Rejestracja elektroniczna w Sbierbanku nie dochodzi do żadnej transakcji sprzedaży. Rosreestr była i pozostaje jedynym rejestratorem transakcji na rynku nieruchomości.
Sberbank po prostu zapewnił kanał przesyłania dokumentów do Rosreestr w formie elektronicznej i wydawania EDS (elektronicznego podpisu cyfrowego) uczestnikom transakcji.

Oznacza to, że Sberbank zapewnia dodatkową usługę:

• Wystawienie wzmocnionego podpisu kwalifikowanego dla wszystkich stron umowy kupna-sprzedaży
• Utworzenie pakietu dokumentów do rejestracji przeniesienia praw
• Przesyłanie dokumentów do Rosreestr drogą elektroniczną
• Zapłata podatku państwowego od nabywcy praw majątkowych

Elektroniczna rejestracja transakcji w Sbierbanku

Usługa świadczona jest zarówno dla transakcji hipotecznych, jak i niehipotecznych.

Ale tylko dla tych, które są sformalizowane umową kupna-sprzedaży w prostej formie pisemnej.

Jeżeli w transakcji uczestniczy kilku sprzedających, którzy posiadają nieruchomość na prawie współwłasności albo właściciele nieruchomości są nieletni lub ubezwłasnowolnieni, umowa kupna-sprzedaży podlega OBOWIĄZKOWEmu poświadczeniu notarialnemu. Notariusz może świadczyć Państwu usługę przesyłania dokumentów do Rosreestr drogą elektroniczną.

Ile kosztuje elektroniczna rejestracja transakcji w Sbierbanku?

Koszt rejestracji transakcji elektronicznej w Sbierbanku na 2018 rok Jest:

• 10 000,00 rubli dla Moskwy i Petersburga
• 7 000,00 rubli dla pozostałych miast

Ta kwota za rejestracja elektroniczna w Sbierbanku, obejmuje opłatę państwową za rejestrację praw majątkowych przy składaniu dokumentów drogą elektroniczną (1400 rubli), a od marca 2018 r. – także za sporządzenie umowy kupna-sprzedaży.

Za usługę rejestracji elektronicznej płaci pożyczkobiorca.

Rejestracja elektroniczna w Sbierbanku i jej zalety

Sberbank twierdzi, że jego usługi mają następujące zalety:

• Oszczędność czasu do 4 dni roboczych. Czas rejestracji ulega skróceniu poprzez przesyłanie dokumentów online z Banku bezpośrednio do Rosreestr, z pominięciem MFC
• Wykonanie dokumentów przez pracownika Banku w ciągu 15 minut i bez kolejek
• Żadnego kredytu hipotecznego. Usuwając obciążenie, nie musisz udawać się do banku, pisać wniosku i czekać nawet 30 dni.
• Rejestracja praw majątkowych podczas 1 wizyty w Banku
• Menedżer osobisty
• Transakcje międzyregionalne. Możliwość sfinalizowania transakcji, gdy kupujący znajduje się w jednym mieście, a sprzedający w innym

Elektroniczna rejestracja transakcji w recenzjach Sbierbanku

Co dzieje się w praktyce:

• Czasem zdarza się, że podane terminy są naruszane (nawet do 2 tygodni). Pracownicy banku nie potrafią lub nie chcą tłumaczyć tak poważnych opóźnień.
  Oczywiście zdarza się to niezwykle rzadko, ale nie ułatwia to stronom transakcji, które znalazły się w takich tarapatach.
  Dlatego planując termin realizacji transakcji weź pod uwagę tę okoliczność!
  Zgodnie z prawem transakcja hipoteczna jest rejestrowana w ciągu 5 dni roboczych, ale dokumenty przesłane do Rosreestr drogą elektroniczną muszą zostać rozpoczęte przez rejestratora nie później niż następnego dnia.
  Być może Rosreestr nie jest jeszcze w stanie dotrzymać tych terminów.
• Oczywiście finalizując transakcję nie da się jej zrealizować w 15 minut. Zaplanuj co najmniej 1-2 godziny czasu.
• Żadnej hipoteki papierowej. Na razie nie mamy doświadczenia w usuwaniu ciężarów w takiej sytuacji. Następnie uzupełnię tę sekcję o praktyczne zalecenia.
• Twój osobisty menadżer po udzieleniu pożyczki straci zainteresowanie Tobą, a jeśli wybierzesz usługę „Bezpieczne Płatności”, stanie się to od razu po podpisaniu Umowy Sprzedaży i Kupna.
  Dlatego nie oczekuj zbyt dużej pomocy. Przecież będzie zajęty kolejnymi transakcjami.

Rejestracja elektroniczna w Sbierbanku. Bezpieczna transakcja w Sbierbanku

Dodatkową usługą dla uczestników transakcji są „Bezpieczne Płatności”

Bezpieczną płatność w Sbierbanku podczas transakcji kupna i sprzedaży zapewnia otwarcie specjalnego konta nominalnego, na które kupujący przelewa środki, zarówno kredytowe, jak i osobiste (opcjonalnie).

Po potwierdzeniu rejestracji własności kupującego wyciągiem z Jednolitego Rejestru Państwowego, o który Bank zwraca się do Rosreestr, środki przekazywane są na konto sprzedającego.

Jeżeli nagle do transakcji nie dojdzie, środki zostaną zwrócone na konto Kupującego.

Na pytanie: „Kiedy?” Specjaliści banku nie udzielili jeszcze odpowiedzi. A pytanie jest rozsądne! Przecież kupujący (kredytobiorca) już płaci bankowi odsetki za skorzystanie z kredytu.

Gdy otrzymamy jasną odpowiedź na to pytanie, zaktualizuję artykuł.

Dla sprzedawcy ta metoda płatności jest naprawdę dobra.
Jednak na razie zaobserwowaliśmy opóźnienie w przelaniu pieniędzy na konto sprzedającego sięgające 5 dni.

Wczoraj (17.05.2018) na spotkaniu partnerskim z przedstawicielami Sbierbanku nie otrzymaliśmy odpowiedzi na pytanie o przyczyny tak dużego opóźnienia.

Koszt usługi wynosi 2000 rubli. Koszty te mogą zostać rozłożone pomiędzy stronami umowy lub w drodze umowy przeniesione na jedną ze stron.

Rejestracja elektroniczna w Sbierbanku. Bezpieczna płatność w Sbierbanku podczas transakcji lub komórki

Usługa „Bezpieczne Płatności” to prostszy i wygodniejszy sposób płatności w ramach umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.

Kupujący nie musi wypłacać swoich środków i deponować ich w komórce.

Sprzedawca nie musi udawać się do banku, aby odebrać pieniądze ze skrytki depozytowej, środki zostaną mu automatycznie przekazane po otrzymaniu przez bank wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości rejestrującego przeniesienie własności ze sprzedającego na kupujący

Ubezpieczenie na życie kredytu hipotecznego w Sbierbanku

Chciałbym dodać do artykułu jeszcze trochę przydatnych informacji dla pożyczkobiorcy.

Przed podpisaniem Umowy Pożyczki należy ubezpieczyć swoje życie i zdrowie.

Oczywiście możesz wykupić polisę w dowolnej firmie ubezpieczeniowej, ale teraz dla młodych kredytobiorców opłaca się to robić w Sbierbanku.

