobná návšteva Rosreestru - potrebnú dokumentáciu nahrá do programu zodpovedná osoba, po ktorej sa informácie spracujú a vložia do databázy. Ďalej sa certifikované dokumenty posielajú na e-mail každého účastníka.

Za hlavnú výhodu služby elektronickej registrácie, pre ktorú bola služba v skutočnosti sprevádzkovaná, sa považuje krátky časový rámec zaznamenania transakcie. Počnúc okamihom odoslania dokumentácie a končiac prijatím hotových dokumentov neprejde viac ako týždeň. Za predpokladu, že neexistujú dôvody na prerušenie konania.

Elektronická registrácia v Sberbank

Jednou z prvých inštitúcií, ktorá sa zaujímala o elektronickú registráciu transakcií, bola Sberbank Ruska. Ako najväčšia a najznámejšia finančná organizácia v krajine Sber preferuje pravidelný a intenzívny rozvoj vlastných schopností. Z tohto dôvodu neustále zavádza nové služby a vyzýva občanov, aby ich využívali.

Služba bola sprístupnená klientom bánk v januári 2016 po podpísaní zmluvy medzi Registračnou komorou a Sberbank. Odteraz má každý občan žiadajúci o úver na bývanie možnosť zvoliť si registráciu zmluvy ako doplnkovú službu bez návštevy Rosreestr. V tomto prípade preberá všetky starosti na seba úverová inštitúcia, inými slovami, kúpa a predaj hypotekárnych nehnuteľností prebieha na kľúč. Navyše, pokiaľ ide o iné ako hypotekárne transakcie, dôležitá je aj elektronická registrácia.

V čase spustenia služby bola možnosť jej používania dostupná len na zaznamenávanie zmlúv o kúpe hotového bývania. Teraz sa služba aktívne využíva na nákup bytov v novostavbách.

V širšom zmysle zahŕňa elektronická registrácia transakcie v Sberbank tieto služby:

1. zaplatenie štátneho poplatku za registráciu dohody a fixáciu vlastníckych práv;
2. vydanie elektronického digitálneho podpisu (EDS) pre všetkých účastníkov transakcie nákupu a predaja;
3. prenos dokumentácie spoločnosti Rosreestr prostredníctvom zabezpečených digitálnych kanálov;
4. kontrola nad postupom a neustála interakcia s Rosreestrom o aktuálnych problémoch.

Na vykonanie postupu je každému klientovi pridelený zodpovedný manažér, ktorý riadi jeho prípad od začiatku do konca registrácie. V prípade všetkých otázok a nejasností sa naňho môžete obrátiť.

Podmienky

Služba registrácie transakcie s nehnuteľnosťami je možná len vtedy, ak je splnených niekoľko požiadaviek:

• Nehnuteľným objektom je hotové bývanie, byt v novostavbe, alebo sa kúpa a predaj realizuje na sekundárnom trhu alebo sa kupuje prázdny pozemok, ktorého vlastníctvo musí byť zapísané po roku 1998.
• Strany sú jednotlivci s ruským občianstvom.
• Elektronickej registrácii podliehajú iba priame transakcie. Opcie vo forme zmluvných reťazcov nie je možné stanoviť.
• Transakcia zahŕňa kúpu celej nehnuteľnosti. Elektronickú registráciu nemôžete použiť pri kúpe alebo predaji podielu nehnuteľnosti.
• Zmluvnými stranami nemôžu byť maloletí a občania uznaní za nespôsobilých a pod poručníctvom alebo poručníctvom.
• Transakcia sa uskutoční po vystúpení všetkých strán konajúcich ako účastníci. V tomto prípade nemôžu byť zapojení zástupcovia na základe notárom overenej plnej moci.

Registráciu prostredníctvom špecializovanej služby je možné vykonať s účasťou na transakcii najviac dvoch predajcov, podobného počtu kupujúcich a so zapojením najviac 5 spoludlžníkov.

Ako sa postup vykonáva?

