udziały w mieszkaniu gr. , paszport: seria, numer , wydany przez , zamieszkały pod adresem: , zwany dalej " Sprzedawca”, z jednej strony i gr. , paszport: seria, numer , wydany przez , zamieszkały pod adresem: , zwany dalej " Kupujący”, natomiast zwani dalej „Stronami”, zawarli niniejszą umowę, zwaną dalej „ Traktat"o następującej sprawie:

1. Sprzedający sprzedaje Kupującemu, a Kupujący kupuje od Sprzedającego 1/2 udziału we współwłasności wspólnej w lokalu nr położonym pod adresem: , (dalej jako Udział w Lokalu). Mieszkanie, w którym znajduje się wywłaszczony 1/2 Udziału w prawie współwłasności wspólnej, znajduje się na piętrze, składa się z pokoi dziennych, ma łączną powierzchnię mkw.
2. Określony 1/2 udziału w prawie wspólnej współwłasności Apartamentu przysługuje Sprzedającemu na podstawie prawa własności na podstawie Umowy Sprzedaży Lokalu z dnia „” 2019 r., numer ewidencyjny z dnia „” 2019 r., co potwierdza zaświadczeniem o państwowej rejestracji prawa wydanym przez „” 2019 r. w Urzędzie Federalnej Służby ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii (Urząd Federalnej Służby Rejestracyjnej) zgodnie z serią formularzy nr, o której w Ujednoliconym Państwowy Rejestr Praw do Nieruchomości i Transakcji z Nimi „” w 2019 r., nr ewidencyjny, numer warunkowy: . Pozostała 1/2 udziału w prawie współwłasności ww. Apartamentu przysługuje z tytułu prawa własności – „” zrodzona w 2019 r., na podstawie Umowy z dnia „” 2019 r., numer ewidencyjny z dnia „” 2019 r., tj. potwierdzone zaświadczeniem o państwowej rejestracji praw, wydanym „” w 2019 r. w Urzędzie Federalnej Służby ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii (Urząd Federalnej Służby Rejestracji) zgodnie z serią formularzy nr, o której nr rejestracyjny , liczba warunkowa: .
3. Powyższy Udział w Apartamencie będący własnością Sprzedającego jest wyceniony i sprzedany za zgodą Stron za sumę pieniężną w wysokości rubli, którą Kupujący zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu w całości w ciągu jednego (dni) od momentu rejestracji państwowej niniejszej Umowy i rejestracji przeniesienia własności Udziału w Mieszkaniu na Kupującego w Urzędzie Federalnej Służby ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii dla. Strony ustaliły, że zgodnie z art. 488 ust. 5 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej Sprzedający nie ma prawa zastawiać Udziału w Apartamencie.
4. Uzgodnienie ceny jest istotnym warunkiem niniejszej Umowy i w przypadku zatajenia przez Strony prawdziwej ceny Udziału w Apartamencie oraz prawdziwych intencji, Strony samodzielnie ponoszą ryzyko uznania transakcji za nieważną, jak również ryzyko innych negatywnych konsekwencji.
5. Podpisując niniejszą Umowę, Sprzedający gwarantuje, że dostarczone przez niego dokumenty tożsamości, dokumenty tytułowe do przewłaszczonego przez niego Udziału w Lokalu, zostały otrzymane od uprawnionych organów, są autentyczne i zawierają wiarygodne dane, a także, że dotychczas Udział w Apartament, nikt inny nie sprzedał, nie podarował, nie przyrzekł, nie jest obciążony prawami osób trzecich, nie został przekazany w zarząd powierniczy, nie jest przedmiotem jakiegokolwiek zobowiązania, nie jest w sporze, nie jest dzierżawiony i nie jest w areszcie (zakaz), Nikt nie kwestionuje własności sprzedającego. Udział w Lokalu nie jest przedmiotem zadłużenia, czynszu, nie jest obciążony, nie ma zawartych umów najmu i używania w jakiejkolwiek formie, w ww. Sprzedawca. Sprzedawca odpowiada za prawdziwość informacji określonych w niniejszym paragrafie.
6. Kupujący jest zadowolony z jakości nabywanego Udziału w Apartamencie, dokonał oględzin Apartamentu przed podpisaniem niniejszej Umowy, nie stwierdził wad i braków, które nie zostały zgłoszone Kupującemu.
7. W chwili podpisania niniejszej Umowy mieszkają w Apartamencie i są na stałe zameldowani w miejscu zamieszkania - „” 2019 rok urodzenia, miejsce urodzenia: , płeć: , paszport obywatela Federacji Rosyjskiej, wydany: , "" 2019, kod jednostki podziału terytorialnego , oraz - "" 2019 rok urodzenia , miejsce urodzenia: , płeć: , paszport obywatela Federacji Rosyjskiej, wydany: , "" 2019 r., kod jednostki podziału, które zachowują prawo do używania określonego mieszkania po państwowej rejestracji niniejszej Umowy i przeniesieniu własności Udziału w Apartamencie na Kupującego. Żadne inne osoby nie zachowują prawa do korzystania z określonego Apartamentu po nabyciu przez Kupującego Udziału w Lokalu, zgodnie z obowiązującymi przepisami Federacji Rosyjskiej.
