एक निवेश समझौते की मदद से, एक कंपनी किसी व्यवसाय, निर्माण परियोजना आदि के विकास के लिए धन उपलब्ध कराती है। निवेश अनुबंधों के कानूनी विनियमन की विशेषताएं क्या हैं।

निवेश समझौता: कानूनी विनियमन की कठिनाइयाँ क्या हैं?

अक्सर युवा कंपनियां या स्टार्ट-अप उद्यमी शुरुआती चरण में बड़े साझेदारों को आकर्षित करते हैं। वे कंपनी के विकास के लिए धन प्राप्त करने के लिए ऐसा करते हैं। किसी सुविधा के निर्माण के दौरान या अन्य उद्देश्यों के लिए भी धन की आवश्यकता हो सकती है। जब किसी परियोजना के लिए वित्तीय सहायता की बात आती है, तो पार्टियां आपस में एक निवेश समझौता करती हैं। यह शब्द "निवेश अनुबंध" या "निवेश अनुबंध" शब्दों से भी मेल खाता है।

दस्तावेज़ किसी परियोजना का समर्थन करने के लिए धन या संपत्ति प्रदान करने का एक समझौता है। लेन-देन के पक्ष इस बात पर सहमत हैं कि निवेशक किस हद तक और किन शर्तों के तहत सहायता प्रदान करेगा। हालाँकि, रूसी संघ के नागरिक संहिता में निवेश समझौते का अलग से वर्णन नहीं किया गया है। अनुबंध की स्वतंत्रता पर खंड 2 के अनुसार, व्यावसायिक लेनदेन में भाग लेने वालों को कोड में नामित नहीं किए गए समझौतों में प्रवेश करने का अधिकार है। ऐसे समझौतों में निवेश समझौते भी शामिल हैं।

एक निवेश अनुबंध एक ऐसा समझौता है जो अपनी सामग्री से योग्य होता है

जब एक निवेश समझौता व्यक्तियों के बीच, कंपनियों के बीच, या लेनदेन में प्रतिभागियों की एक अलग संरचना के साथ विकसित किया जा रहा है, तो इसकी विशिष्ट विशेषताओं पर जोर दिया जाना चाहिए। रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम ने पैराग्राफ 5 में संकेत दिया कि कानूनी संबंध की प्रकृति का निर्धारण करने के लिए, अदालत समझौते के सार का विश्लेषण करती है। इसकी प्रकृति दस्तावेज़ की सामग्री से निर्धारित होती है। अदालत इस बात पर भी ध्यान देगी कि लेन-देन के विषय का वास्तव में वर्णन कैसे किया गया था, साथ ही प्रत्येक पक्ष को प्राप्त अधिकारों और दायित्वों का दायरा भी।

इस मामले में, निवेश समझौते का एक उदाहरण किसी व्यवसाय में निवेश पर एक समझौता होगा। दस्तावेज़ में पार्टियों द्वारा शामिल की गई शर्तों के आधार पर, अदालत इसे इस प्रकार निर्धारित कर सकती है:

• संयुक्त गतिविधियों पर समझौता,
• निवेश साझेदारी समझौता,
• लक्षित ऋण समझौता, आदि।

जहां तक ​​निवेश समझौते के स्वरूप का सवाल है, किसी को कानून की सामान्य आवश्यकताओं पर भरोसा करना चाहिए। विशेष विनियमन की कमी के कारण निवेश समझौते की आवश्यक शर्तों पर सहमति बनने में कठिनाइयाँ आ सकती हैं। ऐसे लेनदेन के विषय को यथासंभव सटीक रूप से निर्धारित करना आवश्यक है। किसी समझौते के समापन के बारे में संदेह से बचने के लिए, उस समझौते के प्रकार पर ध्यान केंद्रित करें जो इस समझौते के सार के सबसे करीब है।

निवेश समझौतों का उपयोग गतिविधि के विभिन्न क्षेत्रों में किया जाता है

निवेश समझौते एक प्रकार के समझौते हैं, जिनका कानूनी विनियमन लेनदेन के सार पर निर्भर करता है। प्रत्येक व्यक्तिगत मामले में, शर्तों के अनुसार अनुबंध को व्यक्तिगत रूप से वर्गीकृत किया जाता है। एक ओर, संविदात्मक कार्य के सामान्य मानदंड लागू होते हैं। दूसरी ओर, विशिष्ट नियम और प्रतिबंध उस गतिविधि के क्षेत्र पर निर्भर करते हैं जिसमें समझौता संपन्न हुआ है। उदाहरण के लिए, निर्माण में ऐसा समझौता निवेश गतिविधि के अधीन है।

निर्माण उद्योग में व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के बीच एक निवेश समझौता बिक्री समझौते के रूप में योग्य है

निर्माण के संबंध में एक निवेश समझौता क्या है, और कानूनी विनियमन कैसे काम करता है, इसे एक उदाहरण से स्पष्ट किया जा सकता है। पार्टियों ने एक नई इमारत बनाने और परियोजना के लिए वित्तीय सहायता पर एक समझौता करने की योजना बनाई है। व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के बीच निवेश समझौता संभव है। कला के भाग 2 के अनुसार। कानून संख्या 39-एफजेड के 4, निम्नलिखित ऐसे समझौते में भाग ले सकते हैं:

• व्यक्ति;
• कंपनियाँ;
• संस्थाएँ जो संयुक्त गतिविधियों पर एक समझौते के आधार पर उत्पन्न हुईं और एक कानूनी इकाई का दर्जा रखती हैं;
• कानूनी संस्थाओं के समूह;
• सरकारी एजेंसियाँ या स्थानीय सरकारें;
• विदेशी व्यापारिक संस्थाएँ।

रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम ने निवेश अनुबंधों से संबंधित निष्कर्ष निकाले, इसे तैयारी के दौरान ध्यान में रखा जाना चाहिए; संकल्प संख्या 54 के पैराग्राफ 4 में, अदालत ने इस बात पर जोर दिया कि विवाद की स्थिति में यह आवश्यक होगा:

• समझौते की कानूनी प्रकृति स्थापित करें;
• सामग्री के आधार पर रूसी संघ के नागरिक संहिता संख्या 30, संख्या 37, संख्या 55 या किसी अन्य के अध्याय के आधार पर संघर्ष को हल करें।

अर्थात्, निवेश समझौते के विशेष विनियमन और परिभाषा की कमी के कारण, अदालत इसे भविष्य की अचल संपत्ति की बिक्री, एक साधारण साझेदारी, निर्माण में इक्विटी भागीदारी, या किसी अन्य के लिए एक समझौते के रूप में अर्हता प्राप्त करेगी। एक सामान्य नियम के रूप में, ऐसे निवेश समझौते को भविष्य की अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए एक अनुबंध माना जाता है।

निवेश समझौता संख्या

सरोव "___" _________ 2006

सरोवर शहर का प्रशासन , इसके बाद इसे "प्रशासन" कहा जाएगा » , एक ओर, सरोव के चार्टर के आधार पर कार्य करना, और

"____________________", जिसे इसके बाद "निवेश गतिविधि विषय" के रूप में जाना जाता है, जिसका प्रतिनिधित्व ____________________________ द्वारा किया जाता है, जो __________________________________ के आधार पर कार्य करता है , दूसरी ओर, जिन्हें इसके बाद पार्टियों के रूप में संदर्भित किया गया है, ने इस निवेश समझौते में प्रवेश किया है (इसके बाद इसे पार्टियों के रूप में संदर्भित किया गया है) समझौता)निम्नलिखित के बारे में:

1. समझौते का विषय

1.1. यह समझौता निवेश परियोजना के कार्यान्वयन के संबंध में प्रशासन और "_______________________" के बीच संबंध को परिभाषित करता है। परियोजना का नाम"।

1.2. यह समझौता पार्टियों द्वारा पारस्परिक रूप से लाभप्रद, दीर्घकालिक सहयोग और सरोव शहर में निवेश वस्तु के संबंध में निवेश गतिविधियों के विकास और कार्यान्वयन के लिए अनुकूल परिस्थितियों का निर्माण करने के उद्देश्य से पार्टियों के प्रयासों के संयोजन के लिए संपन्न हुआ था।

2. निवेश परियोजना का संक्षिप्त विवरण

2.1. निवेश वस्तु का नाम: ___________________________ .

2.2. निवेश वस्तु का स्थान1: __________________________.

2.3. परियोजना का संक्षिप्त सारांश: __________________________________.

2.4. विशेषताएच भूमि का प्लॉट 1:

वर्ग ______________

कैडस्ट्राल संख्या _______________।

निर्मित क्षेत्र _________________________________________

अन्य विशेषताएँ ________________________________________________।

2.5. ग्लैवगोसेक्सपर्टिज़ा के निष्कर्ष के साथ निवेश वस्तु के लिए अनुमोदित परियोजना दस्तावेज जमा करने की समय सीमा _____________ है।

निर्माण प्रारंभ तिथि ______________________________________________।

शून्य निर्माण चक्र की पूर्णता तिथि ______________________ है।

निर्माण पूरा करने और निवेश वस्तु को कमीशन की अनुमति के लिए स्वीकृति समिति के समक्ष प्रस्तुत करने की समय सीमा ___________________ है।

2.6. निवेश का आकार:व्यवसाय योजना में दी गई गणना के अनुसार, कुल निवेश ___________ रूबल है।

निवेश को निर्देशित किया जाता है:

___________ रूबल की राशि में निर्माण के लिए।

उपकरण की खरीद के लिए (इसके कमीशनिंग के लिए निर्माण, स्थापना और कमीशनिंग कार्य की लागत सहित) और _____________ रूबल की राशि में प्रौद्योगिकी,

अन्य प्रयोजनों के लिए, _______________ रूबल की राशि में।

निवेश निम्नलिखित अनुसूची के अनुसार किया जाता है:

	निवेश राशि (रूबल में)

अन्य परियोजना गतिविधियाँ ____________________________________

2.7.प्रदान की गई सेवाएँ / उत्पादित उत्पादों की मात्रा (हजार रूबल में):

उत्पादों के प्रकार

2.8. डिज़ाइन क्षमता के अनुसार पूर्ण निर्माण सुविधा की कमीशनिंग तिथि _____________ है।

2.9.परियोजना की सामाजिक और बजटीय दक्षता

परियोजना कार्यान्वयन के परिणामस्वरूप, _______ रूबल की राशि में परियोजना के लिए औसत वेतन के साथ, ______ नौकरियाँ बनाने की योजना बनाई गई है।

सरोव शहर के बजट के लिए निवेश समझौते की वैधता की अवधि के लिए परियोजना के कार्यान्वयन से बजटीय प्रभाव ____ हजार होगा। रूबल, इस समझौते के परिशिष्ट 1 के अनुसार।

2.10.प्रोजेक्ट पेबैक अवधि: _____माह।

3. निवेश गतिविधि के विषय के अधिकार

3.1. परियोजना कार्यान्वयन के ढांचे के भीतर निवेश गतिविधि का विषय « परियोजना का नाम» इसका अधिकार है:

§ किसी प्रतियोगिता के परिणामों के आधार पर किराये के अधिकार खरीदते समय किश्तों में भुगतान (वर्षों से अधिक की अवधि के लिए नहीं);

§ प्राथमिकता के तौर पर, एक निवेश परियोजना के कार्यान्वयन के लिए क्रेडिट संस्थानों से प्राप्त ऋण पर ब्याज दर के हिस्से की सरोव शहर के बजट से प्रतिपूर्ति का अधिकार देना " परियोजना का नाम".