Celý postup sa vykonáva v pobočke Sberbank za prítomnosti úverového špecialistu po podpísaní hypotekárnej zmluvy a súvisiacich dokumentov. Ďalšie kroky sú nasledovné:

1. prenos dokumentácie do Registračnej komory prostredníctvom špecializovanej služby manažéra Sberbank;
2. prijatie dokumentov odoslaných elektronicky prostredníctvom zabezpečených kanálov spoločnosťou Rosreestr a registrácia zmluvy v súlade s federálnym zákonom č. 218;
3. doručenie spisu s kúpno-predajnou zmluvou a výpisom z Jednotného štátneho registra nehnuteľností s označením štátnej registrácie na klientom uvedenú e-mailovú adresu do 5 dní.

Elektronická registrácia prostredníctvom podobných manipulácií je tiež povolená, ale v kancelárii developera pri nákupe nehnuteľností na primárnom trhu. Za predpokladu, že spoločnosť je zaradená do zoznamu spoločností akreditovaných Sberbank.

Zoznam papierov

Keďže ide o oficiálny proces, balík dokumentov musí zodpovedať určitému zoznamu a musí obsahovať doklady na transakciu nákupu a predaja, ako aj pasy.

Budete si musieť pripraviť:

• pasy účastníkov - originály a kópie;
• kúpno-predajná zmluva;
• hypotekárna zmluva;
• osvedčenie z Jednotného štátneho registra nehnuteľností pre nehnuteľnosť;
• notársky overený súhlas manžela alebo manželky na vykonanie transakcie, ak je dlžník v registrovanom manželstve;
• žiadosť o štátnu registráciu.

Aby ste ušetrili čas, zoznam by sa mal vopred objasniť. Za týmto účelom môžete položiť otázku manažérovi zodpovednému za riadenie hypotekárneho obchodu.

Náklady na elektronickú registráciu závisia od regiónu transakcie a kategórie bývania. Konečná suma sa pohybuje od 5 550 rubľov do 10 250 rubľov.

Kalkulácia zahŕňa nielen náklady na službu, ale aj vydanie digitálneho podpisu pre všetky strany transakcie. Toto je opečiatkované na dokumentoch zaslaných spoločnosti Rosreestr na registráciu. Dokumenty, ktoré účastníci dostanú e-mailom po ukončení konania, sú tiež certifikované elektronickým podpisom.

V cene je zahrnutý aj povinný štátny príspevok a poplatok sa zníži o 600 rubľov. Klient bude musieť zaplatiť 1 400 rubľov namiesto 2 000 rubľov.

úžitok

Okrem zjavnej výhody skrátenia času registrácie ponúka Sberbank dodatočné zníženie úrokovej sadzby hypotéky o 0,1 % za využívanie služby.

Medzi ďalšie výhody patrí:

1. znížená výška štátnej dane;
2. možnosť využiť transakciu nielen hypotekárnymi dlžníkmi, ale aj občanmi, ktorí si kupujú bývanie bez prilákania bankových prostriedkov;
3. nie je potrebné samostatne navštevovať registračnú komoru na prenos dokumentácie.

Ak strany transakcie žijú v rôznych regiónoch, elektronická registrácia vám umožní zaznamenať dohodu a previesť vlastnícke práva bez ďalšieho cestovania.

Bolo by fér poukázať na nevýhody, ktoré klienti zaznamenali tak či onak.

Hlavnou nevýhodou je papierovanie. Papiere, ktoré dlžník dostane po registrácii, nemajú štandardné kolky. Súbor dokumentu je certifikovaný digitálnym podpisom a ničím iným. Taktiež nie je možné nalepovať známky. Papiere by sa mali ukladať elektronicky, napríklad na flash disk, a v prípade potreby predložiť. Pravosť si môžete overiť na stránke Rosreestr. Tento formát nie je vždy vhodný a nie je vhodný pre všetkých občanov.

Zaznamenané sú aj chyby, ktoré sa môžu vyskytnúť počas prenosu informácií do spoločnosti Rosreestr. Z tohto dôvodu môže byť konanie prerušené až do odstránenia nedostatkov.

Služba elektronickej registrácie transakcií s nehnuteľnosťami, ktorú aktívne využíva Sberbank, funguje pomerne nedávno. Mnohí však už ocenili jeho výhody. Hlavnou výhodou je výrazné skrátenie času stráveného registráciou transakcie nákupu a predaja v Rosreestr. Celý postup netrvá dlhšie ako 5 dní a pripravené papiere sú po dokončení odoslané na e-mailový účet klienta. Osobná návšteva Registračnej komory nie je potrebná.