8. Zgodnie z art. 556 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, przy przenoszeniu określonego Udziału w Apartamencie, po państwowej rejestracji niniejszej Umowy i rejestracji przeniesienia własności Udziału w Mieszkaniu na Kupującego w Urzędzie ds. Federalnej Służbie ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii w ciągu dni (dni) od momentu rejestracji państwowej Strony muszą sporządzić akt przeniesienia po całkowitym opłaceniu przez Kupującego kosztu Udziału w Apartamencie. Sprzedający zobowiązuje się do przeniesienia na Kupującego Udziału w Lokalu w stanie nadającym się do zamieszkania, wolnego od praw i roszczeń osób trzecich, wyposażonego w sprawne instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne, nieobciążonego długami z tytułu czynszu, abonamentu telefonicznego, międzynarodowego i długoterminowego -rozmowy na odległość, rachunki za media, opłaty za prąd, antenę telewizyjną, stację radiową, domofon itp. W momencie przeniesienia Udziału w Apartamencie Sprzedający przekazuje Kupującemu klucze do Apartamentu, o czym Strony zaznaczają w powyższy akt. Jeżeli Sprzedający uchyli się i/lub odmówi przeniesienia Udziału w Apartamencie na rzecz Kupującego w powyższym terminie, Kupujący ma prawo odmówić zawarcia niniejszej Umowy (od momentu odmowy zawarcia Umowy przez Kupującego uważa się tę ostatnią za zakończony).
9. Ryzyko przypadkowej utraty lub przypadkowego uszkodzenia mienia do czasu przeniesienia Udziału w Apartamencie na podstawie aktu przeniesienia ponosi Sprzedający.
10. Tytuł Udziału w Lokalu oraz udział we współwłasności nieruchomości wspólnej w domu, w którym znajduje się nabyty Udział w Lokalu przechodzi ze Sprzedającego na Kupującego po państwowej rejestracji niniejszej Umowy w momencie dokonanie wpisu o przeniesieniu praw w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw. Jednocześnie Kupujący staje się wyłącznym właścicielem całego Apartamentu i bierze na siebie obowiązki zapłaty podatku od nieruchomości, a także eksploatuje i remontuje Apartament na własny koszt, uczestniczy proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni w kosztach związanych z eksploatacją i naprawy, w tym kapitał, w łącznej powierzchni domu i podwórka.
11. Strony Umowy podpisując niniejszą Umowę oświadczają, że są poczytalne i mocnej pamięci, działają dobrowolnie, nie są pozbawione zdolności do czynności prawnych, nie pozostają pod kuratelą i kuratelą, nie są objęte patronatem, są w pełni świadome istoty niniejszej Umowy, rozumieją jej treść, prawa i obowiązki wynikające z Umowy, a także skutki naruszenia jej warunków, nie cierpią na choroby, w tym zaburzenia psychiczne, które uniemożliwiają zrozumienie istoty Umowy, a Strony gwarantują, że zawrą niniejszą Umowę nie z powodu splotu trudnych okoliczności na wyjątkowo dla nich niekorzystnych warunkach, a także, że ze względów zdrowotnych mogą samodzielnie wykonywać i chronić swoje prawa, wypełniać swoje obowiązki oraz że zawarcie niniejszej Umowy nie jest układ służebny przez którąkolwiek ze Stron.
12. strony, kierując się art. art. 421, 461 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej doszli do porozumienia, że ​​w przypadku stwierdzenia przez sąd nieważności niniejszej Umowy lub w przypadku rozwiązania niniejszej Umowy z przyczyn wynikających z winy Sprzedającego stwierdzonej przez sąd, zgodnie z art. a także przedstawienia praw Kupującemu przez osoby trzecie oraz odebrania Kupującemu Udziału w Lokalu z tych przyczyn, które powstały przed zawarciem niniejszej Umowy, Sprzedający zobowiązuje się do nabycia na rzecz Kupującego równorzędnej nieruchomości w dom o podobnej kategorii, w tej samej części miasta, lub zapewnić Kupującemu środki na samodzielne nabycie Udziału w Lokalu, w oparciu o wartość rynkową podobnego mieszkania w chwili rozwiązania niniejszej Umowy , a także zwrotu wszelkich poniesionych strat i wydatków związanych z nabyciem tego Udziału w Apartamencie. Jednocześnie Udział w Apartamencie nie może zostać odebrany Kupującemu do czasu pełnego naprawienia strat.
13. Treść art. Sztuka. 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450, 460-461, 549-551, 554- 558 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, art. Sztuka. 17, 30, 36-39, 158 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, art. 34 i 35 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej Strony Umowy są świadome i zrozumiałe.
14. Koszty zawarcia niniejszej Umowy i jej rejestracji w Urzędzie Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii ponosi Kupujący.
15. Niniejsza Umowa zawiera cały zakres uzgodnień między Stronami w odniesieniu do przedmiotu niniejszej Umowy, anuluje i unieważnia wszelkie inne zobowiązania lub propozycje, które Strony mogłyby przyjąć lub złożyć ustnie lub pisemnie przed zawarciem ta umowa.
16. Zgodnie z art. 558 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej niniejsza Umowa podlega państwowej rejestracji w Urzędzie Federalnej Służby ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii i jest uważana za zawartą z chwilą jej państwowej rejestracji.
17. Niniejsza Umowa jest sporządzona w trzech egzemplarzach, z których jeden jest przechowywany w aktach Urzędu Federalnej Służby ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii, jeden egzemplarz jest wydawany Sprzedającemu, a jeden Kupującemu.