§ नगरपालिका समर्थन के गैर-वित्तीय उपाय प्राप्त करना जिनमें शामिल हैं:

ए) रूसी संघ के क्षेत्रीय सरकारी निकायों को प्रस्तुत करने के लिए अपने निवेश परियोजना के समर्थन के लिए एक आवेदन प्राप्त करना (निवेश गतिविधि के विषय के अनुरोध पर);

बी) निवेश गतिविधि के विषय के बारे में सकारात्मक जानकारी देना;

ग) शहर के व्यवसाय विकास कार्यक्रम के अनुसार व्यावसायिक बुनियादी ढाँचा बनाने में सहायता।

3.2. निज़नी नोवगोरोड क्षेत्र में निवेश गतिविधि के लिए राज्य समर्थन के उपाय प्राप्त करने के लिए निवेश गतिविधि के विषय को क्षेत्रीय अधिकारियों पर आवेदन करने का अधिकार है।

3.3. निवेश इकाई को इस समझौते के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों के साथ-साथ खंड 4.6 के अनुसार निर्माण परियोजना के अपने अधिकारों को किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करने का अधिकार है। वर्तमान समझौता.

4. निवेश गतिविधि के विषय की जिम्मेदारियां

4.1. निवेश गतिविधि का विषय पैराग्राफ 2., 2.8-2.9 के अनुसार निवेश परियोजना को पूरा करने का कार्य करता है। वर्तमान समझौता.

प्रशासन के साथ समझौते से निवेश की मात्रा कम करने की अनुमति है।

यदि निवेश गतिविधि का कोई विषय निवेश की मात्रा बढ़ाता है, तो मुआवजे की अतिरिक्त राशि प्रशासन द्वारा मुआवजे के अधीन नहीं है।

4.2. खंड 5.1 के उपखंड 2 के अनुसार, प्रशासन के प्रतिनिधियों और प्रशासन द्वारा शामिल अन्य व्यक्तियों को निवेश परियोजना के कार्यान्वयन का निरीक्षण करने की अनुमति दें। वर्तमान समझौता.

4.3. निवेश गतिविधि का विषय रूसी संघ की बजट प्रणाली में वर्तमान कर भुगतान का पूरा भुगतान करने के लिए बाध्य है।

4.4. निवेशक, आधे साल और रिपोर्टिंग वर्ष के परिणामों के आधार पर लेखांकन और कर रिपोर्ट जमा करने के लिए स्थापित अवधि के अंत से 10 दिनों के भीतर प्रशासन को निम्नलिखित दस्तावेज उपलब्ध कराने के लिए बाध्य है:

1) निवेश परियोजना के कार्यान्वयन की प्रगति पर एक रिपोर्ट, जिसमें निवेश परियोजना के कार्यान्वयन से वास्तविक बजटीय प्रभाव, निवेश परियोजना में निवेश, निवेश परियोजना के कार्यान्वयन से आय का हिस्सा, सामाजिक संकेतक शामिल हैं। निवेश परियोजना का कार्यान्वयन, सरोव शहर के बजट में वास्तविक कर और गैर-कर भुगतान (इस समझौते के परिशिष्ट 2, 3, 4, 5, 6 के अनुसार)

§ सांख्यिकीय रिपोर्टिंग (फॉर्म पी-4 "कर्मचारियों की संख्या, वेतन और आवाजाही पर जानकारी");

§ कर रिपोर्टिंग, सरोव शहर के बजट में कर भुगतान के लिए कर निरीक्षणालय (गणना या घोषणा) द्वारा प्रमाणित, अनिवार्य पेंशन बीमा के लिए बीमा योगदान के लिए (व्यक्तियों को भुगतान करने वाले व्यक्तियों के लिए)।

4.6. निवेशक इस समझौते के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों के साथ-साथ निर्माण परियोजना के अधिकारों को किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करने के लिए प्रशासन की सहमति प्राप्त करने के लिए बाध्य है।

5. प्रशासन के अधिकार

5.1. नियंत्रण उद्देश्यों के लिए, प्रशासन को यह अधिकार है:

1) निवेश गतिविधि के विषय से स्थापित समय सीमा के भीतर और खंड 4.4., 4.5 में निर्दिष्ट दस्तावेजों की पूर्ण मांग करें और प्राप्त करें। इस समझौते और निवेश परियोजना की प्रगति, इस समझौते के तहत दायित्वों की पूर्ति पर जानकारी;

2) निरीक्षण करने में अधिकृत संगठनों के साथ-साथ सलाहकारों और विशेषज्ञों की भागीदारी सहित वित्तीय, तकनीकी और समय मापदंडों का निरीक्षण करना।

6. प्रशासन की जिम्मेदारियां

6.1. प्रशासन, अपनी क्षमता और अधिकार की सीमा के भीतर, इस समझौते द्वारा स्थापित अपने अधिकारों का प्रयोग करने में निवेश गतिविधि के विषय को आवश्यक सहायता प्रदान करने के लिए बाध्य है।

6.2. प्रशासन निवेश गतिविधि के विषय द्वारा निवेश परियोजना के कार्यान्वयन की निगरानी करने के लिए बाध्य है।

6.3. निवेश गतिविधि के विषय से अनुरोध पर, प्रशासन निवेश गतिविधि के विषय की निवेश परियोजना का समर्थन करने वाला एक दस्तावेज़ जारी करने के लिए बाध्य है।

7. समझौते की अवधि

7.1. यह समझौता ___ वर्ष (वर्ष) की अवधि के लिए संपन्न हुआ है।

7.2. यह समझौता तब तक वैध है जब तक कि पक्ष इस समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरी तरह से पूरा नहीं कर लेते।

8. पार्टियों की जिम्मेदारी

8.1. धारा 4.1 में दिए गए दायित्वों की निवेश इकाई द्वारा पूर्ति न होने या अनुचित पूर्ति की स्थिति में प्रशासन को अदालत में जाए बिना समझौते को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार है। – 4.6. इस समझौते के साथ-साथ _______________________ कैडस्ट्राल नंबर ___________ पर स्थित भूमि भूखंड के लिए पट्टा समझौते की समाप्ति की स्थिति में, उसे कम से कम एक महीने पहले सूचित करना होगा।

8.2. खंड 4.1 में दिए गए दायित्वों की पूर्ति न होने या अनुचित पूर्ति की स्थिति में प्रशासन के पास अधिकार है। – 4.6. इस समझौते के तहत, निवेश गतिविधि के विषय में जुर्माना राशि का भुगतान करने की आवश्यकता होती है 100 न्यूनतम वेतन.

9. समझौते में परिवर्तन और शीघ्र समाप्ति

9.1. यदि कोई एक पक्ष इस समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, तो दूसरे पक्ष को पूर्व सूचना देकर कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार समझौते को समाप्त किया जा सकता है।

9.2. इस समझौते को पार्टियों के समझौते से संशोधित या पूरक किया जा सकता है।

10. अप्रत्याशित घटना

10.1. पार्टियों को इस समझौते के तहत दायित्वों को पूरा करने में आंशिक या पूर्ण विफलता के लिए दायित्व से मुक्त किया जाता है यदि यह इस समझौते के समापन के बाद उत्पन्न होने वाली अप्रत्याशित परिस्थितियों का परिणाम था, जिसे पार्टियां उचित उपायों से रोक नहीं सकती थीं या रोक नहीं सकती थीं। ऐसी परिस्थितियों में शामिल हैं: प्राकृतिक आपदाएँ (आग, बाढ़, भूकंप, तूफान, महामारी, आदि), दंगे, नागरिक अशांति, विद्रोह, युद्ध, हड़ताल, साथ ही अधिकारियों के निषेधात्मक कार्य।

10.2. एक पक्ष जो अप्रत्याशित घटना की घटना के कारण इस समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में असमर्थ है, वह अप्रत्याशित घटना की घटना के 10 दिनों के भीतर दूसरे पक्ष को लिखित रूप में सूचित करने के लिए बाध्य है।

अधिसूचना में बताए गए तथ्यों की पुष्टि निज़नी नोवगोरोड क्षेत्र के चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री द्वारा की जानी चाहिए, यदि वे आम तौर पर ज्ञात नहीं हैं।

अप्रत्याशित घटना की परिस्थितियों को सूचित करने में विफलता या असामयिक अधिसूचना पार्टी को इन परिस्थितियों को अप्रत्याशित घटना के रूप में संदर्भित करने के अधिकार से वंचित कर देती है।

10.3. यदि कोई पक्ष एक निश्चित समय के भीतर अप्रत्याशित घटना की स्थिति के कारण इस समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में असमर्थ है, तो इन दायित्वों को पूरा करने की समय सीमा अप्रत्याशित घटना की अवधि के लिए स्थगित कर दी जाती है।

11. अंतिम प्रावधान

11.1. इस समझौते के क्रियान्वयन के संबंध में उत्पन्न होने वाली असहमति और विवादास्पद मुद्दों को बातचीत के माध्यम से हल किया जाता है। यदि असहमति और विवादास्पद मुद्दों को पार्टियों द्वारा तीन महीने के भीतर हल नहीं किया जाता है, तो उन्हें निज़नी नोवगोरोड क्षेत्र के मध्यस्थता न्यायालय में हल किया जाएगा।

11.2. यह समझौता समान कानूनी बल की 2 (दो) प्रतियों में तैयार किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक।

11.3. यह समझौता हस्ताक्षर करने की तारीख से ___/___/___ तक वैध है

11.4. निवेश परियोजना की व्यावसायिक योजना इस समझौते का परिशिष्ट 7 है।

11.5. सभी परिवर्तन और परिवर्धन लिखित रूप में किए जाते हैं और इस समझौते का अभिन्न अंग हैं।

1 डिजाइन और निर्माण के लिए भूमि भूखंड के लिए पट्टा समझौते को समाप्त करने के अधिकार के लिए एक प्रतियोगिता की नियुक्ति पर प्रशासन के प्रमुख के संकल्प के अनुसार डेटा दर्ज किया जाता है।

रूसी कानूनी अभ्यास में एक निवेश समझौते की अवधारणा है। विशेष रूप से दिलचस्प तथ्य यह है कि, इस प्रकार के समझौते के व्यापक प्रसार के बावजूद, यह आधिकारिक तौर पर विधायी स्रोतों में निहित नहीं है। ऐसे समझौते व्यवहार में कैसे तैयार किये जाते हैं?