Nie je to tak dávno, čo bol osud predurčený k účasti na transakcii realizovanej elektronicky cez Sberbank, respektíve CNS LLC, ktorá je dcérou vyššie spomínaného monštra. Je to tiež značka Domklik.

Spojler- názov v podstate hovorí za všetko. Sberbank nás ako obvykle nesklamala a urobila, čo mala. Podrobnosti budú neskôr, ale sú to najzaujímavejšie časti, však?

Začnime s profíkmi. Najlepšia časť je na neskôr.

Keďže existuje málo výhod, bude to rýchle.

najprv. Všetko sa dá vybaviť na jednom mieste – pozrieť sa na seba, prediskutovať detaily, dôkladne si preštudovať dokumenty o transakcii, podpísať zmluvu, predložiť ju na registráciu, dohodnúť vzájomné zúčtovanie a odísť spokojní spolu. A to všetko za dve až tri hodiny. Zrazu, ale na to si ani nemusíte brať hypotéku zo sporiteľne. Aj keď je to možné v rámci toho istého procesu.

Po druhé. V skutočnosti skôr pre účastníkov transakcie, ktorí sú klientmi Sberbank z rovnakého regiónu. Platba za transakciu prostredníctvom akreditívu je celkom pohodlná, peniaze idú predajcovi v ten istý deň, keď Rosreestr transakciu zaregistruje. Teraz si ich môže vybrať v hotovosti bez provízie a môže tak urobiť v ktorejkoľvek pobočke vo svojom regióne. Alebo môžete tiež použiť akreditív za malý poplatok na vstup do ďalšej transakcie bez toho, aby ste museli nosiť kufor s hotovosťou.

Po tretie- tí, ktorí sa napriek tomu rozhodnú pre hypotéku od Sberbank, získajú pri elektronickej registrácii o 0,1 nižšiu sadzbu úveru. Zdalo by sa, že nič, ale pri veľkých sumách a dlhých časových úsekoch sú úspory dosť výrazné. Čokoľvek viac ako 5-10 tisíc za elektronickú registráciu.

Pozitívam je koniec. Je to smutné, ale je to tak.

No a teraz k mínusom. Teraz je, naopak, na prvom mieste to najchutnejšie.

najprv- to, čo sa posiela na registráciu, nie je naskenovaná verzia zmluvy podpísanej stranami, ako by sa dalo logicky predpokladať, ale dokument v elektronickom formáte (inými slovami, dokument vo Worde). A ide ďaleko nie sú stranami transakcie. O čo teda ide? Pokračuj v čítaní.

Po druhé- vyplýva z prvého. strany v žiadnom prípade nebudú môcť kontrolovať, čo presne manažér poslal na registráciu do Rosreestr. Vôbec nie. Možno je to ich dohoda, možno nie ich, alebo tam možno poslal náhodný súbor zo svojho počítača. Zdá sa, že to nepozná ani samotný manažér. Môžete sa skúsiť postaviť za neho kvôli kontrole a naviesť mu myš správnym smerom pevnou rukou, no mám podozrenie, že bude vehementne namietať :)

Výsledkom môže byť napríklad registrácia verzie zmluvy, na ktorej sa zmluvné strany nedohodli - v rukách budú mať jednu verziu podpísanú vlastnými rukami a v Rosreestri bude registrácia celkom úspešná doplnená inou - tou, ktorú manažér poslal v poslušnosti nejakým temným pocitom. Áno, teraz osobne viem, že je to normálne a môže to tak byť. Alebo môžete naraziť na odmietnutie registrácie zo strany Rosreestra (ak mu namiesto zmluvy pošlú nezmysly) alebo pozastavenie z dôvodu eliminácie komentárov. A potom sa prvé plus samo zničí.