Ułan-Ude

My, Sprzedawca", z jednej strony i "Kupujący", z drugiej strony, zawarły niniejszą umowę w następujący sposób:

1. "Sprzedawca" sprzedaje i « Kupujący" nabywa 1/3 udziału w mieszkaniu (pokoju) położonym pod adresem:

2. Określony udział w mieszkaniu (pokoju) należy do Sprzedawcy na podstawie umowy nr 1 o przeniesienie własności mieszkań (domów) na podstawie ustawy Federacji Rosyjskiej „O prywatyzacji mieszkań Zapas w Federacji Rosyjskiej” z dnia 01.01.2001 (wskazany jest istniejący dokument tytułowy) , co potwierdza Certyfikat państwowej rejestracji praw serii 03A nr 000 z dnia 01.01.2001.

3. Mieszkanie (pokój) składa się z jednego pokoju dziennego, ma powierzchnię całkowitą 31,00 mkw. mkw., w tym mieszkalna 17,00 mkw. m. i znajduje się na drugim piętrze pięciokondygnacyjnego budynku z cegły.

4. Mieszkanie (pokój) zostało przez Kupującego oględziny wizualne przed podpisaniem niniejszej umowy, w czasie oględzin przez Kupującego nie stwierdzono braków ani usterek uniemożliwiających korzystanie z mieszkania (pokoju) zgodnie z jego przeznaczeniem.

5. Wskazana 1/3 udziału w mieszkaniu (pokoju) jest wyceniana przez strony na XXX 000 (XXX tysięcy) rubli.

6. Rozliczenie między stronami następuje ______________ (wskazany jest termin, forma i tryb rozliczenia).

7. Przed zawarciem niniejszej umowy ww. 1/3 udziału w mieszkaniu (pokoju) nie była nikomu sprzedana, nie była zastawiona, nie jest sporna i jest w areszcie (zakaz).