परिभाषा

एक सामान्य व्याख्या के अनुसार, एक निवेश समझौता एक समझौता है, जो आमतौर पर वाणिज्यिक प्रकृति का होता है, जो बाद में वापसी के उद्देश्य से किसी उद्यम के निपटान में किसी व्यक्ति या संस्थाओं के समूह द्वारा धन या भौतिक संपत्तियों के हस्तांतरण के लिए एक तंत्र को परिभाषित करता है। ब्याज प्रीमियम या उच्च मूल्य वाली परिसंपत्ति के रूप में निवेश। इस प्रकार के अनुबंध पर हस्ताक्षर करके, निवेशक वित्त या संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति के पक्ष में स्थानांतरित करता है, अक्सर स्वामित्व या परिचालन प्रबंधन के लिए।

इस प्रकार, मुख्य उद्देश्य जिसके लिए निवेश गतिविधि पर एक समझौता संपन्न होता है, वह निवेशक द्वारा धन या भौतिक संपत्ति के व्यावसायिक रूप से ठोस लाभों की बाद की प्राप्ति है। वहीं, निवेशक की आय का स्रोत उस संगठन की गतिविधियां हैं जिसमें उसने निवेश किया है। विचाराधीन समझौता, एक नियम के रूप में, मानता है कि धन प्राप्तकर्ता की प्रासंगिक गतिविधियाँ उद्यमशील प्रकृति की हैं। हालाँकि ऐसे समझौतों की कानूनी प्रकृति बहुत भिन्न हो सकती है।

निर्माण में निवेश

निर्माण में निवेश समझौते विशेष रूप से लोकप्रिय हो गए हैं। डेवलपर्स की गतिविधियों के लिए वित्तपोषण का स्रोत, एक नियम के रूप में, बाहर से प्राप्त धन है - नागरिकों से (यदि हम आवासीय भवनों के निर्माण के बारे में बात कर रहे हैं), संगठनों, राज्य या नगर पालिकाओं (यदि वस्तु का व्यावसायिक उद्देश्य है) . निर्माण उद्योग में एक निवेश समझौते का तात्पर्य है कि निवेशक इसके निर्माण पर तैयार अचल संपत्ति प्राप्त करने के बदले में डेवलपर को धन हस्तांतरित करता है (या, एक विकल्प के रूप में, महत्वपूर्ण प्राथमिकताओं के साथ ब्याज की संपत्ति खरीदने का अधिकार)।

एक दिलचस्प तथ्य यह है कि इस प्रकार के अनुबंधों को रूसी संघ के नागरिक कानून में किसी भी तरह से वर्गीकृत नहीं किया गया है।

कानूनी स्थिति के दृष्टिकोण से, निर्माण के लिए एक निवेश अनुबंध एक मिश्रित समझौते का एक नमूना है, जिसकी वैधता रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 421 के अनुच्छेद 2 के शब्दों द्वारा गारंटी दी जाती है - की संभावना पर ऐसे अनुबंधों का समापन जिनकी रूसी संघ के कानूनों द्वारा प्रदान की गई ऐसी स्थिति हो भी सकती है और नहीं भी।

ऐसे समझौतों की संरचना, एक नियम के रूप में, विभिन्न क्षेत्रों में समझौतों के प्रकार की विशेषता वाले तत्वों की उपस्थिति का तात्पर्य है।

अर्थात्, निवेश प्राप्त करने वाली कंपनी की गतिविधियों की बारीकियों के आधार पर, निर्माण अनुबंधों में ऋण समझौते, अनुबंध या, उदाहरण के लिए, साझेदारी की भाषा विशेषताएँ शामिल हो सकती हैं।

विधान की बारीकियां

साथ ही, रूसी संघ का नागरिक संहिता कानून का एकमात्र स्रोत नहीं है जो निर्माण अनुबंधों की स्थिति निर्धारित करता है (अधिक सटीक रूप से, यह उनकी संरचना तैयार करने के लिए दिशानिर्देश प्रदान करता है)। ऐसे समझौते तैयार करते समय, संघीय कानून "निवेश गतिविधि पर", साथ ही समान प्रकृति के आरएसएफएसआर कानून के मानदंड लागू किए जा सकते हैं - उन हिस्सों में जहां प्रावधान नए कानूनी अधिनियम का खंडन नहीं करते हैं। उदाहरण के लिए, उक्त संघीय कानून में निर्धारित कुछ मानदंड लागू होते हैं यदि हम किसी वस्तु को खरोंच से बनाने के बारे में बात नहीं कर रहे हैं, बल्कि कहें तो इसकी प्रमुख मरम्मत या पुनर्निर्माण के बारे में। इस प्रकार के समझौतों को कुछ मामलों में निवेश समझौते भी कहा जाता है। चूंकि नागरिक कानून में ऐसे अनुबंधों की कोई स्पष्ट परिभाषा नहीं है, इसलिए यह कोई गलती नहीं है।

निवेश समझौतों की विशेषताएं

जैसा कि हमने ऊपर उल्लेख किया है, रूसी संघ के कानून एक निवेश समझौता क्या है इसकी स्पष्ट परिभाषा प्रदान नहीं करते हैं। लेख की शुरुआत में, हमने इस शब्द की लोकप्रिय व्याख्याओं में से एक का हवाला दिया, लेकिन हमारी परिभाषा आधिकारिक नहीं है। साथ ही, रूसी वकील एक निवेश समझौते की कई विशिष्ट विशेषताओं की पहचान करते हैं। आइए उन पर नजर डालें.

यहां मुख्य मानदंड समझौतों की आर्थिक सामग्री है। कुछ वकीलों का मानना ​​है कि इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि निवेश समझौता व्यक्तियों, कानूनी संस्थाओं या दोनों के बीच संपन्न हुआ है - नागरिक अधिकारों के विषय कुछ भी हो सकते हैं (साथ ही वस्तुएं भी)। इस राय के समर्थक आरएसएफएसआर कानून "निवेश गतिविधि पर" के शब्दों का उल्लेख करते हैं - यह विशेष रूप से कहता है कि निवेश गतिविधि की वस्तुएं राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था के सभी क्षेत्रों और क्षेत्रों में धन और कार्यशील पूंजी हो सकती हैं।

संघीय कानून, जो पहले से ही रूसी संघ में अपनाया गया है, कहता है कि निवेश का उद्देश्य स्वामित्व के किसी भी रूप में संपत्ति हो सकता है - निजी, राज्य, नगरपालिका और अन्य। कुछ वकील कई माध्यमिक कानूनी स्रोतों पर ध्यान देते हैं। उदाहरण के लिए, रूसी मध्यस्थता अभ्यास के दस्तावेजों में से एक में कहा गया है कि एक निवेश समझौते में आवश्यक रूप से निवेशक की आय या अन्य प्राथमिकताओं को प्राप्त करने के लक्ष्य को दर्शाने वाले शब्द शामिल होने चाहिए।

विशेषज्ञ निम्नलिखित कई प्रमुख विशेषताओं की पहचान करते हैं जिनके द्वारा किसी विशेष अनुबंध को "निवेश अनुबंध" के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। अर्थात्:

• एक निवेश समझौते के निष्कर्ष में पार्टियों के बीच संबंधों की दीर्घकालिक प्रकृति का संकेत होना चाहिए;
• समझौता पारस्परिक प्रकृति का होना चाहिए (अर्थात, निवेश प्राप्त करने के बदले में, विषय निवेशक को निवेश का परिणाम हस्तांतरित करता है - आय, अचल संपत्ति, प्राथमिकताएँ, आदि);
• समझौते का एक आधार होना चाहिए (परियोजना दस्तावेज, प्रस्ताव, वाणिज्यिक प्रस्ताव, आदि के रूप में);
• अनुबंध को पार्टियों के वाणिज्यिक हित को प्रतिबिंबित करना चाहिए (अर्थात, निवेशक को कुछ पारिश्रमिक प्राप्त होता है)।

व्यवसाय के उस क्षेत्र के आधार पर जिसमें निवेशक और धन प्राप्तकर्ता सहयोग कर रहे हैं, समझौते में निवेशक द्वारा हस्तांतरित वित्त और भौतिक संपत्तियों के इच्छित उपयोग के साथ-साथ स्वामित्व की सामान्य या साझा प्रकृति का सुझाव देने वाली भाषा भी शामिल हो सकती है। उस संपत्ति का जो निवेश विषय को हस्तांतरित की जाती है।

निवेश साझेदारी

2012 में, रूस में निवेश साझेदारी की संस्था को कानून बनाया गया था, जो भागीदारों की संयुक्त गतिविधि के एक विशेष रूप को दर्शाता है। उनके बीच संपन्न समझौतों की विशेषताएं क्या हैं? निवेश साझेदारी समझौते में, सबसे पहले, एक विशिष्ट विषय वस्तु होती है।

ज्यादातर मामलों में, यह व्यावसायिक कंपनियों की प्रतिभूतियों के साथ-साथ शेयरों का संयुक्त अधिग्रहण है जो व्यवसाय के एक विशेष प्रकार के कानूनी रूप में संयुक्त पूंजी बनाते हैं - एक व्यावसायिक साझेदारी। इसलिए, एक निवेश साझेदारी सीमित साझेदारी (कानूनी संस्थाओं के लिए विशिष्ट) और सरल साझेदारी (जिसमें व्यक्ति भाग ले सकते हैं) जैसे रूपों के बीच कानूनी संबंधों को लागू करने के लिए एक प्रकार के समझौता विकल्प के रूप में कार्य करता है।

एक निवेश साझेदारी का तात्पर्य एक संविदात्मक संबंध से है जिसमें प्रतिभागियों के बीच आय वितरित करते समय कोई मध्यवर्ती कर का भुगतान नहीं किया जाता है। साथ ही, विधायक समझौते के पक्षकारों को लेन-देन की शर्तों को सार्वजनिक रूप से प्रकट न करने का अधिकार देता है। और इस संबंध में, निवेश साझेदारी की स्थिति कुछ मामलों में संगठनों के बीच समझौते से भिन्न होती है। लेकिन दोनों के बीच कुछ समानताएं हैं. उदाहरण के लिए, ज्यादातर मामलों में निवेश साझेदारी समझौते की वैधता अवधि निर्दिष्ट करना आवश्यक है, समझौते से विशिष्ट प्रतिभागियों की वापसी की बारीकियों, लेनदारों के साथ बातचीत की बारीकियों आदि को ध्यान में रखना आवश्यक है।

निर्माण में निवेश समझौते तैयार करने का अभ्यास

आइए निर्माण उद्योग के लिए विशिष्ट समझौतों के अध्ययन पर वापस लौटें - व्यापार में निवेश संबंधों के संदर्भ में सबसे लोकप्रिय में से एक के रूप में। उदाहरण के लिए, रूसी कानूनी प्रणाली में स्वीकृत मानदंडों के आधार पर, ऐसे अनुबंधों के सही प्रारूपण के लिए एल्गोरिदम का अध्ययन करना उपयोगी होगा। हमने ऊपर उल्लेख किया है कि एक निवेश समझौते के रूप में व्यवसाय के अन्य क्षेत्रों - उधार, बिक्री, आदि के लिए विशिष्ट समझौतों की समानता के संकेत हो सकते हैं। इस सुविधा के आधार पर, अनुबंधों को सही ढंग से कैसे डिज़ाइन किया जाए?