Po tretie- schopnosť strán riadne upravovať dokument elektronicky nebude, pokiaľ si so sebou neprinesú notebook s prístupom na internet na zaslanie zmluvy manažérovi. Sberbank nie je taká bohatá spoločnosť, aby klientom poskytovala počítač s textovým editorom :) Vo všeobecnosti buď manažérovi pošlite finálnu verziu vopred, alebo sa komukoľvek pomodlite, aby v nádhernej izolácii vo svojej pochmúrnej hale na svojom pracovisku bude môcť správne vykonávať náhle zmeny v zmluve. Je dobré, že aspoň neodmietne vytlačiť zmluvu v požadovanom počte kópií. Mohol sa však odvolať na kampaň „Zachráňme Sberbank ďalšiu miliardu“, aby ušetril papier a zachránil lesy v povodí Amazonky. Ale je jasné, prečo neodmieta - tento kus papiera s podpismi strán pre sporiteľňu nič neznamená, registrujú niečo úplne iné a vôbec nie papier.

Po štvrté- elektronické digitálne podpisy (EDS), ktoré Sberbank vygeneruje stranám transakcie na podpis zmluvy, jednorazové! Prekvapenie. Môžu byť použité iba raz. Potom sa zmenia na tekvicu, ako v rozprávke. Áno, klienti ich neuvidia a nedostanú - iba papierik s poradovým číslom certifikátu na overenie podpisu, ktorý 99% ľudí nič nepovie. Štandardná doba platnosti je však rok, dá sa použiť napríklad na inú transakciu. Ale nie.

Po piate- ako dôsledok štvrtého. Postup pri podpise zmluvy digitálnym podpisom pozostáva z: previesť na manažéra digitálny potvrdzovací kód (rovnako ako v SMS z online banky), ktorý bude klientom zaslaný na telefónne číslo uvedené v zmluve o elektronickej registrácii a ďalšie výpisy. Ale! Teda ak sa manažér nepomýli pri pridávaní do svojich programov, haha. Potom bude existovať záložná možnosť - kód bude odoslaný e-mailom. Čo sa stane, ak manažér urobí chybu aj v pošte - netestovali sme to. To znamená, že ak niekto niečo podpíše, je to tak nie sú stranami transakcie! Manažér to robí bez nich a niekde tam zadáva prijaté kódy. Inak urobia viac chýb, nie že by to bol špeciálne vyškolený človek, hehehe.

Šiesty- takáto registrácia neprinesie žiadne citeľné zrýchlenie transakcie. Na základe zmluvy o elektronickej registrácii s Domklikom je kúpno-predajná zmluva odoslaná spoločnosti Rosreestr do 14!! dní po tom, čo klient uhradí náklady na služby podľa zmluvy. V skutočnosti, samozrejme, v ten istý deň, ale kto bráni Domkliku konať v súlade s dohodou? Rosreestr (bez ohľadu na to, čo hovorí Sber a jeho úradníci) zaregistruje elektronickú transakciu tak, ako má byť podľa predpisov - 5 dní, ak ide o hypotéku, 7 dní pri bežnom nákupe a predaji. MFC k tejto lehote pripočíta 2 dni, čo nie je fatálne. A registrácia v Rosreestr sa samozrejme vykonáva v posledný deň lehoty stanovenej predpismi.

Malé veci. No kde by sme bez nich boli?

Komunikácia s manažérom je výhradne cez chat na webe (alebo aplikáciu v telefóne). To znamená, že komunikácia s klientom môže byť jednostranne prerušená. A ahojte, moji milí priatelia.

Pretože hoci je šéf manažéra dostupný na svojom mobilnom telefóne, odpovie len niečím nezrozumiteľným a „určite sa vám ozveme“. Opäť sa vám však ozve len ten istý manažér, ktorý nanajvýš povie „prepáč, ale problém si budeš musieť vyriešiť sám a navždy dovidenia“.

Ach áno, na stránke Domklik je telefónne číslo podpory, štandardné číslo pre Sberbank je 900. Ale tam vám len s radosťou vyhlásia, že Domklik nepodporuje a napíšte do chatu dedkovi správcu obce. Alebo v sekcii spätnej väzby na webovej stránke Sberbank môžete zanechať žiadosť na posúdenie.