Elektroniczna rejestracja transakcji kupna i sprzedaży w Sbierbanku

Każda transakcja dotycząca nieruchomości musi być zarejestrowana w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości. Ubieganie się o kredyt hipoteczny nie jest wyjątkiem. Ale jeśli wcześniej pożyczkobiorcy musieli osobiście stawić się w urzędzie terytorialnym Rosreestr lub MFC w celu złożenia dokumentów, dziś w Sbierbanku dostępna jest elektroniczna rejestracja transakcji.

Zawartość strony

Co to jest

Usługa rejestracji elektronicznej Sbierbanku to zakres usług związanych z przeprowadzeniem procedury państwowej rejestracji hipotek. Oznacza to, że korzystając z tej usługi, pożyczkobiorca zostaje zwolniony z konieczności zbierania dokumentów, wizyty w punkcie rejestracyjnym, pisania wniosku itp. Bank zajmie się wszystkimi tymi kłopotami. Ta usługa bankowa obejmuje:

• uiszczenie cła państwowego z tytułu wpisania informacji o dokonanej transakcji do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości;
• wystawienie wzmocnionego CEP (kwalifikowanego podpisu elektronicznego) dla każdej ze stron transakcji;
• wysłanie pakietu dokumentów do rejestracji e-mailem do Rosreestr;
• aktywna interakcja z organem rejestracyjnym aż do otrzymania wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości;
• wsparcie procedury rejestracyjnej;
• wsparcie pracownika banku przy zawieraniu transakcji.

Kredytobiorca ma dokładnie 90 dni na:

1. Znajdź odpowiednią nieruchomość na stronie internetowej.
2. Uzgodnij swój wybór z pożyczkodawcą.
3. Zawrzyj umowę kupna-sprzedaży.
4. Zarejestruj go w Rosreestr.
5. Podpisz i zarejestruj umowę kredytu hipotecznego.
6. , informacje o których należy również wpisać do Jednolitego Rejestru Państwowego.

Okazuje się, że starając się o kredyt hipoteczny, kredytobiorca musi wielokrotnie spotykać się z procedurą państwowej rejestracji transakcji dotyczącej nieruchomości. Procedura ta może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy. Wprowadzenie usługi rejestracji online transakcji na rynku nieruchomości w Sbierbanku ma na celu skrócenie czasu rejestracji i uproszczenie procedury uzyskania kredytu hipotecznego. Kredytobiorca nie musi umawiać się na wizytę w punkcie rejestracyjnym, czekać na swoją kolej, ani brać urlopu w pracy. Sbierbank przejmuje wszystkie kontakty z Rosreestr. On sam prześle w formie elektronicznej wszystkie zeskanowane dokumenty niezbędne do rejestracji.

Często zdarza się, że procedura nie zostaje wszczęta z powodu brakujących dokumentów. W przypadku składania wniosku do organów rejestracyjnych osobiście, okoliczność ta może opóźnić rejestrację na czas nieokreślony. W przypadku usługi elektronicznej rejestracji takie problemy są eliminowane, gdyż przygotowaniem i wysyłką dokumentów zajmują się doświadczeni prawnicy banku.

Z usługi „Rejestracja online” Sbierbanku możesz skorzystać, gdy:

• zawarcie transakcji udziału we wspólnej budowie;
• zakup gotowego mieszkania od dewelopera;
• zakup mieszkań wtórnych;
• przy sporządzaniu umowy kupna-sprzedaży działki niezabudowanej (dotyczy wyłącznie działek, których własność została zarejestrowana przed 1998 rokiem).

Usługa przygotowania i przesłania dokumentów do rejestracji w Rosreestr jest świadczona klientom Sbierbanku na następujących warunkach:

1. Sbierbank zobowiązuje się do świadczenia pełnego zakresu usług objętych usługą „Elektroniczna rejestracja” w ciągu 2 tygodni od momentu zapłaty za usługi i otrzymania informacji o płatności.
2. Z tej usługi bankowej mogą korzystać wyłącznie osoby posiadające obywatelstwo rosyjskie.
3. Rejestracji elektronicznej podlegają wyłącznie bezpośrednie transakcje dotyczące nieruchomości.
4. Niemożliwe jest skorzystanie z usługi rejestracji elektronicznej, jeżeli jedną ze stron jest osoba małoletnia lub obywatelka pozostająca pod opieką lub kuratelą osób trzecich.
5. W ten sposób nie można zarejestrować transakcji, jeżeli przy zawarciu umowy jedną ze stron reprezentował syndyk.
6. Istnieją również ograniczenia dotyczące liczby uczestników transakcji – maksymalnie 2 sprzedających, 2 kupujących i nie więcej niż pięciu współkredytobiorców.
7. Rejestracja rozpocznie się niezwłocznie po otrzymaniu przez organ rejestracyjny pełnego pakietu dokumentów i uiszczeniu opłaty państwowej.
8. Zgodnie z ustawą federalną nr 218 (2015) procedura rejestracyjna zajmie nie więcej niż tydzień.

Czy wymagana jest elektroniczna rejestracja transakcji za pośrednictwem Sbierbanku?

Pomimo wygody i innych oczywistych zalet usługi rejestracji mieszkania od Sbierbanku, niektórzy klienci wolą rejestrować transakcje w zwykły sposób - w urzędzie terytorialnym Rosreestr lub w najbliższym MFC. Niektórzy próbują w ten sposób zaoszczędzić pieniądze, inni po prostu nie ufają tym innowacjom. Nic więc dziwnego, że wiele osób interesuje się kwestią, czy przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny w Sbierbanku wymagana jest rejestracja online.

Usługi wspierające procedurę rejestracji transakcji świadczone kredytobiorcom przez Sbierbank nie są warunkiem uzyskania kredytu hipotecznego. Klienci sami decydują, co jest dla nich bardziej opłacalne i wygodne. Mogą w dalszym ciągu samodzielnie przygotowywać i gromadzić dokumenty, składać wnioski do organów rejestracyjnych i kontaktować się z nimi do czasu otrzymania wypisu własności. Powinieneś jednak zrozumieć, że wszystko to będzie wymagało dużo czasu i cierpliwości.

Jeśli dana osoba jest zajęta i nie ma możliwości częstej nieobecności w miejscu pracy lub po prostu nie opłaca się jej podróżować tam i z powrotem, wówczas znacznie łatwiej i bardziej opłacalnie będzie skorzystać z usługi Sbierbanku i ulżyć sobie odpowiedzialny za państwową rejestrację transakcji. Co więcej, osoby decydujące się na zarejestrowanie zakupu domu za pośrednictwem serwisu internetowego mogą liczyć na obniżkę oprocentowania kredytu hipotecznego o 0,1%.

Uwaga! Obniżka stawki początkowej przy rejestracji transakcji on-line o 0,1% dostępna jest wyłącznie w ramach programów kredytowania gotowych mieszkań i apartamentów w nowym budownictwie.

W jaki sposób odbywa się elektroniczna rejestracja transakcji?