8. W chwili zawarcia niniejszej umowy wpisy ewidencyjne obejmują: ______ lub w chwili zawarcia umowy nikt nie figuruje w rejestrze ewidencyjnym.

9. Prawo wspólnej współwłasności Kupującego do 1/3 udziału w mieszkaniu (pokoju) nabytego na podstawie niniejszej umowy powstaje z chwilą państwowej rejestracji praw w Urzędzie Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii w Republika Buriacji.

10. Niniejsza umowa podlega rejestracji państwowej w Departamencie Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii w Republice Buriacji, niespełnienie wymogów rejestracji państwowej pociąga za sobą nieważność umowy.

11. Przeniesienie przez Sprzedającego 1/3 udziału w mieszkaniu (pokoju) określonego w ust. 1 niniejszej umowy i jego przyjęcie przez Kupującego następuje zgodnie z aktem zbycia.

12. Mieszkanie (pokój) zostanie uwolnione od umeblowania w dniu otrzymania zaświadczenia o państwowej rejestracji praw (lub w dniu uzgodnionym przez strony) albo mieszkanie (pokój) jest wolne od umeblowania.

13. Sprzedający potwierdza, że ​​mieszkanie (pokój) nie jest zamieszkałe i nie było zajmowane przez osoby z ograniczoną zdolnością do czynności prawnych oraz nieposiadające kompetencji obywatelskich.

14. Strony umowy oświadczają, że nie są pozbawione zdolności do czynności prawnych, nie pozostają pod kuratelą i kuratelą, nie cierpią na choroby uniemożliwiające im zrozumienie istoty umowy oraz nie zachodzą okoliczności zmuszające do zawarcia niniejszej umowy porozumienie.

15. Koszty związane z wykonaniem umowy Strony ponoszą w równych częściach.

16. Spory wynikające z niniejszej umowy rozpatrywane są w trybie przewidzianym przez obowiązujące przepisy prawa.

17. Niniejsza umowa jest sporządzona w 3 egzemplarzach, jeden egzemplarz dla stron, jeden egzemplarz dla Biura Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii w Republice Buriacji.

PRÓBKA

AKT TRANSFEROWY

Republika Buriacji, Ułan-Ude

„Pierwszy listopada dwa tysiące dwunastego”.

My, , miejsce stałego zamieszkania w tym: Ułan-Ude, ul. Lenina, zm. nr 1, lokal nr 1 zwana dalej „ Sprzedawca", z jednej strony i , miejsce stałego zamieszkania w tym: Ułan-Ude, ul. Lenina, dom nr 2, lokal nr 2, zwana dalej "Kupujący", z drugiej strony, zawarły niniejszy akt w następujący sposób:

1. "Sprzedawca" sprzedaje i « Kupujący" nabywa 1/3 udziału w mieszkaniu (pokoju) położonym pod adresem: Republika Buriacji, Ułan-Ude, ul. Lenina, dom nr 1, mieszkanie nr 1.

2. Mieszkanie (pokój) zostało poddane oględzinom wizualnym przed podpisaniem niniejszej umowy, w czasie oględzin nie stwierdzono braków ani usterek uniemożliwiających jego użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem.

3. W chwili zawarcia niniejszej umowy wpisy ewidencyjne obejmują: __ (imię i nazwisko) ____ albo w chwili zawarcia umowy w rejestrze ewidencyjnym nie figuruje nikt.