Prekvapivo to zvážia a dokonca celkom promptne. Urobia to však tak, že dôvody tejto efektívnosti budú okamžite jasné – odpoveď bude akoby skopírovaná zo slov toho istého manažéra, bez veľkého ponorenia sa do príčin a následkov. A nesprávne konanie manažéra sa prirodzene nazýva „technický dôvod“, haha. A samozrejme samotná odpoveď bude daná úplne irelevantne na otázky položené v odvolaní.

A to je všetko - v hlavnom meste vlasti, v centrále na Vavilovovej ulici, v samom, možno povedať, chráme peňazí. Je desivé predstaviť si, ako sa táto služba bude poskytovať na miestach, ktoré sú menej blízko zdroja vedomostí o procese.

Ale nie je to až také zlé. Peniaze z akreditívu boli predávajúcemu automaticky prevedené v ten istý deň, keď bola transakcia zaregistrovaná v Rosreestr (Sberbank o tom dostala informácie nezávisle). Aspoň nás tu nesklamali.

P.S. Zároveň môžem poznamenať, že verejná služba Rosreestr na poskytovanie „referenčných informácií o objektoch nehnuteľností online“ neobsahuje aktuálne informácie a je aktualizovaná s oneskorením niekoľkých! dni. Toto je dobré online v ruštine.

Celkom.

Banka sa o klientov väčšinou nestará, tak ako predtým.

Normálne funguje len bankový biznis, ktorý je dlhodobo etablovaný a je pod kontrolou zo všetkých strán.

Inovácie sa zavádzajú podľa princípu „rýchlo, rýchlo, potom na to prídeme“, procesy nie sú do detailov rozpracované a zdá sa, že sa nezlepšujú, spätná väzba nikoho nezaujíma.

Ak sú zamestnanci vyškolení, zdá sa, že robia niečo nesprávne.

Pri najmenšom probléme je klient ignorovaný, žiadosti v banke sa posudzujú výlučne formálne a „do čerta“. Nečakajte kompenzáciu za nepríjemnosti (alebo horšie).

Vo všeobecnosti, ak má každý šťastie a nikto nič nepokazí, všetko bude v poriadku a krásne. Inak...

"Váš názor je pre vás veľmi cenný. Zostaňte na linke, kým pre vás váš názor neprestane byť cenný."

P.P.S. napísal pokračovanie príbehu. Nie je nič menej zaujímavé - https://www.

Registrácia akejkoľvek transakcie s nehnuteľnosťami je pomerne problematický proces, predovšetkým kvôli pracovnej záťaži spoločnosti Rosreestr a v dôsledku toho pomerne zdĺhavému spracovaniu žiadostí. Pre pohodlie klientov organizácia nedávno spustila službu prijímania dokumentov v elektronickej podobe. V súčasnosti je elektronická evidencia transakcií s nehnuteľnosťami dostupná prostredníctvom Sberbank, ako aj prostredníctvom notára.

Akákoľvek transakcia s nehnuteľnosťami musí byť potvrdená registračnou procedúrou v Rosreestr. Ak ste sa predtým museli na to prihlásiť, stáť v radoch a navštevovať najrôznejšie úrady, teraz je tento proces oveľa jednoduchší. Sberbank získala právo evidovať transakcie s nehnuteľnosťami elektronicky prostredníctvom zabezpečených internetových komunikačných kanálov. S najväčšou pravdepodobnosťou sa k nej v budúcnosti pridajú aj ďalšie banky.

Na predloženie dokladov na elektronickú registráciu budete potrebovať prihlášku a zmluvu o podielovej alebo kúpno-predajnej zmluve (v niektorých prípadoch aj súhlas manžela/manželky). Nie je potrebné vydávať elektronický digitálny podpis! Samotný proces trvá 5 pracovných dní, ale zástupcovia Sberbank a Rosreestr s istotou tvrdia, že v blízkej budúcnosti bude postup vykonaný oveľa rýchlejšie, za jeden deň.

Kto to potrebuje

V dynamickom 21. storočí si veľa ľudí kupuje byty nielen v regióne, kde trvalo býva, ale aj v iných. Napríklad obyvateľ Ďalekého východu môže premýšľať o kúpe nehnuteľnosti v Moskve. A jedným z najdôležitejších problémov, ktorý vzniká, je doprava. Ak sa transakcia uskutoční prostredníctvom hypotéky, proces bude trvať 10 až 30 dní - na dokončenie nemusí stačiť ani ročná dovolenka. Teraz však takéto problémy neexistujú - riešia sa pomocou elektronickej registrácie transakcie.