Algorytm działań związanych z elektroniczną rejestracją transakcji kupna i sprzedaży za pośrednictwem Sbierbanku jest następujący:

1. Kupujący nieruchomość mieszkalną składa do banku wniosek o kredyt hipoteczny i czeka na jego akceptację.
2. Następnie szuka odpowiedniego przedmiotu i uzgadnia ze sprzedawcą sposób zarejestrowania transakcji.
3. Następnie podpisana zostaje umowa kupna-sprzedaży, a wszystkie dokumenty związane z zawartą transakcją przekazywane są do banku wierzyciela.
4. Wraz z ww. dokumentami kredytobiorca składa w banku odpowiedni wniosek o rejestrację transakcji on-line.
5. Bank przygotowuje dla każdego uczestnika ulepszone kwalifikowane podpisy elektroniczne oraz sporządza elektroniczne kopie dokumentów dostarczonych przez kredytobiorcę.
6. Kredytobiorca (nabywca nieruchomości) przekazuje środki pieniężne bankowi jako zapłatę za usługę rejestracji online (w cenę usługi wliczona jest także opłata państwowa, którą bank już uiścił) i przedstawia dokument potwierdzający wpłatę.
7. Następnie upoważniony pracownik banku przesyła do Rosreestr elektroniczną wersję dokumentów wraz z kopią dowodu zapłaty cła państwowego.
8. Organ rejestracyjny wprowadza informację o dokonanej transakcji do Jednolitego Rejestru Państwowego, z zachowaniem procedury i terminów określonych w ustawie federalnej nr 218 (z 2015 r.).
9. Po kilku dniach organ rejestracyjny wygeneruje odpis własności przedmiotu i prześle jego wersję elektroniczną oraz umowę kupna-sprzedaży z wpisem o rejestracji państwowej na podany przez pożyczkobiorcę adres e-mail.

Zalety i wady

Jak wszystko inne, oferta usług Sbierbanku w zakresie rejestracji transakcji online ma wiele zalet i wad. Wśród zalet tej usługi warto podkreślić:

1. Rejestracja transakcji stała się możliwa z dala od lokalizacji przedmiotu transakcji i sprzedającego. W trybie normalnym rejestracja odbywa się w lokalizacji przedmiotu sprzedaży, co nie jest do końca wygodne, jeśli kupujący mieszka w innym mieście lub regionie.
2. Złożenie wniosku i dokumentów do rejestracji stało się wygodniejsze, ponieważ godziny pracy oddziałów banków są dłuższe niż w Rosreestr i MFC.
3. Podczas jednej wizyty w biurze Sbierbanku możesz rozwiązać kilka ważnych zadań jednocześnie - sformalizować transakcję kupna-sprzedaży, zapłacić sprzedającemu i złożyć dokumenty do rejestracji.
4. Wystarczy jedna wizyta w oddziale banku. Nie ma konieczności rezerwacji biletu ani wizyty w biurze rejestracyjnym. Bank będzie przesyłał całą dokumentację drogą elektroniczną swoimi kanałami. Oszczędza to dużo czasu.
5. Z usługi elektronicznej rejestracji mogą skorzystać nawet ci obywatele, którzy nabywają mieszkanie za własne środki (bez korzystania z kredytu).
6. Nie ma potrzeby uiszczania osobnej opłaty państwowej. To wszystko zrobi bank. Kwota ta jest wliczona w koszt usług bankowych.
7. Każdemu klientowi przydzielany jest osobisty menedżer, który doradzi we wszystkich interesujących go kwestiach i będzie towarzyszył procedurze państwowej rejestracji transakcji.
8. Rejestrując się online, kredytobiorcy otrzymują rabat hipoteczny w postaci obniżki początkowego oprocentowania o 0,1%.

Do wad usługi rejestracji elektronicznej można zaliczyć:

• Z tej usługi mogą korzystać wyłącznie osoby fizyczne i wyłącznie obywatele Rosji;
• Usługa nie jest dostępna także dla osób ubezwłasnowolnionych i niepełnoletnich uczestników transakcji;
• Transakcje na nieruchomościach współwłasności nie podlegają rejestracji elektronicznej;
• niedopuszczalne jest, aby przy zawieraniu transakcji interesy jednej ze stron reprezentowała osoba upoważniona na podstawie pełnomocnictwa notarialnego;
• nie wszystkie nabyte przedmioty można w ten sposób zarejestrować (np. działki nabyte przed 1998 r.);
• Usługa rejestracji online to dodatkowy wydatek, na który nie każdy pożyczkobiorca może sobie pozwolić.

Ile trwa rejestracja elektroniczna?

Elektroniczna rejestracja umowy kupna i sprzedaży nieruchomości mieszkalnych za pośrednictwem Sbierbanku następuje zgodnie z wymogami rosyjskiego ustawodawstwa i w terminach określonych przez prawo. Zgodnie z art. 16 ustawy federalnej nr 218, która weszła w życie w 2015 r., transakcja jest rejestrowana:

• 7 dni roboczych – na wprowadzanie do Rosreestr informacji o transakcjach kupna i sprzedaży mieszkań pierwotnych, a także przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym bez pozyskiwania środków kredytowych;
• 5 dni roboczych – dla mieszkań wtórnych zakupionych na kredyt hipoteczny.

Uwaga! Pracownicy punktu rejestracyjnego rozpoczynają rejestrację dopiero po uiszczeniu opłaty państwowej, złożeniu odpowiedniego wniosku i kompletu dokumentów towarzyszących. Dlatego, aby procedura przebiegła jak najszybciej, należy odpowiedzialnie podejść do procesu gromadzenia i przygotowywania niezbędnych dokumentów, które przekazywane są do banku w celu ich późniejszej wysyłki do Rosreestr.

Jeśli transakcja zostaje zawarta bezpośrednio w obecności kierownika banku, wówczas dokumenty do rejestracji są przygotowywane na miejscu tego samego dnia i wysyłane e-mailem do urzędnika stanu cywilnego. Najważniejsze jest, aby dokładnie przygotować się do zawarcia umowy kupna-sprzedaży mieszkania i posiadać wszystkie niezbędne dokumenty (paszporty uczestników, zgody małżonków każdej ze stron transakcji, dokumenty dotyczące nieruchomości itp.). W przeciwnym razie transakcja może zostać odrzucona, a strony będą zmuszone do odbioru brakujących zaświadczeń.

Koszt usługi

Usługa rejestracji kredytu hipotecznego online w Sbierbanku jest płatna. Koszt usług waha się od 5,5 tysiąca rubli do 10 tysięcy 250 rubli. Ostateczną cenę można uzyskać od kierownika banku, ponieważ koszt ustala się z uwzględnieniem wszystkich cech każdej konkretnej transakcji. Na koszt ma również wpływ region i rodzaj mieszkania kupowanego z kredytem hipotecznym (pierwotny lub wtórny).

Określając koszt, bank bierze również pod uwagę to, czy klient przechodzi program kredytów hipotecznych przy wsparciu rządowym, czy nie, a także szereg innych czynników. Kwota ta obejmuje również cło państwowe, które bank zapłaci przed wysłaniem dokumentów do Rosreestr. Nie da się zatem określić dokładnie, ile będzie kosztować usługa elektronicznej rejestracji transakcji. Musisz skupić się na średnich wskaźnikach i spodziewać się, że za wszystko będziesz musiał zapłacić 5-10 tysięcy rubli.