4. Tym aktem każda ze stron umowy potwierdza, że ​​strony nie mają wobec siebie żadnych roszczeń z tytułu umowy.

5. Niniejszy akt przeniesienia sporządzony jest w 3 egzemplarzach, jeden egzemplarz dla stron umowy i 1 egzemplarz dla Urzędu Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii w Republice Buriacji.

udziały w mieszkaniu gr. , paszport: seria, numer , wydany przez , zamieszkały pod adresem: , zwany dalej " Sprzedawca”, z jednej strony i gr. , paszport: seria, numer , wydany przez , zamieszkały pod adresem: , zwany dalej " Kupujący”, natomiast zwani dalej „Stronami”, zawarli niniejszą umowę, zwaną dalej „ Traktat"o następującej sprawie:

1. Sprzedający sprzedaje Kupującemu, a Kupujący kupuje od Sprzedającego 1/2 udziału we współwłasności wspólnej w lokalu nr położonym pod adresem: , (dalej jako Udział w Lokalu). Mieszkanie, w którym znajduje się wywłaszczony 1/2 Udziału w prawie współwłasności wspólnej, znajduje się na piętrze, składa się z pokoi dziennych, ma łączną powierzchnię mkw.
2. Określony 1/2 udziału w prawie wspólnej współwłasności Apartamentu przysługuje Sprzedającemu na podstawie prawa własności na podstawie Umowy Sprzedaży Lokalu z dnia „” 2019 r., numer ewidencyjny z dnia „” 2019 r., co potwierdza zaświadczeniem o państwowej rejestracji prawa wydanym przez „” 2019 r. w Urzędzie Federalnej Służby ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii (Urząd Federalnej Służby Rejestracyjnej) zgodnie z serią formularzy nr, o której w Ujednoliconym Państwowy Rejestr Praw do Nieruchomości i Transakcji z Nimi „” w 2019 r., nr ewidencyjny, numer warunkowy: . Pozostała 1/2 udziału w prawie współwłasności ww. Apartamentu przysługuje z tytułu prawa własności – „” zrodzona w 2019 r., na podstawie Umowy z dnia „” 2019 r., numer ewidencyjny z dnia „” 2019 r., tj. potwierdzone zaświadczeniem o państwowej rejestracji praw, wydanym „” w 2019 r. w Urzędzie Federalnej Służby ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii (Urząd Federalnej Służby Rejestracji) zgodnie z serią formularzy nr, o której nr rejestracyjny , liczba warunkowa: .
3. Powyższy Udział w Apartamencie będący własnością Sprzedającego jest wyceniony i sprzedany za zgodą Stron za sumę pieniężną w wysokości rubli, którą Kupujący zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu w całości w ciągu jednego (dni) od momentu rejestracji państwowej niniejszej Umowy i rejestracji przeniesienia własności Udziału w Mieszkaniu na Kupującego w Urzędzie Federalnej Służby ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii dla. Strony ustaliły, że zgodnie z art. 488 ust. 5 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej Sprzedający nie ma prawa zastawiać Udziału w Apartamencie.
4. Uzgodnienie ceny jest istotnym warunkiem niniejszej Umowy i w przypadku zatajenia przez Strony prawdziwej ceny Udziału w Apartamencie oraz prawdziwych intencji, Strony samodzielnie ponoszą ryzyko uznania transakcji za nieważną, jak również ryzyko innych negatywnych konsekwencji.
5. Podpisując niniejszą Umowę, Sprzedający gwarantuje, że dostarczone przez niego dokumenty tożsamości, dokumenty tytułowe do przewłaszczonego przez niego Udziału w Lokalu, zostały otrzymane od uprawnionych organów, są autentyczne i zawierają wiarygodne dane, a także, że dotychczas Udział w Apartament, nikt inny nie sprzedał, nie podarował, nie przyrzekł, nie jest obciążony prawami osób trzecich, nie został przekazany w zarząd powierniczy, nie jest przedmiotem jakiegokolwiek zobowiązania, nie jest w sporze, nie jest dzierżawiony i nie jest w areszcie (zakaz), Nikt nie kwestionuje własności sprzedającego. Udział w Lokalu nie jest przedmiotem zadłużenia, czynszu, nie jest obciążony, nie ma zawartych umów najmu i używania w jakiejkolwiek formie, w ww. Sprzedawca. Sprzedawca odpowiada za prawdziwość informacji określonych w niniejszym paragrafie.
6. Kupujący jest zadowolony z jakości nabywanego Udziału w Apartamencie, dokonał oględzin Apartamentu przed podpisaniem niniejszej Umowy, nie stwierdził wad i braków, które nie zostały zgłoszone Kupującemu.
7. W chwili podpisania niniejszej Umowy mieszkają w Apartamencie i są na stałe zameldowani w miejscu zamieszkania - „” 2019 rok urodzenia, miejsce urodzenia: , płeć: , paszport obywatela Federacji Rosyjskiej, wydany: , "" 2019, kod jednostki podziału terytorialnego , oraz - "" 2019 rok urodzenia , miejsce urodzenia: , płeć: , paszport obywatela Federacji Rosyjskiej, wydany: , "" 2019 r., kod jednostki podziału, które zachowują prawo do używania określonego mieszkania po państwowej rejestracji niniejszej Umowy i przeniesieniu własności Udziału w Apartamencie na Kupującego. Żadne inne osoby nie zachowują prawa do korzystania z określonego Apartamentu po nabyciu przez Kupującego Udziału w Lokalu, zgodnie z obowiązującymi przepisami Federacji Rosyjskiej.