Čo z toho má Sberbank a štát? Po prvé, možnosť zvýšiť portfólio hypoték na úkor nerezidentských dlžníkov. Provízia účtovaná za samotný zákrok je minimálna, takže banku nezaujímajú najmä klienti „tretích strán“, ktorí kupujú nehnuteľnosť za hotové. Službu však môžu využívať.

Čo klient získa? V prvom rade je to príležitosť ušetriť peniaze, ktoré sa plánovali minúť na let, a čas. Náklady na službu elektronickej registrácie vo výške 7-10 tisíc (v závislosti od regiónu) sú takmer vždy nižšie ako náklady na dopravu, v niektorých prípadoch sa dokonca mnohonásobne oplatia.

Elektronická evidencia transakcií s nehnuteľnosťami je zaujímavá aj pre tých klientov, ktorí plánujú kúpu v rámci svojho regiónu, no nemajú čas stáť v radoch a vybavovať formality na rôznych úradoch.

Sberbank je prvou bankou u nás, ktorá má možnosť vykonávať elektronickú evidenciu transakcií s nehnuteľnosťami. Medzi ním a Rosreestrom bola oficiálne podpísaná dohoda. Pôvodne sa plánovalo, že služba bude poskytovaná len pre hypotekárnych klientov, no s preštudovaním problematiky sa zoznam rozšíril a elektronickú registráciu môže využívať každý.

Služba je platená, pre pohodlie a rýchlosť budete musieť zaplatiť od 7 do 10 000 rubľov v závislosti od regiónu. V tejto sume je zahrnutá nielen cena služieb, ale aj štátna povinnosť - tá sa bude musieť v každom prípade zaplatiť. Po dokončení postupu sa v Jednotnom štátnom registri zobrazí záznam s aktualizovanými informáciami o vlastníkovi. Klient zároveň nemusí stáť v radoch a strácať čas návštevou rôznych úradov – celý balík vlastníckych dokumentov dostane e-mailom 5 pracovných dní po návšteve Sberbank.

Čo potrebujete poskytnúť

Bez ohľadu na to, či ste si kúpili byt prostredníctvom hypotéky od Sberbank alebo sami, a to aj v hotovosti, na vykonanie postupu elektronickej registrácie musíte predložiť:

• žiadosť vyplní osobne nový vlastník nehnuteľnosti
• zmluva o kúpe a predaji/akcia
• v prípade potreby súhlas manžela/manželky

Ak nebude splnený aspoň jeden z bodov, štátna elektronická registrácia bude zamietnutá.

Podmienky, za ktorých je možné predložiť dokumenty na elektronickú registráciu

Žiaľ, nie každý môže predložiť dokumenty na elektronickú registráciu. Aby ich v Sberbank prijali, musia byť splnené určité podmienky.

1. Dôvodom elektronickej registrácie je transakcia. Ak to tam nebolo, potom nemá zmysel kontaktovať Sberbank.
2. Sberbank považuje transakciu za ukončenú len vtedy, ak je o jej výsledkoch uzatvorená zmluva o účasti alebo kúpe a predaji akcií. Toto sa poskytuje na vykonanie postupu elektronickej registrácie.
3. Účastníkmi transakcie môžu byť iba fyzické osoby.

Sberbank neakceptuje dokumenty na elektronickú registráciu v nasledujúcich prípadoch:

• transakcia sa netýka celého bytu, ale podielu
• Hovoríme o vojenskej hypotéke
• obchod sa uzatvára dohodou
• transakcia sa akýmkoľvek spôsobom, priamo alebo nepriamo, týka maloletých
• transakcie sa zúčastňujú viac ako dve osoby

V ktorejkoľvek z týchto situácií musíte kontaktovať priamo Rosreestr.

Postup registrácie

Pre klienta je postup pri elektronickej registrácii realitnej transakcie cez Sberbank mimoriadne jednoduchý – predloží balík dokumentov a na oplátku po piatich pracovných dňoch dostane ďalší balík.