सबसे पहले, किसी भी नागरिक समझौते की शुरुआत एक प्रस्तावना से होनी चाहिए। यह आमतौर पर अनुबंध का नाम, स्थान और समय और उसके निष्कर्ष को निर्धारित करता है। अगला घटक समझौते पर हस्ताक्षर करने वाले पक्षों के बारे में जानकारी है। यदि कानूनी संस्थाओं के बीच एक निवेश समझौता संपन्न होता है, तो उनका आधिकारिक नाम दर्ज करना आवश्यक है, साथ ही संबंधित संरचनाओं की ओर से कार्य करने वाले अधिकारियों की सूची भी दर्ज करनी होगी। यदि अनुबंध के पक्षों में से एक व्यक्ति एक व्यक्ति है, तो उसके पहचान डेटा (पूरा नाम, श्रृंखला और पासपोर्ट की संख्या, पंजीकरण पता) को इंगित करना आवश्यक है।

ध्यान दें कि लेन-देन के लिए बाध्य पक्ष, एक नियम के रूप में, दो मुख्य स्थितियों में से एक है - या तो यह ग्राहक है या ठेकेदार है। पहले मामले में, इसका मतलब है कि निवेशक का प्रतिपक्ष अतिरिक्त ठेकेदारों को आकर्षित करने का कार्य करता है - अर्थात, यह मुख्य रूप से एक प्रबंधन संरचना है। लेकिन यह बहुत संभव है कि ग्राहक और ठेकेदार दोनों एक ही कानूनी इकाई होंगे। हालाँकि, विशेषज्ञ अभी भी अनुबंध में पहले शब्द का उपयोग करने की सलाह देते हैं।

निम्नलिखित निवेश समझौते की शर्तें निर्धारित करता है। एक नियम के रूप में, समझौते का विषय, वित्तीय संकेतक और अनुबंध की सामग्री यहां दर्ज की जाती है। कुछ वकील नागरिक संहिता के अनुच्छेद 432 के प्रावधानों का हवाला देते हुए मानते हैं कि निवेश समझौते की मुख्य शर्त सटीक रूप से विषय वस्तु है। यहां इसका विशिष्ट सूत्रीकरण कुछ इस तरह लग सकता है: "निवेशक धन हस्तांतरित करके परियोजना के वित्तपोषण में भाग लेता है, और ग्राहक उनका उपयोग निर्माण के उद्देश्य से और बाद में प्रतिपक्ष के पक्ष में संपत्ति के हस्तांतरण के लिए करता है।" बेशक, किसी विशेष परियोजना की बारीकियों के आधार पर, शब्द भिन्न हो सकते हैं।

निवेश समझौता, जिसका एक नमूना हम वर्तमान में तैयार कर रहे हैं, में भविष्य की संपत्ति का पता (सड़क, घर की संख्या, भवन और अपार्टमेंट - यदि उन्हें जाना जा सकता है), मंजिलों की संख्या और इसकी विशेषता वाली अन्य विशेषताएं भी शामिल होनी चाहिए। भौगोलिक स्थिति। कुछ मामलों में, विशेषज्ञ अनुबंध के साथ जमीन पर वस्तु के स्थान की एक ग्राफिक योजना और, यदि संभव हो तो, अपार्टमेंट का एक आरेख भी संलग्न करने की सलाह देते हैं।

अगला बिंदु यह है कि निवेश समझौते के पक्षकार उन कार्यों की सूची तय करते हैं जिन्हें बाध्य पक्ष को अपनी ओर से अनुबंध की शर्तों को पूरा करने के लिए करना होगा। विशेषज्ञ उनकी सामग्री का विस्तार से खुलासा करने की सलाह देते हैं, यानी समझौते में यह शामिल है कि ये निर्माण, तकनीकी, स्थापना कार्य, उपयोगिता बुनियादी ढांचे की स्थापना और बिजली होंगे। यदि फिनिशिंग की परिकल्पना की गई है, तो हम इसे भी ठीक करते हैं। कुछ मामलों में, मुख्य अनुबंध के परिशिष्टों में प्रासंगिक कार्यों की सूची, साथ ही उन पर अतिरिक्त दस्तावेज़ीकरण रखना अधिक सुविधाजनक होता है।

अनुबंध का अगला बिंदु कीमत है। संभव है कि ग्राहक इसे विदेशी मुद्रा में स्थापित करना चाहेगा. लेकिन इस मामले में, आपको रूबल के सापेक्ष इसकी विनिमय दर पर डेटा का मुख्य स्रोत इंगित करना चाहिए - एक नियम के रूप में, यह रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की जानकारी है। अर्थात्, आप निम्नलिखित शब्दों को ठीक कर सकते हैं: "रूबल में गणना उस दिन रूसी संघ के सेंट्रल बैंक द्वारा स्थापित विनिमय दर के आधार पर की जाती है जब निवेशक भुगतान करता है।" समझौते के "मूल्य" खंड में, निवेशक के योगदान की कुल राशि को प्रतिबिंबित करना आवश्यक है, और यह भी, क्योंकि समझौते का विषय अचल संपत्ति है, आवास के प्रति वर्ग मीटर की कीमत।

निवेश समझौता, जिसका एक नमूना हम तैयार कर रहे हैं, में ग्राहक (ठेकेदार - यदि ये स्थितियाँ संयुक्त हैं) के लिए अपने संविदात्मक दायित्वों को पूरा करने की समय सीमा के बारे में जानकारी शामिल होनी चाहिए। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 314 में कहा गया है कि यदि अवधि परिभाषित नहीं है, तो समय की एक निश्चित उचित अवधि को आधार के रूप में लिया जाता है। लेकिन, निश्चित रूप से, अनुबंध की इस शर्त को निर्दिष्ट करना बेहतर है। साथ ही, अवधि अलग-अलग क्षणों से जुड़ी हो सकती है - स्वीकृति पर वस्तु की डिलीवरी या तथ्य यह है कि निवेशक ने अपार्टमेंट का स्वामित्व पंजीकृत किया है। विशिष्ट मानदंड अनुबंध के पक्षों द्वारा वस्तुनिष्ठ प्राथमिकताओं द्वारा निर्देशित होकर निर्धारित किया जाता है।

निवेशक जिम्मेदारियाँ

निवेशक की ज़िम्मेदारियों जैसे आइटम पर ध्यान देना उपयोगी होगा। विशेषज्ञों का मानना ​​है कि एक मानक मसौदा निवेश समझौते में निम्नलिखित संयोजन हो सकता है:

• अनुबंध में सहमत शर्तों के भीतर धन या अन्य भौतिक संसाधनों का हस्तांतरण (उन्हें नियमित आधार पर ग्राहक को प्रदान करें);
• भागीदार को आवश्यक शीर्षक और अन्य दस्तावेज़ प्रदान करें;
• यदि अनुबंध में प्रावधान है तो ग्राहक को अलग से पारिश्रमिक का भुगतान करें;
• वस्तु को स्वीकार करें.

ग्राहक की जिम्मेदारियाँ

बदले में, ग्राहक को दायित्वों की एक निश्चित श्रृंखला भी दी जाती है। उसे क्या करना चाहिए:

• परियोजना प्रलेखन का विकास या आदेश देना;
• अचल संपत्ति संपत्ति के निर्माण के लिए भूमि का एक भूखंड ढूंढें और आवंटित करें;
• अनुबंध में निर्दिष्ट अनुसूची के अनुसार निर्माण प्रक्रिया और निवेश व्यय पर रिपोर्ट;
• यदि अनुबंध या कानूनी आवश्यकताओं द्वारा प्रदान किया गया हो, तो ठेकेदारों को आकर्षित करने के लिए निविदाएं आयोजित करना;
• अन्य आवश्यक प्रोफाइल के बिल्डरों और विशेषज्ञों की एक टीम बनाएं;
• प्रतिपक्षों के काम पर नियंत्रण और तकनीकी पर्यवेक्षण करना;
• स्वीकृति के लिए वस्तु सौंपें;
• निवेशक को आवश्यक दस्तावेज़ प्रदान करें।

अनुबंध निर्माण की विशेषताएं

यदि हम निर्माण में निवेश समझौते के निर्माण के लिए एल्गोरिदम को बेहद सरल बनाते हैं, तो यह कुछ इस तरह दिखेगा:

• एक पक्ष, यानी निवेशक, ग्राहक को धन हस्तांतरित करने का कार्य करता है;
• दूसरे पक्ष को, उचित पारिश्रमिक का उपयोग करने के बाद, निवेश परियोजना की बारीकियों के आधार पर प्राप्त धन को एक अचल संपत्ति संपत्ति के निर्माण में निवेश करना होगा और बाद में इसे निवेशक को हस्तांतरित करना होगा;
• समझौते में नियम और अन्य शर्तें शामिल होनी चाहिए।

एक निर्माण अनुबंध के कार्यान्वयन के चरण

हमने निर्माण उद्योग में निवेश समझौते की अनुमानित संरचना का अध्ययन किया है। आइए अब उन चरणों पर विचार करें जिनके भीतर संबंधित समझौते को लागू किया जा सकता है। विशेषज्ञ किसी निवेश परियोजना के निष्पादन के तीन मुख्य चरणों की पहचान करते हैं।

सबसे पहले, यह तत्काल वित्तीय निपटान से पहले की अवधि है। इसके हिस्से के रूप में, ग्राहक डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण, एक आर्थिक व्यवहार्यता अध्ययन तैयार करता है, और संपत्ति के निर्माण के लिए तकनीकी तैयारी करता है। जहां तक ​​पहले प्रकार के स्रोत की बात है, यह जानकारी का एक संग्रह है जो एक निर्माण परियोजना में प्रौद्योगिकी और इंजीनियरिंग समाधानों के अनुप्रयोग को दर्शाता है।

इस मामले में, डिज़ाइन दस्तावेज़ में प्रदान किए गए कार्यों की सूची सांकेतिक हो सकती है। कुछ मामलों में, निवेशक को ग्राहक से एक व्यवसाय योजना की आपूर्ति करने की आवश्यकता हो सकती है, जिसमें किसी विशेष परियोजना के तकनीकी और इंजीनियरिंग विशिष्टताओं सहित उसके लाभों को स्पष्ट रूप से प्रदर्शित किया जाना चाहिए।

दूसरे, यह एक निवेश और निर्माण चरण है। इसके ढांचे के भीतर, ग्राहक एक निवेशक ढूंढता है, उसके साथ उचित प्रकार का समझौता करता है, बदले में, समकक्षों के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है, और किराए के विशेषज्ञों के साथ श्रम संबंधों को औपचारिक बनाता है। बाद में, वह वस्तु बनाता है, और फिर उसे निवेशक के निपटान में स्थानांतरित कर देता है।

तीसरा, यह ऑपरेशनल स्टेज है. इसके भाग के रूप में, अतिरिक्त कार्य किए जा सकते हैं - परिष्करण की दिशा में, अतिरिक्त उपयोगिता संसाधनों के साथ सुविधा की आपूर्ति, निर्माण के दौरान हुई कमियों से संबंधित संभावित मुद्दों को हल करना आदि।

निवेशक को वस्तु का स्थानांतरण

निर्माण के लिए एक निवेश अनुबंध, जिसका एक नमूना हमने मुख्य विशेषताओं के संदर्भ में ऊपर समीक्षा की है, का तात्पर्य है कि निर्माण पूरा होने पर संपत्ति के हस्तांतरण के साथ स्वीकृति प्रमाण पत्र (या इसी तरह के दस्तावेज़) पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। इसके अलावा, निवेशक को आवश्यक शीर्षक दस्तावेज़ भी प्राप्त करने होंगे। कुछ मामलों में, ग्राहक कामकाजी दस्तावेज़ीकरण के प्रोफ़ाइल पर मुख्य स्रोतों को भागीदार के निपटान में रखने का भी कार्य करता है - उनका उपयोग किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, परिष्करण कार्य या पुनर्निर्माण के दौरान।