8. Zgodnie z art. 556 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, przy przenoszeniu określonego Udziału w Apartamencie, po państwowej rejestracji niniejszej Umowy i rejestracji przeniesienia własności Udziału w Mieszkaniu na Kupującego w Urzędzie ds. Federalnej Służbie ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii w ciągu dni (dni) od momentu rejestracji państwowej Strony muszą sporządzić akt przeniesienia po całkowitym opłaceniu przez Kupującego kosztu Udziału w Apartamencie. Sprzedający zobowiązuje się do przeniesienia na Kupującego Udziału w Lokalu w stanie nadającym się do zamieszkania, wolnego od praw i roszczeń osób trzecich, wyposażonego w sprawne instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne, nieobciążonego długami z tytułu czynszu, abonamentu telefonicznego, międzynarodowego i długoterminowego -rozmowy na odległość, rachunki za media, opłaty za prąd, antenę telewizyjną, stację radiową, domofon itp. W momencie przeniesienia Udziału w Apartamencie Sprzedający przekazuje Kupującemu klucze do Apartamentu, o czym Strony zaznaczają w powyższy akt. Jeżeli Sprzedający uchyli się i/lub odmówi przeniesienia Udziału w Apartamencie na rzecz Kupującego w powyższym terminie, Kupujący ma prawo odmówić zawarcia niniejszej Umowy (od momentu odmowy zawarcia Umowy przez Kupującego uważa się tę ostatnią za zakończony).
9. Ryzyko przypadkowej utraty lub przypadkowego uszkodzenia mienia do czasu przeniesienia Udziału w Apartamencie na podstawie aktu przeniesienia ponosi Sprzedający.
10. Tytuł Udziału w Lokalu oraz udział we współwłasności nieruchomości wspólnej w domu, w którym znajduje się nabyty Udział w Lokalu przechodzi ze Sprzedającego na Kupującego po państwowej rejestracji niniejszej Umowy w momencie dokonanie wpisu o przeniesieniu praw w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw. Jednocześnie Kupujący staje się wyłącznym właścicielem całego Apartamentu i bierze na siebie obowiązki zapłaty podatku od nieruchomości, a także eksploatuje i remontuje Apartament na własny koszt, uczestniczy proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni w kosztach związanych z eksploatacją i naprawy, w tym kapitał, w łącznej powierzchni domu i podwórka.
11. Strony Umowy podpisując niniejszą Umowę oświadczają, że są poczytalne i mocnej pamięci, działają dobrowolnie, nie są pozbawione zdolności do czynności prawnych, nie pozostają pod kuratelą i kuratelą, nie są objęte patronatem, są w pełni świadome istoty niniejszej Umowy, rozumieją jej treść, prawa i obowiązki wynikające z Umowy, a także skutki naruszenia jej warunków, nie cierpią na choroby, w tym zaburzenia psychiczne, które uniemożliwiają zrozumienie istoty Umowy, a Strony gwarantują, że zawrą niniejszą Umowę nie z powodu splotu trudnych okoliczności na wyjątkowo dla nich niekorzystnych warunkach, a także, że ze względów zdrowotnych mogą samodzielnie wykonywać i chronić swoje prawa, wypełniać swoje obowiązki oraz że zawarcie niniejszej Umowy nie jest układ służebny przez którąkolwiek ze Stron.
12. strony, kierując się art. art. 421, 461 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej doszli do porozumienia, że ​​w przypadku stwierdzenia przez sąd nieważności niniejszej Umowy lub w przypadku rozwiązania niniejszej Umowy z przyczyn wynikających z winy Sprzedającego stwierdzonej przez sąd, zgodnie z art. a także przedstawienia praw Kupującemu przez osoby trzecie oraz odebrania Kupującemu Udziału w Lokalu z tych przyczyn, które powstały przed zawarciem niniejszej Umowy, Sprzedający zobowiązuje się do nabycia na rzecz Kupującego równorzędnej nieruchomości w dom o podobnej kategorii, w tej samej części miasta, lub zapewnić Kupującemu środki na samodzielne nabycie Udziału w Lokalu, w oparciu o wartość rynkową podobnego mieszkania w chwili rozwiązania niniejszej Umowy , a także zwrotu wszelkich poniesionych strat i wydatków związanych z nabyciem tego Udziału w Apartamencie. Jednocześnie Udział w Apartamencie nie może zostać odebrany Kupującemu do czasu pełnego naprawienia strat.
13. Treść art. Sztuka. 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450, 460-461, 549-551, 554- 558 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, art. Sztuka. 17, 30, 36-39, 158 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, art. 34 i 35 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej Strony Umowy są świadome i zrozumiałe.
14. Koszty zawarcia niniejszej Umowy i jej rejestracji w Urzędzie Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii ponosi Kupujący.
15. Niniejsza Umowa zawiera cały zakres uzgodnień między Stronami w odniesieniu do przedmiotu niniejszej Umowy, anuluje i unieważnia wszelkie inne zobowiązania lub propozycje, które Strony mogłyby przyjąć lub złożyć ustnie lub pisemnie przed zawarciem ta umowa.
16. Zgodnie z art. 558 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej niniejsza Umowa podlega państwowej rejestracji w Urzędzie Federalnej Służby ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii i jest uważana za zawartą z chwilą jej państwowej rejestracji.
17. Niniejsza Umowa jest sporządzona w trzech egzemplarzach, z których jeden jest przechowywany w aktach Urzędu Federalnej Służby ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii, jeden egzemplarz jest wydawany Sprzedającemu, a jeden Kupującemu.