Dla wielu klientów to dużo pieniędzy, ale jeśli wziąć pod uwagę, że w przypadku rejestracji elektronicznej bank obniża oprocentowanie kredytu o 0,1%, to przy prostych obliczeniach matematycznych koszt ten zwróci się z nawiązką. Możesz skorzystać z kalkulatora kredytu hipotecznego, który jest bezpłatnie dostępny na stronie internetowej Sbierbanku i obliczyć, czy opłaca się płacić za elektroniczną rejestrację transakcji ze względu na niewielką obniżkę oprocentowania. Aby to obliczyć, weźmy stawkę dla programu kredytowego „Zakup gotowego mieszkania”.

Przykład. Jeśli zaciągniesz kredyt hipoteczny w wysokości 1,5 miliona rubli na 15 lat przy oprocentowaniu 9,5%, nadpłata wyniesie 1 319 625 rubli. W przypadku elektronicznej rejestracji własności wypożyczanego przedmiotu stawka zostanie ustalona na poziomie 9,4%, w efekcie czego koszt wypożyczenia wyniesie 1 303 245 RUB. W rezultacie nadpłata odsetek przy rejestracji kredytu hipotecznego przez Internet będzie mniejsza o 16 380 rubli. A to dwukrotnie więcej niż średni koszt usług bankowych. Można odmówić tej usługi i samodzielnie dostarczyć dokumenty do urzędu rejestracyjnego, jednak biorąc pod uwagę powyższą kalkulację, jest to nie tylko strata czasu, ale i pieniędzy.

Kto płaci za rejestrację elektroniczną w Sbierbanku

Decydując o tym, kto zapłaci bankowi za rejestrację elektroniczną, ważne jest, aby nie mylić dwóch pojęć - rejestracji umowy kupna-sprzedaży i rejestracji hipoteki (przeniesienia pożyczonej nieruchomości jako zabezpieczenie). Rejestrując transakcję kupna-sprzedaży przedmiotu zakupionego pod hipotekę, koszt usług banku obejmuje opłatę państwową w wysokości 1 tysiąca rubli, zgodnie z art. 333.33 ust. 28 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.

Uwaga! Usługi Sbierbanku w zakresie elektronicznej rejestracji hipoteki (noty hipotecznej) są opłacane przez hipotekę.

Opłatę, a co za tym idzie, usługi bankowe za przesyłanie dokumentów drogą elektroniczną w celu rejestracji w Rosreestr, pokrywa wnioskodawca, czyli kredytobiorca, który zaciągnął kredyt hipoteczny w banku. Może zgodzić się ze sprzedawcą i po równo podzielić się tym obowiązkiem, jednak w praktyce takie przypadki zdarzają się niezwykle rzadko. Wynika to z faktu, że to kredytobiorca (kupujący mieszkanie) otrzymuje świadczenie w postaci obniżki stawki, a nie były właściciel domu (sprzedający).

Jeżeli zwrócono się do banku o usługę elektronicznej rejestracji przeniesienia praw z jednej osoby na drugą, co odbyło się bez pozyskania środków kredytowych, wówczas o tym, kto płaci za usługi, decydują strony między sobą. Tak naprawdę nie ma w ogóle znaczenia, kto ponosi koszty korzystania z dobrodziejstw usługi bankowej. Najważniejsze, że płatność jest dokonywana w całości i na czas. Tylko wtedy pracownicy Sbierbanku będą mogli dostać się do pracy i złożyć dokumenty do rejestracji. Prawda jest jednak taka, że ​​skoro zamówienie usługi rejestracji elektronicznej leży w interesie pożyczkobiorcy (kupującego), to tak naprawdę to on musi ponieść jej koszt.

Ankieta: czy ogólnie jesteś zadowolony z jakości usług świadczonych przez Sbierbank?

TakNIE

Elektroniczna rejestracja transakcji na rynku nieruchomości za pośrednictwem Sbierbanku działa od 2016 roku. Usługa umożliwia oficjalne zarejestrowanie istnienia umowy kupna-sprzedaży bez osobistego kontaktu z oddziałem w Rosreestr lub biurem MFC. Procedura w tym przypadku przeprowadzana jest w ciągu tygodnia, podczas gdy wcześniej zebranie dokumentów, przekazanie ich właściwym organom i bezpośrednia rejestracja zajmowały średnio 1 miesiąc.

Każda transakcja dotycząca nieruchomości na ostatnim etapie musi zostać zarejestrowana u władz Rosreestr. W trakcie procesu rejestrowana jest zarówno sama umowa podpisana przez strony, jak i przeniesienie prawa własności przedmiotu z jednego uczestnika na drugiego. Bez odpowiedniego procesu transakcja nie będzie prawomocna.

Wcześniej, aby dokończyć rejestrację, wymagana była osobista wizyta w oddziale w Rosreestr w celu złożenia dokumentów, umów i innych dokumentów. W tym przypadku konieczne było zapewnienie obecności wszystkich stron. Nieco później możliwe stało się przekazanie dokumentacji pracownikowi jednego z biur MFC.

Główną wadą tych opcji rejestracji jest czas trwania procedury, który wynosi co najmniej 30 dni, czego oczywiście nie można nazwać zaletą. W związku z tym Rosreestr opracował odrębną usługę - rejestrację elektroniczną.

Co to jest „rejestracja elektroniczna”

Jeśli mówimy bardziej szczegółowo o elektronicznej rejestracji transakcji dotyczącej nieruchomości, wówczas procedura oznacza możliwość przesłania dokumentów w celu zarejestrowania przeniesienia praw do nieruchomości za pośrednictwem specjalistycznej usługi. W takim przypadku osobista wizyta w Rosreestr nie jest w ogóle wymagana - niezbędna dokumentacja jest ładowana do programu przez osobę odpowiedzialną, po czym informacje są przetwarzane i wprowadzane do bazy danych. Następnie certyfikowane prace wysyłane są na adres e-mail każdego uczestnika.

Za główną zaletę usługi elektronicznej rejestracji, dla której de facto usługa została uruchomiona, uważa się krótki czas rejestracji transakcji. Od momentu przesłania dokumentacji, a skończywszy na otrzymaniu gotowych dokumentów, mija nie więcej niż tydzień. Pod warunkiem, że nie istnieją przesłanki do zawieszenia postępowania.

Rejestracja elektroniczna w Sbierbanku

Jedną z pierwszych instytucji, która zainteresowała się rejestracją transakcji drogą elektroniczną, był Sbierbank Rosji. Jako największa i najbardziej znana organizacja finansowa w kraju, Sber preferuje regularny i intensywny rozwój własnych możliwości. Z tego powodu stale wprowadza nowe usługi, zachęcając obywateli do korzystania z nich.

Usługa została udostępniona klientom banku w styczniu 2016 roku po podpisaniu umowy pomiędzy Izbą Rejestracyjną a Sbierbankiem. Od teraz każdy obywatel ubiegający się o kredyt mieszkaniowy ma możliwość wyboru rejestracji umowy jako usługi dodatkowej bez konieczności odwiedzania Rosreestr. W tym przypadku instytucja kredytowa bierze na siebie wszystkie zmartwienia, innymi słowy zakup i sprzedaż nieruchomości hipotecznych odbywa się pod klucz. Ponadto w przypadku transakcji niehipotecznych istotna jest także rejestracja elektroniczna.