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टीवीईआर क्षेत्र का प्रशासन

संकल्प

टवर क्षेत्र के प्रशासन और एक वाणिज्यिक संगठन के बीच एक निवेश परियोजना के कार्यान्वयन के ढांचे के भीतर सहयोग समझौते के एक मानक रूप के अनुमोदन पर

17 मार्च, 2015 एन 116-पीपी दिनांकित टेवर क्षेत्र की सरकार के डिक्री के आधार पर 17 मार्च, 2015 को खोई हुई ताकत।
____________________________________________________________________

(परिवर्तन:
सरकारी डिक्री दिनांक 21 फरवरी 2012 एन 57-पीपी एनजीआरआरयू69000201200089)

व्यवसाय की सामाजिक जिम्मेदारी बढ़ाने और Tver क्षेत्र में निवेश गतिविधियों का समर्थन करने के लिए, Tver क्षेत्र का प्रशासन निर्णय लेता है:

1. टवर क्षेत्र के प्रशासन और एक वाणिज्यिक संगठन (संलग्न) के बीच एक निवेश परियोजना के कार्यान्वयन के ढांचे के भीतर सहयोग समझौते के एक मानक रूप को मंजूरी दें।

2. यह संकल्प इसके हस्ताक्षर की तारीख से लागू होता है और आधिकारिक प्रकाशन के अधीन है।

क्षेत्र के गवर्नर डी.वी

आवेदन

अनुमत
प्रशासन के एक संकल्प द्वारा
टवर क्षेत्र
दिनांक 02/07/2011 एन 30-पी.ए

(सरकारी संकल्प संख्या 57-पीपी दिनांक 21 फरवरी 2012 द्वारा संशोधित परिशिष्ट)

Tver क्षेत्र के प्रशासन और एक वाणिज्यिक संगठन के बीच एक निवेश परियोजना के कार्यान्वयन के ढांचे के भीतर सहयोग समझौते का मानक रूप

टावर "____" ____________ 20___

Tver क्षेत्र का प्रशासन _______________ द्वारा प्रतिनिधित्व किया गया,

(पद, पूरा नाम)

___________________________________________ के आधार पर कार्य करना

_________________________________________________________________,

(दस्तावेज़ जिसके आधार पर यह कार्य करता है (आदेश, पावर ऑफ अटॉर्नी)

एक ओर और __________________________________, इसके बाद इसे कहा जाएगा

(कानूनी इकाई का नाम)

कंपनी, जिसका प्रतिनिधित्व _________________________ द्वारा किया जाता है, आधार पर कार्य करती है

(पद, पूरा नाम)

दूसरी ओर, सामूहिक रूप से कहा जाता है

(दस्तावेज़ जिस पर यह कार्य करता है)

बाद में, बातचीत के परिणामस्वरूप, पार्टियों ने निम्नलिखित पर निवेश परियोजना (बाद में समझौते के रूप में संदर्भित) के कार्यान्वयन के ढांचे के भीतर सहयोग पर इस समझौते में प्रवेश किया:

टवर क्षेत्र में निवेश गतिविधियों को चलाने में पारस्परिक रूप से लाभकारी सहयोग की इच्छा से प्रेरित होकर, पार्टियाँ निम्नलिखित नियमों और शर्तों का पालन करने के लिए अपनी तत्परता की घोषणा करती हैं जो इस तरह के सहयोग की सामग्री को निर्धारित करती हैं, और अपने प्रतिभागियों के सामने आने वाले लक्ष्यों की प्राप्ति में योगदान करती हैं। , उनके निपटान में अवसर, तरीके और साधन।

निवेश गतिविधि से, पार्टियाँ निवेश के निवेश और व्यावहारिक कार्यों के कार्यान्वयन को न केवल निवेशक द्वारा कानूनी लाभ प्राप्त करने के उद्देश्य से समझती हैं, बल्कि सबसे महत्वपूर्ण घटकों के रूप में, सुधार लाने के उद्देश्य से सामाजिक कार्यक्रमों के निवेशक द्वारा कार्यान्वयन को भी शामिल करती हैं। Tver क्षेत्र की आबादी का जीवन स्तर, निवेश गतिविधियों को नियंत्रित करने वाले कानून के साथ-साथ पर्यावरण सुरक्षा के साथ पार्टियों द्वारा उचित अनुपालन सुनिश्चित करना।

1. सामान्य प्रावधान

1.1. इस समझौते का उद्देश्य Tver क्षेत्र के प्रशासन और कंपनी के बीच, उनकी क्षमता के भीतर और वैधता, समानता, विश्वास और व्यावसायिक सहयोग के सिद्धांतों के अनुसार Tver क्षेत्र के सामाजिक-आर्थिक विकास के क्षेत्र में बातचीत करना है। Tver क्षेत्र की उत्पादन क्षमता को संरक्षित करना और बढ़ाना, Tver क्षेत्र को विकसित करने और इसकी आबादी के जीवन स्तर में सुधार लाने के उद्देश्य से कार्यक्रम आयोजित करना।

1.2. इस समझौते में सिद्धांत शामिल हैं और Tver क्षेत्र में एक निवेश परियोजना को लागू करते समय निवेश क्षेत्र में पार्टियों के बीच सहयोग के लक्ष्यों को परिभाषित किया गया है।

1.3. पार्टियों की बातचीत रूसी संघ के संविधान, संघीय कानूनों, रूसी संघ के राष्ट्रपति के फरमानों, रूसी संघ की सरकार के संकल्पों और आदेशों, टवर क्षेत्र के चार्टर और कानूनों के अनुसार की जाती है। Tver क्षेत्र के राज्यपाल और Tver क्षेत्र के प्रशासन के संकल्प और आदेश।

2. समझौते का विषय

2.1. कंपनी Tver क्षेत्र में एक निवेश परियोजना ______________________________ कार्यान्वित कर रही है (इसके बाद इसे कहा जाएगा)

(परियोजना का नाम)

निवेश परियोजना)।

2.2. Tver क्षेत्र का प्रशासन, वर्तमान कानून और उसे दी गई शक्तियों के ढांचे के भीतर, कंपनी को निवेश परियोजना के कार्यान्वयन में सहायता प्रदान करता है।

3. निवेश परियोजना की विशेषताएं

3.1. निवेश परियोजना का लक्ष्य (उत्पादन विचार) __________________________________________________________________________ है।

3.2. वस्तु का स्थान ________________________________।

3.3. निवेश का आकार ________________________________________।

3.4. निवेश के स्रोत ____________________________________।

3.5. निवेश परियोजना की अनुमानित भुगतान अवधि ______________________________________________________________________।

3.6. निवेश परियोजना के कार्यान्वयन के परिणामस्वरूप सृजित नौकरियों की संख्या ________________________________________________।

3.7. Tver क्षेत्र के मौजूदा उद्यमों (आर्थिक संस्थाओं) के साथ निवेश परियोजना के कार्यान्वयन के ढांचे के भीतर संभावित सहयोग ___________________________________________________________।

3.8. परियोजना के बारे में अतिरिक्त जानकारी _________________________।

4. टवर क्षेत्र के प्रशासन की जिम्मेदारियाँ

4.1. Tver क्षेत्र का प्रशासन, वर्तमान कानून के ढांचे और उसे दी गई शक्तियों के भीतर:

4.1.1. Tver क्षेत्र में होने वाली सामाजिक परियोजनाओं में कंपनी की भागीदारी को बढ़ावा देता है, जिसका उद्देश्य Tver क्षेत्र की आबादी के जीवन में सुधार लाना है;

4.1.2. राज्य निकायों और स्थानीय सरकारों से निवेश परियोजना के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक परमिट और अनुमोदन की समय पर प्राप्ति में कंपनी को सहायता प्रदान करता है, कंपनी द्वारा स्थापित प्रक्रियाओं के अनुपालन के साथ-साथ कंपनी द्वारा कानूनी रूप से प्रदान किए गए दस्तावेजों के अनुपालन के अधीन। आवश्यकताएं;

4.1.3. सरकारी सहायता उपायों के लिए कंपनी के आवेदनों पर समय पर विचार सुनिश्चित करता है;

4.1.4. रिक्त पदों के लिए उम्मीदवारों की आवश्यकताओं के अनुसार आवश्यक श्रमिकों का चयन करने के लिए टेवर क्षेत्र के रोजगार विभाग के साथ कंपनी की बातचीत सुनिश्चित करता है;

4.1.5. इस समझौते के परिशिष्ट के अनुसार निवेश परियोजना के लिए पासपोर्ट का निर्माण सुनिश्चित करता है और निर्धारित तरीके से Tver क्षेत्र की निवेश परियोजनाओं के रजिस्टर में निवेश परियोजना के बारे में जानकारी शामिल करता है;

(खंड 4.1.5 जैसा कि सरकारी डिक्री संख्या 57-पीपी दिनांक 02/21/2012 द्वारा संशोधित)

4.1.6. जिस क्षेत्र में निवेश परियोजना कार्यान्वित की जा रही है, उस नगर पालिका के स्थानीय सरकारी निकायों के साथ एक सहयोग समझौते के समापन में कंपनी को सहायता प्रदान करता है;

4.1.7. Tver क्षेत्र में व्यावसायिक संस्थाओं के उद्योग और अन्य गैर-लाभकारी संगठनों में शामिल होने में कंपनी को सहायता प्रदान करता है;

4.1.8. क्षेत्रीय, संघीय और अंतर्राष्ट्रीय स्तर पर प्रदर्शनी कार्यक्रमों में भाग लेने में कंपनी की सहायता करता है;

4.1.9. उद्यम के कर्मचारियों के लिए उनके कार्यस्थल तक परिवहन पहुंच व्यवस्थित करने में कंपनी की सहायता करता है।

5. कंपनी की जिम्मेदारियां

5.1. निवेश परियोजना को कार्यान्वित करते समय, कंपनी:

5.1.1. परियोजना प्रलेखन के अनुसार निवेश परियोजना को लागू करने के उद्देश्य से संगठनात्मक और तकनीकी उपायों का एक सेट लागू करता है;

5.1.2. इस समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख से _______ वर्षों के भीतर निवेश परियोजना के कार्यान्वयन में __________ रूबल का निवेश करता है;

5.1.3. निर्मित संपत्ति परिसर के प्रबंधन के लिए आधुनिक तकनीकों और तरीकों का परिचय और उपयोग करता है;

5.1.4. कंपनी में सामाजिक रूप से उन्मुख नीति लागू करता है;

5.1.5. समय पर, क्षेत्रीय औसत से कम नहीं, मजदूरी का भुगतान, कानून और सामूहिक समझौते द्वारा स्थापित मुआवजे और लाभों का प्रावधान सुनिश्चित करता है;

5.1.6. क्षेत्रीय सामाजिक कार्यक्रमों में भाग लेता है;

5.1.7. निवेश और व्यावसायिक गतिविधियों के लिए अनुकूल क्षेत्र के रूप में Tver क्षेत्र की सकारात्मक छवि बनाने और बनाए रखने के लिए क्षेत्रीय, संघीय और अंतर्राष्ट्रीय स्तर पर उद्योग और अन्य प्रदर्शनी कार्यक्रमों में भाग लेता है;