Umowa sprzedaży udziału w mieszkaniu- dokument przeniesienia własności nieruchomości na kupującego. W orzecznictwie rejestracja własności udziału w mieszkaniu jest pojęciem wirtualnym, ponieważ wielkości tego udziału nie można określić w dokładnych liczbach lub metrach kwadratowych. Dlatego takie transakcje są przedstawiane jako jeden z najbardziej złożonych stosunków prawnych o charakterze tytułowym.

Powstanie wspólnego prawa własności do zasobu mieszkaniowego może nastąpić w różnych sytuacjach. Podstawą uzyskania własności części mieszkania może być dziedziczenie nieruchomości, zakup mieszkania przez osoby pozostające w związku małżeńskim lub prywatyzacja mieszkania. Jednocześnie każdy ze wszystkich uczestników jakiegokolwiek udziału we własności ma pełne prawo do rozporządzania swoim udziałem według własnego uznania.

Podobnie jak większość stosunków cywilnoprawnych, zawarcie takiej transakcji oznacza zawarcie rzeczywistej umowy sprzedaży udziału w mieszkaniu na piśmie, poświadczonej notarialnie i poddanej późniejszej procedurze rejestracji państwowej. W poniższym artykule proponujemy pobrać wzór takiej umowy. Również jako przykład wypełniliśmy przedstawiony formularz, wypełnioną przykładową umowę sprzedaży udziału w nieruchomości można znaleźć na końcu artykułu. Wszystkie formularze i próbki są dostępne do pobrania bezpłatnie w formacie Word.

Mechanizm kupna i sprzedaży udziału przypomina standardowe przeniesienie własności mieszkania, wymaga jednak dodatkowych procedur i kompletu dokumentów.

Aby wykluczyć możliwość uznania dokonanej transakcji za nieważną i uniknąć strat finansowych, korzystniejsze jest skorzystanie z usług doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami, którego udział pozwoli uniknąć ewentualnych przykrych konsekwencji lub przeprowadzenie całej procedury we własnym zakresie, ściśle zgodnie z wymogami prawnymi.