W momencie uruchomienia usługi możliwość korzystania z niej dostępna była wyłącznie w celu ewidencjonowania umów zakupu gotowego mieszkania. Obecnie usługa jest aktywnie wykorzystywana przy zakupie mieszkań w nowych budynkach.

W szerokim znaczeniu elektroniczna rejestracja transakcji w Sbierbanku obejmuje następujące usługi:

1. uiszczenie opłaty państwowej za rejestrację umowy i utrwalenie praw majątkowych;
2. wystawienie elektronicznego podpisu cyfrowego (EDS) dla wszystkich uczestników transakcji kupna-sprzedaży;
3. przesyłanie dokumentacji do Rosreestr bezpiecznymi kanałami cyfrowymi;
4. kontrola nad procedurą i stała interakcja z Rosreestrem w bieżących sprawach.

W celu przeprowadzenia procedury każdemu klientowi przydzielany jest odpowiedzialny menadżer, który prowadzi jego sprawę od początku do końca rejestracji. W przypadku wszystkich pytań i niejasnych punktów możesz się z nim skontaktować.

Warunki

Usługa rejestracji transakcji dotyczącej nieruchomości możliwa jest wyłącznie po spełnieniu szeregu wymagań:

• Przedmiotem nieruchomości jest gotowe mieszkanie, mieszkanie w nowym budynku, kupno-sprzedaż odbywa się na rynku wtórnym lub zostaje zakupiona pusta działka, której własność musi być zarejestrowana po 1998 roku.
• Stronami są osoby fizyczne posiadające obywatelstwo rosyjskie.
• Rejestracji elektronicznej podlegają wyłącznie transakcje bezpośrednie. Opcje w formie łańcuchów umownych nie mogą być ustalane.
• Transakcja obejmuje zakup całej nieruchomości. Nie można skorzystać z rejestracji elektronicznej przy zakupie lub sprzedaży udziału w nieruchomości.
• Stronami nie mogą być osoby niepełnoletnie i obywatele uznani za niekompetentnych i znajdujący się pod opieką lub kuratelą.
• Transakcja zostaje dokonana po pojawieniu się wszystkich stron występujących w charakterze uczestników. W takim przypadku nie mogą być zaangażowani przedstawiciele pełnomocnictwa notarialnego.

Rejestracja za pośrednictwem specjalistycznego serwisu może być przeprowadzona przy udziale w transakcji nie więcej niż dwóch sprzedających, podobnej liczby kupujących i przy zaangażowaniu nie więcej niż 5 współkredytobiorców.

Jak przebiega zabieg?

Cała procedura odbywa się w biurze Sbierbanku w obecności specjalisty ds. kredytów po podpisaniu umowy o kredyt hipoteczny i związanych z nią dokumentów. Kolejne kroki są następujące:

1. przekazanie dokumentacji do Izby Rejestracyjnej za pośrednictwem specjalistycznej usługi przez menedżera Sbierbanku;
2. otrzymanie przez Rosreestr dokumentów przesyłanych elektronicznie bezpiecznymi kanałami i rejestracja umowy zgodnie z ustawą federalną nr 218;
3. otrzymanie pliku z umową kupna-sprzedaży oraz wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości ze znakiem w dokonanej rejestracji państwowej na podany przez Klienta adres e-mail w terminie 5 dni.

Dopuszczalna jest również rejestracja elektroniczna poprzez podobne manipulacje, ale w biurze dewelopera przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym. Pod warunkiem, że firma znajduje się na liście firm akredytowanych przez Sbierbank.

Lista artykułów

Ponieważ procedura jest procesem oficjalnym, pakiet dokumentów musi odpowiadać określonej liście i zawierać dokumenty transakcji kupna-sprzedaży, a także paszporty.

Będziesz musiał przygotować:

• paszporty uczestników – oryginały i kopie;
• umowa kupna-sprzedaży;
• umowa kredytu hipotecznego;
• zaświadczenie z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości dotyczące nieruchomości;
• notarialna zgoda małżonka na dokonanie transakcji, jeżeli kredytobiorca pozostaje w zarejestrowanym związku małżeńskim;
• wniosek o rejestrację państwową.

Aby zaoszczędzić czas, listę należy wcześniej wyjaśnić. W tym celu możesz zadać pytanie menadżerowi odpowiedzialnemu za zarządzanie biznesem hipotecznym.

Koszt rejestracji elektronicznej zależy od regionu transakcji i kategorii mieszkania. Ostateczna kwota waha się od 5550 rubli do 10250 rubli.

W kalkulacji uwzględniany jest nie tylko koszt usługi, ale także wystawienie podpisu cyfrowego dla wszystkich stron transakcji. Jest to stemplowane na dokumentach wysyłanych do Rosreestr w celu rejestracji. Dokumenty otrzymane przez uczestników drogą mailową po zabiegu również są poświadczane podpisem elektronicznym.

Cena obejmuje również obowiązkowy wkład państwa, a opłata zostanie obniżona o 600 rubli. Klient będzie musiał zapłacić 1400 rubli zamiast 2000 rubli.

Korzyść

Oprócz oczywistej korzyści w postaci skrócenia czasu rejestracji, Sbierbank oferuje dodatkową obniżkę oprocentowania kredytu hipotecznego o 0,1% za korzystanie z usługi.

Inne zalety to:

1. obniżona wysokość cła państwowego;
2. możliwość skorzystania z transakcji nie tylko przez kredytobiorców hipotecznych, ale także obywateli kupujących mieszkania bez pozyskiwania środków bankowych;
3. brak konieczności samodzielnej wizyty w Izbie Rejestracyjnej w celu przekazania dokumentacji.

Jeżeli strony transakcji mieszkają w różnych regionach, rejestracja elektroniczna umożliwi zarejestrowanie umowy i przeniesienie praw majątkowych bez dodatkowych podróży.

Uczciwie byłoby wskazać wady, które w ten czy inny sposób zauważyli klienci.

Główną wadą są papiery. Dokumenty otrzymane przez pożyczkobiorcę po rejestracji nie posiadają standardowych stempli. Plik dokumentu jest certyfikowany podpisem cyfrowym i niczym więcej. Nie ma także możliwości umieszczania pieczątek. Prace należy zapisać w formie elektronicznej, np. na pendrive'ie i w razie potrzeby okazać. Autentyczność można sprawdzić na stronie internetowej Rosreestr. Ten format nie zawsze jest wygodny i nie jest odpowiedni dla wszystkich obywateli.

Odnotowano również błędy, które mogą zostać popełnione podczas przekazywania informacji do Rosreestr. Z tego powodu postępowanie może zostać zawieszone do czasu usunięcia uchybień.

Usługa elektronicznej rejestracji transakcji na rynku nieruchomości, aktywnie wykorzystywana przez Sbierbank, działa stosunkowo niedawno. Jednak wielu doceniło już jego zalety. Główną zaletą jest znaczne skrócenie czasu potrzebnego na zarejestrowanie transakcji kupna-sprzedaży w Rosreestr. Cała procedura trwa nie dłużej niż 5 dni, a przygotowane dokumenty po jej zakończeniu wysyłane są na adres e-mail Klienta. Nie jest wymagana osobista wizyta w Izbie Rejestracyjnej.

Nie tak dawno temu losowi spisane było uczestnictwo w transakcji realizowanej elektronicznie za pośrednictwem Sbierbanku, a właściwie CNS LLC, będącego córką wspomnianego potwora. To także marka Domklik.