V trochu zložitejšej situácii sa ocitajú tí, ktorí si kupujú byt na hypotéku. V tomto prípade bude proces zostavený takto:

• Pri predkladaní dokladov o nehnuteľnosti hypotekárnemu špecialistovi musíte určite objasniť, že registrácia transakcie bude vykonaná elektronicky
• podpísanie zmluvy s realitným centrom Sberbank a zaplatenie za služby
• podpísanie úverových dokumentov v určený deň
• po podpísaní dokumentov sú tieto odoslané spoločnosti Rosreestr prostredníctvom špeciálnych bezpečných komunikačných kanálov
• vykonanie štátnej registrácie transakcie v súlade s požiadavkami federálneho zákona č. 218
• prijatie odpovede od Rosreestr - dokumenty a elektronický podpis

Potom sa klient stáva vlastníkom nehnuteľnosti a môže s ňou nakladať podľa vlastného uváženia (samozrejme v medziach obmedzení stanovených zmluvou o úvere).

Aké dokumenty tým klient dostane?

Napriek tomu, že samotný proces registrácie prebieha na diaľku, klient v konečnom dôsledku dostane celý balík platných dokumentov potvrdzujúcich vlastníctvo nehnuteľnosti, vrátane výpisu z Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Prichádzajú e-mailom a nevyžadujú ďalšie notárske overenie.

Lehoty na spracovanie dokumentov

Maximálna lehota stanovená Sberbank na elektronickú registráciu transakcie s nehnuteľnosťou je 5 pracovných dní. Zamestnanci a vedenie sú optimistickí, že sa to v budúcnosti skráti na jeden deň, ale kedy sa tak stane, zatiaľ nie je jasné.

V každom prípade sa počas tejto doby prihláška s prílohami prijme, spracuje a prenesie do Rosreestr. Po prijatí odpovede ju Sberbank odošle klientovi prostredníctvom e-mailu. Ak je registrácia odmietnutá z dôvodu nedostatku akýchkoľvek dokumentov, proces sa podľa toho začne znova počítať.

Výhody a nevýhody

Elektronická registrácia je samozrejme pohodlná a oproti bežnej registrácii má obrovské množstvo výhod. Keďže je však proces stále dosť „surový“, existujú aj nedostatky, ktoré budú s najväčšou pravdepodobnosťou v budúcnosti odstránené.

klady

• tento proces v skutočnosti odstránil „územné prekážky“ pri spracovávaní hypotekárnych transakcií – teraz ich možno jednoducho vykonať v inom regióne;
• elektronická registrácia výrazne skrátila čas potrebný na registráciu nehnuteľnosti – už nie je potrebné stáť v radoch a cestovať na rôzne úrady, stačí kontaktovať úverovú inštitúciu;
• hotová dokumentácia je odovzdaná novému majiteľovi nehnuteľnosti prostredníctvom e-mailu, čo znamená, že na dokončenie registrácie stačí jedna návšteva banky;
• elektronická registrácia je dostupná nielen hypotekárnym klientom Sberbank, ale aj tým, ktorí kupujú nehnuteľnosť za vlastné prostriedky;
• Odpovede na všetky zaujímavé otázky je možné objasniť s manažérom Sberbank. V prípade potreby vám pomôže vyplniť žiadosť.

Mínusy

S tým všetkým má elektronická registrácia aj niekoľko nevýhod:

• postup je platený a jeho náklady sú pre mnohých dosť značné
• v niektorých prípadoch nie je možné použiť elektronickú registráciu - a zoznam obmedzení je stále dosť dlhý (transakcie s maloletými, vojenské hypotéky atď.)
• Službu môžu využívať iba občania Ruskej federácie, cudzincom nie je k dispozícii
• pre spopularizáciu služby zvýšila Sberbank o 0,1 % úrokovú sadzbu hypotéky pre tých, ktorí sa rozhodli nevyužívať alebo nemôžu využívať elektronickú registráciu

V každom prípade Sberbank aj Rosreestr pracujú na odstránení všetkých týchto nedostatkov a služba elektronickej evidencie nehnuteľností je čoraz obľúbenejšia. Po prvé, pretože je to nielen pohodlné, ale aj veľmi jednoduché.