Główną różnicą między sprzedażą udziału w mieszkaniu a zwykłą transakcją kupna i sprzedaży mieszkania jest prawo pierwokupu proponowanego udziału w mieszkaniu dla współwłaścicieli tej nieruchomości. Dopiero po otrzymaniu od nich odmowy nabycia przydzielonego udziału możliwe jest oferowanie części nieruchomości innym nabywcom.

Zawiadomienie o proponowanej sprzedaży swojego udziału w całej nieruchomości należy przesłać pocztą z doręczeniem zawiadomienia, w którym wskazano datę otrzymania pisma. Współwłaściciele mieszkania mają ustawowo 30 dni na ustosunkowanie się do propozycji skorzystania z prawa pierwokupu. Jeżeli nie wyrazili chęci skorzystania z przysługującego im prawa, sporządzana jest notarialna odmowa sąsiadów preferencyjnego zakupu proponowanej części mieszkania lub domu.

Umowa kupna-sprzedaży udziału w mieszkaniu. Dekoracje

Do zawarcia umowy sprzedaży wymagany jest wykaz obowiązkowych dokumentów:

• Paszport lub inny główny dokument dla wszystkich stron umowy;
• Zaświadczenie potwierdzające prawo własności sprzedającego do wywłaszczonej nieruchomości;
• Paszport techniczny i katastralny nieruchomości (mieszkania);
• Konto osobiste finansowe;
• Zaświadczenie wszystkich mieszkańców, którzy są zarejestrowani w tym mieszkaniu;
• Jeżeli sprzedający pozostaje w związku małżeńskim, na sprzedaż udziału w mieszkaniu wymagana jest odrębna pisemna zgoda współmałżonka;
• Zgoda na zawarcie transakcji kupna-sprzedaży, poświadczona przez kancelarię notarialną, od wszystkich właścicieli mieszkań (w przypadku osób niepełnoletnich lub ubezwłasnowolnionych wymagana jest zgoda ich opiekunów prawnych).

Samo zawarcie umowy sprzedaży udziału w lokalu, jak również każdej innej czynności prawnej może być nieważne, jeżeli nie zostaną zachowane jej istotne warunki.

Istotnymi warunkami umowy sprzedaży, które muszą być określone w akcie prawnym, jest sam przedmiot umowy, strony stosunku prawnego oraz wartość zbywanej nieruchomości (udział w mieszkaniu).

Informacje o stronach zobowiązań umownych lub ich przedstawicielach powinny być wprowadzane w sposób wyczerpujący. Należy podać nazwisko, imię i patronimię bez skrótów, datę urodzenia i adres zamieszkania.

Warunkiem zawarcia umowy kupna-sprzedaży jest dostępność obiektywnych danych, na podstawie których można zidentyfikować nieruchomość (mieszkanie). Przy przenoszeniu udziału kapitałowego we wspólnym prawie własności wskazuje się ułamkowy udział części wspólnej oraz dane (adres, położenie na określonej działce) dotyczące całej nieruchomości.

Umowa sprzedaży udziału w nieruchomości musi wskazywać cenę nieruchomości, która może odbiegać od wyceny inwentaryzacyjnej przedmiotu, a także może określać warunki wzajemnego rozliczenia.

Niezbędnym warunkiem jest również wskazanie w zobowiązaniach umownych braku ewentualnych ograniczeń praw majątkowych sprzedającego, takich jak zastaw na tej nieruchomości, czynsz, służebność lub inne ewentualne przeszkody ze strony osób trzecich.

Oprócz powyższych warunków, takie umowy mogą zawierać wskazania o powstających prawach sprzedającego, szczegóły dokumentów tytułowych lub powstały obowiązek zarejestrowania prawa do udziału w mieszkaniu, jednak wszystkie te warunki nie są warunkami istotnymi umowy, której brak nie pociąga za sobą negatywnych konsekwencji lub uznania zobowiązań umownych za nieważne.

Pobierz umowę sprzedaży udziału w mieszkaniu. Przykładowe wypełnienie i formularz

Pomoc wideo „Jak kupić pokój”