Spojler– tytuł w zasadzie mówi wszystko. Sbierbank jak zwykle nas nie zawiódł i zrobił to, co powinien. Szczegóły poznamy później, ale to właśnie one są najciekawsze, prawda?

Zacznijmy od profesjonalistów. Najlepsze jest na później.

Ponieważ jest niewiele zalet, będzie to szybkie.

Pierwszy. Wszystko można załatwić w jednym miejscu – obejrzyjcie się, na koniec omówcie szczegóły, dokładnie przestudiujcie dokumenty dotyczące transakcji, podpiszcie umowę, zgłoście ją do rejestracji, umówcie się na wzajemne rozliczenia i wyjdźcie z siebie zadowoleni. A wszystko to w ciągu dwóch, trzech godzin. Nagle, ale do tego nie trzeba nawet zaciągać kredytu hipotecznego w kasie oszczędnościowej. Chociaż jest to możliwe w ramach tego samego procesu.

Drugi. Rzeczywiście, więcej dla stron transakcji, które są klientami Sbierbanku z tego samego regionu. Płatność za transakcję za pomocą akredytywy jest dość wygodna, pieniądze trafiają do sprzedawcy w tym samym dniu, w którym Rosreestr rejestruje transakcję. Teraz może je wypłacić w gotówce bez prowizji i może to zrobić bezpłatnie w dowolnym oddziale w swoim regionie. Możesz też skorzystać z akredytywy za niewielką opłatą, aby zawrzeć kolejną transakcję bez konieczności noszenia walizki z gotówką.

Trzeci- ci, którzy mimo to zdecydują się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego w Sbierbanku, otrzymają niższą stawkę kredytu o 0,1 za rejestrację elektroniczną. Wydawałoby się, że to nic, ale w przypadku dużych kwot i długich okresów czasu oszczędności są dość znaczne. Wszystko powyżej 5-10 tysięcy za rejestrację elektroniczną.

Pozytywy się skończyły. To smutne, ale tak właśnie jest.

Cóż, teraz przejdźmy do minusów. Teraz wręcz przeciwnie, na pierwszym miejscu jest to, co najsmaczniejsze.

Pierwszy- do rejestracji przesyłany jest nie zeskanowany zapis umowy podpisanej przez strony, jak logicznie byłoby przyjąć, ale dokument w formie elektronicznej (czyli dokument w programie Word). I idzie daleko niebędące stronami transakcji. Więc o co chodzi? Czytaj.

Drugi– wynika z pierwszego. Strony nie ma mowy nie będą w stanie kontrolować, co dokładnie menedżer wysłał do Rosreestr w celu rejestracji. Zupełnie nie. Może to była ich zgoda, a może nie, a może wysłał tam losowy plik ze swojego pulpitu. Wydaje się to nieznane nawet samemu menadżerowi. Możesz spróbować stanąć za nim dla kontroli i pewną ręką poprowadzić jego mysz we właściwym kierunku, ale podejrzewam, że będzie stanowczo protestował :)

Efektem może być np. rejestracja wersji umowy innej niż uzgodniona przez strony - będą mieli w rękach jedną wersję podpisaną własnoręcznie, a w Rosreestr rejestracja przebiegnie całkiem pomyślnie uzupełniony innym - tym, który menadżer wysłał posłuszny jakimś mrocznym przeczuciom. Tak, teraz osobiście wiem, że jest to normalne i może tak być. Możesz też spotkać się z odmową rejestracji przez Rosreestr (jeśli zamiast umowy wyślą mu bzdury) lub zawieszeniem w celu usunięcia komentarzy. A potem pierwszy plus sam się unicestwia.

Trzeci- możliwość prawidłowej edycji dokumentu przez strony w formie elektronicznej nie będzie, chyba że zabiorą ze sobą laptopa z dostępem do Internetu, aby przesłać umowę menadżerowi. Sbierbank nie jest na tyle bogatą firmą, aby zapewnić klientom komputer z edytorem tekstu :) Generalnie albo wyślij menadżerowi ostateczną wersję z wyprzedzeniem, albo módl się do kogokolwiek, aby w doskonałej izolacji w swojej ponurej sali w pracy, będzie mógł prawidłowo dokonać nagłych zmian w umowie. Dobrze, że chociaż nie odmawia wydrukowania umowy w wymaganej liczbie egzemplarzy. Mógł jednak nawiązać do kampanii „Uratujmy Sbierbank kolejny miliard”, której celem jest oszczędzanie papieru i ratowanie lasów dorzecza Amazonki. Ale jasne jest, dlaczego nie odmawia - ta kartka papieru z podpisami stron nic nie znaczy dla kasy oszczędnościowej, rejestrują coś zupełnie innego, a wcale nie kartkę papieru.

Czwarty- elektroniczne podpisy cyfrowe (EDS), które Sbierbank wygeneruje dla stron transakcji w celu podpisania umowy, jednorazowe! Niespodzianka. Można ich użyć tylko raz. Po czym zamieniają się w dynię, zupełnie jak w bajce. Tak, klienci ich nie zobaczą i nie otrzymają - jedynie kartkę papieru z numerem seryjnym certyfikatu weryfikacji podpisu, o czym 99% osób nic nie powie. Ale standardowy okres ważności to rok, można go wykorzystać np. na inną transakcję. Ale nie.

Piąty- w konsekwencji czwartego. Procedura podpisania umowy za pomocą podpisu cyfrowego składa się z: przekazać menadżerowi cyfrowy kod potwierdzający (podobnie jak w wiadomości SMS z banku internetowego), który zostanie wysłany do klientów na numer telefonu podany w elektronicznej umowie rejestracyjnej i innych aplikacjach. Ale! To znaczy, jeśli menedżer nie popełni błędu podczas dodawania tego do swoich programów, haha. Wtedy pojawi się opcja awaryjna – kod zostanie wysłany e-mailem. Co się stanie, jeśli menedżer również popełni błąd w poczcie – nie testowaliśmy tego. To znaczy, jeśli ktoś coś podpisuje, to tak jest niebędące stronami transakcji! Menedżer robi to bez nich, wpisując gdzieś otrzymane kody. W przeciwnym razie popełnią więcej błędów, a nie, że jest to specjalnie przeszkolona osoba, hehehe.

Szósty- taka rejestracja nie przyniesie zauważalnego przyspieszenia transakcji. W ramach elektronicznej umowy rejestracyjnej z Domklik umowa kupna-sprzedaży zostaje wysłana do Rosreestr w ciągu 14!! dni po uiszczeniu przez Klienta kosztów usług wynikających z umowy. Faktycznie, oczywiście tego samego dnia, ale kto stoi na przeszkodzie, aby Domklik działał zgodnie z umową? Rosreestr (niezależnie od tego, co twierdzi Sber i jego urzędnicy) rejestruje transakcję elektroniczną tak, jak powinna zgodnie z przepisami - 5 dni w przypadku kredytu hipotecznego, 7 dni w przypadku zwykłego kupna i sprzedaży. MFC doda do tego okresu 2 dni, co nie jest śmiertelne. Rejestracja w Rosreestr odbywa się oczywiście ostatniego dnia okresu wyznaczonego przez regulamin.

Małe rzeczy. No cóż, gdzie byśmy byli bez nich?