5.1.8. अंतर्क्षेत्रीय सहयोग संबंधों के विकास में भाग लेता है;

5.1.9. त्रैमासिक रूप से Tver क्षेत्र की राज्य सत्ता के कार्यकारी निकाय को प्रस्तुत करता है, जिसने समझौते के समापन की शुरुआत की, निवेश परियोजना के कार्यान्वयन की प्रगति पर जानकारी।

(सरकारी संकल्प संख्या 57-पीपी दिनांक 02/21/2012 द्वारा संशोधित खंड 5.1.9)

5.1.10. मासिक, स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, Tver क्षेत्र की रोजगार सेवाओं में श्रमिकों की आवश्यकता और उपलब्ध नौकरियों की उपलब्धता के बारे में जानकारी प्रस्तुत करता है;

5.1.11. रिक्त पदों पर बाद के रोजगार के लिए बेरोजगार नागरिकों के पेशेवर प्रशिक्षण, पुनर्प्रशिक्षण और उन्नत प्रशिक्षण के आयोजन में टवर क्षेत्र के रोजगार सेवा अधिकारियों की सहायता करता है;

5.1.12. धर्मार्थ और अन्य सामाजिक रूप से लाभकारी लक्ष्यों को प्राप्त करने के उद्देश्य से सूचना के प्रसार को बढ़ावा देता है, साथ ही Tver क्षेत्र और नगर पालिका के हितों को सुनिश्चित करता है जिसके क्षेत्र में निवेश परियोजना लागू की जा रही है;

5.1.13. उद्यम के कर्मचारियों के लिए उनके कार्यस्थल तक परिवहन पहुंच का संगठन सुनिश्चित करता है;

5.1.14. निवेश परियोजना के कार्यान्वयन के लिए Tver क्षेत्र सहित ठेकेदारों को आकर्षित करता है, बशर्ते कि प्रस्तावित कार्य और सेवाएँ आवश्यक गुणवत्ता मानकों और प्रतिस्पर्धी कीमतों का अनुपालन करें;

5.1.15. आवश्यक गुणवत्ता मानकों और प्रतिस्पर्धी मूल्य स्तरों के अनुपालन के अधीन, कच्चे माल और आपूर्ति की आपूर्ति के लिए टेवर क्षेत्र सहित उद्यमों के साथ ऑर्डर देता है;

5.1.16. Tver क्षेत्र की एक सकारात्मक छवि और निवेश आकर्षण के निर्माण को बढ़ावा देता है, साथ ही कॉर्पोरेट क्षेत्र और मीडिया जैसे संपर्क दर्शकों के साथ कामकाजी संबंधों के निर्माण को बढ़ावा देता है;

5.1.17. निवेश परियोजना सुविधा से सटे क्षेत्र के बुनियादी ढांचे के विकास को सुनिश्चित करता है।

6. समझौते के कार्यान्वयन की निगरानी करना

6.1. निवेश परियोजना और इस समझौते को लागू करने के लिए कंपनी के अपने दायित्वों की पूर्ति की निगरानी करने के लिए, Tver क्षेत्र के प्रशासन को अधिकार है:

6.1.1. निवेश परियोजना की प्रगति पर कंपनी के दस्तावेजों और सूचनाओं की मांग करना और उन्हें प्राप्त करना;

6.1.2. इस अनुबंध के तहत दायित्वों की पूर्ति पर कंपनी से जानकारी मांगें और प्राप्त करें।

7. समझौते में परिवर्तन और समाप्ति

7.1. इस समझौते को पार्टियों के समझौते से संशोधित या पूरक किया जा सकता है। सभी परिवर्तन और परिवर्धन लिखित रूप में किए गए हैं और इस अनुबंध का अभिन्न अंग हैं।

7.2. किसी एक पक्ष के अनुरोध पर, यदि दूसरा पक्ष इस अनुबंध के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, तो यह अनुबंध समाप्त किया जा सकता है।

8. पार्टियों की जिम्मेदारी

8.1. पार्टियां रूसी संघ के कानून और इस समझौते के अनुसार अपने दायित्वों के लिए जिम्मेदार हैं।

8.2. यदि किसी एक पक्ष की अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता दूसरे पक्ष की कार्रवाई या निष्क्रियता का परिणाम थी, तो पहले पक्ष द्वारा दायित्वों की पूर्ति को आनुपातिक अवधि के लिए स्थगित कर दिया जाता है।

9. अप्रत्याशित घटनाएँ

9.1. पार्टियों को इस समझौते के तहत दायित्वों को पूरा करने में आंशिक या पूर्ण विफलता के लिए दायित्व से मुक्त किया जाता है यदि यह इस समझौते के समापन के बाद उत्पन्न होने वाली अप्रत्याशित परिस्थितियों का परिणाम था, जिसे पार्टियां पूर्वाभास नहीं कर सकीं।

9.2. एक पार्टी जो अप्रत्याशित घटना की परिस्थितियों के कारण इस समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में असमर्थ है, वह दूसरे पक्ष को 10 दिनों के भीतर लिखित रूप में सूचित करने के लिए बाध्य है।

9.3. अप्रत्याशित घटना की परिस्थितियों की सूचना देने में विफलता या असामयिक अधिसूचना पार्टी को इन परिस्थितियों को संदर्भित करने के अधिकार से वंचित कर देती है।

9.4. यदि कोई पक्ष एक निश्चित समय के भीतर अप्रत्याशित घटना की स्थिति के कारण इस समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में असमर्थ है, तो इन दायित्वों को पूरा करने की समय सीमा अप्रत्याशित घटना की अवधि के लिए स्थगित कर दी जाती है।

9.5. यदि अप्रत्याशित घटना की परिस्थितियाँ छह महीने से अधिक समय तक चलती हैं, तो पार्टियों को इस समझौते का पालन करने से इनकार करने का अधिकार है, जिससे दूसरे पक्ष को होने वाले नुकसान को कम करने के लिए सभी संभव उपाय किए जा सकें।

10. विवाद समाधान

10.1. इस समझौते के निष्पादन के संबंध में उत्पन्न होने वाली असहमति और विवादास्पद मुद्दों को बातचीत के माध्यम से हल किया जाएगा।

10.2. यदि असहमति और विवादास्पद मुद्दों को पार्टियों द्वारा तीन महीने के भीतर हल नहीं किया जाता है, तो उन्हें अदालत में हल किया जाएगा।

11. अंतिम प्रावधान

11.1. इस अनुबंध में निर्दिष्ट जानकारी खुली है और इसे पार्टियों द्वारा स्वतंत्र रूप से वितरित किया जा सकता है, अनिश्चित संख्या में व्यक्तियों के सामने प्रकट किया जा सकता है और अन्य तरीकों से उपयोग किया जा सकता है।

11.2. यह समझौता रूसी भाषा में _______ प्रतियों में तैयार किया गया है, जिसमें समान कानूनी बल है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक प्रति।

11.3. यह समझौता हस्ताक्षर करने की तारीख से लागू होता है और निवेश परियोजना के पूरी तरह से लागू होने तक वैध रहता है।

विवरण और हस्ताक्षर

शासन से टवर क्षेत्र:	से ____________________________: कानूनी इकाई का नाम पता:_________________________ ओजीआरएन____________________________ करदाता पहचान संख्या ____________________________
_______________________ हस्ताक्षर नौकरी का नाम पूरा नाम।	___________________________ हस्ताक्षर नौकरी का नाम पूरा नाम।

आवेदन पत्र। निवेश परियोजना पासपोर्ट

आवेदन
Tver क्षेत्र के प्रशासन और एक वाणिज्यिक संगठन के बीच एक निवेश परियोजना के कार्यान्वयन के ढांचे के भीतर सहयोग समझौते के मानक रूप के लिए

	निवेशक और निवेश परियोजना के बारे में सामान्य जानकारी
	परियोजना का नाम:
	परियोजना का उद्देश्य:
	प्रोजेक्ट फॉर्म	नया निर्माण, विस्तार, पुनर्निर्माण, तकनीकी पुनः उपकरण
	निवेशक संगठन का नाम
	संगठनात्मक और कानूनी रूप
	पूरा नाम। सिर
	डाक पता
	संपर्क फ़ोन नंबर
	परियोजना को लागू करने के लिए Tver क्षेत्र में पंजीकृत संगठन का नाम
	संगठनात्मक और कानूनी रूप
	पूरा नाम। सिर
	कानूनी इकाई का स्थान
	डाक पता
	संपर्क फ़ोन नंबर
	ई-मेल, इंटरनेट पता
	पूंजी की राष्ट्रीय उत्पत्ति
	परियोजना चरण
	प्रथम चरण परियोजना को लागू करने के लिए निवेशक संगठन द्वारा निर्णय लेना (निवेशक संगठन से आवेदन टवर क्षेत्र की सरकार)	दिन महीने साल
	डिज़ाइन चरण
	विभिन्न निकायों में स्वीकृतियों की शुरूआत	दिन महीने साल
	विभिन्न निकायों में स्वीकृतियों का कार्य पूरा करना	दिन महीने साल
	निर्माण चरण
	निर्माण की शुरुआत	दिन महीने साल
	निर्माण का समापन	दिन महीने साल
	उपकरणों की स्थापना और स्थापना की शुरुआत	दिन महीने साल
	सुविधा का चालू होना	दिन महीने साल
	डिज़ाइन क्षमता तक पहुंचने की अनुमानित तिथि	दिन महीने साल
	परियोजना की वर्तमान स्थिति (सूचना प्रस्तुत करते समय विस्तार से बताएं कि कौन सा कार्य पहले ही किया जा चुका है और क्या किया जा रहा है)
	परियोजना के सामान्य डिजाइनर
	परियोजना के सामान्य ठेकेदार
	परियोजना दस्तावेज़ीकरण की राज्य परीक्षा पर जानकारी (दस्तावेज़ों से लिंक)
	कमीशन की गई वस्तुएँ
	वस्तु खतरा वर्ग *
	स्वच्छता संरक्षण क्षेत्र*
	परियोजना की स्थिति	समझना, साकार करने योग्य, नियोजित, निलंबित
	आर्थिक एवं वित्तीय जानकारी
	आर्थिक गतिविधियों के प्रकार के अखिल रूसी वर्गीकरण (ओकेवीईडी) के अनुसार आर्थिक गतिविधि का प्रकार
	उत्पादन के लिए नियोजित उत्पादों के प्रकार और प्रदान की गई सेवाएँ
	उत्पादन/सेवाओं की वार्षिक मात्रा (डिज़ाइन क्षमता तक पहुंचने पर), सहित।
	प्रकार में (टुकड़े)
	मूल्य के संदर्भ में (मिलियन रूबल)
	प्रोजेक्ट पेबैक अवधि
	वर्ष के अनुसार कुल निवेश मात्रा, मिलियन रूबल (योजना या वास्तविक के रूप में चिह्नित)