Komunikacja z menadżerem odbywa się wyłącznie poprzez czat na stronie internetowej (lub aplikację w telefonie). Oznacza to, że komunikacja z klientem może zostać jednostronnie przerwana. I cześć, moi drodzy amigos.

Bo choć szef menadżera jest dostępny pod telefonem komórkowym, to odpowie jedynie czymś niezrozumiałym i „na pewno się z Tobą skontaktujemy”. Ale ponownie skontaktuje się z Tobą tylko ten sam menadżer, który co najwyżej powie „przepraszam, ale będziesz musiał sam rozwiązać problem i pożegnać się na zawsze”.

Aha, na stronie Domklika jest numer telefonu wsparcia, standardowy dla Sbierbanku, numer 900. Ale tam tylko chętnie oświadczą, że nie wspierają Domklika i należy napisać do dziadka sołtysa na czacie. Możesz też zostawić prośbę o rozpatrzenie w sekcji opinii na stronie internetowej Sbierbanku.

Co zaskakujące, rozważą to i to nawet całkiem szybko. Zrobią to jednak w taki sposób, że przyczyny tej efektywności od razu staną się jasne – odpowiedź będzie wydawać się skopiowana ze słów tego samego menedżera, bez większego zagłębiania się w przyczyny i skutki. A nieprawidłowe działania menedżera zostaną naturalnie nazwane „powodem technicznym”, haha. I oczywiście sama odpowiedź zostanie udzielona zupełnie bez związku z pytaniami postawionymi w odwołaniu.

I to wszystko - w stolicy ojczyzny, w centrali na ulicy Wawiłowa, w samej, można by rzec, świątyni pieniędzy. Aż strach wyobrazić sobie, jak ta usługa będzie świadczona w miejscach mniej bliskich źródła wiedzy o procesie.

Ale nie jest tak źle. Pieniądze z akredytywy zostały przekazane sprzedającemu automatycznie w tym samym dniu, w którym transakcja została zarejestrowana w Rosreestr (Sbierbank otrzymał informację o tym niezależnie). Przynajmniej tutaj nas nie zawiedli.

P.S. Jednocześnie mogę zauważyć, że usługa publiczna Rosreestr polegająca na udostępnianiu „informacji referencyjnych o obiektach nieruchomości w Internecie” nie zawiera aktualnych informacji i jest aktualizowana z kilkukrotnym opóźnieniem! dni. To jest dobre online w języku rosyjskim.

Całkowity.

W większości bank nie dba o klientów, tak jak wcześniej.

Tylko biznes bankowy, który istnieje od dawna i jest pod kontrolą ze wszystkich stron, funkcjonuje normalnie.

Innowacje wprowadzane są w myśl zasady „szybko, szybko, to się dowiemy”, procesy nie są szczegółowo opracowane i wygląda na to, że nie są udoskonalane, nikt nie jest zainteresowany informacją zwrotną.

Jeśli pracownicy są przeszkoleni, wygląda na to, że robią coś złego.

Przy najmniejszym problemie klient jest ignorowany, wnioski w banku rozpatrywane są wyłącznie formalnie i „do diabła”. Nie oczekuj rekompensaty za niedogodności (lub coś gorszego).

Ogólnie rzecz biorąc, jeśli wszyscy będą mieli szczęście i nikt nie zepsuje, wszystko będzie dobrze i pięknie. W przeciwnym razie...

„Twoja opinia jest dla Ciebie bardzo cenna. Pozostań na linii, dopóki Twoja opinia nie przestanie być dla Ciebie cenna”.

P.P.S. napisał dalszy ciąg historii. Nie ma mniej interesującego - https://www.

Rejestracja każdej transakcji dotyczącej nieruchomości jest procesem dość kłopotliwym, przede wszystkim ze względu na obciążenie pracą Rosreestr i, co za tym idzie, dość długie rozpatrywanie wniosków. Dla wygody klientów organizacja uruchomiła niedawno usługę przyjmowania dokumentów w formie elektronicznej. Obecnie elektroniczna rejestracja transakcji na rynku nieruchomości jest dostępna za pośrednictwem Sberbanku, a także u notariusza.

Każda transakcja dotycząca nieruchomości musi zostać potwierdzona procedurą rejestracyjną w Rosreestr. Jeśli wcześniej trzeba było się do tego zapisać, stać w kolejkach i odwiedzać najróżniejsze urzędy, teraz proces ten stał się znacznie prostszy. Sbierbank otrzymał prawo do elektronicznego rejestrowania transakcji na rynku nieruchomości przy użyciu bezpiecznych kanałów komunikacji internetowej. Najprawdopodobniej w przyszłości dołączą do niego inne banki.

Do złożenia dokumentów do rejestracji elektronicznej niezbędny będzie wniosek oraz umowa udziału lub umowy kupna-sprzedaży (w niektórych przypadkach zgoda współmałżonka). Nie ma konieczności wystawiania elektronicznego podpisu cyfrowego! Sam proces trwa 5 dni roboczych, ale przedstawiciele Sbierbanku i Rosreestr z pewnością stwierdzają, że w najbliższej przyszłości procedura zostanie przeprowadzona znacznie szybciej, w ciągu jednego dnia.

Kto tego potrzebuje

W dynamicznym XXI wieku wiele osób kupuje mieszkania nie tylko w regionie, w którym mieszkają na stałe, ale także w innych. Na przykład mieszkaniec Dalekiego Wschodu może pomyśleć o zakupie nieruchomości w Moskwie. A jedną z najważniejszych kwestii, jaka się pojawia, jest transport. Jeśli transakcja zostanie przeprowadzona w oparciu o kredyt hipoteczny, proces zajmie od 10 do 30 dni - nawet roczny urlop może nie wystarczyć na jej sfinalizowanie, ale teraz takich problemów nie ma - rozwiązuje się je za pomocą elektronicznej rejestracji transakcji.

Co z tego ma Sbierbank i państwo? Przede wszystkim możliwość powiększenia portfela kredytów hipotecznych kosztem kredytobiorców nierezydentów. Prowizja pobierana za samą procedurę jest minimalna, dlatego też bank nie jest szczególnie zainteresowany klientami „obcymi”, kupującymi nieruchomości za gotówkę. Niemniej jednak mogą korzystać z usługi.

Co zyskuje klient? Przede wszystkim jest to szansa na zaoszczędzenie pieniędzy, które planowano przeznaczyć na lot, oraz czasu. Koszt usługi rejestracji elektronicznej, wynoszący 7-10 tys. (w zależności od regionu), jest prawie zawsze niższy od kosztów transportu, a w niektórych przypadkach nawet zwraca się wielokrotnie.

Elektroniczna rejestracja transakcji na rynku nieruchomości jest interesująca także dla tych klientów, którzy planują zakup na terenie swojego regionu, ale nie mają czasu stać w kolejkach i załatwiać formalności w różnych urzędach.

Sbierbank jest pierwszym bankiem w naszym kraju, który ma możliwość przeprowadzenia elektronicznej rejestracji transakcji na rynku nieruchomości. Oficjalnie podpisano umowę między nim a Rosreestr. Początkowo planowano, że usługa będzie świadczona wyłącznie dla klientów hipotecznych, jednak w miarę analizowania problemu lista została poszerzona i obecnie z rejestracji elektronicznej może korzystać każdy.

Usługa jest płatna, za wygodę i szybkość trzeba będzie zapłacić od 7 do 10 tysięcy rubli, w zależności od regionu. Kwota ta obejmuje nie tylko cenę usług, ale także cło państwowe - i tak trzeba będzie je zapłacić. Po zakończeniu procedury w Jednolitym Rejestrze Państwowym pojawia się zapis ze zaktualizowanymi informacjami o właścicielu. Jednocześnie klient nie musi stać w kolejkach i tracić czasu na odwiedzanie różnych urzędów - cały pakiet dokumentów tytułowych otrzymuje e-mailem 5 dni roboczych po wizycie w Sbierbanku.

Co musisz zapewnić

Niezależnie od tego, czy kupiłeś mieszkanie zaciągając kredyt hipoteczny w Sbierbanku, czy samodzielnie, w tym za gotówkę, aby przeprowadzić procedurę rejestracji elektronicznej, musisz złożyć:

• wniosek wypełniony osobiście przez nowego właściciela nieruchomości
• umowa kupna-sprzedaży/kapitału
• w razie potrzeby zgoda współmałżonka

Jeżeli choć jeden z punktów nie zostanie spełniony, państwowa rejestracja elektroniczna zostanie odrzucona.

Warunki składania dokumentów do rejestracji elektronicznej

Niestety nie każdy może złożyć dokumenty do rejestracji elektronicznej. Aby zostały zaakceptowane w Sbierbanku, muszą zostać spełnione pewne warunki.

1. Powodem rejestracji elektronicznej jest dokonanie transakcji. Jeśli go tam nie było, nie ma sensu kontaktować się z Sbierbankiem.
2. Sbierbank uważa transakcję za zakończoną tylko wtedy, gdy została sporządzona umowa udziału lub kupna-sprzedaży dotycząca jej skutków. To właśnie on jest udostępniany w celu przeprowadzenia procedury rejestracji elektronicznej.
3. Uczestnikami transakcji mogą być wyłącznie osoby fizyczne.

Sbierbank nie przyjmuje dokumentów do rejestracji elektronicznej w następujących przypadkach:

• transakcja dotyczy nie całego mieszkania, a części
• Mówimy o hipotece wojskowej
• transakcja zostaje zawarta w drodze umowy
• transakcja dotyczy w jakikolwiek sposób osób nieletnich, bezpośrednio lub pośrednio
• w transakcji biorą udział więcej niż dwie osoby

W każdej z tych sytuacji należy skontaktować się bezpośrednio z Rosreestr.

Procedura rejestracji

Dla klienta procedura elektronicznej rejestracji transakcji dotyczącej nieruchomości za pośrednictwem Sbierbanku jest niezwykle prosta - składa paczkę dokumentów, a w zamian po pięciu dniach roboczych otrzymuje kolejną paczkę.

W nieco trudniejszej sytuacji znajdują się ci, którzy kupują mieszkanie na kredyt hipoteczny. W tym przypadku proces zostanie zbudowany w następujący sposób:

• Przedstawiając specjalistom ds. kredytów hipotecznych dokumenty dotyczące nieruchomości, zdecydowanie musisz wyjaśnić, że rejestracja transakcji odbędzie się elektronicznie
• podpisanie umowy z centrum nieruchomości Sberbank i opłacenie usług
• podpisanie dokumentów kredytowych w wyznaczonym terminie
• po podpisaniu dokumenty są przesyłane do Rosreestr specjalnymi bezpiecznymi kanałami komunikacji
• przeprowadzenie państwowej rejestracji transakcji zgodnie z wymogami ustawy federalnej nr 218
• otrzymanie odpowiedzi od Rosreestr - dokumenty i podpis elektroniczny

Po tym czasie klient staje się właścicielem nieruchomości i może nią rozporządzać według własnego uznania (oczywiście w granicach ograniczeń nałożonych umową kredytową).

Jakie dokumenty otrzymuje w efekcie Klient?

Pomimo tego, że sam proces rejestracji odbywa się zdalnie, klient ostatecznie otrzymuje pełen pakiet ważnych dokumentów potwierdzających własność nieruchomości, w tym wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Przychodzą e-mailem i nie wymagają dodatkowego notarialnego poświadczenia.

Terminy przetwarzania dokumentów

Maksymalny okres ustalony przez Sbierbank na elektroniczną rejestrację transakcji na rynku nieruchomości wynosi 5 dni roboczych. Pracownicy i kierownictwo są optymistami, że zostanie to skrócone do jednego dnia w przyszłości, ale kiedy to nastąpi, nie jest jeszcze jasne.

W każdym razie w tym czasie wniosek wraz z załącznikami jest odbierany, przetwarzany i przesyłany do Rosreestr. Po otrzymaniu odpowiedzi Sbierbank wysyła ją do klienta e-mailem. W przypadku odmowy rejestracji ze względu na brak dokumentów proces odpowiednio naliczania terminu rozpoczyna się od nowa.

Zalety i wady

Rejestracja elektroniczna jest oczywiście wygodna i ma ogromną liczbę zalet w porównaniu do zwykłej rejestracji. Ponieważ jednak proces jest nadal dość „surowy”, istnieją również niedociągnięcia, które najprawdopodobniej zostaną wyeliminowane w przyszłości.

plusy

• proces ten faktycznie wyeliminował „przeszkody terytorialne” w przetwarzaniu transakcji hipotecznych – teraz można je łatwo przeprowadzić będąc w innym regionie;
• elektroniczna rejestracja znacznie skróciła czas rejestracji nieruchomości – teraz nie trzeba stać w kolejkach i udawać się do różnych urzędów, wystarczy skontaktować się z instytucją kredytową;
• gotowa dokumentacja przekazywana jest nowemu właścicielowi nieruchomości drogą mailową, co oznacza, że ​​do dokonania rejestracji wystarczy jedna wizyta w banku;
• rejestracja elektroniczna jest dostępna nie tylko dla klientów hipotecznych Sbierbanku, ale także dla tych, którzy kupują nieruchomości za własne środki;
• Odpowiedzi na wszystkie interesujące pytania można wyjaśnić u menadżera Sbierbanku. W razie potrzeby pomoże wypełnić wniosek.

Minusy

Przy tym wszystkim rejestracja elektroniczna ma również szereg wad:

• procedura jest płatna, a jej koszt dla wielu jest dość znaczny
• w niektórych przypadkach nie ma możliwości skorzystania z rejestracji elektronicznej – a lista ograniczeń jest wciąż dość długa (transakcje z udziałem nieletnich, hipoteki wojskowe itp.)
• Z usługi mogą korzystać wyłącznie obywatele Federacji Rosyjskiej, nie jest ona dostępna dla obcokrajowców
• w celu popularyzacji usługi Sbierbank podniósł oprocentowanie kredytu hipotecznego o 0,1% dla osób, które zdecydowały się nie korzystać lub nie mogą korzystać z rejestracji elektronicznej

W każdym razie zarówno Sbierbank, jak i Rosreestr pracują nad wyeliminowaniem wszystkich tych niedociągnięć, a usługa elektronicznej rejestracji nieruchomości staje się coraz bardziej popularna. Przede wszystkim dlatego, że jest to nie tylko wygodne, ale i bardzo proste.