	सम्मिलित निश्चित पूंजी में (वैट सहित परियोजना की धातु लागत), मिलियन रूबल।
	पासपोर्ट जमा करने के समय निवेश की कुल मात्रा, मिलियन रूबल
	परियोजना वित्तपोषण का स्रोत, जिसमें शामिल हैं:
	स्वयं का धन, मिलियन रूबल। या प्रतिशत
	उधार ली गई धनराशि, मिलियन रूबल। या प्रतिशत
	परियोजना के पूरा होने के बाद सृजित नौकरियों की संख्या, वर्ष के अनुसार विभाजित (चिह्नित योजना या तथ्य)
	पासपोर्ट जमा करने की तिथि तक औसत मासिक वेतन, हजार रूबल
	प्रमुख परियोजना प्रदर्शन संकेतक
	रिटर्न की आंतरिक दर (आईआरआर)
	शुद्ध वर्तमान मूल्य (एनपीवी)
	डिज़ाइन क्षमता तक पहुँचने के बाद अपेक्षित कर राजस्व, हज़ार रूबल, सहित।	कुल मूल्य
	क्षेत्रीय बजट के लिए:
	कॉर्पोरेट आयकर
	कॉर्पोरेट संपत्ति कर
	परिवहन कर
	खनिज निष्कर्षण कर
	नगरपालिका बजट के लिए:
	भूमि का कर
	निर्माण अवधि के लिए अपेक्षित कर राजस्व, हजार रूबल, जिसमें शामिल हैं:	कुल मूल्य
	क्षेत्रीय बजट के लिए:
	व्यक्तिगत आयकर
	परियोजना की सामाजिक प्रभावशीलता - सामाजिक बुनियादी ढाँचा - कर्मियों का पुनर्प्रशिक्षण और पुनर्प्रशिक्षण - सामाजिक पुनर्वास - बच्चों के खेल का विकास
	भूमि भूखंड और इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचे के बारे में जानकारी
	स्वामित्व का स्वरूप	अपना; पट्टा (शेष धारक (पट्टादाता) निर्दिष्ट करें); स्वामित्व का अन्य रूप (निर्दिष्ट करें कि कौन सा रूप)
	भूमि भूखंड का क्षेत्रफल, हे
	भूमि भूखंड की कैडस्ट्रल संख्या
	निर्माणाधीन/चालू की गई निवेश परियोजना सुविधाओं का स्थान
	आवश्यक या उपलब्ध उपयोगिताएँ	निर्माण के लिए			कमीशन की गई सुविधा(सुविधाओं) के संचालन के लिए
	गैस की आपूर्ति:
	गैस का दबाव (उच्च/मध्यम/निम्न)
	गैस की खपत, घन मीटर मी/घंटा
	जल आपूर्ति, घन मीटर मी/दिन
	जल निपटान, घन मीटर मी/दिन
	बिजली: वार्षिक खपत, किलोवाट
	पानी, घन मीटर/घंटा
	सड़क, कि.मी
	परियोजना के कार्यान्वयन के दौरान टवर क्षेत्र की सरकार और रूसी संघ के अन्य सरकारी निकायों के साथ बातचीत
	सहयोग दस्तावेजों की उपलब्धता	निवेश समझौता, आशय का प्रोटोकॉल
	सहयोग दस्तावेज़ का विवरण (संख्या, हस्ताक्षर करने की तारीख)	संख्या, दिन/माह/वर्ष
	किसी निवेश परियोजना को लागू करने के लिए अतिरिक्त तंत्र का उपयोग	संघीय और क्षेत्रीय लक्ष्य कार्यक्रम, कर लाभ, सब्सिडी, अन्य वित्तीय संसाधन (निर्दिष्ट करें जो)

	क्षेत्रीय रोजगार कार्यक्रम(कार्यक्रमों) के अनुसार विशेषज्ञता, उन्नत प्रशिक्षण द्वारा योग्य कर्मियों का प्रशिक्षण (पुनः प्रशिक्षण)
	निवेश परियोजना का सूचना समर्थन	सहयोग की आवश्यकता या उपलब्धता बताएं
	सहयोग
	Tver क्षेत्र में स्थित अन्य कंपनियों के साथ सहयोग और सहयोग, शामिल:
	मौजूदा
	की योजना बनाई
	Tver क्षेत्र की सरकार की ओर से परियोजना के क्यूरेटर	Tver क्षेत्र की सरकार के उपाध्यक्ष, Tver क्षेत्र की राज्य सत्ता के कार्यकारी निकाय
निवेश परियोजना के बारे में अन्य जानकारी

निवेश परियोजना पासपोर्ट के लिए संभावित संलग्नक:

वस्तु के प्रस्तावित स्थान का विवरण युक्त दस्तावेज़ (भूमि भूखंड का कैडस्ट्राल पासपोर्ट या कैडस्ट्राल योजना या क्षेत्र के कैडस्ट्राल मानचित्र पर भूमि भूखंड के स्थान का आरेख);

निवेश परियोजना पर तस्वीरें और ग्राफिक सामग्री।"

* स्वच्छता और महामारी विज्ञान नियमों और विनियमों के अनुसार SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03 (25 सितंबर, 2007 एन 74 के रूसी संघ के मुख्य राज्य स्वच्छता डॉक्टर के संकल्प द्वारा अनुमोदित)।

और ग्राहक इसे स्थापित प्रपत्र के निवेश समझौते के रूप में तैयार करता है। कानून में नवीनतम परिवर्तनों के संबंध में, निवेश समझौता न केवल निवेशक के अधिकारों की रक्षा करता है, बल्कि ग्राहक को भी अधिकार प्रदान करता है जो सीधे संगठनात्मक कार्य करेगा।

निवेश समझौता एक दस्तावेज़ है जो सीधे निवेशक और ग्राहक के बीच संबंध की पुष्टि करता है। बदले में, अनुबंध में दोनों पक्षों द्वारा आगे बढ़ाए गए दायित्व शामिल होते हैं। इस अवधारणा का उपयोग पहली बार सर्वोच्च न्यायालय द्वारा इस तथ्य के कारण किया गया था कि अक्सर ऐसे मामले होते थे जहां साझेदार आपस में लाभ साझा नहीं कर सकते थे। और कई घटनाओं के बाद, उन्होंने ऐसी परिभाषा पेश की और निवेश समझौते का पहला नमूना भी प्रदान किया।

एक व्यावसायिक निवेश समझौते में सीधे तौर पर दो पक्ष होते हैं - ग्राहक और निवेशक।

ग्राहक वह व्यक्ति होता है जो परियोजना का नेतृत्व करता है, ज्यादातर मामलों में उद्यम का प्रमुख स्वयं होता है। वह निवेशक द्वारा प्रदान की गई धनराशि के लिए पूरी ज़िम्मेदारी रखता है। वह निवेशक के साथ अपने नमूना समझौते में शामिल सभी बिंदुओं को पूरा करने का वचन देता है। ग्राहक की गई वित्तीय गतिविधियों के परिणामों के लिए पूरी तरह जिम्मेदार है।

एक निवेशक एक कानूनी इकाई या एक व्यक्ति हो सकता है जो परियोजना को वित्तपोषित करने के लिए अपने धन का निवेश करता है। इसका मुख्य लक्ष्य उत्पादन या सेवा क्षेत्र में अपने योगदान के लिए लाभ कमाना है।

निर्माण उद्योग में निवेश समझौते में एक ठेकेदार भी हो सकता है जो संगठनात्मक मुद्दों से निपटेगा, यानी वह एक ग्राहक और एक निवेशक की तलाश करेगा, बदले में उसे प्राप्त लाभ से एक कमीशन प्राप्त होगा। आज पैसा कमाने के लिए यह एक बहुत अच्छा विकल्प है और मुख्य बात यह है कि यह निवेश अनुबंध समाप्त करने में मदद करता है।

एक निवेश समझौते के समापन के लिए शर्तें

निवेशक और ग्राहक के एक दूसरे को मिल जाने के बाद, अनुबंध की सभी शर्तों पर चर्चा करना आवश्यक है, जो दोनों पक्षों के लिए उपयुक्त होनी चाहिए। पार्टियों के बीच संबंध इस तरह से बनाए जाते हैं कि निवेशक ग्राहक को धन हस्तांतरित करता है, जबकि सभी गतिविधियों को रिश्ते को नियंत्रित करने वाले कानून के अनुसार प्रलेखित किया जाता है, जिससे निवेशक को अपना निवेश खोने का जोखिम कम हो जाता है। ग्राहक, बदले में, परियोजना के विकास में सारा पैसा निवेश करता है, जबकि वह लागत और मुनाफे की सभी प्रक्रियाओं को नियंत्रित करने के लिए बाध्य है। भविष्य में, एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर लाभ प्राप्त करने के बाद, निवेशक को धन के उपयोग के लिए पारिश्रमिक वापस कर दिया जाएगा।

निवेश पर ब्याज का भुगतान दो मुख्य तरीकों से किया जा सकता है:

• अनुबंध एक निश्चित राशि निर्दिष्ट करता है, इसे संपूर्ण निवेश परियोजना के दौरान अपरिवर्तित माना जाता है, भुगतान बिल्कुल समय पर किया जाना चाहिए। बेशक, समय-समय पर ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न हो सकती हैं जिनमें ग्राहक समय पर पैसा नहीं चुका सकता है, तो ऐसे मामलों में निवेशक के साथ इस मामले पर चर्चा करना आवश्यक है। निवेशक की सहमति से भुगतान अवधि बढ़ाई जा सकती है, लेकिन यह प्रावधान निवेश समझौते में शामिल होना चाहिए।
• प्राप्त लाभ के आधार पर भुगतान को अनुमानित भी कहा जाता है। कभी-कभी परियोजनाएं दीर्घकालिक होती हैं, और सटीक लाभ की भविष्यवाणी करना लगभग असंभव है। इस मामले में, अनुमानित लाभप्रदता मूल्य निर्धारित किया जाता है; इसे दोनों दिशाओं में समायोजित किया जा सकता है। निवेशक आम तौर पर इस विकल्प से खुश नहीं होते हैं, क्योंकि वे जानना चाहते हैं कि उनका धन सुरक्षित है और उन्हें वह पैसा मिलेगा जिस पर वे भरोसा कर रहे हैं। ग्राहक के लिए, यह विकल्प अच्छा है क्योंकि वे अब देश की अर्थव्यवस्था में लगातार बदलाव के कारण सटीक लाभ की गारंटी नहीं दे सकते हैं, विशेष रूप से मुद्रास्फीति का स्तर, जो पिछले कुछ वर्षों में अधिक होता जा रहा है, विशेष रूप से हमारे देश में, मुनाफे को प्रभावित करता है।

ग्राहक को निवेश हस्तांतरित करने की प्रक्रिया विभिन्न तरीकों से की जा सकती है।

1. पहली विधि में निवेश साझेदारी समझौते पर हस्ताक्षर करने वाली पार्टियाँ शामिल होती हैं और स्थापित शर्तों के अनुसार पैसा तुरंत ग्राहक को हस्तांतरित कर दिया जाता है।
2. दूसरा तरीका यह है कि फंड तुरंत ट्रांसफर नहीं किए जाते, बल्कि हिस्सों में ट्रांसफर किए जाते हैं.यह विभिन्न कारकों पर निर्भर करता है:

• किसी निवेश परियोजना को विकसित करने के चरण में ग्राहक को संपूर्ण धनराशि की आवश्यकता नहीं होती है;
• निवेशक ग्राहक पर पूरा भरोसा नहीं करता है और इस प्रकार अपने फंड को नुकसान से बचाने की कोशिश करता है;
• यह विधि उचित है, क्योंकि किसी निश्चित अवधि के लिए परियोजना के लिए पूरी राशि के योगदान की आवश्यकता नहीं होती है।

सभी संभावित नकदी प्रवाह को ग्राहक और निवेशक दोनों द्वारा नियंत्रित किया जाना चाहिए, ताकि संघर्ष के मामलों में समस्या का समाधान किया जा सके। कभी-कभी ऐसी कार्यवाही अदालत में जाती है, और फिर ऑपरेशन की पुष्टि की आवश्यकता होती है।

एक नमूना व्यापार निवेश समझौते में पार्टियों के निम्नलिखित दायित्वों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

ग्राहक:

• निवेश परियोजना के कार्यान्वयन में स्थापित समय सीमा का पालन करता है;
• यदि आवश्यक हो, तो निवेशक को खर्चों पर एक रिपोर्ट प्रदान करता है;
• परियोजना के कार्यान्वयन के लिए किसी साइट या कार्यालय का प्रावधान;
• निवेश परियोजना के परिणामों का वितरण;
• परियोजना गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए सभी आवश्यक दस्तावेजों का प्रावधान;
• एक समझौते को समाप्त करने के लिए आवश्यक व्यक्तियों को आकर्षित करना;
• उन सभी कार्यों को नियंत्रित करता है जो सीधे परियोजना से संबंधित हैं, अनावश्यक खर्चों की अनुमति नहीं है;
• एक निश्चित अवधि के भीतर निवेशक को ऋण की राशि लौटाने का वचन देता है।

निवेशक:

• बिना किसी बदलाव के, निवेश समझौते के अनुसार ग्राहक को धनराशि हस्तांतरित करता है;
• काम पूरा होने के बाद ग्राहक से वस्तु स्वीकार करता है;
• ग्राहक को पारिश्रमिक का भुगतान.
• आवश्यक पंजीकरण सेवाओं के लिए अपना नमूना निवेश समझौता जमा करते समय, अचल संपत्ति या प्राप्त अन्य परिणामों के स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करना सुनिश्चित करें।

एक निवेश समझौते की बारीकियाँ

अनुबंध के समापन की अवधि के दौरान, ग्राहक और निवेशक दोनों को राज्य के मौजूदा कानूनों से परिचित होना आवश्यक है, उचित निष्पादन के लिए यह आवश्यक है। ऐसे मामलों में सभी कानूनों को जानना जरूरी है, इससे भविष्य में सुरक्षा मिलती है। अधिक आश्वस्त होने और परिचित होने के लिए, आप किसी वकील से परामर्श ले सकते हैं। ऐसे लोग ऐसे मामलों से अच्छी तरह परिचित होते हैं और ऐसे कई बिंदुओं को समझा सकते हैं जो किसी समझौते पर हस्ताक्षर करने के मुद्दों को जटिल बनाते हैं। हस्ताक्षर करने के दौरान, आप वकील को एक नमूना व्यापार निवेश समझौता प्रदान कर सकते हैं। वह मौजूदा विकल्प को स्पष्ट रूप से रेखांकित करने और जोखिम से संबंधित सवालों के जवाब देने में सक्षम होगा।

यदि किसी वकील की मदद लेना संभव नहीं है, तो आपको निवेश समझौते पर हस्ताक्षर करते समय निम्नलिखित सिफारिशों का पालन करना चाहिए:

• अनुबंध का नाम, समापन का समय और पार्टियों के बारे में जानकारी स्पष्ट रूप से इंगित की जानी चाहिए। निष्कर्ष में कौन शामिल हैं, वह स्थान जहां प्रक्रिया होती है;
• महत्वपूर्ण शर्तें, जैसे कीमत, निवेश परियोजना की अवधि, परियोजना का उद्देश्य;
• निवेशक और ग्राहक के अधिकार और दायित्व।

यदि यह एक रियल एस्टेट निर्माण परियोजना है, तो उस संपत्ति का पता और क्षेत्र शामिल करना महत्वपूर्ण है जहां घर बनाया जा रहा है या बनाने की योजना है।

परियोजना की कीमत

निवेशक के साथ समझौते में मूल्य खंड होना चाहिए। निवेशक एक निश्चित कीमत में रुचि रखता है, यानी एक ऐसी कीमत जो परियोजना की अवधि के दौरान नहीं बदलेगी। यह किए गए कार्य के लिए ग्राहक के पारिश्रमिक, कार्य के लिए सामग्री की लागत, योग्य विशेषज्ञों द्वारा प्रदान की गई सेवाओं की लागत, संभावित जोखिम और कुछ उपकरणों के उपयोग के लिए भुगतान जैसी बारीकियों को ध्यान में रखता है।

अनुमानित कीमत स्थापित प्रक्रिया के अनुसार निर्धारित की जाती है, अर्थात, इस बिंदु को अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। सूचकांक विधि का उपयोग मुख्य रूप से गणना के लिए किया जाता है। यह विधि प्रदान करती है कि इनमें से प्रत्येक लागत को उपयोग की जाने वाली सामग्रियों और सेवाओं की कीमतों में किसी भी बदलाव को ध्यान में रखते हुए, सूचकांक द्वारा समायोजित किया जाता है।

अनुबंध की अवधि भी परियोजना की लागत निर्धारित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। कई मामलों में, यह समय सीमा है जो आगे की देनदारी निर्धारित करने के लिए शुरुआती बिंदु के रूप में कार्य करती है। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, डिज़ाइन कार्य पूरा करने की समय सीमा के भीतर दायित्वों के उल्लंघन की अनुमति है। अगर प्रॉपर्टी की डिलीवरी समय पर नहीं हुई तो कीमत में बदलाव संभव है। न केवल निवेशक जोखिम में है, बल्कि ग्राहक स्वयं जोखिम में है। निवेशक का जोखिम यह है कि उसे समय पर परिणाम नहीं मिलता है और इससे उसकी सभी योजनाएं बर्बाद हो सकती हैं (कभी-कभी वे बाद की बिक्री के लिए अचल संपत्ति में निवेश करते हैं, जबकि वह संभावित खरीदार के साथ समझौता कर सकता है)। ग्राहक जोखिम उठाता है कि निवेशक मुकदमा कर सकता है या सामग्री या सेवाओं की कीमत में वृद्धि हो सकती है और इससे कमी हो जाएगी। यह स्थिति ग्राहक की आय छीन सकती है.

किसी वस्तु को स्थानांतरित करना

यदि हम रियल एस्टेट क्षेत्र को एक उदाहरण के रूप में लेते हैं, तो किसी व्यक्ति के पास भूमि पट्टे का अधिकार होने के बाद, वह इस भवन परिसर को संचालन में लगाने की अनुमति प्राप्त करने का कार्य करता है। इस तथ्य को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है कि लीज समझौता उस अवधि के लिए भी वैध होना चाहिए जब निर्माण कार्य पहले ही पूरा हो चुका हो। अन्यथा, बनाया गया मकान मालिक की जानकारी के बिना बनाया गया माना जाएगा और ऐसे मकान को ध्वस्त कर दिया जाएगा। और यदि कोई पट्टा दस्तावेज़ नहीं है, तो निवेशक ग्राहक की जानकारी के बिना इसे अपने लिए उपयुक्त कर सकते हैं। बेशक, इसे वापस लौटाने का अवसर मिलेगा, हालाँकि ऐसा करना काफी कठिन होगा।

किसी वस्तु को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया:

• ग्राहक को इसे परिचालन में लाने की अनुमति प्राप्त होती है, घर को राज्य प्रबंधन रजिस्टर में पंजीकृत किया जाना चाहिए;
• पंजीकरण के बाद, ग्राहक वस्तु के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए अपनी तत्परता के बारे में लिखित रूप में ग्राहक को सूचित करता है, हस्तांतरण के लिए एक समय और तारीख निर्धारित करता है, जहां सब कुछ कानूनी रूप से औपचारिक होगा;
• निवेशक द्वारा संपत्ति का निरीक्षण करने और यह पाए जाने पर कि कोई दोष नहीं है, वह हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करता है, और फिर परिसर को अपनी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने के लिए राज्य रजिस्ट्री कार्यालय में जाता है।

किसी भी मामले में, ऐसे जोखिम हैं जिनसे निवेश समझौते के पक्ष सावधान रहते हैं, जिनमें से मुख्य हैं:

• परिसर को दोबारा डिजाइन किया गया है. यह घटना अनुबंध में परिलक्षित नहीं हुई। एक पक्ष को परिवर्तनों की जानकारी नहीं है;
• ग्राहक के पास भूमि का स्वामित्व नहीं है। ऐसा निर्माण अवैध घोषित कर दिया जाएगा और घर का संचालन नहीं किया जाएगा;
• वस्तु उन विशेषताओं को पूरा नहीं करती जो अनुबंध में स्पष्ट रूप से बताई गई हैं;
• परिसर का क्षेत्रफल अनुबंध में निर्दिष्ट क्षेत्रफल से छोटा या बड़ा है;
• सुविधा का निर्माण उच्च गुणवत्ता के साथ नहीं किया गया, स्थापित मानकों से विचलन हैं।

पानी के नीचे की चट्टानें

किसी भी स्थिति में, निवेशक को अधिक जोखिम उठाना पड़ता है, क्योंकि उसकी वित्तीय पूंजी परियोजना में शामिल है। एक निवेशक को कई चीजों से सावधान रहना चाहिए और किसी बिजनेस में पैसा लगाने से पहले ग्राहक के बारे में जानकारी जुटाना जरूरी है।

विशेषज्ञ निम्नलिखित सलाह देते हैं:

• प्रारंभ में, ग्राहक की कंपनी की व्यावसायिक प्रतिष्ठा की जाँच करना उचित है, जिसमें उनका क्रेडिट इतिहास भी शामिल है;
• संगठन से भूमि के स्वामित्व के लिए शीर्षक दस्तावेजों का अनुरोध करना सुनिश्चित करें, अक्सर यह दस्तावेज़ पासपोर्ट होगा;
• डिज़ाइन कार्य करने के लिए ग्राहक से सभी अनुमति दस्तावेजों का अनुरोध करें। सुनिश्चित करें कि कोई भी परमिट समाप्त न हो और भविष्य में दस्तावेज़ीकरण में कोई समस्या न हो;
• यदि पहले से ही कोई निवेशक है, तो उनके बीच व्यावसायिक संबंधों की कानूनी जांच करना उचित है। उसके बाद, एक अनुबंध का अनुरोध करें और उन्हें नए अनुबंध के साथ संलग्न करें।

इसलिए, एक निवेश समझौता ग्राहक और निवेशक के लिए एक बहुत ही महत्वपूर्ण निर्णय है, जिसे दस्तावेज़ीकरण और जानकारी के पूर्ण पैकेज के साथ पूरा किया जाना चाहिए। प्रत्येक प्रतिभागी के अधिकार और दायित्व हैं, जिनका पालन करके कोई भी सकारात्मक परिणाम प्राप्त करने की आशा कर सकता है।

• एक नमूना रियल एस्टेट निवेश समझौता डाउनलोड करें।